ventes de maisons et villas de luxe à Bordeaux, France (page 20)

Une parenthèse de sérénité aux portes de Bordeaux Et si votre quotidien ressemblait à des vacances ? Dans l'environnement privilégié et sécurisé du Golf de Pessac, cette magnifique propriété bénéficie d'un emplacement rare, en première ligne sur le parcours, avec une vue dégagée et apaisante sur la nature environnante. Dès l'entrée, la lumière s'invite partout. La vaste pièce de vie traversante, baignée de soleil grâce à sa double exposition, s'ouvre largement sur la terrasse, la piscine et le jardin. Les grandes baies vitrées effacent les frontières entre intérieur et extérieur et offrent un spectacle changeant au fil des saisons. La maison développe de beaux volumes de plain-pied avec trois chambres, dont une confortable suite parentale avec salle de bains privative, une salle d'eau pour vos enfants ou vos invités, une cuisine indépendante, un cellier et un grand garage double. À l'étage, une mezzanine aménagée en bureau surplombe le séjour et profite d'une vue imprenable sur le golf. Deux grands espaces de combles encore aménageables offrent un formidable potentiel : chambres supplémentaires, salle de sport, espace cinéma ou suite indépendante… laissez libre cours à vos envies. Construite avec soin et parfaitement entretenue, cette demeure séduit par sa luminosité, son calme absolu et la qualité de son environnement. La piscine s'intègre harmonieusement dans ce décor verdoyant où chaque journée commence et s'achève dans une atmosphère de détente. Ici, on vit au rythme de la nature, à quelques minutes seulement de Bordeaux, des écoles, des commerces et de toutes les commodités. Une propriété rare, pour ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un véritable art de vivre. Ne tardez pas à venir faire sa connaissance... Votre téléphone est à portée de main ? Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°812 394 856 - Greffe de BORDEAUX) Stéphane CANU Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 16 18 37 99 - Réf.961286

Aux portes de Bordeaux, dans l'un des secteurs résidentiels les plus recherchés de Pessac, cette villa singulière de 301 m² s'inscrit dans un parc arboré et clos de près de 3 700 m². Volumes généreux, plafonds cathédrale, arches en pierre sculptée : l'architecture intérieure témoigne d'un soin rare pour la lumière et la circulation des espaces. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un grand séjour ouvert sur jardin, d'une salle à manger, d'une cuisine ouverte avec bar américain, d'une salle de réception et d'une salle de billard. Un bureau indépendant sous verrière complète cet espace de vie. La partie nuit comprend deux chambres, dressing, buanderie, grande salle de bain et salle d'eau. À l'étage, une mezzanine sur séjour dessert deux chambres supplémentaires, chacune dotée de sa propre salle d'eau avec WC. À l'extérieur, une piscine, un spa et une cuisine d'été s'intègrent dans un jardin paysagé soigneusement entretenu. Double garage, cave, cellier et atelier complètent les prestations. Un ensemble à mettre à ses couleurs. Honoraires inclus de 4.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 134 000 €. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1.00 et 1.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Manson Properties Agent commercial (Entreprise individuelle). Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

Maison "COUP DE COEUR" et pleine de CHARME, proche du Bois du Burck, des commodités et des transports de l'avenue Noès, elle est idéale pour une vie de famille. Elle est composée en rez-de-chaussée d'une entrée avec rangements, une buanderie, des toilettes, une grande suite parentale avec salle-d 'eau et coin bureau (ou atelier) donnant sur le jardin, un séjour, un coin cuisine avec salle-à-manger, et un salon avec poêle à bois. A l'étage on retrouve, 3 chambres et une salle- d'eau. En extérieur, un studio, une belle terrasse et un jardin. Possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle. A visiter pour tomber sous son charme !

Exclusivité CABINET BEDIN - PESSAC. Vous recherchez le coup de foudre immobilier ? Ne cherchez plus. Située dans le secteur ultra-prisé et calme de Noès, cette maison contemporaine aux prestations haut de gamme va vous faire chavirer. Ici, pas de compromis : le design rencontre le confort absolu. ? Les points forts qui font la différence : - Un superbe salon-salle à manger baigné de lumière, sublimé par un plafond cathédrale vertigineux et un authentique parquet massif qui apporte une chaleur incomparable , - Une cuisine d’exception en terrazzo, ultra-tendance et parfaitement équipée, - quatre chambres dont une en rez-de-chaussée et une chambre parentale avec son dressing sur mesure et sa salle d’eau privative. Vous rêvez d'un confort thermique optimal ? Chauffage et rafraîchissement assurés par une pompe à chaleur (PAC) avec climatisation, pour un bien-être en toute saison. À l'extérieur, place à la détente absolue. Profitez d'une double terrasse avec piscine chauffée au cœur d'un environnement pavillonnaire calme, intimiste et totalement préservé des regards. Un véritable poumon vert pour vos étés ! Acquérir sa future maison à Noès, c'est allier la tranquillité d'un quartier résidentiel à l'hyper-proximité des commodités et des transports : La gare SNCF de Pessac (liaison directe Bordeaux Saint-Jean) et l'accès au Tram B sont à proximité immédiate. Concernant la scolarité de vos enfants : Un emplacement idéal pour les familles avec les écoles de rattachement du secteur : école Maternelle et primaire Noès et secteur d'excellence à proximité (Collège Noès / Lycée Pape Clément). Rare sur le secteur. Une maison 'clés en main' où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Matériaux nobles, volumes d'exception et calme olympien. . . Elle ne restera pas longtemps sur le marché ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite exclusive !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 490 et 710 Euros/an (année de référence 2023)

Exclusivité CABINET BEDIN - PESSAC CAP DE BOS. Située dans un secteur recherché de Pessac pour son cadre de vie, découvrez cette magnifique maison familiale alliant confort moderne, prestations de qualité et sérénité absolue. Dès l'entrée, votre regard sera happé par une grande pièce de vie lumineuse et traversante, chaleureuse et entièrement ouverte sur l'extérieur pour un esprit dedans-dehors inégalé. Coté cuisine, une cuisine semi-ouverte avec baie d'atelier vous permettra de profiter de vos convives tout en concoctant vos petits plats à l'abri des regards. La maison dispose également de 4 chambres dont une suite parentale avec sa propre salle de bains privative, offrant confort et indépendance. Concernant les extérieurs :un jardin pensé pour la détente :un grand jardin exposé ouest avec un coin transat entièrement à l'abri des regards. L'espace extérieur se prolonge par une superbe pergola donnant sur une piscine chauffée idéale pour de longs moments de convivialité en toute intimité (aucun vis-à-vis). De plus, les travaux récents d'isolation et la refonte de la toiture vous garantissent une excellente performance énergétique et une tranquillité d'esprit pour les années à venir. Enfin, le terrain permet une grande facilité de stationnement pour plusieurs véhicules directement sur la propriété. Bus et transports en commun Arrêt de bus :Ligne 4 reliant Cap de Bos au centre de Bordeaux. (4 à 7 min à pied) / Lignes 1,77 (Pessac Centre et Bougnard), 78 et 24 (Stalingrad / Bastide) à 6 à 8 minutes à pieds Gare SNCF de Pessac Alouette et Cestas Gazinet : environ 3 km, soit 6 à 8 min en voiture ou bus. Tram B à Pessac Alouette ?? Écoles École élémentaire Cap de Bos : environ 350 m (5 min à pied). École maternelle La Farandole : environ 600 m. École élémentaire Joliot-Curie : environ 1,1 km. École élémentaire Pierre Castaing : environ 1,3 km. Concernant les commerces de proximité, le centre commercial de Cap de Bos est accessible en environ 500 à 700 m (7 à 10 min à pied). On y trouve notamment : Supermarché ALDI, Boulangeries, Pharmacie, Services de proximité Rocade bordelaise (sortie Pessac Alouette / Canéjan) : environ 3 à 5 min en voiture. Centre de Bordeaux : environ 20 à 25 min en voiture selon le trafic. Aéroport de Bordeaux-Mérignac : environ 15 min en voiture. Une opportunité rare sur le secteur, parfaite pour une famille en quête de confort et de tranquillité aux portes de Bordeaux. Contactez-nous au 05 54 86 00 00 ou au 05 56 45 51 01. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1600 et 2240 Euros/an (année de référence 2023)

Exclusivité CABINET BEDIN - COUP DE COEUR - PESSAC CENTRE. Rare sur le secteur ! Venez découvrir cette magnifique maison contemporaine idéalement située dans l’une des plus belles rues du centre-ville de Pessac. Alliant modernité, confort absolu et belles prestations, vous n’avez plus qu’à y poser vos valises. Les points forts de la maison : un espace de vie baigné de lumière comprenant un grand salon-séjour traversant et ultra-lumineux, s’ouvrant directement sur une agréable terrasse. L'endroit parfait pour vos moments de détente et vos dîners d'été. Une cuisine semi-ouverte entièrement équipée et aménagée, pensée pour les passionnés de cuisine et la convivialité. Côté nuit, quatre chambres dont une suite parentale neuve avec son espace dressing et sa salle d’eau privative (comprenant douche eT baignoire). Trois autres belles chambres toutes équipées de rangements intégrés. Une seconde salle de bains indépendante pour le confort de toute la famille. Niveau confort et prestations : Maison entièrement climatisée, fonctionnelle, optimisée avec de nombreux placards et offrant des prestations énergétiques et techniques modernes. Acquérir cette maison, c’est s'offrir le luxe du 'tout à pied' dans un environnement calme et privilégié : commerces de bouche, marché de Pessac et restaurants à deux pas mais aussi Écoles, collèges et lycées d'excellente réputation à proximité. Etablissements publics et privés. - Transports : Gare de Pessac à 5 minutes à pieds reliant la Gare St Jean en 7 min, Tram B direction Talence et Bordeaux à 5 minutes à pieds. Bus accessibles en quelques minutes à pied. Notre avis : Une maison moderne, chaleureuse et sans aucun travaux, nichée dans le secteur le plus prisé de Pessac. Un véritable havre de paix en plein centre-ville. . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1065 et 1441 Euros/an (année de référence 2023)

