ventes de propriétés de luxe France (page 7)

À proximité immédiate du très prisé Jardin Public et du Cours Xavier Arnozan, au cœur d'un environnement résidentiel dynamique, cet immeuble en pierre représente une opportunité unique à Bordeaux, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. D'une architecture typique bordelaise et au cachet préservé, cet ensemble se compose de six logements sur quatre niveaux : trois appartements de type T3 et trois studios, dont un avec un extérieur privatif en rez-de-chaussée, un atout particulièrement recherché dans ce secteur. L'ensemble est actuellement loué, offrant un revenu locatif annuel et garantissant à l'acquéreur une rentabilité immédiate. Ce bien s'adresse à un investisseur averti, attentif à l'emplacement et à la pérennité de l'actif immobilier. Son adresse, sa construction traditionnelle et son rendement actuel font de cet immeuble une acquisition de premier ordre pour ceux en quête d'un achat de propriété à Bordeaux.

Demeures du Littoral vous propose, en exclusivité confidentielle, une propriété en vente à La Baule-Escoublac, Loire-Atlantique, région Pays de la Loire. Cette propriété à rénover, située en première ligne sur l'océan, représente une opportunité rare entre Vannes et La Baule. S'étendant sur plus de 36 hectares de prairies, elle dispose d'un accès privé à la plage dans un cadre naturel préservé.Avec plus de 1380 m² de surface bâtie potentielle après rénovation, ce bien singulier offre un fort potentiel pour divers projets : résidence principale ou secondaire, haras, gîtes de charme ou projet hôtelier.- Maison de 200 m²- Écurie de 580 m²- Longère pouvant être reconstruite pour 600 m².Le site offre une vue panoramique sur la mer d’un côté et un panorama dégagé sur la campagne de l’autre. Des travaux sont à prévoir pour révéler tout le potentiel de cet ensemble unique.Discrétion souhaitée, présentation du dossier après vérification des informations.Pour plus d’informations, contactez Manuel COSTA au 06 69 07 51 27.

Le groupe Nicolas Staes vous propose à la vente, au cœur du village de Lourmarin dans le département du Vaucluse, une exceptionnelle propriété datant du XIXème siècle. Ce bien unique est situé au sein d'un superbe parc de 1,6 hectare, agrémenté d'une piscine en pierre chauffée, d'un poolhouse, d'une orangerie et d'un terrain de pétanque.avec des oliviers centenaires. Cette propriété de luxe à acheter à Lourmarin surplombe le village, offrant une vue panoramique. Rénovée avec soin, elle développe environ 500 m2 habitables, comprenant 6 chambres avec salles d’eau, dont une suite parentale avec dressing. Vous bénéficierez également d'une double réception traversante avec cheminée, d'un salon/bureau avec une cheminée supplémentaire, ainsi qu'une salle à manger avec cuisine équipée, donnant sur une terrasse exposée au sud. Le confort moderne est au rendez-vous avec un sol chauffant et des menuiseries en aluminium. Ce bien d'exception inclut aussi plusieurs dépendances et un grand garage.

TARN - ENTRE LAUTREC ET CASTRESDécouvrez cette vaste propriété à Castres, Tarn, située au cœur du séduisant Pays de Cocagne. Son architecture originale en U ravira les passionnés de nature et d'authenticité.Établie sur un parc arboré de 1,6 hectares, cette propriété est composée de plusieurs bâtiments : - Deux maisons attenantes mais entièrement indépendantes, dont l'une a été habilement aménagée en gîte, offrant une belle opportunité pour l'accueil touristique ou des revenus locatifs. - Une ancienne étable à rénover ou à aménager selon vos envies. - Une maison de gardien nécessitant des travaux, idéale pour héberger du personnel ou accueillir des invités en toute autonomie.L'ensemble forme un véritable hameau privé, conçu pour garantir intimité et tranquillité. L'architecture en U permet de profiter d'une belle terrasse centrale, orientée vers le parc, favorisant la convivialité tout en préservant des espaces séparés pour un maximum de confort.À seulement quelques minutes des commodités, cette propriété constitue un cadre de vie exceptionnel pour un projet familial, un lieu d'accueil ou une résidence secondaire pleine de charme.Un bien à découvrir qui offre une belle capacité d'hébergement. Classe énergie : EClasse climat : EMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 900 euros et 13 450 euros par an. Prix indexés à l'année 2021.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété à vendre à Narbonne, dans le département de l'Aude, en région Languedoc-Roussillon. Cette propriété se situe au bord du Canal du Midi et s'étend sur 10 hectares avec des vignes irriguées. Idéalement située dans le Minervois, elle se trouve à 20 km de Béziers ou de Narbonne, à 30 minutes de l'autoroute A9 et à 30 minutes de la mer, dans un cadre paisible et sans nuisances. L'ensemble immobilier comprend des bâtiments de caractère en bon état d'une superficie de 5000 m², avec une maison de maître à rénover selon vos goûts sur 600 m², quatre appartements indépendants et un bureau, qui peuvent servir de gîtes ou de chambres d'hôtes. Une piscine se trouve dans un parc de 0,6 ha, ombragé par de grands arbres. De nombreuses dépendances, hangars, remises et pièces de stockage complètent l'ensemble. La possibilité de créer une salle de réception a été pré-validée par le Canal du Midi et une micro station d'épuration a déjà été installée. Les terres incluent 10 hectares d'un seul tenant, dont 7,3 hectares de vignes IGP palissées, entièrement irrigables grâce à BRL. Cette propriété de caractère, dans un environnement d'exception, pourra accueillir une grande famille ou un projet oenotouristique de grande envergure, avec des possibilités de gîtes, chambres d'hôtes, salle de mariage et séminaire, capitalisant sur les atouts du Canal du Midi. Contact : Hélène DESSORT, 06 14 60 32 32.

Propriété en vente à Cordes-sur-Ciel, dans le département du Tarn, en région Midi-Pyrénées. Cette élégante bastide de charme, s'étendant sur un terrain de 6 hectares, dispose d'une piscine et d'un garage double. Construite en 1882, elle inclut une demeure principale, une grande dépendance, un vaste préau couvert et un petit bâtiment de rangement, le tout organisé autour d'une cour fermée, accessible par un portail en bois. Les toitures ont été entièrement rénovées avec des tuiles anciennes, et les bâtiments sont en pierre calcaire apparente. La demeure principale s'étend sur trois niveaux: Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un salon avec cheminée insert, une vaste salle à manger avec poêle à bois, une chambre d'appoint, une cuisine moderne équipée avec arrière-cuisine, ainsi qu'une salle de bain et un WC indépendant. Ce niveau comprend également une chaufferie et un atelier. Au premier étage, un large palier dessert quatre grandes chambres, dont deux disposent de salles de bains, ainsi qu'un WC indépendant. Une section indépendante est aménagée avec deux chambres supplémentaires, une salle de bains et un coin lecture. Le deuxième étage abrite un très grand grenier aménageable, réparti en cinq pièces. La surface habitable totale est de 310 m², comprenant un salon, une salle à manger, deux cuisines équipées, six chambres spacieuses et quatre salles de bains. À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse ensoleillée avec vue sur la piscine sécurisée, les arbres fruitiers et la prairie environnante, le tout dans un cadre calme. Située à 3 km de Cordes-sur-Ciel, à 20 minutes d'Albi et Gaillac, et à une heure de la rocade de Toulouse, cette propriété est idéale pour ceux cherchant un achat de propriété de luxe à Cordes-sur-Ciel. Pour plus d'informations ou pour visiter, veuillez contacter Gérard Lepetit au 06 71 14 98 60. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 3719 euros et 5031 euros par an.

Propriété à vendre située à Bordeaux, dans le département de la Gironde en région Aquitaine. Idéal pour investisseurs, professions libérales ou en tant que résidence principale, cette ancienne boulangerie entièrement réhabilitée se trouve dans le quartier prisé de Nansouty, à proximité de la place Nansouty. Ce bien, au potentiel rare, est distribué sur deux niveaux. En entrant, vous découvrirez une vaste pièce à vivre ouverte de 70 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine, ainsi qu'une terrasse de 50 m² exposée sud, agrémentée d'arbres fruitiers. Le premier niveau comprend également deux chambres, dont une avec douche privative, une salle de bains, un WC et un cellier. Un élégant escalier en pierre mène à l'étage, où se trouvent trois chambres lumineuses, une salle de jeux, un bureau, une salle de bains et une salle d'eau avec WC. Une belle terrasse de 40 m² complète cet espace extérieur, idéal pour accueillir un jacuzzi, portant ainsi la surface extérieure totale à 90 m². Le bien dispose également d'un garage de 21 m² et d'un T2 de 26 m², pouvant bénéficier d'un accès indépendant pour des revenus locatifs. De nombreuses possibilités d’aménagement existent, comme diviser le bien en plusieurs appartements ou y installer un cabinet professionnel. Des travaux d'embellissement sont à prévoir pour exploiter pleinement le potentiel de cet ensemble immobilier, qui représente un excellent placement patrimonial. Il se situe à 5 minutes à pied de la place Nansouty et de ses commerces, ainsi qu’à 15 minutes de la gare Saint-Jean. Prix : 725 000 euros. Pour visiter, contactez Arnaud Frayret au 06 37 72 09 46 ou par email à a.frayret@paul-parker-properties.com.

Propriété à vendre à Carlus, située dans le département du Tarn, en région Midi-Pyrénées. Cette propriété historique, datant de la fin du XVIème siècle, est à proximité d'Albi et de sa cité épiscopale classée au Patrimoine Mondial de l'Unesco. Entièrement modernisée, elle se compose d'une belle demeure en pierres de taille avec deux tours et deux appartements. L'appartement principal de 230 m², situé au premier étage, inclut quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu'un superbe séjour avec cheminée. Le second appartement de 110 m² est au rez-de-jardin et présente un style contemporain. Les deux appartements bénéficient d'un chauffage indépendant. La propriété s'étend sur une parcelle de 8400 m², offrant un jardin paysagé, un espace piscine et un verger. Pour un achat de propriété de luxe à Carlus, cette opportunité est à considérer. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter Gérard Lepetit au 06 71 14 98 60.

NOUVEAU - EXCLUSIVITÉ - AUX PORTES DU PUY EN VELAY (43), CETTE EXCEPTIONNELLE PROPRIÉTÉ, AVEC DÉPENDANCES, SUR 2 HA EST UNIQUE, par son site et sa proximité avec le centre historique (7 mn). Dominant, au cœur d'une zone naturelle et forestière, sur le chemin de St Jacques de Compostelle, elle comprend un imposant corps de logis flanqué de 2 ailes carrées, surélevé à l'est, d'un étage et de combles partiellement aménagés et à l'ouest d'un rez-de-chaussée de plain-pied. Cet ensemble remarquable, édifié en pierre volcanique et en arkose pour les pierres d'angles, les encadrements des ouvertures ou les cintres des grandes baies vitrées, exprime une réelle authenticité régionale. Sa surface de 900 m² développée et de 550 m² habitables, environ, offre 16 pièces dont 2 vastes réceptions avec mezzanines, 10 chambres avec plafond à la française, 3 salles de bains, 4 salles de douche, 4 toilettes, rangements et caves. Une charmante chapelle, à réhabiliter, avec voûte en croisé d'ogives reposant sur 4 colonnes de pierre taillée, dans une ancienne petite tour tronquée, ajoute un cachet particulier à la propriété. Les 2 ailes de la bâtisse comprennent, entre autres, des logements meublés indépendants d'une ou deux pièces pouvant être loués à l'année, comme la dépendance XVIIIe à l'entrée du domaine. Sa surface habitable pourrait être optimisée par la transformation, au RDC Est, de locaux à usage de débarras en agréables chambres d'hôtes et par la création d'un duplex de 6 pièces restant à aménager dans l'aile sud/est. Le chauffage est assuré par une chaudière fuel et par radiateurs électriques. L'eau est communale, l'assainissement individuel par 2 fosses septiques. Les rapports des diagnostics sont à votre disposition. Cette rare propriété bénéficie de commodités proches, dont la zone commerciale Chirel (2 km) avec la présence des grandes enseignes nationales. Les transports sont gérés par la Région (bus) ou la SNCF (TER ou TGV). Le prix de vente (HAI) s'établit à 690 000€, avec possibilité d'acquérir, en sus, les 15 ha restants du domaine, faisant l'objet, partiellement d'un fermage jusqu'en 2029. Merci de contacter notre responsable membre Fnaim, Galian et de la CCI Paris IF au +33 (0) 607017207 - Mail ghtz@live.fr DPE : G (466) CES : C (18) Taxe foncière 5615€. Cette propriété pourrait devenir une superbe Demeure familiale ou une hostellerie prestigieuse, représentant ainsi un véritable achat de propriété de luxe Le Puy-en-Velay.

Propriété à vendre à Bormes-les-Mimosas, Var, dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette maison familiale, située dans le quartier prisé du Cap Benat, offre un cadre paisible avec une vue imprenable sur la mer. Lumineuse et orientée sud-est, elle dispose d'un grand espace extérieur avec piscine, vastes terrasses, et un garage spacieux. La maison de style colonial s'étend sur 288 m2, comprenant un espace de vie de 85 m2, une cuisine fermée, ainsi que quatre chambres, dont trois suites. Une dépendance de 59 m2 accueille deux chambres supplémentaires. Cette propriété est idéalement située à proximité de la plage et des courts de tennis, et bénéficie d'un entretien irréprochable. Pour ceux intéressés par l'achat d'une propriété à Bormes-les-Mimosas, cette opportunité mérite une visite.

Cette charmante maison, située sur les hauteurs du port de Saint-Goustan à Auray, Morbihan, présente un potentiel remarquable. Avec un emplacement privilégié dans une rue paisible, elle se trouve à seulement 100 mètres du port historique. Le jardin clos, orienté sud-ouest, est parfait pour profiter du calme ambiant, offrant ainsi un véritable havre de paix dans un quartier recherché. Toutes les commodités d'Auray sont facilement accessibles à pied, incluant boutiques, hall, le célèbre marché, boulangeries et restaurants. Pour les passionnés de navigation, le port vous permet de mettre votre bateau à l'eau et de rejoindre rapidement les magnifiques îles du Golfe ainsi que la pleine mer. La maison dispose d'un grand garage en sous-sol. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce de vie, une cuisine équipée, une chambre avec salle d'eau et wc. À l'étage, trois belles chambres, un grand placard de rangement, une salle d'eau et des wc séparés. Au fond du jardin, un abri en pierre de 24 m² peut être restauré pour devenir une petite dépendance, parfaite pour accueillir vos proches. Des droits à construire demeurent sur la propriété, offrant la possibilité de développer jusqu'à 160 m² habitables et d'accueillir 12-14 couchages après travaux. Une belle opportunité d'achat d'une propriété à acheter à Auray, au cœur d'un des lieux les plus emblématiques du Morbihan. Pour plus d'informations, contactez Manuel COSTA au 06 69 07 51 27.

33000-Bordeaux. Située à proximité immédiate de la PLACE PEY-BERLAND, au cœur d'un QUARTIER RECHERCHÉ de Bordeaux, cette propriété se compose d'un HÔTEL PARTICULIER exceptionnel avec 310 M² HABITABLES et 432 M² de surface totale. Une ADRESSE EXCLUSIVE alliant ÉLÉGANCE, CALME et PRESTATIONS ÉLEVÉES. À l'entrée, un HALL MAJESTUEUX inondé de lumière grâce à de larges baies vitrées mène à un SALON SÉDUISANT avec une bibliothèque, un GRAND BUREAU donnant sur la PISCINE, une CUISINE CHALEUREUSE ouverte vers l'extérieur, et une VASTE SALLE À MANGER idéale pour accueillir famille et amis dans la convivialité. À l'étage, vous trouverez CINQ CHAMBRES LUMINEUSES, dont une somptueuse SUITE PARENTALE, accompagnées de QUATRE SALLES DE BAINS, d'une BUANDERIE et d'une TERRASSE ENSOLEILLÉE de 20 M². Les CARACTÉRISTIQUES ANCIENNES sont remarquablement préservées : FAÇADE EN PIERRE, CHEMINÉES, PARQUET, CARREAUX DE CIMENT, MOULURES et CORNICHES MURALES. Le CALME ABSOLU et l'agencement minutieusement étudié offrent un CADRE OPTIMAL POUR UNE VIE FAMILIALE RICHE. La PISCINE À FOND MOBILE et le JARDIN arboré créent une véritable oasis de fraîcheur au COEUR DE BORDEAUX, avec un SOUS-SOL de 95 M² et un GARAGE DOUBLE complétant ce bien hors du commun. Située idéalement, cette propriété bénéficie d'un ACCÈS RAPIDE aux commerces, restaurants et transports. Le TRIANGLE D'OR et la PLACE DES GRANDS HOMMES sont à seulement 10 minutes à pied, et la GARE TGV à 20 minutes. Cette propriété est une véritable perle discrète alliant raffinement et fonctionnalité. PRIX : 2 048 000 euros. DPE : E - GES : E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5500 euros et 7500 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@paul-parker-properties.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera requise pour l'organisation de la visite. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Arnaud Frayret, agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES. Les informations sur les risques encourus par ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Propriété à vendre à Montolivet, Marseille 12ème, dans le département des Bouches-du-Rhône, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien, idéal pour un investisseur, se compose d'un ensemble immobilier de plus de 420 m2 habitables, incluant 19 appartements loués : 17 studios, 1 T2 et 1 T3 Duplex. Situé sur deux parcelles totalisant 876 m2, cet ensemble est entretenu et se trouve dans un quartier résidentiel calme et agréable. Actuellement entièrement loué, il génère des revenus locatifs d'environ 9 650 euros hors charges, avec une taxe foncière de 11 077 euros, dont 2 898 euros sont récupérables auprès des locataires (TOM). La rentabilité brute s'élève à 6,60 %, et des améliorations sont envisageables lors du renouvellement des baux. À proximité des commerces et des transports en commun. Contactez Mme FERRATO au 06 24 18 25 20 pour plus d'informations.

iad France - Nicolas Laveze vous propose : À Sorèze, dans le département de la Haute-Garonne, découvrez cette propriété spacieuse de plus de 500 m² habitables. Elle se compose d'une maison principale d'environ 300 m², d'une maison de 90 m², d'un appartement à rénover, et de diverses dépendances sur un terrain de 29 950 m². La maison principale a été récemment rénovée avec des matériaux de qualité. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une belle entrée, une cuisine équipée de 26 m², un vaste salon/séjour de 85 m² et un bureau. À l'étage, la mezzanine de 15 m² dessert cinq chambres, toutes dotées de leur propre salle d'eau et WC. L'ensemble est chauffé par un système au sol combiné fioul et bois, avec une aspiration centralisée. Une maison indépendante de 90 m² rénovée sur deux niveaux propose un salon/séjour/cuisine, une chambre et trois autres à l'étage. Les dépendances incluent des garages, un hangar fermé de 330 m² et un secondaire de 135 m². Le terrain arboré de 2,9 hectares, avec deux entrées indépendantes, vous permet de profiter de la campagne. Ce bien, idéalement situé à Revel en Midi-Pyrénées, peut répondre à des projets professionnels ou personnels. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Propriété à vendre à Béganne, dans le département du Morbihan en Bretagne. Ce bien d'exception est une longère soigneusement rénovée, située dans un cadre paisible au cœur de la vallée de la Vilaine, proche du Port de Folleux, du golf de Caden, de la Roche Bernard et de la gare de Redon (à 2 heures de Paris). Sur un terrain de 2 490 m², la longère dispose de 206 m² habitables comprenant une pièce de vie lumineuse avec vue sur la campagne et la piscine, ainsi qu'une cuisine dinatoire spacieuse. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative, et une chambre indépendante dans la dépendance. En complément, cette propriété offre une belle piscine chauffée, des bâtiments en pierre et un cadre naturel propice aux promenades. Idéale pour les passionnés de la nature et du golf, cette maison est à découvrir au prix de 618 000,00 euros HAI, incluant 3 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur.

Propriété à vendre à Dol-de-Bretagne, située dans le département d'Ille-et-Vilaine, en Bretagne. Cette demeure d'exception, entièrement rénovée en 2020, offre une surface habitable de 435 m² et se compose de 17 pièces, dont 9 chambres. Son terrain de 1 666 m² comprend une cour pavée, deux garages et des caves, le tout dans un cadre de vie unique. Emplacement privilégié à proximité de la gare TGV et de la Grande Rue commerçante. La propriété dispose d'une triple exposition, garantissant des volumes lumineux, et d'un parc privé offrant un véritable écrin de verdure. Cette propriété de luxe à acheter à Dol-de-Bretagne est idéale pour ceux en quête d'un bien rare, alliant confort moderne et charme breton. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

À vendre, magnifique propriété située à Apt, dans le département du Vaucluse et la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Nichée à flanc de colline, elle offre un havre de paix avec une vue imprenable sur les paysages du Luberon. Bien que proche du centre dynamique d'Apt, connue pour son grand marché du samedi, cette maison bénéficie d'une intimité totale et d'une tranquillité sans vis-à-vis. Au premier niveau, vous découvrirez une suite parentale élégante avec dressing et salle d'eau moderne. Deux chambres supplémentaires avec salles de bains, dont une avec baignoire balnéo, ainsi qu'un vaste séjour lumineux ouvert sur une terrasse menant à la piscine sécurisée et chauffée de 11x5. Un appartement indépendant au rez-de-chaussée est parfait pour accueillir des amis ou pour une activité locative, comprenant deux chambres, un petit salon, une cuisine équipée et une pièce pouvant servir de bureau. En sous-sol, un espace détente avec salle de sport, sauna et jacuzzi. Cette propriété est clé en main avec finitions modernes, offrant un environnement calme et intimiste, à deux pas des commodités d'Apt. Une propriété rare à visiter sans tarder.

Découvrez cette propriété à vendre à FAYENCE, dans le Var, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce magnifique Mas provençal de caractère s'étend sur 12 198 m2 de terrain, offrant une intimité totale et une vue imprenable sur les massifs des Pré-Alpes ainsi que sur les villages de Callian et Tourettes. Avec 542 m2 habitables, cette propriété vous séduira par son atmosphère feutrée et ses espaces de vie spacieux. La propriété comprend également un Pool-House et une piscine de 18 x 5 mètres, un garage de 82 m2, une cave à vin, un bureau, ainsi qu'une villa annexe entourée d'oliviers, vous garantissant votre propre production. Une opportunité à ne pas manquer pour un achat de propriété de luxe à FAYENCE.

Découvrez cette authentique propriété à vendre à Valensole, Alpes-de-Haute-Provence, Provence-Alpes-Côte d'Azur, une demeure bourgeoise du XIXᵉ siècle empreinte de charme intemporel. Située à moins d’une heure d’Aix-en-Provence, elle s’érige au cœur d’une campagne préservée. La maison principale se compose comme suit : • Au rez-de-chaussée : un spacieux salon inondé de lumière naturelle, une bibliothèque intime ainsi qu'une salle d’eau d’appoint. • Entre les niveaux : une cuisine conviviale avec un accès direct au jardin, parfaite pour profiter des repas en plein air. • À l’étage : cinq chambres, chacune pourvue de sa propre salle d’eau ou salle de bains, garantissant un confort optimal et une ambiance relaxante. Le jardin paysager, orné d’une ancienne fontaine, invite à la contemplation, tandis qu’un bassin circulaire ajoute fraîcheur et élégance à l'ensemble de l’espace extérieur. En bordure de la propriété se trouve une charmante annexe de 64m2 bâtie en galets, actuellement aménagée en atelier, laissant libre cours à de nombreuses possibilités d’aménagement. Honoraires à la charge du vendeur. Montant moyen de la quote-part de charges courantes : 6,000 €/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l'année 2021 : entre 5220€ et 7070€.

Découvrez cette propriété à vendre à Nérac, dans le département du Lot-et-Garonne, en région Aquitaine. Cette propriété d'exception, qui était autrefois une ferme fortifiée du XVIIe siècle, a été entièrement rénovée et agrandie. Elle offre une surface habitable d'environ 330 m², comprenant 15 pièces principales, dont un vaste séjour avec cheminées, 7 chambres, ainsi que 3 salles d’eau et 2 salles de bains, dont une chambre de plain-pied avec salle d’eau. La maison dispose de deux parties indépendantes mais communicantes, idéales pour créer deux logements distincts. Le terrain paysager de 5 156 m², sans vis-à-vis, est agrémenté d'une piscine chauffée, d'un court de tennis, d'abris pour voitures et d'un puits. Équipée de panneaux solaires pour l’eau chaude et d’une chaudière à granulés, cette propriété présente d'excellentes performances énergétiques. Située à seulement 2 minutes de toutes les commodités et à environ 1h30 de Bordeaux et Toulouse, cette propriété est une opportunité rare sur le marché. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 270 euros et 3 110 euros par an, selon l’indexation au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.