vente de maison et villas de luxe à Sulniac, France

L'agence Bretagne Sud Sotheby's vous présente en exclusivité cette splendide propriété située à seulement 20 minutes de Vannes et du Golfe du Morbihan. Ce manoir historique, restauré avec soin, vous promet un cadre de vie privilégié où la beauté des pierres anciennes se mêle au confort moderne. Nichée dans un parc verdoyant de 10 hectares d'un seul tenant, la demeure bénéficie de la tranquillité absolue tout en étant proche des commodités, écoles et collèges. Le manoir, d’une superficie de 400 m², vous accueille dans des pièces lumineuses et spacieuses, où le charme des éléments d'origine tels que les boiseries et les parquets en parfait état se retrouve dans chaque pièce. À l’étage, cinq chambres confortables ainsi que plusieurs espaces de bains et de douches offrent tout le confort pour une grande famille. Le second étage, partiellement aménagé, offre un potentiel considérable pour ceux qui souhaitent ajouter leur touche personnelle à ce bien d’exception. Les dépendances, comprenant une maison d’amis et d’autres bâtiments à usage divers, sont un atout supplémentaire à cette propriété. L’ensemble du domaine bénéficie d’un parc clos partiellement magnifiquement paysagé, avec des aménagements extérieurs soignés, notamment un potager clos, une serre pour les semis et un puits. La piscine chauffée s’intègre parfaitement dans ce cadre naturel, offrant un lieu de détente absolument charmant. Ce manoir offre également une connexion facile à la ville, avec les commerces et écoles à moins de 10 kilomètres, et la gare TGV de Vannes à seulement 25 kilomètres. Un véritable écrin de tranquillité, tout en étant à proximité des plages et du Golfe du Morbihan. Offrez-vous le luxe de vivre dans un lieu chargé d’histoire, avec le confort et la modernité que vous recherchez. Ce bien rare, proposé en exclusivité par l’agence Bretagne Sud Sotheby’s, est une occasion à ne pas manquer. Br2- 806 Valérie Le Bénézic 06 5 54 61 10

En campagne et sans vis-à-vis, à 15 minutes en voiture de la gare TGV de Vannes et 5mn du bourg d'Elven, tous commerces, écoles, collèges, maison médicale complète, services, activités et loisirs. Belle propriété composée de deux jolies longères anciennes des XVIIe XIXe siècles, en pierre et rénovées, exposées sud et traversantes, chacune sans vis-à-vis, 9 chambres en tout. L'ensemble offrant plus de 400m2 habitables, posé sur un grand terrain de plus d'un Hectare, piscinable et pouvant être divisé en deux lots. Idéal pour une maison de famille ou une activité de gîtes/chambres d'hôtes. La maison principale offre de plain pied : entrée, salle à manger, salon séjour, cuisine, couloir desservant une penderie, water-closet avec lavabo, salle d'eau avec douche, une chambre au rez-de-chaussée. À l'étage : bureau, une grande chambre, trois autres chambres, deux salles de bains avec wc, grenier. La deuxième maison : entrée, cuisine, salon ouvert sur trois côtés, séjour sur parquet et ouvert sur le jardin par une grande baie vitrée, wc. A l'étage : palier, quatre chambres dont une avec wc, deux salles de bains. Grandes cheminées avec poêles à bois, anciens linteaux de granit encadrant les portes d'entrée. Nombreux placards de rangements dans la sous pente. Garage, cave, appentis, chaufferie. Toitures en ardoise en bon état, huisseries double vitrage, chauffage fuel, diagnostics DPE D. Devant chaque maison aux façades ornées de vignes grimpantes, les terrasses minérales bordées de massifs fleuris sont prolongées par de grandes pelouses ombragées. Portail d'accueil, murets de clôtures, une allée d'accès. Le parc aux arbres centenaires et majestueux offre une promenade agréable. Divison possible en deux lots, (servitudes déjà définies). Une piscine est possible pour chaque maison à concurrence de 30 m2 chacune. Informations et visites Cabinet de Charry Bretagne Paris Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Exclusivité – BERRIC Maison à ossature bois de 2019, d’environ 204 m² habitables, baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Implantée en position dominante, elle offre une vue dégagée sur la campagne environnante et vue sur le Golfe du Morbihan, à seulement 15 minutes de Vannes et 10 minutes de Questembert. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la qualité des prestations. Le rez-de-chaussée propose une vaste pièce de vie traversante avec cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un séjour/salon convivial. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers l’extérieur et offrent une luminosité remarquable tout au long de la journée. Une suite parentale avec salle d’eau permet une vie de plain-pied confortable. Une buanderie fonctionnelle, des rangements optimisés et un WC indépendant complètent ce niveau. À l’étage, une mezzanine accueille un espace bureau, lecture ou détente, idéal pour le télétravail ou les moments de calme. Vous y trouverez également trois chambres supplémentaires, dont une avec salle d’eau privative, une salle de bains indépendante et un WC. Le sous-sol complet constitue un véritable atout avec un grand garage, un espace atelier et de nombreuses possibilités de stockage. Édifiée sur un terrain d’environ 950 m², la propriété bénéficie d’un environnement calme, sans vis-à-vis direct, avec un abri de jardin. Maison récente, parfaitement entretenue, offrant confort moderne, performance énergétique et qualité de vie contact : Denise Muteau 36 12 71 52 43

Century 21 vous propose cette maison contemporaine de 156 m², construite en 2008, située au calme d'une impasse, à proximité du bourg de Lauzach dans le département du Morbihan, en région Bretagne. Exposée plein sud, elle se compose d'une belle pièce de vie de 47 m² avec une cuisine de 14 m² aménagée et équipée, ouverte sur le salon-séjour. Le rez-de-chaussée comprend une suite parentale avec dressing et salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un double garage. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Implantée sur un terrain clos de 1 325 m², la maison offre une terrasse de 30 m² exposée sud, une pergola et un grenier aménageable, offrant ainsi un beau potentiel. Le chauffage au sol sur les deux niveaux assure un confort appréciable au quotidien. Bien entretenue, cette maison fonctionnelle est idéale pour profiter d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. Découvrez cette maison à acheter à Lauzach (56) sans tarder.

Coup de cœur assuré pour cette belle demeure bourgeoise alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, édifiée en 1920 sur un terrain paysagé entièrement clos de 1527 m2 et située en centre ville de Questembert offrant un environnement verdoyant avec une vue totalement dégagée sur la campagne. Dès le seuil franchi le ton est donné Superbe hall d'entrée desservant les différentes pièces de vie, un vaste séjour baigné de lumière, sublimé par sa cheminée d'époque,de belles fenêtres cintrées et moulures au plafond, un salon élégant (ou chambre selon vos besoins), un wc, une cuisine aménagée et équipée ouvert sur la véranda chauffée, offrant un véritable espace de vie supplémentaire avec une vue panoramique exceptionnelle et une terrasse sur balcon. A l'étage, 4 chambres dont 3 avec salle d'eau et wc privatifs permettant d'envisager aisément une activité de chambres d'hôtes. Au dessus, un grand grenier entièrement isolé En rez-de-jardin un sous-sol complet avec garage, un atelier, une chaufferie, une cave et une pièce d'appoint avec douche et wc idéale pour l'exercice d'une activité professionnelle et une seconde terrasse, de quoi passée de bon moments en famille ou entre amis ! Les plus, maison rare avec beaucoup de cachet, assainissement tout à l'égout, chauffage au gaz de ville,toiture, véranda, terrasses entièrement neuves. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 599 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Patricia BURBAN, Tél. : 06 64 76 09 83, E-mail : patricia.burban@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 831 396 007

À vendre, un magnifique manoir situé à Questembert, dans le département du Morbihan en Bretagne. Cette propriété, édifiée au XVIIe siècle, se compose d'un manoir et d'une longère, assortis de dépendances sur un domaine de plus de 2 hectares. L'ensemble, accessible par une allée majestueuse de châtaigniers, offre une atmosphère rare et préservée. Le manoir, sur trois niveaux, allie charme et caractère. Vous y trouverez une pièce de réception avec cheminée, une salle à manger, une véranda et plusieurs chambres à l'étage. La longère indépendante propose un cadre calme avec des espaces de vie agréables. Les dépendances incluent des ateliers, une ancienne boulangerie et des garages. Ce manoir à acheter à Questembert est idéal pour un projet familial ou touristique, tout en bénéficiant d'un cadre naturel exceptionnel.

Un ancien moulin d'exception, offrant un cadre de vie privilégié où patrimoine, nature et confort moderne se conjuguent avec élégance. Cette propriété séduira les amoureux du patrimoine, les passionnés de nature ou les porteurs d'un projet de résidence familiale de caractère, de maison d'hôtes ou d'activité touristique haut de gamme. A seulement quelques minutes des commerces et des services, découvrez un lieu de vie d'une rareté absolue où l'histoire, le charme de l'ancien et le confort contemporain se rencontrent harmonieusement. Cet ensemble remarquable se compose de trois bâtiments historiques communiquant parfaitement préservés : un moulin du XVIIIème siècle, une ancienne tannerie du XIXème siècle et une maison d'habitation du XXème siècle entièrement rénovée dans le respect de l'authenticité des lieux. Développant 266 m² habitables, la propriété offre des volumes généreux et une distribution idéale avec cinq chambres, quatre salles d'eau, quatre WC, une bibliothèque, une grande mezzanine servant de bureau ainsi qu'un vaste salon bénéficiant d'un chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur installée en 2019. La fibre optique est également disponible, permettant d'allier qualité de vie et télétravail. A l'extérieur, près d'un hectare de terrain compose un environnement exceptionnel mêlant prairies, marais et rivière permanente. La vallée, protégée et inconstructible, garantit un cadre préservé où la nature demeure intacte. Les anciens ouvrages hydrauliques du moulin ainsi que les authentiques bacs à tanner, toujours présents devant la maison, rappellent l'histoire singulière de cette propriété et lui confèrent un caractère patrimonial rare. Le calme y est absolu, tout en conservant la proximité des commerces, des écoles et des principaux services, offrant ainsi un équilibre particulièrement recherché entre vie quotidienne et immersion dans la nature. La propriété a fait l'objet d'un entretien rigoureux : révision de la toiture, nettoyage des façades, réfection de la terrasse, désembouage du circuit de chauffage, sans travaux importants à prévoir Elle bénéficie d'équipements performants et d'un excellent niveau de confort. L'alimentation en eau est assurée à la fois par le réseau public et par un captage privé régulièrement contrôlé, équipé d'un système complet de filtration. L'assainissement individuel est assuré par une fosse toutes eaux avec épandage gravitaire. Le moulin est soumis à la réglementation relative à la continuité écologique. Les ouvrages communaux (digue et chute d'eau) relèvent de l'entretien de la commune. CLASSE ÉNERGIE : C (132 kWh/m2/an)/ CLASSE CLIMAT : A (4kg CO2/m2/an Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés des années 2021, 2022, 2023 : entre 2480 euros et 3430 euros/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Valentine COLIN : 06.27.64.40.31 RSAC Vannes : 914 339 643 Valentine COLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 914 339 643 - Vannes.

En exclusivité chez Le Rouzic Idéalement placée dans la campagne de Questembert , nous avons le plaisir de vous présenter une magnifique longère totalement rénovée de 205 m² sur un terrain arboré de 7 000m². Cette demeure de caractère vous accueille dans sa très vaste pièce de vie avec sa cuisine équipée , sa salle à manger familiale et son coin salon chaleureux. La partie gauche nous emmène dans une charmante chambre accompagnée d'une mezzanine . Tandis qu'à droite , se trouve un studio équipé d'une cuisine ouverte , une salle d'eau et une grande chambre , le tout facilement indépendant. Les pièces de l'étage sont distribuées par une élégante coursive vers deux chambres , un dressing et une salle d'eau sans oublier une suite parentale ! La longère est accompagnée par deux batiments en pierre de grande taille à rénover de 70 et 60 m² . L'ensemble est noyé dans un cadre bucolique , idéal pour une belle famille et beaucoup d'amis ! Les plus de ce bien d'exception: - La gare à 3 mn - Vannes à 30 mn - Longère rénovée entre 2023 et 2026 - Toiture en bon état Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisque.gouv.fr Prix net vendeur 620 000 euros + 5% d'honoraires agence Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. Classe énergie E, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Agent mandataire Immo-vannes Kévin Capelle - Sur la commune de la Trinité Surzur, au coeur du centre ville, proche des commoditées. Au rez-de-chaussée, une entrée avec une lumière traversante donne sur un salon-séjour avec une cuisine aménagée, un couloir donnant sur 3 chambres, une salle de bain, et un Wc. Le mode de chauffage est électrique. La maison possède un garage d'environ 16 m2 et d'une parcelle de 850 m2 Contactez-moi Kévin Capelle au 06.22.13.32.69 inscrit au RSAC de VANNES sous le numéro 909 911 554 agissant sous le statut d'agent commercial pour le compte d'Immo Nantes. Honoraire Acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr' Cette annonce vous est proposée par Capelle Kévin - - NoRSAC: , Enregistré à de

Theix-Noyalo - Ronan Le Béchennec, RB Immobilier, vous présente cette propriété aux beaux volumes d'environ 135 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de près de 600 m², dans un environnement calme et recherché, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes. Le rez-de-chaussée offre une agréable pièce de vie de 55 m² avec cheminée, prolongée par une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre parentale avec salle d'eau et rangements, un wc indépendant. A l'étage, l'espace nuit propose 4 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Une garage et une buanderie, une cuisine d'été viennent compléter cet ensemble, ainsi qu'une piscine couverte et chauffée. Cette propriété conjugue confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un secteur particulièrement apprécié de Theix-Noyalo, à quelques minutes du Golfe du Morbihan et de Vannes. Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'une maison offrant de beaux volumes et des prestations recherchées. Honoraires de 4.17 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (600 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Ronan LE BECHENNEC inscrit au RSAC de VANNES n° 488 526 682 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle maison contemporaine de 2018 aux prestations de qualité, alliant confort moderne et fonctionnalité grâce notamment à son système de chauffage par pompe à chaleur. Idéalement située dans un secteur recherché, à proximité immédiate du Golfe, des chemins côtiers et des plages de la presqu'île de Rhuys, elle bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes de Vannes. Implantée sur un terrain clos et paysager d'environ 670 m², exposé plein sud, la propriété profite d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'un WC indépendant, d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec séjour-salon et cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un cellier ainsi que d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau. À l'étage, un palier dessert trois chambres, un WC indépendant et une salle de bains. Un garage carrelé avec espace buanderie vient compléter l'ensemble. Cette maison séduira une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un cadre de vie agréable entre terre et mer. Le bien bénéficie encore de la garantie décennale. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 800.0 € et 1130.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Votre agent mandataire Immo-Vannes - Kévin Capelle vous présente cette charmante petite maison de 91 m2 sur une parcelle de 323m2 dans un lotissement à Theix/Noyalo. Cette maison se compose. Au RDC: Un salon avec une cuisine ouverte équipée, une buanderie, une suite parentale avec douche, un Wc. A l'étage: Une mezzanine avec 3 chambres, un Wc et une salle de bain. A l'extérieur: Un jardin clos et bien entretenu avec un cabanon en bois de 8m2. Actuellement chauffée par un poêle à granule, un système de pompe à chaleur est également présent dans la maison. Prix FAI: 299 000EUR Prix NET: 285 000EUR Consommation énergie primaire : 109 kWh/m2/an. B Consommation énergie finale : 3 kg CO2/m2/an. A Contactez votre conseiller Immo-vannes : Kévin Capelle Tél. : 06.22.13.32.69 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/ Commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909 911 554 Cette annonce vous est proposée par Capelle Kévin - - NoRSAC: , Enregistré à de

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VERDURE ET CALME Une maison familiale aux portes du Golfe. À l'abri d'un environnement verdoyant, cette demeure familiale de 163 m2 habitables offre près de 187 m2 de surface utile et prend place au coeur d'un vaste terrain paysager de 3 300 m2. Un cadre rare où volumes généreux et douceur de vivre s'harmonisent avec le charme de la nature environnante. L'entrée ouvre sur un séjour, prolongé par une véranda ouverte sur le jardin. L'ensemble compose un espace de vie particulièrement agréable, invitant à la détente et au partage. Une cheminée y dépose une atmosphère chaleureuse, idéale lors des soirées douces entre amis ou en famille. La cuisine, complétée par son arrière-cuisine, forme un espace convivial où l'on se retrouve avec plaisir. Une chambre avec salle d'eau privative permet de vivre aisément de plain-pied. Bureau, chaufferie et toilettes indépendants complètent ce niveau. Un espace supplémentaire offre de multiples possibilités : salle de loisirs, studio créatif, second bureau, libre à chacun d'y projeter ses envies. Un étage réservé à l'intimité. L'étage distribue trois chambres, un dressing et une salle d'eau contemporaine aux lignes soignées, ainsi que des toilettes séparées. Un grenier vient ajouter un espace de rangement complémentaire. Un vaste sous-sol abrite une cave tempérée qui ravira les amateurs de bonnes bouteilles. Un garage indépendant, généreusement dimensionné, s'accompagne d'un espace pouvant accueillir un atelier créatif ou un lieu de détente à imaginer selon vos envies. Un jardin préservé, entre tranquillité et nature. En extérieur, un jardin arboré et paysager déploie ses couleurs au fil des saisons. Il offre un refuge calme et ombragé à l'abri des regards. Un abri de jardin répond aux besoins de rangement et d'activités en plein air. Grâce à des améliorations récentes, la maison bénéficie de prestations actuelles : menuiseries aluminium double vitrage, salles d'eau rénovées, et surtout un chauffage au sol par pompe à chaleur, garantissant une température homogène et responsable. Un puits alimente notamment les toilettes et l'arrosage, assurant une gestion raisonnée des ressources. Une adresse privilégiée à Theix-Noyalo. Située en impasse, la propriété profite d'un calme rare, tout en restant proche des commerces, écoles et transports. Theix-Noyalo offre une qualité de vie recherchée, en lien direct avec les paysages préservés du Golfe du Morbihan. Vannes, Sarzeau et les sentiers littoraux se rejoignent en quelques minutes, permettant de savourer à la fois l'énergie de la mer et la tranquillité de la campagne. Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial, Vannes Morbihan, immatriculé au R.S.A.C de Vannes sous le no 842 995 599 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1010 et 1420 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 653 940EUR Honoraires inclus | 630 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.8 % TTC à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est proposée par Meunier Laurence - - NoRSAC: 842995599, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vannes Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

En exclusivité : A seulement 10 minutes de Vannes, au calme d'une impasse, sur un terrain de 885m2, cette maison de 1972 développe une surface d'environ 128m2 et offre un cadre de vie paisible, idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet unique des années seventies : cheminée et niches murales dans le salon, salle à manger déplafonnée qui apporte volume et caractère à l'espace de vie. Le rdc se compose d'une entrée avec placard et wc invités, un séjour traversant est-ouest, une cuisine indépendante, un cellier ainsi qu'une chambre pouvant faire office de bureau. A l'étage, une vaste mezzanine distribue les espaces nuit : deux chambres partageant une salle d'eau avec wc et une suite parentale offrant un espace plus intime, un garage attenant complète le bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de cette maison au style affirmé. Honoraires inclus de 4.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6140.00 et 8360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Le Rouzic Immobilier by Orizon : Anne LE GREVELLEC Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison d'exception 200 m² Theix-Noyalo Century 21 vous propose en exclusivité cette belle propriété située à Theix-Noyalo, à proximité du parc de Brural et des commerces à pied. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse de 55 m² avec insert, ouverte sur la terrasse et la piscine refaite entièrement, d'une cuisine sur mesure aménagée et équipée, ainsi que d'une suite parentale en rez-de-chaussée. À l'étage : 3 chambres avec rangements (dont une avec balcon et vue étang), un bureau et une salle d'eau. Prestations : chauffage au sol, aspiration centralisée, sous-sol complet (garage, cave, chaufferie). Terrain paysager de 2 300 m² avec piscine chauffée, pergola bioclimatique, terrain de pétanque et stationnements. Possibilité de division du terrain (COS 70 %). Bien rare sur le secteur À visiter rapidement ! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2730.0 € et 3740.0 €, indexées à l'année 2021 (abonnements compris).

Immobilier.notaires® et l’office notarial CABA et associée, SELARL vous proposent :Maison / villa à vendre - NOYALO (56450)- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Maison 155 m² – Noyalo, à deux pas du Golfe du MorbihanSEULEMENT CHEZ VOS NOTAIRES - Au cœur de Noyalo, charmante commune entre Vannes et le Golfe, venez découvrir cette belle maison familiale de 155 m² située à proximité du bourg et des commerces, très bien entretenue, qui a plus d’un atout pour vous séduire.Son point fort ? Une vraie vie de plain-pied : dès le rez-de-chaussée, vous profitez d’un séjour lumineux exposé sud, d’un salon chaleureux avec poêle à bois et mezzanine, d’une cuisine équipée, d’une véranda, mais aussi de deux chambres, d’une salle d’eau et d’une buanderie. De quoi vivre confortablement sur un seul niveau, sans contrainte.À l’étage, deux chambres supplémentaires et une seconde salle d’eau avec WC accueilleront famille et amis en toute tranquillité.Le sous-sol complet (garage, atelier, cave) et les beaux extérieurs achèvent de convaincre : jardin clos, arboré et paysagé de plus de 1 350 m², bien exposé, avec serre, potager, abri de jardin et carport.4 chambres, des volumes généreux, un environnement nature au calme à proximité immédiate d'une boulangerie et à quelques minutes de Vannes – DPE classe C.Coup de cœur assuré, en résidence principale comme secondaire. Contactez-nous vite pour organiser votre visite !- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Visites : Sur rendez-vous.Contact : 02.97.69.30.64- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Annonce de l’étude CABA et associée, SELARL - Notaires à Séné - N° SIRET : 84387981800022- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -Immobilier.notaires® : Evaluer, acheter & vendre avec les notaires partout en France. 12 000 notaires, experts et négociateurs vous accompagnent dans vos projets immobiliers en toute confiance.

L'office notarial CABA et associée, SELARL, vous présente une maison à vendre à NOYALO (56450) dans le département du Morbihan, en Bretagne. Cette maison familiale de 200 m² avec piscine et terrasse de 160 m² se situe à moins de 300 mètres du centre-bourg et de ses commerces, offrant un cadre de vie privilégié entre nature et commodités. À proximité d'un sentier piéton menant à l'étang de Noyalo et sur les bords du Golfe, elle bénéficie également d'un accès rapide à Vannes, à seulement 15 minutes des plages de Suscinio et Damgan. Habitable immédiatement, elle se distingue par ses volumes généreux, ses belles prestations intérieures, et sa distribution fluide. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie agréable, une cuisine, divers espaces fonctionnels, ainsi qu'un coin nuit parental avec une suite de 38 m². À l'étage, plusieurs chambres et une salle de bains offrent de bonnes conditions pour accueillir famille et invités. À l'extérieur, profitez d'une piscine au sel de mer, d'une vaste terrasse de 160 m², le tout dans un jardin paysagé et arboré, au calme et sans vis-à-vis. Un garage et des cabanons de jardin complètent ce bien rare sur le secteur. Ne manquez pas cette maison de luxe à acheter à NOYALO, alliant espace, qualité de vie et environnement naturel.

Century 21 vous propose cette maison contemporaine aux volumes généreux, idéalement située dans le bourg de Surzur, dans le département du Morbihan, en région Bretagne. À proximité des commerces, et à seulement 15 minutes de Vannes et des plages, cette Maison de luxe SURZUR à vendre s'implante sur un terrain d'environ 2 000 m², développant près de 185 m² habitables. D'emblée, la luminosité et les volumes impressionnent. La pièce de vie, largement ouverte sur l'extérieur, comprend un salon et une salle à manger reliés à une terrasse exposée plein sud et au jardin. La cuisine semi-ouverte est conçue comme un véritable espace de vie. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec une suite parentale et un bureau bénéficiant d'un accès indépendant, adapté pour une activité professionnelle ou le télétravail. Des espaces annexes pratiques viennent compléter ce niveau. À l'étage, un grand palier dessert trois chambres, une salle de bains spacieuse avec baignoire et douche, ainsi qu'un espace pouvant servir de bureau ou coin détente. Côté annexes, un garage avec espace buanderie et un grenier facilitent le quotidien. Une dépendance indépendante propose un second garage de belle capacité, avec un potentiel d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain clos et arboré d'environ 2 000 m² offre un bel espace de vie sans vis-à-vis, agrémenté d'une piscine 10x5, harmonieusement intégrée à l'environnement. Cette Maison de luxe à acheter SURZUR complète parfaitement les aspirations d'une vie familiale à proximité immédiate des commodités.

À quelques minutes du Golfe du Morbihan, cette longère de caractère déploie tout son charme dans un environnement préservé, entre authenticité et douceur de vivre. Dès l'arrivée, la propriété séduit par son allure et son atmosphère unique. La pierre, les volumes et la lumière naturelle composent un ensemble harmonieux, pensé pour offrir confort et convivialité. Les espaces de vie s'ouvrent généreusement, invitant à partager des moments en famille ou entre amis, dans un cadre à la fois chaleureux et élégant. À l'extérieur, le jardin prolonge cette sensation de quiétude, offrant un véritable espace de respiration, à l'abri des regards. Le soir venu, la propriété révèle une toute autre dimension : plus intime, plus confidentielle, presque hors du temps. Un bien rare, pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une maison… un lieu de vie. La configuration du lieu permet d'envisager différents projets de vie ou d'exploitation, notamment la création d'un lieu d'accueil ou d'un projet à vocation touristique haut de gamme. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5749.00 et 7779.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 444812317

SURZUR Maison contemporaine de 2023 – 155 m² – 4 chambres EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT Située à Surzur, commune prisée aux portes de Vannes et du Golfe du Morbihan, cette maison bénéficie d'un environnement calme et résidentiel tout en restant à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et animations. Les plages et le port sont rapidement accessibles, offrant un cadre de vie privilégié entre terre et mer. Implantée sur une parcelle d'environ 670 m² exposée plein sud, elle profite d'une vue dégagée sur le jardin et d'un ensoleillement optimal. DESCRIPTION DU BIEN Edifiée en 2023, cette maison contemporaine séduit par son architecture soignée, ses volumes généreux et ses prestations actuelles. Au rez-de-chaussée, le hall d'entrée avec dressing ouvre sur une vaste pièce de vie de près de 60 m², baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, avec cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace salon-séjour. Une suite parentale de 26 m² comprenant une chambre, un dressing et une salle d'eau avec toilettes offre un véritable confort de vie de plain-pied. Un cellier ainsi que des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l'étage, un palier distribue trois chambres lumineuses et spacieuses, une salle de bains et des toilettes indépendantes. En annexe, un garage de 23 m² ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter les prestations de ce bien. PRESTATIONS TECHNIQUES Chauffage au sol par pompe à chaleur au RDC et à l'étage Menuiseries aluminium double vitrage Volets roulants électriques Fibre optique Portail motorisé Alarme Normes PMR Pergola sur mesure MON AVIS Une maison contemporaine aux prestations haut de gamme, pensée pour offrir confort, luminosité et performance énergétique. Sa vie de plain-pied, son plan fonctionnel, ses volumes généreux et sa situation privilégiée à quelques pas de Vannes et du Golfe du Morbihan en font un bien rare, idéal pour un projet de vie recherchant qualité et sérénité. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,99% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 612090 )

SURZUR, Ronan Le Béchennec, RB Immobilier, vous présente cette maison contemporaine de 2023, située en impasse dans un environnement calme, sur un terrain d'environ 600 m². Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse avec salon et séjour ouvrant sur le jardin exposé sud, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau avec WC, un WC indépendant, un cellier et un garage. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, et un WC indépendant. À l'extérieur, un jardin clos avec terrasse, pergola bioclimatique fermée par stores offrant un véritable espace de vie complémentaire, store banne, portail électrique. Vous apprécierez les prestations de cette maison avec chauffage au sol au rez-de-chaussée par pompe à chaleur, alarme, ainsi que sa construction récente sous dommage ouvrage. Une maison fonctionnelle et confortable, idéale pour une vie au calme, à proximité du bourg de Surzur et des commodités. Terrain piscinable Honoraires de 3.58 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (670 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Ronan LE BECHENNEC inscrit au RSAC de VANNES n° 488 526 682 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à seulement quatre kilomètres du bourg de Surzur, cette magnifique propriété en pierres représente une occasion à ne pas manquer pour les passionnés d'authenticité et d'espaces généreux. Installée sur un terrain verdoyant de 6 042 m², cette maison offre un cadre de vie tranquille tout en étant proche des commodités et des attraits du littoral morbihannais. Avec une superficie de 204 m², la maison principale se distingue par ses grands volumes et son ambiance accueillante. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour avec une cheminée traditionnelle, un salon confortable avec poêle à bois, une cuisine spacieuse, une chambre polyvalente, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit est astucieusement conçu avec une mezzanine servant de second salon, trois chambres lumineuses, une salle de bains familiale et un WC séparé. En plus de la maison principale, cette propriété dispose d'un potentiel de développement remarquable, grâce à ses dépendances en pierre. Une grande bâtisse de 189 m² nécessite des travaux de rénovation pour répondre à vos projets, qu'il s'agisse d'agrandir la résidence principale, de créer un gîte ou d'accueillir des amis. Une autre dépendance d'environ 193 m² offre un potentiel supplémentaire, idéaliquement située pour un projet d'artisan, un atelier ou des chambres d'hôtes. Un préau couvert de 61 m² complète l'ensemble, parfait pour stationner des véhicules ou aménager une cuisine d'été face au parc. Ce bien exceptionnel est une opportunité rare d'acquérir une maison à acheter à Surzur, alliant le charme de la pierre bretonne à des possibilités d'aménagement sans précédent dans le département du Morbihan en Bretagne.

À l'entrée de la Presqu'île de Rhuys, dans un hameau paisible de la commune de Surzur, au bout d'une impasse garantissant calme et tranquillité, cet ensemble immobilier de caractère bénéficie d'un environnement privilégié. À seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des magnifiques plages de Damgan et de Sarzeau (Penvins, Landrezac et Suscinio), il offre un équilibre rare entre nature, authenticité et proximité des services. Dès l'arrivée, le charme opère. Implantés au cœur d'un terrain arboré d'environ 6 000 m², les différents bâtiments composent un ensemble harmonieux où la pierre, les espaces verts et les volumes généreux invitent à imaginer de nouveaux projets. La maison principale, d'environ 200 m², offre de beaux espaces de vie. Son séjour de 74 m² constitue une véritable pièce maîtresse avec une cuisine, une chambre ou bureau au rez-de-chaussée ainsi qu'à l'étage trois chambres, une salle de bains, un WC et un salon complètent l'habitation. Les dépendances représentent une richesse exceptionnelle. L'ancienne étable de 95 m², le second bâtiment comprenant 74 m² aménageables ainsi qu'un atelier-cave de 37 m², sans oublier le préau et l'ancien hangar agricole, ouvrent la voie à de multiples réalisations. On imagine aisément une grande propriété familiale où chacun disposerait de son espace indépendant, un lieu de retrouvailles pour plusieurs générations, une résidence secondaire capable d'accueillir famille et amis tout au long de l'année, ou encore un projet associant habitation et activité professionnelle. À seulement 21 km de la gare SNCF de Vannes, cette propriété conjugue parfaitement accessibilité et qualité de vie. Un bien rare, empreint d'authenticité, où le charme des vieilles pierres rencontre un potentiel exceptionnel. Un lieu à transmettre, à partager et à faire vivre. Br2-951 Valérie Le Bénézic : 06 58 54 61 10