PESSAC CENTRE. L'Exception Arcachonnaise : Entre Patrimoine et Modernité Cette demeure emblématique, intégralement repensée, offre un cadre de vie d'exception où chaque détail a été soigné pour conjuguer confort absolu et élégance intemporelle. Une Situation Géographique Stratégique Idéalement située au centre de Pessac et aux portes de Bordeaux, cette adresse combine parfaitement vie de quartier et accessibilité : Transports & Commerces : Accès en moins de 15 minutes à pied à la gare ou au tramway, avec tous les commerces de proximité accessibles à pied. Santé & Commodités : Une localisation idéale pour les professionnels de santé ou les actifs, à seulement 2 km du CHU Pellegrin et de l'hôpital Charles Perrens. Stationnement : Possibilité de stationner facilement 2 voitures à l'avant de la maison. Espaces de Vie & Extérieurs Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un vaste séjour baigné de lumière, prolongé par une cuisine semi-ouverte. Le Jardin : Un véritable écrin de verdure, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis. Côté Détente : Une piscine au sel équipée d'une nage à contre-courant, idéale pour les sportifs comme pour la relaxation. Côté Nuit : Intimité et Modularité La maison a été pensée pour préserver l'indépendance de chacun : La Suite Parentale : Un espace de plain-pied comprenant une chambre spacieuse, un dressing, une salle d'eau privative et un WC. L'Espace Enfants / Invités : Deux chambres conçues en duplex, disposant chacune de leur propre salle d'eau. Une configuration modulable permettant de créer deux espaces distincts et totalement indépendants selon vos besoins. Le 'Plus' Unique : Le Bureau avec Vue Situé en retrait pour favoriser la concentration, un superbe bureau s'ouvre sur une vaste terrasse privative. Le clou du spectacle : Une vue somptueuse et dégagée sur un bâtiment classé, offrant un tableau historique permanent dont on ne se lasse jamais. Prête à vivre : Les travaux sont presque terminés. Vous n'aurez plus qu'à y poser vos valises dès la signature de l'acte authentique !. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Dans un quartier résidentiel recherché de Cestas Réjouit, à pied des écoles et des commerces, cette belle maison traditionnelle dévoile un cadre de vie rare, familial et élégant, à seulement 30 minutes d'Arcachon, 20 minutes de Bordeaux et 3 heures de Paris Montparnasse. Derrière son portail, la propriété d'environ 175 m² dévoile une entrée soignée, un jardin parfaitement entretenu, de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. La maison, en parfait état, séduit par son architecture intemporelle, ses volets blancs, ses sols en bois, sa cheminée et la clarté naturelle qui accompagne chaque pièce. La partie réception comprend un vaste salon avec cheminée, une salle à manger indépendante et une cuisine familiale complétée par une arrière-cuisine et une buanderie. L'ensemble a été pensé pour une vie quotidienne confortable, fluide et conviviale. L'espace nuit propose 5 chambres, 2 salles d'eau et 1 salle de bain, permettant d'accueillir famille et invités dans d'excellentes conditions. A l'extérieur, la propriété prend toute sa dimension : piscine de 12 x 6 m, terrasse couverte côté piscine, magnifique verger, jardin arboré, cabane en bois, arrosage intégré et double garage. Un lieu idéal pour profiter des beaux jours, recevoir simplement et vivre au calme. Une maison de famille élégante, parfaitement entretenue, dans un environnement résidentiel privilégié, alliant charme traditionnel, confort et art de vivre

Située dans l'un des quartiers les plus prisés de Pessac, à proximité de l'hypercentre et du célèbre ensemble des 16 villas classées, cette maison du XIXᵉ siècle entièrement rénovée s'étend sur environ 206 m². Elle allie harmonieusement le charme de l'héritage architectural et le confort moderne. L'entrée accueillante mène à une vaste pièce de réception s'ouvrant sur le jardin, véritable espace de vie. La maison comprend une cuisine équipée, une suite parentale avec dressing et salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi qu'une cave. À l'étage, vous trouverez quatre chambres dont une suite parentale supplémentaire, accompagnées d'une salle de bains indépendante. Le jardin, totalement privatif et sans vis-à-vis, est agrémenté d'une piscine chauffée et d'un garage. Cette adresse de choix offre une qualité de vie unique, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Découvrez cette Maison de luxe à acheter à Pessac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine.

