ventes de propriétés de luxe Haute-Savoie, France

Située au cœur de Fillinges, en Haute-Savoie, cette remarquable maison de maître du XIXème siècle reflète le charme des demeures d’antan. Cet achat de propriété à Fillinges vous place à quelques minutes des accès autoroutiers vers Genève et les stations de ski, offrant ainsi un cadre de vie paisible et privilégié.La bâtisse, avec sa façade élégante, propose de superbes volumes et un plan harmonieux, idéal pour la vie de famille et les réceptions. Le hall d’entrée spacieux donne accès à plusieurs salons lumineux, un séjour prolongé par un espace détente ou bureau, une cuisine indépendante, et une véranda ouvrant sur un jardin verdoyant.À l’étage, cinq chambres vous attendent, dont une suite parentale avec salle de bains privative. Une grande salle de bains ainsi qu’une salle d’eau viennent compléter cet espace nuit.Le rez-de-jardin dispose d’un sous-sol complet contenant chaufferie, caves et garage, avec un second garage indépendant à l’extérieur. La propriété à vendre à Fillinges est érigée sur un terrain clos et paysagé de plus de 5 300 m², comportant une piscine, offrant ainsi une atmosphère unique où l’élégance d’autrefois se marie avec le charme bucolique de la campagne.Une maison de gardien est également disponible à l’acquisition. Une adresse rare pour ceux qui recherchent une propriété de caractère à personnaliser, aux portes de Genève.

Propriété à vendre à Chilly, dans le département de la Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette propriété est située en pleine campagne sur un terrain de 3007 m2, à proximité de La Balme de Sillingy et de la ville de Frangy. Vous serez à seulement 40 minutes de Genève et d'Annecy, et à moins de 20 minutes de Rumilly et de Seyssel. La propriété comprend un garage sécurisé et une piscine avec traitement au sel. Vous profiterez d'une immense terrasse en pierres, idéale pour vos repas d'été, et d'une vue imprenable sur la campagne environnante. La maison offre un grand hall d'entrée avec un salon lumineux, une salle à manger et une cuisine bien équipée. Vous découvrirez également une suite parentale avec dressing et salle de bain raffinée, ainsi qu'un espace sous comble pouvant servir de bureau ou de salle de jeux. Au sous-sol, une salle de loisirs pour recevoir vos amis et votre famille, avec une buanderie et une seconde salle de bain. Surface totale de 248,96 m2. Taxe foncière de 1401 euros. Prix de vente : 575 000 euros, honoraires inclus. Contactez Marion Salvi, gérante de l'Agence M Concept Immobilier, pour organiser une visite.

L'office notarial PMB Notaires, SELARL vous propose à la vente cette vaste propriété à THYEZ, Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Cette propriété d'une superficie habitable de 414,08 m² est édifiée sur un terrain de 1423 m² et se compose de trois appartements indépendants pouvant être facilement réunis, ainsi que diverses dépendances. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un appartement de 164,32 m² avec une pièce de vie lumineuse, une terrasse donnant accès à la piscine, une salle de bains, un WC indépendant, trois chambres dont une suite parentale en duplex. Le premier étage abrite un appartement de 99,55 m² comprenant un double séjour spacieux, une cuisine, et trois chambres. Au deuxième étage, un appartement sous combles de 150,21 m² avec balcon et charpente apparente complète l'ensemble. L'extérieur bénéficie d'une piscine chauffée, d'un pool house, d'un carport et d'un chalet de jardin. Chaque appartement dispose d'une chaudière gaz individuelle et l'accès est totalement indépendant. Cette propriété est idéale pour un achat Propriété de luxe THYEZ, offrant tranquillité et proximité des commodités. Photos supplémentaires sur demande. Visites sur rendez-vous. Contact : 04.50.54.03.05. Annonce de l’étude PMB Notaires, SELARL - Notaires à Saint-Gervais-les-Bains.

Découvrez cette magnifique propriété à vendre située à MENTHON SAINT BERNARD, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Cette maison familiale offre un cadre paisible à proximité du village et des écoles, avec un aménagement réfléchi et des matériaux de qualité. Sur une parcelle de 1300 m², elle se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec salon et cuisine ouverte, ainsi que d'une suite parentale avec douche italienne et accès au garage double. À l'étage, une mezzanine lumineuse dessert quatre chambres, dont une suite parentale avec balcon offrant une vue sur le lac. L'extérieur est agrémenté d'un sauna, de terrasses et d'une piscine chauffée. Les prestations techniques incluent un système de sécurité, des équipements intégrés et des finitions haut de gamme. Cette propriété de luxe à acheter à MENTHON SAINT BERNARD est idéale pour ceux cherchant à allier confort et sérénité.

Située face au lac d'Annecy, cette propriété exceptionnelle de 450 m², conçue par Axe&D, s'étend sur un terrain paysagé de 2 418 m², incluant terrasses et piscine. Entièrement meublée et décorée, elle offre des prestations et finitions de haute qualité, créant un cadre de vie unique sur le marché immobilier d'Annecy. Inclus dans un environnement préservé, cette villa incarne l'excellence de l'architecture contemporaine et offre une vue imprenable sur le lac et les montagnes. C'est une opportunité de vente de propriété à acheter à Annecy, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes.

Co-exclusivité - Nichée dans un écrin de verdure surplombant la baie de Talloires, cette propriété offre un panorama exceptionnel, alliant harmonie entre l'eau et les montagnes. Située en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, cette propriété rare présente des volumes généreux et une atmosphère chaleureuse, agrémentée de prestations de qualité. Conçue en 1997 par l'architecte Pierre Rieussec, cette construction en ossature bois développe une surface utile de 255 m², sur une parcelle arborée de 2 844 m². Le rez-de-chaussée comprend une entrée discrète, une buanderie, une cave à vins et un vaste atelier. Au premier étage, la pièce de vie s'ouvre sur une cuisine, un salon lumineux, et une terrasse de 48 m² avec vue sur le lac. Le deuxième étage abrite une mezzanine, trois chambres et un espace de détente. À l'extérieur, un mazot indépendant construit en 2017, récemment transformé en habitation, offre une pièce de vie, une salle d'eau et deux chambres donnant sur une terrasse de 25 m². Les matériaux de qualité, tels que le bardage en Red Cedar et les parquets massifs, illustrent un style de vie raffiné. Cette propriété de luxe à vendre à Talloires est un lieu d'exception et d'inspiration, où l'architecture et la nature s'harmonisent parfaitement.

Thônes, située dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, offre une opportunité unique pour les investisseurs. Immeuble de rapport constitué de 3 logements, avec un espace sous toiture aménageable et un emplacement central face à un quartier en développement. Des parcelles de terrain adjacentes permettent des stationnements privés pour les résidents. Cet investissement présente un fort potentiel, avec environ 240 m2 habitables et une réserve de 160 m2 à repenser. L'escalier de copropriété révèle un charme évident, tandis que les appartements se distinguent par de grandes hauteurs et de nombreuses dépendances. Une possibilité d'association avec un bien additionnel pour un projet total de 850 m2 utiles est envisageable. Renseignements et budget à consulter en agence.

Nous vous proposons une opportunité unique d'acquérir un hôtel 4 étoiles exceptionnel à vendre à Les Gets, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. Composé de 18 chambres, cet établissement se trouve dans l'un des meilleurs emplacements de la station, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes environnantes. Idéalement situé à proximité immédiate des pistes, l'Hôtel Le Crychar surplombe le village à 1 172 mètres d'altitude. Il dispose d'aménagements tels qu'une piscine intérieure, un jacuzzi, un hammam, un sauna, un lounge bar convivial et une salle de réception pour événements privés. L'hôtel est proposé en pleine propriété avec la possibilité de reprise de la société d'exploitation. Depuis plusieurs décennies, il est exploité par la même famille, notamment par Grégory, suite à une rénovation complète effectuée entre 2014 et 2016.

Située à Poisy, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette propriété de caractère dispose d'un emplacement stratégique sur l'axe Annecy-Genève. Installée en bout d'impasse, dans un cadre résidentiel préservé, elle offre un calme absolu sans vis-à-vis.Construite à la fin des années 1960, la maison s'étend sur environ 220 m² habitables et se répartit sur trois niveaux. Actuellement, les espaces sont organisés de manière indépendante, offrant de nombreuses possibilités : création d'une vaste demeure familiale, intégration d'un appartement indépendant, ou développement d'un projet de division et construction complémentaire.Sa configuration idéale et ses grandes ouvertures garantissent une belle luminosité ainsi qu'une vue dégagée sur les massifs environnants, renforçant la sensation d'espace et de sérénité.Implantée sur un terrain remarquable de 8 500 m², dont environ 2 400 m² constructibles, cette propriété propose un foncier rare dans le secteur. Une partie boisée d'environ 4 400 m² préserve l'intimité et ancre durablement le bien dans un environnement naturel de qualité. Ce cadre offre des perspectives intéressantes pour une rénovation ambitieuse et un potentiel de valorisation.La maison inclut également 89 m² supplémentaires comprenant garage, cave et espaces annexes, garantissant confort de stockage et potentiel d'aménagement additionnel.Enfin, une dépendance d'environ 55 m² vient compléter l'ensemble et peut être repensée selon vos projets : atelier, espace bien-être, maison d'invités ou bureau.Cette propriété intéressera des acquéreurs à la recherche d'un bien à façonner selon leur vision, alliant emplacement stratégique, nature et potentiel d'évolution, à proximité immédiate d'Annecy.

Découvrez cette propriété à vendre à Veyrier-du-Lac, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. D'une superficie d'environ 436 m², cette magnifique maison familiale offre un cadre idéal avec une vue imprenable sur le lac d'Annecy et les Alpes. La terrasse, véritable espace de vie extérieur, est dotée d'une piscine, d'un espace bar protégé par une pergola, et d'un terrain de pétanque, parfait pour profiter des longues journées ensoleillées. À l'intérieur, cette propriété est inondée de lumière grâce à son exposition sud-ouest, et présente de généreux volumes. Vous y trouverez une pièce de vie impressionnante de 75 m², une cuisine semi-ouverte moderne, et un salon chaleureux autour d'une cheminée double face. La maison dispose également de quatre suites parentales, ainsi que de plusieurs pièces annexes telles qu'une salle de jeux et une salle de cinéma. Le jardin, soigneusement aménagé, invite à la détente avec un potager et un verger. Avec ses prestations de qualité et son emplacement dans l'un des secteurs les plus prisés autour du lac, cette propriété est une opportunité à ne pas manquer pour un achat de prestige à Veyrier-du-Lac.

À Bellevaux, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, cette propriété remarquable de 900 m² se situe idéalement au pied des pistes. Ce complexe immobilier offre un projet d'envergure dans un environnement à fort potentiel commercial. Dès l'arrivée, la vue dégagée sur les montagnes crée un véritable coup de cœur, garantissant un cadre naturel exceptionnel tout au long de l'année. Réaménagée, cette bâtisse profite d'un emplacement premium dans une station de montagne ensoleillée et familiale. Elle comprend deux locaux commerciaux avec terrasses, anciennement un restaurant et un bar, ainsi que six appartements déjà loués, allant du studio au T4, permettant d'avoir une source de revenus immédiate. Il est également possible de récupérer les appartements sans locataires par la suite. Cette propriété est parfaite pour de nombreux projets, tels qu'un hôtel de charme, une maison d'hôtes ou un restaurant d'altitude, en lien avec les activités de montagne. Sa polyvalence et sa visibilité en font un support idéal pour un projet rentable et pérenne. Implantée sur une parcelle d'environ 2 000 m², elle bénéficie d'une exposition plein sud, d'une vue panoramique sur les massifs, ainsi que de dix places de stationnement. Ce bien rare représente une opportunité unique de concrétiser un projet à forte valeur ajoutée dans l'un des emplacements les plus recherchés de la station. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel ! Honoraires inclus de 5.26% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 471 550 €. Classe énergie D, Classe climat D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2 900 €. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jérôme HERAULT, Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée), RSAC 894 976 315 THONONS-LES-BAINS.

À vendre, cette magnifique propriété située sur les hauteurs d'Annecy, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Avec ses 525 m², elle offre un cadre de vie paisible et verdoyant. Édifiée sur un terrain de 9 000 m², dont une partie constructible, la maison comprend de vastes espaces de réception, 6 suites, une piscine et une dépendance avec garage, le tout avec une vue dégagée. Une opportunité unique d'achat de propriété de luxe à Annecy.

À TALLOIRES, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, nous vous proposons cette propriété à vendre sur un terrain spacieux de 2 623 m², constructible et divisible en deux belles parcelles (1 205 m² et 1 418 m²). Cette maison des années 60 a su conserver son charme d'origine et est prête à accueillir de nouveaux projets de vie. La vue exceptionnelle sur le lac, les montagnes et le Château de Duingt se dévoile depuis le jardin, surtout après un léger élagage. Bien exposée plein Sud-Ouest, la maison bénéficie d'une luminosité agréable du matin jusqu'au soir, créant une atmosphère douce. Cette maison familiale dispose d'un beau potentiel d'évolution : elle attend que vous lui imprimiez votre propre histoire. La propriété se compose d'un rez-de-chaussée avec une entrée, une chambre, une salle de bain, une cuisine fermée, un salon/salle à manger lumineux et une grande pièce aménageable. Au 1er étage, vous trouverez trois chambres avec rangements, dont deux avec une salle d'eau commune, et des combles exploitables. En rez-de-jardin, un appartement T2 indépendant, un garage et une buanderie sont à votre disposition. À l'extérieur, plusieurs terrasses invitent à la détente sur ce vaste terrain constructible, offrant de nombreuses possibilités dans un cadre naturel exceptionnel.

CHAMONIX MONT-BLANC, un véritable havre de paix pour cette propriété mitoyenne offrant un panorama exceptionnel sur le massif du Mont-Blanc et les Aiguilles Rouges. Répartie sur trois niveaux, cette demeure spacieuse et lumineuse est un coup de cœur pour les amateurs de montagne. La maison comprend 4 chambres confortables et présente un potentiel d'aménagement supplémentaire avec ses combles de 15 m². Son système de chauffage moderne allie poêle à granules, pompe à chaleur et cheminée pour un confort optimal toute l'année. Les espaces de rangement sont généreux avec un garage de 30 m², deux caves et un local technique. Implantée sur un terrain de 800 m², cette propriété offre un espace extérieur privatif au cœur d'un environnement exceptionnel. Le DPE classé D et les émissions de gaz à effet de serre notées B (à compter du 1er janvier 2026) attestent de sa bonne performance énergétique. Vente de propriété à Chamonix-Mont-Blanc, Haute-Savoie, région Rhône-Alpes.

Découvrez cette propriété à vendre à Douvaine, située dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Ce bâtiment en VEFA est une occasion idéale pour l'achat d'une propriété à Douvaine, que ce soit pour le développement d'une entreprise ou un projet d'investissement. Avec un permis purgé et obtenu, il se compose de plusieurs plateaux bruts à aménager, offrant une flexibilité d'agencement pour créer des espaces adaptés à vos besoins. Les surfaces modulables permettent de configurer des bureaux, un open-space ou des espaces pour une activité tertiaire ou artisanale. Chaque plateau dispose de places de parking privatives pour assurer le confort et l'accessibilité. Ce programme neuf promet un fort potentiel d'aménagement, tant pour une exploitation directe que pour une division en plusieurs lots locatifs.

Découvrez cette propriété d'exception à vendre située à Megève, dans le département de Haute-Savoie en Rhône-Alpes. Ce chalet individuel en triplex de 300 m² redéfinit l'art de vivre à la montagne, alliant l'intimité d'un cadre privé à des prestations de haut standing. À seulement 15 minutes à pied du centre, vous profiterez d'un environnement paisible tout en étant proche de l'animation de la station. Orienté plein est, ce bien lumineux offre 8 pièces, 6 chambres spacieuses, dont une suite parentale, ainsi que 6 salles de bains privatives. Vous aurez également accès à un espace bien-être complet incluant une piscine chauffée, un sauna et une salle de fitness. En tant qu'investisseur, bénéficiez d'avantages fiscaux et d'annexes telles que 3 places de parking, un jardin privatif et des casiers à skis. Cet achat de propriété à Megève est une opportunité unique pour ceux qui recherchent un cadre exceptionnel pour leur résidence ou un investissement rentable.

Belle Propriété à vendre située dans le village pittoresque de Thusy, dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Ce corps de ferme rénové vous séduira avec ses grands volumes et son potentiel. Il comprend des espaces adaptés pour une famille, ainsi qu'un appartement indépendant idéal pour le télétravail. Avec une surface totale de 388 m2 sur un terrain de 1453 m2, cette Propriété permet à vos enfants d'accéder facilement à l'école primaire et se trouve à proximité des transports scolaires. À moins de 10 minutes de Sillingy, 25 minutes d'Annecy et 45 minutes d'Aix-les-Bains et de la Suisse, elle offre un cadre de vie paisible à la campagne. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand séjour lumineux de 40 m2, une cuisine équipée, ainsi que plusieurs chambres et salles d'eau. Le premier étage dispose également de plusieurs chambres, d'une mezzanine et d'un espace bureau. La configuration est idéale pour créer un gîte ou un Airbnb. Au second étage, un espace ouvert lumineux, adapté à des activités créatives, complète cette Propriété. Profitez également d'un espace extérieur avec de nombreuses places de parking. Pour plus d'informations sur cette Propriété de luxe à acheter à Thusy, contactez Marion Salvi de M Concept IMMOBILIER.

Située à Annecy, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, cette propriété à vendre est un véritable havre de paix. Dans un cadre verdoyant et privilégié, cette élégante maison de plain-pied est entourée d'un parc paysager de plus de 3 000 m², entièrement clos, offrant une vue imprenable sur le lac, sans vis-à-vis et dans un calme absolu. La maison principale a été conçue pour un art de vivre agréable et fonctionnel. Elle se compose d'un hall d'entrée lumineux qui mène d'un côté à une vaste pièce de vie s'ouvrant sur la terrasse et la piscine, et de l'autre à un espace nuit accueillant 3 chambres, dont une magnifique suite parentale avec dressing, salle de bains et salle de douche, ainsi qu'un salon TV ou bureau et une grande lingerie communicant avec le garage. Attenante, une maison d’amis sur deux niveaux offre une indépendance appréciable pour vos hôtes. Les annexes de cette propriété à acheter à Annecy, comme le double garage avec mezzanine aménagée, le carport et les nombreux stationnements extérieurs, ajoutent un confort précieux. La propriété dispose aussi d'une superbe piscine avec plage immergée et rideau de sécurité, entourée d'une terrasse vaste, parfaitement intégrée à l'ensemble immobilier. Ce bien rare sur le marché allie espace, élégance et sérénité, dans un secteur parmi les plus recherchés d'Annecy.

Propriété à vendre à SILLINGY, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Ce bien immobilier, idéal pour investisseurs ou particuliers, se compose d'un local commercial de 116,75 m² avec une visibilité exceptionnelle grâce à ses 4 vitrines, ainsi que de deux appartements alliant charme et confort moderne. Situé au centre du village, cet ensemble immobilier indépendant offre un accès facile aux commerces et services. Le local est parfaitement adapté à diverses activités professionnelles, tandis que les appartements, un T4 duplex et un T2 triplex, présentent de belles surfaces et de bonnes performances énergétiques. En résumé, cette propriété de luxe à acheter à SILLINGY est un produit rare et stratégique sur le marché.

Découvrez cette propriété à vendre à Bluffy, Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Conçue pour le confort et la convivialité, cette maison meublée offre de spacieux volumes, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, idéale pour recevoir famille et amis. Le rez-de-jardin présente une pièce de vie de 85 m², une cuisine équipée, des espaces festifs et des aménagements pratiques tels qu'une salle de sport et un garage. Au premier étage, l'espace est agrémenté de baies vitrées, d'une cuisine haut de gamme et d'un boudoir discret, tandis qu'une salle cinéma complète l'ensemble. Le niveau supérieur est dédié au repos, avec une suite parentale et des chambres confortables, toutes dotées de leur propre salle de bain. À l'extérieur, la piscine chauffée et les vastes terrasses offrent un cadre parfait pour se détendre. Une propriété rare à acheter à Bluffy, où élégance et bien-être se conjuguent à proximité du lac d'Annecy.

À proximité immédiate du village, dans un cadre champêtre préservé, cette splendide propriété à vendre à Menthon Saint Bernard, située en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, a été entièrement rénovée avec des prestations de qualité. Elle profite d'une luminosité exceptionnelle grâce à ses nombreuses ouvertures, offrant des panoramas fascinants sur le lac, les montagnes environnantes et le château de Menthon-Saint-Bernard, créant un environnement unique tout au long de la journée.La maison est caractérisée par des volumes généreux et des espaces fluides, agencés pour allier confort, intimité et convivialité. Les différents niveaux sont accessibles par un ascenseur, permettant une utilisation aisée.Le rez-de-chaussée comprend une entrée, un ascenseur, un local technique, une buanderie, ainsi qu'un studio indépendant, aménagé dans l'ancien garage. Un appartement supplémentaire d'environ 55 m², doté d'une pièce de vie, de deux chambres, d'une salle de bain et d'une terrasse, est idéal pour héberger amis, famille ou envisager un projet locatif.Au premier étage, l’entrée avec rangements mène à quatre suites parentales, chacune conçue comme un vrai cocon. La suite principale dispose d’une salle de bain avec baignoire et douche, de toilettes, d’un dressing et d’un accès à un balcon qui offre une vue époustouflante sur le lac. Les trois autres suites sont équipées de leur propre salle d’eau ou salle de bain avec toilettes, garantissant ainsi confort et indépendance pour tous.Le deuxième étage dévoile une pièce de vie qui s’ouvre sur le paysage comme un belvédère. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s’étend sur une terrasse avec rangements intégrés, où le regard embrasse le lac et les montagnes dans un panorama saisissant. Des toilettes séparées et un cellier complètent ce niveau.À l’extérieur, la propriété propose divers espaces dédiés à la vie en plein air : plusieurs terrasses, dont l'une est protégée par une pergola bioclimatique avec stores verticaux, une piscine chauffée au sel avec volet motorisé et un jardin orné d’arbres fruitiers. Un pigeonnier réhabilité en appartement T2 comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d’eau avec toilettes, ainsi qu’un local piscine et un espace de stockage viennent compléter l'ensemble.Les équipements techniques reflètent la qualité de la rénovation : chauffage au sol par pompe à chaleur, piscine chauffée par PAC, réseaux et électricité neufs en triphasé, cuisine haut de gamme équipée, brise-soleil orientables motorisés, portail motorisé, Vélux automatisés, cheminée à vapeur d’eau, douches avec ciel de pluie, aspiration centralisée, et caméras extérieures. Une propriété complète et rare, alliant vues spectaculaire, volumes généreux et prestations élevées, à quelques pas du cœur de Menthon-Saint-Bernard.

Exclusivité - À Menthon-Saint-Bernard, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, dans un cadre exceptionnel à proximité du lac et du centre-village, cette magnifique propriété entièrement rénovée se dévoile dans un environnement paisible. Avec 285 m² habitables (314 m² utiles), elle offre un cadre de vie privilégié, alliant confort et élégance dans chaque espace. Les prestations ont été choisies avec soin, mettant en avant des matériaux de qualité et des teintes harmonieuses. La maison, aux lignes épurées, crée une atmosphère chaleureuse, propice au bien-être. Les larges fenêtres orientées sud-ouest inondent les pièces de lumière, favorisant une belle connexion entre l'intérieur et l'extérieur, rendant cet espace idéal pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Au rez-de-chaussée, une entrée élégante mène à une spacieuse pièce de vie avec une cuisine ouverte, conçue pour le partage, ainsi que des toilettes séparées. Au premier étage, deux suites parentales spacieuses vous attendent. L'une d'entre elles, d'environ 70 m², comprend sa propre salle d'eau et des toilettes, tandis que la seconde propose une salle de bain avec double douche et vasque, un dressing sur mesure et un accès à une belle terrasse, véritable cocon extérieur. Le deuxième étage abrite trois chambres, dont deux offrent une vue sur le lac. Deux chambres disposent de leur propre salle d'eau avec toilettes, profitant d'une vue dégagée sur les montagnes et le château. Une salle de bain avec double vasque complète ce niveau. Le sous-sol offre des espaces fonctionnels et bien aménagés : une cave, la salle des machines et une cave à vins séparée. À l'extérieur, un jardin arboré, intime et soigneusement entretenu, est agrémenté d'une terrasse en Ipé et d'un garage indépendant. Le terrain, piscinable, a obtenu un permis accordé, offrant une belle possibilité d'aménagement. Cette propriété est équipée de technologies de qualité, incluant un chauffage au sol, une climatisation par pompe à chaleur contrôlée par domotique, des finitions en parquet massif, une cuisine Bulthaup avec des appareils Miele, des brise-soleil motorisés, ainsi que des dispositifs de sécurité avancés. Un bien rare, offrant des prestations contemporaines, des volumes généreux et un emplacement idéal, à quelques pas du lac et du cœur de Menthon-Saint-Bernard.

Découvrez cette propriété à vendre à Samoëns, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes. D'une superficie d'environ 430 m2, cette propriété rare a été entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Elle offre un panorama spectaculaire sur les montagnes, nichée au cœur d'une nature préservée et dans un environnement calme. Située sur un terrain de 17 000 m2 en zone naturelle inconstructible, elle garantit tranquillité et intimité, tout en étant à quelques minutes des commodités et des stations de ski du Grand Massif, telles que Morillon, Flaine et Les Gets. Un des atouts principaux de ce bien est qu'une partie est actuellement exploitée en chambres d'hôtes, bénéficiant d'une activité florissante grâce à son emplacement privilégié et à la qualité des hébergements. C'est un choix idéal tant pour une grande maison de famille que pour un projet locatif haut de gamme. Le bien se compose de plusieurs bâtiments : la grande maison principale avec un gîte indépendant, une grange rénovée et un mazot charmant. La maison principale comprend un séjour lumineux de 70 m2, une cuisine ouverte, cinq chambres ainsi qu'un espace bien-être. Le gîte indépendant et la grange aménagée complètent cet ensemble immobilier, offrant un espace convivial et modulaire. Ce bien unique mérite d'être visité, les propriétés de ce type à Samoëns se vendent rapidement.

Propriété à vendre à DOUVAINE, Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Emmanuelle Rosset et 3G IMMO vous présentent ce manoir historique exceptionnel situé sur l'axe Genève - Évian. Cette demeure, édifiée en 1783 et ancienne maison notariale, reflète avec élégance l'architecture lémanique du XVIIIe siècle. Classée au titre des Monuments Historiques, elle jouit d'une protection de ses éléments architecturaux essentiels, tels que la façade principale et certaines pièces remarquables. Organisée selon une typologie classique, la propriété se déploie sur trois niveaux et comprend actuellement deux appartements, avec plus de 200 m² de combles aménageables, offrant de nombreuses possibilités d'évolution. Le terrain, généreux avec près de 6 000 m², comporte une grange et des anciennes écuries, ainsi qu'une maison de gardien indépendante. Ce bien rare se prête à divers projets, allant d'une demeure familiale prestigieuse à un gîte haut de gamme. Profitez d'un cadre lumineux et agréable, à quelques minutes de la frontière genevoise. Une adresse confidentielle et prestigieuse, entre lac et frontière suisse. Emmanuelle Rosset I Experte 3G immobilier I emmanuelle@rosset-immobilier.fr +33 625 45 32 09. Honoraires de 5.26 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (3 690 750 € hors honoraires). Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Emmanuelle ROSSET inscrite au RSAC de THONON-LES-BAINS n° 441 416 815. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera demandée pour l'organisation de la visite. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.