ventes de maisons et villas de luxe Auvergne, France (page 6)

À vendre à Vichy, dans le département de l'Allier, en région Auvergne, cette villa de caractère avec terrasse, grenier aménageable et garage se trouve dans un quartier prisé face au parc Napoléon. Spacieuse, elle se prête parfaitement à une résidence familiale ou à un projet mixte habitation/professionnel.Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un ancien bureau/cabinet médical comprenant une entrée avec doubles portes, une salle d’attente, un secrétariat, un cabinet, des toilettes et un espace archives. De plus, un garage pour une voiture, une ancienne chambre de service et une cave avec chaudière au fioul sont également disponibles.Au premier étage, la salle à manger est exposée plein ouest, tandis qu'un grand salon traversant est/ouest offre une belle luminosité. La terrasse offre une vue imprenable sur le parc Napoléon. Vous trouverez également une cuisine, une arrière-cuisine, une lingerie et des toilettes.Le deuxième étage dispose de quatre chambres, dont deux avec cabinet de toilette, une suite parentale avec accès à la salle de bains et à la terrasse, ainsi qu'une chambre exposée nord/est avec accès terrasse. Des toilettes séparées complètent ce niveau.Le grenier comprend deux pièces avec verrière récente en verre blindé, promettant un beau potentiel d’aménagement.Un bien rare, chargé d'histoire, alliant charme et volumes, avec un potentiel important, bien que des travaux de modernisation soient à prévoir.Pour plus d'informations, contactez Renaud VALENTIN au 06 07 47 27 13.Honoraires à la charge du vendeur.Logement à consommation énergétique excessive : Classe G. À partir du 1er janvier 2028, le niveau de performance devra être compris entre les classes A et E.Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 11 460 euros et 15 550 euros par an, prix indexés sur les années 2021, 2022, et 2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Habitation: Au coeur du Parc Naturel Livradois-Forez propriété en pierre restaurée et ses multiples annexes sur un foncier regroupé de plus de 27 hectares libres. Située à la campagne, au bout d'un chemin en terre, cet ensemble est isolé avec le plus proche voisin à plus de 350 m.   Il dispose d'une vue dégagée sur la vallée et les cimes du Forez avec un environnement proche calme et vallonné. L'habitation élevée sur cave voutée est une ancienne bâtisse en pierre de la fin du XVIIIème siècle, qui s'est agrandie en 1909 et qui rassemble de nombreuses dépendances autour d'une cour fermée gravillonnée. Trois terrasses et des accès empierrés ont été aménagés pour l'accès direct aux extérieurs. La partie vie se compose ainsi en rez-de-chaussée : - une cuisine récente et équipée dotée d'un vaste espace salle à manger et d'une mezzanine en surplomb - un séjour dans la continuité en niveau légèrement décalé et accès direct sur la cour intérieure - une salle d'eau - un WC - un bureau - une buanderie chaufferie A l'étage : - un espace mezzanine - trois chambres spacieuses Outre les 220 m2 environ déjà déployés, des combles et des greniers aménageables avec un accès indépendant (idéal pour recevoir des hôtes) permettent de disposer d'environ 100 m² supplémentaires une fois rénovés. En terme de dépendances, en continuité de la maison directe de la maison et toujours réunis autour de la cour se trouvent : - un atelier d'environ 35m2 actuellement utilisé en chenil - une grange d'environ 320 m² sur deux niveaux avec 3 boxes à chevaux et un espace dallé de stockage et d'entreposage - un hangar pour stationnement avec fosse de vidange - un atelier de bricolage - un espace de deux pièces carrelées prêtes à être aménager pour un projet type laboratoire... Tous les toits sont en bon état, la plupart des couvertures a moins de 10 ans. L'assainissement individuel est aux normes. Le chauffage central est assuré par une chaudière à bois. Foncier: Le foncier au relief majoritairement vallonné est en nature de prés, pâtures, terres et un peu de bois. Il représente 27,33 hectares. L'ensemble est clos par des grillages et des clôtures électrifiées. L'eau est présente un peu partout grâce à la présence de sources, ce qui permet d'abreuver les animaux et d'alimenter la maison d'habitation (possibilité de raccordement au réseau avec coût supplémentaire). Le foncier est idéalement regroupé tout autour de la ferme. La vocation actuelle est une activité d'élevage équin mais plusieurs autres activités peuvent être envisagées : elevage canin, caprin en transformation, porcin, agro-tourisme... En contrebas de la maison se trouvent un rond de longe de 20m de diamètre et une carrière en sable de 22m x 42m. Deux abris à chevaux sont également présents sur les terres. Eléments complémentaires: A environ 700 mètres d'altitude, ce bien se situe à proximité des écoles et des premières commodités (5 à 10 minutes en voiture). Accessible facilement, elle se trouve à seulement une heure des portes de Lyon, 40 minutes de Clermont-Ferrand et 20 minutes de l'autoroute A71. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local - Dynamiser l'agriculture et la forêt Il s'agit d'une reprise ou d'une réorientation d'un bien agricole, ce bien est à destination d'un projet en résidence principale avec une activité agricole ou diversifiante. Cette transmission s'inscrit dans l'objectif de participation au développement des territoires ruraux. Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Cette belle demeure atypique et rare sur le marché fut un ancien prieuré du XII siècle aujourd'hui entièrement restauré. Cette propriété, allaiance subtile entre authenticité médiévale et confort contemporain, est unique et offre un cadre de vie exceptionnel. Édifiée en pierre et couverte de tuiles romanes, l'ensemble se compose d’une vaste habitation principale et de dépendances entièrement rénovées, offrant de multiples possibilités d’aménagement, tant pour un usage privé que pour des projets professionnels haut de gamme. La maison principale développe environ 420 m² habitables, répartis sur 17 pièces et trois niveaux. Les volumes généreux, la qualité des matériaux et la luminosité confèrent à chaque espace une atmosphère chaleureuse et élégante. Le rez-de-chaussée accueille une entrée raffinée, une cuisine aménagée de 33 m², deux salons de réception ainsi qu’une salle de bains. Les étages supérieurs proposent plusieurs salons intimistes, une bibliothèque majestueuse, des chambres spacieuses et suites élégantes, un dressing et une vaste salle de jeux, offrant un confort idéal pour une grande famille ou une activité d’accueil. Les dépendances, anciennes granges à dîmes du prieuré, totalisent 256 m² et ont fait l’objet d’une restauration complète dans le respect des matériaux d’origine : sols en terre cuite, plafonds lambrissés, murs à la chaux. L’une d’elles est déjà aménagée avec cuisine, salle de bains et sanitaires, permettant une exploitation immédiate. Une cave voûtée, un garage, ainsi qu’une remarquable tour du XII? siècle avec ses meurtrières viennent sublimer cet ensemble architectural d’exception. Implantée sur un terrain de 924 m², la propriété bénéficie d’un élégant jardin clos et paysagé de 300 m², entièrement à l’abri des regards. Accessible depuis la maison par une terrasse dallée agrémentée d’une fontaine en pierre de lave, cet espace extérieur offre un véritable havre de paix. Située dans un environnement calme et préservé, au sein d’un village disposant de toutes les commodités, cette demeure se trouve à seulement 9 km de Brioude, 18 km d’Issoire et 45 km au sud de Clermont-Ferrand. Bien rare sur le marché, cette propriété de prestige séduira les amateurs de lieux chargés d’histoire en quête d’un cadre de vie unique, offrant un fort potentiel pour des projets résidentiels ou d’accueil haut de gamme.

Aux portes de Riom, à l’abri des regards, au cœur d’un parc paysager de plus d’un hectare aux essences remarquables, cette propriété de caractère séduit par son charme intemporel et son authenticité préservée. Baignée de lumière et traversante, la maison développe plus de 400 m² et offre huit chambres. Elle se distingue par ses volumes généreux, une distribution fluide – rare pour une demeure de cette époque – et la qualité de ses éléments architecturaux d’origine. L’organisation s’articule autour d’un vaste hall d’entrée desservant, d’un côté, une grande salle à manger, une cuisine et une salle d’eau permettant l’aménagement d’une chambre de plain-pied ; de l’autre, une élégante enfilade de trois pièces de réception ouvrant sur la terrasse et le jardin, complétée par un charmant boudoir. Une belle et grande cave est accessible depuis ce niveau. Un large escalier en pierre de Volvic conduit à l’étage nuit, composé de huit grandes chambres, d’une salle de bains et de trois cabinets de toilettes, aisément transformables en salles d’eau. Un grenier d’environ 250 m² offre un beau potentiel d’aménagement ou de stockage supplémentaire. Deux annexes attenantes dont une ancienne chapelle, ainsi qu’à l’extérieur une grange et d’anciennes écuries viennent enrichir cet ensemble rare. Une piscine discrètement intégrée au paysage, un chemin privé menant à la rivière et la quiétude du parc confèrent à cette propriété une atmosphère singulière, idéale pour une résidence familiale ou un projet patrimonial d’exception. Prix de vente : 595 000 € (honoraires à charge vendeurs) Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.

Cette maison rénovée se trouve à Teilhède, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Elle comprend des dépendances anciennes aménagées pour des activités équestres, le tout sur un terrain de 1.9 hectare. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine américaine ouverte sur un spacieux salon avec poêle à bois, un bureau, des toilettes avec possibilité d'ajout d'une douche, ainsi qu'une buanderie/chaufferie avec chaudière récente. Deux escaliers donnent accès aux étages. Le premier étage offre trois chambres, une salle de bain complète et des toilettes. Au deuxième étage, vous trouverez trois autres chambres, une salle d'eau et un espace de rangement. La maison a été récemment rénovée avec une décoration lumineuse et moderne. Attenante, une grange offre un grand garage et des espaces de rangement. À proximité, un bâtiment est aménagé en bureau, petite salle de sport, salle d'eau avec WC, ateliers et préau, ce qui laisse la possibilité de le transformer en gîte ou maison d’amis. Un autre bâtiment est dédié aux écuries avec plusieurs boxes. Vous disposerez également d'installations légères à proximité pour les chevaux. Une piscine chauffée avec couverture escamotable, un coin potager et une carrière de 40x20 mètres complètent ce bien. Cette propriété est située dans un cadre rural paisible, tout en restant proche des villes de Combronde, Châtel-Guyon et Riom. Accès facile aux autoroutes A71 et A89. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 730 euros et X euros par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Réf. 4762 : Maison à vendre dans le Bourbonnais. Découvrez cette charmante propriété située au cœur de Moulins, dans le département de l'Allier, en région Auvergne. Ancienne capitale du duché de Bourbon, Moulins séduit par son riche patrimoine historique et son cadre de vie agréable. Le centre historique remarquable de Moulins et l'atmosphère résidentielle et paisible d'Yzeure offrent un cadre de vie de qualité. Accès facile grâce à sa proximité avec les grands axes routiers et la gare SNCF de Moulins, à seulement 10 minutes à pied, ce qui permet de rejoindre aisément les principales métropoles. Cette demeure du XXe siècle, d'environ 300 m², est érigée sur un terrain de 2.500 m². Elle est entourée d'un parc arboré de plus d'un hectare, offrant un cadre verdoyant agréable. Les commerces et services sont accessibles à pied, dans un quartier calme et résidentiel, alliant tranquillité et proximité urbaine. L'architecture, alliant brique rouge et pierre de taille, présente des chaînages et des encadrements finement travaillés. Les toitures en ardoise dotées de lucarnes et d’une tour élancée confèrent à la propriété une silhouette élégante. Le rez-de-chaussée comprend une belle entrée menant à une grande pièce de 50 m² dotée de cheminées et corniches, une pièce de 17 m², une cuisine et un WC. Au premier étage, vous trouverez 3 pièces principales, ainsi que plusieurs pièces plus petites. Le deuxième étage offre un espace sous-comble de 72 m², comprenant d’anciennes chambres réaménagées en bureaux et salles de réunion. Enfin, le sous-sol de 117 m² abrite la chaufferie et d'autres pièces annexes. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle, avec cette Maison de luxe à acheter à Moulins.

Érigé en 1835, ce château de 1.500 m² domine un parc de 40 hectares avec jardins, bois, prairies et un étang (env. 1,7 ha). Rénové avec élégance, il offre 19 chambres, 5 salons de réception, terrasse plein Sud, ainsi que plusieurs dépendances (maisons de jardin, cavaliers et personnel). Le domaine se distingue par ses installations équestres de haut niveau : 24 boxes, manège couvert, carrières, piste de galop et infrastructures modernes, accueillant plus de 80 chevaux. Piscine chauffée, restaurant gastronomique et atmosphère d’hôtellerie de charme complètent cet ensemble unique, alliant patrimoine, art de vivre et excellence équestre. Un lieu rare, à la fois destination de prestige et opportunité d’investissement au centre de la France, dans une région encore préservée et naturelle. DPE : D/D. Prix HAI 2.650.000 € - Prix hors honoraires : 2.500.000 €. Honoraires agence : 6% TTC charge de l'Acquéreur. Bien présenté par Barnes Centre Sologne Val de Loire : +33 6 26 10 46 13 - centre@barnes-international.com « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».

Habitation: Sur près de trois hectares préservés au coeur de l'Auvergne authentique, à environ 900 mètres d'altitude, ce moulin du début du XIXe siècle, répertorié sur la carte de Cassini, conjugue charme historique et cadre naturel remarquable. Donnant sur son étang privatif et traversé par le ruisseau de la Loubière (classé Natura 2000), l'atmosphère est propice à des projets de type accueil touristique. L'ancien moulin est actuellement aménagé en gîte de groupe. Elevé sur une cave de 60 m² environ, il s'organise sur deux niveaux. Sur la gauche, une fois passée l'entrée sous le porche, on découvre une agréable cuisine ouverte avec un ancien cantou traditionnel doté d'un poêle à bois, sur la droite un séjour complété d'un salon aménagé dans une extension et une première chambre de plain-pied avec salle d'eau privative. A l'étage, desservi par un escalier central en bois, se répartissent deux autres chambres et une seconde salle d'eau.     La partie basse de l'extension, prolongée par une terrasse exposée à l'ouest, et accessible par l'extérieur, permettra des aménagements complémentaire (chambre, atelier...).   Ce bien nécessitera une remise à niveau pour révéler tout son potentiel. Au total, le gite peut accueillir 9 hôtes, soit 2 personnes en RDC, 3 dans la chambre de l'étage à gauche, et 4 dans la chambre de l'étage à droite. Foncier: Le terrain tout autour représente un peu moins de 3 hectares. Il est plat, une partie est exploitée par un agriculteur qui laisse pâturer ses bovins. On dispose d'une jolie vue sur la Banne d'Orbanche. Il profite d'un vaste étang situé devant la maison, orienté est, dont le trop-plein se jette dans un bief qui longe le moulin. Une petite rivière rejoint ce bief. Eléments complémentaires: La propriété se situe à seulement 50 minutes de Clermont-Ferrand, elle est proche de toutes commodités (5 minutes de Saint-Sauves d'Auvergne). Côté touristique, elle se positionne à 10 minutes des thermes de La Bourboule et 20 minutes des pistes du Mont-Dore. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local - Participer à la protection de l'environnement ? Cette transmission s'inscrit dans l'objectif de participation au développement des territoires ruraux par l'implantation de porteurs de projets et répond aux objectifs de développement durable en favorisant la mise en valeur du patrimoine rural. Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

Dominant un parc exceptionnel de près de 10 hectares, riche en essences rares, ce remarquable château de style Napoléon III, édifié en 1873, offre un cadre de vie exceptionnel avec un équilibre parfait entre art de vivre, histoire et nature. D'une surface habitable d’environ 570 m², il allie volumes généreux, hauteurs sous plafond et luminosité, pour un cadre de vie à dimension humaine. L’accès se fait par le porche à mâchicoulis d’un ancien château du XVe siècle qui compose l’entrée de la propriété et abrite des pièces de réception supplémentaires, un grenier sous charpente en châtaignier, ainsi qu’un garage de 60 m². Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un magnifique et vaste hall d’entrée. Plus de 170 m² de pièces de réception baignées de lumière composées d'un petit salon intime, d'une grande salle à manger, de deux grands salons donnant sur une terrasse panoramique. A ce niveau également une pièce en rotonde ornée de vitraux dans la tour, une cuisine traversante avec cheminée, ainsi qu’une salle d’eau et divers espaces de service. L’imposant escalier en pierre de Volvic conduit aux étages où se déploient un salon de musique, un oratoire, cinq chambres et deux salles de bains au premier niveau, puis trois chambres mansardées et une salle de bain au second étage. Trois greniers aménageables révèlent une exceptionnelle charpente en acier signée des ingénieurs Eiffel. Egalement deux belles caves voutées. Les nombreux éléments architecturaux remarquables – cheminées en marbres variés, parquets, moulures, pierre ...– soulignent le caractère unique de ce lieu à la distribution fluide, idéal pour la vie familiale comme pour la réception. A l'extérieur la terrasse panoramique avec sa fontaine et son orangerie coiffée d’un toit en pagode est ponctuée par deux anciennes tours médiévales. Le parc est accessible depuis la terrasse ou par une belle allée cavalière. Il abrite deux étangs, quatre fontaines, ainsi qu’une piscine exposée plein sud (à rénover). L’ensemble du domaine s’étend sur 9,73 hectares, dont environ 3,42 hectares actuellement loués à un fermier. Située à proximité immédiate d’un charmant village la propriété est un lieu d’exception où l’histoire et la nature s’unissent pour créer un cadre de vie unique offrant une déconnexion totale sans isolement, à l'abri des nuisances, à seulement 7 km de l’autoroute A89, 44 km de Clermont-Ferrand et 40 km de Vichy. Prix de vente : 890 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : F Classe climat : F Logement à consommation excessive Cette propriété est proposée par Marie-Laure Courmont +33(0)6 80 44 89 84 - Agent commercial E.I Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.

Cébazat, exclusivité, magnifique maison contemporaine de 190 m2 habitable avec piscine. Située au fond d'une impasse dans un environnement privilégié, découvrez cette superbe maison récente nichée sur un vaste terrain de 1480 m2 parfaitement aménagé. Un bien rare qui allie espace, confort et très belles prestations ! La cuisine moderne est ouverte sur la terrasse avec vue sur la piscine, le séjour spacieux et lumineux, 1 chambre avec sa salle d'eau, et 1 bureau. À l'étage, 4 chambres dont une suite parentale, 3 dressings, et 3 salles de bain pour offrir confort et fonctionnalité. Un grand garage double et une buanderie complètent ce bien. Coup de cœur assuré ! Cette maison de luxe à acheter à Cébazat (63) est proposée à la vente au prix de 660 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 2.88 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Yasmina MEKADEM inscrite au RSAC de Clermont-Ferrand n° 445 012 354. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

SAINT-FLOUR-EXCLUSIVITE-OPPORTUNITÉ UNIQUE- Secteur prisé en haut de la ville - Villa méditerranéenne T6/T7 construite en 1981 de 275 m² habitable sur un terrain de 2548 m². Pièce de vie de 79 m² (double salon, bibliothèque, salle à manger), cuisine équipée de 26 m², hall d'entrée 16 m² + living 9 m², buanderie, cellier. 2 chambres (20,45 m², 15,72 m²) Sdb et 2 toilettes. Le premier étage comprend 2 suites parentales av sdb, toilette, terrasse. Un sous-sol de 180 m² comprenant un garage de 80 m², une cave, une réserve, une buanderie et une chaufferie. La propriété s'étend sur une parcelle arborée de 2548 m² et dispose d'une piscine, avec une vue dégagée et sans vis-à-vis. Vous serez captivé par le style de cette villa, l’excellence de ses matériaux, sa situation géographique et son parc extérieur exceptionnel. Il est nécessaire de réaliser des travaux de rénovation, tels que la mise aux normes électriques, le changement des moquettes dans les chambres, et la restauration de la façade. Une offre unique sur le marché immobilier de Saint-Flour, Tarif négocié, exclusivement chez A&M immobilier. Dpe 2026 classé en E 164kWh/m²/an

Sud Allier, dans le triangle JALIGNY sur BESBRE, LE DONJON et LAPALISSE, grand et beau corps de ferme typique sur 22 ha 11 a 60 ca de pré libres à la vente. Situé au sommet d’une colline, cet ensemble idéalement bien placé comprend deux grandes maisons d’habitation anciennes restaurées dans l’esprit « rustique » avec le confort, 3 grandes granges – étables, d’anciennes écuries, une stabulation libre (900 m²) et 2 hangars de stockage (120 et 200 m²). Les pâtures de bonne qualité sont réparties autour des bâtiments. L’ensemble serait idéal pour une activité équestre avec accueil ou un projet d’élevage avec transformation directe et un gîte. Prix : 328 600 € * *Dont Honoraires 6 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 310 000 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 970 € et 1360 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Ce moulin à eau de 1718, avec droits d'eau reconnu par la DDT, comprend une ancienne ferme de 1835 actuellement exploitée en chambre d'hôtes (clef verte) et deux dépendances. Les bâtiments ont été en partie rénové (toiture, huisseries et chambres). Ce bel ensemble plein de charme se trouve à l'intersection de deux ruisseaux, et bénéficie d'un parc verdoyant et de prairies sur près de 4 hectares, avec une palmeraie et un étang curé, à remplir. DPE : C/A Prix HAI : 495.000 € (Prix net vendeur 466.981 € - Honoraires 6 % à la charge de l'acquéreur Bien présenté par Marie PROVOTELLE (EI) : +33 (0)6.86.92.67.77 - mc.provotelle@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.fr

À seulement 15 km du cœur de Moulins, cette charmante longère du XVIIIᵉ siècle s'étend sur un terrain de 9 300 m² et offre un cadre de vie paisible, en pleine nature, aux abords d'un hameau. D'une superficie d'environ 348 m², la maison a été en grande partie rénovée avec des matériaux de qualité, préservant son authenticité tout en offrant un confort moderne. Le rez-de-chaussée comprend un bureau indépendant idéal pour une profession libérale, avec salle d'attente et WC, ainsi qu'un espace de vie convivial composé d'un salon, d'une salle à manger et d'une cuisine. Deux chambres, une salle d'eau avec toilettes, une buanderie et une réserve complètent ce niveau. L'étage, accessible par deux escaliers, se compose de cinq chambres, d'une salle de bain avec toilettes, ainsi que de plusieurs espaces de rangement. Les dépendances, d'une superficie de 120 m² au sol et réparties sur deux niveaux, comprennent un garage, une écurie, une sellerie et divers espaces de rangement, avec l'étage offrant plusieurs pièces de stockage pouvant être aménagées selon vos besoins. Située dans un environnement rural, calme et sans nuisances, cette propriété dispose d'un accès rapide via l'A77/N77 et se trouve à proximité immédiate de l'Allier. Honoraires charge vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe F. À compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance sera compris entre les classes A et E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 10 250 euros et 13 930 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété datant de la fin du XVIIIème siècle, comprenant une grande maison familiale d'environ 560m², son annexe d'environ 93m², nombreuses dépendances sur une parcelle de 4 hectares environ. Située en plein cœur de l'Allier, à 20kms de Vichy, 3h40 de Paris ou bien encore 1h40 de Lyon, dans un charmant petit village avec écoles, commerces et maison de santé à deux pas. La maison Bourgeoise se compose de 20 pièces réparties sur 4 niveaux. Le rez de jardin est composé d'une chaufferie/buanderie, un salon équipé d'une cheminée fonctionnelle, une cuisine équipée récente avec monte plat, une arrière cuisine/cellier donnant sur une magnifique cave voutée de presque 70m². Le RDC se compose d'un vaste hall d'entrée desservant un double séjour traversant, très lumineux, une salle à manger, un bureau, une pièce pouvant être aménagée en cuisine avec un escalier donnant un accès direct à la cuisine du rez de jardin, une chambre et sa salle de bain avec toilette. Au 1er étage nous retrouvons un grand palier desservant 5 belles chambres ainsi que 4 salles de bains avec toilettes plus un autre toilette indépendant sur le palier. Le 2ème et dernier étage se compose d'un palier, une chambre avec point d'eau, un bureau et une magnifique pièce d'environ 80m² pouvant être aménagée en bibliothèque ou en salle de cinéma. L'annexe se compose au RDC d'une orangerie, une vaste pièce, une buanderie et un toilette. Au 1er étage un palier desservant 3 chambres et une salle de bain. La propriété se trouve sur une parcelle de 4 hectares de parc environ, arborés et entièrement clos avec piscine de 17x8m et son pool house, bassin, terrain de tennis à réhabilité, nombreuses dépendances ( grange, atelier, pigeonnier, garages…). Puits. Le chauffage, récemment installé, se fait par pompe à chaleur air/eau. Isolation récente des combles, ainsi que tous les murs en périphérie de la maison. Double vitrage présent au rez de jardin puis simple vitrage sur le reste de la maison. Assainissement collectif. Très beau potentiel, idéal pour une maison familiale ou pour une activité de chambres d'hôtes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 550 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Amélie BOUET, Tél. : 0664065070, E-mail : amelie.bouet@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CUSSET sous le numéro 901080606

Allier - Nichée au cœur du bocage bourbonnais, propriété familiale d'environ 320 m², à l’abri des regards au cœur d’un parc avec piscine de 8.000 m². Galerie d'entrée traversante, salon, salle à manger, cuisine dinatoire équipée, arrière cuisine. 3 chambres, 1 salle de bains, 1 bureau. Au 1er étage, 4 chambres, 2 salles de bains, 1 dressing. Grande dépendance d'environ 200m² à aménager. Une seconde dépendance avec 4 pièces. Piscine de 12 m x 6 m. 1 Puit. A 30min du centre de Montluçon, 2h30 de Lyon et 3h30 de Paris. Toutes commodités à 10min.

Réf. 4613 : Propriété à vendre dans l'Allier. Située à Moulins, préfecture de l'Allier et capitale historique du Bourbonnais, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié dans une commune résidentielle à proximité immédiate de tous les services. Moulins, avec son centre-ville animé et son riche patrimoine architectural, offre un cadre de vie agréable en Auvergne. Accessible par la gare SNCF et les grands axes routiers, cette demeure présente un accès facile aux principales villes. Cette élégante habitation ancienne d'environ 420 m² se compose d'une entrée lumineuse, d'un salon spacieux avec cheminée, d'une salle à manger avec un beau plafond à la française, et d'une cuisine équipée. Au premier étage, on trouve plusieurs chambres, dont une suite parentale avec dressing. Le dernier étage dispose d'une salle de jeu et de chambres supplémentaires. Cette propriété de luxe à acheter à Moulins se prête à une activité de gîtes ou de chambres d'hôtes, complétée par une piscine à débordement. Le domaine s'étend sur 12 hectares, idéal pour accueillir des chevaux, et comprend des dépendances aménageables. Contactez le Cabinet LE NAIL – Bourbonnais - M. Philippe de SALMIECH au 02.43.98.20.20 pour plus d'informations.

AUVERGNE MOULIN GITES CHAMBRES D’HÔTES RIVIERE 1.5 HA Venez-vous mettre au vert en Auvergne ! Que vous réfléchissiez à votre future reconversion professionnelle ou que vous souhaitiez tout simplement changer de région, cette propriété dispose de tous les atouts pour une activité d’accueil touristique rentable et lucrative. Il s’agit d’un ancien moulin, en bordure de rivière, dans un site unique et préservé, disposant de 4 chambres d’hôtes, de 5 gîtes dont une maison en pierres de 80 m² et un lodge avec une vue imprenable sur la cascade ainsi qu’une belle salle de 70 m² pour réceptions, séminaires, etc. Soit une capacité totale de 42 couchages. Le futur propriétaire disposera d’une confortable maison d’habitation avec son jardin privé. Et, bien-sûr, différents agréments nécessaires à l’activité sur place : deux spas, un sauna et autres activités de loisirs pour les petits et les grands. Parking de stationnement. L’ensemble est parfaitement entretenu et la décoration est soignée. Le chiffre d’affaires est conséquent avec bilans comptables à l’appui. La propriété dispose de 1,5 hectares de terrain traversé par la rivière et jouit de la tranquillité de la campagne environnante. A seulement 15 mn de l’axe autoroutier A89 et à 20 mn de Thiers.

Co-exclusivité : Propriété d’exception au cœur de Marsat, à 18 minutes de Clermont-Ferrand. Cette maison combine élégance, caractère et art de vivre. Avec ses 4 chambres, un chalet comprenant une chambre et un salon, ainsi que de généreuses dépendances et une piscine chauffée, elle dispose d'une surface au sol de 280 m². Située dans l’un des secteurs les plus prisés de Marsat, la propriété se dévoile derrière un beau portail en fer forgé, offrant un charme irrésistible. Édifiée sur un terrain arboré de 983 m², à l’abri des regards, cette maison bénéficie d’une rénovation soignée qui met en avant des éléments architecturaux authentiques tout en intégrant des prestations modernes. À l’entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse avec une cuisine contemporaine s’ouvrant sur une terrasse idéale pour vos réceptions estivales. Le séjour, lumineux et spacieux, séduit avec son plafond à la française et sa cheminée. Les étages offrent des espaces de nuit remarquables, y compris une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’un second salon pouvant faire office de chambre. Le jardin paysager, agrémenté d’une piscine chauffée, constitue un véritable havre de paix. En plus de cela, la propriété comprend un chalet indépendant rénové et des dépendances d’environ 80 m², ainsi qu'une cave à vin. Stationnement couvert, portail motorisé et système d’alarme complètent l’ensemble. Une adresse rare qui combine le charme de l’ancien avec des équipements contemporains, offrant un cadre de vie privilégié dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Photos et dossier complet sur demande. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : D, Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 490€ et 720€ par an, prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.