ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Rhône-Alpes, France (page 14)

C'est sur les hauteurs résidentielles de la commune de Mirabel, au pied du relief basaltique du Coiron, que l'on découvre cette villa contemporaine de 204 m², édifiée en 2005. Offrant un calme absolu, elle bénéficie d'une position dominante qui dévoile un panorama spectaculaire et changeant sur le massif du Tanargue. Un ancrage local entre culture, nature et connectivité: Idéalement située, la propriété s'inscrit dans un environnement préservé non loin de Lussas village réputé pour son festival de cinéma documentaire. Les amateurs d'activités de plein air apprécieront la proximité de la voie verte et des nombreux chemins de randonnée qui sillonnent le bucolique plateau du Coiron. L'accessibilité reste un atout majeur : la gare de Montélimar, située à seulement 30 minutes, connecte ce havre de paix au réseau TGV, permettant de rejoindre facilement Lyon ou Paris. Pour le confort du quotidien, moins de 10 minutes suffisent pour rejoindre Villeneuve-de-Berg, ses commerces de bouche et l'ensemble de ses services publics et médicaux. Le choix de l'indépendance énergétique : Géothermie et confort thermique Cette villa dispose d'un système de chauffage principal par géothermie horizontale au sol. Cette installation assure une chaleur douce et homogène. Le confort d'été pour sa part a été pensé de manière ciblée. Côté nuit : Un système de climatisation réversible gainable entièrement intégré sous plafond dessert toutes les chambres (au rez-de-chaussée comme à l'étage), garantissant une fraîcheur invisible, silencieuse et homogène. Côté jour : Le vaste volume du salon/séjour est tempéré de manière indépendante par son propre système de climatisation. En hiver, un efficace poêle à bois scandinave complète agréablement l'atmosphère chaleureuse des lieux. Transparence et volumes soignés: Dès l'entrée, l'architecture privilégie la fluidité et les lignes épurées. La vaste pièce de vie se déploie sous le signe de la lumière, rythmée par de larges baies en aluminium double vitrage qui effacent la frontière entre intérieur et extérieur. Cet espace révèle un confortable salon, une salle à manger conviviale et une cuisine équipée fonctionnelle, prolongée par sa buanderie attenante. Un bel escalier paré de ferronneries d'art en acier galvanisé mène à l'étage. La distribution des espaces nuit préserve l'intimité de chacun : De plain-pied : Deux premières chambres confortables avec rangements intégrés, une salle de bain indépendante et un WC. A l'étage : Deux grandes chambres, dont une suite familiale avec son dressing sur mesure et sa salle d'eau privative avec WC. Depuis ce niveau, une terrasse intimiste en Ipé offre un point de vue suspendu sur les monts d'Ardèche. Un parc arboré aux essences méditerranéennes et une gestion vertueuse de l'eau: La maison s'épanouit au coeur d'un terrain clos de 4 440 m². Comprenant une zone potentiellement constructible (sous réserve des autorisations d'urbanisme), cette grande parcelle offre de superbes perspectives d'évolution patrimoniale tout en garantissant un environnement naturel préservé et sans vis-à-vis. Le jardin propose une ambiance méridionale soignée, arboré de pins, d'oliviers, d'un figuier, de mûriers apportant une fraîcheur salvatrice et de lauriers roses aux floraisons estivales. L'espace extérieur invite au farniente avec sa piscine au sel entourée d'une plage en ipé et ses quatre terrasses extérieures pensées pour suivre la course du soleil. S'inscrivant dans une démarche éco-responsable, la propriété dispose d'un forage privé et d'un bassin de récupération des eaux de pluie, permettant une gestion totalement gratuite et autonome de l'arrosage du jardin et du niveau de la piscine. Une conception technique irréprochable et sans entretien: Derrière son esthétique soignée, la villa cache des prestations de premier ordre : menuiseries alu, volets roulants électriques, portail électrique et ferronneries extérieures en acier galvanisé garantissant une tenue parfaite dans le temps. Un sous-sol total vient parfaire les prestations du bien avec une précieuse cave à vins pour les amateurs ,un atelier et un local technique soigné (chaufferie et local piscine). Un grand garage fermé avec une petite mezzanine de stockage et plusieurs places de stationnement extérieures au sein de la propriété complètent l'ensemble. Un bien rare, où le confort contemporain se marie harmonieusement avec la beauté des paysages de l'Ardèche méridionale. Fabrice LECUELLE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 444 318 521 - Aubenas.

Au coeur de Dardilly, dans un environnement privilégié où tout se rejoint à pied, écoles, commerces et transports, cette maison familiale entièrement rénovée conjugue avec élégance confort de vie et fonctionnalité. Dès l'entrée, la lumière s'impose comme le fil conducteur des lieux. La pièce de vie traversante, baignée de soleil grâce à ses nombreuses ouvertures, s'ouvre sur l'extérieur et offre une agréable vue dégagée, créant une atmosphère chaleureuse et apaisante. Le niveau principal a été pensé pour une vie de famille harmonieuse. Il accueille une suite parentale, deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains, permettant une véritable vie de plain-pied. A l'extérieur, le jardin clos et arboré invite à la détente. La piscine s'intègre parfaitement dans cet écrin de verdure, à l'abri des regards, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours en toute intimité. Le niveau inférieur révèle un potentiel particulièrement intéressant. Il comprend une buanderie, un vaste garage, une chambre et un bureau ainsi qu'un studio indépendant d'environ 33 m² avec son accès privatif. Cet espace constitue une véritable valeur ajoutée : logement pour un étudiant, accueil d'un proche, activité libérale ou encore opportunité de revenus locatifs. Il pourra également être réintégré à moindre coût à l'habitation principale selon les besoins de ses futurs propriétaires. Parfaitement entretenue et ne nécessitant aucun travaux, cette propriété séduit par son emplacement recherché, sa luminosité omniprésente, ses prestations de qualité et la flexibilité de ses espaces. Une maison où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie aussi pratique qu'agréable, au coeur d'un quartier où le quotidien se vit à pied. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) : entre 3030 euros et 4160 euros par an. Contact : Clément - 06 68 34 94 29 Clément STEVENANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831 900 626 - Lyon.

iad France - Thomas Descarpentries vous propose: HOTEL PARTICULIER D'EXCEPTION - Nord DRÔME - Élégance au bord du Rhône - 1 H de LYON - Aéroport - Gares TGV - VALENCE, proche autoroute A7. 2H30 de GENEVE. Vignobles Rhodaniens à proximité. POTENTIEL d'exploitation IMMEDIAT pour activités d'accueil ou de réception, gîtes et chambres d'hôtes. Une adresse rare et prisée sur la Via Rhôna. Surface : 484 m² – Volumes majestueux et prestations raffinées. Espaces de vie : plusieurs espaces de réception, cuisines, espace privé, bureau, 10 chambres somptueuses (dont une dans un logement indépendant), 6 salles d’eau luxueuses. Un cadre idyllique : parc privé clos, quiétude absolue. Vivre et recevoir au bord du Rhône est une expérience unique. Cette maison de maître, incarne le charme intemporel et le confort haut de gamme. Une atmosphère apaisante avec sa vue dégagée plein Ouest, qui offre un spectacle lumineux jusqu’au crépuscule, sublimant chaque instant. Pensée pour une clientèle exigeante, elle conjugue raffinement et sérénité, avec de somptueux espaces de réception et un potentiel exceptionnel pour développer et potentialiser une activité en gîtes, chambres d’hôtes, séminaires, réceptions ... ou tout simplement pour réunir une grande famille. Des prestations haut de gamme & surprises exclusives Sauna privatif, piscine, terrasses panoramiques, atelier d’artiste, local vélo, vaste cave voûtée. Harmonie et prestige : Une décoration élégante, des matériaux nobles, une atmosphère chaleureuse. Contactez-moi pour un échange sur votre projet. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Descarpentries mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 878849801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Au coeur du Pays de Gex, cette propriété de 605 m2 s'étend sur un terrain arboré de 3 000 m2. L'architecture allie éléments contemporains et charme ancien. L'entrée cathédrale accueille un escalier en pierre de Bourgogne. Elle dessert le salon avec cheminée, la salle à manger de réception et la cuisine équipée avec îlot central. Chaque pièce de réception donne directement sur la terrasse. Le chauffage par géothermie assure une performance énergétique durable. Le sous-sol comprend deux appartements indépendants. Chacun dispose d'un espace de vie autonome, adapté à la réception de famille ou d'invités, à un usage pour du personnel, ou à une location. Le terrain accueille une piscine et son pool house. Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé : georisques.gouv.fr. Honoraires TTC à la charge du vendeur.

ANNECY-LE-VIEUX VILLA CONTEMPORAINE 430 M2 AVEC PISCINE ET JARDIN PAYSAGÉ Dans l'un des secteurs résidentiels recherché d'Annecy-le-Vieux, cette élégante villa contemporaine offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, luminosité et prestations de qualité. Implantée sur un terrain paysagé et entièrement clos de 1 346 m2, la propriété a fait l'objet d'une rénovation complète en 2020. Bénéficiant d'une triple exposition Est, Sud et Ouest, elle profite d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Le jardin, soigneusement aménagé, accueille une piscine au sel, chauffée et sécurisée ainsi qu'un espace détente avec jacuzzi, dans un environnement très calme. Développant 265 m2 habitables, la villa séduit par ses volumes généreux et sa circulation fluide. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie traversante de plus de 80 m2 comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Une cheminée vient renforcer l'atmosphère chaleureuse de cet espace résolument contemporain, largement ouvert sur les terrasses et le jardin. Ce niveau dispose également d'une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, d'un bureau ainsi qu'un toilette indépendant. À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres avec rangements intégrés, dont une seconde suite avec salle d'eau privative, une troisième salle d'eau et un WC indépendant. La villa dispose également d'un remarquable espace de réception aménagé, développant près de 42 m2. cette pièce de vie accueille aujourd'hui une salle de billard ainsi qu'une cave à vins. Elle bénéficie également d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes. Cet espace polyvalent pourra aisément être dédiée aux loisirs, à la réception d'invités, à une salle de sport ou encore à un salon TV, selon les besoins de chacun. Le sous-sol complet d'environ 130 m2 accueille un garage pouvant recevoir trois véhicules, une chaufferie, une buanderie, plusieurs espaces techniques et de rangement. À l'extérieur, une annexe entièrement vitrée d'environ 35 m2 offre de nombreuses possibilités d'aménagement : bureau indépendant, espace de réception, chambre d'amis ou garage supplémentaire. Les équipements ont été sélectionnés avec soin : chauffage au sol, climatisation réversible, menuiseries à double vitrage et volets roulants aluminium à brise-soleil orientables. L'ensemble assure un confort de vie optimal et une excellente performance énergétique. À proximité des établissements scolaires, des commerces et des principaux axes reliant Genève et Lyon, cette propriété familiale conjugue parfaitement sérénité résidentielle et praticité du quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À quelques minutes d'Aubenas, au cœur d'une Ardèche préservée et authentique, ce remarquable domaine déploie ses charmes dans un environnement naturel exceptionnel. À l'abri des regards, au sein d'un parc paysager de plus de 6 000 m² agrémenté de majestueux arbres centenaires, la propriété bénéficie d'un privilège rare : un accès direct à la rivière, offrant baignade, canoë, pêche et moments de détente dans un cadre naturel d'une beauté saisissante. La demeure principale, ancienne bâtisse de caractère développant environ 385 m² habitables, a conservé toute son authenticité. Sols anciens, plafonds à la française, poutres apparentes, plafonds à voûtains, cheminées monumentales et généreuses hauteurs sous plafond composent une atmosphère chaleureuse et élégante. Les pièces de réception s'ouvrent largement sur le parc et les terrasses. Le spectaculaire salon de réception de 76 m² constitue le cœur de la maison, véritable invitation à recevoir famille et amis dans un cadre raffiné. L'espace nuit accueille cinq grandes chambres offrant confort et intimité. À l'extérieur, les terrasses dominent le parc arboré où se mêlent essences méditerranéennes et arbres d'ombrage. Une élégante piscine de 10 x 5 mètres complète cet ensemble dédié à la douceur de vivre. Le domaine s'étend sur plus de 21 000 m² de terres, offrant un sentiment rare d'espace et de liberté. La propriété dispose également d'une activité touristique parfaitement établie grâce à cinq gîtes indépendants de 37 à 99 m² avec terrasses privatives, représentant une capacité d'accueil de 13 lits. Cette activité génère actuellement un chiffre d'affaires consolidé d'environ 80 000 € par an, constituant un revenu immédiat particulièrement attractif. De vastes dépendances viennent enrichir l'ensemble et offrent encore un potentiel de développement remarquable avec près de 200 m² supplémentaires pouvant être aménagés selon les projets : hébergements complémentaires, espace événementiel, atelier d'artiste, bien-être ou activité professionnelle. L'environnement constitue l'un des principaux atouts de cette propriété. Située à proximité immédiate des plus beaux sites de l'Ardèche méridionale, elle permet de profiter d'un territoire réputé pour ses paysages spectaculaires, ses activités de pleine nature et son patrimoine exceptionnel. À quelques minutes seulement, les amoureux de nature découvrent les villages de caractère de Balazuc, Vogüé ou Labeaume, les Gorges de l'Ardèche, le Pont d'Arc, les nombreux sentiers de randonnée, les descentes en canoë, l'escalade, le canyoning ainsi que les célèbres grottes et avens de la région, dont la Grotte Chauvet 2 inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO. Cette propriété séduira aussi bien une clientèle à la recherche d'une résidence familiale de prestige que des investisseurs souhaitant développer une activité d'accueil haut de gamme dans l'une des destinations touristiques les plus recherchées du sud de la France. Les points forts : • Maison de caractère de 385 m² • Salon de réception de 76 m² • 5 chambres principales • Piscine 10 x 5 m • Parc arboré de plus de 6 000 m² • Domaine de 2,1 hectares • Accès direct à la rivière • 5 gîtes indépendants exploités • Chiffre d'affaires annuel d'environ 80 000 € • Dépendances et potentiel d'aménagement supplémentaire de 200 m² • Environnement naturel exceptionnel • Proximité immédiate d'Aubenas et des sites majeurs de l'Ardèche Un domaine rare où patrimoine, nature et potentiel économique s'unissent dans un équilibre remarquable. Informations ou visites Henri Canto 06.41.52.54.63 Casanova propriétés L'immobilier de Prestige: Propriétés, Chateaux, Villas et Maisons de Caractère depuis 1979

RARE SUR LE MARCHE L'agence ADN Immo vous propose cette magnifique propriété du 19ème siècle sur la commune de Chevry. Constuite sur un parc arboré de 7000 m2, elle comprend un vaste espace de vie lumineux, une cuisine intégralement équipée, 6 chambres spacieuses dont 1 suite parentale, 4 salles de bain, un espace bureau et une salle de projection. En complément, un sous sol avec espace détente, cave et double garage. Environnement exceptionnel. A deux pas du Golf de Maison Blanche et 15 Minutes de Genève. Rénovée par un architecte de renom. Poutres et Pierres apparentes. Plafond cathédral. Jeux de lumière. Coup de coeur assuré! DPE: D / D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'950 et 4'300 Euros/ an. Surface : 455 m2 Prix du bien : 3'200'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/4/2025 Consommation énergie primaire : 187 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 162 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

TOUT SIMPLEMENT EXCEPTIONNEL L'agence ADN Immo vous propose en exclusivité cette superbe propriété de 375 m2 sur la commune de Thoiry. Construite sur une parcelle de 1419m2, elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 6 chambres spacieuses dont 5 suites, 1 bureau, 1 salle de bain, 5 salles de douche et WC. En complément, salle de sport, salle de jeu, espace spa avec douches et vestiaire, garages et plusieurs terrasses exposées plein sud offrant une vue imprenable sur les Alpes et le Mont Blanc. Prestations et matériaux haut de gamme. Rare sur le marché. Isolation renforcée, Menuiserie Alu haute qualité, VMC double flux, pompe à chaleur ... Idéalement située. Dans un environnement exceptionnel. Au calme, en bordure de zone protégée. Proche centre village et ligne TPG. DPE: B / B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 1'450 et 1'928 Euros/ an. Surface : 375 m2 Prix du bien : 1'890'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 4/6/2025 Consommation énergie primaire : 61 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 8 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

L'Agence Easy Vente Immo vous propose cette maison à rénover avec grand terrain Fort potentiel à Cognin Vous recherchez un bien à personnaliser selon vos envies ? Cette maison de 89 m2 habitables, implantée sur une belle parcelle de 1 049 m2, offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour un projet familial, locatif ou de valorisation. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine ouverte sur un agréable salon-séjour, créant un espace de vie convivial et lumineux. Vous bénéficierez également d'un coin buanderie pratique au quotidien ainsi que d'une cave d'environ 30 m2, idéale pour le stockage ou l'aménagement d'un espace complémentaire. À l'étage, la maison dispose de trois chambres ainsi que d'une salle d'eau. Les combles aménageables représentent un véritable atout et permettent d'envisager la création d'espaces supplémentaires selon vos besoins. Côté extérieur, vous profiterez d'une terrasse couverte idéale pour les beaux jours ainsi que d'un joli jardin offrant un cadre agréable et de multiples possibilités d'aménagement. Située sur la commune de Cognin, la propriété bénéficie de la proximité des commerces, écoles, transports en commun et de toutes les commodités du quotidien. À noter : une voie ferrée se situe à environ 70 mètres de la maison. Idéal pour une famille souhaitant créer son cocon sur mesure, un investisseur ou un marchand de biens à la recherche d'un projet à fort potentiel. Une opportunité à découvrir sans tarder ! Renseignements et visites : Quentin Merendet Agent commercial indépendant Easy Vente Immo RSAC Chambéry 918 822 156

Je vous propose une maison qui s’adresse clairement à des acquéreurs recherchant plus qu’une simple surface : un vrai cadre de vie, du calme, de l’espace, et une proximité directe avec Genève. Nous sommes à Monnetier-Mornex, dans un secteur recherché, proche de la frontière suisse, du golf et des axes permettant de rejoindre rapidement Genève. La maison développe environ 202 m² habitables et s’implante sur un beau terrain paysagé de 2 871 m², avec une vue dégagée sur les montagnes. Ce que l’on ressent immédiatement en arrivant, c’est l’environnement. Le jardin est arboré, bien entretenu, sans vis-à-vis gênant, et offre une vraie respiration. Pour une famille, c’est typiquement le genre de propriété où l’on peut profiter des extérieurs au quotidien, recevoir, laisser les enfants jouer, ou simplement apprécier le calme après une journée de travail. La maison offre de beaux volumes de vie. Le séjour est lumineux, ouvert sur la terrasse et la véranda grâce à de larges baies vitrées. La vue sur les massifs apporte une atmosphère très agréable, et la cheminée donne à la pièce principale un côté chaleureux et convivial. La partie nuit comprend une suite parentale avec poutres apparentes, deux chambres supplémentaires, une salle d’eau, ainsi qu’une mezzanine avec poêle. Le sous-sol apporte également un vrai confort d’usage. On y retrouve un espace bien-être avec sauna et bain à vapeur, une salle de sport, une grande pièce polyvalente pouvant servir d’atelier ou de salle de loisirs, ainsi qu’une buanderie, une cave à vin et une chaufferie. À l’extérieur, la terrasse et la piscine chauffée permettent de profiter pleinement du cadre naturel. C’est un vrai point fort pour ceux qui recherchent une maison familiale avec de beaux extérieurs proches de Genève. Un autre atout important : la propriété dispose également d’un appartement indépendant d’environ 30 m². Il peut servir à accueillir de la famille, loger un proche, créer un espace pour un adolescent, recevoir des amis, ou même envisager un usage locatif selon votre projet. Cette maison conviendra particulièrement à une famille ou à des acquéreurs travaillant en Suisse, qui souhaitent rester proches de Genève tout en profitant d’un environnement plus calme, plus résidentiel et plus naturel. Si vous recherchez une maison à Monnetier-Mornex avec du volume, un grand terrain, une piscine chauffée, un appartement indépendant et un accès rapide vers la frontière suisse, ce bien mérite clairement votre attention. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L’agence Coldwell Banker Désormière Realty est à votre disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier à Monnetier-Mornex, proche Genève et sur le secteur frontalier.

En exclusivité, vaste Chalet traditionnel 9 pièces de 1976 bénéficiant d'un vue panoramique sur les Aravis et d'un potentiel remarquable après rafraichissement. Le bien révèlle aisement son potentiel. Situé en position amont d'un ensemble résidentiel d'habitation entre Thônes et les Stations des Aravis.Le chalet dispose de deux logements avec accès indépendants: Appartement principal Duplex de 6 pièces, (5 chambres) avec une vaste terrasse couverte, balcon, loggia et vue panoramique sur les Aravis. Appartement secondaire de 3 pièces, 2 chambres disposant d'une terrasse extérieure privative. L'ensemble nécessite des travaux d'actualisations intérieurs mais font état d'une qualité de gros oeuvre, de charpente et de toiture sans défauts. 173 m2 habitables, 1030 m2 de terrain exposé E/S. Grand garage indépendant fermé à l'entrée de la propriété.

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous propose à la vente une propriété d'architecte d'exception, idéalement située dans l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Prévessin-Moëns, dans le département de l'Ain en Rhône-Alpes, à quelques minutes de Genève et du CERN. Développant 264 m² de surface Loi Carrez, cette villa élégante est implantée au cœur d'un jardin paysager d'environ 1 255 m², offrant un environnement verdoyant et intime propice à la détente. À l'entrée, l'architecture met en valeur des volumes lumineux, ouverts sur l'extérieur. Le vaste séjour, inondé de lumière grâce aux baies vitrées, se prolonge naturellement vers une grande terrasse menant au jardin et à la piscine chauffée, créant une continuité entre les espaces de vie intérieurs et extérieurs. La cuisine, au design épuré, est entièrement aménagée et équipée, et s'intègre harmonieusement à l'espace de réception, complété par une buanderie indépendante. L'espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale élégante avec dressing sur mesure et salle de bains privative. Une seconde salle de bains et une salle d'eau garantissent un confort optimal pour la famille et les invités. Les volumes répartis sur plusieurs niveaux offrent une grande flexibilité d'aménagement, pouvant accueillir un bureau, une salle de cinéma, un espace fitness, une salle de jeux ou des chambres supplémentaires. À l'extérieur, le jardin a été conçu pour préserver l'intimité, avec une vaste terrasse idéale pour profiter des beaux jours autour de la piscine chauffée, et un grand parking complété par un garage double. La villa dispose de prestations de qualité, incluant un chauffage au sol, climatisation, volets roulants motorisés, portail automatique et propriété clôturée. Son emplacement est un véritable atout ; nichée dans un cadre résidentiel calme, elle permet d'accéder facilement à Genève, au CERN, aux établissements scolaires internationaux, aux commerces et aux principaux axes de communication, tout en offrant un cadre de vie serein. Cette maison à acheter à Prévessin-Moëns séduira les acquéreurs en quête d'une résidence familiale haut de gamme aux portes de la Suisse. DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY est votre spécialiste de l'immobilier de prestige dans le Pays de Gex et le Genevois.

Situé dans un environnement recherché, en plein coeur de Saint-Nicolas-de-Véroce, à quelques pas du village et des remontées mécaniques, ce chalet récent d'environ 111 m² conjugue confort, élégance et emplacement de choix. Implanté sur une parcelle de 445 m², il est réparti sur deux niveaux et propose une distribution fonctionnelle des espaces. Le rez-de-jardin s'ouvre sur une entrée accueillante desservant des toilettes indépendantes, un ski-room avec accès direct vers l'extérieur, un cellier faisant également office de buanderie, ainsi qu'une première chambre avec salle de bains et WC privatifs. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière, est organisée autour d'une cheminée centrale qui crée une atmosphère chaleureuse. Elle réunit un salon, un espace repas et une cuisine ouverte entièrement aménagée. De larges ouvertures donnent accès à une terrasse offrant un panorama dégagé sur le massif du Mont-Blanc. À l'étage, un espace salon TV pouvant également servir de coin nuit complète la distribution. Vous y trouverez également une chambre avec accès au balcon, une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une seconde suite parentale bénéficiant de sa propre salle de bains avec WC et d'un accès direct au balcon. À l'extérieur, un authentique mazot savoyard est utilisé comme abri de jardin. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 562.00 € et 760.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Ancienne ferme savoyarde de caractère, nichée dans un hameau paisible de Seytroux, sans vis-à-vis, avec de remarquables espaces paysagers. Cette ferme fut édifiée en 1834, et se développe sur environ 230m², sur une parcelle de 3113m² au total, disposant d'un coin terrasse, d'un jardin plat et d'une partie arborée donnant sur le ruisseau en contrebas. On y trouve : Au rez-de-jardin, niveau de la terrasse : une entrée , une buanderie, un WC indépendant, une salle de douche, une cuisine et une spacieuse salle à manger dotée d'une cheminée. A l'étage : Un salon lumineux avec grandes baies vitrées s'ouvrant sur un balcon, deux chambres, un WC séparé et une salle de bains. Au niveau supérieur : deux chambres mansardées en enfilade. Exposition Sud permettant de profiter d'une belle luminosité. Depuis l'extérieur, nous pouvons également accéder à une grange au rez-de-chaussée, et à une cave au niveau -1 (niveau du jardin). La propriété dispose également de quatre places de stationnement extérieures. Cette ferme authentique, aménagée avec soin, et en excellent état et représente une opportunité rare sur le marché. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Référence agence : 0000

Bastide de Grand Standing : Un Écrin de Luxe et de Confort , une rénovation exceptionnelle et qualitative.  Imaginez-vous dans une BASTIDE de GRAND STANDING, entièrement rénovée en 2015, où chaque détail a été pensé pour offrir un CADRE DE VIE EXCEPTIONNEL. Cette magnifique propriété de 248 m2 habitables sur une surface de 393 m2 au sol, située sur un terrain de 2853 m2, est le parfait mélange de CHARME DE L'AUTHENTIQUE  et de la MODERNITE . À l'intérieur, vous serez séduit par les 9 pièces spacieuses et lumineuses. Véritable espace de vie et de convivialité avec une CUISINE D EXCEPTION SPACIEUSE avec COIN CONVIVIALITE ,  un SEJOUR  , une SALLE A MANGER  , un second SALON à l ETAGE ou PIECE de vie  , maison idéal pour recevoir famille et amis.  Les deux niveaux de la maison offrent une circulation fluide et une organisation optimale.  Cuisine moderne et spacieuse avec l'authenticité d'un cheminée ancestrale et d'un poêle. Arrière cuisine , avec buanderie. 5 CHAMBRES , dont une SUITE PARENTALE A l'étage un immense SALON PRIVEE   , pour votre famille. TERRASSE clôturée à l'arrière pour les jeux des petits ou des grands, sécurité absolue. L'extérieur est exceptionnel avec une TERRASSE  de 200 m2 devant les pièces de vie, parfaite pour les soirées estivales et les repas en plein air.  La vue sur le jardin et la terrasse ajoute une touche de sérénité à ce lieu enchanteur. Le JARDIN PAYSAGÉ, la PISCINE  avec sa grande plage et son pool house, ainsi que l'emplacement SOLARIUM , invitent à la détente et aux moments de partage. Cette bastide, exposée plein sud, bénéficie d'une isolation refaite et d'une toiture rénovée, garantissant un confort optimal toute l'année.  Le chauffage individuel , via une chaudière à granules et un stockage hors normes , avec chauffage au sol au rdc et radiateurs à l'étage et les ouvertures en PVC/aluminium ajoutent une touche de modernité et d'efficacité énergétique.  Les huisseries , qualitatives , exceptionnelles de part leur coloris , sur la partie verrière , ne pourront que vous séduire. L'état intérieur est en excellent état, prêt à accueillir de nouveaux propriétaires. Un GARAGE exceptionnel de part son volume et ses 2 portes sectionnelles vous permettra de mettre vos véhicules à l'abris. Enfin , un terrain de pétanque spacieux , un grand parking. Terrain entièrement clos et arboré avec portail électrique. Maison sous système de SECURITE. ACCES AUTOROUTE DE TAIN direct , axe MARSEILLE / PARIS , et proche GARE TGV DE VALENCE ST MARCEL également  , axe GRENOBLE SUISSE également. Pour les commodités, vous trouverez à 5 min en voiture une maternelle et une école élémentaire, ainsi qu'un arrêt de bus. À 10 min en voiture, vous aurez accès à une crèche, un collège, plusieurs commerces d'alimentation générale, restaurants, parcs et jardins, un hôpital et des médecins généralistes. Annonce déposée et publiée par Laurence DESCOMBES , agent immobilier , PAUMARD IMMOBILIER à BOURG DE PEAGE coordonnées 0634270256 Visite sur RDV avec pré approche avec les clients acquéreurs. A votre écoute . EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Certaines propriétés possèdent ce pouvoir rare de créer une émotion immédiate. Des lieux où l'architecture semble avoir été imaginée pour dialoguer avec la nature, où chaque ouverture devient une invitation permanente à contempler le paysage. Cette magnifique maison contemporaine illustre parfaitement cette philosophie de vie, où élégance, modernité et sérénité s'unissent dans une remarquable harmonie. Nichée au coeur d'un véritable écrin de verdure, dans un environnement naturel particulièrement préservé, cette propriété bénéficie d'un cadre de vie exceptionnel. Ici, le murmure apaisant d'un ruisseau accompagne le quotidien tandis que la proximité immédiate du lac renforce cette sensation unique de vivre au rythme de la nature. Un privilège devenu rare, offrant à ses occupants un équilibre parfait entre confort contemporain et douceur de vivre. Dès les premiers pas, la maison dévoile toute la qualité de sa conception architecturale. Les lignes épurées, les volumes généreux et les nombreuses ouvertures sur l'extérieur créent une atmosphère lumineuse et chaleureuse où la nature semble pénétrer dans chaque pièce. L'ensemble a été pensé pour offrir une circulation fluide et une parfaite continuité entre les espaces de vie et les extérieurs. Le rez-de-chaussée accueille une magnifique pièce de réception où élégance et convivialité se rencontrent naturellement. Le vaste salon, baigné de lumière grâce à d'impressionnantes baies vitrées, constitue un espace idéal pour partager des moments privilégiés en famille ou recevoir dans un cadre résolument contemporain. L'espace salle à manger prolonge harmonieusement cette réception tandis que la superbe cuisine, aux lignes modernes et entièrement équipée, séduira les amateurs de gastronomie autant que les passionnés de design. Chaque détail a été pensé pour effacer les frontières entre intérieur et extérieur. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces de vie vers une vaste terrasse dominant le parc paysager. Véritable salon à ciel ouvert, cet espace devient le coeur de la maison dès les beaux jours. Les différents lieux de détente, de repas et de convivialité s'organisent autour de la piscine, parfaitement intégrée dans son environnement végétal. Depuis la terrasse, le regard se perd sur le parc soigneusement aménagé, offrant un panorama verdoyant particulièrement apaisant. Toujours de plain-pied, la propriété propose une élégante suite parentale, véritable refuge dédié au bien-être. Grâce à ses larges ouvertures donnant directement sur les extérieurs, elle bénéficie d'une luminosité exceptionnelle et d'une atmosphère particulièrement sereine. Chaque réveil devient un privilège, au coeur d'un environnement naturel où calme et intimité sont les maîtres mots. À l'étage, l'espace nuit a été conçu afin de préserver l'indépendance et le confort de chacun. Trois belles chambres accueillent famille et invités dans des conditions idéales. Chacune dispose de sa propre salle d'eau privative, garantissant une parfaite autonomie tout en offrant des prestations de grande qualité. Ce niveau comprend également un espace de vie supplémentaire particulièrement agréable. Baigné de lumière et de tranquillité, il pourra facilement être aménagé selon les envies de ses futurs propriétaires : salon de lecture, bibliothèque, bureau de télétravail, espace de jeux, atelier créatif ou coin détente. Sa polyvalence lui permet de s'adapter à toutes les évolutions de la vie familiale. Le rez-de-jardin réserve une surprise particulièrement séduisante avec une véritable salle de projection bénéficiant d'un accès direct vers l'extérieur. Pensée comme un espace entièrement consacré aux loisirs et à la convivialité, elle promet de magnifiques soirées cinéma en famille ou entre amis dans un confort digne des plus bell

Certaines propriétés dépassent le simple cadre de l'habitat pour devenir de véritables oeuvres architecturales. Des lieux où chaque ligne, chaque volume et chaque ouverture ont été pensés pour créer une parfaite harmonie entre l'habitation et son environnement naturel. Cette remarquable propriété contemporaine illustre avec évidence cette philosophie de vie où architecture, lumière et paysage ne font plus qu'un. Implantée dans un environnement naturel privilégié, à l'abri de toute agitation, cette demeure offre un cadre de vie d'une rare qualité. Ici, le regard se perd sur un panorama préservé où la nature devient un spectacle permanent. Dès les premiers instants, une atmosphère de sérénité s'installe, procurant cette sensation si rare de vivre dans un lieu entièrement tourné vers le bien-être. L'architecture contemporaine, aux lignes épurées et parfaitement équilibrées, privilégie les grands volumes, les perspectives ouvertes et une relation permanente avec l'extérieur. Chaque espace a été conçu pour laisser entrer généreusement la lumière naturelle et offrir une lecture permanente du paysage environnant. Dès l'entrée, le ton est donné. Les volumes impressionnent immédiatement et conduisent naturellement vers une spectaculaire pièce de réception de près de 80 m2, véritable coeur de la propriété. La hauteur sous plafond exceptionnelle, dépassant cinq mètres, accentue encore cette sensation d'espace et confère à l'ensemble une dimension résolument contemporaine. Les immenses baies vitrées abolissent les frontières entre intérieur et extérieur. Véritables tableaux vivants, elles offrent un panorama dégagé sur un environnement naturel rare, où la végétation, les reliefs et les variations de lumière composent un décor sans cesse renouvelé. Chaque lever de soleil, chaque fin de journée deviennent un spectacle dont les propriétaires profitent quotidiennement. Le vaste salon, baigné de lumière tout au long de la journée, invite à la détente dans une atmosphère élégante et chaleureuse. L'espace salle à manger, parfaitement intégré à la pièce de réception, permet d'accueillir famille et amis dans des conditions idéales, tout en profitant d'une vue permanente sur les espaces extérieurs. La cuisine, véritable pièce maîtresse de la maison, séduit par la qualité irréprochable de ses finitions, ses équipements haut de gamme et son ergonomie parfaitement étudiée. Ouverte sur les espaces de vie, elle favorise la convivialité tout en répondant aux exigences les plus élevées. Son accès direct à la terrasse facilite naturellement la vie quotidienne comme l'organisation des réceptions. Dans le prolongement des espaces intérieurs, la vaste terrasse devient une véritable pièce de vie à ciel ouvert. Pensée pour accompagner chaque moment de la journée, elle accueille différents espaces de détente, de repas et de convivialité, en parfaite continuité avec la piscine. L'ensemble compose un lieu de vie extérieur exceptionnel où les frontières entre la maison et son environnement s'effacent totalement. La piscine, harmonieusement intégrée à l'architecture de la propriété, invite à profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et particulièrement préservé. Chaque détail a été imaginé afin d'offrir une expérience de vie proche de celle des plus belles résidences de villégiature. Le rez-de-chaussée accueille une remarquable Master Suite de près de 37 m2, pensée comme un véritable appartement privé. Spacieuse et baignée de lumière, elle bénéficie d'un accès direct à la terrasse et au jardin, offrant un confort de vie particulièrement apprécié. Son espace nuit, son dressing et sa salle de bains haut de gamme composent un véritable cocon dédié au bien-être et à la sérénité. À l'étage, quatre magnifiques chambres viennent compléter cette propriété d'excepti

Secteur Veigy-Foncenex (74140), situé à deux minutes de la frontière, proche des transports et toutes commodités venez découvrir cette très belle maison darchitecte de 10 pièces dune surface totale de 313 m2, elle conjugue élégance contemporaine et confort familial, située dans un quartier calme, sis sur un terrain de 1205 m2 avec son magnifique jardin entièrement clos et arboré, agrémenté d'une piscine, d'un pool-house, dun sauna avec douche, WC et lave main, dune cuisine d'été, elle comprend au rez de chaussée, un hall dentrée, un salon-séjour avec cheminée dagrément (insert) pour les soirée dhiver, une cuisine entièrement équipée offrant un espace fonctionnel et convivial, un WC avec lave main, une chambre parentale avec salle deau et WC, une grande terrasse qui prolonge l'espace de vie vers le jardin, offrant une vue apaisante et dégagée sur la verdure et la piscine, à létage, un dégagement, une chambre parentale, deux chambres, un bureau, une salle de bains avec WC, une salle deau avec WC, combles, une pièce aménagée pour rangement, au sous-sol, une grande pièce aménagée en salle de sport, une cave, une buanderie, un local technique piscine, un local chaufferie, un local électrique, un garage extérieur et un vaste parking complètent ce bien. Le chauffage est assuré par une pompe à chaleur récente, adoucisseur d'eau et aspiration centralisée sont également installés. Détail des surfaces Rez de chaussée : -1 Hall dentrée et dégagement 15.70 m2 -1 Cuisine aménagée 18.30 m2 -1 Séjour 59.00 m2 -1 WC avec lave mains 3.00 m2 -1 Chambre parentale avec salle deau 12.75 m2 -1 Salle deau avec WC chambre parentale 5.30 m2 Etage -1 Dégagement 9.50 m2 -1 Chambre 21.00 m2 (balcon commun) -1 Chambre 20.00 m2 (balcon commun) -1 Salle de bain avec baignoire jacuzzi / douche hydro et WC 10.00 m2 -1 Chambre parentale avec salle deau 15.20 m2 (balcon indépendant) -1 Salle deau avec WC chambre parentale 6.60 m2 -1 Chambre 14.50 m2 (bureau) Comble -1 Pièce de rangement 32.00 m2 Surface habitable totale rez chaussée + étage = 210.85 m2 Sous-sol -1 pièce aménagée 70.70 m2 -1 Cave 11.80 m2 -1 Buanderie 10.50 m2 -1 Local piscine 5.20 m2 -1 Local chaufferie 14.80 m2 -1 Local tableau électrique sous escalier 2.00 m2 Surface utile totale = 115.00 m2 Extérieur -1 Pool house, sauna, douche, WC et lave main 20.00 m2 -1 Grande terrasse et sa cuisine dété -1 Garage indépendant avec porte automatique 32.40 m2 Contact : Agent commercial indépendant sur le secteur du Léman : Fabrice Sache au +33 (0)6.26.74.60.46. Agence immobilière située dans le Jura au +33 (0)3 84 44 91 31. Les valeurs indiquées dans cette annonce ne sont pas contractuelles. Vente appartement et demeure de charme, annonce immobilière rédigée et publiée par un agent commercial indépendant. Référence : FS5416

Situé en bout d’impasse, dans un environnement calme et privilégié, ce domaine de caractère bénéficie d’une localisation exceptionnelle en Sud-Ardèche, au cœur d’un secteur prisé pour sa qualité de vie et sa proximité avec les sites emblématiques de la région. Implantée sur un terrain soigneusement aménagé et entièrement sécurisé, la propriété se compose d’une élégante maison en pierre ainsi que de plusieurs hébergements indépendants, offrant un ensemble rare alliant charme, confort et intimité. D’une superficie d’environ 271 m², la maison principale séduit par son authenticité et ses volumes généreux. Elle dispose de 5 suites parentales, et bénéficie de prestations de qualité : climatisation réversible, menuiseries aluminium double vitrage. Une piscine chauffée ainsi que trois garages viennent compléter cet espace de vie. Pensés pour accueillir famille et invités en toute autonomie, plusieurs logements indépendants composent le domaine : Une villa d’environ 138 m² avec 5 chambres, cuisine équipée et piscine chauffée Une villa d’environ 99 m² avec 3 chambres et piscine privative Deux villas d’environ 71 m² avec 2 chambres et piscine privative Trois roulottes viennent compléter l’ensemble, avec une piscine collective, apportant une touche singulière et conviviale à la propriété. Le domaine dispose également d’une salle de réception d’environ 129 m² avec cuisine équipée, idéale pour recevoir dans un cadre privilégié. Les extérieurs arborés sont parfaitement entretenus grâce à un système d’arrosage automatique. Plusieurs portails électriques, un système d’alarme ainsi qu’un vaste espace de stationnement assurent confort et sécurité. Un espace de jeux pour enfants a également été aménagé. L’assainissement est assuré par un système collectif dimensionné pour l’ensemble de la propriété. Ce domaine unique constitue une propriété idéale pour une résidence familiale de caractère, permettant d’accueillir proches et invités en toute indépendance. Il représente également une opportunité rare pour développer une activité d’accueil dans un cadre recherché, au cœur d’une région à forte attractivité. Maison principale: DPE B KWH / A 2 KG CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 1230€ et 1720€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa 1: DPE B 81 KWH / A 2 KG CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 720€ et 1040€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa 2: DPE B 103 KWH / A 3 KG CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 500€ et 720€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa 3: DPE B 99 KWH / A 3 KG CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 480€ et 710€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Villa 4: DPE B KWH / A 2 KG CO2 Estimation des coûts annuels d’énergie du logement : Entre 590€ et 870€ Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours.

Exclusivité ! Dans l’un des secteurs les plus prisés de la rive Est du lac d’Annecy, cette propriété rare bénéficie d’un environnement résidentiel privilégié, au calme absolu, et offre une vue spectaculaire sur le lac et les montagnes environnantes. Édifiée sur un magnifique terrain paysager de 4 184 m² exposé Sud-Ouest, cette villa développe environ 218 m² habitables répartis sur plusieurs niveaux, offrant des volumes généreux et une organisation idéale pour une vie de famille ou une résidence secondaire de standing. Le niveau principal accueille un vaste espace de réception composé d’un salon lumineux ouvert sur l’extérieur, d’une salle à manger et une cuisine avec un accès direct à la terrasse. Ces espaces de vie profitent pleinement d’un panorama exceptionnel sur le lac. L’espace nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle de bains, rangements et un accès sur l’extérieur. Une mezzanine aménagée en bureau bénéficie également d’un accès à un balcon-solarium dominant le paysage. 3 SDB et plusieurs espaces de rangement complètent l’ensemble. En rez-de-jardin, un studio indépendant avec kitchenette et salle de bains offre un espace idéal pour recevoir ou envisager une activité complémentaire. À l’extérieur, le terrain soigneusement entretenu constitue un véritable écrin de verdure. Les larges terrasses et balcons permettent de profiter pleinement de l’exposition Sud-Ouest et des couchers de soleil sur le lac. Une adresse particulièrement recherchée pour sa tranquillité, sa proximité avec le lac et la qualité de son environnement, faisant de cette propriété une opportunité rare sur le marché annécien. Honoraires charge acquéreur inclus 4% TTC soit un prix de 3 076 000 euros net vendeur

Idéalement située à Grézieu, en limite de Craponne, au fond d’une impasse dans un environnement calme et privilégié, cette villa bénéficie d’une proximité immédiate avec les commerces et les transports en commun. Édifiée sur une parcelle arborée de 750 m² entièrement clôturée et sans vis-à-vis, la propriété offre un cadre de vie agréable avec piscine et pool-house. La maison, développée sur deux niveaux, propose une surface d’environ 130 m² loi Carrez et 167 m² habitables, avec la possibilité d’aménager deux logements indépendants. Niveau principal: L’entrée ouvre sur une vaste pièce de vie lumineuse, prolongée par un balcon de 26 m². La cuisine ouverte et entièrement équipée s’intègre harmonieusement au séjour/salon agrémenté d’une cheminée. L’espace nuit comprend deux chambres, dont une avec dressing, une spacieuse salle de bains avec baignoire d’angle et fenêtre, ainsi que des WC indépendants avec lave-mains. Les chambres bénéficient d’une isolation phonique et thermique renforcée pour un confort optimal. Rez-de-jardin: Ce niveau, entièrement aménagé, propose une pièce de 30 m² ouverte sur le jardin, une buanderie, deux chambres, une salle d’eau, des WC séparés, une cave et de nombreux rangements. Il offre une parfaite indépendance pour un logement d’appoint, un espace familial ou un projet locatif. Prestations et équipements: Cheminée, chauffage électrique individuel, menuiseries double vitrage avec volets roulants électriques à l’étage et PVC en rez-de-jardin. Portail, cour goudronnée, piscine avec pergola. Lotissement en impasse avec faibles charges annuelles (30 €) et terrain commun à disposition des résidents. DPE : D/189; GES : B/7 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 2170 € - 2990 € Charges annuelles moyennes de 2580€ N° de lot: 10 Honoraires de transaction à la charge du vendeur. Pas de procédure en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A Sevrier, au bord du lac d’Annecy , profitant d’un environnement très calme, découvrez cette maison construite en 1992. Cette propriété atypique et raffinée, aux inspirations italiennes, bénéficie d’un emplacement véritablement exceptionnel. Implantée sur un magnifique terrain plat et paysager d’environ 2 000 m², elle développe près de 200 m² habitables et offre de généreux volumes de réception. Vous serez séduit par son double salon avec cheminée, sa salle à manger et sa cuisine ouverte, le tout prolongé par une agréable terrasse et un jardin orientés face au lac. L'étage accueille actuellement deux belles chambres en suite bénéficiant d'une vue splendide sur le lac, ainsi qu'une mezzanine facilement transformable en 3ᵉ chambre. Au dernier niveau, des combles aménageables laissent le choix d'installer un bureau ou un espace nuit supplémentaire. Un sous-sol complet d’environ 100 m² et un abri pour voitures viennent compléter ce bien rare. Une localisation idéale, dans un environnement calme et à proximité immédiate d'un petit port, et, à seulement 4km d'Annecy. Une opportunité unique d’acquérir une adresse privilégiée au bord du lac d’Annecy.

En exclusivité Saint Didier sur Chalaronne, Laissez-vous séduire par cette magnifique ferme entièrement rénovée avec soin, offrant des volumes rares et des prestations haut de gamme. Située dans un environnement calme avec une vue dégagée, cette propriété de 260 m² habitables (sur un terrain de 1 300 m²) est une opportunité rare sur le marché, clé en main. L'Espace de Vie : Le coeur de la maison est une pièce de réception exceptionnelle de 92 m², baignée de lumière naturelle. Attenante, vous découvrirez une cuisine indépendante parfaitement équipée et de conception récente, alliant modernité, élégance et fonctionnalité. Vie de Plain-pied possible : Le rez-de-chaussée dispose d'un espace bureau avec rangements, facilement transformable en suite parentale avec dressing, offrant ainsi une véritable vie de plain-pied. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. L'Espace Nuit et Loisirs (Étage) : Le premier étage est dédié au confort de la famille avec quatre chambres spacieuses, dont trois disposent de leur propre salle d'eau privative. Vous y trouverez également une salle de bain principale et une pièce polyvalente de belle taille, idéale pour une salle de sport ou une 5ème chambre selon vos besoins. Une superbe cave voûtée en pierre d'environ 45 m², pleine de charme et d'authenticité, complète la propriété. Elle sera idéale pour le stockage, l'aménagement d'un espace convivial ou pour les amateurs de vin. Extérieurs et Détente : À l'extérieur, le jardin clos propose un cadre de vie privilégié : Piscine sécurisée Grande terrasse ensoleillée Cuisine d'été équipée pour vos réceptions Chalet en bois pour le rangement Prestations Techniques & Confort : Chauffage au gaz (chaudière à condensation récente) + Poêle à granulés récent. Adoucisseur d'eau. DPE : Classe D / GES : Classe C. Aucun travaux à prévoir. Localisation : Proche axes autoroutiers et gare (20 min). 'Un bien rare sur le secteur, offrant des prestations d'exception. Pour découvrir ce lieu unique et organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.' Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Cécile DARGAUD inscrite au RSAC de BOURG EN BRESSE n° 523 251 742 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison à vendre à Habère-Poche, Haute-Savoie - Corps de ferme d'exception, entièrement rénové, offrant 376 m² de surface habitable sur un parc paysager de 1 898 m². Rare sur le marché, cette propriété allie charme authentique et prestations modernes. Située à quelques minutes des axes menant en Suisse, elle garantit un cadre de vie paisible tout en étant à proximité de Genève en moins d'une heure. D'accès privilégié aux domaines skiables renommés de la Haute-Savoie, elle promet des plaisirs hivernaux inégalés. La demeure se compose d'un vaste salon lumineux donnant sur une terrasse avec jacuzzi, d'une cuisine équipée et d'une salle à manger conviviale. Au rez-de-chaussée, on retrouve également une chambre, un bureau, une salle d'eau, une cave à vin, un garage et un atelier. L'étage abrite une suite parentale luxueuse. Un appartement indépendant avec séjour cathédrale offre encore plus de place pour recevoir ou envisager une activité locative. Le jardin soigneusement aménagé, avec pergola et potager, est un havre de paix. Avec des équipements modernes tels que chauffage par pompe à chaleur et panneaux photovoltaïques, cette maison à acheter à Habère-Poche est une opportunité à ne pas manquer.

À vendre à Boëge, en Haute-Savoie, une maison d'exception, corps de ferme entièrement rénové de 376 m², niché dans un parc paysager de 1 898 m². Cette propriété rare sur le marché allie authenticité et prestations contemporaines avec élégance. Située loin de l'effervescence urbaine, elle offre un équilibre idéal entre sérénité et accessibilité, avec Genève à moins d'une heure en voiture. La proximité des plus beaux domaines skiables de la Haute-Savoie, tels que les Habères et les Portes du Soleil, fait de cette maison Boëge à vendre un lieu privilégié pour profiter des plaisirs de la montagne en toutes saisons. Le corps de ferme présente des volumes généreux et une luminosité exceptionnelle. Dès l'entrée, vous trouverez un vaste salon lumineux, une cuisine équipée ouverte sur une élégante salle à manger, ainsi qu'un espace extérieur avec jacuzzi. À l'étage, découvrez une suite parentale avec salle de bains et espace bien-être. L'indépendance est également au rendez-vous avec un appartement séparé, offrant des possibilités de location ou un espace de travail. Les prestations techniques modernes incluent un chauffage par pompe à chaleur et des panneaux photovoltaïques générant des revenus. À l'extérieur, le jardin paysager, agrémenté de divers aménagements, assure un cadre de vie paisible et intimiste. Cette maison à acheter à Boëge séduira les amateurs de biens d'exception à la recherche d'un lieu unique alliant charme et confort. Ne manquez pas cette opportunité.