ventes de maisons et villas de luxe à Bordeaux, France (page 2)

Située dans l’une des rues les plus confidentielles et recherchées du quartier Saint-Seurin, cette demeure bourgeoise en pierre de taille incarne l’élégance intemporelle de Bordeaux. À deux pas de l’effervescence des commerces de bouche et des écoles renommées, elle offre un cadre de vie rare où calme et dynamisme se conjuguent à la perfection. Passé la très belle façade, l’entrée vous accueille avec ses carreaux de ciment d’origine, témoins du cachet de la maison. Le rez-de-chaussée dévoile les pièces de réception en enfilade, baignées de lumière grâce à leur double exposition. L’âme du lieu repose sur ses prestations anciennes précieusement conservées Parquets d’époque aux reflets chaleureux. Hauteurs sous plafond . Cheminées majestueuses qui trônent dans chaque espace de vie. Le salon et la cuisine s’ouvrent de plain-pied sur une cour arborée de 30 m² exposée plein Sud, véritable havre de paix végétalisé pour vos déjeuners d’été. En plus, un vaste espace cuisine dînatoire a été aménagé en souplex. Les étages sont réservés aux espaces nuit : Au premier étage : Deux chambres spacieuses aux volumes généreux, un bureau et une salle de bains. Au second étage : Une troisième chambre, une salle d’eau, un second bureau (idéal pour le télétravail) et un grenier offrant des possibilités de rangement ou d’optimisation. Une cave et des espaces de rangement complètent ce bien rare. Cette maison n’attend désormais qu’une rénovation de qualité pour révéler tout son potentiel. C’est une page blanche idéale pour une famille souhaitant créer un intérieur sur-mesure, sublimé par le charme de l’ancien. Prix honoraires inclus : 945 000 euros dont 5 % TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur. Contact Christine NICOLAS 0683502400 Elsa de NOMBEL 0680598622 Le paisible quartier Saint Seurin se situe autour de sa basilique du XIème siècle, tout proche du coeur de Bordeaux. Résolument résidentiel, il vit à l'écart du centre ville tout en usant largement de ses avantages. L'ambiance y est familiale notamment grâce à ses établissements scolaires de qualité et ses commerces de proximité.

Exclusivité CABINET BEDIN - BORDEAUX PEY BERLAND. Situé à proximité de la Cathédrale, dans une rue tranquille, cet immeuble ancien a été rénové avec soin. Entièrement loué en meublé, il se compose de cinq appartements de type T1, dont quatre disposent d'un petit extérieur et trois sont équipés de la climatisation. La location est très facile grâce à la demande constante, et le rendement locatif est intéressant. Aucun travaux à prévoir, hormis l'entretien courant. Ce bien constitue une proposition d'achat d'une propriété à acheter Bordeaux (33), idéale pour un investissement patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 800 et 1000 Euros/an (année de référence 2021).

BORDEAUX 20 MN - SUBLIME VILLA D'ARCHITECTE À ACHEVER - MINÉRALE ET GRAPHIQUE - RENOVATION D'EXCEPTION. Au cœur d'un environnement naturel exceptionnel, à seulement 20 minutes de Bordeaux et 15mn de Cauderan et ses écoles renommées, Bordeaux Sotheby's International Realty est fier de vous présenter cette remarquable villa contemporaine qui développe environ 360 m² habitables au sein d'un domaine privé de près de 1,5 hectare. Protégée de tout regard, la demeure s'intègre avec une rare harmonie dans son écrin boisé où d'imposants chênes centenaires composent un décor aussi majestueux qu'apaisant. Son architecture contemporaine affirme une esthétique résolument épurée, mariant avec subtilité le caractère brut du béton, la chaleur du bois et de vastes surfaces vitrées ouvertes sur la nature. Dès les premiers pas, les volumes impressionnent. Les espaces de réception, développant près de 110 m², offrent une sensation permanente d'ouverture et de liberté. Traversés par la lumière naturelle tout au long de la journée, ils prolongent naturellement leurs perspectives vers les larges terrasses couvertes, véritables salons extérieurs pensés pour profiter pleinement de chaque saison. Au cœur de la maison, la cuisine, aux lignes contemporaines et aux finitions haut de gamme, devient un véritable espace de convivialité où design et fonctionnalité se répondent avec élégance. L'espace nuit accueille plusieurs suites offrant à chacune indépendance et intimité. Un bureau, une salle de sport, une buanderie ainsi que de nombreux aménagements sur mesure viennent compléter un ensemble conçu pour répondre aux plus hautes exigences de confort. À l'extérieur, le parc révèle toute la singularité des lieux. La spectaculaire piscine miroir de 20 mètres de longueur semble se fondre dans le paysage environnant et dialogue avec la forêt dans une parfaite continuité visuelle. L'absence totale de vis-à-vis, le calme absolu et la beauté du site procurent un sentiment d'évasion particulièrement rare aux portes de la métropole bordelaise. Les prestations sont à la hauteur de cette propriété d'exception et comprennent notamment plusieurs espaces de stationnement couverts avec un triple garage, un second garage double, diverses dépendances ainsi que des installations équestres composées de boxes et d'une sellerie. Des finitions extérieures et intérieures sont à réaliser (devis établis), nous les avons projetées par intelligence artificielle sur certaines photos. Situation idéale : • Centre historique de Bordeaux à environ 20 minutes. • Rocade bordelaise à 10 minutes. • Aéroport de Bordeaux-Mérignac à 15 minutes. • Commerces, écoles et services accessibles en moins de 10 minutes. • Plages océanes à environ 45 minutes. - On aime : une villa magnifique, une rénovation remarquable, un environnement exceptionnel.

Cette maison en pierre de 294 mètres carrés incarne le charme intemporel de l'architecture. Nichée dans un quartier prisé, elle est le parfait exemple de l'élégance et du confort réunis. Dès que l'on franchit la porte d'entrée, on est accueilli par une atmosphère chaleureuse et invitante. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une belle entrée, qui donne le ton pour le reste de la maison. À droite, un salon spacieux invite à la détente, tandis que la salle à manger adjacente est idéale pour les repas en famille et entre amis. La cuisine dinatoire, élégamment aménagée. À l'étage, deux chambres vous attendent. Parmi elles, la suite parentale s'ouvre sur une terrasse ensoleillée, parfaite pour siroter votre café du matin ou admirer le coucher de soleil. Un dressing généreux offre un espace de rangement de qualité, et une salle de bains attenante. Au deuxième étage, trois autres chambres offrent un espace privé pour la famille ou les invités. Les équipements modernes sont bien présents avec des salles de bains et une salle d'eau, assurant que tout le monde puisse profiter du confort et de l’intimité. À l'extérieur, un jardin soigné entoure la maison, créant un cadre naturel apaisant. La piscine chauffée ajoute une touche de luxe, permettant de profiter des plaisirs de la baignade tout au long de l’année. En somme, cette maison en pierre magnifiquement rénovée représente un mélange harmonieux entre l'histoire et le confort moderne, le tout dans un quartier recherché. C'est l'endroit parfait pour créer des souvenirs inoubliables et vivre une vie de qualité.

Située au cœur du très prisé quartier Saint-Seurin, cette maison bordelaise de caractère développe environ 300 m² (235 m² habitable), répartis sur trois niveaux avec cave en sous-sol. Dès l’entrée, le charme de l’ancien se fait sentir : parquets en chevrons, moulures, cheminées et vitraux composent un décor raffiné et une ambiance chaleureuse. Le rez-de-chaussée offre une belle fluidité entre les pièces de réception : salon, salle à manger, bureau et cuisine indépendante. Le premier étage se compose de quatre chambres et de trois salles d’eau. Le dernier niveau propose une cinquième chambre, une salle de jeux, des espaces de rangement et un grenier aménageable. À l’extérieur, une cour de 45 m², aujourd’hui utilisée comme stationnement, laisse entrevoir la possibilité de créer un véritable espace extérieur intimiste, idéalement situé au cœur de Bordeaux. Un bien rare sur le marché, conjuguant le charme de l’ancien, de beaux volumes familiaux et un emplacement recherché dans l’un des quartiers les plus élégants de la ville.

BORDEAUX PARC BORDELAIS - SUBLIME MAISON BOURGEOISE - 1ÈRE LIGNE SUR LE PARC - 327M² - JARDIN - PARKING Dans l’une des adresses les plus recherchées et confidentielles du très prisé quartier du Parc Bordelais, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le privilège de vous présenter une propriété d’exception, incarnant à la perfection l’élégance intemporelle des grandes demeures bordelaises du XIXᵉ siècle. Située en première ligne face au Parc Bordelais, dans un environnement résidentiel particulièrement privilégié, cette remarquable maison bourgeoise bénéficie d’un emplacement rare, offrant un cadre de vie unique au cœur de Bordeaux. Réputé pour sa qualité de vie, son atmosphère paisible, ses commerces de proximité de qualité ainsi que ses établissements scolaires parmi les plus réputés de la métropole, le quartier du Parc Bordelais constitue depuis toujours l’un des secteurs les plus convoités du marché immobilier bordelais. Édifiée sur une parcelle exceptionnelle de près de 507 m², cette élégante demeure profite d’une double exposition sur jardin, avec un agréable jardin d’accueil à l’avant ainsi qu’un magnifique jardin paysager à l’arrière, directement ouvert sur les majestueux arbres du Parc Bordelais. Une configuration devenue extrêmement rare dans ce secteur particulièrement recherché. Derrière sa façade pleine de caractère, la propriété développe plus de 327 m² habitables répartis sur trois niveaux. Aujourd’hui à repenser et à réinventer selon les aspirations de ses futurs propriétaires, elle offre un potentiel remarquable pour créer une résidence familiale d’exception, alliant le charme de l’ancien au confort contemporain. Dès l’entrée, les volumes généreux et les éléments architecturaux d’époque témoignent du raffinement originel de la demeure. Le rez-de-chaussée accueille de vastes pièces de réception en enfilade baignées de lumière naturelle. Un élégant salon de réception, une salle à manger de caractère, un second salon pouvant aisément devenir une chambre de plain-pied ou un bureau, ainsi qu’une cuisine aux beaux volumes composent ce niveau. Les prestations anciennes ont été admirablement préservées et constituent aujourd’hui un patrimoine architectural précieux : parquets en point de Hongrie, cheminées en marbre, boiseries d’origine, moulures raffinées, hauteurs sous plafond remarquables et larges ouvertures sur les jardins confèrent à l’ensemble une atmosphère chaleureuse et prestigieuse. Le premier étage offre un potentiel particulièrement séduisant. Les volumes permettent d’imaginer une somptueuse suite parentale bénéficiant d’une terrasse privative dominant le jardin et offrant une vue directe sur les arbres centenaires du Parc Bordelais. Ce niveau pourrait également accueillir une élégante chambre d’amis avec sa salle d’eau indépendante. Le deuxième et dernier étage est aujourd’hui consacré à l’espace nuit familial. Il permet d’aménager trois chambres supplémentaires aux volumes confortables ainsi qu’une vaste salle de bains, offrant un cadre de vie idéal pour une famille souhaitant conjuguer espace, confort et intimité. À l’extérieur, le charme opère immédiatement. Le jardin d’accueil constitue un véritable privilège en ville et permet le stationnement de plusieurs véhicules à l’intérieur de la propriété. À l’arrière, le jardin principal dévoile un environnement exceptionnellement préservé. Véritable écrin de verdure, il bénéficie d’une exposition idéale, d’une absence totale de vis-à-vis et d’une vue dégagée sur le Parc Bordelais. Dans ce cadre rare et privilégié, la création d’une piscine apparaît tout à fait envisageable, permettant ainsi de sublimer encore davantage cette propriété déjà remarquable. Au-delà de ses volumes, de son emplacement et de ses extérieurs, cette demeure représente avant tout une opportunité patrimoniale unique. Les biens bénéficiant d’une telle situation en première ligne sur le Parc Bordelais sont extrêmement rares sur le marché. Associée à la noblesse de son architecture et à son important potentiel de valorisation, cette propriété constitue un projet de rénovation exceptionnel pour les amateurs de belles demeures anciennes souhaitant créer une résidence familiale de très grand standing. Une adresse emblématique, un environnement incomparable, une architecture de caractère et un potentiel remarquable : tous les ingrédients sont réunis pour faire de cette propriété l’une des plus belles opportunités actuellement disponibles dans le secteur du Parc Bordelais. - On aime : l’une des rues les plus prestigieuses et emblématiques du Parc Bordelais. Une situation exceptionnelle en première ligne face au parc. Les volumes généreux et le cachet préservé des prestations anciennes. Les deux jardins et la possibilité de stationner plusieurs véhicules. L’absence totale de nuisances et de vis-à-vis. Le potentiel de rénovation permettant la création d’une résidence familiale d’exception. Une qualité de vie rare dans l’un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Une propriété rare destinée aux amateurs d’élégance, de patrimoine et d’art de vivre bordelais. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

BORDEAUX – HYPER-CENTRE – HÔTEL PARTICULIER D’EXCEPTION AVEC JARDIN, GARAGE ET PISCINE. Au cœur de l’un des secteurs les plus prisés et les plus confidentiels de Bordeaux, entre les prestigieux quartiers de Saint-Seurin et du Palais Gallien, à quelques minutes à pied seulement du Jardin Public et des élégantes adresses du Triangle d’Or, Bordeaux Sotheby’s International Realty a l’immense privilège de présenter une propriété absolument remarquable, rare par son emplacement, exceptionnelle par sa qualité et unique par son atmosphère. Dissimulé à l’abri des regards dans une rue discrète et paisible, cet hôtel particulier offre un luxe devenu presque introuvable dans l’hyper-centre bordelais : celui de conjuguer intimité absolue, espaces extérieurs généreux, garage privatif et bassin de nage, au sein d’un environnement urbain privilégié. Dès l’arrivée, le charme opère instantanément. La propriété se dévoile derrière une élégante façade de pierre de taille dont les proportions harmonieuses témoignent du raffinement architectural bordelais. Un premier jardin d’accueil pavé, soigneusement aménagé, constitue une transition douce entre la ville et l’univers confidentiel de la demeure. Cet espace extérieur, rare en centre-ville, annonce immédiatement le caractère exclusif de cette adresse. Mais c’est à l’arrière de la propriété que se révèle toute la singularité des lieux. Véritable surprise au cœur de Bordeaux, un magnifique jardin paysager a été conçu comme une parenthèse de sérénité. Inspiré des plus élégants riads méditerranéens, cet espace extérieur mêle subtilement végétation luxuriante, matériaux nobles, perspectives soigneusement étudiées et atmosphère intimiste. Le bassin de nage s’intègre parfaitement à cet environnement privilégié et devient le point central d’un art de vivre exceptionnel où le temps semble suspendu. Dans ce cadre enchanteur, les nuisances urbaines disparaissent totalement au profit d’une sensation rare de calme, de confidentialité et de bien-être. À l’intérieur, la demeure impressionne immédiatement par ses volumes, sa luminosité et la qualité exceptionnelle de sa rénovation. Chaque espace a été pensé avec une exigence absolue afin de préserver l’âme historique du bâtiment tout en lui offrant le confort et les prestations attendus dans une propriété contemporaine de grand standing. L’entrée, élégante et parfaitement proportionnée, distribue avec fluidité les différents espaces de réception. Les perspectives sont superbes et la lumière naturelle accompagne chaque déplacement. Le premier salon reçoit les invités dans une atmosphère chaleureuse et sophistiquée. Véritable pièce de caractère, il accueille un élégant bar réalisé sur mesure ainsi qu’un superbe poêle à bois habillé de zellige, apportant une touche artisanale et décorative particulièrement raffinée. Cet espace invite naturellement aux moments de convivialité et aux réceptions intimistes. Dans son prolongement se découvre un vaste salon principal dont les volumes généreux et les prestations anciennes sublimées créent une atmosphère particulièrement élégante. Une magnifique cheminée vient structurer l’espace tandis que les matériaux sélectionnés avec soin témoignent du niveau d’exigence porté à l’ensemble du projet. La salle à manger prolonge harmonieusement les espaces de réception. Baignée de lumière grâce à une spectaculaire verrière d’inspiration atelier, elle entretient un dialogue permanent avec les jardins. Cette ouverture généreuse sur l’extérieur crée une sensation de continuité particulièrement agréable et permet de profiter pleinement du cadre paysager tout au long de l’année. L’ensemble des pièces de réception offre ainsi un équilibre rare entre élégance, confort, convivialité et fonctionnalité. Les volumes sont généreux sans être ostentatoires, les matériaux nobles sans jamais sacrifier la chaleur d’une véritable maison de famille. Une remarquable cave à vin, entièrement réalisée sur mesure, vient compléter ce niveau. Véritable écrin destiné aux amateurs éclairés, elle constitue un élément aussi esthétique que fonctionnel, parfaitement intégré à l’architecture intérieure de la propriété. Les étages supérieurs sont entièrement dédiés aux espaces privés et familiaux. Le premier étage accueille trois magnifiques chambres aux volumes confortables. Chacune dispose de ses propres rangements intégrés ainsi que de sa salle d’eau privative, offrant à chaque occupant indépendance, intimité et confort. Les circulations ont été particulièrement soignées afin de garantir une parfaite fluidité entre les différents espaces. Les prestations, les matériaux et les finitions se distinguent par leur cohérence esthétique et leur qualité d’exécution remarquable. Le dernier étage est entièrement consacré à la suite parentale, pensée comme un véritable appartement privé au sein de la maison. Cette somptueuse suite bénéficie de volumes généreux, d’une luminosité remarquable et d’une atmosphère particulièrement apaisante. Un vaste dressing réalisé sur mesure répond aux attentes les plus exigeantes tandis que la salle de bains, équipée d’une baignoire et d’une douche indépendante, évoque l’univers des plus belles suites hôtelières. À ce niveau, un élégant bureau complète les espaces. Il s’ouvre sur une superbe terrasse rooftop confidentielle offrant un point de vue privilégié sur les toitures bordelaises. Véritable refuge urbain, cet espace extérieur supplémentaire constitue un luxe rare et recherché dans ce secteur historique de la ville. Au-delà de son esthétique remarquable, cette propriété séduit également par la qualité de ses équipements techniques et le confort qu’elle offre au quotidien. La climatisation, parfaitement intégrée, garantit un confort optimal en toute saison. Les différents espaces extérieurs sont accessibles de plain-pied depuis les pièces de réception, favorisant une circulation naturelle entre intérieur et extérieur. Les matériaux sélectionnés, les menuiseries, les équipements et les finitions témoignent d’un niveau d’exigence rarement rencontré sur le marché bordelais. Le garage privatif constitue un atout supplémentaire particulièrement précieux dans ce secteur où les possibilités de stationnement sont limitées. Il participe pleinement à la qualité de vie exceptionnelle offerte par cette demeure. L’emplacement représente enfin l’un des plus grands privilèges de cette propriété. Entre le Jardin Public, le Palais Gallien, les meilleures écoles de la ville, les commerces de qualité, les restaurants renommés et les adresses les plus recherchées du centre historique, tout est accessible à pied dans un environnement résidentiel particulièrement élégant et préservé. Rarement une propriété bordelaise parvient à réunir avec autant d’évidence l’élégance d’un hôtel particulier historique, la qualité d’une rénovation contemporaine d’exception, la présence de plusieurs jardins, d’un bassin de nage, de terrasses et d’un garage privatif. Plus qu’une maison, il s’agit d’un véritable art de vivre. Une demeure familiale unique, confidentielle et inspirante, destinée à une clientèle en quête d’excellence, de discrétion et d’un patrimoine immobilier hors du commun. - On aime : la qualité absolument remarquable de la rénovation, les volumes de réception, les magnifiques jardins paysagers, le bassin de nage, les terrasses intimistes, la luminosité omniprésente, le garage privatif, l’emplacement exceptionnel entre Saint-Seurin et le Palais Gallien, et surtout l’atmosphère unique de cette propriété qui figure incontestablement parmi les plus belles demeures actuellement proposées à la vente à Bordeaux. Un bien unique à Bordeaux, véritable coup de cœur Sotheby's pour les amateurs d’architecture et de lieux hors du commun. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

BORDEAUX – SAINT-GENÈS – ÉLÉGANTE MAISON BOURGEOISE DU XIXᵉ SIÈCLE – ENVIRON 330 M² – JARDIN DE PLUS DE 220 M² – GARAGES À PROXIMITÉ Au cœur du très recherché quartier Saint-Genès, véritable référence de l'art de vivre bordelais, à proximité immédiate des établissements scolaires les plus réputés, des commerces de la rue Edmond Costedoat et à seulement quelques minutes du centre historique de Bordeaux, Bordeaux Sotheby's International Realty a le privilège de vous présenter en exclusivité une remarquable demeure bourgeoise du XIXᵉ siècle. Rares sont les propriétés réunissant avec autant d'élégance un emplacement d'exception, une architecture préservée, de généreux volumes de réception et un vaste jardin sans aucun vis-à-vis. Cette propriété familiale incarne parfaitement le charme intemporel des grandes maisons bordelaises et séduira les amateurs de belles demeures en quête d'authenticité, de confort et de discrétion. Derrière sa majestueuse façade en pierre de taille, récemment ravalée et admirablement conservée, la maison dévoile dès l'entrée toute la noblesse de son architecture. Le hall, sublimé par son remarquable sol en mosaïque d'époque, annonce immédiatement le caractère des lieux. Les prestations anciennes ont été soigneusement préservées et composent un ensemble d'une rare élégance : parquets massifs, cheminées en marbre, moulures, hauteurs sous plafond généreuses, volumes harmonieux et lumière omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et raffinée. Le rez-de-chaussée est entièrement dédié à la réception et à la convivialité. Une élégante enfilade accueille un vaste salon puis une salle à manger de réception, chacun bénéficiant de magnifiques cheminées en marbre et de larges ouvertures sur le jardin. Les espaces de vie profitent d'une circulation particulièrement fluide, idéale aussi bien pour une vie familiale que pour recevoir dans les meilleures conditions. La cuisine indépendante, parfaitement fonctionnelle, est équipée d'un piano de cuisson et offre un agréable espace de préparation. Elle pourra, selon les envies de ses futurs propriétaires, être repensée dans un esprit contemporain tout en conservant l'âme de la demeure. Un bureau complète ce niveau. Doté de son propre point d'eau, il pourra aisément être transformé en suite parentale de plain-pied, en chambre d'amis ou encore en espace professionnel indépendant, offrant ainsi une grande flexibilité d'usage. L'ensemble des pièces de réception s'ouvre naturellement sur une superbe terrasse, idéalement exposée et agréablement ombragée durant les beaux jours. Celle-ci prolonge les espaces intérieurs vers un exceptionnel jardin paysager de plus de 220 m², véritable privilège dans ce secteur très prisé de Bordeaux. Entièrement préservé des regards et de toute nuisance, cet écrin de verdure offre un cadre de vie particulièrement rare où calme, intimité et douceur de vivre se conjuguent à la perfection. Ce jardin constitue un espace privilégié pour les repas d'été, les réceptions ou les jeux d'enfants, tout en laissant la possibilité d'imaginer différents aménagements paysagers. Le premier étage accueille quatre belles chambres aux volumes généreux, baignées de lumière, ainsi qu'une salle de bains, une salle d'eau indépendante et un dressing. L'agencement de cet étage répond parfaitement aux besoins d'une famille, offrant à chacun confort et intimité. Le deuxième étage prolonge harmonieusement les espaces de nuit avec quatre chambres supplémentaires, une vaste salle de bains, une buanderie ainsi que de nombreux espaces de rangement intégrés. Ce niveau permet d'envisager de multiples configurations : chambres d'enfants, suites invités, espaces de télétravail, bibliothèque ou salle de jeux selon les besoins de chacun. En sous-sol, une grande cave saine complète avantageusement les prestations de cette propriété. On y découvre notamment une superbe cave à vin voûtée, idéale pour les amateurs et collectionneurs, une chaufferie ainsi que plusieurs espaces de stockage particulièrement appréciables au quotidien. À seulement quelques minutes à pied de la propriété, deux à trois places de stationnement sont disponibles à la location au sein d'un garage fermé, un atout particulièrement recherché dans ce quartier résidentiel. Au-delà de ses caractéristiques techniques, cette demeure séduit avant tout par son atmosphère. Chaque détail rappelle le prestige des grandes maisons bourgeoises bordelaises : la qualité des matériaux d'origine, les volumes de réception, les perspectives sur le jardin, la lumière traversante et la noblesse des éléments architecturaux confèrent à l'ensemble une élégance intemporelle. Cette propriété représente une opportunité particulièrement rare sur le marché bordelais. Elle s'adresse à une clientèle exigeante recherchant une véritable maison de famille, capable d'accueillir plusieurs générations tout en offrant de vastes espaces de réception et un cadre de vie exceptionnel au cœur de la ville. Son adresse prestigieuse, son remarquable jardin de plus de 220 m², la qualité de son architecture, son importante capacité d'accueil, ses huit chambres, ses prestations anciennes parfaitement conservées et la proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports en font un bien absolument unique sur le marché de Bordeaux. - On aime : une adresse parmi les plus recherchées de Bordeaux, une superbe façade en pierre de taille, un jardin exceptionnel à l'abri des regards, des volumes de réception remarquables, huit chambres, le charme intact de l'ancien et l'élégance intemporelle d'une authentique demeure bourgeoise du XIXᵉ siècle. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. L'immobilier de Luxe, experts en propriétés de prestige, biens d'exception et appartements haut de gamme à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

BORDEAUX – À 15 MINUTES DU CENTRE – SUPERBE VILLA CONTEMPORAINE – 4 CHAMBRES – PISCINE – GARAGE – JARDIN PAYSAGER À moins de 15 minutes de l'hyper-centre de Bordeaux, à seulement 10 minutes du Parc Bordelais et à proximité immédiate des établissements scolaires les plus réputés de la métropole — Tivoli, L'Assomption et Grand Lebrun — Bordeaux Sotheby's International Realty est fier de vous présenter cette remarquable villa contemporaine d'environ 220 m², édifiée en 2019, où l'architecture, le confort et la qualité des prestations s'unissent avec une rare harmonie. Nichée au fond d'une impasse confidentielle, parfaitement à l'abri des regards comme de toute nuisance, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et privilégié, offrant un cadre de vie particulièrement recherché. Dès les premiers instants, son architecture aux lignes épurées affirme une élégance sobre et intemporelle, tandis que les larges ouvertures sur le jardin invitent la lumière naturelle à accompagner chaque espace tout au long de la journée. Implantée sur un superbe jardin paysager d'environ 420 m², la propriété dévoile un véritable écrin de verdure où trône un magnifique olivier centenaire, véritable signature du lieu. Les différents espaces extérieurs ont été pensés comme de véritables pièces de vie, offrant une atmosphère paisible et raffinée où l'on profite pleinement des saisons. Ici, tout invite à ralentir le rythme et à savourer un quotidien empreint de douceur, avec la sensation permanente d'être en vacances, tout en restant aux portes de Bordeaux. Dès l'entrée, la maison impressionne par la générosité de ses volumes et la fluidité de sa distribution. Le vaste espace de réception constitue le cœur de la propriété. Baigné de lumière grâce à d'immenses baies vitrées et sublimé par un élégant bow-window, il offre une ambiance chaleureuse où les perspectives sur le jardin sont omniprésentes. Le salon, agrémenté d'une cheminée contemporaine réalisée sur mesure, devient naturellement le lieu de rassemblement de la famille. Un agréable espace lecture complète cet ensemble, tandis que la salle à manger, largement ouverte sur les extérieurs, accueille aussi bien les grandes réceptions que les moments plus intimistes. Les matériaux soigneusement sélectionnés, les volumes décloisonnés et les finitions d'une grande qualité confèrent à l'ensemble une élégance résolument contemporaine. Indépendante tout en restant parfaitement connectée aux pièces de réception, la cuisine séduit par son esthétique et sa fonctionnalité. Entièrement équipée, elle s'organise autour d'un vaste îlot central pensé pour partager les instants du quotidien comme les repas entre amis. Une arrière-cuisine particulièrement bien conçue complète cet espace avec de nombreux rangements et des équipements parfaitement intégrés, offrant un confort d'utilisation remarquable. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante, une buanderie discrètement aménagée ainsi qu'une superbe suite parentale. Véritable espace privé, celle-ci dispose d'un élégant dressing sur mesure ainsi que d'une vaste salle de bains comprenant baignoire, douche à l'italienne et prestations de grande qualité. Pensée comme un véritable cocon, cette suite offre calme, intimité et confort absolu. À l'étage, trois belles chambres, toutes dotées de rangements intégrés, composent un espace nuit parfaitement adapté à la vie de famille. Un dressing supplémentaire ainsi qu'une grande salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche complètent cet étage particulièrement fonctionnel. La qualité de la distribution, la multiplicité des rangements et la générosité des volumes répondent parfaitement aux attentes d'une famille recherchant un confort de vie durable. Les extérieurs prolongent naturellement l'élégance de la maison. La vaste terrasse de plain-pied s'organise autour d'une belle piscine chauffée par pompe à chaleur, véritable invitation à la détente durant toute la saison estivale. Les espaces de réception se prolongent harmonieusement vers le jardin, créant une parfaite continuité entre intérieur et extérieur. Une cuisine d'été parfaitement équipée, avec son espace plancha et sa terrasse dédiée, permet de recevoir famille et amis dans une atmosphère conviviale tout au long de l'année. Le pool-house accueille une salle d'eau ainsi qu'un WC, offrant un confort supplémentaire lors des journées passées autour de la piscine. Attenant à cet espace, un cabanon aujourd'hui utilisé comme atelier et espace de stockage présente un véritable potentiel d'aménagement. Il pourra facilement être transformé en bureau indépendant, salle de sport, studio, chambre d'amis ou espace professionnel selon les besoins de ses futurs propriétaires. La propriété bénéficie également d'un garage fermé avec porte automatique ainsi que d'une place de stationnement privative supplémentaire à l'intérieur de la parcelle, garantissant un confort quotidien particulièrement appréciable. Au-delà de son esthétique irréprochable, cette villa répond pleinement aux exigences contemporaines en matière de confort et de performance. Entièrement équipée d'une climatisation réversible par pompe à chaleur air/air, elle bénéficie également d'une domotique complète permettant de piloter les principaux équipements de la maison. Les matériaux nobles, parmi lesquels le chêne massif et le béton ciré, soulignent le caractère raffiné de cette réalisation et témoignent du soin apporté à chaque détail. Cette propriété offre une qualité de vie rare, alliant les avantages d'une construction récente aux prestations haut de gamme d'une villa contemporaine parfaitement aboutie. Son emplacement privilégié permet de rejoindre rapidement le centre de Bordeaux tout en profitant d'un environnement résidentiel particulièrement paisible. Les commerces de proximité, les transports, les écoles, les infrastructures sportives ainsi que l'ensemble des commodités sont accessibles en quelques minutes seulement, offrant un quotidien particulièrement confortable. Rare sur le marché bordelais, cette adresse confidentielle séduira les amateurs d'architecture contemporaine en quête d'une propriété familiale sans compromis, où chaque espace a été pensé pour conjuguer élégance, fonctionnalité et convivialité. Une villa d'exception où la lumière, les volumes et les prestations haut de gamme composent un art de vivre résolument tourné vers le bien-être, aux portes de Bordeaux. - On aime particulièrement : son emplacement privilégié à quelques minutes seulement du centre de Bordeaux et des meilleures écoles, le calme absolu de son impasse confidentielle, la qualité remarquable de sa construction récente, son architecture contemporaine baignée de lumière, ses magnifiques espaces extérieurs avec piscine chauffée et cuisine d'été, la générosité de ses volumes, ses prestations premium, sa domotique, ses matériaux nobles, ainsi que son état irréprochable permettant une installation immédiate sans le moindre travaux. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

BORDEAUX – SAINT-SEURIN – MAISON BOURGEOISE D’EXCEPTION – TERRASSE / JARDIN – 5 CHAMBRES Dans l’un des quartiers les plus emblématiques et les plus recherchés de Bordeaux, au cœur du très élégant secteur Saint-Seurin, cette exceptionnelle maison bourgeoise en pierre illustre avec justesse tout ce qui fait le charme et le raffinement de l’art de vivre bordelais. Derrière une façade de caractère parfaitement conservée, cette demeure familiale a fait l’objet d’une rénovation intégrale menée avec une exigence rare, où le respect du patrimoine architectural s’associe harmonieusement aux prestations les plus contemporaines. Dès les premiers instants, la propriété séduit par son élégance naturelle, sa luminosité remarquable et la qualité des matériaux employés. Chaque espace a été pensé pour offrir un équilibre subtil entre esthétisme, fonctionnalité et confort quotidien. Les éléments anciens soigneusement restaurés dialoguent avec des aménagements actuels haut de gamme, créant une atmosphère unique où se mêlent authenticité, sophistication et douceur de vivre. Développant environ 207 m² habitables répartis sur trois niveaux, cette demeure dévoile des volumes généreux et parfaitement agencés. Le rez-de-chaussée accueille de magnifiques pièces de réception en enfilade, véritables lieux de partage et de convivialité. Les hauteurs sous plafond, particulièrement remarquables, renforcent la sensation d’espace tandis que les larges ouvertures laissent généreusement pénétrer la lumière naturelle tout au long de la journée. Les salons se succèdent avec élégance et offrent différents univers propices aussi bien aux réceptions qu’aux moments plus intimistes. Les prestations de décoration, les jeux de perspectives ainsi que le soin apporté aux finitions confèrent à l’ensemble une allure résolument prestigieuse. Cette configuration fluide permet de profiter pleinement de chaque espace tout en conservant une véritable sensation de confort familial. Au cœur de la maison, la cuisine constitue une pièce maîtresse. Conçue sur mesure, elle répond aux attentes les plus exigeantes en matière de design et de fonctionnalité. Les matériaux sélectionnés, les équipements haut de gamme et la qualité des aménagements témoignent d’un niveau de réalisation exceptionnel. Son vaste espace dînatoire en fait un véritable lieu de vie où famille et amis se retrouvent naturellement au quotidien. Une arrière-cuisine parfaitement organisée ainsi qu’une buanderie indépendante viennent compléter cet ensemble avec discrétion et praticité, permettant une gestion optimale de la vie domestique. L’étage principal est entièrement consacré à l’espace parental, offrant un véritable appartement privé au sein de la maison. Véritable cocon dédié au confort et à l’intimité, cette suite de prestige bénéficie de volumes particulièrement généreux et d’une luminosité très agréable. La chambre principale, élégante et apaisante, profite d’un environnement privilégié propice à la détente. Elle est accompagnée d’une superbe salle de bain aux finitions raffinées, d’une salle d’eau complémentaire ainsi que d’un espace dressing absolument remarquable. Réalisé sur mesure avec un niveau de détail exceptionnel, ce dressing constitue à lui seul une véritable pièce de prestige. Son agencement intelligent, ses nombreux rangements et la qualité de ses finitions séduiront immédiatement les amateurs d’aménagements haut de gamme. Rarement un espace de rangement atteint un tel niveau de confort et d’élégance dans une maison de centre-ville. Le dernier niveau accueille l’espace nuit destiné à la famille ou aux invités. Trois belles chambres y prennent place, chacune bénéficiant de volumes confortables, d’une belle lumière naturelle et d’une atmosphère particulièrement agréable. Ces espaces ont été conçus pour répondre aux besoins d’une vie familiale contemporaine tout en conservant le caractère chaleureux de la demeure. Un bureau indépendant complète ce niveau. Polyvalent, il pourra aisément être utilisé comme espace de télétravail, bibliothèque, salle de jeux ou chambre d’appoint selon les besoins de ses futurs occupants. Une salle d’eau élégamment aménagée dessert l’ensemble avec cohérence et fonctionnalité. À l’extérieur, la propriété révèle l’un de ses plus précieux atouts. À l’abri des regards et parfaitement préservée de l’agitation urbaine, une terrasse paysagée prolonge naturellement les espaces de vie. Véritable havre de paix en plein cœur de Bordeaux, elle offre un cadre privilégié pour profiter des beaux jours en toute intimité. Aménagée comme un salon extérieur, cette terrasse accueille différents espaces de détente permettant aussi bien les déjeuners en famille que les réceptions estivales entre amis. La végétation soigneusement intégrée contribue à créer une ambiance paisible et confidentielle particulièrement recherchée dans ce secteur prisé du centre-ville. Cet espace extérieur constitue un véritable luxe, offrant une qualité de vie exceptionnelle dans un environnement urbain privilégié. Particulièrement rare dans le quartier Saint-Seurin, la maison bénéficie également d’un double accès qui apporte un confort d’usage appréciable au quotidien. Cette caractéristique renforce encore le caractère pratique et exclusif de la propriété. Une cave complète les prestations de ce bien et offre des espaces de stockage supplémentaires parfaitement adaptés aux besoins d’une résidence familiale. Au-delà de ses qualités architecturales et de son niveau de prestations, cette demeure séduit également par son emplacement exceptionnel. Le quartier Saint-Seurin figure parmi les adresses les plus recherchées de Bordeaux grâce à son élégance résidentielle, sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec les meilleures écoles, les commerces de bouche réputés, les services du quotidien ainsi que l’hyper-centre historique. L’environnement combine avec harmonie calme, sécurité et vie de quartier, permettant de profiter pleinement de tous les avantages du centre-ville tout en bénéficiant d’une atmosphère résidentielle particulièrement préservée. Cette adresse confidentielle répond ainsi parfaitement aux attentes d’une clientèle exigeante recherchant un lieu de vie familial de standing dans l’un des plus beaux secteurs de Bordeaux. Rare sur le marché, cette propriété réunit l’ensemble des critères les plus recherchés : une architecture de caractère, une rénovation exemplaire, des volumes généreux, un espace extérieur intimiste, des prestations haut de gamme et une localisation de premier ordre. - On aime : le raffinement absolu de la rénovation, la noblesse des matériaux, les magnifiques volumes de réception, les hauteurs sous plafond remarquables, la luminosité omniprésente, la spectaculaire suite parentale avec son dressing sur mesure d’exception, la terrasse confidentielle parfaitement aménagée et l’emplacement privilégié au cœur du très recherché quartier Saint-Seurin. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. immobilier de prestige, experts en propriétés de Luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

BORDEAUX - SOMPTUEUX HÔTEL PARTICULIER XIXème – 330 M² - 6 CHAMBRES – JARDIN - GARAGE Au cœur du très recherché quartier Nansouty, à quelques pas seulement des prestigieuses écoles de Saint-Genès, des meilleurs commerces de bouche et de toutes les commodités du quotidien, Bordeaux Sotheby’s International Realty est particulièrement fier de vous présenter ce rarissime hôtel particulier du XIXᵉ siècle développant environ 330 m² habitables et offrant une qualité de vie absolument exceptionnelle au centre de Bordeaux. À l’abri des regards, dans un environnement intime et préservé, cette demeure singulière séduit immédiatement par son élégance intemporelle, son atmosphère aussi chic que bohème et son architecture remarquable dominée par une spectaculaire tour en rotonde. Véritable maison de famille de prestige, ce bien unique fait incontestablement partie des propriétés les plus élégantes et les plus inspirantes de la ville. Entièrement repensée et rénovée par une décoratrice d’intérieur renommée, la propriété conjugue aujourd’hui avec subtilité le charme de l’ancien et le confort contemporain. Chaque espace a été imaginé avec soin afin de créer une atmosphère chaleureuse, raffinée et lumineuse, où les volumes généreux, les matériaux nobles et les prestations haut de gamme dialoguent harmonieusement avec l’âme originelle de la demeure. L’adresse constitue également un atout majeur. Le quartier Nansouty séduit par son authenticité, sa vie de quartier animée, son célèbre marché de producteurs, ses commerces de qualité et sa proximité immédiate avec les écoles réputées de Saint-Genès. La propriété bénéficie également d’un accès rapide à l’hyper-centre de Bordeaux ainsi qu’à la gare Saint-Jean, facilitant les déplacements quotidiens comme les connexions vers Paris et les grandes métropoles. Dès l’entrée, la maison dévoile des volumes de réception particulièrement élégants. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un très beau hall d’entrée distribuant une vaste pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière grâce à quatre grandes fenêtres en façade. Cet espace de réception offre une atmosphère à la fois conviviale et sophistiquée, idéale pour recevoir comme pour la vie familiale quotidienne. Véritable cœur de la maison, la spectaculaire salle à manger en rotonde constitue l’une des signatures architecturales les plus remarquables de la propriété. Cette pièce exceptionnelle, à la géométrie élégante et aux volumes enveloppants, ouvre directement sur la grande terrasse et le jardin paysager, créant une parfaite continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine, séparée et parfaitement équipée, allie fonctionnalité, raffinement et prestations haut de gamme. Le premier étage accueille l’espace parental ainsi qu’une partie des chambres de la maison. La suite principale dispose d’une salle d’eau ainsi que d’une salle de bain, offrant un véritable espace privé pensé comme un cocon élégant et confortable. Deux autres chambres ainsi qu’une salle de bain complètent ce niveau. Le deuxième étage propose quant à lui quatre chambres supplémentaires ainsi que deux salles d’eau, permettant d’accueillir une grande famille, des invités ou encore de créer des espaces de travail et de loisirs selon les besoins. La distribution particulièrement fluide de la maison garantit confort, intimité et fonctionnalité à chaque niveau. En complément des espaces principaux, une magnifique cave voûtée en pierre d’environ 60 m² accueille un espace salle de sport, une buanderie ainsi qu’une chaufferie. Rare en plein centre de Bordeaux, la propriété dispose également d’un garage double situé dans l’enceinte même de la maison et équipé d’une porte automatique, offrant un confort de stationnement particulièrement recherché. À l’extérieur, le jardin paysager constitue un véritable havre de paix au cœur de la ville. Exposé Est-Ouest, il bénéficie d’un ensoleillement idéal tout au long de la journée. La piscine s’intègre parfaitement dans cet environnement verdoyant et intimiste, créant un espace de détente rare et privilégié. Cette demeure d’exception incarne parfaitement l’art de vivre bordelais dans ce qu’il a de plus raffiné : une architecture noble inspirée des façades de l’école Victor Louis, des volumes élégants et lumineux, une rénovation remarquable, un jardin avec piscine et un garage double, le tout dans l’un des quartiers les plus appréciés de Bordeaux. - On aime tout particulièrement : la singularité de l’architecture et son exceptionnelle rotonde, les volumes de réception fluides et chaleureux, la rénovation élégante réalisée avec goût, le jardin paysager exposé Est-Ouest, la piscine, la rareté du garage double, l’atmosphère vivante du quartier Nansouty, son célèbre marché de producteurs ainsi que la proximité immédiate de la gare Saint-Jean et du centre-ville de Bordeaux. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. L'immobilier de Luxe, experts en propriétés de prestige, biens d'exception et appartements haut de gamme à Bordeaux et ses environs. etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

LE BOUSCAT – ÉLÉGANTE MAISON FAMILIALE – ESPRIT MÉDITERRANÉEN – JARDIN PAYSAGER AVEC PISCINE – ENVIRON 187 M² – GARAGE Au cœur du très prisé quartier du Bouscat, dans un environnement résidentiel recherché pour son élégance discrète, sa qualité de vie exceptionnelle et sa proximité immédiate avec le centre de Bordeaux, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le privilège de vous présenter cette remarquable maison familiale des années 60, subtilement inspirée de l’architecture méditerranéenne et pensée pour offrir un art de vivre aussi raffiné que convivial. Située à quelques minutes seulement des commerces de bouche les plus réputés du secteur, des établissements scolaires de référence du Parc Bordelais et de la Barrière du Médoc, du tramway ainsi que des principaux axes de communication, cette propriété bénéficie d’une adresse rare où sérénité, praticité et prestige se conjuguent avec harmonie. Véritable havre de paix au sein de l’une des communes les plus recherchées de la métropole bordelaise, elle offre un cadre de vie privilégié pour les familles en quête d’espace, de confort et d’intimité. Dès l’arrivée, le charme opère. Nichée dans une rue calme et confidentielle, à l’abri de toute nuisance, la propriété dévoile une silhouette élégante et équilibrée dont les influences méditerranéennes apportent chaleur et douceur. Derrière sa façade soignée se cache une maison baignée de lumière, où chaque espace a été conçu pour favoriser le bien-être et la fluidité des circulations. L’accès à la propriété s’effectue par un agréable jardin d’accueil paysager qui instaure immédiatement une atmosphère sereine et raffinée. Une vaste cour pavée permet le stationnement aisé de plusieurs véhicules — jusqu’à trois voitures — et complète parfaitement les prestations extérieures aux côtés d’un garage fermé de plus de 20 m². Un confort devenu particulièrement précieux dans ce secteur recherché. Développant environ 187 m² habitables, la maison séduit par la générosité de ses volumes et la qualité de sa distribution intérieure. Les espaces de réception occupent une place centrale et profitent d’une luminosité remarquable grâce aux nombreuses ouvertures donnant sur le jardin. Dès les premiers pas, une sensation d’espace et d’élégance se dégage naturellement des lieux. Le salon principal constitue l’une des plus belles pièces de la maison. Organisé autour d’une cheminée qui lui confère caractère et authenticité, il offre une atmosphère chaleureuse et raffinée propice aussi bien aux instants de détente qu’aux réceptions. Les larges ouvertures créent une continuité naturelle avec les espaces extérieurs et permettent de profiter pleinement du jardin tout au long de l’année. Dans le prolongement, la salle à manger bénéficie d’une agréable vue sur les extérieurs paysagers. Son emplacement privilégié en fait un espace idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance élégante et décontractée, où intérieur et extérieur dialoguent harmonieusement. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, conjugue esthétique et fonctionnalité. Pensée pour répondre aux exigences du quotidien comme aux plaisirs de la gastronomie, elle offre des volumes confortables et de nombreux espaces de rangement tout en conservant une élégance intemporelle. Un bureau complète ce niveau. Véritable pièce supplémentaire, il peut accueillir un espace de télétravail, une bibliothèque, un salon de lecture ou encore une salle dédiée aux activités personnelles selon les besoins de chacun. Particulièrement recherchée sur le marché, la maison bénéficie également d’une suite parentale de plain-pied avec salle d’eau privative. Véritable cocon indépendant, elle offre un confort de vie rare et répond parfaitement aux attentes d’une clientèle exigeante souhaitant conjuguer praticité et intimité. À l’étage, l’espace nuit poursuit cette impression de confort et d’harmonie. Quatre chambres supplémentaires aux dimensions généreuses permettent d’accueillir une grande famille ou de recevoir dans les meilleures conditions. Une salle de bains ainsi qu’un dressing viennent compléter cet étage parfaitement pensé pour une vie familiale fluide et agréable. À l’extérieur, la propriété révèle sans aucun doute son plus bel atout : un magnifique jardin paysager d’environ 480 m² entièrement préservé des regards. Véritable écrin de verdure au cœur de la ville, cet espace rare offre une atmosphère intime et apaisante où le temps semble suspendu. La végétation soigneusement sélectionnée, les perspectives paysagères et les différents espaces de détente créent un décor élégant évoquant l’esprit des plus belles propriétés du sud de l’Europe. Ici, chaque saison révèle une nouvelle palette de couleurs et de sensations, renforçant encore le caractère exceptionnel du lieu. Une superbe terrasse en bois prolonge naturellement les espaces de réception et devient dès les beaux jours une véritable pièce de vie supplémentaire. En son centre, une élégante piscine au sel apporte une touche résolument exclusive à l’ensemble. Évoquant l’atmosphère d’une maison de vacances ou d’une villa méditerranéenne confidentielle, elle invite à la détente et au bien-être dans un cadre entièrement préservé. Cet espace extérieur remarquable offre un cadre idéal pour les déjeuners en famille, les réceptions estivales, les longues soirées entre amis ou simplement pour profiter du calme environnant au bord de l’eau. Un cabanon de rangement complète harmonieusement les équipements extérieurs et participe à la fonctionnalité générale de la propriété. Rare sur le marché du Bouscat, cette demeure conjugue avec subtilité charme, élégance et qualité de vie. Son emplacement privilégié, son architecture intemporelle, ses généreux volumes et son magnifique jardin avec piscine en font une opportunité particulièrement recherchée aux portes du centre de Bordeaux. Une propriété de caractère où règnent sérénité, raffinement et douceur de vivre, offrant à ses futurs propriétaires le privilège d’un quotidien d’exception dans l’un des secteurs les plus convoités de la métropole bordelaise. - On aime : l’élégance intemporelle de la maison, son esprit méditerranéen, la qualité des volumes, le superbe jardin paysager à l’abri des regards et la magnifique piscine au sel qui évoque l’atmosphère exclusive d’une villa de vacances. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

À deux pas du Parc Bordelais, cette somptueuse chartreuse, nommée Jean Brun, se distingue par sa remarquable façade à colonnes et développe environ 480 m² habitables sur une parcelle de plus de 900 m². Entièrement rénovée avec exigence, sa décoration a été confiée au célèbre décorateur Geoffroy Van Hulle, dont la signature se retrouve dans chaque espace. Des pièces d’exception viennent sublimer les lieux, notamment un lustre Cristo en verre de Murano, des papiers peints Fornasetti, ainsi que des tissus et rideaux signés Pierre Frey et Manuel Canovas. La demeure allie avec élégance le charme de l’ancien et le confort contemporain. Les éléments d’origine — parquets, moulures, cheminées et belles hauteurs sous plafond — ont été soigneusement restaurés, préservant toute l’authenticité et le caractère du lieu. Le rez-de-chaussée propose de vastes pièces de réception en enfilade, une salle à manger ouverte sur le jardin, une suite, un bureau avec salle d’eau, ainsi qu’une cuisine familiale avec arrière-cuisine. L’étage accueille trois suites spacieuses, offrant chacune confort et intimité. Une dépendance complète cet ensemble, comprenant un pool house, une salle de sport, un bureau, une chambre, une salle d’eau ainsi qu’une cave en sous-sol. À l’extérieur, le jardin paysager accueille une piscine et plusieurs espaces de détente, tandis que la propriété permet le stationnement de jusqu’à six véhicules. La vente meublée peut être envisagée, permettant une installation immédiate dans un cadre élégant et parfaitement abouti. Une propriété rare, alliant prestige, histoire et qualité de rénovation, dans l’un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux.

Cette élégante maison allie avec subtilité le charme de l’ancien et une atmosphère contemporaine. Dès l’entrée, vous serez séduit par ses éléments d’époque typiquement bordelais : carreaux de ciment, pierre apparente et belle hauteur sous plafond confèrent un cachet authentique et chaleureux. Au rez-de-chaussée, une magnifique pièce de vie baignée de lumière s’ouvre sur une agréable terrasse surplombant le jardin et la piscine, offrant un cadre de vie idéal pour profiter des beaux jours. Le rez-de-jardin accueille deux chambres, chacune avec sa salle de bain, dont une en suite. Elles bénéficient d’un accès direct à un jardin intimiste, véritable havre de paix. Les teintes douces et le béton ciré apportent ici une ambiance dépaysante, évoquant l’élégance et la sérénité d’un riad. Au premier étage, trois chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bain complètent ce bien familial aux volumes généreux. Tous les étages sont climatisés en gainable. Un lieu unique, mêlant caractère, confort et évasion.

BORDEAUX - LE BOUSCAT - MAGNIFIQUE MAISON PIERRE - JARDIN - GARAGE - 3 CHAMBRES Idéalement située en plein cœur du très recherché Bouscat, dans une rue confidentielle réputée pour son calme absolu et à proximité immédiate des commerces accessibles à pied, Bordeaux Sotheby’s International Realty a le privilège de vous présenter en avant-première une propriété rare : une somptueuse maison en pierre de taille, entièrement rénovée en 2025 avec un niveau d’exigence remarquable et des prestations de très haut standing. Dès l’entrée, le ton est donné. Passé un charmant jardin d’accueil et un élégant porche en pierre, le caractère authentique de la bâtisse se mêle harmonieusement à une rénovation contemporaine d’une qualité exceptionnelle. Chaque détail a été pensé avec soin, mettant en valeur des matériaux nobles et des finitions irréprochables. La maison s’ouvre sur une entrée raffinée avec dressing sur mesure et toilettes invités. Elle se prolonge par un vaste espace de réception baigné de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées. Le salon, sublimé par une cheminée, offre une atmosphère chaleureuse et élégante, idéale pour recevoir. Dans son prolongement, une salle à manger conviviale dialogue avec une cuisine haut de gamme, entièrement équipée, alliant esthétisme et fonctionnalité. L’ensemble des pièces de vie s’ouvre sur une superbe terrasse paysagée à l’arrière de la maison, véritable écrin de verdure à l’abri des regards, invitant à la détente et aux moments privilégiés en extérieur. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux magnifiques chambres, chacune pensée comme une suite indépendante. La suite parentale, particulièrement raffinée, dispose d’un dressing et d’une salle de bain élégante, offrant un confort absolu. La seconde chambre bénéficie également de prestations de grande qualité, garantissant intimité et bien-être. Un atout rare vient compléter ce bien : une dépendance parfaitement aménagée. Au rez-de-chaussée, un garage privé avec porte automatique assure confort et sécurité. À l’étage, un studio indépendant offre de multiples possibilités : troisième chambre pour accueillir famille ou amis, espace de travail, ou encore logement autonome générant un revenu locatif. Les prestations techniques et esthétiques sont à la hauteur des attentes les plus exigeantes : climatisation gainable réversible, menuiseries et boiseries sur mesure, moulures élégantes, parquet en point de Hongrie, salles de bain en marbre… Chaque élément participe à créer un cadre de vie luxueux et harmonieux. Cette propriété unique incarne à la perfection l’alliance entre le charme de l’ancien et le confort du contemporain, dans un environnement privilégié. Une opportunité rare sur le marché immobilier bordelais. - On aime tout particulièrement : son emplacement exceptionnel en plein cœur du Bouscat, sans aucune nuisance, la qualité remarquable de sa rénovation, ses deux espaces extérieurs intimistes, ainsi que son garage privé, véritable atout en centre-ville. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

