ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Ardèche, France

EXCLUSIVITE ! Nichée dans un environnement calme et bénéficiant d’une agréable vue dégagée, cette authentique demeure de village en pierre, en partie rénovée, séduira les amateurs de caractère et les porteurs de projets. Nichée dans un environnement calme et bénéficiant d’une agréable vue dégagée, Elle se compose de deux espaces habitables indépendants, chacun disposant de son propre accès : Un premier logement, entièrement rénové, d’environ 77 m², comprenant une belle pièce de vie lumineuse, deux chambres, une salle d’eau, un WC indépendant ainsi qu’une agréable véranda. Un second logement, d’environ 72 m², partiellement rénové, offrant une vaste pièce d’entrée pouvant être aménagée selon vos besoins (bureau, atelier, salon…), une spacieuse pièce de vie, une chambre ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Les combles, entièrement aménageables, représentent un véritable atout avec plus de 130 m² de surface supplémentaire à exploiter selon vos envies : création d’un troisième logement, de suites, d’un espace de loisirs ou d’un atelier. Édifiée sur un terrain clos d’environ 470 m², la propriété dispose également de magnifiques caves voûtées en rez-de-jardin, idéales pour être aménagées en espaces de réception, cuisine d’été ou salons extérieurs intimistes, à l’abri des regards. Une vaste voûte permet également d’abriter un véhicule. Côté confort, la maison bénéficie d’un chauffage central par pompe à chaleur neuve, complété par des panneaux solaires, offrant un excellent niveau de performance énergétique. Stationnement aisé avec possibilité d’accueillir plusieurs véhicules. Une propriété pleine de charme offrant de nombreuses possibilités : résidence familiale, maison multigénérationnelle, activité de gîtes ou investissement locatif. Votre conseil : Caroline Desmeures 06.35.36.32.44 Honoraires de l'agence à la charge du vendeur. Un bien sélectionné par Botella et fils Immobilier depuis 1989. Ref 10710

En sud-Ardèche, à mi-chemin entre Montélimar et Aubenas, découvrez cette propriété de caractère de 398 m² comprenant trois logements indépendants. Au coeur d'un beau parc arboré de 4172 m² avec une vue panoramique exceptionnelle, cet ensemble immobilier bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, tout en étant proche du centre-village. Les habitats étant indépendants, il offre de multiples possibilités : maison de famille, accueil de vacanciers, organisation d'événements (mariages, cousinades, séminaires, stages?). Les différents espaces de vie s'organisent ainsi : - Habitat n° 1 de 75 m² environ pour 8 couchages : pièce de vie avec cuisine ouverte, salle d'eau et WC, et à l'étage, une chambre, un WC et un grand dégagement ? Terrasse ombragée (12 m²). Chauffage : climatisation réversible et radiateur électrique - Chauffe-eau électrique. - Habitat n° 2 de 252 m² environ pour 15 couchages : séjour/cuisine avec poêle à bois, une magnifique pièce voutée de 65 m² avec poêle à bois, une chambre avec salle d'eau/WC privative, un WC/buanderie indépendant, une terrasse (16 m²) ? Étage 1 : 2 chambres avec salle d'eau/WC privatifs, WC et grand dégagement. Étage 2 : séjour/cuisine, deux chambres, salle d'eau avec WC, balcon. Chauffage : poêles à bois, climatisation réversible et radiateur électrique - Chauffe-eau thermodynamique. - Habitation principale d'environ 60 m² jour 6 couchages : un séjour/cuisine avec poêle à bois, une chambre avec salle d'eau/WC privatifs, une chambre, une loggia et une terrasse couverte avec une vue imprenable sur les montagnes du Coiron. Chauffage : poêle à bois, climatisation réversible et radiateur électrique - Chauffe-eau thermodynamique - Filtration d'eau. Côté parc, vous pourrez profiter d'une baignade (2 piscines hors sol) ou vous installez dans l'espace de votre choix pour un moment de détente, dans un cadre agréable et paisible, sans aucun vis-à-vis ! Bonus : l'ensemble du terrain est en zone constructible, offrant la possibilité d'imaginer des projets complémentaires. Ce domaine a fait l'objet de rénovations : toiture, électricité, panneaux solaires avec batteries, chauffe-eau thermodynamique. Puits pour alimenter les piscines en eau et cuve de récupération d'eaux pluviales de 4 m³. Raccordement à l'assainissement collectif. Vendue avec l'ensemble du mobilier (hors habitation principale) Proche de la Via Ardèche, des chemins de randonnées et des sites touristiques, l'emplacement est idéal pour découvrir les lieux emblématiques de cette belle Ardèche du Sud et profiter des activités en plein air. La gare de Montélimar et l'autoroute sont à un peu plus de 30 minutes. Liaison bus SNCF depuis Villeneuve-de-Berg. Une activité de location en meublés touristiques existe et demande à être optimisée. Tous les critères sont réunis pour assurer une rentabilité locative ! Prix : 695 000 €, honoraires d'agence à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Il existe des lieux qui ne ressemblent à aucun autre... et ce lieu, WINKEY vous le propose sur la commune de RIBES, Au détour d'une vallée préservée, bercé par le murmure d'une rivière aux eaux cristallines, ce remarquable ancien moulin de caractère vous invite à vivre une expérience unique, au coeur d'une nature intacte. Implantée sur un domaine d'environ 5,4 hectares, cette propriété de 325 m2 habitables, répartis en sept logements indépendants. Une configuration idéale pour développer une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes, accueillir une grande famille, créer un lieu de séminaires, de retraites bien-être ou simplement profiter d'un cadre de vie hors du commun. La rivière coule au pied de la propriété, offrant un spectacle permanent et une ambiance apaisante. Vous profiterez d'un accès direct à une petite plage privée, véritable coin de paradis où il est possible de se détendre, de lire à l'ombre des arbres, de pêcher ou de se baigner en toute tranquillité dans une eau limpide. Ici, le temps semble suspendu. Les terrasses surplombent la rivière, les bâtisses en pierre se fondent harmonieusement dans le paysage, tandis que les bois environnants garantissent une intimité absolue. Chaque saison révèle une nouvelle facette de ce domaine : baignades en été, couleurs flamboyantes à l'automne, douceur du printemps et calme apaisant de l'hiver. Les différents logements nécessitent aujourd'hui un rafraîchissement, offrant ainsi aux futurs propriétaires l'opportunité de les rénover à leur goût et de révéler tout le potentiel de cette propriété de caractère. Une belle occasion de créer un domaine d'exception à votre image. Les atouts Ancien moulin de caractère. 325 m2 habitables sur 7 logements indépendants, 10 chambres, 7 salles d'eau. Domaine de 5,4 hectares. Rivière coulant au pied de la propriété, baignade, pêche et détente. Environnement naturel exceptionnel. Authenticité et charme de la pierre. Logements offrant un fort potentiel de valorisation après rafraîchissement. Fort potentiel touristique ou événementiel. À proximité des plus beaux sites de l'Ardèche. Cette propriété ne se visite pas seulement... elle se vit. Que vous rêviez d'une résidence familiale d'exception, d'un projet touristique ou d'un lieu dédié au bien-être, ce domaine offre un cadre rare où patrimoine, nature et sérénité se rencontrent. Un bien d'exception destiné aux amoureux des lieux authentiques et aux investisseurs en quête d'une propriété unique. Un lieu rare où le charme de l'ancien se conjugue avec un formidable potentiel de rénovation et de valorisation. Coup de coeur garanti. Performances Énergétiques : DPE: D(237) | GES: D (35) (version 2021). A VISITER RAPIDEMENT -Prix de vente : 850.000 euros NET VENDEUR + 3.53 % de frais de négociation à la charge des acquéreurs soit : 880.000 euros FAI. Envie d'en savoir plus sur ce bien en vente. Prenez contact avec nous. Votre conseiller WINKEY monsieur François LAPIE au 07.60.14.31.77 ou f.lapie@winkey.fr - Agent commercial 'EI' immatriculé sous le numéro 979 667 847 RSAC de LAVAL - Rattaché à la carte T WINKEY CPI 9501 2018 000 035 005 o RCP MMA - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ RIBES (07260) Southern Ardèche, France Some places are simply unlike any other... Nestled in the charming village of Ribes, in the heart of a preserved valley, this remarkable historic mill invites you to experience an exceptional lifestyle, lulled by the gentle sound of a crystal-clear river and surrounded by unspoilt nature. Set within approximately 5.4 hectares (13.3 acres) of private land, this outstanding property offers 325 m2 (3,488 sq ft) of living space, divided into seven independent apartments. Its versatile layout makes it ideal for a holiday rental business, boutique gu La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A seulement 35 minutes de Valence et 50 minutes de la gare TGV, sur les hauteurs d'Alboussière en Ardèche, ce hameau en pierre entièrement rénové dévoile un ensemble rare composé de trois habitations indépendantes. Implantée dans un écrin de verdure de plus de 3 200 m², cette propriété de caractère développe 223 m² habitables. Au calme absolu, sans vis-à-vis, elle profite d'une vue dégagée sur la campagne ardéchoise et conjugue le charme de la pierre, les matériaux authentiques et le confort moderne suite à une importante rénovation récente. Les trois maisons disposent chacune de leur propre espace de vie chaleureux, agrémenté d'un poêle à bois, créant une atmosphère conviviale en toute saison. L'ensemble propose 5 chambres et 4 salles de bain. La rénovation de qualité permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir. La maison principale bénéficie d'un chauffage central par chaudière à bois Hargassner, complété par des panneaux solaires thermiques. La 2ème maison aménagée est organisée en 2 logements indépendants : un gîte avec un séjour/cuisine, une chambre et une salle de bain ainsi qu'un autre gîte offrant un séjour/cuisine avec plafond cathédrale, 2 chambres et une salle d'eau. Les dépendances enrichissent encore les possibilités d'usage avec un atelier, des espaces de stockage, des caves et un carport. Une 3ème petite maison indépendante de 22 m², à rénover, offre un potentiel complémentaire pour imaginer un atelier d'artiste, une salle de sport ou un hébergement supplémentaire. Le terrain de offre un cadre naturel privilégié, entre calme, nature et vue panoramique sur la campagne ardéchoise. Plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement du paysage et de la douceur des lieux. La propriété dispose également d'un sauna nordique, d'un accès internet par fibre optique, de l'eau de ville et d'un assainissement par filtre compact récent conforme. Cette propriété rare, pleine de caractère, s'adresse aux amoureux de la pierre, de la nature et des projets de vie singuliers. Elle se prête aussi bien à une résidence familiale qu'à un projet d'accueil touristique de type gîtes ou chambres d'hôtes. Un bien immobilier atypique, lumineux et authentique, à découvrir sans tarder.

Géraldine VIEN PARGUEL (06 22 90 57 55) Réseau Expertimo vous propose en Exclusivité cette belle Villa de plain-pied, de construction traditionnelle de 1995 en moellons sur vide sanitaire, offrant près de 155 m2 habitables sur un magnifique Terrain clos et arboré de 2 325 m2 (Constrcuctible). Située sur la commune très prisée de Saint-Étienne-de-Fontbellon, à proximité immédiate des commerces et de la Voie Verte, cette propriété bénéficie d'un environnement agréable alliant calme et praticité. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste hall avec placards desservant une belle pièce de vie lumineuse équipée d'un poêle à bois, ouverte par une large baie vitrée sur une agréable Terrasse couverte offrant une jolie vue sur la Piscine et le jardin arboré. La partie nuit se compose de 3 chambres, dont une suite avec salle d'eau et WC privatifs, d'une seconde salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire ainsi que d'un WC indépendant. La maison dispose également d'une grande Cuisine indépendante ainsi que d'une pièce annexe d'environ 30 m2, bénéficiant d'un accès indépendant, pouvant facilement être aménagée en 4ème Chambre, bureau, espace professionnel, salle de jeux ou buanderie selon vos besoins. Un Garage d'environ 30 m2 complète l'ensemble. À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin arboré, parfaitement entretenu, agrémenté d'une piscine monocoque de 8,60 x 4,20 m. Le terrain dispose d'un système d'irrigation alimenté par l'eau de la rivière (Qu'il faudra remettre en service), idéal pour entretenir les espaces verts et créer un beau potager tout au long de l'année. Prestations de qualité avec menuiseries bois double vitrage, chauffage au sol rafraîchissant par PAC de 2024, Climatisation réversible dans le séjour, maison classée B au Diagnostic de Performance Énergétique, aucune anomalie électrique. Une villa confortable, parfaitement entretenue et économe en énergie, idéale pour une famille recherchant une maison de plain-pied offrant de beaux volumes, des prestations de qualité et un cadre de vie privilégié, à deux pas des commodités, sans vis à vis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO onglet « Trouver un Agent ». Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À VENDRE – Maison en pierre de caractère à Saint-Maurice-en-Chalencon EN EXCLUSIVITÉ – KB Immobilier vous invite à découvrir cette charmante maison en pierre d'environ 90,06 m², alliant authenticité, cachet et potentiel, dans un environnement calme et agréable. Répartie sur plusieurs niveaux, elle se compose d'une cuisine aménagée et équipée de 27 m², d'un séjour lumineux de 20,89 m², de deux chambres de 13,25 m² et 10 m², d'un bureau idéal pour le télétravail, d'une salle d'eau avec deux WC ainsi que d'un grenier aménagé de 5 m². À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse, d'une cave de 6 m² et d'un cabanon de jardin de 4 m². Le terrain et la terrasse ont été entièrement réaménagés en 2015, offrant un espace extérieur convivial pour profiter des beaux jours. Une maison pleine de charme, idéale pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet de location. Prix 202 000 € TTC honoraires à la charge du vendeur Réf 198 Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez Charlie Le Ven au 06 87 72 77 16. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060.00 € et 4200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller KB IMMOBILIER : agent mandataire - Charlie Le ven. Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission

En Ardèche méridionale, à quelques minutes des plus beaux sites naturels de la région tels que Balazuc, Bois de Païolive, Grotte Chauvet 2 - Ardèche et du centre historique de Joyeuse, se dévoile une propriété rare et confidentielle : un véritable hameau privé niché au cœur d’un environnement naturel préservé. Développé sur plus de 12 hectares, ce domaine d’exception offre un cadre unique, pensé aussi bien pour la transmission d’un patrimoine familial que pour le développement d’un projet d’accueil haut de gamme. L’ensemble immobilier se compose de plusieurs bastides en pierre du XVIIe siècle, entièrement rénovées en 2017 avec une exigence remarquable, où l’authenticité de l’ancien dialogue harmonieusement avec des prestations contemporaines de qualité. Le domaine accueille aujourd’hui 17 gîtes indépendants, permettant une capacité d’accueil d’environ 85 personnes, ainsi qu’une élégante salle de réception climatisée de plus de 110 m² avec cuisine de préparation traiteur aux normes, idéale pour l’organisation de mariages, séminaires, retraites bien-être ou événements privés. À l’extérieur, une piscine de 12 x 6 mètres s’intègre parfaitement dans le paysage naturel et se prolonge par de vastes terrasses offrant des vues dégagées sur la campagne ardéchoise. Chaque espace a été imaginé pour préserver l’intimité des lieux tout en sublimant la convivialité et l’art de recevoir. Facile d’accès, la propriété se situe à environ 1h15 de l’autoroute A7 (sorties Montélimar ou Bollène) ainsi qu’à proximité des gares TGV d’Avignon et de Montélimar, permettant de rejoindre Paris en quelques heures seulement. Un lieu hors du temps, à la croisée de l’authenticité, du prestige et du potentiel, signé KRETZ Real Estate.

À découvrir en exclusivité, dans le charmant village de Lavilledieu en Ardèche, cette villa à vendre située dans un lotissement de qualité. Entourée d'un espace verdoyant soigneusement entretenu, cette belle villa dispose d'une piscine sur une parcelle de plus de 700 m². À l'entrée, vous serez accueilli par une cuisine ouverte entièrement équipée, qui s'ouvre sur un vaste séjour lumineux. La villa comprend trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une salle de bains indépendante. Un grand garage isolé et carrelé vient compléter ce bien, pré-équipé pour une buanderie avec un accès extérieur direct. Une grande terrasse couverte par une pergola bioclimatique sera parfaite pour vos soirées ou journées à profiter de la piscine bien exposée. Le jardin est magnifiquement aménagé, proposant des coins détente, un petit chalet pour l'outillage et un espace pour les plantations. La maison est équipée de climatisation réversible et d'une installation photovoltaïque qui offre des économies substantielles. Son état exceptionnel permet une arrivée immédiate sans travaux. Pour découvrir cette villa à acheter à Lavilledieu et obtenir de plus amples informations, n'hésitez pas à contacter notre agence.

Propriété d’Exception – 585 m² habitables dont 330 m² Carrez, sur plus de 5 hectares au cœur des Monts d’Ardèche Nichée dans un écrin de nature préservée, cette ancienne demeure cistercienne de l’abbaye de Mazan — devenue plus tard une filature — incarne l’équilibre parfait entre héritage historique et art de vivre contemporain. À seulement quelques minutes d’Aubenas, au sein du Parc Naturel Régional des Monts d’Ardèche, cette propriété d’exception s’étend sur plus de cinq hectares arborés d’arbres centenaires, avec la présence précieuse de deux sources naturelles. L’ensemble développe 585 m² habitables, auxquels s’ajoutent de superbes dépendances voûtées. Les 330 m² entièrement rénovés dans les règles de l’art offrent de magnifiques volumes : une pièce de réception de plus de 70 m² surplombée d’un plafond culminant à 5 mètres de hauteur, un salon habillé de plafonds à la française et de dallages du XIIe siècle, une cuisine salle à manger conviviale, ainsi que sept chambres lumineuses, toutes dotées de salles d’eau privatives raffinées. Le confort moderne s’y marie harmonieusement à l’authenticité des matériaux nobles : parquets massifs, cheminées en marbre, et isolants naturels tels que la laine de bois ou le liège assurent bien-être thermique et acoustique. À l’extérieur, le jardin paysager s’articule autour d’une piscine chauffée et sécurisée. Un ingénieux système de récupération des eaux de pluie alimente potager, massifs et verger. Deux dépendances viennent enrichir le domaine : une ancienne magnanerie de 145 m² et une ancienne écurie de 110 m², récemment restaurée en toiture et plancher, ouvrant de multiples possibilités d’aménagement. Clairières, jardin zen, poulailler et sentiers bucoliques complètent ce lieu de vie rare, propice à l’inspiration, au repos, ou à un projet d’accueil ambitieux. À une heure seulement de l’axe rhodanien et d’un accès TGV, cette propriété unique séduira les amoureux de nature, de patrimoine et de projets de vie en quête de sens.

A Saint-Laurent-du-Pape, dans un quartier résidentiel proche du centre du village, cette villa d'environ 310 m² habitables prend place sur un terrain clos et arboré de 3 691 m². Elle offre de généreux volumes, sept chambres, une terrasse, une piscine, des dépendances ainsi qu'une vue dégagée sur les collines alentours. La propriété se compose d'une habitation principale d'environ 234 m² et d'un appartement indépendant d'environ 75 m², offrant une configuration idéale pour une grande famille ou un projet locatif. L'habitation principale dévoile, au rez-de-chaussée, un double séjour avec cheminée exposé sud, créant un bel espace de vie tourné vers la lumière. La cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct à la terrasse, prolongeant naturellement les pièces de réception vers l'extérieur. Ce niveau accueille également une chambre parentale avec salle de bains privative et dressing. Dans une autre aile, toujours de plain-pied, deux chambres complètent l'ensemble, dont l'une avec salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé. A l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC séparé et un coin lecture donnant sur un solarium composent un espace nuit confortable et bien distribué. L'appartement indépendant, d'environ 75 m² habitables, est entièrement de plain-pied. Il dispose d'une entrée indépendante, d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre avec salle d'eau et d'un toilette séparé. Un sous-sol complet avec atelier et cave vient enrichir les prestations de cette maison aux multiples possibilités. A l'extérieur, la terrasse, la piscine, les deux garages et les abris voitures s'inscrivent dans un terrain clos et arboré de 3 691 m², dont une parcelle paysagée de plus de 650 m² non constructible. L'environnement résidentiel, la proximité du centre du village et la tranquillité des lieux constituent de véritables atouts. Cette villa à fort potentiel séduira par ses volumes, son appartement indépendant et son cadre paisible. Une modernisation profonde d'ensemble est cependant à prévoir, offrant l'opportunité de révéler tout le charme de cette propriété sur le secteur.

À Privas, en Ardèche, découvrez cette maison familiale à vendre, nichée en pleine campagne avec une vue panoramique imprenable. Ce bien dispose d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte, équipé d'un poêle à bois, donnant sur une vaste terrasse semi-couverte. La partie nuit comprend 3 chambres, dont une avec salle de bain privative, ainsi qu'une salle d'eau avec WC et des toilettes indépendantes. Le salon séparé dessert l'étage sous combles où se trouve une 4ème chambre et une grande pièce à aménager selon vos envies. La propriété inclut également un sous-sol complet avec espace de stationnement et de rangement. Profitez d'une belle piscine accessible depuis la terrasse lors des journées ensoleillées. Située sur un terrain de 3139 m2 en zone agricole, cette maison à acheter à Privas offre un cadre idéal. L'autoroute A7 se trouve à environ 20 km, facilitant l'accès aux grands axes. Pour plus d'informations concernant cet achat maison à Privas, n'hésitez pas à contacter notre agence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez en exclusivité à Coux, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, cet ensemble immobilier comprenant deux maisons en pierre. La première maison, d'environ 144 m² au sol, se compose d'un salon, d'une cuisine/salle à manger, d'un espace buanderie, d'une salle d'eau et de toilettes. À l'étage sous combles, vous trouverez 2 chambres, un dressing et un bureau pouvant servir de 3ème chambre. La seconde habitation, d'environ 47 m² au sol, est idéale pour loger famille ou amis ; elle comprend un séjour avec coin cuisine, une chambre avec mezzanine, une salle de bain et des toilettes séparées. L'extérieur dispose de plusieurs terrasses à aménager selon vos désirs, ainsi que de trois caves. Ce bien à vendre à Coux offre de multiples possibilités d'aménagement : développer une activité de gîte ou de chambres d'hôtes, faire de la location annuelle ou saisonnière, créer un projet professionnel ou envisager un habitat familial permettant d'accueillir plusieurs générations tout en préservant l'indépendance de chacun. Implanté sur un terrain de 14 410 m² (en champs non constructibles) et bénéficiant d'une source, ce bien se situe à environ 5 km de Privas, avec un transport scolaire et une école à proximité. Pour ceux qui souhaitent effectuer un achat maison Coux, ce bien mérite votre attention. N'hésitez pas à contacter notre agence pour plus de renseignements.

Géraldine VIEN PARGUEL (EI) (06 22 90 57 55) Expertimo vous propose, en Exclusivité, sur les hauteurs de Genestelle, dans un cadre naturel exceptionnel, ce Domaine de caractère offrant la plus belle Vue du village, un environnement calme et sans vis-à-vis, et une exploitation touristique immédiatement opérationnelle. Composé de 3 Maisons indépendantes, ce bien développe une capacité totale de 30 couchages, répartie sur un terrain de 5 249 m2 paysagé avec Terrasses, Jardin, Jeu de boules, prolongé par une Châtaigneraie. Le domaine est vendu entièrement meublé, prêt à être exploité immédiatement, que ce soit pour un projet familial, locatif ou événementiel. Composition du domaine - Capacité totale : 30 couchages => Maison principale (118 m2 habitables env.) : - Belle pièce de vie avec cuisine ouverte - 3 chambres - Salle d'eau, WC séparé - Cellier - Véranda lumineuse avec vue dominante - Chambre indépendante à l'étage avec entrée privative, salle d'eau et WC - Double Garage - Four à pizza traditionnel - Piscine privative au Sel avec Abri coulissant, grande terrasse avec vue Panoramique Chauffage / Rafraichissent par PAC au sol, Radiateurs électriques dans les chambres et Cheminée Insert => Dépendance Petite villa indépendante (40 m2 habitables env.) : - Cuisine équipée - Salle d'eau - Salon avec coin nuit + mezzanine Idéal pour couple ou location autonome Climatisation réversible => Maison 2 Gîte familial grande capacité (199 m2 habitables env.) : - Grand séjour / salle à manger - Cuisine équipée - Cellier - 6 chambres - 1 salle de bain a bec douche et baignoire - 1 salle d'eau avec WC - 2ème WC - Piscine privative, terrasse panoramique, espaces extérieurs privatifs Chauffage Central au Fuel au sol et Cheminée Insert => Extérieurs & équipements : - Terrain de plus de 5 250 m2 - 2 piscines privées, chacune dédiée à une maison - Double garage - Espace four à pizza extérieur (maison principale + dépendance) - Jeu de boules / terrain de pétanque - Terrasses, jardin paysager, vues dégagées - Aucun vis-à-vis calme total - Stationnements privatifs - Raccordé au Tout à l'égout => Activité & potentiel : - Maisons déjà exploitées en meublés touristiques via Gîtes de France (2 épis) - Bonne rentabilité saisonnière déjà en place - Possibilité d'optimisation (Airbnb, Booking, événementiel, location de groupe Idéal pour : - Regroupement familial ou multi-générationnel - Activité de gîtes ou location saisonnière haut de gamme - Résidence principale avec revenus locatifs Les + de cette propriété : - Vue panoramique exceptionnelle sur Genestelle - Aucuns travaux à prévoir, prestations soignées - Propriété rare, prête à l'exploitation touristique ou à l'accueil familial - Accès rapide à Vals-les-Bains, Antraigues-sur-Volane et Aubenas - Confort, charme et authenticité au coeur de l'Ardèche DAVANTAGE D'INFORMATIONS ET DE PHOTOS SUR MON SITE INTERNET RESEAU EXPERTIMO onglet « Trouver un Agent » Le prix de vente est exprimé Honoraires Inclus à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Situé en bout d’impasse, dans un environnement calme et privilégié, ce domaine de caractère bénéficie d’une localisation exceptionnelle en Sud-Ardèche, au cœur d’un secteur prisé pour sa qualité de vie et sa proximité avec les sites emblématiques de la région. Implantée sur un terrain soigneusement aménagé et entièrement sécurisé, la propriété se compose d’une élégante maison en pierre ainsi que de plusieurs hébergements indépendants, offrant un ensemble rare alliant charme, confort et intimité. D’une superficie d’environ 271 m², la maison principale séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Elle dispose de 5 suites parentales, et bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible, menuiseries aluminium double vitrage. Une piscine chauffée ainsi que trois garages viennent compléter cet espace de vie. Pensés pour accueillir famille et invités en toute autonomie, plusieurs logements indépendants composent le domaine : Une villa d’environ 138 m² avec 5 chambres, cuisine équipée et piscine chauffée Une villa d’environ 99 m² avec 3 chambres et piscine privative Deux villas d’environ 71 m² avec 2 chambres et piscine privative Trois roulottes viennent compléter l’ensemble, avec une piscine collective, apportant une touche singulière et conviviale à la propriété. Le domaine dispose également d’une salle de réception d’environ 129 m² avec cuisine équipée, idéale pour recevoir dans un cadre privilégié. Les extérieurs arborés sont parfaitement entretenus grâce à un système d’arrosage automatique. Plusieurs portails électriques, un système d’alarme ainsi qu’un vaste espace de stationnement assurent confort et sécurité. Un espace de jeux pour enfants a également été aménagé. L’assainissement est assuré par un système collectif dimensionné pour l’ensemble de la propriété. Ce domaine unique constitue une propriété idéale pour une résidence familiale de caractère, permettant d’accueillir proches et invités en toute indépendance. Il représente également une opportunité rare pour développer une activité d’accueil dans un cadre recherché, au cœur d’une région à forte attractivité. Maison principale: DPE B KWH / A 2 KG CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 1230€ et 1720€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa 1: DPE B 81 KWH / A 2 KG CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 720€ et 1040€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa 2: DPE B 103 KWH / A 3 KG CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 500€ et 720€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa 3: DPE B 99 KWH / A 3 KG CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 480€ et 710€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa 4: DPE B KWH / A 2 KG CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 590€ et 870€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours.

À Alba-la-Romaine, proche des commerces et services, maison de plain-pied récente de 100 m² habitables, implantée sur un terrain un joli jardin clos. Elle se compose d'une pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée ouverte, de trois chambres avec rangements, d'une salle d'eau avec WC et d'une buanderie avec second WC. L'agencement est simple, fonctionnel et adapté à une vie de famille comme à un couple. La maison dispose d'une climatisation réversible, d'un grand garage attenant et de plusieurs stationnements sur la parcelle. Une terrasse en béton désactivé complète l'ensemble. Le jardin, entièrement clos. Un bien pratique et confortable, situé dans un secteur recherché pour sa proximité immédiate des commodités. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers. Orpi, l'esprit coopératif... N'hésitez pas à contacter notre agence pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison. Référence agence : 1342

C'est sur les hauteurs résidentielles de la commune de Mirabel, au pied du relief basaltique du Coiron, que l'on découvre cette villa contemporaine de 204 m², édifiée en 2005. Offrant un calme absolu, elle bénéficie d'une position dominante qui dévoile un panorama spectaculaire et changeant sur le massif du Tanargue. Un ancrage local entre culture, nature et connectivité: Idéalement située, la propriété s'inscrit dans un environnement préservé non loin de Lussas village réputé pour son festival de cinéma documentaire. Les amateurs d'activités de plein air apprécieront la proximité de la voie verte et des nombreux chemins de randonnée qui sillonnent le bucolique plateau du Coiron. L'accessibilité reste un atout majeur : la gare de Montélimar, située à seulement 30 minutes, connecte ce havre de paix au réseau TGV, permettant de rejoindre facilement Lyon ou Paris. Pour le confort du quotidien, moins de 10 minutes suffisent pour rejoindre Villeneuve-de-Berg, ses commerces de bouche et l'ensemble de ses services publics et médicaux. Le choix de l'indépendance énergétique : Géothermie et confort thermique Cette villa dispose d'un système de chauffage principal par géothermie horizontale au sol. Cette installation assure une chaleur douce et homogène. Le confort d'été pour sa part a été pensé de manière ciblée. Côté nuit : Un système de climatisation réversible gainable entièrement intégré sous plafond dessert toutes les chambres (au rez-de-chaussée comme à l'étage), garantissant une fraîcheur invisible, silencieuse et homogène. Côté jour : Le vaste volume du salon/séjour est tempéré de manière indépendante par son propre système de climatisation. En hiver, un efficace poêle à bois scandinave complète agréablement l'atmosphère chaleureuse des lieux. Transparence et volumes soignés: Dès l'entrée, l'architecture privilégie la fluidité et les lignes épurées. La vaste pièce de vie se déploie sous le signe de la lumière, rythmée par de larges baies en aluminium double vitrage qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. Cet espace révèle un confortable salon, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée fonctionnelle, prolongée par sa buanderie attenante. Un bel escalier paré de ferronneries d'art en acier galvanisé mène à l'étage. La distribution des espaces nuit préserve l'intimité de chacun : De plain-pied : Deux premières chambres confortables avec rangements intégrés, une salle de bain indépendante et un WC. A l'étage : Deux grandes chambres, dont une suite familiale avec son dressing sur mesure et sa salle d'eau privative avec WC. Depuis ce niveau, une terrasse intimiste en Ipé offre un point de vue suspendu sur les monts d'Ardèche. Un parc arboré aux essences méditerranéennes et une gestion vertueuse de l'eau: La maison s'épanouit au coeur d'un terrain clos de 4 440 m². Comprenant une zone potentiellement constructible (sous réserve des autorisations d'urbanisme), cette grande parcelle offre de superbes perspectives d'évolution patrimoniale tout en garantissant un environnement naturel préservé et sans vis-à-vis. Le jardin propose une ambiance méridionale soignée, arboré de pins, d'oliviers, d'un figuier, de mûriers apportant une fraîcheur salvatrice et de lauriers roses aux floraisons estivales. L'espace extérieur invite au farniente avec sa piscine au sel entourée d'une plage en ipé et ses quatre terrasses extérieures pensées pour suivre la course du soleil. S'inscrivant dans une démarche éco-responsable, la propriété dispose d'un forage privé et d'un bassin de récupération des eaux de pluie, permettant une gestion totalement gratuite et autonome de l'arrosage du jardin et du niveau de la piscine. Une conception technique irréprochable et sans entretien: Derrière son esthétique soignée, la villa cache des prestations de premier ordre : menuiseries alu, volets roulants électriques, portail électrique et ferronneries extérieures en acier galvanisé garantissant une tenue parfaite dans le temps. Un sous-sol total vient parfaire les prestations du bien avec une précieuse cave à vins pour les amateurs ,un atelier et un local technique soigné (chaufferie et local piscine). Un grand garage fermé avec une petite mezzanine de stockage et plusieurs places de stationnement extérieures au sein de la propriété complètent l'ensemble. Un bien rare, où le confort contemporain se marie harmonieusement avec la beauté des paysages de l'Ardèche méridionale. Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

À quelques minutes d'Aubenas, au cœur d'une Ardèche préservée et authentique, ce remarquable domaine déploie ses charmes dans un environnement naturel exceptionnel. À l'abri des regards, au sein d'un parc paysager de plus de 6 000 m² agrémenté de majestueux arbres centenaires, la propriété bénéficie d'un privilège rare : un accès direct à la rivière, offrant baignade, canoë, pêche et moments de détente dans un cadre naturel d'une beauté saisissante. La demeure principale, ancienne bâtisse de caractère développant environ 385 m² habitables, a conservé toute son authenticité. Sols anciens, plafonds à la française, poutres apparentes, plafonds à voûtains, cheminées monumentales et généreuses hauteurs sous plafond composent une atmosphère chaleureuse et élégante. Les pièces de réception s'ouvrent largement sur le parc et les terrasses. Le spectaculaire salon de réception de 76 m² constitue le cœur de la maison, véritable invitation à recevoir famille et amis dans un cadre raffiné. L'espace nuit accueille cinq grandes chambres offrant confort et intimité. À l'extérieur, les terrasses dominent le parc arboré où se mêlent essences méditerranéennes et arbres d'ombrage. Une élégante piscine de 10 x 5 mètres complète cet ensemble dédié à la douceur de vivre. Le domaine s'étend sur plus de 21 000 m² de terres, offrant un sentiment rare d'espace et de liberté. La propriété dispose également d'une activité touristique parfaitement établie grâce à cinq gîtes indépendants de 37 à 99 m² avec terrasses privatives, représentant une capacité d'accueil de 13 lits. Cette activité génère actuellement un chiffre d'affaires consolidé d'environ 80 000 € par an, constituant un revenu immédiat particulièrement attractif. De vastes dépendances viennent enrichir l'ensemble et offrent encore un potentiel de développement remarquable avec près de 200 m² supplémentaires pouvant être aménagés selon les projets : hébergements complémentaires, espace événementiel, atelier d'artiste, bien-être ou activité professionnelle. L'environnement constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Située à proximité immédiate des plus beaux sites de l'Ardèche méridionale, elle permet de profiter d'un territoire réputé pour ses paysages spectaculaires, ses activités de pleine nature et son patrimoine exceptionnel. À quelques minutes seulement, les amoureux de nature découvrent les villages de caractère de Balazuc, Vogüé ou Labeaume, les Gorges de l'Ardèche, le Pont d'Arc, les nombreux sentiers de randonnée, les descentes en canoë, l'escalade, le canyoning ainsi que les célèbres grottes et avens de la région, dont la Grotte Chauvet 2 inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. Cette propriété séduira aussi bien une clientèle à la recherche d'une résidence familiale de prestige que des investisseurs souhaitant développer une activité d'accueil haut de gamme dans l'une des destinations touristiques les plus recherchées du sud de la France. Les points forts : • Maison de caractère de 385 m² • Salon de réception de 76 m² • 5 chambres principales • Piscine 10 x 5 m • Parc arboré de plus de 6 000 m² • Domaine de 2,1 hectares • Accès direct à la rivière • 5 gîtes indépendants exploités • Chiffre d'affaires annuel d'environ 80 000 € • Dépendances et potentiel d'aménagement supplémentaire de 200 m² • Environnement naturel exceptionnel • Proximité immédiate d'Aubenas et des sites majeurs de l'Ardèche Un domaine rare où patrimoine, nature et potentiel économique s'unissent dans un équilibre remarquable. Informations ou visites Henri Canto 06.41.52.54.63 Casanova propriétés L'immobilier de Prestige: Propriétés, Chateaux, Villas et Maisons de Caractère depuis 1979

A 15 mn d'Aubenas, à la lisière d'un charmant hameau, une grande propriété composée d'une maison de maître et de 5 logements indépendants. La maison de maître d'environ 500 m2 sur 2 niveaux offre au rez-de-chaussée une cuisine équipée, une salle à manger, un grand séjour de 60 m2 avec cheminée, 2 grandes chambres, un vestibule. A l'étage 4 chambres, une salle de bain et un espace d'environ 150 m2 à aménager. La propriété dispose de 5 logements indépendants (37 m2, 100 m2, 80 m2, 92 m2 et 80 m2) avec salons, cuisines, salles de bain et chambres . Des dépendances (une salle voûtée de 230 m2, caves, garage...), le tout dans un parc arboré d'environ 2 hectares, dont plus de 1 Ha de prairie, avec piscine et un accès direct à la rivière. Idéal pour une activité de gîtes, un habitat groupé ou une grande maison de famille. Honoraire charge vendeur

Sur les hauteurs de Charmes-sur-Rhône, en Ardèche, à seulement 5 minutes du village, cet ancien moulin situé surplombant l'Embroye développe 220 m² habitables au total, sur un terrain de 2 513 m². Cette maison de caractère de 8 pièces, à finir de rénover et à rafraîchir selon vos envies, offre un potentiel rare pour créer un bien immobilier unique. Le moulin principal propose plus de 170 m² habitables. En rez-de-chaussée, une pièce de vie de 35 m² donne le ton, complétée par une salle à manger voûtée typiquement ardéchoise de 34 m², ouvrant sur une terrasse avec accès au jardin. Ce niveau comprend également une cuisine partiellement équipée, un cellier-buanderie, un bureau pouvant servir de chambre ou de salle de jeux, ainsi qu'une salle d'eau avec lavabo, douche et WC. A l'étage, l'espace nuit accueille deux grandes chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et de lavabos double vasque. Mitoyen au moulin, un gîte indépendant de 50 m², entièrement rénové et équipé, complète l'ensemble. Il peut être proposé en location saisonnière ou à l'année ou servir d'espace d'accueil pour la famille, de bureau ou autre usage. Le bien bénéficie d'un environnement privilégié, surplombant la rivière à truites, avec une vue sur la cascade se prolongeant dans la petite vallée. L'étage s'ouvre sur une vaste terrasse lumineuse de plus de 100 m², baignée dans un écrin de verdure. Une seconde terrasse, accessible depuis la salle voûtée, permet de rejoindre le jardin suspendu en terrasses. Des panneaux solaires thermiques et photovoltaïques apportent un confort et un revenu supplémentaires. La chaudière fuel est fonctionnelle. L'assainissement est assuré par une micro-station. Ancien moulin à réinventer, gîte indépendant déjà rénové, errasses, vue sur la rivière : cette propriété ancienne réunit de nombreux atouts pour devenir un bien rare, atypique et plein de caractère.

A découvrir dans un havre de paix au cœur de l'Ardèche Méridionale, sur la commune de Saint Maurice d'Ibie, cette magnifique propriété au charme indéniable. Ancienne Bergerie en cours de restauration. 16 ha de prés et de bois, une bâtisse au cœur, en cours de restauration (gros œuvre effectué, hors d'eau et hors d'air) composée en rez de chaussée de 2 grandes pièces à redistribuer, à l'étage d'une grande salle avec toit terrasse, attendent vos projets de vie. Une activité agro touristique, une activité agricole ou forestière, vos chevaux qui galopent librement devant votre maison, un besoin d'air pur pour vos vacances, le projet de vie de votre famille au quotidien?... Qu'attendez-vous pour venir embrasser ce merveilleux endroit? Charme désuet, campagne, verdure, vue, tout est réuni en seul lieu pour ravir votre besoin de liberté! Le bien est raccordé au réseau d'eau, il ne l'est pas pour l'électricité (présent en bord de route), assainissement effectué, récent et contrôlé. Cet endroit fantastique n'attend plus que ses nouveaux propriétaires pour reprendre vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Contactez-nous pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison en vente à Saint Maurice d'Ibie. ORPI Ardèche Drôme Gard Vaucluse partenaire de tous vos projets immobiliers... Gilles AUDIGIER - agent commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 750271116 Référence agence : 1439

Sur une parcelle de plus de 500 m², au coeur d'un tranquille petit bourg rural, dominant la vallée du Rhône, cet ancien corps de ferme, procure encore près 400 m² à l'abri des nuisances routières. Il se situe pourtant à seulement une dizaine de minutes d'une gare ou d'une autoroute et à 1 h du centre de Lyon. Le portail de sa cour fermée dévoile une habitation de 200 m² s'élançant sans vis-à-vis au-delà de sa grande terrasse, essentiellement face au sud et profitant d'une vue dégagée. On découvre aussi, un garage/atelier de 30 m², puis un gîte de 2 pièces procurant, sur 2 niveaux, un supplément d'accueil de 40 m². Il faudra ensuite cheminer par le jardin pour se rendre aux caves. L'ensemble des bâtis, a conservé son caractère, bien qu'ils se soient glissés, entre les 4 anciens murs de pierre de la maison, un gros oeuvre et des volumes intérieur neufs, favorables à un confort normalisé et contemporain (chauffage au sol, volets et porte de garage automatisés...). Très récemment, une reconstruction nécessaire de la maison a révélé d'incroyables espaces, susceptibles de bouleverser ses usages ou de favoriser vos agencements personnels. L'habitation libère 5 chambres, dont 1 de plain-pied et des commodités. Il vous appartient d'équiper votre cuisine, ouverte sur la vaste terrasse ; cette pièce à vivre de plus de 36 m² est complétée d'1 cellier/buanderie, puis d'1 salon. A l'étage, 1 salle de bains à finaliser, des seconds WC indépendants, puis 2 chambres de 15 m² et 2 autres hors normes, propices à des projets variés. Grâce à une structure solide, c'est l'esprit libre, que vous achèverez de peindre et d'agencer le décor de votre habitat, selon vos goûts et vos besoins. Merci de contacter Rachel Chirouze Tél : 06 83 31 87 28. Rachel CHIROUZE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 848 188 462 - Romans sur Isère.

Notre agence Orpi vous présente cette belle maison à vendre à Silhac, dans le département de l'Ardèche en région Rhône-Alpes. Nichée dans un environnement calme et protégé, cette demeure ardéchoise offre une vue dégagée sur la campagne environnante, parfaite pour ceux qui recherchent une tranquillité absolue. La propriété est implantée sur un terrain arboré agrémenté de plusieurs sources naturelles qui alimentent actuellement la maison, créant ainsi un cadre de vie idéal. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage, une cave spacieuse, et une pièce pouvant être transformée en atelier, ce qui vous permet d'avoir de nombreux espaces de rangement. L'accès à l'habitation se fait par un escalier extérieur menant à une terrasse agréable. À l'intérieur, vous découvrirez une vaste pièce de vie d'environ 55 m², baignée de lumière et incluant un espace cuisine. Ce niveau dispose également de toilettes indépendantes et d'une buanderie pour plus de praticité. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres et d'une salle d'eau avec toilettes, offrant tout le confort nécessaire. Une dépendance d'environ 11 m² complète cette propriété et peut être facilement aménagée en chambre d'appoint pour accueillir vos invités. Avec son charme authentique, ses beaux volumes et son terrain arboré, cette maison à acheter à Silhac représente une opportunité à ne pas manquer pour les amoureux de la nature et de la sérénité. N'hésitez pas à nous contacter pour en savoir plus sur cette vente maison Silhac et pour organiser une visite. Elisa MONNET - Agent Commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 933813917. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse est votre partenaire pour tous vos projets immobiliers. Référence agence : 1492.

Maison de campagne à vendre à Désaignes (07) - Un véritable havre de paix à proximité des commodités.Explorez cette magnifique maison de campagne de 114,43 m², implantée sur un terrain spacieux de 1044 m². Ce bien, réparti sur trois niveaux et lumineux grâce à ses ouvertures en bois, vous offre une ambiance sereine et authentique.Le vaste séjour de 38 m² constitue un espace accueillant, idéal pour vos retrouvailles familiales ou vos soirées entre amis. La cuisine moderne et entièrement équipée sera un atout indéniable pour les passionnés de cuisine. Les trois chambres, généreuses et lumineuses, garantissent des nuits reposantes, tandis que les deux salles d'eau et les deux WC apportent un confort quotidien apprécié.Détendez-vous sur la terrasse de 15 m², un véritable coin de tranquillité où profiter des journées ensoleillées. La cave pratique et spacieuse offre des possibilités de rangement supplémentaires pour vos affaires.Cette maison, en bon état et libre de tout meuble, vous donne la liberté de la personnaliser selon vos goûts. Avec son exposition nord-est, elle bénéficie d'une lumière douce et agréable tout au long de la journée.À seulement 5 minutes en voiture des restaurants, cette propriété combine harmonieusement paix et commodités. Saisissez l'occasion de vivre dans un cadre enchanteur, à proximité de tous les services nécessaires.Contactez dès à présent votre agence locale pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison de campagne exceptionnelle.Contact : KATIA BORIS - KB IMMOBILIERCharlie Le Ven – 06 87 72 77 16Prix : 149 000 € TTC Honoraires charge vendeurRéférence : 39Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3800.00 et 5210.00 €. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller KB IMMOBILIER : agent mandataire - Charlie Le ven.Madame Katia Boris est dirigeant de KB IMMOBILIER • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chemin TEMPLE, 07200 Aubenas.

NOUVEAUTÉ ORPI ! Dans le village pittoresque des Ollières-sur-Eyrieux, au cœur de l'Ardèche en région Rhône-Alpes, nous vous présentons cette maison semi-mitoyenne d'environ 146 m² habitables (près de 205 m² au sol), à vendre. Ce bien saura vous charmer par ses volumes généreux et son agréable espace extérieur. Un terrain séparé, à quelques pas de la maison, propose un accès direct à la rivière. Vous pourrez y profiter d'une terrasse, d'un terrain de pétanque et d'un garage, un ensemble rare en plein centre du village. La maison se compose comme suit : Au rez-de-chaussée, découvrez une vaste pièce de vie, un WC et une cave. Le niveau intermédiaire comprend deux pièces supplémentaires, une salle d'eau, un WC indépendant et un point d'eau. Cet espace, sans fenêtres, offre un volume complémentaire idéal pour des activités de loisirs ou du rangement. À l'entrée, une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte s'ouvre sur un balcon avec vue dégagée sur la rivière et le terrain. Au premier étage, l'espace nuit dispose de quatre chambres équipées de placards, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Des travaux de remplacement de la chaudière bois sont à prévoir, l'installation étant existante mais la chaudière non fonctionnelle.C'est une maison idéale à acheter aux Ollières-sur-Eyrieux pour une famille ou toute personne à la recherche d'espace et d'un extérieur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter ! Elisa MONNET - Agent Commercial EI - Immatriculé au RSAC AUBENAS n° 933813917 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Orpi Ardèche, Drôme, Gard, Vaucluse est votre partenaire pour tous vos projets immobiliers.

Maison d'architecte contemporaine – Prestations d'exception – 165 m² Dans un environnement privilégié offrant une superbe vue dégagée, découvrez cette élégante maison d'architecte construite en 2023, où chaque détail a été pensé pour conjuguer design, confort et qualité de vie. Développant 165 m² habitables entièrement de plain-pied, cette propriété séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. La pièce de vie de près de 72 m², véritable coeur de la maison, accueille un vaste salon, une salle à manger et une cuisine ouverte dans une atmosphère résolument contemporaine, prolongée naturellement vers les espaces extérieurs. L'espace nuit propose quatre chambres dont une suite parentale, une salle de bains et deux toilettes, offrant un agencement idéal pour une famille ou pour recevoir dans les meilleures conditions. À l'extérieur, le terrain paysager de 1 205 m² invite à la détente. La piscine s'intègre harmonieusement à l'ensemble et bénéficie d'une vue dégagée, créant un véritable espace de bien-être où profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité. Le confort est assuré en toutes saisons grâce à un chauffage au sol réversible, garantissant une température idéale été comme hiver tout en offrant une excellente performance énergétique. Les prestations sont complétées par un double garage, trois places de stationnement extérieures, une terrasse de 11 m² et des finitions de qualité, répondant aux attentes d'une clientèle exigeante. Les points forts Maison d'architecte de 2023 Construction récente sous garanties Plain-pied intégral 165 m² habitables Pièce de vie de 72 m² 4 chambres Chauffage au sol réversible Piscine Terrain de 1 205 m² Vue dégagée Double garage Prestations haut de gamme Aucun travaux à prévoir Une propriété rare sur le marché, conjuguant architecture contemporaine, confort moderne et qualité de construction, dans un environnement privilégié. Un bien confidentiel à découvrir sur rendez-vous avec Lloyd & Davis. Partenaire Lloyd and Davis : Eric Gibey au 06 66 62 44 09 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 800.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Eric GIBEY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 348099888 RCP ACI25238 Sérénis Assurances