ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Rhône-Alpes, France (page 52)

Découvrez ce magnifique chalet à vendre à La Clusaz, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Situé dans une impasse à proximité des pistes de ski du massif de l’Étale, ce chalet spacieux dispose de 7 chambres, parfait pour accueillir famille et amis dans un cadre confortable. Entièrement rénové avec des matériaux de qualité, il allie harmonieusement tradition alpine et modernité. Le chalet se compose comme suit : Au Rez de Chaussée : une chambre en suite avec salle de douche, un WC indépendant, une chambre, un dortoir et une salle de douche, ainsi qu'un ski-room avec accès extérieur. Au Rez de Jardin : une entrée avec placard, une cuisine-séjour ouvert de plus de 31 m2 avec accès à un balcon et une terrasse orientée sud, un salon et un WC. À l’étage : 2 suites avec salle de douche ou baignoire et de nombreux rangements, ainsi qu'un WC indépendant. Le mazot, quant à lui, comprend un séjour-cuisine ouvert, une salle de douche-WC, et 2 chambres avec accès à une petite terrasse. Pour organiser une visite ou obtenir plus d’informations, contactez Valérie SERGENT, Agent commercial EI, au 06 27 57 52 46 ou par email à vs@tourdeslacs.com.

Maison de Maitre de 1880 avec Parc de 1.1723m² Propriété d'exception offrant 330m² habitable et 606 m² Utiles avec combles aménageables érigée sur Caves . Ce bien d'exception, vous offre de beaux espaces de vie avec de belles hauteurs sous plafond. Si vous aimez la gastronomie ici même les plus grands chefs, vous envierons votre cuisine Nottle avec plan de travail en quartz blanc, sa grande luminosité et son ouverture sur l'espace véranda de 70m²qui vous offre un espace de vie lumineux et unique avec cheminée, il est ouvert de part et d'autre sur le jardin. Pour compléter l'offre des espaces de réception, un salon plus intimiste et classique avec cheminée marbre, parquet chêne ouvert sur la terrasse et le jardin, mais aussi une très grande salle de réception baignée de lumière emprunte de classicisme et une salle de billard. Les espaces de nuit du premier étage proposent cinq chambres et trois salles de bain où vous bénéficierez également du calme de la nature et des arbres centenaires. Au 2ie étage, une chambre invité avec cheminée marbre et parquet, trois autres chambres ainsi qu'un grenier offrent encore des capacités d' aménagement. La propriété a été érigée sur des caves complètes, offrant 110 m², avec une hauteur sous plafond de 3m,30, idéales pour les bricoleurs et les amateurs de Grand crus Une grange ouverte à l'entrée de la propriété offre un espace pour garer deux véhicules, une grande piscine 12x5,5 chauffée avec kiosque de réception pool house vous raviera du printemps à l'été pour passer de bon moment en famille et entre amis. Chauffage par Pompe à chaleur et Gaz de ville dernière génération, radiateurs fonte, tout à l'égout, alarme, Portail en fer forgé automatisé, arbres centenaire, parc et bois. Ce bien d'exception a su garder les qualités architecturales de son temps tout en y ajoutant la modernité nécessaire à son usage d'aujourd'hui. Situé dans un cadre idyllique, elle est proche de toutes les commodités. À seulement 5 minutes à 10mn à pied, vous mais aussi à la gare. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite et laissez-vous séduire par ce joyau architectural. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4146.00 et 5610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Sixtine Immobilier : Nathalie Sarazin Agent commercial (Entreprise individuelle)

Nichée dans un quartier résidentiel recherché, au calme tout en restant à proximité immédiate du centre, cette élégante villa d’architecte des années 90 développe environ 180 m² habitables sur un magnifique terrain plat et arboré de 1 200 m². Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux et la luminosité omniprésente. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une vaste entrée avec vestiaire d'acceuil, des toilettes invités avec lave-mains, ainsi qu’une cuisine équipée indépendante donnant accès direct à la terrasse, idéale pour vos repas en extérieur. Le spacieux salon-salle à manger, baigné de lumière, s’ouvre largement sur le jardin et offre une agréable vue dégagée sur les montagnes. Un demi-niveau dessert une belle suite parentale avec salle de douche, dressing , ainsi qu’une seconde chambre avec rangements. À l’étage, l’espace nuit propose quatre chambres confortables, toutes équipées de rangements et bénéficiant chacune d’un accès à un balcon. Vous y trouverez également une salle de bain complète avec douche et baignoire, ainsi que des toilettes indépendantes. Le sous-sol complète ce bien avec une buanderie-chaufferie, une salle de jeux, une cave prolongée par un vide sanitaire, et un garage double. À l’extérieur, le jardin paysager et soigneusement arboré constitue un véritable havre de paix et dispose d’un abri pour le rangement du matériel de jardinage. Un bien alliant espace, confort et qualité de vie, idéal pour une famille en quête de tranquillité sans renoncer à la proximité des commodités.

ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette élégante maison en exlusivité contemporaine neuve, jamais habitée, inspirée de l’architecture californienne cubique, où volumes, lumière naturelle et lignes épurées créent une atmosphère moderne et apaisante. Implantée dans un environnement exclusif à Annecy-le-Vieux, à l’abri des regards et au calme absolu, la propriété bénéficie d’une vue sur le lac et les montagnes, offrant un cadre de vie rare. Idéalement située, elle profite d’un accès rapide aux axes routiers principaux, notamment la voie des Aravis vers La Clusaz et Le Grand-Bornand, ainsi que l’A41 facilitant les déplacements vers Genève. La maison propose de larges ouvertures sur l’extérieur, assurant une continuité naturelle entre intérieur et terrasses. Elle offre des prestations haut de gamme et un confort optimal grâce à une pompe à chaleur, un chauffage au sol et une climatisation. L’espace de vie, lumineux et spacieux, s’ouvre sur une cuisine contemporaine parfaitement intégrée et sur l’extérieur. À l’extérieur, les aménagements créent de véritables espaces de vie : cuisine d’été, pool house, espaces détente… tout est pensé pour profiter des beaux jours. Un garage complète ce bien. Un bien rare alliant architecture, confort et qualité de vie dans un secteur recherché d’Annecy-le-Vieux. ANNECY SOTHEBY’S INTERNATIONAL REALTY, spécialiste de la vente et de la location de propriétés d’exception sur le bassin annécien, les Aravis, Aix-les-Bains et ses environs.

A quelques minutes du centre de Thônes, ce chalet contemporain de 138 m² Carrez environ, déployé sur trois niveaux, s'inscrit dans un cadre naturel privilégié. Édifié sur un terrain de 615 m² environ, ce bien neuf à conception passive séduit par sa grande terrasse plein Sud de 40 m², véritable prolongement des espaces de réception, offrant une expérience de vie dedans-dehors en harmonie avec les montagnes environnantes. L'intérieur dévoile une architecture chaleureuse, où le bois s'impose avec élégance. Dès l'entrée, de grands placards aménagés sur-mesure optimisent les rangements. Un bel escalier en bois mène directement au premier niveau, dédié à une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur les sommets. Ce niveau accueille également une suite parentale avec une salle d'eau privative. A l'étage supérieur, trois chambres prolongent le confort, dont une seconde suite avec une salle d'eau et un dressing. Une salle de bain avec douche et double vasques complète l'ensemble, tandis que chaque chambre profite d'un balcon filant avec une vue dégagée. A l'extérieur, la grande terrasse double les volumes de réception et invite à contempler un panorama exceptionnel sans vis-à-vis sur les montagnes. Un double garage, une buanderie et une cave viennent compléter les prestations de ce chalet passif avec vue. Proche des écoles, des commerces et des axes routiers vers Annecy et la station de ski, ce bien s'adresse aux amateurs de sport et d'authenticité. Cette habitation passive aux lignes soignées, conjuguant matériaux de qualité et esprit chalet, promet une vie alpine inspirée. Classe énergie : A / Classe climat : A Montant estimé des dépenses énergétiques annuelles : entre 739 euros et 1.000 euros (années de référence 2021, 2022, 2023) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Dossier photos complet sur demande. Contact: Dominique Tél: 06.61.75.80.10 Dominique MOINE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 512 486 259 - ANNECY.

LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose : CHENS-SUR-LEMAN, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes : À 5 minutes de la frontière suisse et à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces et accès aux transports publics reliant directement la propriété au centre de Genève), cette villa, construite en 1986 et parfaitement entretenue, a été entièrement rénovée avec des finitions de qualité. Edifiée sur un terrain clos et arboré de 1260 m², « piscinable », elle offre un cadre de vie privilégié, alliant confort et élégance. Le niveau principal s'articule autour d'une vaste pièce de réception de 40 m², baignée de lumière et dotée d'une cheminée, prolongée par une cuisine contemporaine entièrement équipée, ouverte sur une agréable terrasse exposée Sud/Ouest. Un dressing-buanderie, deux chambres ainsi qu'une salle de bains complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée inférieur dispose d'un espace bureau, d'une chambre supplémentaire, d'un atelier, d'une cave ainsi que d'un garage double. Chauffage au gaz. Nombreux rangements intégrés. La qualité des prestations, le soin apporté aux moindres détails et le charme indéniable de cette propriété lui confèrent un caractère rare, au cœur d’un environnement recherché et résidentiel. LAC LEMAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE EXPERT DANS LA VENTE DE VILLA DE LUXE À ACHETER À CHENS SUR LEMAN.

Découvrez ce magnifique chalet de 220 m², idéalement situé au pied des pistes. Réparti sur trois niveaux, il offre une vue imprenable sur les sommets environnants et un cadre de vie exceptionnel au cœur de la station. Le niveau principal s’ouvre sur une spacieuse et lumineuse pièce de vie, prolongée par une superbe terrasse. La cuisine ouverte s’intègre harmonieusement à l’espace séjour, qui comprend un bel espace salle à manger ainsi qu’un salon chaleureux avec cheminée, idéal pour des moments de convivialité. Un coin TV indépendant vient compléter cet espace. À l’étage, vous trouverez deux chambres en suite, ainsi qu’une élégante chambre master disposant d’une salle de bains avec douche et baignoire. Le rez-de-chaussée accueille trois chambres en suite, ainsi qu’une buanderie avec toilettes, un grand local à skis et un espace bien-être avec douche et hammam. Ce chalet bénéficie de trois places de stationnement couvertes, dont deux doubles, ainsi que d’une cave. Son emplacement privilégié, au cœur des pistes et à seulement 200 mètres du centre de la station, en fait un bien rare, idéal pour une résidence secondaire ou un investissement de qualité à l’Alpe d’Huez. Un bien d’exception alliant confort, emplacement et prestations haut de gamme !

VALGELON-LA ROCHETTE (73110), dans le triangle Grenoble - Chambéry - Albertville, Sonia JEANTAUD vous invite à découvrir cette maison d'architecte 8 pièces 5 chambres d'une surface habitable de 252 m² environ nichée sur le Versant du Soleil dans un environnement résidentiel et prisé. Sa très belle vue dégagée sur le Château de La Rochette et la Chaîne de Belledonne ajoute un charme complémentaire à sa position dominante laissant entrevoir 1 600 m² de jardin paysager et 700 m² de verger auxquels s'ajoutent 2 400 m² environ de prairie et de bois. Laissez-vous surprendre par un intérieur aux volumes majestueux qui se dévoilent progressivement par demi-niveaux. Les matériaux nobles sont présents dès l'arrivée devant l'imposante porte d'entrée. Au rez-de-jardin, le premier niveau d'habitation se compose d'un très bel hall d'entrée desservant un vaste salon-séjour cathédrale lumineux, sublimé par l'imposante cheminée qui apporte une touche de modernité à cet espace ; une cuisine équipée indépendante ; trois chambres ; une salle de bains avec baignoire et douche ; une salle d'eau ; deux WC et un vestiaire. Sur ce niveau, deux des trois chambres disposent de volumes généreux, chacune disposant également de leur terrasse. A l'étage, le deuxième niveau d'habitation comprend une mezzanine offrant trois volumes distincts et ouvrant en partie sur le salon-séjour cathédrale ; deux grandes chambres agencées en demi-niveau ; les combles offrent de belles possibilités d'aménagement. Le sous-sol de plus de 110 m² environ, communicant avec le premier niveau d'habitation, est composé de différents espaces : chaufferie, buanderie, réserve, cave, atelier et garage double. A l'extérieur, des terrasses en pourtour de la propriété s'articulent en espaces dédiés, proposant une variété d'ambiances et d'usages. L'aménagement astucieux d'une jardinerie sous terrasse facilite l'entretien de l'espace paysager fleuri et arboré avec goût, apportant un cadre ressourçant qui préserve l'intimité. Un espace détente avec Spa a été judicieusement pensé pour apporter détente et bien-être tout au long de l'année. Côté technique : portes intérieures en bois massif, menuiseries bois double vitrage, volets bois, ventilation par VMC, chauffe-eau thermodynamique, radiateurs électriques à inertie, cheminée avec insert. Côté pratique : localisation idéale, proche de toutes les commodités. Budget 695 000 euros honoraires charge vendeur. DPE : Classe C - GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 : entre 1370 euros et 1910 euros. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, n'hésitez pas à me contacter. Sonia JEANTAUD au 06.50.86.13.93 ou par courriel à s.jeantaud@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sonia JEANTAUD (EI) agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chambéry 888 920 006 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 448996 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Sonia JEANTAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Chambery 888 920 006 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

EXCLUSIVITÉ - Située à Armoy, Haute-Savoie, proche de Thonon-les-Bains, cette maison, construite en 2013 sur un terrain de 1 479 m², comprend au rez-de-chaussée un studio indépendant de 38 m² avec pièce de vie, chambre et salle d’eau, offrant un accès direct à une terrasse extérieure. Au rez-de-jardin, vous découvrirez une vaste pièce de vie exposée sud-ouest avec vue sur le lac, intégrant une cuisine linéaire avec îlot central, ouverte sur la terrasse et le jardin. L’espace nuit se compose de deux chambres partageant une salle de bains, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau et dressing. Le terrain, piscinable, et l’accès goudronné représentent de véritables atouts pour cette villa moderne et de qualité. Pour un achat de maison de luxe à Armoy, un garage et un espace de rangement complètent ce bien.

Située sur les hauteurs de Sévrier, cette propriété bénéficie d'un cadre paisible et naturel, offrant un panorama exceptionnel sur le lac et les massifs environnants. Entièrement rénové, le chalet de 246 m2 de surface utile aménagée, conjugue harmonieusement esprit moderne et matériaux authentiques, créant une atmosphère chaleureuse et raffinée. Dès l'arrivée, les beaux volumes et la luminosité remarquable séduisent immédiatement. Le niveau principal accueille un spacieux espace de vie ouvert, comprenant un salon et une salle à manger baignés de lumière, avec un accès direct à une vaste terrasse de 39 m², idéale pour profiter pleinement du paysage ; une cuisine entièrement équipée, s'ouvrant sur une véranda lumineuse ; une pièce pouvant faire office de chambre ou de bureau ; une salle de bains avec WC ainsi qu'un cellier complètent ce niveau. À l'étage se trouve une mezzanine ouverte distribuant l'espace nuit. Celui-ci se compose d'une élégante suite parentale d'environ 33 m², disposant d'un balcon privatif avec vue sur le lac, d'un dressing ; une seconde chambre de belle superficie (23 m²) ; une salle d'eau et un WC indépendant viennent parfaire cet étage. Édifié sur un terrain de 2 893 m², le chalet propose plusieurs espaces extérieurs propices à la détente : grande terrasse avec vue dégagée, espace barbecue et jardin arboré, le tout dans un environnement préservé. Un bien rare, offrant calme et sérénité, à seulement quelques minutes du lac, à 5 minutes du centre de Sévrier et des commerces, à 20 minutes d'Annecy et à moins d'une heure de l'aéroport de Genève. Une propriété rare qui mérite d'être visitée. Je serais ravie de vous la faire découvrir sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°918 953 654 - Greffe de THONON LES BAINS) Helena WOLFF Entrepreneur Individuel 06 47 16 93 23 - Réf.946889

Imaginez un lieu où chaque journée commence comme une parenthèse enchantée. Au cœur du très prisé quartier de Montjay, dans un écrin de verdure de 3 200 m², se révèle une villa contemporaine construite en 2020. Une maison rare, pensée comme un refuge élégant, à deux pas seulement du centre historique de Chambéry, de ses commerces, de ses écoles et de son énergie citadine. Ici, la vie urbaine et la sérénité absolue cohabitent en parfaite harmonie. Dès l’entrée, la lumière vous accueille. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un vaste espace de vie de 80 m² : salon, salle à manger et terrasse ne font plus qu’un, créant un tableau vivant où l’intérieur glisse naturellement vers la piscine et le jardin. La cuisine, soigneusement équipée, devient un lieu de partage, tandis que l’escalier — une création unique imaginée spécialement pour la maison — apporte une touche artistique à l’ensemble. La villa abrite six chambres, dont trois superbes suites parentales avec salles d’eau privées et dressing. Une quatrième chambre en rez-de-chaussée avec sa propre salle d’eau offre encore plus de confort et de praticité. Les volumes sont généreux, les espaces climatisés, la luminosité omniprésente : tout a été pensé pour que chacun puisse profiter de son cocon d’intimité. Et puis, il y a ces détails qui font toute la différence… Les trois suites parentales s’ouvrent chacune sur de larges balcons par de grandes baies vitrées, pour savourer le lever du soleil ou la douceur des soirées d’été. Un hammam prolonge l’expérience bien-être, en parfaite continuité avec la piscine et les espaces extérieurs. Enfin, le sous-sol semi-enterré réserve une dernière surprise : une vaste pièce de 56 m², baignée de lumière naturelle et équipée d’une seconde cuisine. Une page blanche prête à devenir une salle de jeux, un home cinéma, un atelier d’artiste, un bureau inspirant… voire un appartement indépendant. Cette villa n’est pas seulement un lieu de vie. C’est une histoire qui ne demande qu’à s’écrire avec vous. Prix de vente: 1 245 000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur: 45 000 € (3,75%) Classe Energie: A Classe Climat: A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 930 euros et 2 680 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs dominantes de Traize, cette ancienne bâtisse du XIXe siècle a bénéficié d'une réinterprétation totale pour offrir environ 350 m² d'une élégance rare. Nichée au coeur d'un domaine paysager de deux hectares, cette propriété de caractère s'impose comme un véritable refuge de sérénité où chaque détail de la rénovation souligne une quête d'excellence. Dès l'entrée, le ton est donné par un espace de réception raffiné qui dessert un bureau aux finitions sur mesure pensé pour le calme et la concentration, ainsi qu'une cuisine équipée semi-ouverte mariant fonctionnalité et convivialité pour les repas quotidiens. Le coeur de la demeure se révèle au premier étage, où un séjour majestueux de type cathédrale impressionne par ses volumes et sa clarté naturelle. Ce plateau central distribue une suite parentale d'exception dotée d'un dressing et d'une salle de bain privative, ainsi que deux autres chambres généreuses. Une vaste terrasse en balcon, accessible depuis la suite et l'une des chambres, fait office de belvédère privé pour contempler la nature environnante en toute intimité. Le dernier niveau, placé sous le signe du charme authentique, abrite trois chambres supplémentaires magnifiées par une charpente apparente. Chaque pièce dispose de ses propres équipements sanitaires pour garantir une parfaite indépendance à ses hôtes. Le confort se poursuit dans les niveaux inférieurs avec un sous-sol entièrement optimisé comprenant un garage à ouverture automatique, une cave à vin, une buanderie ainsi qu'un espace de remise en forme incluant une douche balnéo. A l'extérieur, la propriété s'ouvre sur un environnement spectaculaire où une piscine chauffée trône au centre d'une terrasse aménagée. Ce lieu de détente, complété par un pool house sophistiqué, offre une perspective imprenable sur le massif de l'Épine. Signe ultime d'exclusivité, la propriété dispose d'un héliport officiel avec autorisation, faisant de ce domaine une opportunité rare sur le marché de l'immobilier de prestige. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 4 830 euros et 6 600 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Cécile 06 18 13 77 03 Cécile HISQUIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 105 682 835 - Chambéry.

À ARTHAZ PONT NOTRE DAME, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, découvrez cette maison individuelle rénovée de 150 m², implantée sur un terrain de 700 m². Cette propriété allie un emplacement stratégique à un cadre calme, à seulement 20 minutes de Genève. Elle dispose de prestations contemporaines tout en préservant son charme d'origine.Le rez-de-chaussée offre un séjour lumineux, une salle à manger accueillante, une cuisine sur mesure, deux chambres confortables et une pièce polyvalente. À l'étage, profitez d'une troisième chambre, d'une mezzanine et d'un dressing. À l'extérieur, le terrain arboré est piscinable, idéale pour vos projets. Cette Maison de luxe ARTHAZ PONT NOTRE DAME à vendre se distingue par son état irréprochable et son ambiance chaleureuse, parfait pour ceux cherchant un cadre de vie agréable dans un secteur prisé.

EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose cette villa contemporaine, conçue par l'architecte Gilles Dagnaux, offrant une vue imprenable sur le lac Léman, à seulement 3 minutes du centre-ville de THONON LES BAINS, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Avec une surface habitable de 306 m², complétée par 42,61 m² d'espaces utiles, cette propriété unique s'intègre harmonieusement dans un cadre résidentiel privilégié. Située sur un terrain paysagé de 1871 m², elle se distingue par son architecture soignée, centrée autour d'un patio qui favorise l'entrée de lumière naturelle. Le rez-de-chaussée propose un spacieux séjour de plus de 55 m², un salon, ainsi qu'une salle à manger, créant un espace de vie lumineux. L'espace cuisine indépendamment de 21 m² est en liaison avec un cellier et une buanderie, et donne sur une vaste terrasse ensoleillée. Le niveau comprend également trois chambres, dont une avec mezzanine, et des salles de bains. À l'étage, une chambre principale, une mezzanine ouverte sur le séjour, et un bureau viennent compléter cette belle maison. Le rez-de-jardin offre un espace indépendant avec séjour/chambre et kitchenette, permettant un usage autonome pour les invités ou en tant que location. Les annexes incluent un garage spacieux, une cave, et un local technique.

Découvrez ce Chalet à vendre à MORZINE, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Avec une architecture soigneusement pensée et une grande luminosité naturelle, ce bien offre de larges baies vitrées offrant une vue panoramique sur les montagnes environnantes. Ses spacieuses terrasses prolongent les espaces de vie, idéales pour des moments de détente en plein air, tout en profitant du calme des hauteurs et de la beauté du paysage alpin. Au rez-de-jardin, vous trouverez une élégante cuisine entièrement équipée ouverte sur un spacieux séjour/salon avec cheminée et accès à une belle terrasse. Ce bien comprend également une chambre en suite avec dressing et accès à une seconde terrasse. Au rez-de-chaussée, découvrez trois chambres doubles dont deux en suite, une salle de bains, ainsi qu'une magnifique salle de cinéma parfaite pour des soirées en famille. Un garage, un local à skis avec sèche-chaussures, et une buanderie complètent cet appartement d'exception. C'est une opportunité unique pour un achat Chalet MORZINE.

Découvrez ce superbe chalet de 300 m², construit en 2017 par des artisans locaux de renom. Il combine harmonieusement le charme du bois et de la pierre, offrant un cadre authentique et raffiné. Idéalement situé à seulement 15 minutes à pied du centre du village et à 50 mètres d'un arrêt de navette ski, il permet un accès facile au domaine des Portes du Soleil. L'agencement de ce chalet a été soigneusement pensé pour optimiser l'espace et la lumière naturelle, créant ainsi une ambiance chaleureuse et conviviale. La cuisine contemporaine, avec un îlot centrale est ouverte sur une salle à manger et salon, avec double hauteur et charpente apparente. Il comprend également 6 chambres en suite, ainsi que d'un dortoir pour 6 enfants, offrant ainsi un espace généreux pour accueillir famille et amis. Vous pourrez également profiter de son extérieur avec une terrasse, un jardin, un jacuzzi et un sauna, idéal pour des moments de détente. Le chalet équipé en domotique comprend également un garage double et quatre places de parking extérieures. Ce chalet authentique et confortable constitue une résidence secondaire idéale, avec des matériaux de qualité qui en font une véritable exception. Il offre également un excellent potentiel de rentabilité locative. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Charmant chalet de village de 180m² situé au cœur de Courchevel Le Praz, alliant authenticité savoyarde et confort contemporain. Idéal pour familles ou groupes d'amis, cet espace accueille jusqu'à 8 personnes. Le chalet dispose d'un lieu de vie lumineux et chaleureux avec un salon et une cheminée, un coin repas convivial ainsi qu'un balcon Est offrant une vue sur la piste des Brigues. Chaque chambre est équipée de salles de bains privatives, avec la possibilité de lits jumeaux dans deux d'entre elles. À proximité immédiate des pistes des Trois Vallées et des commerces, c'est un chalet de luxe à acheter Courchevel (73) qui garantit un séjour inoubliable dans un cadre intimiste et authentique, en Savoie, région Rhône-Alpes.

Idéalement située dans un environnement naturel calme et préservé, cette propriété bénéficie d'un cadre privilégié offrant sérénité et qualité de vie. À proximité des axes principaux tout en restant à l'écart des nuisances, elle profite d'un emplacement recherché, parfait pour une résidence principale comme secondaire. Cette villa contemporaine aux lignes architecturales élégantes développe env. 250 m2 habitables et séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Conçue avec des matériaux de qualité et dans le respect des dernières normes environnementales, elle propose des prestations haut de gamme, alliant confort moderne, performance énergétique et esthétisme. Edifiée sur 1164 m2 de terrain, et répartie sur trois niveaux, elle offre un vaste espace de vie ouvert sur l'extérieur avec terrasse et piscine, ainsi que quatre suites dont une au niveau principal. Les étages accueillent des espaces nuit confortables, tandis que le niveau inférieur propose des annexes telles qu'un espace bien-être, un garage et un carport, complétant harmonieusement l'ensemble. Prix comprenant : le terrain + la construction + les aménagements extérieurs (piscine incluse) + études et permis de construire. Dossier complet sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur.

Idéalement situé à Demi-Quartier, dans un environnement à la fois résidentiel et naturel, ce chalet en ossature bois séduit par son authenticité, ses volumes généreux et sa proximité immédiate avec Megève et Combloux. Implanté sur une parcelle de 1088 m2, le chalet développe environ 366 m2 utiles, offrant une atmosphère chaleureuse et élégante, typique des biens alpins de caractère. Les espaces de vie, baignés de lumière, s'ouvrent sur l'extérieur et profitent d'une exposition Sud / Sud-Ouest ainsi que de vues dégagées sur l'environnement naturel. Le séjour, sublimé par de belles hauteurs sous plafond et une cheminée à bois, invite à la convivialité et au confort en toute saison. Les espaces nuit sont harmonieusement répartis, permettant d'accueillir famille et invités dans un cadre intime et apaisant. Un studio indépendant, idéal pour recevoir ou envisager un usage locatif, vient compléter l'ensemble, tout comme un grand garage double et de nombreux espaces de rangement. Ce bien bénéficie de prestations de confort, d'un terrain constructible, et d'un emplacement stratégique à quelques minutes seulement des infrastructures de loisirs, du centre de Megève et des grands axes. Un chalet rare, alliant charme, volumes et qualité de vie, au coeur du Pays du Mont-Blanc. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

69260 CHARBONNIÈRES-LES-BAINS – Maison 7 pièces – Garage – Piscine – Terrain à bâtir – Calme – Sans vis-à-vis – Proche commodités Maison contemporaine de standing située dans un environnement particulièrement calme et verdoyant à Charbonnières-les-Bains. Implantée dans un parc arboré de 1 500 m² environ, sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un cadre naturel privilégié tout en restant proche des commodités. La maison développe environ 240 m² au sol, dont 166 m² d'espace de vie, répartis sur deux niveaux et offrant des volumes lumineux et agréables à vivre. Les espaces de vie La pièce de vie, vaste et lumineuse, s'ouvre naturellement sur la terrasse et le jardin. Elle dispose d'une cheminée et de la climatisation pour un confort optimal. La cuisine indépendante, fonctionnelle et élégante, offre de nombreux rangements. Le niveau principal comprend également : • Trois chambres • Une salle de bain • Des WC séparés • De nombreux espaces de rangement À l'étage Un escalier conduit à : • Deux chambres supplémentaires • Un grand dressing • Une salle de bain avec WC Cet espace dispose également d'une entrée indépendante, permettant d'envisager une activité professionnelle, un logement indépendant ou un espace dédié aux invités. Extérieurs Le jardin, paysagé et arboré, constitue un véritable espace de détente et de fraicheur ! Il accueille une piscine de 9,5 x 4,5 m avec escalier intégré. Le terrain offre également une possibilité de construction complémentaire. Un garage intégré à la maison, d'environ 75 m², permet aujourd'hui de stationner deux à trois véhicules et offre également plusieurs possibilités d'aménagement (atelier, espace de loisirs, extension de l'habitation…). Emplacement • Bus à 300 m • Gares TER à 5 minutes • Métro Gorge de Loup à 10 minutes • Métro Gare de Vaise à 10 minutes • Gare Saint Paul à 15 minutes • Écoles accessibles en 10 à 20 minutes • Commerces et commodités à 5 minutes • Parc de Lacroix-Laval à 2 kms • Centre de Charbonnières à 1 km Une maison rare réunissant calme, luminosité, espace et potentiel, bénéficiant d'une localisation privilégiée à Charbonnières-les-Bains, dans un environnement naturel préservé, à proximité immédiate de Lyon. Nombre de lots de la copropriété: 12, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 250€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Lélia PIQUET Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°522 278 936 Greffe de LYON) 06 22 86 25 59 (réf. 601507 )

Édifiée sur une parcelle de 1512 m2, cette maison avec une superbe vue dégagée a été construite en demi-niveaux, de façon à suivre le terrain. Au niveau de la rue, un hall d'entrée dessert un double garage. Ensuite, nous retrouvons l'espace nuit composé de trois chambres dont une avec sa terrasse privative, une salle de bain, une petite douche et des toilettes séparées. Au rez-de-jardin, une pièce de vie lumineuse dotée d'une cheminée et une cuisine séparée donnant accès à une véranda, un cellier/buanderie, un bureau et des toilettes. L'extérieur, bien pensé et exposé plein sud, offre une grande terrasse, une terrasse couverte, une piscine au sel (4x8), un espace de stockage et un atelier. Panneaux photovoltaïques et solaires ont été installés afin de réduire les coûts énergétiques. Contactez-nous pour plus d'informations et prévoir une visite ! Elisa MONNET - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 933813917 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... Référence agence : 1409

38330 BIVIERS- EXCLUSIVITÉ –RARE- 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - SUPERBE MAISON AVEC PISCINE ET PANORAMA, TERRASSE - GRAND JARDIN - OPPORTUNITÉ À SAISIR ! Propriété de prestige à Biviers, entre raffinement, nature et art de vivre Dans l'un des environnements les plus prisés de Biviers, votre agence Efficity Grenoble a le privilège de vous présenter en exclusivité une propriété de caractère rare, conjuguant avec élégance charme de l'ancien, confort et cadre de vie exceptionnel. Édifiée au cœur d'un superbe domaine de 3 693 m², cette maison en pierre développe plus de 146 m² habitables et s'inscrit dans un écrin de verdure préservé, à l'abri des regards. Une adresse confidentielle, idéale pour les amateurs de biens authentiques à la recherche d'espace, de sérénité et de prestations de qualité, à seulement quelques minutes des commodités et des accès rapides vers Grenoble(10mn), Chambéry et Lyon. Dès les premiers instants, la propriété dévoile une atmosphère singulière, où l'authenticité des matériaux, la générosité des volumes et la lumière naturelle composent un ensemble harmonieux et chaleureux. Pensée pour une vie de famille élégante comme pour une résidence de charme, elle offre un équilibre rare entre convivialité, intimité et potentiel. À l'extérieur, le spectacle se prolonge avec un jardin paysagé, une piscine accompagnée de son pool house, profitant d'un panorama à couper le souffle sur 240° s'ouvrant sur les 3 chaines de montagnes bordant Grenoble, une vaste cour, de généreux espaces de stationnement ainsi qu'une grange attenante de plus de 50 m², offrant de multiples perspectives d'usage, du garage de prestige à l'espace de réception ou de stockage. Une demeure pensée pour recevoir et se ressourcer Le rez-de-jardin accueille une cuisine équipée et un salon chaleureux ouverts sur le jardin et l'espace piscine, créant une continuité naturelle entre intérieur et extérieur, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Une salle d'eau complète ce niveau, ainsi qu'une magnifique cave voûtée, véritable signature du lieu, parfaite pour des instants de partage dans une atmosphère intimiste et raffinée. À l'étage, l'espace nuit propose quatre chambres spacieuses et lumineuses, une seconde salle d'eau, ainsi qu'un accès à des combles isolés et aménageables, déjà dotés d'une fenêtre, laissant entrevoir de belles possibilités d'extension ou la création d'un espace sur mesure. Un cadre rare, aux multiples inspirations Cette propriété se distingue également par son vaste terrain non constructible avec box à chevaux, un atout particulièrement recherché qui séduira les amoureux de nature, d'équitation et de grands espaces. Ce cadre préservé garantit une tranquillité absolue, une intimité précieuse et une liberté d'usage rare sur le secteur. Les prestations et points forts Propriété en pierre de grand charme Plus de 146 m² habitables Domaine de 3 693 m² Piscine avec pool house Grange attenante de plus de 50 m² Combles aménageables Cave voûtée de caractère Box à chevaux Environnement verdoyant, calme et sans vis-à-vis Accès rapide aux commodités et aux grands axes Confort Chauffage électrique par sol chauffant et radiateurs Insert cheminée, pour une ambiance élégante et feutrée en hiver Rare par son emplacement, son cachet et la qualité de son environnement, cette propriété offre un art de vivre privilégié au cœur d'un secteur particulièrement convoité. Possibilité de négocier le prix en retirant une surface de terrain. Pour une visite privée et confidentielle, contactez votre conseiller, Thierry Duchatel, Efficity. Tel. 0685253394 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Thierry Duchatel - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°881770903. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Niché tout en haut de Villard Dessus, sur les hauteurs recherchées de la commune d'Alex, ce chalet bénéficie d'un emplacement rare et privilégié. En position dominante, il offre une vue panoramique exceptionnelle sur les massifs environnants, dans un environnement naturel préservé et au calme absolu, à seulement quelques minutes du lac d'Annecy et des stations de ski du Grand Bornand et de la Clusaz. Implanté sur un terrain arboré de 956 m², ce chalet construit en 2008 développe environ 234 m² habitables. Dès l'arrivée, le charme opère, l'emplacement unique, la qualité de construction et l'équilibre entre authenticité et modernité en font un bien particulièrement recherché. À l'intérieur, les volumes généreux et la luminosité omniprésente créent une atmosphère chaleureuse et élégante. La pièce de vie, véritable coeur de la maison, s'organise autour d'un salon convivial avec poêle à bois, d'un espace salle à manger ouvert et d'une cuisine contemporaine équipée avec îlot central. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur et mettent en valeur la vue imprenable, offrant un spectacle permanent au fil des saisons. Le chalet propose une distribution idéale pour une résidence principale comme secondaire. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres ainsi qu'une salle d'eau soignée. À l'étage, trois chambres supplémentaires, dont une vaste chambre type dortoir, ainsi qu'une salle de bain et un petit salon. Le chalet dispose au total de quatre WC, répartis sur chaque niveau. Le sous-sol complet apporte un véritable confort de vie avec un grand garage double, une buanderie et un espace bien-être dédié, comprenant un espace détente avec spa aonsi qu'une salle d'eau supplémentaire, un atout rare et particulièrement apprécié. Parfaitement entretenu, le chalet est en excellent état et dispose de prestations techniques de qualité, chauffage au sol, domotique avec pilotage à distance, VMC double flux et système d'alarme. À l'extérieur, le cadre est paisible et privilégié, avec de nombreux stationnements, un carport pour abriter des véhicules supplémentaires, tout en restant proche des commodités, du lac, des stations de ski et des axes vers Genève. Un bien rare, offrant une position dominante exceptionnelle, des volumes généreux et une qualité de vie remarquable, idéal pour profiter pleinement de la montagne toute l'année. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 € et 3810.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ALFRED PROPERTY : Tim JORDAN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 841 817 323

L’office notarial CAPERENNE, SELARL, vous présente une maison à vendre à AIX LES BAINS (73100) : la Villa Pamplemousse, une propriété à rénover, située dans le quartier prisé de Bellevue. Cette élégante demeure bourgeoise, édifiée en 1928, offre un potentiel de valorisation hors du commun. Établie sur les hauteurs de Bellevue, la villa bénéficie d’un cadre de vie serein et d’une vue imprenable sur les anciens palaces historiques d’Aix-les-Bains. Le parc arboré de 2560 m², protégé des regards, est éveillé par un paisible ruisseau, créant une atmosphère naturelle exceptionnelle. Avec ses volumes généreux et son cachet architectural des années 30, la villa représente une occasion unique. Actuellement, la surface habitable est de 211,40 m², avec une configuration sur plusieurs niveaux comprenant sous-sol, rez-de-chaussée surélevé, étage et combles. La propriété dispose également d'une vaste terrasse avec vue panoramique et d'un terrain en pente douce, idéal pour la construction d'une piscine. Un projet de rénovation ambitieux est à envisager, puisque la maison nécessite une rénovation complète, permettant ainsi de créer une résidence sur mesure. Après réaménagement et extensions soumises à l'obtention des autorisations d'urbanisme, la surface habitable pourrait atteindre environ 400 m². La Villa Pamplemousse représente ainsi une opportunité rare sur le marché d'AIX LES BAINS pour ceux qui recherchent une maison de luxe à acheter AIX LES BAINS. Située à seulement 3 minutes à pied de l’école de Boncelin et à 5 minutes du collège Jean-Jacques Perret, elle est également facilement accessible par l'autoroute A43 (Grésy-sur-Aix) en 5 minutes. Le centre-ville d’AIX LES BAINS se trouve à moins de 5 minutes. Pour plus d’informations et pour discuter de votre projet, n’hésitez pas à me contacter.

EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente une magnifique Maison à vendre à THONON LES BAINS, située près du Port de Rives et du quartier de Corzent. Cette propriété pieds dans l'eau se distingue par son design épuré et sa rénovation de qualité réalisée par le cabinet d'architecture parisien Bigeault & Taïeb. Avec un parc arboré de 7400 m² s'étendant jusqu'au lac Léman, cette villa discrète et sécurisée offre un cadre de vie paisible tout en étant proche de toutes commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie qui s'ouvre complètement sur une terrasse de plus de 40 m², avec une vue imprenable sur le lac. Ce niveau comprend également une cuisine entièrement équipée, une chambre et une salle d'eau. À l'étage, quatre chambres supplémentaires accueillent aisément vos proches. Le sous-sol abrite deux chambres lumineuses donnant un accès direct au parc et au lac, ajoutant encore plus de charme à cette maison. Une salle de bains et un grand garage complètent ce niveau. Profitez d'un accès direct au lac grâce à une grève avec un ponton amovible sur l'enrochement naturel. EVIAN SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, VOTRE PARTENAIRE DANS L'ACHAT D'UNE MAISON À ACHETER À THONON LES BAINS.