vente de maison et villas de luxe à Livry-Gargan, France

Dans un secteur calme et recherché, maison individuelle sur terrain de 740 m2. Au rez-de-chaussée : une entrée, un grand séjour lumineux, une cuisine (possibilité d'ouverture sur le salon), trois chambres, une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage : une chambre, une pièce modulable (chambre supplémentaire, bureau ou salle de jeux) et une salle de bains. Sous-sol total avec garage et caves, permettant de garer plusieurs véhicules, en complément des places extérieures. Belles prestations : très lumineux, nombreuses fenêtres, beau jardin arboré. Travaux à prévoir : un vrai potentiel à saisir dans un cadre serein. Cette annonce vous est proposée par BADET Olivier - EI - NoRSAC: 881264519, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de MEAUX Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frconformément à l'article l.561-5 et suivants du code monétaire et financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Mamadou Niakate vous propose: ✨ Propriété de Prestige à Gagny ✨ Dans un écrin de verdure, à l’abri des regards, cette élégante maison de caractère développe 283 m² habitables et incarne l’art de vivre à la française, mêlant volumes généreux, raffinement et sérénité. Dès l’entrée, le ton est donné : réception lumineuse aux beaux volumes, atmosphère chaleureuse et finitions soignées. La cuisine équipée, pensée pour les amateurs de convivialité, s’ouvre sur des espaces de vie propices aux moments partagés. L’espace nuit accueille 7 chambres, véritables cocons de tranquillité, offrant confort et intimité. Plusieurs salles d’eau et une salle de bain viennent parfaire l’ensemble, tandis qu’un bureau indépendant répond parfaitement aux nouveaux modes de vie. À l’extérieur, le charme opère immédiatement :

Idéalement située au coeur du Raincy, dans une impasse, cette maison d'architecte développe 200 m² sur une parcelle de 490 m², bénéficiant d'une exposition plein Sud. Dès l'entrée, l'espace ouvre sur une pièce de vie de plus de 100 m² profitant d'une belle hauteur sous plafond de 5,24 m. Ce volume unique réunit naturellement la cuisine ouverte, le salon et le séjour. Un mur de verre, exposé plein Sud, baigne l'ensemble de lumière naturelle tout au long de la journée. D'autres ouvertures complètent cet apport lumineux et renforcent la clarté de l'espace de réception. Dans le prolongement du séjour, un ouvrant donne accès à une terrasse exposée Nord-Ouest. A l'étage, un vaste dégagement en surplomb du séjour distribue deux chambres, chacune avec un dressing, ainsi qu'une suite parentale avec rangements et une salle d'eau ouverte, pensée dans la continuité de la chambre. Une salle de bains indépendante et des toilettes avec lave-main composent également cet espace. Le sous-sol, entièrement aménagé, propose un dégagement, une grande chambre avec baie coulissante ouvrant sur l'extérieur, une salle d'eau ouverte ainsi que des toilettes indépendantes. Une buanderie complète ce niveau. A l'extérieur, le terrain, agrémenté d'oliviers et d'essences variés, dispose également d'une vaste allée permettant le stationnement de plusieurs véhicules. Cette maison d'architecte séduit par les volumes généreux et la lumière omniprésente. Un lieu de vie familial à la fois ouvert et préservé, au coeur d'un environnement recherché au Raincy. Un garage pouvant accueillir trois véhicules complètent ce bien en pleine propriété. RER E : Le Raincy à 500m CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 24850 euros et 3940 euros (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Nathalie 06 18 77 30 26 RSAC : 908 437 460 Bobigny Nathalie GUILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908437460 - Bobigny.

A la lisière du RAINCY, ORPI vous présente cette maison de 160m² habitable sur un terrain de 570m², en bon état et comprenant : au RDC, un grand salon / salle à manger, cuisine et WC invité, à l'étage 4 chambres, 2 salles de bains et 2 WC, et au sous-sol un grand garage - Claire et CALME - A visiter sans plus tarder ! Référence agence : 5527

Située dans le quartier recherché du Petit Raincy à Gagny, au sein d'un environnement calme et verdoyant, cette maison de charme de la fin du XIX? siècle développe 166 m² utiles (136 m² habitables), sur une parcelle arborée de 572 m². Le rez-de-chaussée, entièrement repensé, accueille une vaste pièce de vie de 67 m² réunissant salon avec cheminée, espace repas et cuisine. Installée dans l'extension, la cuisine bénéficie d'une large baie coulissante ouvrant sur la terrasse et le jardin. L'orientation Est et Sud-Est assure une belle luminosité tout au long de la journée. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. L'escalier en chêne mène au premier étage, composé d'un palier desservant deux chambres avec rangements, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau avec toilettes. Les combles aménagés accueillent deux chambres supplémentaires et un espace modulable à organiser selon les besoins : bureau, salle de jeux ou salon d'appoint. Le sous-sol intègre une buanderie et plusieurs espaces de rangement. Le jardin arboré, sans vis-à-vis, propose un cadre de vie agréable et fonctionnel, complété par une cabane dans un arbre, un abri de jardin, un garage pour deux véhicules et deux stationnements extérieurs. Cette maison lumineuse conjugue le charme de l'ancien et des aménagements contemporains. Une adresse idéale pour une vie de famille, à la recherche d'espace, de confort et de verdure. RER E : gare de Gagny à 450m École maternelle et primaire Blaise Pascal École maternelle et primaire Merkaz-Hatorah Collège-Lycée Garçons Merkaz-Hatorah CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, indexées aux années 2021, 2022, 2023 : entre 2540 euros et 3480 euros (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Nathalie 06 18 77 30 26 RSAC : 908 437 460 Bobigny Nathalie GUILLOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908437460 - Bobigny.

GAGNY - Pavillon faisant face au lac de Maison Blanche. Maison individuelle avec jardin, garage et dépendance. Erigée sur une parcelle de 400m2, cette maison individuelle de 76,52 m2 carrez (111 m2 au sol) sans aucune mitoyenneté se compose : - Au RDC : une entrée, un séjour donnant accès à une terrasse d'environ 15m2, une cuisine (ouverture possible), 2 chambres, une salle de bains et des WC. Un grand garage est accessible depuis la maison. - A l'étage : Une grande chambre avec douche et WC, un espace à aménager et des combles aménageables. Un jardin et un abris de jardin sont présents de l'autre coté de la maison. Bien a fort potentiel. Possibilité de faire une 4ème chambre. Quartier calme et privilégié. Ce bien vous est proposé par l'immobilier sans vis-à-vis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Très belle maison de caractère des années 2000, de 178 m2, dans un secteur recherché et calme, offrant de beaux volumes et de nombreuses prestations. Au rez-de-chaussée : entrée avec hall, séjour lumineux de 44 m2 avec cheminée, cuisine dînatoire entièrement équipée, bureau et wc. À l'étage : suite parentale avec salle de bains, deux chambres avec dressing, salle de bains et WC. Combles aménagés avec deux chambres supplémentaires. Sous-sol complet avec garage 46 m2, salle de jeux, espace détente avec sauna et salle d'eau & WC. Demeure domotisée avec arrosage automatique. Jardin arboré de 880 m2 avec terrasse de 40 m2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au sein d'une parcelle aux dimensions exceptionnelles se dévoile une propriété familiale singulière à proximité du Canal de l'Ourcq, pensée comme un lieu de vie à part entière, où l'espace, la nature et la modularité dialoguent librement. Cette propriété développe 232 m² habitables au coeur d'un terrain paysager de 2 286 m², une configuration rare qui évoque davantage une maison de campagne qu'un pavillon urbain. Ici, le temps semble ralentir, porté par la profondeur du jardin et les volumes généreux. L'intérieur révèle une architecture fonctionnelle et fluide, conçue pour accompagner les usages d'une vie de famille contemporaine. Le séjour traversant, structuré autour du salon et de la salle à manger, bénéficie d'une lumière naturelle omniprésente et compose un espace de réception chaleureux, propice aux moments de partage. La cuisine, volontairement modulable, peut rester indépendante ou s'ouvrir selon les envies, prolongeant l'idée d'un lieu évolutif, jamais figé. Les six chambres, réparties de manière équilibrée, offrent des espaces de repos préservés, à distance des zones de vie. Plusieurs pièces intermédiaires laissent place à l'imaginaire : bureau inspirant, atelier créatif, salle de jeux ou espace professionnel, autant de possibilités qui soulignent le caractère adaptable et hors norme de la maison. Un sous-sol total, structuré et fonctionnel, complète l'ensemble. Il accueille un atelier, un dressing saisonnier, une buanderie, ainsi qu'un garage permettant le stationnement de trois véhicules. L'ensemble est relié aux niveaux principaux par un monte-charge desservant le rez-de-chaussée et l'étage, offrant un confort d'usage rare et une vraie fluidité au quotidien. A l'extérieur, le jardin s'apparente à un véritable parc privé. Les perspectives se succèdent, entre zones arborées ensoleillées et espaces à inventer. La présence d'une serre, rare et poétique, renforce le lien au végétal et offre un espace hors du temps, dédié à la culture, à la création ou simplement à la contemplation. En fond de parcelle, une dépendance d'environ 50 m² enrichit la propriété. Sous celle-ci se dévoile un espace inattendu : une cave voûtée entièrement restaurée, pensée comme un lieu de réception confidentiel. Aménagée avec un bar, elle se prête aux moments de dégustation, aux soirées privées ou aux instants partagés dans une atmosphère intimiste. Un espace à part, discret et singulier, véritable signature du lieu. Située dans un environnement résidentiel calme, à proximité des commodités, cette propriété conjugue intimité, volume et liberté d'usage, des qualités devenues précieuses sur le marché francilien. Aéroport Roissy CDG : à 14 Km RER B Gare d'Aulnay-Sous-Bois : à 3 Km T4 (Station L'Abbaye) : à 2 minutes à pied Bus 605, 613 : à 5 minutes à pied CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 : entre 4 050 euros et 5 530 euros (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Frédéric GROULT EI - 06 09 32 90 87 RSAC : 899 150 254 Bobigny Frédéric GROULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 899 150 254 - BOBIGNY.