ventes immobilier de luxe Hérault, France (page 33)

Entre Agde et Le Grau-d'Agde, cette villa récente de 223 m2 offre un cadre de vie rare, avec une vue dégagée sur l'Hérault et un emplacement disposant d'une place pour bateau. Édifiée sur une parcelle d'environ 700 m2, elle s'élève en R+1 sur quatre faces, avec de beaux espaces extérieurs comprenant terrasse, jardin et piscine. L'ensemble a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité, pour une maison aux prestations complètes et confortables, idéale pour profiter de la vie au bord de l'eau. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce à vivre d'environ 80 m2, baignée de lumière grâce à un puits de lumière venant de l'étage. La cuisine semi-ouverte d'environ 30 m2 s'intègre naturellement à cet espace convivial, tout en conservant une vraie fonctionnalité au quotidien. À ce niveau se trouvent également un vestiaire, des toilettes séparées, une buanderie d'environ 10 m2, ainsi qu'un garage d'environ 15 m2. Un pool house aménagé dans un local d'environ 14 m2, aujourd'hui dédié à l'espace piscine, offre un beau potentiel d'évolution, avec la possibilité d'y créer un studio selon vos besoins. À l'étage, la partie nuit propose une distribution confortable et bien pensée. Une première chambre d'environ 10 m2 s'ouvre sur une terrasse d'environ 6 m2, idéale pour un espace plus intimiste. Une suite parentale d'environ 30 m2 avec salle de bains et WC, ainsi qu'une autre chambre d'environ 12 m2 donnant sur une grande terrasse, complètent ce niveau. Une seconde suite parentale d'environ 35 m2, avec salle d'eau, dressing et WC, profite elle aussi de l'accès direct à cette vaste terrasse d'environ 45 m2, agrémentée d'un spa pour des moments de détente privilégiés. L'ensemble de l'étage bénéficie d'une belle luminosité et de vues dégagées. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du climat méditerranéen : une piscine de 8x4 m, un jardin facile à vivre et un espace pool house créent un véritable lieu de vie en plein air. Un puits est à disposition pour l'arrosage automatique et l'alimentation de la piscine. La maison dispose également d'un poêle à bois, d'une climatisation réversible, de volets roulants électriques, de double vitrage et d'un portail électrique, contribuant au confort et à la sécurité au quotidien. Côté stationnement, un garage et plusieurs places de parking extérieures complètent les prestations, avec la présence d'une connexion à la fibre optique. La maison bénéficie par ailleurs d'équipements techniques aboutis, avec panneaux solaires, ballon thermodynamique, pompe à chaleur et régulateur pH chlore pour la piscine, ainsi qu'une isolation et une électricité récemment refaites. L'ensemble de ces éléments permet d'allier confort moderne, qualité de vie et gestion optimisée des consommations. À environ 100 m, les rives de l'Hérault (Rives de l'Hérault) offrent un espace naturel propice aux promenades et aux activités de plein air, dans un environnement paisible au bord de l'eau. Ce cadre renforce l'attrait de la villa pour ceux qui recherchent à la fois la proximité du fleuve, un accès facilité aux activités nautiques et un environnement agréable pour les balades quotidiennes. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2 933 € - DPE : B - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l'eau chaude : ballon électrique à stockage Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière. Pour obtenir les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir a pour objectif de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'acquisition et de rester disponible pour répondre à vos interrogations. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Superbe maison de ville entièrement rénovée de 173 m² en plein coeur du quartier emblematique de BOUTONNET . Dans un domaine privé vous pourrez bénéficier d'un cadre de vie exceptionnel et rare à 2 pas du centre historique , des commerces , du marche des arceaux et du tramway . Le séjour traversant donne sur un jardin arboré de 330ml² avec une belle terrasse en bois exotique. La cuisine entièrement équipée ainsi que les prestations sont haut de gamme: parquet massif , carrelage porcelanosa, wc suspendu, climatisation gainée. Un superbe escalier contemporain dessert 2 étages avec 5 chambres, 1 salle de bains et deux salles d'eau mais également un espace parental avec dressing, placards, dressng et bureau au dernier étage. Un grand sous sol permet un rangement et stockage, un ou deux stationnements privatifs sont possibles Un bien rare à ne pas manquer !

Cournonsec – Villa familiale 5 chambres avec piscine et vue dégagée Située sur les hauteurs de Cournonsec, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette villa familiale de 136 m² offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Montpellier. Implantée sur une parcelle de 468 m² avec piscine, elle bénéficie d'une agréable vue dégagée et d'un environnement paisible, idéal pour profiter pleinement de la vie en famille. Dès l'entrée, vous découvrirez des espaces généreux et lumineux pensés pour le confort du quotidien. Le vaste espace de vie de 47 m², baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures, constitue le coeur de la maison. La cuisine indépendante de 21 m² avec cellier complète harmonieusement cet espace convivial, idéal pour recevoir famille et amis. La maison dispose de cinq chambres réparties sur deux niveaux, offrant à chacun son espace de vie. Le rez-de-chaussée accueille deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, trois chambres supplémentaires, dont une avec salle d'eau privative, ainsi qu'un second WC indépendant viennent compléter l'ensemble. À l'extérieur, le jardin paysagé avec piscine a été conçu pour profiter pleinement des beaux jours. Deux terrasses permettent de créer différents espaces de détente et de réception, tandis qu'un brasero apporte une touche unique pour partager des moments chaleureux en famille ou entre amis. Côté confort, la maison bénéficie de prestations appréciées : plancher chauffant, panneaux photovoltaïques en autoconsommation, nombreux rangements et stationnement privatif. Les atouts du bien : Villa familiale de 136 m² 5 chambres Espace de vie lumineux de 47 m² Cuisine indépendante de 21 m² avec cellier Piscine et jardin facile d'entretien Deux terrasses et espace brasero Vue dégagée Plancher chauffant Panneaux photovoltaïques en autoconsommation Quartier calme et recherché Proximité immédiate à la garrigue et accès rapide à Montpellier Une maison lumineuse et fonctionnelle où confort, espace et convivialité se conjuguent parfaitement pour offrir un cadre de vie recherché au coeur de Cournonsec. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 630.00 et 920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC 3402 2024 000 002 639

L'Agence du Lez vous présente en exclusivité 'Villa Serena' : A Pérols, nichée au bord de l'Étang de l'Or, à seulement 5 minutes de Montpellier et des plages de Carnon, cette villa contemporaine BBC de 2012 développe 84 m² habitables (87m2 au sol) dans un environnement tout simplement exceptionnel. Véritable carte postale vivante, elle offre une vue panoramique imprenable sur l'étang, tout en bénéficiant d'un accès immédiat au tramway (à 900m), aux commerces et aux établissements scolaires. Édifiée selon les nouvelles normes anti-inondation, la maison est implantée à plus de 2,5 mètres au-dessus du niveau de l'eau, garantissant sérénité et sécurité. L'extérieur séduit par une superbe terrasse de 35 m² tournée vers l'étang, ainsi qu'un jardinet de 40 m² à l'avant de la villa. À l'intérieur, les prestations sont à la hauteur du cadre : Une grande pièce de vie lumineuse avec cuisine américaine, îlot central en granit rouge, cave à vin, réfrigérateur américain et machine expresso intégrée Une chambre de plein pied donnant sur le jardinet À l'étage, une suite parentale de plus de 25 m², avec salle de bains privative comprenant douche à l'italienne, grand jacuzzi et dressing Le confort est assuré toute l'année grâce à : Une climatisation réversible par pompe à chaleur Un système d'eau chaude solaire En complément, la villa dispose : D'un box fermé de 15 m² avec eau et électricité D'une place de stationnement extérieure Un bien rare, entre nature et ville, qui séduira les amateurs de vues d'exception et de prestations de qualité. À découvrir sans tarder. Pour obtenir plus d'informations ou organiser une visite, contactez Laurie par téléphone ou SMS au 07 87 17 60 48 ou par email à laurie@agencedulez.com Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 900.00 et 1310.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGENCE DU LEZ : Laurie SANTISE Agent commercial (Entreprise individuelle). Experts des quartiers Port Marianne, Ecusson, Antigone, Agriculture, Beaux Arts, Boutonnet, Lepic, Saint Martin, Arceaux, Nouveau Saint Roch, Gare, Aiguelongue, La Pompignane, Chamberte, Les Aubes, Richter, Hôpitaux - Facultés, Lironde, Aiguerelles, Lattes, Castelnau-le-lez, Pérols

Le cabinet ARGENCE & ARGENCE vous propose cet appartement à vendre dans le quartier recherché des Beaux-Arts à Montpellier, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon. Ce spacieux appartement de 2 pièces, d'une surface de 51,67 m², est situé au 2e étage d'une résidence sécurisée de standing. Son emplacement privilégié permet de profiter facilement des commerces, services et du tramway à proximité.Dès l'entrée, vous serez charmé par la qualité des prestations et la luminosité de cet appartement traversant. La pièce de vie, aux beaux volumes, comprend une cuisine contemporaine entièrement équipée avec un îlot central, ouverte sur un salon convivial. L'ensemble s'ouvre sur une agréable terrasse de 5,40 m², sans vis-à-vis.L'espace nuit est conçu pour offrir confort et fonctionnalité, avec une grande chambre disposant d'un placard aménagé et une vaste salle d'eau. L'agencement optimisé et les prestations de qualité créent un cadre de vie particulièrement agréable au quotidien.La résidence, bien entretenue, offre un environnement calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités. Un garage privatif sécurisé en sous-sol complète cet appartement, un atout précieux dans ce secteur prisé.Rassemblant emplacement, confort et qualité de vie, cet appartement est une opportunité à envisager tant pour une résidence principale que pour un investissement locatif au cœur de l'un des quartiers les plus recherchés de Montpellier.

Au cœur d'un environnement privilégié, dans une résidence privée et sécurisée avec gardien, découvrez cette superbe propriété de 320 m² implantée sur un terrain paysagé de près de 1 800 m². Dès l'entrée, les volumes impressionnent : une vaste pièce de vie de 72 m² accueille un espace convivial autour d'un spectaculaire brasero central, véritable signature de la maison. La propriété propose également une cuisine indépendante, un bureau, deux chambres, de généreux espaces de rangement avec double dressing ainsi qu'une remarquable salle de bains de 32 m². Un appartement indépendant d'environ 75 m2 complète l'ensemble avec kitchenette, séjour, deux chambres et salle d'eau, offrant de nombreuses possibilités : accueil familial ou revenus locatifs. Côté annexes, un grand garage de 50 m² vient parfaire les prestations. De belles terrasses extérieures avec barbecue, un jardin aux inspirations méditerranéennes, agrémenté de nombreuses essences et cactées, invite à la détente dans un cadre préservé. Les résidents bénéficient également d'équipements exclusifs : forage, piscine, courts de tennis et salle de sport accessibles . Située à quelques minutes seulement du centre du village de Pomérols, commune dynamique en plein développement, à proximité immédiate du littoral et des stations balnéaires, cette propriété rare réunit espace, confort et qualité de vie. Projetez-vous sur cette somptueuse villa qui saura ravir les plus ambitieux et les plus visionnaires. Contactez-moi pour découvrir ce bien d'exception au 07-79-80-26-15 Honoraires : 4,35 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 690 000 €

Co-exclusivité Lucas Fox International Properties, située entre Vendargues et Mauguio, dans la charmant village de Saint-Aunès, maison de ville à rénover avec cour, terrasse, stockage et grand garage. Agencée sur deux niveaux, la maison se compose ainsi. De plain-pied, vaste entrée, salon, cuisine dinatoire séparée, salle à manger, véranda, WC séparés, buanderie, stockage. Une pièce peut facilement être convertie en chambre avec salle d'eau. A l'étage 5 chambres, 2 salles d'eau, deux pièces à aménager. Un grand garage peut accueillir 3 véhicules et beaucoup de stockage. Un autre garage peut accueillir des deux roues et faire usage de cellier. Cet ensemble permet de lier un projet d'habitation à un projet professionnel. La terrasse de l'étage et la cour permettent une vie en extérieur aux beaux jours. La cour est en lien direct avec la véranda et la cuisine. Le caractère originel de cette maison familiale a été préservé : moulures, rosaces, boiseries et carreaux de terre cuite. Une partie des fenêtres est déjà équipée de double-vitrage bien que la propriété nécessite une rénovation complète. Les croquis joints et en photo donnent une idée de l'agencement. Obtenez le dossier complet et davantage de renseignements auprès de votre agent dédié, Elodie SALA Agent Commercial - R.S.A.C n° 899 543 151 Montpellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Exclusivité Lucas Fox International Properties, voisine de Saint-Jean-de-Védas, spacieuse maison d'architecte avec 3-4 chambres, dépendance, piscine, garage et stationnements. Construite en 2024, maison traversante aux prestations haut de gamme et à la décoration raffinée. Elle est composée ainsi : entrée avec placards, séjour cathédrale avec salle à manger, cuisine semi-ouverte et salon. La pièce de vie ouvre directement sur le jardin paysagé. Une buanderie et un garde manger complètent la cuisine. La suite parentale est de plain-pied et comprend un grand dressing ainsi qu'une salle d'eau. Des WC d'invités complètent le niveau. A l'étage, deux chambres avec dressings (dont une avec terrasse) se partage une salle de bains. La dépendance est accolée à la maison. Elle peut être ouverte sur la pièce de vie afin de doubler sa surface et ajouter une chambre ainsi qu'une salle de bains, des WC ainsi qu'un dressing. Cette dépendance est accolée à la maison et profite d'une terrasse de plain-pied ainsi que 2 stationnements en enfilade. Cette dépendance peut générer un revenu locatif, être destinée à l'exercice d'une profession libérale, être une maison d'invités ou d'un adolescent. La terrasse de cette dépendance peut avoir accès au jardin de la maison principale. Le jardin complète les espaces de vie dans une superbe ambiance méditerranéenne. Jouxtant la cuisine, une salle à manger sous pergola et le BBQ. La piscine et sa terrasse poursuivent le salon et la pièce de vie. Un stockage facilite le stockage du mobilier de jardin. Précisions : le garage double est complété de 3 stationnements à ciel ouvert ; maison équipée de la climatisation/chauffage par système gainable et thermostats ; domotique... Obtenez des renseignements complémentaires auprès de votre agent dédié, Alexander DEANS, Directeur des Ventes. Dossier exclusif disponible sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au sein d'une résidence recherchée avec ascenseur et gardien, cet appartement d’environ 112 m² au sol, dont 90 m² Loi Carrez, profite d'un emplacement privilégié en étage élevé et d'une vue imprenable sur le port de La Grande Motte. L'entrée ouvre sur un espace de vie lumineux aux volumes agréables. Le séjour se prolonge par une belle loggia de 16 m² exposée plein port, idéale pour admirer le panorama à toute heure de la journée. Une seconde loggia fermée de 7 m² apporte un espace supplémentaire facilement aménageable selon vos envies. La cuisine indépendante complète harmonieusement l'ensemble. La partie nuit comprend une chambre, un espace bureau, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que deux toilettes. L'agencement a été pensé pour offrir confort et praticité au quotidien. Double vitrage, volets roulants électriques et climatisation réversible participent à la qualité des prestations proposées. Ce bien est également vendu avec deux places de stationnement et deux caves, un avantage particulièrement recherché dans le secteur. Une opportunité rare de profiter d'une vue dominante sur le port dans un environnement privilégié. Prix : 990 000€ honoraires d’agence inclus. Honoraires de 6% TTC à la charge de l’acquéreur. Prix hors honoraires : 933 962€. Cet appartement représente les 191/ 100 000èmes des paries communes générales. Pas de procédure en cours.

Cette propriété du 18ème se trouve dans la région de Montpellier, Languedoc-Roussillon, Occitanie, Sud de la France. Toutes les commodités sont à quelques minutes de route et les accès aux infrastructures sont faciles y compris aéroport international, autoroute, gare ainsi qu'à la Méditerranée avec ses plages de sable. L'accès à la Demeure se fait par un beau portail d'entrée en fer forgé donnant accès sur une allée aménant aux bâtiments se situant au milieu des terres. Cette Demeure a été entièrement restauré dernièrement avec des produits de haut de gamme et belles finitions. On y trouve un grand bâtiment principal qui est divisé en 6 beaux Gîtes. Chacun est totalement indépendants avec accès, espace extérieur et même compteur d'eau et électricité. On y trouve également une salle de réception avec sa cuisine et un spa très bien conçu. L'autre bâtiment constitue l'habitation principale. Entouré des beaux arbres, des vignes, des truffiers, des oliviers et des prairies, ce bien s'intègre dans un bel environnement. C'est une propriété pleine de charme dont les innombrables possibilités de développement se dévoileront lors d'une visite! Grand Bâtiment 4 Gîtes avec 2 chambres et 1 sde chaque 1 Gîte avec 3 chambres et 2 sde 1 Gîte avec 4 chambres et 2 sde Salle de réception avec espace cuisine Spa avec accueil, sauna, hammam, cabine de soins, sde, WC et salon Bâtiment habitation principale 4 chambres et plusieurs pièces d'accueil

Située dans le cadre privilégié du mont Saint Clair, versant sud, à Sète, nous vous proposons un terrain de 1000m2, bénéficiant d'une belle vue sur la mer, dans une environnement calme et résidentiel, propice à la réalisation d'un projet de vie unique. L'emprise au sol autorisée sur cette zone est de 11% offant de belles possibilités de construction dans le respect du caractère préservé des lieux. Le terrain présente une configuration en restanques, un élément à prendre en compte dans l'élaboration du projet, impliquant des aménagements spécifiques. Cette topographie permet de profiter pleinement du panorama et du charme typique du mont Saint Clair. Un bien rare idéal pour les acquéreurs en quête d'un emplacement et d'un projet sur mesure. REF 1424

Idéalement située dans l'un des secteurs les plus recherchés de Sète, à proximité immédiate des superbes plages, cette élégante villa 5 pièces bénéficiant d'une vue mer, lido et lagune de Thau, offre un cadre de vie exceptionnel. Edifiée sur un terrain boisé et clos de 745m2, la villa se compose d'un rez-de-chaussée surélevé d'un étage profitant d'une vue mer avec ses couchers de soleils aux couleurs uniques. L'étage se compose d'une entrée, un lumineux séjour/salon prolongé par une terrasse avec vue, une cuisine séparée équipée, trois chambres confortables dont deux avec accès sur la terrasse, une salle de bain/douche. Au niveau inférieur, vous trouverez une chambre indépendante avec salle d'eau, parfaite pour recevoir ou pour un espace privé, un garage, ainsi qu'un espace de stationnement sur la parcelle. Cette villa allie le charme, une rénovation de qualité et un environnement recherché, à quelques minutes du bord de mer, des commerces et commodités du quartier. REF.1352

À quelques pas de la mer, dans l'un des secteurs les plus prisés aux portes du Cap d'Agde, se dévoile une villa contemporaine d'architecte, construite en 2021, où chaque détail respire l'élégance et la maîtrise des beaux volumes. Dès l'entrée, on comprend que l'on pénètre dans une maison pensée pour offrir confort, lumière et raffinement. Le séjour de 65 m2, baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées, s'ouvre naturellement sur l'extérieur et crée cette sensation rare d'espace continu. Les sols en carreaux 120 × 120 renforcent cette impression de fluidité et donnent au lieu une allure résolument prestigieuse. La cuisine, réalisée sur mesure par un artisan local, est un véritable atout : 27 m2 dédiés au plaisir de cuisiner et de recevoir, dans un cadre élégant et intemporel. La maison propose au total cinq chambres, dont deux superbes suites parentales et une troisième chambre indépendante avec sa propre salle d'eau, idéale pour recevoir en toute autonomie. Chaque pièce offre une atmosphère apaisante, pensée pour favoriser la détente et l'intimité. À l'extérieur, l'ambiance invite immédiatement à la douceur de vivre. Le terrain de 612 m2, parfaitement aménagé, ne demande aucun entretien particulier : gazon synthétique impeccable, palmiers majestueux, matériaux haut de gamme... et surtout, aucune nuisance, aucun vis-à-vis. La piscine chauffée (6,50 × 3,50), habillée de carreaux de Bali, devient le coeur de l'été, un lieu où la lumière se reflète et où le temps semble ralentir. Côté technique, rien n'a été laissé au hasard : chauffage gainable pour un confort optimal, ballon thermodynamique pour l'eau chaude, finitions irréprochables, qualité de construction exemplaire. Une maison où l'on pose ses valises... et où l'on savoure. Et pour les amateurs de golf -- ou ceux qui rêvent de s'y mettre -- un avantage rare vient sublimer cette offre : un abonnement offert au Golf du Cap d'Agde, situé à seulement deux minutes. L'occasion parfaite de parfaire votre swing dans un cadre exceptionnel, directement à côté de chez vous. Cette villa s'adresse à une clientèle exigeante, en quête d'un bien d'exception, moderne, prêt à vivre, dans un environnement littoral rare. Idéale pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire de prestige. Le bien est proposé au prix de 1 510 000 EUR honoraires d'agence inclus. Si vous recherchez un lieu unique, mêlant standing, sérénité et proximité immédiate avec la mer, je vous invite à la découvrir sans attendre. Pour toute demande d'information ou pour organiser une visite privée, votre conseiller immobilier, LABORIE L.F

Villa contemporaine d'exception avec vue panoramique sur les vignes à Combaillaux Dans un environnement calme et préservé, au coeur d'un cadre naturel privilégié, découvrez cette superbe villa contemporaine de 159 m² offrant des prestations haut de gamme et une vue imprenable sur les vignes à perte de vue. Édifiée sur un terrain d'environ 1 600 m² exposé plein sud, cette propriété séduit par ses espaces extérieurs soigneusement aménagés : magnifique couloir de nage, vaste terrasse en bois exotique et bureau de jardin indépendant de 16 m² avec salle d'eau et WC, idéal pour le télétravail, une activité indépendante ou recevoir des invités. La maison propose une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées à galandage ouvrant sur la nature, ainsi qu'une élégante cuisine allemande aux finitions premium avec grand îlot central. Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite parentale avec dressing et salle de bains haut de gamme comprenant baignoire, douche à l'italienne et WC. À l'étage, une chambre avec rangements profite d'une vue spectaculaire sur les vignes et la campagne environnante. La villa bénéficie de prestations de grande qualité et d'un entretien irréprochable : climatisation, système d'alarme, chauffe-eau thermodynamique, adoucisseur Aquabion, nombreux rangements intégrés. Deux places de stationnement complètent ce bien. Possibilité d'agrandissement avec création d'une chambre supplémentaire. Taxe foncière : 1 300 €. Un bien rare sur le secteur, alliant élégance contemporaine, confort et art de vivre au coeur de la nature. Honoraires de 3.97 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (730 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Delphy CAUSSE inscrite au RSAC de MONTPELLIER n° 837 699 412 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Côté Poussan, Unique, au cœur d’un quartier résidentiel recherché, cette superbe propriété de 238 m² s’épanouit sur un terrain paysager de 2000 m², magnifié par de somptueuses essences méditerranéennes. Entièrement rénovée en 2011, elle se distingue par ses prestations haut de gamme, son élégance et ses volumes remarquables. Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie de 73 m², baignée de lumière, offrant une magnifique hauteur sous plafond et une vue imprenable sur la piscine. Une grande cuisine ouverte, parfaitement équipée, prolongée par une terrasse conviviale. Trois belles chambres, dont une suite parentale avec salle de bains. Une pièce détente rare, équipée d’un spa 4 personnes. Une salle d’eau. Un bureau, idéal pour le télétravail. Un grenier offrant un espace de rangement supplémentaire. À l’étage : Une spacieuse mezzanine ouverte sur le séjour. Une quatrième chambre avec salle d’eau privative, parfaite pour recevoir en toute indépendance. Atouts supplémentaires : Un garage exceptionnel de 120 m². Chauffage par le sol, volets centralisés et autres équipements de confort et de sécurité.

Côté Corniche, Venez découvrir cette élégante villa contemporaine construite en 2023. Édifiée sur une parcelle de 400 m² et bénéficiant d’une exposition plein sud, elle offre un cadre de vie lumineux et agréable. Le rez-de-chaussée se compose d’une spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec cuisine ouverte, d’une suite parentale, d’une buanderie ainsi que d’un WC indépendant avec lave-mains. À l’étage, vous trouverez deux chambres, dont l’une ouvre sur une terrasse offrant une belle vue sur la mer et le Mont Saint-Clair, ainsi qu’une salle de bains et un WC indépendant. À l’extérieur, un jardin ensoleillé et une piscine circulaire invitent à la détente et aux moments de convivialité. Les prestations comprennent également une climatisation réversible et un espace de stationnement pouvant accueillir jusqu’à trois véhicules.

À Saussines, village recherché aux portes du Gard, à seulement 30 km de Montpellier et 38 km de Nîmes, l’agence Casanova vous présente cette villa des années 80, parfaitement entretenue, offrant 368 m² habitables et un cadre de vie rare. Implantée au fond d’une impasse, elle profite d’un environnement calme et verdoyant, avec un superbe terrain arboré de 5000 m² et son petit étang. Au rez-de-chaussée : un séjour exceptionnel de 115 m², une cuisine indépendante de 22 m², une buanderie et un WC. À l’étage : 5 chambres, dont 2 suites, une salle de bains, un WC, et un salon en mezzanine. (Chaque chambre disposait initialement de sa propre salle d’eau, possible à recréer.) Un logement de 76 m² comprenant une chambre, un bureau, une cuisine séparée et une belle pièce de vie. Sous-sol total idéal pour stockage, atelier, cave… Dossier complet et visite sur demande. Lidia JOAQUIM +33(0)680870502

L'agence Bella Pietra Immobilier vous présente sur un emplacement privilégié, cette superbe propriété de 240 m2 offrant des volumes rares et une qualité de vie exceptionnelle, à proximité des commodités et dans un environnement recherché. Elle se compose d'un vaste séjour de 70 m2 baigné de lumière, véritable coeur de la maison, de 4 chambres confortables, d'un bureau idéal pour le télétravail, d'un dressing, ainsi que de 2 salles de bains. Un garage complète l'ensemble. Édifiée sur un terrain de 700 m2, sans aucun vis-à-vis, la propriété bénéficie d'un cadre extérieur intimiste et soigneusement aménagé, avec une piscine propice à la détente et un boulodrome pour des moments conviviaux en toute tranquillité. Chaque espace a été pensé pour valoriser la lumière naturelle et offrir une atmosphère chaleureuse, fluide et apaisante au quotidien. Nichée dans un environnement calme et recherché, cette propriété se distingue par son adresse, son confort de vie et sa vue exceptionnelle sur le Golf de La Grande Motte, offrant un cadre rare et privilégié sur le secteur.

Barnes Montpellier vous propose, au sein de la remarquable Résidence du Triangle, adresse emblématique dominant la Place de la Comédie, un appartement rare de plus de 130 m² situé aux septième et huitième étages. Développé en duplex, ce bien de standing offre des volumes généreux et une luminosité remarquable. Il se prolonge par plusieurs terrasses totalisant plus de 100 m², véritables espaces de vie à ciel ouvert. Ses vues dégagées constituent un privilège rare en cœur de ville : panorama sur la mer, perspective sur les reliefs environnants et le Pic Saint-Loup en toile de fond. La vie quotidienne y est d’un confort absolu : commerces, restaurants, transports et services se trouvent au pied de l’immeuble, permettant un mode de vie entièrement piéton. Un parking en sous-sol, accessible directement par ascenseur, complète ce bien. Habiter la Résidence du Triangle, c’est choisir une adresse iconique et un art de vivre montpelliérain reconnu depuis près de cinquante ans. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par BARNES Montpellier montpellier@barnes-international.com +33 (0)4 99 58 32 60

Dans un environnement verdoyant et privilégié, à seulement quelques minutes du centre historique de Montpellier et du quartier des Arceaux, découvrez cette rare maison familiale de plain-pied développant 190 m2 habitables, implantée sur une superbe parcelle arborée de 2200 m2 avec piscine et dépendance. Construite dans les années 60-70, cette propriété séduit par l'intelligence de sa conception, la générosité de ses volumes et la qualité de ses prestations. Une maison pensée pour la vie de famille, offrant confort, fonctionnalité et élégance, sans rien envier aux réalisations contemporaines actuelles. Dès l'entrée, vaste et accueillante, les espaces de vie dévoilent une circulation fluide et harmonieuse. Le salon et la salle à manger, d'environ 52 m2, s'organisent autour d'une superbe cheminée double face et s'ouvrent largement sur le jardin et la piscine. La cuisine indépendante peut facilement être ouverte selon les envies. L'espace nuit a été conçu avec une parfaite séparation entre les espaces parents et enfants. D'un côté, trois chambres bénéficient de leur propre salle de bains et sanitaires. De l'autre, une véritable suite parentale dispose d'un dressing, d'une salle de bains et d'une douche. Une immense bibliothèque avec cheminée et parquet en chêne apporte à la maison un supplément d'âme rare et chaleureux. Les matériaux choisis traversent le temps avec élégance : magnifiques sols en pierre à l'esthétique étonnamment actuelle, nombreux rangements intégrés. À l'extérieur, le jardin entièrement arboré constitue un véritable écrin de verdure. La piscine 7x4 m, parfaitement intégrée à l'environnement, bénéficie d'un pool house avec douche et toilettes. Un atout supplémentaire particulièrement recherché : une dépendance indépendante, éloignée de la maison principale, idéale pour une activité libérale, un bureau, un logement supplémentaire ou un espace de télétravail. Deux garages indépendants. Une cave à vin souterraine ravira les amateurs et connaisseurs Situation idéale : tramway accessible à pied en environ 8 minutes, bus à proximité immédiate, accès rapide au centre-ville côté Peyrou proche cliniques Une propriété rare sur le marché montpelliérain, alliant volumes, fonctionnalité, intimité et qualité de vie. On visite ? Lexa au 06 58 99 69 50

Un écrin rare à vivre : Maison d'architecte -Juvignac. Vous rêvez d'un lieu où élégance et douceur de vivre s'accordent parfaitement ? Poussez la porte de ce plain-pied imaginé par un architecte d'intérieur, et laissez-vous séduire par sa lumière et son atmosphère apaisante. 4 chambres lumineuses ouvertes sur une vue imprenable Terrasse spacieuse baignée de soleil, idéale pour vos repas en plein air Piscine au sel chauffée, bijou de détente pour toute l'année Isolation optimale (DPE B) pour un confort et des économies au quotidien 1200 m 2 de terrain Garage de 100m2 Nichée dans un cadre préservé, chaque pièce a été pensée pour vous offrir un quotidien harmonieux. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises… et profiter. Victoire, votre conseillère immobilière passionnée – 07 86 48 57 84 (visites 7j/7) ''Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.'' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MME VICTOIRE DELAVELLE, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 918 697 400) Référence agence : 002

A découvrir, très belle villa non mitoyenne de plus de 200 m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 775 m², sans aucun vis-à-vis et baignée de lumière. En excellent état général, cette propriété offre des volumes généreux et un cadre de vie privilégié. Vous serez séduits par sa belle pièce à vivre avec salon cathédrale, apportant charme et caractère à l’ensemble, ainsi qu’une grande cuisine dinatoire entièrement équipée. La villa dispose de 5 chambres confortables dont deux en rez-de-chaussée, d’une salle de bains et de deux salles d’eau, permettant d’accueillir facilement famille et invités. À l’extérieur, le jardin soigneusement entretenu accueille une superbe piscine de 11 x 4,5 m, un abri de jardin de 20 m², des annexes ainsi qu’un double garage. Une propriété rare sur le secteur, offrant calme, espace et prestations de qualité, à seulement quelques minutes de Béziers et des commodités. À visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur

Maison de caractère avec 7 chambres, jardin, piscine et garage au cœur de Magalas - Au cœur du village recherché de Magalas, cette charmante maison de caractère élevée sur deux niveaux offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités. Actuellement utilisée comme résidence secondaire et location saisonnière, elle comprend une salle de réception, une salle à manger, une cuisine équipée avec espace repas, 7 chambres dont 2 au rez-de-chaussée et 2 avec salle d'eau privative, ainsi que 2 salles de bains supplémentaires, des espaces de rangement et un garage. À l'extérieur, le jardin arboré invite à la détente. Un espace piscine carrelé et sécurisé accueille une piscine au sel de 8 x 3,5 m ainsi qu'un local avec WC. Toutes les commodités sont accessibles à pied. Béziers se situe à 25 minutes, les plages à 40 minutes et les aéroports de Béziers et Montpellier à moins d'une heure

À seulement quelques minutes de Montarnaud, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez cette remarquable bâtisse développant près de 290 m² habitables sur un magnifique terrain arboré et entièrement clôturé de 3 100 m². Pensée pour accueillir une grande famille, un projet multigénérationnel, une activité libérale ou encore une activité d'accueil touristique, cette propriété rare conjugue confort, indépendance et qualité de vie. L'ensemble se compose de deux maisons communicantes pouvant fonctionner indépendamment, d'un appartement autonome, d'une salle de sport avec accès privatif ainsi que de deux espaces piscine parfaitement intégrés à leur environnement. La maison principale d'une superficie d'environ 133 m² séduit immédiatement par ses volumes généreux et sa luminosité omniprésente. La pièce de vie, sublimée par un plafond cathédrale, s'ouvre largement sur une vaste terrasse d'environ 50 m² offrant une agréable vue dégagée sur la campagne environnante. L'espace nuit accueille une superbe suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et terrasse dédiée, garantissant intimité et confort au quotidien. La seconde habitation développe 102 m², dispose de sa propre entrée et offre de nombreuses possibilités d'utilisation. Actuellement organisée autour d'un vaste espace de vie multifonction, d'un bureau lumineux, d'une suite parentale avec salle de bains et terrasse, elle bénéficie également d'un accès privilégié à une piscine couverte et chauffée. À l'étage, une autre grande chambre avec salle de bains complète cet espace indépendant. En rez-de-jardin, un appartement d'environ 44 m² permet d'accueillir famille, amis ou activité locative. Il comprend un séjour avec cuisine ouverte, une chambre ainsi qu'une salle d'eau. Une salle de sport indépendante d'environ 25 m² avec point d'eau offre un espace supplémentaire pouvant s'adapter à différents projets. À l'extérieur, le terrain paysager accueille deux espaces piscine distincts, plusieurs terrasses, un carport, de nombreux stationnements ainsi qu'un cadre de vie particulièrement agréable et préservé. Contactez moi pour une visite au 07-79-80-26-15 Honoraires : 4,19 % TTC à la charge de l’acquéreur Prix hors honoraires d’agence : 811 000 €

Appartement T4 type Loft avec Terrasse. Découvrez ce havre de paix lumineux à Saint-Jean-de-Védas. Contactez Sarah au O6.23.15.25.39 Ce logement T4 de + de 80m², entièrement repensé pour allier modernité et charme. Chaque détail a été soigneusement étudié pour créer un espace de vie où il fait bon vivre. Les matériaux de qualité, les finitions impeccables et l'agencement intelligent transforment cet appartement en un véritable cocon douillet. Avec sa grande pièce de vie donnant sur un extérieur bien orienté avec vue dégagée. Une cuisine américaine aménagée et équipée : le rêve de tout cuisinier. La cuisine, ouverte sur le séjour, est le centre de la pièce de vue, avec son exposition sud-est, elle bénéficie d'une lumière naturelle. L'espace nuit est composé de deux chambres de plain pied et une troisième à l'étage avec un deuxième espace salon. Chacune offrant une atmosphère unique. La terrasse, exposée est, est le prolongement naturel de votre salon. À l'extérieur, deux places de parking vous attendent pour garer vos véhicules en toute sérénité. Cet appartement est idéalement situé pour profiter pleinement de la vie aux portes de Montpellier. Situé dans un quartier résidentiel et paisible, cet appartement bénéficie d'une proximité immédiate avec les commodités essentielles. À moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des écoles, des commerces et espaces verts. Les transports en commun (Tram ligne 2 et 5, bus) sont également facilement accessibles pour vous connecter rapidement au centre-ville ou aux axes routiers principaux. Plusieurs parcs et espaces verts se trouvent proche. Les amateurs de sports pourront profiter de plusieurs infrastructures sportives et la nature, garrigues aux portes du logement. Contactez Sarah au O6.23.15.25.39. WE INVEST - La-Franchise-Immo - Saint-Jean-de-Védas pour visiter cet appartement exceptionnel ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2026 : entre 1210.00 et 1680.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller La-Franchise-Immo Saint-Jean-de-Védas : Sarah JEHANNIN Agent commercial (Entreprise individuelle). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr