ventes immobilier de luxe Hérault, France (page 25)

Au cœur de l’Écusson, à proximité immédiate de l’une des plus belles rues et d’une place emblématique du centre historique, l'agence BARNES Montpellier vous propose ce remarquable T3 entièrement rénové situé au 1er étage d’un très bel immeuble. Développant près de 85 m², cet appartement séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et le charme préservé de l’ancien : bars au sol, grande hauteur sous plafond, cheminée, trumeau, dimensions des pièces, autant d’éléments de caractère qui confèrent à l’ensemble une élégance rare. Donnant sur une des plus jolies rues de l'Ecusson, il bénéficie d’une exposition privilégiée et d’une agréable sensation d’espace. Un bien singulier, alliant cachet, emplacement et raffinement, au sein de l’un des secteurs les plus recherchés de Montpellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par BARNES Montpellier montpellier@barnes-international.com +33 (0)4 99 58 32 60

Découvrez cette maison à acheter à Montpellier, située dans l'un des quartiers les plus recherchés du nord de la ville, au sein du Parc des Vautes. Cette propriété contemporaine, entièrement rénovée en 2024, offre plus de 600 m² habitables dans un environnement résidentiel privilégié.Érigée sur un terrain surélevé, elle propose une vue dégagée sur la nature, où lumière, volume et élégance se combinent parfaitement avec les espaces extérieurs. Les grandes ouvertures offrent une transition naturelle vers les terrasses, le jardin paysager et une magnifique piscine, véritable point central des espaces extérieurs.Les matériaux utilisés sont de haute qualité, avec des sols en marbre et des finitions raffinées. La domotique KNX, associée à une climatisation intégrale, souligne le souci du détail et le confort sans compromis.Le pool house de plus de 130 m² s'ouvre sur les pièces de vie, créant un espace de réception unique, idéal pour profiter des moments de partage face au jardin et à la piscine.L'espace nuit comprend au rez-de-chaussée une suite parentale d'une qualité hôtelière, ainsi qu'une deuxième suite. À l'étage, quatre autres suites, dont une seconde master, offrent de nombreux rangements et leurs propres salles d'eau ou bains. Les chambres s'ouvrent sur une vaste terrasse surplombant le jardin et la nature environnante.Ce bien dispose également d'un appartement indépendant en rez-de-jardin, parfait pour un gardien ou des invités. Une salle de sport, un garage pour quatre véhicules et un jardin entièrement paysager avec arrosage automatique complètent cette offre.Cette maison à vendre à Montpellier incarne le parfait équilibre entre architecture moderne, qualité des prestations et tranquillité, offrant ainsi un art de vivre d'exception dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon.

Au cœur du Minervois, sur la commune de Cesseras, se dévoile un domaine viticole d'exception, où patrimoine, terroir et potentiel économique se rencontrent pour donner naissance à un projet hors norme. Ce bien ne se résume pas à une propriété. C'est une opportunité de bâtir, développer et valoriser une activité viticole complète dans l'une des régions les plus dynamiques du sud de la France. Un domaine clé en main pour entreprendre immédiatement Ici, tout est déjà en place pour se lancer : •Plus de 63 hectares de foncier •Des appellations reconnues : AOP Minervois, AOP Saint-Chinian, IGP Pays d'Oc •Une richesse variétale permettant de multiples stratégies de production •Certification Haute Valeur Environnementale (HVE niveau 3) Un outil de travail structuré, immédiatement exploitable, avec un fort potentiel d'optimisation. Un ensemble immobilier au cœur de la valeur Le domaine s'articule autour d'un bâti remarquable : •Une cave viticole d'environ 850 m², véritable colonne vertébrale de l'exploitation •Trois logements existants, offrant déjà une rentabilité ou une organisation fonctionnelle •200 m² supplémentaires à aménager selon votre vision Chaque espace ouvre la porte à une nouvelle source de revenus ou à un développement stratégique. Un potentiel qui dépasse la viticulture Ce bien permet d'aller bien au-delà de la production : •Création d'un domaine viticole indépendant •Développement d'un projet œnotouristique haut de gamme •Mise en place de gîtes, chambres d'hôtes ou résidence d'accueil •Organisation d'événements, séminaires ou expériences autour du vin C'est un lieu où l'on peut produire, accueillir, transmettre et créer une véritable marque. Un actif rare, à forte valeur patrimoniale Dans un marché où les domaines complets deviennent de plus en plus rares, cette propriété se distingue par : •Son envergure foncière •La diversité de ses cépages et appellations •Son potentiel de développement économique •Sa capacité à générer plusieurs sources de revenus Un bien destiné à une clientèle exigeante, en quête de sens, de rendement et de projection. Un emplacement stratégique À proximité de Narbonne et Carcassonne, entre mer, vignobles et sites touristiques, le domaine bénéficie d'une localisation idéale pour conjuguer production et attractivité. Une opportunité pour bâtir bien plus qu'un investissement Ce domaine s'adresse à ceux qui souhaitent : reprendre, développer et inscrire leur projet dans un terroir reconnu, avec une vision à long terme. Contact Violaine Engels – CAPIFRANCE 06 20 04 27 06 violaine.engels@capifrance.fr Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°910 882 687 - Greffe de CARCASSONNE) Violaine ENGELS Entrepreneur Individuel 06 20 04 27 06 - Réf.950871

Somptueuse villa contemporaine de 1 300 m² – Nord de Montpellier Nichée dans l’un des quartiers les plus prisés au nord de Montpellier, cette villa d’exception incarne le raffinement absolu. Alliance parfaite de design contemporain, de par la noblesse des matériaux et de technologie haut de gamme, elle déploie ses 1 300 m² de lumière et d’élégance dans un cadre paisible où règnent sérénité et nature préservée. Dès l’entrée, un puit de lumière magistral accueille le visiteur et révèle une atmosphère où le moindre détail semble avoir été pensé comme une œuvre d’art. Le niveau principal s’ouvre sur un espace de réception majestueux, baigné de transparence, offrant de superbes volumes et un dialogue permanent entre intérieur et extérieur. La suite parentale, véritable cocon d’intimité, séduit par son triple dressing, sa salle d’eau spectaculaire aux lignes épurées et son espace beauté digne des plus grands palaces. Les chambres supplémentaires, toutes en suite, tout aussi généreuses, prolongent ce sentiment d’harmonie et de confort absolu. Le vaste séjour, baigné de lumière, s’ouvre sur une nature préservée et accueille une cuisine d’exception signée par un grand nom, où esthétique, innovation et raffinement se conjuguent pour séduire les plus exigeants des chefs. À l’étage inférieur, accessible par un ascenseur ou par escalier, l’expérience se prolonge dans une ambiance feutrée : une salle de cinéma aux fauteuils synchronisés avec le film, une salle de sport, un hammam, un jacuzzi, et une piscine intérieure en pierre de Bali invitent à la détente la plus absolue. À l’extérieur, l’art de vivre méditerranéen s’exprime pleinement. Une immense terrasse domine une piscine au sel de 18x5 mètres, sublimée par la pierre naturelle et un jeu de perspectives saisissant. Chaque espace extérieur a été pensé pour recevoir, partager, contempler. Enfin, la villa bénéficie des dernières innovations en matière de domotique haut de gamme, climatisation gainable et réversible, volets motorisés, portail automatique, et bien plus encore. Un bien d’exception, une signature rare, une invitation à l’excellence. https://vimeo.com/1154092283 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 6 400 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gilles DELCOURT, Tél. : 06 28 81 64 19, E-mail : gilles.delcourt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 851 684 142

A VENDRE Maison d'exception à Fabrègues 180 m² habitables, 883 m² de jardin , Piscine , cuisine d'été,coin barbecue etc Découvrez cette belle maison située dans une impasse résidentielle très calme de Fabrègues, à seulement 15 minutes de Montpellier. Les points forts : - Surface habitable : 180 m² - Terrain clos et paysager de 883 m² - Piscine pouvant ètre chauffée - Belles prestations (cuisine équipée haut de gamme, climatisation réversible, menuiseries double vitrage, volets électriques) Agencement : - Spacieux séjour/salle à manger avec accès direct sur la véranda et le jardin -Cuisine lumineuse, parfaitement équipée - 3 trés grandes chambres dont une suite parentale - Bureau ou ème chambre possible - Grand Garage 65 M2 pouvant convenir a un artisan - Buanderie et grande Veranda Idéalement située dans un quartier prisé, cette maison allie calme absolu et proximité des commodités (écoles, commerces, axes autoroutiers). Parfaite pour une famille en quête de confort, d'espace et de prestations de qualité. A découvrir .. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1275.00 et 1725.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE FABREGUES : Julian HUTEAU Agent commercial (Entreprise individuelle)

Découvrez cette maison à vendre à Montpellier, située dans le quartier très recherché des Beaux-Arts, offrant un cadre de vie exceptionnel où tous les services sont accessibles à pied : commerces, tramway, centre historique et animation de l’Écusson, tout en garantissant un calme absolu à l’intérieur de ses murs. Cette propriété, ancien couvent habilement réhabilité, offre près de 190 m² habitables autour d’un jardin intime agrémenté d’une piscine, un véritable havre de paix où l’esprit campagne se mêle à la vie urbaine. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes généreux, les matériaux de qualité et la décoration élégante qui créent une atmosphère chaleureuse. Le rez-de-chaussée se compose d’une vaste pièce de vie lumineuse intégrant salon et cuisine, s’ouvrant sur le jardin, ainsi qu’un second salon plus intimiste, idéal pour la détente. À l'étage, les espaces nuit abritent une belle suite parentale, une seconde chambre avec sa propre salle d’eau, et deux autres chambres partageant une salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire. En prime, cette maison Montpellier à vendre se distingue par son atout rare : un grand garage double, avec la possibilité de stationner deux à trois véhicules supplémentaires. Une propriété de caractère, parfaitement entretenue et décorée avec goût, alliant élégance, confort et praticité, dans l'un des quartiers les plus prisés de Montpellier, dans le département de l’Hérault, en région Languedoc-Roussillon.

Au calme, dans un environnement résidentiel recherché et proche du centre du village, découvrez cette villa contemporaine de 2022 développant environ 128 m² habitables sur une parcelle de 585 m². Dès l'entrée, la maison séduit par sa luminosité, ses volumes bien pensés et son excellent niveau de prestations. La pièce de vie, agréable et fonctionnelle, s'ouvre sur l'extérieur grâce à une grande baie vitrée à galandage. La cuisine ouverte, moderne, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement à l'espace de réception. Le rez-de-chaussée se compose: d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, d'une chambre, des WC séparés ainsi qu'un espace buanderie avec accès direct au garage de 29 m². À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres avec placards, d'une grande salle d'eau et de WC indépendants. Côté extérieur, la maison offre une belle terrasse, un bassin de baignade au sel, ainsi qu'un espace jardin arboré, idéal pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. Le stationnement est facilité par plusieurs places sur la parcelle, en complément du garage. Les prestations sont au rendez-vous : maison récente encore sous garanties, DPE A, menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques, plancher chauffant et rafraîchissant au rez-de-chaussée, climatisation gainable à l'étage, cumulus thermodynamique, portail automatique, visiophone/interphone et cabanon de rangement. Une maison récente, économe et confortable, parfaite pour une vie de famille au calme, à proximité de Montpellier et des commodités du village. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Marc FONTANA inscrit au RSAC de MONTPELLIER n° 400 820 502 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À proximité immédiate du centre historique de Pézenas, ce château du XVIIe siècle, restauré avec un soin méticuleux, se dresse au cœur d'un parc préservé de 4 hectares. Il conjugue avec élégance l'authenticité de l'ancien et le confort des prestations modernes. S'étendant sur 1000 m² répartis sur trois niveaux, cette demeure propose huit chambres climatisées, quatre appartements raffinés, ainsi que de vastes salons de réception. Une cave à vin, une chapelle rénovée et une orangerie de 130 m² transformée en salle de réception viennent enrichir cet ensemble exceptionnel. Une piscine paysagée de 15 x 5 mètres avec pool house et sauna complète l'espace détente. Les anciennes écuries, converties en une habitation alliant charme rustique et touches contemporaines, offrent une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte et cheminée focus, quatre chambres, trois salles d'eau, un accès indépendant et un jardin privatif. Le domaine dispose également d'un grand parking récemment aménagé, répondant aux normes ERP pour accueillir jusqu'à 200 personnes, ainsi qu'un chapiteau et un food truck pour une activité de restauration clé en main. Deux écolodges nichés dans un écrin de verdure ajoutent une touche d'intimité et de sérénité. Un cadre d'exception, où histoire et modernité s'entrelacent harmonieusement, idéal pour une résidence prestigieuse ou un projet événementiel ou gastronomique ambitieux. Sa localisation privilégiée, proche des axes autoroutiers, des commerces et des écoles, permet un accès rapide à Montpellier (30 minutes), Béziers et les plages (20 minutes). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 4 999 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Julien RIBOT, Tél. : 07 83 09 50 09, E-mail : julien.ribot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 832855514

Nous avons sélectionné ce sublime 3 pièces rénové plein de charme , perché en nid d'aigle sur les toits de MONTPELLIER dans le quartier côté du haut ecusson . Entre la rue FOCH , les halles et l'arc de triomphe, au pied de toutes les commodites mais au calme absolu , venez decouvrir cet appartement 3 pièces au charme fou: cuisine ouverte sur un salon avec une superbe hauteur sous plafond et poutres apparentes, parquet massif, barres et travertin résultant d'une belle rénovation, uen terrasse suspendue sur les toits de la ville sans vis a vis sublime le sejour . Une luminosité optimale, une grande chambre au soleil levant avec sa salle d'eau attenante et une chambre avec sa salle d'eau privative, en complémént un espace en mezzanine de 18 m² supplementaire ajouré, pourra faire office de rangements ou salle de jeu ou de travail . Un réel coup de coeur dans le centre historique de MONTPELLIER

COURNONTERRAL Maison d'exception dans un secteur calme et recherché Située dans un environnement paisible de Cournonterral, cette superbe maison de 188 m² saura séduire les amateurs de beaux volumes et de prestations de qualité. Édifiée sur une magnifique parcelle de 870 m² sans vis à vis , cette propriété offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, intimité et tranquillité. Dès l'entrée, vous découvrirez de généreux espaces de vie baignés de lumière, parfaitement pensés pour une vie de famille comme pour recevoir. La maison bénéficie de belles prestations, de finitions soignées et d'un agencement fonctionnel. Au Rdc vous trouverez 4 belles chambres une cuisine toute équipée et une belle et lumineuse véranda. A l'étage il y'a aussi cuisine, chambre et salle d'eau pouvant servir de petit studio indépendant. À l'extérieur, le vaste jardin 4 faces arboré laisse place à de nombreuses possibilités d'aménagement : espace détente, piscine, abris voiture, cuisine d'été ou barbecue. Les atouts : -Secteur calme et résidentiel -Maison de 188 m² -Terrain de 870 m² -Beaux volumes et luminosité -Prestations de qualité et soignée -Produit rare sur le secteur Une opportunité rare à découvrir sans tarder dans un village en plein expansion (nouveau lycée, création ligne de bus et tramway a proximité) Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 569 050 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1500.00 et 1500.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE FABREGUES : Julian HUTEAU Agent commercial (Entreprise individuelle)

Pérols - Dans un quartier calme et résidentiel à proximité du centre-ville, villa contemporaine (2021) de 146m² sur un terrain de 310m². Au RdC : lumineuse pièce de vie de 63m² avec cuisine ouverte haut de gamme, une suite, ainsi qu'un bureau. Espace buanderie. A l'étage, une suite, deux chambres, toutes donnant sur une terrasse, une salle de bains. Parfaitement finie dans les moindres détails, cette villa a été réalisée avec des matériaux de qualité et offre des prestations de haut niveau (climatisation gainable réversible, BSO, baies à galandages, menuiseries aluminium...). L'extérieur, demandant peu d'entretien, abrite une piscine, une terrasse avec cuisine d'été, un garage, ainsi qu'un stationnement extérieur. Tram à 10mn à pied. Un bien rare sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie élégant, confortable et sans compromis. Votre contact : Audrey RENNESSON - O6 60 89 46 38

Au coeur de la verdure méridionale, à l'orée du village pittoresque de Murles, dans le département de l'Hérault en région Languedoc-Roussillon, cette maison R+1 contemporaine sans vis-à-vis de 125 m2 est un bien à découvrir. Composée de 6 pièces et 4 chambres, dont une véritable suite parentale, elle dispose également d'une salle de bain, d'une salle d'eau, d'un garage de 15 m2, d'une piscine de 7x3 à fond plat et d'une terrasse sur un terrain de 717 m2. Avec des matériaux de qualité et des finitions soignées, cette maison vous charmera par sa fonctionnalité, sa luminosité et son espace. C'est une maison de luxe à acheter à Murles (34) ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix de vente : 602 000 €. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller SAFTI : Virginie DESPLAN, Tél. : 06 74 71 74 32, E-mail : virginie.desplan@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 882 059 140.

A Montpellier, située dans une impasse calme du quartier des Grisettes, à proximité immédiate de la Clinique Saint-Roch et de l'école internationale, du tramway et de la gare routière cette maison contemporaine d'environ 212 m2 offre un cadre de vie privilégié, à la fois pratique, lumineux et résolument confortable. Dès l'entrée, la maison séduit par une superbe pièce de vie traversante de 81 m2, véritable coeur de la maison, dotée d'une cuisine équipée avec ilôt central et d'une cheminée insert. Dans son prolongement, un espace bien-être avec jacuzzi invite à la détente avant d'accéder à un jardin agréable avec piscine semi-enterrée, parfaitement intégré dans un environnement résidentiel paisible. À l'étage, l'espace nuit propose une suite parentale de 31 m2 avec baignoire et douche, prolongée par une terrasse balcon, ainsi que deux chambres supplémentaires (13 m2 et 15 m2 avec placards) partageant une salle d'eau et des WC indépendants.Les combles aménagés accueillent une chambre supplémentaire mansardée d'environ 20 m2 au sol, idéale pour un espace adolescent, bureau ou chambre d'amis. Sise sur une parcelle de 457 m2, la maison bénéficie d'une ambiance chaleureuse et contemporaine et de prestations actuelles : portail automatique, stationnements privatifs, PAC Air/eau, plancher chauffant et rafraîchissant, adoucisseur, ainsi qu'un excellent confort énergétique (DPE A) grâce notamment à une production d'eau chaude solaire. Une maison idéale pour une famille recherchant espace, modernité et tranquillité, à proximité immédiate des accès urbains et des établissements de référence du secteur.

Dans un secteur particulièrement recherché du Grau d'Agde, à seulement quelques minutes à pied des plages, cette villa de plain-pied au style typiquement languedocien offre un cadre de vie rare, entre mer, tranquillité et grands espaces extérieurs. Implantée sur une parcelle de plus de 900 m2, véritable atout sur le secteur, la propriété séduit immédiatement par ses volumes extérieurs généreux, permettant de profiter pleinement du climat méditerranéen dans un environnement calme et préservé. Une maison principale lumineuse et tournée vers l'extérieur Développant plus de 135 m2 habitables, entièrement de plain-pied, la maison a été pensée pour offrir confort et fluidité au quotidien. Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent sur un vaste espace de vie de plus de 60 m2, composé d'un séjour lumineux et d'une cuisine indépendante équipée. Les larges ouvertures prolongent naturellement les espaces vers l'extérieur. Depuis le salon, on découvre un grand patio intimiste, véritable coeur de la maison, à l'abri des regards, offrant un espace privilégié pour se détendre ou partager des moments en toute tranquillité. L'ensemble est climatisé, garantissant un confort optimal en toutes saisons. Un espace nuit confortable Un dégagement avec de nombreux rangements dessert : deux chambres avec placards intégrés, une salle de bains spacieuse, équipée d'une douche et d'une baignoire, un WC indépendant. Des espaces annexes fonctionnels La maison dispose également d'une buanderie, apportant un véritable confort au quotidien et optimisant les espaces de rangement. Une dépendance aux multiples usages Un appartement T3 attenant et communicant vient compléter l'ensemble. Il comprend : un séjour avec cuisine, deux chambres, dont une avec mezzanine, deux salles d'eau. Cet espace indépendant est idéal pour : accueillir famille et amis générer un revenu locatif (saisonnier ou annuel) ou exercer une activité professionnelle à domicile Un extérieur rare et privilégié Le terrain, spacieux et parfaitement entretenu, constitue un véritable écrin de verdure : piscine et espace détente zones ombragées et ensoleillées circulation fluide autour de la maison L'accès à la propriété se fait par un portail automatique, et l'ensemble est entièrement clôturé, garantissant sécurité et intimité. Un forage complète les prestations, idéal pour l'arrosage du jardin. Un bien rare au Grau d'Agde Entre la proximité immédiate des plages, la surface du terrain, la présence d'une dépendance et les espaces extérieurs qualitatifs, cette villa offre une combinaison recherchée sur le secteur. Un lieu idéal pour une résidence principale, une maison de vacances ou un investissement locatif de qualité, où l'on profite pleinement de l'art de vivre méditerranéen. CLASSE ENERGIE : C 112 kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 3kg CO2/m2/an. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement: entre 1140 euros et 1590 euros. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 01/01/2023. Diagnostic de performance énergétique réalisé le 12/02/2025. Cet ensemble vous est proposé au prix de 714 000 EUR honoraires charge vendeur par votre conseiller local Vivien Gueneau. N'hésitez pas à le contacter au 06 16 38 45 11 ou par mail à vivien.gueneau@cotefrance.immo Côté France immobilier, réseau immobilier Franco-Belge / achat-vente-estimation- http://www.cotefranceimmo.fr 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr ' La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Vivien Gueneau, Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC d'Auxerre sous le numéro 915 145 585, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France. Cette annonce vous est proposée par Vivien G Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nichée au cœur d’un environnement préservé, sans aucun vis-à-vis, cette remarquable propriété contemporaine de 240 m² offre un cadre de vie rare, alliant élégance, confort et sérénité. Dès l’entrée, les volumes impressionnent. Baignée de lumière naturelle grâce à de larges baies vitrées ouvertes sur la nature environnante, la pièce de vie de près de 100 m² révèle un spectaculaire séjour cathédrale sublimé par une cheminée suspendue FOCUS, véritable signature architecturale. La cuisine américaine, entièrement équipée, s’intègre harmonieusement à cet espace de réception raffiné et convivial. Principalement de plain-pied, la villa propose une magnifique suite parentale avec bureau indépendant, offrant un espace privilégié dédié au confort et à l’intimité. Un appartement attenant de 54 m² complète l’ensemble, idéal pour accueillir famille et amis en toute autonomie ou pour l’exercice d’une profession libérale. À l’étage, deux belles chambres se partagent une salle d’eau avec toilettes. Une agréable mezzanine ainsi que de nombreux espaces de rangement complètent harmonieusement ce niveau. Édifiée sur un terrain paysager de 2 857 m² agrémenté d’oliviers, la propriété bénéficie d’un calme absolu et d’une vue exceptionnelle sur le château du Val de Montferrand. Une piscine sécurisée, un garage indépendant, un double carport ainsi que des prestations de qualité complètent ce bien rare, entièrement rénové et prêt à accueillir ses futurs propriétaires. Une adresse confidentielle pour les amateurs de nature, d’espace et de qualité de vie.

Au nord de Montpellier, sur la commune de Saint-Gély-du-Fesc, au sein du prestigieux quartier des Vautes, cette propriété contemporaine d'exception prend place au cœur d'un parc paysager de plus de 3 000 m². Bénéficiant d'une position dominante, elle offre une vue panoramique spectaculaire sur la nature environnante. Développant près de 600 m² habitables, cette villa, entièrement repensée et rénovée en 2024, se distingue par la pureté de ses lignes architecturales, la qualité remarquable de ses matériaux et le soin apporté à chaque détail. Dès l'entrée, un vaste hall dessert un espace de réception de plus de 200 m² comprenant un salon, une salle à manger ainsi qu'un espace télévision équipé d'un vidéoprojecteur. La cuisine, signée V-ZUG, s'organise autour d'un majestueux îlot central et communique avec une arrière-cuisine particulièrement fonctionnelle. Le rez-de-chaussée accueille également un espace bar entièrement équipé (cave à vin, lave-vaisselle, etc.) ainsi qu'une salle de billard. Deux suites complètent ce niveau : une première de 35 m² avec salle d'eau et rangements intégrés, et une somptueuse master bedroom de 80 m² bénéficiant de sa propre terrasse exposée plein sud, d'un magnifique dressing sur mesure et d'une salle de bains raffinée. À l'extérieur, une salle de sport indépendante vient parfaire cet espace de vie. À l'étage, quatre suites supplémentaires, dont une seconde suite parentale de 50 m², disposent chacune d'un accès à une vaste terrasse permettant de profiter d'une vue panoramique exceptionnelle. Une buanderie complète également ce niveau. Le sous-sol abrite un garage de 100 m² pouvant accueillir jusqu'à quatre véhicules ainsi qu'un vaste espace atelier. Un appartement indépendant de 70 m², à rafraîchir, complète cet étage. Les extérieurs ont été pensés pour offrir un cadre de vie unique. De nombreuses terrasses entourent la propriété ainsi qu'un spectaculaire pool house de 130 m² comprenant notamment une grande cuisine d'été. Une piscine Diffazur de 12 x 5 mètres au sel, équipée d'un système de régulation automatique du pH, s'intègre harmonieusement au jardin paysager. Celui-ci bénéficie d'un arrosage automatique, d'une tondeuse robotisée et d'un vaste terrain de pétanque et un grand parking avec 2 bornes pour les voitures. Les prestations sont à la hauteur de cette réalisation d'exception : villa entièrement pilotée par un système domotique KNX, climatisation gainable dans l'ensemble des pièces, système audio intégré, garde-corps vitrés, sols en marbre et parquet haut de gamme. Rare sur le secteur, cette propriété s'adresse à une clientèle en quête d'une architecture contemporaine élégante, de volumes généreux et d'un environnement privilégié. - Alarmes - Portail motorisé - Système de pointe KNX - Climatisation gainable - 2 Bornes de recharges - Vidéo de surveillance - Arrosage automatique pilotable - Robot tondeuse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 3 690 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Gilles DELCOURT, Tél. : 06 28 81 64 19, E-mail : gilles.delcourt@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 851 684 142

Découvrez cette maison à acheter à Montpellier, située sur les hauteurs et à proximité immédiate du tramway. Avec plus de 200 m² habitables, cette propriété, conçue par un architecte, se distingue par ses lignes contemporaines et sa toiture en zinc remarquable. Son architecture audacieuse et originale ne manquera pas de séduire. Nichée dans un environnement calme et verdoyant, la maison dispose d'un joli jardin arboré avec piscine, offrant un cadre de vie paisible tout en étant à proximité du centre-ville. Quelques rafraîchissements permettront de révéler le potentiel de cette demeure cossue. Avec un brin d'imagination, elle pourra devenir une résidence unique, alliant espace, emplacement privilégié et style. C'est une occasion rare pour ceux en quête d'une maison Montpellier à vendre, souhaitant créer un lieu de vie élégant et personnalisé dans le département de l'Hérault, en région Languedoc-Roussillon.

Maison de plage 3 pièces, rénovée avec accès direct Mer - La Grande Motte - Le Couchant Sur la plage du Couchant, à quelques minutes du Port de plaisance et des infrastructures nautiques de La Grande Motte, cette maison mitoyenne entièrement rénovée propose une interprétation élégante et contemporaine du pied à terre balnéaire en première ligne. La maison a fait l'objet d'une rénovation totale touchant aussi bien l'agencement et les prestations techniques que les espaces extérieurs, le tout signé par un cabinet d'architecture d'intérieur. Son empreinte esthétique est immédiatement lisible : le blanc pur et les différentes tonalités de bleu se répondent dans une atmosphère à la fois graphique, chaleureuse et résolument méditerranéenne. La pièce de vie de 28 m2 profitant de son exposition Sud-Est, accueille pleinement le soleil dès la matinée. Elle s'ouvre sur la terrasse par de grandes baies vitrées coulissantes. L'intérieur et l'extérieur ne font alors qu'un, offrant une continuité de plain-pied particulièrement agréable pour savourer le quotidien au rythme des éléments. L'agencement distribue de manière fonctionnelle un séjour texturé d'un parquet blanchi, une cuisine ouverte aux lignes épurées, deux chambres dont une donnant directement sur la terrasse, une salle d'eau contemporaine, des toilettes indépendantes et des rangements intégrés dessinés sur mesure. A l'extérieur, la terrasse d'environ 35 m2 habillée de bois d'Ipé se conçoit comme une véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert. Cet espace abrité des regards permet d'aménager un salon d'été et un coin repas pour prolonger les journées en plein air. Une douche extérieure a été intégrée à cet aménagement, transformant le retour de plage en un rituel rafraîchissant. Côté équipements, l'habitation dispose d'une climatisation réversible, d'un système de chauffage central et de menuiseries en double vitrage pour un confort idéal en toutes saisons. Le véritable privilège de cette adresse résidentielle reste son accès direct à la mer. Un portail privatif permet de traverser la dune pour rejoindre le sable fin et les vagues en quelques instants, au coeur d'un environnement préservé et piétonnier, loin de toute circulation automobile. Un garage fermé, motorisé et équipé d'une alimentation électrique est disponible en option au prix de 52 500 euros HAI. Le port de plaisance, les restaurants, les commerces de proximité et les différentes activités nautiques comme les clubs de voile, le kitesurf ou le paddle sont accessibles directement à pied ou à vélo par les pistes cyclables sécurisées de la commune. Cette villa de plage prête à vivre constitue une adresse idéale pour une résidence secondaire de qualité ou pour profiter de La Grande-Motte tout au long de l'année. Labellisée Architecture Contemporaine Remarquable, l'oeuvre visionnaire de l'architecte Jean Balladur offre ici un environnement d'exception, pensé comme une véritable cité-jardin où la nature prédomine. Honoraires à la charge de l'acquéreur inclus dans le prix affiché, permettant une optimisation des frais de notaire. Visites 7 jours sur 7, sur rendez-vous. Contact : Marilyn Friant 06 72 09 45 03 marilyn@christinemiranda.com (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 220 lots - dont 110 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1115 euros.

' Il est des lieux qui ne se décrivent pas, ils se visitent ' Située sur les hauteurs de Portiragnes ( Commune de l'agglomération Agde - Cap d'Agde ), cette villa d'exception de 254 m2 habitables sur un terrain de 1000m2, vous accueille dans un environnement naturel empreint de calme et d'harmonie alliant élégance, confort et douceur de vivre. Ce village typique du sud de la France séduit par son atmosphère paisible, son Canal du Midi et ses plages, tout en restant à l'écart de l'agitation touristique. A seulement quelques minutes du Cap d'Agde, de Béziers, de Sérignan et de Valras, la propriété est également proche des axes autoroutiers A75 et A9 et de l'ensemble des commerces, établissements scolaires et services essentiels. Derrière ses lignes contemporaines, cette villa bénéficie de volumes remarquables sublimés par une luminosité omniprésente.Les beaux espaces de vie, élégamment agencés, s'ouvrent avec fluidité sur l'extérieur et plus particulièrement sur la piscine. La cuisine, moderne et raffinée, réalisée avec goût et minutie, incarne l'alliance parfaite entre esthétisme et fonctionnalité. La propriété dispose de cinq chambres dont une suite parentale qui se distingue par des prestations haut de gamme dédiées au bien-être : salle d'eau raffinée, vaste dressing, espace jacuzzi. Une vaste buanderie, une salle de jeu et un garage de plus de 60m2 avec borne de recharge éléctrique complètent ce bien. A l'extérieur, le charme opère immédiatement, la propriété offre un environnement verdoyant et soigneusement entretenu. La piscine promet des moments de détente en toute sérénité tandis que le terrain de pétanque au revêtement synthétique invite à partager des instants conviviaux dans une ambiance typiquement méditerranéenne. Cette propriété rare conjugue avec justesse, élégance, volumes et qualité de vie, dans un cadre privilégié où chaque détail à été pensé avec éxigence. Pour plus de renseignements, contactez-moi au 0683160496. CLASSE ÉNERGIE : A 54kWh/m2/an. CLASSE CLIMAT : A 1kgCO2/m2/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 804 EUR et 1088 EUR / an. Date de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation : 2021. Surface : 254 m2. Prix : 990000 EUR, honoraires à charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de (EI) Valérie GUERIN Agent commercial indépendant en immobilier de la SARL Côté France (sans détention de fonds), l'agent commercial immatriculé au RSAC de BEZIERS sous le numéro 478 987 845, titulaire de la carrte de démarchage immobilier pour le compte de la société SARL Côté France ( Achat vente location à vendre investissement location acheter cotefranceimmo.fr Cette annonce vous est proposée par GUERIN Valérie - EI - NoRSAC: 478 987 845, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Béziers Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située à Saint-Gély-du-Fesc, l'une des communes les plus recherchées aux portes de Montpellier, cette maison offre un cadre de vie particulièrement adapté à une famille en quête de confort et de praticité. À proximité des écoles, du collège, des équipements sportifs, de la mairie et du centre du village, elle bénéficie d'un emplacement privilégié au sein d'un quartier résidentiel calme, agréable à vivre. Développant 146 m² habitables sur une parcelle de 450 m², la maison dispose d'un jardin aménagé et paysager ainsi que d'une piscine au sel de 7,5 x 4 mètres, invitant à profiter pleinement des espaces extérieurs. Le rez-de-chaussée accueille une agréable pièce de vie baignée de lumière naturelle grâce à son exposition et à sa véranda ouverte sur le jardin et l'espace piscine. Cet espace convivial est agrémenté d'une cheminée avec insert, apportant confort et caractère à l'ensemble. La maison propose également une cuisine traditionnelle entièrement aménagée et équipée, idéale pour la vie quotidienne comme pour recevoir, une salle d'eau avec douche, plusieurs espaces de rangement ainsi qu'un garage équipé d'un portail motorisé. La climatisation et la fibre optique viennent compléter les prestations de confort de la maison. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres et d'un dressing ainsi que d'une seconde salle d'eau avec douche. Un espace supplémentaire aménagé sous les combles complète ce niveau et pourra s'adapter à vos besoins : bureau, atelier, salle de loisirs ou espace de rangement. Les prestations sont complétées par deux prises renforcées connectées permettant la recharge de véhicules électriques, ainsi que par un système d'arrosage automatique assurant l'entretien du jardin en toute simplicité. Cette maison réunit ainsi confort, fonctionnalité et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus prisés de la métropole de Montpellier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Bien présenté par Olga MANZANERA, BARNES Montpellier +33 (0)6 45 49 07 07 o.manzanera@barnes-international.com

Située en plein centre de Agde et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette maison de ville sur trois niveaux développe une surface généreuse de 192 m2 et offre un cadre de vie aussi pratique qu'agréable. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa belle hauteur sous plafond, qui confèrent à l'ensemble une sensation d'espace et de confort. La luminosité naturelle, favorisée par une double exposition nord-ouest / sud-est, accompagne harmonieusement chaque pièce tout au long de la journée. La maison se compose de 4 chambres, idéales pour accueillir une famille ou aménager des espaces de travail, ainsi que de 3 pièces de vie offrant de multiples possibilités d'agencement selon vos envies. Une cuisine indépendante, entièrement équipée, vient compléter cet ensemble fonctionnel. Construite avant 1949, cette bâtisse a su conserver son caractère tout en bénéficiant d'une rénovation quasi complète, vous permettant de vous projeter sereinement sans travaux majeurs. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative sécurisée avec portail électrique -- un véritable atout en centre-ville. Malgré une servitude de passage, cet espace permet le stationnement de deux véhicules en extérieur, en complément d'un garage pouvant accueillir également deux voitures. Pour résumer: Emplacement central, proche de toutes les commodités Beaux volumes et charme de l'ancien Rénovation quasi totale Stationnement rare et sécurisé (jusqu'à 4 véhicules) Maison lumineuse et fonctionnelle DPE : 215 kWh/m2/an GES : 8 kg CO2/m2/an Une maison idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un bien de caractère, spacieux et prêt à vivre, au coeur de la vie agathoise. Plan et Vidéo sur demande, pour toutes questions, contacter Romain Roux Cette annonce vous est proposée par ROUX Romain - EI - NoRSAC: 831093216, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Montpellier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Thalia Patrimoine vous présente une propriété nichée dans un véritable écrin de verdure. Cette maison se compose d'un vaste espace de vie d'environ 80 m2, incluant un séjour lumineux et une cuisine moderne avec îlot central, complétée par une buanderie attenante. L'agencement propose une première aile dédiée à une suite parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'un second espace nuit comprenant deux chambres. Un ensemble communiquant permet également d'accéder à un logement indépendant de type T2 d'environ 57 m2, comprenant un séjour, une chambre avec salle d'eau privative et des WC séparés -- idéal pour accueillir ou envisager un projet locatif. o Extérieurs Vous profiterez d'un terrain naturel d'environ 3 500 m2, offrant un cadre paisible et de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. o Prestations techniques Maison équipée d'un poêle à bois, d'une climatisation réversible ainsi que de volets roulants électriques. o Environnement et accessibilité À proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, services bancaires, poste, professionnels de santé, espaces verts, crèches, établissements scolaires (écoles, collèges, lycées) et infrastructures sportives. Saint-Mathieu-de-Tréviers à 10 minutesAccès autoroute A9 à 30 minutesAéroport à 40 minutesPlages à 50 minutesDépart vers le Pic Saint-Loup à 20 minutes Cette annonce vous est proposée par ROUX Romain - EI - NoRSAC: 831093216, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Montpellier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Thalia Patrimoine - Gestion de Patrimoine & Immobilier

Située dans l'un des secteurs les plus prisés du mont Saint Clair à Sète, cette propriété contemporaine rénovée avec raffinement, offre un cadre de vie unique, sublimée par une vue mer époustouflante, des panoramas à couper le souffle et des couchers de soleil inoubliables. Exposé de manière idéale, elle est protégée des vents dominants. Dès l'entrée, vous serez séduits par un vaste espace de vie de 108m2 baigné de lumière : un salon-séjour avec cheminée traversante, une élégante salle à manger et une cuisine ouverte confortablement équipée, le tout ouvrant sur une large terrasse comprenant une magnifique piscine à débordement avec plage immergée, bénéficiant de vues mer incroyables, prolongée par une conviviale cuisine d'été. A l'étage, une suite parentale (salle d'eau/dressing), deux autres chambres, salle d'eau, avec vues spectaculaires. En rez-de-jardin, un appartement 3 pièces, indépendant ou pas avec son escalier intérieur, complète ce bien d'exception, idéal pour accueillir famille ou amis. Stationnements confortables sur la propriété, garage. Un bien rare, alliant, confort, intimité, et situation exeptionnelle. Le terrain clos de 1283m2 est joliment paysagé et fleuri avec des essences méditerranéennes. REF1318

Située dans un charmant chemin du très recherché versant sud du Mont Saint Clair, à l'abri des vents dominants, cette authentique baraquette sétoise séduira les amoureux des biens de caractère. Edifiée de plain-pied, cette maison ancienne d'environ 79m2 environ offre une atmosphère chaleureuse et un charme typiquement méditerranéen. Les pièces de vie s'ouvrent sur une vaste terrasse prolongée par un agréable espace ombragé, véritable invitation à la détente. L'espace se compose d'une entrée, un séjour, une cuisine fermée, deux chambres, une salle d'eau et un confortable garage. Implantée sur un terrain plat de 735m2 rare sur le mont, la propriété bénéficie d'un environnement et particulièrement agréable. Les travaux de rénovation sont à prévoir offrant ainsi aux futures propriétaires la possibilité de repenser les espaces et de créer un intérieur à leur image, tout en préservant le cachet authentique de cette maison pleine de charme. REF 1429

En exclusivité. Dans une résidence de prestige, en meilleure position au dernier étage, cet appartement neuf, fraîchement livré, est idéalement situé en plein centre de Montpellier et offre une vue imprenable sur toute la ville. Il se compose dun double séjour lumineux dans lequel vous pourrez installer la cuisine de votre choix, dune suite parentale avec sa propre salle deau, deux chambres confortables partagent une salle de bain moderne et deux WC indépendants. Lensemble souvre sur une exceptionnelle terrasse de plus de 52 m², agrémentée de deux jardinières pour accueillir plantes et fleurs. La terrasse a également été préparée pour linstallation dun jacuzzi, toutes les prédispositions techniques étant déjà prévues. À proximité immédiate de toutes les commodités, des transports et de la vie urbaine montpelliéraine. Deux places de parking intérieures sont également incluses