ventes de maisons et villas de luxe avec vue panoramique Rhône-Alpes, France (page 4)

Idéalement situé à proximité du centre de Les Gets, en Haute-Savoie dans la région Rhône-Alpes, cet ensemble immobilier représente une opportunité unique pour un achat chalet Les Gets. Vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur les montagnes grâce à son exposition privilégiée Sud-Est/Sud-Ouest.Ce bien, vendu dans son intégralité, comprend une bâtisse des années 1960 et un terrain de 3 813 m², dont la valeur et le potentiel de valorisation font d'elle une opportunité à ne pas manquer. La bâtisse offre une superficie de 351 m², dont 229 m² habitables, avec 100 m² de combles aménageables, permettant ainsi de nombreuses possibilités telles que réhabilitation ou restructuration, ou même d'intégrer le tout dans un projet de développement plus ambitieux.Le terrain, classé en zone UB1 selon le PLU, présente un fort potentiel pour des projets immobiliers, y compris la construction de plusieurs chalets individuels ou le développement d'un projet résidentiel haut de gamme, sous réserve des autorisations nécessaires.Les principales règles d'urbanisme à respecter incluent :- Zone UB1- Hauteur maximale : 15 m au faîtage- Coefficient d'emprise au sol maximal : 0,60- Implantation : 3 m minimum des limites séparatives (sauf dispositions spéciales possibles).Pour davantage d'informations, plans et dossier complet, veuillez nous contacter.

Magnifique mas ancien entièrement rénové, situé en Drôme Provençale aux portes du Parc naturel régional des Baronnies Provençale. C’est un territoire de transition entre le Vercors et la Provence avec de magnifiques panoramas. Une région à la nature grandiose et au patrimoine exceptionnel avec de nombreux villages typiques et un art de vivre très recherché. La végétation aux essences méditerranéennes est ponctuée de pins, cyprès, vignes, lavandes, fruitiers, oliviers, chênes verts et le climat bénéficie d’un très bel ensoleillement à l’année. Ce mas du 18ème est en position dominante au sein d'un terrain de 11 hectares avec de très belles vues sur les montagnes environnantes. Il a été rénové en 2016 et 2017, dans un style contemporain tout en respectant le cachet et l’âme des lieux en mettant en valeur les éléments anciens. D’une surface totale d’environ 750m2, le bâti est en forme de L articulé autour d'une magnifique cour intérieure. Il est divisé actuellement en 4 logements avec des accès séparés + 1 chambre indépendante. En tout 13 chambres (possibilité de 1 à 2 supplémentaires). Un lieu permettant de multiples configurations en fonction des projets envisagés. A ceci s'ajoute : Une salle de yoga d'environ 60 m2 et un atelier adjacent de 66 m2 Deux salles de massage, un sauna, un bain norvégien et une grande piscine naturelle sécurisée, complètent ce lieu magique totalement clefs en main. Autour de la maison un magnifique domaine de 11 hectares d'un seul tenant composé d'espace prairies, de truffiers, d'un ruisseau et d'une grande partie boisée. Les vues sur les Baronnies Provençales autour sont magnifiques. Un lieu propice à la déconnexion et au ressourcement avec de très belles énergies. Classement DPE : C Plus de photos sur demande. Ce bien vous est présenté par Barnes Drôme et Vaucluse. Diane de La Tullaye + 33 (0)6 62 31 58 37 AGENT COMMERCIAL EI «Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr» Bien situé dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement

Découvrez en exclusivité cette magnifique propriété neuve, située à Veyrier-du-Lac, dans le département de la Haute-Savoie en région Rhône-Alpes. Avec environ 230 m² habitables, cette propriété de prestige comprend 4 chambres et 2 salles de bains. Son emplacement exceptionnel offre une vue imprenable sur le lac et un cadre paisible. Ce bien immobilier se trouve sur un terrain de 1.912 m², comprenant une piscine, un garage pour 2 voitures, ainsi qu'un abri pour voitures et 2 places de parking. Rez-de-chaussée : hall d'entrée, un toilette, une chambre ouverte sur une vaste terrasse panoramique avec jacuzzi, un véritable espace de détente face au lac. Une suite parentale dispose de sa salle de bains et d'un dressing, tandis que deux chambres s'ouvrent sur un balcon filant, prolongeant la remarquable terrasse, avec une salle d'eau. Rez-de-jardin : salon salle à manger avec cheminée au gaz, cuisine, arrière-cuisine, salle de sport avec sauna et hammam, un toilette, buanderie et garage 2 voitures, local technique. Ne manquez pas cette occasion d'acheter une propriété à Veyrier-du-Lac.

En Ardèche, à 10 minutes de Valence, au coeur de la vallée du Rhône, entre Lyon, Grenoble, Avignon et la Provence, découvrez cet ancien domaine hôtelier de luxe de caractère, libre de toute occupation, développant plus de 2 000 m² sur un parc arboré de 1,33 hectare. Ancien établissement hôtelier de standing, cette propriété réunit aujourd'hui de nombreux atouts pour accueillir un projet ambitieux. Le domaine comprend un château du XIX ème avec :double salle de restaurant, cuisine salles de réception, une ancienne ferme restaurée en bâtiment hôtelier annexe, une maison de direction à restaurer, 25 chambres, deux piscines, un espace bien-être, un tennis couvert, un tennis extérieur, et un parking d'une cinquantaine de places. Au-delà de son passé hôtelier, cette propriété offre de nombreuses possibilités : hôtellerie, événementiel, résidence de tourisme, siège d'entreprise, établissement de santé ou de bien-être, résidence seniors... Un bien rare offrant un fort potentiel de valorisation dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des principaux axes de communication. Dossier complet et visite sur rendez-vous uniquement. Ne laissez pas passer cette opportunité unique sur le secteur. Contact : Cathy ZEPPA 06 63 42 79 40. Agent commercial Immobilier RSAC 752 710 517 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ' Honoraires inclus de 4.6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 2 390 000 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2020 : entre 10.00 et 10.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances

A Sevrier, au bord du lac d’Annecy , profitant d’un environnement très calme, découvrez cette maison construite en 1992. Cette propriété atypique et raffinée, aux inspirations italiennes, bénéficie d’un emplacement véritablement exceptionnel. Implantée sur un magnifique terrain plat et paysager d’environ 2 000 m², elle développe près de 200 m² habitables et offre de généreux volumes de réception. Vous serez séduit par son double salon avec cheminée, sa salle à manger et sa cuisine ouverte, le tout prolongé par une agréable terrasse et un jardin orientés face au lac. L'étage accueille actuellement deux belles chambres en suite bénéficiant d'une vue splendide sur le lac, ainsi qu'une mezzanine facilement transformable en 3ᵉ chambre. Au dernier niveau, des combles aménageables laissent le choix d'installer un bureau ou un espace nuit supplémentaire. Un sous-sol complet d’environ 100 m² et un abri pour voitures viennent compléter ce bien rare. Une localisation idéale, dans un environnement calme et à proximité immédiate d'un petit port, et, à seulement 4km d'Annecy. Une opportunité unique d’acquérir une adresse privilégiée au bord du lac d’Annecy.

CHALET AVEC VUE SUR LE MONT-BLANC ET BEAU JARDIN Superbe opportunité au Lavancher ! Dans un environnement calme et très recherché, découvrez ce chalet authentique rénové en 1997, offrant une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc et les montagnes environnantes. Édifié sur un terrain arboré de 595 m², ce bien d'environ 128 m² au sol, pour 99 m² habitables, allie charme montagnard et confort. Réparti sur deux niveaux, le chalet est divisé en deux appartements indépendants, offrant de nombreuses possibilités (résidence principale, secondaire ou investissement locatif). Le bas comprend un séjour avec cuisine ouverte, ouvrant sur un beau jardin, une chambre exposée sud, une salle d'eau et un WC séparé. À l'étage, vous trouverez un hall d'entrée avec WC indépendant, un spacieux séjour lumineux avec poêle à bois et cuisine américaine, ouvrant sur le balcon, ainsi qu'une chambre en suite avec salle de bains attenante (baignoire et douche). Un grand balcon d'angle de 16,62 m² avec une magnifique vue, prolonge les espaces de vie et permet de profiter pleinement d'un cadre naturel exceptionnel en toute saison. Imaginez vos matinées face aux sommets et vos soirées au coin du feu dans une atmosphère chaleureuse. Le bien dispose également d'un grand garage de 25 m², idéal pour stationner en toute sécurité. Le jardin, spacieux et verdoyant, constitue un véritable havre de paix pour petits et grands. À seulement 5 minutes en voiture ou en bus du domaine skiable des Grands Montets et de la Flégère, ce chalet bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commodités. Un bien rare au fort potentiel, à visiter sans tarder ! Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2611.00 et 3533.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Réf 70266FL : Dans un environnement paisible, cette remarquable propriété se niche dans un hameau datant du XVIIe siècle, au milieu des vignes et offre une vue imprenable sur la vallée du Rhône. La maison principale, édifiée sur un sous sol complet, en partie aménagé, propose un très beau potentiel: parfaite pour accueillir une famille avec beaucoup d'espace. Elle peut aussi être divisée pour recevoir 2 familles...., foyers en toute indépendance. La vaste pièce de vie, avec cuisine ouverte équipée, s'ouvre sur une terrasse exceptionnelle, offrant un panorama spectaculaire sur le Rhône et les paysages environnants. 3 chambres, 1 dressing, 1 salle de bains et de nombreux rangements complètent ce niveau. Une grange de 100 M2 dotée d'une très belle charpente, est attenante à la maison, et demande à être aménagée selon vos besoins (pièce de réception, gîtes, chambres supplémentaires....) Le sous sol dispose d'une grande pièce (ancienne écurie), et est aménagée en grande partie. Des annexes complètent ce bien (1 dépendance tout en pierres avec fournil....+ 2 garages.....) Le terrain de 2826 M2 est entièrement clos. Ce lieu unique, chargé d'histoire, est à découvrir sans tarder. Ramassage scolaire à proximité, TER à 10 mn en voiture (accès direct part Dieu Lyon en 25 MN). Françoise LIROLA +33662547023 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1160€ ~ 1580€ - Françoise LIROLA - Agent commercial - EI - RSAC 403 507 890 / Lyon

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Lucinges, Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Rénovée avec soin, cette villa de prestige s'étend sur environ 250 m² et allie élégance et confort grâce à des matériaux de qualité. Dès votre arrivée, laissez-vous séduire par un hall d'entrée spacieux menant à une vaste pièce de vie lumineuse de plus de 75 m², offrant une vue panoramique impressionnante sur le bassin genevois. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau et une chambre en suite avec salle de bains et dressing, parfaite pour accueillir vos invités en toute intimité. À l'étage, vous trouverez un petit salon accueillant, ainsi que trois chambres, dont une superbe suite parentale avec balcon, accompagnée d'une salle de bains élégante et d'un espace buanderie. Cette maison présente également un vaste terrain de plus d'un hectare, agrémenté d'une piscine chauffée, idéale pour des moments de détente. Une dépendance à aménager et un sous-sol complet viennent compléter cette offre exceptionnelle. Les maîtres mots de cette maison à acheter à Lucinges sont sérénité, confort et liberté. Ne manquez pas cette occasion rare de vivre dans un cadre idyllique !

Découvrez ce chalet à vendre situé dans le quartier prisé des Chavannes à Les Gets, Haute-Savoie, en région Rhône-Alpes. Apprécié pour son environnement paisible, ce bien bénéficie d'une vue dégagée sur le village et les montagnes, ainsi que d'une excellente exposition sud-ouest garantissant un ensoleillement optimal.Son emplacement constitue un véritable atout avec un accès direct aux pistes de ski grâce à la proximité de la piste des Bruyères, située juste au-dessus de la propriété.Le terrain, constructible de part et d'autre, offre une opportunité rare d'agrandissement ou de développement d'un projet complémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme en vigueur.Le chalet présente une configuration idéale :Au rez-de-chaussée :- Un studio indépendant avec accès extérieur, parfait pour accueillir famille, amis ou personnel ;- Un vaste garage ;- Une entrée avec placards ;- Une spacieuse buanderie.Au rez-de-jardin :- Un palier avec WC indépendant ;- Une cuisine ouvrant sur une terrasse plein sud ;- Une chambre avec salle de bains ;- Une belle pièce de vie lumineuse avec cheminée, bénéficiant d'un accès à une terrasse exposée sud-ouest.À l'étage :- Quatre chambres avec placards, dont deux ouvrant sur un balcon exposé sud-ouest ;- Une salle de bains avec WC.Entièrement en excellent état, ce chalet a été construit avec des matériaux de qualité, assurant une pérennité et une durabilité appréciables.N'attendez plus pour visiter ce chalet à acheter à Les Gets, qui offre un emplacement privilégié, un environnement naturel préservé, un retour à skis et un fort potentiel de valorisation.

DEMEURE DE MAÎTRE D’EXCEPTION — VALENCE (DRÔME) 20 min de Lyon 2h de Paris en TGV 1h des Alpes et de la Méditerranée 300 m² habitables — Plain-pied — Piscine chauffée — Salon d'été — Salle de sport — Cave à vin — 4 garages — Terrain 2 064 m² dont 500 m² constructibles Un art de vivre exceptionnel, au cœur de l'un des quartiers résidentiels les plus prisés de Valence, cette demeure de maître — dans la tradition des grandes propriétés bourgeoises de la vallée du Rhône — s'offre à vous avec une vue dominante et dégagée sur la ville et ses alentours. À l'intérieur, le charme de l'ancien avec les standards du contemporain, la demeure allie avec caractère l'architecture bourgeoise et les aménagements actuels : - Hall d'entrée monumental et signature - Grand salon avec cheminée d'époque, ouvrant sur terrasse et jardin - Bibliothèque circulaire en bois — pièce emblématique de la maison de maître, unique - Cuisine et arrière-cuisine entièrement équipées, ouvertes sur une salle à manger lumineuse - Suite parentale avec dressing sur mesure et salle de bain en marbre avec balnéo - Plusieurs chambres spacieuses avec accès direct au jardin À l'extérieur, un lieu pensé pour le plaisir : - Terrasse en bois de plain-pied, salon de jardin couvert avec vue panoramique sur Valence - Bar extérieur avec stéréo - Piscine chauffée intégrée dans un écrin végétal - Salon d'été d'exception - Système d'arrosage automatique, éclairage extérieur et jeu de boules Bien-être & loisirs : un club privé à domicile, avec une salle de sport de 48 m² équipée, puits de lumière zénithaux et fresque décorative. Sauna. Cave à vin circulaire en tour de pierre — cadre confidentiel et raffiné pour conserver et déguster les plus belles bouteilles des vignobles voisins (Crozes-Hermitage, Cornas, Saint-Joseph). Héritage des maisons de maître, la propriété conserve un appartement indépendant de 38 m² au sous-sol, autrefois dédié au logement du personnel de maison. Aujourd'hui, famille et amis viennent y séjourner. Valence, une ville ensoleillée et dynamique, dotée de toutes les infrastructures (CHU, universités, gare TGV, aérodrome), attire aujourd'hui une clientèle exigeante en quête d'espace, d'authenticité et de proximité avec les grands axes routiers. Cette demeure est un art de vivre unique. Contactez Boris pour recevoir un dossier complet.

Bienvenue à Doissin où les collines vallonées et l'architecture en pisé offrent un cadre de vie bucolique, à 40 minutes de Lyon. Au coeur du village, découvrez cette belle maison familiale au calme, sur un terrain arboré de 820 m². Au RDC : une cuisine, une salle à manger, un salon, un bureau/ou chambre, un WC et un atelier. A l'étage : cinq chambres, une salle de bains, un WC, une salle de jeu et une buanderie Points forts : Volumes généreux : grandes chambres spacieuses, idéales pour une famille nombreuse, le télétravail ou un projet de chambres d'hôtes. Espaces de vie chaleureux : Un salon cosy avec poêle à bois, une cuisine équipée et une grande salle a manger de 30 m² ouverte sur le jardin. Extérieur privilégié : Un jardin arboré sans vis-à-vis pour vos soirées d'été, le tout complété par un hangar spacieux à aménager en fonction de vos envies. DPE E, Taxe foncière 826 €, chauffage Fioul et Poêle à bois récent. REFERENCE : HB-9532 CONTACT Hélène Bourchenin 06 26/49 53/70 helene.bourchenin@cesaretbrutus.com RSAC 835274705 EI Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nichée au cœur d’un écrin naturel préservé, cette propriété d’exception déploie toute la beauté authentique de la campagne méditerranéenne. Sur près de 8 hectares de terrain, entre oliviers centenaires, vignes et collines ondoyantes, le domaine offre un cadre de vie rare, intime et profondément apaisant. Les vues panoramiques sont tout simplement remarquables : à chaque heure du jour, la lumière sublime les paysages environnants et invite à une véritable parenthèse hors du temps. Ici, le calme règne en maître, sans jamais sacrifier l’élégance ni le confort. La maison principale développe de généreux volumes à travers 9 pièces harmonieusement agencées. Elle accueille notamment 5 chambres raffinées et 5 salles d’eau, pensées pour offrir confort et indépendance à chacun. Deux cuisines permettent d’envisager aussi bien une vie familiale conviviale que la réception d’invités dans les meilleures conditions. Les espaces de vie séduisent immédiatement par leur caractère et leur luminosité. La propriété dispose de deux séjours, dont un vaste salon de réception avec cheminée, véritable cœur de la maison, où l’authenticité des matériaux dialogue avec l’élégance des prestations. À l’extérieur, les terrasses s’ouvrent naturellement sur la piscine et les paysages environnants, créant une atmosphère de villégiature privée. Un sauna complète cet ensemble pensé pour le bien-être et la détente. Ce que nous en pensons : Cette propriété possède cette rare capacité à conjuguer prestige, nature et art de vivre. Chaque détail semble avoir été imaginé pour profiter pleinement du paysage et du rythme apaisant de la campagne, tout en bénéficiant de prestations haut de gamme. C’est une demeure de caractère, idéale pour une résidence familiale d’exception, une maison de vacances raffinée ou un projet de réception confidentiel au cœur d’un environnement spectaculaire. Une adresse rare pour les amateurs d’authenticité et de grands espaces. Nous tenons à votre disposition un dossier complet . Contact : Pierre Beghin : 06 07 09 01 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Villa d'architecte d'exception – Myans – Parc paysager de 6 500 m² avec piscine chauffée ! Au coeur d'un environnement privilégié, dans un véritable écrin de verdure à Myans, découvrez cette remarquable villa d'architecte développant 343 m² habitables, où l'architecture contemporaine s'intègre harmonieusement à un parc paysager de 6 500 m². Elle offre de magnifiques vues sur le Granier, le Nivolet et la chaîne des Belledonnes. Pensée pour offrir un cadre de vie remarquable, cette propriété séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son agencement fonctionnel. Le rez-de-jardin accueille deux chambres, dont une vaste suite parentale, ainsi qu'une pièce supplémentaire pouvant être aménagée selon vos envies en bureau, salle de sport, atelier, salle de jeux ou chambre supplémentaire. Véritable coeur de la maison, le spectaculaire séjour cathédrale impressionne par ses magnifiques hauteurs sous plafond, sa cheminée et ses larges baies vitrées qui inondent les espaces de lumière naturelle tout au long de la journée. Ouvert sur le parc et les paysages environnants, il se prolonge par une élégante une cuisine contemporaine entièrement équipée. En mezzanine, un bel espace offre un cadre idéal pour un salon de lecture, un bureau ou un espace de détente. La villa comprend au total 6 chambres, 4 salles de bains et 4 WC, permettant d'accueillir confortablement famille et invités. Une lingerie, de nombreux espaces de rangement, un garage ainsi que plusieurs caves viennent compléter les prestations. À l'extérieur, le parc arboré, soigneusement paysagé, constitue un véritable havre de paix. La piscine chauffée s'intègre parfaitement à cet environnement naturel et invite à la détente dans un cadre verdoyant avec, en toile de fond, les massifs montagneux. Les prestations techniques sont à la hauteur de cette propriété avec une chaudière à granulés et des panneaux solaires dédiés à la production d'eau chaude sanitaire, alliant confort, performance énergétique et maîtrise des consommations. Une propriété rare, où architecture, volumes, lumière et nature se conjuguent harmonieusement pour offrir une qualité de vie exceptionnelle, à seulement quelques minutes de Chambéry, de l'autoroute et des commodités. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7290.00 et 9910.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Hélène FARGEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 499 694 503 Nîmes RCP ACI26398 Sérénis

Vallée du Rhône : 800 m² de possibilités. À vous d'écrire la suite. Face au Rhône, à seulement 20 minutes de Valence, cet ensemble immobilier de près de 800 m² offre une opportunité d'investissement rare. Derrière cette architecture de caractère se cache un actif immobilier aux multiples possibilités d'exploitation. Les atouts ? 18 chambres avec salle d'eau privative. ? 3 appartements indépendants entièrement rénovés (T2, T3 et T4). ? Salle de restaurant, bar et cuisine professionnelle équipée. ? Terrasse panoramique avec une vue imprenable sur le Rhône et le Vercors. ? Sous-sol d'environ 250 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. ? Terrain de 2 236 m². ? 9 garages fermés et de nombreux stationnements privatifs, un atout particulièrement recherché pour une activité professionnelle ou une résidence. Selon votre projet et les autorisations administratives nécessaires, cette propriété peut convenir à de nombreuses activités : • Hôtel ou résidence hôtelière ?• Résidence de services? • Habitat partagé ou coliving? • Résidence intergénérationnelle, ou séniors? • Centre de formation? • Bureaux ou siège d'entreprise ?• Activité paramédicale ou médico-sociale? • Programme de logements Cet immeuble bénéficie d'un emplacement visible, accessible, d'une vue exceptionnelle sur le Rhône et d'un ensemble de prestations rares, dont neuf garages fermés. L'ensemble permet d'envisager une exploitation rapide tout en conservant un fort potentiel d'évolution. Vous recherchez un actif immobilier capable de s'adapter à votre projet plutôt qu'un bâtiment limité à une seule destination ? Je serai ravie de vous le faire découvrir. Contact : Cathy ZEPPA 06 63 42 79 40 spécialiste des biens de prestige. Agent commercial Immobilier RSAC 441 644 317 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ' Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cathy ZEPPA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 441 644 317 Aubenas RCP 7953190/S17327312 Ediifice Assurances

Entre lumière et paysage, une propriété confidentielle à Saint-Didier-au-Mont-d'Or Dans un environnement résidentiel prisé et confidentiel de Saint-Didier-au-Mont-d'Or, à proximité immédiate de l'école Fromente, cette propriété contemporaine de standing offre un cadre de vie rare, alliant vue dégagée, calme absolu et prestations haut de gamme. Édifiée en 2018, cette maison aux lignes élégantes développe environ 172 m² habitables, où chaque espace a été pensé avec exigence. Dès l'entrée, les volumes et la luminosité séduisent immédiatement : la pièce de réception de près de 60 m², baignée de lumière, s'ouvre largement sur l'extérieur et la nature environnante, offrant une vue dégagée et apaisante. La cuisine contemporaine, parfaitement équipée et intégrée, prolonge cet espace de vie conçu pour recevoir avec élégance. L'espace nuit propose 5 chambres, dont une suite en rez-de-chaussée, ainsi que plusieurs salles d'eau et une salle de bains, répondant aux exigences d'une vie familiale confortable et harmonieuse. À l'extérieur, la propriété dévoile un véritable art de vivre : implantée sur un terrain paysager d'environ 900 m², elle offre plusieurs terrasses, une piscine parfaitement intégrée ainsi qu'un pool house, créant un espace de détente et de réception privilégié, idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre intime, sans vis-à-vis et au calme absolu. Les prestations sont à la hauteur du bien : chauffage au sol réversible ,menuiseries aluminium BSO excellente performance énergétique (classe A), encore sous garantie décennale. Une propriété rare, où se conjuguent élégance contemporaine, tranquillité, vue et qualité de vie, à seulement quelques minutes de Lyon. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie d'en savoir plus sur cette maison ? Prenez contact avec Christine Beaudry agent césar et brutus inscrite au R.S.A.C de Lyon sous le numéro 912 282 621, n° de tél : 06.66.62.11.61, mail : christine.beaudry@cesaretbrutus.com Référence : CBE-10049 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 928.00 et 1257.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Chalet avec vue panoramique sur le Mont-Blanc – Grand terrain constructible à Combloux Au cœur du massif du Mont-Blanc, dans le secteur très recherché de l'Ormaret à Combloux, découvrez ce superbe chalet des années 1980 d'environ 250 m², niché dans un environnement calme, préservé des regards et offrant une vue exceptionnelle sur le Mont-Blanc. Édifié sur un magnifique terrain d'environ 2 500 m², ce bien rare bénéficie d'un atout majeur : la possibilité de construire un second chalet, offrant un potentiel unique pour un projet familial, patrimonial ou d'investissement. Un chalet aux beaux volumes à rénover ou réaménager selon ses envies ou ses besoins. Au rez-de-chaussée, un appartement indépendant comprend une agréable pièce de vie avec cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC. Un garage ainsi que la chaufferie complètent ce niveau. Au premier étage, l'entrée principale dessert une vaste pièce de vie baignée de lumière, prolongée par un large balcon offrant une vue imprenable sur les sommets. Vous y trouverez également une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Au dernier niveau, une kitchenette, deux chambres, une salle de bains avec WC et un balcon permettent de profiter pleinement d'un panorama spectaculaire sur le massif du Mont-Blanc. Un bien aux multiples possibilités Ce chalet séduit par son emplacement privilégié, son environnement paisible, sa vue exceptionnelle et le potentiel qu'offre son vaste terrain. Il représente une opportunité rare de rénover un chalet de caractère tout en envisageant la construction d'une seconde habitation. Un bien d'exception à Combloux, idéal pour une résidence familiale, une résidence secondaire de prestige ou un projet immobilier dans l'un des secteurs les plus prisés du pays du Mont-Blanc.

Votre futur cadre de vie À Séez, découvrez cette maison individuelle offrant un cadre de vie privilégié, à l'abri du vent et à proximité directe de Bourg-Saint-Maurice. Les amateurs de sports d'hiver et de montagne seront idéalement situés : la propriété se trouve à seulement 5 minutes des premières remontées mécaniques des Écudets (liaison Espace San Bernardo) ou à 15 minutes en navettes gratuites. Une maison familiale aux multiples possibilités Développant une emprise au sol d'environ 135 m², cette construction sur deux niveaux offre des volumes généreux et une configuration parfaitement adaptée à la vie de famille. - Au rez-de-jardin : Ce niveau comprend une cuisine indépendante, un séjour, une première chambre (pouvant également être transformée en bureau pour le télétravail ou en extension du salon), une salle d'eau avec WC, ainsi qu'une cave et une chaufferie. - À l'étage : L'espace nuit se compose de quatre chambres confortables, d'une salle de bains avec WC et d'un garage attenant. - Au-dessus : Les combles offrent un espace de stockage supplémentaire selon vos besoins. Un potentiel foncier exceptionnel (projet ou division) Le véritable point fort de cette propriété réside dans son terrain d'une superficie de plus de 1 700 m² bénéficiant d'une exposition sud-ouest optimale. Une partie de la parcelle étant située en zone constructible (UC - UA), il est tout à fait envisageable de créer un terrain à bâtir indépendant afin de le revendre ou d'y réaliser une nouvelle construction, tout en préservant un vaste jardin autour de la maison d'origine. Cette opportunité rare sur le secteur conviendra aussi bien à une famille souhaitant s'installer durablement qu'à un acquéreur cherchant un projet immobilier à fort potentiel de valorisation. Pour obtenir des renseignements complémentaires ou planifier une visite, nous vous invitons à nous contacter directement par téléphone. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4202.00 € et 5684.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Demeures & Collections : Alexia HANACHI Agent commercial (Entreprise individuelle)

Maison d'architecte contemporaine – Prestations d'exception – 165 m² Dans un environnement privilégié offrant une superbe vue dégagée, découvrez cette élégante maison d'architecte construite en 2023, où chaque détail a été pensé pour conjuguer design, confort et qualité de vie. Développant 165 m² habitables entièrement de plain-pied, cette propriété séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. La pièce de vie de près de 72 m², véritable coeur de la maison, accueille un vaste salon, une salle à manger et une cuisine ouverte dans une atmosphère résolument contemporaine, prolongée naturellement vers les espaces extérieurs. L'espace nuit propose quatre chambres dont une suite parentale, une salle de bains et deux toilettes, offrant un agencement idéal pour une famille ou pour recevoir dans les meilleures conditions. À l'extérieur, le terrain paysager de 1 205 m² invite à la détente. La piscine s'intègre harmonieusement à l'ensemble et bénéficie d'une vue dégagée, créant un véritable espace de bien-être où profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité. Le confort est assuré en toutes saisons grâce à un chauffage au sol réversible, garantissant une température idéale été comme hiver tout en offrant une excellente performance énergétique. Les prestations sont complétées par un double garage, trois places de stationnement extérieures, une terrasse de 11 m² et des finitions de qualité, répondant aux attentes d'une clientèle exigeante. Les points forts Maison d'architecte de 2023 Construction récente sous garanties Plain-pied intégral 165 m² habitables Pièce de vie de 72 m² 4 chambres Chauffage au sol réversible Piscine Terrain de 1 205 m² Vue dégagée Double garage Prestations haut de gamme Aucun travaux à prévoir Une propriété rare sur le marché, conjuguant architecture contemporaine, confort moderne et qualité de construction, dans un environnement privilégié. Un bien confidentiel à découvrir sur rendez-vous avec Lloyd & Davis. Partenaire Lloyd and Davis : Eric Gibey au 06 66 62 44 09 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 800.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Eric GIBEY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 348099888 RCP ACI25238 Sérénis Assurances

À seulement quelques minutes d'Aime-La Plagne, de sa gare et au pied des plus belles stations de ski de la Tarentaise, découvrez cette magnifique maison contemporaine en ossature bois construite en 2018. Baignée de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, elle offre des volumes généreux, des prestations haut de gamme et une vue dégagée sur les montagnes environnantes. Un véritable havre de paix familial où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Une organisation intérieure parfaite et fonctionnelle Au rez-de-chaussée (Espace d'accueil et annexes utiles) : - Un hall d'entrée accueillant. - Une agréable chambre avec sa salle d'eau privative (idéale pour des invités ou un adolescent). - Côté pratique : une grande buanderie, un atelier, un vaste garage fermé et une superbe cave à vin pour les passionnés. Au premier niveau (Le coeur de la maison) : - Une grande pièce de vie chaleureuse et lumineuse, réchauffée par un poêle à granulés convivial. - Une cuisine ouverte moderne, entièrement équipée et optimisée. - Une suite parentale complète avec un grand dressing et sa salle d'eau. Le détail coup de coeur : un conduit de linge sale qui descend directement dans la buanderie du rez-de-chaussée ! - Un WC indépendant avec lave-mains. Au deuxième niveau (L'espace enfants / loisirs) : - Une magnifique pièce palière de 19,4 m² (idéale pour un bureau de télétravail, une salle de jeux ou un coin lecture). - Deux belles chambres confortables sous combles. - Une grande salle de bains de 8,52 m² et un WC indépendant. Érigée sur un terrain paysager de 500 m², la maison s'ouvre sur une immense terrasse d'environ 60 m² et un balcon exposés Sud-Ouest. - Le terrain est piscinable (sous réserve d'autorisation) et le poulailler existant peut facilement être transformé en un superbe pool-house. - Un espace potager est également possible pour les amoureux de nature. Les prestations techniques et atouts majeurs - Construction écologique et saine : Ossature bois de 2018 (excellent diagnostic énergétique, aucun travaux à prévoir). - Confort thermique optimal : Chauffage au sol électrique, climatisation réversible et poêle à granulés. - Stationnement : Un grand garage + 3 places de parking extérieures. - Localisation idéale : Proche des écoles, des commerces, de la gare et des stations de ski de la Tarentaise.Que ce soit pour une résidence principale ou un pied-à-terre alpin de prestige, cette maison moderne réunit toutes les prestations recherchées. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et vous laisser séduire ! Alexia et Yann Demeures & Collections Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2180.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Demeures & Collections : Yann COIC Agent commercial (Entreprise individuelle)

Nichée dans un domaine privé et sécurisé, au cœur d'un secteur recherché d'Annecy-le-Vieux, cette villa d'architecte construite en 2021 conjugue élégance contemporaine, confort et prestations de qualité. Exposée sud, elle bénéficie d'un environnement résidentiel privilégié, à quelques minutes du lac d'Annecy et des commodités. Développant environ 250 m² au sol, elle séduit par ses volumes généreux, la qualité de ses finitions et son agencement pensé pour recevoir famille et amis. La vaste pièce de vie, baignée de lumière, réunit un salon avec home cinéma, une salle à manger ouverte sur les terrasses et une cuisine haut de gamme. La villa dispose de six chambres, dont quatre suites, ainsi que de cinq salles de douche. À l'extérieur, les terrasses et le bassin de nage chauffé s'intègrent harmonieusement dans un environnement calme et paysager, offrant un véritable art de vivre entre intérieur et extérieur. Un garage double et trois places de stationnement couvertes complètent l'ensemble ainsi que de nombreux rangements qui optimisent l’espace. Le bien bénéficie de prestations répondant aux standards les plus exigeants : excellente performance énergétique (DPE A), pompe à chaleur avec climatisation réversible, volets roulants et brise-soleil orientables motorisés, système d'alarme et de vidéosurveillance, le tout avec domotique. À proximité immédiate du lac d'Annecy, de Genève et des stations de ski des Alpes, cette propriété d'exception offre un cadre de vie rare dans l'un des secteurs les plus prisés de la région. Une adresse confidentielle à découvrir avec BARNES Annecy.

Découvrez cette maison à vendre à Beaumont, Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes, à seulement 15 km du centre de Genève. Cette superbe bâtisse, datant des années 1800, a bénéficié d'une rénovation soignée et raffinée, offrant un espace de vie de 339 m² sur une magnifique propriété de 17 000 m², soigneusement entretenue. En entrant, vous serez accueilli par un hall d'entrée spacieux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une salle de douche moderne avec WC, une buanderie intégrant un local technique et une chaufferie. Le salon, agrémenté d'une cheminée majestueuse, s'ouvre sur l'extérieur par de grandes baies vitrées, révélant une vue imprenable. La cuisine semi-ouverte, entièrement équipée, est accompagnée d'un bureau et d'une salle de jeux, sans oublier un espace de rangement bien conçu. À l'étage, un couloir mezzanine offre une vue dégagée sur les différentes pièces. Deux grandes chambres lumineuses vous attendent, ainsi qu'une salle de douche avec WC et une magnifique suite parentale avec un dressing spacieux. Une pièce dédiée au repassage complète cet étage pour plus de praticité. Les combles, entièrement réaménagés, offrent un espace bureau et home cinéma, parfait pour le télétravail ou les loisirs. Une pièce, prête à devenir une future salle de bain avec WC, ainsi qu'une ancienne chapelle, ajoutent une touche unique à cette maison à acheter à Beaumont. À l'extérieur, la propriété vous relie à la nature sans vis-à-vis, offrant une vue panoramique imprenable. Le terrain est entretenu avec soin et dispose d'un abri voiture, d'un garage pour quatre véhicules, d'une cave en sous-sol, et de deux terrasses bien orientées. Cette maison à Beaumont incarne une qualité de vie exceptionnelle, offrant le calme à proximité de toutes les commodités et du dynamisme de Genève.

À Reignier-Ésery, en Haute-Savoie, et à quelques minutes du golf d'Ésery ainsi que des accès vers Genève, cette maison familiale rénovée attire par son architecture inversée, idéale pour valoriser son environnement naturel et garantir un confort de vie au quotidien. Située sur un magnifique terrain paysager de plus de 3 900 m², dont une partie est constructible, cette maison à vendre bénéficie d'un cadre verdoyant, sans vis-à-vis, où chaque espace extérieur est conçu pour profiter des journées ensoleillées. La structure, actuellement réunie en une seule habitation, a la possibilité d'être divisée en plusieurs logements, offrant ainsi un atout supplémentaire pour l'acheteur. Au niveau principal, les pièces de vie, spacieuses et lumineuses, incluent une cuisine indépendante qui s'ouvre sur un agréable salon, prolongé par une terrasse panoramique avec une vue dégagée sur les paysages environnants. Le séjour, quant à lui, communique avec le jardin et une grande terrasse à l'arrière, conviviale et organisée autour de la piscine. Ce niveau comporte également une chambre et une salle d'eau avec WC. À l'étage inférieur, l'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau avec WC et de nombreux rangements, offrant calme, fraîcheur et intimité pour toute la famille. Cette propriété comprend également une buanderie et un garage double, complétant ses prestations attrayantes. À l'extérieur, le parc offre un véritable art de vivre : piscine, pergola, terrain de pétanque, chalet de jardin et espace barbecue créent un environnement privilégié où chacun peut trouver son coin de détente. Le terrain de plus de 3 900 m², dont une partie est constructible, représente une opportunité rare dans la région, laissant présager de belles possibilités d'évolution ou de valorisation. Cette maison à acheter à Reignier-Ésery constitue une propriété idéale pour une famille en quête d'un cadre préservé, de vastes espaces extérieurs et d'une qualité de vie remarquable, tout en étant à proximité des commodités, du golf d'Ésery et de la frontière suisse. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : 4620€ ~ 6260€.

Exclusivité – Située sur les hauteurs d’un village authentique à proximité immédiate de Genève, cette villa d’architecte d'environ 300 m² est un bien rare à l'achat. Alliant calme, nature et proximité transfrontalière, elle offre un cadre de vie exceptionnel, parfait pour les amateurs de design et de vues imprenables. Les espaces de vie spacieux et lumineux se composent d'un salon de près de 100 m² avec plafonds cathédrale et cheminée centrale, un endroit convivial et élégant pour accueillir vos invités. La maison à vendre à Présilly comprend 5 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau privative, ainsi que plusieurs espaces polyvalents tels qu’un bureau, mezzanines et salle de sport. À l'extérieur, un terrain paysager de plus de 1500 m² est agrémenté d’un chalet de jardin et d’un abri pouvant accueillir trois voitures. Le panorama sur Genève et son lac est époustouflant – une opportunité unique pour acheter une maison à Présilly ou investir à proximité de la Suisse. Située à seulement 20 minutes de l'aéroport international de Genève, une visite virtuelle est disponible sur demande. Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : 3230€ ~ 4420€. Cette maison au cœur de la Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, est une occasion à ne pas manquer.

Découvrez cette maison à acheter à Bonne, en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Située dans un cadre privilégié, cette maison individuelle dispose d'environ 135 m², avec un sous-sol complet, le tout sur un terrain arboré d'environ 900 m². Grâce à son exposition idéale, elle offre une vue dégagée sur les champs environnants et sur les massifs prestigieux comme le Môle et le Mont-Blanc.Rénovée récemment, en 2022 et 2023, avec des matériaux de qualité, cette maison a bénéficié d'un entretien soigné, garantissant une vente maison Bonne sereine et sans surprises.En entrant, vous serez accueilli par un hall menant à une pièce de vie spacieuse et lumineuse, comprenant un salon-séjour chaleureux et une cuisine équipée contemporaine. Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec salle d’eau privative, parfaite pour accueillir des invités ou pour profiter d’une vie de plain-pied.La pièce à vivre s'ouvre sur une belle terrasse partiellement couverte, agrémentée d'une pergola et d'une cuisine d'été, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.À l'étage, trois chambres confortables se partagent une vaste salle de bains.À deux pas de Genève et à quelques minutes du centre de Bonne, ainsi que des principaux axes reliant les stations, cette propriété associe le calme, l'accessibilité et la qualité de vie.Coup de cœur garanti pour cette maison Bonne à vendre, qui allie charme, confort et cadre exceptionnel.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'année 2021 : entre 2930€ et 3970€.

Découvrez cette magnifique villa d'architecte à Lucinges, en Haute-Savoie, au cœur de la région Rhône-Alpes. Nichée sur un terrain de 2630 m², cette maison Lucinges à vendre offre une vue panoramique époustouflante à 180 degrés sur le bassin genevois et le Mont Salève. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes spacieux et son agencement élégant. Le vaste salon-séjour de près de 50 m², inondé de lumière, est parfait pour la détente, tandis que la cuisine indépendante entièrement équipée, accompagnée d’un cellier, saura ravir les passionnés de cuisine. La suite parentale se présente comme un véritable havre de paix, avec un dressing, une salle de bains privative et un balcon offrant une vue imprenable. Au rez-de-jardin, vous trouverez une seconde suite ainsi que deux chambres généreuses, toutes donnant sur une terrasse ensoleillée. L'espace bien-être de cette villa est un atout majeur, comprenant une piscine intérieure, un espace détente avec sauna, une salle de sport spacieuse et un jacuzzi situé dans un coin intime du jardin. Un garage indépendant de plus de 40 m² avec un espace atelier, ainsi qu'un appartement T3 neuf de 55 m², complètent cette propriété rare sur le marché. À seulement 30 minutes de Genève, cette maison à acheter à Lucinges allie luxe, sérénité et cadre naturel exceptionnel, idéale pour les amateurs d'espaces vastes et de prestations haut de gamme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2300,6 € ~ 2670 €.