ventes de maisons et villas de luxe Auvergne, France (page 3)

Élégante maison de maître avec dépendances, piscine et parc arboré À proximité immédiate de Riom et dans l’aire d’attractivité de Clermont-Ferrand, au cœur d’un village recherché pour sa qualité de vie et son environnement préservé, alliant calme absolu et parfaite accessibilité, cette maison de maître déploie un cadre de vie harmonieux, mêlant charme de l’ancien, volumes généreux et potentiel d’aménagement. Édifiée sur un terrain paysager aux belles essences, la propriété développe environ 280 m² habitables. Elle séduira autant une famille en quête d’espace que ceux souhaitant concilier résidence principale et activité indépendante ou d’accueil. Les pièces de réception offrent de belles perspectives : un salon avec cheminée prolongé par une véranda ouverte sur le jardin, une cuisine aménagée donnant directement sur une terrasse extérieure. La maison propose quatre chambres réparties sur deux niveaux. À l’étage, un second salon baigné de lumière, aux nombreuses ouvertures sur l’extérieur, constitue un espace polyvalent, propice à un usage en bibliothèque, salle de musique ou salon de détente. Les extérieurs prolongent naturellement l’art de vivre des lieux. La piscine chauffée (12 x 6 m), accompagnée de son pool house, s’intègre dans un jardin arboré et structuré. Un vaste préau avec espace bar permet de recevoir en toute convivialité, à l’abri et en toute discrétion. Les dépendances, d’une surface totale de plus de 200 m², offrent de multiples possibilités d’exploitation : ateliers, espaces de stockage, maison d’amis ou projet professionnel. Un grand garage permet par ailleurs d’accueillir jusqu’à six véhicules. La propriété bénéficie de prestations soignées et d’un bon classement énergétique au regard de son époque de construction. Dans un environnement calme, tout en restant proche des axes et commodités, cette demeure incarne un art de vivre discret et élégant. Une propriété rare, destinée aux amateurs de charme, d’espace et de sérénité, aux portes de Riom et à quelques minutes de Clermont-Ferrand Prix de vente : 690 000 € (honoraires à charge vendeur) Classe énergie : C Classe climat : D Cette propriété est proposée par Marie-Laure Courmont +33 6 80 44 89 84 - Agent commercial E.I Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr.

Au cœur du Parc naturel régional des Volcans d’Auvergne, dans l’un des secteurs les plus préservés du nord-est du Cantal, cette ancienne ferme auvergnate rénovée bénéficie d’une situation dominante rare, dans un environnement préservé de plus d’un hectare mêlant prairies et bois, sans vis-à-vis ni nuisance. Les vues ouvertes sur les paysages environnants pouvant s’étendre jusqu’au Puy de Sancy confèrent à l’ensemble une atmosphère unique où le luxe s’exprime dans l’espace, le calme et la relation au paysage. Développant environ 283 m² habitables, la propriété conjugue le caractère des bâtisses traditionnelles auvergnates — pierre volcanique, toiture en lauzes, ancien four à pain — avec une rénovation complète et des prestations confortables permettant un usage immédiat. Le rez-de-chaussée accueille une entrée, une pièce de vie avec cuisine ouverte, espace dinatoire et salon avec poêle, prolongée par une véranda récente aux baies entièrement coulissantes aménagée en second salon et salle à manger ouverte sur les terrasses et les extérieurs. Cellier, cave, vestiaire, buanderie ainsi qu’un garage avec atelier complètent ce niveau. À l’étage, la maison s’organise autour de deux espaces distincts. La partie gîte comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, quatre chambres au total et plusieurs espaces sanitaires, permettant une capacité d’accueil d’environ dix personnes dans le cadre d’une activité touristique déjà existante. La partie privative propose une suite avec salle d’eau et salle de bains, une chambrette, un dressing, une salle d’eau et des toilettes indépendants. Les chambres privées ainsi que celles du gîte bénéficient de parquets traités au vernis marin. Les extérieurs ont fait l’objet d’aménagements qualitatifs et particulièrement complets : piscine chauffée au sel avec son bâtiment indépendant comprenant vestiaires, douche et toilettes, plages aménagées et trois terrasses ouvertes sur le paysage, atelier et espace de stockage sous piscine, double garage, carport, parking à l’entrée de la propriété, grand potager avec serre ainsi qu’un ancien four à pain entièrement restauré et fonctionnel. La propriété dispose également de nombreux équipements apportant confort et autonomie : chauffage à air chaud pour le gîte, électricité récente, bonne isolation, assainissement conforme, wifi installé, groupe électrogène, puits et source... Vendue entièrement meublée et équipée, cette propriété rare se prête aussi bien à une maison de famille, une résidence secondaire ou un projet d’accueil clé en main, dans un secteur recherché pour le tourisme de nature, la randonnée et les grands espaces. Le Cantal incarne une Auvergne plus brute et spectaculaire, où le luxe réside avant tout dans la qualité intrinsèque des biens, leur implantation et leur relation privilégiée au paysage. Prix de vente : 995 000 € (honoraires à charge vendeur) Classe énergie : D Classe climat : D Cette propriété est proposée par Marie-Laure Courmont +33 6 80 44 89 84 - Agent commercial E.I Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr

À la campagne, au calme, superbe manoir de 1758 rénové entre 2000 et 2003 (toiture, électricité, plomberie, piscine…). Environ 468 m² pour la maison principale : belle cuisine dinatoire, deux salles à manger, salon, salle de musique, salle TV, 6 chambres dont deux suites, 2 bureaux, dressings, 4 salles d’eau/bains. Escalier en chêne de Tronçais, beaux volumes et cachet préservé. Le gîte indépendant (env. 107 m²) comprend 4 chambres, dortoir, salon avec cuisine, 2 salles de bains. Parc de 3,93 ha avec piscine chauffée, verger (abricots, figues, cerises, kiwis…), puits, atelier d’artiste, garage 2 places, atelier. Chauffage fioul, double vitrage partiel, panneaux solaires, 3 fosses septiques conformes. Fibre prévue.

Au cœur de la vallée de la Besbre, à 10 mn du parc d’attraction du Pal, ancien presbytère entièrement rénové au cœur d’un joli jardin de curé de 2291 m² clos de murs pour partie. Construit en 1882, ce bâtiment comprend un logement principal et un bâtiment annexe communicant. Le logement comprend un hall d’entrée avec une belle montée d’escalier en chêne, un séjour traversant (30,00 m²) avec une cheminée et un poêle à granules, une cuisine équipée (14,50 m²) et un bureau. A l’étage, se trouvent trois grandes chambres (15,30 16,20 et 21,00 m²), une petite bibliothèque, un salon télé (19,00 m²). Au second : un grand grenier de 60 m² au sol peut permettre une extension de la surface dans les combles. L’annexe comprend un hall d’entrée, 3 pièces principales et une petite pièce. Elle pourrait être aménagée en un logement indépendant très facile à louer pendant la période touristique. La propriété comprend également 2 caves voutées sous les logements et des dépendances dont un grand garage - atelier avec un grenier au-dessus, des poulaillers, un ancien four à pain, un carport. L’ensemble en très bon état. Cette propriété serait idéale pour une maison de famille avec un second logement pouvant accueillir un membre indépendant ou générer un revenu en le louant aux touristes du Pal. Prix : 270 000 * *Dont Honoraires 8 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 250 000 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 4170 € et 5710 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)

Votre agence CHALTON DUBANCHET vous propose à la vente cette superbe maison de 330 m² située en pleine campagne, dans un cadre idyllique de la commune de MONTAIGUET EN FOREZ. Dès votre arrivée, vous serez charmé par l'extérieur de la propriété, merveilleusement entretenue, avec piscine, 35 000 m² , deux étangs de pisciculture et nombreux coins détente. A l'intérieur, au RDC commencez la visite par une grande pièce de vie d'environ 90 m², avec cuisine semi ouverte, salon et séjour. Sur le même niveau vous profiterez de deux chambres, un WC et salle de bain. Au 1er étage, vous trouverez un bel espace salon et trois superbe suite parentale. Magnifique domaine, très bien entretenue, coup de coeur assuré. Contactez votre agent commercial LAGRANGE CLAIRE pour convenir d'une visite. Claire LAGRANGE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 813633955 - Roanne.

Exclusivité. Dans un environnement recherché, cette maison d'architecte californienne des années 70 développe environ 190 m² habitables, complétés par 37 m² de garage, et deux grandes terrasses, le tout sur un terrain de 1 947 m² offrant une vue panoramique remarquable. Construite en 1975 en béton banché, elle séduit par son exposition Est/Ouest, sa climatisation dans la pièce de vie, ses deux terrasses et son vaste terrain arrière piscinable d’environ 1 000 m², un espace rare qui confère à la maison un charme tout particulier. L’étage principal dévoile des volumes baignés de lumière. Le séjour/salle à manger avec une grande cheminée, s’ouvre sur une terrasse côté ouest de 67m2 ainsi que sur une seconde terrasse de 96 m² côté jardin, véritable prolongement de l’espace de vie vers l’extérieur. Cet étage accueille également une cuisine, des toilettes invités avec dressing, une salle de bains, une chambre parentale avec placard et salle de bains, ainsi qu’une deuxième chambre/bureau avec dressing, composant un niveau de vie fonctionnel. Le rez-de-chaussée offre trois chambres d’enfants, un grand dressing et deux placards, une salle d’eau, des toilettes séparées, une buanderie, une chaufferie, ainsi qu’un grand garage avec porte motorisée. Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de la maison, en modernisant les menuiseries, le système de chauffage, la cuisine, les salles de bains, les peintures et les sols. Les atouts qui font la différence: •Une vue panoramique depuis les pièces à l’étage, les terrasses et le jardin. •Un emplacement privilégié, à 9 minutes à pied de la Place des Ramacles, de ses commerces et de son marché dominical. •Un arrêt de bus à 4 minutes à pied, desservi par les lignes E1 et E6. •L’autoroute A75 accessible en 6 minutes en voiture. •Une terrasse de 96 m² côté jardin, idéale pour les instants de détente en famille et jeux d'enfants en toute sécurité. . Un jardin arrière d'environ 1000m2 avec vue panoramique. •La proximité d’écoles privées et publiques, de la maternelle au lycée, ainsi que de nombreux équipements culturels et sportifs. •La climatisation dans la pièce de vie, un système d’alarme. Une opportunité idéale pour une famille à la recherche d’une maison de qualité à rénover à son goût, bénéficiant d’un cadre de vie privilégié et d’un fort potentiel de valorisation. Honoraires charge vendeur Classe énergie : F Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 6 480 € et 8 820 € par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de Chenereilles, en campagne, magnifique bâtisse de 1881, édifiée avec les pierres de l'ancien château de Pelissac. Cette propriété de caractère déploie environ 258 m² habitables sur une parcelle de plus d'1,8 Ha, libre de fermage, offrant un cadre de vie paisible en pleine campagne, sans être trop isolé. Charme de l'ancien et toiture en lauzes : L'architecture de cette ferme incarne l'âme du plateau. La façade en pierres apparentes est sublimée par une couverture en lauzes et une charpente traditionnelle, intégralement refaites il y a trois ans. À l'intérieur, le rez-de-chaussée dévoile un splendide salon-salle à manger de 59 m², avec son authentique cheminée cantou. Volumes généreux et potentiel d'aménagement : La montée de grange s'ouvre sur un second espace de vie comprenant un salon, une cuisine et une chambre. Enfin, un couloir dessert 8 chambres (de 9 à 17 m²) et un bureau. Les dépendances, incluant une écurie de 56 m², un atelier de 39 m² et une cave, offrent un potentiel de développement exceptionnel. La structure, comportant très peu de murs porteurs, permet une révision facile des volumes pour créer deux logements indépendants, des chambres d'hôtes ou un gîte de charme. Un environnement naturel préservé : Exposée plein Sud, la propriété bénéficie d'une luminosité optimale. La propriété est alimentée par l'eau de ville et une source privée est également présente sur le terrain, un atout précieux ! Bien que des travaux de rafraîchissement et de rénovation énergétique soient à prévoir (chauffage électrique, menuiseries en simple vitrage, installation électrique et assainissement à remettre en conformité), le cachet et la situation de ce bien en font un coup de cœur assuré à fort potentiel de valorisation. Proximité du Chambon sur Lignon et du barrage de Lavalette !! Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : F Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9 800 euros et 13 310 euros par an. Prix indexés au 31 mars 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON DE CARACTÈRE 260 m² - 2314 m² TERRAIN- 2 SALONS- 7 CHAMBRES A 10 min de Orcines et à 25 min de Clermont-Ferrand idéalement située sur la commune de Nebouzat, Claire Hindié de l'agence Efficity vous propose cette propriété de caractère d'environ 260 m², implantée sur un magnifique terrain arboré, entièrement clos et sans vis-à-vis de 2 314 m². Cette demeure pleine de charme séduira aussi bien les amateurs de grandes maisons familiales que les porteurs de projets grâce à sa configuration offrant plusieurs espaces de vie indépendants et ses entrées autonomes. Actuellement exploitée en location saisonnière, elle offre de nombreuses possibilités aux futurs acquéreurs : résidence principale avec activité de gîte ou chambres d'hôtes ou projet bi-familial La maison principale s'ouvre sur une entrée desservant une cuisine aménagée ainsi qu'un vaste salon de réception sublimé par une cheminée ouverte magistrale, véritable pièce maîtresse de la maison. Une salle d'eau et un WC indépendant complètent ce niveau. Le premier étage accueille quatre belles chambres, une salle d'eau et un WC. Au dernier niveau, une chambre supplémentaire ainsi que deux pièces complémentaires laissent libre cours à vos envies : chambres additionnelles, bureau, salle de jeux ou espace détente. Attenante et communicante par le salon, la seconde partie de la propriété, totalement indépendante, propose une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte. À l'étage, vous découvrirez trois chambres, une salle d'eau ainsi qu'un WC séparé. L'ensemble est complété par une cave, des fenêtres en double vitrage ainsi qu'un abri de jardin. Le tout au cœur d'un environnement verdoyant et paisible. Une propriété rare et authentique, alliant charme, confort et fort potentiel d'exploitation dans un cadre privilégié. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Hindie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°850569666. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

EXCLUSIVITÉ. "LE CLOS DU PRIEUR" À PROXIMITÉ DU PUY EN VELAY (43) EST UN VÉRITABLE HAVRE DE PAIX, À L’ABRI DES REGARDS, SITUÉ EN LISIÈRE DE BRIVES CHARENSAC (43700). Cette propriété Le Puy-en-Velay à vendre est nichée dans une oasis de verdure et se compose : D'UNE MAISON DE MAÎTRE XVIIIe, ÉDIFIÉE AU FOND DU PARC (1745 m²), D’UNE SURFACE HABITABLE D'ENVIRON 245 m² SUR 2 NIVEAUX, 7 PIÈCES, TERRASSE, ET SUPERBES COMBLES. Au rez-de-chaussée, elle offre sur 90 m² environ une entrée, 3 pièces voûtées en enfilade, s’ouvrant de plain-pied sur une large terrasse dallée et le parc. Les pièces de réception sont pourvues d’authentiques cheminées et certaines disposent de sols en dalles de pierre de lave. La cuisine dinatoire, aménagée, bénéficie d’une ancienne "Souillarde" attenante. Au 1er étage (155 m² environ), accessible par un magnifique escalier en pierre d’Arkose, se compose d’une vaste galerie desservant l’oratoire du Prieur et 3 grandes chambres (21 à 36 m²) avec cheminées en marbre, parquets anciens massifs et plafonds à la française (hauteur sous plafond de 4 m). Les combles, éclairées par 6 Velux et dont la charpente a été refaite en 2008, offrent un vaste espace aménageable de 80 m² environ. LA MAISON D'AMIS, CONSTRUITE DÉBUT XXe, PARTIELLEMENT RÉNOVÉE EN 2010, ÉLEVÉE D’UN ÉTAGE, COMPREND SUR 60 m² environ DEUX PIÈCES DONT UN SÉJOUR AVEC CHEMINÉE, UNE CHAMBRE, UNE SALLE D’EAU, WC ET UNE CUISINETTE. Le rez-de-chaussée se compose d’un grand atelier et d’un garage double donnant sur la rue. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. L’eau est communale et l’assainissement est individuel, sauf pour les eaux usées connectées directement au réseau. Le gros œuvre est en très bon état, mais des travaux de rénovation seront à prévoir. Honoraires à la charge du vendeur. La taxe foncière est de 2669 € et les diagnostics techniques sont disponibles. DPE : G (682), CES : C (27). Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Cette propriété à acheter Le Puy-en-Velay est facilement accessible, à 5 minutes du Puy, à 50 minutes de Saint-Étienne ou Clermont, et à 1h50 de Lyon par SNCF. Elle dispose également d'un vol direct de Loudes (43) vers Orly ou Roissy de Saint-Exupéry (69). Cette demeure, à proximité immédiate de la zone commerciale Auchan et des établissements scolaires, tels que le lycée de La Chartreuse ou Simone Weil, conviendrait parfaitement à une résidence principale familiale, mais aussi à un projet résidentiel ou d'accueil haut de gamme. Pour toutes informations, merci de contacter notre responsable (membre Galian et de la CCI Paris IF) au 0607017207.

Aux portes de Clermont-Ferrand, cette demeure de caractère de 320 m² allie le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine sobre et élégante. Située au cœur d'un village, à proximité des commodités et à l'abri des regards, elle offre des volumes généreux et une belle luminosité, mise en valeur par de larges ouvertures et des puits de lumière. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste espace de vie comprenant un double salon, une cuisine ouverte avec espace bar et un salon home cinéma. Les pièces de réception s'ouvrent sur une cour intérieure aménagée avec terrasse, spa et piscine. À l'étage, une mezzanine accueille un espace bureau-bibliothèque. Cinq chambres, dont une suite avec salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains composent ce niveau. Le dernier étage est dédié à une seconde suite avec bureau et salle d'eau. Une dépendance, une cave et un préau complètent l'ensemble. À 6 minutes de l'A75 et à 20 minutes de Cournon-d'Auvergne comme d'Issoire, cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant le caractère d'une demeure ancienne au confort d'une rénovation actuelle. Prix de vente : 635 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe Energie : C Classe climat : C Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Située dans le quartier Bergougnan, à proximité immédiate des transports, des commerces et des services, cette maison de caractère du début du XXᵉ siècle développe environ 240 m² habitables et offre une configuration idéale pour accueillir une grande famille. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée distribuant une cuisine avec cellier et accès direct au jardin, une salle à manger et un salon. Un escalier central dessert les étages ainsi que le sous-sol. Les premier et deuxième niveaux réunissent huit chambres, permettant de multiples configurations selon les besoins, une salle de bains, deux salles d'eau et des toilettes. Le sous-sol complet comprend plusieurs espaces de rangement, un local technique et une belle cave à vin. À l'extérieur, le jardin clos de plus de 700 m², préservé des regards, offre plusieurs espaces propices à la détente et aux repas en plein air. Deux granges avec mezzanine, un grenier et plusieurs possibilités de stationnement complètent les prestations de cette propriété et offrent un potentiel de stockage ou d'aménagement appréciable. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de révéler pleinement le caractère et les volumes de cette demeure. Une propriété offrant de belles perspectives d'évolution, dans un environnement recherché, à destination d'une famille en quête d'espace, de confort et de proximité avec les commodités. Prix de vente : 590 000 € (honoraires inclus à charge vendeur) Classe énergie : E Classe climat : E Logement à consommation excessive Bien présenté par Marie-Laure COURMONT Négociatrice Immobilière Indépendante (EI) RSAC 883633018 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

En exclusivité chez Côté France Immobilier : Offre exceptionnelle ! Magnifique propriété à vendre dans la campagne du Cantal, 3 minutes du village de Junhac. L'ensemble se compose d'une belle maison authentique mais rénovée de façon moderne, avec un magnifique toit en ardoise et une surface habitable d'environ 140 m2, ainsi que d'un grand bâtiment 'en pierre' entièrement sous-solé avec 2 logements (environ 125 m³) actuellement loués comme gîtes. L'ensemble est complété par une magnifique piscine offrant une vue phénoménale. Actuellement, la dépendance est louée comme 2 gîtes et plusieurs chambres sont louées comme chambres d'hôtes. Il n'y a vraiment rien à faire. Les gîtes sont même proposés entièrement meublés et équipés. Prêts à être loués ou à servir de maison d'hôtes pour vos amis ou votre famille ! Le jardin de 4 455 m2 entoure la maison et les gites. Il y a plusieurs terrasses, à l'ombre comme au soleil, pour profiter d'un délicieux apéritif en début de soirée, par exemple. Le jardin est rempli de fleurs, de roses anciennes et de plantes rares. Il y a trois bassins dans le jardin qui ajoutent encore plus de charme. Tout est en parfait état, rien n'a besoin d'être fait. Si vous le souhaitez, il est possible d'acheter en plus un pré (plat) adjacent. Les rénovations ont été effectuées avec soin. Pensez au double vitrage, à un nouveau système de chauffage central à pellets pour la maison d'habitation et, bien sûr, aux (12) panneaux solaires. Il y a une source, mais aussi un raccordement à l'eau. Il y a deux fosses septiques, une pour la maison d'habitation et une pour le bâtiment des gîtes. Les rapports ont été établis. Il n'y a pas de plomb, pas d'amiante et aucune anomalie n'a été constatée dans l'installation électrique. Tout est très bien aménagé et entretenu dans les moindres détails. La maison est située à quelques minutes de Junhac, dans un endroit calme, mais à 10 minutes maximum de Montsalvy. Montsalvy dispose de diverses commodités, tout ce dont vous avez besoin pour une vie confortable. Aurillac, la capitale du Cantal, est à 20 minutes en voiture. Vous y trouverez toutes les commodités. Aurillac dispose également d'un aéroport et de deux hôpitaux. Près d'Aurillac se trouve le domaine skiable « Le Lioran », un endroit idéal pour skier en hiver. La maison est proche de la région volcanique du Cantal, où vous trouverez entre autres le Puy Mary, l'un des volcans les plus célèbres. L'un des plus grands d'Europe. Il n'y a pas de tourisme de masse dans cette région, mais elle offre beaucoup de beauté. Le paysage est vallonné, avec des chaînes de montagnes et beaucoup d'eau sous forme de rivières et de ruisseaux. La vue est magnifique ! Des collines avec des pâturages et les célèbres vaches Salers, des sommets enneigés, des rivières et des villages médiévaux pittoresques. Cette région a tout à offrir ! Si vous souhaitez recevoir plus d'informations et/ou des photos, ou prendre rendez-vous pour une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Si vous recherchez quelque chose d'exceptionnel, au calme, avec des gîtes, une piscine et un jardin, non loin de Montsalvy dans le Cantal, c'est le moment de prendre rendez-vous ! Tascha BOS Conseiller Immobilier Côté France Immobilier INFORMATIONS ÉNERGÉTIQUES / CLIMAT Classe énergie : D 242 kWh/m2/an Classe climat : B 7 kg CO2/m2.an Frais annuel d'énergie du logement entre 2 434 EUR et 3 294 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Bien entendu, tous les rapports sont disponibles sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. CONDITIONS DE VENTE Prix de vente :: 525 000 EUR honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CONTACT & MENTIONS L Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Si vous avez toujours rêvé d'une maison unique, différente de toutes les autres du quartier, jetez un oeil ici. Cette magnifique maison d'exception, baignée de lumière, a été construite par un architecte en 2008. Elle est très contemporaine et des matériaux de grande qualité ont été utilisés pour sa construction. La maison présente une forme très originale et offre un vaste espace de vie, une grande luminosité et une vue panoramique. Elle se compose de deux parties : une partie ancienne, entièrement rénovée mais ayant conservé son authenticité extérieure, et la partie neuve. La maison se caractérise par de superbes lignes et une palette de couleurs très chaleureuse. Voulez-vous me suivre pour une visite guidée de cette magnifique maison moderne ? Vous entrez dans un hall d'entrée spacieux. De là, vous accédez à trois chambres spacieuses offrant une vue sur les champs et les collines situés à l'arrière. Vous trouverez également ici une salle de bains spacieuse avec baignoire et toilettes. À ce niveau se trouve également un garage très spacieux pouvant accueillir plusieurs voitures. Le garage comprend également une chaufferie et une buanderie et est accessible aussi bien de l'extérieur que de l'intérieur. Un magnifique escalier moderne vous mène à l'espace de vie. Vous y trouverez un très grand salon offrant une vue à couper le souffle depuis la pièce circulaire. C'est vraiment exceptionnel ! Vous y trouverez également un bureau ouvert et un espace séparé où vous pourrez ranger vos affaires à l'abri des regards. Un poêle à bois constitue le coeur de cette pièce. De l'autre côté de la maison se trouve une cuisine/salle à manger spacieuse avec des portes-fenêtres donnant sur une magnifique terrasse ensoleillée. Cet espace se caractérise par ses très hauts plafonds et une jolie mezzanine. La cuisine est équipée d'un îlot central doté de tiroirs modernes et, bien sûr, d'un bel évier. Elle dispose également d'un lave-vaisselle. Bien sûr, cette île de cuisine a elle aussi été fabriquée à base de matériaux de haute qualité. Depuis la salle à manger, vous accédez facilement à une chambre supplémentaire dotée de sa propre salle d'eau et de ses toilettes. Vous avez également accès à un charmant grenier, où il serait facile d'aménager une jolie chambre d'amis, bien qu'il soit mansardé. Dans l'ensemble, une magnifique maison spacieuse, unique dans la région, offrant de très beaux espaces de vie. Idéale comme résidence principale ou comme résidence secondaire. Il s'agit véritablement d'un bien immobilier exceptionnel qui arrive sur le marché. Avez-vous toujours rêvé de posséder une maison d ; architecte, aménagé avec goût ? Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations ou pour prendre rendez-vous pour une visite. Nous serons ravis de vous faire visiter cette magnifique maison ! Voici les principales caractéristiques : En bref, quelques mots-clés : maison d'architecture unique beaucoup d'espace avec une belle luminosité magnifiques sols lisses chaudière gaz à condensation garage pouvant accueillir 2 voitures sous la maison 4 chambres 2 salles de bains, 2 toilettes très grand salon 65 m2 très grande cuisine / salle à manger 63 m2 magnifique terrasse extérieure Surface habitable : 267 m2 Surface terrain : 770 m2 Double vitrage Assainissement : tout à l'égout Altitude : 270 m SITUATION GÉOGRAPHIQUE Cette propriété exceptionnelle se trouve à proximité de la vallée du Lot, avec sa magnifique rivière, non loin des lieux de pèlerinage de Conques-en-Rouergue et de Rocamadour, et tout près des charmantes cités de Figeac et, par exemple, de St. Cirq-Lapopie. Les gouffres de Padirec ne sont pas loin non plus. Une région magnifique avec de nombreux villages médiévaux et de nombreuses possibilités de randonnées, de balades à vélo ou de canoë sur l'une des rivières ou l'un des magnifiques lacs. Située à la lisière des départements de l'Aveyron et du Lot, cette propr Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

A Charroux, l’un des plus beaux villages de France Luxueuse maison de maitre avec dépendances construite sur les vestiges d’une église XIIIème, date du XVIIIème et qui a été totalement rénovée début XXIème en intégrant confort et modernité. En excellent état, elle est d’une surface de 435m² sur trois niveaux en 11 pièces dont 5 chambres. Les dépendances comprennent une maison d’amis/gite (3 pièces dont 1 chambre), une grande grange, un vaste préau, une piscine et divers appentis. Le terrain clos couvre 7582m² et dégage de très belles vues sur la compagne. Honoraires charge vendeur Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5020 euros et 6840 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE. « LE CLOS DU PRIEUR » A 2 PAS DU PUY EN VELAY (43) EST UN VERITABLE HAVRE DE PAIX, à l’abri des regards, situé en lisière de Brives Charensac (43700). Il comprend, nichées dans une oasis de verdure : LA MAISON DE MAITRE XVIIIe, édifiée au fond du parc (1745 m²), d’une surface habitable de 245 m² (environ), sur 2 niveaux, 7 pièces, terrasse, et superbes combles. . Au RDC elle offre sur 90 m² (environ), une entrée, 3 pièces voutées en enfilade, s’ouvrant de plain-pied sur une large terrasse dallée et le parc. Les pièces de réceptions, sont pourvues d’authentiques cheminées et certaines de sols en dalles de pierre de lave. La cuisine dinatoire, aménagée, bénéficie d’une ancienne «Souillarde» attenante. . Le 1e étage (155 m²environ) , accessible par un magnifique escalier en pierre d’Arkose, se compose d’une vaste galerie, desservant, l’oratoire du Prieur et 3 grandes chambres (21 à 36 m² ) avec cheminées en marbre, parquets anciens massifs et plafonds à la française (hsp 4 m) . Les combles, éclairées de 6 Velux, dont la charpente a été refaite en 2008, offrent un vaste espace aménageable de 80 m² environ. LA MAISON D’AMIS, construite début XXe, rénovée partiellement en 2010, élevée d’un étage comprend sur 60 m²(environ) 2 Pieces dont un séjour avec cheminée, chambre, salle d’eau, WC et une cuisinette. Le RDC se compose d’un grand atelier et d’un garage double donnant sur la rue. Le chauffage est assuré par des radiateurs électriques. L’eau est communale. L’assainissement est individuel hormis les eaux usées connectées directement au réseau. Le gros œuvre est en très bon état, cependant des travaux de rénovation sont à prévoir. Honoraires à la charge du vendeur. La taxe foncière est de 2669 , les diagnostics techniques sont à votre disposition. DPE: G (682) CES : C (27). Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La propriété est accessible du Puy (5mn) St Etienne ou Clermont (50 mn) Lyon (1h 50) par SNCF, ou par vol direct Orly de Loudes (43) ou Roissy de St Exupéry (69) Cette demeure, à proximité immediate de la zone commerciale Auchan..et des etablissements scolaires, lycée de La Chartreuse ou Simone Weil conviendrait à une résidence principale familiale, mais aussi à un projet résidentiel ou d'accueil haut de gamme. Merci de contacter notre responsable (membre Galian et de la CCI Paris IF) pour toutes informations. Tél : 0607017207

Hôtel particulier en pierre de taille – Cœur de Vichy – 220 m² Vichy Cœur de Ville : Hôtel Particulier en pierre de taille – 220 m² modulables Situé dans l'hypercentre de Vichy, à proximité immédiate de l'Opéra et des parcs, cet hôtel particulier en pierre de taille offre un cachet rare et une flexibilité totale. Que vous recherchiez une demeure de prestige ou un investissement locatif performant, ce bien s'adapte à votre projet. Deux configurations possibles : Une grande demeure familiale de style Haussmannien avec de superbes volumes et un escalier central. Trois appartements indépendants (T3/T4). Le bien est déjà prêt pour cette option : il dispose de 3 compteurs électriques et de 3 chaudières individuelles. Répartition des surfaces 220 m² au sol) : Rez-de-chaussée (67 m²) : Une entrée desservant un double salon ouvert sur une terrasse privative, une cuisine fermée et une salle d'eau avec WC. Un atout rare : une place de parking privée attenante. 1er étage (75 m²) : Un plateau comprenant une salle à manger, un salon sur balcon, deux chambres (dont une avec balcon filant), une cuisine séparée et une salle d'eau avec WC. 2ème étage (73 m²) : Un espace composé d'un double séjour, de deux chambres, d'une cuisine fermée et d'une salle d'eau avec WC. Annexes et environnement : Sous-sol : Plusieurs caves spacieuses offrant un beau volume de stockage. Emplacement : Emplacement numéro 1, tout à pied (commerces, parcs, écoles, transports). Un bien de caractère avec une structure technique déjà optimisée (compteurs et chauffages séparés), idéal pour un projet patrimonial ou de rendement locatif. CONTACTEZ JEAN-NOËL HUBERT AU 06 16 24 94 73 OU CHRISTOPHE THOMAZEAU AU 06 78 64 5085 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Alexandre Jacques Charleval représentant de la SAS SAS AJYL IMMO AIX EN PROVENCE dont le siège social se situe 37 Boulevard Aristide Briand - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI 13102018000035887 - CCI de MARSEILLE-PROVENCE le 20/09/2024 - immatriculée au RCS de SALON DE PROVENCE sous le n°898535349 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Salon-de-Provence sous le n°898535349. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Située sur l'Avenue de Royat, proche des commerces et des transports ainsi que d'établissements scolaires réputés, cette maison familiale offre 6/7 chambres et environ 350 m² habitables, le tout sur un terrain paysagé et arboré de 1 429 m² agrémenté d’une terrasse et d’une piscine. Cette propriété dans le Puy-de-Dôme, région Auvergne, présente des prestations de qualité, une luminosité omniprésente et des volumes généreux. Elle comprend une maison principale sur plusieurs niveaux et un pavillon indépendant entièrement rénové de 33 m², parfait pour un logement d’appoint ou un investissement locatif. À l'entrée, une vaste réception élégante donne le ton, suivie d'un séjour lumineux qui s'ouvre sur la salle à manger et la véranda, offrant un accès de plain-pied à la terrasse et à l'espace piscine. À l’étage se trouvent quatre chambres et divers rangements, avec une salle de bains. Le rez-de-jardin abrite des pièces supplémentaires offrant un potentiel d’aménagement. Le pavillon indépendant dispose d’un séjour avec cuisine équipée, d’une chambre et d’une salle de douche. Un garage double, une cave et de nombreux espaces de rangement complètent cette offre. Avec ses volumes généreux et sa proximité avec les commodités, cette maison est une belle opportunité pour un achat Maison de luxe à Chamalières.

Maison à vendre à Aurillac (15000) dans le Cantal (15) Dans le cadre d’une vente, cette maison située à Aurillac, dans le département du Cantal, propose une surface habitable de 210 m² sur un terrain de 1 356 m². Le bien est édifié sur une parcelle offrant un espace extérieur de dimensions adaptées à différents usages. La maison, construite en 1952, développe 6 pièces et 5 chambres. L’organisation intérieure permet d’envisager plusieurs usages selon les besoins des occupants, avec des volumes répartis sur l’ensemble de la surface habitable. Un grenier est également présent. Le bien dispose d’un jacuzzi. Aurillac est une commune du Cantal située en Auvergne-Rhône-Alpes. La ville bénéficie de la présence de services, commerces, établissements scolaires, gare, lignes de bus et d’un centre-ville. La commune se situe également à proximité d’espaces de montagne, ce qui permet d’accéder à des activités de plein air et à des secteurs naturels du territoire cantalien. Prix de vente : 499 000 euros. Cette maison à vendre à Aurillac peut convenir à un projet d’acquisition recherchant une surface importante, un terrain de 1 356 m² et une localisation avec accès aux commodités de la ville. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à Aurillac. SELARL Jean-Marie HENRI et Anaïs MANHES-BLONDEAU 66 avenue Milhaud - 15130 ARPAJON SUR CERE

Située à Clermont-Ferrand, dans le département du Puy-de-Dôme en région Auvergne, voici une opportunité rare pour un achat de Maison à acheter Clermont-Ferrand. À seulement 15 minutes à pied de la place Gaillard, cette propriété offre harmonieusement quiétude résidentielle et proximité du centre-ville. Implantée sur un terrain clos, arboré et paysager de 2 011 m², cette maison familiale dispose de 188 m² habitables, comprenant une piscine sécurisée de 4 × 8 m. L'entrée vous plonge dans des volumes spacieux et lumineux, créant une ambiance chaleureuse. Le double séjour avec insert s'ouvre sur un jardin verdoyant, agrémenté d'une salle à manger idéale pour recevoir. La cuisine, baignée de lumière, propose une vue agréable sur l'extérieur. La maison comprend cinq chambres, avec une suite parentale de plain-pied donnant accès direct au jardin pour un confort optimal. À l'étage, l'espace nuit se divise en trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau avec W.C., accompagnés de rangements fonctionnels. Le sous-sol est aménagé en espace polyvalent, pouvant servir de chambre ou de bureau, avec en plus une salle de jeux, des sanitaires, ainsi que des espaces techniques : buanderie/chaufferie, cave et cellier. Un garage double complète ce bien. Les atouts de cette propriété incluent un cadre résidentiel prisé, la proximité des commerces et des établissements scolaires réputés, un jardin sans vis-à-vis, et une exposition est-ouest garantissant une luminosité optimale. Un fort potentiel de valorisation après quelques travaux de rafraîchissement vous permet d'adapter la maison à vos goûts. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 270 € et 3 140 € par an (prix indexés au 01/01/2021). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr.

En centre-ville de Riom, dans le quartier du Marthuret, un hôtel particulier du 18e s. et sa vaste terrasse. Dans un secteur sauvegardé, au débouché d'une rue paisible, l’hôtel particulier prend place dans une petite copropriété. Sa conception est attribuée à Claude-François Legay (1728-1803), architecte de la ville, mais l’édifice, bien que construit au 18e s., semble s’appuyer sur des structures plus anciennes, probablement médiévales. Organisé autour d’une cour intérieure, le logis laisse apparaître, en son centre, un petit balcon en surplomb. Au dernier niveau, une terrasse de quelque 75 m² constitue une singularité précieuse dans le tissu urbain local ancien.

À dix kilomètres de Clermont-Ferrand, au cœur d'un environnement résidentiel calme et verdoyant en bordure de l’Allier, cette Maison à acheter à Pont-du-Château développe 325 m² habitables au sein d'un parc paysager clôturé de 13 135 m², offrant un cadre naturel privilégié avec une vue dégagée. La propriété propose de généreux volumes de réception, incluant une pièce de vie de 53 m² largement ouverte sur une terrasse orientée plein sud, ainsi qu’une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès direct à une grande terrasse surplombant un jardin arboré. L'espace nuit se compose de cinq chambres, dont une suite parentale équipée d'un placard mural et d'une salle d’eau rénovée, ainsi que deux autres salles de bains ou douches réparties sur les différents niveaux. De plus, un espace indépendant d’environ 53 m² situé en rez-de-jardin complète l’ensemble, pouvant servir à l’exercice d’une activité libérale ou à l’aménagement d’un studio avec un espace dédié au bien-être, équipé d’un sauna finlandais de huit places. La Maison a bénéficié d’une rénovation structurelle complète, incluant toitures, menuiseries, électricité, isolation renforcée et dispositifs techniques performants. Les extérieurs disposent de deux terrasses, d'un parc arboré avec un point d'eau, d'un accès privatif à la rivière, d'une grange avec pièce et cave en sous-sol, ainsi que d'une écurie avec 2 boxes et mezzanine, trois garages et de larges capacités de stationnement, avec la possibilité d’implanter une piscine. La connexion fibre est installée et les commerces ainsi que les transports sont facilement accessibles à pied. Ce bien rare sur le secteur, situé dans le département du Puy-de-Dôme et la région Auvergne, offre confort, volumes et potentiel patrimonial dans un cadre naturel prisé, aux portes de Clermont-Ferrand. Les atouts : - Le parc avec son écurie peut accueillir des animaux. - La grange peut servir pour une activité libérale ou comme atelier. - Les commerces et transports se trouvent à proximité, avec un bus reliant Pont-du-Château au centre de Clermont et à ses facultés. - 594 m² de surface utile (maison, grange et écurie) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : D Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 4 270 € à 5 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Un bâtiment principal (env. 540m²) comprenant 10 chambres dont un grand dortoir, (chaque chambre possède sa salle d'eau + WC), 4 cuisines, 4 séjours, (répartis dans 4 gîtes), Grande salle de réceptions (env. 70m²) avec sanitaires, Pièces destinée à l'installation d'une cuisine, réserve et grand bureau. L'agencement de cet espace festif peut être modifié en l'absence de murs porteurs. Le tout agrémenté d'un bâtiment structure bois attenant comprenant : piscine chauffée par géothermie 9mx3.80m, SPA, Hammam, vestiaires, douches. Huisseries aluminium doubles vitrages, isolation complète de tous les bâtiments. DPE : C Terrain autour avec espaces verts et aire de stationnement, puits, forage et citernes enterrées récupérant tout ou partie des eaux pluviales. Superficie totale de 3 464m². Taxe foncière 2422 EUR. +Bâtiment annexe env. 75m² avec panneaux photovoltaïques, accueil, sanitaires, garage traversant, ascenseur et deux grandes pièces à aménager à l'étage. A proximité on peut pratiquer, pêche, randonnées, ski de fond, ski, tennis, voile, équitation, etc...) Le prix de vente comprend les Honoraires de Négociation charge acquéreur s'élevant à 3.34% du prix de vente net vendeur. Ce bien exploité actuellement en gîte pourrait tout aussi bien être une très belle demeure familiale dont une partie pourrait toujours partiellement être louée...! N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements... à Office Notarial de Maître Pierre MONTAGNON 04.73.25.80.40 - et/ou 07.69.47.35.08 SCP Jean-Pierre MONTAGNON et Pierre MONTAGNON 3 place Verdun - 63360 GERZAT

A vendre dans le PUY DE DOMES, à 20mn au Nord de CLERMONT FERRAND AUVERGNE RHONE ALPES et 10 mn autoroute A71, dans un joli parc arboré d'environ un hectare et demi, (comportant quelques essences d'arbres rares), maison de maître familiale du XVIIIè siècle, (1789), en partie sur caves composée au rez-de-jardin, hall, cuisine, salle à manger, garde manger, 4 grands salons, bibliothèque, salle de douche avec WC. A l'étage, dégagements, 8 chambres dont 4 avec cabinet de toilette et une avec lavabo. Salle de bains avec WC. Au 2è étage, grand grenier complet sur toute la surface d'environ 210m². (Travaux à prévoir : installation d'une nouvelle chaudière, (la plomberie et les radiateurs sont en place), passer des fenêtres en double vitrage, mise aux normes assainissement collectif, (notamment pour les cabinets de toilette), remplacement du liner de la piscine qui a une trentaine d'années, etc...). Ancienne petite chapelle attenante au logement familial. La propriété compte également une ancienne écurie attenante à une grange. Piscine (10m x 5m) et jardin arboré. Ancien chemin d'accès privatif longeant la rivière Morge, fermé côté route départementale. Plans cotés disponibles lors d'une visite. Prix de vente 595 000 EUR dont Honoraires de Négociation charge acquéreur 3.51% du prix net. Renseignements, visites Office Notarial MONTAGNON 04.73.25.80.40 et/ou 07.69.47.35.08 SCP Jean-Pierre MONTAGNON et Pierre MONTAGNON 3 place Verdun - 63360 GERZAT

ABREST, à 10 mn du centre de VICHY, la reine des villes d’eau désormais inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, vous serez charmé par cette jolie maison de ville de la Belle Epoque qui a gardé ses éléments de décoration intérieurs (parquet, cheminée, plafond à corniches …) et extérieurs ( 4 panneaux de stuc représentant des putti). Située en retrait de la rue, et entièrement élevé sur un rez de jardin, le logement comprend un hall d’entrée, un séjour avec une cheminée, une grande cuisine, 2 chambres et une salle de bains. Un ascenseur intérieur permet de descendre au niveau inférieur qui comprend une cuisine, une buanderie - lingerie, 2 chambres, une salle d’eau et un jardin d’hiver. Un grand garage – atelier attenant par le pignon permettrait de pouvoir y aménager un grand espace de vie avec une mezzanine et une extension de la surface habitable éventuellement. La maison nécessitera des travaux de remise aux normes et de confort. Les huisseries sont en double vitrage sur châssis bois et PVC au premier niveau et en bois simple vitrage au rez de jardin. La maison est équipée d’un système de chauffage central au fuel. Elle est raccordée au réseau de tout à l’égout. Un bâtiment indépendant sert de garage. Un grand terrain clos et arboré de 3008 m² pourrait permettre l’implantation d’une piscine. Située à flanc de colline, elle bénéficie d’un joli point de vue sur la vallée de l’Allier et la chaîne des Monts d’Auvergne. - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 6000 € et 8160 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023 (abonnement compris)

À 2h de Lyon, une maison d'architecte suspendue au-dessus du Puy-en-Velay. Sur les hauteurs très prisées de l'Hermitage, à Espaly-Saint-Marcel, cette propriété des années 20 offre une expérience rare : vivre dans un environnement préservé, lumineux et spectaculaire, avec une vue panoramique sur les monuments du Puy-en-Velay. Pensée par un architecte et longtemps appartenue à une famille emblématique du bassin ponot, cette maison de 234 m2 cultive une personnalité singulière, loin des biens standardisés. Dès les premiers instants, la lumière s'impose. Les larges ouvertures, les différentes terrasses et les perspectives sur le paysage créent une sensation permanente d'espace et de respiration. Le séjour de près de 60 m2 devient le coeur de la maison : une pièce de vie élégante et chaleureuse, ouverte sur l'extérieur, idéale pour recevoir ou simplement profiter du calme et du panorama au fil des saisons. La cuisine ouverte avec espace repas prolonge cette atmosphère conviviale et contemporaine. La maison développe aujourd'hui 5 chambres, dont une suite parentale avec terrasse privative. Une chambre et une salle d'eau en rez-de-chaussée permettent également une vie de plain-pied ou la création d'un espace indépendant pour télétravail, activité libérale ou accueil d'invités. Le terrain de 1 015 m2, constructible et piscinable, offre encore de nombreuses possibilités d'évolution. Garage isolé, caves, fibre optique, climatisation réversible, insert bois : le confort moderne est déjà présent, sans dénaturer l'âme du lieu. À quelques minutes du centre-ville du Puy-en-Velay, cette propriété séduira particulièrement une clientèle lyonnaise ou parisienne en quête d'une résidence principale différente, d'une maison familiale inspirante ou d'un refuge élégant pour ralentir le rythme sans renoncer au confort. DPE : D  Prix : 480 000 EUR HAI - ARLIM PRESQU'ILE Agent commercial Frédérique Neuschwander 06.76.28.26.07 f.neuschwander@arlim.com RSAC 513308239  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr