vente de propriété de luxe à Sciez, France

À seulement 20 minutes de Thonon, cette propriété à vendre à Ballaison, Haute-Savoie, est un véritable havre de paix au cœur de la nature. Laissez-vous envoûter par cette magnifique demeure de caractère où le charme de l'ancien se révèle dans chaque détail : poutres apparentes, pierres authentiques, volumes généreux et superbe cheminée créent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Nichée dans un cadre exceptionnel sans aucun vis-à-vis, cette propriété bénéficie d'une végétation luxuriante et de majestueux arbres qui lui confèrent une intimité rare. Depuis cette propriété, admirez une agréable vue sur les montagnes et profitez d'une exposition plein sud qui inonde les lieux de lumière tout au long de la journée. À l'extérieur, la piscine invite à la détente et prolonge cette sensation de vacances. Ici, le calme règne, le chant des oiseaux remplace le bruit de la ville, et chaque retour ressemble à une escapade loin du quotidien. Cette propriété offre aussi un fort potentiel pour divers projets : résidence principale, maison familiale, résidence secondaire de prestige ou activité de gîtes et d'accueil touristique, grâce à son environnement recherché et son authenticité préservée. C'est un lieu rare où l'on recherche bien plus qu'une maison : c'est un véritable art de vivre. Imaginez déjà vos soirées au coin du feu, vos repas en terrasse face à la nature, et ce plaisir unique de rentrer chez soi avec la sensation d'être déjà en vacances. Une visite s'impose pour découvrir toute l'âme de cette propriété à acheter à Ballaison.

Au coeur du Chablais et du bassin lémanique, sur la commune de Lully, entre Évian-les-Bains et Genève, découvrez cet ensemble immobilier de caractère édifié sur un terrain de près de 2 hectares traversé par un ruisseau, comprenant les ruines du Château de La Rochette ainsi que deux habitations indépendantes. La propriété comprend notamment les ruines du Château de La Rochette, édifice du XIIIe siècle inscrit au titre des Monuments Historiques par arrêté du 11 mai 1932. La propriété est accessible par une allée bordée d'arbres menant à une vaste cour centrale desservant l'ensemble des bâtiments. La maison principale, aménagée dans un ancien moulin remanié dans les années 1930, représente environ 290 m² au total, répartis sur trois niveaux ainsi qu'un sous-sol de plain-pied. La seconde habitation, construite en 1965, offre un total d'environ 215 m² répartis sur trois niveaux. Un garage indépendant de 73 m², permettant le stationnement de plusieurs véhicules ou la création d'un espace de stockage important, complète la propriété. Les deux habitations bénéficient également d'une piscine réalisée en 2014. Cette propriété pourra convenir à différents usages : résidence principale ou secondaire, projet familial, activité de chambres d'hôtes ou gîtes. L'ensemble immobilier a bénéficié de travaux de rénovation au début des années 2000. Les futurs acquéreurs devront néanmoins prévoir des travaux de rénovation intérieure afin de moderniser les habitations et d'adapter les prestations aux standards actuels. Un budget travaux devra donc être intégré au projet. Vous pourrez consulter les plans détaillés des deux bâtiments, niveau par niveau, sur les dernières photos de l'annonce. Un clip vidéo avec vues aériennes est disponible également. ------------------------------------------------------------ Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Antoine SARRAZIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 454238 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

ORPI vous propose cette belle demeure de caractère de 451m2, 367m2 loi carrez sur un terrain de 2820 m2 entièrement clôturé et arboré à seulement 5km de Bons-en-Chablais et 10km de Thonon-les-bains. Nichée au cœur de la charmante commune de Lully, cette propriété d'exception allie caractère authentique et confort moderne. Idéalement située dans un cadre verdoyant, elle saura séduire les amateurs de biens rares et élégants. Cette demeure se distingue par ses vastes espaces de vie, baignés de lumière grâce à de grandes ouvertures qui créent une atmosphère chaleureuse et accueillante. Entièrement rénovée (système de chauffage, fenêtres, toiture, auto-régulation du système d'entretien de la piscine, terrasse, enrobé extérieur) et entretenue avec soin, elle est prête à vous accueillir immédiatement. Vous découvrirez au rez-de-chaussée une vaste entrée avec dressing, un sublime séjour avec cuisine ouverte de 66 m2, deux chambres, une salle de bain et un toilette indépendant. A l'étage, un dégagement ouvert de 28m2 vous mènera aux 5 chambres, un dressing, une salle de douche et un toilette indépendant. Le sous sol est complétement aménagé, avec espace Billard et salle de Réception de 80 m2 pour recevoir votre famille et/ou vos amis, un sauna avec douche, une buanderie et une chaufferie. A l'extérieur, un majestueux portail motorisé, œuvre de la célèbre maison de ferronnerie Bétemps vous permettra de pénétrer dans cet extérieur d'exception de 2820 m2 : Luminaires uniques, jacuzzi couvert, piscine orientée sud ouest de 10 m x 5 m, sécurisée avec un abri motorisé, cuisine d'été, terrain de pétanque, atelier et abri pour 3 voitures. Le charme unique de cette propriété se reflète dans ses matériaux nobles et ses finitions raffinées, mêlant avec goût tradition et modernité. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : https://www.georisques.gouv.fr/ Référence agence : 419

Cette grande propriété pieds dans l'eau de près de 4.577 m2 en bord de lac, avec une vue imprenable sur le Jura suisse et Nyon, dispose d'une maison principale d'environ 357 m2. Cette résidence offre l'opportunité de bénéficier d'espace et d'intimité, rarement vues dans ce lieu d'exception. Cette maison représente le summum de la vie de luxe, associé à une discrétion remarquable, nichée au milieu de jardins paysagers dans la zone la plus exclusive du lac Léman.Grand potentiel d'aménagement intérieur sous le toit et face au lac. Laurent GUERINEAU Fine Homes

Découvrez cette propriété à vendre à Douvaine, dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Ce manoir construit en 1783, partiellement inscrit à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques, vous offre une opportunité unique d'achat de propriété de luxe à Douvaine. Exposé sud-sud-ouest, il s'étend sur 3 niveaux avec deux appartements et des combles de plus de 200 m² à aménager. Le parc, d'une superficie de près de 6 hectares, est entièrement clos et arboré. L'ensemble des bâtiments, comprenant une grange, des écuries et une maison de gardien avec son jardin, est harmonieusement organisé autour d'une cour d'honneur. Ce bien, avec son architecture typique du XVIIIe siècle, constitue une véritable perle sur le marché immobilier.

74140 DOUVAINE - MANOIR D'EXCEPTION AUX PORTES DE GENEVE Emmanuelle Rosset et 3G IMMO vous présentent ce manoir historique de caractère sur l'axe privilégié Genève - Évian À Douvaine, au coeur d'un territoire particulièrement recherché entre Évian-les-Bains et Genève, cette demeure d'exception édifiée en 1783, anciennement maison notariale, incarne avec élégance l'architecture lémanique du XVIII? siècle. Un bien rare, au sein d'un environnement où les propriétés de cette envergure et de cette qualité patrimoniale sont devenues exceptionnelles. Classée au titre des Monuments Historiques, la propriété bénéficie d'une protection portant sur ses éléments architecturaux majeurs — façade principale, toitures, portail, ainsi que certaines pièces remarquables telles que la salle à manger au placard cintré et le vestibule du premier étage (cadastre D 880, arrêté du 29 juin 1995). Ce classement permet, sous conditions, de bénéficier de dispositifs d'accompagnement et de subventions dédiés à la valorisation du patrimoine, offrant un cadre sécurisé pour un projet de réhabilitation respectueux de l'existant. Organisée selon la typologie classique de l'hôtel particulier, entre cour d'honneur et jardin, la demeure se déploie sur trois niveaux. Elle comprend actuellement deux appartements, complétés par plus de 200 m² de combles entièrement aménageables, laissant entrevoir de nombreuses possibilités d'évolution. Le terrain, particulièrement généreux pour le secteur, s'étend sur près de 6 000 m² et accueille une grange, d'anciennes écuries, ainsi qu'une maison de gardien indépendante avec jardin privatif, ouvrant la voie à différents usages : - demeure familiale de prestige, - maison d'hôtes ou gîte haut de gamme, - ou projet de réhabilitation patrimoniale à forte identité. Bénéficiant d'une orientation sud / sud-ouest, l'ensemble profite d'une belle luminosité et d'un cadre propice à la création d'un lieu de vie ou d'accueil unique, à seulement quelques minutes de la frontière genevoise. Volumes nobles, éléments d'époque préservés et atmosphère authentique confèrent à ce manoir un charme intemporel, rare sur le marché lémanique. ? Une adresse confidentielle et prestigieuse, entre lac et frontière suisse. Emmanuelle Rosset I Experte 3G immobilier I emmanuelle@rosset-immobilier.fr +33 625 45 32 09 Honoraires de 5.26 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (3 690 750 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Emmanuelle ROSSET inscrite au RSAC de THONON-LES-BAINS n° 441 416 815 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Logement à consommation énergétique excessive. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

What a wonderful location, this classic style villa recently built sits on afantastic plot of land in Nernier, complimented by an inside and outsideswimming-pool. Located on the French side of Lake Geneva in the charming village of Nernier, just a moments' drive from the busy town of Geneva. This grand estate of about 10.616 m2 with stunning views on the lake, of the Swiss Jura comes equipped with a main house of approximately 800 sqm. The house consists of two floors and a full basement and currently offers 7 bedrooms including bathrooms, 2 reception rooms and a large dining room. This mansion is certainly the ultimate in luxurious living coupled with remarkable anonymity and enjoys an exceptional and panoramic view onlake Geneva. Laurent GUERINEAU Fine Homes

Nichée à Chens-sur-Léman, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette villa exceptionnelle offre un cadre paisible en bord de lac. À proximité immédiate de la frontière genevoise, cette propriété à vendre jouit d'un emplacement privilégié sur l'un des secteurs les plus recherchés de la rive française du lac Léman. Avec une surface totale de 1 361 m², dont 1 129 m² habitables, la résidence se compose de 14 pièces. La vue panoramique sur le lac, visible depuis la vaste terrasse ensoleillée et la superbe piscine à débordement, saura vous charmer. Pour compléter cette offre, une maison de gardien indépendante, de nombreux stationnements extérieurs et couverts, ainsi qu'un parc paysager de 4 197 m², entièrement clos et bordé du lac, sont également inclus. Ce bien immobilier est une véritable invitation à profiter d'un art de vivre au bord de l'eau.

Propriété à vendre à CHENS SUR LEMAN, Haute-Savoie, Rhône-Alpes, d'une superficie de 1 361 m². Cette exceptionnelle demeure construite en 2017 se situe au bord du Léman et allie élégance contemporaine, intimité et accès direct au lac avec ponton privé, se distinguant ainsi comme l'une des propriétés les plus exclusives de la rive. Son parc paysager, agrémenté d'une piscine à débordement, offre une vue imprenable sur le Jura et les côtes suisses.À l'intérieur, la maison présente une circulation fluide sur deux niveaux de vie, plus un sous-sol entièrement aménagé, doté d'un ascenseur.Le niveau de réception se compose d'un grand salon lumineux, d'une seconde salle de réception, d'une salle à manger raffinée, d'un bureau exécutif, d'une cuisine professionnelle avec arrière-cuisine, ainsi qu'un vestiaire et des commodités pour les invités.La zone nuit se compose de sept suites, chacune avec dressing et salle de bains en marbre ou onyx, offrant des vues remarquables sur le Léman.Le sous-sol est entièrement aménagé et comprend un espace fitness, un spa, une salle de jeux, une salle de cinéma privée et une cave à vins climatisée.En annexe, un appartement de deux chambres pour les invités ou le personnel et un garage sécurisé pour trois véhicules.Idéalement situé, ce domaine est à 16 km du centre de Genève et à 21 km de l'aéroport, près d'institutions éducatives renommées comme l'École Notre Dame du Lac et l'École Internationale de Genève.

SITUATION EXCLUSIVE - PIEDS DANS L'EAUD HOMES vous propose plusieurs options pour un achat de propriété de luxe à Nyon, toutes bénéficiant d'un emplacement privilégié pieds dans l'eau, avec accès à un port privé ou à une bouée d'amarrage, entre Lausanne et Genève.Pour tout renseignement complémentaire, n'hésitez pas à nous contacter, nous restons à votre disposition 7 jours sur 7 pour discuter de votre projet en toute discrétion.

Bellevaux – Ancien complexe hôtelier au pied des pistes de la station de ski d'Hirmentaz . - Découvrez cet ancien complexe hôtelier d'environ 900 m², au pied des pistes de ski. dans cette station familiale de Bellevaux-Hirmentaz. Nichée au cœur des Alpes du Léman, à 1 100 m d'altitude, L'ensemble comprend 6 appartements, du studio au T4, dont une partie est louée, pouvant générer un revenu locatif de 53 000 € HT par an. Ancien hôtel-restaurant, il conserve de beaux volumes avec salle de réception, bar, salle de restauration et locaux annexes, offrant un fort potentiel de reconversion : hôtel, résidence de tourisme, séminaires, événements ou projet résidentiel. Vous profiterez d'une vaste terrasse exposée plein sud avec une vue panoramique sur les montagnes, autres station a proximité, le Roc d'Enfer à 10 minutes avec navette gratuite en haute saison, les Portes du Soleil, Chamonix ou Flaine à moins d'une heure. Une bonne opportunité pour investisseurs ou porteurs de projets.

Majestueusement posé au cœur d'un domaine de près de deux hectares, cette demeure familiale incarne le mariage parfait entre raffinement historique et art de vivre. Ses deux tours en ardoise, uniques dans la région, dominent un parc à l'anglaise aux allées sinueuses, arbres centenaires, cèdres majestueux, potager, tennis et grand bassin. Depuis la demeure, la vue embrasse le parc, le lac et le Mont-Blanc, dans une lumière toujours changeante. À l'intérieur, de vastes pièces en enfilade baignent dans la clarté, ornées de cheminées, bibliothèques et parquets anciens : une atmosphère feutrée, idéale pour recevoir ou savourer des instants familiaux. Les caves voûtées et l'orangerie rappellent le riche passé viticole du domaine, offrant le privilège rare de vivre au cœur du terroir sans en porter la charge. Une dépendance pour le personnel, un garage quatre places et de nombreux stationnements complètent ce lieu d'exception, alliant praticité et poésie. Plus qu'un château : un espace de lumière, de mémoire et d'élégance, pour les amoureux d'histoire, de nature et de beauté. Contactez-moi pour recevoir la documentation complète.

À seulement 12 minutes du centre de Genève, cette somptueuse demeure du XVIIIe siècle, entièrement rénovée en 2010 avec des matériaux d'exception, marie à la perfection authenticité et modernité. Nichée dans un parc paysager de près de 5'000 m², à l'abri des regards, elle offre un cadre de vie unique, empreint de sérénité. Ses vastes pièces de réception baignées de lumière sont reliées par une splendide verrière et desservies par un ascenseur. L'espace nuit compte 7 chambres, dont une suite parentale avec deux dressings et deux salles de bains. Une maison de gardien indépendante, un verger aux arbres fruitiers, et une ancienne écurie transformée en sublime piscine intérieure avec spa viennent parfaire ce lieu d'exception. Prestige, volumes remarquables, confort absolu et sécurité optimale : cette propriété rare séduira les amateurs de biens uniques.

Située dans la région de la Côte, dans le canton de Vaud proche de Rolle, cette propriété offre une opportunité unique d'acquérir une maison de maître d'exception. Nichée dans un cadre idyllique, cette demeure jouit d'un ensoleillement optimal et offre une vue majestueuse sur le lac Léman, le Mont-Blanc et les Alpes environnantes. L'emplacement de cette maison de maître est tout simplement idéal, à 40 minutes de Genève et 25 minutes de l'aéroport international de Genève. Bien qu'étant à proximité immédiate des commerces et des commodités, elle bénéficie d'un environnement préservé et d'un calme absolu, sans aucun voisin visible. Vous pourrez ainsi profiter de la sérénité et de l'intimité offertes par ce lieu unique. Le terrain s'étend sur une surface d'environ 17 000 mètres carrés, offrant amplement d'espace pour profiter des extérieurs. Le parc qui entoure la maison est un véritable havre de paix, magnifiquement arboré et diversifié. La maison principale, datant de la fin du 16ème siècle, offre une surface habitable d'environ 1 200 mètres carrés et se distingue par son élégance et son charme intemporel. En plus de la maison principale, la propriété comprend une grange et une dépendance. Ces espaces supplémentaires offrent de nombreuses possibilités d'aménagement et d'utilisation. En résumé, cette propriété est un véritable coin de paradis, offrant une rare opportunité sur le marché immobilier. Son cadre enchanteur, son histoire riche et sa position privilégiée proche de certaines des écoles privées les plus prestigieuses au monde en font une propriété d'exception. Contactez-nous pour toute information complémentaire.

Au cœur d’un vaste domaine, cette propriété unique est située à 10 minutes du centre-ville de Genève, dans un environnement exceptionnel au calme absolu. Nichée dans un cadre exclusif de plusieurs hectares composés d'arbres centenaires, cette propriété offre un cadre de vie procurant un sentiment d'espace et de liberté hors normes. Dès votre arrivée dans la cour principale, vous êtes accueilli par la noblesse des lieux ; une superbe bâtisse chargée d'histoire et ses maisons annexes ainsi que ses dépendances. On retrouve, au Nord de la propriété de maître, une belle demeure l'orangerie ; une maison pour le personnel, des garages et des écuries pour chevaux complètent l'ensemble. La maison de maître se distribue sur 4 niveaux plus sous-sol. Le rez-de-chaussée propose un très grand hall de réception, deux grands salons en enfilade avec un magnifique jardin d’hiver, une vaste salle à manger, une cuisine et un office. Deux grands bureaux, des vestiaires et WC visiteurs se trouvent également à ce niveau. Le premier étage est dédié à une chambre de maître avec un dressing et salle de bains pour Madame ainsi qu’un dressing et salle de bains pour Monsieur. Une grande bibliothèque, un bureau et une salle de gym complètent cet étage. Le deuxième étage offre 4 chambres avec salles de bains et dressings en suite, une chambre supplémentaire, un WC séparé et une cuisine d’appoint. Les combles disposent d’un grand disponible pouvant faire office de salle de jeux. Le sous-sol comprend une cave à vins, de nombreuses caves et espaces de rangements, la lingerie et la chaufferie ainsi qu’un WC pour le personnel. L'orangerie propose de beaux espaces de vie et est distribuée sur 3 niveaux avec ascenseur. Le rez-de-chaussée se compose d’un spacieux hall d’entrée, d’un salon donnant accès à une cuisine entièrement équipée et une salle à manger. Le premier étage offre 4 chambres avec salles de bains, ainsi que deux pièces polyvalentes idéales pour des bureaux et salles de jeux. Le deuxième étage dispose de 2 belles chambres supplémentaires et une salle de bains. La propriété est complétée par une piscine et des jardins magnifiquement aménagés, de nombreuses places de parc extérieures ainsi que des garages.

Réf. 70720MV Fillinges, En exclusivité, SWIXIM International vous propose cet ensemble immobilier rare à la vente, situé à seulement 5 minutes de l’autoroute et 20 minutes de Genève. La propriété se compose d’une vaste maison principale de charme de 260 m² habitables (T9) ainsi qu'une seconde maison indépendante de 122 m² habitables (T3/T4), entièrement rénovée. Dès l’entrée par le portail, vous découvrez une grande cour offrant calme, intimité et une superbe vue dégagée sur les montagnes. Le jardin, clôturé et arboré, bénéficie d’une excellent exposition. La maison principale, répartie sur trois niveaux, comprend : un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée, 6 chambres dont une suite parentale avec dressing, placards et salle de douche, 3 salles de douche, 2 bureaux, un cellier, une buanderie, ainsi qu’un WC séparé. En complément, vous disposerez d’une cave, d’une magnifique cave à vin voûtée, de trois abris voitures et de nombreuses places de stationnement. L’ensemble est édifié sur un terrain de 1 539 m² entièrement clôturé et arboré. Ce bien est idéal pour une grande maison familiale, un projet de gîte, une activité professionnelle libérale ou encore pour accueillir des proches dans une habitation indépendante. Aménagements soignés, beaux volumes et beaucoup de charme. Découvrez cette propriété de luxe à vendre à Fillinges, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes ! Marion VERZUU +33602679695 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4510€ ~ 6160€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marion VERZUU - Agent commercial - EI - RSAC 823 957 881 / Annecy.

Poussez le portail, et tout change. Perchée sur les hauteurs du quartier résidentiel le plus prisé de Divonne-les-Bains, cette demeure d'exception impose sa présence avec discrétion. Elle jouit d'un emplacement sans équivalent, où le Mont-Blanc s'impose en ligne de mire, encadré par le parc comme un horizon dont on ne se lasse jamais. Sur près d'un hectare entièrement constructible, deux bâtiments (+les garages) s'organisent avec intelligence autour d'un parc conçu dans les règles de l'art par un architecte : allées bordées de buis taillés, pièces d'eau animées de jets, gloriettes habillées de grimpantes, vergers en espalier, potager clos de murs et, à l'écart, un jardin japonais planté de cerisiers et de bambous autour d'un bassin d'eau calme avec quelques poissons. La demeure principale s’élève sur quatre niveaux avec une succession d'espaces dont la générosité n'a d'égale que le soin apporté à chaque détail. Au rez-de-chaussée, les pièces de réception s'enchaînent avec naturel : un hall d'entrée qui annonce le ton, un salon de dimensions remarquables ouvert vers le paysage, une salle à manger faite pour les grandes tablées, une bibliothèque propice au silence, et une cuisine parfaitement équipée. Le niveau jardin, quant à lui, offre une indépendance totale avec ses propres espaces de vie, ses chambres, ses dressings et sa cave à vins climatisée idéal pour recevoir famille ou invités dans une intimité préservée. À l'écart de la résidence, le pool house tient une place à part. Ses 200 mètres carrés abritent un univers dédié au bien-être et à la détente : une grande piscine couverte, un hammam, un jacuzzi, une salle de sport, et un vaste espace de vie avec cuisine d'été. L'ensemble s'ouvre sur une terrasse donnant directement sur le jardin japonais, créant une continuité entre architecture intérieure et paysage extérieur. Chaufferie, vestiaire et salle d'eau complètent ce bâtiment. Proximité immédiate de Genève, accès aux stations de ski, établissements scolaires internationaux, casino et thermes de Divonne, tout concourt à faire de cette propriété un choix de vie aussi réfléchi qu'exceptionnel. Une opportunité qui ne se présente qu'une fois.

Demeure de caractère de 11 pièces, 5 suites et un appartement indépendant, au coeur d'un domaine privé, aux portes de Genève Vidéo accessible sur le site 3G À seulement quelques minutes de la frontière suisse, cette remarquable maison de maître, édifiée en 1920, offre un cadre de vie exceptionnel, où charme, élégance, nature et sérénité se conjuguent harmonieusement. Dans un écrin de verdure préservé, elle séduit par son caractère authentique et la qualité de ses prestations. Dès l'entrée, la propriété dévoile de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. La demeure principale développe près de 296 m² habitables, répartis en 11 pièces. Les espaces de réception s'ouvrent sur une vaste terrasse agrémentée d'un spa de nage, véritable prolongement des espaces de vie, invitant à la détente en toute saison. La propriété est complétée par un appartement indépendant de 31 m², idéal pour recevoir famille, amis ou personnel, ainsi que par une cuisine professionnelle de 21 m², parfaitement équipée pour l'organisation de réceptions ou d'événements privés. L'espace nuit, aménagé au sein de la bâtisse principale, comprend cinq suites parentales, dont deux disposent d'un balcon offrant une vue sur le Salève et le Mont-Blanc. Chacune bénéficie de sa propre salle d'eau avec toilettes, garantissant confort, intimité et indépendance à ses occupants. Les dépendances viennent enrichir les prestations de cette demeure d'exception avec trois garages, dont un intégré à la maison, ainsi qu'une annexe indépendante de 57 m², comprenant un espace de 31 m² offrant de multiples possibilités d'aménagement. Selon vos projets, elle pourra accueillir un espace de réception, un bureau ou une activité professionnelle. Les espaces dédiés au bien-être et aux services témoignent du soin apporté à chaque détail : salle de sport privée, sauna, atelier, buanderie, chaufferie et superbe cave à vin climatisée, conçue pour conserver les plus belles collections dans des conditions optimales. Entièrement rénovée en 2014 dans les règles de l'art, sous la direction d'un architecte, à été équipé de deux systèmes de pompe à chaleur et d'une isolation performante, qui lui permettent de bénéficier d'une excellente performance énergétique, classée B au DPE, dont émissions de gaz à effet de serre B. Cette demeure intemporelle se présente aujourd'hui dans un état irréprochable. Chaque espace a été pensé avec exigence et entretenu avec le plus grand soin, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, où le parc paysager sublime l'élégance de la propriété. La propriété bénéficie également de deux accès indépendants, sécurisés par des portails, offrant confort, discrétion et praticité au quotidien. Implantée au sein d'un domaine privé d'exception, elle profite d'une parcelle de 2 680 m², garantissant un environnement préservé, sans vis-à-vis, où la nature est omniprésente. Rare sur le marché, cette propriété confidentielle allie le prestige d'une demeure de maître au calme d'un parc arboré, dans un emplacement privilégié, à seulement quelques minutes de Genève. En exclusivité internationale, cette opportunité rare vous est présentée par Leonardo et Émilie, consultants expérimentés au sein du réseau national immobilier 3G IMMO CONSULTANT. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO inscrit au RSAC de THONON LES BAINS n° 841 045 958 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Il existe des propriétés qui dépassent la notion de résidence. Le Château El Masr appartient à cette catégorie rare de demeures où l’architecture, l’histoire et l’art de vivre se rencontrent pour créer une expérience unique. Dissimulé au sein d’un écrin paysager de plus de 4’200 m², sur les hauteurs prisées de Cologny, le château domine Genève et le lac Léman avec une présence remarquable. Construit à la fin du XIXe siècle par Charles Flood, entrepreneur écossais ayant bâti sa fortune en Égypte, le Château El Masr raconte une histoire singulière. Son nom, signifiant « l’Égyptien », témoigne du lien profond de son propriétaire avec cette terre qui inspira son imaginaire et son ambition. Pensé comme une demeure de prestige, le château exprime une architecture néo-Tudor d’une rare sophistication, enrichie de références médiévales et d’influences venues d’Orient. Chaque façade, chaque ouverture et chaque détail décoratif participent à une composition architecturale unique à Genève. Derrière ses murs historiques se dévoile une résidence de plus de 1’000 m² habitables, offrant des volumes généreux et une atmosphère digne des grandes maisons européennes. La propriété propose notamment : 8 chambres, dont des suites aux proportions remarquables 7 salles de bains de vastes salons de réception baignés de lumière une bibliothèque une cuisine pensée pour les grandes réceptions un bureau privé installé au sommet de la tour, bénéficiant d’une vue panoramique exceptionnelle une piscine intérieure des espaces indépendants pour le personnel plusieurs garages et dépendances L’arrivée au château constitue déjà une expérience : un accès majestueux conduit vers un intérieur où la noblesse des matériaux s’exprime à travers un spectaculaire escalier en marbre, des volumes impressionnants et une succession d’espaces conçus pour recevoir. L’un des éléments les plus remarquables de la propriété est sa tour historique, véritable signature du domaine. Une seconde tour complète cet ensemble exceptionnel, renforçant le caractère presque romanesque de la propriété. Au fil des années, le Château El Masr a fait l’objet d’une restauration d’une grande exigence. Le défi était de préserver son âme tout en répondant aux attentes contemporaines les plus élevées. Les artisans spécialisés ont travaillé chaque élément avec une attention particulière : volumes, boiseries, ornements, luminaires, pierres et décors ont retrouvé leur éclat originel. Certains détails témoignent du niveau d’exclusivité de cette demeure : créations artisanales sur mesure, éléments décoratifs venus d’Europe, matériaux nobles et finitions réalisées dans le respect absolu de l’histoire du lieu. Aujourd’hui, le Château El Masr offre une opportunité exceptionnelle d’acquérir une propriété qui ne se résume pas à une adresse ou à une surface : c’est un morceau du patrimoine genevois, une demeure de caractère et une résidence familiale capable de traverser les générations. Une propriété confidentielle pour celles et ceux qui recherchent l’unicité, l’élégance et une véritable signature architecturale. Dossier complet et informations complémentaires sur demande.

Située au cœur de Fillinges, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes, cette somptueuse maison de maître datant du XIXᵉ siècle reflète tout le charme des anciennes demeures. À proximité des accès autoroutiers vers Genève et les stations de ski, cette propriété à vendre offre un cadre de vie paisible et exceptionnel. Derrière une façade élégante, la maison propose de vastes volumes et un agencement idéal pour une vie en famille ou des réceptions. Le grand hall d'entrée mène à plusieurs salons lumineux, un séjour avec un espace bureau, une cuisine indépendante et une véranda avec vue sur le jardin. À l'étage, vous découvrirez cinq chambres, dont une magnifique suite parentale avec salle de bains privative, accompagnées d'une salle de bains et d'une salle d'eau. Le rez-de-jardin comprend un sous-sol complet avec chaufferie, caves et garage, ainsi qu'un garage supplémentaire à l'extérieur. Édifiée sur un terrain clos et paysagé de plus de 5 300 m², agrémenté d’une piscine, cette propriété à acheter à Fillinges offre une atmosphère unique, mélangeant élégance et charme bucolique. Une occasion rare pour ceux qui recherchent une maison de caractère à personnaliser, près de Genève.

DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY vous présente cette propriété d'exception surplombant la pittoresque ville de Divonne-les-Bains, offrant une vue imprenable sur le majestueux Mont-Blanc. Située dans le quartier le plus recherché et résidentiel de la commune, cette demeure s'érige au cœur d'un parc méticuleusement conçu par un architecte paysagiste. Dès votre passage par l'entrée majestueuse, vous serez transporté dans un voyage sensoriel à travers des jardins à la française, embellis par des jets d'eau, des gloriettes et un enchevêtrement d'arbres fruitiers, le tout avec en toile de fond les sommets enneigés des Alpes. Ce cadre unique incarne le luxe, la tranquillité et la sérénité. La propriété comprend deux bâtiments distincts, offrant une superficie totale d'environ 1 094 m² sur un terrain d'environ un hectare constructible. Un pool house spacieux de 200 m² abrite une grande piscine, un hammam, un jacuzzi, une salle de fitness, ainsi qu'un espace de vie d'un confort inégalé. Attenante à cette structure, la cuisine d'été s'ouvre sur un jardin japonais apaisant, où fleurissent des cerisiers, agrémentés d'un point d'eau entouré de bambous et de plantes rares et exotiques. DIVONNE SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY, votre expert en vente de biens immobiliers de prestige dans le Pays de Gex et le Genevois (Grand Genève). Pour obtenir des informations sur les risques associés à cette propriété, nous vous invitons à consulter le site Géorisques à l'adresse suivante : https://www.georisques.gouv.fr.

Certaines propriétés ne se décrivent pas seulement, elles se découvrent. À l'abri des regards, dans l'un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Divonne-les-Bains, cette demeure d'exception offre un cadre de vie absolument unique, entre confidentialité, élégance architecturale et panorama remarquable sur le Mont-Blanc. Dès le passage du portail, l'atmosphère change. La propriété se dévoile au coeur d'un parc paysager d'environ un hectare, entièrement constructible, imaginé comme un véritable domaine privé. Les perspectives ont été soigneusement travaillées : allées structurées, espaces végétalisés, bassins d'agrément, jardin japonais avec cerisiers et bambous, potager clos et différents espaces de contemplation composent un environnement rare où chaque détail a été pensé. Édifiée en 2003, cette propriété présente un équilibre particulièrement recherché : la prestance d'une grande demeure de prestige associée au confort et aux performances d'une réalisation contemporaine. La qualité de conception, l'isolation et le choix des matériaux offrent un niveau de confort remarquable pour une résidence de cette envergure. Développant près de 1 000 m2 d'espaces de vie, la propriété propose des volumes exceptionnels répartis entre la résidence principale et son espace bien-être indépendant. La demeure principale s'organise sur plusieurs niveaux avec une recherche permanente de lumière, d'espace et d'ouverture sur le paysage. Les espaces de réception offrent une sensation immédiate de grandeur : vaste hall d'entrée, salons généreux tournés vers le parc, salle à manger pensée pour recevoir, bibliothèque plus intimiste et cuisine parfaitement équipée. Les différents espaces nuit permettent d'accueillir famille et invités dans un confort absolu tout en préservant l'indépendance de chacun. Le niveau jardin complète cette philosophie avec ses propres pièces de vie, chambres, dressings et une cave à vins climatisée. À quelques pas de la demeure principale, un second bâtiment d'environ 350 m2 vient sublimer la propriété. Véritable espace privé dédié au bien-être et à la réception, il accueille une spectaculaire piscine intérieure, un espace spa avec hammam et jacuzzi, une salle de sport ainsi qu'un vaste espace de convivialité avec cuisine d'été. L'ensemble s'ouvre naturellement sur les terrasses et le jardin japonais, créant une continuité parfaite entre architecture, lumière et paysage. À seulement quelques minutes de Genève, proche des établissements internationaux, du lac Léman, des stations alpines, du golf, du casino et des thermes de Divonne-les-Bains, cette adresse réunit des critères devenus extrêmement rares sur le marché immobilier haut de gamme. Plus qu'une résidence, un véritable domaine privé aux portes de la Suisse. Dossier complet disponible sur demande. Une annonce du Groupe RD IMMO Contact : Maxime PERRIN : O6 49 27 55 29 maxime@groupe-rdimmo.fr Agent commercial enregistré sous le noRSAC : 910 641 901 Bourg-en-Bresse