ventes immobilier de luxe Île-de-France, France (page 185)

Situé au quatrième étage d'un immeuble en pierre de taille récemment ravalé, cet appartement de 137 m² propose une distribution soignée et des volumes agréables, à deux pas de la place des États-Unis. L'appartement s'articule autour d'une entrée desservant une double réception lumineuse ainsi qu'une grande cuisine avec coin repas. La partie nuit comprend trois chambres, dont une bénéficiant d'une vue dégagée sur cour, un dressing, deux salles de douche, une buanderie et deux toilettes. Doté d'un balcon, ce bien est idéalement situé dans un quartier calme et résidentiel du XVIe arrondissement, à proximité des écoles et des commerces. En annexe, une cave.

Ce duplex de 116 m² (86 m² Carrez), entièrement rénové en 2022 est situé dans une impasse, au calme, au sein d'une petite copropriété récente de 8 appartements. L'entrée au 1er étage découvre une grande pièce à vivre de 56 m² très lumineuse, traversante Est/Ouest par de grandes portes-fenêtres. Le bel espace cuisine US et son îlot central s'ouvre sur la terrasse de 11 m² sans vis-à-vis. Un coin bureau a trouvé sa place et de nombreux placards ont été judicieusement placés sous l'escalier afin d'optimiser au mieux les rangements. Un toilette indépendant ainsi qu'un placard penderie à l'entrée complètent ce niveau. Le deuxième étage est dédié aux espaces nuit avec un dégagement qui dessert la grande salle de bains avec WC de 8 m² avec son coin buanderie, deux chambres sous combles de 10 et 13 m² au sol, un dressing et la chambre parentale de 17 m² avec sa propre salle d'eau. Ce duplex est idéalement situé, en dernier étage, avec une très belle luminosité. Son agencement avec la pièce à vivre aux espaces généreux et sa terrasse intimiste font de cet appartement un lieu de vie très apprécié Plusieurs possibilités pour se garer dans l'impasse dont une place à disposition. Copropriété de 15 lots dont 9 d'habitation Charges : 300 euros/trimestre Aucune procédure en cours Gare RER A : 10 min à pied Centre-Ville : 8 min à pied Ecole maternelle et élémentaire Tuck Stell à 4 min à pied Bus 467 pour collèges et lycées Commerces et restaurants : 6 min à pied Cinémas : 6 min à pied Théâtre André Malraux : 5 min à pied CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560 euros et 2120 euros par an Contact : Matthieu Peguilhan - 06 11 93 76 17 - Agent Commercial - RSAC 999 132 194 - Nanterre Copropriété de 15 lots - dont 9 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1200 euros. Matthieu PEGUILHAN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 999132194 - Nanterre.

Située dans le quartier recherché du Petit Raincy à Gagny, au sein d'un environnement calme et verdoyant, cette maison de charme de la fin du XIX? siècle développe 166 m² utiles (136 m² habitables), sur une parcelle arborée de 572 m². Le rez-de-chaussée, entièrement repensé, accueille une vaste pièce de vie de 67 m² réunissant salon avec cheminée, espace repas et cuisine. Installée dans l'extension, la cuisine bénéficie d'une large baie coulissante ouvrant sur la terrasse et le jardin. L'orientation Est et Sud-Est assure une belle luminosité tout au long de la journée. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. L'escalier en chêne mène au premier étage, composé d'un palier desservant deux chambres avec rangements, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Les combles aménagés accueillent deux chambres supplémentaires et un espace modulable à organiser selon les besoins : bureau, salle de jeux ou salon d'appoint. Le sous-sol intègre une buanderie et plusieurs espaces de rangement. Le jardin arboré, sans vis-à-vis, propose un cadre de vie agréable et fonctionnel, complété par une cabane dans un arbre, un abri de jardin, un garage pour deux véhicules et deux stationnements extérieurs. Cette maison lumineuse conjugue le charme de l'ancien et des aménagements contemporains. Une adresse idéale pour une vie de famille, à la recherche d'espace, de confort et de verdure. RER E : gare de Gagny à 450m École maternelle et primaire Blaise Pascal École maternelle et primaire Merkaz-Hatorah Collège-Lycée Garçons Merkaz-Hatorah CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2540 euros et 3480 euros (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Nathalie 06 18 77 30 26 RSAC : 908 437 460 Bobigny Nathalie GUILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908437460 - Bobigny.

Offre commerciale en cours : FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS Très bel appartement, intelligemment agencé de 89M2, se composant d'un séjour/cuisine donnant accès a un terrasse lumineuse. 3 chambres , 3 placards, 2 SDB et 2. WC complètent ce bien. Prestations soignées et haut de gamme. Parking supplémentaire sur demande. Au cour d'un nouvel éco quartier. pensé avec commerces, jardins, établissements scolaires, gymnases en coeur de ville! Cadre de vie paisible, haut de gamme, élégant et écologique avec accès privatif au cœur d'îlot arboré. Plans, rendez-vous d'information et réservations sur demande.

Idéalement situé au coeur d'Issy les Moulineaux, à quelques minutes à pied de Mairie d'Issy. Un appartement élégant, pensé dans les moindres détails : •Grande pièce de vie lumineuse, ouverte sur une TERRASSE de 150 m2 ENSOLEILLÉE •Cuisine ouverte permettant une convivialité optimale et un bel espace de réception •3 chambres •Salle de bains, Buanderie et WC indépendant Plan optimisé, sans perte d'espace, offrant une circulation fluide et fonctionnelle Cave Places de PARKING disponibles (en sus) Prestations haut de gamme •Résidence neuve sécurisée, architecture élégante et matériaux nobles •Parquet, grandes dalles en grès cérame, menuiseries hautes performances •Isolation acoustique & énergétique dernière génération •Ascenseur, local vélos, accès PMR •Garanties du neuf : 10 ans de sérénité (décennale, biennale, parfait achèvement) Normes phoniques & thermiques dernière génération. Charges réduites - Frais de notaire réduits. Photos non contractuelles Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations au 06 12 55 63 89.

Quartier calme et recherché, à proximité des commerces et transports, à 50 m du parc des Guilands (26 hectares, Natura 2000), appartement neuf de 188 m² Loi Carrez en duplex « comme une maison », calme, lumineux, bénéficiant d’un grand jardin sans vis-à-vis (150 m²). 1er niveau : entrée, séjour de 92 m², cuisine ouverte, jardin de plain-pied. À l’étage : 4 chambres, salle de bains, 3 salles d’eau, 3 toilettes séparées, buanderie. Garage pour 2 voitures.

Ce charmant appartement de type T4, situé Rue Lecourbe dans le 15ème arrondissement de Paris, offre une surface Carrez de 91 m². Situé au 8ème étage d'un immeuble de 11 étages, ce bien traversant exposé sud-est, garantissant une grande luminosité. Il dispose de deux balcons. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. L'appartement se compose d'un séjour de 37 m², de deux chambres mesurant respectivement 13,75 m² et 9 m², et la possibilité d'en recréer une 3eme. Une salle de bain, et une salle d'eau deux WC séparés, une cuisine séparée ainsi qu'une cave complètent l'offre. Un parking est également à disposition en sus du prix du bien. Le système de chauffage et de production d'eau chaude est collectif au gaz. La taxe foncière annuelle est de 2000 €. Le bien est soumis au statut de copropriété. Sorti de terre en 1976, l'immeuble bénéficie d'un bon état des parties communes et d'un couple de gardiens. De gros travaux de copropriété ont été faits récemment. Localisation du bien dans le 15ème arrondissement de Paris permet de profiter de toutes les commodités à proximité. Dans un rayon de 100 mètres, vous trouverez des commerces variés, tels que des épiceries et des restaurants et un grand supermarché. La proximité des parc Georges-Brassens et André Citroen, et de la coulée verte offre des espaces verts pour se promener. Côté éducation, les écoles élémentaires Maurice d'Ocagne et Beaugrenelle se trouvent à proximité, ainsi que l'hopital Pompidou. Les transports sont également accessibles avec les station de métro Lourmel (ligne 8) à 8 minutes et Porte de Versailles (ligne 12) à 12 minutes et le RER C à 10 minutes Les charges de copropriété s'élèvent à 500 € par mois. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 16900 euros fixes à la charge du vendeur. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Immeuble 1600, rue des Archives. Triplex de cinq pièces, refait à neuf avec goût, au 3ème et dernier étage d'un hôtel particulier. Au 1er niveau : salon, salle à manger, cuisine ouverte, toilettes. Au 2ème niveau : suite parentale avec dressing sur mesure, une deuxième chambre, une salle d’eau avec toilettes. Au dernier niveau, la mezzanine accueille un beau coin nuit avec rangements intégrés. Bien d’exception, plein de charme, calme et lumineux. Cave et local à vélos.

EXCLUSIVITÉ – Un cadre de vie rare sur les bords de Marne Située dans le quartier Marne situé en face à La Varenne St Hilaire, cette maison familiale indépendante, construite en 1997, offre un environnement privilégié, calme et verdoyant, avec accès direct à la Marne via une berge privée — un bien unique pour les amateurs de nature et de loisirs nautiques. Description du bien Rez-de-chaussée surélevé : Une superbe pièce de vie de 80 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte équipée, s'ouvrant sur un balcon offrant une vue spectaculaire sur la Marne. WC séparé. 1er étage : Deux grandes chambres de 20 m², dont une avec dressing et vue sur la Marne, une salle d'eau et un WC indépendant. 2ème étage : Une chambre, un espace bureau et une grande pièce aménageable (dressing, salle de jeux, chambre supplémentaire…). Rez-de-jardin : Un espace de 90 m² actuellement aménagé en local professionnel (idéal profession libérale), comprenant buanderie et WC. Possibilité de réaménagement en habitation selon vos besoins. ________________________________________ Localisation & commodités • À proximité immédiate des commerces et du marché de La Varenne • RER A « La Varenne - Chennevières » à 800 m • Bus au pied de la maison ________________________________________ Un bien rare sur le secteur, alliant volume, luminosité et emplacement d'exception, idéal pour une famille ou un projet mixte habitation / activité professionnelle. Référence agence : 3554

Dans l’un des secteurs les plus prisés du 16e arrondissement, Engel & Völkers vous présente cet élégant appartement de 123 m², entièrement rénové par architecte, offrant des prestations haut de gamme et un confort moderne. Situé en étage élevé d’un immeuble de standing sécurisé avec ascenseur, ce bien bénéficie d’une belle luminosité et de volumes généreux. L’appartement se compose d’un vaste séjour ouvrant sur un agréable balcon, idéal pour profiter d’un espace extérieur, d’une salle à manger et d’une cuisine parfaitement intégrée et équipée. Un WC invités complète l’espace de réception. L’espace nuit comprend une master suite avec dressing et salle de bain, ainsi qu’une seconde chambre avec placards et salle de bain. La configuration actuelle permet aisément la création d’une troisième chambre selon les besoins. Une cave ainsi qu’une place de parking complètent ce bien rare sur le marché. Idéal pour une résidence principale de standing ou un investissement patrimonial de qualité, dans un environnement résidentiel, calme et recherché, à proximité des commerces, écoles et transports. DPE : C/166 GES : C/29 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1560 euros et 2170 euros Copropriété de 230 lots. Charges annuelles moyennes : environ 2 900 € (soit 240 €/mois) Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Situé dans l’un des quartiers les plus recherchés du 16e arrondissement, ce bien bénéficie d’un environnement résidentiel, calme et sécurisé, prisé pour sa qualité de vie. Le secteur séduit par son élégance, sa proximité avec les grandes avenues emblématiques du 16e, ainsi que par la présence de nombreux commerces de qualité, restaurants et services à quelques pas. Les établissements scolaires réputés, ainsi que les espaces verts tels que le Bois de Boulogne, offrent un cadre de vie idéal pour les familles. Parfaitement desservi par les transports (métro, RER, bus), l’emplacement permet un accès rapide au centre de Paris ainsi qu’aux principaux pôles d’affaires. Ce quartier allie parfaitement prestige, tranquillité et vie de quartier, faisant de ce bien une adresse particulièrement recherchée.

À Jouy-en-Josas, quartier des Metz, une propriété de la fin du 19e s., avec ses deux maisons, sa piscine et son parc de 1 ha. Au sein du quartier des Metz, la propriété, qui compte deux bâtisses d’une surface d’environ 450 m² en totalité, se déploie sur un parc de plus de 1 ha. Édifiées à la fin du 19e s., vers 1880, les demeures ont fait l’objet de transformations au cours du 20e s., ce qui explique aujourd’hui leur caractère plus épuré, sans toutefois altérer leurs éléments d’origine. L’architecture, sans ostentation, évoque l’art décoratif ; les lignes, les volumes et les matières témoignent d’une époque où les constructions s’inscrivaient dans la durée. Le parc, soigneusement composé, comporte une succession de perspectives et d’ambiances : grands cèdres et séquoias y déploient leur stature, tandis que des essences plus inattendues viennent ponctuer l’ensemble d’une touche d’exotisme maîtrisé. La maison principale, largement ouverte sur le jardin, s’articule autour d’une vaste entrée qui distribue les pièces de vie. Sur la gauche un salon donne de plain-pied sur la terrasse, le jardin et la piscine. Il profite d’une abondante luminosité où cheminée en pierre et boiseries anciennes dialoguent avec simplicité. Une salle à manger se trouve dans son prolongement et une cuisine, ample et conviviale, parachève l’espace de vie pensé pour les réceptions comme pour le quotidien. À l’étage, un palier dessert un bureau — ou une chambre — ainsi qu’une chambre principale qui donne sur le parc. Celle-ci bénéficie de sa propre terrasse et de deux salles de bains. Sous les combles s’ajoutent deux pièces de nuit mansardées d’une grande hauteur sous plafond, dont une avec salle de bains. En sous-sol, les espaces techniques — atelier et chaufferie — répondent à des nécessités fonctionnelles. En retrait, une dépendance de la fin du 19e s. constitue une habitation séparée. Elle se compose d’un séjour avec cheminée, d’une vaste cuisine, d’une chambre principale avec mezzanine, de trois autres chambres et de salles d’eau ainsi que d’un appartement autonome à l’étage. Plus loin encore dans le jardin, un ensemble de bâtiments anciens abrite une serre, un atelier et une petite écurie.

En bord de Seine, dans un parc avec pièce d'eau, les dépendances d'un château dont une chapelle et un pigeonnier. Sous Louis XVI, c'est à monsieur Jodrillat, intendant à la cour de France, qu'appartenait l'ensemble du domaine : château, ferme et dépendances. Au siècle suivant, en 1850, madame de La Motte, descendante de la famille et elle-même sans enfants, se vit contrainte de vendre le domaine à la bougie. La marquise de Chérisey en fit alors l’acquisition. Et c’est à la fin du 20ᵉ s. que le domaine fut divisé en trois parties. Ce qui est proposé à la vente aujourd’hui concerne les anciennes dépendances du château, comprenant deux bâtiments d’habitation qui s'articulent en angle et dont la partie principale est prolongée d’une chapelle. L'ensemble ainsi formé se situe entre le fond du parc et une cour gravillonnée et arborée, au milieu de laquelle s’élève un ancien pigeonnier. La Seine et le château délimitent la propriété dans cette partie. À l’avant de la parcelle et en bord de Seine, prennent naissance deux allées majestueuses accessibles depuis la route par des portails à deux vantaux en fer forgé. L'allée principale qui menait alors au château est bordée de pommiers et, à son entrée à droite, se trouve l’ancienne maison de gardien, rénovée en gîte. L’autre accès, d'allure plus romantique, est prolongé par une allée arborée de tilleuls. À sa gauche, une partie boisée est bordée par une pièce d’eau, composée de deux bassins, dont l’un se déverse dans le second par une fontaine en cascade. Enfin, de l’autre côté l’allée longe la Seine et sa petite plage sécurisée d’un portillon. Dépendances et château sont désormais séparés par des palissades et une végétation buissonnante. Le bâtiment d'habitation principal, orangerie du château au 19ᵉ s., présente des façades appareillées en pierre, crépies, élevées de deux niveaux et surmontées d'une toiture à trois pans de tuiles plates percées de lucarnes à croupe. Aménagée en gîte avec deux chambres, il présente un agencement intérieur avant tout fonctionnel tout en ayant gardé son cachet ancien. Il s'ouvre sur une cour-terrasse, exposée plein sud. Enfin, l'actuelle maison d'hôtes, élevée aussi d'un étage et bâtie en retour d'angle de l'orangerie, est plus ancienne puisqu'elle aurait été construite au 17ᵉ s. Ses façades et sa toiture sont similaires à celles de l'habitation et ses fenêtres, armées de contrevents en bois, sont mises en valeur par un appareillage de briques formant encadrements et linteaux cintrés. Le bâtiment, assez long et asymétrique, semble plus étroit et de forme trapézoïdale en son extrémité. En outre, l'accès à l'édifice s'opère par deux entrées distinctes, la maison étant séparée en deux parties en son centre. Elle compte cinq chambres et autant de salles de bain ou de douche.

En Seine-et-Marne, dans un parc paysagé et boisé avec deux mares, une demeure familiale et ses dépendances. L'accès au domaine est assuré par un portail en fer forgé à deux vantaux, encadré de chenils et d'abris pour oiseaux, qui leur permettent d'accéder à une première mare. Une cour pavée prolongée par le parc de la propriété s'ouvre à gauche sur une grande maison de famille orientée nord-sud et élevée de trois niveaux sur deux caves, qui occupent toute la surface au sol de l'habitation. La maison, bâtie au 19ᵉ s. dans le style briard, présente des façades en pierre enduites d'un crépi clair, avec un soubassement en pierres de taille et de nombreuses fenêtres rectangulaires à petits carreaux, assorties de persiennes en bois peint. La toiture, régulièrement entretenue, est à deux pans de tuiles plates à l'ancienne, surmontée de deux souches de cheminée en briques et ajourée de quelques fenêtres de toit. L'habitation regroupe au rez-de-chaussée les pièces de vie, notamment deux salons, une salle à manger, une salle de jeu et une cuisine, tandis que le premier étage compte huit chambres et le second, aménagé dans les combles, six pièces à usage de chambres d'été ou d'appoint. À droite du portail et en bord de rue, se tiennent des dépendances à usage de garage et de remise, mitoyennes à la grange des voisins ; un bâtiment aux murs en briques et pierres, et à la toiture à deux pans de tuiles mécaniques plates. Le parc, paysagé et boisé, est clos de murs et agrémenté de deux mares, où cohabitent d’impressionnantes variétés d'arbres fruitiers avec d'autres essences végétales et espèces d'oiseaux. Au fond de ce dernier, dans sa partie boisée, la seconde mare jouxte une grange ouverte, en pierres, bois et tuiles mécaniques, et son enclos ainsi que d'anciennes vignes. Un petit abri à outils se trouve également en cet endroit de la parcelle.

Engel & Völkers vous présente cet hôtel particulier de 264m², situé à deux pas de Roland-Garros. Signé par l'architecte André Gutton en 1928 et classé Monument Historique, ce bien rare bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles et des espaces verts. Réparti sur cinq niveaux et desservis par un ascenseur (du RDC au 3ème), cet hôtel particulier offre des volumes généreux et une distribution idéale : Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée ainsi qu'une chambre avec salle de bains. Au premier étage, un vaste séjour traversant baigné de lumière. Au deuxième étage, une cuisine ouverte sur une agréable terrasse de 25m² et une salle à manger. La partie nuit se compose, au troisième étage, de deux chambres chacune disposant de sa propre salle de bains, ainsi q'une suite parentale de 34m² avec grand dressing et salle de bains privative au quatrième étage. Enfin, au dernier et cinquième étage, un superbe rooftop de 30m² offrant une vue dégagée sur Paris. Une grande cave, une buanderie ainsi qu'un garage complètent ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir et permettront de révéler tout le potentiel de ce bien unique. DPE : E (302) - GES : E (64) Estimations des coûts annuels d’énergie du logement : 3700€ - 5030€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cet élégant appartement familial de 76,3 m², niché au cœur du 11e arrondissement parisien, entre les quartiers prisés de Saint-Ambroise, Voltaire et Oberkampf. Situé au 1er étage d'un immeuble des années 1930, il séduit dès l'entrée par le charme de l'ancien grâce au parquet d'origine et à la belle hauteur sous plafond. L'espace de vie de plus de 27 m² s'ouvre sur un bow-window, offrant une atmosphère à la fois lumineuse et conviviale, parfaite pour des moments partagés en famille ou entre amis. La disposition des lieux, sans perte d'espace, comprend une cuisine indépendante, trois chambres, une salle d'eau et des WC séparés. La luminosité apportée par les nombreuses fenêtres et l'absence de vis-à-vis direct accentuent le sentiment de tranquillité et de sérénité. Points notables issus des dernières visites : les nombreux rangements, la modularité de l'espace et le charme indéniable des volumes harmonieux. De plus, une cave saine et un local à vélos complètent les prestations de ce bien. L'emplacement est idéal pour profiter de la vie parisienne, avec les lignes de métro 2 et 3 à quelques pas, ainsi qu'un accès facile aux commerces, marchés et établissements scolaires de renom. Caractéristiques techniques : - Surface : 76,3 m² Loi Carrez - Étage : 1er sur 7 - Charges de copropriété : 202€/mois - Chauffage : Individuel au gaz - Consommation énergétique : F (343 kWh/m²/an) - Émissions de gaz à effet de serre : F (76 kg CO₂/m²/an) - Copropriété bien entretenue avec digicode Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

**Grand 5 pièces-Quartier recherché à Saint-Germain-en-Laye** Un emplacement recherché à Saint-Germain-en-Laye, au sein d'un quartier résidentiel apprécié pour son équilibre entre calme, verdure et proximité des commodités. Commerces, écoles et services du quotidien sont accessibles facilement. Un environnement idéal pour une vie de famille confortable. Cet appartement 5 pièces se compose d'une entrée, d'un séjour avec cuisine ouverte aux volumes généreux, prolongé par un espace extérieur agréable au quotidien. L'espace nuit comprend quatre chambres, une salle de bains, une salle d'eau et des WC séparés, garantissant une organisation fonctionnelle et confortable. Un bien rare par sa configuration familiale, ses volumes et sa situation à Saint-Germain-en-Laye. N'hésitez pas à me contacter pour que nous discutions de votre projet. Joanna – 06 51 88 70 71 Photos non contractuelles – Frais de notaire réduits – Norme RE2020

À quelques pas du Bois de Vincennes et au coeur d'un environnement recherché offrant toutes les commodités à proximité immédiate, découvrez ce superbe appartement duplex de réception de plus de 200 m² habitables, situé au dernier étage avec ascenseur d'une résidence contemporaine de standing avec gardien. Pensé comme un véritable penthouse aux lignes élégantes, ce bien rare séduit par ses volumes généreux, sa luminosité remarquable et ses espaces extérieurs exceptionnels. Le premier niveau accueille une suite parentale privative comprenant dressing, salle de bains et toilettes séparées. À l'étage supérieur, accessible par un élégant escalier intérieur, se déploient les espaces de vie : Un vaste séjour, une salle à manger prolongée par une véranda baignée de lumière, ouverte de plain-pied sur une magnifique terrasse paysagée de plus de 100 m² offrant une vue panoramique spectaculaire sur Paris et ses monuments emblématiques, dont la Tour Eiffel. L'espace jour est complété par une cuisine semi-ouverte entièrement équipée, un espace bureau ainsi qu'une buanderie. L'espace nuit propose trois chambres supplémentaires, dont deux bénéficiant d'un accès balcon/terrasse, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Prestations complémentaires : ? Climatisation et chauffage réversible ? Grande cave ? Deux places de stationnement Situation idéale : métro Ligne 8, tramway, centre commercial, établissements scolaires et commerces accessibles en quelques minutes. Un bien rare sur le marché, offrant un art de vivre unique entre volumes, lumière et vues exceptionnelles aux portes de Paris. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 258 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 8 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2640.00 et 3630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller We Invest France : Sandrine Dautremer Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 034 543. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Trocadéro / Victor Hugo - Résidence récente de standing idéalement située à deux pas du Trocadéro et des commerces de la rue des Belles Feuilles et de l'avenue Victor Hugo. Au 3ème étage, appartement de 82,87m² parfaitement rénové. Entrée, vaste séjour de 27,59m²,deux balcons de 12m² et 5m², cuisine séparée aménagée et équipée, deux chambres en suite avec salle d'eau dont l'une avec toilettes, toilettes invités. Cave. Exclusivité Breteuil.

Paris 15e - T4 de 130 m² à fort potentiel – Possibilité de division en 2 appartements À deux pas de la Mairie du 15e arrondissement, découvrez ce vaste appartement traversant de 130 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et d'investissement. Issu de la réunion de deux appartements de 65 m² chacun, ce bien situé au 2e étage d'un immeuble de caractère construit en 1957 (sans ascenseur) bénéficie d'une configuration rare permettant de recréer facilement deux logements indépendants grâce à ses deux accès existants. L'appartement se compose actuellement de : • Un double séjour lumineux avec salle à manger • Trois grandes chambres • Une cuisine indépendante • Une salle de bains, une salle d'eau et deux WC • De nombreux espaces de rangement et placards intégrés Les atouts du bien ? Surface généreuse de 130 m² ? Double potentiel : résidence principale ou investissement patrimonial ? Possibilité de division en deux appartements indépendants ? Idéal pour profession libérale, cabinet, coliving ou investissement locatif ? Belle distribution avec séparation naturelle des espaces ? Quartier recherché et dynamique du 15e arrondissement ? Proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services Un projet à forte valeur ajoutée Cet appartement constitue une opportunité rare pour les investisseurs, marchands de biens ou acquéreurs souhaitant valoriser un bien par rénovation. Sa configuration permet d'envisager plusieurs scénarios : création de deux T3, résidence principale avec activité professionnelle ou investissement locatif optimisé. Un bien aux multiples possibilités dans l'un des secteurs les plus recherchés de Paris. Dossier complet et plan sur demande. À visiter sans tarder. Honoraires inclus de 5.29% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 945 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1370.00 et 1890.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Global Approach : Directeur d'agence - Lizbeth Kleij Carte T CPI 75012018000026182 RCP 75012018000026182 ACM-IAR S.A.

Au troisième étage d’un bel immeuble ancien, cet appartement traversant bénéficie d’une belle luminosité, d’un ensoleillement optimal et d’une agréable vue dégagée. Entièrement rénové en 2022 avec des prestations de qualité, il se compose d’une entrée, d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bains ainsi que d’un dressing. Une cave et une chambre de service de 9,53 m² complètent ce bien. Possibilité d’acquérir un emplacement de parking en supplément du prix. Paris Ouest Sotheby’s International Realty

Découvrez cette propriété de luxe à acheter à Neuilly-sur-Seine, située dans un quartier prisé pour sa proximité avec les meilleurs établissements scolaires et accessible par une voie privée. Engel & Völkers vous propose cet hôtel particulier d'environ 280 m², réparti sur quatre niveaux et donnant sur 210 m² de jardin et terrasse orientés à l'ouest. Le premier niveau surélevé se compose d'un hall d'entrée et d'une triple réception dotée d'un mini bar, offrant un accès à une terrasse avec jardin. Au rez-de-jardin, vous trouverez une vaste cuisine dinatoire, un espace détente avec piscine et hammam, ainsi qu'une chambre de service avec salle d'eau et une buanderie. Cinq chambres sont réparties sur deux étages, incluant une suite parentale avec salle de bains, douche et dressing, ainsi qu'une salle de bains et deux salles de douche supplémentaires. Deux places de parking dans la voie privée viennent compléter ce bien. La propriété est également sectorisée pour le lycée Pasteur. DPE : E (318) - GES : E (769). Estimations des coûts annuels d'énergie : entre 6920 € et 9400 €. Les honoraires de transaction sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques associés, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Idéalement située sur l'un des plus beaux boulevards de Neuilly-sur-Seine, à proximité de la Mairie.

Adresse prisée du 16ème arrondissement. Au 1er étage desservi par ascenseur d'un joli immeuble ancien de standing et sécurisé post 'art déco' bénéficiant des services d'un gardien, bel appartement fonctionnel bénéficiant d'un plan optimisé ainsi que d'une belle luminosité. Entrée, double séjour, cuisine séparée aménagée et équipée, chambre au calme sur cour, salle d'eau avec toilettes, toilettes invités, dressing et nombreux rangements. Cave. Professions libérales autorisées. Exclusivité Breteuil.

RARE A FOURQUEUX : Certaines maisons ne se visitent pas, elles se découvrent. Celle-ci fait partie des lieux rares qui racontent une histoire. Cette authentique maison en pierres meulières des années 30 a traversé le temps avec beaucoup de grâce. Son emplacement tout en discrétion dans une rue recherchée permet de se rendre à pied vers les principaux points d'intérêt comme l'école, les transports et le centre village de Fourqueux. Cette maison est comme un ilot de verdure, joliment posée sur un terrain de plus de 1500 m2. Entre les arbres fruitiers, les fleurs sauvages et les massifs, on avance dans un lieu préservé et enchanteur pour savourer le calme à quelques pas seulement de la vie quotidienne. L'ensemble a conservé le charme des demeures d'autrefois comme parquets anciens et cheminées de marbre pour offrir un espace inspirant, à façonner à l'image de votre famille. La maison développe une surface habitable d'environ 135 m2 (hors sous-sol total) répartis entre la maison d'origine et l'extension. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une grande pièce, deux chambres, un petit salon, un bureau, une cuisine ouverte sur la véranda pour profiter la nature environnante. Un wc et une salle d'eau. Le 1er étage propose deux grandes chambres avec dressings mansardés et une salle de bains avec wc. Le sous-sol total réserve d'autres belles surprises avec une grande pièce buanderie, une cave, une chaufferie et un immense garage qui pourra accueillir au moins 2 véhicules et un atelier de bricolage. Pour les dépendances à l'extérieur on trouve un autre garage indépendant de la maison, et un chalet plein de poésie. Vous savez reconnaître les lieux uniques et vous êtes amoureux des maisons de caractère, et vous êtes à la recherche d'un projet familial, alors je vous invite à me contacter. Chauffage gaz (chaudière Frisquet à condensation). Double vitrage dans la maison meulières et simple vitrage extension. Assainissement collectif. Distances et temps de trajet : Ecole Charles Bouvard 500 m, Collège des Hauts Grillets 15mn à pied, IND à 1 km et lycée international à 1,6 km. Bus pour St Germain 2 mn à pied et Gare de Tram 13 (connexion RER A / C ou Ligne L et N) 1 km. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toute information complémentaire ou organiser une visite, contactez Karine Iniesta, Conseillère indépendante à l'Atelier Immobilier au 06 48 13 03 66. RSAC Versailles n° 850092230.

Barnes Versailles vous propose à la vente un appartement exceptionnel situé au cœur du quartier Notre-Dame Les Prés, à quelques minutes à pied de la gare Versailles Rive Droite, des commerces, de la place du Marché et des écoles (sectorisation Hoche). Ce superbe appartement traversant de 150 m² Carrez (158 m² au sol) se trouve au deuxième et dernier étage d’un élégant hôtel particulier ancien, offrant de très belles parties communes.Seul appartement de son niveau dans une copropriété confidentielle composée de seulement trois logements, ce bien jouit d’un calme absolu et d’une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition plein sud et à ses vues dégagées sur les jardins environnants.Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, l'appartement allie le charme de l'ancien et le confort contemporain. Parquet, cheminées, belle hauteur sous plafond et menuiseries anciennes participent à l'ambiance raffinée et chaleureuse de l’ensemble.L’entrée ouvre sur une vaste pièce de réception baignée de lumière, comprenant un salon avec cheminée, une salle à manger, ainsi qu’une cuisine équipée ouverte intégrée à l’espace de vie.L’espace nuit se compose actuellement de trois chambres, avec la possibilité d’aménager facilement une quatrième, voire une cinquième chambre selon vos besoins. La suite parentale est dotée d’un dressing, d’un espace bureau et d’une salle de bains complète avec baignoire, douche et toilettes. Deux autres chambres, une seconde salle de bains, un dressing et des toilettes invités complètent ce bien.Une très grande cave saine vient parfaire l’ensemble.C’est une opportunité rare d’acquérir un appartement de luxe à acheter à Versailles, dans l’un des secteurs les plus recherchés des Yvelines, région Île-de-France.Votre contact BARNES : Nicolas MOIRIGNOT : 06 63 26 32 32 ou par mail : n.moirignot@barnes-international.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » 1,451,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence : 3.03%TTC à la charge de l'acquéreur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 4,800 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2180€ ~ 3020€.

Culminant au dernier niveau d'une résidence fermée à deux pas de Paris, ce duplex hors série s'impose comme l'une des rares adresses où l'espace extérieur rivalise avec l'intérieur. Ses 149 m² de terrasse exclusive ouvrent sur un panorama dégagé, dans une quiétude inattendue pour ce secteur. Baigné d'une lumière Sud-Ouest généreuse, le bien séduit d'emblée par son caractère atypique : la distribution sur deux niveaux crée une véritable rupture avec les standards du collectif, instaurant une intimité et une profondeur spatiale proches de celles d'une maison particulière. Conçu pour recevoir autant que pour s'isoler, l'espace extérieur se décline entre une terrasse de 149 m² — idéale pour les grandes occasions comme pour les matinées solitaires — et un balcon de 6 m² en façade. Un écrin à ciel ouvert, en pleine ville. L'ensemble est complété par trois chambres, deux places de stationnement en extérieur et une cave, des atouts concrets dans un marché où ce type de dotation se fait de plus en plus rare. Le bien est disponible immédiatement, sans attente de livraison — ce qui en fait une opportunité d'acquisition directe, à saisir sans délai.