Située dans un secteur prisé du Bouscat, à proximité du tram D et de toutes les commodités, cette maison familiale de 200 m², entièrement rénovée et climatisée, est implantée sur une parcelle arborée de plus de 1 700 m². Cette Maison de luxe Le Bouscat à vendre se distingue par ses beaux volumes et son agencement intérieur optimal. Elle comprend une entrée, un vaste séjour, une salle à manger ainsi qu’une cuisine ouverte. L'espace nuit se compose de trois chambres, deux salles d’eau, un bureau, une buanderie et une suite parentale avec dressing et salle d’eau. À l’extérieur, vous trouverez un jardin paysager, une grande terrasse et une piscine, le tout idéalement exposé, sans vis-à-vis ni nuisances. En outre, un appartement indépendant de 70 m² vient compléter ce bien. Il comprend un séjour, deux chambres et une salle de bains, au-dessus d’un garage double de 60 m². Ce bien vous est proposé par l’agence BARNES Bordeaux - Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089

Charmante maison à vendre de 137 m² située à Le Bouscat, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien dispose d'un jardin accueillant, d'un stationnement et d'une borne de recharge électrique. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée avec placard, d'un vaste séjour donnant sur la terrasse et la piscine, ainsi que d'une cuisine lumineuse. À l'étage, vous trouverez une spacieuse suite parentale de 40 m² avec dressing et salle de bains, trois chambres avec rangements, une salle d'eau et un bureau. De plus, une cave à vin et un garage complètent cette propriété, récemment équipée de panneaux solaires et d'un système de recharge pour véhicule électrique. Découvrez cette maison de luxe Le Bouscat à vendre via l'agence BARNES Bordeaux. Consultez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou contactez-nous au +33-0533093089.

Bouliac – Propriété d’exception aux portes de Bordeaux À seulement vingt minutes du centre de Bordeaux, Coldwell Banker Immoba Realty a le privilège de vous présenter cette remarquable propriété développant 635 m² au total, au cœur d’un parc paysager de plus de 8 000 m². Dès l’entrée, les volumes impressionnent: la pièce de réception d’environ 160 m² s’ouvre généreusement sur de vastes terrasses dominant le jardin. Cet ensemble bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante et crée une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La propriété propose six suites, un appartement indépendant de trois pièces, une salle de sport ainsi qu’un vaste garage. Présentée dans un état irréprochable, elle bénéficie de prestations haut de gamme, où chaque détail a été pensé avec exigence et raffinement. À l’extérieur, le parc accueille une grande piscine et un spa, invitant à la détente dans un environnement préservé. Implantée en seconde ligne, la propriété demeure à l’abri des regards et de toute nuisance. La qualité des matériaux, des équipements et des finitions reflète le caractère rare de cette demeure contemporaine, conjuguant élégance, confort et discrétion. Honoraires à la charge de l’acquéreur Prix HAI : 2 785 000 € Prix net vendeur : 2 650 000 € Honoraires d’agence TTC : 135 000 € (soit 5 %) Diagnostics DPE : 61 (A) GES : 2 (A) Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2 970 € et 4 060 € par an. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Annie Herte Agent Commercial RSAC 835 362 922 RCP MA035A20ANPM/O2 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Retrouvez l’ensemble de nos biens sur www.immoba.fr

Coldwell Banker vous propose à la vente cette magnifique villa située à Mérignac, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Nichée au sein d’un quartier résidentiel calme et à seulement 500 mètres du tram, cette propriété est idéale pour une vie de famille harmonieuse, à proximité des commerces et des écoles.Construit sur un terrain arboré de 1 065 m², cette maison lumineuse comprend un vaste séjour avec une cheminée en marbre, une cuisine ouverte entièrement équipée, une suite parentale de plain-pied, trois chambres à l’étage, ainsi qu'une mezzanine chaleureuse. La climatisation réversible assure un confort tout au long de l'année.À l’extérieur, une grande terrasse couverte de 35 m² vous attend pour vos repas en plein air, ainsi qu'une piscine chauffée de 8x4 m accompagnée d'un pool-house accueillant. La propriété dispose également d'un système d’arrosage automatique alimenté par un puits, de panneaux solaires, d'un garage automatisé, d'une allée pavée élégante, et d'un cabanon pratique pour le rangement.Un véritable havre de paix où confort et sérénité se rencontrent. Cet espace est parfait pour créer des souvenirs inoubliables en famille.DPE D (237) GES B (7)Dépenses annuelles d’énergie : entre 2150 € et 2970 € par an.Honoraires à la charge du vendeur. Contactez Corinne Prémont. RSAC 384 152 203 RCP 127 100 479Découvrez tous nos biens sur IMMOBA. Surface Carrez 194,45 m². Copropriété de 52 lots principaux. Charges annuelles 250 €. Absence de procédure en cours.

Découvrez cette magnifique villa de 189 m2, située à Villenave-d'Ornon dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Nichée dans le quartier Chambéry, cette propriété se trouve dans une rue pavillonnaire calme, sur un terrain de 636 m2, arboré et clos, garantissant une intimité totale. Au rez-de-chaussée, vous disposerez d'une vaste pièce de vie de 61 m2 avec une cuisine équipée, un poêle et un accès direct au jardin. Vous y trouverez également 3 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau/WC, ainsi qu'un cellier, une seconde salle d'eau et un deuxième WC, pour un total de 143 m2 de surface habitable. À l'étage, un T2 indépendant est idéal pour accueillir un adolescent, des amis ou pour une location, comprenant une pièce de vie de 25 m2, une chambre de 17 m2 et une salle d'eau avec WC de 5 m2. L'ensemble, décoré avec soin, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse, d'une cuisine d'été, d'un coin repas et d'un salon couvert, le tout donnant sur une piscine et un jardin verdoyant. Cette villa représente une véritable opportunité pour un achat Maison de luxe à Villenave-d'Ornon.

Emplacement idéal ; Villenave d'Ornon - Quartier Chambéry !!! Laissez-vous séduire par cette charmante maison mitoyenne de 2008, de plus de 130 m², idéalement située dans le quartier de Chambéry, à deux pas de toutes les commodités. Dès l'entrée, le rez-de-chaussée séduit par un spacieux espace de vie ouvert salon/séjour/cuisine de plus de 54 m², prolongé par une véranda isolée et chauffée de 14 m², construite en 2021 avec accès direct sur le très agréable jardin. A l'étage, l'espace nuit offre près de 60 m² répartis en quatre grandes chambres, une salle de bains, ainsi qu'un WC indépendant. Une cave de 8 m² ainsi qu'un garage viennent compléter ce bien. Possibilité de garer 2 véhicules sur le devant de la maison (parking en enrobé). On visite ?

Proche des commodités, maison avec un grand jardin, comprenant 6 chambres dont 2 spacieuses, une vaste pièce de vie lumineuse, 1 salle de bain et 2 salles d'eau. Grand garage, jardin arboré avec piscine traditionnelle et pool house de 30 m2. CLASSE ENERGIE: D 187 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT: D 39 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 2510 EUR et 3430 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021, 2022, 2023. Cet ensemble vous est proposé au prix de 460 000 EUR honoraires charge vendeurs, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par FAMILIAR Laurent - EI - NoRSAC: 888452661, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Exclusivité CABINET BEDIN - Villenave d'Ornon CHAMBÉRY. Uniquement au CABINET BEDIN Proche des Châteaux & ses vignobles, venez découvrir cette maison saine et parfaitement entretenue, aux volumes généreux ; à sa conception de qualité et bien équilibrée. Cette habitation idéale pour une famille sera répondre aux différents modes de vie de ses propriétaires. Elle se compose d'un salon spacieux à la triple exposition ; une cuisine confortable, de 5 chambres, 2 grandes salles de bain, d'une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement. Ses extérieurs dans cet environnement prisé, au calme en permanence seront comblés et rafraîchir vos journées d'Été avec son jardin et sa généreuse piscine. Un garage, une grande dépendance complètent ce bien RARE sur ce secteur. A très vite !!! Contactez-nous au 05 56 75 30 48 ou au 05 56 84 44 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2530 et 3470 Euros/an (année de référence 2026) , Surface Carrez 196. 8m²

Maison familiale de 150 m2 avec T2 indépendant, jardin paysager et piscine Idéale pour une famille recomposée ou un projet de regroupement familial, cette maison d'une superficie totale d'environ 150 m2 offre une configuration rare et fonctionnelle, articulée sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un T2 entièrement indépendant comprenant une chambre, une pièce de vie avec kitchenette, ainsi qu'une salle d'eau avec douche, WC et lavabo. Ce logement peut facilement voir sa superficie augmentée d'une à deux pièces selon vos besoins. Sur ce même niveau se trouve également la suite parentale de la maison, équipée d'un dressing, d'une salle d'eau avec WC, et bénéficiant d'un accès direct à une terrasse en bois agrémentée d'une pergola bioclimatique. Un cellier avec accès à l'étage complète ce niveau. À l'étage, la pièce de vie principale de 40 m2 se compose d'un espace salon/salle à manger chaleureux avec cheminée, ouvrant directement sur une cuisine aménagée. L'espace nuit comprend deux chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque, ainsi qu'un WC indépendant. L'ensemble de la maison propose donc quatre chambres, dont deux de plain-pied, trois salles d'eau et trois WC, offrant un confort optimal pour une grande famille. Les extérieurs sont tout aussi séduisants : après le portail, vous accédez à un espace de stationnement menant directement au garage de 24 m2, ainsi qu'à un escalier extérieur desservant le balcon de l'étage. Menant à l'arrière de la maison, un chemin bucolique vous guide vers différents espaces aménagés : une terrasse ombragée, un petit potager, puis un jardin paysager avec piscine semi-enterrée et terrasse équipée d'une pergola bioclimatique. Située dans une rue calme, la maison bénéficie d'une proximité immédiate des commodités, avec tramway et bus accessibles à pied. Un rafraîchissement de la décoration intérieure est à prévoir afin de révéler tout le potentiel de ce bien. Atout investissement : le T2 est actuellement libre et peut être loué, offrant un rendement locatif annuel supérieur à 7 000 EUR. CLASSE ENERGIE : C 157 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT : B 6 kg CO2/m2/an. Frais annuel d'énergie du logement entre 2200 EUR et 3020 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021.. Cet ensemble vous est proposé au prix de 399 000 EUR honoraires charge vendeur, par votre conseiller local pour le sud Gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Laurent Familiar, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 888 452 661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. CLASSE ÉNERGIE : D 190 kWh ep/m2 an . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 710 EUR et 2 360 EUR par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris). CLASSE CLIMAT : B 6 kg éq CO2/m2.an Émissions de gaz à effet de serre (GES) Cet ensemble vous est proposé au prix de 425 000 EUR honoraires charge vendeur inclus, par votre conseiller local pour le sud gironde, Laurent Familiar. N'hésitez pas à le contacter au 06 70 54 57 32 ou par mail laurent.familiar@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annon Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Dans un environnement privilégié, au calme absolu et sans aucun vis-à-vis, cette propriété contemporaine entièrement rénovée offre des prestations rares et développe environ 550 m² habitables (plus de 630 m² au sol), au cœur d’un magnifique parc paysager de plus de 8 000 m². Située dans un emplacement premium à Bouliac parmi les plus recherchés aux portes de Bordeaux, elle bénéficie d’une vue dégagée et d’un cadre de vie exceptionnel alliant discrétion, sérénité et proximité immédiate des commodités. Dès l’entrée, les volumes impressionnent. La pièce de vie, véritable cœur de la maison, propose près de 150 m² d’espaces de réception baignés de lumière grâce à d’immenses baies vitrées ouvrant sur le parc et les terrasses. Une superbe charpente apparente et des jeux de lumière intérieurs et extérieurs viennent sublimer cet espace unique. La propriété dispose de 8 chambres, dont 6 suites avec salle d’eau privative, offrant un confort remarquable pour accueillir famille et invités. Pensée pour le bien-être et les loisirs, elle propose de nombreux équipements haut de gamme : Piscine avec vaste plage en pierre, Jacuzzi, Pool house, Salle de sport, Terrain de pétanque, Mini-golf, Grand garage pouvant accueillir plusieurs véhicules, Nombreuses terrasses et espaces de détente. Côté confort, rien n’a été laissé au hasard : DPE A, ascenseur desservant les différents niveaux, climatisation réversible, matériaux nobles et finitions d’exception. À l’extérieur, le parc paysager soigneusement aménagé offre une atmosphère de villégiature permanente, dans un cadre naturel préservé et parfaitement intime. Un produit extrêmement rare sur le marché, alliant élégance, volumes hors normes et qualité de vie exceptionnelle. Une propriété confidentielle destinée à une clientèle en quête d’exclusivité et d’excellence.

Située sur les hauteurs très recherchées de Bouliac, au sein d’un environnement résidentiel d’exception, cette remarquable villa contemporaine de plus de 250 m² offre un cadre de vie rare, à seulement 15 minutes du centre de Bordeaux. Nichée à l’abri des regards, en fond d’allée privée, elle prend place sur un superbe terrain paysager de plus de 2 000 m², orienté plein sud et sublimé par une piscine chauffée de 13 x 4 mètres, au sel, dotée d’un rideau électrique immergé. Développée en grande partie de plain-pied, la villa séduit dès l’entrée par ses volumes, sa luminosité et son esprit résolument contemporain. La pièce de réception, d’environ 90 m², baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées, s’ouvre sur plusieurs terrasses et dispose d’une élégante cheminée double foyer. Une cuisine ouverte, entièrement équipée, complète harmonieusement cet espace de vie. La maison accueille une superbe suite parentale avec dressing sur mesure, salle d’eau haut de gamme (double vasque, double douche italienne), WC indépendant et vue imprenable sur le jardin. Une seconde suite, également en rez-de-chaussée, dispose d’un espace généreux et de sa propre salle d’eau. Deux bureaux, une lingerie et une buanderie complètent ce niveau. À l’étage, deux chambres avec rangements se partagent une salle d’eau moderne. L’une d’elles bénéficie d’un accès direct à une terrasse privée. Un salon TV – ou chambre supplémentaire – vient parfaire l’espace nuit. Un vaste garage, une cave, un atelier ainsi qu’une dépendance d’environ 45 m² offrent de nombreuses possibilités. Les prestations sont à la hauteur des lieux : chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible, huisseries aluminium, volets roulants motorisés, fibre, alarme Verisure, arrosage automatique, pergola bioclimatique, visiophone, portail électrique, robot tondeuse... À proximité immédiate des écoles, commerces et transports, cette villa allie harmonieusement architecture contemporaine, confort moderne et emplacement privilégié.

