ventes de maisons et villas de luxe à Bordeaux, France (page 11)

À quelques pas du centre historique – Maison contemporaine entièrement repensée de 450 m². Au rez-de-chaussée, double séjour avec cheminée, cuisine moderne, coin cinéma, bureau, appartement indépendant, garage et ascenseur. À l’étage, quatre chambres avec salle d’eau, dont une suite parentale avec dressing et terrasse privée. Dernier niveau offrant un espace supplémentaire avec vue. Sous-sol : salle de sport, hammam et cave à vin. Jardin luxuriant avec piscine. Adresse confidentielle, prestations d’exception.

En limite de Bordeaux Caudéran, à seulement cinq minutes du coeur de ville, cet ancien relais de poste d'exception profite d'un emplacement privilégié, conjuguant esprit village et proximité immédiate des commodités. Entièrement rénovée par un architecte avec des prestations haut de gamme, cette bâtisse de caractère développe environ 228 m² habitables, où le charme de l'ancien dialogue harmonieusement avec le confort contemporain. Dès l'entrée, les volumes généreux, la clarté omniprésente et les matériaux de qualité imposent une atmosphère élégante et chaleureuse. La pièce de vie traversante de près de 80 m², ouverte sur le jardin paysagé, évoque une véritable maison de campagne en pleine ville. La cuisine, aux finitions très haut de gamme, s'intègre parfaitement à cet espace de réception. L'ensemble comprend cinq chambres spacieuses, deux salles de bains, ainsi qu'une grande buanderie, un cellier pensés pour un quotidien fluide et fonctionnel. A l'extérieur, le jardin arboré accueille un ancien chai d'environ 20 m² à réhabiliter, présentant un potentiel remarquable pour une dépendance, un atelier ou un espace pour les invités. Un abri de jardin et deux stationnements complètent ce bien rare. Un lieu singulier, chargé d'histoire, où élégance, volumes et sérénité s'unissent pour permettre un luxe discret au coeur de Bordeaux.

L’agence Coldwell Banker Immoba Realty vous propose cette maison en pierre avec garage située dans une rue calme à Bordeaux, dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. À proximité du tram D et des commerces de la rue Fondaudège, cette propriété se caractérise par une vaste cuisine et une pièce de vie lumineuse, s'ouvrant sur un charmant jardin de ville sans vis-à-vis. Le garage, accessible directement depuis la cuisine, offre un confort précieux au quotidien. À l'étage, vous trouverez trois chambres, dont une suite parentale avec un espace bureau aménagé dans la véranda et une salle de bains privative. Une deuxième chambre possède sa propre salle d'eau, et une troisième chambre complète l'espace. Une cave voûtée contribue à la rénovation soignée de ce bien de qualité, idéalement localisé près des écoles, des commerces, ainsi que de la place Marie Brizard. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'une maison à acheter à Bordeaux. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Prix HAI : 884.000€. Les honoraires de l’agence : 34.000 TTC, soit 4%. Le prix net vendeur : 850.000. Diagnostics DPE : 170 (D) GES : 38 (D). Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Annie Herte, Agent Commercial RSAC 835 362 922, RCP MA035A20ANPM/O2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Tous nos biens sur www.immoba.fr

