ventes immobilier de luxe Hérault, France (page 32)

Magnifique villa de prestige au bord du Canal du Midi. Cruzy (34) – Limite Hérault/Aude – Zone non inondable. Rare sur le marché, cette propriété aux espaces généreux s'érige au cœur d'un parc paysager de 6 000 m², offrant un cadre de vie exclusif, intimiste et bucolique, à la nuit tombée, des éclairages discrètement intégrés au sol subliment l'ensemble de la propriété et de son parc, créant ainsi une ambiance éléguante et spectaculaire, mettant en valeur chaque espace. A seulement 20 minutes de Béziers ou Narbonne. Description : Au rez-de-chaussée : • Accueil majestueux par une vaste entrée desservant WC visiteurs, buanderie généreuse et atelier avec cave. • Séjour cathédrale de plus de 65 m², baigné de lumière, doté d'une cheminée d'agrément et d'une élégante mezzanine. • Chambre de près de 20 m², actuellement à usage de bureau. • Salle à manger ouverte sur une cuisine contemporaine, entièrement refaite cette année, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle. • Suite de plain-pied : chambre spacieuse et salle de bains équipée (double vasque, baignoire, douche à l'italienne, WC). À l'étage : • Mezzanine de 44 m² actuellement dédiée à une salle de billard et un espace bureau, avec WC indépendant et point d'eau. • Somptueuse suite parentale de 35 m², agrémentée d'un dressing sur mesure, de nombreux placards, d'une somptueuse salle d'eau de 11,45 m² (double vasque, douche italienne, WC) et d'un solarium privatif offrant une vue imprenable sur le parc. Appartement indépendant : • Au rez-de-jardin, un studio avec kitchenette et salle d'eau, idéal pour un accueil d'ami ou la location saisonnière. Extérieurs & prestations haut de gamme : • Terrasse de 150 m² en deux parties couvertes, pour profiter ombre et soleil en toute saison. • Piscine 9×4 m chauffée (système balnéo, jets massants, filtration par verre) et pool-house dédié. • Forage privé, 2 puits pour un arrosage maîtrisé. • Carport 2 véhicules, nombreux stationnements invités. • Portail automatique avec visiophone, clôture haute, alarme et climatiseur réversible dans chaque pièce. Points forts : • Une demeure unique, volume et luminosité exceptionnels • Aucun vis-à-vis, calme absolu • Faible taxe foncière (1 400 €) et consommation d'eau maîtrisée grâce aux deux puits • Risque d'incendie très limité (aucune forêt à proximité) Offrez-vous le luxe rare de vivre dans une demeure d'exception, dans l'une des plus belles villas de Cruzy. Visites sur rendez-vous. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°510 449 069 - Greffe de NIMES) Damien CHEVALLIER Entrepreneur Individuel 07 69 72 54 52 - Réf.955378

Découvrez cette magnifique villa d'architecte en impasse de 245 m2 habitable, au cœur d'un environnement verdoyant et luxuriant. Ce bien implanté sur un terrain de 1150 m2 divisible allie design contemporain, confort et sérénité. Vous pourrez accueillir amis et familles en entrant dans un espace de vie aux volumes généreux de 80 m2 le tout ouvrant sur ce magnifique jardin arboré et sa piscine de 15 m de long. Attenante, une cuisine ouverte et entièrement équipée en fera un espace convivial. A l'étage, un espace nuit avec un coin bureau ajouré pouvant faire office de chambre, une très belle suite parentale accompagnée de sa salle de bain baignée de lumière. Sur une autre aile de la maison, 2 grandes chambres supplémentaires avec terrasses et salle de bain et une vue dominante sur le jardin. Un atout évident avec son appartement de 50 m2 indépendant, parkings et entrée indépendante pouvant profiter à une activité indépendante ou autres revenus. Les plus de la villa : - Climatisation - Piscine de 15*5 - Terrain divisible - Dépendances - Pool house. Ce bien est accompagné d'un garage de 21 m2 motorisé, de 3 parkings, de dépendances en sous sol ainsi que 3 entrées distinctes. Cette villa conjugue tranquillité absolue et proximité immédiate des commodités à 2 mins à peine du Tramway et du centre ville. N'hésitez pas à me solliciter pour des visites. Guillaume Soliveres Capifrance 06 30 20 54 10. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°953 867 975 - Greffe de MONTPELLIER) Guillaume SOLIVERES Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 30 20 54 10 - Réf.926659

EXCLUSIVITÉ MONTPELLIER ÉCUSSON APPARTEMENT T3 RÉNOVÉ Découvrez cet appartement T3 de 66,79 m² carrez, situé au 2ème étage d’une charmante petite copropriété, ancien Hôtel Particulier de Patric, au cœur de l'Écusson. Entièrement rénové par un architecte, cet espace allie confort et modernité. Dès l’entrée, vous serez captivé par son grand séjour lumineux, qui s’ouvre sur une cuisine américaine entièrement équipée, parfaite pour les passionnés de cuisine et de convivialité. L’appartement offre deux chambres confortables, chacune avec des placards intégrés pour un rangement optimal. Vous apprécierez également la salle d’eau spacieuse, un WC séparé, une buanderie fonctionnelle et un dressing qui apportent au confort de vie. Cet appartement bénéficie d’une luminosité exceptionnelle, créant une ambiance chaleureuse et accueillante. En prime, une cave en sous-sol vous fournira un espace de stockage supplémentaire. Niché au cœur de Montpellier, vous profiterez de l'animation de l'Écusson avec ses nombreux commerces, écoles, facultés, théâtres, cinémas, restaurants, bars et arrêts de tram. Tout est à proximité, permettant de laisser la voiture de côté et de savourer les journées ensoleillées sur les terrasses environnantes. Ne manquez pas cette occasion précieuse d'acquérir un bien dans l’un des quartiers les plus recherchés de Montpellier. Contactez-nous dès aujourd’hui pour planifier une visite ! Le prix est honoraires à charge vendeur inclus. Hors frais notariés, droits d'enregistrement et de publicité foncière Contact : Marie-Claire Calventus Le Bien Fondé RCS 853 539 096 Montpellier

En plein coeur de la ville et des rues piétonnes de Sète, découvrez cette maison de ville de 130 m² habitables avec une vaste cave de plus de 80 m², à deux pas des Halles. Réparti sur quatre niveaux, ce petit immeuble traversant unique en son genre a été entièrement rénové avec goût et est en parfait état. Le premier niveau accueille une belle pièce de vie de 50 m², lumineuse et chaleureuse, avec parquet à bâtons rompus et cuisine contemporaine entièrement équipée. Il comprend également une suite avec une chambre avec dressing ainsi qu'une salle d'eau. Au deuxième étage, vous trouverez une seconde chambre, une salle d'eau et une grande pièce mansardée pouvant facilement devenir une troisième chambre ou un espace de vie pour les enfants. Une agréable terrasse dominant une des plus charmantes rues de Sète complète ce niveau. Le bien dispose également d'une buanderie au RDC et d'une vaste cave à vin en sous-sol, idéale pour le rangement ou la création d'un espace supplémentaire pour une profession libérale. Un bien rare, rénové avec soin, offrant de beaux volumes et un emplacement privilégié en plein centre de Sète.

Au coeur de Castelnau-le-lez, découvrez ce rooftop haut de gamme unique occupant du dernier étage d'une résidence intimiste. Cet appartement lumineux aux prestations premium offre 2 suites parentales, un vaste séjour de plus de 50m2, une terrasse exceptionnelle de 135m2, 2 garages, une résidence sécurisée et élégante. Un bien rare réunissant luxe, volumes généreux, luminosité, et emplacement privilégié à quelques minutes de Montpellier. Dossier et visite privée sur demande Contact: Marie-lisette 0767417047

Au coeur du très recherché quartier des Beaux arts, découvrez cet appartement de caractère de 120m2 ou l'ame du batiment d'origine a été sublimée par une rénovation contemporaine haut de gamme. Des l'entrée les volumes génereux et la lumière séduisent immédiatement. La vaste pîèce de vie bénéficiant de trois expositions profite d'une luminosité remarquable tout au long de la journée. Une elegante verriere prolonge l'espace vers une superbe terrasse ouverte tandis qu'une coursive longe harmonieusement l'appartement renforçant son identité architecturale. Quelques marches creent une transition vers l'espace nuit apportant relief et caractere à l'architecture de l'appartement. Il se compose de deux chambres, ainsi que d'une une salle elegante d'eau. Dossier et visite privée sur demande. Contact: Marie-Lisette 0767417047

Dans les hauteurs de Castelnau-le-Lez, au sein d’un environnement résidentiel apprécié pour son calme et sa qualité de vie, cette villa contemporaine d’architecte développe une approche particulièrement aboutie de l’habitat méditerranéen. Conçue de plain-pied et implantée sur un terrain de plus de 2 150 m², elle s’inscrit avec discrétion dans un paysage ponctué de pins centenaires et de vues largement ouvertes sur la nature environnante. L’architecture privilégie les lignes épurées, les volumes horizontaux et une relation constante avec l’extérieur. Les larges baies aluminium à galandage effacent les limites entre la maison et le jardin, laissant la lumière accompagner chaque espace de vie. Le séjour et la cuisine réunissent près de 93 m² dans une composition fluide où les fonctions se succèdent naturellement. Une cheminée structure l’espace de réception tandis que la cuisine Varenna, aménagée et équipée, affirme une esthétique sobre et contemporaine. La distribution intérieure a été pensée pour conjuguer convivialité et intimité. Cinq suites composent l’espace nuit, auxquelles s’ajoute un bureau susceptible d’accueillir une chambre supplémentaire. Les circulations généreuses, la buanderie, le cellier technique et les nombreux rangements participent au confort quotidien. À l’extérieur, les terrasses en ipé prolongent les espaces de réception vers le jardin. La piscine de 12,5 mètres de longueur s’inscrit dans le prolongement de l’architecture et profite d’une exposition plein sud. Le terrain paysager conserve l’esprit naturel du site et valorise les perspectives dégagées offertes par la situation dominante de la propriété. Réalisée en 2014, la villa bénéficie d’équipements en adéquation avec son niveau de prestations : chauffage au sol par pompe à chaleur, menuiseries aluminium à galandage, double vitrage, aspiration centralisée, fibre optique, volets roulants électriques, alarme, arrosage automatique et adoucisseur d’eau. Un garage d’environ 80 m² complète l’ensemble. Par ses volumes, la qualité de son implantation et la cohérence de son architecture, cette propriété propose un art de vivre tourné vers la lumière, le paysage et le confort contemporain, à proximité immédiate de Montpellier. Plus d'informations auprès de Casanova Immobilier, référence historique de l'immobilier de caractère et haut de gamme à Montpellier et dans le Sud de la France depuis 1979. Spécialistes des demeures de charme, appartements de caractère, villas contemporaines, propriétés familiales et biens singuliers entre Montpellier, littoral méditerranéen et arrière-pays. Stéphanie VILA 06 71 36 56 12

EXCLUSIVITE ! Située sur une parcelle de 481m², sur les hauteurs de Cournonsec, dans un environnement calme, sans vis-à-vis et à proximité immédiate des commerces, de l'école et du nouveau lycée, cette villa de 85,5 m² vous séduira par son ambiance moderne et chaleureuse, pensée pour le confort au quotidien. Dès l'entrée, découvrez une belle pièce de vie climatisée, lumineuse et conviviale, ouverte sur une cuisine moderne parfaitement aménagée, avec cellier attenant pour plus de praticité. A l'étage, l'espace nuit se compose de trois belles chambres, d'une salle de bains avec double vasques et d'un WC indépendant. A l'extérieur, la maison offre un véritable cadre de vie dédié à la détente, avec trois espaces cocooning distincts : - une terrasse ombragée à l'esprit 'lounge', idéale pour les repas en famille ou entre amis - une piscine hors-sol en bois exposée plein soleil - un coin détente pour 'chiller' aux beaux jours Un garage de 12,5 m² ainsi qu'une place de stationnement privative sur la parcelle viennent compléter ce bien rare sur le secteur. Possibilité d'agrandissement de l'espace habitable pour plus de potentiel. Nous sommes ouverts à l'inter-agence ! Si vous avez des acquéreurs à la recherche de leur futur coup de coeur, nous avons peut-être la maison de leurs rêves. N'hésitez pas à nous contacter pour échanger sur ce bien et organiser une visite pour vos clients. pour en savoir plus !? Contact exclusif au O6.74.45.48.73 7j/7j

En exclusivité. À St Genies De Fontedit, maison à vendre (100 m²), Superbe Grange de Caractère Rénovée – Deux Suites Parentales, Pool House et Piscine Au cœur d'un village authentique et recherché, cette remarquable grange en pierre de plus de 200 ans a fait l'objet d'une rénovation intégrale réalisée selon les plus hauts standards de construction contemporains par un promoteur spécialisé dans les biens de prestige. Alliance parfaite entre patrimoine et modernité, cette propriété offre des prestations d'exception tout en préservant le charme intemporel de son architecture d'origine : volumes généreux, matériaux nobles et élégance discrète se conjuguent pour créer un lieu de vie unique. Les espaces intérieurs, baignés de lumière, ont été entièrement repensés pour offrir un confort absolu. La maison dispose de deux véritables suites parentales, chacune avec sa salle d'eau privative et des finitions haut de gamme, garantissant intimité et bien-être. Entièrement meublée et décorée avec un mobilier neuf de qualité showroom, la propriété est prête à accueillir ses futurs propriétaires sans aucun travaux. À l'extérieur, un jardin soigneusement aménagé s'articule autour d'une magnifique piscine privée et de son élégant pool house, offrant un cadre idéal pour recevoir ou profiter des belles journées en toute sérénité. Prestations Deux suites parentales avec salles d'eau privatives Rénovation intégrale réalisée selon les plus hauts standards de qualité Matériaux et finitions haut de gamme Entièrement meublée avec mobilier et équipements neufs Piscine privée et pool house Spacieuse pièce de vie lumineuse Grand garage aménagé Borne de recharge pour véhicule électrique Maison clé en main, idéale en résidence principale ou secondaire Faibles contraintes d'entretien pour un véritable esprit 'lock-and-leave' Cette propriété constitue également une excellente opportunité d'investissement patrimonial et locatif, offrant les avantages d'une construction neuve tout en conservant le cachet d'un bâtiment historique. Pour les acquéreurs souhaitant créer un ensemble immobilier exceptionnel, il est également possible d'acquérir la maison voisine de trois chambres, idéale pour accueillir famille et amis ou développer une activité de location saisonnière haut de gamme. Une propriété rare où le caractère de l'ancien rencontre l'excellence des prestations contemporaines, dans un environnement privilégié, pour un art de vivre élégant et sans compromis.

À quelques minutes de Montpellier et de Mauguio, cette maison en pierre datant des années 1850 est située en plein cœur du village. Avec un jardin intimiste et une piscine, cet endroit offre un calme absolu à l'abri des regards. La maison principale dispose d'un vaste salon sous voutains avec cheminée, ainsi qu'une véranda. L'espace repas s'ouvre sur la terrasse, le jardin et la piscine. Vous trouverez une cuisine agréable avec un cellier, prolongée par une terrasse ombragée. Un salon de télévision ou une chambre d'amis complète le rez-de-chaussée. À l'étage, 3 belles chambres, dont une suite spacieuse avec dressing et salle d'eau, profitent également d'une terrasse surplombant le jardin. Un préau ombragé vous permettra de profiter des moments au bord de la piscine. Une maison d'amis, tout aussi attrayante, propose 3 belles chambres et possède un accès indépendant. Un garage pour deux véhicules, un atelier et plusieurs places de stationnement viennent compléter cet ensemble. Une maison de luxe à acheter à Mauguio, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon.

Au cœur de Castelnau-le-Lez, dans le secteur recherché du Four à Chaux, découvrez cette maison de caractère du datant début du XXᵉ siècle, autrefois exploitée en relais. Elle offre un cadre de vie paisible, à proximité immédiate des commerces et des commodités. Implantée sur une parcelle de 936 m², la propriété dans un esprit de bastide, s’organise autour d’un beau jardin arboré, agrémenté d’arbres anciens. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement des beaux jours, avec une piscine de 4 x 8 m et un terrain de pétanque, invitant à la détente et à la convivialité. Dès l’entrée, sublimée par une verrière, la maison s’ouvre sur un vaste espace de vie d’environ 70 m². Celui-ci comprend une salle à manger, un salon avec cheminée, ainsi qu’une grande cuisine équipée et aménagée baignée de lumière. Le rez-de-chaussée accueille également un studio indépendant de 27 m², un espace bureau avec bibliothèque, ainsi qu’une buanderie et un cellier. À l’étage, trois chambres prennent place, dont une suite parentale de 26 m² avec balcon privatif. Une salle d’eau avec WC complète également ce niveau. Vous retrouverez également plusieurs dépendances offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement selon vos besoins. Une opportunité à ne manquer, exclusivement dans notre agence.

Nulle par ailleurs!!! Au sein de la plus design des résidences de la Grande Motte L'agence du lez vous invite à venir découvrir 'MIRROR': Un bel F4 avec terrasse contemporain avec une vue à 180 ° sur le Ponant + garage. NOUS AIMONS: Son agencement et ses prestations Haut de Gamme Sa pièce de vie lumineuse de 47 M2 ouverte sur sa terrasse de 23,5 M2sans vis à vis Sa cuisine sur mesure Ses 3 chambres avec de nombreux rangements Son garage LE QUARTIER: Cadre de vie paisible, tout à pied À quelques pas de la plage Proche de toutes les commodités Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 13 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 200 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 500.00 et 1000.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller AGENCE DU LEZ : Caroline DUPRET Agent commercial (Entreprise individuelle). Experts des quartiers Port Marianne, Ecusson, Antigone, Agriculture, Beaux Arts, Boutonnet, Lepic, Saint Martin, Arceaux, Nouveau Saint Roch, Gare, Aiguelongue, La Pompignane, Chamberte, Les Aubes, Richter, Hôpitaux - Facultés, Lironde, Aiguerelles, Lattes, Castelnau-le-lez, Pérols

Dominant les hauteurs d'Agde, cette superbe propriété bénéficie d'un emplacement privilégié offrant une vue remarquable sur la ville et la Méditerranée. Située dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des plages, elle conjugue intimité, espace et confort. Conçue pour profiter pleinement de la lumière et des panoramas environnants, cette villa d'architecte d'environ 300 m² habitables s'organise autour de vastes espaces ouverts et d'une circulation particulièrement fluide. Implantée sur un terrain clos de près de 1 300 m², elle est entourée d'un jardin méditerranéen soigneusement aménagé, accompagné d'une superbe piscine de 10 mètres par 5. L'entrée, spectaculaire par ses volumes et sa hauteur sous plafond, donne immédiatement le ton. Elle mène à une pièce de réception aux dimensions généreuses, où le salon et la salle à manger se déploient sous une impressionnante charpente cathédrale. Le poêle suspendu constitue l'élément central de cet espace convivial baigné de lumière. Ouverte sur la pièce de vie, la cuisine contemporaine dispose de son propre espace repas et se prolonge naturellement par une grande terrasse surplombant les environs. Le niveau principal accueille trois chambres, dont une suite avec salle de bains privative. Les deux autres disposent d'une salle d'eau commune. Une buanderie ainsi que des toilettes indépendantes viennent compléter cet étage. À l'étage, la suite parentale comprend un dressing aménagé et une salle d'eau privative. Pensé comme un véritable lieu de détente, le rez-de-jardin s'ouvre directement sur les extérieurs et accueille un salon d'été ainsi qu'une chambre supplémentaire avec sa salle de bains, permettant de recevoir famille et amis dans les meilleures conditions. La propriété dispose également de plusieurs espaces annexes, parmi lesquels un garage d'environ 40 m², un garage à vélos et un local technique. Cette réalisation singulière séduira les amateurs d'architecture contemporaine à la recherche d'une propriété offrant de beaux volumes, une grande luminosité et un cadre de vie privilégié entre mer et nature. Pour toute information complémentaire ou pour apprécier pleinement le potentiel de cette propriété, n'hésitez pas à nous contacter. Référence agence : 254

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L'EXPRESSION DU LUXE Le Cap d’Agde - PBI Only Le long du littoral méditerranéen, nous vous proposons de découvrir en exclusivité cette villa signée de la plume d'un architecte local spécialiste des réalisations contemporaines. Afin de sublimer l'édifice, cette villa de plus de 216 m² de surfaces habitables se dresse sur un terrain de 600 m² en s'orientant naturellement en direction du Sud. La proposition exposée par l'architecte était de réaliser une villa aussi structurée qu'aérienne face à la mer Méditerranée. Désormais rejoignons l'intérieur afin de découvrir la pièce de vie de plus de 82 m² dont la circulation fluide se révèle être un lieu de retrouvailles en ouverture directe vers la terrasse et le jardin. Au centre de la pièce de réception, la cuisine accueillante signée Yannick Création allonge son périmètre carré vers une salle à manger et se voit surplombée par un haut plafond de 6 mètres, cerné d'une coursive en verre. Ces pièces maîtresses nous entraînent vers les chemins balisés de la sphère privée composée d’une chambre parentale de 25 m² nous offrant un espace intime complet avec salle d’eau et placards. À l'étage trois chambres et trois salles d'eau se positionnent en espace de repos incarnant un véritable refuge loin du tumulte du monde. La mezzanine, véritable lieu de détente se voit dediée en un espace TV et chill. Les extérieurs paysagés, à l’entretien aisé, se prolongent naturellement vers une terrasse en bois exotique où la piscine, s'étire sur 8 mètres de long et se voit sublimée par un jardin minéral. Peuplé de palmiers et de bananiers, cet ensemble tropical a été pensé par les actuels propriétaires avec le concours de leur paysagiste et positionne la propriété dans un véritable écrin dépaysant qui saura nous ravir des premières éclosions printanières aux dernières rêveries d’un été sans fin. Le Plus: Pompe à chaleur gainable. Un garage isolé et carrelé. Un abri cuisine d'été. À proximité des commerces et du centre-ville du Grau d’Agde. À 6 km de l'aéroport. Dans le Sud de la France, à quelques pulsations des plus belles plages du littoral méditerranéen. Notre Avis: Elégance Blanche ® Tout en prônant une esthétique minimaliste, ce lieu de vie mirifique déploie son tissu ample et magnifique dont chaque fil enlace la pulsation cosmique de la Méditerranée. 'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Contact +33 (0)4 67 70 07 87

PRADES-LE-LEZ – Maison d'architecte dans un environnement privilégié. Au cœur d'un écrin de verdure de 3 000 m², découvrez cette remarquable maison d'architecte construite en 1998, offrant près de 295 m² habitables dans un cadre rare, calme et préservé. Dès l'entrée, les volumes, la luminosité et l'ouverture sur la nature environnante confèrent à cette propriété une atmosphère unique. Pensée pour le confort de toute la famille, elle propose de généreux espaces de vie où intérieur et extérieur se répondent harmonieusement. À l'abri des regards, le parc arboré invite à la détente et à la convivialité. La piscine à débordement s'intègre parfaitement à cet environnement privilégié, offrant un véritable art de vivre aux portes de Montpellier. Au-delà de ses espaces principaux, cette propriété se distingue par des prestations rares : salle de sport, salle de cinéma, hammam, sauna, cave et nombreux espaces annexes viennent enrichir le quotidien et répondre aux attentes des plus exigeants. L'ensemble offre un équilibre parfait entre confort, intimité et qualité de vie, dans l'un des secteurs les plus recherchés de la métropole montpelliéraine. Les atouts : • Maison d'architecte de 1998 • 295 m² habitables • Parcelle de plus de 3 000 m² • Environnement calme et verdoyant • Piscine • Salle de sport • Salle de cinéma • Hammam • Sauna • Cave • Cadre de vie privilégié • À quelques minutes de Montpellier Je vous ai dit que vous pouviez encore diviser cette parcelle pour laisser place à de nouveaux projets ? Une propriété rare destinée à ceux qui recherchent espace, sérénité et prestations de qualité. Un bien rare sur le secteur. À découvrir rapidement. Renseignements et visites, contactez Magali Decroix votre conseillère LGM Immobilier sur le secteur, au O6838 80189 @magalidecroiximmo ---------------------------------------------------------------------------------------------- Vous avez un projet immobilier ? Acquéreur : je peux vous accompagner dans votre projet et vous mettre en relation avec un courtier partenaire pour une étude de financement fiable et personnalisée. Propriétaire : vous vous interrogez sur la valeur de votre bien ou sur un projet de vente ? Je réalise des estimations justes et adaptées au marché local, en toute transparence. Un simple échange permet souvent d'y voir plus clair. N'hésitez pas à me contacter pour en discuter sereinement. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magali DECROIX, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Montpellier sous le numéro RSAC 852703073) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 15265

Côté Saint-Clair, Nous vous invitons à découvrir cette belle maison de 200 m² avec petite vue étang. Cette maison bien entretenue se situe sur un terrain de 1 723 m² vous permettant de bénéficier de verdure et de quiétude. Elle a été conçue pour pouvoir vivre de plain-pied ; elle offre une belle entrée, un vaste salon-séjour lumineux avec vue sur l'étang et le lido, une cuisine séparée, quatre chambres, deux salles d'eau et un WC. Cette maison dispose, sur sa partie inférieure, d'un deuxième appartement de deux pièces avec une terrasse. Elle bénéficie d'un garage de 27 m² accessible depuis la maison. Située au cœur d'une pinède, cette maison est très agréable de par son agencement. La maison est sur deux parcelles ; il est donc possible de construire une autre maison sur la parcelle indépendante de 748 m². La maison existante est sur 975 m² de terrain. Cela reste une belle opportunité rare dans ce quartier situé entre les commerces de la corniche et la plage

Exceptionnel. Côté bas du mont Saint-Clair, à 600 mètres de la mythique plage de la Corniche de Sète. Maison neuve de plain-pied avec des prestations à la hauteur de son emplacement. Petite précision qui a son importance : cette maison n'a pas été conçue pour être vendue, mais pour y être habitée par son propriétaire, d'où le choix des matériaux haut de gamme utilisés aussi bien dans la partie habitable que pour les extérieurs. L'espace intérieur : Il est rare de trouver environ 190 m² de plain-pied. Une belle entrée avec un grand placard ; la pièce de vie se compose d'une cuisine intégrée, d'une salle à manger et d'un salon. Ce coin jour de 80 m² se prolonge par une terrasse plein sud, vue mer, de plus de 40 m2 donnant à ce séjour une sensation de dedans dehors. À côté de la cuisine, un cellier/buanderie fonctionnelle et indispensable Le coin nuit se compose de 2 suites avec WC, salle d'eau et dressing. Une master suite situé à l'opposé des deux autres permet de garder une intimité et de profiter d'une grande terrasse plein sud avec une vue mer imprenable. Le terrain arboré d'essence meditérrannéene plat, très accessible d'environ 1200 m2 avec un droit d'obtenir 200 m2 de plus afin de stationner 5 voitures Une piscine en forme de couloir de nage (11.50 par 3.5 m) avec des plages en ip Tout a l'égout, rien ne manque sur cette propriété ayant un bon rapport qualité prix. Commerces de la corniche, bus, écoles et plage à moins de 600 mètres Le vrai luxe : avoir la vue mer le plus bas possible, au calme, et intime à l'abri des vents dominants

Opportunité d'achat de Maison à LUNEL, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon. Cette propriété unique, située dans un environnement serein, se compose de deux maisons indépendantes, offrant un cadre de vie exceptionnel. Édifiée sur un terrain d'environ 1 500 m², la maison principale d'environ 135 m² comprend trois chambres de plain-pied et une suite parentale à l'étage. Le salon-séjour spacieux s'ouvre sur une cuisine accueillante, créant un espace convivial. À l'extérieur, vous trouverez un beau patio, une cuisine d'été intégrée et une piscine, le tout niché dans un écrin de verdure. La seconde maison, d'environ 120 m², est idéale pour accueillir des amis ou développer une activité de gîte, avec un potentiel de revenus de 15 000 à 20 000 euros par an. Entourée de nature, cette propriété souhaite devenir votre havre de paix. Une occasion d'investir dans une Maison de luxe à acheter à LUNEL, alliant tranquillité et charme.

Découvrez cette Maison à vendre à FABREGUES, dans le département de l'Hérault et la région Languedoc-Roussillon. À seulement 15 minutes de la plage des Aresquiers, cette maison au charme ancien, réhabilitée avec soin, offre des volumes généreux. Située au cœur du village, à proximité des commerces et des écoles, elle bénéficie d'un environnement paisible. Avec 275 m2 habitables, la maison propose un vaste espace de vie de plus de 100 m2, bénéficiant d'une triple exposition et prolongé par des terrasses ombragées sous une élégante tonnelle en fer forgé. La cuisine d'été parfaitement équipée et l'espace salon d'extérieur invitent à la détente tout en offrant une belle vue sur le jardin intime et la piscine. Le salon, décoré par une cheminée imposante et un escalier monumental, dispose d'un sol en par-feuille et d'une cuisine généreuse animant l'espace repas. Le rez-de-chaussée comprend également une salle de sport ou un espace polyvalent. Un escalier avec une main courante sur mesure en fer forgé mène au palier, où se trouvent une suite avec balcon et salle d'eau privative, 3 belles chambres, dont une avec dressing, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire. La lumière naturelle pénètre chaque pièce de cette demeure. Un appartement indépendant de près de 60 m2 est idéal pour accueillir famille ou amis, ou pour générer un revenu locatif. La piscine chauffée de 8 x 4 m, entourée de ses espaces de détente, constitue un véritable havre de paix à l'abri des regards. Le stationnement comprend une place sur le terrain et une dans l’impasse. Ce lieu unique garantit une quiétude absolue.

Sur les hauteurs du Mont Saint-Clair, dans un environnement calme et préservé, cette villa d'environ 170 m² se déploie sur deux niveaux pensés pour une vie familiale confortable et conviviale, au coeur d'une propriété de plus de 1 000 m². Dès l'entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité omniprésente et son atmosphère chaleureuse. La cuisine indépendante, située à proximité du séjour, profite elle aussi de larges ouvertures vers l'extérieur. Toutes deux s'ouvrent sur une vaste terrasse exposée plein sud, véritable prolongement de la maison, idéale pour profiter des journées ensoleillées et des soirées d'été. Ce niveau accueille également une élégante suite parentale dont la salle d'eau avec WC a été récemment rénovée, deux chambres disposant chacune de leur propre point d'eau, ainsi qu'un WC indépendant. A l'étage, entièrement rénové, un vaste dégagement à l'esprit mezzanine accueille un espace bureau baigné de lumière et ouvert sur la mer. Dans son prolongement, trois grandes chambres ainsi qu'une salle de bains avec WC composent un espace nuit harmonieux. D'un côté, les reliefs préservés du versant nord offrent un décor minéral singulier ; de l'autre, les ouvertures tournées vers le sud dévoilent la Méditerranée et prolongent la sensation d'évasion. A l'extérieur, les espaces se répartissent naturellement entre les différents lieux de vie. Dans le prolongement de la terrasse, la maison principale profite d'un agréable jardin agrémenté d'un terrain de pétanque. La dépendance bénéficie quant à elle de sa propre terrasse et de son jardin privatif, tandis qu'un cheminement dessert quelques habitations situées plus en retrait. Un garage ainsi qu'un vaste sous-sol avec WC viennent compléter les prestations et offrent de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement. Climatisation réversible et poêle à bois assurent un confort optimal en toute saison. Une propriété singulière où la lumière, la douceur de vivre et les vues contrastées entre falaises et Méditerranée composent un cadre de vie privilégié au coeur du Mont Saint-Clair. CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2500 et 3470 euros (base 2021, 2022,2023). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées. Contact: Réjane, 06 32 93 25 00 rejane.valette@espaces-atypiques.com Réjane VALETTE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929851582 - MONTPELLIER.

CAP D'AGDE – PORT MALFATO – Marina T3 + mezzanine entièrement rénovée avec ponton de 13 m et parking Face aux bateaux, dans le secteur très recherché de Port Malfato, découvrez cette superbe marina traversante de type 3 avec mezzanine d'environ 82 m², entièrement rénovée et vendue meublée. Dès la première visite, vous serez séduits par la qualité exceptionnelle des prestations et l'état irréprochable de cette propriété. Isolation complète, climatisation réversible dans toutes les chambres et le séjour, volets roulants électriques, cuisine contemporaine équipée, salles d'eau rénovées avec goût : tout a été repensé pour offrir un confort moderne et une qualité de vie remarquable. La marina développe de beaux volumes avec une pièce de vie lumineuse d'environ 40 m² ouverte sur une cuisine équipée récente. Le rez-de-chaussée dispose également d'une salle d'eau avec WC. À l'étage, vous trouverez deux chambres climatisées avec rangements, dont une avec accès à sa terrasse privative, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. La mezzanine aménagée accueille deux couchages supplémentaires et permet de recevoir confortablement famille et amis. La configuration traversante et d'angle constitue un véritable privilège. Mitoyenne d'un seul côté, la marina bénéficie d'une excellente intimité et d'une agréable circulation de l'air naturelle. Les deux terrasses offrent deux ambiances complémentaires. À l'avant, un espace cosy et végétalisé accessible directement depuis la cuisine et le parking. À l'arrière, une magnifique terrasse d'environ 25 m² avec barbecue, véritable pièce de vie extérieure ouverte sur le port et les bateaux. Depuis cette terrasse, vous accédez directement à votre ponton privatif de 13 mètres, idéal pour profiter pleinement de la vie nautique au Cap d'Agde. Classée B au DPE, vendue entièrement meublée et sans aucun travaux à prévoir, cette marina représente une opportunité rare pour les acquéreurs à la recherche d'un bien premium au bord de l'eau. Visitez cette maison depuis votre canapé grâce à la visite virtuelle disponible sur notre site internet ou rencontrons-nous dans notre agence immobilière Spotissime d'Agde et du Cap d'Agde. Informations complémentaires : Prix de vente : 519 000 € Honoraires TTC à la charge du vendeur Charges mensuelles : 125 € Taxe foncière : 1 555 € Vendu meublé

POUSSAN--Villa T5/T6 de 170 m² utiles, rénovée avec beaucoup de goût. Pièce de vie sur terrasse couverte avec une vue dégagée sur le village. 2 chambres en rez-de-chaussée, salle d'eau, WC. À l'étage : un espace bureau, 2 chambres, une salle d'eau, dressings. Climatisation, cuisine aménagée et équipée, rangements et dégagements, baie vitrée à galandage, terrasses couvertes... L'extérieur se divise en espace piscine de 8 m x 4 m, un terrain de pétanque, un potager et des espaces verts. Un carport de 70 m² pour abriter 3 véhicules, un cellier de 15 m² pour vos vélos et une buanderie de 11 m². Le tout sur une parcelle de 1275 m². Situation calme, vue dégagée, à proximité de tous les commerces et des écoles. Délégation mandat 932.

EXCLUSIVITE : Superbe architecture contemporaine pour cette villa de plain-pied d'environ 200 m2 habitable sur plus de 2000 m2 de parc au centre du village. Une belle entrée avec vue traversante sur la pinède. La pièce de vie de 71 m2 avec cheminée baignée de luminosité par de grandes baies ouvrant sur la terrasse et le jardin. Grande cuisine indépendante susceptible d'être ouverte sur le séjour, 4 belles chambres et un bureau, salle d'eau, salle de bains, buanderie, rangements. Résolument moderne et stylée, cette maison des années 70 après rénovation vous offrira un confort de vie inégalé: plain-pied, pièces spacieuses, grand jardin, les commerces et services du village à pied, proximité des écoles. Plages et port de plaisance à 10 mn. Accès rapide autoroutes A9 et A75, aéroport Béziers-Cap d'Agde.

Côté Corniche à Sète, A deux pas des plages et des commerces, maison de caractère au charme intemporel développant 166 m² habitables sur un terrain arboré d’environ 900 m². La propriété offre de beaux volumes répartis sur deux niveaux avec au rez-de-chaussée un vaste hall d’entrée, un séjour lumineux avec cuisine équipée semi ouverte, une grande chambre, une salle d’eau et un WC indépendant. À l’étage, un second espace de vie avec séjour et cuisine équipée semi ouverte, deux chambres dont une avec accès balcon, une salle d’eau avec douche aux normes PMR et un WC séparé. Un studio indépendant complète l’ensemble, prolongé par une terrasse intimiste de 25 m² avec spa, à l’abri des regards. Cette demeure est composée de 3 logements indépendants ; il existe donc beaucoup de possibilités (location courte ou longue durée, amis, famille). Le jardin paysager accueille une piscine et plusieurs espaces de détente dans un environnement calme et privilégié. Grand garage de près de 52 m² idéal pour stationnement ou stockage. Une adresse recherchée, un cadre de vie rare entre mer et commodités, une opportunité confidentielle sur le secteur de la Corniche.

PIERRES-BLANCHES IMMOBILIER - L'EXPRESSION DU LUXE La Grande Motte - PBI Crush Au cœur des lignes singulières de La Grande-Motte, s'inscrit un refuge estival en parfaite résonance avec le paysage littoral. En retrait du tumulte, au sein d'une enclave préservée, ce pied-à-terre de soixante mètres carrés déploie une esthétique de l'épure. L'agencement des volumes, orchestré de plain-pied, instaure une sérénité absolue et consacre le triomphe de la mesure. Au dernier étage, l’espace de réception accordant le salon, la salle à manger et la cuisine s’ouvre sur une terrasse panoramique. Depuis ce belvédère, le regard embrasse un horizon dégagé, glissant des toits voisins pour se perdre dans le murmure de la pinède. Le niveau inférieur dédie ses volumes au silence de la sphère privée. Deux chambres, pourvues de rangements intégrés, s'y articulent autour d'une salle d'eau centrale, pivot de ce refuge nocturne. Véritable proue sur l'horizon, la terrasse en toit-terrasse surplombe un paysage de frondaisons aux essences multiples et aux reflets émeraude. Sous l'éclat des premiers rayons printaniers, cet espace se métamorphose en une scène végétale, où la lumière orchestre le retour de la belle saison. Le Plus : Le confort quotidien s’accorde à la fluidité des lieux. Deux emplacements de stationnement et un cellier privé complètent l’ensemble. Une gestion maîtrisée des charges préserve la sérénité des occupants. Le rayonnement immédiat des commerces, des transports et du littoral inscrit ce refuge dans une partition urbaine idéale. Notre Avis : Prélude en Bleu Majeur® Surgie d’un écosystème préservé, ce lieu de vie incarne l’accord magistral entre l’appel du large et la pérennité architecturale. Cette escale singulière, à la lisière des flots, n’attend plus que le souffle d’une nouvelle écriture pour parfaire son harmonie. 'Une Vision Authentique et Contemporaine de l'Immobilier de Luxe.' Franck Ballester ® TOUTE INSPIRATION, MODIFICATION, REPRODUCTION EST INTERDIT - REGISTERED TRADEMARK Dossier sur références Contact +33 (0)4 67 70 07 87