A Bouliac, l’une des communes les plus appréciées de la métropole bordelaise pour sa proximité avec Bordeaux et son environnement résidentiel, cette maison neuve de 170 m² bénéficie d’une conception récente et d’une excellente performance énergétique avec un classement A, garantissant une maîtrise des consommations et des prestations adaptées aux standards actuels. La pièce de vie ouverte offre de beaux volumes, de belles hauteurs sous plafond de 2,70m et s’ouvre directement sur la terrasse et le jardin. La cuisine ouverte complète cet espace avec une organisation fluide et fonctionnelle. L’espace nuit se compose de deux suites parentales avec espaces privatifs, dont l’une avec salle d’eau et l’autre avec salle de bains. Deux chambres supplémentaires se partagent une salle d’eau indépendante. La maison comprend également un garage double permettant de stationner deux véhicules, une grande buanderie ainsi que plusieurs espaces de rangement. À l’extérieur, le jardin d’environ 1000 m2 sans vis-à-vis profite d’un environnement calme. Le terrain piscinable laisse place à différents projets d’aménagement. Une maison récente de 170 m² réunissant volumes généreux, fonctionnalité, excellente efficacité énergétique classée A et un emplacement recherché sur la commune de Bouliac. Vicky Villechalane : 06.33.05.27.03

33600 - PESSAC BOURG - PROCHE NOËS - PROPRIÉTÉ CLÉS EN MAIN ENTIÈREMENT RÉNOVÉE - 235M² DE SUPERFICIE HABITABLE DONT UN T2 INDÉPENDANT DE 45M² - BELLE LUMINOSITÉ - GRANDE PARCELLE SANS VIS-À-VIS DE PLUS DE 1000M² - PISCINE - GRAND GARAGE - AU CALME EN SECONDE LIGNE - TOUTES COMMODITÉS À PIED DONT GARE ET TRAM À MOINS DE 10MIN EffiCity et Pierre Oudot vous proposent cette charmante propriété entièrement rénovée située à quelques pas du Bourg de Pessac, sur une grande parcelle plus de 1000m². L'ensemble se compose d'une partie ancienne datée début 20ème ainsi que d'une seconde partie plus récente datée des années 80. Sorte de trait d'union entre les deux époques, une surface totalement réhabilitée constituant l'ancienne véranda complète les prestations. L'ensemble des espaces a été entièrement rénové en 2010 (ouvertures, isolation, électricité, plomberie, sols, agrandissement et réhabilitation de l'ancienne véranda avec toiture terrasse...) par ses actuels propriétaires. Ces derniers ont eu à cœur de conserver l'identité et le caractère de la construction d'origine dans leur rénovation. Côté distribution intérieure, une entrée fonctionnelle avec rangements s'ouvre côté droit sur la pièce de vie principale composée d'une cheminée contemporaine et de larges ouvertures plein sud donnant sur la terrasse et le jardin. Un WC séparé ainsi qu'une chambre avec sa salle d'eau privative complètent cette première partie. À gauche de l'entrée, une vaste cuisine/salle à manger tout équipée avec grandes baies vitrées promet de bons moments de convivialité, en parfaite connexion avec l'extérieur. Attenant à cet espace et accessible aussi par une entrée indépendante, une partie plus ancienne apporte jolis volumes et cachet à l'ensemble. On y retrouve une arrière cuisine, une buanderie/atelier ainsi que deux bureaux en enfilade, pouvant être facilement convertis en chambre avec dressing. À l'étage, un couloir dessert une salle de bains familiale, un WC séparé ainsi que 3 chambres d'environ 10m² et une suite parentale de 22m² avec sa salle d'eau et son dressing. La dépendance de type T2 de 45m² habitables, entièrement équipée et meublée, termine l'ensemble immobilier. Accessible de façon totalement indépendante, elle peut aussi être reconnectée très simplement à la maison principale sans nécessiter de gros travaux. Un vaste espace de combles aménageables donne des possibilités d'aménagement complémentaires. Côté extérieur, une grande parcelle de plus de 1000m² idéalement exposée offre un cadre de vie exceptionnel en pleine ville. Véritable havre de paix, le jardin arboré et sans vis-à-vis comprend un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu'à 3 véhicules avec une borne de recharge électrique, une grande piscine avec terrasses bois ainsi qu'un grand garage de 25m². L'ensemble est entièrement clôturé. La situation en seconde ligne apporte calme et tranquillité. La maison présente un très bon DPE (C), témoin de la qualité de la rénovation qui a été entreprise. Par sa configuration unique et ses espaces modulables, cet ensemble immobilier présente des possibilités multiples qui peuvent convenir à tout type de profil (activité libérale, hébergement de proches, locatif classique ou courte durée, séparation en lots...) Elle est idéalement située, à proximité immédiate de toutes les commodités. Ici, tout se fait à pied (gare, tram, bus, commerces, écoles, parcs...). Mélange réussi de l'ancien et du moderne, cette maison clés en main aux prestations uniques n'attend plus que vous pour continuer à écrire quelques belles pages de son histoire. Pour plus de renseignements et/ou programmer une visite des lieux, veuillez contacter Pierre Oudot au 06.61.21.07.48 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pierre Oudot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°503976912. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Au cœur de Pessac, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, découvrez cette magnifique maison à vendre de 235 m², nichée dans un cadre verdoyant de 1 000 m². Elle se compose d'une entrée avec rangements, d'un séjour agrémenté d'une cheminée, d'une grande cuisine dînatoire ouverte sur l'extérieur, ainsi que d'une chambre avec salle d'eau privative. Un espace annexe comprend une arrière-cuisine, une buanderie et un bureau. À l'étage, un palier dessert quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains. Cette maison propose également un appartement indépendant de 45 m², un grand garage et plusieurs places de stationnement. Maison lumineuse située dans un secteur recherché, proche des commerces, du tramway et de la gare. Idéal pour un achat maison de luxe Pessac.

Cette maison de type familial située dans la Rue Gabriel Dupuy à Mérignac offre une superficie habitable de 205 m². Exposée au sud, elle dispose d'une luminosité marquée et est érigée sur une parcelle de 630 m². L'espace intérieur est configuré sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, une entrée précède un grand séjour de 60 m² équipé d'un poêle à bois et climatisé, assurant un espace de vie agréable. Une cuisine ouverte entièrement équipée, remise à jour en 2023, avec deux fours, est suivie d'une arrière-cuisine servant de buanderie. Ce niveau abrite également des toilettes séparées, une suite moderne avec salle d'eau et toilettes. L'étage comprend 4 chambres, toutes climatisées, dont deux disposent d'un balcon et de placards intégrés. Un deuxième salon se trouve également à cet étage, de même qu'une salle d'eau avec double vasque. Les WC y sont séparés et munis de lave-mains. Les volets roulants sont manuels pour trois chambres et électriques pour le reste de la maison. Pour le confort quotidien, la maison est équipée d'un ballon d'eau chaude thermodynamique et d'un système de chauffage par pompe à chaleur. La taxe foncière annuelle est de 2630 €. En extérieur, une terrasse de 100 m² nécessitant quelques travaux donne sur une piscine chauffée dotée d'un système de rideau électrique, une membrane armée récente et une installation d'électrolyse. Un garage est également à disposition. Localisation : La maison se trouve à proximité de diverses commodités. Vous y trouverez des commerces, restaurants, et infrastructures culturelles. Pour les familles, plusieurs écoles de niveau maternel à lycée sont situées dans un rayon de 500 mètres. En termes de transport, la station de tramway Mérignac Centre, desservie par les lignes A et E, est accessible à pied. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont de 20375 euros au pourcentage à la charge du vendeur. Collaboration : Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

L'Agence Loft Galerie vous propose ce bien d'exception, au Bouscat : Sur une parcelle close et arborée de plus de 1700 m2, cette vaste maison familiale offre 200 m2 habitables de plain-pied ainsi qu'un appartement indépendant de 72 m2, une piscine et des stationnements. A l'arrière, au calme, la maison se compose d'une vaste entrée, d'un séjour toute hauteur avec un espace salon et cheminée, une salle à manger et une cuisine semi ouverte équipée, l'ensemble donnant sur les terrasses, la pergola, la piscine et le jardin. L'espace nuit comporte une suite parents avec un bureau, un dressing, une salle d'eau et une chambre côté piscine ainsi que trois autres chambres avec placards, une salle de bain, une salle d'eau et une buanderie. À l'avant de la propriété, un appartement/bureau indépendant de 72 m2 comprend un séjour ouvert avec cuisine équipée, deux chambres et une salle de bain et permet un usage professionnel ou mixte. Grand garage avec stationnements, cave à vin tempérée, abri de jardin. Proche des établissements scolaires, services et accès, Tram D et Bus.