BORDEAUX — ÉLEGANTE CHARTREUSE AU COEUR D’UN PARC ARBORÉ — DOUBLE GARAGE À VENDREÀ quelques minutes du centre-ville de Bordeaux, dans un environnement résidentiel recherché et à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités, cette remarquable chartreuse d’environ 350 m² incarne l’élégance intemporelle des belles demeures bordelaises.Proposée par Bordeaux Sotheby’s International Realty, cette propriété rare séduit par son architecture harmonieuse, sa majestueuse tour centrale et le cachet authentique préservé au fil du temps.Derrière une façade pleine de caractère se dévoile une demeure familiale offrant de superbes volumes de réception et un potentiel de rénovation exceptionnel. Dès l’entrée, hauteur sous plafond, luminosité et élégance bourgeoise créent une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée s’organise autour de vastes pièces de vie pensées pour des moments privilégiés. Le salon spacieux invite à la convivialité, tandis que la salle à manger promet de beaux instants de réception. Une bibliothèque et un bureau complètent cet espace, idéaux pour le télétravail ou des salons intimistes. La grande cuisine fonctionnelle bénéficie d’une souillarde, apportant un confort appréciable au quotidien.L’espace nuit accueille trois chambres, dont une avec salle d’eau privative, ainsi qu’une salle de bains indépendante et une lingerie pour plus de praticité.À l’étage, la maison révèle une suite parentale avec salle de bains, offrant calme et intimité. Une chambre supplémentaire permet d’accueillir famille et invités dans de bonnes conditions.La propriété s’inscrit au coeur d’un magnifique parc arboré d’environ 1 300 m², un écrin de verdure en milieu urbain qui confère à la demeure une atmosphère paisible. Les arbres majestueux et les espaces extérieurs offrent un cadre de vie exceptionnel où règnent sérénité et discrétion.Cette propriété comprend également un double garage pour plusieurs véhicules et une vaste cave offrant de nombreuses possibilités. Au-delà de ses caractéristiques actuelles, cette chartreuse présente un potentiel remarquable. Les amateurs de belles pierres seront séduits par les possibilités de rénovation et de mise en valeur qu’offre cette propriété unique.Rare sur le marché bordelais, cette demeure conjugue authenticité, volumes généreux et emplacement privilégié, une adresse confidentielle pour ceux à la recherche d’un bien d’exception à acheter à Bordeaux.Contact : M. Florian Levalois, E.I. RSAC 841 674 831 - 06 18 79 20 93 pour Bordeaux Sotheby’s International Realty. Immobilier de prestige, experts en propriétés, à Bordeaux et ses environs.

Maison en vente à Bordeaux, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette superbe maison en pierre rénovée de 280 m² est située dans le quartier prisé de Saint-Seurin, à proximité des écoles et des commerces. Le rez-de-chaussée comprend une entrée qui mène à un salon avec des éléments architecturaux anciens, une chambre, un bureau et une salle d'eau. Le rez-de-jardin accueille une grande cuisine dînatoire ouverte sur un jardin exposé ouest, ainsi qu'une buanderie et plusieurs espaces de rangement. Au premier étage, vous trouverez une suite parentale avec bureau et salle d'eau, ainsi qu'une chambre et une salle de bains. Le deuxième étage, pouvant être utilisé de façon indépendante, comprend un séjour avec cuisine américaine, deux chambres et une salle d'eau. Il est possible de reprendre une place de parking en location à proximité de la maison. Ce bien exceptionnel est proposé à l'achat comme Maison de luxe Bordeaux.

Coldwell Banker Immoba Realty vous présente cette maison familiale située au calme dans le quartier Saint-Bruno/Judaique à proximité des écoles, des commerces et des transports. Dès l'entrée vous découvrirez de beaux volumes d'espaces de vie avec un salon et une belle cuisine dinatoire directement ouverts sur un magnifique jardin tres bien exposé sans vis à vis avec piscine. Les niveaux supérieurs vous proposent 5 chambres, 2 salles de douche, un bureau, un espace salle de jeux et un grenier. Une cave en sous sous sol vient compléter ce bien. Possibilité des stationner des vélos dans l'entrée qui est spacieuse. DPE C (94) et GES C (18) Estimation des couts annuels d'énergie : entre 1520€ et 2110€/an Les honoraires sont à la charge acquéreur (Prix du bien : 845000 € HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur 35000 € TTC soit 4,3% sont inclus, le prix net vendeur est 810000€) Contact : Marie-Lucie Chanraud Agent commercial indépendant RSAC: 878552314 RCP: 12710419 Retrouvez tous nos biens sur IMMOBA

Au sein d'un secteur établi de la ville, une propriété rare se laisse découvrir à l'abri des regards. Plus de 2500 mètres carrés de terrain dans Bordeaux, un chiffre dont on mesure ici toute la singularité, et qui, à lui seul, place cette adresse hors du marché courant. La maison a conservé l'âme d'une maison de famille. Plusieurs salons, un bureau, une cuisine ouverte sur le jardin. Aux étages, quatre chambres dont plusieurs suites. À l'arrière, le parc. Une dépendance y abrite une chambre, un salon, une cuisine et une salle d'eau. Garages, atelier et caves complètent l'ensemble. Ce que l'on acquiert ici dépasse la maison, un foncier introuvable dans Bordeaux intramuros, et la latitude d'y inscrire son propre projet, restauration patrimoniale, demeure familiale ou réinterprétation contemporaine. Ce type de bien ne se présente qu'une fois. Honoraires inclus de 4.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 550 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4450.00 et 6030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Manson Properties : Manson Properties Agent commercial (Entreprise individuelle). Agence MANSON PROPERTIES Bordeaux, Bassin d'Arcachon & Bretagne, SAS au capital de 33 467 euros, siège social : 6 quai Louis XVIII – 33000 BORDEAUX, immatriculée au RCS Bordeaux sous le n° 892 572 413, titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI33012021000000005 délivrée par CCI Bordeaux Gironde.

SAINT-BRUNO - Nichée au coeur du très prisé quartier Saint-Bruno, cette élégante maison en pierre incarne l'équilibre parfait entre le charme de l'ancien et le confort contemporain. Entièrement rénovée récemment avec goût, elle offre des prestations de standing et des volumes remarquables, devenus rares sur le secteur. Dès l'entrée, la noblesse de la pierre, sublimée par des matériaux haut de gamme et des finitions soignées, crée une atmosphère à la fois raffinée et chaleureuse. Les vastes espaces de vie traversants, baignés de lumière naturelle, offrent une remarquable fluidité et une sensation d'espace particulièrement appréciable au quotidien. À l'étage, les espaces nuit et de travail ont été pensés pour garantir confort et intimité, dans un esprit mêlant harmonieusement modernité et intemporalité. À l'extérieur, le jardin paysagé, parfaitement entretenu, constitue un véritable havre de paix. Il accueille une piscine élégante bordée d'une plage en bois, s'intégrant harmonieusement dans l'environnement et offrant un espace de détente privilégié, à l'abri de toute nuisance. Un niveau inférieur éclairé de 36 m2, accessible par un escalier intérieur et en sus de la surface habitable, constitue un atout rare. Il offre de multiples possibilités d'aménagement selon les besoins: suite indépendante, bureau, espace loisirs ou salle de sport. Cette demeure de caractère, aux prestations irréprochables et à l'élégance discrète, représente une opportunité d'exception au sein de l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux. Possibilité de conserver deux garages en location à proximité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bordeaux Saint-Seurin Croix Blanche - Maison de standing - Piscine, dépendance, cave et parking L'Agence Cadre d'Envies a le plaisir de vous présenter en EXCLUSIVITÉ une maison familiale d'environ 300 m2, construite en 2021, où seule la façade en pierre a été conservée. Résultat : le confort du moderne, des volumes incroyables, une lumière omniprésente, le tout dans un environnement calme et privilégié au coeur d'un des secteurs les plus recherchés de Bordeaux, proche des écoles de renom (L'Assomption, Tivoli et Grand Lebrun), des commerces et des transports en commun. La maison, climatisée, propose au rez-de-chaussée un indispensable local vélo, un bureau/salon TV, un cellier permettant l'accès à la cave et un magnifique espace de vie avec sa cuisine ouverte équipée. Une cheminée à insert y égaiera vos longues soirées d'hiver. Ce niveau s'ouvre de plain pied par de larges baies vitrées sur une terrasse ensoleillée, un jardin arboré, une piscine chauffée entièrement automatisée et une dépendance aux possibilités multiples, disposant d'une salle d'eau et de toilettes. Enfin, un bel escalier en béton ciré tourne autour d'un majestueux bananier ornemental pour vous amener aux étages. Au premier se trouvent une buanderie et 4 chambres spacieuses ayant chacune leur salle d'eau. Le second vous est entièrement consacré, il dispose d'un dressing, d'une salle de bain avec baignoire et douche italienne et d'une vaste chambre ouverte sur une surprenante terrasse dominant les jardins alentours. Très belle vue sur les toits de Bordeaux. La maison est vendue avec une grande place de parking sécurisée, située à une vingtaine de mètres et comprise dans le prix. Matériaux de qualité, systèmes de chauffage et d'eau chaude ultra économiques, maison agréable en toute saison grâce à la qualité des huisseries, de l'isolation et à sa climatisation réversible. DPE A GES A Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 890 000EUR . Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 63 913EUR TTC. Prix net vendeur : 1 826 087EUR. Opportunité rare sur un secteur très recherché. Dossier complet sur demande en appelant Sylvain Jérémiasz au 06.28.60.08.59. www.cadredenvies.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette annonce vous est proposée par JÉRÉMIASZ Sylvain - EI - NoRSAC: 750752511, Enregistré à de LE BOUSCAT

À proximité de l'église de Saint-Augustin, cette magnifique maison en pierre datant de 1840 possède un escalier extérieur à double révolution. Elle se compose d'une belle entrée menant à un séjour spacieux et à une grande cuisine dînatoire avec un espace salle à manger. Au premier étage, vous trouverez trois chambres et deux salles de bains, tandis que le second étage offre deux chambres et une salle d'eau. Le sous-sol comprend une cave à vin, une buanderie et une vaste salle de jeu avec jacuzzi. Un agréable jardin de 1100 m², sans vis-à-vis et exposé plein sud, dispose d'une piscine, d'un pool house et d'un carport pouvant accueillir trois voitures. Cette maison de luxe à vendre à Bordeaux est un bien rare situé dans le département de la Gironde, en région Aquitaine. Ce bien vous est présenté par l'agence BARNES Bordeaux - Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com - Téléphone +33-0533093089

BORDEAUX BASTIDE - STALINGRAD. Charmante maison bordelaise en pierre, idéalement située au pied de la place Stalingrad, dans un environnement calme et recherché. Cette belle bâtisse familiale séduit par ses prestations anciennes : grande hauteur sous plafond, parquet d’origine, boiserie murale et élégant escalier en pierre. Elle offre un fort potentiel avec ses 6 chambres et ses volumes généreux. Le bien dispose également d’une grande cave, espace buanderie et d’un atelier en rez-de-jardin. Le jardin sans vis-à-vis est parfait pour profiter des beaux jours en toute intimité. Malgré une toiture récente, des travaux de rénovation sont à prévoir au sein de la maison, offrant une opportunité rare de personnaliser cette demeure de caractère selon vos envies. A visiter sans tarder ! . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3828 et 5178 Euros/an (année de référence 2023)

En exclusivité, découvrez cette magnifique maison rénovée disposant d'une terrasse bien orientée, située à Bordeaux, dans le département de la Gironde, région Aquitaine. Cette maison chaleureuse vous séduira dès votre arrivée grâce à son ambiance calme et bucolique, tout en étant au cœur du centre-ville. Elle comprend une vaste entrée idéale pour les deux roues, une belle pièce de vie conviviale avec cheminée, une cuisine ouverte récente entièrement équipée, ainsi qu'une buanderie. Côté nuit, vous trouverez trois chambres, une salle de bain et un grand espace bureau/salle de jeux. La terrasse est un véritable havre de paix, végétalisée et baignée de lumière tout au long de la journée. Le parquet massif et les prestations soignées de cette maison raviront les amateurs de qualité. En prime, une place de stationnement sécurisée vient compléter cet ensemble. Pour une visite ou pour des renseignements, contactez Mme Alexandra ARNAUD. Photo et dossier complet sur demande. DPE C(78) GES C(14). Estimation des consommations d'énergie 1019€-1379€/an. Honoraires à la charge du vendeur. Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv. Agent Commercial Indépendant. RSAC : 880872122 / RCP : 127100479. Tous nos biens sur Immoba.

33000 - BORDEAUX - PEY-BERLAND. A proximité immédiate de la PLACE PEY-BERLAND, au coeur d'un QUARTIER RECHERCHÉ, découvrez un HÔTEL PARTICULIER discret et CHARGÉ D'HISTOIRE au CARACTÈRE EXCEPTIONNEL. Ce bien rare développe 310 m² HABITABLES pour 432 m² DE SURFACE TOTALE. Une ADRESSE CONFIDENTIELLE où se conjuguent ÉLÉGANCE, CALME et PRESTATIONS TRÈS HAUT DE GAMME.Dès l'entrée, un HALL MAJESTUEUX baigné de lumière grâce à de larges baies vitrées mène vers un SALON ÉLÉGANT agrémenté d'une bibliothèque, un GRAND BUREAU ouvert sur la PISCINE, une CUISINE CHALEUREUSE tournée vers l'extérieur et une VASTE SALLE A MANGER conçue pour accueillir famille et convives en toute convivialité. Les étages abritent CINQ CHAMBRES LUMINEUSES, dont une superbe SUITE PARENTALE, accompagnées de QUATRE SALLES DE BAINS, d'une BUANDERIE et d'une TERRASSE ENSOLEILLÉE DE 20 M². Les PRESTATIONS ANCIENNES sont superbement conservées : FAÇADE EN PIERRE, CHEMINÉES, PARQUET, CARREAUX DE CIMENT, MOULURES et CORNICHES MURALES. Le CALME ABSOLU, associé à un agencement parfaitement étudié, offre un CADRE IDÉAL POUR UNE VIE DE FAMILLE. PISCINE A FOND MOBILE, JARDIN arboré, véritable oasis de fraicheur au COEUR de BORDEAUX , un SOUS-SOL DE 95 M² et GARAGE DOUBLE complètent ce bien d'exception. IDÉALEMENT située, cette propriété profite d'un ACCÈS IMMÉDIAT aux commerces, restaurants et transports. Le TRIANGLE D'OR et la PLACE DES GRANDS HOMMES sont accessibles en 10 minutes à pied, et la GARE TGV en 20 minutes. Un bien PRÉCIEUX, DISCRET et d'une RARE ÉLÉGANCE à découvrir absolument. PRIX : 1 976 000 euros DPE : E - GES : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 5500 euros et 7500 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Bernard Landes au 06 40 89 68 20 Arnaud Frayret au 06 37 72 09 46 par courriel à a.frayret@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud Frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 429466. Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Bordeaux Saint-Seurin – Croix Blanche Dans un environnement recherché, découvrez cette belle maison bourgeoise d’environ 370 m², offrant de beaux volumes et un agréable extérieur avec terrasse, jardin et stationnement intérieur pour deux véhicules. Dès l’entrée, la maison séduit par son cachet et son organisation fluide : un bureau, un double séjour avec cheminées, une salle à manger ainsi qu’une cuisine indépendante, entièrement équipée, avec îlot central. Le premier étage propose une distribution idéale pour une vie de famille : une suite parentale avec salle d’eau, trois chambres, deux dressings (dont un pouvant être aménagé en cinquième chambre), une salle de bains et une buanderie. Au deuxième étage, deux chambres supplémentaires et une salle de bains complètent l’ensemble. Une cave complète ce bien À seulement 10 minutes de l’hypercentre, à proximité immédiate des écoles et des commerces, cette maison réunit emplacement, volumes et qualité de vie.

Située au cœur du quartier prisé de Saint-Seurin à Bordeaux, dans une rue calme, cette maison en pierre développe environ 200 m² habitables. Son charme authentique, ses volumes généreux et son fort potentiel d’évolution en font un bien d’exception. Édifiée sur plusieurs niveaux, elle s’ouvre sur un jardin arboré d’environ 210 m², véritable écrin de verdure en pleine ville, parfait pour des moments en famille ou entre amis. À l’intérieur, vous découvrirez une ambiance chaleureuse avec une entrée accueillante, un bureau, une salle à manger, ainsi qu’une cuisine indépendante pouvant s’ouvrir sur le salon et un vaste salon lumineux. À l’étage, l’espace nuit inclut deux chambres, une pièce d’eau et deux greniers offrant un potentiel d’aménagement intéressant, notamment la possibilité d’une surélévation. Le rez-de-jardin accueille deux chambres supplémentaires, un bureau ou chambre d’appoint, une salle d’eau, une salle de bain et une grande cave, apportant des espaces de vie complémentaires appréciables pour les familles.Cette maison est prête à vivre tout en conservant le charme de ses prestations anciennes ou elle peut faire l’objet d’une rénovation sur mesure pour s’adapter à votre style de vie. C’est un véritable cocon familial à Bordeaux, offrant de multiples possibilités d’aménagement dans l’un des quartiers les plus recherchés de la Gironde, en région Aquitaine. Honoraires à la charge du vendeur. Diagnostics DPE : 251 (E) GES : 53 (E). Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 3760 euros et 5130 euros. Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Laura FORNES, Agent Commercial RSAC 522410877, RCP 62571004.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur demande ou sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Découvrez tous nos biens sur www.immoba.fr.

33800 - BORDEAUX - NANSOUTY. C'est dans le quartier très recherché de NANSOUTY, à deux pas de la PLACE NANSOUTY, que prend place cette belle maison FAMILIALE distribuée sur trois niveaux avec GRAND JARDIN PISCINABLE. Développée sur 216m2 au sol, elle offre trois niveaux généreux et chaleureux. Dès la grande entrée vous serez sous le charme : hauts plafonds, carreaux de ciment, cheminée, parquet et murs en pierre côtoient tout le confort actuel. Au rez-de-chaussée, une extension récente réalisée par un ARCHITECTE laisse place à un grand salon et une salle à manger avec sa cuisine équipée/aménagée à la fois fonctionnelle et esthétique avec vue sur la terrasse et son JARDIN de 160m2 PISCINABLE EXPOSE SUD. Côté pratique, on y trouve également une pièce TV pouvant faire office de chambre ainsi qu'un WC indépendant. Un escalier en pierre vous conduit à l'étage composé de 3 grandes chambres dont deux avec salle d'eau privative. Une salle de bains indépendante et un espace buanderie complètent ce niveau. Au dernier étage, vous trouverez une quatrième chambre parentale avec dressing et WC. Une GRANDE CAVE saine ainsi qu'un abri de jardin offrent de nombreux espaces de rangements supplémentaires. Cette maison située dans un des quartiers les plus prisés de Bordeaux est unique par son charme et ses agréments recherchés. CACHET DE L'ANCIEN préservé. Chauffage au gaz, radiateurs en fonte, CHAUDIERE FRISQUET NEUVE. Proche COMMERCES DE BOUCHE et ECOLES recherchées. A 10 min à pied du tram B (arrêt Barrière Saint-Genès). Accès facile à la GARE SAINT-JEAN. PRIX : 869 000 euros DPE : D - GES : D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2480 euros et 3400 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud Frayret au 06 37 72 09 46 ou par courriel à a.frayret@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud Frayret agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 447917 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Arnaud FRAYRET - FRÉDÉRIQUE BOUBY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : STRASBOURG 837775543 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Coldwell Banker Immoba Realty vous présente cette maison en pierre bordelaise idéalement située dans le quartier Croix Blanche/Saint-Seurin, à proximité des écoles et commerces. La distribution des espaces est classique : salon, séjour avec cuisine au rez de chaussée et espace nuit aux étages avec 6 chambres, 2 bureaux, salle de bain et dressings. Rareté du bien, un très grand jardin accessible par les pièces de vie sera ravir vos belles journées. Possibilité de créer une piscine ainsi qu'un bâtiment en fond de parcelle Une cave, un grenier et un garage complètent cet ensemble. Ce bien est ideal pour les passionnés de rénovation. Dossier complet ou une visite ? Contactez Mme Marie-Lucie CHANRAUD DPE D (218) et GES D (46) Estimation des couts annuels d'énergie : 2890-4060 €/an Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit 5% (Prix du bien : 997000 € HAI, les honoraires de l'agence à la charge de l'acquéreur 47000 € TTC soit 5% sont inclus, le prix net vendeur est 950000€). Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur : www.georisques.gouv Contact : Marie-Lucie Chanraud Agent commercial indépendant RSAC: 878552314 RCP: 12710419

CAUDÉRAN CENTRE - PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE DE STANDING, PARC DE 1000 M2, GARAGE, PISCINE À Caudéran, dans un quartier prisé proche du centre, du Parc Bordelais et des écoles, cette maison contemporaine de 2021 offre près de 300 m² sur un terrain arboré de 1 000 m². Lumineuse et spacieuse, elle comprend un séjour ouvert avec cuisine haut de gamme, plusieurs salons, une suite au rez-de-chaussée, et à l’étage une suite parentale, deux chambres avec salles d’eau, un bureau et une salle de jeux. Le jardin paysager, la piscine chauffée, le pool house de 31 m2 habitables et les terrasses aménagées complètent ce bien rare, doté de prestations haut de gamme et d’un garage. Un emplacement d’exception, alliant confort, élégance et intimité. - On aime : l'adresse de cette maison contemporaine, la qualité de ce bien rare. Contact : Mme Maeva Nebout – 06 33 24 07 54 pour Bordeaux Sotheby's International Realty. Immobilier de prestige, experts à Bordeaux et ses environs. maeva.nebout@bordeauxsothebysrealty.com

Cadillac – Rive droite, au cœur de l’Entre-Deux-Mers, une villa d’architecte tournée vers l’horizon. Dominant les coteaux de la rive droite, cette villa d’architecte construite en 2021 offre une lecture contemporaine et spectaculaire du paysage de l’Entre-Deux-Mers. Un lieu de vie rare, où la sensation d’espace et de liberté s’impose dès l’arrivée, à seulement 40 minutes de Bordeaux en voiture et 20 minutes de Bordeaux Saint-Jean en train depuis la gare de Cérons, située à 5 minutes. Entièrement de plain-pied, la maison développe 314 m² au cœur d’un terrain d’environ 6 000 m², avec une architecture pensée pour dialoguer avec la nature. La façade s’ouvre largement sur les coteaux grâce à 12 mètres de baies vitrées coulissantes encastrées, offrant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. Au cœur de la villa, un double séjour de plus de 80 m² avec cheminée au gaz s’articule autour d’une cuisine ouverte conçue pour recevoir, équipée en double, complétée par une arrière-cuisine et une buanderie. Les volumes, la fluidité des circulations et la qualité des prestations créent une atmosphère à la fois contemporaine et chaleureuse. L’espace nuit se compose de trois suites indépendantes, chacune avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’une suite parentale avec dressing et salle de bains, complétées par un bureau idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle. Un système audio multiroom intérieur et extérieur, de niveau événementiel, accompagne les moments du quotidien comme les réceptions. En sous-sol, la villa accueille une cave à vin, une salle de sport, une chaufferie ainsi qu’un vaste double garage. À l’extérieur, l’ambiance évoque un véritable resort privé : piscine à débordement chauffée, pool house avec salle d’eau, cuisine d’été, jacuzzi et boulodrome, le tout dans un cadre naturel préservé. Les volets de façade motorisés et rétractables permettent de moduler la lumière, l’ouverture totale ou l’intimité, dans un esprit persienne élégant et maîtrisé. Commerces, écoles et gare à 5 minutes, pour un équilibre rare entre vie pratique et déconnexion.

A Bordeaux, proche de la barrière St Genès, de Nansouty et à 10 minutes de la Gare St-Jean par le bus 9, venez découvrir cette somptueuse maison d'environ 310 m2 qui dispose d'un jardin de 350m2, bucolique et arboré exposé Sud-Ouest. Entièrement rénovée par des architectes, la maison propose des volumes, des prestations et des finitions de très grande qualité. Au RDC, vous trouverez une entrée, une pièce dressing, trois pièces de réception en enfilade, une cuisine haut de gamme avec espace repas, le tout donnant sur une terrasse et sur le jardin. Au 1er étage, 2 grandes chambres (avec chacune une salle d'eau privative) donnant sur une belle terrasse, deux autres chambres et une salle de bain. Au 2ème étage, un espace parental de 80m2 ave une chambre et salle de bain (hammam) donnant sur une grande terrasse avec vue panoramique, un dressing, un bureau, un salon bibliothèque. Au 3ème étage un bureau de 40m2 sous les toits dans un esprit loft. Possibilité d'exercer une profession libérale au RDC dans un espace distinct. WC séparés à chaque étage, grande cave d'environ 70m2. Possibilité de garage (déclaration préalable en cours). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 390 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien BASTIER, Tél. : 0678601263, E-mail : julien.bastier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 525 174 132

A seulement 7 minutes à pied de la très recherchée place Nansouty, au coeur d'un quartier vivant et prisé, découvrez ce bien rare mêlant avec élégance le charme de l'ancien et le confort contemporain. Derrière sa belle façade en pierre, cette propriété développe un fort potentiel, aussi bien pour une résidence principale de standing que pour un projet d'investissement rentable et sécurisé. Le rez-de-chaussée, d'une superficie généreuse de 145 m², offre un cadre de vie exceptionnel : une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur un jardin intimiste de 96 m², idéal pour profiter de moments privilégiés en extérieur. Trois belles chambres, une salle de bain, une salle d'eau et une cuisine indépendante entièrement équipée viennent compléter ce niveau pensé pour le confort du quotidien. A l'étage, accessible par deux escaliers distincts, un second espace de près de 100 m² totalement aménagé ouvre la porte à de nombreuses stratégies patrimoniales. Composé de quatre chambres, d'un salon, d'une cuisine équipée et de deux salles de bain, il peut être exploité immédiatement en logement indépendant. Un véritable atout investissement : Ce niveau peut être dédié à la location meublée, à la colocation ou à la location courte durée type Airbnb, avec une rentabilité attractive estimée à partir de 1 300 euros mensuels, et un potentiel supérieur en location saisonnière (1 800 euros/90j). Une opportunité idéale pour générer des revenus complémentaires tout en valorisant votre patrimoine. Une flexibilité rare : Habitez le rez-de-chaussée tout en louant l'étage, ou réunissez l'ensemble pour créer une demeure familiale de plus de 245 m². A vous de choisir selon vos projets de vie ou vos objectifs financiers. Les + qui font la différence : ?Emplacement premium à proximité immédiate des commerces et transports ?Double usage habitation / investissement ?Accès indépendant permettant une exploitation locative optimisée ?Garage, cave et cellier ?Fort potentiel de valorisation à long terme Un bien coup de coeur, idéal pour les acquéreurs en quête d'un lieu de vie unique avec un levier de rentabilité intégré. Prix HAI : 898 700 euros Performance énergétique et climatique : D (163 kWh/ m2/an) Gaz à effet de serre : D (34g CO2/m2/an) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Valérie DECOOL, au 0623549007 ou par courriel à v.decool@paul-parker-properties.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Decool Valérie agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC test auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domicilié 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, RCS Nantes 487624777, Carte professionnelle Transaction et Gestion immobilière n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes. Garantie par GALIAN - 89 rue La Boétie, 75008 Paris. - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 446772 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Valérie DECOOL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 488840307 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Exclusivité CABINET BEDIN - BORDEAUX-ST GENES. Superbe maison barrière ST GENES . Quatre chambres, bureau, salon, séjour, cuisine donnant sur l'extérieur avec belle terrasse bien exposé. Grande entrée avec dressing et cellier. Deux places de stationnement. Beaucoup de charme ! . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3050 et 4200 Euros/an (année de référence 2025) Bien en copropriété , Charges annuelles 650. 00 Euros , Surface Carrez 138m²

Située à Bordeaux, dans le département de la Gironde en région Aquitaine, cette maison à vendre est un bien rare sur le marché. À proximité du centre-ville de Caudéran et de toutes les commodités, cette maison des années 60, non mitoyenne, offre 215 m² habitables sur un terrain de 981 m². Le rez-de-jardin dispose d'une grande entrée, de trois chambres, d'une salle d'eau, d'un espace buanderie et d'une cave, avec deux entrées indépendantes, parfait pour aménager bureaux ou un appartement. Un grand garage complète ce niveau. Au niveau supérieur, on trouve une entrée indépendante, un spacieux salon de plus de 40 m² agrémenté d'une cheminée et d'une terrasse de 20 m² surplombant le jardin, ainsi qu'une cuisine indépendante, deux chambres de 14 m² et une chambre d'environ 17 m² avec salle de bains. Le jardin arboré accueille une piscine et permet de stationner plusieurs véhicules. Ce bien immobilier est idéal pour un achat Maison de luxe à Bordeaux.

Maison à vendre à Bordeaux, Gironde, en Aquitaine. Cette charmante maison des années 30 nécessite des travaux de rénovation et offre une surface de 175 m² au sol, en retrait de la rue. Elle se compose d'une entrée, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine et d'une véranda. Le rez-de-jardin inclut un garage, un atelier, une grande chambre et un bureau, le tout donnant sur un jardin de 150 m² orienté à l'Est. Un jardin d'accueil de 45 m² et un garage complètent ce bien. Pour un achat Maison de luxe à Bordeaux, n'hésitez pas à contacter Thibaud GRELIER au 06 58 20 50 82. Cette propriété est présentée par l'agence BARNES Bordeaux. Visitez notre site internet www.barnes-bordeaux.com ou appelez au +33-0533093089.

Secteur Gambetta - Saint Seurin , Vente unique ,à usage mixte habitation et bureaux ,pour cette magnifique demeure haut de gamme d'environ 500m2 du 19iéme siécle , parfaite alliance d'un corps de pierre ancien abritant une luxueuse rénovation moderne, ayant su réunir le meilleur de ces deux époques en un meme lieu. En poussant la porte de cette Belle bâtisse, un spectacle de luminosité sur un luxuriant jardin d'environ 400 m2, vous font immediatement comprendre, l'enchantement de ce lieu de vie, bien à l'abri, derrière ses épais murs de pierre. Entièrement rénovée avec des matériaux modernes très haut de gamme, Domotisée , sécurisée , au service du bien-être de ses habitants, cette demeure est conçue pour une vie des plus agréable . Vous découvrirez une suite parentale avec dressing et salle de bain sur sa terrasse privative de 34m2 , 4 chambres,, dont deux avec leurs salles de bain, un bureau, une salle de sport, un hammam, une dépendance studio dans le jardin avec une 6 iéme Chambre, chaque étage desservis par un ascenseur, une magnifique piscine, aucun vis à vis , et plus encore. Un garage privatif fait aussi partie des prestations. Au centre de Bordeaux. À ne pas douter un authentique bijou. Dossier uniquement sur demande vérifiée. 1975-avenue.com