ventes de maisons et villas de luxe avec vue panoramique Rhône-Alpes, France (page 3)

Découvrez cette propriété d’exception pieds dans l’eau, idéalement située à Sevrier dans le département de la Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, offrant 234.57 m² habitables (413.61 m² utiles) sur un magnifique terrain paysager de 3.400 m² avec accès direct au lac. Nichée dans un environnement privilégié, cette maison à vendre dispose d’une vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes. Elle inclut un ponton privé, une boucle d’amarrage pour bateau ainsi qu’une rampe de mise à l’eau privée. Les amateurs de sport et de loisirs apprécieront également son court de tennis privatif et un sous-sol complètent la propriété. Cet endroit unique conjugue élégance, sérénité et art de vivre au bord du lac. Très rare à la vente. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon, une salle à manger, une cuisine, un cellier/buanderie, une chambre avec salle d’eau et WC, ainsi qu’un WC. À l’étage, deux chambres, une salle de bains avec WC, une suite avec dressing et salle d’eau, un WC et une chambre aménagée dans les combles. Le sous-sol comprend un grand garage, une salle d’eau, une salle de jeux et un atelier. Avec cette maison de luxe à acheter à Sevrier, offrez-vous un cadre de vie privilégié.

Exceptionnelle Maison de Maître du XVIIIᵉ siècle, située à Ceyzérieu, dans le département de l'Ain, en Rhône-Alpes. Cette propriété à vendre offre 430 m² de charme et d'authenticité, le tout sur un parc de 3 hectares avec une vue dominante sur la campagne environnante. À seulement 1 heure de Lyon et de Genève, ainsi qu'à 25 minutes du lac du Bourget, cette maison conjuguent un cadre de vie paisible et une accessibilité optimale. Dotée d'éléments d'origine préservés tels que des carreaux de ciment, des parquets en point de Hongrie, des cheminées d'époque et un superbe escalier en bois sculpté, elle promet une expérience de vie unique. Avec ses 8 chambres et une salle de réception de 70 m², elle peut facilement se transformer en une résidence familiale de prestige ou un projet de chambres d'hôtes dans une région très prisée. Des caves viennent compléter cette propriété, offrant des possibilités d'aménagement variées. Offrant tranquillité et intimité, cette propriété Ceyzérieu à vendre représente une opportunité rare d'acquérir une maison alliant élégance, volume et potentiel remarquable pour un projet de vie ou une activité touristique haut de gamme.

Belle villa contemporaine neuve nichée dans un cadre naturel préservé à deux pas du centre ville de Chambéry, cette demeure de 179 m² offre une expérience de vie unique, où l'intérieur et l'extérieur ne font plus qu'un. L'architecture de la maison affirme le caractère haut de gamme de ce bien Son architecture aux toits plats et ses volumes géométriques s'intègrent parfaitement dans son environnement verdoyant.

Certaines propriétés ne se décrivent pas, elles se vivent. À proximité de Genève, dans un environnement privilégié, à proximité du Golf d'Ésery, cette remarquable villa d'architecte incarne l'alliance parfaite entre design contemporain, prestations haut de gamme et art de vivre. Construite en 2016 sur deux niveaux, sur un terrain paysager de 1 017 m², cette jolie villa dévoile une architecture élégante et moderne, sublimée par une spacieuse pièce de vie lumineuse. Le rez-de-chaussée, s'organise avec une cuisine haut de gamme et son ilot centrale, salle à manger et salon moderne. Véritable coeur de la maison, cet espace s'ouvre généreusement sur les terrasses et le jardin, créant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur. À l'abri des regards, jolie piscine chauffée entourée dans un écrin de verdure soigneusement aménagé. Un lieu privilégié où chaque instant invite à la détente, au calme et à la convivialité. L'espace nuit révèle une distribution pensée pour le confort de toute la famille. La suite parentale, raffinée et intimiste, dressing et salle de bain, bénéficie de sa terrasse privative, offrant un véritable espace de sérénité. Une seconde chambre dispose également de sa salle d'eau, tandis que deux chambres supplémentaires partagent une élégante salle de bains communicante, idéale pour conjuguer indépendance et praticité. Une buanderie entièrement équipée ainsi qu'un double garage complètent les prestations de cette demeure où chaque finition témoigne d'une exigence absolue. Construite selon les standards les plus récents, cette villa bénéficie d'équipements de dernière génération lui permettant d'afficher d'excellentes performances énergétiques, DPE en A grâce à sa pompe à chaleur et 16 panneaux solaires. Un confort thermique exceptionnel, des consommations maîtrisées et une qualité de construction irréprochable viennent parfaire cet ensemble rare. Son emplacement constitue l'un de ses plus grands privilèges. À proximité immédiate du prestigieux Golf d'Ésery, des établissements scolaires, des commerces et des principaux axes vers Genève, cette adresse confidentielle offre un équilibre parfait entre tranquillité, nature et vie internationale. Plus qu'une villa, cette propriété est une véritable signature architecturale, destinée à une clientèle en quête d'exclusivité, d'élégance et d'un art de vivre sans compromis. Une opportunité rare sur le marché. A visiter sans tarder ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 760.00 € et 1080.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Jérôme HERAULT Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 894 976 315 THONONS-LES-BAINS

TANINGES (74440) – Chalet avec vue sur les montagnes – 3 chambres – Fort potentiel de rénovation Et si vous donniez vie à un chalet à votre image ? Situé sur le coteau sud de Taninges, dans un environnement résidentiel calme et recherché, ce chalet des années 1980 bénéficie d'un emplacement privilégié avec une vue dégagée sur la vallée du Giffre et les montagnes environnantes. À seulement 1,5 km du centre du village, à 45 minutes de Genève et à proximité immédiate des domaines skiables du Grand Massif et des Portes du Soleil, il offre un cadre de vie idéal en toute saison. D'une surface habitable d'environ 98 m², il se compose, au niveau principal, d'une cuisine indépendante et d'un séjour lumineux avec cheminée. Ces deux pièces s'ouvrent sur un balcon où la vue devient un véritable prolongement de l'espace de vie. L'espace nuit comprend trois chambres ainsi qu'une salle de bains. Au rez-de-chaussée, un garage, une pièce aménagée, un atelier et une buanderie offrent de nombreuses possibilités d'aménagement, de stockage ou d'évolution selon vos besoins. À l'extérieur, une terrasse et un jardin, bordés par un petit nant, invitent à profiter d'une atmosphère paisible, rythmée par le doux bruit de l'eau. Ce chalet séduira les acquéreurs en quête d'un bien à personnaliser dans un secteur prisé. Son emplacement privilégié, sa vue dégagée et sa proximité avec les commodités ainsi que les stations de ski en font un bien adapté aussi bien à une résidence principale qu'à une résidence secondaire. Les + du bien • Secteur recherché • Vue panoramique sur la vallée et les montagnes • Exposition sud • 3 chambres • Cheminée • Garage, atelier et nombreux espaces annexes • Fort potentiel de rénovation et de valorisation • À proximité des commerces, des écoles et des stations de ski Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Marion BARET Tél: 06.37.25.33.84 Chauffage électrique et cheminée Fosse septique non-conforme Surface totale 167,63m2 Prix de vente : 429 000 € Honoraires à la charge du vendeur Performance énergétique: G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque:www.georisques.gouv.fr CIMM IMMOBILIER GIFFRE Marion BARET-EI Agent commercial immatriculé au RSAC d'Annecy sous le numéro 904 703 253 sallanches.cimm.com marion.baret@cimm.com Tél: 06.37.25.33.84 Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4550.00 € et 6350.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Cimm Immobilier SALLANCHES : Marion BARET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 904 703 253 - Annecy

Sous compromis : IMMO MAIS PAS QUE – Bourg-Saint-Maurice vous propose ce projet situé dans le secteur des Ouvertes, à proximité immédiate du hameau de La Roche à La Plagne Tarentaise. L'emplacement est particulièrement intéressant. Le télésiège se trouve à environ 200 mètres, soit à peine une minute à pied, permettant de rejoindre très facilement le domaine skiable de Paradiski. La position légèrement au-dessus de La Roche offre également un ensoleillement plus ouvert, ce qui est un vrai avantage dans ce secteur. Aujourd'hui, la propriété se compose d'une petite maison mitoyenne ancienne à rénover entièrement, implantée sur une parcelle d'environ 575 m², avec caves en partie basse et stationnement. Le bâtiment n'est pas habitable en l'état et nécessite une rénovation complète. Un projet de transformation a déjà été étudié par architecte et les démarches administratives ont été engagées. Une déclaration préalable pour la rénovation et l'extension du chalet a été acceptée, permettant de repenser entièrement la maison existante pour créer un véritable chalet de montagne. Le projet permettrait d'atteindre environ 97 m² habitables, complétés par des espaces annexes comprenant notamment garage, ski-room, espace détente et sauna, pour une surface totale d'environ 134 m² après travaux. Le chalet a été vendu il y a quelque temps par notre agence à un promoteur qui a engagé les études et obtenu les premières autorisations administratives. Son planning étant aujourd'hui chargé, il a fait le choix de remettre en vente le projet avec l'ensemble des démarches déjà réalisées. Dossier complet, plans et projections 3D réalisés par l'architecte disponibles sur demande. Ce bien s'adresse avant tout à des acquéreurs souhaitant réaliser un projet de rénovation en montagne, afin de créer un chalet à leur image dans un secteur particulièrement recherché de la station. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Immo mais pas que : Romain Lebrun Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 515159887

À vendre à Saint-Gervais-les-Bains, dans le département de Haute-Savoie et la région Rhône-Alpes, cette charmante propriété se situe dans un secteur calme, naturel et particulièrement ensoleillé, offrant une vue panoramique sur le massif du Mont-Blanc. Cette ancienne ferme, partiellement rénovée, dispose d'une surface totale au sol de 358 m² et est édifiée sur un terrain plat de 5 627 m² avec un accès facile. Elle se trouve à moins de 3 minutes à pied d'un arrêt de ski-bus (arrêt Cupelin) et à 5 minutes en voiture du centre du village. La maison se compose d'une belle entrée avec placards, d'une cave, d'un ski room avec accès extérieur, ainsi qu'une pièce de vie chaleureuse qui s'ouvre sur une grande terrasse et un vaste jardin paysager, complété par un espace convivial avec barbecue. Une salle à manger élégante avec poêle à bois, un bureau calme, et une cuisine indépendante entièrement aménagée avec accès à la chaufferie sont également présents. Au premier étage, un vaste plateau brut lumineux offre un potentiel d'aménagement exceptionnel, avec des travaux déjà réalisés comme l'installation de nouvelles huisseries, l'isolation, et les réseaux électriques en place. Une mezzanine ajoute du caractère à cet espace. Les dépendances incluent un abri de jardin et un carport de deux places avec un permis de construire accordé. Cette maison de luxe à acheter à Saint-Gervais-les-Bains offre un cadre de vie privilégié, un grand terrain face au Mont-Blanc et d'importantes possibilités d'aménagement.

EXCLUSIVITÉ - Maison d'exception à vendre à Évian-les-Bains, en Haute-Savoie, région Rhône-Alpes, offrant un accès unique au Lac et au Ponton. Cette bâtisse en pierre, érigée au début du XXème siècle, séduira les amateurs de patrimoine grâce à ses matériaux locaux remarquables et les passionnés de nautisme, étant située à seulement quelques mètres du port. La propriété s'étend sur un parc arboré de 1 339 m² et offre une surface habitable de 293 m², pour un total d'environ 390 m², répartis sur 4 niveaux, incluant un sous-sol complet. Au rez-de-chaussée, l'entrée principale mène à un vaste séjour traversant de plus de 40 m², agrémenté d'éléments décoratifs signés par l'architecte Maurice NOVARINA. Une terrasse couverte avec vue sur le parc et le Léman prolonge l'espace vers la salle à manger adjacente, tandis que la cuisine dispose d'une entrée indépendante. Le premier étage abrite quatre chambres, dont deux avec une vue imprenable sur le Lac, ainsi qu'une salle de bains et deux salles d'eau, tandis qu'un large balcon, imaginé par le même architecte de renom, permet de profiter de cet emplacement exceptionnel. Le deuxième étage se compose de trois chambres et d'une salle d'eau, avec la possibilité d'aménager deux chambres supplémentaires. Un garage peut également être construit sur la parcelle. Notez que le logement présente une consommation énergétique excessive.

Sur la commune de La Clusaz, nous vous présentons, à titre d’illustration, un projet de construction de chalet sur-mesured’environ 127 m2 habitables, comprenant une grande pièce de vie, un ski room, un garage double, 3 chambres, une buanderie confortable. Le projet présenté est entièrement personnalisable. Les plans, visuels, surfaces et prestations sont donnés à titre indicatifs et ne sont pas contractuels. Ce terrain en pente d’une surface d’environ 683 m2 bénéficie d’une vue dégagée. Situé dans un secteur calme et résidentiel, il offre un accès direct aux pistes de ski et un arrêt de bus à proximité pour vous permettre d’accéder au village sans utiliser votre voiture. Il est proposé à la vente par notre partenaire foncier, sous réserve de disponibilité au jour de la prise de contact et de l’accord du vendeur. Eden Home n’est ni vendeur du terrain ni mandataire chargé de sa commercialisation.

Découvrez ce chalet à vendre à Combloux (74), situé en position dominante offrant une vue panoramique époustouflante sur la chaîne du Mont Blanc, Les Fiz et Les Aravis. Ce bien, élaboré par un constructeur de renom, s'étend sur 235 m2 habitables et est édifié sur un terrain de 1140 m2. La structure est hors d'eau et hors air, laissant place à vos envies et à votre style pour le choix des finitions. Opportunité à ne pas manquer pour un achat de chalet de luxe à Combloux (74) dans le département de Haute-Savoie, région Rhône-Alpes. Plus d'informations disponibles par l'intermédiaire de Yannick Bardel Chalets et Demeures. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

VILLETTE-DE-VIENNE – Fond d'impasse | Maison familiale de 144 m² sur 1 255 m² de terrain Au bout d'une impasse, à l'abri des regards et de toute circulation, venez découvrir cette maison qui offre un cadre de vie particulièrement recherché. Située sur les hauteurs de Villette-de-Vienne, elle bénéficie d'un environnement calme tout en restant à seulement 2 minutes du centre du village et de ses commerces, écoles et services. Ici, le sentiment qui domine est celui de l'espace, de la sérénité et du confort. Implantée sur une parcelle de 1 255 m² entièrement aménagée, la propriété reflète un véritable souci du détail. Terrain clôturé et muré, espaces verts arborés, parking en gravier avec stabilisateur, ensemble carport et dépendance de jardin parfaitement intégrés dès l'entrée de la propriété, offrant une place de stationnement couverte avec la possibilité d'y recharger un véhicule électrique, accès entièrement aménagé jusqu'au garage : tout a été pensé pour être fonctionnel, durable et facile à entretenir. Aucun aménagement extérieur n'est à prévoir. À l'intérieur, la maison se distingue par son excellent état général et la qualité de ses volumes. La pièce de vie de plus de 50 m², exposée Sud-Ouest, profite d'une belle luminosité tout au long de la journée sans les contraintes d'une exposition directe grâce aux avancées de toiture qui protègent les baies vitrées. La hauteur sous plafond renforce encore cette impression d'espace et la vue dégagée sur les collines environnantes apporte une vraie sensation d'ouverture. L'étage accueille trois chambres de plus de 12 m² ainsi qu'une vaste mezzanine de 26 m² pouvant faire office de bureau, salle de jeux ou quatrième chambre selon les besoins de la famille. Surfaces des pièces : • Entrée : 9,97 m² • Placards entrée : 1,65 m² • WC : 2,48 m² • Séjour : 40,37 m² • Cuisine : 11,06 m² • Palier : 5,81 m² • Salle de bain : 7,36 m² • WC : 1,20 m² • Chambre 1 : 12,87 m² • Chambre 2 : 12,19 m² • Chambre 3 : 12,09 m² • Mezzanine / Bureau : 26,46 m² • Garage en sous-sol : 56,18 m² Caractéristiques techniques : • Surface au sol : 144 m² • Surface totale avec garage : 200 m² • Terrain : 1 255 m² • Terrasse : 100 m² • Construction : 2004 • État intérieur : excellent • Toiture : très bon état • Cuisine aménagée et équipée • Vue dégagée sur les collines • Exposition Sud-Ouest • Chauffage par plancher chauffant au rez-de-chaussée • Climatisation réversible installée en 2024 dans la pièce de vie • Système gainable à l'étage (chauffage et climatisation) • Radiateurs électriques d'appoint dans les chambres • Menuiseries PVC double vitrage • Assainissement tout-à-l'égout conforme • Grand garage en sous-sol de 56 m² • 2 stationnements couverts et 5 stationnements extérieurs • Terrain piscinable • DPE C / GES A • Taxe foncière : 1 200 €/an Une maison où chaque aménagement a été pensé pour privilégier le confort, la tranquillité et la facilité d'entretien. Un bien particulièrement adapté à ceux qui recherchent un environnement calme sans s'éloigner des commodités du quotidien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence : SG-10308 Sébastien GERMOND 06 44 10 32 61 sebastien.germond@cesaretbrutus.com RSAC 850 546 318 – EI Honoraires à la charge d...

À VENDRE – Magnifique Villa Provençale de Haut Standing Havre de paix en pleine campagne & accès facilité aux grands axes routiers. Découvrez cette maison de plein pied d'exception alliant le charme authentique de la Provence et des prestations haut de gamme contemporaines. Située au calme, en pleine campagne, elle bénéficie pourtant d'un accès immédiat aux axes autoroutiers, offrant un cadre de vie idéal et pratique. D'une surface habitable de 182 m² (pour plus de 300 m² de surface utile), cette villa de prestige est implantée sur un magnifique terrain paysagé avec soin, véritable écrin de verdure. À l'intérieur : Le confort et l'élégance. La maison principale séduit par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses matériaux. L'espace nuit se compose de 3 belles chambres, dont une superbe suite parentale et son véritable dressing de 8 m². Doté de 2 salles de bain modernes, l'agencement de l'espace nuit est pensé pour offrir confort et intimité à toute la famille. Les espaces de vie s'ouvrent, quant à eux largement sur l'extérieur et le jardin. Le séjour se répartie sur différents espaces : la salle à manger avec cave à vins professionnelle encastrée, le coin séjour doté d'un vidéoprojecteur et enfin le petit salon. À l'extérieur : Un espace de détente digne d'un resort : le jardin, parfaitement entretenu, accueille une superbe piscine chauffée de 9 x 4,5 m, idéale pour prolonger la saison des baignades. Véritable extension de la maison, un espace pool-house entièrement équipé d'un four à pizza et barbecue promet de chaleureux moments de convivialité en famille ou entre amis. La propriété dispose également d'un grand garage double. Un fort potentiel d'investissement : La propriété dispose d'une dépendance de 60 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : maison d'invités, atelier d'artiste, bureau pour profession libérale ou création d'un logement indépendant idéal pour générer un revenu locatif passif (gîte, Airbnb). Les points forts : Cadre de campagne privilégié sans aucun vis-à-vis. Accessibilité remarquable (proximité immédiate de l'autoroute). Prestations haut de gamme et finitions soignées. 3 chambres dont 1 suite parentale, et 2 salles de bain. Piscine chauffée 9x4,5 m et pool-house équipé. Dépendance de 60 m² à fort potentiel (revenu passif). Garage double et grand terrain paysagé. Un bien rare sur le marché, alliant qualité de vie, standing et opportunité locative. Contact : Sofiane BERABEZ - RSAC 531 295 775 - 06.83.20.68.49 - sofiane@cesaretbrutus.com REF : SBE-10278 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2410.00 € et 3320.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

TENDANCE IMMOBILIER CONSEILS Laurent Jurado Ensemble immobilier d'environ 530 m2 habitables, niché sur les hauteurs du célèbre village de Clochemerle. VISITE VIRTUELLE ET VIDEO sur demande. Vous serez séduit par cette propriété composée de deux habitations, dont un gîte relié par une 'passerelle' dans un environnement calme et verdoyant. La première maison en pierre de pays d'environ 215 m2 se compose d'une entrée donnant sur une cuisine aménagée et équipée de plus de 27m2, d'un salon, d'une salle à manger et d'une grande salle de bain. Vous profiterez sous ce premier niveau d'une grande chambre (20m2) avec balcon, d'un salon de 31m2 avec sa magnifique cheminée en pierre, d'un espace salle d'eau, d'un bar et une deuxièmes entrée qui fait office de cellier. Au dernier étage, vous trouverez une mezzanine aménagée en espace nuit, deux chambres sous rampant et un grand espace pour faire un bureau ou autre. Amoureux du charme de l'ancien, vous serez conquis ! La deuxième habitation plus récente d'environ 313m2 qui est actuellement consacré pour l'activité de gîte et vous permettra d'assurer une rentabilité. (Location Week end - semaine et plus). Construite plus récemment, vous bénéficierez d'un confort plus moderne grâce à son isolation intérieur/extérieur, de panneaux solaires récemment installés, d'une PAC réversible neuve et d'une piscine intérieure chauffée avec son solarium ! Elle se compose d'une grande pièce de 60 m2 suivie d'une salle de jeu, de l'espace d'eau et d'un grand atelier qui attend d'être rénové en partie habitable. À l'étage, une belle cuisine/séjour de 46m2 donnant accès à une grande terrasse, d'un Salon de 51m2 où un espace couchage est aménagé en mezzanine ainsi que deux grandes chambres avec salle d'eau. Ce gîte pouvant accueillir 6 personnes et plus, à encore de belles possibilités d'aménagement. - Toutes les huisseries de cet ensemble immobilier sont en double vitrage récent, les toitures sont en bon état 10 à 20 ans. La partie gîte est vendue meublé et équipé en partie. - Chauffage bois avec cheminée, PAC et radiateur radian électrique. - Tableau électrique récent. - Volets roulants électriques gîte et volet Alu récent sur la maison en pierre. - Un garage pouvant accueillir deux véhicules et des places de parking. Vous disposerez d'un grand hangar de 88m2 pour entreposer tout ce que vous désirez. Vous pourrez faire découvrir à vos convives et à vos futurs clients, ce village pittoresque du Beaujolais avec notamment la restauration gastronomique de l'Auberge de Clochemerle ainsi que le restaurant l'Echanson, la Cave, les randonnées pédestres, etc. À à peine 10 min, vous trouverez toutes les commodités supermarché, médecin, station essence, laverie, bar, pharmacie sur le village du Perréon et vous aurez accès à l'autoroute A6, gare à 20 min. Vous souhaitez plus de renseignements et visiter ? Je vous invite dès à présent à nous contacter au 06 75 60 53 55. Votre Conseiller immobilier. Laurent JURADO laurent.jurado@cesaretbrutus.com RSAC 904 637 741 EI Villefranche sur Saône/Tarare RCP ACI22069 LJ-10205 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 3610.00 et 4950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géoris...

Au coeur de l'un des secteurs les plus recherchés de Thônes, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, d'une exposition plein sud et d'une vue imprenable sur la Tournette. Composée de deux appartements indépendants et implantée sur un terrain piscinable de 1 366 m², elle offre un cadre de vie rare où espace, lumière et nature se rencontrent. Certaines maisons séduisent par leurs volumes. D'autres par leur emplacement. Celle-ci réunit les deux. Nichée dans un environnement calme et résidentiel, cette maison offre un équilibre idéal entre confort de vie, fonctionnalité et qualité d'emplacement, à seulement quelques minutes du centre de Thônes. La maison développe une surface de 213 m² et se compose de deux appartements indépendants : Un T5 en rez-de-chaussée Un T4 au premier étage La surface Loi Carrez est de 201,81 m². Cette configuration offre de nombreuses possibilités : résidence principale avec logement indépendant, projet familial ou intergénérationnel, investissement locatif ou simplement le plaisir de disposer de grands espaces. Le T4 situé au premier étage a bénéficié de rénovations récentes. Les menuiseries en double vitrage ont été remplacées il y a moins de deux ans et l'installation électrique a été entièrement refaite il y a moins d'un an. Lumineux et chaleureux, il s'ouvre sur plusieurs balcons offrant une vue imprenable sur la Tournette et les montagnes environnantes. Le T5 du rez-de-chaussée séduit par ses beaux volumes, sa véranda ouverte sur le jardin et son agencement fonctionnel. Il offre une belle liberté d'aménagement pour créer un intérieur à votre image tout en profitant d'un accès direct aux espaces extérieurs. À l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement du cadre de vie. Les trois balcons, la terrasse, la véranda, le jardin et le terrain piscinable invitent à partager des moments privilégiés en famille ou entre amis. Imaginez vos repas en terrasse face aux montagnes, les soirées d'été dans le jardin ou les journées d'hiver au coin du poêle à granulés, dans une atmosphère chaleureuse et conviviale. La maison est équipée d'un chauffage électrique, complété par un poêle à granulés, assurant un confort appréciable tout au long de l'année. Plusieurs garages, des caves ainsi que de nombreux espaces de rangement viennent compléter les prestations de cette propriété. LES ATOUTS ? Secteur résidentiel recherché à Thônes ? Vue imprenable sur la Tournette ? Exposition plein sud ? Terrain de 1 366 m² piscinable ? Maison de 213 m² ? Surface Loi Carrez : 201,81 m² ? Deux appartements indépendants (T5 + T4) ? Trois balcons ? Terrasse ? Véranda ? Jardin ? Appartement du premier étage rénové (menuiseries double vitrage et électricité récentes) ? Chauffage électrique avec poêle à granulés ? Plusieurs garages ? Caves ? Idéal pour une famille, un projet intergénérationnel ou un investissement locatif Une opportunité rare à Thônes Les propriétés réunissant un emplacement recherché, une vue imprenable sur la Tournette, deux appartements indépendants et un terrain piscinable sont particulièrement rares sur le marché. Que vous recherchiez une résidence principale spacieuse, une maison familiale, un projet intergénérationnel ou un investissement offrant plusieurs possibilités d'exploitation, cette propriété réunit des qualités rarement associées dans un même bien. Ne tardez pas à ...

À vendre, une propriété d'exception située à Chambéry, dans le département de Savoie, en région Rhône-Alpes. Cette ancienne ferme d'alpage entièrement réhabilitée s'étend sur 2 hectares de nature préservée, offrant un cadre idyllique. Alliant l'authenticité de la pierre d'antan à des prestations modernes, cette propriété bénéficie d'une situation dominante avec une vue panoramique sur la chaîne de Belledonne et le Margériaz. La propriété, à acheter à Chambéry, comprend deux habitations indépendantes. Le chalet principal, chaleureux et confortable, s'étend sur trois niveaux et dispose d’un jardin d’hiver tempéré avec un poêle à granulés, ainsi qu’une terrasse exposée plein sud. Le salon, équipé d’une cheminée avec insert, vous invite à la convivialité. La cuisine indépendante est entièrement aménagée et dotée d'un piano de cuisson Godin au bois. L’espace nuit offre trois belles chambres, un dressing, une salle de bain avec douche et baignoire. À l'extérieur, vous trouverez une piscine, un bain nordique authentique et une cuisine d'été. Un chalet d'invités, moderne et indépendant, complémente cette propriété. Classé 4 épis 'Gites de France', il génère des revenus immédiats avec un potentiel de développement touristique. Pour compléter le tout, la propriété dispose d'un accès sécurisé avec portail électrique, d'un double garage et d'un stationnement pour jusqu'à 8 véhicules. Ne manquez pas cette opportunité d'acheter une propriété unique à Chambéry.

Dans la commune de Pugny-Châtenod, à proximité d'Aix-les-Bains, cette maison à vendre offre un cadre de vie paisible avec une vue imprenable sur le lac du Bourget et les montagnes environnantes. Idéale pour une vie de famille, la propriété dispose de 178,50 m² habitables, mettant en avant de généreux volumes et une luminosité agréable.Le niveau principal comprend un spacieux séjour, ouvert sur une grande terrasse, une cuisine fonctionnelle ainsi que des espaces de réception conviviaux. La partie nuit se compose de cinq chambres, dont l'une peut être transformée en bureau, et de trois salles de bains. Une extension réalisée en 2021 enrichit l'ensemble. En rez-de-jardin, un appartement indépendant de type 2 d'environ 50 m², avec séjour, cuisine, chambre, salle d'eau et terrasse, représente un atout précieux pour accueillir des invités, lancer une activité professionnelle ou envisager un revenu locatif.Le terrain spacieux de 2 530 m² est soigneusement aménagé avec des espaces paysagers, une zone boisée et un ruisseau en contrebas. Ce cadre enchanteur permet de profiter des extérieurs tout au long de l'année. La propriété comprend également un garage indépendant et un carport avec un atelier intégré.Située dans un secteur prisé pour sa tranquillité, cette maison Pugny-Châtenod à vendre reste cependant proche du centre d'Aix-les-Bains, du lac du Bourget, des écoles, des commerces et des principaux axes de circulation.Un bien à considérer pour votre achat maison Pugny-Chatenod, que ce soit pour y établir votre résidence principale ou secondaire, grâce à ses caractéristiques, sa vue exceptionnelle et son environnement de qualité.

Sur les rives du Lac du Bourget, dans un environnement rare et protégé, le Domaine du Lac dévoile une propriété singulière imaginée par Jean-Louis Chanéac, figure majeure de l’architecture prospective, créateur notamment des sites olympiques d’Albertville et de la célèbre Maison Bulle à Aix-les-Bains, inscrite au titre des Monuments historiques. Le Domaine domine le lac et bénéficie d’une vue panoramique exceptionnelle à 180° sur le massif de Belledonne, le Mont Granier et la Chartreuse. Un lieu unique qui séduit par son élégance naturelle et son caractère intemporel. Le cœur de la propriété s’articule autour d’un vaste Home-Space de près de 100 m² sur deux niveaux. Le Domaine surprend encore aujourd’hui par la modernité de sa conception et a été pensé pour répondre aux attentes et exigences de nos habitats contemporains. Rénovation partielle - climatisation réversible (neuve) - excellent classement énergétique - espaces de vie complémentaires : sauna - cave à vin - salle de sport et multiples possibilités d’aménagement (création de deux espaces de vie) témoignent d’une vision particulièrement avant-gardiste de l’art de vivre. Les volumes généreux, le plafond cathédrale de plus de quatre mètres de hauteur, les poutres apparentes, la lumière omniprésente et les larges ouvertures sur les extérieurs, créent une sensation d’espace remarquable. Une grande terrasse en bois et sa piscine autorisant une cuisine d’extérieur exceptionnelle, prolongent naturellement les espaces de vie. Le parc paysager, composé d’une végétation mature et d’essences remarquables, accueille l’Étang du Chat qui Nage, bassin de plus de 500 m² alimenté par un ruisseau, créateur d’une biodiversité naturelle. Le Parc bénéficie aussi d’une source naturelle propice à l’installation d’une géothermie (étude réalisée), élément essentiel et vital à l’entretien et à la vie d’un Parc de plus d’un hectare. Entouré de terres agricoles, le Domaine offre un cadre de vie d’une richesse et diversité incroyable. Un magasin coopératif de producteurs locaux (Bio) accessible à pied - un centre équestre à proximité. Le Lac, ses plages de sable fin, ses restaurants sont à 10mn en voiture. En option pour compléter ce domaine d'exception est proposé : un anneau au Port de Charpignat ainsi qu’une vigne, « Les Amants du Lac », située sur le 45e parallèle (la latitude des plus Grands Vins du Monde) - référencée par plusieurs chefs étoilés, viennent compléter cet ensemble rare, à quelques minutes seulement de trois tables étoilées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 70720MV Fillinges, En exclusivité, SWIXIM International vous propose cet ensemble immobilier rare à la vente, situé à seulement 5 minutes de l’autoroute et 20 minutes de Genève. La propriété se compose d’une vaste maison principale de charme de 260 m² habitables (T9) ainsi qu'une seconde maison indépendante de 122 m² habitables (T3/T4), entièrement rénovée. Dès l’entrée par le portail, vous découvrez une grande cour offrant calme, intimité et une superbe vue dégagée sur les montagnes. Le jardin, clôturé et arboré, bénéficie d’une excellent exposition. La maison principale, répartie sur trois niveaux, comprend : un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine équipée, 6 chambres dont une suite parentale avec dressing, placards et salle de douche, 3 salles de douche, 2 bureaux, un cellier, une buanderie, ainsi qu’un WC séparé. En complément, vous disposerez d’une cave, d’une magnifique cave à vin voûtée, de trois abris voitures et de nombreuses places de stationnement. L’ensemble est édifié sur un terrain de 1 539 m² entièrement clôturé et arboré. Ce bien est idéal pour une grande maison familiale, un projet de gîte, une activité professionnelle libérale ou encore pour accueillir des proches dans une habitation indépendante. Aménagements soignés, beaux volumes et beaucoup de charme. Découvrez cette propriété de luxe à vendre à Fillinges, Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes ! Marion VERZUU +33602679695 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4510€ ~ 6160€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marion VERZUU - Agent commercial - EI - RSAC 823 957 881 / Annecy.

Megève - Chalet de caractère avec vue imprenable sur le Mont-Blanc Amoureux de l'authenticité et des projets de rénovation, découvrez ce chalet édifié en 1979 sur une parcelle de 1 973 m² en zone A, sans voisinage direct et bordée par un ruisseau.. D'une surface de 172 m², dont 127 m² habitables (loi Carrez), cette propriété dispose d'un volume rare et d'un cachet savoyard préservé. Son atout majeur reste sa vue panoramique et spectaculaire sur le massif du Mont-Blanc, offrant un tableau naturel dont on ne se lasse jamais, le tout dans un environnement paisible et recherché. Organisation et espaces : Le chalet est réparti sur deux niveaux offrant une distribution idéale pour une grande famille : Au rez-de-jardin : Une entrée accueillante desservant une pièce à vivre comprenant un espace salon, repas et une cuisine semi-ouverte, ainsi que 4 chambres. Ce niveau comprend également une salle de bain, un WC, un cellier et une chaufferie. Au dernier étage : Une vaste pièce en partie mansardée qui pourrait faire office de bureau, de salle de sport, de salle TV... lumineuse et disposant de grandes fenêtres côté vue, complétée par 2 chambres supplémentaires (en partie mansardées). Le plus : Un garage attenant, accessible directement depuis l'intérieur comme de l'extérieur, facilitant le quotidien en saison hivernale. Les atouts et potentiel du bien : Vue Mont-Blanc : Une exposition et un panorama rares, garantissant une valorisation pérenne. Volume familial : Avec ses 6 chambres, ce chalet est le lieu idéal pour recevoir et créer des souvenirs à la montagne. Potentiel de rénovation : Actuellement 'dans son jus', ce bien représente une opportunité unique de créer un intérieur contemporain sur-mesure (chauffage fuel actuel, DPE G). Emplacement stratégique : Une adresse prisée permettant de concilier calme et accès aux domaines skiables. Vivre à Megève : Entre village mythique et nature sauvage Situé sur la route de Villard, vous profitez du calme des hauteurs tout en restant à proximité du centre de Megève, ses boutiques de luxe, ses tables gastronomiques et son ambiance incomparable. Le secteur est le point de départ idéal pour les randonneurs, avec un accès rapide aux remontées mécaniques. Que ce soit pour les sports d'hiver ou pour profiter de la douceur des alpages en été, ce chalet vous place au coeur de l'un des domaines les plus prestigieux des Alpes, face au plus haut sommet d'Europe. RSAC : 822 037 883 BG-9993 Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7520.00 et 10230.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. AC ADC 7401 2025 000 001 121

Réf 70526FL: Proximité Vienne, sur secteur résidentiel et calme, au coeur d'un environnement verdoyant ,découvrez cette très belle propriété, entièrement rénovée, offrant une vue panoramique sur le Rhône. La maison propose de spacieux espaces de vie avec deux pièces de réception lumineuses ainsi qu'une grande cuisine familiale avec espace salle à manger. Toutes ces pièces accèdent aux terrasses avec piscine permettant de bénéficier d'une vue exceptionnelle. Une première chambre avec salle d'eau se trouve également à ce niveau. Une extension dispose d'une agréable pièce à utiliser selon vos souhaits, ainsi que deux chambres et salle d'eau, pouvant faire l'objet d'un appartement indépendant. A l'étage, vous trouverez une magnifique suite parentale et très belle salle de bains , donnant sur une grande terrasse offrant une vue panoramiques sur le Rhône. Deux chambres supplémentaires avec salle d'eau et salle de bains complètent cet espace. Un grand sous-sol avec espace garage, buanderie, cave... Cette propriété remarquable séduit par sa situation géographique privilégiée et la qualité de ses prestations. A proximité de toutes commodités et grands axes routiers. A découvrir rapidement ! Françoise LIROLA +33662547023 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 5570€ ~ 7550€ - Françoise LIROLA - Agent commercial - EI - RSAC 403 507 890 / Lyon

Michaël Zingraf Real Estate Megève vous propose ce bien rare, idéalement situé à moins de 5 minutes à pied du centre du village. Ce bâtiment, avec ascenseur, à l'abri des regards, rénové avec grand soin, de 800 m2 habitables environ, offre des prestations exceptionnelles : quatorze chambres en-suite et plusieurs salons d'agrément, une piscine intérieure associée à un espace bien-être avec sauna et hammam, puis une salle de jeux, une salle de sports, un salon home-cinéma. Les espaces de réception avec des volumes généreux sont constitués de deux vastes salons et d'une salle à manger s'ouvrant sur une cuisine professionnelle adaptable. Ce bien, réaménagé à neuf, mélange modernité et authenticité avec énormément d'atouts pour des prestations locatives : de nombreuses chambres aux volumes confortables, un espace bien-être/loisirs prestigieux et complet, de nombreux balcons pour profiter de la vue, un environnement calme et résidentiel, tout en étant à proximité immédiate de la vie du village en mode tout à pied. En annexes : un local à skis, une buanderie, un logement du personnel et 12 places de stationnement extérieures, ainsi que des locaux annexes avec un important potentiel de rénovation / transformation.

À proximité d'Aix-les-Bains, dans un environnement agréable et verdoyant, cette maison à vendre d'environ 160 m² est implantée sur un terrain d'environ 2 000 m², présentant un potentiel exceptionnel pour un projet de rénovation haut de gamme. Située en Savoie, dans la région Rhône-Alpes, cette propriété est édifiée sur trois niveaux au sein d'une copropriété de deux lots, offrant une configuration idéale pour envisager un achat maison Aix-les-Bains, que ce soit comme résidence principale ou secondaire. Le niveau inférieur comprend un studio indépendant, qui peut être relié à l'habitation principale via une trémie existante. Au rez-de-chaussée, on trouve une vaste pièce de vie avec cuisine ouverte, une chambre et une salle de bains. L'étage se compose d'un spacieux salon offrant une vue imprenable sur le lac du Bourget, accompagné d'un grand espace à aménager selon vos souhaits. Le confort est assuré par un chauffage électrique complété par un poêle à bois. DPE : D – GES : A. Une propriété rare qui offre un cadre de vie exceptionnel et une opportunité unique de laisser libre cours à votre créativité pour créer la maison idéale à Aix-les-Bains. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. AGENT COMMERCIAL Karine FLUTTAZ 538146234 RSAC CHAMBERY. Mentions légales : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À seulement 20 minutes de Chambéry, dans le département de la Savoie en Rhône-Alpes, cette propriété exceptionnelle est à vendre. Cette maison d’architecte se situe dans un environnement privilégié, offrant une vue panoramique sur la campagne environnante et un accès facile à l’aéroport de Lyon-Saint-Exupéry, situé à 1h10.Érigée sur un terrain de 4 259 m², la propriété offre 208 m² habitables, agrémentés d'un vaste sous-sol de 127 m². Sa conception architecturale, ses espaces généreux et son intégration harmonieuse dans le paysage en font une option de choix pour un achat propriété à Chambéry.L’espace de réception lumineux se compose d’un grand séjour avec cheminée et d’une salle à manger conviviale, toutes deux bénéficiant d’un accès direct aux terrasses et aux espaces extérieurs, permettant de profiter de la vue dégagée.La maison comprend quatre chambres réparties sur différents niveaux, garantissant confort et intimité à chaque membre de la famille.À l’extérieur, le jardin paysager renferme une piscine idéalement exposée, offrant un cadre naturel pour la détente.Le système de chauffage est au fioul, avec un plancher chauffant dans les espaces de vie et des radiateurs à l’étage. Le vaste sous-sol de 127 m² propose de nombreuses possibilités d’aménagement et de rangement, que ce soit pour un garage, un atelier ou un espace de loisirs.Cette propriété à acheter à Chambéry séduira les amoureux de la nature et de l’architecture, tout en étant à proximité des grands axes routiers et des infrastructures de transport. Pour plus d’informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agent RSAC : 538-146-234, RSAC ChambéryKarine FLUTTAZ

Menthon St Bernard, découvrez cette spacieuse maison de 242,14 m² habitables (260.41 m² utiles) sur un vaste jardin de 2.791 m², vue imprenable sur le lac d'Annecy et les montagnes environnantes. 5 chambres, 3 salles de bains, environnement exceptionnel au calme, cette maison vous offre une opportunité unique pour la réinventer à votre image Rez de chaussée : un studio avec sa chambre salle d'eau WC et sa kitchinette, un grand atelier, buanderie/chaufferie, une cave, un garage 1er étage : salon salle à manger, une cuisine, 2 chambres, une salle de bains douche, WC 2ème étage : 2 chambres dont une avec grenier, une salle de bains WC, un grand bureau

En exclusivité chez BARNES Aix-les-Bains, venez découvrir cette maison Saint-Alban-Leysse à vendre, nichée sur les hauteurs prisées de Monterminod, dans un environnement résidentiel calme et recherché. Dominant son cadre, cette villa contemporaine de 239 m² offre une vue spectaculaire sur les montagnes environnantes et un cadre de vie unique, à seulement quelques minutes du centre de Chambéry, dans le département de Savoie, région Rhône-Alpes.Édifiée sur un terrain paysager de 752 m², cette propriété allie avec élégance architecture moderne, prestations haut de gamme et confort optimal. Pensée dans les moindres détails, elle incarne un art de vivre entre nature préservée et proximité des commodités.Desservie par un ascenseur privatif, la villa propose des espaces de réception spacieux et lumineux. Deux salons raffinés, une salle à manger conviviale et une cuisine entièrement équipée aux finitions de qualité offrent des espaces de vie ouverts sur l'extérieur, avec des vues imprenables.Ce bien comprend trois suites élégantes, chacune offrant intimité et confort. La suite parentale, un véritable espace privé, dispose d'un dressing sur mesure, d'un accès direct à une terrasse avec jacuzzi et d'une vue à couper le souffle. Les deux autres suites, situées au rez-de-jardin, profitent d'un dressing partagé et d'un accès direct aux espaces extérieurs.Les caractéristiques techniques reflètent un niveau d'exigence élevé : climatisation, plancher rafraîchissant, brise-soleil orientables, aspiration centralisée, pompe à chaleur performante, et ascenseur garantissent un confort optimal tout au long de l'année.Les espaces extérieurs paysagers sont dédiés au bien-être et à la convivialité, avec une piscine, un bio-spa, un jacuzzi et un terrain de pétanque, le tout dans un cadre paisible. Une cave à vin climatisée ravira les amateurs de vin les plus exigeants.La décoration intérieure, choisie avec soin et un sens du détail remarquable, confère aux lieux une atmosphère élégante et chaleureuse.Un garage double complète cette offre rarissime sur le marché.Située dans l'un des secteurs les plus prisés du bassin chambérien, cette maison à acheter Saint-Alban-Leysse bénéficie d'un emplacement privilégié entre lac et montagne, offrant un parfait équilibre entre sérénité et accessibilité. A proximité de Chambéry, des établissements scolaires, des commerces et des grands axes, elle séduira toute personne en quête d'une résidence principale ou secondaire d'exception.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr