ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Rhône-Alpes, France (page 19)

Découvrez votre futur écrin de vie : Une maison de ville élégante et spacieuse Imaginez-vous franchir le seuil d'une maison de ville d'exception, où chaque détail a été pensé pour sublimer votre quotidien. Avec ses 100 m² de surface habitable, cette demeure spacieuse et lumineuse vous offre un espace de vie généreux, idéal pour les familles ou ceux qui souhaitent recevoir avec élégance. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'ambiance chaleureuse et raffinée qui émane des lieux. Les 5 pièces lumineuses et bien agencées s'ouvrent sur des espaces de vie où le temps semble s'arrêter. Les 3 chambres spacieuses, dont une suite parentale avec dressing, vous promettent des nuits paisibles et des réveils en douceur dans une ambiance feutrée et apaisante. Un intérieur à votre image : Cette maison, libre de toute occupation et non meublée, est une toile blanche qui vous attend pour y déposer votre touche personnelle. Laissez libre cours à votre créativité et transformez chaque pièce en un espace qui vous ressemble, où chaque meuble et chaque objet raconte une histoire. Confort et praticité au quotidien : Au rez-de-chaussée, vous trouverez un espace de vie ouvert et lumineux, parfait pour les moments de convivialité en famille ou entre amis. La cuisine, bien que non meublée, est conçue pour accueillir tous vos équipements modernes et faciliter vos préparations culinaires. Une salle d'eau élégante et deux toilettes indépendants, dont un au rez-de-chaussée, offrent un confort optimal pour tous les résidents et les invités. Les matériaux nobles et les finitions soignées de cette maison de ville reflètent un savoir-faire d'exception. Les sols en parquet massif, les murs aux tons neutres et les menuiseries intérieures en bois massif apportent une touche d'authenticité et de chaleur à chaque pièce. Les grandes baies vitrées laissent entrer une lumière généreuse, créant une atmosphère sereine et propice à la détente. Bien que cette maison de ville ne dispose pas d'un jardin privé, son emplacement stratégique vous permet de profiter pleinement des espaces verts et des parcs à proximité, pour des balades rafraîchissantes ou des pique-niques en famille. Imaginez-vous savourer un café du matin sur votre terrasse privée, ou organiser des dîners entre amis dans une ambiance intimiste et chaleureuse. Acquérir cette maison de ville, c'est faire le choix d'un cadre de vie raffiné et intemporel, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale ou d'un investissement locatif, cette propriété offre un excellent rapport qualité-prix et un potentiel de valorisation à long terme. Libre de toute occupation, cette maison est prête à vous accueillir pour y écrire les prochains chapitres de votre vie. Laissez-vous séduire par son charme et son élégance, et imaginez dès maintenant les souvenirs que vous allez y créer avec vos proches. Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez dès aujourd'hui les experts de Lloyd & Davis pour visiter cette maison de ville et laissez-vous convaincre par son potentiel et son authenticité. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui ! Honoraires inclus de 5.38% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1400.00 et 1600.00 €. Les info...

VILLAZ - Maison familiale de 11 pièces - 282 m² - Piscine - 6 chambres À Villaz, commune prisée du bassin annécien, appréciée pour sa qualité de vie, ses écoles, ses commerces de proximité, son dynamisme et sa situation idéale à quelques minutes d'Annecy, de Genève et des principaux axes routiers, découvrez cette belle maison familiale de 11 pièces, développant 282 m² habitables, 246 m² carrez, implantée sur un terrain clos d'environ 717 m². Répartie sur trois niveaux, cette maison séduira les familles en quête d'espace, de luminosité et de fonctionnalité. Dès l'entrée, une vaste entrée avec rangements et dressing accueille les visiteurs et dessert les différentes pièces du rez-de-chaussée. Vous découvrirez une magnifique pièce de vie traversante de plus de 72 m², baignée de lumière, comprenant un salon avec cheminée et un accès direct à la terrasse et à la piscine, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine ouverte, idéale pour partager les moments du quotidien. Dominant la pièce de vie, une mezzanine aménagée en salon TV apporte un charme supplémentaire à l'ensemble. Ouverte sur le séjour, elle accentue les volumes et la luminosité de la maison tout en offrant un espace de détente chaleureux et convivial. Ce niveau comprend également un WC indépendant, une buanderie ainsi qu'une grande pièce attenante offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : chambre de plain-pied, bureau, salle de jeux, salle de sport ou espace dédié à une activité professionnelle indépendante. Au premier étage, l'espace nuit accueille quatre belles chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant. Le dernier niveau est entièrement consacré à un espace plus intime comprenant deux grandes chambres, un dressing indépendant et une salle d'eau avec WC. Les volumes généreux, la belle hauteur sous plafond de certaines pièces et les nombreuses ouvertures offrent une agréable sensation d'espace et une luminosité omniprésente tout au long de la journée. À l'extérieur, vous profiterez d'un véritable espace de détente comprenant : Piscine 4 x 8 m?- Grande terrasse ensoleillée?- Abri de jardin? - Cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules La maison bénéficie d'un chauffage par pompe à chaleur air/eau, complété par un poêle à bois, garantissant un excellent confort de vie et une performance énergétique particulièrement appréciable pour une maison de cette superficie. Les atouts Maison familiale de 11 pièces 282 m² habitables Répartition sur 3 niveaux 6 chambres Pièce de vie de plus de 72 m² Volumes généreux et belle luminosité Vaste entrée avec dressing Piscine 4 x 8 m Cave Nombreux stationnements Terrain clos Écoles, commerces, activités, pôle santé et services accessibles à pied. Annecy à quelques minutes Accès rapide vers Genève et les principaux axes routiers vers les stations des Aravis. Une propriété familiale offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d'aménagement et un cadre de vie recherché, au coeur d'un village dynamique membre de la communauté de communes du Grand Annecy. Photos Julie Chatel pour Kapture Studio Honoraires de 3.80 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (895 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET inscrite au RSAC d'ANNECY n° 794 066 126 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Lieu exclusif ! Demeure de Prestige & Activité Touristique Clé en Main –Domaine Proche de la Loire Vous rêvez de changer de vie ? De concilier confort familial et rentabilité immédiate ? Découvrez cette somptueuse propriété en pierres de 340 m², nichée sur un terrain arboré de 3 900 m². Située dans un secteur prisé sans concurrence, cette demeure est l'outil de travail idéal pour une activité de chambres d'hôtes et gîte, ou une maison de famille hors normes. La Maison Principale : Élégance et Convivialité Véritable coeur de la propriété, elle offre des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle : • Espaces de vie : Une cuisine monumentale avec îlot central (parfaite pour les tables d'hôtes), un salon cathédrale baigné de lumière grâce à sa baie vitrée de 3m, et une bibliothèque cosy pour les moments de détente. • Côté Nuit : 6 chambres spacieuses, chacune décorée avec soin sur le thème des grandes légendes (dont la suite 'Honey Moon - Roméo & Juliette'). Toutes disposent d'une salle d'eau et d'un WC privatifs. • Le + Loisirs : Un espace dédié au sport au dernier étage et une salle de réception équipée d'un billard, baby-foot et d'une cheminée d'époque. Des Prestations de Tourisme Insolites & Indépendantes En plus de la maison de maître, le domaine propose : 1.Le Gîte Indépendant (65 m²) : Parfait pour une location saisonnière en toute autonomie (cuisine ouverte, séjour, chambre, salle d'eau). 2.L'Expérience Insolite : Un grand tonneau en bois de 20 m² avec terrasse privative. Une chambre d'hôte atypique tout équipée (clim, cuisine, salle d'eau) offrant une vue imprenable sur la campagne. 3.Détente : Une piscine sécurisée (4x6) avec son espace détente et relaxation pour les belles après-midi d'été. Confort & Performance Énergétique Tout a été pensé pour une gestion optimisée des coûts : • Pompe à chaleur Air/Eau, poêle à granulés et cheminée. • Double vitrage intégral. • Grand garage et bureau d'accueil dédié. ? Un Emplacement Stratégique À deux pas de la Loire, vos hôtes profiteront d'un terrain de jeux grandeur nature : descentes en canoë, randonnées, pêche et découvertes gastronomiques régionales. Unique sur le secteur, cette activité garantit des revenus confortables dès votre installation. Prêt(e) à écrire le prochain chapitre de votre histoire ? ? Contactez-moi pour une visite : Corinne Magnin 07 83 83 29 26 corinne.magnin@cesaretbrutus.com Référence du bien : CMA-9354 RSAC 500 334 503 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 21 : entre 4366.00 et 5908.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Corinne MAGNIN Agent commercial (Entreprise individuelle)

Située dans un cadre bucolique et préservé de Haute-Savoie, cette maison à vendre à Talloires-Montmin propose trois logements indépendants au sein d’une campagne paisible, surplombant un charmant cours d'eau. L'habitation principale est un duplex de 6 pièces d'environ 176 m², offrant une vaste pièce de vie avec cuisine, espace bar, séjour et salle à manger, ainsi que trois chambres, un dressing et un espace bien-être avec bain à remous et sauna. Une terrasse en cours de finition viendra compléter les espaces de vie. La propriété comprend également un appartement T3 d'environ 59 m² avec balcon, en plus d'un T2 indépendant de 41 m² avec sa terrasse privative. Un large parking est à disposition et chaque logement possède son propre compteur. Cette maison à acheter à Talloires-Montmin est parfaite pour une résidence familiale, une activité locative ou un projet de vie au vert.

Située dans le quartier prisé de Châteauvert, à proximité de la place de la Paix, cette charmante maison de rue / appartement conjugue le confort d'un appartement contemporain et l'authenticité d'une maison de ville. Entièrement neuve avec des prestations de qualité, elle développe de beaux volumes et propose quatre chambres spacieuses. Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte entièrement équipée, s'ouvrant sur une agréable terrasse sans vis-à-vis d'environ 30m2. Une chambre avec salle d'eau privative, un cellier et un WC complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant offrent un espace nuit idéal pour une famille nombreuse ou recomposée. Un bien rare, alliant charme, confort et modernité, au coeur d'un secteur recherché de Valence. Place de stationnement privative possible. Idéal pour vivre au calme proche du centre ville. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée au coeur de Saint-Rambert-d'Albon, cette ancienne bâtisse rénovée de 186 m², implantée sur une parcelle de 400 m² avec piscine, dévoile un lieu de vie où le charme de l'ancien se mêle au confort contemporain. Derrière ses murs, chaque espace invite à une vie douce, baignée de lumière et ouverte sur les extérieurs. Le coeur de la maison s'articule autour d'une généreuse pièce de vie avec cheminée contemporaine, ouverte sur la terrasse par une grande baie vitrée. Une arche en plein cintre conduit vers la salle à manger et la cuisine dînatoire avec son îlot central convivial. Son agencement en « L » dessine deux ailes indépendantes : la première accueille un espace parental (trois chambres, dressing, salle d'eau). La seconde, dédiée aux enfants, réunit un salon, deux chambres dont une aménagée en bureau et une salle d'eau. Une configuration singulière idéale pour recevoir ou imaginer un projet de location saisonnière. A l'abri des regards, la cour pavée en pierre compose un véritable cocon intimiste autour de la piscine. Son élégant carport à charpente apparente et toiture récemment rénovée prolonge l'authenticité des lieux, tandis qu'un garage de 30 m² laisse imaginer la création d'un atelier d'artiste ou d'un bureau indépendant. Grâce à sa pompe à chaleur, sa climatisation et ses 18 panneaux solaires (DPE : C), cette demeure conjugue performance énergétique et confort contemporain. A proximité des commerces, de la gare TER et de l'autoroute A7, elle profite d'un emplacement privilégié, conciliant calme et accessibilité. Une découverte qui s'apprécie pleinement sur place. Angie SOUBIELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : En cours - ROMANS SUR ISERE.

L'agence TRESORS IMMOBILIER vous présente en exclusivité cette maison familiale avec piscine et vue panoramique sur les montagnes Située dans le charmant village de Quintal, au pied du Semnoz, cette maison de 171 m², édifiée sur 3 niveaux, bénéficie d'un environnement privilégié et d'une vue exceptionnelle sur le coucher de soleil. Au rez-de-chaussée, un carport vous permet de stationner 2 véhicules et d'accéder directement à la maison. Vous découvrirez alors une entrée/atelier, une chambre/bureau, une salle de jeux ainsi qu'une buanderie/cave de rangement, offrant de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies. Une profession libérale pourrait également s'y installer. Le premier étage, accessible par l'extérieur et constituant l'entrée principale de la maison, accueille une chaleureuse pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine ouverte sur le séjour, le tout bénéficiant d'une magnifique vue sur les montagnes. Ce niveau comprend également une chambre, une salle d'eau et un WC. Au deuxième étage, l'espace nuit se compose d'un bel espace de lecture, de deux chambres dont une avec dressing, d'une salle d'eau et d'un WC. Enfin, la propriété dévoile un véritable espace de vie extérieur: un terrain engazonné, une belle terrasse ensoleillée et une piscine avec vue panoramique viennent parfaire cet ensemble et promet de beaux moments de détente dans un cadre naturel, calme et verdoyant. Quelques travaux de rénovation permettront de révéler tout son charme et d'en faire une résidence à votre image. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Marie-Alice Marmoret au 07 71 67 05 56 ou mmarmoret@tresorsimmobilier.com - RSAC Annecy 999 610 642 ou Carla Mogin au 06 48 58 20 27 ou cmogin@tresorsimmobilier.com - RSAC Annecy

Propriété d'exception : Maison de 183 m² sur un parc de 5 780 m² avec annexe – Marcilly-d'Azergues (20 min de Lyon) À seulement 20 minutes de Lyon, découvrez cette belle maison familiale de 183 m². Édifiée au coeur d'un somptueux terrain clos et arboré de 5 780 m², entièrement piscinable. Soigneusement agencée sur deux niveaux et dotée de combles aménageables ainsi que d'une grande dépendance, elle saura vous séduire par ses volumes, son confort et son potentiel d'évolution. Une distribution fonctionnelle et de grands volumes de vie : Au Premier Étage : Accessible par escalier ou via un ascenseur intérieur, ce niveau s'ouvre sur une pièce de vie de 45 m² avec cheminée. Ce séjour, tout comme la cuisine indépendante équipée, donne un accès direct sur une agréable terrasse exposée Plein Sud. Le coin nuit de ce niveau se compose de 3 belles chambres, d'un dressing indépendant et de deux salles d'eau. Au Rez-de-chaussée : Une entrée accueillante, un espace bureau, une cuisine d'appoint, une salle d'eau avec WC, une buanderie, une cave saine et un grand garage double. Potentiel d'agrandissement et dépendance : L'annexe indépendante : La propriété dispose d'une annexe séparée de 50 m². Ce volume peut être entièrement réhabilité et transformé en logement indépendant (idéal pour du rendement locatif ou recevoir des proches par exemple). Les combles : Les combles de la maison principale sont également aménageables, permettant de créer de la surface habitable supplémentaire. Un cadre de vie privilégié dans la Vallée d'Azergues La maison bénéficie d'un emplacement stratégique offrant le calme absolu de la campagne sans renoncer aux commodités. La proximité immédiate de la gare de Marcilly-d'Azergues permet de rejoindre le centre-ville de Lyon très facilement en train. C'est le compromis parfait pour les familles cherchant de l'espace, de la verdure et une excellente accessibilité. Informations financières et techniques : Chauffage : Système de chauffage au fioul. Taxe foncière : 1 029 € par an. Performance énergétique : DPE classé en D / GES classé en D. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Margaux GUIGNABAUDET – margaux@cesaretbrutus.com – 07 70 45 62 87 Agent commercial indépendant – RSAC n° 819 206 160 REF MG-9334 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3150.00 € et 4310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Je vous propose en exclusivité cette grande maison d'environ 180m² sur 1500m² de terrain plat et arboré, dans un secteur très calme de Lissieu, à 10 minutes à pied des commerces du centre-ville. Cette maison offre un intérieur moderne et chaleureux suite à une rénovation professionnelle complète. Son atout majeur est sa pièce de vie de plus de 60 m², traversante Est-Ouest, donnant sur 2 belles terrasses pour profiter de l'extérieur à tout moment et selon l'ensoleillement ! Aujourd'hui composée de 5 chambres et 2 bureaux, il existe plusieurs possibilité d'agencement pour répondre aux besoins de votre famille (division possible d'une chambre faisant actuellement 27m² au sol). La maison dispose également d'un sous-sol complet, partiellement aménagé (buanderie, cellier...) et d'un double garage. Ce que vous aimerez dans cette maison : - ses VOLUMES : les pièces sont vastes et le nombre de chambres permet d'accueillir une grande famille et d'avoir plusieurs espaces de télétravail ou de loisirs. - son ÉTAT : l'intérieur a été parfaitement rénové avec goût et matériaux de qualité ! - son EXTERIEUR : le jardin, sans vis-à-vis, est très agréable avec ses arbres fruitiers, son potager, et ses 2 grandes terrasses. - L'ENVIRONNEMENT : Lissieu offre un cadre de vie exceptionnel. Déjà à la campagne tout en étant à 30 minutes de Lyon, c'est le compromis parfait entre vie citadine et envie de nature ! VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR DEMANDE. À découvrir très rapidement ! Contactez Gabrielle NICOLINI 06/19/18/74/33 RSAC : 800 433 500 - EI Référence : GN-7695-2 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3166.00 € et 4284.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

CHALET D'EXCEPTION – 213 m² HABITABLES – VUE PANORAMIQUE – T2 INDÉPENDANT – 2 SUITES – TERRASSE 136 m² – JARDIN – GARAGE DOUBLE – MIJOUX 01410 Gamme Signature. Steffie Rouvière, conseillère immobilière L'Agence Immo, vous présente en exclusivité ce chalet de 2016, ossature bois et bardage mélèze, sublimé par une terrasse enveloppante ouverte sur la nature. Au rez-de-chaussée, un T2 indépendant — séjour avec cuisine, chambre avec placard, salle d'eau — idéal pour recevoir ou pour un rendement locatif.Le niveau principal s'ouvre sur de vastes espaces lumineux : salon-séjour face à la vue, salle à manger prolongée d'un bureau, larges baies vitrées vers la terrasse, cuisine américaine aménagée et équipée. À l'étage, un second salon, une suite parentale avec salle d'eau, deux chambres avec placards, une salle de bains et un WC séparé. Buanderie, cave à vin, double garage avec local technique et WC.Sur 1 723 m², une terrasse de 136 m² réalisée en 2024, véritable coursive autour du chalet, avec pergola et grand store électrique. Jardin de 630 m², cabanon, nombreux stationnements. Sentiers de randonnée à proximité immédiate. Poêle à bois Flamme Verte, chauffage au sol, radiateurs à régulation pièce par pièce, portes phoniques. Excellent état, sans travaux.À Mijoux : école primaire, commerces, domaine des Monts Jura et col de la Faucille tout proches, ligne A53 vers Bellegarde-sur-Valserine.Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée par Mme Steffie Rouvière, mandataire indépendante en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculée au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 934 103 631, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1900.00 € et 2640.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Steffie ROUVIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934103631 RCP Beazley Solutions International Limited

REYRIEUX - Maison d'architecte de 230 m² avec 4 chambres et possibilité 5 sur plus de 1 100 m² de terrain avec piscine dans un secteur résidentiel au grand calme avec une superbe vue. Environnement: proche centre village; Accès à pied aux commerces, écoles et collègue Jean Compagnon. Vue dégagée sur le Val de Saône, les Monts d'Or et le Sud Beaujolais. Cette maison de caractère, bâtie en 1992, de bon standing propose un choix judicieux entre authenticité, modernité, et sérénité. Elle offre un espace de vie généreux et lumineux de 230.50 m² avec un séjour de 63 m², très lumineux grâce aux grandes baies vitrées et chaleureux grâce à une cheminée. Très belle cuisine équipée et séparée complétée par un cellier attenant. Cette maison se compose également de 4 chambres spacieuses, dont une avec un solarium orienté plein Sud et certaines avec placards intégrés, 2 salles de bains et les 2 WC indépendants. Les ouvertures en bois apportent une touche chaleureuse et authentique à chaque pièce. Sous-sol complet avec de grands volumes pour de multiples utilisations: activités professionnelles, pièce de loisirs, de sport ou aménagement d'un appartement de plein pied pour de l'accueil court et logue durée ou pour loger parent ou enfant en semi-indépendance. Prestations: chauffe-eau thermodynamique, pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques installés ces dernières années donc économie d'énergie à la clé. À l'extérieur, le terrain de 1109 m², une terrasse de 100m² abritée, et un espace piscine apporte un cadre de vie agréable. Cette maison en parfait état allie praticité et sécurité, avec un garage pour 2 places de stationnement intérieures et un espace de parking extérieur. La commune de Reyrieux: village de 5 000 habitants en plein développement. Très prisé par les jeunes familles qui y trouvent une crèche, un accueil périscolaire et un centre aéré pour le mercredi et pendant les vacances scolaires. Ecoles privée et publique, collège. Ramassage scolaire pour les écoles privées de Trévoux et Neuville sur Saône et pour le lycée de Trévoux. Maison médicale, orthophonistes, plusieurs cabinets dentaires, infirmiers, ostéopathes, pédicure, sophrologue, pharmacie. Commerces : boulangerie-pâtisserie, buraliste-marchand de journaux, épicerie de proximité, coiffeurs, opticien, instituts de beauté. Nombreuses associations sportives et culturelles. Accès: A46 à 4,5 km ( sortie Genay / Massieux pour direction Lyon, Genève ou Grenoble ou Trévoux pour direction Villefranche, Macon ou Paris ). 35 mn de Lyon-centre ( place Bellecour ), de la Part-Dieu, de la gare TVG de Mâcon-Loché ou de l'aéroport St Exupéry. Vous habitez loin, vous ne voulez pas perdre votre temps, vous êtes très sélectifs alors demandez le lien pour une VISITE IMMERSIVE pour vérifier si ce bien correspond vraiment à vos critères. Si vous êtes séduits, contactez-moi pour une visite sur place. Fiche avec plus de 30 photos envoyée sur demande. DELEGATION INTERAGENCES: Chers confères, agents immobiliers, mandataires et chasseurs immobiliers, ce bien est ouvert à la délégation si vous avez des clients sérieux. N'hésitez pas à me contacter pour tout renseignement complémentaire. Fort de plus de 18 ans d'expérience, je vous accompagne dans vos projets immobiliers en tant que conseiller immobilier indépendant. Mes services : estimation gratuite, professionnelle et argumentée avec remise d'un dossier...

Rochecardon, à quelques minutes à pied du métro 'Gare de Vaise' et des commerces, venez découvrir cette magnifique maison contemporaine (construite en 2013) de 274 m² sur une parcelle de 760 m² avec terrasse et couloir de nage 14 x 2,80 chauffé, idéal pour profiter des beaux jours ! Dés l'entrée, vous serez séduit par la qualité des matériaux utilisés. Cuisine avec plan de travail en marbre italien, belle pièce de vie avec salle à manger et bureau avec cheminée, 2 chambres dont une suite parentale avec un magnifique dressing complètent ce niveau. A l'étage, 4 chambres dont une avec sa propre salle d'eau et wc, et donnant accès à une belle terrasse, une salle de bains et un WC séparé. Chauffage par chaudière à condensation. Nombreux rangements. 4 véhicules pourront être stationnés. DPEC - GEC C TF : 3600 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Margaux GUIGNABAUDET – margaux@cesaretbrutus.com – 07 70 45 62 87 Agent commercial indépendant – RSAC n° 819 206 160 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1700.00 et 2350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Propriété haut de gamme avec piscine et prestations d'exception Guillaume Dehay et César et Brutus Elite vous présentent cette villa contemporaine aux prestations haut de gamme, située à Charly dans un environnement recherché, bénéficiant d'une exposition plein sud. Développant 143 m² habitables répartis sur deux niveaux (84 m² au rez-de-chaussée et 58,80 m² à l'étage), complétés par un garage de 31,75 m², cette propriété offre un équilibre remarquable entre élégance, confort et performance énergétique (DPE A/A). Dès l'entrée, vous découvrez une vaste pièce de vie aux volumes généreux où salon, salle à manger et cuisine ouverte s'harmonisent parfaitement. Le parquet en chêne massif renforce le caractère chaleureux et contemporain de l'ensemble. La cuisine, IL BAGNO, aux lignes modernes dispose d'un plan de travail en matériau haute performance DEKTON et de nombreux rangements sur mesure. Au rez-de-chaussée, une suite parentale avec baie vitrée donnant sur la piscine propose un dressing aménagé et une salle d'eau avec douche (L BAGNO). Un WC indépendant complète ce niveau. Les larges ouvertures en aluminium double Vitrage TECHNAL (avec store de façade BSO) assurent une luminosité exceptionnelle et prolongent naturellement l'intérieur vers l'extérieur. La terrasse entièrement carrelée et la piscine chauffée au sel avec rideau intégré constituent un véritable espace de réception, idéal pour profiter pleinement des beaux jours en toute intimité grâce à l'exposition plein sud. À l'étage, le parquet en chêne souligne l'élégance de l'espace nuit. Vous y trouverez trois chambres avec placards sur mesure style dressing ainsi qu'une salle d'eau et une salle de bain indépendante avec baignoire. Un WC séparé suspendu complètent ce niveau. Le confort est assuré par un plancher chauffant basse température, une climatisation réversible gainable avec gestion par zones une PAC pour l'eau chaude et sanitaire, des brise-soleil orientables motorisés centralisés, des menuiseries aluminium et une isolation intérieure renforcée de 15 cm. Un système d'alarme et de vidéosurveillance vient parfaire l'ensemble. Le garage accueille les équipements techniques et dispose d'une porte motorisée, garantissant un stationnement sécurisé. Cette propriété séduit par la qualité de ses matériaux, la cohérence de ses prestations et son niveau d'exigence. Envie d'en savoir plus sur cette maison ou besoin d'une estimation gratuite ? Contactez Guillaume Dehay, Agent immobilier RSAC LYON - 890 054 067 06 15 43 35 67 guillaume.dehay@cesaretbrutus.com REF GDE-9524 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 525.00 et 711.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

MAISON CONTEMPORAINE – 4 SUITES – PISCINE – TERRASSE 88 m² – TERRAIN 1 000 m² – VUE LÉMAN ET MONT-BLANC – GARAGE – GRILLY 01220 Mickaël Lima Dos Santos, conseiller immobilier L'Agence Immo, vous présente cette maison contemporaine à Grilly : volumes baignés de lumière, prestations haut de gamme et vue panoramique imprenable sur le Léman et le Mont-Blanc. Dès l'entrée, un espace d'accueil dessert un WC et un bureau, idéal pour le télétravail ou une activité indépendante. La pièce de vie, spacieuse, s'ouvre largement sur l'extérieur et sur le panorama. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, complète cet ensemble. Elle se distingue par ses quatre véritables suites, chacune avec salle d'eau et WC : une parfaite indépendance pour chaque occupant. Chauffage au sol partout. Un sous-sol offre des espaces supplémentaires, et le garage accueille deux véhicules. Sur un terrain d'environ 1 000 m², la terrasse de 88 m² ouvre sur le lac Léman et le Mont-Blanc. Jardin soigneusement aménagé, piscine Mondial Piscine. Plusieurs stationnements extérieurs en complément du garage. Stores BSO, adoucisseur d'eau, VMC double flux, isolation par l'extérieur, menuiseries aluminium double vitrage au gaz argon, fibre optique, visiophone. À Grilly, à deux pas de la douane de Sauverny : un emplacement stratégique pour les frontaliers. Commerces à quelques minutes, nombreux sentiers de randonnée alentour. Disponible immédiatement. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée par M. Mickaël Lima Dos Santos, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 830 175 881, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021. Honoraires inclus de 3.09% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 746 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1354.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Mickael LIMA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 830 175 881 RCP MMA

MAISON OUVERTE SUR LE PAYSAGE - Un art de vire aux portes de Lyon À quelques minutes seulement de Lyon, sur les hauteurs recherchées de la Côtière de Neyron, cette propriété rénovée avec soin offre un cadre de vie exceptionnel. Ici, la vue sur le lac de Miribel et les reliefs alpins, la lumière traversante et la nature parfaitement installée ne sont pas un décor ; elles font naturellement partie du quotidien. Dès l'entrée, le regard est naturellement attiré vers l'extérieur. La pièce de vie d'environ 60 m², ouverte sur trois orientations, a été pensée pour profiter pleinement du paysage. Elle se prolonge par une vaste terrasse agrémentée d'une piscine chauffée à débordement ouverte sur la vue. Salon avec cheminée contemporaine, espace bureau, salle à manger et cuisine ouverte haut de gamme entièrement équipée s'organisent autour de larges ouvertures qui effacent les frontières entre intérieur et extérieur. De plain-pied, ces espaces de vie sont complétés par une entrée avec dressing sur-mesure, une salle de douche-buanderie, un WC indépendant et une pièce aujourd'hui utilisée comme salle de sport. À l'étage, trois chambres dont deux bénéficient de la vue avec accès à un large balcon. La salle de bain en pierre naturelle, conçue comme un véritable espace bien-être, comprend une baignoire îlot et une vaste douche pluie. Un WC indépendant complète l'ensemble. Les prestations ont été choisies avec le même niveau d'exigence que la rénovation : chauffage au sol réversible, climatisation dans les chambres, cheminée amovible, dressings et aménagements sur mesure, équipements de qualité… La maison bénéficie d'un classement DPE A. Le confort est ici à la fois discret, efficace et responsable. À seulement quelques minutes des accès autoroutiers, de la gare permettant de rejoindre Lyon Part-Dieu en 15 minutes, et de l'aéroport Saint-Exupéry, ce bien s'inscrit dans un environnement résidentiel calme et recherché. École maternelle et primaire accessibles à pied, ainsi que les transports en commun. Une adresse privilégiée pour profiter chaque jour d'un panorama exceptionnel, où l'équilibre entre nature, confort et proximité urbaine prend tout son sens. Eva LOPEZ, Conseillère immobilier, RSAC LYON – 797 685 146 Eva.lopez@cesaretbrutus.com – 06 27 53 61 82 EL-10306 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1050.00 et 1460.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez le charme et le confort de cette maison entièrement rénovée, située dans le secteur prisé du Carreau à Meyzieu. Grâce à la proximité immédiate du tram T3 (station Meyzieu Gare), vous rejoignez le centre de Lyon en seulement 30 minutes. Et pour vos moments de détente, le lac du Grand Large, très apprécié des familles et amateurs de nature, se trouve à moins de 10 minutes. Étalée sur trois niveaux, cette vaste demeure de 11 pièces, dont 6 chambres, est idéale pour une grande famille. Chaque espace a été repensé avec soin, mêlant esthétique moderne et fonctionnalité, avec des matériaux de qualité et une finition soignée. La cuisine contemporaine, ouverte sur un salon baigné de lumière (orientation plein sud), devient le coeur chaleureux de la maison : parfaite pour cuisiner, se retrouver, et recevoir. Un poêle à bois, combiné à un système de chauffage mixte et à des panneaux solaires, apporte à la fois confort et performance énergétique. La suite parentale offre un espace privé élégant, et les deux salles de bains facilitent le quotidien familial. L'extérieur n'est pas en reste : sur une parcelle de 800 m², vous profitez d'un grand jardin, d'une terrasse conviviale, et d'un garage sécurisé avec borne de recharge électrique. Proche des écoles du secteur (groupe scolaire Le Carreau) et de toutes les commodités, cette maison allie qualité de vie, accessibilité et tranquillité. Une opportunité rare pour les familles en quête d'un lieu de vie spacieux, moderne et bien situé. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Référence: YW-9603 À Contacter Ying WANG 07/82/56/43/38 Ying.wang@cesaretbrutus.com RSAC : 979396215/ EI Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1600.00 €. Date de réalisation du DPE : 11-04-2015. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

NEYRON - Maison d'exception avec piscine et vue Située dans un écrin de verdure préservé et à seulement 20 minutes en voiture de Lyon et à 5 minutes de la gare de Miribel, reliant la Part Dieu, cette propriété d'exception de 300 m² habitables vous séduira par ses volumes remarquables, sa vue sur le lac ainsi que par ses multiples prestations. Dès l'entrée, vous serez conquis par une pièce de vie de presque 80 m², comprenant un double séjour avec cheminée ainsi qu'une salle à manger conviviale formant un ensemble à la fois élégant et chaleureux. La cuisine, indépendante, est entièrement aménagée et équipée, avec un cellier attenant. L'ensemble, climatisé, s'ouvre sur une magnifique terrasse en teck de 95 m², espace offrant une vue imprenable sur le lac de Miribel et la chaîne des Alpes. Le niveau principal accueille également deux superbes suites climatisées, dont une élégante suite parentale de 35 m², conçue comme un véritable cocon, avec salle de bain équipée d'une baignoire balnéo et d'une douche à l'italienne. Une seconde suite avec salle de bain privative complète cet étage. Le rez-de-jardin prolonge harmonieusement l'ensemble avec trois chambres supplémentaires aux dimensions généreuses, une salle d'eau contemporaine avec grande douche à l'italienne, ainsi qu'un espace dédié aux loisirs (billard, babyfoot). Un sauna, un coin bureau, une vaste buanderie et une cave viennent compléter ce niveau, pensé pour conjuguer bien-être et fonctionnalité. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain calme d'environ 1500 m². Un salon d'été couvert prolonge l'espace de vie et donne accès à une superbe piscine chauffée, entourée d'une vaste terrasse. La propriété est sécurisée par un dispositif de caméras extérieures. La maison bénéficie également de deux garages ainsi qu'un espace de 25 m² supplémentaire à aménager selon vos envies. - Taxes foncières de 2 812 euros par an - Honoraires d'agence charge vendeur - Consommation énergétique classé C - Emission de gaz à effet de serre classé C Contact : Gauthier Frati 06.86.64.16.21 gauthier.frati@cesaretbrutus.com RSAC 888 374 477 Référence GF-9568 Bien présenté par l'agence Cesar et Brutus Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2090.00 et 2900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Très belle maison et son jardin paysager avec piscine - 175 m² - 7pièces - garage Découvrez cette magnifique maison de 175 m², nichée sur un terrain de 2281 m², offrant un cadre de vie très agréable. Cette propriété avec sous-sol, rez-de-chaussée et un étage est composée de 7 pièces, dont 5 chambres spacieuses. La maison, baignée de lumière naturelle, vous invite à explorer ses espaces généreux : Le rez-de-chaussée se transforme en un espace de vie convivial, parfait pour les soirées en famille ou les dîners entre amis. La cuisine ouverte, équipée de manière moderne, donne sur un salon lumineux, idéal pour les moments de détente. Les 3 chambres de ce niveau, spacieuses et bien aménagées, offrent un havre de paix pour chaque membre de la famille. Elles sont complétées par une salle de bain et un WC indépendant. A l'étage, une spacieuse chambre (divisible en 2) ou une salle de jeux, salle de home cinéma, selon vos envies pour accompagner la deuxième chambre aménagée, la salle d'eau avec WC mais aussi un spacieux dressing. Enfin, les espaces buanderie, véritable cave à vins, atelier et local technique sont occupés par le sous-sol. À l'extérieur, un jardin luxuriant de 2281 m² vous attend, parfait pour les barbecues d'été ou les jeux des enfants. La piscine, avec sa pool house, est l'endroit idéal pour se rafraîchir et se détendre. Un stationnement intérieur est également disponible pour votre commodité grâce à un spacieux garage avec porte motorisée. Cette maison est située à seulement 5 minutes en voiture des commodités essentielles : bus, collège, alimentation générale, et parcs et jardins. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre idyllique en contactant notre agence CESAR & BRUTUS. Guillaume DEHAY Agent immobilier – RSAC Lyon : 890 054 067 guillaume.dehay@cesaretbrutus.com – 06 15 43 35 67 REF : GDE-9031-2 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3560.00 € et 4880.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au coeur du village de Saint-Chef, dans un environnement résidentiel recherché du Nord-Isère et à proximité immédiate des axes reliant Lyon et Bourgoin-Jallieu, cette authentique ferme dauphinoise en pisé datant du début du XXe siècle a fait l'objet d'une rénovation complète alliant le charme de l'ancien aux exigences du confort contemporain. Une demeure familiale aux volumes généreux Développant environ 203 m² habitables, la propriété séduit dès l'entrée par ses espaces lumineux, ses matériaux authentiques et son atmosphère chaleureuse. L'espace de vie principal s'organise autour d'une vaste cuisine conviviale ouverte sur un salon agrémenté d'une cheminée de caractère. L'exposition Sud-Est et les nombreuses ouvertures assurent une luminosité naturelle remarquable tout au long de la journée. L'espace nuit comprend : •3 chambres aux beaux volumes ; •dont une suite parentale ; •un bureau idéal pour le télétravail ; •2 salles de bains ; •2 WC indépendants ; •un potentiel d'aménagement complémentaire au dernier niveau. Dépendances et potentiel d'évolution Pensée pour répondre aux besoins actuels, la propriété dispose également de nombreuses annexes : •garage ; •atelier ; •buanderie ; •cave ; •espaces de stockage complémentaires. Le garage offre notamment la possibilité de créer un logement indépendant, un bureau professionnel ou un espace dédié à une activité complémentaire. Un extérieur conçu pour la qualité de vie Implantée sur une parcelle de 1 522 m² entièrement close et sans vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un cadre paisible et préservé. Les aménagements extérieurs comprennent : •une piscine chauffée haut de gamme ; •un système de balnéothérapie ; •une nage à contre-courant ; •plusieurs espaces de détente et de réception. Véritable prolongement des pièces de vie, le jardin constitue un lieu privilégié pour profiter pleinement des beaux jours. Confort et équipements •Fibre optique ; •Chauffage gaz récent ; •Maison entièrement rénovée ; •Excellente luminosité ; •Environnement calme ; •Commerces, écoles et services accessibles rapidement. Un bien rare sur le secteur Que ce soit pour une résidence principale familiale, une maison de campagne de standing ou un investissement patrimonial de qualité, cette propriété offre un équilibre particulièrement recherché entre authenticité, confort et potentiel d'évolution. Contact & Visites Dossier complet sur demande : diagnostics, plans et informations complémentaires. Visites uniquement sur rendez-vous après étude du projet d'acquisition et validation du financement. À contacter Charlotte Dumas – César & Brutus Immobilier 06 40 06 28 88 | charlotte.dumas@cesaretbrutus.com RSAC 894649441 Réf. YW-10220 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1980.00 et 2750.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Charlotte DUMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 894649441

VILLA NEUVE T5 – 185 m² – PARCELLE 964 m² – VUE MONT-BLANC – BUREAU 22 m² – SPA – GRILLY 01220 Mickaël Lima Dos Santos, conseiller immobilier L'Agence Immo, vous présente cette villa contemporaine neuve de 185 m² habitables à Grilly : volumes généreux et vue panoramique sur le Mont-Blanc et la chaîne des Alpes. Le niveau principal accueille une pièce de vie baignée de lumière par de larges ouvertures en aluminium, face aux Alpes. Le séjour s'articule avec une cuisine américaine aménagée et équipée, et donne sur la terrasse et le jardin. WC indépendant. Le rez-de-jardin, espace nuit et détente, s'organise autour d'un grand dégagement et intègre un bureau de 22,38 m², parfait pour le télétravail. Trois chambres spacieuses avec placards ouvrent sur le jardin : la suite parentale avec salle de bains et salle d'eau privative, les deux autres avec leur salle d'eau attenante. Second WC.Sur 964 m², la terrasse prolonge les espaces de vie face au Mont-Blanc. Jardin plein sud avec espace spa. Abri voiture de 24 m², cave de 5 m², deux stationnements.Finitions soignées : carrelage grand format 1,20 x 1,20 m, menuiseries aluminium, brise-soleil orientables motorisés (BSO), robinetterie Hansgrohe, chauffage au sol.À Grilly, entre Divonne-les-Bains et Gex : commerces, écoles et services à quelques minutes, centre de Divonne et son golf à 5 min, Mont Mourex tout proche, aéroport de Genève à 20 min. Disponible immédiatement. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. La présente annonce a été rédigée par M. Mickaël Lima Dos Santos, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS B2M Immo — L'Agence Immo, immatriculé au RSAC de Bourg-en-Bresse sous le n° 830 175 881, titulaire d'une attestation d'habilitation délivrée pour le compte de B2M Immo, titulaire de la carte professionnelle CPI 01012023000000021. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 654.00 € et 886.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Mickael LIMA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 830 175 881 RCP MMA

Au coeur d'un environnement résidentiel calme et préservé, ce chalet contemporain bénéficie d'un terrain de 1 163 m² et d'une belle vue dégagée sur les montagnes. Il propose un vaste espace de vie ouvert sur la terrasse, cinq chambres et suites, de nombreux rangements ainsi qu'un abri voitures, dans un cadre pensé pour profiter pleinement de la montagne en toute saison. Son emplacement exceptionnel permet un véritable accès ski-in / ski-out, avec la piste de la Combe au pied du chalet, la télécabine de la Kédeuze à seulement 240 mètres, la navette gratuite à proximité immédiate et le centre-village des Carroz accessible à pied en quelques minutes. Contrat CMI : Prix indiqué comprenant terrain (vu avec notre partenaire foncier), chalet en contrat de construction tout corps d'état, agencement et cuisine, études et assurances. Hors frais de notaire, hors taxes et hors aménagements extérieurs. Photos non contractuelles. Les Carroz d'Arâches, station-village authentique nichée au coeur de la vallée de l'Arve, offre un cadre de vie privilégié face à la chaîne des Aravis et à la Pointe d'Areu. Réputée pour son ambiance chaleureuse et familiale, elle est labellisée Famille Plus et Green Globe. Été comme hiver, la station donne accès au domaine skiable du Grand Massif, l'un des plus vastes des Alpes françaises, reliant Les Carroz, Flaine, Samoëns, Morillon et Sixt-Fer-à-Cheval. À seulement 10 minutes de l'autoroute A40 et moins d'une heure de Genève, elle constitue une destination idéale pour profiter pleinement de la montagne dans un environnement naturel d'exception.

Chalet Leïla par Artis Chalet Creators est un projet exceptionnel de chalet neuf dans le secteur très prisé des Pècles/Gaillands, à quelques pas du centre de Chamonix. Implanté sur une parcelle rare de 1 221 m² exposée plein sud, le bien bénéficie de vues spectaculaires et dégagées sur le massif du Mont Blanc, d'un excellent ensoleillement et d'un accès immédiat aux transports publics. Le chalet proposé s'organise sur trois niveaux, comprenant un double garage, de vastes espaces de vie ouverts, quatre chambres, dont une somptueuse suite parentale. Une opportunité unique de créer une résidence alpine sur mesure sur l'un des plus beaux terrains constructibles restants à Chamonix. Le terrain est également disponible à la vente sans le projet de chalet proposé. Veuillez nous contacter pour les plans, les tarifs et des options de conception alternatives. Référence agence : 10095

Chomérac – En exclusivité Maison d'habitation atypique à réagencer selon vos envies. Elle se compose, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie ainsi que d'un WC. Au rez-de-jardin, vous trouverez trois pièces ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'isolation extérieure est récente, tout comme la couverture du toit. Chauffage électrique + poêle à bois. Une extension d'une surface de 60 m² est envisageable. Le tout est implanté sur une belle parcelle de 1 800 m² offrant une vue dégagée. Pour plus d'informations, contactez votre agence locale : Katia Boris – KB Immobilier Réf. : 120 Prix : 149 000 € ttc honoraires charge vendeur Classe énergie E, Classe climat B. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Madame Katia Boris en sa qualité de dirigeant de l entreprise de KB IMMOBILIER • société par actions simplifiée(société à associé unique)KATIA BORIS KB IMMOBILIER au capital de 100,00 Euros € • SIRET 941 729 816 00012 • TVA FR52941729816 • Carte pro cpi07022025000000004 délivrée par CCI ARDECHE 24 chem TEMPLE, 07200 Aubenas • La société ne doit recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération ou de sa commission

À près de 1 000 mètres d'altitude, sur le plateau ardéchois à St Agrève, les nuits restent fraîches quand la vallée suffoque. C'est exactement ce que recherchent de plus en plus de vacanciers. Profitez d'un environnement préservé où la fraîcheur estivale attire chaque année une clientèle en quête de nature. Aujourd'hui, je vous présente un bien rare : Une ancienne ferme en pierre entièrement rénovée de 286 m², implantée sur plus de 6 000 m² de terrain. Mais surtout… C'est un domaine touristique déjà prêt à produire du chiffre d'affaires. - Gîte de 12 couchages - Appartement indépendant - Espace professionnel facilement transformable en logement - Salle de loisirs avec billard - 2 SPAS - Terrain de pétanque - Géothermie - Panneaux solaires 9 kW - Puits Et ce n'est pas tout. Le terrain permet encore d'imaginer de nouveaux hébergements : chalets, tiny houses, roulottes… De quoi développer une véritable activité touristique dans un secteur très recherché. Randonnée, VTT, lac de Devesset, baignade, pêche, équitation, marchés de producteurs, vélo, activités de pleine nature… Saint-Agrève est une destination prisée pour le tourisme vert. Ce n'est pas seulement une maison, c'est un projet de vie, un outil de travail et un investissement immédiatement exploitable. Votre contact : Cathy ZEPPA – 06 63 42 79 40Agent commercial Immobilier RSAC 752 710 517Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2660.00 et 3660.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances

À seulement 14 km et 30 minutes de Lyon, A vendre dans les monts du lyonnais et dans un environnement privilégié de Soucieu-en-Jarrest, cette maison d'architecte de 121 m² construite en 2015 est prête à vous accueillir. Chaque détail a été pensé pour allier confort et élégance. Dès l'entrée, le charme opère instantanément. La pièce de vie de 50 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées, invite naturellement à partager des moments simples et précieux. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, prolonge cet espace convivial où tout devient fluide. Un superbe escalier en métal noir mat, signature contemporaine donne le ton de la maison. Au rez-de-chaussée, la suite parentale avec dressing, douche à l'italienne et baies vitrées donnant sur la terrasse et la piscine offre un véritable cocon, complétée par une seconde chambre idéale aussi pour un bureau ou une chambre d'amis. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau moderne et un WC indépendant viennent accueillir famille ou projets de vie. Fonctionnelle au quotidien, la maison dispose également d'une buanderie, de trois WC au total et d'un garage de 23 m² avec porte motorisée. À l'extérieur, le décor est tout aussi séduisant : un terrain plat et joliment arboré de 1 017 m², une grande terrasse dallée de 40 m² pour les soirées d'été, et une piscine chauffée (8x4) au sel où chacun trouvera sa place. Le liner a été remplacé en 2025 et le rideau de sécurité est neuf. Côté confort, rien n'est laissé au hasard : DPE A (Estimation des coûts annuels : entre 810 € et 1 120 € par an), pompe à chaleur, cumulus thermodynamique, menuiseries double vitrage et volets roulants électriques en aluminium. Située à proximité du centre du village et des transports scolaires, dans un secteur recherché du sud-ouest lyonnais, cette maison coche toutes les cases pour une vie de famille sereine. Ici, on pose ses valises… et on se sent déjà chez soi. Prix de vente : 639 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Pour visiter cette pépite, contactez Fabienne ISTACE au 06 68 19 67 75 Votre conseillère en immobilier agence Castel Immobilier réseau We Invest France Honoraires inclus de 3.06% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 620 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Castel immobilier Agnin : Fabienne Istace Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr