ventes de maisons et villas de luxe à Le Puy-en-Velay, France

NOUVEAU - EXCLUSIVITÉ - AUX PORTES DU PUY EN VELAY (43), CETTE EXCEPTIONNELLE PROPRIÉTÉ, AVEC DÉPENDANCES, SUR 2 HA EST UNIQUE, par son site et sa proximité avec le centre historique (7 mn). Dominant, au cœur d'une zone naturelle et forestière, sur le chemin de St Jacques de Compostelle, elle comprend un imposant corps de logis flanqué de 2 ailes carrées, surélevé à l'est, d'un étage et de combles partiellement aménagés et à l'ouest d'un rez-de-chaussée de plain-pied. Cet ensemble remarquable, édifié en pierre volcanique et en arkose pour les pierres d'angles, les encadrements des ouvertures ou les cintres des grandes baies vitrées, exprime une réelle authenticité régionale. Sa surface de 900 m² développée et de 550 m² habitables, environ, offre 16 pièces dont 2 vastes réceptions avec mezzanines, 10 chambres avec plafond à la française, 3 salles de bains, 4 salles de douche, 4 toilettes, rangements et caves. Une charmante chapelle, à réhabiliter, avec voûte en croisé d'ogives reposant sur 4 colonnes de pierre taillée, dans une ancienne petite tour tronquée, ajoute un cachet particulier à la propriété. Les 2 ailes de la bâtisse comprennent, entre autres, des logements meublés indépendants d'une ou deux pièces pouvant être loués à l'année, comme la dépendance XVIIIe à l'entrée du domaine. Sa surface habitable pourrait être optimisée par la transformation, au RDC Est, de locaux à usage de débarras en agréables chambres d'hôtes et par la création d'un duplex de 6 pièces restant à aménager dans l'aile sud/est. Le chauffage est assuré par une chaudière fuel et par radiateurs électriques. L'eau est communale, l'assainissement individuel par 2 fosses septiques. Les rapports des diagnostics sont à votre disposition. Cette rare propriété bénéficie de commodités proches, dont la zone commerciale Chirel (2 km) avec la présence des grandes enseignes nationales. Les transports sont gérés par la Région (bus) ou la SNCF (TER ou TGV). Le prix de vente (HAI) s'établit à 690 000€, avec possibilité d'acquérir, en sus, les 15 ha restants du domaine, faisant l'objet, partiellement d'un fermage jusqu'en 2029. Merci de contacter notre responsable membre Fnaim, Galian et de la CCI Paris IF au +33 (0) 607017207 - Mail ghtz@live.fr DPE : G (466) CES : C (18) Taxe foncière 5615€. Cette propriété pourrait devenir une superbe Demeure familiale ou une hostellerie prestigieuse, représentant ainsi un véritable achat de propriété de luxe Le Puy-en-Velay.

iad France - Aurore Souef vous propose: EXCLUSIVITÉ – Le Puy‑en‑Velay – Maison d’Architecte 243 m² + Pool‑house & Spa + Dépendance (30–35 k€/an) Sur un parc paysager de 3 689 m², Splendide propriété d’architecte atypique de 243 m², incluant 4 chambres dont 1 suite parentale, une Piscine chauffée avec espace Sauna/Jacuzzi et une Annexe T4 générant un revenus complémentaires de 30–35 k€/an. Espaces de vie & Réception : Dès l’entrée, un vaste séjour aux volumes vertigineux, soulignés par de larges baies vitrées, profite d’une luminosité naturelle. Il inclut une cuisine moderne équipée, disposant d'une arrière cuisine/buanderie, ouverte à la fois sur la salle à manger et le salon, surélevée sur une estrade, qui profite de la chaleur d'une cheminée à foyer ouvert. Le séjour dispose également d’une communication avec une véranda ainsi que 2 terrasses dont une intimiste et l'autre de plus de 100 m² avec cuisine d'été/barbecue, profitant d'une vue panoramique sur la piscine et les monuments du Puy-en-Velay et la Forteresse de Polignac. Chambres & Mezzanine : Un demi‑étage mène à une suite parentale de 25 m² avec dressing sur‑mesure et salle d’eau à l’italienne. Au 1er, une mezzanine multi-fonction s’ouvre sur le puit de lumière tandis que 3 chambres spacieuses (dont une avec pièce d’eau), un sauna traditionnel et 2 salles de bains complètent l’étage. Pool‑house & Dépendance : Indépendante et rénovée en 2025, une dépendance de plain‑pied propose un séjour avec cuisine équipée, 3 chambres dont une suite parentale, une salle d’eau et WC. Terrasse semi-couverte « cocooning » et jacuzzi privatif. Loué en été sur AirBnb : 220 €/nuit (entre 30–35 k€ / an). Technique & Extérieurs : - Piscine chauffée via une pompe à chaleur , - Sous‑sol avec vide-sanitaire (caves + chaufferie) , - Garage double motorisé + parkings pavés , - Isolation renforcée, huisseries aluminium récentes , - Chauffage performant : Chauffage central aux pellets (maison) + pompe à chaleur réversible (dépendance) , - VMC simple flux auto-réglable , - Tout‑à‑l’égout, fibre optique. À quelques minutes du centre historique du Puy‑en‑Velay, ce bien d’exception conjugue prestige, élégance et intimité. Visite privée sur demande — Contactez-nous pour une découverte exclusive. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 190 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurore Souef mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VELAY sous le numéro 878344878, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.