ventes de propriétés de luxe avec piscine Haute-Savoie, France

À 10 minutes du centre d’Annecy, au cœur d’un écrin de verdure préservé, découvrez cette remarquable demeure de caractère nichée dans un parc paysager et entièrement clos de près de 9 000 m². Ce véritable havre de paix, à l’abri des regards, est accessible par une majestueuse allée bordée d’arbres centenaires. Le parc, magnifiquement arboré, offre une collection rare d’essences : catalpas, tulipiers, mûriers pleureurs, cyprès, feuillus et conifères s’y côtoient en parfaite harmonie. La maison s’ouvre au rez-de-chaussée sur une belle entrée, une cuisine conviviale donnant directement sur la terrasse et la piscine, idéale pour les instants de partage en toute intimité. Le premier étage accueille cinq élégantes chambres en suite ainsi qu’une lingerie. Le deuxième étage déploie de beaux volumes avec un coin bibliothèque, deux grands bureaux, une salle de sport et de jeux, ainsi que deux dressings, aisément transformables en chambres supplémentaires selon les besoins. Le dernier niveau, mansardé, offre une suite invités généreuse avec chambre et salle de bains, pouvant également se prêter à un dortoir ou une vaste family room. À l’extérieur, une superbe piscine, une dépendance avec cuisine d’été ainsi que deux garages (transformables) viennent compléter l’ensemble. Ce lieu rare, chargé d’âme et de sérénité, se situe à seulement quelques minutes de l’autoroute, et à une vingtaine de minutes des rives du lac d’Annecy. Un bien unique à fort potentiel, idéal pour une grande famille ou un projet de vie de charme à proximité de la nature et de la ville. NB : certaines photos ont été retouchées avec l IA.

Cette grande propriété pieds dans l'eau de près de 4.577 m2 en bord de lac, avec une vue imprenable sur le Jura suisse et Nyon, dispose d'une maison principale d'environ 357 m2. Cette résidence offre l'opportunité de bénéficier d'espace et d'intimité, rarement vues dans ce lieu d'exception. Cette maison représente le summum de la vie de luxe, associé à une discrétion remarquable, nichée au milieu de jardins paysagers dans la zone la plus exclusive du lac Léman.Grand potentiel d'aménagement intérieur sous le toit et face au lac. Laurent GUERINEAU Fine Homes

À proximité immédiate du centre de Menthon-Saint-Bernard, au sein d'un environnement préservé et confidentiel, cette propriété d'exception a fait l'objet d'une rénovation d'envergure, sublimée par des prestations de très haut standing. Inondée de lumière, elle dévoile des perspectives spectaculaires sur le lac, les reliefs alpins et le Château de Menthon-Saint-Bernard, offrant un panorama d'une rare intensité. La demeure séduit par la noblesse de ses volumes et la parfaite fluidité de sa distribution, orchestrée sur plusieurs niveaux accessibles par ascenseur. Elle accueille de somptueuses suites, dont une suite principale avec balcon privatif et vue dominante, ainsi qu'un appartement et un studio indépendants, pensés pour recevoir avec élégance ou envisager une exploitation locative discrète. Le dernier niveau révèle un espace de réception spectaculaire, où le séjour s'ouvre sur une terrasse panoramique et une cuisine contemporaine entièrement équipée, conçue comme un véritable belvédère sur le paysage environnant. À l'extérieur, les aménagements paysagers ont été pensés comme une extension naturelle de la propriété : terrasses élégantes, pergola bioclimatique, piscine chauffée au sel et jardin soigneusement structuré. Un ancien pigeonnier, réhabilité en appartement indépendant, vient parfaire cet ensemble rare et singulier. Les équipements techniques et les finitions traduisent une exigence absolue, conjuguant innovation, confort et sécurité. Une adresse confidentielle, véritable signature patrimoniale, offrant un cadre de vie d'exception à quelques pas du village.

Découvrez en exclusivité cette magnifique propriété neuve, située à Veyrier-du-Lac, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Avec environ 230 m² habitables, cette propriété de prestige comprend 4 chambres et 2 salles de bains. Son emplacement exceptionnel offre une vue imprenable sur le lac et un cadre paisible. Ce bien immobilier se trouve sur un terrain de 1.912 m², comprenant une piscine, un garage pour 2 voitures, ainsi qu'un abri pour voitures et 2 places de parking. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, un toilette, une chambre ouverte sur une vaste terrasse panoramique avec jacuzzi, un véritable espace de détente face au lac. Une suite parentale dispose de sa salle de bains et d'un dressing, tandis que deux chambres s'ouvrent sur un balcon filant, prolongeant la remarquable terrasse, avec une salle d'eau. Rez-de-jardin : salon salle à manger avec cheminée au gaz, cuisine, arrière-cuisine, salle de sport avec sauna et hammam, un toilette, buanderie et garage 2 voitures, local technique. Ne manquez pas cette occasion d'acheter une propriété à Veyrier-du-Lac.

Située au cœur de Fillinges, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette somptueuse maison de maître datant du XIXᵉ siècle reflète tout le charme des anciennes demeures. À proximité des accès autoroutiers vers Genève et les stations de ski, cette propriété à vendre offre un cadre de vie paisible et exceptionnel. Derrière une façade élégante, la maison propose de vastes volumes et un agencement idéal pour une vie en famille ou des réceptions. Le grand hall d'entrée mène à plusieurs salons lumineux, un séjour avec un espace bureau, une cuisine indépendante et une véranda avec vue sur le jardin. À l'étage, vous découvrirez cinq chambres, dont une magnifique suite parentale avec salle de bains privative, accompagnées d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Le rez-de-jardin comprend un sous-sol complet avec chaufferie, caves et garage, ainsi qu'un garage supplémentaire à l'extérieur. Édifiée sur un terrain clos et paysagé de plus de 5 300 m², agrémenté d’une piscine, cette propriété à acheter à Fillinges offre une atmosphère unique, mélangeant élégance et charme bucolique. Une occasion rare pour ceux qui recherchent une maison de caractère à personnaliser, près de Genève.

Un immeuble entier à vendre dans le village d’Essert-Romand, à quelques minutes en voiture du centre de Morzine, divisé en 4 appartements ainsi qu’un pool house avec piscine, sauna et terrasse. Situé sur un terrain de 1 465 mètres carrés au bout d’une impasse, il offre une vue à la fois vers le nord-est et le sud-ouest. Parfaitement opérationnel pour des locations de vacances et des locations à la saison dans sa configuration actuelle, il s'agit d'une excellente opportunité d'investissement qui pourrait également intéresser toute personne cherchant à loger du personnel pour son activité dans la région, car il peut accueillir au moins 30 personnes dans 13 chambres et dortoirs, tout en offrant un parking pour 10 véhicules. Il serait même possible de transformer le pavillon de la piscine en un chalet indépendant. Appartement au rez-de-chaussée : 3 chambres, 2 salles de bains, 8 couchages 86 m² Appartement au rez-de-chaussée avec 1 chambre et 1 salle de bains, pouvant accueillir 4 personnes 27 m² Appartement au premier étage avec 1 chambre et 1 salle de bains, pouvant accueillir 2 personnes 42 m² Appartement de 8 chambres et 7 salles de bains occupant les premier, deuxième et troisième étages - pouvant accueillir 16 personnes 233 m² Pool house de 119 m² avec sauna intérieur, jacuzzi extérieur et terrasse. 119 m² Locaux techniques et de rangement 41 m² Surface totale au sol 548 m²

Située dans un cadre verdoyant au cœur d'un domaine prisé, cette propriété à vendre à Annecy vous charmera par son environnement exceptionnel. Avec un parc paysager de plus de 3 000 m², entièrement clos, elle offre une vue imprenable sur le lac, dans un calme absolu et sans vis-à-vis. La maison principale est conçue pour un mode de vie harmonieux et fonctionnel. Elle vous accueille avec un hall d'entrée lumineux, menant d'un côté à la pièce de vie ouverte sur la terrasse et la piscine, et de l'autre à l'espace nuit comprenant trois chambres en suite, dont une magnifique suite parentale avec dressing, salle de bains et salle de douche. Un salon TV ou bureau et une grande lingerie communicant avec le garage complètent cet espace. Une maison d’amis attenante sur deux niveaux apporte indépendance et confort à vos hôtes. Les annexes comprennent un double garage avec mezzanine aménagée, un carport et plusieurs places de stationnement extérieures. La propriété inclut également une superbe piscine avec plage immergée et rideau de sécurité, entourée d'une vaste terrasse en totale harmonie avec l'ensemble de la maison. Ce bien rare sur le marché, qui allie espace, élégance et sérénité, est idéalement situé dans le département de Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes, et représente une réelle opportunité pour un achat de propriété à Annecy.

Au coeur du Chablais et du bassin lémanique, sur la commune de Lully, entre Évian-les-Bains et Genève, découvrez cet ensemble immobilier de caractère édifié sur un terrain de près de 2 hectares traversé par un ruisseau, comprenant les ruines du Château de La Rochette ainsi que deux habitations indépendantes. La propriété comprend notamment les ruines du Château de La Rochette, édifice du XIIIe siècle inscrit au titre des Monuments Historiques par arrêté du 11 mai 1932. La propriété est accessible par une allée bordée d'arbres menant à une vaste cour centrale desservant l'ensemble des bâtiments. La maison principale, aménagée dans un ancien moulin remanié dans les années 1930, représente environ 290 m² au total, répartis sur trois niveaux ainsi qu'un sous-sol de plain-pied. La seconde habitation, construite en 1965, offre un total d'environ 215 m² répartis sur trois niveaux. Un garage indépendant de 73 m², permettant le stationnement de plusieurs véhicules ou la création d'un espace de stockage important, complète la propriété. Les deux habitations bénéficient également d'une piscine réalisée en 2014. Cette propriété pourra convenir à différents usages : résidence principale ou secondaire, projet familial, activité de chambres d'hôtes ou gîtes. L'ensemble immobilier a bénéficié de travaux de rénovation au début des années 2000. Les futurs acquéreurs devront néanmoins prévoir des travaux de rénovation intérieure afin de moderniser les habitations et d'adapter les prestations aux standards actuels. Un budget travaux devra donc être intégré au projet. Vous pourrez consulter les plans détaillés des deux bâtiments, niveau par niveau, sur les dernières photos de l'annonce. Un clip vidéo avec vues aériennes est disponible également. ------------------------------------------------------------ Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Antoine SARRAZIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 454238 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

À seulement 20 minutes de Thonon, cette propriété à vendre à Ballaison, Haute-Savoie, est un véritable havre de paix au cœur de la nature. Laissez-vous envoûter par cette magnifique demeure de caractère où le charme de l'ancien se révèle dans chaque détail : poutres apparentes, pierres authentiques, volumes généreux et superbe cheminée créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Nichée dans un cadre exceptionnel sans aucun vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'une végétation luxuriante et de majestueux arbres qui lui confèrent une intimité rare. Depuis cette propriété, admirez une agréable vue sur les montagnes et profitez d'une exposition plein sud qui inonde les lieux de lumière tout au long de la journée. À l'extérieur, la piscine invite à la détente et prolonge cette sensation de vacances. Ici, le calme règne, le chant des oiseaux remplace le bruit de la ville, et chaque retour ressemble à une escapade loin du quotidien. Cette propriété offre aussi un fort potentiel pour divers projets : résidence principale, maison familiale, résidence secondaire de prestige ou activité de gîtes et d'accueil touristique, grâce à son environnement recherché et son authenticité préservée. C'est un lieu rare où l'on recherche bien plus qu'une maison : c'est un véritable art de vivre. Imaginez déjà vos soirées au coin du feu, vos repas en terrasse face à la nature, et ce plaisir unique de rentrer chez soi avec la sensation d'être déjà en vacances. Une visite s'impose pour découvrir toute l'âme de cette propriété à acheter à Ballaison.

Unique off-market opportunity to acquire this 18 room iconic 4 star chalet. The hotel has one of the bestlocations in Les Gets, overlooking the ski slops of the resort of thePortes du Soleil. Nestled in the heart of the Les Gets resort at an altitude of 1,172 meters. Ideally located at the foot of the slopes, the Crychar Hotel dominates the resort of Les Gets with a breathtaking view of thevillage and the surrounding mountains. From the hotel, you canaccess skiing and mountain biking by foot in just a few minutes usingthe Chavannes Express ski lift located less than 100 metres below.The vast Portes du Soleil ski area then opens up before you: enjoya unique moment in this extraordinary environment where escape, happiness and fun are the keywords. The property comprises of 18 bedrooms ranging from 25 to 80 sq m,inside swimming pool, jacuzzi, hamam, sauna, lounge bar, ball roomfor private parties. The property is freehold and the management company could be sold. The hotel is operated by the owner family since decades but especially by Grégory since the refurbishment wasdone in 2014/2016, a successful and experienced family business.The hotel is a member of the 'Authentic Hotels' management group. Nous vous proposons une opportunité unique d'acquérir un hôtel 4 étoiles d'exception, composé de 18 chambres, situé dans l'un des meilleurs emplacement de la station de ski Les Gets. Bénéficiant d'un emplacement privilégié, en bordure immédiate des pistes, l'Hôtel Le Crychar surplombe le village à 1 172 mètres d'altitude et offre une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes environnantes. L'établissement se compose de : 18 chambres de 25 à 80 m2, une piscine intérieure, jacuzzi, hammam et sauna, un lounge bar convivial, une salle de réception pour événements privés. L'hôtel est vendu en pleine propriété, avec possibilité de reprise de la société d'exploitation. Il est exploité avec succès par la même famille propriétaire depuis plusieurs décennies, notamment par Grégory, suite à une rénovation complète entre 2014 et 2016. Laurent GUERINEAU Fine Homes

Co-exclusivité - Nichée dans un environnement paisible et très recherché, cette belle propriété bénéficie d’une vue dégagée sur le village, le lac et les montagnes. Édifiée au cœur d’un magnifique jardin plat de 1 881 m², soigneusement arboré et entièrement clôturé, elle offre un cadre de vie privilégié, à l’abri des regards. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, cette maison de famille séduit par ses généreux volumes, son atmosphère chaleureuse et la qualité de ses prestations. La maison principale se compose comme suit : - Au rez-de-chaussée : une entrée avec dressing et toilettes indépendantes, une vaste pièce de vie conviviale avec cuisine ouverte et cheminée, prolongée de plain-pied par une agréable véranda et le jardin. - Au premier étage : deux belles chambres avec rangements intégrés et une salle de bains communicante. - Au deuxième étage : un espace bureau en mezzanine ouvert sur le séjour grâce à une élégante verrière, des toilettes indépendantes, ainsi que deux chambres avec rangements, dont une disposant d’une salle de jeux aménagée sous les combles. Un balcon commun complète cet étage. - Au sous-sol semi-enterré : une salle de sport avec sauna et douche, une cave à vins, une pièce de stockage ainsi qu’un local technique regroupant la chaufferie, les équipements de la piscine et l’installation des panneaux solaires. Les extérieurs ont été pensés pour profiter pleinement du cadre : Un superbe jardin paysager accueille une piscine chauffée de 5 x 10 mètres, une mare, un terrain de pétanque, plusieurs emplacements de stationnement ainsi qu’un abri de jardin. La propriété dispose également d’un charmant pigeonnier indépendant comprenant, au rez-de-chaussée, une cuisine équipée et une salle d’eau avec toilettes, et à l’étage, une chambre avec rangements. Cet espace constitue un lieu idéal pour recevoir famille et amis ou envisager un revenu locatif complémentaire. Prestations techniques et équipements : - Pompe à chaleur avec ballon d’eau chaude installée en 2021 - 26 panneaux solaires dédiés au chauffage et à la production d’eau chaude (2022) - Piscine chauffée par pompe à chaleur, revêtement PVC armé beige et traitement au sel par électrolyse - Système de sécurité Coverseal pour la piscine (couverture quatre saisons) - Salle de sport avec sauna - Toiture entretenue avec démoussage et traitement antifongique - Volets motorisés avec commande centralisée - Système de vidéosurveillance thermique performant - Cuisine sur mesure réalisée par un artisan local avec plan de travail en pierre de Luzerne - Grande véranda chauffée avec cheminée à éthanol - Parquets en chêne massif et bambou - Habillage de cheminée rénové en 2021 - Nombreuses menuiseries intérieures réalisées sur mesure par un artisan local - Vide sanitaire total - Aspiration centralisée - Ballon thermodynamique installé en 2022 - Deux toilettes japonaises Toto - Vélux à énergie solaire avec volet motorisé dans la salle de jeux - Portail motorisé - Deux stores motorisés pour la véranda - Salle d’eau et toilettes du pigeonnier rénovées en 2022 Un bien rare alliant confort, performance énergétique et qualité de vie. Excellent diagnostic énergétique : DPE B / GES A Possibilité de générer des revenus locatifs grâce au pigeonnier indépendant.

Au cœur du charmant village de Menthon-Saint-Bernard, cette magnifique propriété entièrement rénovée offre un cadre de vie privilégié, avec une vue imprenable sur le lac et les montagnes. Idéalement située côté lac, dans un environnement paisible et verdoyant, à quelques pas seulement du centre du village et des rives, cette villa baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest séduit par la qualité de ses prestations et le confort qu’elle procure au quotidien. Pensée pour la vie de famille comme pour les moments de partage, elle propose de généreux espaces de vie, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur. Implantée sur un terrain de 1 792 m², la maison dispose actuellement de 5 chambres, avec la possibilité d’en créer une sixième, et s’organise comme suit : Au rez-de-chaussée : une entrée accueillante avec rangements, une chambre, ainsi qu’un salon chaleureux ouvrant sur la terrasse Au premier niveau : une cuisine conviviale avec espace salle à manger et une vue magnifique sur le lac et les montagnes Au deuxième niveau : un palier desservant une élégante suite parentale avec salle d’eau Au niveau inférieur (N-1) : une salle de bain, des toilettes séparées, une chambre, un espace propice à la détente, ainsi qu’une seconde chambre Au niveau N-2 : une seconde suite parentale avec salle d’eau et toilettes, une cave à vins, une buanderie, un vide sanitaire et un garage aménagé en espace de stockage À l’extérieur, le jardin offre différents espaces de vie, entre une terrasse en béton de plain-pied avec la maison et une belle terrasse en Ipé entourant la piscine à débordement. Un double carport ainsi que plusieurs places de stationnement complètent ce bien. Récemment rénovée avec soin, la maison bénéficie de prestations techniques de grande qualité : isolation performante, chauffage par pompe à chaleur, piscine à débordement, matériaux haut de gamme, cuisine équipée de belles marques et nombreux aménagements sur mesure. Chaque détail a été pensé pour allier esthétisme, confort et fonctionnalité, dans une atmosphère à la fois élégante et chaleureuse.

À seulement 6km de Reignier-Esery, sur la commune très prisée de Cornier, découvrez cette remarquable propriété développant 524 m² habitables (286,55 m² Loi Carrez), nichée au cœur d'un magnifique terrain paysager de 4 153 m². Une demeure de caractère qui séduit immédiatement par ses volumes exceptionnels, son élégance et la qualité de ses prestations. La vaste pièce de vie de 74 m², composée d'un séjour lumineux et d'une cuisine ouverte parfaitement intégrée, offre un espace de réception rare, pensé pour allier confort, convivialité et raffinement. Les généreux volumes se prolongent dans l'espace nuit, composé de plusieurs chambres et suites offrant à chacun intimité et bien-être. Un appartement T2 indépendant complète les belles prestations de ce bien. À l'extérieur, le parc arboré soigneusement entretenu, à l'abri des regards, crée un environnement privilégié propice à la détente. La superbe piscine chauffée et entièrement carrelée de 6 x 12 mètres s'intègre harmonieusement à cet écrin de verdure, tandis que les vastes terrasses invitent à profiter pleinement du cadre exceptionnel des lieux. Pensée pour répondre aux exigences d'une vie familiale comme à la réception de nombreux convives, la propriété bénéficie également d'une grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules ainsi que d'un vaste garage double de 52 m². Rare sur le marché, cette propriété allie parfaitement volumes, confort et qualité de vie dans un environnement résidentiel recherché, à proximité des principaux axes de communication. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 418

ORPI vous propose cette belle demeure de caractère de 451m2, 367m2 loi carrez sur un terrain de 2820 m2 entièrement clôturé et arboré à seulement 5km de Bons-en-Chablais et 10km de Thonon-les-bains. Nichée au cœur de la charmante commune de Lully, cette propriété d'exception allie caractère authentique et confort moderne. Idéalement située dans un cadre verdoyant, elle saura séduire les amateurs de biens rares et élégants. Cette demeure se distingue par ses vastes espaces de vie, baignés de lumière grâce à de grandes ouvertures qui créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Entièrement rénovée (système de chauffage, fenêtres, toiture, auto-régulation du système d'entretien de la piscine, terrasse, enrobé extérieur) et entretenue avec soin, elle est prête à vous accueillir immédiatement. Vous découvrirez au rez-de-chaussée une vaste entrée avec dressing, un sublime séjour avec cuisine ouverte de 66 m2, deux chambres, une salle de bain et un toilette indépendant. A l'étage, un dégagement ouvert de 28m2 vous mènera aux 5 chambres, un dressing, une salle de douche et un toilette indépendant. Le sous sol est complétement aménagé, avec espace Billard et salle de Réception de 80 m2 pour recevoir votre famille et/ou vos amis, un sauna avec douche, une buanderie et une chaufferie. A l'extérieur, un majestueux portail motorisé, œuvre de la célèbre maison de ferronnerie Bétemps vous permettra de pénétrer dans cet extérieur d'exception de 2820 m2 : Luminaires uniques, jacuzzi couvert, piscine orientée sud ouest de 10 m x 5 m, sécurisée avec un abri motorisé, cuisine d'été, terrain de pétanque, atelier et abri pour 3 voitures. Le charme unique de cette propriété se reflète dans ses matériaux nobles et ses finitions raffinées, mêlant avec goût tradition et modernité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 419

Nichée à Chens-sur-Léman, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette villa exceptionnelle offre un cadre paisible en bord de lac. À proximité immédiate de la frontière genevoise, cette propriété à vendre jouit d'un emplacement privilégié sur l'un des secteurs les plus recherchés de la rive française du lac Léman. Avec une surface totale de 1 361 m², dont 1 129 m² habitables, la résidence se compose de 14 pièces. La vue panoramique sur le lac, visible depuis la vaste terrasse ensoleillée et la superbe piscine à débordement, saura vous charmer. Pour compléter cette offre, une maison de gardien indépendante, de nombreux stationnements extérieurs et couverts, ainsi qu'un parc paysager de 4 197 m², entièrement clos et bordé du lac, sont également inclus. Ce bien immobilier est une véritable invitation à profiter d'un art de vivre au bord de l'eau.

Propriété à vendre à CHENS SUR LEMAN, Haute-Savoie, Rhône-Alpes, d'une superficie de 1 361 m². Cette exceptionnelle demeure construite en 2017 se situe au bord du Léman et allie élégance contemporaine, intimité et accès direct au lac avec ponton privé, se distinguant ainsi comme l'une des propriétés les plus exclusives de la rive. Son parc paysager, agrémenté d'une piscine à débordement, offre une vue imprenable sur le Jura et les côtes suisses.À l'intérieur, la maison présente une circulation fluide sur deux niveaux de vie, plus un sous-sol entièrement aménagé, doté d'un ascenseur.Le niveau de réception se compose d'un grand salon lumineux, d'une seconde salle de réception, d'une salle à manger raffinée, d'un bureau exécutif, d'une cuisine professionnelle avec arrière-cuisine, ainsi qu'un vestiaire et des commodités pour les invités.La zone nuit se compose de sept suites, chacune avec dressing et salle de bains en marbre ou onyx, offrant des vues remarquables sur le Léman.Le sous-sol est entièrement aménagé et comprend un espace fitness, un spa, une salle de jeux, une salle de cinéma privée et une cave à vins climatisée.En annexe, un appartement de deux chambres pour les invités ou le personnel et un garage sécurisé pour trois véhicules.Idéalement situé, ce domaine est à 16 km du centre de Genève et à 21 km de l'aéroport, près d'institutions éducatives renommées comme l'École Notre Dame du Lac et l'École Internationale de Genève.

Sur les hauteurs prisées de Veyrier-du-Lac, cette élégante maison de famille déploie environ 436 m² utiles dans un cadre spectaculaire, face à un panorama saisissant sur le lac d’Annecy, la ville et les reliefs alpins. Dès l’arrivée, la terrasse s’impose comme un véritable lieu de vie à ciel ouvert. Spacieuse et conviviale, elle accueille une piscine, un espace bar abrité par une pergola et un terrain de pétanque. Ici, les journées s’étirent au soleil, les soirées se prolongent autour d’un verre, et la vue se partage entre lac scintillant et montagnes apaisantes. Un espace pensé pour recevoir, se retrouver et créer de précieux souvenirs en famille ou entre amis. À l’intérieur, la maison est baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et à son exposition sud-ouest, offrant une atmosphère chaleureuse et vivante à toute heure de la journée. Les volumes sont généreux et parfaitement équilibrés, à commencer par une remarquable pièce de vie d’environ 75 m². La cuisine semi-ouverte, équipée d’un électroménager de qualité, invite à cuisiner et partager, tandis que le salon, vaste et accueillant, s’organise autour d’une cheminée double face, propice aux moments de détente. Les matières nobles, comme le parquet massif, renforcent cette sensation de confort et d’élégance intemporelle. La maison offre quatre suites parentales, chacune pensée comme un espace intime et apaisant, ainsi qu’une multitude de pièces annexes qui viennent enrichir l’expérience de vie : salle de jeux, salle cinéma, cave à vins… Chaque espace trouve naturellement sa place, dans une harmonie fluide et fonctionnelle. Le rez-de-chaussée comprend un hall d’entrée, un bureau pouvant devenir une chambre supplémentaire, une superbe suite parentale avec dressing, salle de bain et douche, toilettes et vue lac, ainsi qu’une vaste pièce de vie avec cuisine semi-ouverte, ouverte sur la terrasse, le jardin et la piscine. À l’étage, trois suites parentales supplémentaires offrent confort et intimité, complétées par une grande salle de jeux nichée sous les toits, idéale pour les enfants ou les moments de loisirs. Le sous-sol accueille des espaces techniques et de loisirs parfaitement aménagés : garage de 84 m² pour trois voitures, buanderie, chaufferie et local piscine, débarras, salle cinéma, cave à vins et toilettes séparées. À l’extérieur, le jardin soigneusement aménagé propose un potager, un verger et un terrain de pétanque, prolongeant naturellement la maison vers un art de vivre tourné vers la nature et le partage. Dotée de prestations techniques de qualité — parquet massif, cheminée double face, volets motorisés, électroménager haut de gamme, salle cinéma, équipements de piscine récemment remplacés — cette propriété réunit élégance, confort et convivialité dans l’un des secteurs les plus recherchés des bords du lac d’Annecy.

À deux pas du centre du village, au cœur d’un environnement champêtre et préservé, cette magnifique propriété a bénéficié d’une rénovation remarquable, réalisée avec des prestations haut de gamme. Baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, elle offre des vues spectaculaires et changeantes sur le lac, les montagnes environnantes et le château de Menthon-Saint-Bernard, composant un décor d’exception à chaque instant de la journée. La maison se distingue par la générosité de ses volumes et la fluidité de ses espaces, pensés pour conjuguer confort, intimité et convivialité. L’ensemble s’organise sur plusieurs niveaux, desservis par un ascenseur, offrant une grande souplesse d’usage. Le rez-de-chaussée accueille une entrée donnant accès à l’ascenseur, un local technique, une buanderie et un studio indépendant, aménagé dans l’ancien garage. Un appartement indépendant d’environ 55 m² complète ce niveau : il comprend une pièce de vie, deux chambres, une salle de bain et une terrasse, idéal pour recevoir famille, amis ou envisager un projet locatif. Au premier étage, une entrée avec rangements dessert quatre suites parentales, chacune pensée comme un véritable cocon. La suite principale bénéficie d’une salle de bain avec baignoire et douche, de toilettes, d’un dressing et d’un accès à un balcon offrant une vue imprenable sur le lac. Les trois autres suites disposent chacune de leur propre salle d’eau ou salle de bain avec toilettes, assurant confort et indépendance à tous les occupants. Au deuxième étage, la pièce de vie s’ouvre comme un belvédère sur le paysage. La cuisine ouverte, entièrement équipée, se prolonge par une terrasse aux rangements intégrés, d’où le regard embrasse le lac et les montagnes dans un panorama saisissant. Des toilettes séparées et un cellier complètent ce niveau. À l’extérieur, la propriété déploie de nombreux espaces dédiés à l’art de vivre : plusieurs terrasses, dont l’une est abritée par une pergola bioclimatique équipée de stores verticaux, une piscine chauffée au sel avec volet motorisé, un jardin agrémenté d’arbres fruitiers, ainsi qu’un pigeonnier réhabilité en appartement T2 comprenant une pièce de vie, une chambre et une salle d’eau avec toilettes. Un local piscine et un espace de stockage complètent l’ensemble. Les prestations techniques témoignent de la qualité de la rénovation : chauffage au sol par pompe à chaleur, piscine chauffée par PAC, réseaux et électricité neufs en triphasé, cuisine haut de gamme Vercauteren avec équipements intégrés, brise-soleil orientables motorisés, portail motorisé, Vélux automatisés, cheminée à vapeur d’eau, douches avec ciel de pluie, aspiration centralisée, caméras extérieures, pergola bioclimatique, ainsi que des équipements haut de gamme dans le studio, dont un piano Smeg et un réfrigérateur américain. Une propriété rare et complète, conjuguant vues spectaculaires, volumes généreux et prestations de standing, à deux pas du cœur de Menthon-Saint-Bernard.

Confort, plaisir et détente définissent parfaitement l’esprit de cette propriété, proposée entièrement meublée, où chaque détail a été pensé pour savourer pleinement chaque instant. Les couleurs, les matières, les objets choisis avec soin, les jeux de lumière et l’éclairage scénographié composent une atmosphère à la fois élégante, chaleureuse et résolument tournée vers le bien-être, à seulement cinq minutes des rives du lac d’Annecy. Pensée pour recevoir famille et amis, la maison offre des volumes spectaculaires, aussi bien à l’intérieur qu’à l’extérieur, et invite naturellement au partage et à la convivialité. En rez-de-jardin, une impressionnante pièce de vie de 85 m² se transforme en véritable espace de réception. Cuisine équipée, canapés généreux, système audio haut de gamme et jeux de lumière créent un décor idéal pour les moments festifs, de jour comme de nuit. Ce niveau accueille également une chambre d’amis avec salle d’eau, une salle d’eau avec toilettes, une salle de sport, une buanderie ainsi qu’un garage, offrant un confort total et une grande fonctionnalité. Le premier étage dévoile une ambiance plus feutrée, parfaite pour les saisons plus fraîches. De larges baies vitrées ouvrent sur le lac et les montagnes, inondant les espaces de lumière. La pièce de vie, équipée d’une cuisine haut de gamme avec électroménager de qualité, s’accompagne d’un boudoir intimiste, séparé par une verrière, dissimulant un bar secret et sublimé par de magnifiques lustres Baccarat. Une salle cinéma équipée d’un système Bose complète ce niveau. À l’extérieur, une vaste terrasse de 115 m² orientée sud-ouest prolonge naturellement les espaces de vie. Le deuxième étage est dédié au repos et à l’intimité. Il accueille trois chambres, dont une superbe suite parentale avec salle de bain et dressing sur mesure. Les deux autres chambres disposent chacune de leur propre salle de bain, offrant confort et indépendance à tous les occupants. À l’extérieur, l’art de vivre se poursuit autour d’une piscine de 12 x 5,5 mètres en PVC armé, chauffée et traitée au sel, équipée d’un volet motorisé solaire. De vastes terrasses, un terrain de pétanque avec son bar et un grand jardin complètent ce cadre exceptionnel, pensé pour la détente, le plaisir et les moments partagés. Une propriété rare, clé en main, où chaque espace invite à vivre intensément, entre élégance, convivialité et douceur de vivre à deux pas du lac d’Annecy.

À vendre, une splendide villa d'architecte de 300 m², située dans un quartier résidentiel proche du port de Sciez, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Cette Propriété de luxe SCIEZ à vendre se trouve sur un terrain de 1066 m² entièrement clos et offre des prestations de très haute qualité. Vous y trouverez une vaste pièce de vie avec une cuisine américaine élégante, une chambre d'amis avec salle d'eau privative, ainsi qu'à l'étage une suite parentale, deux chambres, une salle de bains et un studio indépendant à aménager. Au sous-sol, les équipements de bien-être tels qu'un hammam, un sauna et une salle de cinéma ajoutent une touche de confort. L'extérieur est tout aussi attrayant, avec une terrasse couverte, une piscine et divers espaces lounge. Un garage double et une salle de stockage complètent cette propriété exceptionnelle.

À Pers-Jussy, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes, découvrez cette propriété historique à vendre. Entièrement rénovée, elle offre environ 600 m² d'espace habitable et s'étend sur un superbe parc de 3,1 hectares, composé de bois et de prairies. La résidence comprend 8 chambres en suite avec salles de bains, 2 piscines et un potager. Un bâtiment annexe est également disponible pour rénovation, offrant un potentiel intéressant. Vous bénéficierez d'une vue imprenable sur les montagnes et la vallée, le tout dans un cadre très calme.Au rez-de-chaussée, vous trouverez un hall d'entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine professionnelle et 2 WC. Le premier étage comprend 4 chambres, chacune avec sa salle d'eau et WC. Au deuxième étage, 3 chambres avec salles d'eau et une chambre avec salle de bains. Le troisième étage dispose d'une grande pièce de jeu et d'un WC.Le sous-sol est équipé d'une cave à vins et d'une chaufferie. De plus, une cuisine d'été avec salle d'eau et WC, ainsi qu'un sauna et hammam avec climatisation, complètent cette offre. Ne manquez pas l'opportunité d'acheter une propriété de luxe à Pers-Jussy.

Five Stars Agency vous propose une propriété rénovée d’environ 280m² habitables + 200m² de sous-sol sur un terrain de 3 300m² avec vue sur le lac d'Annecy dans un secteur calme du petit port d'Annecy-le-Vieux. La propriété de plain-pied se compose comme suit : Un bel espace à vivre lumineux avec cuisine équipée ouvert sur la terrasse et la piscine chauffée 4 chambres dont 1 master suite (possibilité d'aménagement de chambre supplémentaire sans travaux) Salle de jeux Salle de sport Un espace / studio indépendant avec cuisine, grande pièce de vie et mezzanine pour couchage Grand garage pour 3 voitures + un abri voiture Pompe à chaleur - entièrement climatisée - chauffage au sol hydraulique Dossier complet sur demande pour cette propriété d'exception. Honoraires 4% inclus charge vendeur Mandat n°109

Propriété à vendre en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Située à un peu plus de 15 km de la frontière, cette propriété historique entièrement rénovée sur plus de 600 m² bénéficie d'une vue panoramique et d'un environnement intimiste sur presque 4 ha de terrain composé de forêts et prairies. Les belles pierres à l'atmosphère feutrée d'antan, la cuisine professionnelle, l'ascenseur distribuant tous les niveaux, le vaste hall de réception, le salon télé, la double salle à manger, les 8 chambres en suites dont 1 master, la salle de jeux avec bar, la cave, les 2 piscines, le sauna, le hammam, le potager et l'annexe d'environ 200 m² à rénover font de cette propriété un bien exceptionnel à acheter.