ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Rhône-Alpes, France (page 11)

À vendre, une propriété d'exception située à Chambéry, dans le département de Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette ancienne ferme d'alpage entièrement réhabilitée s'étend sur 2 hectares de nature préservée, offrant un cadre idyllique. Alliant l'authenticité de la pierre d'antan à des prestations modernes, cette propriété bénéficie d'une situation dominante avec une vue panoramique sur la chaîne de Belledonne et le Margériaz. La propriété, à acheter à Chambéry, comprend deux habitations indépendantes. Le chalet principal, chaleureux et confortable, s'étend sur trois niveaux et dispose d’un jardin d’hiver tempéré avec un poêle à granulés, ainsi qu’une terrasse exposée plein sud. Le salon, équipé d’une cheminée avec insert, vous invite à la convivialité. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et dotée d'un piano de cuisson Godin au bois. L’espace nuit offre trois belles chambres, un dressing, une salle de bain avec douche et baignoire. À l'extérieur, vous trouverez une piscine, un bain nordique authentique et une cuisine d'été. Un chalet d'invités, moderne et indépendant, complémente cette propriété. Classé 4 épis 'Gites de France', il génère des revenus immédiats avec un potentiel de développement touristique. Pour compléter le tout, la propriété dispose d'un accès sécurisé avec portail électrique, d'un double garage et d'un stationnement pour jusqu'à 8 véhicules. Ne manquez pas cette opportunité d'acheter une propriété unique à Chambéry.

Aux portes de Lyon, entre Monts d'Or et Beaujolais sur la commune de Lissieu, cette propriété de 200 m² s'implante sur un terrain paysagé de 1 840 m². La maison bénéficie d'un cadre privilégié et préservé tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes desservant Lyon. Le jardin, véritable écrin de verdure, allie tranquillité et confort de vie. Une piscine naturelle et sa lagune offrent un espace apaisant pour les beaux jours, à l'abri des regards. La verrière installée en toiture structure l'ensemble : elle irrigue l'étage et le hall d'escalier de lumière naturelle tout en organisant la distribution des pièces autour d'elle. Cette circulation centrale confère à la maison une cohérence et une fluidité que l'on retrouve à chaque niveau. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée et dessert une cuisine et son cellier attenant, un séjour double, un bureau ou une chambre selon les convenances, une salle d'eau et des W.C. L'étage, pensé entre partage et intimité, accueille trois chambres dont une suite parentale de plus de 26 m² avec son dressing, une grande salle de bain et des W.C. Le sous-sol, d'environ 175 m², peut accueillir rangements, plusieurs véhicules ou pièce de vie selon les usages. Ce dernier est complété par une belle cave à vins. La climatisation, présente dans l'ensemble de la maison, garantit un confort thermique en toute saison.

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie maison individuelle de 152 m2 sur la commune de Sergy. De construction récente, elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 4 chambres spacieuses dont une suite parentale, 1 salle de bain, 1 salle de douche et 3 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud et un garage double. Idéalement située. Dans un environnement calme et résidentiel. Proche TPG. DPE: C / C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'481 et 3'358 Euros/ an. Surface : 152 m2 Prix du bien : 795'000 EUR Consommation énergie primaire : 173 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 110 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Ce chalet d'une surface totale d'environ 235 m² dont 169 m² habitable construit en 2003 dans le respect de l'architecture alpine allie authenticité, confort et prestations de qualité. Bois massif, pierre naturelle et toiture en tavaillons composent un ensemble au charme intemporel où chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère chaleureuse et raffinée. Édifié sur une parcelle de 754 m², il bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au coeur de la station. Vous profiterez d'un environnement privilégié, tout en étant situé à quelques pas du village et accès direct à la piste des Loyers. Son exposition Sud-Est assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée et dévoile une vue dégagée sur les massifs environnants. Son espace bien-être composé d'un sauna intérieur et d'un jacuzzi extérieur promet des instants de relaxation privilégiés été comme hiver. Ce bien est idéal pour une résidence principale, un projet de résidence secondaire ou un projet locatif.

À quelques minutes du centre de Megève, dans le secteur recherché des Chozeaux, ce chalet d’exception de 672 m² offre une interprétation contemporaine de l’architecture alpine, entre vieux bois, pierre et larges ouvertures sur les montagnes. Construit en 2022, il déploie des volumes spectaculaires, à commencer par une vaste pièce de vie baignée de lumière. Le salon en double hauteur, structuré autour d’une cheminée centrale, dialogue avec la salle à manger et la cuisine dans un espace entièrement tourné vers l’extérieur. Les grandes baies vitrées prolongent naturellement les lieux vers les terrasses et les balcons. Le chalet accueille cinq suites, chacune disposant de sa salle de bains et de son dressing. À l’étage supérieur, la master occupe un niveau plus intime, avec son propre balcon. Les prestations ont été pensées comme celles d’un véritable refuge privé : piscine intérieure, sauna, salle de fitness, espace massage, cinéma, salle de billard, ski room, mais aussi un dortoir pouvant se transformer en salle de jeux. Un ascenseur dessert les différents niveaux et un garage permet d’accueillir deux véhicules. À l’extérieur, près de 2 000 m² de terrain viennent préserver l’intimité du chalet et son rapport privilégié à la montagne. Un lieu pensé pour recevoir, se retrouver et profiter de Megève en toute saison, avec le niveau de confort attendu d’une propriété de cette envergure.

Située à 5 minutes à pied du Château de Montchat, au cœur d’un quartier résidentiel prisé et calme, cette élégante maison bourgeoise est un véritable havre de paix idéal pour vos moments en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée : - Entrée : Accessible par un élégant escalier en pierre avec un petit espace style verrière pour se déchausser - Espace de vie : Entièrement rénové avec du parquet en chêne, une bibliothèque sur mesure et une cheminée chaleureuse. Il s'organise autour d'une cuisine américaine entièrement équipée, d'un salon et d'un espace salle à manger. - Suite parentale : Donnant directement sur le jardin, avec salle d'eau double vasque. - Toilettes invités indépendants. À l’étage : - Accessible par un superbe escalier en bois massif. - 3 chambres lumineuses équipées de Velux (pour 2 d’entre elles) parquet au sol. - Terrasse solarium de plus de 20 m², attenante à l'une des chambres. Annexes et équipements : - Garage : Grand garage (40 m² environ) équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique. - Sous-sol (50 m² environ) : Espace buanderie et cave à vins bénéficiant d'un accès direct sur le jardin. - Dépendance : Une petite dépendance située à l'entrée du jardin offre un beau potentiel d'aménagement (atelier d'artiste, salon d'hiver, bureau, etc.). Les caractéristiques principales : - Superficie : 150 m² habitables dont 122 m² Loi Carrez - Terrain : Parcelle de jardin clôturée de 426 m² - Extérieurs : Piscine au chlore (3 x 7,5 mètres ), terrasse en bois, jolie cuisine d'été aménagée, jardin arboré et au calme. De beaux arbres (y compris des lauriers roses) apportent une fraicheur et une ombre appréciable en été - Luminosité : Belle exposition offrant une belle clarté tout au long de la journée. - Nombreux rangements faits sur mesure. Transport : TCL Bus 25 et Tramway 3 pour rejoindre Gare Part Dieu. A visiter sans tarder ! Prix : 1 040 000 € Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : D - Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 540 € et 3 520 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

A Saint-Laurent-du-Pape, dans un quartier résidentiel proche du centre du village, cette villa d'environ 310 m² habitables prend place sur un terrain clos et arboré de 3 691 m². Elle offre de généreux volumes, sept chambres, une terrasse, une piscine, des dépendances ainsi qu'une vue dégagée sur les collines alentours. La propriété se compose d'une habitation principale d'environ 234 m² et d'un appartement indépendant d'environ 75 m², offrant une configuration idéale pour une grande famille ou un projet locatif. L'habitation principale dévoile, au rez-de-chaussée, un double séjour avec cheminée exposé sud, créant un bel espace de vie tourné vers la lumière. La cuisine indépendante bénéficie d'un accès direct à la terrasse, prolongeant naturellement les pièces de réception vers l'extérieur. Ce niveau accueille également une chambre parentale avec salle de bains privative et dressing. Dans une autre aile, toujours de plain-pied, deux chambres complètent l'ensemble, dont l'une avec salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé. A l'étage, trois chambres supplémentaires, une salle de bains, un WC séparé et un coin lecture donnant sur un solarium composent un espace nuit confortable et bien distribué. L'appartement indépendant, d'environ 75 m² habitables, est entièrement de plain-pied. Il dispose d'une entrée indépendante, d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre avec salle d'eau et d'un toilette séparé. Un sous-sol complet avec atelier et cave vient enrichir les prestations de cette maison aux multiples possibilités. A l'extérieur, la terrasse, la piscine, les deux garages et les abris voitures s'inscrivent dans un terrain clos et arboré de 3 691 m², dont une parcelle paysagée de plus de 650 m² non constructible. L'environnement résidentiel, la proximité du centre du village et la tranquillité des lieux constituent de véritables atouts. Cette villa à fort potentiel séduira par ses volumes, son appartement indépendant et son cadre paisible. Une modernisation profonde d'ensemble est cependant à prévoir, offrant l'opportunité de révéler tout le charme de cette propriété sur le secteur.

Situé au cœur d'un hameau résidentiel prisé, en bordure immédiate des pistes de ski et à quelques minutes à pied du village des Contamines-Montjoie, ce chalet haut de gamme incarne l’équilibre parfait entre tradition alpine et confort contemporain. Coiffé d'une toiture en tavaillons véritables, il s’intègre avec élégance dans ce secteur recherché. Lumière et Volumes Généreux Grâce à son exposition Sud-Ouest, le chalet bénéficie d’une luminosité optimale tout au long de la journée. L'Espace de Réception : Une vaste pièce à vivre baignée de lumière, articulée autour d'une cheminée monumentale. Un espace de caractère, idéal pour vos soirées d’hiver. L’Espace Nuit : 4 grandes chambres aux volumes remarquables, offrant de nombreux rangements sur mesure. L’agencement privilégie de larges surfaces de vie privatives, complétées par des salles de bains et toilettes indépendantes. Détente et Bien-être Absolu Après une journée sur le domaine skiable, profitez d'un espace relaxation haut de gamme, conçu comme un cocon de sérénité : Un sauna d’exception au design épuré. Un jacuzzi extérieur 6 places, idéalement situé pour se détendre à l'abri des regards après le ski. L'avis Barnes : Un bien rare pour ceux qui recherchent la vie de village tout à pied. L'ensoleillement Sud-Ouest et la générosité des volumes en font une opportunité unique au pied des pistes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contactez Barnes Saint-Gervais au +33 4 50 18 14 50 pour plus d'informations.

Vous rêvez d'une maison récente, hors lotissement, alliant confort moderne, qualité de construction et cadre de vie privilégié ? Cette villa a tout pour vous séduire. Idéalement située au coeur du charmant village de Montboucher-sur-Jabron, apprécié pour sa qualité de vie, son environnement paisible et sa proximité immédiate des commodités (écoles, commerces, maison médicale. ), vous bénéficiez ici d'un équilibre parfait entre tranquillité et praticité. À seulement 5 minutes à l'est de Montélimar et proche des axes principaux, les déplacements du quotidien sont simples et fluides. Cette villa de plain-pied d'environ 134 m², construite en 2020 sur une parcelle de 805 m², offre un cadre de vie idéal pour une famille ou un couple en quête d'espace et de confort. Dès l'entrée, vous serez immédiatement séduits par une superbe pièce de vie d'environ 52 m², baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées. La cuisine ouverte, moderne et conviviale, s'intègre parfaitement à cet espace et s'ouvre sur une belle terrasse exposée plein sud, prolongée par le jardin et la piscine : un véritable lieu de vie tourné vers l'extérieur. L'espace nuit a été pensé pour le confort de chacun : une suite parentale d'environ 19 m² avec dressing et salle d'eau privative avec WC, deux autres chambres, une salle d'eau avec double vasque et un WC indépendant. Une pièce supplémentaire d'environ 20 m² complète l'ensemble, idéale pour une chambre, un bureau ou un espace loisirs selon vos besoins. À l'extérieur, tout est réuni pour profiter pleinement des beaux jours : grande terrasse carrelée avec pergola bioclimatique, jardin clos et arboré, agréable piscine, et garage indépendant. Les prestations sont au rendez-vous : construction RT 2012, garantie décennale, vide sanitaire, menuiseries aluminium, baies à galandage, ouvertures oscillo-battantes, climatisation réversible gainable, conduit de cheminée, piscine 5x3 avec volet roulant solaire, chauffe-eau thermodynamique, WC suspendus, portail motorisé, adoucisseur d'eau. Autant d'équipements qui participent à un confort de vie au quotidien. Une maison clé en main, où il fait bon vivre, dans un environnement recherché. Pour tout renseignement complémentaire, contactez l'agence immobilière LA BASTIDE au 04 75 90 10 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_90751_33529630)

Exclusivement, l’AGENCE DU LAC 73 vous propose cette villa à vendre à Brison-Saint-Innocent, Savoie, au sein de la belle région Rhône-Alpes. Construite en 2018, cette villa avec piscine offre une surface habitable d'environ 111 m². Vous aurez la possibilité d'agrandir la superficie grâce à l'espace du garage. Profitez d'une vue imprenable sur les vignes de Brison-Saint-Innocent et le majestueux massif de la Chambotte, avec des couchers de soleil à couper le souffle et un ensoleillement généreux tout au long de la journée. La villa bénéficie également d'une vue sur le lac et d'un accès direct à la colline de Corsuet, idéale pour les amateurs de randonnées. Située près de toutes les commodités telles que bus, supérette et boulangerie, elle se trouve à seulement 10 minutes du centre d’Aix-les-Bains et des accès autoroutiers. L'organisation intérieure se compose d'une entrée avec placard intégré, d'une vaste pièce de vie lumineuse comprenant salon, séjour et cuisine ouverte entièrement aménagée. Une chambre de plain-pied dispose de sa salle de bains et donne accès à la terrasse. Ce niveau comprend également un cellier/buanderie et un toilette indépendant. À l’étage, vous trouverez deux chambres avec salles de bains et un toilette supplémentaire. Les annexes de la villa incluent une piscine (non chauffée, avec option de raccordement), un grand garage d’environ 36 m² pour rangement ou aménagement, et une cuve de récupération d'eau de 3m3 enterrée. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter l'AGENCE DU LAC 73, Cécile ROUSSET VACHON au 0620157542. Ce bien est proposé par Cécile ROUSSET VACHON, agent immobilier enregistré au RCS de Chambéry sous le numéro 881 389 845, titulaire de la Carte Professionnelle CPI n° 73012020000044718. Des informations sur les risques associés à ce bien peuvent être consultées sur le site Géorisques.

Au coeur de Venterol, l'un des plus beaux villages perchés de la Drôme Provençale, cette maison raconte précisément cette histoire. A cinq minutes seulement de Nyons, de ses marchés réputés, de ses oliveraies et de l'effervescence provençale, le village conserve une atmosphère presque hors du temps. Les ruelles de pierre serpentent jusqu'au clocher, les façades anciennes captent une lumière changeante au fil des saisons et les paysages semblent s'étendre à l'infini jusqu'aux reliefs du Nyonsais. Derrière une façade discrète se dévoile une rénovation remarquable où rien n'a été laissé au hasard. Ici, chaque espace possède sa propre identité, tout en participant à une même harmonie. Le séjour s'organise autour d'une cheminée qui devient naturellement le point de rassemblement de la maison. Les soirées y prennent une saveur particulière tandis que la pierre, le bois et les matériaux soigneusement choisis créent une ambiance chaleureuse, presque confidentielle. Les volumes sont justes, la lumière omniprésente. L'ensemble dégage beaucoup de sensibilité. Cette sensation devenue rare d'un lieu pensé pour être vécu plutôt que simplement habité. La cuisine prolonge cette philosophie. Son superbe plan de travail en marbre et son évier typique rappelle les demeures provençales d'autrefois tandis que l'îlot central, la cave à vin intégrée et ses équipements actuels répondent aux attentes les plus contemporaines. On y cuisine autant qu'on y partage. Les conversations s'y installent naturellement avant de se poursuivre, quelques pas plus loin, sur une terrasse intime, parfaitement protégée des regards. Impossible d'imaginer, depuis la rue, que cette maison réserve autant de surprises. L'ancienne cave accueille aujourd'hui une véritable salle de cinéma. Un espace entièrement aménagé, lumineux grâce à ses ouvertures naturelles, qui devient aussi bien un lieu de projection qu'un salon de dégustation ou un refuge lors des journées les plus chaudes de l'été. Les étages poursuivent le récit avec deux chambres confortables auxquelles s'ajoute un bureau pouvant facilement devenir une troisième chambre. Une salle d'eau élégamment rénovée accompagne cet espace nuit dans un esprit sobre et intemporel. Puis la maison change encore d'atmosphère. Sous les toits, les anciens combles offrent désormais un vaste salon baigné de lumière. Bibliothèque, espace lecture, bureau inspirant, chambre d'appoint ou salon confidentiel... cette pièce s'adapte aux rythmes de chacun. Une seconde salle d'eau avec douche et toilettes permet de vivre ce niveau en toute autonomie. Et puis il y a cette terrasse, sans doute l'une des plus belles surprises qu'une maison de village puisse offrir. Suspendue au-dessus des toitures anciennes, entièrement aménagée et paysagée, équipée d'un arrosage automatique et d'un barbecue maçonné, elle ouvre un panorama spectaculaire sur les paysages de la Drôme Provençale. Le regard voyage du clocher de Venterol jusqu'aux collines du Nyonsais, dans une succession de reliefs qui changent de couleur au fil de la journée. Les matins y sont lumineux. Les soirées infinies avec des couchers de soleil qui deviennent un spectacle quotidien dont on ne se lasse jamais. Rarement une terrasse donne autant le sentiment d'être ailleurs tout en étant au coeur d'un village. L'ensemble développe environ 160 m² habitables parfaitement optimisés auxquels s'ajoutent des espaces de vie qui rendent cette maison bien plus généreuse qu'elle ne le laisse imaginer. Aucun travaux n'est à prévoir. Chaque aménagement, chaque finition, chaque détail traduit une rénovation exigeante où le confort d'aujourd'hui respecte pleinement le caractère originel des lieux. Résidence principale pleine de charme, maison de vacances, refuge provençal ou pied-à-terre de caractère, cette propriété s'adresse à ceux qui recherchent une émotion , un art de vivre. UNE VISITE !! CONTACTEZ ALEXANDRA CASTELLON 06 30 4 85 15 Bien soumis à la copropriété 2 lots dont 1 d'habitation Classe énergie D effets de serre classe B Estimation annuelle énergie entre 2440 et 3310 euros Prix indexés sur 2021,2022,2023 Copropriété de 2 lots - dont 1 lots habitation. (Absence de syndic). Charges annuelles : 20 euros. Alexandra CASTELLON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498923523 - Romans sur Isère.

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose en exclusivité cette superbe maison de village de 210 m2 sur la commune de Thoiry. Construite sur une parcelle de 720 m2, elle comprend un vaste espace de vie lumineux, une cuisine intégralement équipée, 5 chambres spacieuses, 1 salle de bain, 1 salle de douche et 2 WC. En complément, un appartement de Type 2 avec entrée indépendante à rénover, une grande terrasse exposée plein sud avec vue dégagée sur le Salève, un double garage et cave. Idéalement située. Dans un environnement calme et résidentiel privilégié. DPE: D / D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 3'666 et 4'960 Euros/ an. Surface : 210 m2 Prix du bien : 649'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 1/10/2025 Consommation énergie primaire : 244 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 239 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

À quelques minutes du centre-ville de Chambéry et à proximité des axes principaux, découvrez cette remarquable propriété du XVIIème siècle. Édifiée sur une parcelle arborée de 4 000 m2, dont une partie est située en zone UD, cette demeure offre un cadre de vie privilégié avec une agréable vue dégagée. Les espaces de vies : La maison principale développe 270 m2 habitables (Loi Carrez) et environ 500 m2 de surfaces utiles, répartis sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée : - Une vaste entrée pleine de caractère. - Un séjour lumineux avec accès au jardin - Salle à manger spacieuse - Une grande cuisine séparée - Un WC. - Un bel espace atelier / arrière cuisine, pouvant être transformé en suite parentale ou en espace de vie supplémentaire. L'ensemble s'ouvre sur deux grandes terrasses, idéales pour profiter du parc et des extérieurs. À l'étage : - Quatre grandes chambres de 14 à 35 m2. - Un bureau. - Une spacieuse salle de bains. - Une salle d'eau. - Deux WC séparés. - Un accès à une terrasse offrant une belle vue sur le jardin. Au dernier niveau : -Un vaste plateau d'environ 200 m2, sain et bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond, offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos envies. Informations complémentaires : - Une authentique serre cadastrée - Un abri de jardin. - Grand espace de stationnement extérieur. - Toiture en ardoises d'Angers régulièrement entretenue. - Charpente traditionnelle en excellent état. - Deux pompes à chaleur. - Poêle à bois et cheminée. - Escalier central en pierre de taille. - Parquets anciens. - Plusieurs cheminées entretenues - Électricité et plomberie entretenues et modernisées. - Assainissement collectif. - Diagnostics techniques récents disponibles. Cette propriété de caractère séduira les amateurs de belles demeures anciennes en quête d'un lieu chargé d'histoire, offrant de généreux volumes, un environnement agréable et un important potentiel d'aménagement. Une propriété rare sur le secteur, idéale pour une résidence familiale de prestige ou un projet alliant habitation et activité. Annonce du Groupe RD IMMO Pour obtenir plus de détails, et toutes les informations : Contactez l'agence au : 04.58.39.00.35 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs d'Habère-Poche, un chalet à l'âme montagnarde   Dans les paysages préservés de la Vallée Verte, à la croisée des routes menant à Genève (35 min) et Annecy (40 min), s'élève un chalet qui domine les reliefs environnants. Posé sur une parcelle généreuse de plus de 3 224 m2, il regarde la vallée comme un belvédère naturel. Ici, le calme règne, sans vis-à-vis, seulement le chant du vent dans les branches et la course du soleil qui éclaire chaque recoin. La vue y est ample, dégagée, changeante au fil des saisons, et l'exposition idéale confère à ce lieu une luminosité constante. C'est une invitation à la contemplation, au retour à l'essentiel, à l'art de vivre entre montagnes et ciel.   Un chalet de caractère, aux volumes généreux et à l'environnement préservé Chalet individuel construit en 1990, d'environ 180 m2 habitables, répartis sur trois niveaux, implanté sur un terrain de 3 242 m2, arboré et sans vis-à-vis.   Les extérieurs : - La grande terrasse principale, entièrement paysagée, accueille une piscine traditionnelle de belle facture, idéale pour profiter des journées ensoleillées face aux montagnes. - Un balcon filant, accessible depuis le séjour, offre un panorama à couper le souffle sur la vallée, pour des petits-déjeuners ou des soirées suspendus au-dessus du paysage. - Le terrain situé dans une impasse naturel, spacieux et naturel, laisse libre cours à de multiples aménagements ou à la simple quiétude d'un cadre préservé. - Accès totalement privatisé et indépendant.   Agencement intérieur :   Rez-de-chaussée : - Espace détente avec un sauna, parfait pour les retours de ski ou de randonnée - Seconde entrée, spacieuse avec rangements - Belle pièce à usage actuel de grande chambre, pouvant facilement être transformée en appartement indépendant - Grands rangements intégrés - Salle de bains - WC séparé - Accès au jardin   Étage principal : - Grand salon lumineux avec une cheminée traditionnelle en pierre, créant une atmosphère chaleureuse et authentique - Salle à manger confortable - Accès direct à la terrasse et au balcon filant - Cuisine semi-ouverte, fonctionnelle, avec sortie extérieure - 1 WC   Étage supérieur : - Deux grandes chambres, avec de beaux volumes, grands rangements intégrés - Salle de bains - WC séparé - Balcon   Prestations et informations complémentaires :   - Piscine traditionnelle sur terrasse principale - Sauna au rez-de-chaussée - Grand carport pour 2 véhicules - Stationnement aérien important - Atelier / local de rangement - Chauffage électrique et production d'eau chaude individuelle - Raccordé au tout-à-l'égout - Possibilité de diviser en deux appartements indépendants (entrée déjà distincte possible) - Prévoir un rafraîchissement global, mais structure très saine Une annonce du GROUPE RD IMMO   Pour plus d'informations contacter :   Romain TROISVALLETS Agent immobilier O6 20 70 88 36 CPI : 7301 2020 000 044 495 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Loriol-sur-Drôme, dans le département de la Drôme et la région Rhône-Alpes, se trouve une propriété à vendre, à l'abri des regards et au cœur d'un cadre verdoyant et paisible, tout en étant à proximité immédiate des commerces, services et axes de communication. Ce remarquable domaine en pierre allie authenticité, volumes généreux et prestations contemporaines. D'une superficie totale de près de 700 m² habitables, cet ensemble immobilier dispose de sa propre source d'irrigation, accessible à plusieurs endroits. Il se compose d'une majestueuse demeure de prestige et d'une charmante maison indépendante, offrant de multiples possibilités : résidence familiale multigénérationnelle, co-living, location de gîtes, chambres d'hôtes, accueil d'événements ou investissement patrimonial de qualité. La demeure principale, construite sur un terrain arboré de 1 198 m², s'étend sur 576 m² habitables. Elle séduit par son architecture authentique et la qualité de sa rénovation. Avec plus de 200 m² d'espaces de réception ayant une hauteur sous plafond de 4,65 m, elle offre un cadre idéal pour recevoir famille et amis dans une ambiance élégante et chaleureuse. Un somptueux escalier en pierre dessert six suites de prestige aux surfaces variées, chacune bénéficiant d'un salon privatif et d'une salle d'eau. Le rez-de-chaussée inclut également une chambre, une salle d'eau et une buanderie. Un beau grenier couvre l'ensemble et laisse entrevoir un potentiel supplémentaire. La rénovation a été réalisée avec soin, incluant une couverture entièrement refaite, une pompe à chaleur air/eau centralisée, des volets roulants centralisés, des menuiseries récentes, ainsi qu'une mise à jour complète de l'électricité, de la plomberie et des sanitaires, tout en conservant des matériaux anciens. La seconde habitation, d'une superficie de 142 m², présente un univers privé avec un séjour lumineux et une cuisine ouverte. Elle comprend trois chambres confortables et un jardin de près de 3 240 m² pour profiter d'un cadre tranquille. Cette propriété unique, alliant le prestige d'une demeure historique au confort d'une rénovation moderne, représente une opportunité rare sur le marché de l'immobilier à Loriol-sur-Drôme. Référence agence : 15466.

Découvrez en exclusivité cette magnifique propriété à Romagnieu, située à 5 minutes de la sortie d'autoroute qui dessert Lyon, Chambéry, Genève. Ensemble immobilier idéal pour les propriétaires de chevaux avec 36 480 m2 de terrains agricoles accolés à la maison, création de gîtes ruraux, chambres d'hôtes... Trois bâtiments composés comme suit :   1) Partie habitation T5 de 140 m2 sur 2 niveaux entièrement rénové avec de belles prestations (couverture neuve) :   De plain-pied :   - Séjour cuisine très lumineux de plus de 45 m2 - Suite parentale avec sa salle d'eau - WC séparé   Au 1er étage :   - 3 spacieuses chambres - Une salle d'eau - WC séparé   Partie grange à rénover de 220m2 accolée à la partie habitation (possibilité de faire communiquer les 2 parties), beau cachet avec sa charpente d'origine et ses murs en pisé typique (couverture neuve également) : Au RDC :   - Chaufferie de 20 m2 carrelée et rénovée en même temps que la partie habitation - Plateau d'environ 80 m2 divisé en 2 parties   Au 1er :   - Plateau d'environ 135m2 divisé en 4 parties   En sous-sol :   - Une cave d'environ 20 m2   2) Bâtiment actuellement de stockage sur 2 niveaux à restaurer (couverture neuve) :   - Deux plateaux, 53 m2 par niveau   3) Annexe de jardin (couverture neuve également) :   - 20 m2 de plain-pied   Côté technique :   - Chauffage : poêle à bois haute performance et chaudière au fioul avec radiateurs - Baies vitrées double vitrage en alu - VMC hygroréglable - Fosse septique (certificat de conformité aux normes) - Fosse septique en attente devant la partie grange non rénovée - Puit fonctionnel devant la grange - DPE : C   Une annonce du Groupe RD IMMO   Pour plus de renseignement n'hésitez pas à me contacter : Pierre BELLINA - O7 83 83 62 99 Agent commercial enregistré au RSAC No811 150 119

Dominant majestueusement les paysages emblématiques des Pierres Dorées, cette remarquable propriété du XVe siècle offre un cadre de vie rare, où l'histoire, l'authenticité et la sérénité se rencontrent avec élégance. Organisée autour d'une superbe cour intérieure entièrement pavée et édifiée en « U », cette demeure de caractère dévoile un patrimoine architectural préservé au fil des siècles. Dès l'entrée, le charme opère : vaste cuisine équipée, salle à manger à l'atmosphère médiévale sublimée par une cheminée en pierre d'époque, grand salon aux volumes généreux agrémenté d'un magnifique plafond à la française, ainsi qu'un élégant salon de musique. Un dressing et des toilettes complètent ce niveau. Un remarquable escalier en pierre conduit à l'étage, où une galerie exceptionnelle bordée de splendides colonnes surplombe la cour et profite d'une vue panoramique imprenable sur la campagne environnante. L'espace nuit accueille cinq chambres, dont une vaste suite de 46 m2 avec salle de bains privative. Une seconde bâtisse indépendante d'environ 78 m2 complète harmonieusement l'ensemble. Répartie sur deux niveaux, elle comprend une pièce de vie, une buanderie, une salle d'eau et plusieurs pièces pouvant être aménagées en chambres. Cet espace se prête idéalement à la création d'un gîte de charme, de chambres d'hôtes ou à l'accueil de famille et d'amis en toute indépendance. Le domaine bénéficie également de nombreuses dépendances : cave voûtée, garage double, espaces de stockage et multiples stationnements. Le gros oeuvre est en bon état général. Édifiée sur un terrain d'environ 2 500 m2 exposé Est et Sud, la propriété offre différents espaces de vie extérieurs : cour, jardin paysager, verger et piscine. À l'abri de toute nuisance visuelle ou sonore, elle constitue un véritable havre de paix. Une adresse confidentielle et inspirante, idéale pour les amoureux de patrimoine, les passionnés de vieilles pierres ou les porteurs de projets touristiques et professionnels haut de gamme. Un bien rare, chargé d'histoire, dans l'un des secteurs les plus recherchés du Beaujolais. Renseignements et visites sur demande. Tél. : 06 72 55 94 80

Bien plus qu'une propriété, c'est un véritable art de vivre que nous vous invitons à découvrir au coeur d'un environnement privilégié. Nichée dans un écrin naturel de près de 9 500 m2, cette remarquable demeure de 420 m2 conjugue avec rare élégance le charme de l'authenticité, le confort contemporain et une qualité de vie exceptionnelle. Dès votre arrivée, le caractère unique des lieux s'impose. La propriété bénéficie d'une situation idéale, offrant un panorama remarquable sur la nature environnante tout en conservant une proximité immédiate avec l'un des villages les plus recherchés des Monts d'Or et un accès rapide au centre de Lyon. Un équilibre parfait entre sérénité et vie urbaine. Passé le seuil, l'atmosphère chaleureuse et raffinée de la demeure vous enveloppe instantanément. L'entrée dévoile un univers empreint de douceur et d'élégance qui se prolonge naturellement vers une superbe pièce de réception de près de 70 m2. Baigné de lumière, cet espace de vie spectaculaire offre une vue saisissante digne des plus belles cartes postales. Une magnifique cheminée d'époque vient sublimer le salon et promet de précieux moments de convivialité. La cuisine, parfaitement équipée, séduit par son raffinement et son espace dinatoire généreux, idéal pour partager de délicieux repas en famille ou entre amis. Les nombreuses ouvertures permettent un accès direct à une vaste terrasse dominant harmonieusement la propriété, l'espace piscine et les paysages environnants. Le rez-de-chaussée accueille également une superbe Master Suite d'environ 50 m2, véritable cocon de confort et d'intimité, ainsi qu'un vaste bureau pouvant répondre à de multiples usages. À l'étage, un élégant couloir chargé de charme distribue cinq spacieuses chambres, dont deux magnifiques suites bénéficiant d'un accès direct à une terrasse privative offrant des vues imprenables sur la propriété. Le niveau inférieur réserve de très belles surprises. Ouvert de plain-pied sur la terrasse principale et la piscine, il accueille un vaste espace de réception entièrement aménagé pouvant faire office de cuisine d'été, de salle de jeux ou encore de lieu de réception avec bar pour des soirées inoubliables. Les amateurs de grands crus apprécieront également la superbe cave à vins dédiée à la conservation de leurs plus belles bouteilles. Enfin, cette propriété recèle encore un dernier secret qui mérite d'être découvert lors d'une visite. Une demeure rare, où chaque espace a été pensé pour offrir une expérience de vie unique dans l'un des secteurs les plus prisés des Monts d'Or !

Réf. 70720MV Fillinges, En exclusivité, SWIXIM International vous propose cet ensemble immobilier rare à la vente, situé à seulement 5 minutes de l’autoroute et 20 minutes de Genève. La propriété se compose d’une vaste maison principale de charme de 260 m² habitables (T9) ainsi qu'une seconde maison indépendante de 122 m² habitables (T3/T4), entièrement rénovée. Dès l’entrée par le portail, vous découvrez une grande cour offrant calme, intimité et une superbe vue dégagée sur les montagnes. Le jardin, clôturé et arboré, bénéficie d’une excellent exposition. La maison principale, répartie sur trois niveaux, comprend : un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée, 6 chambres dont une suite parentale avec dressing, placards et salle de douche, 3 salles de douche, 2 bureaux, un cellier, une buanderie, ainsi qu’un WC séparé. En complément, vous disposerez d’une cave, d’une magnifique cave à vin voûtée, de trois abris voitures et de nombreuses places de stationnement. L’ensemble est édifié sur un terrain de 1 539 m² entièrement clôturé et arboré. Ce bien est idéal pour une grande maison familiale, un projet de gîte, une activité professionnelle libérale ou encore pour accueillir des proches dans une habitation indépendante. Aménagements soignés, beaux volumes et beaucoup de charme. Découvrez cette propriété de luxe à vendre à Fillinges, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes ! Marion VERZUU +33602679695 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4510€ ~ 6160€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marion VERZUU - Agent commercial - EI - RSAC 823 957 881 / Annecy.

Réf 70709FL : Proche Dardilly, bel environnement, calme et résidentiel, pour cette propriété remarquable, implantée sur terrain clos et paysagé, agrémenté d'un portail électrique. La grande pièce de vie, et la cuisine équipée, bénéficient d'une luminosité exceptionnelle et s'ouvrent sur de spacieuses terrasses et son espace barbecue. L'une d'elle fait face à un bel espace paysagé avec piscine. Côté nuit, 3 chambres, 1 bureau, 2 salles d’eau offrent un confort appréciable, avec la possibilité de créer des chambres supplémentaires selon vos besoins. Un sous-sol complet, avec garages, vient compléter l'ensemble et offre un potentiel d'aménagement très intéressant. Construction de qualité, l’environnement verdoyant, la proximité de toutes commodités sont des atouts indéniables pour cette propriété. Gare (5min) trajet Lyon Part-Dieu (20min) Entre Villefranche et Lyon Françoise LIROLA +33662547023 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3400€ ~ 4630€ - Françoise LIROLA - Agent commercial - EI - RSAC 403 507 890 / Lyon

iad France - Mederic MOSTEIRO vous propose: Située dans un environnement résidentiel recherché de Valleiry, cette superbe villa familiale de 187 m² habitables séduira les amateurs de volumes, de confort et de bien-être. Entièrement rénovée avec soin, elle offre un cadre de vie privilégié sur un terrain arboré et aménagé de 866 m². Dès l’entrée, vous découvrirez une maison lumineuse et parfaitement entretenue, composée de 7 pièces aux beaux volumes. Le vaste séjour baigné de lumière constitue un véritable espace de vie convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. La cuisine moderne et entièrement équipée allie fonctionnalité et élégance. La maison dispose de 4 chambres confortables, pensées pour offrir à chacun son espace de tranquillité. Un véritable espace détente vient compléter ce bien avec une superbe véranda dédiée au bien-être, comprenant un spa, un salon de massage ainsi qu’une salle d’eau, offrant une atmosphère propice à la relaxation tout au long de l’année. Cet espace polyvalent pourra également être aménagé selon vos envies en dépendance pour accueillir famille et amis, en salle de jeux, espace loisirs ou encore en bureau indépendant. À l’extérieur, une agréable terrasse et un jardin soigneusement aménagé permettent de profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et verdoyant. Côté stationnement, vous bénéficierez d'un garage double ainsi que de plusieurs places de parking extérieures, un véritable atout au quotidien. Les prestations de qualité, l’excellent état général de la maison ainsi que son emplacement privilégié à proximité des écoles, commerces et accès vers Genève font de ce bien une opportunité rare sur le secteur. Aucun travaux à prévoir : il ne vous reste plus qu’à poser vos valises et profiter. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite de cette maison coup de cOEur à Valleiry. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mederic MOSTEIRO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Thonon les Bains sous le numéro 891732612, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Lugrin, sur les rives du Lac Léman, découvrez cette villa exceptionnelle, idéale pour l'achat d'une Maison de luxe à acheter Evian-les-Bains. Avec un emplacement privilégié, cette propriété unique partage un accès direct au lac, dispose d'un ponton privé, d'une plage privative et inclut un garage pour petit bateau ainsi qu'un parking privé. Établie sur un terrain d'environ 450 m², cette maison de plus de 250 m² se compose de plusieurs niveaux et offre des espaces généreux agréablement éclairés, ouvrant sur un panorama époustouflant. Le grand séjour et la cuisine équipée prolongent l'expérience vers l'extérieur et le Léman. Un niveau entier est dédié à une suite parentale avec salle de bains, grand dressing et balcon surplombant le lac. Deux autres chambres équipées de salles de bains et balcons viennent compléter cette proposition. Une bibliothèque ouverte sur l'eau, accompagnée d'un balcon plus intime, invite à la contemplation. Loin de l'agitation, le cadre est enchanteur : reflets du lac, navigation des bateaux, faune lacustre et magnifiques couchers de soleil sur les Alpes. Les trois espaces en sous-sol, à aménager selon vos envies, offrent des possibilités additionnelles (bien-être, loisirs ou chambres). À seulement 10 minutes d’Évian-les-Bains dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, et à moins d'1h30 de Lausanne, Montreux et Genève, cette villa est parfaitement située. Un vrai havre de paix, elle incarne un art de vivre raffiné, alliant élégance, nature et accès direct au Léman.

Vallée du Rhône , Au Sud de Valence , ce corps de ferme d’environ 300 m² a été rénovée avec soin, dans le respect de son authenticité. Elle se niche au sein d’un bel espace paysagé de 3 500 m², véritable écrin de verdure . Dès l’entrée de la maison , on découvre une pièce de vie baignée de lumière de 70 m² avec cuisine équipée ouverte, à laquelle s’ajoute un salon-réception de 32 m² prolongeant la convivialité vers une vaste terrasse donnant sur la piscine et son pool house. Sur le même niveau, suite parentale avec salle de bains, un bureau , et à l’étage, trois belles chambres (15,19 et 22 m²), un espace jeux /bibliothèque de 37 m², une espace mezzanine de 27 m² (qui peut faire office de chambre ), une salle d’eau , qui viennent compléter l’espace nuit. A l’extérieur , deux grandes dépendances (78 et 50 m²), un large parking, un four à pain et même un petit étang et ses nénuphars , ajoutent encore au charme et à la fonctionnalité de ce bien . Honoraires charge vendeur

Nichée au coeur d'un véritable écrin de verdure, cette propriété de caractère développe environ 300 m² habitables et offre un potentiel rare sur un domaine d'environ 16 hectares. La maison principale se compose de 9 pièces, dont 8 chambres, idéales pour accueillir une grande famille ou imaginer des espaces de vie sur-mesure. Elle dispose également de 2 salles de bains et de 3 WC, garantissant confort et fonctionnalité au quotidien. Construite dans les années 1970, elle nécessite des travaux de rénovation, laissant libre cours à tous vos projets de personnalisation. À l'extérieur, le cadre est tout simplement exceptionnel : deux étangs viennent agrémenter la propriété et renforcent son caractère unique. Plusieurs dépendances complètent l'ensemble, dont un moulin d'environ 31 m², une maison de gardien de 40 m², un hangar à bateau de 44 m² ainsi qu'un hangar de stockage de 137 m². Une piscine est également présente et pourra être remise en valeur pour profiter pleinement des beaux jours. L'exposition traversante assure une belle luminosité tout au long de la journée, tandis que la vue dégagée sur la nature environnante procure une réelle sensation de calme et de sérénité. Située dans un environnement paisible, la propriété séduira les amateurs de nature et de tranquillité. À noter toutefois : l'éloignement des transports en commun implique l'usage d'un véhicule. Le classement énergétique en G indique des travaux de rénovation énergétique à prévoir. Un bien rare, aux multiples possibilités, idéal pour un projet de vie, une activité touristique ou un investissement patrimonial. Envie d'en savoir plus ? Prenez contact avec votre conseiller immobilier César & Brutus : Gordon SIMON 06.78.54.63.19 gordon.simon@cesaretbrutus.com RCS : 823939236 Référence : GS-9613 Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 16722.00 € et 22626.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison de ville d'exception et ses terrasses- LYON PRESQUILE Maison de type 6 de prestige offrant une vue incroyable sur la Saône et des prestations haut de gamme. Ce bien rare, d'une verticalité élégante, se distingue par ses volumes généreux, ses 160 m² de terrasse (réparties en 2 élégants extérieurs) et sa luminosité exceptionnelle au coeur d'un environnement calme et recherché. Les espaces de vie - Le rez-de-chaussée : un espace indépendant, idéal pour des parents ou un jeune adulte : il se compose d'une entrée spacieuse, d'une chambre parentale de plus de 28 m², d'une salle d'eau avec toilettes, d'un bureau, d'une buanderie et d'un WC indépendant. - Le premier étage climatisé est entièrement dédié à la réception : il accueille un vaste séjour et une salle à manger baignés de lumière grâce à une hauteur sous plafond de 2,80 mètres et ses 70m² déployés. La cuisine de marque Varena, moderne et fonctionnelle, complète cet espace. Ce niveau s'ouvre directement par de larges baies vitrées sur une première terrasse de 82 m² prolongeant naturellement les pièces de vie vers l'extérieur. - Le deuxième étage propose l'espace nuit principal avec une suite parentale; deux chambres une salle d'eau, des WC. - Le 3ème étage abrite enfin la deuxième terrasse de plus de 70 m² offrant un potentiel d'aménagement incroyable. Pour parfaire ce bien, un grand garage de 53 m² accueillera aisément vos véhicules. Localisation et commodités Idéalement située sur les quais, cette adresse confidentielle permet de rejoindre la Presqu'île et le quartier de la Confluence en quelques minutes. Les accès aux transports (bus, gare de Perrache) sont immédiats, tout comme la proximité des écoles et des commerces de quartier, offrant un cadre de vie privilégié entre quiétude et dynamisme urbain. Pour tout contact, Ghislaine MASCARELLO - RSAC 820 177 251 ghislaine.mascarello@cesaretbrutus.com - 06.50.10.28.74 REF : BG-9878 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2537.00 € et 3434.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Ghislaine MASCARELLO Agent commercial (Entreprise individuelle)