ventes de maisons et villas de luxe avec terrasse Rhône-Alpes, France (page 10)

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie maison individuelle de 175 M2 sur la commune de Thoiry; Construite sur une parcelle de 800 m2, elle comprend un vaste espace de vie lumineux, une cuisine intégralement équipée, 4 chambres spacieuses, 1 salle de bain, 1 salle de douche et 3 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud et un sous sol complet avec salle de sport, buanderie, cave et double garage.  Idéalement située. Dans un environnement calme et résidentiel privilégié.  DPE: D / B. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'530 et 3'480 Euros/ an. Surface : 175 m2 Prix du bien : 847'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 4/12/2025 Consommation énergie primaire : 242 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 128 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

A la vente en Exclusivité par l'Agence Immobilière M Concept IMMOBILIER. Coup de coeur assuré pour cette MERVEILLEUSE Propriété au calme, en pleine Campagne, située dans un Charmant Village Rural à proximité de Valserhône. Vous serez aux portes de Genève, à 5 minutes de l'entrée et la sortie d'autoroute de Bellegarde-sur-Valserine et seulement 10 minutes du péage d'Eloise. A moins de 50 minutes d'Annecy et 20 minutes de Seyssel. Un dépaysement total après le travail ! A vos yeux : La Maison RÊVÉ ! Sans vis-à-vis ! Au départ de nombreux chemins de balades. Une Propriété rénovée avec des matériaux haut de gamme et de grandes qualités. Tranquillité assurée, premier voisin à environ 150 m derrière des bois. C'est d'un CALME ABSOLUE. Vous bénéficierez si besoin, de plusieurs parcelles morcelés autour de la Propriété. Au total 2 hectares 3935 m2 de terrain. Sur environ 140 m2, vous aurez au rez-de-chaussée : Votre SOMPTUEUSE cuisine, un immense salon, avec votre petite niche pour vos animaux, donnant sur votre cave à vin en pierres et votre cheminée (vous allez clairement faire RÊVER la famille et les copains : c'est MAGNIFIQUE . . .) Vous aurez également votre toilette indépendant, une buanderie sur-mesure à la fois pièce technique. A l'abri, votre cuisine d'été avec douche extérieur donnant sur une terrasse carrelée. A l'étage : Une première chambre pouvant servir de bureau, ou lieu d'accueil. Puis une seconde chambre : La SUITE PARENTALE avec sa propre terrasse privée, sa salle de bain avec douche, baignoire, double-vasque, toilette, une coiffeuse et un dressing indépendant. Vous aurez la vue sur toute la Propriété dès le matin . . . LE RÊVE ! Ensuite au dernier étage : Trois autres chambres et une seconde salle de bain avec un toilette, une vasque et une très belle douche. En annexe : Votre garage, pour vos véhicules, vos motos, voir même pour aménager vos boxes terrasses pour vos animaux. Vous aurez des ambiances de lumières chaudes / lumières froides, des spots inclinables, des fenêtres double-vitrage Bois et Alu avec volets roulants. La fibre. Votre chaudière électrique, avec votre plancher chauffant au sol hydraulique. Un ballon électrique de 300 L. Des VMC double-flux. Assainissement sous fosse septique. DPE remarquable : D et GES : B. Prix de vente : 780 000 euros honoraires agence inclus. Tout est géré par Marion Salvi la Gérante de l'Agence Immobilière. Vous avez un apport conséquent de minimum 20 % et le financement validé par une banque ? Vous êtes prêt à acheter l'ensemble de la Propriété et réaliser vos rêves ? Vous souhaitez visiter ? Contactez-moi uniquement par téléphone uniquement pour en discuter. Je suis disponible 7 jours sur 7 avec grand plaisir ! N'hésitez pas à me laisser un message vocal. Mandat Exclusif.

Découvrez cette maison à vendre à Essert-Romand, située en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Essert-Romand est l'un des quatre charmants villages de la vallée, à proximité de Morzine et d'Avoriaz, offrant un cadre alpin paisible à quelques minutes des commerces et des remontées mécaniques. Très prisée par les habitants, les propriétaires de résidences secondaires et les vacanciers, cette commune conserve une authentique ambiance montagnarde, idéale pour profiter des paysages environnants. Cette ancienne ferme récemment rénovée se trouve près du centre du village et a été soigneusement repensée pour s'intégrer parfaitement dans son environnement. Sa structure allie un soubassement en pierre et des éléments en bois, conservant ainsi son caractère traditionnel. La propriété compte 7 chambres et 5 salles de bains, et peut être divisée en deux logements indépendants : un appartement de 4 chambres et 3 salles de bains au rez-de-chaussée, ainsi que la maison principale à l'étage comprenant 3 chambres et 2 salles de bains. L'entrée principale dévoile une vaste pièce de vie avec des plafonds cathédrale, offrant une vue imprenable sur les montagnes. L'harmonie des sols en carrelage contemporain et d'une cuisine moderne avec les poutres apparentes d'origine crée un parfait équilibre entre tradition et modernité. À l'étage, une spacieuse suite parentale avec salle de bains ouverte occupe tout le niveau. La ferme dispose également d'une grande terrasse en bois accessible depuis la pièce de vie, d'une salle de sport, d'une salle de jeux au sous-sol, d'une buanderie, d'une cave, d'un garage, d'un abri pour voiture, ainsi que de trois places de stationnement extérieures.

Sur la commune de La Clusaz, nous vous présentons, à titre d’illustration, un projet de construction de chalet sur-mesured’environ 127 m2 habitables, comprenant une grande pièce de vie, un ski room, un garage double, 3 chambres, une buanderie confortable. Le projet présenté est entièrement personnalisable. Les plans, visuels, surfaces et prestations sont donnés à titre indicatifs et ne sont pas contractuels. Ce terrain en pente d’une surface d’environ 683 m2 bénéficie d’une vue dégagée. Situé dans un secteur calme et résidentiel, il offre un accès direct aux pistes de ski et un arrêt de bus à proximité pour vous permettre d’accéder au village sans utiliser votre voiture. Il est proposé à la vente par notre partenaire foncier, sous réserve de disponibilité au jour de la prise de contact et de l’accord du vendeur. Eden Home n’est ni vendeur du terrain ni mandataire chargé de sa commercialisation.

iad France - Alexandra RONDINELLI vous propose: EXCLUSIVITÉ – MAISON DE CHARME AU CŒUR D’UN PARC PRIVÉ À THOIRY Dans l’une des communes les plus recherchées du Pays de Gex, découvrez cette propriété rare nichée au cOEur d’un véritable écrin de verdure de plus de 1000m² environ entièrement arboré et paysagé. Derrière son portail électrique, l’atmosphère est unique : ici, tout évoque le calme, la confidentialité et l’élégance d’un petit domaine privé. Une sensation de sérénité immédiate, à seulement quelques minutes de toutes les commodités et des accès vers Genève. Cette maison de 125 m² environ parfaitement entretenue, se déploie sur trois demis-niveaux avec sous-sol complet, offrant une organisation fluide et chaleureuse des espaces de vie. Vous découvrirez : Une belle pièce de vie lumineuse d'environ 51 m2 composée d'une entrée, d’un salon et d’une salle à manger ,donnant sur une agréable terrasse et le jardin avec pergola, Une cuisine haut de gamme entièrement équipée, Trois chambres confortables avec armoires intégrées, dont une chambre avec balcon Un vaste espace bureau idéal pour le télétravail, Une salle de bains élégante avec douche à l’italienne, baignoire et wc Une buanderie avec point d'eau lavabo Une grande cave et atelier Un vaste garage porte électrique, point de recharge voiture électrique ainsi qu’un grand espace atelier/rangement. Des places de parkings À l’extérieur, le parc paysagé offre un cadre de vie exceptionnel et convivial avec plusieurs espaces dédiés à la détente et au partage, notamment un barbecue ainsi qu’un terrain de pétanque, parfaitement intégrés à cet environnement verdoyant et intimiste. Les prestations techniques viennent renforcer le confort et la qualité de vie : Pompe à chaleur, Poële à bois, Climatisation réversible, Panneaux solaires, Portail électrique Point de recharge véhicules électriques Environnement résidentiel privilégié et extrêmement paisible. La localisation est un véritable atout : Arrêt de bus et transports publics face à la propriété avec accès direct vers Genève et les communes du Pays de Gex, École primaire , centre de loisirs, commerces, marché de Thoiry, transports, accessible à pied au centre de Thoiry. Centre commercial Val Thoiry et axes pour Genève ( CERN) seulement 5 min en voiture. Une propriété rare sur le secteur, alliant nature, tranquillité et prestations de qualité, idéale pour les acquéreurs en quête d’un cadre de vie privilégié aux portes de Genève. À découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra RONDINELLI mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 904390069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

En plein coeur du village, cet ancien bâtiment industriel niché sur une parcelle de 1093 m² avec piscine a été totalement repensé par un architecte pour vous offrir plus de 310 m² habitables. Sublimé par une rénovation haut de gamme, fruit du savoir-faire d'artisans sélectionnés, cette maison à l'esprit loft industriel vous offre : - Un espace de vie cathédrale de près de 120 m² et 6 m de hauteur, baigné de lumière grâce à ses larges verrières sur mesure. - Une élégante salle à manger ouverte sur la terrasse et le jardin, pour des moments conviviaux et partagés, - Une cuisine haut de gamme, totalement équipée et triplement ouverte l'espace de vie et la terrasse. - Un salon à l'ambiance cosy et chaleureuse avec insert cheminée moderne et raffiné, L'espace parental de plein pied s'articule autour d'une vaste chambre, complétée d'une salle d'eau en béton cirée, d'un double dressing sur mesure et d'un cabinet de toilette indépendant. A l'étage, une coursive dessert l'espace bureau comme un promontoire suspendu face au jardin et à la piscine ! Un large espace détente-salle de jeu joue les préludes à une première chambre d'amis avec son élégante salle d'eau et ses toilettes privatives, Quelques marches complémentaires donnent accès à l'espace nuit et ses trois grandes chambres lumineuses et mezzanines. Une salle de bain double avec baignoire et douche, des toilettes indépendantes ainsi qu'une buanderie complète parfaitement ce niveau. L'emploi de matériaux nobles et les finitions haut de gamme contribuent au confort, au bien-être et la sécurité des occupants (Centrale de chauffage et de refroidissement, système d'aspiration centralisé, cuve de récupération d'eaux pluviales avec alimentation sanitaires et piscine, Cellier, Cave à vin vitrée, Sas colis-courrier, Domotique, Circuit vidéo, …) L'extérieur est à la hauteur avec plus de 60 m² de terrasse en partie abritée, face au jardin sans vis-à-vis avec sa piscine fond plat à la gestion entièrement automatisée (filtration sel, volet immergé) et son espace solarium. Une dépendance de 20 m² parfaitement aménagée accueille aujourd'hui une activité indépendante mais est prête à devenir un petit studio tout confort. Les stationnements sont assurés par un garage fermé et abris voitures avec borne de recharge pour véhicule électrique. Cette réalisation architecturale qui conjugue passé industriel et confort moderne, offre un cadre de vie idéal et rare ! Contact : Philippe LEVACHER RCS 878 971 977 philippe.levacher@cesaretbrutus.com 06/99/69/89/14 Référence annonce : PL-8040 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3020.00 € et 4160.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Agent immobilier - Philippe LEVACHER Carte T CPI 6901 2019 000 043 692

Réf 70773HA : Découvrez cette propriété à vendre à Saint-Benoit-en-Diois, située au cœur de la vallée remarquable de la Roanne, en bordure de rivière, à environ 25 minutes de Saillans. Cette propriété au milieu d'une nature préservée et authentique offre une vue magnifique sur les reliefs. La maison en pierres vous propose une partie privative d'environ 140 m² avec deux chambres, une cuisine ouverte sur la salle à manger et une grande pièce de vie de 50 m². Vous trouverez également un gîte indépendant avec terrasse ombragée, comprenant deux chambres, une pièce de vie et une cuisine ouverte, ainsi qu'une chambre d'hôte. Au rez-de-jardin, un restaurant avec cuisine équipée, réserve, cave, belle terrasse et licence 3 est disponible. Une aire naturelle propose 15 emplacements, des lodges en toile, des sanitaires et une grande piscine avec plage. Parfaitement adapté pour séjours thématiques, randonneurs, VTT, motards et accueil équestre. Vous aurez un véritable coup de cœur pour cette vallée superbe et ensoleillée qui offre une qualité de vie incomparable dans ce lieu protégé. De plus, vous pourrez profiter de 2 hectares aménagés en permaculture avec des serres pour produire des légumes de saison et une grande prairie pour chevaux ou ânes. Hervé ASTRUC +33642624883 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3870€ ~ 5320€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Hervé ASTRUC - Agent commercial - EI - RSAC 324 941 970 / Romans

iad France - Yohan Aubry vous propose: Découvrez cette somptueuse maison de Maître de 400m2 environ du 18éme en plein cOEur du centre historique de Buis les Baronnies en Drome Provençale. Cette ancienne cure a entièrement été restaurée alliant le charme de l’ancien et une touche de modernité. Cette admirable transformation en hôtel particulier (chambre d’hôtes) a été réalisé avec des matériaux de qualité. Celle-ci se compose en rez-de-chaussée d’un vaste et très accueillant hall d’entrée avec son escalier en pierres anciennes et poutres apparentes, d’un salon/séjour avec cheminée à insert, d’une salle à manger s’ouvrant sur belle cuisine aux notes provençales avec son piano de cuisson, le tout avec accès à la partie jardin. Un bureau vouté en pierre ainsi qu’une cave complète ce niveau. Dans les étages se trouvent sept magnifiques suites avec de très confortables volumes dont certaines avec salon et accès à leurs propres terrasses, chacune vous offre une décoration différente qui en font un lieu parfaitement atypique. Coté extérieur, un accueillant jardin et son environnement floral et arboré avec piscine nous offre un calme certain très apaisant. Un garage de 50m2 environ compose également cette propriété. Une VISITE VIRTUELLE et un dossier de photos complémentaires du bien sont disponibles sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yohan Aubry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 903144822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Entièrement rénovée il y a cinq ans, cette villa familiale de 136 m² offre un cadre de vie privilégié à Chassieu, dans un environnement résidentiel recherché. Dès l'entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie climatisée regroupant salon, salle à manger et cuisine semi-ouverte entièrement équipée avec électroménager encastré haut de gamme. Une buanderie ainsi qu'un WC indépendant suspendu avec lave-mains complètent le rez-de-chaussée. Un escalier au style industriel mène à l'étage où se développe l'espace nuit. Celui-ci comprend quatre grandes chambres climatisées, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et terrasse. Une salle de bains avec baignoire et double vasque ainsi qu'un second WC suspendu complètent ce niveau. À l'extérieur, une vaste terrasse s'articule autour d'une piscine de 8 x 4 mètres, offrant un cadre idéal pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir en toute convivialité. Le confort est assuré par une climatisation réversible dans l'ensemble des pièces ainsi qu'un chauffage central alimenté par une chaudière individuelle au gaz. Le bien bénéficie d'un excellent DPE classé B. Les menuiseries en aluminium double vitrage avec volets roulants électriques équipent l'ensemble de la maison. Un garage carrelé et isolé avec portail motorisé complète le bien et accueille également l'espace technique de la piscine. Rangements intégrés et finitions soignées viennent parfaire l'ensemble. À proximité immédiate du centre de Chassieu, la maison bénéficie d'un emplacement recherché avec écoles, commerces, infrastructures sportives et transports accessibles rapidement. Le Golf de Lyon-Chassieu, Eurexpo et les principaux axes routiers se trouvent à quelques minutes. Une maison clé en main, idéale pour une famille recherchant confort, modernité et qualité de vie. Guillaume DEHAY Agent immobilier – RSAC Lyon : 890 054 067 guillaume.dehay@cesaretbrutus.com – 06 15 43 35 67 REF : GDE-10067-1 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1370.00 € et 1940.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Maison contemporaine de 101 m² avec terrasse et double garage – Sainte-Foy-lès-Lyon Idéalement située, découvrez cette superbe maison de 101 m², construite en 2025. Conçue selon les dernières normes environnementales, cette propriété offre un cadre de vie moderne, éco-responsable et entièrement connecté. Baignée d'une magnifique lumière naturelle, elle propose un agencement familial parfait sur deux niveaux, sans aucun travaux à prévoir, à la frontière immédiate du 5ème arrondissement de Lyon. Des prestations intérieures haut de gamme et connectées : Rez-de-chaussée : Une entrée fonctionnelle avec placard et tableau électrique aux normes mène à une vaste pièce de vie lumineuse. Le salon s'ouvre de plain-pied sur une agréable terrasse. La cuisine haut de gamme a été entièrement réalisée par le cuisiniste indépendant SMEC. Ce niveau comprend également une première chambre salle d'eau et des WC indépendants. Étage familial : Un dégagement dessert trois belles chambres confortables : la chambre principale dispose d'un grand dressing sur mesure (qui reste pour la vente), tandis que les chambres 2 et 3 sont équipées de placards intégrés. Une salle de bains principale et des seconds WC indépendants complètent cet espace. Technologie & Confort : Chauffage et eau chaude assurés par une chaudière individuelle de dernière génération, entièrement connectée pour un pilotage à distance de vos consommations. Menuiseries en double vitrage de qualité supérieure et volets roulants électriques. Raccordement à la fibre optique. Annexes de standing : Un très grand garage double en enfilade sécurisé en sous-sol vous est proposé en sus du prix de vente. Un local à vélos sécurisé au sein de la copropriété. Sainte-Foy-lès-Lyon / Point du Jour : La vie de château aux portes de Lyon Située rue Commandant Charcot, la maison bénéficie d'un emplacement stratégique et très prisé. Vous profitez du calme résidentiel de Sainte-Foy-lès-Lyon tout en étant à deux pas de l'ambiance 'village' et des commerces du Point du Jour (Lyon 5ème). Les écoles réputées, les parcs et les commodités du quotidien sont accessibles à pied. Côté transports, le secteur est parfaitement desservi par plusieurs lignes de bus majeures (notamment le C20/C20E), permettant de rejoindre la Place Bellecour et le centre-ville de Lyon en seulement 15 minutes. Benjamin GACHET, Conseiller immobilier, RSAC LYON – 828 051 060 Benjamin.gachet@cesaretbrutus.com – 07 68 64 10 07 REF : BG-10291 Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 55 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1010.00 € et 1400.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Xavier GIRERD Agent commercial (Entreprise individuelle)

Rillieux La Pape - Découvrez cette Maison Contemporaine d'Exception de 262 m² avec 6 chambres. Bienvenue dans une maison contemporaine d'exception, où l'élégance se marie à la fonctionnalité pour créer un espace de vie unique. Construite en 2012 et entièrement rénovée, cette demeure allie grand standing et luxe raffiné. Avec ses 262,39 m² de surface habitable, ses 8 pièces dont 6 chambres, et son terrain de 1 145 m², elle est conçue pour ceux qui recherchent l'exception et le bien-être au quotidien. Un Espace de Vie Généreux et Lumineux Avec sa pièce de vie de 73 m², cette maison offre un espace convivial et chaleureux. Les grandes baies vitrées inondent les pièces de lumière naturelle. L'exposition sud-ouest garantit des journées lumineuses toute l'année, et la vue s'ouvre sur le grand jardin clos et arboré et une terrasse spacieuse. Des Chambres Spacieuses et Raffinées Les 6 chambres dont deux suites de cette demeure sont conçues pour offrir un confort optimal. Chacune est pensée pour allier intimité et élégance, avec des espaces de rangement généreux et une décoration soignée, parfaites pour les grandes familles ou pour recevoir des invités. Une Cuisine Équipée pour les Gourmets La cuisine équipée de cette maison est conçue pour allier praticité et esthétique, avec un cadre moderne et fonctionnel. Des Sanitaires et Espaces de Vie Optimisés Avec 1 salle de bains, 3 salles d'eau et 3 WC, ces espaces sont conçus pour répondre à tous les besoins du quotidien et offrir un confort maximal Un Jardin et une Terrasse pour Profiter de l'Extérieur Le jardin de 1145 m² est un véritable écrin de verdure, avec une terrasse de 45 m². Des Commodités Pratiques et Accessibles Cette maison est également dotée d'un sous-sol et d'une cave, offrant des espaces supplémentaires pour le rangement ou des projets personnels. La géothermie assure un confort été comme hiver par le sol avec fonction rafraîchissant + climatisation réversible gainable + climatisation par split dans la pièce de vie. Une Maison conçue pour le Bien-être et l'Élégance Chaque détail de cette maison a été pensé pour offrir un cadre de vie exceptionnel. Que ce soit par son état intérieur impeccable, son design contemporain ou ses matériaux haut de gamme, elle incarne un raffinement parfait pour les familles exigeantes. Proximité des Commodités: À quelques minutes à pied, vous trouverez une boulangerie artisanale, et un supermarché, et zone commerciale pour tous vos besoins quotidiens. Accès rapide à Lyon via Crépieux ou l'A46. Gare TER de Crépieux à 4 mn en voiture ou 8 à vélo ou 4 mn de la Gare de Sathonay. Ligne de bus TCL à proximité C2 ( gare Part-Dieu via Caluire ) / C5 (Direction Jean Macé via Crépieux, Parc Tête d'Or, Préfecture, Guillotière ) / ZI 4 ( Caluire, Sathonay, Rillieux à Vaulx en Velin ). Pour tous renseignements et visites, vous pouvez me contacter au 06 79 64 57 61 et / ou ivan.perino@cesaretbrutus.com Ivan PERINO - EI - RSAC 501 910 517 Bourg-en Bresse Référence du bien : IP-10033 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1745.00 € et 2363.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site G...

TENDANCE IMMOBILIER CONSEILS Laurent Jurado Ensemble immobilier d'environ 530 m2 habitables, niché sur les hauteurs du célèbre village de Clochemerle. VISITE VIRTUELLE ET VIDEO sur demande. Vous serez séduit par cette propriété composée de deux habitations, dont un gîte relié par une 'passerelle' dans un environnement calme et verdoyant. La première maison en pierre de pays d'environ 215 m2 se compose d'une entrée donnant sur une cuisine aménagée et équipée de plus de 27m2, d'un salon, d'une salle à manger et d'une grande salle de bain. Vous profiterez sous ce premier niveau d'une grande chambre (20m2) avec balcon, d'un salon de 31m2 avec sa magnifique cheminée en pierre, d'un espace salle d'eau, d'un bar et une deuxièmes entrée qui fait office de cellier. Au dernier étage, vous trouverez une mezzanine aménagée en espace nuit, deux chambres sous rampant et un grand espace pour faire un bureau ou autre. Amoureux du charme de l'ancien, vous serez conquis ! La deuxième habitation plus récente d'environ 313m2 qui est actuellement consacré pour l'activité de gîte et vous permettra d'assurer une rentabilité. (Location Week end - semaine et plus). Construite plus récemment, vous bénéficierez d'un confort plus moderne grâce à son isolation intérieur/extérieur, de panneaux solaires récemment installés, d'une PAC réversible neuve et d'une piscine intérieure chauffée avec son solarium ! Elle se compose d'une grande pièce de 60 m2 suivie d'une salle de jeu, de l'espace d'eau et d'un grand atelier qui attend d'être rénové en partie habitable. À l'étage, une belle cuisine/séjour de 46m2 donnant accès à une grande terrasse, d'un Salon de 51m2 où un espace couchage est aménagé en mezzanine ainsi que deux grandes chambres avec salle d'eau. Ce gîte pouvant accueillir 6 personnes et plus, à encore de belles possibilités d'aménagement. - Toutes les huisseries de cet ensemble immobilier sont en double vitrage récent, les toitures sont en bon état 10 à 20 ans. La partie gîte est vendue meublé et équipé en partie. - Chauffage bois avec cheminée, PAC et radiateur radian électrique. - Tableau électrique récent. - Volets roulants électriques gîte et volet Alu récent sur la maison en pierre. - Un garage pouvant accueillir deux véhicules et des places de parking. Vous disposerez d'un grand hangar de 88m2 pour entreposer tout ce que vous désirez. Vous pourrez faire découvrir à vos convives et à vos futurs clients, ce village pittoresque du Beaujolais avec notamment la restauration gastronomique de l'Auberge de Clochemerle ainsi que le restaurant l'Echanson, la Cave, les randonnées pédestres, etc. À à peine 10 min, vous trouverez toutes les commodités supermarché, médecin, station essence, laverie, bar, pharmacie sur le village du Perréon et vous aurez accès à l'autoroute A6, gare à 20 min. Vous souhaitez plus de renseignements et visiter ? Je vous invite dès à présent à nous contacter au 06 75 60 53 55. Votre Conseiller immobilier. Laurent JURADO laurent.jurado@cesaretbrutus.com RSAC 904 637 741 EI Villefranche sur Saône/Tarare RCP ACI22069 LJ-10205 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3610.00 et 4950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoris...

Maison familiale d'exception : 5 chambres, piscine et autonomie énergétique – Sathonay Située au calme absolu d'un lotissement résidentiel très prisé, découvrez cette magnifique et vaste maison familiale offrant des prestations de grande qualité. Parfaitement entretenue, cette propriété sans aucun vis-à-vis est idéale pour accueillir une grande famille. Véritable modèle de sobriété et d'efficacité énergétique, la maison est équipée de panneaux solaires photovoltaïques : une partie est dédiée à l'autoconsommation (couvrant 2/3 des besoins du foyer) et l'autre génère un revenu passif de 2 000 €/an par la revente d'électricité. Un agencement familial parfait sur plusieurs niveaux : Espace jour et travail (RDC) : La maison propose un premier niveau accueillant grâce à sa pièce de vie généreuse, son coin bureau fonctionnel, parfait pour le télétravail, ainsi que la grande suite parentale avec salle de bains et dressing, et complété par un WC indépendant. Espace nuit (1er) : A l'étage, vous trouverez tout l'espace nécessaire pour accueillir enfants et invités. Quatre chambres dont deux disposent de grands doubles placards intégrés. Technique & Isolation : Les combles ont été entièrement réisolés en 2024 avec la pose d'un écran sous-toiture (parapluie) et d'une dalle en OSB offrant un espace de stockage sain. Des extérieurs pensés pour la détente : Espace baignade : Une magnifique piscine au sel de 8x4 m (fond plat), équipée d'un électrolyseur et d'une pompe changée il y a 2 ans. Poolhouse & Confort : Un poolhouse aménagé avec de nombreux rangements pour les équipements d'été. Stationnement : La maison dispose d'un double garage attenant permettant de stationner deux véhicules et de stocker facilement grâce à ses 44m2 de combles aménageables au de dessus de celui-ci. Le garage est accessible de l'extérieur comme de l'intérieur de la maison. Un cadre de vie privilégié et une copropriété saine : Située allée François Dorias, la maison bénéficie des avantages d'un lotissement familial à taille humaine (32 lots au total dont 28 bâtiments). La structure dispose d'une excellente santé financière avec une trésorerie solide ; les trottoirs du lotissement viennent d'ailleurs d'être entièrement rénovés. Le bien est entièrement relié au réseau de tout-à-l'égout. Vous profitez ici du calme de Sathonay, de la proximité de ses commerces, de ses écoles réputées et de sa gare (permettant de rejoindre le centre de Lyon en seulement quelques minutes). Informations financières : Charges de lotissement : Env. 800 € / an (incluant l'entretien des espaces communs). Gain panneaux solaires : + 2 000 € / an de revente d'énergie (en plus de l'économie sur la consommation personnelle). Xavier GIRERD, Conseiller immobilier, RSAC LYON - 537 503 567 Xavier.girerd@cesaretbrutus.com – 06 73 54 15 68 REF BG-10102 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2970.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Xavier GIRERD Agent commercial (Entreprise individuelle)

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie maison jumélée de 115 m2 sur la commune de Farges. De construction récente, elle comprend un bel espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 4 chambres spacieuses dont une suite parentale, 1 bureau, 1 salle de bain, 2 salles de douche et 3 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud et un garage. Idéalement située. Au bout d'une impasse. Dans un secteur calme. Proche transport public. Prestations et matériaux de qualité DPE: A / A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 590 et 850 Euros/ an. Surface : 115 m2 Prix du bien : 580'000 EUR Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/1/2026 Consommation énergie primaire : 49 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 25 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

RARE, en campagne, belle propriété située à proximité de l'OUEST de CREST, d'environ 200m2 hab. sur deux niveaux. Cette ancienne ferme rénovée, sans vis à vis, trés bien entretenue offre 4 chambres, dont 1 suite parentale au RDC. Une pièce de vie accédant à une magnifique terrasse ombragée vous accueillera pour la saison estivale. Un espace piscine sécurisé, 7626 m2 de terrain, idéal pour les enfants, les animaux etc...... complètent se bien. Cette propriété se trouve dans un environnement trés calme, sans voisins immédiat. Des panneaux photovoltaïques, une chaudière à granulés neuve, une cheminée,un poêle à granulés viennent agrémenter cette villa. Un puit alimente l'habitation principale. La villa est égelement relièe à l'eau de la ville. Une dépendance meublée, avec deux chambres et une entrée indépendante, et sans vis à vis sur la propriété principale, vous permet d'assurer un revenu de 700 EUR / mois. Prix de vente: 650 000EUR Frais d'Agence Inclus, charge vendeur. Vous souhaitez des informations complémentaires ? N'hésitez pas à nous contacter, Agence AC Immobilier 'Patrimoine et Propriété'. www.agence-acimmo.fr

iad France - Lucie Collot vous propose: Domaine de montagne au cOEur du massif de Belledonne La vente comprend les murs commerciaux et d’habitation valorisés à 1 000 000 € ainsi que le fonds de commerce valorisé à 150 000 €. Au cOEur de la vallée du Haut Bréda, cette ancienne ferme de montagne développe aujourd’hui une activité mêlant restauration, hébergement et accueil de séjours dans un environnement naturel préservé et authentique. À plus de 1000 mètres d’altitude, le lieu s’inscrit entre forêts, ruisseaux de montagne et paysages alpins. La vallée offre un équilibre rare entre immersion en pleine nature et accessibilité, à environ une heure de Grenoble et Chambéry. Une ligne de bus dessert également Allevard et ses établissements scolaires. La bâtisse principale, ancienne ferme de montagne rénovée dans le respect de son identité et du paysage qui l’entoure, développe environ 640 m² habitables. L’ensemble accueille aujourd’hui une salle de restauration chaleureuse, une cuisine professionnelle ouverte, cinq chambres d’hôtes, une salle polyvalente ainsi qu’un appartement privatif indépendant d’environ 90 m² loi Carrez. Plusieurs espaces annexes complètent également la propriété : sauna indépendant, ancienne grange et espaces de stockage. L’auberge bénéficie aujourd’hui d’une clientèle fidèle et d’une réputation construite au fil des années autour de son atmosphère, de sa cuisine et de son art de recevoir. La restauration développe une cuisine de terroir, de saison attentive aux produits locaux, aux circuits courts, aux vins vivants et aux boissons fermentées non alcoolisées. Les chambres d’hôtes prolongent pleinement l’expérience du lieu dans une atmosphère mêlant bois ancien, matériaux naturels et vues ouvertes sur les reliefs du massif de Belledonne. L’appartement privatif permet aujourd’hui de conjuguer activité professionnelle et véritable qualité de vie au cOEur de la montagne. Plusieurs possibilités d’aménagement permettraient également d’adapter facilement les espaces à une vie de famille. La bâtisse a bénéficié d’une rénovation énergétique complète avec isolation en laine de bois et ouate de cellulose ainsi qu’un chauffage par chaudière à condensation. DPE : C — GES : B. Taxe foncière : 1 512 € Plus qu’une simple activité d’accueil, le lieu s’inscrit aujourd’hui dans une véritable démarche de transmission. La vente comprend les murs commerciaux et d’habitation valorisés à 1 000 000 € ainsi que le fonds de commerce valorisé à 150 000 €. Un dossier complet est accessible sur demande, après un premier échange privilégié. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Collot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Grenoble sous le numéro 518747894, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette Maison de luxe à vendre à Caluire et Cuire, située dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Établie sur un terrain de 7611m², cette magnifique demeure bourgeoise datant de 1900 offre 264m² d'espace habitable. Son élégance intemporelle, combinée à une rénovation de qualité supérieure, en fait une propriété exceptionnelle. Profitez d'un parc paysager, d'une piscine privative et d'une vue imprenable sur la Saône. Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par une entrée lumineuse menant à un salon avec cheminée et une salle à manger baignée de lumière. La cuisine spacieuse est parfaite pour les repas en famille. Au premier étage se trouve une suite parentale de 60m² avec dressing et salle de bains raffinée, ainsi qu'une chambre supplémentaire. Au second étage, l'espace est dédié à la famille et aux invités avec trois chambres, dont une avec salle d'eau. Située à proximité de l'école internationale OMBROSA et à seulement 2 minutes à pied des lignes de bus TCL, cette propriété vous permettra de vous rendre à Lyon en moins de 20 minutes. Pour plus d'informations, contactez Martine Paris au 06 40 60 18 92 ou par email à martine@maison-conte.com.

Au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés de Thônes, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, d'une exposition plein sud et d'une vue imprenable sur la Tournette. Composée de deux appartements indépendants et implantée sur un terrain piscinable de 1 366 m², elle offre un cadre de vie rare où espace, lumière et nature se rencontrent. Certaines maisons séduisent par leurs volumes. D'autres par leur emplacement. Celle-ci réunit les deux. Nichée dans un environnement calme et résidentiel, cette maison offre un équilibre idéal entre confort de vie, fonctionnalité et qualité d'emplacement, à seulement quelques minutes du centre de Thônes. La maison développe une surface de 213 m² et se compose de deux appartements indépendants : Un T5 en rez-de-chaussée Un T4 au premier étage La surface Loi Carrez est de 201,81 m². Cette configuration offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, projet familial ou intergénérationnel, investissement locatif ou simplement le plaisir de disposer de grands espaces. Le T4 situé au premier étage a bénéficié de rénovations récentes. Les menuiseries en double vitrage ont été remplacées il y a moins de deux ans et l'installation électrique a été entièrement refaite il y a moins d'un an. Lumineux et chaleureux, il s'ouvre sur plusieurs balcons offrant une vue imprenable sur la Tournette et les montagnes environnantes. Le T5 du rez-de-chaussée séduit par ses beaux volumes, sa véranda ouverte sur le jardin et son agencement fonctionnel. Il offre une belle liberté d'aménagement pour créer un intérieur à votre image tout en profitant d'un accès direct aux espaces extérieurs. À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement du cadre de vie. Les trois balcons, la terrasse, la véranda, le jardin et le terrain piscinable invitent à partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Imaginez vos repas en terrasse face aux montagnes, les soirées d'été dans le jardin ou les journées d'hiver au coin du poêle à granulés, dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison est équipée d'un chauffage électrique, complété par un poêle à granulés, assurant un confort appréciable tout au long de l'année. Plusieurs garages, des caves ainsi que de nombreux espaces de rangement viennent compléter les prestations de cette propriété. LES ATOUTS ? Secteur résidentiel recherché à Thônes ? Vue imprenable sur la Tournette ? Exposition plein sud ? Terrain de 1 366 m² piscinable ? Maison de 213 m² ? Surface Loi Carrez : 201,81 m² ? Deux appartements indépendants (T5 + T4) ? Trois balcons ? Terrasse ? Véranda ? Jardin ? Appartement du premier étage rénové (menuiseries double vitrage et électricité récentes) ? Chauffage électrique avec poêle à granulés ? Plusieurs garages ? Caves ? Idéal pour une famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif Une opportunité rare à Thônes Les propriétés réunissant un emplacement recherché, une vue imprenable sur la Tournette, deux appartements indépendants et un terrain piscinable sont particulièrement rares sur le marché. Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse, une maison familiale, un projet intergénérationnel ou un investissement offrant plusieurs possibilités d'exploitation, cette propriété réunit des qualités rarement associées dans un même bien. Ne tardez pas à ...

Située à Cuvat, dans un environnement résidentiel privilégié à seulement 15 minutes d'Annecy, cette propriété développe une architecture aux lignes intemporelles, alliant volumes généreux, luminosité et confort de vie. Ses larges ouvertures, sa belle hauteur sous plafond sur certains espaces et son organisation fluide en font une maison familiale particulièrement agréable à vivre. Pensée pour recevoir comme pour le quotidien, elle offre de vastes espaces de vie baignés de lumière, prolongés par les extérieurs. Les niveaux s'articulent harmonieusement autour de plusieurs espaces nuit, d'un bureau, d'une mezzanine et de nombreuses pièces annexes, permettant à chacun de profiter d'une véritable indépendance. Édifiée sur une parcelle arborée, cette maison séduit par son équilibre entre caractère, fonctionnalité et potentiel d'évolution. Ses deux garages, ses prestations énergétiques comprenant des panneaux photovoltaïques, ainsi que sa situation à quelques minutes d'Annecy et des accès vers Genève en font une propriété idéale pour une famille à la recherche d'un cadre de vie paisible et privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr. Honoraires TTC à la charge du vendeur.

À vendre, une propriété d'exception située à Chambéry, dans le département de Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette ancienne ferme d'alpage entièrement réhabilitée s'étend sur 2 hectares de nature préservée, offrant un cadre idyllique. Alliant l'authenticité de la pierre d'antan à des prestations modernes, cette propriété bénéficie d'une situation dominante avec une vue panoramique sur la chaîne de Belledonne et le Margériaz. La propriété, à acheter à Chambéry, comprend deux habitations indépendantes. Le chalet principal, chaleureux et confortable, s'étend sur trois niveaux et dispose d’un jardin d’hiver tempéré avec un poêle à granulés, ainsi qu’une terrasse exposée plein sud. Le salon, équipé d’une cheminée avec insert, vous invite à la convivialité. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et dotée d'un piano de cuisson Godin au bois. L’espace nuit offre trois belles chambres, un dressing, une salle de bain avec douche et baignoire. À l'extérieur, vous trouverez une piscine, un bain nordique authentique et une cuisine d'été. Un chalet d'invités, moderne et indépendant, complémente cette propriété. Classé 4 épis 'Gites de France', il génère des revenus immédiats avec un potentiel de développement touristique. Pour compléter le tout, la propriété dispose d'un accès sécurisé avec portail électrique, d'un double garage et d'un stationnement pour jusqu'à 8 véhicules. Ne manquez pas cette opportunité d'acheter une propriété unique à Chambéry.

Aux portes de Lyon, entre Monts d'Or et Beaujolais sur la commune de Lissieu, cette propriété de 200 m² s'implante sur un terrain paysagé de 1 840 m². La maison bénéficie d'un cadre privilégié et préservé tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes desservant Lyon. Le jardin, véritable écrin de verdure, allie tranquillité et confort de vie. Une piscine naturelle et sa lagune offrent un espace apaisant pour les beaux jours, à l'abri des regards. La verrière installée en toiture structure l'ensemble : elle irrigue l'étage et le hall d'escalier de lumière naturelle tout en organisant la distribution des pièces autour d'elle. Cette circulation centrale confère à la maison une cohérence et une fluidité que l'on retrouve à chaque niveau. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée et dessert une cuisine et son cellier attenant, un séjour double, un bureau ou une chambre selon les convenances, une salle d'eau et des W.C. L'étage, pensé entre partage et intimité, accueille trois chambres dont une suite parentale de plus de 26 m² avec son dressing, une grande salle de bain et des W.C. Le sous-sol, d'environ 175 m², peut accueillir rangements, plusieurs véhicules ou pièce de vie selon les usages. Ce dernier est complété par une belle cave à vins. La climatisation, présente dans l'ensemble de la maison, garantit un confort thermique en toute saison.

A VISITER RAPIDEMENT L'agence ADN Immo vous propose cette très jolie maison individuelle de 152 m2 sur la commune de Sergy. De construction récente, elle comprend un vaste espace de vie lumineux incluant une cuisine ouverte intégralement équipée, 4 chambres spacieuses dont une suite parentale, 1 salle de bain, 1 salle de douche et 3 WC. En complément, une grande terrasse exposée plein sud et un garage double. Idéalement située. Dans un environnement calme et résidentiel. Proche TPG. DPE: C / C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: Entre 2'481 et 3'358 Euros/ an. Surface : 152 m2 Prix du bien : 795'000 EUR Consommation énergie primaire : 173 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 110 kWh/m2/an Pour plus d'informations sur les risques, consultez le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. ADN IMMO Aurelien DEFENDI. Agent Immobilier. Carte professionnelle: 0101201718645. RCS Bourg en Bresse No 828 730 663 Tel: 0637538582. E-mail: contact@adnimmo.com EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Ce chalet d'une surface totale d'environ 235 m² dont 169 m² habitable construit en 2003 dans le respect de l'architecture alpine allie authenticité, confort et prestations de qualité. Bois massif, pierre naturelle et toiture en tavaillons composent un ensemble au charme intemporel où chaque détail a été pensé pour créer une atmosphère chaleureuse et raffinée. Édifié sur une parcelle de 754 m², il bénéficie d'un emplacement exceptionnel, au coeur de la station. Vous profiterez d'un environnement privilégié, tout en étant situé à quelques pas du village et accès direct à la piste des Loyers. Son exposition Sud-Est assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée et dévoile une vue dégagée sur les massifs environnants. Son espace bien-être composé d'un sauna intérieur et d'un jacuzzi extérieur promet des instants de relaxation privilégiés été comme hiver. Ce bien est idéal pour une résidence principale, un projet de résidence secondaire ou un projet locatif.

À quelques minutes du centre de Megève, dans le secteur recherché des Chozeaux, ce chalet d’exception de 672 m² offre une interprétation contemporaine de l’architecture alpine, entre vieux bois, pierre et larges ouvertures sur les montagnes. Construit en 2022, il déploie des volumes spectaculaires, à commencer par une vaste pièce de vie baignée de lumière. Le salon en double hauteur, structuré autour d’une cheminée centrale, dialogue avec la salle à manger et la cuisine dans un espace entièrement tourné vers l’extérieur. Les grandes baies vitrées prolongent naturellement les lieux vers les terrasses et les balcons. Le chalet accueille cinq suites, chacune disposant de sa salle de bains et de son dressing. À l’étage supérieur, la master occupe un niveau plus intime, avec son propre balcon. Les prestations ont été pensées comme celles d’un véritable refuge privé : piscine intérieure, sauna, salle de fitness, espace massage, cinéma, salle de billard, ski room, mais aussi un dortoir pouvant se transformer en salle de jeux. Un ascenseur dessert les différents niveaux et un garage permet d’accueillir deux véhicules. À l’extérieur, près de 2 000 m² de terrain viennent préserver l’intimité du chalet et son rapport privilégié à la montagne. Un lieu pensé pour recevoir, se retrouver et profiter de Megève en toute saison, avec le niveau de confort attendu d’une propriété de cette envergure.

Située à 5 minutes à pied du Château de Montchat, au cœur d’un quartier résidentiel prisé et calme, cette élégante maison bourgeoise est un véritable havre de paix idéal pour vos moments en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée : - Entrée : Accessible par un élégant escalier en pierre avec un petit espace style verrière pour se déchausser - Espace de vie : Entièrement rénové avec du parquet en chêne, une bibliothèque sur mesure et une cheminée chaleureuse. Il s'organise autour d'une cuisine américaine entièrement équipée, d'un salon et d'un espace salle à manger. - Suite parentale : Donnant directement sur le jardin, avec salle d'eau double vasque. - Toilettes invités indépendants. À l’étage : - Accessible par un superbe escalier en bois massif. - 3 chambres lumineuses équipées de Velux (pour 2 d’entre elles) parquet au sol. - Terrasse solarium de plus de 20 m², attenante à l'une des chambres. Annexes et équipements : - Garage : Grand garage (40 m² environ) équipé d'une borne de recharge pour véhicule électrique. - Sous-sol (50 m² environ) : Espace buanderie et cave à vins bénéficiant d'un accès direct sur le jardin. - Dépendance : Une petite dépendance située à l'entrée du jardin offre un beau potentiel d'aménagement (atelier d'artiste, salon d'hiver, bureau, etc.). Les caractéristiques principales : - Superficie : 150 m² habitables dont 122 m² Loi Carrez - Terrain : Parcelle de jardin clôturée de 426 m² - Extérieurs : Piscine au chlore (3 x 7,5 mètres ), terrasse en bois, jolie cuisine d'été aménagée, jardin arboré et au calme. De beaux arbres (y compris des lauriers roses) apportent une fraicheur et une ombre appréciable en été - Luminosité : Belle exposition offrant une belle clarté tout au long de la journée. - Nombreux rangements faits sur mesure. Transport : TCL Bus 25 et Tramway 3 pour rejoindre Gare Part Dieu. A visiter sans tarder ! Prix : 1 040 000 € Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : D - Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 540 € et 3 520 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.