ventes immobilier de luxe Italie (page 112)

Réf. : EB 26588 VILLA DESIGN NEUVE AVEC PISCINE Centre de Lonato del Garda : Élégance avant-gardiste et vue sur le château. Lignes contemporaines, intimité maximale et vue panoramique sur le château de Lonato caractérisent ce nouveau projet résidentiel niché sur la prestigieuse colline adjacente au centre historique. Ce bien d'exception allie à la perfection la tranquillité d'un cadre privé à la proximité immédiate des plages les plus réputées du lac de Garde, des commodités et des principaux axes de transport. Conçue comme une résidence de prestige, cette propriété représente également un investissement sûr sur un marché international en pleine expansion. LE PROJET ET LES ESPACES INTÉRIEURS : Laménagement couvre environ 220 m² despace intérieur praticable sur deux niveaux, conçu pour favoriser la fluidité des espaces et lentrée constante de lumière naturelle. Au rez-de-chaussée : Le vaste séjour se fond harmonieusement avec les espaces extérieurs ; de grandes baies vitrées coulissantes offrent une vue imprenable sur le château et un accès direct à la grande terrasse couverte et à la piscine. Lespace nuit, situé au même niveau, comprend trois chambres et deux salles de bains (dont une suite parentale). Au sous-sol : Accessible par lintérieur, ce niveau offre une totale liberté daménagement. Il se prête parfaitement à la création dun espace indépendant pour les invités (avec un séjour supplémentaire, une suite parentale et une salle de bains privative), dun espace bien-être/spa privé ou encore dun grand garage. EXTÉRIEUR ET HAUTE TECHNOLOGIE : La villa bénéficie d'un parc privé d'environ 800 m², où un éclairage spécialement conçu crée des ambiances nocturnes évocatrices qui mettent en valeur la géométrie de la structure et la piscine à débordement. Les intérieurs, entièrement personnalisables en termes de finitions, intègrent les technologies les plus avancées en matière de confort et d'efficacité énergétique : domotique de dernière génération gérable à distance, volets roulants électriques et systèmes d'économie d'énergie de pointe. VALEUR D'INVESTISSEMENT : Une solution stratégique et élégante, prête à devenir un lieu de villégiature inoubliable ou une résidence exclusive à vivre toute l'année. Remarque : Au sein du même lotissement, des villas de superficies et de terrains variés sont disponibles. Les images présentées illustrent les différents types de maisons proposées dans le complexe. Des détails et des informations sont disponibles sur demande pour les rendez-vous privés. Ces informations sont données à titre indicatif et ne constituent pas un élément contractuel.

Caractéristiques principales : Environ 250 m² Douze pièces Trois chambres et quatre salles de bain Excellent état Chauffage autonome Cuisine habitable Jardin d’environ 7,5 hectares Description interne : au cœur de la campagne toscane, dans un lieu paisible et privé, nous proposons à la vente cette splendide ferme en pierre, finement restaurée, alliant le charme de la tradition à l’élégance d’une restauration conservatrice de haut niveau. La propriété s’étend sur environ 259 m² répartis sur deux niveaux et offre un environnement accueillant et sophistiqué, parfait pour ceux qui souhaitent vivre en harmonie avec la nature sans sacrifier leur confort. L’entrée principale s’ouvre sur un charmant porche extérieur, idéal pour des moments de détente. À l’intérieur, au rez-de-chaussée, se trouve un salon spacieux et lumineux avec une cheminée, caractérisé par de grandes fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle dans l’espace. Le salon comprend également une salle à manger et une cuisine habitable. Le sol complète une salle de bain avec douche et un débarras pratique. La pierre apparente, les poutres châtaignes et les sols en terre cuite artisanaux créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. À l’étage supérieur, relié par un charmant escalier en pierre, se trouve l’espace couchage, avec trois chambres doubles, deux salles de bain (dont une en salle de bain dans la chambre principale) et un walk-in. Le couloir mène à une magnifique terrasse ombragée par des pins centenaires, parfaite pour profiter de la paix et du paysage environnant. Description externe : La propriété est entourée de 7,5 hectares de terres, comprenant des oliveraies, des terres arables, des pâturages et des forêts, créant un cadre naturel unique et bien entretenu. Le jardin est enrichi par environ 100 oliviers, équipé d’un système d’irrigation goutte-à-goutte alimenté par un réservoir et un puits artésien. Les terres sont bien réparties, comprenant 3,7 hectares de terres arables, 3 hectares de pâturages et 1 hectare de forêt. La propriété est également accessible par une route blanche de 1,6 km qui serpente à travers un paysage toscane typique, garantissant intimité et tranquillité. À l’extérieur, la propriété offre un espace suffisant pour profiter de la nature environnante. Distances : Mer : 23 km Première boutique : 4,5 km Village de Casale Marittimo : 12 km Village de Bolgheri : 20 km Aéroport de Pise : 76 km Référence : A3165TA2487573A

Ce terrain rustique entièrement rénové est situé dans un endroit particulièrement calme et isolé dans la région de Lucolena et offre une expérience naturelle unique avec une intimité absolue. Entouré de verdure et loin de l’agitation du quotidien, vous pouvez ici respirer une atmosphère de paix et de détente. La propriété est entourée d’un magnifique parc d’environ 1,5 hectare, entièrement clôturé, avec d’imposants arbres centenaires qui confèrent à la structure un caractère particulier. Les extérieurs soigneusement entretenus créent une harmonie entre nature et confort de vie et offrent de nombreux coins pour la détente en plein air. En arrière-plan, le courant apaisant d’un ruisseau accompagne l’atmosphère particulière du domaine et souligne l’emplacement idyllique au cœur de la nature. Un autre point fort est la piscine extérieure avec une élégante structure en bois, qui s’intègre parfaitement à l’environnement naturel et invite à vous détendre lors des chaudes journées d’été. La combinaison d’une rénovation complète, d’une tranquillité absolue et d’un paysage naturel extraordinaire fait de ce lieu rustique un lieu idéal pour ceux qui recherchent intimité et un véritable charme toscan.

Caractéristiques principales : Villa d’environ 300 m² + 100 m² de maison d’hôtes Sept chambres et six salles de bains Deux villas indépendantes mais connectées Piscine à débordement avec vue sur la mer Jardin privé d’environ 5 000 m² Panoramiques sur la mer, le lagon d’Orbetello, la dune de Feniglia et le Forte Filippo Système de chauffage autonome Excellent état Description interne : Située sur les collines pittoresques de Porto Ercole, cette charmante villa en pierre des années 1970 est une prestigieuse résidence côtière offrant des vues spectaculaires et une intimité totale. Composé de deux villas reliées mais indépendantes, il offre une utilisation flexible pour de grandes familles ou pour accueillir des invités. La villa principale s’étend sur deux niveaux : l’étage supérieur comprend un hall d’entrée spectaculaire, un double salon, une élégante salle à manger, une cuisine entièrement équipée et une suite parentale luxueuse avec salle de bain privée et salon. De vastes terrasses et une pergola permettent une vie en plein air toute l’année. Le niveau inférieur, qui s’ouvre sur la zone piscine, comprend trois chambres avec salle de bain attenante, un paisible jardin d’hiver et une buanderie. les intérieurs mettent en valeur l’élégance traditionnelle toscane avec un sol en terre cuite, des poutres en bois et des matériaux naturels chaleureux. La maison d’hôtes de 100 m² est entièrement répartie au même niveau et est parfaite pour un hébergement indépendant. Elle comprend une cuisine, une salle à manger vitrée, trois chambres et deux salles de bains (dont une avec salle de bain attenante), le tout reflétant le même charme rustique et la même atmosphère lumineuse que la villa principale. Description externe : Installée dans un magnifique jardin méditerranéen paysager de 5 000 m² avec des oliviers, cyprès et arbustes indigènes, la propriété propose de nombreux espaces extérieurs pour la détente et les réceptions. Terrasses, pergolas ombragées, espaces de restauration extérieurs et une impressionnante piscine à débordement avec des vues à couper le souffle créent une ambiance luxueuse mais naturelle. De grandes fenêtres dans toute la villa combinent les espaces intérieurs et extérieurs, rehaussant la lumière et immergeant la maison dans son environnement magnifique. Bien que paisiblement isolée, la propriété est idéalement située près de Porto Ercole et de toutes les commodités. Cette villa est un refuge exceptionnel pour ceux qui recherchent l’élégance, l’intimité et le contact avec la nature, dans l’une des destinations côtières les plus exclusives de Toscane. Distances : Centre de Porto Ercole : 2 km Orbetello : 9 km Feniglia : 5 km Complexe de golf Monte Argentario : 4 km Gare d’Orbetello : 10 km Aéroport de Rome Fiumicino : 150 km Grosseto : 50 km Ref. A1190RV38672

Caractéristiques principales : Surface d’environ 900 m² 10 chambres et 11 salles de bain Salons spacieux et lumineux avec cheminées historiques Cuisine professionnelle avec cheminée et coin petit-déjeuner Piscine privée de 14x6 m avec solarium Deux dépendances indépendantes Jardin panoramique avec des arbres centenaires et des plantes méditerranéennes Climatisation, WiFi rapide, télévision par satellite Description interne : Située au cœur des collines luxuriantes de Lucques, à seulement 10 minutes du centre-ville historique, cette superbe villa du XVIIe siècle a été méticuleusement restaurée, préservant son charme historique tout en offrant un confort moderne. Avec une superficie totale d’environ 900 m², la propriété s’étend sur trois étages principaux, offrant une disposition élégante et spacieuse pouvant accueillir jusqu’à 20 invités. Le rez-de-chaussée comprend de grands salons lumineux avec des cheminées historiques, parfaites pour recevoir ou se détendre. La cuisine professionnelle, avec cheminée et coin petit-déjeuner, est idéale pour les réunions de famille ou l’organisation d’événements. La zone couchage comprend 10 chambres magnifiquement meublées, chacune dotée d’une salle de bain attenante. La villa dispose également d’une cave à vin, d’un bureau et de multiples espaces de réception, ce qui la rend idéale pour des dîners élégants ou des réunions d’affaires. Description externe : Le domaine dispose d’un magnifique parc panoramique s’étendant sur plusieurs niveaux, parfait pour profiter de la beauté du paysage toscane en toute intimité. La piscine privée de 14x6 m, entourée d’un grand solarium avec des transats, d’un kiosque équipé d’une cuisine extérieure, d’une salle à manger et d’une zone de détente, est idéale pour les loisirs et les rassemblements en plein air. Le jardin clos, orné de plantes méditerranéennes, est parfait pour des dîners romantiques en plein air ou des événements privés. La villa propose également plusieurs espaces en terrasses, permettant de profiter pleinement des vues à couper le souffle sur les collines environnantes. L’emplacement en pente de la propriété garantit une intimité totale tout en étant proche des services essentiels, en faisant une maison ou un investissement idéal pour ceux qui recherchent une retraite exclusive en Toscane. Dépendance : La propriété comprend également deux unités indépendantes, parfaites pour les invités ou le personnel. La première dépendance comprend 2 chambres doubles avec salles de bains privées, tandis que la seconde propose 3 chambres, parfaites pour les familles plus nombreuses ou les groupes. Ces unités apportent une valeur et une flexibilité supplémentaires à la propriété. Emplacement stratégique : Cette villa est idéalement située pour ceux qui recherchent une maison exclusive bien connectée. Lucques est à seulement 6 km, Pise à 25 minutes en voiture, et Florence à seulement 45 minutes. La célèbre côte de Versilia (Forte dei Marmi et Viareggio) se trouve à moins de 30 minutes. Montecarlo, Montecatini, Garfagnana et Barga sont toutes accessibles en 20 à 45 minutes, tandis que les Cinque Terre, San Gimignano et Sienne sont à moins de 1 à 2 heures de route, faisant de cette villa la base idéale pour explorer la Toscane et au-delà. Distances : Centre de Lucca : 6 km Pise : 25 min Florence : 45 min Versilia (Forte dei Marmi / Viareggio) : 25 min Montecarlo, Montecatini, Garfagnana, Barga : 20-45 min Cinque Terre, San Gimignano, Sienne : 1-2 heures Ref. A1190RV23193

Un rêve sur le lac de Garde : maison rustique avec vue sur le lac et 6 appartements entièrement équipés à Gargnano Le parfait mélange de charme historique, de nature préservée et de revenus garantis au cur du parc du Haut-Garde. Vous recherchez un investissement immobilier unique ou votre prochaine entreprise hôtelière à succès ? Cette propriété est la réponse à vos rêves. Nichée dans la tranquillité envoûtante des collines du Gargnano, cette charmante maison rustique traditionnelle a été entièrement rénovée pour allier la chaleur de la pierre et du bois au confort moderne. La propriété est répartie sur plusieurs niveaux et propose 4 appartements de trois pièces uniques en leur genre et 2 appartements de deux pièces uniques en leur genre : Sous-sol (Le Charme de l'Histoire) : Deux appartements indépendants avec d'immenses terrasses panoramiques. L'un d'eux est le fruit de la restauration experte d'une ancienne étable pleine de charme, où vous pourrez vous imprégner de l'histoire du lieu et admirer une vue imprenable sur le lac. Mezzanine (Espaces extérieurs) : Deux appartements lumineux. Lun deux bénéficie dune terrasse spacieuse et dun grand balcon, idéal pour les petits-déjeuners et les dîners au coucher du soleil. Le premier étage : Deux appartements mansardés avec poutres apparentes caractéristiques, offrant une atmosphère intime et une vue imprenable sur le lac et les sommets environnants. Points forts de la propriété Vue panoramique à 180° sur le lac : une carte postale naturelle suspendue entre le bleu du lac de Garde et le vert des montagnes. Prêt à emménager : Entièrement meublé, équipé et déjà disponible pour la location saisonnière. 6 unités indépendantes : une flexibilité parfaite pour gérer une chambre d'hôtes, une maison de vacances ou une résidence multifamiliale exclusive. Intimité et nature : Un vaste terrain privé entoure la maison, offrant une oasis de détente absolue. Parking privé : 6 places de parking réservées (une par appartement), un atout majeur dans le quartier. Espaces extérieurs et potentiel Le grand terrain adjacent est une toile vierge pour vos projets : il peut devenir un solarium exclusif, une oliveraie privée, une aire de jeux ou l'endroit idéal pour cultiver des produits locaux, issus d'un circuit court, pour vos invités. Ne manquez pas cette perle rare du lac de Garde. Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite privée.

Cette propriété s’élève au cœur de la campagne lombarde, offrant une oasis de paix et d’intimité absolues à une courte distance de Milan. Niché dans un vaste parc privé de plus de 11 000 m², le domaine représente une solution de vie exclusive conçue pour ceux qui recherchent de grands volumes et de l’indépendance. L’architecture mêle magistralement charme rustique local à une élégance intemporelle.La résidence principale se compose de deux villas jumelles raffinées de 223 m² chacune, caractérisées par des pièces lumineuses et des finitions haut de gamme. À l’intérieur, de grandes fenêtres créent un dialogue constant avec la nature environnante, tandis que les poutres apparentes spectaculaires rappellent la tradition architecturale lombarde. Les espaces généreux sont conçus pour garantir une autonomie maximale à plusieurs familles ou pour accueillir les invités avec une classe extrême. La propriété est améliorée par un appartement indépendant de 73 m², idéal comme maison d’hôtes ou suite pour le personnel. Chaque détail intérieur est conçu pour offrir une expérience de vie marquée par le confort et l’élégance chaleureuse. L’ensemble de la propriété est entouré d’un parc méticuleusement entretenu de 11 000 m², où une majestueuse pelouse centrale mène à une fontaine monumentale pittoresque. De élégants porches servent d’extension naturelle aux espaces intérieurs, offrant des lieux de détente idéaux pour les déjeuners et réceptions en plein air. L’immense terrain extérieur garantit une intimité totale, faisant de la villa un refuge sécurisé, isolé de l’agitation urbaine, mais parfaitement intégré au paysage environnant. Le lotissement possède des structures polyvalentes qui augmentent sa valeur stratégique, notamment deux grands entrepôts de 78 et 200 m². Ces espaces conviennent à de multiples usages, allant d’un atelier artisanal à un entrepôt pour des collections privées, ou comme support pour un projet d’hôtellerie de haut niveau. La présence de la fontaine et l’immensité du parc font de l’emplacement un lieu idéal pour organiser des événements privés exclusifs, assurant un cadre suggestif et prestigieux. Située à Settala, à l’est de Milan, la propriété bénéficie d’une position stratégique qui équilibre la tranquillité d’une ville rurale avec la proximité des principales routes vers la métropole. La région est réputée pour sa qualité de vie, baignée de verdure mais parfaitement reliée aux services. De magnifiques pistes cyclables se trouvent près de la propriété, également utilisées par les passionnés d’équitation, et peuvent atteindre jusqu’au lac de Côme.Settala est une véritable oasis de paix située à l’est de Milan, où la qualité de vie rencontre des liens pratiques. Immergé dans la verdure du Parco Agricolo Sud Milano, cet emplacement préserve le charme d’un ancien village rural lombard, offrant une atmosphère privée et régénérante, loin du chaos urbain. Caractérisée par de vastes espaces ouverts, des fermes historiques et des sentiers naturels parmi les « fontanili » (sources naturelles), Settala est le choix idéal pour ceux qui recherchent intimité et nature sans sacrifier la proximité de la ville et des artères principales de la route (TEEM et BreBeMi). Un équilibre parfait entre tradition, tranquillité et services, idéal pour des résidences prestigieuses.Services : 500 mMilan : 22 km Aéroport de Linate : 15 km Aéroport de Malpensa : 76 km Autoroute : 12 km Lecco : 76 km Como : 80 km

Caractéristiques principales : Une surface d’environ 336 m² répartie sur trois niveaux Sept chambres et six salles de bains au total (comme décrit d’habitude) Parc privé clôturé d’environ 9 000 m² Piscine paysagée avec terrasse ensoleillée et kiosque Finitions authentiques : poutres apparentes, terre cuite ancienne et murs en pierre Emplacement stratégique à seulement quelques minutes du centre historique de Lucques Description interne : Nichée dans la paisible campagne luchese, nous proposons à la vente une villa prestigieuse de 336 m², une parfaite synthèse du charme traditionnel toscane et de la fonctionnalité contemporaine. La propriété, issue d’une restauration méticuleuse et conservatrice, est répartie sur trois niveaux. Le rez-de-chaussée abrite un salon lumineux avec une salle à manger et une cuisine entièrement équipée ; Ce niveau comprend trois chambres doubles, toutes avec salle de bain attenante et accès direct au jardin. Le rez-de-chaussée comprend deux doubles chambres supplémentaires avec salles de bains privées, offrant une atmosphère chaleureuse et raffinée, mise en valeur par des plafonds à poutres en bois. Le sous-sol complète la propriété avec deux pièces supplémentaires et une grande salle de bain, parfaite pour les invités ou le personnel. La villa est équipée de systèmes modernes garantissant un confort de vie maximal. Description externe : La villa est entourée d’un parc privé luxuriant d’environ 9 000 m², entièrement clôturé pour garantir une intimité absolue. Le centre de l’espace extérieur est la magnifique piscine, entourée de vastes espaces de détente, de terrasses ensoleillées et d’un kiosque. La propriété est conçue pour une vie en plein air toute l’année, grâce à ses porches charmants, sa cuisine extérieure et son four à bois d’origine. L’emplacement est idéal : une oasis paisible à une courte distance des murs de la Renaissance de Lucques et excellentement reliée aux cités artistiques de Pise et Florence, ainsi qu’à la côte de Vessilia. Distances : Centre historique de Lucca : 4 km Versilia (plage) : 25 km Pise (aéroport) : 30 km Florence : 75 km Club de golf : 10 km Ref. A1190RV67183

Perché au sommet doux d’une colline dans la municipalité de Sala Baganza, dans le petit village de Maiatico, cette propriété exceptionnelle s’élève au cœur de l’un des plus beaux paysages des collines entourant Parme. Plongée dans la tranquillité de la nature et à seulement quelques minutes de Collecchio, cette résidence allie harmonieusement intimité, élégance et style de vie raffiné d’Émilie-Romagne.À quelques pas de la villa se trouve le prestigieux Golf Club La Rocca avec son parcours de golf de 18 trous, tandis que la propriété est entourée par le paysage protégé du parc naturel Boschi di Carrega – un lieu où forêts, clairières et faune fascinante en décorent la scène.La propriété s’étend sur un parc privé d’environ 40 000 m², dont environ 30 000 m² se rejoignent directement dans le parc naturel. La propriété comprend également une forêt privée d’environ trois hectares qui fusionne avec le parc environnant, créant une atmosphère d’une tranquillité exceptionnelle. Entre les vieux arbres et les vastes clairières, il n’est pas rare de croiser des cerfs et d’autres animaux de la région.Dans le parc se trouve une vaste piscine de 8 x 24 mètres, son propre vignoble d’où peut naître la célèbre Malvasia DOP di Maiatico, ainsi qu’un lac privé qui confère à la propriété une touche particulièrement poétique. La zone piscine est également idéale pour des événements exclusifs avec plus de 200 invités.La villa principale, d’une surface de vie de plus de 300 m², s’étend sur trois niveaux.Au rez-de-chaussée, des pièces lumineuses et accueillantes s’ouvrent : un salon avec cheminée, un bureau avec une bibliothèque ouverte, une cuisine spacieuse et une salle à manger avec vue sur les vignobles et les parcs.L’étage supérieur forme l’espace privé de la maison avec trois chambres et deux salles de bain.Au sous-sol, il y a un double garage, une buanderie et une salle de repassage, une salle de bain, un sauna avec jacuzzi, une autre pièce et une taverne qui invite à des soirées conviviales.À environ 70 mètres de la villa principale se trouve une annexe spacieuse d’environ 280 m² répartie sur deux niveaux.Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine entièrement équipée, une salle de bain, une taverne d’été et un coin barbecue.Le sous-sol offre une cuisine supplémentaire, une salle de bain, deux chambres et un salon, idéal pour les invités ou le personnel.Grâce à sa générosité et à son emplacement privilégié, la propriété offre également des opportunités de développement intéressantes. La surface utilisable existante peut être agrandie jusqu’à 35 %, tant pour la villa principale que pour l’annexe, avec la possibilité de réaliser d’autres bâtiments en coordination avec la municipalité.Les possibilités vont de l’agrandissement des espaces de vie à la création d’un spa privé et d’un paysage bien-être, en passant par une aire d’atterrissage pour hélicoptères ou un sentier nature et fitness dans sa propre forêt. La piscine pouvait également être couverte par une structure mobile et utilisée toute l’année.Un lieu rare où nature, élégance et tranquillité intemporelle se fondent en une harmonie unique.Toutes les informations contenues dans cet exposé ne constituent pas contraignantes et sont fournies à titre informatif. La disponibilité et les données sur la propriété sont soumises à vérification.

Réf. : CBI073-902-130106 - Parioli - Via Eustachio Manfredi 17 - Coldwell Banker a le plaisir de vous proposer en exclusivité, dans l'un des quartiers les plus prisés de Rome, au 17 Via Eustachio Manfredi, un magnifique appartement lumineux d'environ 160 m² situé au troisième et avant-dernier étage d'un élégant immeuble des années 1940 avec ascenseur et service de conciergerie 24h/24. L'appartement est en bon état et bénéficie d'une hauteur sous plafond de 3,15 mètres. Son agencement intérieur, rationnel et fonctionnel, comprend huit pièces : un hall d'entrée, un couloir, un vaste séjour double avec coin repas et de grandes fenêtres donnant sur un balcon offrant une agréable vue sur la verdure, trois chambres doubles (dont une avec accès direct au balcon), un petit salon/bureau, deux salles de bains avec fenêtres et douches, et une cuisine dînatoire pratique avec espace buanderie. Le sol est entièrement recouvert d'un parquet de qualité. Les fenêtres et portes haut de gamme à double vitrage en aluminium sont de la marque allemande Schuco. Le séjour est climatisé et une porte blindée assure la sécurité. La propriété comprend une grande cave de 11 m². Plusieurs places de parking sont disponibles à la location dans le garage privé situé dans la même rue, à proximité immédiate de l'immeuble. CES INFORMATIONS ET PLANS SONT DONNÉS À TITRE INDICATIF ET NE CONSTITUENT PAS UN ÉLÉMENT CONTRACTUEL. Coldwell Banker, présent dans plus de 40 pays avec plus de 3 000 agences et 100 000 agents, est aujourd'hui le premier groupe mondial sur le marché résidentiel haut de gamme et moyen de gamme. Implanté en Italie depuis 2009, Coldwell Banker compte aujourd'hui plus de 100 agences et plus de 600 agents. Il représente un acteur majeur du secteur, capable de promouvoir ses biens prestigieux sur le circuit international du luxe grâce au programme Coldwell Banker Global Luxury, vitrine internationale de référence du secteur.

Villa élégante de style Liberty située au cœur de Sanremo, à quelques pas de la mer. La propriété s’étend sur quatre étages, avec une superficie totale d’environ 850 m².La villa est entourée d’un magnifique parc privé d’environ 7 000 m², offrant une riche variété de fleurs et d’arbres. Grâce à sa végétation luxuriante, ses pagodes charmantes et ses charmants sentiers en pierre, le jardin offre un mélange harmonieux du style anglais naturel et de la symétrie des jardins traditionnels italiens.Les deux premiers étages sont entièrement habitables et renforcés par de grandes cheminées et un parquet de qualité, tandis que les troisième et quatrième étages sont actuellement inachevés, offrant un grand potentiel de personnalisation. Tous les niveaux sont reliés à la fois par un escalier intérieur et un ascenseur pratique.La propriété comprend également une maison d’hôtes d’environ 200 m² et un charmant cottage de 75 m² comprenant une chambre, une salle de bain, un salon et une cuisine. Le cottage est entouré d’un jardin magnifiquement entretenu de 500 m² et est un joyau rare, car il est construit directement sur le rivage, avec une plage privée et la possibilité de construire une jetée pour amarrer les bateaux de loisir.Un accès direct à la piste cyclable est également accessible, facilitant l’accès à la marina de Porto Sole, située à seulement 400 mètres.La propriété est complétée par un grand garage et plusieurs places de parking.Sanremo est une destination renommée sur la Côte d’Azur italienne, réputée pour son climat doux toute l’année, ses jardins luxuriants, son casino emblématique et ses événements internationaux, ce qui en fait un lieu exclusif et très recherché.Mer 0 mCentre de Sanremo 2,3 kmMonaco 45 kmAéroport de Nizza 67 kmGênes 143 kmMilan 266 km

Dernier étage, penthouse exclusif d’environ 145 m² avec une splendide terrasse panoramique, finement meublée et plantée. La résidence, extrêmement calme et lumineuse, bénéficie d’une vue ouverte et impressionnante à 360 degrés sur le cœur de Milan et a subi une rénovation raffinée avec des finitions de très haute qualité et un design sophistiqué. La propriété comprend un hall d’entrée, un grand salon double avec salle à manger, une cuisine, deux salles de bains et deux chambres doubles spacieuses. La propriété est complétée par deux grands balcons en plus de la magnifique terrasse. Une cave de stockage appartenant à la propriété est incluse. Classe d’énergie D. Possibilité d’une place de parking à proximité immédiate.

LAZIO - VITERBO - GROTTES DE CASTRO VILLA DEGLI OLIVI - UNE VILLA DE PRESTIGIEUSE AVEC VUE SUR LE LAC DE BOLSENA Dans une position dominante et privée, au cur de la verdure de la campagne du Latium, nous vous proposons une villa individuelle exclusive de 342 m² avec une vue panoramique imprenable sur le lac de Bolsena, une piscine chauffée et un parc privé d'environ 4 hectares. La villa est répartie sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : grand et lumineux salon avec vue panoramique, cuisine ouverte, chambre double, placard et salle de bains avec fenêtre et douche ; Premier étage : élégant salon avec accès direct à la terrasse panoramique, deux chambres spacieuses, dont une avec salle de bains attenante et baignoire balnéo, ainsi quune deuxième salle de bains avec fenêtre et douche ; Sous-sol : accessible de lintérieur et par une entrée séparée, comprenant une cuisine, une chambre double et une salle de bains, idéal comme maison dhôtes ou espace indépendant. La villa est entièrement revêtue de pierre volcanique caractéristique de la rivière Paglia, un élément qui lui confère son charme et son caractère unique. Les grandes baies vitrées maximisent la luminosité naturelle des pièces et offrent une vue imprenable sur le panorama environnant. La propriété est nichée dans un parc privé d'environ 4 hectares, agrémenté d'un vignoble, d'une oliveraie de 400 arbres fruitiers et de grottes évocatrices creusées dans la roche, une véritable particularité du lieu. La propriété comprend également une splendide piscine de 5 x 12 mètres avec une couverture et un système de chauffage solaire, idéale pour une utilisation toute l'année, et une cave caractéristique d'environ 22 m². Le prix indiqué se rapporte à la villa avec piscine et d'une superficie d'environ 1 hectare. Une résidence exclusive, idéale pour ceux qui souhaitent vivre en pleine nature sans renoncer au confort, à l'intimité et à un panorama d'une rare beauté, à seulement 26 km d'Orvieto. Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour prendre rendez-vous.

LATIUM - VITERBE - LUBRIANO VILLA HISTOIRE DE LUXE Prestigieuse villa historique du début du XIe siècle, le Palazzo dei Monaldeschi della Cervara di Lubriano se dresse dans la Valle dei Calanchi, à la frontière entre l'Ombrie et le Latium, au cur de l'ancien village médiéval de Lubriano. Le bâtiment, qui développe une superficie d'environ 2600 mètres carrés commerciaux, est divisé en différentes salles à la fois à usage résidentiel et pour les réceptions et événements. À l'intérieur, nous trouvons 23 salles de bains, 14 chambres, 2 cuisines, 2 salles à manger, 2 bureaux, un immense salon, un jardin d'hiver lumineux et de nombreuses autres pièces utilisées comme services ; il y a aussi un ascenseur et un monte-charge à l'intérieur de la structure. Font également partie de la propriété deux caves, situées sous le Palazzo et avec différents accès de la surface d'environ 50 m2 et 80 m2. De plus, à l'extérieur, plusieurs terrasses situées à différents niveaux, une piscine de 8 x 18 ml et un jardin bien entretenu complètent la propriété. La propriété surplombe la magnifique Civita di Bagnoregio appelée la ville mourante. À l'origine, le village était dominé par un couvent de moines et était habité par une petite communauté d'ouvriers et d'artisans qui s'étaient installés dans cette région. L'une des familles d'Orvieto les plus prestigieuses et les plus représentatives de cette époque, les MONALDESCHI della Cervara, dont les armoiries, composées de frettes d'or sur fond bleu, sont peintes à fresque dans la voûte de l'entrée du Palazzo Monaldeschi, ont acquis le couvent et les environs zone boisée. L'ermitage fut ainsi transformé en un petit château de campagne servant justement à accueillir les propriétaires et leur cour pour les loisirs et les divertissements. Le Palazzo est resté la propriété de la famille Monaldeschi pendant 500 ans et a conservé son aspect d'origine jusqu'en 1600. Paolo Antonio Monaldeschi, le dernier héritier mâle de la famille, a décidé de rénover complètement le bâtiment. C'est ainsi qu'il se confie au célèbre architecte Giovan Battista Gazale di Vignanello qui le redessine dans un style baroque. Le Palazzo comprend de nombreuses salles et espaces extérieurs, comme le jardin sur le toit, pour accueillir jusqu'à 300 personnes dans le cadre d'une splendide demeure historique baroque, idéale pour des réceptions inoubliables. Pour n'en nommer que quelques-uns, la Sala Specchi accueille jusqu'à 140 personnes, la Sala Arazzo jusqu'à 90 ; la Sala Tevere, avec jusqu'à 40 toiles d'époque représentant des aperçus de la Teverina ; enfin, la Sala dei Rosoni permettrait, avec une réception de 50 places, de dépasser, globalement, le nombre de 300 convives. Le Palazzo comprend également de nombreux appartements pour permettre à ses hôtes de rester immergés dans l'art, dans la paix et la détente. Le Palazzo Monaldeschi accueille des séminaires, des conférences, des concerts, des anniversaires, des fêtes privées et des réceptions de toutes sortes. Il bénéficie d'une position fascinante et panoramique et, en même temps, enviable d'un point de vue touristique. Proche de la célèbre Civita di Bagnoregio la ville mourante, elle n'est en même temps qu'à 30 km de Viterbe, 13 km du lac de Bolsena et 100 km de Rome. Contactez-nous pour venir visiter cette résidence de prestige

Réf. : CBI073-902-130097 - Via Nomentana 373 - Coldwell Banker a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITÉ, au sein du prestigieux complexe Villa Nomentana, situé au cur du quartier chic de Nomentano Trieste. Ce superbe appartement de 325 m² se trouve au deuxième étage d'un immeuble de quatre étages avec ascenseur. Il bénéficie d'une vue panoramique à 360° sur le vaste parc arboré de la résidence, agrémenté de jardins privatifs et de grands arbres. Trois entrées sécurisées desservent la propriété. Le hall d'entrée spacieux dessert un triple séjour lumineux, doté d'un magnifique sol en marbre et de grandes fenêtres, dont des portes-fenêtres donnant sur une première terrasse avec parquet en teck. La salle à manger, spacieuse et lumineuse, offre une vue sur la verdure. La cuisine, signée Alno (marque allemande), est entièrement équipée et aménagée avec de nombreux rangements, un grand îlot central avec hotte intégrée et un coin repas convivial. D'un côté, on accède au couloir de service desservant la suite parentale, et de l'autre, à la buanderie comprenant une chambre et des toilettes invités. Depuis l'entrée, un long couloir mène à l'espace nuit, doté de spacieux placards sur mesure de part et d'autre. La suite parentale comprend cinq chambres doubles, dont deux avec accès direct à la seconde terrasse, et quatre salles de bains spacieuses, ainsi qu'une buanderie. La configuration régulière de la propriété optimise les espaces, leur agencement et offre une grande modularité. L'espace nuit est revêtu d'un parquet de haute qualité. Les fenêtres et les portes sont en verre et bois, et la propriété est équipée d'un interphone vidéo, d'un système d'alarme et de la climatisation. Les deux portes d'entrée sont blindées. La propriété comprend également un logement de chauffeur de 17 m² avec salle de bains, une cave et un grand garage de 26 m² au rez-de-chaussée. Le magnifique parc, agrémenté d'allées arborées, abrite une grande piscine olympique avec bar, vestiaires et espace détente équipé de transats et de parasols, ainsi qu'un court de tennis en terre battue réservé aux résidents et à leurs invités. Ces informations et plans sont fournis à titre indicatif et ne constituent pas un élément contractuel. Coldwell Banker, présent dans plus de 40 pays avec plus de 3 000 agences et 100 000 agents, est aujourdhui le premier groupe mondial sur le marché résidentiel haut de gamme et moyen de gamme. Implanté en Italie depuis 2009, Coldwell Banker y compte aujourdhui plus de 100 agences et plus de 600 agents. Il est un acteur majeur du secteur, capable de promouvoir ses propriétés prestigieuses au sein du circuit international du luxe grâce au programme Coldwell Banker Global Luxury, vitrine internationale de référence du secteur.

À seulement 100 mètres du lac, au cœur du célèbre Bardolino, nous proposons un grand penthouse exclusif situé dans une villa nouvellement construite composée de seulement trois unités résidentielles.L’emplacement est tout simplement idéal : en quelques minutes, avec une agréable promenade d’environ 600 mètres le long de la plage, vous atteignez le centre du village, rempli de restaurants, de boutiques et de vie.Le penthouse se distingue par ses pièces spacieuses, lumineuses et parfaitement réparties : un grand salon avec accès à la terrasse donnant sur le lac, trois chambres doubles et deux salles de bains, conçu pour garantir un confort de vie maximal.Pour compléter la propriété, au sous-sol, il y a un double garage, une cave, des pièces annexes et une salle de bain supplémentaire. Le bâtiment est desservi par un ascenseur.Un élément unique est le magnifique jardin sur le toit, un espace exclusif où vous pouvez profiter de moments de détente avec une vue suggestive. Depuis l’appartement, via un escalier privé, on donne également accès à un jardin privé et à la piscine commune.La propriété est construite avec d’excellentes finitions et équipée des technologies les plus modernes, notamment le chauffage par le sol et le système photovoltaïque, afin d’assurer le confort, l’efficacité énergétique et la qualité de vie.Livraison prévue pour fin juin 2026.Un véritable joyau au bord du lac, idéal à la fois comme résidence principale et comme résidence de vacances exclusive.

Cette splendide villa détachée se dresse dans le cadre prestigieux de Faggeto Lario, offrant une combinaison exclusive d’élégance et de polyvalence sur trois niveaux. Récemment rénovée, la propriété présente une disposition magistralement redistribuée qui combine une résidence principale majestueuse avec un espace ouvert indépendant moderne avec une salle de bain privée, actuellement utilisée pour des locations de vacances.La résidence principale s’ouvre sur une véranda accueillante au rez-de-chaussée, menant à un salon lumineux avec un balcon panoramique donnant sur le lac, complété par une cuisine, une buanderie et des toilettes. Le rez-de-chaussée accueille l’espace couchage, comprenant trois chambres, une salle de bain et un balcon supplémentaire en bord de lac. Le sous-sol comprend une grande salle polyvalente, également avec vue sur le lac, actuellement aménagée en salle de sport et en chambre double. Une dépendance charmante avec une chambre, une salle de bain privée et de grandes fenêtres complète la disposition intérieure, garantissant une intimité et un confort maximaux aux invités.La propriété s’intègre harmonieusement au paysage pittoresque du lac de Côme, distingué par ses vastes panoramas et ses espaces extérieurs agréables à vivre. Les balcons offrent des vues à couper le souffle sur l’eau environnante, idéales pour des moments de détente absolue. La villa dispose également d’un parking pratique situé sur la terrasse d’entrée, pouvant accueillir jusqu’à trois voitures, ainsi que des salles techniques dédiées, dont une centrale de chauffage moderne assurant une gestion fluide du domaine.Le véritable point fort de la villa réside dans l’extraordinaire polyvalence de ses espaces supplémentaires. La présence de cette dépendance indépendante, renforcée par de grandes fenêtres du sol au plafond donnant sur le lac, offre une solution idéale pour accueillir les invités en totale intimité. De plus, la grande pièce au sous-sol et l’unité d’espace ouvert autonome garantissent de multiples possibilités de personnalisation et d’utilisation selon les besoins du propriétaire.Faggeto Lario est l’un des lieux les plus exclusifs et les plus prisés du lac de Côme. Baigné dans une atmosphère de paix et d’intimité, ce charmant village garantit une combinaison parfaite de beauté naturelle préservée et de proximité avec des services clés et des destinations les plus glamour de la région.Situé sur la rive est du lac de Côme, entre Côme et Bellagio, Faggeto Lario est un village d’élite réputé pour son atmosphère de paix et d’intimité absolues. Immergé dans une nature préservée, le lieu offre un parfait équilibre entre l’isolement exclusif et l’accès pratique aux clubs de plage les plus glamour, aux restaurants gastronomiques et aux liaisons de transport vers Milan et la Suisse. Un refuge de luxe idéal, loin du tourisme de masse.À 500 m du lac de Côme10 km de Côme À 16 km de Chiasso, SuisseÀ 56 km de l’aéroport de Milan Malpensa60 km de Milan

Charmant appartement à vendre à Florence, à quelques pas du Lungarno. Située au troisième étage avec ascenseur dans l’un des quartiers les plus prestigieux de la ville, la propriété récemment rénovée couvre environ 120 m² avec deux chambres et une salle de bain. Il se distingue par sa luminosité, son style et son atmosphère unique.L’entrée s’ouvre sur un espace de vie à aire ouverte raffiné, avec des espaces aérés et une cuisine moderne entièrement équipée. La chambre principale spacieuse et confortable est adjacente à une salle de bain élégante et fonctionnelle récemment rénovée. La deuxième chambre, située dans l’aile droite de la maison, est accessible directement depuis le salon, garantissant ainsi intimité et flexibilité.Parfait à la fois comme investissement de luxe et pied-à-terre exclusif, cet appartement représente une occasion unique de découvrir le charme authentique du quartier Oltrarno de Florence.

Cette villa d’environ 700 m² est située dans un lieu calme et privé à San Casciano in Val di Pesa, entourée d’un parc clôturé d’environ 4 000 m² qui offre intimité, espaces généreux et une agréable vue panoramique. L’entrée s’ouvre sur un salon lumineux et accueillant comprenant un salon avec cheminée, un grand salon panoramique avec piano et salle à manger, une salle à manger avec cheminée traditionnelle toscane, et une cuisine moderne et bien équipée qui s’ouvre sur une terrasse meublée — parfaite pour se détendre en plein air. Une cour intérieure avec barbecue et salle de bain d’amis complète ce niveau, créant une connexion fluide entre les espaces intérieurs et extérieurs.Le parc est conçu pour les loisirs et la détente, avec une petite chapelle consacrée, un court de bocce, une piscine avec un vaste espace de bronzage, un hamac, une balançoire, une salle de sport extérieure et un parking pour plusieurs voitures, le tout contribuant à un cadre agréable et fonctionnel.Au rez-de-chaussée, il y a un grand salon comprenant un coin couchage avec salle de bain, un espace TV avec grand écran, une table de billard également utilisée pour le ping-pong, et une aire de jeux avec un accès direct au jardin. Les quartiers principaux de la chambre sont situés à l’étage supérieur et comprennent quatre chambres doubles et une chambre individuelle, chacune desservie par sa propre salle de bain, garantissant confort et intimité.Le bien est complété par un appartement indépendant, idéal pour accueillir le personnel de service ou les invités. Cinq chambres doubles et le salon panoramique sont équipés de climatisation, tandis que les autres espaces restent naturellement frais grâce aux murs épais et à une orientation favorable. Cette résidence spacieuse et accueillante est parfaite pour ceux qui recherchent la paix, la nature et la commodité sans sacrifier l’élégance et la fonctionnalité.La propriété est nichée dans le Chianti florentin, entourée de collines douces de vignobles et d’oliveraies — un cadre idéal pour ceux qui aiment les paysages authentiques et l’atmosphère intemporelle de la Toscane. À seulement quelques kilomètres, vous pouvez découvrir des villas et châteaux historiques, ainsi que de petits hameaux qui racontent l’histoire rurale de la région. La région environnante offre d’excellentes expériences culinaires et vinologues, incluant des dégustations de vin Chianti, des restaurants traditionnels et des séjours à la ferme où l’on peut profiter d’un véritable style de vie toscan.Son emplacement est également idéal pour visiter Florence : la capitale toscane se trouve à seulement environ 18 km et peut être accessible en environ vingt minutes en voiture ou par des liaisons de bus pratiques, ce qui facilite l’alternance entre jours d’art et de culture en ville et des moments de détente à la campagne. À 18 km de FlorenceÀ 20 km de l’aéroport de Florence75 km de Pise75 km de Lucques

Caractéristiques principales : Surface d’environ 662 m² (34 pièces) Onze chambres et douze salles de bain au total Domaine de 10 hectares (vignoble Chianti iGT de 9 000 m², oliveraie biologique avec 230 arbres) Piscine de 12x6 m avec terrasse en terre cuite Divisé en 8 unités (appartement du propriétaire + 7 appartements pour invités) En plus : permis approuvés pour un nouveau bâtiment de 300 m² et production biologique certifiée Description interne : Nichés dans la magnifique campagne florentine près de Rignano sull’Arno, nous proposons à la vente une villa prestigieuse de 662 m², un parfait exemple de reprise architecturale rurale. La propriété, répartie sur trois étages, allie le charme des matériaux d’origine (pierre apparente, terre cuite, poutres en bois) au confort moderne. Rez-de-chaussée : Abrite l’appartement principal composé d’un salon monumental, d’une salle à manger, d’une cuisine à repas, d’une bibliothèque, de deux chambres avec salle de bain attenante, et d’une grande loggia orientée au sud. Étages supérieurs : Accueillent sept appartements indépendants pour invités (étiquetés de A à G), chacun avec une cuisine ou une kitchenette et des espaces extérieurs privés. Les agencements vont des studios aux unités de trois pièces, certains comprenant des mezzanines et de grandes terrasses panoramiques. La propriété est climatisée, équipée d’un chauffage indépendant, et est vendue entièrement meublée. Description externe et potentiel : La villa est entourée d’un domaine de 10 hectares garantissant une intimité absolue. La production agricole est certifiée biologique et comprend un oliveraie de 230 arbres ainsi qu’un vignoble Chianti iGT. L’espace de détente comprend une piscine de 12x6 m nichée dans la verdure. Un point fort d’une valeur exceptionnelle est le potentiel de développement : la propriété a obtenu des permis pour construire un nouveau bâtiment de 300 m² (dont 150 m² souterrains). L’emplacement est stratégique, à seulement 5 km du centre de vente de luxe « The Mall » et parfaitement relié à Florence et aux grands aéroports. Distances : Rignano sull’Arno (Commodités) : 4 km Florence (centre-ville) : 25 km Sortie « The Mall » : 5 km Arezzo : 50 km Aéroport de Florence : 35 km Autoroute A1 (sortie incisa-Reggello) : 10 km Ref. A1190TA93599

Caractéristiques principales Type : Villa historique à restaurer Surface : 1 700 m² Terres : Plus de 20 hectares Chambres : 10+ Toilettes : 4+ Annexes : 250 m² Description intérieure : Cette imposante villa historique s’étend sur plusieurs niveaux, avec une superficie totale de 1 700 m². Le sous-sol couvre 238 m², le rez-de-chaussée 573 m², et le rez-de-chaussée 487 m², offrant de nombreux espaces pour personnaliser. Les intérieurs conservent le charme des villas historiques toscanes, avec des détails architecturaux d’origine tels que de hauts plafonds, des arcs en pierre et de grandes fenêtres. La restauration peut être réalisée tout en conservant ces éléments, restaurant ainsi à la propriété sa splendeur d’origine. Description extérieure : La villa est entourée de 20 hectares de terrain, comprenant 800 oliviers en production et un vignoble. La terre offre un potentiel pour des activités agricoles telles que la production d’huile d’olive et de vin. Le paysage pittoresque offre des vues panoramiques sur les collines du Valdarno, parfaites pour créer des jardins italiens, un espace de détente et une piscine panoramique. Distances Florence : 20 km Arezzo : 50 km Sienne : 70 km Autoroute A1 (sortie incisa-Reggello) : 10 km Ref. A6273RV2263572A

Cette maison rustique bénéficie d’un emplacement spectaculaire au cœur des collines toscanes et offre une combinaison extraordinaire d’espaces ouverts, de tranquillité et de nature. La propriété est entourée de collines ondulantes et offre une vue à couper le souffle sur les villages environnants ainsi que sur le magnifique paysage, créant une atmosphère unique surtout au coucher du soleil. La propriété est actuellement habitable, mais pour garantir un confort de vie moderne et répondre aux besoins contemporains, une rénovation complète est recommandée, ce qui vous permet de tirer le meilleur parti du potentiel de la propriété. La grande ferme est flanquée de plusieurs dépendances qui offrent d’autres possibilités d’utilisation, que ce soit à des fins agricoles ou touristiques ou comme vaste domaine privé. La propriété comprend environ 60 hectares de terres, composés de champs cultivés et d’environ 600 oliviers, ce qui souligne le caractère méditerranéen typique du domaine. Les grands espaces offrent de nombreuses possibilités pour l’agriculture, l’agritourisme ou tout simplement pour toute personne recherchant un domaine spacieux avec beaucoup d’intimité. La combinaison d’un emplacement extraordinaire, de vues magnifiques et d’un grand potentiel de développement fait de cette propriété une occasion rare pour les amateurs de domaines toscans authentiques.

APPARTEMENT INDÉPENDANT DANS UNE VILLA HISTORIQUEUne retraite exclusive dans les premières collines de Florence, à moins de 15 minutes du cœur de la ville, offrant des vues panoramiques à couper le souffle sur le Duomo et toute la silhouette.À l’origine une écurie du XVIIIe siècle appartenant à une villa ensuite transformée en couvent, cette propriété au rez-de-chaussée d’environ 290 m² allie charme historique à une disposition moderne et fonctionnelle. La confidentialité totale est assurée par une voie d’accès privée et une entrée indépendante, située dans un environnement paisible et paisible.Les intérieurs se distinguent par leur espace et leur caractère : une entrée accueillante mène au salon principal, enrichi par des arches en pierre et une cheminée, tandis que la grande cuisine bien organisée avec salle à manger dispose d’un four à bois, d’un garde-manger et d’un accès direct à l’extérieur.L’espace couchage comprend deux chambres doubles, une chambre simple, un walk-in et deux salles de bains. La taille généreuse permet également une redistribution facile des espaces, s’adaptant à différents besoins de vie.À l’extérieur, une cour privée d’environ 700 m² avec une pergola couverte de glycines s’ouvre sur un terrain d’environ 10 000 m², où le bois se mêle à des oliviers argentés, créant un cadre naturel très charmant. La propriété est complétée par une piscine avec vestiaire et des installations dédiées.La propriété est située dans les premières collines au sud de Florence, dans l’un des quartiers les plus prisés pour son équilibre entre intimité et commodité. Le centre historique est facilement accessible en quelques minutes, ainsi que les principaux services, écoles et liaisons de transport. La région se caractérise par des villas historiques, des décors prestigieux et des paysages typiques toscans, avec des routes pittoresques, des espaces verts et une atmosphère exclusive mais bien connectée. Idéal pour ceux qui souhaitent vivre immergés dans la nature sans renoncer à la proximité de la ville.Vivez Florence d’en haut, entourée de silence, sans sacrifier les commodités urbaines. Une opportunité exclusive pour ceux qui recherchent prestige, intimité et accès rapide au centre-ville.

Appartement raffiné sur deux niveaux au cœur de Florence, situé au dernier étage d'un élégant bâtiment datant des années 1800. S'étendant sur environ 140 mètres carrés, cette propriété offre un espace de vie lumineux grâce à des fenêtres qui dévoilent des vues sur les monuments historiques. L'entrée mène à une vaste pièce à vivre, idéale pour recevoir, complétée par une kitchenette fonctionnelle, une salle de bain et une chambre double spacieuse. Un escalier intérieur conduit à la mezzanine où se trouvent une seconde chambre, une salle de bain supplémentaire et deux bureaux, parfaits pour un espace de travail. La distribution intérieure est à la fois élégante et pratique, favorisant un agencement agréable. L'appartement, avec sa double exposition, bénéficie de vues saisissantes sur le centre historique de Florence. Il est en excellent état général, avec des finitions qui respectent le charme de l'architecture d'origine. Ce bien constitue une opportunité unique pour un achat appartement de luxe, offrant aussi la possibilité de locations ou d'investissements touristiques. À proximité de la Piazza della Signoria, cet appartement est situé dans un quartier prisé, entouré de musées, restaurants et boutiques, et permet de profiter pleinement de l'animation de la ville.

Les collines de Romagne ont une qualité particulière de lumière en début de soirée — chaude, posée, du genre qui fait oublier ce que l’on était censé faire. Ce sanctuaire de l’eau de pierre se trouve dans cette lumière, sur une colline basse au-dessus de Forlimpopoli, à deux kilomètres du borgo médiéval de Bertinoro, et il existe depuis le XVIIe siècle. Le domaine a été construit sur — et nommé d’après — un ancien site thermal romain le long de la Via Consolare. Les consuls s’arrêtaient ici un jour. L’instinct de s’arrêter, de restaurer, de prendre la vue longue à travers la plaine jusqu’à l’Adriatique, semble s’inscrire dans la terre elle-même. La villa principale, restaurée avec patience et un engagement évident envers la qualité, traverse trois étages sans jamais sembler pressée. Les pièces du rez-de-chaussée s’entremêlent comme le font les vieilles maisons italiennes à leur meilleur — salon avec cheminée, salle à manger formelle, cuisine qui s’ouvre directement sur une loggia avec une table extérieure et un barbecue en briques qui a clairement été utilisé sérieusement. Une maison d’hôtes autonome est discrètement installée dans la structure, avec une entrée propre si la confidentialité est privilégiée. À l’étage, sept chambres occupent le rez-de-chaussée, soutenues par deux suites principales avec dressings et salles de bains aménagées avec jacuzzi et douche. Deux des petites pièces sont reliées en interne — utiles et réfléchies discrètement. Le grenier abrite une dernière pièce, seule au-dessus de tout, avec un silence de plus en plus difficile à trouver. Ce qui distingue ce domaine d’autres de taille comparable est l’annexe — un bâtiment contemporain accessible depuis la villa principale par un tunnel souterrain voûté. La transition est délibérée : pierre, ombre, puis l’arrivée soudaine dans une pièce construite autour d’une piscine intérieure de 60 m², bordée de mosaïques, chauffée, avec de grandes fenêtres donnant sur le jardin et la piscine extérieure au-delà. Un bar, des espaces de détente et une salle de sport ; un sauna et un bain turc ; Une cuisine professionnelle. L’annexe fonctionne comme un monde autonome, et le tunnel qui la relie à la villa du XVIIe siècle est, à sa manière, le résumé le plus honnête de ce qu’est cette propriété : deux siècles de conversation. À l’extérieur, une piscine de 120 m² occupe le jardin à la forme, accessible depuis la roseraie au-dessus par un escalier en marbre dont l’eau coule de chaque côté. Le parc de 1,4 hectare est un jardin italien conçu avec un véritable soin — avenues en tilleuls, fontaines, points de vue en terrasses, l’Adriatique visible par temps clair. Près de 10 hectares de vignobles et de terres agricoles s’étendent au-delà de ceux actuellement loués, avec de la place pour un développement supplémentaire. Voici l’Émilie-Romagne à son apogée : la nourriture, le paysage, la lumière, et désormais, disponible pour le bon gardien, l’un de ses plus beaux domaines privés. L’aéroport de Forlì est à douze minutes, Bologne à un peu plus d’une heure et la côte adriatique à vingt minutes.