ventes immobilier de luxe Italie (page 110)

CELLAI, VILLA MODERNE DIVISÉE EN 4 UNITÉS.À Rignano Sull'Arno, Cellai, à 20 minutes au sud de Florence, une villa moderne de construction récente de 380 m² net, divisée en 4 unités, est à vendre.Chacune dispose d'une entrée privée avec un grand séjour comprenant une cuisine et des terrasses habitables, deux chambres, deux salles de bains avec fenêtres et placards, ainsi que des tourelles avec terrasses habitables pour deux logements.Le bâtiment a été conçu pour une haute performance énergétique ; il est capable de couvrir la majeure partie de ses besoins énergétiques grâce à des sources renouvelables. Il est doté dune isolation thermique, dune toiture ventilée, de fenêtres à haut rendement énergétique et insonorisées, et ses systèmes de chauffage et délectricité sont alimentés par des panneaux photovoltaïques installés sur les toits des places de parking couvertes.Le jardin de 6 000 m² est agrémenté d'une piscine chauffée à triple profondeur. La propriété comprend un hectare de terrain planté de 40 oliviers.Classe énergétique « A ».1 800 000 euros VILL59

Caractéristiques principales : Surface d’environ 1 000 m² (44 pièces) Vingt-trois chambres et onze salles de bains Domaine de 45 hectares (terres arables et bois) avec puits artésiens Divisé en 11 appartements indépendants (10 unités pour invités + 1 chambre principale) Projet approuvé pour une piscine et un verger Emplacement : collines de Loro Ciuffenna, hameau du XVIIe siècle Description interne : Sur les pentes de Pratomagno, à une courte distance du village médiéval de Loro Ciuffenna, nous proposons à la vente un imposant complexe rural du XVIIe siècle, habilement rénové il y a environ 15 ans. La propriété, s’étendant sur 1 000 m², est actuellement configurée pour un tourisme à grande échelle, divisée en 11 unités de vie indépendante : 10 appartements (65-80 m²) : Chacun avec une entrée indépendante, un espace de vie avec kitchenette, deux chambres et une salle de bain. Appartement principal (100 m²) : Situé en position dominante, accessible par un escalier extérieur privé et caractérisé par une grande terrasse panoramique. Il propose trois chambres, deux salles de bains, un débarras et une charmante mezzanine surplombant le salon. Les intérieurs conservent un charme toscane authentique avec des sols et plafonds en terre cuite d’origine avec des poutres en bois ou des carreaux en terre cuite. Tous les appartements disposent de chauffage indépendant (GPL). Description externe et annexes : Le domaine est niché sur 45 hectares de terrain, avec 2 hectares entourant les bâtiments comprenant un projet approuvé pour une grande piscine et un verger (pommiers et noyers). La propriété comprend quatre annexes : l’une d’elles, un ancien hangar à séchage de châtaigniers, offre un excellent potentiel de conversion en maison d’hôtes, tandis que les autres peuvent être transformées en espaces communs de restauration ou en club-house. L’approvisionnement en eau est assuré par un puits artésien exclusif de 100 mètres avec réservoirs de stockage. La route d’accès, municipale et partiellement non goudronnée, garantit l’intimité et la protection contre le bruit, faisant de cet emplacement une oasis de paix absolue. Distances : Loro Ciuffenna (Services) : 7 km Arezzo : 35 km Florence : 55 km Sienne : 60 km Sortie autoroutière A1 (Valdarno) : 18 km Aéroport de Florence : 70 km Ref. A1190RC83615

Caractéristiques principales : Surface totale d’environ 570 m² (Maison principale 370 m² + Maison d’hôtes 70 m² + Annexes) Huit chambres et six salles de bain au total Domaine agricole de 8 hectares (2 ha de vignobles, 600 oliviers et terres arables) Piscine de 60 m² avec espaces verts équipés et zone barbecue Ferme historique de la fin du XIXe siècle avec plafonds voûtés et murs en pierre Emplacement : Colline à Grosseto, à 20 km de la mer Description interne : dans une position panoramique sur les collines de la Maremma, nous proposons à la vente un prestigieux domaine agrotouristique. Le point central de la propriété est une ancienne ferme de la fin du XIXe siècle d’environ 370 m², magistralement rénovée tout en conservant le style rustique d’origine : Rez-de-chaussée : Comprend un impressionnant salon et une salle à manger transformés à partir de l’ancienne écurie, mis en valeur par des plafonds voûtés en brique et un accès direct au jardin ; Le sol est complété par une cuisine en salle à manger, une chambre double et une salle de bain. Premier étage : Accessible à la fois à l’intérieur et par un escalier extérieur, il comprend un salon avec cheminée, une seconde cuisine, trois chambres doubles avec salle de bain attenante, et deux chambres jumeaux desservies par une grande salle de bain partagée. La propriété comprend également un second bâtiment indépendant d’environ 70 m², récemment construit en pierre apparente pour l’hospitalité, ainsi qu’une grange avec d’autres annexes agricoles. L’ensemble du complexe est équipé de climatisation et de chauffage indépendant. Description externe : Le domaine s’étend sur environ 8 hectares de terres irriguées, parfaites pour une production agricole de haute qualité : 2 hectares sont consacrés à des vignobles actifs, tandis que l’oliveraie comprend 150 arbres matures et 450 arbres nouvellement plantés. La ferme est entourée d’une cour urbaine de 6 800 m², d’un parc bien entretenu avec une piscine de 60 m², des zones de détente, un barbecue professionnel et un grand parking. L’emplacement est privilégié : niché dans un calme rural mais à seulement 5 km du centre-ville de Grosseto et à courte distance des villages historiques de Massa Marittima et Scarlino, ainsi que de la nécropole étrusque de Vetulonia. Distances : Grosseto (centre-ville) : 5 km Castiglione della Pescaia (plage) : 20 km Golfe de Follonica : 22 km Vétulonie (Nécropole) : 15 km Massa Marittima : 35 km Aéroport de Rome Fiumicino : 170 km Ref. A7631TA2496143A

Caractéristiques principales : Environ 430 m² de surface + 103 m² de sous-sol Trois chambres et quatre salles de bain (Villa principale) Permis approuvé pour une maison d’hôtes (59 m² - 2 chambres/2 salles de bain) et piscine à débordement 6 hectares de terres privées (arables, jardins et bois) Classe énergétique A3 - Système de chauffage et de refroidissement par le sol Des vues à couper le souffle à 360° sur le lac Trasimeno et la campagne toscane Description interne : occupant une position dominante à l’est du lac Trasimeno, nous proposons une villa d’élite qui mêle habilement le design contemporain à l’authenticité ombrienne. La résidence principale s’étend sur deux niveaux : au rez-de-chaussée, un grand salon avec cheminée et monumentaux murs vitrés s’ouvre sur le jardin, se débouchant sur une salle à manger lumineuse et une cuisine moderne high-tech. Le sol est complété par une chambre avec salle de bain attenante et une salle de bain d’accueil. L’étage supérieur abrite la suite parentale avec un walk-in et une terrasse panoramique privée donnant sur le lac, ainsi qu’une deuxième chambre double avec sa propre salle de bain. Les finitions sont de la plus haute qualité : sols en travertin, parquet en chêne et salles de bains en marbre de Carrare. Le sous-sol de 103 m² comprend un garage double, une buanderie et des salles techniques. Description externe et potentiel : La villa est située dans un domaine de 6 hectares garantissant une intimité absolue. Le design architectural extérieur évoque les anciennes fermes avec des pierres apparentes et un plâtre couleur terre. Une valeur ajoutée extraordinaire est la possibilité de construire, en seulement trois mois, une piscine à débordement (12,4 x 5,4 m) et une maison d’hôtes indépendante de 59 m², avec des coûts déjà estimés. La propriété est technologiquement avancée : fonctionnalités de maison connectée, vidéosurveillance, portail automatique et chauffage par pompe à chaleur. La vue s’étend à l’infini, du bleu du lac aux collines toscanes, offrant un chef-d’œuvre naturel en perpétuel changement. Distances : Passignano sul Trasimeno : 5 km Cortona : 25 km Pérouse : 30 km Aéroport de Pérouse : 40 km Sienne : 75 km Florence : 120 km Ref. A1190RV12351

Caractéristiques principales Monastère du XVIe siècle, entièrement restauré Superficie totale : 1200 m² (monastère de 800 m² + 400 m² d’annexes) 3 annexes indépendantes, dont un centre de bien-être avec piscine chauffée (4x4) et sauna Piscine extérieure : 14x8 m 10 hectares de terres (bois, oliveraie avec 1000 arbres, vignoble et pâturages/terres cultivées) 600 m² supplémentaires de surface édificable pour un usage résidentiel 3 niveaux dans le monastère principal avec réception, restaurant, 3 suites et appartement du propriétaire Réseaux : 3 puits, chauffage par le sol, GPL Description Ce magnifique monastère historique est situé à seulement 6 km de Cortona, à la frontière entre l’Ombrie et la Toscane, dans un emplacement stratégique avec un excellent accès routier et une intimité totale. La propriété, auparavant utilisée comme agrotourisme de luxe, comprend : Un monastère principal de 800 m², restauré et organisé en 3 niveaux, comprenant une réception, un restaurant, 3 suites et l’appartement du propriétaire. Trois annexes indépendantes, dont une abritant un centre de bien-être avec piscine chauffée, sauna et salle de sport. Une autre annexe à un seul étage avec 4 chambres et 4 salles de bains, chacune avec une entrée privée. Une troisième annexe comprenant 2 appartements de deux pièces. Les 10 hectares environnants comprennent des bois, une oliveraie avec 1000 arbres productifs, des vignobles, des pâturages et des terres cultivées. La propriété est complétée par une piscine extérieure (14x8 m) offrant une vue panoramique spectaculaire sur la campagne. Potentiel Cette propriété offre une occasion rare de : Rouvrir une activité agrotouristique de luxe Créez une retraite bien-être exclusive Transformez-le en une résidence privée prestigieuse rif. A1190RA15141

Caractéristiques clés Deux bâtiments situés entre Cortona et Montepulciano Premier bâtiment : maison restaurée de 130 m² avec 3 chambres, rénovée en 2004 Deuxième bâtiment : ferme non restaurée de 400 m² avec potentiel d’expansion 4 acres (1,5 hectare) de terre, y compris un oliverai Piscine existante (5m x 10m) avec la possibilité d’en ajouter une autre Mélange d’éléments toscans traditionnels et de conforts modernes Description Nichée entre les pittoresques villes de Cortona et Montepulciano, cette propriété exceptionnelle offre des vues à couper le souffle à 360 degrés sur la campagne toscane et les vignobbles. Le domaine se compose de deux bâtiments principaux. La maison restaurée, d’environ 130 m², a été soigneusement rénovée en 2004. il fusionne harmonieusement les détails traditionnels toscans avec des équipements modernes. Des briques artisanales, des sols en terre cuite antiques, des murs peints à la main, de petites fresques, des poutres en châtaignier apparentes et une cheminée vieille de 300 ans définissent les intérieurs. La maison est équipée de chauffage central, de climatisation, de systèmes électriques et de plomberie modernes, d’internet et de satellite, garantissant un confort maximal. La ferme non restaurée, qui s’étend sur plus de 400 m², est une structure impressionnante qui conserve ses caractéristiques d’origine. Avec ses poutres apparentes, des boxes pour animaux au rez-de-chaussée, des espaces de vie à l’étage supérieur et des ajouts en pierre romaine aux murs, la ferme offre une incroyable opportunité de personnalisation et d’expansion. Une partie du volume de la ferme peut être transférée à la maison restaurée, et il est également possible d’ajouter une seconde piscine. L’ensemble de la propriété est accessible par une classique « route blanche » toscane et est entourée de 1,5 hectare de terrain, dont une oliveraie. La piscine existante de 5 m x 10 m se trouve près de la maison restaurée, offrant un refuge paisible avec une vue splendide sur le paysage environnant. Cette propriété unique est idéale pour ceux qui recherchent un havre paisible dans la campagne toscane, avec de nombreuses occasions de personnaliser et d’agrandir le domaine. Un parfait mélange de tradition, de confort et de potentiel. Référence : A1190RC11322

John Taylor Exclusive - Dans un cadre résidentiel exclusif, avec une piscine à débordement et un solarium, cette propriété absolument neuve de 385 m² se distingue par sa vue spectaculaire sur le lac de Côme. L’entrée s’ouvre sur un grand salon avec une cuisine ouverte, trois chambres doubles et cinq élégantes salles de bain. Les grandes fenêtres continues, qui mettent en valeur chaque pièce, garantissent une luminosité naturelle exceptionnelle, mettant en valeur les espaces et offrant une intimité totale. La propriété est complétée par une grande terrasse, idéale pour des moments de détente et de convivialité, ainsi que par deux balcons offrant la vue sur le paysage environnant. Les finitions de très haute qualité, le design contemporain et la domotique avancée confèrent à la propriété une touche de classe et de fonctionnalité. Pour compléter la propriété, un garage de plus de 50 m² offre un espace suffisant pour les véhicules. Située à seulement quelques minutes de Côme et de la frontière suisse, cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent une résidence moderne et luxueuse au cœur du lac de Côme.

Caractéristiques principales Surface : 400 m² répartis sur trois niveaux Chambres : 4 Toilettes : 5 Piscine à dégagement avec vue panoramique Terrain : plus de 10 000 m² Description intérieure : Cette villa moderne s’étend sur trois niveaux et a été entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme et un design sélectionné par un architecte professionnel. Le rez-de-chaussée comprend un grand salon triple avec des fenêtres pleine hauteur, une cuisine professionnelle avec une élégante salle à manger, un bureau et une salle de bain pour invités. Le rez-de-chaussée comprend trois chambres spacieuses, dont une avec salle de bain attenante, et une salle de bain complète supplémentaire. Le niveau inférieur entièrement vitré offre un espace multifonctionnel comprenant un home cinéma, une salle de sport, un sauna, un jacuzzi, une cuisine entièrement équipée, une chambre d’amis et deux salles de bains. La maison est entièrement meublée avec un goût sophistiqué et une grande attention aux détails. Description extérieure : Située au sommet d’une colline panoramique, la villa est entourée de plus de 10 000 m² de jardins soignés, avec une piscine à débordement surplombant la vallée, offrant une intimité totale et une tranquillité. Une grande loggia équipée offre le cadre idéal pour les repas en plein air et les réceptions. La propriété comprend également un garage privé, un vaste parking et plusieurs entrées indépendantes. La disposition permet de diviser en deux unités de vie distinctes ou de la convertir en retraite hôtelière boutique. Distances Centre-ville de San Miniato : 5 km Empli : 15 km Florence : 45 km Pise : 50 km Aéroport de Florence : 40 min Ref. A8312RV2454697A

Situé dans un lieu enchanteur à quelques kilomètres de la mer et du prestigieux parcours de golf de Savelletri, un superbe domaine de ferme avec vue sur la mer est mis en vente. Cette splendide propriété est divisée en plusieurs espaces, offrant des environnements luxueux et confortables.Au rez-de-chaussée, la résidence principale accueille avec un vaste salon, une cuisine habitable et une salle de bain. Au premier étage, il y a deux chambres avec salles de bains privées et terrasses panoramiques, idéales pour profiter de la vue sur la mer et la campagne environnante.L’accès à la ferme se fait par un grand salon, relié par un portique menant aux autres parties de la propriété. Au rez-de-chaussée, trois chambres avec suite, chacune avec salle de bain privée et cour exclusive, offrent des espaces intimes et privés. Au premier étage, trois suites supplémentaires avec accès depuis une terrasse commune assurent un séjour de classe et de confort.Toutes les pièces sont meublées dans un style méditerranéen, avec des éléments rappelant les paysages locaux : tuf, murs en pierre sèche, branches d’olivier et cactus de figuier de Barbarie. Le mobilier, conçu pour refléter la lumière et les couleurs du territoire, procure aux invités un sentiment d’appartenance et d’authenticité. Chaque chambre est équipée de climatisation et de terrasses privées offrant vue sur la mer, les collines environnantes et la luxuriante verger d’agrumes.La propriété comprend un grand salon avec services, une terrasse généreuse avec vue sur la mer, et 1,5 hectare de terrain cultivé d’agrumes et d’oliviers. Une église rupestrienne et une splendide piscine de 60 m², parfaite pour des moments de détente et de détente, complètent l’offre.

Caractéristiques principales Bâtiment principal sur 2 niveaux Appartement principal : 180 m² 2,5 hectares d’oliveraie avec 300 arbres Terrain détaché supplémentaire : 12 hectares (vignoble et oliveraie) Cave, moulin à huile et espaces de stockage : 800 m² Potentiel d’expansion résidentielle Description Domaine agricole situé dans une zone doucement vallonnée, à seulement quelques kilomètres de la mer, avec un accès direct depuis une route goudronnée. La propriété comprend un bâtiment principal divisé en espaces résidentiels, agricoles et commerciaux, entouré de 2,5 hectares de terres mixtes avec un oliveraie (300 arbres en production) et un lot détaché supplémentaire de 12 hectares cultivé avec des vignobles et des oliviers. Le bâtiment principal s’étend sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée abrite un appartement principal de 180 m² accessible par un escalier extérieur menant à une cour couverte. Il comprend un vaste salon avec cheminée, une cuisine entièrement équipée, deux chambres principales, une salle de bain et deux pièces supplémentaires. Le rez-de-chaussée comprend des espaces techniques, des espaces de stockage, des caves à vin, un moulin à huile et un grand entrepôt pour machines agricoles, totalisant environ 800 m². Le bien offre un potentiel important pour créer des unités résidentielles supplémentaires en utilisant le volume existant, sous réserve des autorisations de changement d’usage. Parfait pour la production agricole avec un potentiel touristique. Note : L’équipement pour la cave à vin et le moulin à huile n’est pas inclus dans la vente. Arbitre A7631TA2371063A

Caractéristiques principales Surface construite : 520 m² Chambres : 5 (y compris un appartement séparé avec entrée indépendante) Salles de bain : 4 Terrain : 8 hectares (1 hectare de parc et jardin, 4 de jardins arables, le reste oliveraie, verger et bois) Espaces supplémentaires : grand portique, terrasse panoramique, taverne avec four, débarras, cave, chaufferie Emplacement : versant avec vue sur la mer Description Cette superbe villa toscane avec vue sur la mer est située sur une colline panoramique, offrant élégance et confort dans la campagne toscane. S’étendant sur 520 m², la villa est en excellent état et présente des intérieurs spacieux ainsi que des espaces extérieurs. Le rez-de-chaussée comprend un grand salon avec cheminée, une cuisine avec cheminée, une chambre, une salle de bain et un appartement séparé avec sa propre entrée. Un portique de 150 m² entoure la villa sur trois côtés, offrant un espace de vie extérieur parfait. Le rez-de-chaussée offre quatre chambres, deux salles de bains et une terrasse panoramique de 43 m² avec une vue à couper le souffle. Le sous-sol abrite une taverne avec four, une salle de bain, un débarras, une cave et une chaufferie. La propriété s’étend sur 8 hectares de terrain, dont 1 hectare de parc et jardin, 4 hectares de terres arables, et le reste comprend une oliveraie, un verger et une forêt. L’accès à la villa se fait par une route de terre de 700 mètres, à seulement 700 mètres du village le plus proche. Services publics La villa dispose de systèmes de chauffage (GPL, bois et charbon), est reliée à ENEL, à des aqueducs, à trois puits et à une ligne téléphonique. Distances 7 km du littoral de la Quercianella 20 km de Livourne 37 km de Pise À 43 km des prestigieux vignobles de Bolgheri À 15 km de la marina de Castiglioncello À 95 km de Florence 312 km de Rome Potentiel Idéale comme résidence privée prestigieuse ou entreprise hôtelière de luxe, cette villa se distingue par son emplacement unique et ses espaces de vie généreux. rif. A1190RV4521

Caractéristiques principales Superficie totale : plus de 650 m² (villa principale) + 165 m² (annexe) Parc privé avec accès à l’allée et stationnement Annexe avec 2 appartements indépendants 4 chambres principales (villa principale) Comble avec 4 pièces supplémentaires et 1 salle de bain Chauffage autonome, fenêtres à double vitrage, système d’alarme Description Nichée au pied du mont Pisano, près de la Certosa et dans la paisible Val Graziosa, cette prestigieuse villa historique dispose d’un parc privé et d’une annexe, située à seulement quelques kilomètres de l’aéroport international de Pise. La villa principale, entièrement rénovée en 1997, conserve le charme classique d’une demeure seigneuriale et s’étend sur trois niveaux : Rez-de-chaussée : hall d’entrée, bureau avec salle de bain attenante, grand salon avec accès au jardin, salle à manger, cuisine intégrée avec une salle à manger supplémentaire, salle de bain d’invités, débarras et cave. Premier étage : cuisine à manger avec garde-manger, salle de bain, salon, salle à manger lumineuse, salon double avec cheminée, et véranda entourée de fenêtres en arc, parfaite comme salon d’hiver ou serre. La véranda offre une vue panoramique sur le Monte Pisano et la rivière voisine. Deuxième étage : 4 chambres principales, 2 avec salle de bain attenante et accès à une terrasse partagée, et un salon/salle de passage. Zone grenier : 4 pièces supplémentaires et 1 salle de bain. L’annexe, d’environ 165 m², est divisée en deux appartements interconnectés avec des entrées indépendantes. Le rez-de-chaussée comprend un salon, une chambre et un espace de stockage, tandis que le rez-de-chaussée comprend une cuisine-salon, une chambre principale et une salle de bain. La propriété est équipée d’un chauffage autonome au méthane avec deux chaudières, moustiquaires, fenêtres à double vitrage, barreaux de sécurité, un système d’alarme et une connexion internet. Cette villa est une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une résidence prestigieuse avec des logements pour invités ou en location, ou en tant que B&B grâce à sa situation stratégique et sa proximité avec Pise. Principales distances Certosa di Pise : quelques minutes Pise : 10 km Aéroport de Pise : 15 km Livourne : 25 km Florence : 90 km Type : Villa historique avec annexe Superficie : 815 m² au total Condition : Rénovée Classe énergie : Certification en cours Arbitre A1190RV51651

Caractéristiques clés Ferme biologique bien établie Emplacement : près des thermes de Saturnia et du village de Scansano 18 hectares de terrain répartis comme suit : 4 hectares de vignoble DOC Maremma 1 hectare d’oliveraie avec environ 100 arbres 6 hectares de forêt 6 hectares de terres arables irriguées Bâtiments principaux : Cave moderne d’environ 370 m² (construite en 2017) Maison de ferme rénovée à deux niveaux, 170 m² Des jardins à chevaux et dépendances totalisant environ 30 m² Production estimée à environ 8 000 bouteilles par hectare Équipements et machines inclus dans la vente Exclus : inventaire et mobilier de ferme Description Cette ferme biologique bien établie est nichée dans la pittoresque campagne de la région DOCG de Morellino di Scansano, près des thermes de Saturnia et du village de Scansano. La propriété comprend une cave moderne et entièrement équipée de 370 m², construite en 2017, avec des installations telles qu’un laboratoire de miel, une cuisine, une salle de dégustation, un espace de stockage et une salle de faviaux à température contrôlée. L’équipement comprend des cuves en acier inoxydable, des tonneaux et des outils de vinification de haute qualité. La ferme principale, un bâtiment ex-ente Maremma rénové, est répartie sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : salon avec kitchenette, chambre, salle de bain Premier étage : salon avec balcon, kitchenette, trois chambres, salle de bain Les 18 hectares de terrain comprennent 4 hectares de vignoble DOC Maremma, 1 hectare d’oliveraie avec environ 100 arbres en production, 6 hectares de forêt et 6 hectares de terres arables irriguées, adaptées à l’expansion de la surface viticole. La production estimée est d’environ 8 000 bouteilles par hectare. La propriété comprend également des jardins pour chevaux, des dépendances totalisant environ 30 m², ainsi qu’un système photovoltaïque récemment installé. La ferme est vendue clé en main, avec tout l’équipement et la machinerie nécessaires à l’exploitation. L’inventaire et le mobilier de ferme sont exclus et peuvent être évalués séparément. Cela représente une opportunité unique d’investir dans l’une des zones les plus renommées de Maremma, avec le potentiel de continuer à produire des produits biologiques de haute qualité dans un emplacement stratégique et pittoresque. Référence : A7631TA2014348A

Caractéristiques principales 26 hectares de terres arables Ferme en pierre plâtrée à deux niveaux Restaurant avec 50 sièges intérieurs et terrasse extérieure Appartement indépendant (115 m²) Grand appartement (160 m²) avec 50 m² en terrasse panoramique Installations agricoles : grange de 500 m², porcheries de 90 m², 130 oliviers en production Bassin naturel de source Description Situé au sommet d’une colline offrant une vue panoramique à 360° sur la campagne environnante, ce domaine agricole offre une combinaison unique d’activités productives, d’espaces de vie et d’un restaurant. La propriété est répartie sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend une salle de restauration de 65 m², une cuisine entièrement équipée, des débarras et deux toilettes. De plus, il y a un appartement indépendant de 115 m² avec un salon, une kitchenette, deux chambres doubles, deux salles de bain et un débarras. Le rez-de-chaussée, accessible par un escalier extérieur, comprend un grand appartement de 160 m² avec un salon et une cheminée, une cuisine entièrement équipée, trois chambres doubles, trois salles de bains et une terrasse panoramique de 50 m². Cet étage peut être divisé en deux unités de logement distinctes. Le domaine comprend également plusieurs installations agricoles, telles qu’une grange de 500 m² pour moutons avec un salon de traite, environ 90 m² de porcheries et 130 oliviers en production. Tout cela s’étend sur 26 hectares de terres arables, complétés par un bassin naturel de source. Réf. A7631TA1674091A

Caractéristiques principales : Surface totale : environ 765 m² (Maison principale + annexes résidentielles + abri agricole) Huit chambres et six salles de bain au total (divisées en 4 appartements indépendants) Domaine de 23 hectares (20 ha de terres arables, 2 ha de forêts, 0,5 ha d’oliveraie avec 150 arbres) Jardin paysager de 1 000 m² avec jardin de roses, verger et piscine de 11,5x5,5 m (reconstruit en 2015) Dépendance agricole pour stockage d’équipements d’environ 280 m² Chauffage : GPL autonome, panneaux solaires pour l’eau chaude domestique et deux puits privés Description interne : Niché dans la campagne luxuriante de la Valdichiana d’Arezzo, nous proposons à la vente un charmant domaine agricole biologique fonctionnant comme un agriturismo prospère. La propriété se compose d’une ferme en pierre du XIXe siècle restaurée avec brio et de deux dépendances en pierre transformées en appartements pour invités. Ferme principale (370 m²) : Développée sur deux niveaux et meublée dans un style toscane raffiné avec des poutres en bois apparentes et des sols en terre cuite. Rez-de-chaussée : appartement de vacances indépendant comprenant un salon, une cuisine, une chambre, une salle de bain, un second salon avec cuisine (utilisée comme salle de petit-déjeuner), une buanderie et un rangement. Premier étage : Appartement du propriétaire comprenant un vaste salon avec une cheminée d’époque d’origine, une cuisine repas, trois chambres, deux salles de bain et un débarras. Première annexe (40 m²) : Charmant appartement indépendant à un étage avec salon-cuisine, double chambre et salle de bain. Deuxième annexe : Divisée en deux unités autonomes : Unité A (55 m² réparties sur deux niveaux) : Cuisine, deux chambres et une salle de bain. Unité B (60 m² sur un seul niveau) : Cuisine, deux chambres et une salle de bain. Description externe et installations agricoles : Le complexe est entouré d’un jardin méticuleusement aménagé de 1 000 m², enrichi d’un magnifique jardin de roses et d’arbres fruitiers, abritant une magnifique piscine de 11,5x5,5 mètres, entièrement reconstruite en 2015 et équipée d’une terrasse solaire. De vastes pergolas offrent des espaces parfaitement ombragés pour la détente extérieure des invités. Le côté agricole comprend un hangar de 280 m² utilisé comme entrepôt et stockage de machines, soutenant le vaste domaine de 23 hectares, principalement plat (20 ha de terres arables adaptées à diverses cultures, 2 ha de forêts, et 0,5 ha d’oliveraie avec environ 150 arbres productifs). L’autonomie de l’eau est garantie par deux puits privés en plus de la connexion municipale à l’eau. Distances : Centre Foiano della Chiana : 3 km Cortona : 18 km Arezzo : 30 km Sienne : 50 km Lac Trasimeno : 25 km Aéroport de Pérouse : 65 km Aéroport de Florence : 100 km Ref. A1190TA97720

Caractéristiques clés : Surface : environ 180 m² Chambres : 4 Toilettes : 3 Jardin : environ 540 m² sur quatre côtés Distance jusqu’à la mer : 940 mètres Garage : oui État : bon, nécessite une modernisation Description intérieure : Située dans l’un des quartiers résidentiels les plus exclusifs de Marina di Pietrasanta et à seulement 940 mètres de la mer, cette villa individuelle unique se distingue par son design raffiné à niveaux partagés qui ajoute rythme et caractère aux espaces intérieurs. Le grand et lumineux salon dispose de quatre larges fenêtres, ce qui en fait l’endroit idéal pour la détente et les réceptions. La vaste cuisine comprend un garde-manger séparé, offrant une organisation pratique au quotidien. Au rez-de-chaussée, il y a également une salle de bain de service, une salle technique, un garage, ainsi qu’une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme chambre double avec salle de bain adjacente. L’étage supérieur accueille trois chambres, chacune avec son propre balcon privé, et deux salles de bains bien aménagées. La villa est globalement en bon état mais bénéficierait d’une certaine modernisation, incluant de nouvelles fenêtres et des améliorations du système de chauffage. Description extérieure : Entourée d’un jardin privé d’environ 540 m² sur quatre côtés, la villa offre une excellente intimité et la possibilité d’une vie extérieure dans un confort total. Il y a de nombreux espaces de stationnement à l’intérieur de la propriété et la possibilité de construire une piscine privée. Son emplacement privilégié, proche de la plage et des commodités locales, en fait un lieu idéal à la fois comme résidence principale et comme résidence d’été haut de gamme. Distances Plage de Marina di Pietrasanta : 940 m Centre-ville de Pietrasanta : 5 km Forte dei Marmi : 7 km Aéroport de Pise : 43 km Lucques : 35 km Florence : 100 km Ref. A10803RV2462371A

Caractéristiques principales Ferme sur une colline avec vue sur la vallée du Tibre 520 m² divisés en trois bâtiments : Ferme (320 m²) Grange de séchage du tabac (135 m²) Hangar agricole (65 m²) Piscine de 12 x 6 m avec kiosque 6,5 hectares de terrain : jardin, oliveraie, noyer, prairie et parkings Structures en bois autoportantes pour stationnement couvert Emplacement stratégique, à 20 km de Pérouse et à 15 minutes de l’aéroport Description Cette superbe ferme, perchée sur une colline surplombant la vallée du Tibre, se trouve à environ 20 km de Pérouse. Entièrement restaurée en 2006 avec des matériaux et des finitions de haute qualité, la propriété s’étend sur 520 m², divisée en trois bâtiments principaux : Ferme : 320 m² répartis sur deux niveaux Grange de séchage du tabac : 135 m² répartis sur deux étages avec une tour Hangar agricole : 65 m², actuellement utilisé comme garage, avec un potentiel de conversion La ferme est située sur 6,5 hectares de terrain, comprenant : 2 hectares de jardin avec une piscine de 12 x 6 mètres, un kiosque et une salle à manger couverte 2 hectares d’oliveraie avec environ 380 arbres productifs 1 hectare de noyer 1 hectare de prairie plate, idéale pour les chevaux 5 000 m² de parking avec des places couvertes par des structures autoportantes en bois L’emplacement est facilement accessible, proche des grandes autoroutes et ne comporte pas de routes de gravier à parcourir. L’aéroport international de San Francesco est à seulement 15 minutes. rif. A1190RA6695

Au cur de la Brianza historique, à vingt-cinq kilomètres du centre de Milan, une villa Art nouveau du début du XXe siècle est à vendre, entourée d'un parc privé de plus de 2 093 mètres carrés, orné de majestueux cèdres du Liban de taille rare. La villa principale, d'une superficie de 555 mètres carrés, s'étend sur trois niveaux et présente des façades éclectiques, une loggia voûtée et un toit de tuiles, expression authentique de l'architecture bourgeoise lombarde du début du XXe siècle. Les intérieurs conservent de précieux éléments d'origine : sols historiques, hauteurs sous plafond impressionnantes et proportions élégantes. La propriété est complétée par un bâtiment indépendant de 161 m², actuellement utilisé à des fins professionnelles, offrant une flexibilité maximale : extension résidentielle, bureau de représentation, studio professionnel ou charmant projet hôtelier. Le terrain comprend également un garage et un bâtiment de service de 146 m2 et un volume résiduel de 282 m3, ce qui augmente encore le potentiel de développement du complexe. Une propriété unique en son genre : unique par son histoire, sa taille et son potentiel de développement, dans une zone directement et rapidement reliée à Milan.

Situé dans l’un des quartiers les plus élégants et prisés de Milan, sur la Via Carlo Porta, nous proposons à la vente un appartement d’environ 180 m², situé au quatrième étage, entièrement rénové en 2019 avec des finitions de la plus haute qualité et une attention méticuleuse aux détails, tant dans la conception spatiale que dans le choix du mobilier et des matériaux. L’entrée s’ouvre sur un espace de vie spacieux et lumineux comprenant un salon et une cuisine, conçu comme un espace convivial et représentatif. L’espace couchage comprend trois chambres et trois salles de bains, dont une élégante suite parentale avec une double chambre, un dressing et une salle de bain privée, conçue comme un environnement indépendant et privé. La propriété comprend également un balcon et une cave. L’appartement se distingue immédiatement par son atmosphère sophistiquée et contemporaine, chaque élément étant soigneusement sélectionné pour créer un environnement harmonieux, fonctionnel et visuellement saisissant. L’espace de vie vaste et pittoresque est sublimé par des meubles emblématiques de créateurs, dont la bibliothèque Zenit de Rimadesio, le canapé en cuir Lirico de Driade, la table Manta de Rimadesio, ainsi que des pièces de Cassina, Cappellini et Driade, créant un espace à la fois élégant et accueillant. Les colonnes et vitrines sur mesure finies en feuille d’or sont particulièrement distinctives, réalisées selon la même technique employée pour la Fondazione Prada — un détail exclusif qui confère à l’espace un caractère artistique unique. Le système d’éclairage, doté de plafonds suspendus avec des lumières LED dimmables, permet un contrôle parfait de l’ambiance tout au long de la journée. La disposition intérieure est extrêmement rationnelle et conçue pour garantir un confort de vie maximal : tous les espaces ont été optimisés grâce à des meubles sur mesure et des solutions intégrées qui mettent en valeur chaque mètre carré, alliant fonctionnalité et esthétique raffinée. La cuisine, conçue par Veneta Cucine (haut de gamme), est entièrement équipée d’appareils Electrolux de dernière génération, d’un réfrigérateur de style américain, d’un refroidisseur à vin Klarstein, ainsi que de fonctionnalités avancées telles qu’une unité d’élimination des déchets et un système de filtration d’eau calme, froide et pétillante — conçue pour une expérience de vie haut de gamme. Les trois salles de bain, conçues par Antonio Lupi, représentent une autre caractéristique distinctive, tandis que l’espace couchage est enrichi d’éléments d’éclairage en Artémide, dont l’iconique Pirce Gold dans la chambre principale et le Pirce White dans la seconde chambre. L’ensemble de l’appartement est équipé d’un parquet Listone Giordano et d’un système de climatisation Mitsubishi. L’appartement est particulièrement lumineux grâce à sa visibilité et à ses grandes fenêtres, qui mettent en valeur les espaces et mettent en valeur la qualité de l’intérieur. La propriété est vendue entièrement meublée, incluant des pièces de créateur, ce qui en fait une solution unique et clé en main où qualité, style et emplacement se combinent pour offrir une expérience de vie haut de gamme.

Montegrotto Terme Villa individuelle élégante avec un parc de 5 000 m²Dans un emplacement exclusif et privé, à quelques pas du centre de Montegrotto, nous proposons à la vente une villa individuelle prestigieuse, immergée dans la tranquillité d’un parc privé d’environ 5 000 mètres carrés, idéale pour ceux qui recherchent intimité et confort. La lotissement et l’ampleur des espaces intérieurs rappellent l’élégance et l’exclusivité ; Chaque pièce remplit une fonction appropriée.Une maison unique, idéale comme résidence principale ou représentative, qui allie élégance, confort et contact avec la nature, sans sacrifier la commodité des services du centre-ville. La maison est répartie sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : - Entrée élégante -Salle à manger - Grand salon avec cheminée et accès au porche - Cuisine sur place - Salle à manger avec cheminée - Chambre double -Salle de Bains - Véranda lumineuse avec connexion à l’étage supérieur Premier étage : - Vaste espace ouvert surplombant la véranda - Deux chambres doubles - Deux chambres supplémentaires spacieuses - Deux salles de bainLa propriété est enrichie par une annexe rustique qui comprend un coin cuisine avec cheminée et poêle, parfait pour la restauration en plein air, une cave équipée et un garage.Étant situé dans la zone thermale, une valeur ajoutée supplémentaire est le fait que le système de chauffage est alimenté par l’énergie géothermique, ce qui contribue à réduire considérablement les coûts de chauffage.Le grand jardin bordé d’arbres de 5 000 mètres carrés offre la possibilité de construire une piscine, rendant la villa encore plus exclusive.Cette villa convient également parfaitement à ceux qui doivent créer deux unités résidentielles tout en maintenant ou non l’espace extérieur. Le résultat serait une maison jumelée polyvalente adaptée à deux familles. POUR TOUS LES DÉTAILS, informations et visites de la propriété, CONTACTEZ-NOUS SANS ENGAGEMENT au 348 0358738

Caractéristiques clés : 70 ha de terrain plat au total : - 12 ha terres arables irriguées (consortium de récupération de Grosseto) - Étang artificiel - Forêt de pins de 57 ha - Surface restante en tant que parc Deux bâtiments principaux nécessitant des rénovations, adaptés à un usage résidentiel ou hôtelier Superficies des bâtiments : 380 m² (14 pièces) + 220 m² (10 pièces) + 180 m² de stockage + 40 m² entrepôts + 450 m² divers dépendances Accès et services publics : route asphaltée, système septique iMOF indépendant, raccordement à l’eau, services publics actifs Description intérieure : Le premier bâtiment abrite la résidence principale, divisée en deux appartements distincts répartis sur deux niveaux (380 m², 14 pièces). La deuxième structure s’étend également sur deux étages : le premier étage contient deux appartements indépendants (220 m², 10 pièces), tandis que le rez-de-chaussée comprend un entrepôt agricole (180 m²) et un entrepôt de 40 m². Les intérieurs, actuellement dans un état rudimentaire, offrent des agencements logiques et des hauteurs de plafond amples, parfaites pour les maisons haut de gamme ou les suites d’accueil. Description extérieure : Le lotissement est entièrement plat et clôturé, avec des routes d’accès pavées. Un étang artificiel offre un élément d’eau pittoresque, et le bois de pins de 57 ha assure ombre et isolement. Plusieurs dépendances (anciennes porcheries, écuries délabrées, hangars à équipement, espaces de stockage) totalisant plus de 450 m² de surface couverte, ainsi que des hangars ouverts, soutiennent des services agricoles ou aux clients. Distances : Grosseto : environ 8 km Litorale (plages) : environ 6 km Réf. : A7631TA1729275A

Nichée directement sur les rives du lac de Côme, dans le hameau exclusif de Cendraro (Lezzeno), cette villa enchanteresse offre une position véritablement privilégiée : pieds sur l’eau avec un terrain exceptionnellement plat — une rareté sur les pentes abruptes du lac. La propriété est vendue telle quelle avec un projet entièrement approuvé comprenant une superbe nouvelle piscine de 32 m2 avec une terrasse de 65,92 m2, ainsi que la rénovation de l’annexe en un spa sophistiqué avec loggia et maison d’hôtes. La villa dispose actuellement de trois chambres généreuses et trois salles de bains, complétées par une vaste suite sous le toit avec sa propre salle de bain privée — idéale comme retraite parentale luxueuse, hébergement supplémentaire pour les invités ou studio polyvalent. Sublimant le mode de vie intérieur-extérieur se trouvent de multiples balcons et terrasses (deux balcons + deux terrasses), offrant une vue panoramique sur le lac et des espaces parfaits pour les repas en plein air et les apéritifs au coucher du soleil. Avec son accès privé au lac et ses terrains exceptionnellement plats — une véritable rareté sur le lac de Côme — c’est une occasion rare d’acquérir une propriété de premier choix en bord de lac, tous les permis déjà obtenus pour la transformation de la nouvelle piscine et de l’annexe. Prix demandé : 6 825 000 € (commissions incluses) ITALIANE Rara Villa Lagofront à Lezzeno con Progetto Approvato di Piscina Privata e Ristrutturazione di Lusso | Accès Diretto all’Acqua Immersa directement sulle sponde del Lago di Como nella tranquilla frazione di Cendraro (Lezzeno), questa affascinante villa di una position vraiment exclusiviva : piedi nell’acqua con terrain sorprendentemente pianeggiante — una caractérisstica eccezionale sulle rive souvent ripide del lago. La propriété viene venduta nello stato attuale (as-is) con un progetto di ristrutturazione integrale già approvato (compreso il cambio di destinazione d’uso) che prevede una splendida piscina di 32 m2 con deck di 65,92 m2, area spa/sauna, box auto e ampie logge/terrazze che valorizzano al massimo i panorami mozzafiato sur le lago. La villa dispone di 3 camere da letto e 3 bagni, più una generosa mansarda/suite sotto tetto con bagno privato — perfetta come camera padronale, suite ospiti o studio. I numerosi balconi e terrazze (2 balconi + 2 terrazze) crean un fluido living indoor-outdoor, ideale per cene all’aperto e aperitivi al tramonto sul lago. Avec accès privé al lago, giardino pianeggiante e tutti i permessi già ottenuti per trasformarla in una villa di lusso moderna, questa è un’opportunité irripetibile pour realizzare il sogno di una residenza esclusiva sul Lago di Como.Prix richiesto : €6.825.000 (commissioni incluse)

Ce bâtiment historique est situé à Arezzo et représente une rare opportunité d’acheter un bien riche en histoire et doté d’un potentiel de développement exceptionnel. Initialement datant du XIVe siècle, le bâtiment marque par son caractère authentique et son emplacement central. L’unité à vendre comprend les étages 1 à 4, tandis qu’au rez-de-chaussée il y a des boutiques qui ne font pas partie de la vente. Le bâtiment est indépendant sur deux côtés et bénéficie donc d’une excellente exposition à la lumière : tous les niveaux sont donc lumineux et ouverts. Au premier étage se trouve un grand espace ouvert, autrefois utilisé comme espace d’exposition, idéal pour des espaces de vie ou de travail représentatifs. Le deuxième étage abrite également de grandes pièces, autrefois utilisées comme atelier de tailleur, qui offrent de multiples possibilités d’utilisation. Au troisième étage se trouve un appartement élégant offrant une belle vue sur les toits de la ville. Cette unité a besoin d’un travail de modernisation, mais possède beaucoup de charme et de potentiel. Au quatrième étage, le grenier, se trouve un autre appartement, également à restaurer, qui offre un espace supplémentaire pour la personnalisation. L’ensemble du bâtiment est protégé par un monument, ce qui souligne sa valeur historique. La façade et le toit ont été rénovés en 2000, de sorte qu’une solide fondation structurelle est déjà en place. Une propriété extraordinaire pour les amateurs d’architecture historique qui souhaitent réaliser un projet unique au cœur d’Arezzo.

Caractéristiques principales : Surface d’environ 450 m² Huit chambres et six salles de bain Dix-huit chambres au total Villa de trois étages avec vue panoramique sur Arezzo Grand salon avec une cheminée originale du XIIIe siècle Deux cuisines, dont une cuisine ouverte avec cheminée et four en pierre Véranda surplombant la ville Bureau et buanderie Piscine privée avec vestiaires et salles de bains Jardin en terrasses et entretenu Environ 1 hectare de terrain avec oliveraie (200 arbres) et vignoble Chauffage autonome Entièrement meublé Excellent état Fort potentiel en tant que résidence privée, agritourisme, lieu d’événements ou résidence de vacances Description interne : Cette magnifique villa est située sur une colline à seulement quelques kilomètres du centre d’Arezzo et offre des vues panoramiques à couper le souffle sur la ville. La propriété s’étend sur trois niveaux pour un total d’environ 450 m² et accueille les invités dans des chambres lumineuses et élégamment meublées. Le rez-de-chaussée offre une magnifique véranda panoramique, parfaite pour se détendre et profiter de la silhouette de la ville. Le vaste salon est mis en valeur par une rare cheminée originale du XIIIe siècle qui ajoute un charme historique unique, tandis que la cuisine est fonctionnelle et idéale pour recevoir. Au rez-de-chaussée se trouvent six grandes chambres et quatre salles de bain, ainsi qu’une buanderie. La cuisine ouverte avec cheminée et four en pierre s’ouvre sur un espace de vie accueillant, créant l’espace idéal pour les réunions de famille et les dîners. Le sous-sol est conçu comme une unité indépendante, comprenant une chambre, un bureau (ou deuxième chambre), un salon avec cheminée et deux grandes fenêtres donnant sur la piscine, ainsi qu’une salle de bain. Chaque détail intérieur est soigneusement choisi pour allier sophistication et confort, tout en conservant une ambiance chaleureuse et accueillante grâce à des matériaux traditionnels et des finitions de haute qualité. Description externe : La villa est entourée d’un jardin à plusieurs niveaux bien entretenu, rempli de charmants coins pour la détente, la lecture ou l’organisation d’événements privés. Depuis le jardin, vous pouvez profiter d’une vue à couper le souffle sur Arezzo, les mêmes panoramas qui ont inspiré les chefs-d’œuvre de Piero della Francesca. La piscine privée, avec cabines d’essayage et deux salles de bains dédiées, est située dans un emplacement panoramique et constitue le point central de la vie estivale en plein air — parfaite pour nager, se détendre ou organiser des fêtes et des réceptions. L’environ un hectare de terrain de la propriété comprend 200 oliviers productifs et un petit vignoble, idéal pour ceux qui souhaitent produire leur propre huile et vin ou lancer une petite entreprise agricole. La position dominante et isolée de la villa assure une intimité totale, tandis que la proximité du centre-ville la rend pratique et facile d’accès en voiture en quelques minutes. Distances : Centre-ville d’Arezzo : 5 km Supermarché : 3 km Gare : 6 km Hôpital d’Arezzo : 8 km Florence : 75 km Sienne : 60 km Aéroport de Florence : 90 km Ref. A1190RV6483

Caractéristiques principales Type : Complexe agricole avec ferme et église Superficie : 1300 m² au total + 100 hectares de terrain Chambres : 2 dans l’appartement rénové Toilettes : 1 Bonus : lac, bois, oliveraie, réserve privée de chasse, potentiel de réaménagement Description intérieure Cet ancien complexe agricole est situé au cœur des collines de Pise, dans la commune de Peccioli, offrant une position privilégiée avec une vue panoramique à 360 degrés sur la campagne environnante. La ferme principale, à l’origine un monastère du XVIIIe siècle, s’étend sur deux niveaux pour un total de 1300 m². Au rez-de-chaussée, on trouve des caves et d’anciennes écuries, conservées dans leur forme d’origine avec des sols en terre cuite et des plafonds voûtés, enrichies par d’anciennes cuves à vin. Le premier étage comprend une section entièrement rénovée avec un grand appartement comprenant un salon à aire ouverte, une salle à manger avec cheminée, une cuisine avec four à bois, une grande salle de bain et deux chambres. La partie restante du rez-de-chaussée nécessite une rénovation complète. Description extérieure La propriété s’étend sur 100 hectares de terres, comprenant un magnifique lac, des zones boisées désignées comme réserve privée de chasse, des champs cultivés et environ 400 oliviers. L’accès se fait par une route de terre bien entretenue, ornée d’une avenue bordée de cyprès menant directement à la ferme, perché au sommet d’une colline. Le domaine comprend également l’église paroissiale originale des 1700, toujours consacrée, ainsi qu’une ruine adjacente d’environ 130 m², qui peut être reconstruite. De plus, la propriété comprend deux petites annexes rurales utilisées pour l’irrigation et le stockage. Distances Peccioli : 9 km Volterra : 20 km San Gimignano : 30 km Pise : 45 km Florence : 70 km Ref. A1190RC94023