ventes de maisons et villas de luxe à Bouliac, France (page 2)

À FLOIRAC, dans le département de la Gironde et la région Aquitaine, découvrez cette belle maison à vendre, située à seulement dix minutes de Bordeaux. Ce bien se trouve dans un environnement calme et prisé du Haut Floirac. Idéale pour une grande famille, elle offre également la possibilité d'accueillir des amis ou de générer des revenus locatifs.Dès l’entrée, vous serez séduit par une grande pièce de vie lumineuse grâce à deux grandes baies vitrées ouvrant sur un jardin paysagé. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, se fond harmonieusement dans l'ensemble, créant un espace convivial. Un poêle à bois ajoute une touche chaleureuse, parfait pour les soirées d'hiver. Ce niveau comprend également un WC indépendant.Un bel escalier en ardoise vous mène à l'étage, où vous découvrirez une suite parentale lumineuse dotée d'un grand dressing, d'une salle de bain spacieuse et d'un WC. L'étage abrite également deux chambres avec dressing et un salon avec coin cuisine, pouvant être converti en troisième chambre. Vous y trouverez également une salle de bain en travertin avec baignoire, douche à l'italienne et un second WC indépendant.Un atout supplémentaire : un appartement de 60 m² entièrement indépendant avec entrée privée, comprenant deux chambres avec dressing, un séjour avec salle à manger, une cuisine aménagée, une salle d'eau et un WC. Cet espace est idéal pour vos proches ou pour un projet locatif.La maison dispose d'un grand sous-sol offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un garage est également inclus, avec arrivée d’eau et prise électrique pour véhicule électrique.Le charme de cette propriété se trouve dans ses volumes généreux et ses matériaux nobles : baies en aluminium, chauffage au sol réversible, climatisation, volets roulants électriques. Située proche des commodités, écoles et transports, cette maison conjugue cachet et modernité, vous séduisant dès la première visite par son caractère et son potentiel.Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Pour plus d'informations ou organiser une visite, veuillez contacter Frédérique et Lubin BOUBY au 0664118720 ou par courriel à f.bouby@proprietes-privees.com. Prix : 730 000 euros. DPE : A GES : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 358 et 420 euros.

Grande maison à vendre à Bègles, dans le quartier prisé de Berthelot, offrant une parcelle généreuse sans vis-à-vis. Idéal pour une grande famille ou un investisseur. À proximité immédiate des écoles, du collège, des transports et des commerces, avec un accès rapide à l'hôpital Bagatelle et à la gare Saint Jean. Ce bien comprend 6 chambres, dont 3 avec salles d'eau privatives, un spacieux salon-séjour et une mezzanine, ainsi qu'une grande cuisine lumineuse s'ouvrant sur une belle terrasse. Le jardin avec piscine procure un cadre idéal pour vos soirées et week-ends. Possibilité de générer des revenus complémentaires en louant des chambres ou appartements. De plus, un abri couvert est disponible pour stationner plusieurs véhicules. Contactez-nous au 05 57 59 03 03 ou au 05 56 84 44 44. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 900 et 1200 Euros/an (année de référence 2025). Maison de luxe à acheter à Bègles, Gironde, région Aquitaine.

Exclusivité CABINET BEDIN - Maison à vendre à BEGLES. Située dans le quartier prisé de Bègles Berthelot, à proximité des commerces et des écoles, cette charmante échoppe, entièrement de plain-pied, a été conçue par un architecte. Elle offre une grande pièce de vie avec une cuisine américaine équipée, s'ouvrant sur un jardin clos et sans vis-à-vis, propice à l'installation d'une piscine. Deux chambres se partagent une salle d'eau traversante, tandis que la suite parentale, orientée vers le jardin, dispose de son dressing et d'une spacieuse salle de bains avec douche italienne. Dotée des dernières technologies, notamment la domotique, la climatisation et un chauffage au sol basse température, cette maison représente une opportunité unique sur le marché de Bègles. Pour plus d'informations, contactez-nous au 05 57 59 03 03 ou au 05 56 84 44 44. Les risques potentiels liés à ce bien sont détaillés sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 970 et 1380 Euros/an (année de référence 2024).

Découvrez cette maison à vendre à Bègles La Ferrade, dans le département de Gironde, région Aquitaine. Cette maison familiale de 188 m² est rare sur le secteur grâce à ses volumes généreux, sa luminosité et ses prestations de qualité. Elle se situe à moins de 100 mètres de la Barrière de Bègles, proche des commerces, écoles allant de la maternelle au collège, et des transports en commun, notamment le bus et le tram. La gare est accessible en 10 minutes, et l'aéroport en 20 minutes. Au rez-de-chaussée, vous apprécierez un cadre de vie spacieux avec une cuisine équipée ouverte sur un grand séjour lumineux. Ce niveau comprend également un bureau, parfait pour le télétravail, un cellier et un WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de cinq chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé, assurant confort et intimité pour toute la famille. Le sous-sol est un véritable atout, avec un grand garage et un studio avec entrée indépendante, idéal pour accueillir un proche ou générer un revenu locatif. Le tout est implanté sur un terrain clos de 537 m², offrant tranquillité, intimité et stationnement pour plusieurs véhicules, ainsi que de belles possibilités d'aménagement extérieur. C'est une maison de luxe à acheter à Bègles La Ferrade, une occasion unique dans un secteur très recherché, alliant emplacement de choix, indépendance et potentiel. Honoraires inclus de 2.49% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 678 000 euros. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 3562.00 et 4820.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

La quintessence de l'emplacement N°1. Devenez propriétaire d'un actif sécurisé sur la place la plus dynamique de Bègles. Cet immeuble bénéficie d'une mixité locative idéale (commerces + habitations) pour diluer le risque et assurer des revenus stables. Descriptif de l'actif : Pôle Commercial : 6 baux commerciaux/professionnels en rez-de-chaussée. Clientèle de quartier fidèle et flux généré par le marché. Pôle Résidentiel : 5 appartements spacieux avec extérieurs (terrasses), très recherchés sur le secteur bordelais. Potentiel de Croissance : Réserve foncière à l'arrière offrant des perspectives d'agrandissement ou de valorisation du patrimoine. Les points forts : Emplacement ''Prime'' : Parking gratuit, commodités au pied de l'immeuble. Pourquoi investir ici ? Rare sur le secteur : Un actif mixte de cette taille en plein centre est une denrée rare. Levier de valorisation : Possibilité de détachement parcellaire, de rénovation énergétique pour augmenter les loyers, ou de revente à la découpe. Environnement : Marché hebdomadaire, parking gratuit immédiat, et commerces premium (cave à vins, bouche de bouche). Sécurité : Placement ''bon père de famille'' avec une forte valeur de revente à terme. Prix de vente : 1 990 000 € Référence agence : 170

33130 - BARRIERE DE BEGLES - Une maison remarquable où il ne reste plus qu'à poser ses valises. Située au coeur d'un quartier prisé de Bègles, au sein d'une impasse au calme absolu, cette maison de plain-pied entièrement repensée par un architecte offre un cadre de vie rare, alliant élégance contemporaine et confort de haut niveau. Dès l'entrée, les volumes généreux et la lumière surabondante séduisent immédiatement. La pièce de vie de 39 m², inondée de lumière grâce à ses larges ouvertures, invite à partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. La cuisine équipée s'intègre parfaitement à l'espace, tandis qu'un cellier et une mezzanine viennent compléter l'ensemble. Cet espace supplémentaire peut accueillir selon vos envies un bureau, un salon TV, une salle de jeux ou une chambre d'appoint. L'espace nuit a été pensé comme un véritable cocon et se compose de deux superbes suites privatives, chacune disposant de son dressing sur mesure et de sa salle d'eau raffinée avec WC japonais. À l'extérieur, la vaste terrasse, préservée des regards, prolonge les espaces de vie vers un jardin paysagé soigneusement entretenu par un arrosage automatique, un véritable havre de paix pour profiter pleinement des beaux jours. Côté praticité, un grand garage fermé ainsi qu'une place de stationnement privative complètent les prestations. Cette rénovation intégrale réalisée avec des matériaux de grande qualité se distingue par son niveau d'équipement exceptionnel : baies vitrées en aluminium, poêle à granulés connecté, domotique complète, velux motorisés, adoucisseur d'eau et dressings sur mesure. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie optimal. La garantie décennale jusqu'en 2031 vous assure par ailleurs une parfaite tranquillité d'esprit. L'emplacement constitue un atout supplémentaire : commerces, marché de la barrière de Bègles, écoles et services sont accessibles à proximité immédiate. Les tramways C et F se rejoignent en moins de 10 minutes à pied, les lignes de bus 15 et 31 sont à quelques pas, et les places Nansouty et du XIV Juillet sont accessibles en 10 minutes à vélo. Aucun travaux à prévoir, des prestations rares et un emplacement recherché : une maison clé en main, où le calme, le confort et la qualité se conjuguent au quotidien. Une visite suffit pour tomber sous le charme. PRIX: 549 000 Euros. DPE : D - GES : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 550 euros et 800 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret au 06 37 72 09 46 par courriel à a.frayret@paul-parker-properties.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud Frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 445211. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.58 % honoraires TTC à la charge de l’acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

33130 - BARRIERE DE BEGLES - Maison coup de cœur à vendre - Découvrez cette superbe maison à Bègles, Gironde, qui allie modernité et confort. Avec ses 230 m2, elle dispose d'un grand jardin, d'une piscine et d'un garage. Dès votre entrée, la vue dégagée sur le jardin crée une atmosphère de sérénité. Le rez-de-chaussée comprend un bureau avec rangements, une chambre avec mezzanine, et une pièce de vie spacieuse avec cheminée, attenante à une cuisine lumineuse et moderne. L'aile privative abrite une suite parentale raffinée offrant un cadre intime avec double dressing, salle de bains et orientation vers le jardin. Une autre chambre avec mezzanine et une salle de bains complètent la partie rue, tandis que des espaces de rangement et une buanderie augmentent la fonctionnalité de cette maison. À l'étage, une chambre supplémentaire dotée d'un espace bureau offre une vue sur le jardin. Un jardin d'hiver, ainsi qu'une dépendance de 22 m² avec salle d'eau, un boulodrome et une pergola avec cuisine d'été, ajoutent encore à cette belle propriété. La piscine chauffée et sa terrasse propice à la détente font de l'extérieur un véritable lieu de vie. Le garage et les stationnements intérieurs sont un plus appréciable. Cette maison de luxe à acheter à Bègles se situe à proximité des commerces, des écoles et des transports. Contactez-nous pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ses nombreux atouts ! PRIX : 1 085 000 euros dont 3.30 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur. DPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2680 euros et 3680 euros.

33800 - BORDEAUX - GARE SAINT-JEAN / SACRE-COEUR. Située dans un emplacement privilégié, cette maison dispose de 3 chambres et d'un bureau. Elle offre un spacieux double espace de vie de 70m2 avec un salon cosy agrémenté d'une cheminée, et un second salon TV ouvert sur une cuisine équipée avec un îlot central. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse, parfaite pour recevoir famille et amis. Ce niveau est complété par un WC indépendant. À l'étage, vous trouverez deux vastes chambres avec dressings privatifs, une salle de bains en bois exotique avec double vasque, douche et baignoire, ainsi qu'un WC indépendant avec buanderie. Le bureau s'ouvre sur une terrasse couverte et mène à l'extérieur principal de la maison. En complément, une dépendance intégralement autonome est idéale pour du télétravail ou pour générer des revenus locatifs, car elle dispose d'un espace nuit, d'une douche et d'un WC. Une cave saine complète l'ensemble. Le charme de l'ancien est préservé avec un parquet d'origine et une belle hauteur sous plafond (3,3m). À 15 minutes à pied de la place Nansouty, proche de l'église du Sacré-Cœur et des Halles de l'Atelier des Citernes, ainsi qu'à proximité de la gare Saint-Jean et des trams C et D. Les commerces de bouche et les écoles se trouvent également à proximité. PRIX : 577 000 euros. DPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des 3 dernières années : entre 2200 euros et 3040 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@paul-parker-properties.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette vente est garantie 12 mois. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité d'Arnaud Frayret agissant en tant qu'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 442805 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.04 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

33800 - BORDEAUX - SACRE-COEUR. IDEAL RESIDENCE PRINCIPALE ou PROFESSION LIBERALE. Située dans le quartier recherché du Sacré-Coeur, découvrez cette MAISON FAMILIALE répartie sur trois niveaux AVEC JARDIN de 100m2. Une belle GALERIE D'ENTREE, pratique pour le stockage des vélos, mène à une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger. L'ensemble conduit directement à un GRAND JARDIN PISCINABLE de 100m2, intime et SANS VIS-A-VIS, parfait pour vos soirées d'été. Dans le prolongement, un salon cosy vous attend pour vos moments de lecture ou de TV. Un WC indépendant complète ce niveau. Un bel escalier en pierres dessert deux vastes chambres, dont une bénéficiant d'un espace bureau avec VUE sur l'EGLISE DU SACRE-COEUR. Elles partagent une salle d'eau avec WC en double accès. Le dernier niveau dessert trois chambres, dont une suite parentale dotée d'une salle d'eau privative, un dressing et un espace bureau avec VUE SACRE-COEUR. Une salle de bains et un WC indépendant complètent cet étage. Une CAVE SAINE offre des possibilités de stockage supplémentaires selon vos besoins. RENOVATION en 2020 : TOITURE, ISOLATION et ELECTRICITE REFAITES A NEUF. Profitez de la vie de VILLAGE avec tous les COMMERCES de BOUCHE du SACRE-COEUR, de la PLACE NANSOUTY et de la BARRIERE DE BEGLES à 15min A PIED. ECOLES A PROXIMITE. NOUVELLES HALLES de l'ATELIER DES CITERNES et FUTUR PARC de 1,3ha A PROXIMITE. ECOLES A PROXIMITE. . ACCES GAMBETTA / TOURNY en 25min, Bus et Trams C et D à PROXIMITE, GARE SAINT-JEAN FACILEMENT ACCESSIBLE. PRIX : 767 000 euros DPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1960 euros et 2700 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET, au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud FRAYRET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Nantes 837775543 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris. Mandat réf : 452593 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.65 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Située entre Nansouty et la gare Saint-Jean, cette impressionnante maison familiale en pierre de 272 m² (250 m² habitables) a été entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux de qualité, tout en préservant ses prestations anciennes. Cette Maison de luxe à acheter à Bordeaux dispose d'un magnifique jardin paysagé de 360 m², d'une piscine chauffée et d'un double garage de 45 m². L'entrée mène à un bureau, un double séjour traversant, un salon lumineux ouvert sur le jardin grâce à de larges baies vitrées, ainsi qu'une cuisine indépendante. Au premier étage, vous découvrirez une grande suite parentale d'environ 40 m², trois chambres supplémentaires et une salle de bains. Le deuxième étage comprend un espace salon jeux/TV et deux grandes chambres, chacune dotée de sa salle d'eau privative. L'ensemble des étages est climatisé. Un grand sous-sol d'environ 60 m² vient compléter cette incroyable propriété. Ce bien est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Consultez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou appelez au +33-0533093089.

À vendre à Bordeaux, dans le quartier Sainte-Croix, découvrez cette belle maison familiale de 120 m² entièrement rénovée. Située dans une charmante rue pavée, cette maison à acheter à Bordeaux vous offre au rez-de-chaussée trois chambres, une salle d’eau et une salle de bains. À l’étage, un vaste espace de vie lumineux, comprenant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte, s'ouvre sur une agréable terrasse de 12 m². Une suite parentale complète cet étage. De plus, cette maison bénéficie d'une cave, d'un garage et d'un jardinet de 16 m². Ne manquez pas cette opportunité unique en Gironde, région Aquitaine. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou contactez-nous au +33-0533093089.

33800 - BORDEAUX - SACRE-COEUR. COUP DE COEUR. Située à seulement 10min à pied de l'EGLISE du SACRE-COEUR, découvrez cette magnifique échoppe double TRAVERSANTE. Construite pendant la période ART DECO et RENOVEE depuis, elle offre un vrai parfum de vacances en plein coeur de la ville. Cette maison marie à la perfection le CHARME DE L'ANCIEN, le confort moderne et un style contemporain. Une entrée mène à un double salon BAIGNE DE LUMIERE avec une incroyable HAUTEUR SOUS PLAFOND de 6 mètres. Un côté est aménagé en espace TV tandis que l'autre accueille un salon chaleureux avec une CHEMINEE dotée d'un insert à bois. L'ensemble s'ouvre sur une salle à manger ainsi qu'une cuisine EQUIPEE/AMENAGEE de manufacture italienne avec îlot central. Cet ensemble s'intègre parfaitement et s'ouvre sur une TERRASSE agréable, idéale pour les repas d'été et les moments de partage. Un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau. A l'étage, un palier dessert deux chambres aux volumes généreux ainsi qu'un bureau. Une salle de bains avec WC complète ce niveau, ajoutant praticité au quotidien. Enfin, une CAVE SAINE agrémente cette maison, parfaite pour des rangements ou le vin. Une troisième chambre de plain-pied de type suite parentale peut facilement être créée. Chauffage au gaz avec thermostat central (Chaudière premium de marque FRISQUET). Stationnement facilité avec la location d'une place de PARKING à PROXIMITE IMMEDIATE de la maison. PLACE NANSOUTY et NOUVELLES HALLES de l'ATELIER DES CITERNES facilement accessibles en 15min à PIED / 5 min A VELO. A 15 min A PIED du FUTUR PARC de 1,3 ha. ACCES GAMBETTA / TOURNY en 20min, Bus et Tram C à PROXIMITE, GARE SAINT-JEAN FACILEMENT ACCESSIBLE en 10min. A PROXIMITE des COMMERCES DE BOUCHE et ECOLES. PRIX : 545 000 euros DPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de 2021 : entre 1360 euros et 2060 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud FRAYRET au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@paul-parkers-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 455918 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.01 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

En vente à Bordeaux, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison de ville de 300 m² se trouve idéalement à seulement 5 minutes à pied de la gare TGV. Sur un jardin de 400 m², vous y découvrirez une piscine, un bar et un studio indépendant de 30 m². La propriété comprend une entrée par la rue ou via un portail motorisé, un double séjour avec cheminée, une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'une salle de billard ou salle à manger. Le rez-de-chaussée dispose d'une chambre avec salle de douche et de toilettes à l'entresol. À l'étage, vous trouverez deux chambres avec salles de douches, un grand dressing ou chambre, et une suite parentale dotée d'un jacuzzi et d'une douche à l'italienne. Un bureau mène au second étage où les combles ont été aménagés en chambre avec salle de douche et toilettes, ainsi qu'une salle de jeu. Au sous-sol, la maison offre une salle de gym, une cave à vin, un atelier équipé et une buanderie. À l'extérieur, la cour pavée est équipée d'une borne de recharge pour voiture électrique. La piscine est chauffée et bénéficie d'un robot nettoyeur, de même qu'une terrasse avec bar, barbecue, four à pizza, et écran géant. La maison est entièrement climatisée et dispose de systèmes de son, d'alarme, de caméras extérieures, de panneaux solaires et d'un ballon thermo dynamique. Cette maison de luxe à acheter à Bordeaux pourrait être votre prochaine propriété.

À vendre à CENON, Gironde, Aquitaine, un ensemble immobilier avec un fort potentiel. Cette propriété unique se compose de plusieurs parcelles avec une superficie totale de 1084 m2, incluant une maison d'habitation de 140 m2 et un hangar attenant de 286 m2, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement grâce à sa hauteur de 5,60 m. De plus, une vaste parcelle de 597 m2 est constructible. Situé dans un cadre calme et paisible, cet ensemble est parfait pour un projet de vie, professionnel ou patrimonial. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations concernant les risques associés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150 et 4320 Euros/an (année de référence 2023).

À proximité de la place Nansouty, dans un cadre calme et familial, cette magnifique maison en pierre de taille est à vendre. Rénovée avec soin et des matériaux de qualité, elle allie harmonieusement le confort moderne au charme de l'ancien. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée accueillante donnant sur une cuisine ouverte entièrement équipée, ainsi qu'un spacieux salon-salle à manger lumineux, s'ouvrant sur un jardin agrémenté d'un bassin — un lieu parfait pour recevoir et partager des moments conviviaux. Des toilettes indépendantes viennent compléter cet étage. À l'étage, l'espace nuit comprend une suite parentale, trois chambres, un bureau et une salle d'eau avec WC. Un garage attenant, un privilège rare dans ce secteur prisé, complète cette maison à acheter à Bordeaux. Un bien d'exception à découvrir sans tarder dans le département Gironde, région Aquitaine. Pour toute information supplémentaire ou pour organiser une visite privée, veuillez contacter : Guillaume Fouché +33 6 78 87 81 57

33800 - BORDEAUX - NANSOUTY / BARRIERE DE BÈGLES. À seulement 12 minutes à pied de la Place Nansouty, dans un cadre paisible, découvrez cette magnifique maison entièrement rénovée par un architecte, avec jardin et cave. Ce bien, conçu avec des matériaux de qualité, allie esthétique contemporaine et confort de vie exceptionnel. En entrant, une élégante galerie en carreaux de céramique vous mène à une vaste pièce de réception. Le séjour, lumineux, dispose d'une hauteur sous plafond cathédrale et s'ouvre généreusement sur l'extérieur. La cuisine équipée, avec son îlot central en grès-cérame, s'intègre harmonieusement à cet espace de vie donnant sur un jardin de 75 m² exposé sud-est, agrémenté d'une terrasse en travertin et d'un système d'arrosage automatique. Au même niveau, un WC indépendant. La suite parentale, de plain-pied, offre un espace nuit avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage, un palier dessert deux chambres spacieuses, un bureau pouvant servir de quatrième chambre ou de chambre d'appoint, ainsi qu'une salle d'eau indépendante avec WC et buanderie, pour plus de praticité au quotidien. Une cave saine de 20 m² complète cette maison. Ce bien propose des prestations et une performance énergétique recherchée, équipé de pompes à chaleur réversibles et de menuiseries sur-mesure en bois double vitrage. La toiture est neuve, et les matériaux sont de qualité : interrupteurs en porcelaine, peintures de marque Argile, carreaux en grès cérame de manufacture italienne. Profitez de la vie de village avec tous les commerces de bouche de la Barrière de Bègles à proximité. La place Nansouty et les nouvelles Halles de l’Atelier des Citernes sont facilement accessibles. Accès Gambetta / Tourny en 20 minutes, bus et tram à proximité, gare Saint-Jean accessible en 10 minutes. PRIX : 725 000 euros. Diagnostics en cours de réalisation. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'achat maison de luxe à Bordeaux, contactez Arnaud FRAYRET au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@paul-parkers-properties.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Cette vente est garantie 12 mois. L'annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédérique BOUBY, agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405. Mandat réf : 437544 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3,57 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 7 minutes à pied de la très prisée place Nansouty, dans un quartier vivant de Bordeaux, découvrez cette Maison alliant le charme de l'ancien au confort moderne. Derrière une belle façade en pierre, cette propriété offre un potentiel intéressant, tant pour une résidence principale que pour un projet d'investissement. Le rez-de-chaussée de 145 m² comprend une vaste pièce de vie lumineuse ouvrant sur un jardin de 96 m², idéal pour des moments en extérieur. Vous y trouverez également trois chambres, une salle de bain, une salle d'eau et une cuisine indépendante équipée. À l'étage, un espace de près de 100 m², accessible par deux escaliers distincts, peut être exploité comme logement indépendant, comprenant quatre chambres, un salon, une cuisine équipe et deux salles de bain. Ce niveau offre une opportunité de location meublée ou saisonnière, avec une rentabilité attractive d'environ 1 300 euros par mois, et jusqu'à 1 800 euros pour 90 jours de location. Vous pouvez habiter le rez-de-chaussée tout en louant l'étage, ou réunir l'ensemble pour créer une maison familiale spacieuse de plus de 245 m². Les points forts incluent un emplacement de choix, un double usage habitation/investissement, une accessibilité indépendante, ainsi qu'un garage et une cave. Ce bien représente une occasion rare pour ceux cherchant à acheter une Maison à Bordeaux avec des perspectives de rentabilité. Prix HAI : 898 700 euros. Pour toute visite, contactez Valérie DECOOL au 0623549007 ou par courriel à v.decool@paul-parker-properties.com.

iad France - Thibaut Faure vous propose : Maison à vendre à Bègles, Gironde, Aquitaine. Située à Ferrade, à seulement 12 minutes à pied du tram et 3 minutes en voiture des boulevards, cette maison non mitoyenne en duplex d'environ 105m2, avec un garage de 15m2, est construite sur une parcelle d'environ 230m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec cellier et WC, une buanderie, ainsi qu'une pièce de vie double avec cuisine, donnant sur une terrasse et un jardin. À l'étage, elle se compose d'un dégagement, de 3 chambres et d'une salle de bain équipée d'une douche et d'une baignoire. La parcelle permet de garer jusqu'à 2 voitures, avec une possibilité d'aménagement d'une chambre au rez-de-chaussée (dans le garage) et d'une salle d'eau (arrivée prévue dans la buanderie). Cette maison se distingue par son isolation phonique et énergétique optimale, son ballon thermodynamique, et son système de pompe à chaleur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Pour plus d'informations sur les risques encourus par ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thibaut Faure, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 804099117, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Hosman vous propose cette maison individuelle d'environ 120 m² habitables située Rue de Saint-Émilion à Bordeaux, sur une parcelle de 270 m². Ce bien se distingue par son agréable jardin végétalisé, son exposition Sud-Ouest offrant une belle luminosité naturelle, ainsi que son extension bois réalisée en 2018. Cette propriété sera un vrai havre de paix pour vous et votre famille. Planifiez facilement votre visite en choisissant le créneau qui vous convient depuis le site d'Hosman. Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest / Ouest permettant de profiter d'une lumière naturelle tout au long de la journée. Une extension contemporaine en bardage bois réalisée en 2018 vient prolonger agréablement les espaces de vie vers le jardin. Des WC séparés avec lave-mains et VMC complètent ce niveau. La maison dispose également de volets électriques au rez-de-chaussée et du double vitrage. À l'étage, le bien propose une première puis deux chambres communicantes, un espace bureau / pièce intermédiaire type véranda ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne. L'étage ne dispose actuellement pas de WC. La configuration offre toutefois un fort potentiel de réaménagement grâce à des cloisons non porteuses permettant d'envisager une redistribution des espaces ou la création d'un WC supplémentaire. À l'extérieur, le jardin offre une belle profondeur et un environnement agréable grâce à une végétalisation efficace limitant le vis-à-vis. L'espace extérieur permet facilement l'aménagement d'un coin terrasse ou jardin d'hiver qualitatif. Un garage complète ce bien. Son accès est adapté à un petit véhicule, tandis que des solutions de stationnement complémentaires sont disponibles à proximité. Le système de chauffage et l'eau chaude sont assurés par une chaudière gaz entretenue annuellement. Commodités La maison bénéficie d'un emplacement recherché à Bordeaux, à proximité immédiate des commerces, restaurants et services du secteur Bastide / Avenue Thiers. Le quartier offre également un accès rapide aux établissements scolaires, équipements sportifs et espaces verts, idéal pour une vie de famille ou un projet de télétravail dans un environnement urbain agréable. Transports Le secteur est bien desservi par le tramway et plusieurs lignes de bus permettant de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux et les principaux axes de circulation. Copropriété Le bien est une maison individuelle. Le DPE est classé C, un atout particulièrement recherché sur le marché actuel. L'extension réalisée en 2018 a fait l'objet des autorisations nécessaires. Hosman s'efforce de réinventer l'agence immobilière en offrant un service innovant et transparent aux acheteurs et aux vendeurs. Nos frais d'agence sont fixes et à la charge du vendeur. Les honoraires d'agence sont de 17 070 €. Si vous êtes un professionnel de l'immobilier (agent, mandataire ou chasseur immobilier), sachez que toutes les annonces Hosman sont ouvertes à la collaboration. N'hésitez pas à nous contacter pour en discuter.

Propriété à vendre à Bordeaux, Gironde (33), Aquitaine. Située au coeur de Saint Michel, à proximité des quais, cet immeuble de 826,6 m² comprend 9 logements et 1 local commercial. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Au rez-de-chaussée, vous avez une surface de plancher de 202,8 m² avec une possibilité d’aménagement pour un local commercial et un appartement de 2 pièces. Au premier étage, la surface de plancher est de 186,4 m², avec la possibilité de créer un appartement de 2 pièces et un autre de 3 pièces. Le deuxième étage offre 188,8 m², permettant d’aménager deux appartements de 3 pièces. Au troisième étage, la surface est de 186,4 m², où il est possible de réaliser un appartement de 2 pièces et un duplex de 4 pièces. Enfin, le quatrième étage propose 64,1 m² pour un duplex de 4 pièces, occupant le 3ème et le 4ème étage. Un permis de construire a été déposé pour réaliser 8 logements (dont 2 logements sociaux) et 1 local commercial. Ce bien vous est proposé par l'agence BARNES Bordeaux. Pour plus d'informations, visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou contactez-nous au +33-0533093089.

iad France - Florence Degermann vous propose : **Maison de Ville Rénovée avec Jardin, Piscine intérieure, Cave et Garage - Bordeaux Centre**. Située au cœur de Bordeaux dans le département de la Gironde, cette maison rénovée allie charme d'époque et modernité. Avec une surface totale de 216m² sur un terrain de 210m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête de confort. **Des Espaces de Vie Bien Pensés** - 7 pièces au total, dont 4 chambres spacieuses (3 suites parentales), 1 bureau et une cuisine ouverte équipée. - 1 salle de bain, 2 salles d'eau pour plus de praticité. - Un salon chaleureux et une salle à manger lumineuse de plus de 60m2. - Terrasse de 15m² pour profiter des journées ensoleillées. - Cave de 2m² pour du stockage. **Caractéristiques de Qualité** - Jardin arboré pour des moments de détente. - Garage pour sécuriser votre véhicule. - Equipements modernes : câble TV, fibre optique, climatisation, système de ventilation mécanique, spa/piscine. - Sécurité renforcée avec alarme et vidéo-surveillance. **Localisation Idéale** - Proximité immédiate des écoles, commerces, transports (Tram A - Station Galin à 350m). - Environnement calme près du Parc du Cypressat pour des balades en nature. **Maison Exceptionnelle à Découvrir** Cette maison unique, offrant des prestations de qualité, saura séduire les amateurs de charme et de confort. Planifiez votre visite dès maintenant pour l'achat d'une maison à Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Mme Florence Degermann, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Profitant d'une histoire riche en tant qu'ancien prieuré du XVIe siècle, cette belle propriété fortifiée est un témoignage du patrimoine de l’Entre-deux-Mers. Située dans un cadre tranquille, à distance égale de Bordeaux et de Saint-Émilion, elle s'étend sur près de deux hectares de parc avec un jardin clos orné de magnolias et de verdure abondante. Avec environ 600 m² habitables, cette demeure comprend 11 chambres et 10 salles de bains, dont plusieurs suites indépendantes, ainsi qu'un appartement et une maison d’amis, permettant une exploitation idéale en chambres d’hôtes, gîtes ou pour des événements. La maison principale offre une cuisine conviviale avec cheminée en pierre, une salle à manger et de vastes pièces de réception, sans oublier une chambre de caractère située dans la tour. De nombreux détails anciens, comme des cheminées d’époque, des carreaux de Gironde, des portes anciennes et un puits historique, ajoutent au charme de cette propriété. L'ensemble est également doté d'une grande salle de réception, d'une cuisine d’été et d'une piscine de 10 x 5 mètres avec terrasse. Cette propriété se trouve dans une région aux nombreux atouts touristiques, grâce à la proximité de Bordeaux, Saint-Émilion et des routes des vins, ainsi que la piste cyclable Roger Lapébie toute proche. À quelques minutes, la bastide animée de Créon propose de nombreuses commodités, alors que Sadirac ajoute un charme local supplémentaire. Un bien rare et polyvalent, alliant histoire et art de vivre, avec un fort potentiel d'exploitation dans l'un des secteurs les plus recherchés de la Gironde, en Aquitaine. Pour plus d'informations, contactez Nicole : +33 (0)6 11 39 28 28 / +33 (0)5 57 84 08 82 Référence du bien : NTH1019

Découvrez cette magnifique Maison à vendre à Carignan-de-Bordeaux, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. À seulement 20 minutes du centre historique de Bordeaux, cette propriété de caractère est nichée au cœur d'un écrin de verdure de plus de 2 300 m², exposé plein sud. La demeure en pierre de taille allie charme authentique et confort moderne, avec un vaste salon lumineux et une élégante cheminée. Le rez-de-chaussée comprend une chambre modulable en bureau et un grand bureau idéal pour le télétravail. La cuisine dînatoire s'ouvre sur une salle à manger prolongée par une véranda de 47 m², offrant une vue imprenable sur la terrasse et la piscine. À l'étage, quatre chambres spacieuses avec salles de bains privatives et rangements sur mesure assurent confort et intimité. Le jardin paysagé, avec ses arbres matures et ses allées soignées, constitue un véritable atout pour profiter des beaux jours. La propriété inclut également une maison d'amis indépendante, un garage et un atelier. Une opportunité rare réunissant les éléments d'un cadre de vie exceptionnel, proche des commodités, écoles et axes routiers.

***EXCLUSIVITE***Découvrez cette Maison en vente à BORDEAUX-NANSOUTY, située dans une rue très recherchée et tranquille, à seulement 300 mètres de la place Nansouty avec ses commerces de qualité, ainsi que des transports et des écoles à proximité.Cette Maison de luxe à vendre à BORDEAUX, en pierre, offre une grande surface et de beaux volumes, tout en étant très lumineuse. Parfaite pour une vie familiale, elle dispose d'une grande cuisine entièrement équipée et ouverte sur un superbe séjour. Le salon, avec cheminée, s'ouvre sur une vaste terrasse surplombant un jardin intime très bien exposé (Sud/Ouest).À l'étage, un vaste palier mène à une salle d'eau avec WC séparé et à trois chambres, dont une suite parentale composée d'une grande chambre, d'une salle de bain avec douche, baignoire, double vasque, et dressing. Au dernier étage, deux chambres mansardées sont accessibles via une grande pièce de dégagement, offrant un espace de vie apprécié par les enfants. Ce niveau comprend également une salle d'eau avec toilettes.Le sous-sol propose une vaste pièce d'environ 80 m², pouvant servir de salle de sport, salle de jeux, bureaux, ou bar avec cave à vin. Un coin buanderie avec accès au jardin et des toilettes indépendants complètent ce niveau.Ce quartier calme et recherché fait de cette maison un bien d'exception dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°842 224 883 - Greffe de BORDEAUX) Caroline DUVAL Entrepreneur Individuel 06 51 92 12 90 - Réf.957100

Découvrez cette maison moderne à vendre à Bègles, située dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. À proximité de Bordeaux, cette propriété de plus de 155 m² offre un agencement réfléchi pour garantir confort et luminosité au quotidien. Construite en 2017, elle impressionne par ses volumes spacieux et son ambiance accueillante. La pièce de vie de plus de 66 m², avec son salon, sa salle à manger et sa cuisine équipée, constitue le véritable centre de la maison, parfait pour partager des moments conviviaux. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec dressing, deux grandes chambres, une salle d'eau indépendante ainsi qu'un dressing commun. À l'extérieur, vous serez séduit par le jardin à l'avant, la terrasse en bois et la piscine semi-enterrée à l'arrière, idéaux pour profiter des journées ensoleillées. Avec climatisation réversible, garage et excellent état général, cette maison familiale est prête à être habitée sans travaux. Son prix est de 559 000 euros, honoraires inclus. Pour visiter cette maison de luxe à acheter à Bègles, contactez Emmanuel BEIGBEDER au 0660147732.