vente de propriété de luxe à Montreuil, France

À vendre : immeuble des années 1950 d'environ 500 m², comprenant 14 appartements et un local commercial, situé sur une parcelle de 564 m² à Bagnolet, Seine-Saint-Denis, Île-de-France. Loyers annuels révisés pour 2025 : 121 000 € HC. La rentabilité actuelle est de 3,8 % sur la base d'un prix de 3,160 M€ hors frais d'enregistrement. Des travaux récents, réalisés en 2022, incluent un ravalement complet, l'isolation des façades et l'installation d'une VMC neuve dans tous les appartements, avec un investissement d'environ 200 k€. L'état général de l'immeuble, ainsi que des appartements et des parties communes, est bien entretenu. La classe énergétique est D, avec la possibilité de passer en C en remplaçant les chauffages électriques. Atouts investisseurs : localisation recherchée à 15 minutes du métro, à proximité de Paris, et gestion locative sécurisée avec loyers déjà révisés (IRL Insee). Le potentiel de valorisation est important, notamment grâce à la transformation des caves qui permettrait de dégager 41 m² exploitables supplémentaires, générant 12 k€/an de loyers. Il existe également un projet de construction d'un nouvel immeuble sur la parcelle, ajoutant environ 360 m² habitables (avec possibilité de six logements de 60 m²) — un permis de construire est à demander. La rentabilité globale estimée après travaux pourrait atteindre environ 6 %. Un dossier de faisabilité architecturale daté de juin 2025 est disponible, confirmant ces extensions possibles sous réserve du PLU et d'études complémentaires. Les informations sur les risques liés à ce bien sont accessibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située dans un quartier calme et recherché de Bagnolet, dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France, cette maison charmante sur trois niveaux vous séduira par son cachet, sa luminosité et son jardin privatif. L'espace de vie accueillant se compose d'un salon lumineux donnant sur le jardin et d'une cuisine indépendante. À l'étage, plusieurs chambres confortables offrent tranquillité et commodité, accompagnées de salles de bains pratiques. Le dernier niveau, sous combles, peut servir de bureau, salle de jeux ou chambre supplémentaire. Le jardin, à l'arrière, constitue un véritable havre de paix, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Ce bien représente une opportunité rare pour ceux qui souhaitent réaliser un achat de propriété à Bagnolet, offrant une qualité de vie agréable à proximité de Paris. Avec ses nombreux rangements, un garage et un cadre de vie exceptionnel, cette propriété saura répondre aux attentes des familles et des professionnels en quête de tranquillité et de modernité.

À proximité du métro Mairie des Lilas (ligne 11) et des commerces, découvrez cette propriété à vendre de 681 m², répartie sur 3 niveaux. Espaces traversants, lumineux et modulables dans un environnement calme et agréable. Accessibilité immédiate via l’A3, le périphérique (Porte des Lilas, Porte de Bagnolet) et les transports en commun. Inclut 3 boxes fermés dans le lot. Idéale pour une société souhaitant rassembler ses équipes dans un bâtiment fonctionnel et bien situé ou pour un investisseur à la recherche d’un actif indépendant en Seine-Saint-Denis, région Île-de-France. Surfaces disponibles : Rez-de-chaussée : 227 m², 1er étage : 227 m², Sous-sol : 227 m², Total : 681 m² – Disponibilité immédiate. Prestations : Chauffage central au gaz, bureaux cloisonnés et salles de réunion, locaux d’archives, alarme, câblage informatique, onduleur, VMC, blocs sanitaires à chaque niveau. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 07 74 25 49, Slimane DJADANE (E.I) Agent Commercial RSAC 349.201.186 Paris. Informations disponibles sur www.axo.immo (réf. 85002120881). Honoraires : 150 000 € TTC (5,08 %) inclus charge acquéreur (2 950 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/.

Découvrez cette propriété à vendre dans le 11ème arrondissement de Paris, offrant un immeuble commercial de 1 200 m2 entièrement rénové. Rare sur le marché, cet espace indépendant se déploie sur trois niveaux, offrant des vastes surfaces modulables au cœur d'un quartier dynamique. Ce bâtiment moderne présente une excellente luminosité et une configuration idéale pour diverses exploitations telles que bureaux, activités commerciales, showroom ou coworking. Ses plateaux spacieux permettent une flexibilité d'organisation, tandis que l'ensemble bénéficie d'une façade soignée et d'équipements techniques récents. Une belle opportunité pour un investisseur désireux de s'implanter dans un des arrondissements les plus vivants de Paris, au cœur du département Paris, en région Île-de-France.

Découvrez cette propriété remarquable à vendre à Fontenay-sous-Bois, Val-de-Marne, dans la région Île-de-France. Située face au bois de Vincennes, cette propriété s'étend sur environ 650m² et offre une grande piscine extérieure chauffée, le tout sur une parcelle de 3 250m². Cet hôtel particulier, réparti sur 3 niveaux, se compose d'une vaste entrée lumineuse menant à une salle à manger et à une double réception donnant sur une véranda couverte de 100m², offrant une vue directe sur un jardin paysagé paisible. La cuisine indépendante, équipée, et un bureau (chambre) complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez 3 chambres avec salles de bains/d'eau et un bureau ovale. Le rez-de-jardin abrite une salle de musique, une salle de réception, une salle de billard, un sauna, une buanderie et une cave. En dépendance, une maison individuelle de 70m² complète ce bien, avec un salon, une cuisine, une chambre et un sous-sol avec cave à vin et garage. La distribution des pièces, les prestations anciennes de qualité (parquet, vitraux, moulures, cheminées) sont des atouts indéniables. Vous pourrez garer plusieurs véhicules dans le jardin. La proximité des commerces, des écoles et des transports (RER A, 17 minutes direct vers Ch. de Gaulle Étoile - Champs Élysées) ainsi que le calme et l'environnement verdoyant de cette propriété ne manqueront pas de vous séduire.

À Bondy, en limite de Villemomble, cette maison de luxe à vendre offre une superficie de 436,14 m2 en loi Carrez. Elle se compose de deux locaux commerciaux et de cinq appartements : un T4, deux T2 et deux T3, générant des revenus locatifs de 90 000 euros*. Pour un projet d'achat de maison de luxe à Bondy, n'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Référence agence : 4711.

Quartier du Bel-Air, à 5 minutes du métro Porte de Vincennes, propriété à vendre par ORPI. Ce bien en pleine propriété datant de 1890 s'étend sur une superficie de 140 m² carrez répartie sur 3 étages. Il se compose d'un ensemble de 8 studios indépendants, chacun mesurant entre 12 m² et 17 m², en parfait état. DPE C pour l'ensemble des studios. Deux locaux à usage de stockage de 10 m² et 14 m² complètent l'offre. Tous les studios sont actuellement loués avec un bail de 9 mois, générant des revenus fonciers de 80 000€/an avec une rentabilité de 6,25% brut. Ce bien constitue une opportunité rare à forte valeur commerciale. Dossier complet disponible sur demande auprès de votre conseiller ORPI. Vente propriété de luxe Paris 12eme Arrondissement.