ventes de maisons et villas de luxe à Vannes, France (page 3)

À quelques minutes seulement du Golfe du Morbihan, dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Vannes, cette ancienne longère en pierre révèle une élégante réinterprétation de l'habitat traditionnel breton. Préservée dans son authenticité mais profondément repensée par architecte, elle développe aujourd'hui près de 245 m2 habitables où les volumes, la lumière et les matériaux dialoguent avec une remarquable justesse. Dès l'entrée, la maison dévoile sa personnalité. Les perspectives s'ouvrent naturellement autour d'une cheminée en pierre qui structure les espaces de réception. Plus loin, le séjour cathédrale capte immédiatement le regard. La charpente apparente, la hauteur sous plafond et les larges ouvertures composent un espace spectaculaire, baigné de lumière à toute heure de la journée. Le salon et la salle à manger se prolongent dans une continuité fluide, créant un lieu de vie chaleureux et convivial, pensé aussi bien pour la vie quotidienne que pour les réceptions. La cuisine Poggenpohl, à la fois sobre et raffinée, affirme son identité autour d'un généreux îlot central. Son dessin épuré et sa qualité de fabrication s'inscrivent parfaitement dans l'esprit de la maison : durable, élégant et intemporel. Une vaste chambre ouverte sur le jardin permet une vie de plain-pied particulièrement confortable. Les espaces de service buanderie, cellier et cave complètent discrètement ce niveau. À l'étage, une mezzanine ouverte sur le séjour distribue quatre chambres lumineuses. L'une d'elles, installée sous la charpente et prolongée par un balcon privatif orienté vers le jardin, bénéficie d'une atmosphère singulière, presque suspendue. À l'extérieur, le jardin clos de 835 m2 préserve l'intimité tout en demandant peu d'entretien. Il constitue un véritable écrin de verdure à quelques minutes seulement du centre historique de Vannes, de son port et des sentiers côtiers du Golfe. Une dépendance en pierre d'environ 36 m2 complète la propriété. Déjà restaurée dans sa structure, elle pourra accueillir selon les envies un atelier, un bureau indépendant, un espace de réception, une maison d'amis ou un projet dédié au bien-être. Rare pour une demeure de caractère, la propriété bénéficie également d'équipements techniques particulièrement performants : chauffage géothermique au sol, production d'eau chaude thermodynamique et excellente isolation lui permettent d'afficher une performance énergétique classée B. Entre terre et mer, cette propriété offre un équilibre rare entre authenticité patrimoniale, confort contemporain et qualité de vie. Une adresse confidentielle pour ceux qui recherchent un lieu de vie inspirant aux portes du Golfe du Morbihan. Agence AIM immobilier, votre agence sur le Golfe du Morbihan.

Vannes, hyper-centre, à pied vers le marché des Lices, le port ou la gare. Idéal pour un pied à terre en plein centre-ville, ou bien pour un investissement. Cette petite maison ancienne offre 82,10m2 Carrez sur deux niveaux, très bien rénovés et aménagés . Entrée sur un grand séjour, environ 36m2, à la suite une cuisine lumineuse sous verrière, équipée aménagée, wc. À l'étage : une chambre avec deux grands placards, dressing, une salle d'eau avec wc privatifs, un bureau/bibliothèque sur le grand palier où il est possible d'envisager une 2è chambre. Rénovation récente et de qualité. Le tout en excellent état. Chauffage gaz individuel. DPE : C. Un petit square et places de parking à toute proximité. À vendre par Cabinet de Charry Bretagne Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Vannes - La Madeleine : L'Excellence d'une Demeure de Caractère Au sein du quartier le plus prisé de Vannes, laissez-vous séduire par cette propriété rare alliant prestations haut de gamme et sérénité absolue. À deux pas de l'effervescence du centre-ville, cette demeure de plus de 330 m² s'impose comme un véritable refuge de lumière. La pièce de vie, aux volumes magistraux, invite à la contemplation grâce à ses larges ouvertures sur un jardin paysager clos de murs. Sans aucun vis-à-vis, cet écrin de verdure devient le prolongement naturel d'une cuisine conviviale, parfaitement conçue pour l'art de recevoir. L'espace nuit, pensé pour l'intimité de chacun, dévoile des chambres spacieuses dont deux suites parentales d'exception. Chaque détail souligne une quête de confort et de fonctionnalité sans compromis. Une terrasse ensoleillée, un garage et un sous-sol complet viennent parfaire cet ensemble unique. Référence agence : 191

Demeure de caractère niché au cœur d'un écrin de verdure de 2 500m². Cette maison en pierres de taille de 450m² vous séduira par ses volumes et son potentiel. Elle offre un cadre de vie privilégié alliant charme de l'ancien et confort moderne. La maison principale de 450m² dispose de 12 pièces aux volumes généreux, toutes baignées de lumière. 7 chambres spacieuses avec la possibilité de créer 2 chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bain au rez-de-chaussée, portant le total à 9 chambres. La propriété se distingue par une maison d'amis indépendante de 70m² à réaménager, elle sera idéale pour accueillir vos proches en toute intimité ou générer des revenus locatifs. La piscine couverte permet de profiter des baignades en toute saison avec un entretien simplifié. Le terrain de 2 500m² est entièrement clos et paysager. Convient parfaitement aux familles nombreuses ou recomposées, aux projets de vie multigénérationnels, aux investisseurs cherchant un fort potentiel locatif touristique (chambres d'hôtes, gîte), ainsi qu'aux amoureux des belles pierres et des grands espaces. L'environnement est proche des commerces, axes routiers et à 10minutes de l’hypercentre et des écoles. Ce bien allie authenticité, volumes exceptionnels et multiples possibilités d'aménagement. Une propriété à découvrir absolument.

Maison familiale avec fort potentiel, secteur recherché du Vincin. Ce bien offre un cadre de vie privilégié, a proximité du Golfe du Morbihan, des commerces, des écoles et des sentiers côtiers. Bien plus qu'une seule maison, elle représente une véritable opportunité grâce à ses deux appartements attenants de plus de 30 m² (chacun) indépendants, parfait pour accueillir famille et amis en toute intimité ou pour développer un revenu locatif particulièrement intéressant. Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces confortables. Le rez-de-chaussée se compose d'un agréable salon- séjour de plus de 40 m² lumineux donnant sur une terrasse exposée sud, d'une cuisine aménagée de 12 m² indépendante, d'un espace buanderie, d'une première chambre avec salle de douche privative et un toilette invités. Un garage de 21 m² complète ce premier niveau. A l'étage, une mezzanine offre un espace supplémentaire idéal pour un coin lecture, un bureau ou un espace détente. Trois belles chambres, généreuses et baignées de lumière naturelle, disposent également de rangements. A l'extérieur, la propriété révèle tout son charme avec son joli jardin arboré et soigneusement végétalisé, véritable écrin de verdure invitant à la détente et aux moments de convivialité. Un potentiel dévolution grâce au droit à construire restant permet d'envisager un agrandissement ou tout autre projet comme une piscine. Ce bien réunit tous les atouts recherchés: emplacement privilégié, volumes généreux, dépendances rentables, environnement verdoyant et potentiel de développement. Un produit rare alliant qualité de vie, multiples possibilités d'aménagement pour concrétiser tous vos projets. Prix: 865 000 euros net vendeur auquel s'ajoute 3% de frais d'agence à la charge de l'acquéreur soit un prix de vente de 890 950 euros FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques: www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Sandrine GENESTINE-DEBIEU agent commercial en immobilier sous le numéro 804483303 La maison prinicpale

Idéalement située dans un quartier particulièrement recherché, à quelques pas seulement du port, des commerces, des écoles et de l'ensemble des services du quotidien, cette charmante maison familiale offre de généreux volumes et une belle luminosité. Dès l'entrée, le charme opère. Cette maison révèle une atmosphère chaleureuse et accueillante, où chaque espace a été pensé pour offrir confort et convivialité. La cuisine, lumineuse et fonctionnelle, s'intègre parfaitement à l'espace de vie principal. Elle s'ouvre sur une élégante extension contemporaine qui accueille un vaste séjour et une salle à manger baignés de lumière naturelle. Cet ensemble constitue le véritable coeur de la maison, un lieu de partage idéal pour les moments en famille comme pour les réceptions entre amis. Le séjour, agrémenté d'un poêle, offre une ambiance particulièrement chaleureuse durant les saisons plus fraîches. Les larges ouvertures créent une continuité naturelle entre les espaces intérieurs et le jardin, apportant une sensation d'espace et de bien-être particulièrement appréciable au quotidien. La maison développe une capacité d'accueil idéale pour une famille grâce à ses cinq belles chambres réparties sur deux niveaux. Chacune bénéficie de volumes confortables et d'une agréable luminosité. Ces espaces permettent de répondre à tous les besoins : chambres d'enfants, suite parentale, chambres d'amis ou espaces dédiés au télétravail et aux loisirs. Une salle de bains complète l'espace nuit tandis que la possibilité d'aménager une seconde salle d'eau constitue un atout supplémentaire, offrant un potentiel d'évolution particulièrement intéressant. Fonctionnelle et adaptée aux exigences de la vie moderne, cette propriété dispose également d'un bureau indépendant, parfait pour le télétravail ou l'exercice d'une activité professionnelle à domicile. Une buanderie, ainsi que de nombreux espaces de rangement judicieusement répartis dans la maison, viennent compléter les prestations et faciliter l'organisation du quotidien. Un garage attenant apporte un confort supplémentaire très apprécié, tant pour le stationnement que pour le stockage ou l'aménagement d'un espace complémentaire selon les besoins. À l'extérieur, le jardin arboré et intimiste constitue un véritable prolongement des espaces de vie. Protégé des regards et facile à entretenir, il offre un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Repas en terrasse, moments de détente, jeux d'enfants ou jardinage : chacun pourra y trouver son espace de bien-être dans un environnement calme et verdoyant. L'emplacement représente l'un des principaux atouts de cette propriété. Le port, les commerces, les établissements scolaires, les transports et les services sont accessibles rapidement, permettant de profiter d'un mode de vie pratique et agréable au quotidien. Cette proximité avec les commodités, associée au calme du quartier, confère à la maison une situation particulièrement recherchée. Cette belle maison familiale séduira les acquéreurs en quête d'un bien alliant charme, espace, fonctionnalité et emplacement privilégié. Une adresse de choix pour profiter pleinement d'un cadre de vie harmonieux, à proximité immédiate de toutes les commodités. Agence AIM immobilier, votre agence sur le Golfe du Morbihan.

À l'abri des regards, dans l'un des secteurs les plus prisés de Vannes, sur la très recherchée rive droite du port, cette remarquable maison d'architecte d'environ 171 m2 incarne parfaitement l'art de vivre vannetais. À seulement quelques minutes à pied des quais, du centre historique et de toutes les commodités, elle bénéficie d'un emplacement exceptionnel, conjuguant calme résidentiel, élégance urbaine et proximité immédiate du Golfe du Morbihan. Dès l'entrée, la qualité de conception et la luminosité omniprésente séduisent immédiatement. Les volumes généreux et les larges ouvertures sur le jardin créent une atmosphère chaleureuse et contemporaine où intérieur et extérieur dialoguent harmonieusement. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie de réception, véritable coeur de la maison, offrant un espace idéal pour recevoir famille et amis. Le salon et la salle à manger profitent d'une belle exposition et s'ouvrent naturellement sur les terrasses et les espaces verts environnants. La cuisine ouverte, parfaitement intégrée à l'ensemble, a été pensée comme un lieu de partage et de convivialité. Fonctionnelle et élégante, elle bénéficie d'un cellier attenant permettant un confort d'utilisation optimal au quotidien. Un bureau indépendant complète ce niveau et offre un espace de travail privilégié, parfaitement adapté aux nouveaux modes de vie et au télétravail. À l'étage, l'espace nuit a été conçu pour préserver l'intimité de chacun. La suite parentale dispose de sa propre salle d'eau privative et offre un véritable cocon de sérénité. Trois autres chambres, lumineuses et confortables, permettent d'accueillir famille et invités dans les meilleures conditions. Une salle de bains complète cet étage parfaitement distribué. À l'extérieur, le jardin clos et paysager constitue un véritable havre de paix au coeur de la ville. Soigneusement aménagé, il offre un environnement verdoyant et intime, rare à une adresse aussi centrale. Cet écrin de nature permet de profiter pleinement des beaux jours en toute tranquillité. Le terrain présente également un potentiel particulièrement attractif avec la possibilité d'implanter une piscine, venant ainsi enrichir encore davantage les prestations de la propriété. Des dépendances comprenant un abri de jardin ainsi qu'un espace spécialement dédié au rangement des vélos complètent les équipements de cette demeure pensée pour un confort de vie optimal. Son adresse confidentielle permet de rejoindre à pied le port de Vannes, les commerces de proximité, les établissements scolaires, les restaurants, les marchés et l'ensemble des services du centre-ville. Les plus belles destinations du Golfe du Morbihan, ses sentiers côtiers, ses îles et ses paysages maritimes emblématiques se trouvent également à proximité immédiate. Agence AIM immobilier, votre agence sur le Golfe du Morbihan.

Maison familiale de caractère à vendre à Vannes – Centre-ville, au calme. À proximité immédiate du centre historique de Vannes et de la place Jean XXIII, nous vous proposons cette belle et vaste maison familiale baignée de lumière par sa triple orientation, idéalement située au calme d'une allée privée. Dès l'entrée, vous découvrirez de beaux volumes et une distribution agréable. L'entrée traversante dessert un double séjour lumineux, exposé est sud et ouest, agrémenté d'une cheminée et ouvert sur la terrasse. La grande cuisine aménagée et équipée, conviviale et fonctionnelle, bénéficie elle aussi d'un accès direct à l'extérieur. La maison offre également, au rez-de-chaussée, une chambre parentale avec salle d'eau et espace dressing, ainsi que des toilettes indépendantes. Un bel escalier en bois mène aux étages supérieurs. Au premier étage, le palier distribue trois grandes chambres, une salle de bains, un bureau et des toilettes séparées. Au deuxième étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires de belles tailles elles aussi, ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes. Un sous-sol complet vient parfaire l'ensemble avec caves, buanderie et chaufferie. À l'extérieur, la propriété bénéficie d'une terrasse d'environ 40 m², d'un jardin clos de murs, véritable écrin d'intimité en coeur de ville, ainsi que d'une place de stationnement. L'avis Patrimoine et Caractère : une adresse rare pour les amateurs de vie de centre-ville sans renoncer au calme, aux volumes et à la vie de famille. Une maison pleine de charme, offrant un cadre privilégié, avec quelques travaux de rafraîchissement (peintures dans certaine chambres, et une salle d'eau) à prévoir dans les étages pour révéler tout son potentiel. Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 920 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3990.00 et 5400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty (Patrimoine et Caractère) : Franck FRAVALO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 518064886 PARIS

Nichée dans un environnement préservé à proximité de l'eau, cette maison contemporaine d'exception offre un équilibre rare entre modernité, volumes spectaculaires et douceur de vivre. Dès l'entrée la magie opère, une pièce de vie de 112 m² baignée de lumière où les espaces s'enchainent avec fluidité autour d'une cuisine haut de gamme, pensée comme un véritable lieu de partage. Les larges ouvertures effacent les frontières entre intérieur et extérieur, laissant la nature entrer. La maison propose deux suites parentales véritables cocons de bien-être avec dressing et salle de bain privative. A l'étage trois grandes chambres chacune avec son dressing, prolongent l'expérience vers une immense terrasse de 125 m², moment suspendu face au calme environnant. Le jardin végétalisé permet d'imaginer un jardin intimiste à l'abri des regards tout en conservant la présence discrète du voisinage rassurante et bienveillante. Un bien unique alliant confort moderne, espace et art de vivre au naturel. Prix: 2 100 000 euros net vendeur auquel s'ajoute les frais d'agence de 4% à la charge de l'acquéreur soit un prix de vente de 2 184 000 euros FAI. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Sandrine GENESTINE-DEBIEU agent commercial en immobilier sous le numéro 804483303.

Nichée au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Vannes, cette maison de ville offre un cadre de vie rare : le calme absolu d'une arrière-cour, tout en profitant d'une proximité immédiate du Port de Vannes, des commerces de centre-ville et des établissements scolaires. Développant 93 m2 habitables (105 m2 au sol), la maison s'élève sur trois niveaux parfaitement agencés. Dès l'entrée, la lumière s'invite généreusement dans un séjour exposé plein sud, sublimé par un poêle à bois, créant une atmosphère chaleureuse et contemporaine. La cuisine ouverte Mobalpa, entièrement équipée, s'intègre avec élégance à l'espace de vie. L'espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale avec dressing, offrant intimité et fonctionnalité. La maison dispose également de deux salles d'eau / bains, aux finitions soignées. A l'extérieur, deux terrasses et un jardinet privatif prolongent agréablement les espaces de vie, invitant à la détente en toute discrétion. Cette maison clé en main à Vannes séduit par ses prestations modernes, son confort thermique et acoustique optimal et sa localisation privilégiée, idéale pour une résidence principale ou un investissement de qualité. Agence AIM immobilier, votre agence sur le Golfe du Morbihan.

Demeures Marines vous dévoile en exclusivité « Sixtine », une somptueuse et historique demeure de maître, idéalement située au coeur du quartier Albert 1er à Vannes. Cette propriété vannetaise d'exception est un mariage subtil entre charme authentique et rénovation de qualité. Son architecture typique des maisons de maître du XIXème siècle offre de très belles prestations : hauteur sous plafond, parquet ancien, moulures ciselées, cheminées en marbre, boiseries façonnées et carreaux de ciment. La lumière se diffuse dans les espaces de vie et dévoile un hall d'entrée remarquable desservant une salle à manger, deux élégants salons avec cheminée, ainsi qu'une cuisine indépendante haut de gamme Bulthaup. Une atmosphère chaleureuse règne dans ses espaces à vivre conviviaux aux volumes généreux. L'escalier en bois mène aux espaces nuit aux premier et deuxième étages. Le premier étage offre deux généreuses chambres, un dressing et une salle de bains (baignoire et douche) et une buanderie. Le second étage est l'espace consacré aux enfants avec ses trois chambres, sa pièce de jeux et sa salle d'eau (douche). Son jardin clos de mur en pierre de près de 900 m2 est un joyau verdoyant totalement insoupçonné en centre-ville et sert d'écrin à sa magnifique piscine qui insuffle un air de vacances à l'année à cette propriété vannetaise remarquable. Dépendances Son garage et son grand carport sont de véritables atouts dans ce quartier Les dépendances, anciennes écuries, offrent un potentiel d'aménagement supplémentaire, selon vos besoins et envies (cuisine d'été, espace détente, ...). Côté fonctionnel, un sous-sol complet complète cet ensemble, offrant de multiples possibilités de rangement ou d'aménagement. -> Reportage photos complet sur demande. Chauffage gaz de ville À proximité du centre historique de Vannes et du port Écoles, collèges et lycées à pied À 5 minutes de la gare SNCF

Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous dévoiler cette propriété rare : un ancien moulin entièrement rénové, situé dans un cadre paisible de près de 1,8 hectare, à quelques minutes du centre historique de Vannes et du Golfe du Morbihan, dans le département du Morbihan, région Bretagne. Cet ensemble exceptionnel combine parc paysager, bois, ruisseau, bief et étang alimenté par des sources, offrant ainsi un cadre de vie unique où la nature est omniprésente, tout en étant à proximité de la ville. DESCRIPTION DU BIEN : Accessible par une élégante allée arborée, la demeure révèle des volumes généreux et une rénovation soignée, conçue pour optimiser la lumière et les perspectives. Au rez-de-chaussée : - Cuisine indépendante de haut standing. - Salle à manger conviviale avec cheminée. - Vaste salon de plus de 60 m², agrémenté d'une cheminée et d'un puits de lumière. - Véranda offrant une vue sur l'étang. - Salle d'eau avec wc et wc indépendant. À l'étage : - Première partie incluant une chambre, un bureau, une buanderie et une salle d'eau avec wc. - Deuxième partie avec mezzanine, deux chambres et une salle d'eau avec wc. Dans les combles : - Quatrième chambre, spacieuse et intime. EXTÉRIEURS : Terrasse et jardin paysager complètent la maison. À l'arrière, un espace naturel exceptionnel avec bief, plan d'eau et étang, niché au cœur d'un environnement boisé, idéal pour la contemplation et les promenades. DÉPENDANCES ET CONFORT : - Dépendance en pierre à usage d’atelier ou garage. - Abri de jardin pour le parc. - Rénovation alliant le charme de l'ancien au confort moderne. - Pompe à chaleur, DPE C. - Configuration ingénieuse permettant une vie familiale ou semi-indépendante. LES PLUS : - Situation privilégiée entre nature préservée et accès rapide à Vannes et au Golfe. - Parc remarquable de 1,8 hectare alliant eau, bois et jardins. - Commodités à 2 km, gare TGV à moins de 6 km. - Bien rare aux multiples usages : résidence principale, secondaire ou lieu de création. NOTRE AVIS : Un véritable joyau où l’eau, la pierre et la lumière créent une ambiance unique. Une propriété d’exception, offrant la rare opportunité de vivre en pleine nature sans s’éloigner de la ville.

Maison contemporaine lumineuse et confortable – Vannes EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT Idéalement située dans un quartier résidentiel calme et recherché de Vannes, cette maison contemporaine de 2023 bénéficie d'un environnement verdoyant avec une vue dégagée sur la nature. Nichée au sein d'un cadre apaisant, elle offre un quotidien agréable, à proximité des commodités tout en préservant l'intimité et la sérénité. Un cadre de vie privilégié où confort, luminosité et qualité se conjuguent harmonieusement. DESCRIPTION DU BIEN D'une surface habitable de 169 m², cette maison contemporaine séduit par son architecture soignée, ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. Les prestations sont de qualité et conçues pour offrir un confort optimal. La pièce de vie, cœur de la maison, développe un peu plus de 50 m² et s'ouvre largement sur les terrasses et le jardin grâce à de grandes baies vitrées. La cuisine aménagée et équipée, fonctionnelle et de belle qualité, peut être isolée par une verrière sur-mesure, offrant ainsi un espace modulable selon vos besoins. Au rez-de-chaussée : •Hall d'entrée avec dressing •Pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte •Suite parentale avec chambre donnant sur la terrasse, dressing, salle d'eau privative avec toilettes •Toilettes indépendantes •Espace de 20 m² pouvant être aménagé en appartement indépendant ou idéal pour exercer une profession libérale •Garage d'une vingtaine de mètres carrés À l'étage : •Trois chambres spacieuses et lumineuses •Salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque •Toilettes indépendantes •Espace mezzanine pouvant servir de bureau ou de salon lecture À l'extérieur, le terrain de 540 m² offre un environnement agréable avec vue dégagée sur la nature, garantissant tranquillité et intimité. PRESTATIONS TECHNIQUES •Menuiseries aluminium •Pompe à chaleur pour le chauffage et la production d'eau chaude •Assainissement collectif •Volets roulants électriques •Vide sanitaire •Fibre optique MON REGARD PROFESSIONNEL Cette maison séduira les acquéreurs en quête d'un bien contemporain, fonctionnel et lumineux, alliant confort moderne et espaces modulables. J'ai particulièrement été sensible à l'architecture élégante, à la clarté des espaces et à la qualité des prestations qui font de ce bien une maison rare sur le marché. Nombre de lots de la copropriété: 35, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 190€ soit 15€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,01% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 604168 )

À proximité du port de Vannes et du centre historique, cette maison des années 1920 allie charme ancien et confort d'une maison familiale. Située dans un quartier prisé de la ville du Morbihan, elle bénéficie d'un environnement calme tout en offrant un accès rapide aux commerces et aux attractions de Vannes. L'entrée dévoile de beaux volumes et une luminosité abondante grâce à ses nombreuses fenêtres. Les éléments d'origine ajoutent une touche chaleureuse à l'ensemble des lieux. Le rez-de-chaussée comprend un séjour-salon lumineux avec cheminée, qui donne sur un jardin clos et arboré, favorisant une agréable transition entre intérieur et extérieur. Un salon plus intime, également avec cheminée, est idéal pour des moments en famille. Ce niveau dispose aussi d'un bureau pour le télétravail et d'une cuisine aménagée et équipée, avec buanderie. Au premier étage, une suite parentale avec chambre spacieuse, dressing sur mesure et salle de bains avec baignoire et douche est présente. Une deuxième chambre avec salle d'eau et cheminée d'époque lui confère un charme unique. Un espace vitré offre diverses possibilités d'aménagement : atelier, bureau, bibliothèque ou salle de jeux. Deux autres chambres et une salle de bains complètent le second étage, parfait pour accueillir famille et amis. Le jardin clos garantit un cadre paisible au cœur de la ville, propice à la détente. Un sous-sol et un garage ajoutent à l'aspect fonctionnel de cette propriété. Cette maison à vendre à Vannes séduira les acquéreurs en quête d'un bien alliant authenticité et qualité de vie, à quelques minutes du port.

Demeures Marines vous présente « L'Amiral », une élégante demeure de maître érigée au XIXème siècle au coeur du très prisé quartier Albert 1er à Vannes. Cette demeure est organisée sur trois niveaux et dispose d'un sous-sol complet avec une cave sur un terrain de 544 M2 avec un garage indépendant. Volumes généreux et charme caractérisent cette demeure d'exception qui a fait l'objet d'une rénovation haut de gamme. Le rez-de-chaussée présente une magnifique entrée ornée de carreaux de ciment, deux salons, une salle à manger, une cuisine indépendante équipée/aménagée imaginée dans une extension contemporaine vitrée qui s'ouvre entièrement sur la terrasse et le jardin, une arrière-cuisine et une buanderie. Vous apprécierez les volumes typiques de l'architecture de l'époque, la hauteur sous plafond remarquable, le beau parquet d'origine et les cheminées qui apportent une douce chaleur aux espaces de réception. Vous emprunterez le majestueux escalier d'époque pour rejoindre les espaces nuit avec huit chambres réparties sur deux niveaux. Le 1er étage présente un palier, une suite parentale (chambre, salle d'eau privative), deux chambres avec des placards intégrés et une salle de bains (douche et baignoire). Au second étage, vous découvrirez cinq chambres dont une dispose de sa salle d'eau privative (douche). Côté jardin, à l'ombre du cèdre centenaire, vous apprécierez la sérénité qui règne dans cette oasis de verdure urbaine qui offre un bel espace de jeux pour les enfants. Terrain clos et paysager de 544 M2 avec un puits Garage indépendant (portail électrique) Chauffage : gaz de ville Sous-sol : cave sur gravier, chaufferie, pièce de rangement avec accès jardin Internet : fibre Commerces, services et écoles/collèges/lycées à pied (sécurité et indépendance des enfants) 3 minutes du port de Vannes (4 minutes à vélo, 8 minutes à pied) 3 minutes de la place des Lices (marché mercredi, samedi et Halles des lices le dimanche) 8 minutes de la gare TGV en voiture ou à vélo

Idéalement située dans un quartier recherché de Vannes, nous vous invitons à découvrir cette chaleureuse maison indépendante, offrant un cadre de vie privilégié et une échappée visuelle recherchée sur le port de Vannes. Alliant la proximité immédiate du coeur historique et des quais à la sérénité d'un environnement résidentiel, ce bien saura séduire les amoureux du littoral morbihannais. Édifiée sur un terrain clos et magnifiquement arboré de 515 m², la maison dévoile une distribution intérieure originale, résolument tournée vers le spectacle maritime. Au rez-de-chaussée : L'entrée avec placard s'ouvre directement sur une cuisine aménagée, celle-ci communique de façon fluide avec l'espace séjour. En contrebas de quelques marches, vous découvrirez un agréable salon avec cheminée, créant un espace de réception cosy et plein de charme. Depuis cette pièce de vie ainsi que depuis la terrasse attenante, l'orientation offre un panorama captivant sur le port où se dessinent les mâts des bateaux, créant une véritable ambiance de bord de mer au quotidien. Ce niveau propose également une vie de plain-pied confortable avec une chambre, une salle d'eau et un wc avec lave-mains. À l'étage : Un dégagement dessert trois chambres lumineuses, une salle de bain et un wc indépendant. Les extérieurs et annexes : Le jardin, véritable havre de paix paysager, dispose d'un abri bois et offre une terrasse idéale pour contempler le port et ses bateaux lors de vos déjeuners ensoleillés. Attenants à la maison et accessibles de plain-pied, vous bénéficierez d'annexes généreuses offrant un confort rare en centre-ville : un grand double garage, une buanderie, une cave et une chaufferie. Note : Un rafraîchissement est à prévoir dans certaines pièces, notamment la cuisine et les pièces d'eau, vous permettant d'y apporter votre touche personnelle et de moderniser l'ensemble à votre goût. Une opportunité rare sur le marché vannetais pour acquérir une maison familiale au fort potentiel, où tout se fait à pied, les yeux rivés sur les bateaux.

EXCLUSIVITÉ – Maison familiale rénovée avec prestations de qualité et potentiel locatif – VANNES EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT Idéalement située à VANNES, cette propriété bénéficie d'un environnement particulièrement agréable, à proximité immédiate des commodités, des écoles, du port, des transports en communs et des axes principaux. Implantée sur une parcelle d'environ 800 m², la maison profite d'une belle exposition traversante est-ouest et d'une magnifique vue dégagée, offrant luminosité et sérénité au quotidien. Un cadre de vie recherché, alliant confort urbain et quiétude, à quelques minutes seulement du centre-ville et du littoral. DESCRIPTION DU BIEN Construite en 2003 et ayant bénéficié de nombreuses améliorations récentes, cette maison développe environ 184 m² habitables et se distingue par la qualité de ses prestations, ses volumes généreux et sa polyvalence. La pièce de vie d'environ 60 m² constitue un espace central chaleureux, baigné de lumière, avec cuisine aménagée et équipée (arrière cuisine attenante) assurant confort et convivialité. Elle s'ouvre harmonieusement sur une véranda réalisée en 2014, offrant une vue dégagée exceptionnelle sur la nature. Une extension réalisée en 2020 offre un espace parental de 35m2 : chambre avec placards ouvrant sur la terrasse, salle d'eau et toilettes privatives. Une seconde suite parentale de plain pied de plus de 24m2 : chambre, placards, salle de bains avec baignoire et douche. À l'étage, un bel espace pouvant accueillir un espace bureau ou loisir ouvre sur 2 chambres avec salles d'eau privatives. 2 studios de 16 et 24 m² parfaitement indépendants permettent d'accueillir famille et amis en toute sérénité, ou d'obtenir une rentabilité locative. Au rez-de-chaussée : Une entrée avec dressing Une vaste pièce de vie lumineuse avec véranda Une cuisine aménagée et équipée Une buanderie Une arrière cuisine Deux suites parentales de 24 et 35 m² (chambre, dressing, salle d'eau / de bains, toilettes séparées) À l'étage : Un espace de 13 m² (bureau / pièce de loisir) 2 chambres avec salles d'eau privative 2 studios indépendants Annexes : Un garage de 23 m² Abri de jardin PRESTATIONS TECHNIQUES Véranda réalisée en 2014 Extension réalisée en 2020 Parquet réalisé en 2022 Peintures intérieures réalisées en 2023 Chaudière à gaz récente Cheminée avec insert Chauffage mixte : gaz pour la pièce de vie / électrique pour les chambres Fenêtres double vitrage Volets roulants électriques Fibre optique Assainissement collectif (tout-à-l'égout) Vide sanitaire MON REGARD PROFESSIONNEL Cette maison se démarque par sa polyvalence exceptionnelle et la qualité de ses aménagements récents. J'ai particulièrement apprécié son potentiel : une grande maison familiale parfaitement entretenue, combinée à la possibilité de générer des revenus locatifs grâce aux studios indépendants. Ses volumes, sa luminosité, sa vue dégagée exceptionnelle et le nombre rare de chambres et salles d'eau en font un bien unique sur le marché Vannetais. Une opportunité idéale pour une famille nombreuse, un projet de maison d'hôtes ou un investissement locatif, dans un secteur recherché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,01% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 606919 )

Découvrez cette maison à vendre située à VANNES, dans le département du Morbihan et la région Bretagne. En exclusivité chez Villadici, cette maison d'architecte de 1983, d'environ 167 m², est implantée sur un terrain arboré de 1 207 m², à seulement quelques minutes du centre-ville. Vous serez accueilli par un espace lumineux comprenant une entrée, un séjour de 45 m², un salon avec cheminée, une cuisine avec un coin repas donnant sur la terrasse, une chambre parentale, une salle d'eau avec wc et buanderie. Un garage d'environ 63 m² complète ce niveau et peut être aménagé selon vos besoins. À l'étage, vous trouverez un palier, une mezzanine, des wc, une salle de bains et 3 chambres. Une cave à vin de 12 m² vient s'ajouter à cet ensemble. Le jardin clos et arboré, avec des essences peu communes, offre un cadre agréable. Cette maison combine tranquillité, nature et proximité urbaine, et présente un potentiel d'évolution intéressant pour une vente Maison de luxe VANNES. Chemin de randonnée à proximité et accessibilité via la N165 sans nuisances sonores. Taxe foncière 2025 : 1536 euros. Pour plus d'informations, contactez Thibaud Kempen au 06.07.79.57.38, agent commercial indépendant (E.I) RSAC 523 682 268, honoraires de 3.85 % TTC à la charge de l'acquéreur.

Située au coeur du centre historique de Vannes, cette élégante maison de ville avec ascenseur incarne à merveille l'alliance entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Dans l'un des quartiers les plus recherchés de la ville, à quelques pas des commerces, des écoles réputées, du port et des ruelles pavées emblématiques de Vannes, cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié où tout peut se faire à pied. Derrière sa façade discrète se dévoile une demeure pensée pour répondre aux attentes d'une clientèle en quête d'un confort tout en restant en plein coeur de Vannes. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité naturelle créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. La pièce de vie principale, spacieuse et baignée de lumière, constitue un véritable lieu de réception où les espaces salon et salle à manger se prolongent harmonieusement. La cuisine séparée pour les adeptes pourrait éventuellement faire l'objet de quelques travaux afin de l'intégrer facilement à la pièce de vie. La partie nuit propose cinq chambres confortables, idéales pour accueillir une grande famille, recevoir des invités ou aménager des espaces dédiés au télétravail. Chaque pièce bénéficie d'une belle luminosité et d'un environnement calme, rare en plein coeur de ville. Une salle d'eau ainsi qu'une salle de bains viennent compléter cet ensemble avec fonctionnalité et élégance. Pensée pour offrir un confort de vie optimal au quotidien, la maison dispose également d'un ascenseur desservant les différents niveaux, un atout particulièrement recherché dans le centre historique de Vannes. Un grand garage permet de stationner facilement plusieurs véhicules tout en offrant un vaste espace de rangement. Une buanderie indépendante ainsi qu'un abri de jardin viennent compléter les prestations de ce bien d'exception. À l'extérieur, l'intimité des lieux se prolonge autour d'un agréable espace détente agrémenté d'une piscine 4 × 4. Véritable privilège en plein centre-ville, cet espace extérieur invite à profiter des beaux jours dans un environnement calme et préservé, à l'abri des regards. Rarement une propriété du centre historique de Vannes offre un tel niveau de confort et de prestations extérieures. Cette maison de prestige séduira les acquéreurs à la recherche d'une adresse unique. Une opportunité rare sur le marché immobilier de Vannes, idéale en résidence principale comme en pied-à-terre de standing au coeur de l'une des villes les plus attractives du littoral breton. Agence AIM immobilier, votre agence sur le Golfe du Morbihan.

Cette maison, située à Vannes dans le département du Morbihan en région Bretagne, offre un cadre exceptionnel avec une vue imprenable sur le Golfe. Idéale pour l'achat d'une maison à Vannes, elle se trouve à seulement 10 minutes en voiture du centre et du port. Cette maison de plain-pied, très lumineuse, comprend un salon-salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau, un WC et un cellier. Vous profiterez également d'une belle parcelle arborée de 1800 m², offrant un accès direct sur le Golfe. Un bien rare à visiter rapidement.

À Vannes, dans le département du Morbihan en Bretagne, découvrez cette maison unique de 171 m² qui redéfinit l'élégance urbaine grâce à ses prestations exceptionnelles et sa configuration rare. Nichée dans un écrin de verdure, elle se distingue par son jardin clos bien entretenu et sa piscine privée, garantissant un espace de tranquillité à proximité de l'effervescence citadine. Ce bien immobilier comprend un ascenseur privatif qui dessert aisément chacun des quatre niveaux, garantissant confort et accessibilité pour tous les occupants.Le rez-de-jardin est conçu pour allier fonctionnalité et sécurité avec une vaste entrée qui mène à un grand garage double, un atout dans le centre-ville. Ce niveau technique inclut également une buanderie spacieuse et un local pour l'entretien de la piscine. Au premier étage, l'espace de vie s'étend dans un séjour-salon lumineux, prolongé par une terrasse qui offre une vue imprenable sur les alentours. Une cuisine entièrement équipée et des toilettes indépendantes complètent cet espace convivial.Les étages supérieurs comprennent l'espace nuit, idéalement réparti pour une famille. Le deuxième étage abrite deux belles chambres spacieuses avec une salle de bains, tandis que le dernier étage compte trois chambres supplémentaires et une salle d'eau. Chaque pièce bénéficie de finitions soignées et d'une atmosphère paisible. Cette maison à vendre à Vannes est une opportunité rare pour les acheteurs à la recherche d'un lieu exceptionnel dans un emplacement stratégique.

Votre agence Kairos Patrimoine est ravie de vous proposer à la vente cette charmante maison des années 1920, située dans le quartier prisé d'Albert 1er, à Vannes, dans le département du Morbihan, en Bretagne. Elle se trouve en retrait de la rue, derrière de belles grilles en fer forgé, et vous accueillera avec son majestueux perron. Avec une surface d'environ 190 m², cette maison s'ouvre sur une parcelle arborée de près de 500 m², offrant un jardin soigné en plein centre-ville. DESCRIPTION DU BIENAu rez-de-chaussée :- Une entrée sur tomettes de la maison Josse.- Une cuisine indépendante sur tomettes, accompagnée d'une arrière-cuisine.- Une vaste double pièce de vie traversante sur parquet, comprenant une salle à manger et un salon avec cheminée, donnant un accès direct à la terrasse et au jardin, ainsi qu'un second salon plus intime avec cheminée.- Un bureau indépendant.- Un WC avec lave-main. À l’entre-étage :- Une salle d’eau avec WC.Au premier étage :- Une suite parentale avec vue sur le jardin, un vaste salon de bain avec baignoire, douche et WC, ainsi qu'un dressing.- Une seconde chambre spacieuse.- Un jardin d'hiver lumineux, parfait pour un bureau ou un espace créatif. Au second étage :- Un large palier dessert deux chambres mansardées pleines de charme.- Une salle de bain complète ce niveau. Au sous-sol semi-enterré :- Un garage, une grande cave et une chaufferie. EXTÉRIEURSLe jardin fleuri et arboré à l'arrière de la maison constitue un cadre intime. Vous y découvrirez une belle terrasse en bois, un coin potager et un abri de jardin. LES PLUS- Emplacement rare entre Albert 1er et le Port de Vannes.- Charme authentique d’une maison des années 1920.- Pièces de vie spacieuses et lumineuses.- Jardin intime et soigné en plein cœur de la ville.- Possibilité d’une suite parentale en rez-de-chaussée.- Espaces modulables idéaux pour la vie de famille et le télétravail.- Proximité immédiate des écoles et des commerces. NOTRE AVISCette maison au caractère singulier allie le cachet des années 1920 avec le confort d’une vie citadine. Un bien rare, intime et raffiné, parfait pour ceux souhaitant effectuer un achat de maison de luxe à Vannes tout en profitant d’un emplacement privilégié.

Vannes centre à 5 minutes, à l’abri des regards et dans un environnement exceptionnel, cette belle maison d’architecte déploie près de 240 m² habitables au cœur d’un superbe parc arboré et paysagé. Un vaste hall d'entrée annonce des volumes généreux et une belle luminosité. Le vaste espace de réception est en effet baigné de lumière grâce à de larges ouvertures sur le jardin et la terrasse. Cette pièce de vie bénéficie du confort raffiné d’un poêle de masse Tulikivi à chaleur rayonnante, complété par une chaudière gaz à condensation De Dietrich, belle alliance entre esthétisme et performance énergétique. La cuisine est à repenser selon vos envies; elle communique avec une buanderie très fonctionnelle qui communique directement au garage. Le rez-de-chaussée propose également un élégant espace vestiaire avec rangements intégrés, un bureau idéal pour le télétravail et deux chambres de plain-pied dont une suite disposant de sa salle de bains privative, de toilettes séparées et d’un accès direct au jardin. À l’étage, cinq chambres supplémentaires composent un espace nuit familial particulièrement confortable, deux chambres sont prolongées par un balcon dominant la propriété. Une salle de bains, des toilettes indépendantes, un espace de rangement ainsi qu’un grenier viennent compléter ce niveau. Un vaste sous-sol total accueille différents espaces techniques et de stockage : chaufferie, cave, cellier, point d’eau et vide sanitaire. Le quartier très prisé est très calme; les promenades possibles tout autour donnent un vrai sentiment de déconnexion. Rare sur le marché, cette propriété ne peut que séduire les amateurs de grands espaces à vivre souhaitant conjuguer confort de vie et nature préservée dans un cadre urbain. Prix de vente honoraires inclus : 978500 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 3 % TTC du prix hors honoraires soit 28 500 euros Prix de vente hors honoraires : 950000 euros Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 540 euros et 4 870 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Vannes, Morbihan, en Bretagne, nous vous proposons cette magnifique maison entièrement rénovée qui allie charme ancien et confort moderne. Située à proximité du centre historique, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, parfait pour profiter de la vie dynamique de Vannes, de ses ruelles pavées et de son ambiance conviviale. Derrière une façade pleine de caractère, cette maison révèle des espaces généreux grâce à une rénovation de qualité, mettant en valeur des matériaux nobles et une circulation fluide entre les pièces. Chaque détail a été réfléchi pour préserver l’âme de la maison tout en assurant un confort optimal. Le rez-de-chaussée se compose d'espaces de réception spacieux qui invitent à recevoir famille et amis. Le salon-séjour, lumineux, vous accueille tout au long de la journée. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur un jardin ensoleillé, parfait pour organiser d'agréables repas en extérieur. À l'étage, vous trouverez des chambres confortables garantissant intimité et tranquillité. La suite parentale offre des volumes généreux avec dressing et salle d'eau de qualité. Une chambre d'invités avec salle de bains privative est également à disposition, ainsi qu'un espace supplémentaire personnalisable selon vos projets.Le second étage propose deux chambres spacieuses communicant avec un bureau-dressing et une salle d'eau, créant un cadre idéal pour une grande famille ou des adolescents. À l'extérieur, un jardin paysagé et abrité vous permettra de profiter de moments de détente en ville. De plus, une grande dépendance actuellement utilisée comme bureau offre de nombreuses possibilités : espace de travail, appartement indépendant pour recevoir, ou même salle de jeux. Cette maison à vendre à Vannes représente une opportunité rare pour ceux en quête d'un bien de caractère. Authentique et moderne, elle vous séduira par sa qualité de vie et son élégance. Pour plus d’informations et organiser une visite, merci de contacter Laurence Collobert, Agence Bretagne Sud Sotheby’s, spécialiste de l'immobilier à Vannes.

Vannes - Quartier Bécel / Le Sacré-coeur Grande maison familial située près des commerces, des écoles primaires et secondaires, du stade et du marché à pied. Cette maison de 147m2 habitable, répartie sur 3 niveaux propose de beaux volumes avec un salon/séjour lumineux plein sud, cuisine indépendante, aménagée et équipée, toilette avec lave mains séparé, buanderie. A l'étage, 4 belles chambres sur parquet massif, grand salle de bain, toilette séparé Une configuration rare, idéale pour une grand famille. Son vrai atout, c'est le 2ème étage qui peut fonctionner de manière indépendante avec ses 4 chambres, 2 wc, 2 salle d'eau. Pour un projet soit locatif ou à vocation privée. Cette maison dispose d'une belle terrasse sud de 34m2 avec son store motorisé, d'un carport de 30m2 et 2 places de stationnement. Elle dispose d'une isolation extérieur de 14,5cm qui apporte du confort l'hiver ainsi que l'été. Le jardin est bien entretenu et entièrement clos par une clôture et un mur en pierre avec un portail motorisé ainsi qu'un portillon. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2012.00 et 2723.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Kévin GUEGAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 829366400