ventes immobilier de luxe Italie (page 17)

Ancienne résidence de 670 m² remontant au 16e siècle, réaménagée dans le respect de la typologie d'origine, et terrain de 22000 m2 portant environ 200 oliviers en production. L'habitation, située en position dominante au milieu d’un paysage enchanteur et caractérisée par une forte personnalité historique et architecturale, comprend : - au rez-de-chaussée : un vaste séjour avec cheminée, une cuisine à vivre, un bureau, un petit salon, une chambre, deux salles d'eau, une lingerie, deux cellier et un four ; - au premier étage : un vaste séjour avec cheminée, une cuisine à vivre, un salon bibliothèque, un bureau, trois chambres et deux salles d'eau ; - au dernier étage : une grande mansarde. La propriété est valorisée par des arbres de haut fût, un beau jardin très panoramique piscinable et un petit lac artificiel. Cette ferme est très versatile et idéale pour une utilisation plurifamiliale ou comme structure d'accueil. Elle se trouve dans la commune de Monte Castello di Vibio, située au nord de Todi, dans une zone de colline très panoramique et incontaminée. Les environs offrent de nombreux parcours et itinéraires cyclables et de trekking pour “vivre” la nature. La propriété se trouve à 2 km d’un village du nom de Doglio, à 12 km du centre historique de Todi, à 50 km de l'aéroport de l’Ombrie San Francesco et à 208 km de l'aéroport de Rome Fiumicino.

Prestigieuse villa réaménagée de 1160 m2, divisée en 5 unités immobilières indépendantes et se prêtant donc à être habitée par plusieurs familles ou utilisée comme activité d'accueil. Jardin clôturé de 1180 m2, pouvant être agrandi d'au moins 40 000 m², avec d'autres possibilités de construction. La villa est située en position stratégique au cœur d'une petite agglomération. Les 5 appartements sont distribués de manière de manière harmonieuse et fonctionnelle, chacun possédant une entrée indépendante, sans que cela porte atteinte au charme et à l'utilisation de la résidence dans son ensemble. La villa de 873 m² comprend : au rez-de-chaussée, un appartement et 5 vastes celliers/anciennes caves ; à létage, trois autres appartements ; une dépendance aménagée en appartement, complètement autonome. La division interne actuelle offre au total 15 chambres, 2 salles de bain et 5 salles d'eau, 7 grands séjours avec cheminée et 5 cuisines à vivre équipées. Cest par ici que saint François d'Assise, pendant ses différents séjours, fonda les 4 sanctuaires de la vallée : Greccio, La Foresta, Poggio Bustone et Fonte Colombo, qui se trouvent aux quatre coins de la plaine. Dautres sanctuaires (Fonte Colombo, San Felice allAcqua) se dressent le long du Cammino nella Valle Santa Reatina sulle orme di San Francesco, un parcours qui, sur les traces de saint François, se développe sur de belles et solitaires routes de campagne et qui, longeant les crêtes des reliefs, offre un vaste panorama sur la plaine de Rieti. On y trouvera en outre l'abbaye de San Pastore et l'église San Giacomo. Le sanctuaire de Poggio Bustone surplombe le village et la plaine, offrant une vue imprenable sur la réserve des lacs Lungo et Ripasottile. À quelques kilomètres de là, dans la partie la plus au sud de lOmbrie, on peut admirer les merveilleux paysages du lac de Piediluco et de la Cascata delle Marmore (la cascade des marbres).

Exploitation agricole et hameau historique Cet ancien hameau utilisé comme lieu d'habitation et de production est constitué d'une vieille tour de garde remontant au 14e siècle, avec un corps de ferme adjacent partiellement réaménagé, une ferme à réaménager, des annexes agricoles pour un total de 1200 m² et un terrain agricole de 239 ha destiné à différentes cultures. Source appartenant au domaine, branchement à l’électricité, chauffage au GPL. Situé sur un sommet et, de ce fait, extrêmement panoramique et surplombant la vallée du Tibre, avec une belle vue très ouverte, ce hameau permet de voir les principales chaînes montagneuses des Apennins du Latium, des Abruzzes et de la Toscane. Cette situation particulière est un atout spécifique de ce complexe immobilier, que l'on rejoint facilement par une route asphaltée. L'exploitation agricole est constituée de 120 ha de pâturage, 74 ha de bois, 36 ha de cultures et 9 ha d’oliveraies, pour environ 2100 arbres. De par ses caractéristiques agropédologiques et environnementales, l'exploitation a une vocation oléicole et pastorale typique de la région. Bien que présentant des reliefs variables, les différents terrains permettent toutefois l’utilisation d’engins mécaniques. La tour et la ferme adjacente réaménagée en 99 couvrent une surface totale de 410 m2. La ferme à restructurer couvre une surface de 370 m2 et pour chacun de ces bâtiments des agrandissements sont admis. La surface des annexes agricoles/entrepôts et garages à outils s'élève à 4130 m2 dont une partie peut-être réaménagée à usage d'habitation.

Située en position dominante sur les collines de la commune de Fratta Todina, à quelques kilomètres de Todi, cette prestigieuse propriété se compose dun ancien casale de 500 m² entièrement restauré, dune dépendance de 87 m², dun jardin paysager de 11.350 m² partiellement clôturé et dune piscine. Le casale a fait lobjet dune rénovation soignée selon des critères antisismiques, avec une isolation thermique performante et un système de chauffage au sol. De lignes architecturales typiques et épurées, la demeure offre des espaces intérieurs harmonieux et bien articulés, conçus aussi bien pour un usage plurifamilial que pour une activité de location touristique. Lappartement principal de 280 m² se compose, au rez-de-chaussée, dun vaste salon de 86 m² avec colonne centrale et quatre arches en briques, dune grande cuisine, dun bureau et dune salle de bains. À létage se trouvent trois chambres, un dressing et une salle de bains. Un garage de 35 m², avec accès indépendant depuis lextérieur, complète ce niveau. Toujours au premier étage, avec entrées indépendantes, ont été aménagés deux appartements de 72 m² chacun, comprenant un séjour avec cheminée, une cuisine, deux chambres et une salle de bains. La dépendance de 87 m² peut être utilisée soit comme deux unités indépendantes, soit comme une seule habitation. Elle se compose actuellement de : un séjour avec coin cuisine, une chambre double et une salle de bains ; un séjour, une cuisine, une chambre double et une salle de bains. La piscine (12 × 5 m), réalisée en 2005 en béton armé, est entourée dun magnifique jardin agrémenté de plantes adultes, denviron 100 oliviers, dun puits et dune allée daccès bordée de majestueux cyprès. La situation extrêmement stratégique, à proximité des services et des principales voies de communication, rend la propriété idéale aussi bien pour un usage touristique que comme résidence principale, sans renoncer à un cadre paysager dexception. La commune de Fratta Todina, au cœur de la splendide Media Valle del Tevere, offre tous les services essentiels. Dans les environs, le Convento di Santa Maria della Spineta, ancien couvent franciscain, mérite une visite pour sa vue panoramique saisissante embrassant toute la vallée du Tibre, de Perugia à Todi. Le cloître date de 1394, tandis que lactuelle église de la Vergine Assunta remonte à la fin du XVIIIᵉ siècle. Parmi son mobilier figurait une Nativité de Lo Spagna (aujourdhui conservée aux Musées du Vatican), dont une copie est exposée dans la salle du Conseil communal. Distances : 1,5 km de Fratta Todina 14 km de Todi 5,5 km de Marsciano 8 km de la superstrada E45 38 km de laéroport international de lOmbrie.

Bâtiment indépendant de 311 m2, en excellent état d'entretien, situé sur une colline, en position panoramique, dans un petit bourg ancien situé à 6 km de fFratta Todina et à 17 km de Todi. Cet appartement, doté dune entrée indépendante, est très lumineux et s'ouvre sur de beaux panoramas. Restructuré en 2007, il est équipé de tous les branchements autonomes et dune installation de chauffage avec radiateurs alimentée au méthane. Pas de charges de copropriété. Tous les étages sont reliés par un escalier interne large et bien conçu et sont ainsi répartis : - au rez-de-chaussée, un grand bureau, une lingerie, une cave et un bûcher ; - au premier étage, un vaste séjour avec cheminée, une salle à manger avec cheminée, une cuisine et une salle d'eau, - au deuxième étage se trouvent 5 chambres pour deux personnes, une salle d'eau et une mansarde. Le bourg se trouve à 6 km de Fratta Todina, 7 km de Marsciano, 17 km de Todi, 34 km de Pérouse, 37 km de l'aéroport San Francesco de Pérouse, 178 km de l'aéroport Leonardo da Vinci de Rome.

Une ferme rénovée d'environ 400 m² avec 18 662 m² de terres agricoles ; idéale pour deux familles ou pour une activité de location saisonnière, elle est située dans les collines, près d'un charmant village de la commune de Massa Martana. Rénovée et agrandie en 2012, la ferme est équipée d'un chauffage au sol, d'une chaudière à granulés, de panneaux solaires et d'une toiture ventilée ; elle est également raccordée au réseau d'eau municipal et dispose d'une cuve de récupération des eaux de pluie. Le chemin d'accès privé offre une vue magnifique sur les collines environnantes et le village médiéval. La disposition de la ferme est la suivante : -Rez-de-chaussée : porche, séjour avec cheminée, cuisine dînatoire, chambre/bureau, trois chambres, deux salles de bains (travaux de finition à prévoir), deux débarras et terrasses. -Premier étage : trois chambres, une salle de bains et un séjour. -Sous-sol : espace de vie de 56 m², salle de bains, buanderie, cave et débarras. La construction d'une piscine et d'une dépendance est autorisée. Le terrain de 18 662 m² présente une configuration favorable et accessible, adaptée à tout type d'usage. Toutes les commodités ainsi que la voie rapide E45 sont accessibles en 8 minutes de route. Distances : 15 km de Todi, 27 km de Terni, 60 km de l'aéroport de Pérouse-San Francesco et 158 km de l'aéroport de Rome-Fiumicino.

Ferme en pierre de 390 m² et dépendance de 135 m2, en colline, jouissant dun très beau panorama sur des oliveraies et des bois verdoyants, à 2 km de la petite ville de San Venanzo, située à une altitude de 460 m. La ferme est en excellent état et, au rez-de-chaussée, offre de vastes espaces harmonieux ; un porche typique donne accès à une entrée spacieuse et accueillante sur laquelle s'ouvrent, sur la droite, une grande cuisine avec cheminée et, sur la gauche, une salle à manger, un salon avec cheminée et une salle d'eau. Lescalier central qui conduit au premier étage aboutit à un vaste palier autour duquel sont distribuées 4 chambres doubles très lumineuses, possédant chacune deux fenêtres. La partie nuit se complète de deux salles de bain, l'une avec baignoire et l'autre avec douche. Le terrain de 18.700 m2 présente un relief agréable et s'enrichit d'une oliveraie d'environ 300 arbres. La ferme est reliée au service deau municipal et possède un puits et un système de chauffage alimenté par une chaudière à GPL. La dépendance de 135 m2 comprend, au rez-de-chaussée, deux celliers et, au premier étage, un local « open space » caractéristique avec cheminée et une salle d'eau. La propriété dispose dun potentiel dagrandissement de 100 m2 supplémentaires à usage dhabitation, à réaliser soit adjacents au corps de bâtiment principal, soit séparés. Le terrain est piscinable. La petite commune de San Venanzo se dresse sur le versant du parc du Monte Peglia e Selvadi Meana, territoires où la nature sexprime pleinement entre des pinèdes, des chênaies et une flore très riche. Distances : 12 km de Marsciano 45 km de laéroport de Pérouse 35 km de Todi 45 km du lac Trasimène 180 km de laéroport Leonardo da Vinci de Rome

Charmant penthouse avec garage dans un palais historique, l'appartement fait environ 290 mètres carrés et le garage 40. Il est situé le long de via di Gracciano nel Corso, au cœur du centre historique de Montepulciano. DESCRIPTION Le palais, datant du XVIIe siècle et inscrit au patrimoine des Beaux-Arts, s'étend sur trois étages, avec l'appartement noble et les greniers à l'étage supérieur, en partie habitables, pour un total d'environ 290 m². Il comprend 3 chambres, un bureau, une grande entrée, une cuisine avec cellier, deux salles de bains (dont une en suite) et une petite terrasse dans la chambre principale. La propriété comprend également un garage d'environ 40 m², des caves et des locaux techniques. ÉTAT ET Finitions La propriété nécessite quelques travaux de modernisation des installations, des fenêtres et de la rénovation de la toiture, mais conserve des éléments précieux tels que des fresques aux plafonds, un parquet en chêne à la française et de larges fenêtres apportant luminosité aux espaces. POTENTIEL D'UTILISATION Le bien possède une excellente polyvalence et constitue un investissement intéressant grâce à la rentabilité locative possible. Il offre un fort potentiel pour l'appartement du noble étage comme résidence privée, maison de vacances ou location à court terme. LIEU ET STYLE DE VIE Montepulciano, ville médiévale et Renaissance surnommée la Perle du XVIe siècle dans la province de Siena, est caractérisée par ses palais prestigieux, ses églises magnifiques et ses ruelles charmantes. Depuis Montepulciano, il est facile de rejoindre la ville de Pienza, Cortona, et l'unique et pittoresque Val d'Orcia. L'appartement est également proche des principales voies de communication : le péage de l'autoroute Val di Chiana (A1) est à seulement 16 km, la gare de Chiusi à environ 25 km, l'aéroport de Pérouse à une heure en voiture, et celui de Florence à environ 120 km. Parmi les autres points d’intérêt proches de Montepulciano, on trouve le lac Trasimeno, accessible en 40 minutes, Sienne à environ 66 km, et Florence à environ 113 km.

Via del Casale Sant'Angelo Situé dans l'un des secteurs les plus authentiques et préservés de la campagne romaine (Agro Romano), sur la commune de Fiumicino tout en restant à quelques minutes seulement du périphérique et des principales commodités nous proposons à la vente un vaste domaine agricole. La propriété comprend une villa individuelle, une grande dépendance rustique destinée au stockage de véhicules et à des activités de production, ainsi qu'un terrain agricole d'environ 33 hectares, composé de terres arables et d'oliveraies. On accède à la villa, de construction récente, par une allée pittoresque bordée d'oliviers matures ; elle se développe sur deux niveaux hors sol et offre une surface habitable cadastrale de 198 mètres carrés. L'agencement a été pensé pour concilier vie de famille et réception. Le rez-de-chaussée dispose d'un vaste espace de vie (séjour et salle à manger) avec cuisine ouverte ; cet espace s'ouvre sur un grand jardin soigné agrémenté d'oliviers et d'arbres fruitiers comprenant une terrasse dallée avec store banne. L'espace de vie se prolonge par un second salon doté d'une cheminée maçonnée, idéal pour les soirées d'hiver ; cette pièce se distingue par une belle hauteur sous plafond, des poutres apparentes et une bibliothèque en mezzanine, autant d'éléments qui confèrent volume et caractère à l'ensemble de la pièce de vie. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle de bains privative et des espaces de circulation fonctionnels, ainsi qu'une seconde pièce (pouvant servir de chambre supplémentaire) disposant des raccordements nécessaires pour l'installation d'une autre salle de bains. L'étage abrite l'espace nuit, composé de deux chambres, deux salles de bains et un dressing, ainsi qu'un espace mansardé supplémentaire avec poutres apparentes et fenêtre de toit, actuellement aménagé en bureau et salle d'archives. Les finitions sont de grande qualité et bien préservées : sols en céramique et terre cuite, menuiseries en bois à double vitrage et chauffage indépendant par chaudière à condensation (classe énergétique E). La propriété bénéficie d'une excellente luminosité naturelle et d'un calme absolu ; elle est située dans un cadre rural préservé au cœur de la campagne romaine, agrémenté d'oliviers matures, d'arbres fruitiers et d'un vaste jardin privé. Le domaine comprend également une dépendance agricole conçue pour la production, incluant un espace pour le matériel et un atelier, des zones de transport et de stockage des récoltes, un local technique ainsi que des sanitaires dédiés. Cette structure offre une surface utile totale d'environ 151 m² et dispose d'une toiture équipée d'une installation photovoltaïque. Elle bénéficie d'une grande aire de manœuvre et d'un accès indépendant pour les véhicules. Les terrains attenants d'une superficie totale d'environ 33 hectares, composés de terres arables et d'oliveraies permettent la poursuite de l'activité agricole. Par ailleurs, pour les personnes intéressées, le site offre un potentiel pour des projets d'agrotourisme, sous réserve d'évaluer la faisabilité d'une reconversion du volume de la dépendance agricole, conformément aux réglementations municipales d'urbanisme et aux dispositions applicables aux zones agricoles. Il s'agit d'un lieu exceptionnel tant par sa taille que par son intimité, alliant le confort résidentiel d'une villa individuelle à l'aspect fonctionnel d'une exploitation agricole opérationnelle, le tout à quelques kilomètres seulement de la côte.

Au centre historique de Vérone, dans le prestigieux quartier de San Zeno, à quelques pas de la Piazza Bra, de l'Arena et des principales attractions de la ville, se dresse cette extraordinaire villa de style Liberty, construite entre 1919 et 1921. Véritable joyau architectural, elle allie le charme de l'Art nouveau au prestige d'une demeure historique dominant le fleuve Adige. La propriété, mise en valeur par une tourelle panoramique et une loggia ornée d'arcs et de colonnes en agrégat rose clair, est entourée d'un vaste jardin privé aux arbres centenaires, offrant intimité et sérénité tout en restant au coeur de la ville. Les intérieurs conservent de précieux éléments d'époque: encadrements de fenêtres incrustés, cheminées en marbre, garde-corps en fer forgé et colonnes décoratives qui évoquent toute la finesse et l'élégance du début du XXᵉ siècle. Au rez-de-chaussée surélevé se trouve un salon unique et évocateur, réalisé avec des bois de cerf provenant d'un pavillon de chasse hongrois ayant appartenu à l'empereur François-Joseph d'Autriche, un élément véritablement distinctif de la demeure. Répartie sur quatre niveaux, la villa comprend de vastes salons, des bureaux, des cuisines, six chambres ainsi que des terrasses offrant une vue imprenable sur le fleuve Adige. La disposition et les accès secondaires permettent de diviser la propriété pour deux familles, ou d'en faire à la fois une résidence principale et une demeure de prestige. La propriété est complétée par une taverne avec cheminée, un vaste sous-sol pouvant accueillir une salle de sport, des caves, un garage, ainsi qu'un appartement indépendant dans un bâtiment séparé à rénover, idéal comme logement d'invités ou de gardien. Une demeure véritablement unique par son emplacement, sa vue et son charme historique, une manière intemporelle et exclusive de vivre Vérone.

Palazzetto en rangée d'environ 450 m² commerciaux avec ascenseur et escaliers intérieurs, réparti sur 3 niveaux plus un niveau semi-souterrain, entouré d'une cour ensoleillée avec fontaine et portique. Il dispose d’un double garage et d’un appartement pour invités. Emplacement La propriété se trouve à Trastevere, à 2 minutes de l'Orto Botanico et à 7 minutes de Piazza Farnese. Le quartier est l’un des plus caractéristiques de Rome, situé entre les pentes du Gianicolo et le fleuve Tibre. Connu pour ses nombreux petits restaurants typiques et ses maisons traditionnelles, il conserve l’atmosphère d’un village à quelques minutes des monuments principaux. Description de la propriété Depuis l’entrée indépendante dans la rue, un escalier en peperino et un ascenseur relient tous les étages. Au rez-de-chaussée, on trouve également un garage pour 2 voitures et l’appartement d’hôtes avec 2 pièces, une salle de bain et une kitchenette, tous deux indépendants mais reliés intérieurement. De grandes fenêtres à chaque étage offrent des vues suggestives de Trastevere, laissant entrer la lumière du soleil. Les principales zones de vie du premier niveau, lumineuses et silencieuses, sont disposées autour de la cour intérieure. Le salon avec cheminée et hauts plafonds en bois communique avec la salle à manger, qui à son tour est reliée à la cuisine moderne avec îlot central et panneaux vitrés coulissants, créant un grand espace pour des repas en famille ou entre amis. Derrière la cuisine, une buanderie. Au deuxième étage, se trouvent la suite principale avec salle de bain privative et deux chambres avec une salle de bain commune, ainsi qu’un espace utilisé comme bureau ou coin TV avec une fenêtre donnant sur la cour centrale. La chambre principale, en double hauteur avec plafonds en chevrons de châtaignier et sol en terre cuite, est spacieuse et lumineuse. Deux portes-fenêtres donnent accès à un balcon donnant sur la cour de la maison. Au sous-sol, deux grandes salles voûtées ont été conçues pour un spa ou une salle de cinéma/family room. La rénovation à ce niveau a été volontairement laissée incomplète pour permettre de choisir la destination finale. Espaces Extérieurs Le bâtiment dispose d’une cour privée ensoleillée avec fontaine en travertin et portique. Elle est ouverte sur deux côtés, délimitée par des murs avec des plantes grimpantes, exposée de façon à bénéficier du soleil toute la journée. État et Finitions Le Palazzetto a été profondément rénové avec d'importants travaux de consolidation et de remise en état. Les toitures et plafonds en bois ont aussi été reconstruits ou remplacés si nécessaire. Les installations et menuiseries sont neuves. Les sols en pierre, parquet et peperino, ainsi que les salles de bain en mosaïque avec de grandes douches, apportent une qualité supérieure. Potentiel d’utilisation Parfait comme résidence privée pour ceux qui aiment le centre de Rome sans perdre le charme d’un quartier à taille humaine. Bien que très vivante la nuit, c’est une maison très silencieuse, également adaptée pour des locations de courte ou moyenne durée. Actuellement, cette propriété est meublée et disponible à la vente ou à la location à court et moyen terme.

Toscane - Maremme - Monte Amiata - Arcidosso Au cœur du sud de la Toscane, entre le Mont Amiante et la Val d'Orcia, immersé dans un contexte naturel d’un grand charme et facilement accessible depuis les principales destinations du sud de la Toscane, nous proposons à la vente un important complexe hôtelier avec un potentiel de développement significatif. La propriété se compose de 58 chambres opérationnelles dans le corps principal de l'hôtel, ainsi qu’un ensemble de dépendances avec 40 chambres supplémentaires, pour une capacité d'accueil à grande échelle. Le point fort est le centre de congrès, équipé de salles modulaires et polyvalentes pouvant accueillir jusqu’à 700 participants, faisant de l’établissement une véritable destination MICE (Meetings, Incentives, Conferences & Events), idéale pour des conférences d’entreprise, des événements de formation, des cérémonies et des manifestations. La propriété comprend également une large zone bien-être et spa, un restaurant, des espaces communs, des zones extérieures en verdure et des parkings pratiques au service des visiteurs. La structure nécessite des travaux de modernisation, ce qui constitue une opportunité importante de valorisation pour les investisseurs et les opérateurs du secteur hôtelier. Description Situé au cœur du Mont Amiante, dans un contexte naturel d’une grande attractivité touristique et environnementale, le complexe s’insère dans une zone caractérisée par une forte vocation pour le tourisme de plein air, la remise en forme et les conférences. Le bien se développe avec : 58 chambres d'hôtel dans le corps principal 40 chambres en dépendance Centre de congrès jusqu’à 700 places Espace wellness / SPA de grande superficie Restaurant et espaces communs Zones extérieures immerses dans la verdure Espaces extérieurs et services La propriété est entourée de vastes espaces verts garantissant intimité et utilisation des espaces, avec des parkings dédiés et un cadre naturel de grande qualité paysagère. État et finitions Le bâtiment nécessite une rénovation générale, mais se présente comme une structure avec d'importantes volumétrie et une forte vocation polyvalente, déjà aménagée pour différents segments de marché. Potentiel d’usage La propriété se prête à plusieurs projets de développement, notamment : Resort wellness & SPA de haut niveau Hôtel de congrès et destination d'affaires Centre pour événements, retraites et formation Resort pour tourisme sportif et outdoor Lieu pour mariages et événements privés Emplacement Grâce à sa position stratégique dans le Mont Amiante, zone en croissance sur le plan touristique et naturaliste, la propriété représente une opportunité unique pour développer un actif hôtelier de grande envergure, avec de forts marges de valorisation.

Appartement de prestige avec vue sur l’Arno à Ponte Vecchio Au cœur du centre historique de Florence, à quelques pas du Ponte Vecchio, cet appartement de luxe d’environ 250 m² donne sur le Lungarno et offre une vue privilégiée sur l’Arno et la Galerie des Uffizi. La propriété s’étend entre le troisième et le quatrième étage, les deux derniers niveaux d’un bâtiment historique élégant accessible par ascenseur. Récemment rénové avec des matériaux de haute qualité, il dispose d’une terrasse habitable et d’un grand garage privé situé à environ 50 mètres de l’habitation. La position, la taille et la qualité des espaces en font une solution rare au centre de Florence, idéale comme résidence principale, pied-à-terre ou investissement de luxe. Espaces intérieurs et distribution La maison est organisée sur deux niveaux, avec des pièces spacieuses, lumineuses et bien réparties. Le rez-de-chaussée principal accueille un important séjour avec cheminée et vues panoramiques sur l’Arno et les Uffizi. Au même niveau se trouvent la salle à manger avec cuisine, une salle de bain pour les invités, la suite principale avec salle de bain attenante et une buanderie. Le niveau supérieur comprend deux chambres et deux salles de bain, assurant une distribution fonctionnelle des espaces et une bonne séparation entre la zone jour et la zone nuit. Terrasse, vue et confort La terrasse habitable donne sur les jardins intérieurs silencieux et offre un espace réservé à vivre au cœur de la ville. La vue sur le Lungarno, l’Arno et la Galerie des Uffizi valorise les espaces principaux et confère à la propriété un caractère exclusif. La rénovation récente a respecté l’identité historique de l’immeuble tout en intégrant des finitions contemporaines et des matériaux de haute qualité. La propriété comprend un garage privé pouvant accueillir jusqu’à trois voitures, un élément particulièrement rare au centre historique de Florence. Potentiel résidentiel et d’investissement La localisation près du Ponte Vecchio, le dernier étage, la terrasse, les vues monumentales et le garage rendent cette propriété adaptée à ceux qui recherchent une résidence exclusive au centre de Florence. L’appartement représente également une opportunité intéressante pour une clientèle nationale et internationale orientée vers le marché immobilier de luxe. Carratelli Luxury Homes valorise chaque propriété en analysant attentivement son caractère, sa localisation et son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau destiné à une clientèle nationale et internationale, il accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche consultative, discrète et orientée vers le marché immobilier de prestige.

Au coeur du centre historique de Modica, se trouve ce palais élégant récemment entièrement rénové, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, prêt à être habité ou exploité comme structure d'hébergement de charme. Le bien se distingue par sa position stratégique, la qualité remarquable de sa rénovation ainsi que par la présence rare d'un ascenseur desservant tous les niveaux, un atout exceptionnel dans le centre historique. L'entrée s'ouvre sur un élégant hall central avec un escalier principal reliant les étages supérieurs. À ce niveau se trouvent deux vastes salons, parfaitement adaptés à des espaces de réception ou, dans une perspective d'activité touristique, à un accueil et une salle de petit-déjeuner, ainsi qu'une salle de bains de service. La propriété s'étend sur trois étages et comprend six unités d'habitation indépendantes, deux par niveau, chacune composée d'un espace de vie ouvert, d'une chambre et d'une salle de bains. L'un des appartements du premier étage dispose de deux chambres, portant ainsi le total à sept chambres au sein de l'ensemble. Au dernier étage, l'un des appartements bénéficie d'une petite terrasse privative, ainsi que de quelques espaces extérieurs supplémentaires, des éléments particulièrement précieux dans un centre historique. La propriété comprend également un dammuso caractéristique attenant d'environ 15 m², idéal comme espace de stockage ou local de service. Le bien se situe à environ 22 km de la plage de Marina di Modica, 36 km de Noto, 76 km de Syracuse et environ 125 km de l'aéroport international de Catane 'Fontanarossa'.

Au centre verdoyant des collines d'Orta San Giulio, niché dans le charme intemporel du village de Lortallo et à quelques minutes seulement des rives enchanteresses du lac, se trouve le hameau de Garullo, véritable oasis de paix, de nature et d'histoire. Cette fascinante propriété historique apparaît comme un lieu suspendu dans le temps, où la majesté du paysage naturel enveloppe une demeure ayant conservé intact tout le charme et l'atmosphère d'époques révolues. La maison principale est un hymne à la tradition et à l'élégance rustique : sols anciens en terre cuite, cheminées d'époque, portes en bois précieux finement incrustées et une distribution des espaces qui reflète le soin et le sens esthétique d'une autre époque, où chaque pièce raconte une histoire. L'ensemble de la propriété s'étend sur 8 hectares de nature préservée, entre bois centenaires, clairières ensoleillées, prairies verdoyantes et sentiers pittoresques. Déjà aménagée pour des activités équestres, avec les infrastructures et espaces appropriés, le hameau de Garullo constitue une solution idéale pour une école d'équitation, mais aussi pour développer une élégante maison de campagne, un centre de bien-être, un agritourisme exclusif ou une résidence privée en pleine nature.

Nichée au cœur de plus de 6 000 mètres carrés de jardins parfaitement entretenus, cette propriété exclusive représente une expression rare de l'habitat contemporain haut de gamme, où architecture, technologie et paysage se fondent dans un équilibre impeccable. La propriété comprend deux élégantes résidences indépendantes, chacune dotée d'une piscine privée, d'une entrée séparée et d'un vaste espace extérieur aménagé. Elles sont reliées par un chemin intérieur privé qui garantit une intimité et une fonctionnalité optimales. La villa principale, d'une superficie d'environ 480 mètres carrés, a été conçue pour une grande flexibilité et peut facilement être divisée en deux unités indépendantes. Elle donne sur une cour pavée d'environ 300 mètres carrés et un jardin privé de 1 400 mètres carrés agrémenté d'une piscine à débordement chauffée offrant une vue imprenable. La propriété comprend également une élégante maison d'hôtes et un garage d'environ 80 mètres carrés. La seconde villa, d'une superficie d'environ 330 mètres carrés, dispose d'une cour privée de 600 mètres carrés et de plus de 4 000 mètres carrés de pelouse. Le niveau inférieur abrite une salle de sport et un espace bien-être privés, tandis que la piscine à débordement aux formes organiques, agrémentée d'un jacuzzi extérieur, offre un cadre enchanteur propice à la détente. Une élégante allée privée d'environ 370 mètres mène à la propriété, agrémentée de carports couverts et d'une raffinée citronneraie en acier et en verre. La propriété est équipée de systèmes domotiques intégrés, d'un système de vidéosurveillance, d'une sécurité périmétrique, d'un système photovoltaïque avec stockage par batterie, d'un système de récupération des eaux de pluie et d'un puits privé. Une propriété d'une rare perfection, idéale comme résidence de prestige, domaine familial exclusif ou destination hôtelière de renom.

Niché au cœur de l'Ombrie, entouré d'un paysage d'une beauté naturelle extraordinaire, ce domaine exceptionnel incarne l'équilibre parfait entre tradition et vie contemporaine. Une ancienne ferme, méticuleusement rénovée en 2026 grâce à un projet de design intérieur raffiné, où les matériaux naturels, les finitions haut de gamme et le mobilier sur mesure se fondent harmonieusement avec l'architecture d'origine de la propriété. Située sur un domaine privé comptant plus de 650 oliviers productifs, la propriété offre un standard de vie exceptionnel, rehaussé par une domotique intégrale, une isolation thermique performante et 83 fenêtres spacieuses qui créent un dialogue constant entre les intérieurs et le paysage environnant. Le domaine est également prédisposé à la création d'un espace bien-être exclusif dédié à la santé, au bien-être et à la longévité. La résidence principale accueille les invités avec un hall d'entrée élégant, un bureau privé, un salon baigné de lumière donnant sur la spectaculaire piscine à débordement et les collines ombriennes, une salle à manger raffinée, une cuisine à la pointe de la technologie avec un coin repas, et un cabinet de toilette pour invités. L'étage supérieur abrite trois suites élégantes, chacune avec un dressing et une salle de bains attenante. Le domaine est complété par deux chambres d'invités supplémentaires, une buanderie, un garage spacieux et deux maisons d'invités indépendantes magnifiquement aménagées, entièrement meublées et idéales pour accueillir famille et amis en toute intimité. Terrasses couvertes, jardins paysagers et élégantes espaces de vie extérieurs se fondent sans effort dans la campagne environnante, faisant de cette résidence une rare expression du luxe contemporain, où innovation, durabilité et authenticité coexistent en parfaite harmonie.Cette description a été traduite automatiquement depuis l'anglais.

La villa in pietra con tetto in tegole si inserisce nel verde con una presenza solida e misurata, lasciando intuire fin dal primo sguardo un modo di abitare raccolto, luminoso, in dialogo costante con gli spazi esterni. Allinterno, il parquet e la scala in legno chiaro accompagnata da una ringhiera in metallo danno continuità agli ambienti e ne definiscono unatmosfera essenziale ma accogliente. La luce naturale entra dalle finestre e scorre sulle superfici dalle tonalità neutre, valorizzando una casa che sembra pensata per alternare momenti di convivialità a spazi più riservati, senza perdere coerenza e calore. I suoi 250 mq commerciali distribuiscono 6 locali e 4 bagni in una dimensione abitativa ampia e ben articolata, adatta a una quotidianità comoda e a una gestione fluida degli spazi. Tra gli ambienti emerge anche una palestra interna spaziosa, attrezzata con bilanciere, struttura multifunzione e cyclette, una presenza concreta che arricchisce la casa di una funzione dedicata al benessere personale. Allesterno, la proprietà continua con un giardino ampio, segnato da prato e vegetazione mista, dove la natura diventa parte integrante dellesperienza domestica. La piscina rettangolare è incorniciata da un patio in pietra chiara e si collega a una zona relax con lettini e ombrelloni, pensata per vivere le giornate allaperto con spontaneità. Un pergolato in legno ospita unarea lounge con divani e tavolo, mentre il barbecue in metallo su base di pietra completa uno spazio che invita a condividere il tempo in modo semplice e piacevole. Le ampie vetrate della villa rafforzano questo rapporto tra interno ed esterno, portando dentro la luce e la presenza del verde circostante. Una giornata qui può iniziare con lallenamento nella palestra di casa, proseguire con qualche ora allaperto tra il prato, la piscina e le zone dombra del pergolato, e trovare il suo ritmo nei passaggi continui tra ambienti interni luminosi e spazi esterni da abitare. La presenza del verde, degli alberi e della vegetazione che circonda la proprietà costruisce una sensazione di privacy e quiete concreta, mai artificiosa. Anche i momenti più semplici, come una pausa accanto alla piscina o una cena organizzata nellarea barbecue, acquistano qui una naturalezza particolare. Questa villa a Fucecchio, in Toscana, unisce una dimensione abitativa generosa a una relazione autentica con la natura che la circonda. La combinazione tra 250 mq interni, 4 bagni, spazi dedicati al benessere e aree esterne ben strutturate ne fa una proprietà completa, pensata per chi cerca una casa da vivere con continuità, comfort e respiro.

Emplacement et Style de Vie Cerveteri est une ville au nord-ouest de Rome, en Italie. Elle est connue pour son complexe de nécropoles bien conservé, autrefois partie d'une ville étrusque. La Nécropole de Banditaccia se compose d'une série de tombes pré-romaines, certaines avec des fragments de peintures murales. Des artefacts tels que des urnes et des statues sont exposés au musée de Cerveteri, situé dans le Château Ruspoli du XVIe siècle. Description Ancien corps de ferme du 17ème siècle en bon état avec une superficie intérieure d'environ 560 m² répartie sur 3 niveaux, avec un parc privé d'environ 3,5 hectares principalement avec des arbres fruitiers et des oliviers. Le corps de ferme se trouve à Cerveteri, dans la province de Rome, dans un secteur résidentiel près du centre historique, à proximité de la célèbre nécropole de Banditaccia. L'accès à la propriété est possible via 4 entrées indépendantes pour véhicules. Les espaces du corps de ferme sont répartis sur 3 niveaux ; au rez-de-chaussée, il y a une zone de réception avec cheminée en marbre et accès à un mezzanine en bois. La zone est éclairée par de grandes fenêtres donnant directement sur le jardin. Ensuite, il y a une cuisine vivable et une belle salle à manger. Adjacent à la cuisine, se trouve une grande pièce utilisée pour les provisions, une chambre avec salle de bain et une zone buanderie. En montant au premier étage, il y a 3 chambres avec trois salles de bain, offrant une vue suggestive plongée dans le vert ; en montant encore d’un étage, on accède à la tour, la partie la plus haute de la maison, où se trouve la chambre principale avec salle de bain et dressing, avec une vue panoramique. Au rez-de-chaussée, à côté du corps principal, il y a une dépendance, 3 places de parking couvertes, une cave et un four à bois. Espaces extérieurs Le jardin d'environ 3,5 hectares est actuellement orné d'arbres fruitiers, mais il est possible de cultiver tout type de plante. Destination d'usage Grâce à ses caractéristiques, le corps de ferme peut servir de résidence principale ou pour ceux qui souhaitent le transformer en lieu d’événements ou activité hôtelière.

Villa panoramique avec piscine et oliveraie à Città della Pieve À seulement 2 km du centre historique de Città della Pieve, en position hilltop et panoramique avec une vue dégagée sur le lac Trasimène et le Mont Cetona, cette propriété de luxe à vendre d'environ 384 m² a été entièrement rénovée en 2024. Elle dispose d'une piscine, d'un terrain exclusif d'environ 9 310 m² et d'une oliveraie. La propriété, entièrement meublée et prête à vivre, garantit intimité, confort et une excellente accessibilité. Grâce à ses caractéristiques, elle constitue une résidence de prestige idéale, un domaine familial en immersion dans la nature ombrienne, ou une propriété de prestige avec un fort potentiel pour le marché de la location de luxe. Villa, espaces principaux et espaces indépendants La villa d'environ 339 m² s'étend sur trois niveaux. Au rez-de-chaussée, se trouvent un grand salon avec cuisine intégrée, deux chambres, deux salles de bains, un dressing, et un couloir. Le sous-sol accueille trois chambres, trois salles de bains, trois débarras, et un porche relié aux espaces extérieurs. Au premier étage, il y a deux chambres, deux salles de bains, un dressing, une véranda, et une terrasse panoramique. La propriété est complétée par une véranda vitrée d'environ 45 m² à l'extérieur, idéale pour des moments conviviaux, des rencontres privées, et profiter du jardin toute l'année. Jardin, piscine, vie en plein air Le terrain exclusif d'environ 9 310 m² entoure la villa et comprend une cour, environ 4 800 m² d'oliveraie, un petit vignoble, et une zone boisée, créant un cadre privé et évocateur. La piscine, parfaitement intégrée dans l’environnement naturel, est entourée d’un pavage en pierre naturelle qui valorise l’espace détente. Le jardin, soigneusement entretenu, harmonise les espaces extérieurs avec le paysage environnant. Potentiel résidentiel et style de vie La propriété est en excellent état grâce à la rénovation complète achevée en 2024. Parquet en bois naturel, fenêtres en bois double vitrage, chauffage autonome, et système de refroidissement récemment renouvelé assurent confort et fonctionnalité en toute saison. La proximité des services, l’accès par une route goudronnée, et les connexions avec Orvieto, Perugia, Cortona, Arezzo, Sienne, Montepulciano et Cetona font de cette villa avec piscine une solution idéale pour une résidence principale ou une résidence secondaire. En raison de sa position, de la répartition des espaces, et de la qualité globale, elle convient également à une utilisation hôtelière de haut niveau. Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa localisation et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau axé sur une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de valorisation et de vente avec une approche conseil, discrète, et orientée vers le marché immobilier de prestige.

Villa d’époque avec vue panoramique dans les Crete Senesi, Monteroni d’Arbia Au cœur des Crete Senesi, dans une zone rurale isolée et panoramique de la commune de Monteroni d’Arbia, cette villa historique s’étend sur quatre niveaux et offre environ 1 200 m² au total. La propriété est entourée d’un jardin privé de 5 268 m² et comprend un garage privé, un grange, une étable et d’autres espaces accessoires. À rénover, elle constitue une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent créer une résidence principale, un domaine familial ou une propriété de prestige dans l’un des cadres les plus emblématiques de la Toscane. Villa, principales pièces et espaces indépendants La villa dispose de 16 pièces avec 9 chambres et 4 salles de bains, offrant une disposition adaptée à une utilisation résidentielle privée ou à des projets de valorisation hôtelière. Les espaces incluent trois salons, trois cuisines aménageables, trois entrées indépendantes, quatre dégagements et un couloir central permettant une gestion structurée de la propriété. Les équipements intérieurs comprennent une cave, un grenier, un comble, un débarras et une chaufferie. Parmi les éléments architecturaux remarquables, on trouve des cheminées et des charpentes apparentes, qui contribuent au charme authentique du bâtiment. Jardin, dépendances et vie extérieure À l’extérieur, la propriété jouit d’un jardin privé de plus de 5 000 m², idéal pour vivre la campagne toscane en toute intimité. Elle dispose d’une grange, d’une étable, d’un four/barbecue, d’un puits et d’un garage privé, éléments qui augmentent les possibilités d’utilisation et de valorisation des espaces extérieurs. Potentiel résidentiel et style de vie L’emplacement panoramique, la superficie des espaces, la présence de dépendances rurales et la nécessité de rénovation font de cette propriété une solution très attractive pour ceux qui recherchent une villa de luxe à vendre avec de fortes marges de personnalisation. La proximité des principaux services et des bourgs et centres historiques les plus réputés de Toscane ajoute encore de la valeur à un bien qui peut être revisité selon des besoins résidentiels, représentation ou liés à l’hôtellerie haut de gamme. Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa situation et de son potentiel. Disposant de plusieurs agences en Italie et d’un réseau international, il accompagne chaque étape de valorisation et de transaction avec une approche confidentielle, conseil et orientée marché immobilier de prestige.

VILLA UNIFAMILIALE EXCLUSIVE OLGIATA 1500 M². La villa unifamiliale d'environ 1500 m² située dans le complexe résidentiel de l’Olgiata s’étend sur trois niveaux et est entourée d’un grand jardin de 3000 m² avec des arbres centenaires, une splendide piscine, d’importants espaces extérieurs et un grand garage pouvant accueillir confortablement trois à quatre voitures. Au niveau du jardin : l’entrée principale mène au très grand salon de réception ; divisé en trois grandes zones communicantes. Les grandes fenêtres des salons donnent directement sur la piscine et assurent une très grande luminosité. La salle à manger possède une grande table pouvant accueillir jusqu’à 20 personnes. Le salon comporte une cheminée. Depuis le salon, un couloir mène à trois chambres doubles, dont deux avec salle de bain interne (une avec baignoire et une avec douche). Une chambre possède une cheminée. Une troisième salle de bain dessert la troisième chambre ou les invités. Toutes les chambres disposent de portes-fenêtres donnant accès au jardin. La cuisine spacieuse et très lumineuse, avec cheminée et table de salle à manger pour 8 personnes, se caractérise par deux portes-fenêtres donnant accès aux zones extérieures de la maison : d’un côté, un patio pouvant accueillir deux tables à manger pour 20 personnes, ainsi que des zones de ping-pong, et de l’autre, un accès à la piscine exclusive, équipée d’un vaste espace aménagé avec parasols et canapés pour se détendre, avec possibilité d’installer un bar extérieur à côté de la piscine. Facilement accessible depuis la cuisine : la zone barbecue, le four à pizza et la grille avec broche. À l’étage supérieur : la suite principale avec balcon, deux grandes salles de bain (dont une avec jacuzzi), un dressing avec balcon, et une deuxième pièce utilisée comme bureau, qui peut aussi être aménagée en chambre avec balcon et cheminée. Le dressing est accessible par un escalier menant à la mansarde, organisée comme un débarras. Au sous-sol : une chambre loisirs équipée d’un billard, une autre pièce avec canapés confortables, partiellement séparés par une cheminée. En outre, deux chambres avec une grande salle de bain finie avec des matériaux de haute qualité, un sauna et un bain turc. Au même niveau, une pièce équipée d’étagères pour organiser la vaisselle et divers ustensiles, une cave à vin, une petite bibliothèque, et un grand studio/laboratoire avec sa propre salle de bain. Depuis le grand garage pouvant accueillir 3-4 voitures, on accède à la salle des chaudières et aux moteurs de la piscine, ainsi qu’à un grand générateur. Il y a aussi un petit appartement pour le personnel domestique avec cuisine/sejour, chambre et salle de bain. La maison est entourée d’une enveloppe assurant une totale absence d’humidité. Système d’alarme sophistiqué connecté au service de sécurité de l’Olgiata. La piscine a une forme très particulière, s’étendant sur environ 19 mètres de longueur et 3 mètres de profondeur, avec un coin hydro-massant.

En exclusivité chez BHHS Palazzo Estate – Dominant les collines de Côme, cette prestigieuse villa d'architecte bénéficie d'une vue panoramique remarquable sur la ville de Côme et le lac de Côme. Entourée de verdure et offrant une totale intimité, la propriété allie élégance, caractère et excellente accessibilité. L'un de ses principaux atouts est sa situation privilégiée. Le centre historique de Côme est accessible en moins de 10 minutes, tandis que l'autoroute en direction de Milan se rejoint en environ 5 minutes, permettant de rejoindre facilement Milan, la Suisse et les principaux aéroports internationaux. La villa est répartie sur deux niveaux principaux, complétés par un sous-sol consacré aux espaces de service. Le rez-de-chaussée accueille les visiteurs par deux élégantes entrées et comprend de vastes salons de réception avec cheminée, une salle à manger, une cuisine, une bibliothèque avec bureau, deux chambres de service, deux salles de bains, un vestiaire ainsi que les espaces dédiés à la piscine. À l'étage se trouve la suite principale, dotée d'une terrasse panoramique, d'un dressing, d'un espace de préparation et d'une salle de bains privative. Ce niveau comprend également sept chambres supplémentaires, trois salles de bains et de grands balcons couverts offrant une vue panoramique sur le paysage environnant. Le sous-sol accueille un vaste garage, deux caves ainsi que les locaux techniques de la piscine. L'un des éléments les plus remarquables de la propriété est son magnifique parc privé d'environ 9 000 m², agrémenté d'arbres matures et d'essences ornementales. L'accès se fait par un élégant portique réalisé en ancienne terre cuite lombarde avec des colonnes en bois et en granit, ouvrant sur un environnement d'un charme rare. Dans la partie la plus préservée du parc se trouve une superbe piscine, parfaitement intégrée au paysage et idéale pour profiter de moments de détente en toute intimité. La villa se distingue par son architecture raffinée et par un style affirmé qui s'exprime aussi bien dans les espaces intérieurs que dans les aménagements extérieurs. Les élégants salons, les matériaux de qualité et les larges ouvertures mettent en valeur la lumière naturelle tout en offrant une vue exceptionnelle sur la ville de Côme, le lac et les montagnes environnantes. Construite dans les années 1960 par le célèbre architecte Mantegazza, auteur de certaines des plus importantes villas du lac de Côme de cette époque, cette propriété constitue un remarquable témoignage de l'architecture résidentielle italienne du XXᵉ siècle. Clause de non-responsabilité : Les informations fournies sont données à titre purement indicatif et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel. Toutes les données doivent être vérifiées avant toute forme d'accord. Certificat de performance énergétique (APE) non disponible, remis lors de l'acte de vente.

Ferme en pierre avec terrain et vue campagne à Parrano Située à la campagne à Parrano, cette ferme en pierre en Toscane d’environ 380 m² dispose de 18 hectares de terrain, jardin privé, oliveraie avec 240 arbres et vue sur la campagne. La propriété offre de grands espaces intérieurs, deux unités, 12 pièces, et un potentiel important grâce à la volumétrie résiduelle, idéale comme résidence à la campagne, domaine rural ou agritourisme de charme. Ferme en pierre et pièces principales La ferme s’étend sur deux niveaux et se compose d’espaces grands et fonctionnels. Les intérieurs comprennent 4 chambres, 3 salles de bain, 2 cuisines habitables, 2 zones séjour, entrée, couloir, dégagement, bureau, buanderie, stockage, entrepôt et chaufferie. La présence d’une cheminée, de poutres apparentes et de sols en terre cuite dans la zone jour, les chambres et le séjour valorise le caractère authentique de la propriété. Jardin, oliveraie et vie extérieure À l’extérieur, la propriété dispose d’un jardin privé de 20 000 m², d’une oliveraie de 20 000 m² avec 240 arbres, d’un terrain total de 180 000 m² avec culture en forêt, deux caves, remise pour outils, tables extérieures et grands parkings avec 10 places voiture et 10 places moto. L’exposition sur quatre côtés et la vue sur la campagne rendent la ferme adaptée à une vie en plein air immergée dans le paysage ombrien. État, finitions et potentiel La propriété date du XIXe siècle et a été rénovée en 2000. Les conditions sont excellentes, et la ferme semble entièrement rénovée. Les finitions incluent une façade en pierre, toiture en tuiles, gouttières en cuivre, porte en bois, fenêtres intérieures en bois, et menuiseries extérieures en bois et verre. Les installations électrique et hydraulique sont conformes, le chauffage est autonome au GPL avec radiateurs, le système d’égouts fonctionne avec une fosse septique, et les raccordements d’eau et d’électricité sont en place. La présence de deux unités et de volume résiduel ouvre de nombreuses possibilités d’utilisation et de valorisation. Carratelli Real Estate valorise chaque propriété par une lecture attentive de son caractère, de sa position et de son potentiel. Avec plusieurs agences en Italie et un réseau s’adressant à une clientèle nationale et internationale, elle accompagne chaque étape de la valorisation et de la vente avec une approche conseil, discrète et orientée marché de l’immobilier prestigieux.

Charmant domaine datant des années 1300 d'une superficie totale d'environ 600 m2, restauré avec soin et récemment, comprenant deux fermes dont l'une a été divisée en quatre appartements destinés à la location de courte durée, ainsi qu'une piscine panoramique avec une vue exceptionnelle et 33 hectares de terrain, dont 28 hectares de bois et 2 hectares d'oliviers productifs. Description de la propriété On accède à cette charmante retraite à flanc de colline d'environ 600 m² en traversant d'abord un petit hameau, des oliveraies et des pinèdes et, dès l'arrivée, on est immédiatement frappé par l'intimité et la tranquillité de l'endroit. La propriété se compose de la ferme principale et de la grange divisée en quatre appartements indépendants, deux au rez-de-chaussée et deux au premier étage. La maison principale a été parfaitement restaurée et s'étend sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée abrite le grand salon avec une imposante cheminée, l'agréable cuisine, la salle à manger et une salle de bains, ainsi que la cave. Le premier étage abrite le coin nuit composé de trois chambres et d'une salle de bains. La grange a été restaurée plus récemment pour créer quatre appartements d'environ 45 mètres carrés chacun, utilisés pour des locations de courte durée. Chaque appartement se compose d'un salon avec cuisine et canapé-lit double, d'une chambre et d'une salle de bains. En outre, dans la maison principale, il y a un grand entrepôt dans lequel on pourrait créer d'autres logements et dans la grange, il y a un garage. Espaces extérieurs La vue sur la vallée en contrebas est magnifique et, par temps clair, on peut apercevoir les Apennins au loin. La propriété est entourée d'un vaste terrain d'environ 33 ha, dont 28 ha de bois et de pinède à explorer à la recherche de truffes, 2 ha d'oliveraie avec environ 290 oliviers produisant l'excellente huile d'olive de la région et enfin 3 ha de jardin avec une belle piscine, idéalement située pour profiter de la vue magnifique. État et finitions La maison principale a été entièrement restaurée il y a une trentaine d'années, en préservant les merveilleux éléments toscans d'origine, tels que les cheminées grandioses, les linteaux en pierre, les sols en terre cuite et les poutres apparentes. Le grenier à foin a été restauré à la fin des années 1990. Possibilités d'utilisation Propriété idéale pour ceux qui souhaitent profiter de la tranquillité de la campagne toscane à proximité des principales destinations touristiques telles que le Chianti, Florence et la mer de Versilia et Maremma. Situation L'accès à la propriété se fait par une route non goudronnée d'environ 1,5 km. Le village de Pelago, situé à seulement 10 minutes, dispose de tous les services de base. À 20 minutes en voiture se trouve la ville de Pontassieve, dotée d'une excellente ligne de chemin de fer.