ventes de maisons et villas de luxe à Royat, France

Située sur l'Avenue de Royat, proche des commerces et des transports ainsi que d'établissements scolaires réputés, cette maison familiale offre 6/7 chambres et environ 350 m² habitables, le tout sur un terrain paysagé et arboré de 1 429 m² agrémenté d’une terrasse et d’une piscine. Cette propriété dans le Puy-de-Dôme, région Auvergne, présente des prestations de qualité, une luminosité omniprésente et des volumes généreux. Elle comprend une maison principale sur plusieurs niveaux et un pavillon indépendant entièrement rénové de 33 m², parfait pour un logement d’appoint ou un investissement locatif. À l'entrée, une vaste réception élégante donne le ton, suivie d'un séjour lumineux qui s'ouvre sur la salle à manger et la véranda, offrant un accès de plain-pied à la terrasse et à l'espace piscine. À l’étage se trouvent quatre chambres et divers rangements, avec une salle de bains. Le rez-de-jardin abrite des pièces supplémentaires offrant un potentiel d’aménagement. Le pavillon indépendant dispose d’un séjour avec cuisine équipée, d’une chambre et d’une salle de douche. Un garage double, une cave et de nombreux espaces de rangement complètent cette offre. Avec ses volumes généreux et sa proximité avec les commodités, cette maison est une belle opportunité pour un achat Maison de luxe à Chamalières.

Maison à vendre à Chamalières, Puy-de-Dôme, dans la région Auvergne. Située dans un environnement paisible, cette propriété offre une vue imprenable sur une partie du Parc Bargoin tout en étant proche des commodités. Avec une surface habitable d'environ 350 m², elle comprend 6 chambres, plusieurs salles de bain et de nombreux points d’eau. Plusieurs configurations sont possibles pour optimiser l’espace. Son salon traversant de plus de 60 m², avec une belle hauteur sous plafond, donne accès à une terrasse calme et intime. La cuisine indépendante, bien agencée, se complète par deux grandes chambres et un bureau. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant entièrement équipé vous attend, accompagné d’un double garage, d'une cave et d’une buanderie. Le terrain de 1 700 m², joliment arboré, offre la possibilité d'installer une piscine et bénéficie d'une agréable vue dégagée. Des travaux de modernisation sont à prévoir, mais cette maison présente un fort potentiel et un charme certain. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : E. Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 470 euros et 12 870 euros par an, prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Pour plus d'informations sur les risques, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Superbe villa neuve de standing avec vue panoramique dans le secteur très recherché des Montagnards. Cette villa neuve offre des prestations haut de gamme et un cadre de vie exceptionnel. La villa se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, idéale pour recevoir et profiter d'un espace convivial et moderne. l'espace nuit comprend 3 belles chambres avec chacune leurs salles de bain dont une suite parentale ainsi qu'une mezzanine. Les volumes généreux, les finitions soignées et la qualité des matériaux font de ce bien une opportunité rare sur le marché. Edifié sur un terrain de 500 m2, elle développe une surface habitable de 180 m2, un garage 2 voitures, une buanderie, complétée par un sous-sol complet. Un bien d'exception à découvrir sans tarder. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Yasmina MEKADEM inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 445 012 354 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, voici une opportunité rare pour un achat de Maison à acheter Clermont-Ferrand. À seulement 15 minutes à pied de la place Gaillard, cette propriété offre harmonieusement quiétude résidentielle et proximité du centre-ville. Implantée sur un terrain clos, arboré et paysager de 2 011 m², cette maison familiale dispose de 188 m² habitables, comprenant une piscine sécurisée de 4 × 8 m. L'entrée vous plonge dans des volumes spacieux et lumineux, créant une ambiance chaleureuse. Le double séjour avec insert s'ouvre sur un jardin verdoyant, agrémenté d'une salle à manger idéale pour recevoir. La cuisine, baignée de lumière, propose une vue agréable sur l'extérieur. La maison comprend cinq chambres, avec une suite parentale de plain-pied donnant accès direct au jardin pour un confort optimal. À l'étage, l'espace nuit se divise en trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau avec W.C., accompagnés de rangements fonctionnels. Le sous-sol est aménagé en espace polyvalent, pouvant servir de chambre ou de bureau, avec en plus une salle de jeux, des sanitaires, ainsi que des espaces techniques : buanderie/chaufferie, cave et cellier. Un garage double complète ce bien. Les atouts de cette propriété incluent un cadre résidentiel prisé, la proximité des commerces et des établissements scolaires réputés, un jardin sans vis-à-vis, et une exposition est-ouest garantissant une luminosité optimale. Un fort potentiel de valorisation après quelques travaux de rafraîchissement vous permet d'adapter la maison à vos goûts. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 140 € par an (prix indexés au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr.

MAISON DE CARACTÈRE 260 m² - 2314 m² TERRAIN- 2 SALONS- 7 CHAMBRES A 10 min de Orcines et à 25 min de Clermont-Ferrand idéalement située sur la commune de Nebouzat, Claire Hindié de l'agence Efficity vous propose cette propriété de caractère d'environ 260 m², implantée sur un magnifique terrain arboré, entièrement clos et sans vis-à-vis de 2 314 m². Cette demeure pleine de charme séduira aussi bien les amateurs de grandes maisons familiales que les porteurs de projets grâce à sa configuration offrant plusieurs espaces de vie indépendants et ses entrées autonomes. Actuellement exploitée en location saisonnière, elle offre de nombreuses possibilités aux futurs acquéreurs : résidence principale avec activité de gîte ou chambres d'hôtes ou projet bi-familial La maison principale s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine aménagée ainsi qu'un vaste salon de réception sublimé par une cheminée ouverte magistrale, véritable pièce maîtresse de la maison. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Le premier étage accueille quatre belles chambres, une salle d'eau et un WC. Au dernier niveau, une chambre supplémentaire ainsi que deux pièces complémentaires laissent libre cours à vos envies : chambres additionnelles, bureau, salle de jeux ou espace détente. Attenante et communicante par le salon, la seconde partie de la propriété, totalement indépendante, propose une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. L'ensemble est complété par une cave, des fenêtres en double vitrage ainsi qu'un abri de jardin. Le tout au cœur d'un environnement verdoyant et paisible. Une propriété rare et authentique, alliant charme, confort et fort potentiel d'exploitation dans un cadre privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située au cœur de Clermont-Ferrand, à quelques pas de la célèbre Place de Jaude, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison de 192 m² dispose d'une terrasse de 60 m² et d'un garage fermé. Les espaces de vie, lumineux et accueillants, incluent un vaste séjour, un espace repas avec rangements sur mesure et une cuisine aménagée. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi que deux chambres avec salle d'eau. Deux W.C. indépendants et de nombreux rangements complètent l'ensemble. Au dernier étage, une belle pièce de vie avec coin cuisine peut être transformée en chambre, ouvrant sur une terrasse aménagée. En sous-sol, une salle de sport privative avec sauna, une buanderie et un garage fermé sont disponibles. Une deuxième place de stationnement dans un immeuble voisin peut être acquise en option. La maison, à acheter à Clermont-Ferrand, est dotée d'un chauffage au gaz et d'une climatisation. Prix de vente : 894 400 euros, incluant les honoraires d'agence. Pour plus d’informations, merci de contacter Nayla THOMAS au 06 85 55 81 38.

iad France - Mathieu Pallix vous propose: Magnifique propriété d’architecte en pierre de taille – Vue Puy de Dôme & Puy Pariou Sur les hauteurs d’Orcines, dans un environnement verdoyant, calme et particulièrement recherché, cette maison d’architecte de 300 m² habitables offre un cadre de vie rare au cOEur d’un terrain clos et arboré de 2 667 m². Édifiée en 1977 en pierre de taille de granit façonnée sur place, cette demeure de caractère développe une atmosphère unique mêlant inspirations Renaissance, esprit chalet alpin et architecture traditionnelle de qualité. Dès l’entrée, la maison séduit par ses nombreux éléments anciens et matériaux nobles : vitraux du XIXe siècle, linteaux sculptés en pierre de Volvic, porte de style Renaissance, plafonds à la française en bois massif, volumes cathédrale sur certaines parties de la maison ainsi que deux magnifiques cheminées en pierre, ardoise et granit venant structurer les espaces de réception avec élégance. Deux tour viennent parfaire la singularité architecturale de la maison. L’organisation en demi-niveaux participe pleinement au charme de la propriété et permet de profiter de beaux volumes de vie ouverts sur l’extérieur. Le séjour principal (72,5m²), équipé d'une cheminée en pierre, chaleureux et lumineux, donne accès à une vaste terrasse intimiste de plus de 50 m², véritable prolongement des pièces de vie, offrant une vue exceptionnelle sur le Puy de Dôme et le Puy Pariou, à l’abri des regards. Un magnifique escalier en pierre donne accès au jardin depuis cette terrasse. Un grand salon de 70m², également doté d'une magnifique cheminée apporte un espace supplémentaire chaleureux et authentique. La partie nuit comprend 6 chambres, dont une grande suite parentale avec salle d’eau et toilette, une salle de bain indépendante, un second toilette séparé ainsi qu’un bureau avec rangements. Un atelier semi-enterré d’environ 45 m², deux magnifiques caves avec portes anciennes de belle facture ainsi qu’un garage indépendant d’environ 40 m² viennent compléter l’ensemble. Deux tours ainsi qu’une charmante dépendance inspirée d’une petite chapelle participent également à l’identité architecturale singulière et au cachet rare de cette propriété. Déjà pleine de charme et d’authenticité, cette demeure pourra également révéler tout son potentiel à travers une modernisation mesurée permettant d’associer confort contemporain et cachet architectural. Un bien rare sur le secteur, destiné aux amateurs de propriétés de caractère, de grands volumes et d’environnements privilégiés à seulement quelques minutes de Clermont-Ferrand. propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Pallix mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 931885289, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Située à Clermont-Ferrand dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, cette maison familiale spacieuse de 245 m² est à vendre. À seulement 15 minutes à pied du Jardin Lecoq, des établissements scolaires et de la gare, cette propriété offre des espaces de vie lumineux et traversants, incluant un salon et une salle à manger avec accès à un grand balcon. La cuisine, entièrement équipée, bénéficie également d'un coin repas et d'un accès direct au balcon et au jardin. À l'arrière, une agréable terrasse est entourée d'un jardin paysager, fleuri et arboré, parfait pour la détente. La maison, répartie sur trois niveaux, dispose de six chambres confortables avec rangements, de deux salles d’eau (dont une salle de bain) et de trois toilettes, offrant un agencement idéal pour les familles nombreuses. Le rez-de-chaussée comprend un appartement indépendant avec entrée privative, composé d'une vaste pièce avec point d’eau, d'un salon lumineux grâce à une large baie vitrée, d'un cabinet de toilettes et d'une buanderie avec douche, facilitant l’accès direct au jardin. Cet espace peut être idéal pour une activité professionnelle ou pour accueillir des invités en toute autonomie. Le jardin, bien aménagé, invite à la convivialité avec un coin repas ombragé, une fontaine décorative et un grand cabanon. Des équipements tels qu'un système d'arrosage automatique et un récupérateur d’eau enterré de 3 000 litres simplifient l'entretien du jardin. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate du Jardin Lecoq et des établissements scolaires renommés (Massillon, Blaise Pascal, Jeanne d'Arc) ainsi que des transports en commun, renforce l'attrait de cette maison. De plus, un garage fermé et sécurisé situé à deux minutes à pied ainsi que des stationnements gratuits dans la rue complètent ce bien. Des travaux récents tels que l'isolation par l'extérieur, la toiture rénovée et les menuiseries en double vitrage garantissent confort et performance énergétique (classe C). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : C – Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 100 € et 2 890 € (référence 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Située dans le quartier Bergougnan, à proximité immédiate des transports, des commerces et des services, cette maison de caractère du début du XXᵉ siècle développe environ 240 m² habitables et offre une configuration idéale pour accueillir une grande famille. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée distribuant une cuisine avec cellier et accès direct au jardin, une salle à manger et un salon. Un escalier central dessert les étages ainsi que le sous-sol. Les premier et deuxième niveaux réunissent huit chambres, permettant de multiples configurations selon les besoins, une salle de bains, deux salles d'eau et des toilettes. Le sous-sol complet comprend plusieurs espaces de rangement, un local technique et une belle cave à vin. À l'extérieur, le jardin clos de plus de 700 m², préservé des regards, offre plusieurs espaces propices à la détente et aux repas en plein air. Deux granges avec mezzanine, un grenier et plusieurs possibilités de stationnement complètent les prestations de cette propriété et offrent un potentiel de stockage ou d'aménagement appréciable. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le caractère et les volumes de cette demeure. Une propriété offrant de belles perspectives d'évolution, dans un environnement recherché, à destination d'une famille en quête d'espace, de confort et de proximité avec les commodités. Prix de vente : 590 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : E Classe climat : E Logement à consommation excessive Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité: À seulement 10 minutes de l’aéroport de Clermont-Ferrand et de l’autoroute A71, dans un environnement paisible et préservé, cette propriété de charme déploie ses atouts sur un terrain clos et paysager de 1 711 m², arboré et fleuri avec soin. La maison principale, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et un goût raffiné, offre 176 m² habitables. Elle comprend trois chambres, chacune disposant de sa salle de bains ou salle d’eau privative, deux WC, une vaste pièce de vie baignée de lumière et agrémentée d’une élégante cheminée STUV, ainsi qu’une cuisine contemporaine, aménagée et équipée avec des prestations haut de gamme. Les combles aménagés proposent une pièce supplémentaire dotés de rangements et d’une belle luminosité naturelle grâce à son Velux. La propriété comprend également une remarquable grange en pierre de près de 320 m². Entièrement repensée dans un style contemporain, elle dispose d’une mezzanine et d’une cuisine d’été. Les travaux de gros œuvre ont été réalisés, laissant libre cours à l’imagination pour achever les aménagements selon vos projets : résidence secondaire, espace professionnel, galerie d’art, lieu de réception… De vastes baies vitrées s’ouvrent sur une terrasse conviviale, un jardin au charme bucolique et une grande cour intérieure, intime et sans vis-à-vis, reliant harmonieusement les deux bâtiments. Une belle cave voûtée, accessible par quelques marches, vient compléter cet ensemble. Un parking privatif attenant à la maison permet de stationner plusieurs véhicules en toute tranquillité. Les atouts majeurs : •Environnement calme, sans aucun vis-à-vis •Rénovation de grande qualité avec finitions haut de gamme •Une grange offrant un fort potentiel : habitation, bureaux, événementiel, espace artistique… Un bien rare, alliant authenticité, confort moderne et possibilités multiples. Pour plus d'informations, veuillez contacter Nayla THOMAS au 06 85 55 81 38 Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800 euros et 3850 euros par an. Prix indexés au 01 Janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité. Dans un environnement recherché, cette maison d'architecte californienne des années 70 développe environ 190 m² habitables, complétés par 37 m² de garage, et deux grandes terrasses, le tout sur un terrain de 1 947 m² offrant une vue panoramique remarquable. Construite en 1975 en béton banché, elle séduit par son exposition Est/Ouest, sa climatisation dans la pièce de vie, ses deux terrasses et son vaste terrain arrière piscinable d’environ 1 000 m², un espace rare qui confère à la maison un charme tout particulier. L’étage principal dévoile des volumes baignés de lumière. Le séjour/salle à manger avec une grande cheminée, s’ouvre sur une terrasse côté ouest de 67m2 ainsi que sur une seconde terrasse de 96 m² côté jardin, véritable prolongement de l’espace de vie vers l’extérieur. Cet étage accueille également une cuisine, des toilettes invités avec dressing, une salle de bains, une chambre parentale avec placard et salle de bains, ainsi qu’une deuxième chambre/bureau avec dressing, composant un niveau de vie fonctionnel. Le rez-de-chaussée offre trois chambres d’enfants, un grand dressing et deux placards, une salle d’eau, des toilettes séparées, une buanderie, une chaufferie, ainsi qu’un grand garage avec porte motorisée. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de la maison, en modernisant les menuiseries, le système de chauffage, la cuisine, les salles de bains, les peintures et les sols. Les atouts qui font la différence: •Une vue panoramique depuis les pièces à l’étage, les terrasses et le jardin. •Un emplacement privilégié, à 9 minutes à pied de la Place des Ramacles, de ses commerces et de son marché dominical. •Un arrêt de bus à 4 minutes à pied, desservi par les lignes E1 et E6. •L’autoroute A75 accessible en 6 minutes en voiture. •Une terrasse de 96 m² côté jardin, idéale pour les instants de détente en famille et jeux d'enfants en toute sécurité. . Un jardin arrière d'environ 1000m2 avec vue panoramique. •La proximité d’écoles privées et publiques, de la maternelle au lycée, ainsi que de nombreux équipements culturels et sportifs. •La climatisation dans la pièce de vie, un système d’alarme. Une opportunité idéale pour une famille à la recherche d’une maison de qualité à rénover à son goût, bénéficiant d’un cadre de vie privilégié et d’un fort potentiel de valorisation. Honoraires charge vendeur Classe énergie : F Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 6 480 € et 8 820 € par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un secteur recherché aux portes de Clermont-Ferrand, cette propriété rare à la vente offre une opportunité patrimoniale remarquable. Édifiée à la fin du XIXe siècle et entièrement rénovée en 1997 avec des matériaux de qualité, cette élégante maison de maître développe environ 672 m² habitables, complétés par un pavillon de gardien indépendant de 94 m², 106,32 m² de garages, une piscine couverte et un court de tennis, sur une belle parcelle de 5 432 m². L’ensemble séduit par ses volumes, son cachet et la multiplicité de ses usages possibles. Une belle allée arborée mène à la maison principale qui comprend plusieurs espaces de réception, 6 chambres à coucher avec salles d’eau privatives, bureau/bibliothèque et une belle et spacieuse cuisine dinatoire. En sous-sol, la maison dispose d’espaces utiles, dont une buanderie, trois grandes pièces supplémentaires, une très belle cave à vin et une chaufferie. Le pavillon de gardien, totalement indépendant, comprend deux chambres à coucher, salle de bains, salon, cuisine, terrasse et constitue un véritable atout pour accueillir de la famille, du personnel, une activité annexe ou des bureaux. Cette propriété se prête idéalement à une résidence familiale de standing, à un projet patrimonial, ou à une activité professionnelle compatible avec l’environnement. Sa rareté, sa superficie, ses dépendances habitables et sa localisation stratégique en font un bien singulier, offrant à la fois confort, prestige et potentiel. Le bien se trouve dans un lotissement qui contribue à préserver un cadre résidentiel harmonieux et calme, tout en permettant une activité professionnelle. Les éléments positifs majeurs sont la rénovation en 1997 avec matériaux de qualité, l’entretien général, la rareté à Blanzat, la proximité de Clermont-Ferrand et la présence de dépendances habitables. Une propriété d’exception pour un acquéreur exigeant, en quête d’un lieu de vie distinctif et d’un actif immobilier à forte valeur d’usage. Plus de renseignements et photos sur demande. Ce bien vous est proposé par Mme Nayla THOMAS-CAGHASSI, EI. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 800 euros et 10 610 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cébazat, exclusivité, magnifique maison contemporaine de 190 m2 habitable avec piscine. Située au fond d'une impasse dans un environnement privilégié, découvrez cette superbe maison récente nichée sur un vaste terrain de 1480 m2 parfaitement aménagé. Un bien rare qui allie espace, confort et très belles prestations ! La cuisine moderne est ouverte sur la terrasse avec vue sur la piscine, le séjour spacieux et lumineux, 1 chambre avec sa salle d'eau, et 1 bureau. À l'étage, 4 chambres dont une suite parentale, 3 dressings, et 3 salles de bain pour offrir confort et fonctionnalité. Un grand garage double et une buanderie complètent ce bien. Coup de cœur assuré ! Cette maison de luxe à acheter à Cébazat (63) est proposée à la vente au prix de 660 000 € hors honoraires, avec des honoraires de 2.88 % TTC à la charge de l'acquéreur. Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Yasmina MEKADEM inscrite au RSAC de Clermont-Ferrand n° 445 012 354. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, la présentation d'une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À vendre, un manoir d'exception situé dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Cette demeure de caractère, chargée d'histoire, se révèle être un lieu où le charme d'autrefois s'associe à un potentiel remarquable. Niché au cœur d'un écrin de verdure, ce manoir séduit par son architecture élégante et ses proportions harmonieuses. Sa façade en pierre, surmontée d'une toiture en ardoises, témoigne du savoir-faire des constructions bourgeoises. En entrant, vous serez immédiatement charmé par le vaste hall d'entrée qui présente de magnifiques boiseries, une belle hauteur sous plafond, un lustre ancien et un escalier invitant à explorer les différents espaces de vie. Les salons de réception, baignés de lumière, conservent leurs éléments d'origine tels que cheminées en marbre, trumeaux, miroirs anciens et parquets massifs, formant ainsi un ensemble rare empreint d'élégance. Les chambres, quant à elles, continuent cette ambiance chaleureuse grâce à leurs cheminées décoratives, parquets anciens, placards intégrés et vues dégagées sur le parc. Cette propriété, entourée d'arbres majestueux, offre intimité et sérénité. Elle convient aussi bien à une grande résidence familiale qu'à un projet de chambres d'hôtes, une activité événementielle ou une résidence secondaire dans le Puy-de-Dôme. Une opportunité unique pour un achat de manoir à Puy-de-Dôme alors que l'authenticité, les matériaux nobles et le charme architectural demeurent intacts.

Co-exclusivité : Propriété d’exception au cœur de Marsat, à 18 minutes de Clermont-Ferrand. Cette maison combine élégance, caractère et art de vivre. Avec ses 4 chambres, un chalet comprenant une chambre et un salon, ainsi que de généreuses dépendances et une piscine chauffée, elle dispose d'une surface au sol de 280 m². Située dans l’un des secteurs les plus prisés de Marsat, la propriété se dévoile derrière un beau portail en fer forgé, offrant un charme irrésistible. Édifiée sur un terrain arboré de 983 m², à l’abri des regards, cette maison bénéficie d’une rénovation soignée qui met en avant des éléments architecturaux authentiques tout en intégrant des prestations modernes. À l’entrée, vous découvrirez une atmosphère chaleureuse avec une cuisine contemporaine s’ouvrant sur une terrasse idéale pour vos réceptions estivales. Le séjour, lumineux et spacieux, séduit avec son plafond à la française et sa cheminée. Les étages offrent des espaces de nuit remarquables, y compris une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’un second salon pouvant faire office de chambre. Le jardin paysager, agrémenté d’une piscine chauffée, constitue un véritable havre de paix. En plus de cela, la propriété comprend un chalet indépendant rénové et des dépendances d’environ 80 m², ainsi qu'une cave à vin. Stationnement couvert, portail motorisé et système d’alarme complètent l’ensemble. Une adresse rare qui combine le charme de l’ancien avec des équipements contemporains, offrant un cadre de vie privilégié dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Photos et dossier complet sur demande. Honoraires charge vendeur. Classe énergie : D, Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 490€ et 720€ par an, prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans un environnement calme et paisible en zone artisanal, venez découvrir cette villa à l'architecture résolument moderne qui offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel. La propriété est construite sur un magnifique terrain de 2998 m2, clos et arboré avec une piscine au sel. Dés l'entrée, vous serez séduit par le volume du séjour de 62 m2 baigné de lumière, prolongé par une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et son cellier attenant. Toujours de plain-pied, une suite parentale comprenant une grande salle de bains ainsi que son dressing. Un immense bureau s'ajoute sur ce même niveau avec une buanderie optimisée. A l'étage, une mezzanine de 19 m2 avec une terrasse privative distribue deux belles chambres avec leurs dressings et une salle de bains spacieuse avec douche et baignoire. Un carport avec prise électrique relie la maison à un deuxième bâtiment parfaitement intégré dans l'esthétique globale du bien. Celui-ci abrite un entrepôt de 184 m2, offrant de multiples possibilités d'usage, que ce soit pour une activité professionnelle, du stockage ou dépendance. Ce même bâtiment comprend également un appartement. Ce bien rare, alliant habitation principale de standing et espaces annexes fonctionnels, vous fait déjà certainement rêver !? Ce bien ne peut être acheté que par un artisan. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine PINTRAND inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 848 477 147 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Mozac, à seulement 2 km de Riom dans le département du Puy-de-Dôme et la région Auvergne, cette villa contemporaine de 219 m², construite en 2001, attire par ses volumes généreux et sa luminosité. Les espaces de vie sont spacieux et accueillants. À l’entrée, un hall s'ouvre sur un superbe séjour de 50 m² avec cheminée, prolongé par un jardin d’hiver lumineux. La maison inclut également un salon confortable et une cuisine américaine entièrement équipée, qui donne sur une salle à manger convivial, avec accès à un patio extérieur idéal pour recevoir. La partie nuit se compose de :- Une chambre d’enfant- Une chambre supplémentaire- Une salle de bain- Une suite parentale avec salle d’eau privative- Un bureau- WC indépendantsUne pièce sous combles, actuellement aménagée, peut facilement faire office de chambre d’amis ou d’espace polyvalent. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande terrasse exposée plein sud avec une vue dégagée sur le Puy de Dôme. Le terrain de 900 m², soigneusement aménagé, offre un cadre verdoyant. Concernant les fonctionnalités, la maison dispose d'un grand garage double avec accès direct, d'une chaufferie (gaz de ville), d'une cave à vin en sous-sol et d'espaces de rangement supplémentaires. Les prestations comprennent un chauffage au sol dans les pièces de vie, de la climatisation réversible, une aspiration centralisée et des volets roulants. Implantée dans un quartier résidentiel calme, cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché, avec commerces, services et écoles accessibles à pied. Les avantages de ce bien incluent :✔ Plain-pied✔ Volumes généreux✔ Quartier calme et pratiqueHonoraires à la charge du vendeur.Classe énergie : CClasse climat : CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 euros et 3 240 euros par an, prix indexés au 31/03/2021. Pour plus d'information sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Aux portes de Riom, à l’abri des regards, au cœur d’un parc paysager de plus d’un hectare aux essences remarquables, cette propriété de caractère séduit par son charme intemporel et son authenticité préservée. Baignée de lumière et traversante, la maison développe plus de 400 m² et offre huit chambres. Elle se distingue par ses volumes généreux, une distribution fluide – rare pour une demeure de cette époque – et la qualité de ses éléments architecturaux d’origine. L’organisation s’articule autour d’un vaste hall d’entrée desservant, d’un côté, une grande salle à manger, une cuisine et une salle d’eau permettant l’aménagement d’une chambre de plain-pied ; de l’autre, une élégante enfilade de trois pièces de réception ouvrant sur la terrasse et le jardin, complétée par un charmant boudoir. Une belle et grande cave est accessible depuis ce niveau. Un large escalier en pierre de Volvic conduit à l’étage nuit, composé de huit grandes chambres, d’une salle de bains et de trois cabinets de toilettes, aisément transformables en salles d’eau. Un grenier d’environ 250 m² offre un beau potentiel d’aménagement ou de stockage supplémentaire. Deux annexes attenantes dont une ancienne chapelle, ainsi qu’à l’extérieur une grange et d’anciennes écuries viennent enrichir cet ensemble rare. Une piscine discrètement intégrée au paysage, un chemin privé menant à la rivière et la quiétude du parc confèrent à cette propriété une atmosphère singulière, idéale pour une résidence familiale ou un projet patrimonial d’exception. Prix de vente : 595 000 € (honoraires à charge vendeurs) Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.

Au cœur du quartier historique des Forts, aux Martres-de-Veyre, La Tour Richelieu est bien plus qu'une demeure de caractère : c'est un lieu rare, chargé d'histoire, offrant un potentiel exceptionnel pour de nombreux projets de vie ou d'investissement. Dominée par sa majestueuse tour crénelée, cette propriété emblématique développe près de 421 m² habitables, complétés par environ 200 m² de dépendances, au sein d'un terrain clos et arboré de 439 m². Derrière son élégant portail en ferronnerie se dévoilent une cour intimiste, un balcon filant, des caves, un cuvage, un garage triple, de vastes espaces de stockage ainsi que de magnifiques éléments anciens : cheminées d'époque, pierre de Volvic, ferronneries, volumes généreux... Un véritable voyage à travers les siècles. Actuellement exploitée en chambres d'hôtes, la propriété bénéficie d'une activité immédiatement opérationnelle avec cinq suites, toutes équipées de leur salle de bains et de sanitaires privatifs, tandis que l'habitation principale conserve toute son indépendance et son confort. Mais c'est surtout son potentiel qui en fait un bien unique. Cette demeure pourra séduire : un investisseur souhaitant développer une activité d'hébergement touristique ou de chambres d'hôtes ; un porteur de projet désireux de créer un gîte de charme ou des hébergements haut de gamme (sous réserve des autorisations nécessaires) ; une famille recherchant une résidence de prestige avec des espaces indépendants pour recevoir enfants, proches ou amis ; un professionnel souhaitant associer lieu de vie et activité, grâce aux nombreuses dépendances ; ou encore un amoureux du patrimoine souhaitant redonner tout son éclat à une demeure emblématique du vieux bourg. Par son emplacement privilégié, non loin de Clermont-Ferrand, son authenticité, ses volumes et la richesse de son histoire, La Tour Richelieu constitue une opportunité rare sur le marché. Un bien d'exception destiné à ceux qui recherchent bien plus qu'une maison : un patrimoine à transmettre, une histoire à poursuivre et un projet à faire grandir. Découvrez cette demeure d'exception comme vous ne l'avez jamais vue grâce à notre visite aérienne exclusive et laissez-vous séduire par toute la magie de la Tour Richelieu. https://www.youtube.com/embed/jPwbQ8yeTZY Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Aurore Fernandez agent basé à LES MARTRES DE VEYRE - 06 99 15 65 71 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 28087

En centre-ville de Riom, dans le quartier du Marthuret, un hôtel particulier du 18e s. et sa vaste terrasse. Dans un secteur sauvegardé, au débouché d'une rue paisible, l’hôtel particulier prend place dans une petite copropriété. Sa conception est attribuée à Claude-François Legay (1728-1803), architecte de la ville, mais l’édifice, bien que construit au 18e s., semble s’appuyer sur des structures plus anciennes, probablement médiévales. Organisé autour d’une cour intérieure, le logis laisse apparaître, en son centre, un petit balcon en surplomb. Au dernier niveau, une terrasse de quelque 75 m² constitue une singularité précieuse dans le tissu urbain local ancien.

À dix kilomètres de Clermont-Ferrand, au cœur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant en bordure de l’Allier, cette Maison à acheter à Pont-du-Château développe 325 m² habitables au sein d'un parc paysager clôturé de 13 135 m², offrant un cadre naturel privilégié avec une vue dégagée. La propriété propose de généreux volumes de réception, incluant une pièce de vie de 53 m² largement ouverte sur une terrasse orientée plein sud, ainsi qu’une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès direct à une grande terrasse surplombant un jardin arboré. L'espace nuit se compose de cinq chambres, dont une suite parentale équipée d'un placard mural et d'une salle d’eau rénovée, ainsi que deux autres salles de bains ou douches réparties sur les différents niveaux. De plus, un espace indépendant d’environ 53 m² situé en rez-de-jardin complète l’ensemble, pouvant servir à l’exercice d’une activité libérale ou à l’aménagement d’un studio avec un espace dédié au bien-être, équipé d’un sauna finlandais de huit places. La Maison a bénéficié d’une rénovation structurelle complète, incluant toitures, menuiseries, électricité, isolation renforcée et dispositifs techniques performants. Les extérieurs disposent de deux terrasses, d'un parc arboré avec un point d'eau, d'un accès privatif à la rivière, d'une grange avec pièce et cave en sous-sol, ainsi que d'une écurie avec 2 boxes et mezzanine, trois garages et de larges capacités de stationnement, avec la possibilité d’implanter une piscine. La connexion fibre est installée et les commerces ainsi que les transports sont facilement accessibles à pied. Ce bien rare sur le secteur, situé dans le département du Puy-de-Dôme et la région Auvergne, offre confort, volumes et potentiel patrimonial dans un cadre naturel prisé, aux portes de Clermont-Ferrand. Les atouts : - Le parc avec son écurie peut accueillir des animaux. - La grange peut servir pour une activité libérale ou comme atelier. - Les commerces et transports se trouvent à proximité, avec un bus reliant Pont-du-Château au centre de Clermont et à ses facultés. - 594 m² de surface utile (maison, grange et écurie) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : D Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4 270 € à 5 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Discrètement implantée en retrait de la rue, cette maison contemporaine bénéficie d'un environnement préservé, à l'abri des regards et des nuisances. Son architecture aux lignes affirmées s'intègre avec justesse au cœur d'un jardin soigneusement arboré. Offrant environ 300 m² habitables, elle séduit par la générosité de ses volumes, la fluidité de sa distribution et ses nombreuses ouvertures sur l'extérieur, qui baignent les espaces de vie de lumière. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d'entrée menant à un vestibule desservant trois chambres, une salle de bains, un dressing ainsi qu'une salle de jeux ou un espace home cinéma. À l'étage, l'espace parental offre un cadre plus intime avec un bureau baigné de lumière, ouvert sur la nature grâce à une élégante verrière, une chambre spacieuse, une salle d'eau et un dressing. Le rez-de-jardin est consacré aux pièces de vie. La cuisine ouverte s'articule autour d'une vaste salle à manger prolongée par un patio, tandis que le salon, légèrement en contrebas, s'ouvre largement sur le jardin. Une buanderie ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes, idéale après la piscine, complètent ce niveau. La propriété dispose également d'une cave voûtée, d'un carport et d'une dépendance comprenant un atelier, un cellier ainsi qu'un bureau ou une chambre d'appoint. À l'extérieur, plusieurs terrasses et une piscine chauffée permettent de profiter pleinement du jardin et de la vue dégagée. Les différents espaces ont été pensés pour préserver l'intimité de chacun tout en favorisant les moments de convivialité. Une maison familiale lumineuse et confortable, offrant un cadre de vie paisible tout en restant proche des commodités : commerces, écoles et collège à 10 minutes, gare à 10 minutes, accès rapides aux principaux axes routiers et aéroport à seulement 20 minutes. Prix de vente : 898 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : C Classe climat : C Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr