ventes immobilier de luxe Île-de-France, France (page 302)

- Maison d'environ 260 m² habitables - Terrain de plus de 3 500 m² - Charmant village à moins de 10 minutes de Rambouillet - 4 chambres dont une suite parentale - 2 salles de bain - Grande pièce de vie avec cuisine ouverte - Bureau avec vue dégagée - Espace bien-être avec piscine intérieure - Chauffage par pompe à chaleur et panneaux solaires - Rez-de-jardin aménagé : garage, rangements, salle de sport, spa A la demande des propriétaires, les visites seront organisées uniquement après un premier échange permettant de valider la cohérence du projet et un accord de principe sur le financement. Située dans un village de charme à moins de dix minutes de Rambouillet, cette maison développe environ 260 m² et s'implante sur un terrain arboré de plus de 3 500 m², offrant un cadre de vie privilégié et paisible. Le rez-de-chaussée, dédié aux espaces de vie, accueille une très belle pièce à vivre aux volumes généreux, articulée autour d'une cuisine ouverte particulièrement spacieuse et conviviale, idéale pour recevoir comme pour la vie quotidienne. Un grand bureau, bénéficiant d'une vue dégagée, complète ce niveau et constitue un espace parfaitement adapté au télétravail ou à une activité professionnelle à domicile. A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une vaste suite parentale avec sa salle de bain privative, tandis qu'une seconde salle de bain est partagée par les trois autres chambres. L'ensemble offre une distribution fluide et fonctionnelle, pensée pour une vie familiale confortable. Le rez-de-jardin accueille les espaces techniques et de loisirs : garage, pièces de rangement, salle de musculation, ainsi qu'un véritable espace spa comprenant une piscine intérieure, permettant de profiter d'un confort haut de gamme tout au long de l'année. DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 350 et 530 euros indexées aux années 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Vincent FLOURET, au 0603216083 ou, par courriel à v.flouret@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Vincent FLOURET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC perpignan 530 074 574 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf 437560 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Vincent FLOURET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : perpignan 530 074 574 - .

Au 9ème et dernier étage d'un immeuble récent avec ascenseur, cet Appartement de luxe à vendre à PARIS offre deux terrasses – l'une de plain-pied (70m2) et l'autre sur le toit (125m2) – offrant des vues imprenables sur l'ensemble de la ville. Avec une belle superficie, l'appartement comprend une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une cuisine fonctionnelle et bien équipée, ainsi qu'un double séjour/salle à manger lumineux, idéal pour les réceptions. Un espace détente avec sauna est également présent, ajoutant confort et bien-être. Situé à proximité de la Place des États-Unis, ce bien d'exception combine espace et vues panoramiques. Un parking en sous-sol est inclus, avec la possibilité d'acquérir une chambre de service et un second emplacement de parking en supplément.

Au cœur du réputé 16ème arrondissement de Paris, à proximité des commerces et des meilleures écoles, Paris Ouest Sotheby's vous propose cet appartement à vendre de 181 m² au 1er étage d'un immeuble de standing. Ce bien bénéficie d'une adresse prestigieuse et offre un cadre de vie unique. Composé de deux appartements indépendants (110 m² et 71 m²), il dispose de prestations de qualité, parfaites pour une utilisation familiale ou un investissement locatif. L'appartement principal de 110 m² se compose d'un vaste salon lumineux, d'une salle à manger spacieuse, de deux grandes chambres, de deux salles de douche modernes et d'une cuisine entièrement équipée. L'appartement secondaire de 71 m² comprend un séjour lumineux, deux chambres, une salle de douche et une cuisine équipée. Cette configuration offre une flexibilité d'usage inégalée, que ce soit pour une résidence principale avec un appartement attenant à louer ou pour un investissement locatif à fort potentiel. La situation exceptionnelle et la qualité des prestations en font une opportunité rare sur le marché parisien dans le département de Paris, région Île-de-France.

Dans le secteur calme et arborée de La Varenne St Hilaire (94120), Sotheby's International Realty vous propose ce très bel hôtel particulier du début du XXe siècle, entièrement réhabilité en 2024 par un Architecte. Ce bien de 411 m2 se réparti sur 4 niveaux, la galerie d'entrée dessert l'ensemble des pièces de réception et la cuisine du quotidien ouvrant sur une vaste terrasse, l'espace famille du 1er et 2ème étage, vous offrira 8 chambres spacieuses et décorées, toutes équipées d'une salle d'eau, ou salle de bains avec WC privatifs. Le rez-de-jardin est composé d'une salle de billard, d'une salle de cinéma pour l'ensemble de la famille, d'une cuisine professionnelle avec piano de cuisson et monte-plats connecté au salon de réception, d'une buanderie, d'une zone technique intégrant le système de chauffage et la domotique. De ce niveau, vous pourrez accéder à la piscine extérieure chauffée qui agrémente un très beau jardin de 1350 m2. Les espaces verts sont aménagées avec différentes terrasses en palier, une dépendance faisant office de salle de sport et yoga est également présente à proximité de la piscine. A l'entrée de la parcelle d'une surface totale de 1730 m2, une maison indépendante composée de 4 pièces complète cette offre d'exception.

Situé au 5ᵉ étage d’un immeuble du XIXᵉ siècle de standing dans le département de Paris, cet appartement de 182,37 m² est une opportunité d'achat d'appartement de luxe à acheter Paris 16ème (75). Dès l'entrée, la galerie vous conduit à une double réception de 67 m², lumineuse et agrémentée de cheminées fonctionnelles, de moulures d’époque et d'une hauteur sous plafond de 3 mètres. La cuisine indépendante, entièrement équipée avec des appareils de marque (V-Zug, Novy), complète cet espace de vie. L'espace nuit comprend deux grandes chambres, une salle de bains avec toilettes, une salle de douche à l’italienne et des toilettes invités. Les pièces de vie et les chambres donnent sur un balcon filant, idéal pour profiter de la vue dégagée. Une cave de 19,50 m² et un parking à proximité ajoutent à ce bien son attrait. Parfaitement situé entre commodités et espaces verts, à deux pas du Bois de Boulogne, cet appartement de luxe Paris 16ème (75) à vendre allie élégance, luminosité et emplacement privilégié en Île-de-France.

Superbe appartement à vendre sur l’avenue Foch, offrant une vue dégagée sur l'une des avenues les plus prisées de Paris. Situé au 4ᵉ étage d'un immeuble haussmannien de standing, cet appartement présente des volumes spacieux adaptés à la vie de famille et aux réceptions, entièrement rénové par un architecte. Un élégant vestibule mène à un vaste séjour lumineux, exposé plein sud, et ouvrant sur un balcon. La grande salle à manger est parfaite pour recevoir, tandis que les quatre chambres disposent chacune de leur salle de bains ou douche privative. La suite parentale inclut un dressing et une belle salle de bains. La cuisine dinatoire est spacieuse et entièrement équipée, avec une buanderie, une salle de douche et des toilettes pour le personnel. Le parquet, les moulures et les cheminées ajoutent au charme de cet appartement. Une cave voûtée en pierre et une chambre de service rénovée de 11 m² avec accès par ascenseur viennent compléter ce bien d'exception. Pour un achat d'appartement de luxe à Paris, ce bien rare est à découvrir.

Legendre - Square Emmanuel Chabrier. À deux pas des commerces et des transports, dans un bel immeuble ancien Art Déco, appartement d'une surface de 75,11 m² Loi Carrez au plan parfait et bénéficiant d'agréables volumes (3,10 mètres de hauteur sous plafond). Entrée, séjour/salle à manger, cuisine ouverte aménagée et équipée, deux chambres dont une suite parentale avec dressing, salle de bains avec douche, toilettes séparées et espace buanderie. Nombreux rangements. Toilettes invités. Deux caves.

Idéalement situé au cœur des quartiers historiques de Saint-Paul et du Marais, à quelques pas de la Place des Vosges et de l'Île Saint-Louis, venez découvrir cet exceptionnel immeuble mixte du XVIIe siècle. L'ensemble bénéficie d'une superficie totale de 573m2, répartis sur 7 niveaux (hors sous-sols). Il se compose actuellement de deux parties naturellement distinctes : L'espace bureaux, d'une superficie de 410 m² carrez, s'étend sur 5 niveaux, desservis par un escalier intérieur. Il comprend un espace d'accueil au rez-de-chaussée et d'espace de bureaux à chaque étage. L'ensemble bénéficie d'un cachet authentique avec sols en carrelage et parquet, murs en pierres apparentes et poutres typiques du Marais. L'espace habitation d'une superficie de 118.5m2 carrez (162.5m2 habitable), desservi par un ascenseur privé, se déploie sous la forme d'un magnifique duplex de 6 pièces, réservé à un usage exclusivement résidentiel. Niché aux deux derniers niveaux de l'immeuble, il constitue un havre de paix intime et indépendant. Il se compose d'un vaste séjour de 48m2 carrez, d'une cuisine équipée, de 3/4 chambres, de deux salles de bain et deux WC privatifs. Ce lieu d'exception, au charme incomparable, est un véritable cocon au calme absolu. En sous-sol, sur deux niveaux de 80m2 chacun, de nombreux espaces de stockage et techniques, et une chaufferie (chauffage urbain CPCU). L'immeuble se distingue par sa grande flexibilité d'exploitation, permettant de moduler l'usage des différents espaces selon les besoins futurs. Situé dans le quartier historique du Marais, cet immeuble bénéficie d'un emplacement exceptionnel où l'histoire se mêle harmonieusement au dynamisme urbain. Accessibilité idéale. A proximité immédiate de la Place des Vosges et de l'Île Saint-Louis. Ligne de métro Saint-Paul (Ligne 1). Visite privée et strictement confidentielle sur demande.

Découvrez ce charmant appartement de 148,73 m² (Loi Carrez) situé dans le quartier emblématique de Montparnasse, au 4e étage par ascenseur d'un bel immeuble datant de 1926. Cet espace spacieux comprend trois chambres et un total de six pièces, offrant ainsi une répartition idéale pour une vie familiale ou pour accueillir vos invités dans un cadre convivial et chaleureux. Une galerie d'entrée dessert une triple réception ensoleillée aux vues dégagées et arborées. Une cuisine ouverte avec son coin buanderie, une salle de bains avec ses toilettes, une salle de douche et des toilettes séparés viennent compléter ce bien. L'emplacement privilégié à Montparnasse offre un accès direct aux multiples services, commerces et transports en communs. Loi ALUR : Mandat N° 21810 - Copropriété incluant 193 lots - Quote-part annuelle du budget prévisionnel 3600 EUR - Aucune procédure en cours (articles 29-1A/29-1 loi 65-557, L.615-6 du CCH) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Détails de notre tarification sur http://www.vaneau.fr/fr/nos-honoraires-paris-neuilly

Situé au deuxième et dernier étage d’un ancien immeuble ancien, ce duplex de 80,6m² au sol (62,6m² loi Carrez) entièrement sur cour et traversant bénéficie d’un calme absolu. Il offre au premier niveau une entrée menant à un beau séjour avec plafond cathédrale, une salle à manger, une cuisine, une chambre et des toilettes. Un élégant escalier conduit à l’étage supérieur, où se trouvent un bel espace chambre sous les toits ainsi qu’une salle de bains avec douche, baignoire et toilettes. Avec ses briques apparentes, ses grandes fenêtres et sa lumière zénithale, cet appartement conjugue charme et caractère. Un bien rare et unique, au cœur d’un quartier vivant et commerçant.

EXCLUSIVITÉ À VENDRE PAR L'AGENCE LORIN. Aux portes du Vésinet, dans un quartier résidentiel recherché de Chatou, maison familiale au calme, édifiée sur un terrain paysager de 680 m2 exposé Ouest, avec terrasse et piscine extérieure chauffée. Le rez-de-chaussée offre une triple réception d'environ 80 m2 avec cheminée et véranda ouverte sur le jardin, apportant une belle luminosité, ainsi qu'une cuisine équipée. Ce niveau comprend également un salon TV, une salle de sport et une chambre avec salle d'eau et toilettes, idéale pour une suite de plain-pied ou pour recevoir. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains avec douche et toilettes, ainsi que d'une seconde salle d'eau avec toilettes. Un garage complète ce bien.

Ce penthouse exceptionnel de 292 m² Carrez, comprenant un studio séparé de 40 m² et 163 m² de terrasses, se présente comme une maison nichée dans le 8ème arrondissement de Paris. Entièrement rénové avec des matériaux de grande qualité, climatisé et domotisé, cet appartement de luxe à vendre se développe sur trois niveaux (7e, 8e et 9e étages). Le premier niveau est dédié aux chambres, avec une master suite spacieuse de 56 m² et deux autres suites, toutes trois donnant sur des balcons terrasses avec vues dégagées. Au deuxième niveau, un vaste espace de vie de 100 m², incluant salon, salle à manger, cuisine et véranda, est inondé de lumière grâce à ses baies vitrées qui s'ouvrent sur deux terrasses arborées offrant des vues splendides sur le Grand Palais, la Tour Eiffel, le Sacré Cœur et l'église Saint Augustin. Le dernier étage présente un rooftop végétalisé de 145 m² avec piscine, où vous pourrez profiter de panoramas à couper le souffle sur Paris. Ce bien rare comprend également un studio de 40 m² d'un haut niveau de finition situé au 3e étage, ainsi que trois places de parking au 1er sous-sol et trois caves. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'appartement de luxe dans le 8ème arrondissement de Paris, département Paris, région Île-de-France.

L’agence vous invite à découvrir un duplex modulable d’exception de 96 m2 avec jardin au cœur d’un secteur particulièrement recherché d’Alfortville en bord de Seine et à proximité immédiate de Paris. Idéal pour un investissement locatif, des locaux professionnels, une résidence principale évolutive ou un projet familial, il est actuellement configuré en deux appartements indépendants et se compose de : - Au rez-de-chaussée : •Un appartement 2/3 pièces de 64.5 m2 bénéficiant d’une entrée privative par le jardin de 25 m2. •Ses volumes, son calme et son accès direct à l’extérieur créent un espace de vie particulièrement recherché. Une pièce de vie agréable, une chambre (voire deux selon aménagement) et une salle d’eau avec WC complètent ce niveau. •Accès extérieur indépendant, idéal pour habitation ou profession libérale - À l’étage : •Un studio raffiné de 32 m2 avec balcon de 4 m2 accessible par une entrée totalement indépendante, comprenant une pièce de vie harmonieuse, un coin cuisine, et une salle d’eau avec WC. La trémie d’origine, toujours existante, permet la réinstallation aisée de l’escalier intérieur et offre la possibilité de reconstituer le duplex 4 pièces d’origine. Un atout rare pour créer un ensemble familial élégant, aux volumes généreux et au confort optimisé, tout en conservant l’esprit chaleureux du jardin privatif. Une occasion parfaite d’adapter le bien selon vos besoins : investissement, habitation principale, ou combinaison des deux. Atouts supplémentaires : - Quartier résidentiel prisé, en bord de Seine et proche de Paris - Deux accès indépendants - Possibilité de réunification simple en duplex - Idéal pour optimiser la rentabilité locative ou recréer un grand logement familial - Charme et modularité idéale : habitation principale, investissement ou mixte Un bien rare offrant flexibilité et potentiel complété par une place de parking en sous-sol. À visiter sans tarder !

En bordure des pelouses du Vésinet, sise sur un terrain de 1450 m² cette maison datant de 1969 de l'architecte Robert Jourdain offre un cadre de vie paisible axé vers la nature. Le niveau principal propose deux espaces baignés de lumière : un côté réception avec un grand salon et une salle à manger donnant de plain pied sur la terrasse et vers la cuisine séparée. Le côté nuit propose 3 chambres de belle taille, se partageant une salle de bain et un toilette séparé. Une vaste suite parentale avec grande salle de douche moderne et belle vue dégagée vers le jardin. En rez-de-jardin, 2 chambres se partagent une salle de douche, une grande family room (salle de cinéma ou autre selon le besoin) et un second salon très lumineux donnant sur une terrasse en cascade japonaise à l’abri des regards. 2 grandes caves et une buanderie complètent ce bien. Cette maison d'Architecte construite en 1969 avec des matériaux de grande qualité (blocs de pierre de taille, briques nuancées, toiture en cuivre…), parfaitement rénovée par ses propriétaires actuels, deuxième famille à y vivre. Proximité du centre-ville, des transports en commun et des écoles (dont les écoles internationales Malherbes, British School et Lycée International par ramassage scolaire). .

Situé en plein cœur du centre-ville de Gournay-sur-Marne, cet immeuble de caractère représente une belle opportunité pour un investisseur à la recherche d'un actif offrant des revenus locatifs attractifs. L'immeuble se compose de 9 lots, répartis comme suit : •2 locaux commerciaux en rez-de-chaussée, bénéficiant d'une bonne visibilité, chacun bénéficiant d'un logement •3 studios, •4 appartements de type F2. L'ensemble développe une superficie habitable d'environ 495 m². L'immeuble génère 98 000 € de revenus locatifs annuels hors charges, offrant une rentabilité intéressante dans un environnement recherché. Grâce à son emplacement central, à la diversité de ses lots et à la solidité de ses revenus locatifs, cet immeuble constitue une opportunité patrimoniale de qualité pour un investissement locatif. Référence agence : 1711

Hôtel particulier à vendre à Paris 16ème, à proximité de l'Arc de Triomphe. Situé sur une des avenues les plus prisées de la capitale, ce bien d'exception du début du XXe siècle présente une façade en pierre de taille finement sculptée. Avec une surface de 614 m² répartie sur cinq niveaux, cet hôtel particulier allie confort moderne et charme classique. Distribution des espaces : • Rez-de-chaussée : Accueil raffiné avec une salle d’attente, bureau de réception, salon privé, cuisine de service et jardin d’hiver lumineux ouvrant sur un espace extérieur avec possibilité de stationnement. • 1er étage : Double séjour spacieux, élégante salle à manger et espace de service avec monte-plat. • 2ème étage : Suite principale avec vaste chambre, salon attenant et salle de bains. • 3ème étage : Quatre suites invitées, chacune avec salle d’eau. • Sous-sol : Espace spa, salle de sport, cuisine professionnelle, buanderie et espace pour le personnel avec deux chambres. Une place de stationnement intérieure complète ce bien. Prestations de qualité : • Rénovation avec des matériaux nobles • Utilisation de marbre et d’onyx • Finitions irréprochables et détails architecturaux raffinés • Domotique de dernière génération • Fenêtres blindées pour une sécurité optimale Ce joyau architectural, combinant cachet historique et confort contemporain, représente une opportunité rare pour l'achat d'un hôtel particulier à acheter dans le 16ème arrondissement de Paris, dans le département de Paris, en Île-de-France.

EXCLUSIVITÉ: Idéalement situé au cœur du Village de Passy, à deux pas des commerces de la rue de Passy et du métro La Muette, découvrez ce charmant deux pièces avec terrasse traversant situé au 7è étage avec ascenseur d’un immeuble bien entretenu. D’une surface Carrez de 39 m² (44,93 m² surface pondérée), l’appartement se compose d’une chambre confortable et d’un séjour lumineux ouvert sur une magnifique terrasse de 20 m². Exposée sud-ouest et sans vis-à-vis, elle offre un espace extérieur rare et privilégié, idéal pour profiter pleinement de la lumière et de moments de détente en toute tranquillité. L’appartement bénéficie d’une belle luminosité grâce à sa situation en étage élevé et à son caractère traversant, garantissant également une bonne ventilation naturelle. Une cave complète ce bien rare. En supplément du prix, une place de parking est proposée pour un montant de 52 500 €, un véritable atout dans ce quartier recherché. Un bien rare, idéal comme pied-à-terre parisien, premier achat ou investissement patrimonial, au cœur d’un environnement vivant et recherché du 16ᵉ arrondissement.

Cet ensemble de trois bâtiments situé en centre-ville de Rueil-Malmaison avec son jardin intimiste, sans vis-à-vis, a été pour partie réhabilité par un architecte. La maison principale et le deuxième bâtiment contigu en prolongement sont distribués aux étages par un escalier intérieur commun. L'entrée de la maison principale par le jardin s'ouvre sur la grande pièce à vivre traversante de 46 m² au parquet en châtaignier avec sa cuisine ouverte et son espace salon surélevé avec un poêle a bois. Un escalier intérieur en acier donne accès un salon TV de 22 m² au sol qui a trouvé sa place dans une ancienne cave voûtée en pierre. Les volumes et la luminosité rendent ce niveau atypique, par sa conception, très agréable à vivre. L'accès au premier étage se fait par l'escalier intérieur du 2ème bâtiment. Un palier dessert une première chambre de 18 m², un bureau de 11 m², la chambre parentale de 15 m² avec son dressing de 9 m² et la grande salle de bains avec douche de 11 m² avec accès au grand balcon sur le jardin. Un toilette indépendant complète ce niveau. En complément, un grenier de 46 m² aux beaux volumes avec de belles poutres d'origine offre également un beau potentiel d'agrandissement. Le deuxième bâtiment où aurait séjourné D'Artagnan, dont l'escalier daterait du XVIIème siècle, est composé au rez-de-chaussée d'une buanderie/cellier, d'une pièce à revisiter avec un point d'eau qui pourrait devenir une chambre ou un bureau avec une entrée indépendante sur le jardin et d'un WC. Le premier étage découvre une belle chambre de 16 m², très lumineuse avec un balcon sur le jardin. Le troisième bâtiment indépendant au fond du jardin est une ancienne grange de 32 m² au sol avec une mezzanine et de près de 7 m de hauteur sous plafond, dont la façade et la toiture ont été refaites, qui n'attend plus qu'un aménagement intérieur en adéquation avec les projets des futurs propriétaires Le porche d'entrée permet de garer une voiture ou des vélos/motos. Possibilité d'une place de parking en sus. CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris) : entre 3 510 et 4 760 euros. Contact : Matthieu Peguilhan - 06 11 93 76 17 - Agent Commercial - RSAC 999 132 194 - Nanterre Matthieu PEGUILHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999132194 - Nanterre.

EXCLUSIVITÉ – En plein cœur de Passy Au 4ᵉ étage d’un immeuble récent (1991) situé dans une rue calme, cet appartement propose un cadre de vie à la fois agréable et fonctionnel. Il se compose d’un vaste double séjour lumineux ouvrant sur deux balcons exposés sud-ouest, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bains, d’une salle de douche ainsi que de nombreux rangements. Possibilité de faire une troisième chambre en faisant une cuisine ouverte dans le séjour et en récupérant la cuisine et le débarras pour en faire une chambre et une salle de bains. Une cave complète ce bien. Un double box dans l’immeuble peut également être acquis en sus au prix de 70 000 €.

NEUILLY. QUARTIER SAINT-JAMES. APPARTEMENT D'ANGLE ENSOLEILLÉ DEUX CHAMBRES. BALCON. Au deuxième étage d'un immeuble des années 90 de très bon standing avec une gardienne, situé dans une rue calme et prisée à proximité du bois de Boulogne, de tous les commerces, écoles et crèches et des transports : Appartement d'angle en excellent état et ensoleillé. D'une superficie de 107 m², il bénéficie d'un balcon et de prestations de grande qualité. Il comprend une entrée, une vaste réception ensoleillée de 55 m² avec salle à manger d'angle se prolongeant par le balcon par de grandes baies vitrées, une cuisine ouverte, une chambre disposant de placards et penderies, une salle de douche, un dressing, une chambre parentale dotée de placards sur mesure, ouverte sur un balcon avec une seconde grande salle de douche, une buanderie et des toilettes séparées. Ce très bel appartement est vendu avec une cave et un box en sous-sol. GROUPE CONSULTANTS IMMOBILIER

Le groupe VANEAU vous propose une maison individuelle neuve de 6 pièces de 200 m² avec terrasse et extérieur. Cette maison est lumineuse, très calme, à l’abri des regards et entourée de verdure. Elle offre une triple réception de 75 m² avec cuisine moderne équipée, terrasse et jardin. Aux étages : 4 chambres dont une suite parentale avec salle d’eau et WC, deux salles de bains, de nombreux rangements et un grand dressing. La maison, entièrement climatisée, propose de très belles prestations. Une cave complète ce bien. Maison neuve. DPE « A ». Frais de notaire réduits.

Paris 4ème - Rive Gauche Marais : appartement T3 de 87 m² avec balcons vue sur la Seine, un parking privé et sécurisé ainsi qu'une cave. Idéalement situé au cœur du Marais, en bordure de Seine face à l'Ile Saint-Louis, découvrez cet exceptionnel appartement de 87 m² offrant une vue panoramique imprenable depuis ses balcons. A deux pas du métro Pont Marie de la ligne 7. Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété soignée et sécurisée, ce bien bénéficie d’une triple exposition, d'un ensoleillement généreux et d'un cadre de vie exceptionnel. Il est donc traversant et ouvert sur 3 faces de l’immeuble avec balcons, rare sur le marché. Actuellement est actuellement loué 2500€/m, avec un bail à échéance août 2028. Loin d'être une contrainte, cette situation offre une stratégie patrimoniale gagnante sur 2 plans : Revenus garantis jusqu'en 2028 avec une rentabilité immédiate et à compter de septembre 2028 un bien avec une valeur réévaluée. Ce n'est pas un rendement locatif pur mais un rendement global (moins cher et usage futur). Prix de vente au m2 d'environ 12.970€ hors parking, proposant une rentabilité de 2,65%. Il se compose : · Une entrée accueillante avec rangements. · Un grand séjour lumineux avec balcons offrant une vue dégagée sur la Seine et les monuments. · Une cuisine séparée (à rafraîchir pour lui redonner votre cachet). · Deux chambres parfaitement isolées du séjour. · Une salle de bains (à moderniser). · Un wc séparé. Les plus non négligeables : . Situation géographique idéale · Cave en sous-sol pour vos rangements. · Parking privatif sécurisé (rare et précieuse dans ce quartier, d'une valeur de 70.000€). · Vue dégagée et préservée sur la Seine, aucun vis-à-vis. . Chauffage collectif CPCU . Plus-value possible en fin de bail compte tenu du prix au m2 pour des biens libres similaires. Idéal pour un investisseur patrimonial, parent anticipant les études des enfants ou acheteur désireux de se constituer un bien de rapport avant de l'occuper à terme. Ne laissez pas passer cette pépite immobilière ! Venez découvrir le potentiel de ce bien. Le bien comprend 3 lots, et il est situé dans une copropriété de 38 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 7360 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 199 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 150 000 € Honoraires charge acquéreur : 49 000 € soit 4,26 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre conseiller SAFTI : Sandrine DAL'CIN, Tél. : 06 24 42 22 05, E-mail : sandrine.dalcin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 517 734 232

À 40 minutes de Paris, à La Celle-Saint-Cloud dans le quartier de la Feuillaume, cette maison familiale d'environ 340 m² est située sur un terrain de 900 m² exposé sud-ouest. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée, une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, avec un accès direct à une terrasse et au jardin. Ce niveau comprend également une chambre d'amis avec salle de bains, un grand garage ainsi qu'une chaufferie. Au premier étage, un vaste salon lumineux, un bureau, deux chambres avec leurs salles de bains et une buanderie sont disponibles. Enfin, le deuxième étage dispose de deux chambres supplémentaires, chacune dotée de sa propre salle de bains. Cette maison spacieuse et lumineuse constitue un cadre de vie apaisant pour une famille, à proximité de Paris et dans un environnement résidentiel prisé. Idéale pour un achat de Maison de luxe LA CELLE ST CLOUD.

Au cœur du Parc naturel régional du Vexin français, dans le village recherché de Wy-dit-Joli-Village, cette demeure ancienne en pierre du XIXᵉ siècle d'environ 220 m² de surface habitable se distingue par ses volumes généreux et une distribution fluide qui permet de concilier parfaitement vie de famille, réception et télétravail. Dès l’entrée, la maison affirme son caractère unique en proposant deux orientations complémentaires. Sur la droite, un premier escalier mène à un volume spectaculaire actuellement dédié au bien-être, incluant une salle de sport, un espace jacuzzi et une mezzanine aménagée en salon de télévision / bureau de télétravail. Cette aile de la maison, l'une des plus généreuses en termes de dimensions, peut aisément être réinventée en une vaste salle de réception ou en un séjour principal selon vos projets. L’aile gauche, plus intime, s’ouvre sur une pièce voûtée de caractère qui précède le salon principal organisé autour de sa cheminée. La cuisine dînatoire, aux proportions généreuses, prolonge naturellement cet espace de vie quotidien. Dans la continuité, on accède aux parties techniques incluant la buanderie et le local technique. Un second escalier, dans la partie centrale de la bâtisse, dessert l’espace nuit composé de trois chambres et d’une grande salle de bain familiale. L'ensemble est complété par une extension indépendante de 40 m², véritable atout pour une activité libérale ou une vie de famille évolutive. Cette aile propose un vaste bureau en rez-de-jardin ainsi qu’une suite d'invités avec chambre et salle d’eau à l’étage. À l’extérieur, un jardin clos et paisible vient parfaire ce lieu de vie idéal pour les acquéreurs en quête de grands volumes et d'une authenticité préservée dans un environnement naturel privilégié. --- Classe Energie D / Classe Climat D Montant estimé pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021, 2022, 2023 entre 5710 euros et 7790 euros. --- Gare SNCF J à 15mn en voiture Gare RER A et SCNF L à 20mn en voiture Regroupement scolaire sur 3 communes avec ramassage par bus Centre commerciale Les 3 Fontaines et Aren’Ice à 20min en voiture --- Marina 07 69 97 52 15 RSA Pontoise 932 209 241

Entre le métro Ségur et la place de Breteuil, très bel immeuble en pierre de taille très bien entretenu. Situé au 2ème étage desservi par escalier de l'immeuble cour, agréable appartement de deux pièces d'environ 35m² vendu meublé, récemment rénové, profitant d'une belle hauteur sous plafond ainsi que d'un plan sans perte de place. Entrée, séjour avec cuisine ouverte, chambre avec grand dressing, salle d'eau avec toilettes. Cave