BORDEAUX – PRIMROSE / JEU DE PAUME – SUBLIME MAISON BOURGEOISE EN PIERRE – JARDIN – PISCINE – STATIONNEMENT Au sein de l'une des adresses les plus convoitées de Bordeaux, dans l'environnement privilégié de Primrose – Jeu de Paume, à quelques pas seulement du Parc Bordelais, des établissements scolaires les plus prestigieux de la métropole et du centre-ville historique, Bordeaux Sotheby's International Realty a le privilège de vous présenter une propriété rare, conjuguant avec élégance patrimoine architectural, art de vivre et prestations contemporaines. Cette remarquable demeure bourgeoise du XIXᵉ siècle, développant près de 240 m² habitables, constitue une adresse d'exception destinée à une clientèle en quête de raffinement, de confort et de discrétion. Derrière sa majestueuse façade en pierre de taille, emblématique des plus belles réalisations bordelaises, se dévoile une maison familiale entièrement revisitée en 2022 par un architecte de renom. Pensée dans un esprit résolument intemporel, inspiré des plus élégantes propriétés « Gentleman Farmer », cette rénovation d'envergure sublime l'âme originelle de la demeure tout en lui apportant les standards de confort et de sophistication attendus aujourd'hui. Chaque espace a été conçu avec une exigence particulière portée aux matériaux, aux volumes et à la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et résolument élégante. Dès les premiers instants, le charme opère. L'entrée révèle de généreuses perspectives et des volumes parfaitement équilibrés. Les prestations soigneusement sélectionnées, les finitions raffinées et l'harmonie des espaces témoignent immédiatement de la qualité remarquable de la rénovation. Le rez-de-chaussée accueille de superbes espaces de réception articulés autour d'une élégante enfilade. Un salon de réception raffiné, une salle à manger chaleureuse et une vaste cuisine familiale composent un ensemble parfaitement adapté à une vie de famille contemporaine comme à la réception de convives. Véritable cœur de la maison, la cuisine dînatoire séduit par ses dimensions généreuses, son aménagement sur mesure et son atmosphère conviviale. Son magnifique bow-window baigné de lumière crée une transition naturelle entre les espaces intérieurs et les jardins, offrant une vue permanente sur la végétation environnante. À l'arrière de la propriété, un superbe jardin paysager d'environ 120 m² prolonge les espaces de vie dans un esprit de villégiature. Véritable écrin de verdure à l'abri des regards, cet extérieur soigneusement aménagé accueille une élégante piscine au sel, parfaitement intégrée dans son environnement. Le calme qui règne en ces lieux procure une sensation rare de sérénité, donnant le sentiment privilégié de vivre à la campagne tout en bénéficiant de tous les avantages du centre-ville bordelais. La propriété bénéficie également d'un agréable jardin d'accueil, participant à l'élégance de la façade et permettant un accès particulièrement qualitatif à la demeure. Le premier étage est entièrement dédié aux espaces privés. Il accueille quatre belles chambres, pensées pour offrir à chacun confort et intimité. Deux salles de bains ainsi qu'une salle d'eau complètent harmonieusement cet étage. La suite parentale constitue un véritable espace de bien-être. Ses volumes généreux, son atmosphère feutrée et son élégance discrète en font un refuge particulièrement agréable, pensé comme une parenthèse de calme et de confort au sein de la maison. En rez-de-jardin, un studio indépendant avec dressing et salle d'eau apporte une flexibilité particulièrement appréciable. Idéal pour accueillir famille et amis dans les meilleures conditions, il pourra également être consacré à un espace professionnel indépendant, un bureau haut de gamme ou encore une salle de sport privée selon les besoins de ses futurs propriétaires. Les prestations complémentaires renforcent encore davantage le caractère exclusif de cette propriété. Une cave à vin parfaitement adaptée aux amateurs de grands crus, de nombreux espaces de rangement intégrés ainsi qu'une possibilité de stationnement au sein même de la propriété participent au confort quotidien. Pour répondre aux exigences les plus élevées, une place de stationnement privative supplémentaire en sous-sol peut également être acquise dans une résidence voisine sécurisée. La maison bénéficie par ailleurs d'une climatisation gainable, d'équipements contemporains de qualité, de menuiseries performantes et d'une rénovation particulièrement soignée, réalisée avec une attention constante portée aux détails. Au-delà de ses qualités intrinsèques, cette propriété séduit avant tout par son art de vivre unique. Ici, les plus belles écoles de Bordeaux, les infrastructures sportives renommées de Primrose, les commerces de qualité et le Parc Bordelais se rejoignent dans un même environnement privilégié. Cette demeure représente aujourd'hui une opportunité rare d'acquérir une résidence familiale clé en main dans l'un des quartiers les plus recherchés et les plus prestigieux de Bordeaux. Un lieu de vie confidentiel où l'élégance intemporelle rencontre le confort contemporain dans un équilibre parfaitement maîtrisé. - On aime : l'emplacement exceptionnel au cœur du très recherché quartier Primrose – Jeu de Paume, l'une des plus belles adresses résidentielles de Bordeaux, la rénovation d'architecte, élégante, intemporelle et parfaitement exécutée, le charme incomparable de la pierre de taille et des volumes bourgeois, le magnifique jardin paysager et sa piscine au sel, l'atmosphère unique de « campagne en ville ». • Le studio indépendant offrant de multiples possibilités d'usage. • Le stationnement privatif, particulièrement rare dans ce secteur. • La proximité immédiate du Parc Bordelais, des écoles de renom et du centre-ville. Une propriété confidentielle et raffinée, destinée aux amateurs d'élégance, de patrimoine et d'un art de vivre bordelais parmi les plus recherchés. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

Située au cœur du quartier prisé Saint-Seurin, à proximité de la Basilique, cette maison à vendre à Bordeaux (33) est un bien rare. Au calme, proche des écoles et des commerces, cette élégante maison familiale en pierre d'environ 290 m² combine le charme de l'ancien et le confort moderne. Avec de beaux volumes, cinq chambres, plusieurs espaces de vie lumineux, un appartement indépendant et un magnifique jardin arboré avec terrasse, elle constitue un véritable havre de paix en centre-ville, idéal pour recevoir. Ses prestations de qualité incluent la climatisation, une cave et de nombreux rangements. Cette maison de luxe Bordeaux (33) vous séduira par son charme incontestable. Honoraires à charge acquéreur : 4.5%. Prix hors honoraires : 1 320 600 €. Barème des honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf.

BORDEAUX JUDAÏQUE - MAGNIFIQUE MAISON BOURGEOISE RÉNOVÉE - JARDIN - PISCINE - GARAGE Au cœur du très prisé quartier Judaïque, à seulement quelques pas du quartier Saint-Seurin — véritable village bordelais recherché pour son art de vivre raffiné, son atmosphère conviviale, ses commerces de proximité, ses établissements scolaires de renom et son accès immédiat au centre-ville — Bordeaux Sotheby’s International Realty a le privilège de vous présenter cette somptueuse maison bourgeoise du XIXᵉ siècle, entièrement et magnifiquement rénovée avec un soin exceptionnel. Derrière sa superbe façade en pierre, cette élégante demeure développe environ 164 m² habitables et incarne une alliance parfaitement maîtrisée entre le charme intemporel de l’ancien et le confort raffiné d’une rénovation contemporaine haut de gamme. Chaque espace a été pensé pour conjuguer esthétique, fonctionnalité et qualité de vie, dans un esprit résolument élégant. Dès l’entrée, la maison révèle des volumes généreux et une atmosphère immédiatement séduisante. Le premier niveau s’ouvre sur une vaste entrée avec vestibule et dressing sur mesure, témoignant d’un travail d’aménagement particulièrement soigné. Dans le prolongement, un superbe salon et une salle à manger en enfilade composent un ensemble de réception harmonieux et fluide, idéal pour recevoir dans un cadre élégant et chaleureux. Cet espace s’ouvre sur une cuisine dînatoire luxueusement équipée, aux prestations haut de gamme et aux finitions irréprochables. Véritable pièce de vie à part entière, elle s’intègre parfaitement à l’ensemble et répond aux standards les plus exigeants en matière de confort contemporain. Le séjour principal, d’une superficie remarquable de plus de 70 m², constitue l’un des atouts majeurs de la propriété. Ses volumes rares, sa belle hauteur sous plafond et sa luminosité exceptionnelle en font un lieu de vie privilégié. Baigné de lumière tout au long de la journée grâce à d’immenses baies vitrées plein Sud, il s’ouvre de plain-pied sur la terrasse et le jardin paysager, créant une continuité fluide entre intérieur et extérieur. À l’étage, l’espace nuit a été conçu avec une attention particulière portée au confort et à l’intimité. Il se compose d’une magnifique suite parentale, élégamment aménagée avec dressing sur mesure et salle d’eau privative, offrant un véritable cocon de sérénité. Une seconde chambre, bénéficiant elle aussi de sa propre salle d’eau, complète cet étage. Un bureau, baigné de lumière, peut aisément être transformé en chambre supplémentaire selon les besoins, permettant ainsi une grande flexibilité d’usage. Particulièrement rare en plein cœur de ville, le sous-sol aménagé d’environ 36 m² constitue un espace de vie complémentaire précieux. Entièrement exploitable, il peut accueillir une chambre d’amis confortable, une salle de sport privée, un home cinéma intimiste ou encore un espace de télétravail indépendant, offrant ainsi de multiples possibilités d’aménagement. À l’extérieur, le jardin paysager d’environ 160 m², exposé plein Sud et totalement préservé de tout vis-à-vis, a été pensé comme un véritable écrin de verdure en cœur de ville. Véritable havre de paix, il invite à la détente et à la convivialité dans un cadre intimiste et soigné. Il accueille une élégante piscine au sel avec sa plage en bois, plusieurs espaces de repos harmonieusement intégrés au paysage, ainsi qu’un abri de jardin discret en fond de parcelle, facilitant le rangement et l’organisation quotidienne de la maison sans altérer l’esthétique des lieux. La rénovation, d’une qualité remarquable, a permis de préserver et de sublimer les prestations d’origine tout en intégrant des équipements contemporains haut de gamme répondant aux standards les plus exigeants : climatisation gainable réversible, système de domotique performant et matériaux nobles sélectionnés avec la plus grande exigence. - On aime : l’emplacement exceptionnel au cœur d’un quartier recherché et vivant, la rénovation somptueuse réalisée dans les moindres détails, l’élégance et la fluidité des volumes, le jardin paysager offrant un calme absolu en plein centre-ville, la piscine raffinée, ainsi que les garages, un atout particulièrement rare et précieux dans ce secteur prisé. Contact : M. Etienne Delpech - 07 85 09 47 70 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty Immobilier de prestige, experts en propriétés de luxe et biens d'exception, à Bordeaux et ses environs etienne.delpech@bordeauxsothebysrealty.com

Idéalement placé au coeur de l'un des quartiers les plus dynamiques de Bordeaux, cet élégant immeuble en pierre constitue une opportunité d'investissement stratégique en monopropriété. Niché à deux pas du marché des Capucins, de la place de la Victoire, des universités et de la ligne B du tramway, le bien profite d'un emplacement prime à très forte demande locative. D'une superficie totale de 277 m2 au sol (210 m2 habitables), l'immeuble est structuré en 3 lots distincts : Un vaste studio offrant de superbes volumes. Un appartement T2 lumineux et fonctionnel. Un spacieux T4, idéalement agencé pour la colocation étudiante ou jeune actif. Les atouts clés pour un investisseur : Performance énergétique remarquable : Classé DPE C et GES C sur l'intégralité du bâtiment. Aucun travaux d'isolation à anticiper et aucune contrainte d'interdiction de louer. Gestion sur-mesure & souplesse d'acquisition : Le bien est actuellement loué, mais peut être cédé au choix entièrement libre de toute occupation (parfait pour réévaluer les loyers ou rénover) ou avec les baux en cours pour encaisser des revenus immédiats. Rentabilité optimisée : Propriété totale du bâtiment, garantissant l'absence de charges de copropriété et une maîtrise complète de la gestion du bien. Un produit patrimonial rare sur le secteur, alliant valeur refuge et rentabilité pérenne. Dossier et visites sur demande. Cette annonce vous est proposée par BOUQUIN Olivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

BORDEAUX - SAINT GENÈS. L'agence GRANGE-DELMAS vous propose à la vente cette superbe maison familiale en pierre de type art déco de plus de 300m², entièrement rénovée par architecte, dans le secteur prisé du quartier Saint Genès, proche des commodités et du tram B. Cette maison baignée de lumière allie l'esprit contemporain de la rénovation et le charme de l'ancien avec ses prestations d'origine conservées. Au rez-de-chaussée, une vaste entrée centrale avec mosaïque dessert un espace télé, un grand salon avec cheminée et une vaste réception avec cuisine ouverte donnant de plain pied sur le beau jardin avec piscine. Un escalier en pierre mène au 1er étage, un grand palier de verre dessert 3 chambres avec chacune sa salle d'eau privative et 1 grande chambre parentale avec sa salle de bain privative et dressing ouvrant sur une terrasse. Le niveau supérieur climatisé se compose d'une salle de jeu, 2 chambres supplémentaires, 1 salle d'eau, un wc et la lingerie. Une grande cave aménagée complète cette magnifique maison lumineuse, rénovée avec des matériaux de qualité, à proximité des écoles (ensemble scolaire Saint Genès, lycée Magendie) des commerces et des transports, tram B. PRIX : 1.380.000 euros (3.76 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

BORDEAUX - SAINT SEURIN. L'agence GRANGE DELMAS vous propose à la vente ce superbe hôtel particulier qui a conservé toutes ses belles prestations anciennes, idéalement situé dans le quartier Saint Seurin à proximité de la place des Martyrs. Au rez-de-chaussée, une belle entrée distribue 60m² de réception aux belles prestations anciennes avec parquet, cheminée et moulures ouvrant sur le jardin par une une large baie vitrée. La cuisine indépendante est entièrement tournée sur le jardin avec une jolie verrière . Un escalier en pierre mène au 1er étage. Le palier distribue 1 bureau et une grande chambre parentale sur terrasse avec dressing, et une salle d'eau. Au 2nd étage, le palier dessert 2 belles chambres de plus de 20m² avec chacune 1 salle d'eau privative. Le dernier niveau accueille 1 grande chambre supplémentaire avec salle d'eau. Une grande cave complète cette maison familiale à l'esprit contemporain tout en ayant conservé ses belles prestations d'origine. Possibilité de louer une place de parking à proximité. Proche des commerces de proximité, des écoles et des transports, bus 2 et G ligne express vers la gare. Prix : 1.480.000 EUR (4.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

B0RDEAUX LESCURE : Dans une rue très calme, venez découvrir cette très belle maison art déco en parfait état d'environ 130 m². Elle est composée au rdc d'un salon séjour traversant lumineux et une cuisine indépendante ouvrant sur un jardin d'environ 80 m² exposé plein sud. A l'étage, un pallier desservant 3 chambres, une salle de bains et un dressing. Elle se complète avec une cave et un garage attenant. L'intérieur de cette maison est soigneusement aménagé, assurant une excellente isolation thermique et phonique. Son charme se reflète avec ses parquets d'origine , ses moulures et ses hauteurs plafonds . Proche de toutes commodités et transports , cette maison est idéale pour une famille en quête de confort et de qualité de vie dans une ville dynamique et culturellement riche. Contact : t.michenot@grisel.fr 0659694748 Ce bien vous est présenté par l'agence Grisel Immobilier Bordeaux n'hésitez pas à visiter notre site internet grisel-immobilier.fr ou à nous téléphoner au +33-0556440607

Idéalement située à 50 mètres de la place Nansouty, au coeur d'un quartier familial recherché pour ses commerces, ses écoles et ses transports, cette propriété offre des prestations rares en milieu urbain : espaces extérieurs privatifs, stationnement sécurisé et modularité totale. L'habitation principale (190 m2) : Espace de réception : Une pièce de vie traversante de 70 m2 mixant le béton ciré pour le salon et le carrelage pour l'espace cuisine ouverte. L'ensemble s'ouvre de plain-pied sur le jardin et la terrasse principale. L'entrée de la maison est quant à elle valorisée par des carreaux de ciment d'origine. L'étage : Un palier distribue 3 chambres toutes revêtues de parquet, dont une suite parentale disposant de sa propre terrasse privative, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine carrelée. Le rez-de-jardin indépendant (50 m2) : Disposant d'un accès privatif distinct, cet espace de 50 m2 offre une polyvalence d'usage immédiate : exercice d'une profession libérale, espace dédié au télétravail, logement intergénérationnel ou optimisation locative. Les extérieurs et annexes : Extérieurs : Un jardin arboré complété par un total de trois terrasses réparties sur les différents niveaux. Cave et stationnement : Une cave dédiée au stockage et un garage privatif, un actif critique et hautement recherché dans ce secteur de Bordeaux. Disponible immédiatement I Contact : Najat Paule Noukri Agent commercial RSAC Bordeaux no 890 547 102 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Grégory Briand vous propose: Au coeur de Bordeaux, à deux pas des quais de Garonne, ne manquez pas l’opportunité unique de découvrir cette élégante maison, véritable cocon baigné de lumière situé aux Chartrons. Des l’entrée, vous vous laisserez envelopper par le calme et la sérénité des lieux. La maison parfaitement entretenue par des propriétaires exigeants a fait l’objet d’une restauration intégrale avec les meilleurs matériaux et les plus belles prestations : un vaste hall d’entrée, un espace de vie baigné de lumière avec une cuisine dînatoire aménagée et équipée ouvrant largement sur un délicieux jardin-terrasse paysagé de 60,00 m2 environ sans vis-à-vis, une suite parentale complète avec salle d’eau et dressing équipé, 2 chambres avec salles d’eau privative, un grand espace pouvant faire office de bureau et / ou de salon TV et une buanderie. Pour un confort de vie optimal, chaque étage de la maison est équipé d’un système de climatisation, et est desservi par un ascenseur intérieur. Le jardin-terrasse « plein ciel » ensoleillé situé au calme absolu sera quant à lui le lieu idéal tant pour vos déjeuners et dîners en famille ou entre amis, que pour vos moments de repos. Luxe ultime à Bordeaux et aux Chartrons en particulier, la maison dispose d’un spa de nage et d’un grand garage sécurisé de 180,00 m2 permettant le stationnement de plusieurs véhicules. La proximité des quais de Garonne avec une station tramway à 5 minutes à pied vous permettront de belles balades et de rejoindre facilement le centre-ville historique de Bordeaux. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1515250 euros. Prix hors honoraires : 1450000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 65250 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Grégory Briand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 484019286, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Florence Degermann vous propose: **Sublime Maison de Ville Rénovée avec Jardin, Piscine intérieure, Cave et Garage - Bordeaux Centre** Située au cOEur de Bordeaux, cette magnifique maison de ville rénovée avec goût allie charme d'époque et modernité. D'une surface totale de 216m² sur un terrain de 210m², cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour une famille en quête de confort et de praticité. **Des Espaces de Vie Bien Pensés** - 7 pièces au total, dont 4 chambres spacieuses (3 suites parentales), 1 bureau et une cuisine ouverte équipée. - 1 salle de bain, 2 salles d'eau et 3 toilettes répartis sur les différents niveaux pour plus de praticité. - Un salon chaleureux et une salle à manger lumineuse pour des moments conviviaux en famille ou entre amis offrant un espace de plus de 60m2 - Une belle terrasse de 15m² pour profiter des journées ensoleillées. - Une cave de 2m² pour du stockage supplémentaire. **Caractéristiques Premium** - Jardin arboré pour des moments de détente en plein air. - Garage pour sécuriser votre véhicule. - Equipements de confort moderne : câble TV, fibre optique, climatisation, système de ventilation mécanique, spa/piscine - Sécurité renforcée avec alarme et vidéo-surveillance. **Localisation Idéale** - Proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports en commun (Tram A - Station Galin à 350m). - Environnement calme à quelques minutes du Parc du Cypressat pour des balades en nature. **Bien Rare à Découvrir sans Tarder** Cette maison de ville unique, rénovée avec soin et offrant des prestations haut de gamme, saura séduire les amateurs de charme et de confort. Planifiez votre visite dès maintenant pour saisir cette opportunité rare à Bordeaux Centre. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Florence Degermann mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 980673800, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.