ventes de maisons et villas de luxe Auvergne, France (page 4)

BAISSE DE PRIX !! Quelle opportunité exceptionnelle ! 4 maisons / gîtes d'une superficie allant de 39 m2 à 100 m2, avec une surface habitable totale de près de 300 m2 (291 m2). Elles sont situées à la lisière d'un hameau authentique dans la campagne du Cantal, à proximité d'un magnifique grand lac, sur un terrain clôturé de 1 855 m2. Les maisons sont authentiques et typiques du Cantal, avec de beaux murs en pierre et des toits en lauzes. Il y a même un véritable four à pain authentique. Elles ont été rénovées et aménagées avec beaucoup de goût et créent une atmosphère très chaleureuse. Le jardin est agrémenté de magnifiques arbres et de plusieurs terrasses. Vous avez une vue imprenable sur les collines du Cantal et sur le lac d'Enchanet ! Le terrain est entièrement clôturé et dispose même de ses propres places de parking. Actuellement, les quatre maisons sont louées comme maisons de vacances. Les environs se prêtent parfaitement à la location de vacances, on peut y faire de la randonnée ou du bateau et il y a beaucoup à voir dans les environs. Un magnifique lac est accessible à pied. Il y a également des marchés et des brocantes animés, ainsi que de nombreux villages authentiques. Aucun travail n'est nécessaire. Tout est prêt pour la location et les maisons sont même vendues entièrement meublées et tapissées. Elles sont prêtes à être utilisées. Vous trouverez ici tout ce dont vous avez besoin pour une activité florissante. Il est également possible de vivre dans l'une des maisons et de louer les trois autres, ce qui vous permet d'y résider tout en générant des revenus. En bref : 4 maisons / gîtes authentiques, en pierre avec des toits en lauzes entièrement renovés four à pain authentique terrain de 1 855 m2, entièrement clôturé à quelques pas du lac d'Enchanet double vitrage égouts individuels Il y a beaucoup à dire sur cette magnifique offre. Nous avons constitué un dossier complet à votre intention. Nous vous invitons à nous contacter. Nous vous enverrons volontiers le dossier complet. Nous pouvons également convenir d'un rendez-vous pour une visite. Venez vite découvrir cette propriété particulière, car ce type est rarement proposé dans cette région ! SITUATION GÉOGRAPHIQUE L´ensemble est situé dans une magnifique région qui offre de nombreux villages médiévaux pittoresques, des rivières et des endroits à visiter dans les environs. Il existe de nombreuses possibilités pour découvrir la région, par exemple à pied, à vélo ou en canoë. Il n'y a pas de tourisme de masse dans cette région, mais elle offre de nombreux sites naturels. Le paysage est vallonné, avec des chaînes de montagnes/collines et de nombreux cours d'eau sous forme de rivières et de ruisseaux. Les vues sont magnifiques!. Le lac d'Enchanet se trouve à proximité. C'est un lac magnifique, accessible à pied depuis les gîtes. Cette région a tout à offrir ! Brive et Aurillac disposent d'un aéroport qui sont à environ 45 minutes- 1 heure de route et plusieurs hôpitaux sont situés dans les environs. Près d'Aurillac se trouve le domaine skiable « Le Lioran », un endroit idéal pour skier en hiver. La maison est située à proximité de la région volcanique du Cantal, où se trouve notamment le Puy Mary, l'un des volcans les plus célèbres. L'un des plus grands d'Europe. Venez découvrir par vous-même le cadre magnifique de cette charmante propriété. Je vous invite à prendre rendez-vous pour une visite ! INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES CLASSE ENERGIE: NON SOUMIS AU DPE (Abscence de chauffage) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Tous les rapports sont disponibles sur demande. Les plans cadastraux et un album contenant de nombreuses photos peuvent également être envoyés sur demande. CONDITIONS - PRIX Prix de vente : 415 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur). La propriété est vendue entièrement meu Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

L'Agence Résidence vous propose cette remarquable villa contemporaine de 260 m2, édifiée en 2015 sur un magnifique terrain de 5 152 m2, dans un environnement calme et privilégié à seulement quelques minutes de Vichy. Conçue pour offrir un cadre de vie lumineux et résolument tourné vers l'extérieur, cette propriété séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et son architecture élégante. Les vastes baies vitrées créent une parfaite continuité entre les espaces intérieurs, les terrasses et le jardin. Le coeur de la maison s'articule autour d'une spectaculaire pièce de réception de 58 m2 bénéficiant d'une hauteur sous plafond de plus de 5 mètres et d'une impressionnante baie vitrée pleine hauteur. Une cuisine ouverte, moderne et parfaitement intégrée, prolonge cet espace convivial avec un accès direct à la terrasse couverte. Le rez-de-chaussée offre une véritable vie de plain-pied avec une suite parentale comprenant dressing et salle de bains privative (baignoire, douche et WC), une seconde chambre, une salle d'eau avec WC, une vaste buanderie ainsi qu'un garage double de 60 m2. À l'étage, un large palier en mezzanine surplombe le séjour et dessert deux chambres supplémentaires disposant chacune de leur dressing, salle d'eau, WC et terrasse privative. Une salle de sport complète ce niveau et peut facilement être transformée en cinquième chambre selon les besoins. À l'extérieur, les prestations se poursuivent avec une cuisine d'été indépendante ainsi qu'une douche et des toilettes, idéales pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime et préservé. Cette propriété rare réunit tous les atouts recherchés : architecture contemporaine, volumes exceptionnels, prestations de qualité, confort moderne et environnement privilégié. Les points forts : * Villa contemporaine construite en 2015 * 260 m2 habitables * Terrain de 5 152 m2 * À seulement 8 km de Vichy * Séjour cathédrale de 58 m2 * 4 chambres + salle de sport (5e chambre possible) * Suite parentale de plain-pied * Garage double de 60 m2 * Cuisine d'été indépendante * Nombreuses terrasses * Environnement calme et préservé Un bien rare sur le marché, à découvrir sans tarder.

Située au cœur de Clermont-Ferrand, à quelques pas de la célèbre Place de Jaude, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel. Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité, cette maison de 192 m² dispose d'une terrasse de 60 m² et d'un garage fermé. Les espaces de vie, lumineux et accueillants, incluent un vaste séjour, un espace repas avec rangements sur mesure et une cuisine aménagée. La partie nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle de bains privative, ainsi que deux chambres avec salle d'eau. Deux W.C. indépendants et de nombreux rangements complètent l'ensemble. Au dernier étage, une belle pièce de vie avec coin cuisine peut être transformée en chambre, ouvrant sur une terrasse aménagée. En sous-sol, une salle de sport privative avec sauna, une buanderie et un garage fermé sont disponibles. Une deuxième place de stationnement dans un immeuble voisin peut être acquise en option. La maison, à acheter à Clermont-Ferrand, est dotée d'un chauffage au gaz et d'une climatisation. Prix de vente : 894 400 euros, incluant les honoraires d'agence. Pour plus d’informations, merci de contacter Nayla THOMAS au 06 85 55 81 38.

Ensemble de caractère début XIXème siècle – Charme, authenticité et potentiel Au cœur d’un environnement champêtre préservé, cet ensemble du début du XIXème siècle empreint de charme séduit par son authenticité et la qualité de sa rénovation tant dans le respect des matériaux et que des normes énergétiques. La maison principale développe environ 160 m² habitables, répartis sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall d’entrée desservant, d’une part, une cuisine avec espace dînatoire, prolongée par une arrière-cuisine, un cellier, une buanderie ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes et d’autre part, un salon chaleureux agrémenté d’une cheminée. L'escalier central en pierre de Chaptuzat conduit à l’étage où un palier avec dressing distribue deux chambres ainsi qu’une vaste salle d’eau équipée d’une double vasque et de toilettes. Le dernier niveau accueille une suite parentale occupant l’intégralité de l’étage, offrant environ 55 m² au sol, avec salle de bains ouverte et espace bureau. Les extérieurs s’organisent autour d’une cour intérieure intimiste, comprenant une ancienne forge et une grange pouvant accueillir plusieurs véhicules ou de grandes tablées. Une seconde dépendance abrite un atelier de 177 m² au sol, édifié sur une dalle en quartz noir et doté d’une mezzanine. Cet espace offre de multiples possibilités d’aménagement, notamment une réhabilitation en seconde habitation ou en gîte de plus de 300 m². L’ensemble est complété par une écurie avec deux box, un jardin proposant plusieurs espaces de vie, ainsi qu’une seconde entrée avec zone de stationnement. Le bien bénéficie d'une bonne accessibilité avec Riom à 15 minutes, Clermont-Ferrand, l’aéroport d’Aulnat ou Vichy à environ 30 minutes, en voiture comme en train. Rare par son charme et son potentiel cet ensemble de caractère s’adresse aussi bien à un projet de vie familial, qu’à un projet d’accueil, alliant caractère, sérénité et accessibilité. Prix de vente : 430 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : C Classe climat : C Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Découvrez ce magnifique manoir à vendre à Busséol, dans le département du Puy-de-Dôme, région Auvergne. Cette élégante demeure, construite en 1784, s'étend sur 457 m² et offre de belles pièces de réception ainsi que 5 chambres. Profitez également d'un garage et de caves voûtées. Le parc paysagé de 1,21 ha, agrémenté d'une piscine, complète ce bien d'exception. Une opportunité à ne pas manquer pour un achat de manoir à Busséol.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à La Sauvetat, située dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. À quelques minutes de l'entrée de l'A75, entre Clermont-Ferrand et Issoire, cette propriété de caractère offre un cadre de vie unique avec son charme et ses volumes généreux. Elle se compose d'une habitation principale de 250 m² habitables, d'une maison d'amis indépendante d'environ 30 m², d'une grande grange, d'une cave voûtée et de nombreuses dépendances, le tout sur un beau terrain clos et arboré de 2 166 m². La maison principale possède une vaste pièce de vie lumineuse, une cuisine avec accès à une terrasse ensoleillée, ainsi qu'un salon pouvant être aménagé en chambre. L'espace nuit comprend 5 chambres, dont une suite parentale, et plusieurs salles d'eau, offrant ainsi un confort idéal pour les familles. La maison d'amis constitue une option parfaite pour accueillir vos proches ou envisager une location saisonnière. La grange offre également de nombreuses possibilités d'aménagement pour divers projets. Le terrain, propice à l'ajout d'une piscine, est un véritable écrin de verdure, idéal pour profiter des beaux jours. Pour un achat de maison de luxe à La Sauvetat, ce bien combine le potentiel professionnel des dépendances et un extérieur préservé dans un cadre authentique. Prix de vente : 728 000 euros (honoraires inclus, 4 % TTC à la charge de l'acquéreur). Pour plus d'informations, consultez le site Géorisques.

Au bord de la Loire, à proximité d'un village animé du sud de l'Auvergne, un corps de ferme rénové du 19e s.. Un chemin communal traverse les bois sur plusieurs centaines de mètres pour aboutir aux rives de la Loire, où la propriété se dévoile, au milieu des pâturages cernés de collines boisées. Le site est calme et reculé. Le terrain, qui s'étend sur quelque 8 000 m², descend en pente douce jusqu'aux berges de la rivière.

Au cœur de la Sologne bourbonnaise, un domaine de chasse de plus de 100 ha avec maison d’habitation parc, bois, prairies et étangs. Un long chemin de terre, de près de 1 km, permet d’isoler la propriété et d’accéder au domaine. Ancienne exploitation agricole dans les années 1950, elle a été entièrement aménagée au cours des dernières décennies en domaine de chasse, ouvert sur plus de 100 ha, avec quatre étangs, des prairies et des bois. Une maison confortable aux matériaux de qualité a été implantée au cœur du domaine il y a une quinzaine d’années pour y vivre à l’année, ainsi que quelques dépendances.

A 2 h 30 de Paris, dans la campagne nivernaise, un authentique manoir entouré d'un parc de quelque 3 ha. Un chemin de campagne bordé de quelques fermes traditionnelles traverse de vastes prairies occupées par des vaches de race charolaise. Peu à peu, la propriété apparaît : un manoir d’inspiration géorgienne élevé au milieu d’un parc planté d’arbres anciens. Un parterre gravillonné contourne l’édifice et permet le stationnement des véhicules. Non loin, une dépendance de plan allongé fait face à un puits équipé de sa roue. Au sud se trouvent une piscine ainsi que son local technique. Plusieurs vases Médicis marquent l’entrée principale. Édifié entièrement sur cave, le manoir est élèvé de trois niveaux. Les façades présentent une composition polychrome avec pierre et brique, rythmée par de nombreuses baies à grands carreaux surmontées de linteaux en pierre. Deux balcons scandent les élévations, dont l’un souligne l’entrée principale prolongée par un escalier en pierre à rampe ouvragée animée de volutes reprises sur les garde-corps. Les chaînages intermédiaires associent la brique et la pierre, à l’image des encadrements de baies. Une tour accolée au bâtiment renforce la verticalité de l’ensemble. Elle conserve des chaînages d’angle en brique ainsi que des bandeaux qui marquent les différents niveaux. Dans les parties hautes, les façades sont revêtues de briques régionales percées de fenêtres surmontées de petites impostes vitrées ornées de gâbles. Les toitures en ardoise ont été reprises dans leur ensemble. Certaines sont à quatre pans, notamment celles de la tour, tandis que d’autres présentent deux pans.

En Haute-Loire, à 8 min de La Chaise-Dieu, deux maisons d'une surface totale de 1 250 m², un parc boisé de 4 ha et un lac de 22 ha. Au débouché d'une route arborée, se révèle le lac de 22 ha, au bord duquel se dresse un long bâtiment construit en 1903, orienté est/ouest. Il se compose de deux parties de différentes hauteurs : la partie basse, constituée d'un gîte et d'un logement de gardien, la partie haute, actuellement divisée en deux logements pouvant être aisément reliés entre eux, respectivement dénommés la 'maison du lac 1' et la 'maison du lac 2'. À quelque 80 m du bâtiment, est établi un ancien pavillon de chasse, élevé de trois niveaux, orienté à l'ouest, avec la vue qui porte sur le lac. L'ensemble prend place dans le parc arboré de 7 ha environ. Le lac de 22 ha ne nécessite aucune gestion quotidienne particulière, seulement une maintenance quadriennale.

Dans le sud du Puy-de-Dôme, en contrebas du village d’Usson, une ancienne ferme restaurée, à l’abri des regards, et sa piscine. Dissimulée derrière un portail en acier et bois, bâtie suivant un plan en U, l’ancienne ferme aux accents méridionaux s’articule autour de sa cour intérieure. Le logis principal, aux murs épais, élevé de deux niveaux et coiffé d'une toiture à deux pans en tuiles canal aux teintes chaudes, typiques de la région, développe quelque 245 m² habitables. Il associe pierre de basalte jointoyée à la chaux et encadrements de pierre et de tuiles. Au sud, une cuisine d’été, un pool house et une piscine, invitent à une vie tournée vers l’extérieur.

Propriété familiale depuis 1824, cette spacieuse maison du XVIIe siècle se trouve dans un parc arboré de 7 329 m² au cœur de Doyet, dans le département de l'Allier en région Auvergne. Anciennement utilisée pour la collecte des impôts au XVIIIe siècle puis comme hôtel des postes aux chevaux au XIXe, cette maison offre un charme indéniable. Elle comprend un grand corps de logis à sept travées, deux niveaux et un espace de combles, avec des éléments architecturaux typiques du XVIIe siècle. La surface habitable d’environ 391 m² comprend plusieurs salons, chambres et pièces de vie, le tout exposé plein sud. Le premier étage dessert sept chambres dont certaines disposent de cheminées anciennes. Une vaste cave voûtée et des dépendances telles qu'une grange et des garages complètent l'ensemble. Ce Manoir à vendre à Doyet est idéal pour ceux souhaitant acquérir une propriété historique et spacieuse dans un village doté de commodités, situé à seulement 17 km de Montluçon.

Entre les monts du Cantal et les premiers paysages de la vallée du Lot, ce manoir de caractère, ancien château, s’inscrit au cœur d’un vaste domaine préservé dans l’un des secteurs les plus recherchés du sud de l’Auvergne. À proximité immédiate d’Aurillac et de son aéroport, la propriété bénéficie d’une accessibilité remarquable tout en offrant un environnement totalement préservé. Elle se situe aux portes du Parc naturel régional des Volcans d’Auvergne, au carrefour du Carladès, de l’Aubrac et de la vallée du Lot, avec un accès rapide aux sites emblématiques tels que Conques, Estaing ou Laguiole. Édifié à partir du XVIe siècle puis enrichi au XIXe siècle par un propriétaire passionné de botanique et de sciences naturelles, le lieu conserve une forte identité historique et intellectuelle. Développant environ 500 m² habitables, la demeure propose de beaux volumes et des pièces de réception lumineuses. Elle comprend onze chambres, plusieurs salles de bains, une cuisine . Les menuiseries ont été entièrement remplacées par du double vitrage réalisé sur mesure à l’identique, garantissant confort et respect du patrimoine. Le domaine dispose également d’une maison de gardien, d’une ancienne écurie, de diverses annexes et d’une chapelle néogothique consacrée. Implantée sur plus de 16 hectares, la propriété bénéficie d’un parc composé de bois, prairies et bassin, avec une double alimentation en eau par source privée et réseau communal, ainsi qu’une exposition plein sud et de belles vues dégagées. Par sa configuration, son histoire et surtout sa localisation stratégique et facilement accessible, ce bien offre un potentiel exceptionnel pour de multiples usages : résidence familiale de prestige, maison d’hôtes de charme, hôtel confidentiel, résidence d’artistes, lieu de séminaires ou d’événements privés, ou encore projet de restauration haut de gamme. La cohérence architecturale, la qualité du bâti et la richesse du domaine permettent d’envisager une exploitation harmonieuse et durable. Un lieu rare, où patrimoine, nature et élégance se conjuguent dans un environnement préservé. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr» Propriété présentée par KARINE GALIBERT

Au milieu des vignes sanpourcinoises, entre Moulins et Saint-Pourçain (03, Allier Bourbonnais) : viager occupé unique et design, étonnant et isolé, loft verre-acier-béton de 2005, 230 m² de plain-pied dans un superbe parc d’ 1,6 ha, vue sur le Val d’Allier. Rare, original, tentant ! Un magnifique paysage s’étend par-delà les larges baies vitrées des trois expositions (sud, est, nord) de ce vaste espace lumineux et chaleureux. Bien qu’on ait une impression d’espace peu limité, on différencie aisément les « pièces » grâce à un aménagement intérieur étudié selon les orientations, sophistiqué, et des lignes verticales qui coupent les symétries horizontales. Cette habitation contemporaine de 2005 fut reconstruite sur les bases d’une ancienne maison de vignerons: la cave est donc longue, haute et voûtée, où l’on y pourrait faire des dégustations, accessible par un escalier en spirale. Le loft de plain-pied : 230 m² de verre, acier, béton s’ouvrent aux yeux avec variantes dans les lignes qui délimitent les espaces; un dôme pyramidal ajoute la lumière verticale aux rayons horizontaux des baies (PVC double vitrage oscillo-basculantes, volets électriques). On respire, loin de l’idée de l’ancien foyer bourbonnais recroquevillé autour de l’âtre et pourtant, la cheminée réchauffe l’ambiance ainsi que le chauffage au sol béton _ décoré ou non de résine colorée métallique_ chauffage par géothermie (réversible l’été, thermostat indépendant pour chaque pièce). De même, les plafonds en bac acier, isolés et recouverts d’étanchéité, ainsi que les murs doublés de vide d’air et de laine de roche (en tout 16 cm d’isolation), donnent cette sensation de bien-être d’idéale chaleur répartie uniformément ; seule solution pour des hivers sous plus de 4 m de hauteur. * L’entrée (porte acier blindé) ouvre devant soi sur l’espace bureau (ou jardin d’hiver) d’où la vue s’étend sur le parc et les forêts alentour. * À droite, sud-est, l’espace salle à vivre, avec âtre et pyramide de lumière, «meurtrières» à l’est, et baies coulissantes. L’une des baies, en aluminium, devait donner sur une pièce abritant la piscine. Ce côté inachevé donne tout de même sur les fondations d’une piscine à l’air libre ( 8 X 4 livrée, liner et escalier balneo à finir selon ses goûts, couverte ou non grâce au permis de construire). Lorsque les vignes ne sont pas en feuilles, on voit la rivière Allier couler ses méandres au loin. Dans cet espace à vivre sud-est, d’environ 90 m², l’on pourrait séparer une autre chambre au sud sans nuire au style de l’ensemble. * Directement en face, au nord, l’espace cuisine aménagée, avec îlot central, où le rouge des meubles plaqués égaie la structure acier gris (tous éléments 2005). L’espace cuisine donne sur une arrière-cuisine fermée (évier, cuisson, réfrigérateurs, réserve). * A l’opposé, sud-ouest, les espaces « nuit », astucieusement cachés derrière des portes identiques à celles des placards, avec plafonds doublant l’isolation: - chambre sud 12 m² (placards), vue sur parc, - grande chambre sud (placards), sa salle de douche avec toilettes : fenêtre à l’ouest, 2 vasques, vaste douche. - salle de bain / buanderie, 10 m² (fenêtre ouest) - toilettes invités avec lave-main et fenêtre. Les pièces possèdent prises télévision, internet haut débit, VMC. Lumière domotique sur l’ensemble (télécommandée pour tout ou partie ). Les extérieurs ajoutent un charme surnaturel au plaisir humain de la maison : couleurs et senteurs extérieures complètent la sobriété des tons intérieurs. Un site exceptionnel s’étend autour d’un parc plus que séculaire, planté de nombreuses essences, ouvert par un portail sobre, qui descend du sud pour sortir au nord, du milieu d’un petit bois de feuillus et conifères divers. Autour des murs gris, les couleurs rousses des vignes, les bois et les champs en pastels au loin, entourent les verts variés des cèdre du Liban, arbre de Judée, érables, chênes, frênes, tilleuls, bouleaux, acacias, séquoia, douglas, pins, cytises, prunelliers, et massifs d’ornement (dont rosiers anciens). Une partie en prairie (9 000 m²) ne permet pas seulement la vue, mais aussi la possession d’animaux. Sur un côté du parc, une dépendance de 20 m² (salle de jeu sans eau) a été construite à côté du garage double. Dans le parc, un puits (sorties d’arrosage). Électricité extérieure prévue pour éclairer l’allée (gaines aménagées). Les environs immédiats permettent d’infinies promenades dans bois et chemins, ainsi que sur les bords d’Allier et ses plages : réserve naturelle du Val d’Allier : https://reserves-naturelles.org/reserves/val-dallier/ pratiquée par des milliers d’oiseaux migrateurs. Cet étrange paradis varié et isolé, se trouve au sud de Moulins, préfecture de l’Allier (15 minutes), * à 5 min d’un bourg avec petits commerces, donnant sur différents axes de la région : * nord-sud : D2009 vers Saint-Pourçain (12 min) et Clermont-Ferrand (1h) son aéroport (1h15); D2007 (ancienne N 7) vers Vichy (45 min) ou Nevers (1h) et Paris (3h) ; rives droite et gauche de l’Allier ; * est-ouest : N145 (RCEA, la Bourbonnaise) vers Bourgogne, Suisse ou Italie (3h), ou Berry-Creuse. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Prix du viager occupé: (*valeur résiduelle 210 000 ) Bouquet 60 000 , rente viagère 548 /mois honoraires à la charge du vendeur

Niché au cœur d’un écrin de verdure et de nature préservée, se trouve un remarquable domaine touristique de 2,3 hectares, situé au bord d’une charmante rivière dans le sud du département de l’Allier. Accessible par une passerelle pleine de charme et un passage à gué, cette propriété offre un cadre exceptionnel où se conjuguent nature, intimité et potentiel entrepreneurial. Le domaine comprend une maison d’habitation authentique d’environ 130 m², cinq hébergements locatifs entièrement équipés, une chambre d’hôtes, une piscine, un mare, plusieurs dépendances ainsi que de chaleureux espaces communs, dont un bar extérieur convivial avec four à pizza au feu de bois. L’ensemble est entouré de bois et bénéficie d’un accès direct à la rivière. La capacité d’accueil est d’environ 27 personnes et se compose de deux tentes safari de luxe pour 6 personnes, deux tentes safari pour 4 personnes, un chalet pour 5 personnes et une charmante chambre d’hôtes. Tous les hébergements disposent de leurs propres sanitaires, d’une cuisine équipée et d’une terrasse privative. Le domaine offre une activité touristique clé en main bénéficiant d’une clientèle fidèle. La vente comprend l’exploitation existante, le site internet et les réseaux sociaux, permettant une reprise immédiate de l’activité. L’environnement naturel exceptionnel, avec ses bords de rivière, ses sentiers forestiers et ses nombreuses possibilités de loisirs de plein air, offre une expérience unique aux visiteurs. La région est particulièrement appréciée des randonneurs, cyclistes et amoureux de la nature. À proximité se trouvent également de charmants villages français, des marchés de producteurs et de vastes espaces naturels. La célèbre ville thermale de Vichy, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, se situe à courte distance. Grâce à son exploitation immédiatement opérationnelle, sa forte visibilité en ligne et son excellente réputation auprès d’une clientèle fidèle, ce domaine représente une opportunité rare d’allier cadre de vie exceptionnel et activité professionnelle dans l’une des plus belles régions de l’Auvergne. Un véritable havre de paix où les visiteurs reviennent année après année pour la nature, le calme et l’authenticité.

Montagne Bourbonnaise – À 30 min de Vichy (UNESCO) Au cœur d’un environnement naturel préservé, à l’abri de toute nuisance, se dévoile une propriété rare et confidentielle, véritable témoin de l’histoire, où le charme intemporel du patrimoine ancien rencontre avec élégance le confort contemporain. Édifiée entre les XV et XIX siècles, cette demeure d’exception développe environ 550 m² habitables répartis sur trois niveaux. Depuis 2017, elle a bénéficié d’une rénovation remarquable réalisée dans le respect absolu des matériaux nobles et de l’âme des lieux. Dès l’entrée, le caractère unique de la propriété s’impose : majestueux escalier en chêne du XV siècle, cheminées en marbre, volumes généreux et atmosphère raffinée confèrent à l’ensemble une élégance rare. Rez-de-chaussée Pensé pour recevoir et partager des moments privilégiés, le rez-de-chaussée propose : * un vaste salon de réception de 50 m², * une élégante salle à manger de 40 m² idéale pour les repas de famille ou les dîners d’exception, * une cuisine entièrement équipée avec accès direct aux jardins, * une arrière-cuisine, * un second salon de 40 m², * une superbe cave voûtée de 30 m², * une chaufferie ainsi que des toilettes invités. Premier étage – Élégance & intimité L’espace nuit accueille : * trois chambres de caractère, * un salon privé, * une superbe suite parentale avec salle de bain et toilettes, * un grand dressing fonctionnel, * une buanderie/lingerie, * une salle de bain indépendante avec douche et baignoire, * une toilette séparé. Deuxième étage – Bien-être & art de vivre Ce niveau entièrement dédié au confort et à la détente comprend : * un espace bien-être avec sauna, * un vaste salon privé de 45 m², * trois suites prestigieuses disposant chacune de leur salle de bain et toilettes, * une pièce de stockage, * un accès au grenier. Extérieurs & dépendances La propriété s’inscrit au cœur d’un parc clos et arboré de 3 524 m², agrémenté de plusieurs terrasses invitant à la contemplation et à la sérénité. Une piscine de 8 x 4 m, parfaitement intégrée au paysage, vient compléter cet ensemble harmonieux. Une dépendance de caractère comprenant préau, atelier et ancienne étable offre de multiples possibilités d’aménagement supplémentaires. Une activité de maison d’hôtes déjà en place Aujourd’hui, la propriété est exploitée avec succès depuis plusieurs années en maison d’hôtes haut de gamme et bénéficie d’une clientèle fidèle ainsi que d’une excellente réputation. La configuration des lieux, les volumes, les suites indépendantes et le cadre exceptionnel permettent une reprise immédiate de l’activité ou le développement d’un projet touristique de prestige. Cette demeure conviendra également parfaitement comme résidence familiale d’exception ou propriété de réception. Prestations soignées, rénovation de qualité et mobilier proposé en option. Un bien rare, chargé d’histoire et d’émotion, destiné aux amoureux de patrimoine, d’authenticité et de lieux uniques.

Située à Mozac, à seulement 2 km de Riom dans le département du Puy-de-Dôme et la région Auvergne, cette villa contemporaine de 219 m², construite en 2001, attire par ses volumes généreux et sa luminosité. Les espaces de vie sont spacieux et accueillants. À l’entrée, un hall s'ouvre sur un superbe séjour de 50 m² avec cheminée, prolongé par un jardin d’hiver lumineux. La maison inclut également un salon confortable et une cuisine américaine entièrement équipée, qui donne sur une salle à manger convivial, avec accès à un patio extérieur idéal pour recevoir. La partie nuit se compose de :- Une chambre d’enfant- Une chambre supplémentaire- Une salle de bain- Une suite parentale avec salle d’eau privative- Un bureau- WC indépendantsUne pièce sous combles, actuellement aménagée, peut facilement faire office de chambre d’amis ou d’espace polyvalent. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une grande terrasse exposée plein sud avec une vue dégagée sur le Puy de Dôme. Le terrain de 900 m², soigneusement aménagé, offre un cadre verdoyant. Concernant les fonctionnalités, la maison dispose d'un grand garage double avec accès direct, d'une chaufferie (gaz de ville), d'une cave à vin en sous-sol et d'espaces de rangement supplémentaires. Les prestations comprennent un chauffage au sol dans les pièces de vie, de la climatisation réversible, une aspiration centralisée et des volets roulants. Implantée dans un quartier résidentiel calme, cette propriété bénéficie d’un emplacement recherché, avec commerces, services et écoles accessibles à pied. Les avantages de ce bien incluent :✔ Plain-pied✔ Volumes généreux✔ Quartier calme et pratiqueHonoraires à la charge du vendeur.Classe énergie : CClasse climat : CMontant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 320 euros et 3 240 euros par an, prix indexés au 31/03/2021. Pour plus d'information sur les risques, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur d’un environnement paisible et préservé, cet ancien domaine agricole de caractère, rénové avec soin, offre un cadre de vie rare alliant authenticité, confort et élégance. La propriété se compose d’une vaste maison principale élevée sur trois niveaux. Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent immédiatement. Le rez-de-chaussée accueille un agréable séjour/salle à manger agrémenté d’un poêle, un bureau, une cuisine conviviale ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Le premier étage dessert trois belles chambres, dont deux avec cabinet de toilette privatif, ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant. Au deuxième étage, quatre chambres supplémentaires, une salle de bains avec WC, de nombreux rangements et une chaufferie équipée d’une pompe à chaleur air/eau complètent l’ensemble. Une maison annexe indépendante, actuellement louée, développe un beau potentiel d’accueil ou de rendement locatif. Elle comprend au rez-de-chaussée un séjour, une cuisine, une buanderie et une salle d’eau avec WC, ainsi qu’à l’étage quatre pièces à aménager selon les besoins. Les dépendances confèrent à cette propriété tout son caractère : deux grandes granges, ainsi qu’une troisième grange prolongée par une magnifique orangerie aménagée en salon d’été, véritable lieu de réception et de détente. L’ensemble s’inscrit dans un parc paysager clos, soigneusement entretenu, avec piscine, offrant calme absolu et absence totale de nuisances. La maison principale, récemment rénovée, bénéficie d’une décoration sobre et lumineuse ainsi que d’un excellent niveau d’entretien. Une propriété authentique et pleine de charme, idéale pour une grande maison familiale, une résidence secondaire de prestige, ou un projet d’accueil touristique. À proximité immédiate des grands axes et de tous commerces et services accessibles en moins de 10 minutes. Classe énergie : C Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4 570 euros et 6 280 euros par an. Prix indexés au 31/03/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix actuellement réduit pour cet objet unique. Quelle opportunité exceptionnelle ! Un moulin avec droits d'eau situé sur un terrain de plus de 2,2 hectares. Situé dans sa propre vallée, le moulin est au coeur d'un joli petit village du Cantal, mais reste complètement libre et n'a pas de vue sur les voisins et jouit donc d'une totale intimité. Il y a 2 étangs et un beau ruisseau, aussi appelé le bief du moulin, qui traverse le milieu de la propriété. Il y a plusieurs petits ponts qui donnent beaucoup d'ambiance. Une colline avec une forêt est incluse dans la vente. La maison a une superficie d'environ 209 m2, avec plusieurs belles pièces spacieuses et 2 salles de bains. Il y a un garage/sous-sol spacieux sous la maison. Bien que toutes les fenêtres et portes soient équipées d'un double vitrage de qualité, que la maison dispose de poêles à bois et que toutes les pièces soient chauffées à l'électricité, la maison doit être quelque peu adaptée aux exigences modernes. L'ancien partie moulin a été transformé en deux belles pièces; un espace de vie et une chambre, mais il a une petite dépendance qui contient encore une roue. Il s'agit d'un site historique remarquable. Des recherches ont révélé qu'une voie romaine datant d'il y a 2000 ans traverse le terrain le long du ruisseau. Veuillez consulter la carte dans la série de photos. Il s'agit bien sûr d'un élément très particulier. Sur le site web ci-joint, vous pouvez suivre les itinéraires tracés par les Romains il y a déjà 2000 ans : https://itiner-e.org/. Il est évident que le moulin est également mentionné sur la carte Cassini. Cette carte est également jointe en annexe. Le moulin détient donc également tous les droits d'eau, pour lesquels toute la documentation est disponible. Quel endroit magique ! Situé à quelques pas du village et de ses divers services, mais niché dans sa propre vallée, avec même son propre ruisseau qui coule à proximité. La propriété est située dans un petit village du Cantal, Cayrols. Bien qu'il s'agisse d'un petit village, on y trouve un restaurant et quelques autres petits commerces. Vous trouverez ici de plus amples informations sur le village de Cayrols et ses environs : Cayrols - Office de tourisme de la Chataigneraie Cantalienne Les autres commodités sont toutes proches. Aurillac, la capitale du Cantal, est à 20 minutes en voiture, et Maurs-la-Jolie est également très proche. Vous y trouverez toutes les commodités. Aurillac dispose également d'un aéroport et de 2 hôpitaux. Près d'Aurillac se trouve la station de ski de Lelorian, un endroit idéal pour faire du ski en hiver. Cette ferme est proche de la région volcanique du Cantal, où vous trouverez, entre autres, le Puy Mary, le célèbre volcan. L'un des plus grands d'Europe. Il n'y a pas de tourisme de masse dans cette région, mais elle a beaucoup de beauté à offrir. La région est vallonnée, avec des chaînes de montagnes et beaucoup d'eau sous forme de rivières et de ruisseaux. Le paysage est magnifique ! Des collines avec des prairies et les célèbres vaches Salers, des sommets enneigés, des rivières et des villages médiévaux pittoresques. Cette région a tout pour plaire ! Une telle propriété se trouve rarement sur le marché, alors contactez-moi pour plus d'informations ou pour prendre rendez-vous pour une visite ! Je me ferai un plaisir de vous faire visiter. Si vous souhaitez plus d'informations sur ce beau moulin avec droit d'eau, envoyez-nous un message ou prenez rendez-vous pour venir la voir ! Prix reduit : 399 000 EUR honoraires charge vendeur. CLASSE ENERGIE: F 357 kWh/m2/an CLASSE CLIMAT:F 13 kg CO2/m2/an. « logement à consommation énergétique excessive » Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 5 804 EUR et 7 852 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : w Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Aile XVIIe du monastère de Sauxillanges à vendre, comprenant un logement spacieux de 196 m² avec un magnifique décor d'origine, ainsi que trois appartements à l'étage offrant des possibilités locatives. Ce bien inclut également un gîte de 82 m² et un jardin avec piscine. Idéalement située au cœur du village mais dans un cadre calme, cette maison se trouve à seulement 13 km d'Issoire et de l'A 75. Ne manquez pas cette opportunité unique d'achat de Maison à Sauxillanges, dans le département du Puy-de-Dôme, en région Auvergne. Ref 1017.

Située à Clermont-Ferrand dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, cette maison familiale spacieuse de 245 m² est à vendre. À seulement 15 minutes à pied du Jardin Lecoq, des établissements scolaires et de la gare, cette propriété offre des espaces de vie lumineux et traversants, incluant un salon et une salle à manger avec accès à un grand balcon. La cuisine, entièrement équipée, bénéficie également d'un coin repas et d'un accès direct au balcon et au jardin. À l'arrière, une agréable terrasse est entourée d'un jardin paysager, fleuri et arboré, parfait pour la détente. La maison, répartie sur trois niveaux, dispose de six chambres confortables avec rangements, de deux salles d’eau (dont une salle de bain) et de trois toilettes, offrant un agencement idéal pour les familles nombreuses. Le rez-de-chaussée comprend un appartement indépendant avec entrée privative, composé d'une vaste pièce avec point d’eau, d'un salon lumineux grâce à une large baie vitrée, d'un cabinet de toilettes et d'une buanderie avec douche, facilitant l’accès direct au jardin. Cet espace peut être idéal pour une activité professionnelle ou pour accueillir des invités en toute autonomie. Le jardin, bien aménagé, invite à la convivialité avec un coin repas ombragé, une fontaine décorative et un grand cabanon. Des équipements tels qu'un système d'arrosage automatique et un récupérateur d’eau enterré de 3 000 litres simplifient l'entretien du jardin. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate du Jardin Lecoq et des établissements scolaires renommés (Massillon, Blaise Pascal, Jeanne d'Arc) ainsi que des transports en commun, renforce l'attrait de cette maison. De plus, un garage fermé et sécurisé situé à deux minutes à pied ainsi que des stationnements gratuits dans la rue complètent ce bien. Des travaux récents tels que l'isolation par l'extérieur, la toiture rénovée et les menuiseries en double vitrage garantissent confort et performance énergétique (classe C). Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : C – Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 100 € et 2 890 € (référence 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Au cœur de la station thermale de Châtel-Guyon, cette majestueuse villa Belle Époque développe plus de 600 m² habitables au sein d’un parc paysager d’environ 4 000 m², à l’abri des regards et à quelques pas seulement des commerces, restaurants et établissements thermaux. La propriété séduit par son architecture singulière mêlant élégance anglo-normande, inspirations romanes auvergnates et détails patrimoniaux remarquablement préservés. Volumes généreux, hauteurs sous plafond, lumière traversante et atmosphère raffinée composent un ensemble rare, sublimé par une rénovation respectueuse de son histoire. La demeure s’organise autour d’un vaste hall d’entrée desservant de belles pièces de réception ouvertes sur le parc et les terrasses. Réparties sur plusieurs niveaux, dix chambres accueillent famille et invités dans un cadre élégant et confortable. En rez-de-jardin, un espace entièrement dédié au bien-être et aux loisirs comprend une piscine intérieure, un sauna, une cuisine d’été ainsi qu’une salle de cinéma. Une seconde maison indépendante d’environ 130 m² complète l’ensemble. Dotée de quatre chambres et d’un accès séparé, elle permet d’envisager différents usages : maison d’amis, activité d’accueil, logement de gardien ou résidence familiale complémentaire. La propriété bénéficie d’une situation particulièrement accessible : à seulement quelques minutes de Riom, 25 minutes de Clermont-Ferrand et de l’Aéroport de Clermont-Ferrand Auvergne, avec un accès rapide aux principaux axes autoroutiers reliant notamment Paris, Lyon ou Bordeaux. Inscrite à l’inventaire des Monuments Historiques, cette propriété est un lieu unique et rare où élégance intemporelle, volumes et art de vivre contemporain s’unissent dans un cadre à la fois serein et connecté. Prix de vente : 1 580 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité ! Coup de cœur sur la commune de Serbannes, dans le département de l'Allier, en région Auvergne. Découvrez cette belle maison en pisé datant des années 1900, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Avec une toiture neuve, une façade refaite et du double vitrage, cette propriété est implantée sur un magnifique terrain arboré de 2 940 m², agrémenté d'un puits et d'arbres fruitiers. Vous disposerez de 135 m² habitables et d'un vaste garage indépendant de 60 m² avec mezzanine. Au rez-de-chaussée, une entrée de 7 m² avec placard vous accueille, suivi d'un séjour chaleureux d’environ 33 m² avec une cheminée transformée en insert. Une superbe véranda chauffée de 17,50 m² en fer forgé et une cuisine dinatoire ouvrant sur une terrasse abritée viennent compléter cet espace. À l'étage, deux grandes chambres de 18 m² et 20 m² habitables, une salle de bains avec baignoire et double vasque en granit, ainsi qu'un WC indépendant vous attendent. Coté dépendances, le garage de 60 m² est équipé d'un espace de rangement en mezzanine, d'une prise pour véhicule électrique et de panneaux photovoltaïques. Pour le confort, vous bénéficierez d'un chauffage par plancher rayonnant et de raccordement au tout-à-l’égout. La taxe foncière est de 1 319. Un DPE a été réalisé le 18/05/2026, catégorie D (231), avec des coûts annuels d’énergie estimés entre 2460 et 3320 en usage standard. Le prix de vente est de 395 000 HAI, soit 375 000 net vendeur avec 5,33% TTC d’honoraires charges acquéreurs. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Une opportunité à ne pas manquer pour l’achat d’une belle maison à Serbannes.

Gîtes de charme et habitation principale - Propriété en pierre Au coeur d'un environnement préservé, avec une vue panoramique imprenable sur la campagne et les montagnes, découvrez cette magnifique propriété en pierre, composée de quatre gîtes indépendants et d'une habitation principale, à seulement quelques minutes du massif du Sancy. Ce lieu rare invite naturellement à un changement de vie. Il se prête idéalement à un projet d'hébergement touristique traditionnel, mais offre également un cadre parfait pour des séjours bien-être, retraites spirituelles, stages artistiques ou sportifs, séminaires culturels, cours de cuisine ou de yoga. Ici, chaque idée trouve son espace et son inspiration. Nichée dans un écrin bucolique, la propriété a été rénovée avec soin et développe une surface habitable d'environ 619 m², complétée par 145 m² d'espaces supplémentaires à aménager selon vos besoins, le tout sur deux parcelles de terrain d'environ 3 260 m² . L'ensemble se compose : d'une maison principale d'environ 150 m², offrant trois chambres et de quatre gîtes parfaitement équipés deux gîtes de deux chambres (58 m² et 63 m²) , un gîte de trois chambres (78 m²) et un gîte d'une chambre (46 m²). Chaque hébergement dispose de sa cuisine, salon, salle d'eau et WC, permettant un accueil confortable et indépendant, pour une capacité totale d'environ 14 couchages. Des espaces communs généreux viennent compléter ce lieu d'exception : un grand salon de 61 m², un salon supplémentaire de 50 m², une future salle de sport de 25 m², un espace sauna de 17 m², ainsi que plusieurs volumes encore libres, prêts à accueillir vos futurs projets. Le confort est assuré toute l'année grâce à une chaudière centralisée à granulés (pellets avec silo) alimentant l'ensemble de la bâtisse. Le toit en ardoise de Corrèze, les murs en pierre et les poutres apparentes soulignent l'authenticité et le charme des demeures traditionnelles de nos montagnes. Que vous envisagiez une activité professionnelle, une résidence secondaire de prestige ou un lieu de vie capable d'accueillir famille et amis en toute convivialité, cette propriété s'adapte à toutes vos aspirations. Une opportunité rare pour donner vie à vos projets les plus inspirants. Contactez moi dès maintenant pour plus de renseignements et pourquoi pas organiser une visite. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe CHABERT inscrit au RSAC de CLERMONT FERRAND n° 479 592 479 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située dans un environnement calme et paisible en zone artisanal, venez découvrir cette villa à l'architecture résolument moderne qui offre un cadre de vie lumineux et fonctionnel. La propriété est construite sur un magnifique terrain de 2998 m2, clos et arboré avec une piscine au sel. Dés l'entrée, vous serez séduit par le volume du séjour de 62 m2 baigné de lumière, prolongé par une cuisine semi-ouverte entièrement aménagée et son cellier attenant. Toujours de plain-pied, une suite parentale comprenant une grande salle de bains ainsi que son dressing. Un immense bureau s'ajoute sur ce même niveau avec une buanderie optimisée. A l'étage, une mezzanine de 19 m2 avec une terrasse privative distribue deux belles chambres avec leurs dressings et une salle de bains spacieuse avec douche et baignoire. Un carport avec prise électrique relie la maison à un deuxième bâtiment parfaitement intégré dans l'esthétique globale du bien. Celui-ci abrite un entrepôt de 184 m2, offrant de multiples possibilités d'usage, que ce soit pour une activité professionnelle, du stockage ou dépendance. Ce même bâtiment comprend également un appartement. Ce bien rare, alliant habitation principale de standing et espaces annexes fonctionnels, vous fait déjà certainement rêver !? Ce bien ne peut être acheté que par un artisan. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sandrine PINTRAND inscrite au RSAC de CLERMONT-FERRAND n° 848 477 147 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr