vente de maison et villas de luxe à Rosny-sous-Bois, France

Maison 9P/7CH possibles - Secteur Haut Goulet- Commerces et Métro 11 à 4mn à pied. (Accès Châtelet en 17mn)-Prolongement Tram Ligne 1 à 100m. Maison des années 50 offrant 170m2 habitables et 212 m2 au sol. Située dans un écrin de verdure de 600m2, cette maison familiale est résolument tournée vers la nature et bénéficie d'une vue surplombant la ville. Elle offre 3 plateaux de vie distribués comme suit: - Rez de Jardin avec accès à une Terrasse de plus de 60m2 et Jardin en contrebas, 2 chambres, une salle d'eau, WC, Buanderie, Chaufferie. Un garage attenant de 25m2 complète le plateau. - Rez-de-chaussée avec Entrée desservant un Double séjour/Salle à Manger, Une Cuisine indépendante avec accès au Salon, 2 Chambres, une Salle d'eau, WC. Enfin, les Combles aménagés offrent une surface de 55m2 baignée de Lumière naturelle grâce aux multiples ouvrants et au bow-window central. Cette maison offre un vrai potentiel. Possibilité de surélévation. Le quotidien est facilité par un environnement pratique et bien desservi. La station de métro Romainville Carnot (ligne 11) se trouve à environ 200 m, permettant de rejoindre rapidement Paris. Pour les familles, plusieurs établissements scolaires sont accessibles à pied : une école maternelle à environ 700 m, l'école élémentaire Jean Charcot à environ 700 m, l'école élémentaire Paul Vaillant-Couturier à environ 800 m et l'école élémentaire Gabriel Péri à environ 800 m. Les espaces verts sont également au rendez-vous avec une aire de jeu à environ 400 m, l'Espace Naturel Régional de la Corniche des Forts – Parc de Romainville à environ 400 m, l'Ancien parc communal de Romainville à environ 500 m et le Pavillon Garden à environ 800 m, offrant de belles balades et des moments de détente en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 208 euro - DPE : E - Mode de chauffage : gaz - Eau chaude : ballon électrique Mentions légales : Les informations décrites dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous proposer une présentation claire et fidèle. Elles sont communiquées à titre indicatif et doivent être complétées par les diagnostics réglementaires ainsi que par les vérifications techniques et administratives habituelles liées à toute acquisition immobilière. Pour les données officielles concernant les risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec sérieux, transparence et rigueur, pour les aider à avancer en confiance à chaque étape. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Située dans le quartier résidentiel de l'orangerie, cette magnifique demeure de 187 m² s'érige au coeur d'une parcelle de 1000 m² arborée. Véritable havre de paix, le jardin végétalisé enveloppe la maison pour offrir un cadre de vie bucolique. Dès le rez-de-chaussée surélevé, l'entrée, parée de carreaux de ciment d'époque, dévoile une atmosphère raffinée. La cuisine aménagée a trouvé sa place dans une superbe véranda en fer forgé, dont le style artisanal se prolonge naturellement par une terrasse. Exposé plein Est, ce lieu de vie convivial laisse la végétation s'inviter à l'intérieur. Le salon, la salle à manger et une troisième pièce de vie forment un bel ensemble dédié à la fois à la réception et à la détente, baigné de lumière tout au long de la journée grâce à ses ouvrants et son exposition Sud-Ouest. Chaque pièce a conservé ses attributs de noblesse : parquet en chêne massif, cheminées d'époque et moulures d'origine. Une arrière-cuisine et des sanitaires indépendants complètent ce niveau. L'escalier en bois mène au premier étage. Le couloir dessert une première chambre donnant sur une terrasse privative exposée plein Sud, ainsi qu'une seconde chambre agrémentée d'un dressing. Une salle de bains et des WC indépendants occupent également ce niveau. Au deuxième étage, le palier distribue deux chambres, une salle d'eau avec toilettes et une pièce de rangement pouvant faire office de bureau. Le sous-sol total renforce le potentiel de la maison avec trois caves, une buanderie-chaufferie et une vaste salle de home-cinéma dédiée à la détente. A l'extérieur, les prestations haut de gamme se poursuivent avec un abri permettant de stationner deux véhicules. En parfaite harmonie architecturale avec la véranda de la cuisine, une dépendance de 16 m² en aluminium et verre prend place dans le jardin. Équipée de l'eau et de l'électricité, cet espace lumineux constitue un lieu idéal pour en faire un atelier d'artiste, un bureau indépendant, voire une salle de sport, parfaitement intégré à son environnement verdoyant. Cette propriété de caractère aux prestations haut de gamme offre un cadre de vie privilégié. Entre réception, détente et nature, elle représente le parfait équilibre pour une vie de famille. RER E : Le Raincy à 800 m Bus 114-221et 303 à 600 m CLASSE ENERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 4680 euros et 6380 euros (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Nathalie 06 18 77 30 26 RSAC : 908 437 460 Bobigny Nathalie GUILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908437460 - Bobigny.

93100 Montreuil - Maison familiale esprit loft avec 2 terrasses - 4 chambres - Séjour de 80 m². À Montreuil, cette maison esprit loft de 182 m² habitables séduit par ses volumes exceptionnels et sa belle luminosité, renforcée par une exposition Sud/Ouest. Dès l'entrée, la pièce de vie de près de 80 m² impressionne par ses proportions et son atmosphère conviviale, idéale pour recevoir et partager. L'ensemble développe quatre chambres et une distribution fluide, pensée pour une vie de famille confortable. La maison propose également deux extérieurs, prolongeant naturellement les espaces de vie. En excellent état et bénéficiant d'un DPE classé D, elle offre un confort appréciable au quotidien : il n'y a plus qu'à poser ses valises. Un bien atypique et lumineux, offrant un cadre de vie rare à Montreuil. (L'aménagement de la terrasse est une proposition.) Exposition : Sud/Ouest Bilan + Classe énergétique : D Quartier : Zone résidentielle Chauffage : Individuel (gaz) Eau : Collectif (gaz) Taxe foncière annuelle : 3311 € L'aménagement de la terrasse est une proposition.

Située à Noisy-le-Sec, dans un quartier pavillonnaire calme, cette grande maison individuelle de 9 pièces offre environ 450 m2 de surface, implantée sur un terrain d'environ 450 m2. Elle séduit d'emblée par ses beaux volumes, son confort et la qualité générale de l'ensemble, soigneusement entretenu. Conçue pour accueillir une famille, elle combine de vastes espaces de vie, de nombreuses chambres et un sous-sol généreux, tout en profitant d'agréables extérieurs à l'avant et à l'arrière. Dès l'entrée, on découvre un espace extérieur à l'avant de la maison, qui prolonge naturellement les pièces de vie et offre une première zone de détente. À l'arrière, une grande terrasse domine un jardin en pente, au calme, offrant plusieurs possibilités d'aménagement. Cet espace extérieur permet d'imaginer facilement un coin potager, un barbecue ou encore un jardin convivial pour recevoir, dans une atmosphère paisible. La maison se développe sur un étage, avec une distribution pensée pour la vie de famille. Les nombreuses chambres permettent à chacun de disposer de son propre espace, et l'on trouve également un espace mansardé accessible par un bel escalier, aujourd'hui aménagé en salle de jeux pour les enfants. Ce volume complémentaire laisse entrevoir différents usages possibles, selon les besoins et les envies de ses futurs occupants. Sous la maison, un grand sous-sol d'environ 100 m2 vient compléter l'ensemble. Il accueille notamment un garage double, particulièrement pratique pour stationner plusieurs véhicules à l'abri ou pour organiser un important espace de stockage. La présence de places de stationnement supplémentaires et d'un garage confère à la propriété un confort rare dans le secteur. Une cave complète cet ensemble et renforce encore les capacités de rangement. Construite en 1986, la maison bénéficie d'un bon niveau de qualité et d'un entretien régulier, ce qui se ressent dans l'impression générale de solidité et de confort. Le diagnostic de performance énergétique affiche une étiquette A, un atout notable pour limiter les consommations au quotidien et profiter d'un habitat plus économe. L'ensemble forme ainsi une maison familiale de bon standing, avec de beaux volumes et un potentiel d'usage varié, prête à accueillir un nouveau projet de vie. À seulement 25 m, le square Hellen Keller offre un espace de verdure immédiat, tandis que le Parc workout city stade se trouve à environ 100 m et le parc Léo Lagrange à environ 400 m, proposant des lieux de promenade et de loisirs en plein air. Les familles apprécieront la proximité de l'école élémentaire Pierre Lerenard à environ 100 m, ainsi que des écoles maternelles Boissière à environ 300 m et Langevin Anémones à environ 500 m. La desserte en transports en commun est facilitée par la station de métro Montreuil-Hôpital, à environ 300 m, permettant de rejoindre aisément les communes voisines et le cœur de l'agglomération. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 4674€ - DPE : A - Mode de chauffage : gaz - Mode de chauffage de l'eau : ballon électrique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision aussi fidèle que possible. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, comme les règles d'urbanisme ou les documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le site Géorisques, service de référence en la matière. Zefir vous accompagne dans votre projet d'achat avec sérieux, transparence et rigueur, pour vous aider à avancer en confiance à chaque étape. Si vous souhaitez obtenir des précisions supplémentaires sur ce bien ou sur les démarches à entreprendre, notre équipe est à votre disposition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Montreuil, cet ensemble immobilier offre 1 033 m². Des volumes rares, complétés par une cour privative. À réhabiliter, ce bien constitue une toile blanche pour une rénovation haut de gamme, avec un potentiel remarquable d’aménagement et de valorisation. Une opportunité unique de créer, au cœur de Montreuil, un projet singulier. Informations complémentaires : Bien non soumis au statut de la copropriété Taxe foncière : 7 836 € Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Classe énergie : G (655) Classe GES : C (22) Logement à consommation énergétique excessive : classe G Estimation des coûts annuels d’énergie : entre 4 160 € et 5 680 € Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr À Montreuil, aux portes de Paris, l’environnement combine dynamisme culturel et atmosphère résidentielle, idéal pour les actifs, les familles et les investisseurs recherchant une valeur patrimoniale durable. L’accès : Paris-Gare de Lyon se rejoint en env. 25 min en métro, Châtelet–Les Halles en env. 30 min, et Aéroport Paris-Charles-de-Gaulle en env. 35 min en voiture (selon le trafic). Commerces de qualité, marchés, écoles et services du quotidien s’intègrent naturellement au tissu du quartier. Un emplacement rare, conjuguant proximité immédiate de la capitale et caractère authentique : vivre Paris autrement.

Dans un quartier résidentiel située à Fontenay-sous-Bois, cette maison des années 30 entièrement repensée dévoile 156 m² de surfaces au sol (122m² habitable), répartis sur trois niveaux. Baignée de lumière naturelle, elle incarne un véritable bien hors du temps, pensé comme un cocon au coeur de la ville. Le rez-de-chaussée accueille des espaces pratiques avec un garage, une buanderie, une pièce de rangements et des toilettes. Un escalier aux lignes franches et élégantes conduit au premier étage, où s'ouvre un vaste espace de vie d'environ 30m² baigné de lumière. La cuisine aménagée, discrète et fonctionnelle, s'intègre naturellement au couloir et s'étire vers la salle à manger et le salon. Au centre de cet espace, une table sur mesure s'enlace à une poutre de bois, un détail architectural unique qui renforce l'atmosphère chaleureuse et conviviale. Face à la grande fenêtre en demi-lune, le salon se transforme en un cocon, un lieu apaisant qui invite à la détente. Une élégante salle d'eau avec toilettes vient parfaire ce niveau, qui accueille également un vaste bureau/bibliothèque. Ce dernier offre une grande flexibilité d'aménagement et peut facilement être repensé en chambre. Dans le silence des combles, l'étage supérieur abrite deux chambres mansardées. L'une, véritable cocon, invite au repos et à la sérénité. L'autre, plus ludique, offre une généreuse surface au sol et des espaces sous pente, laissant libre cours à l'imagination pour aménager un univers sur mesure. Ici, l'atmosphère se veut douce et apaisante. Côté extérieur et accessible dès le 1er étage, une terrasse de 10 m², intime et protégée des regards, s'offre comme un écrin de verdure en plein ciel. Située à seulement cinq minutes à pied des commerces, 10 minutes des écoles, et à onze minutes en bus du RER A, elle conjugue douceur résidentielle et accessibilité urbaine. Pensée pour celles et ceux en quête d'un lieu unique, où chaque détail contribue à créer une atmosphère singulière. Un bien atypique et poétique, invitant à la découverte. RER A et E Val de Fontenay = 7 minutes en bus Commerces : 5 minutes à pied Écoles : 10 minutes à pied CLASSE ÉNERGIE : D CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 1 510 euros et 2 100 euros (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Angélique PEREZ 06 81 39 98 26 - Agent commercial- Numéro RSAC : 933 421 042 Créteil Angélique Perez (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 421 042 - Créteil.

Niché dans les hauteurs du village de Fontenay-sous-Bois, ce loft en pleine propriété de 223 m² déploie ses volumes à l'abri des regards. Invisible depuis la rue, il incarne parfaitement l'art de vivre confidentiel et singulier qui caractérise les biens les plus remarquables. Entièrement repensé en 2017 avec des matériaux haut de gamme et une attention particulière portée aux détails, ce lieu de vie aux lignes contemporaines conjugue générosité des volumes, lumière omniprésente et prestations d'exception. Dès l'entrée, les perspectives impressionnent. Le séjour cathédrale, sublimé par près de six mètres de hauteur sous faîtage, compose un espace de réception spectaculaire où les volumes dialoguent avec la lumière. Dans son prolongement, la cuisine aux équipements premium s'ouvre sur un patio intimiste, préservé de tout vis-à-vis. Pensé comme un véritable refuge dédié au bien-être, le rez-de-chaussée accueille également une salle de sport avec sauna, douche et toilettes, directement accessible depuis la pièce de vie. Un couloir distribue ensuite deux chambres bénéficiant chacune d'un accès direct au jardin. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage, deux suites parentales offrent des univers distincts. La première séduit par son élégante sobriété et sa salle d'eau privative. La seconde, d'environ 20 m², dispose d'un dressing, d'une douche à l'italienne et d'un accès exclusif à une terrasse aménagée avec jacuzzi. Un WC indépendant complète ce niveau. Véritable pièce maîtresse de la maison, un escalier suspendu en bois conduit à une mezzanine ouverte sur un second salon baigné d'une lumière zénithale diffusée par deux verrières. En connexion directe avec la terrasse et le jacuzzi, cet espace développe une atmosphère chaleureuse où intérieur et extérieur se répondent harmonieusement. En sous-sol, une salle de cinéma équipée d'une installation dernière génération vient parfaire les prestations de ce bien résolument hors normes. La qualité de sa rénovation, la richesse de ses équipements, ses volumes exceptionnels et sa luminosité constante confèrent à cette propriété une identité rare sur le marché. Un lieu de vie singulier, aux portes de Paris, destiné aux amateurs d'espaces atypiques en quête d'un cadre de vie unique. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2 170 euros et 2 990 euros (abonnement compris). RER A Fontenay-sous-Bois : 15 min à pied Bois de Vincennes : 15 min à pied Commerces : 2 minutes à pied Ecoles : 5 minutes à pied Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Angélique PEREZ 06 81 39 98 26 - Agent commercial - Numéro RSAC : 933 421 042 Créteil Angélique Perez (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 421 042 - Créteil.

À seulement 5 minutes à pied de l'école élémentaire Jules Ferry et de l'école maternelle Elisa Le Sourd, découvrez cette propriété entièrement rénovée sur un terrain de 264 m², composée d'une maison familiale de 105 m² et d'une dépendance de 38 m² avec jardin et stationnement. DPE C : aucun travaux à prévoir. La maison principale offre une cuisine ouverte sur le séjour, une véranda, deux chambres avec salle d'eau et WC à l'étage, des combles aménagés et une troisième chambre en rez-de-jardin avec salle d'eau et WC. Chaque chambre bénéficie d'une climatisation réversible par pompe à chaleur. Au fond du jardin, dans un environnement calme et paisible, la dépendance rénovée à neuf dispose d'une terrasse, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte et grandes baies vitrées, d'une mezzanine pour l'espace nuit ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Un bien clé en main, idéal pour une famille, un projet locatif ou une activité indépendante. À visiter sans tarder! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 970 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Jennifer OP, Tél. : 0616090008, E-mail : jennifer.op@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 838316990

Equinimo, vous propose à la vente cette maison de 132m2, entièrement rénovée en 2024, située rue du André Tessier. La maison sur trois niveaux se compose : au rez-de-chaussée d'une entrée avec WC, d'un séjour-salle à manger, d'une cuisine, d'une pièce de rangement avec pompe à chaleur et d'un accès au sous-sol qui mène à une cave. au 1er étage de 3 chambres et d'une salle d'eau avec WC intégré. au 2ème étage de deux chambres dont une avec sa salle de bain privative avec WC intégré. Le bien bénéficie de parquet massif, d'une possibilité d'installation de cheminée ou de poêle, de fenêtres en double vitrage, de volets électriques sur toutes les fenêtres et de climatisation dans toutes les pièces. L'eau chaude est individuelle électrique et le chauffage est individuel électrique. La taxe foncière est de 1 950 euros. Pour davantage de précisions, le plan et la vidéo de présentation complète de ce bien, vous pouvez également consulter l'annonce sur le site Equinimo.

Fontenay-sous-Bois (94120) / Secteur Village. Sereno vous propose à 5 minutes du centre du village, proche RER A Fontenay-sous-Bois, Bois de Vincennes, écoles et tous commerces. Une maison sur trois niveaux, d'une surface de 120 m² avec terrasse et jardin sans vis-à-vis. Comprenant : EN REZ-CHAUSSEE: Une entrée sur une cuisine avec coin dînatoire, un salon / salle a manger donnant sur terrasse / jardin exposé Ouest. AU 1er ETAGE: Un dégagement, une grande chambre avec dressing, une chambre avec penderie, un bureau et une salle d'eau avec toilette. AU 2ème ETAGE: une suite parentale avec salle de bain et toilette. Une cave complète cette maison. Possibilité de location d'une place de parking. Calme et lumineux (vue dégagée). Aucune perte de place. Maison très bien entretenue (toiture révisée). Rare sur le secteur. À visité rapidement. Prix du bien avec honoraires d'agence T.T.C, inclus à la charge du vendeur : 649 000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE D.indice 189. Et GES D indice 40. “Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : Entre 1 880 € et 2 586 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/012021 (abonnement compris).” La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Benjamin MAISONNEUVE, Agent Commercial mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de BOBIGNY sous le numéro 834 388 795, titulaire de la carte collaborateur pour le compte de la société SERENO. .

RARE / Dans une rue pavillonnaire très recherchée, à quelques pas du centre-ville, nous vous proposons en exclusivité cette magnifique propriété familiale d'inspiration Art Déco d’une surface habitable de 276m², s’élevant sur deux niveaux et un sous-sol total. Elle comprend : : - Au rez-de-chaussée : une entrée, un triple séjour très lumineux avec cheminée en parfait état de fonctionnement, bureau, toilettes séparées. Mitoyenne au salon, une grande cuisine de 28m² entièrement équipée. Depuis le séjour, vous profiterez de la terrasse aménagée et d'un jardin exposé plein sud, sans aucun vis-à-vis. - Au premier étage : suite parentale de 21m² avec rangements, dressing indépendant, une deuxième chambre de 16m², deux salles de bains, toilettes séparées. - Au deuxième étage : trois chambres, bureau, deux salles d’eau, toilettes séparées. - Sous-sol : une grande salle de réception, chaufferie, buanderie, débarras, toilettes séparées. Chauffage à basse température au niveau du plancher du rez-de-chaussée, toiture récente, portail en excellent état. Garage pour une voiture et possibilité de garer trois autres voitures. Commerces, établissements scolaires en proximité immédiate. Vous recherchez une maison de caractère dans un environnement bucolique, à moins de 30 minutes de Paris ? (20 minutes de la Gare Saint Lazare) N’hésitez pas à nous contacter ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 1 650 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 1 603 800 € Honoraires charge acquéreur : 46 200 € soit 2,88 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Patricia BERDUCAT, Tél. : 0681763053, E-mail : patricia.berducat@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 497 684 324

À l'abri des regards et de toute agitation, dans une allée privée en plein centre-ville, cette remarquable meulière incarne à la perfection l'élégance intemporelle et l'art de vivre familial. Édifiée sur une parcelle arborée d'environ 500 m², cette demeure de caractère, à l'exposition traversante, se déploie sur quatre niveaux et offre des volumes généreux ainsi qu'une distribution harmonieuse. Dès l'entrée, le ton est donné : authenticité, cachet et raffinement: moulures plafonds et murs, hauteurs sous plafond de plus de 2,80 m, cheminées fonctionnelles... Le rez-de-chaussée accueille une réception chaleureuse composée d'un séjour et d'une salle à manger avec cheminées, ainsi qu'une cuisine indépendante, un espace dressing et des toilettes. Le premier étage propose un espace nuit confortable avec deux belles chambres, de 14 et 16 m2, avec cheminées, une vaste salle de bains avec baignoire, ainsi qu'une pièce supplémentaire modulable en dressing sur-mesure, bureau ou chambre d'appoint. Au second étage, deux chambres supplémentaires dont une de 31 m2 au sol, et une salle d'eau avec WC composent un espace idéal pour une parfaite indépendance. Le sous-sol total, accessible depuis l'intérieur de la maison, ainsi que par le jardin, entièrement bétonné et parfaitement sain, offre un potentiel précieux : cave, buanderie, salle de sport ou espace de stockage. À l'extérieur, le jardin arboré et spacieux invite à la détente, tandis qu'un espace de stationnement couvert permet d'accueillir deux véhicules, ainsi qu'un garage, complétés par plusieurs places supplémentaires au sein de la propriété ainsi qu'une place dans l'allée privée. De réels atouts pour cette propriété de charme : -Adresse centrale et recherchée - En plein Centre-Ville, à 11 mn à pied du RER E (Nogent- Le Perreux), 6 mn en voiture, 10 mn en bus RER A - Neuilly-Plaisance -Allée privée, calme absolu -Architecture de caractère (meulière) -Luminosité traversante -Volumes familiaux et distribution fluide (186 m2 au total au sol, 150 m2 pondérés et 133 m2 habitables) -Stationnements multiples sur parcelle - Sous-sol total Cette propriété rare conjugue exigence de confort, discrétion et accessibilité. Une demeure d'exception pour une clientèle en quête de sérénité et de distinction Au plaisir de vous accompagner lors de votre venue. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°504 529 082 - Greffe de CRETEIL) Virginie DE FRANCOLINI Entrepreneur Individuel 06 74 21 18 18 - Réf.959299

Maison familiale de caractère avec dépendance – Parc du Perreux-sur-Marne Nichée au cœur du très recherché Parc du Perreux, avec accès privatif, gardien et vidéosurveillance, cette élégante maison familiale de 1880 séduit par son cachet, sa luminosité et son environnement préservé. Elle est édifiée sur une parcelle arborée de 709 m², offrant un cadre de vie calme et sécurisé, à deux pas des commodités. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez : - Une entrée avec rangements et WC invités - Une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger avec accès direct au jardin - Un vaste salon de réception traversant - Un salon TV cosy - Un bureau-bibliothèque (possibilité de chambre de plain-pied) À l’étage, vous profiterez de : - Deux chambres avec placards, donnant accès à une magnifique terrasse de 40 m² - Un bureau-dressing (ou chambre d’enfant) - Une salle de bains avec WC Le dernier étage abrite une spacieuse suite comprenant : - Une chambre - Une salle de bains avec douche et WC - Un dressing aménagé Un sous-sol partiel complète le bien avec buanderie, chaufferie et espace de stockage. La toiture a été remplacée en 2026. Atout rare : une dépendance de 55 m² idéale pour une activité professionnelle, des invités ou un adolescent, comprenant : - Au rez-de-chaussée : un séjour avec coin cuisine - À l’étage : une chambre, un espace bureau, une douche et un WC indépendant Le stationnement est aisé grâce à la possibilité de garer plusieurs véhicules sur la parcelle. Les + : - Le charme de l’ancien allié à des volumes généreux - Une belle lumière naturelle toute la journée - Un environnement verdoyant et sécurisé - Une localisation idéale, proche de tout à pied RER E Nogent – Le Perreux à 8 min à pied Écoles, marché et commerces à 5 min à pied Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 900 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Morgane BERNARD-HERBEMONT, Tél. : 0664336485, E-mail : morgane.bernard@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 831372305

Dans un cadre idyllique, découvrez cette maison à acheter Le Perreux-sur-Marne. Cette belle maison meulière de 119 m² habitables se situe dans un emplacement de choix, offrant une vue panoramique sur les bords de Marne. Parfaitement entretenue, elle séduira les amateurs de demeures de caractère grâce à son charme, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Vous trouverez de beaux volumes avec une spacieuse entrée menant à un double séjour inondé de lumière, ouvert sur une superbe terrasse orientée plein sud. Ce véritable prolongement de la pièce de vie offre une vue imprenable sur la Marne, idéale pour profiter des journées ensoleillées en toute tranquillité. La cuisine, entièrement aménagée et équipée avec des appareils haut de gamme, donne accès à un jardin intime, arboré et sans vis-à-vis, créant un espace extérieur particulièrement agréable. À l'étage, vous découvrirez trois grandes chambres aux généreux volumes, dont une magnifique suite parentale avec salle de bain, prolongée par un balcon privé offrant une vue directe sur les bords de Marne. Cet espace nuit est complété par une salle d'eau et WC, pensés pour le confort de toute la famille. La maison dispose également d'un sous-sol de plus de 70 m² comprenant une buanderie, de nombreux espaces de rangement ainsi qu'un accès direct à la rue et au jardin. Traversante et en excellent état général, cette propriété ne nécessite aucun travaux et garantit un confort optimal grâce à ses fenêtres en double vitrage. Son diagnostic de performance énergétique est classé D. C'est une maison Le Perreux-sur-Marne à vendre, alliant le charme de l'ancien à des prestations de qualité, le tout dans un cadre de vie exceptionnel face à la Marne, offrant une occasion unique sur le marché immobilier du Val-de-Marne.

Il faut accepter de ralentir. Quelques secondes de traversée suffisent à tout faire basculer. A peine la barque quitte la berge que le tumulte s'efface. Le bruit des voitures disparaît, les notifications deviennent lointaines, presque abstraites. Ici, sur l'île des Moulins, la vie s'écrit autrement. Plus douce, plus choisie. Plus rare. Et pourtant, nous sommes au Perreux-sur-Marne. Une commune recherchée, vivante, parfaitement ancrée dans un quotidien parisien exigeant : commerces de grande qualité, écoles réputées, vie de quartier fluide et agréable. L'île, aussi singulière soit-elle, n'est jamais une contrainte subie, mais bien un choix assumé, celui d'un mode de vie différent, sans renoncer à l'essentiel. Au coeur de cette parenthèse insulaire, une maison de 376 m² habitables (environ 471 m² au sol) déploie ses volumes avec une générosité peu commune. Une architecture franche, ouverte sur son environnement, pensée pour dialoguer avec la nature omniprésente. Dès l'entrée, les perspectives s'ouvrent. La pièce de vie s'organise autour d'une cheminée traversante et d'une cuisine ouverte, dans une fluidité évidente. Puis le regard est happé par ce bow-window, presque irréel, qui cadre le jardin et prolonge l'espace vers l'extérieur. Ici, dedans et dehors ne font qu'un. Car c'est bien là que la maison révèle toute sa singularité : dans ce lien constant avec l'île. Les terrasses, la piscine aux lignes franches, les masses végétales, l'eau toute proche. Tout invite à vivre dehors, à chaque instant de la journée. Actuellement, la maison s'organise avec une chambre et sa salle de bain au rez-de-chaussée, accompagnées d'un bureau et d'une vaste salle de sport aux volumes impressionnants. A l'étage, trois suites aux proportions généreuses, toutes équipées de leur propre salle d'eau et dressing. La suite principale se prolonge par une terrasse dominant le jardin et la piscine, pensée comme un véritable solarium, à l'abri de tout regard et enveloppé de végétation. Un sauna complète cet ensemble, prolongeant naturellement l'expérience de bien-être au sein de la maison. Les volumes annexes, combles, buanderie, locaux techniques, offrent une liberté d'usage précieuse et permettent d'accompagner facilement les évolutions de vie. Sur le plan technique, la maison s'inscrit pleinement dans son époque : pompe à chaleur, panneaux solaires, toiture récemment refaite, diagnostic énergétique classé C. Un équilibre rare pour une propriété de cette envergure. Un box situé sur la berge, actuellement loué, permet de stationner deux véhicules et d'organiser aisément les allers-retours. Les barques, indispensables à cette vie insulaire, font naturellement partie de l'ensemble. Puis, au-delà de ces éléments, quelque chose d'autre s'installe. Une sensation. Celle d'un lieu pensé avec ambition, qui ne demande aujourd'hui qu'à être réinvesti, réapproprié, réinventé. Ici, le quotidien se transforme. Pas de voiture devant la porte, pas de livraison improvisée. Chaque déplacement devient un passage, presque un rituel. Une manière de reprendre la main sur son rythme. En contrepartie, un luxe devenu rare : le silence, l'espace, la nature, et cette impression d'être ailleurs, réellement, tout en restant à quelques minutes de tout. Ce lieu ne s'adresse pas à tous et c'est précisément ce qui fait sa valeur. Il ne se compare pas. Il se ressent et marquera profondément ceux qui sauront s'y projeter. Un refuge, au sens le plus contemporain du terme. RER Nogent-Le Perreux: 15 min à pied Commerces : 9 min à pied CLASSE ÉNERGIE : C CLASSE CLIMAT : A Prix moyen des énergies indexés au 1er Janvier 2021 situé entre 3170 euros et 4370 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Mélanie Famuliak 07 69 44 20 88 - EI - Agent Commercial - RSAC: 907 896 245 Bobigny Mélanie FAMULIAK (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907 896 245 - Bobigny.

À quelques minutes seulement des bords de Marne et du RER E Nogent–Le Perreux, découvrez cette superbe meulière de 1905, entièrement rénovée, où le charme de l'ancien s'accorde parfaitement avec le confort d'aujourd'hui. Située dans une rue résidentielle calme à sens unique, à proximité immédiate des écoles, des commerces et des transports, cette maison offre un cadre de vie recherché pour celles et ceux qui souhaitent profiter d'un environnement paisible tout en restant aux portes de Paris. Dès les premiers instants, le caractère de la maison séduit. Les parquets en bois massif, la cheminée d'époque, les belles hauteurs sous plafond et la lumière omniprésente créent une atmosphère chaleureuse, élégante et résolument intemporelle. Le rez-de-chaussée s'articule autour d'un bel espace de vie réunissant salon et salle à manger. La cheminée devient naturellement le point central des soirées d'hiver tandis que les larges ouvertures sur l'extérieur prolongent agréablement les espaces de réception. La cuisine indépendante, sublimée par une élégante verrière esprit atelier, conjugue authenticité et fonctionnalité. Ouverte visuellement sur la pièce de vie, elle préserve son indépendance tout en laissant circuler la lumière. À l'extérieur, une agréable terrasse invite aux repas d'été et aux moments de détente. Le jardin arboré, intimiste et facile d'entretien, constitue un véritable cocon de verdure où l'on profite pleinement du calme environnant. Particulièrement appréciée, la suite parentale située au rez-de-chaussée avec sa salle d'eau permet une vie de plain-pied. Un bureau indépendant de 13 m² complète ce niveau et pourra accueillir une activité professionnelle, un espace télétravail ou une chambre d'appoint. À l'étage, deux chambres lumineuses se partagent une seconde salle d'eau avec toilettes. Le grenier aménagé offre un espace supplémentaire idéal pour une salle de jeux, un coin lecture, un atelier ou du rangement. Enfin, un sous-sol d'environ 30 m² avec buanderie et nombreux espaces de stockage vient compléter les prestations de cette maison pleine de caractère. Les atouts • Authentique meulière de 1905 entièrement rénovée • Charme de l'ancien préservé : parquet massif, cheminée, belles hauteurs sous plafond • Belle luminosité traversante • Cuisine indépendante avec verrière atelier • Suite parentale au rez-de-chaussée • Bureau indépendant de 13 m² • Trois chambres • Deux salles d'eau • Deux WC • Sous-sol avec buanderie et nombreux rangements • Terrasse conviviale et jardin arboré • Rue résidentielle calme • À 5 minutes des bords de Marne • À proximité immédiate des écoles, commerces et RER E • DPE : E Une maison où l'on se projette immédiatement Certaines maisons séduisent par leurs volumes. D'autres touchent par leur authenticité et leur atmosphère. Cette meulière fait partie de ces lieux où chaque détail raconte une histoire : la chaleur des matériaux anciens, la lumière qui traverse les pièces, la cheminée autour de laquelle on imagine déjà les soirées d'hiver et la terrasse qui prolonge naturellement les beaux jours. Une adresse rare au Perreux-sur-Marne, idéale pour les amateurs de maisons de caractère souhaitant conjuguer charme, confort et qualité de vie. Une visite vous permettra de découvrir ce que les photos ne peuvent pleinement révéler : l'âme de cette maison. Contactez votre Agent AXO - L'immobilier Actif au 06 70 33 57 43, Valérie LUSSAGNET . Plus d'informations sur www.axo.immo (réf. 85002125594). Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/

FONTENAY Pierre Dulac-Dalayrac. 10mn RER, prés Ecoles et Commerces. Grande maison 9 pièces des années 30 avec un très beau jardin arboré. Double réception avec cheminée, cuisine dinatoire. A l'étage: 4 chambres dont une double, salle de bains. Combles aménageables avec beau volume. Rez de jardin: 2 chambres, salle d'eau, cuisine (possibilité usage mixte ou logement indépendant). Maison lumineuse et bien entretenue. Garage et Cabanon sur parcelle de 719m². Référence agence : 5581

iad France - Michael Perez vous propose: Fontenay-sous-Bois – Proche Vincennes Maison moderne de 184 m² avec jardin, à 7 min du RER A Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie de 70 m², intégrant un salon, une salle à manger et une cuisine ouverte aménagée. L’ensemble s’ouvre sur un jardin de 40 m², à l’arrière duquel se trouve un atelier indépendant avec arrivée d’eau et électricité – idéal pour un espace de travail, une salle de jeux ou une future dépendance. Au 1er étage, deux chambres disposent chacune de leur salle de bains privative, accompagnées d’un espace détente pouvant faire office de bureau ou bibliothèque. Le 2ᵉ étage propose deux chambres supplémentaires et une salle de bains partagée. Des toilettes sont présentes à chaque niveau. Un box fermé, situé juste en face de la maison, complète ce bien et peut être intégré à la vente. Un bien rare, fonctionnel et bien situé, à découvrir sans tarder. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Michael Perez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Paris sous le numéro 980618573, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Virginie Puzenat vous propose: Emplacement recherché – meulière de 133m2 avec jardin + atelier 50m2 et stationnements sur la parcelle. Idéalement située dans une rue calme et prisée de Fontenay-sous-Bois, à 5mn à pied du RER A Fontenay-Bois, du bois de Vincennes, des écoles et des commerces, cette meulière de 1926 saura vous séduire par son cachet et son potentiel. Édifiée sur un sous-sol total, elle développe 133 m² habitables (173m2 surface totale) et offre une distribution harmonieuse et lumineuse. Au rez-de-chaussée : une entrée avec dressing, un séjour traversant Est/Ouest offrant une belle luminosité, une cuisine séparée aménagée ainsi qu’un cabinet de toilette. Potentiel d'ouverture des espaces. À l’étage : 3 chambres, dont une avec dressing, ainsi qu’une salle de bains avec WC. Le sous-sol/ rez de jardin propose 1 chambre (ou bureau) et une pièce carrelée avec leur accès indépendant, ainsi qu'une salle d’eau avec WC, une buanderie/chaufferie et une pièce rangements supplémentaire. À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin agréable principalement à l’arrière, au calme, avec la possibilité de stationner 3 véhicules sur la parcelle. Atout rare : un grand atelier indépendant de 50 m², avec une belle hauteur sous plafond, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement (atelier d’artiste, salle de jeux, salle de sport...) Prestations : 3 parking, DPE D, double vitrage, chaudière gaz, fibre et une cave à vins. Une maison pleine de charme, bien entretenue, bénéficiant d’un emplacement privilégié. Je suis disponible 7J/7 pour vous la faire découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Virginie Puzenat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 894878172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

NEUILLY-PLAISANCE (93360) - Idéalement située à 5mn à pied des transports (RER A), des commerces, des écoles et des BORDS DE MARNE, nous vous proposons EN EXCLUSIVITÉ cette superbe MAISON BOURGEOISE fin 19ème de plus de 240m² habitables sur 3 niveaux. Au RDC surélevé, une vaste entrée, une salle à manger , un salon avec accès jardin, une cuisine équipée donnant sur une terrasse, une chambre pouvant faire office de bureau, un WC. Au premier, une suite parentale avec salle d'eau, WC et balcon privatif, deux autres chambres et un espace buanderie pouvant être transformé en salle de bains. Au deuxième étage, deux grandes chambres de plus de 20m² chacune, une salle de bains avec WC et une autre pièce indépendante aménagée en dressing. La maison dispose d'un SOUS-SOL TOTAL semi-enterré entièrement carrelé et chauffé avec atelier, pièce gymnastique, chaufferie, pièces de stockage et cave à vins. Beau terrain plat et arboré de plus de 840m². Grand garage indépendant avec ouverture de porte motorisée. Matériaux de QUALITÉ (parquets massifs, carrelages d'époque, cheminées, radiateurs fonte, moulures,..) et équipements de CONFORT (double vitrages, chaudière à gaz Viessmann, portail électrique, arrosage automatique, alarme, etc.). Rénovations récentes, ravalement façade en 2022, contrôle toiture en 2023. Cette propriété pourrait parfaitement accueillir une ACTIVITÉ LIBÉRALE. A 5mn à pied de la gare RER A Neuilly-Plaisance (Nation 15mn, La Défense 30mn) et des bords de marne (centre culturel et activités sportives). EMPLACEMENT D'EXCEPTION, BEAUX VOLUMES, LUMINEUX, STANDING, CHARME DE L'ANCIEN.. RARE SUR LE SECTEUR ! PRIX : 1.090.000 euros (honoraires d'agence à la charge du vendeur). Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud MATHEVON, au 0663798134 ou, par mail à a.mathevon@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud MATHEVON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Consommation énergétique: D 208 kWh/m²/an. Emission de gaz à effet de serre: D 43 kgCO2/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3020 et 4120 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Mandat Exclusif réf : 459845 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

iad France - Véronique Roche vous propose: Un air de sud pour cette ravissante maison de ville au calme insoupçonnable située à 3’ du RER A Fontenay sous Bois : double séjour-salle à manger, cuisine équipée, 4 chambres (possibilité 5ème chambre dans les combles), sous-sol complet accueillant stockage, chaufferie et buanderie, terrasse, jardin et abri bâti avec eau et électricité en fond de parcelle pouvant être transformé en atelier. Cette maison traversante et parfaitement entretenue s’enrichit d’une vue sans aucun vis à vis côté jardin. DPE D. Vous viendrez pour vous laisser surprendre par l’atmosphère apaisante de cette maison aux aménagements de qualité et, éventuellement, travailler tout son potentiel par une extension du séjour et/ou un aménagement des combles (PC obtenu). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Véronique Roche mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 908285786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Idéalement située au sein d’un quartier résidentiel particulièrement calme et recherché de Neuilly-Plaisance, sur le prisé Plateau d'Avron, cette demeure de maitre du 19ème siècle séduit dès le premier regard par ses volumes généreux, son charme intemporel et son superbe jardin paysager, entièrement à l’abri des regards. Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une élégante galerie d’entrée qui distribue harmonieusement les espaces de réception. Un premier salon feutré, sublimé par une belle cheminée, invite à la détente, tandis qu'une salle à manger conviviale côtoie une cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée. Un second salon, baigné de lumière naturelle, offre quant à lui un accès direct à la terrasse et au jardin, créant une transition parfaite entre l'intérieur et l'extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau. L'espace nuit se déploie aux étages supérieurs avec une configuration idéale pour la vie de famille. Le premier niveau dessert trois grandes chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains confortable avec toilettes. Au second niveau deux belles chambres, une salle d'eau indépendante avec WC et de nombreux rangements intégrés. Le sous-sol, entièrement aménagé, constitue un véritable atout pour cette propriété. Il propose pièce polyvalente, idéale pour y installer une salle de sport, un bureau dédié au ou une chambre, complétée par une buanderie fonctionnelle, une cave et un grand local de stockage. Enfin, un grand garage en sous-sol permet de stationner en toute sécurité jusqu'à trois véhicules, une prestation qui parfait les prestations haut de gamme de ce havre de paix aux portes de Paris.