ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Rhône-Alpes, France (page 5)

Idéalement située à seulement dix minutes du centre d'Annecy, cette propriété d'exception incarne une adresse de tout premier ordre, nichée au coeur d'un environnement naturel préservé, rare et confidentiel. Établie au sein d'un parc paysager clos d'environ 9 000 m2 -- dont près de 6 000 m2 en zone constructible -- elle constitue une opportunité patrimoniale remarquable, offrant un potentiel de valorisation particulièrement rare. Les dispositions du Plan Local d'Urbanisme (PLU) ainsi que le détail du parcellaire sont disponibles sur demande. L'accès à la propriété s'effectue par une majestueuse allée arborée, signature d'une arrivée élégante et exclusive, révélant dès l'entrée le caractère singulier des lieux. Parfaitement à l'abri des regards, la demeure bénéficie d'une intimité absolue, sublimée par un parc aux essences rares, méticuleusement entretenu, évoquant l'atmosphère d'un domaine privé. La villa développe des volumes d'exception et de superbes espaces de réception baignés de lumière naturelle, offrant un cadre de vie raffiné aux prestations haut de gamme. L'agencement intérieur, pensé avec exigence, propose plusieurs suites, des espaces dédiés au travail et à la détente, ainsi qu'une suite invités indépendante permettant d'accueillir en toute discrétion et autonomie. Les extérieurs, conçus comme un véritable espace de vie à part entière, invitent à la détente et à la convivialité, avec une piscine, une élégante dépendance avec cuisine d'été, ainsi que plusieurs garages offrant un potentiel d'aménagement complémentaire. À proximité immédiate des grands axes et à seulement vingt minutes du lac d'Annecy, cette propriété conjugue avec harmonie accessibilité et art de vivre. Adresse rare et confidentielle, ce bien d'exception s'adresse à une clientèle internationale en quête d'exclusivité absolue, de sérénité et de prestations d'excellence. Il offre également de multiples perspectives, qu'il s'agisse d'une résidence de prestige, d'un projet d'hospitalité haut de gamme ou d'une opération de valorisation immobilière d'envergure.

Saint Cyr au Mont d'Or : Nichée dans un écrin de verdure, maison des années 70, de 290,8m2 se composant : Au RDC : Un Salon de 50m2, Cuisine avec cellier avec, tous deux un accès direct sur une belle terrasse, un wc, une buanderie, placards. Au 1er étage, 3 chambres se partagent une salle d'eau avec WC, une suite parentale avec bureau/dressing, salle de bain. Au 2ème étage : une grande salle de jeux , 1 chambre et 2 greniers. Cette maison, très lumineuse est au calme absolu, sur un terrain de 3800m2 joliment arboré, sans aucun vis à vis. Beaux volumes. Un bel espace piscine ( piscine chauffée), exposé Est-Sud refait en 2025 très agréable. Un garage de de 25,27m2 complète ce bien. Les agences Immobilières Arlim Immobilier et Arlim Prestige vous souhaitent une trés belle année 2026 et restent à votre disposition pour réaliser un avis de valeur précis de votre bien immobilier à titre gracieux //04//78//47//57//51

iad France - Alexis Chatagnon vous propose: GEX – Villa contemporaine de prestige dans lotissement très sécurisé avec parc paysager, piscine et jacuzzi, à 15 minutes de Genève. Dans un lotissement privé et sécurisé, au calme, au cOEur d’un environnement boisé, cette villa contemporaine de 259 m² se déploie sur un terrain plat de 3 366 m², entièrement paysager. Vous bénéficiez d’une adresse résidentielle recherchée, à seulement 15 minutes de l’aéroport international de Genève, à proximité immédiate des écoles, commerces et transports. Un rez-de-chaussée pensé pour recevoir - Vaste hall d’entrée chaleureux - Salle d’eau avec WC pour les invités - Suite avec salle de douche et WC privatifs, idéale pour invités ou famille - Séjour / salon lumineux d’environ 55 m² avec cheminée, ouvert sur une grande terrasse - Terrasse plein sud donnant sur le jardin paysager, la piscine et le jacuzzi - Cuisine séparée, entièrement équipée, avec cellier / buanderie attenant - Accès direct au garage double avec porte motorisée - Cour extérieure avec 3 places de parking couvertes Un étage dédié à l’intimité - Salle de bain avec baignoire, douche et double vasque - WC séparé - 3 grandes chambres - Suite parentale d’environ 40 m² avec dressing et salle de bain attenante (baignoire, douche, double vasque, WC privatif) Atouts majeurs - Quartier résidentiel, calme et prisé - Lotissement privé, sécurisé (portail motorisé, visiophone, système d’alarme) - Grand terrain plat, arboré et paysager - Piscine et jacuzzi pour profiter pleinement des beaux jours - Confort optimal, à l’intérieur comme à l’extérieur Cette propriété s’adresse à une clientèle exigeante, recherchant espace, confort et sécurité, tout en profitant d’une proximité privilégiée avec Genève (frontaliers, fonctionnaires internationaux, cadres dirigeants). Pour plus d’informations ou organiser une visite, nous sommes à votre disposition. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexis Chatagnon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 877 563 502, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À Pugny-Chatenod, à quelques minutes du centre d'Aix-les-Bains, et 8 minutes de l'autoroute, cette maison contemporaine construite en 2005 offre une vue panoramique et dégagée sur le lac du Bourget et les montagnes environnantes depuis ses trois terrasses. Plus qu'un bien de prestige, c'est avant tout une vraie maison de famille : de beaux volumes modulables et une distribution pensée pour que chacun y trouve sa place. Le séjour-cuisine de 54 m2, lumineux et ouvert sur l'extérieur en est le coeur. Quatre chambres et trois salles d'eau permettent d'accueillir toute la famille confortablement. Le rangement n'a pas été oublié non plus : garage, deux caves, buanderie et cellier complètent l'ensemble. À l'extérieur, le terrain de 1 004 m2 se prête aussi bien aux repas en terrasse qu'aux après-midis à la piscine chauffée au sel ou aux parties de pétanque entre amis. Côté habitation : Rez-de-chaussée : - Entrée avec rangements désservants un bel escalier design : 11,5 m2 - Garage spacieux avec porte électrique : 33,8 m2 - Buanderie : 6,6 m2 - Cave 1 : 14,7 m2 - Cave 2 : 18,5 m2 Rez-de-jardin (niveau de vie): - Cuisine et pièce de vie spacieux et lumineux désservant terrasse et piscine : 54 m2 - Suite avec accès à une terrasse vue lac : 13,3 m2 - Dressing : 3,1 m2 - Salle de d'eau de la suite : 5 m2 - Salle d'eau 2 : 2,5 m2 - Chambre donnant sur les épaces verts: 11,3 m2 - Toilettes : 1,7 m2 - Palier : 9,4 m2 - Cellier : 3,6 m2 1er étage : - Second salon/ pièce de vie bercée de lumière avec belle charpente apparente: 36 m2 - Chambre 3 : 12,2 m2 - Chambre 4 : 12,1 m2 - Salle d'eau douche italienne et double vasque : 5,3 m2 - WC séparé: 1,5 m2 Surface habitable totale : 179,5 m2 - Surface hors habitable (garage, caves, buanderie, cellier) : 108,8 m2 Envie de la découvrir ? GROUPE RD IMMO - Maud Binet - O6 95 09 83 86 - m.binet@groupe-rdimmo.fr Agent commercial immatriculé au RCS sous le numéro 905083101 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété d'exception entièrement rénovée Charme, nature et prestations haut de gamme dans un joli village recherché. Au coeur d'un environnement préservé, à quelques minutes du centre du village, découvrez cette magnifique propriété de 215 m2 habitables, entièrement rénovée avec des matériaux de grande qualité, où authenticité, confort et élégance se conjuguent harmonieusement. Dès l'entrée, les généreux volumes et la luminosité des espaces de vie séduisent immédiatement. Le vaste séjour, chaleureux et convivial, s'ouvre sur une cuisine contemporaine entièrement équipée, pensée pour les amoureux de la gastronomie et des moments de partage. La maison principale offre trois belles chambres, dont une avec terrasse, un bureau, deux salles de bains, ainsi qu'une salle de yoga, véritable espace dédié au bien-être. Un studio indépendant complète l'ensemble, idéal pour recevoir famille et amis, développer une activité professionnelle ou créer un espace locatif. À l'extérieur, une coursive faisant le tour de la maison invite à profiter pleinement des différentes expositions, tandis qu'une superbe treille apporte fraîcheur et charme aux beaux jours. La terrasse orientée à l'Est, agrémentée d'un authentique four à pain, promet de précieux instants de convivialité face à la nature. Édifiée sur un terrain de 6 920 m2, cette propriété bénéficie d'un cadre exceptionnel avec un accès direct à la rivière, offrant un véritable havre de paix. Côté confort, rien n'a été laissé au hasard : une chaudière neuve à granulés de bois (pellets) assure une performance énergétique optimale tout en privilégiant une solution de chauffage écologique et économique, des panneaux photovoltaîques sont également présents. Une propriété rare, alliant le cachet de l'ancien, des prestations contemporaines de grande qualité et un environnement naturel privilégié. Un lieu de vie unique, idéal pour une résidence principale, une maison de famille ou un projet d'accueil. Un bien d'exception à découvrir sans tarder avec votre agence AC Immobilier 'Patrimoine et Propriété'. Le prix de vente : 1 352 000 EUR Honoraires inclus, charge vendeur. Bien vendu meublé. Coordonnées de l' agence immobilière : AC Immobilier 'Patrimoine et Propriété', Audrey Corneille, 06.15.37.35.79 ou contact@agence-acimmo.fr Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire,climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 1 670 EUR et 2 300 EUR par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr» An Exceptional, Fully Renovated Property Charm, nature, and high-end amenities in a lovely, sought-after village. In the heart of a protected environment, just minutes from the village center, discover this magnificent property offering 215 m2 of living space. Fully renovated using high-quality materials, it harmoniously blends authenticity, comfort, and elegance. Upon entering, you are immediately captivated by the spacious, light-filled living areas. The expansive, warm, and inviting living room opens onto a fully equipped contemporary kitchen--designed with food lovers and social gatherings in mind. The main house features three lovely bedrooms (one with a private terrace), a study, two bathrooms, and a dedicated yoga room for wellness. An independent studio completes the property, making it ideal for hosting family and friends, running a business, or creating a rental unit. Outside, a walkway encircling the house allows you to make the most of the various exposures, while a stunning vine-covered trellis adds coolness and charm during the warmer months. The east-facing terrace, complete with an authentic bread oven, promises delightful moments of conviviality amidst nature. Set on a 6,920 m2 plot, the property enjoys an exceptional location with direct river ac

Vous recherchez un lieu de vie en harmonie avec la Nature, où confort, élégance et sérénité se rencontrent ? Laissez-vous séduire par cette magnifique villa d'architecte éco-performante et parfaitement intégrée à son environnement. A seulement cinq minutes de Montélimar, en Drôme Provençale, sur la commune de Savasse, elle bénéficie d'un cadre exceptionnel avec une vue imprenable sur le majesteux Massif des Trois-Becs. Ses 250 m² ont été pensés pour offrir de généreux espaces de vie, propices aux moments de partage en famille comme aux réceptions entre amis, été comme hiver. A l'extérieur, près de 6000 m² de terrain arboré et constructible vous offrent un écrin de verdure rare, où chaque saison révèle un nouveau paysage. Ici, aucun travaux à prévoir. Il ne vous reste qu'à ouvrir la porte... et commencer une nouvelle histoire. Le reste mérite d'être découvert lors d'une visite . Les atouts qui font la différence : * Villa d'architecte éco-performante * 250 m² habitables * 5 Chambres, dont 4 suites * Chauffage par géothermie * Garage de 30 m² * Terrain arboré constructible de 6000 m² * Vue exceptionnelle sur le Massif des Trois-Becs * Environnement calme et privilégié * A 5 minutes de Montélimar Appelez-moi au 06 18 49 56 49 - Cédrick FROTTE - Mandataire LGM Immobilier sur Montélimar et son Agglomération - Visites 7j/7 Photos suppléméntaires sur demande - « honoraires à la charge du vendeur » La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cédrick FROTTE, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de ROMANS SUR ISERE sous le numéro RSAC 514160886) ''Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur.'' Référence agence : 15438

REGION GRIGNAN Vidéo par drone disponible sur notre site internet. À l'abri des regards, au bout d'une majestueuse allée bordée de chênes centenaires, se dévoile cette somptueuse bastide au charme authentique, lovée au coeur de plus d'un hectare. Un véritable havre de paix, à seulement quelques pas d'un village provençal plein de charme. D'inspiration toscane, cette propriété d'exception de près de 400 m² conjugue raffinement et douceur de vivre. Les spacieuses pièces à vivre, s'articulent harmonieusement autour d'une cour intérieure envoûtante, ornée d'une fontaine et de sa glycine. Cinq chambres accueillantes complètent ce tableau, offrant confort et intimité. À l'extérieur, l'espace piscine, au style balinais, promet des instants de détente absolue, bercés par le chant des cigales et la lumière dorée du sud. Un lieu unique, rare, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie paisible et distingué, au coeur de la Drôme Provençale. Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de GRIGNAN - 26230. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5720.00 € et 7820.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Sublime hôtel particulier entièrement rénové à vendre à Buis-les-Baronnies Au coeur d'un charmant et authentique village provençal, découvrez ce sublime hôtel particulier entièrement rénové avec goût et raffinement. Cette bâtisse de caractère s'organise autour d'une magnifique cour intérieure agrémentée d'un bassin de piscine, sublimée par de superbes terrasses panoramiques offrant une vue dégagée. D'une superficie d'environ 400 m², la propriété s'ouvre sur une élégante et vaste entrée. Elle propose un charmant salon orné d'une cheminée en marbre, ainsi qu'un espace de vie convivial comprenant une cuisine équipée et une salle à manger. Aux étages supérieurs, vous trouverez 7 chambres, toutes dotées de leur salle d'eau (ou salle de bains), WC et espaces salon, idéales pour accueillir famille, amis ou développer une activité d'accueil. Des dépendances ainsi qu'un grand garage viennent compléter cet ensemble rare. Vous serez séduits par la qualité de la rénovation, réalisée dans le respect du charme et de l'authenticité de cette propriété empreinte d'histoire. Si vous recherchez un cadre de vie paisible et privilégié, au coeur d'un village provençal et d'un environnement naturel préservé, ce bien est fait pour vous. Ce bien d'exception est à vendre à l'agence Boschi immobilier de Buis-les-Baronnies - 26170. Il se compose : **Rez-de-chaussée Entrée 41 m² Bureau 14 m² WC avec lave-mains 2 m² Salon avec cheminée accès cours 30 m² Salle à manger accès extérieur 29 m² Cuisine 18 m² Cellier 2 m² **Premier étage Palier 9 m² Suite 'Virca' 22 m² Suite 'Black and White' 29 m² Suite 'Pat & Fanfan' accès extérieur 33 m² Suite 'Cottage' accès extérieur 40 m² **Deuxième étage Palier et placard 16 m² Suite 'Orientale' 35 m² Suite 'Scandinave' 40 m² + Terrasse 20 m² Suite 'Montagne' avec mezzanine 44 m² -Cave 4.5 m² -Terrasse 1er étage 38 m² -Terrasse 20 m² -Auvent 25 m² -Local technique 3.5 m² -Auvent/Espace remise en forme 22 m² -Lingerie 9.5 m² -Garage 42 m² - PISCINE de 2016 - 5.5 x 5.5 - béton armé - sable - chlore - pompe à chaleur Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6022.00 et 6222.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

REGION NYONS - EXCLUSIVITE Visite virtuelle disponible sur notre site internet. Cette authentique propriété provençale, au coeur d'un domaine préservé de près de 2ha5, ce mas à vendre région Nyons en Drôme Provençale, offre un cadre de vie privilégié, durable et recherché. Vous bénéficierez d'un calme absolu, avec sa piscine, de l'eau de source en abondance et des espaces modulables, au gré des saisons, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Son exposition d'Est en Ouest, lui procure un ensoleillement optimal tout au long de la journée, et tempéré en été grâce à ses nombreux espaces ombragés. Entre bois, vergers et lavande, vous dominez la vallée et regardez le Mont Ventoux, offrant un spectacle permanent au fil des saisons. Vous serez totalement charmé, que vous cherchiez une maison de famille, une activité d'accueil ou un lieu pour vous échapper de la vie citadine. Le terrain, entretenu dans le respect de la nature, repose sur une terre préservée, sans pesticide. Points forts de ce bien à vendre dans la Drôme Provençale : Vue et environnement naturel d'exception Source communale assurant l'alimentation de la maison, du jardin et de la piscine, gage d'autonomie, d'économie d'eau et de sécurité Beaux volumes Authenticité, charme et confort moderne avec prestations de qualité Très bon rapport énergétique (DPE en C) Ce mas est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Nyons - 26110. Il se compose de: --Rez-de-chaussée-- Cuisine, salle à manger voûtée 30m² accès terrasse et cour intérieure Dégagement escalier 4,5 m² --1er étage-- Dégagement avec wc indépendant 12 m² Salon cheminée poêle 28m² accès terrasse Salon TV chemine 16 m² Chambre Sud 7 m² Chambre Sud 9 m² Salle d'eau avec douche italienne et wc 7 m² Dégagement placards 8.5 m² Cuisine secondaire 26m² accès terrasse Sud Chambre Sud douche italienne/wc 15,5 m² --2ème étage-- Dégagement 11,5 m² Salle d'eau/wc/buanderie 7 m² Chambre Sud mansardée Salle de bains WC 12 m² Chambre Sud mansardée 11 m² Dortoir mansardé accès indépendant 13 m² Wc extérieur voûté 4 m² --Terrasse couverte 12 m² --Cave 14 m² --Remise voutée 33 m² --Cabanon/Atelier 22 m² --Tonnelle + Four 21 m² --Piscine 10x5m sécurisée par volet et chauffée par pompe à chaleur Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3300.00 et 4510.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

REGION SAINTE CECILE LES VIGNES Deux maisons de charme en pierre – Coeur de village provençal Au détour d'une ruelle paisible, cette superbe propriété en pierre dévoile deux habitations au charme rare, subtile alliance d'authenticité provençale et de confort moderne. Les volumes généreux, les matériaux nobles confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et raffinée, propice à l'art de vivre du Sud. L'arrivée à la propriété se fait par un superbe porche en pierre, véritable entrée de caractère qui annonce d'emblée le charme et l'authenticité des lieux. Passé ce seuil, le visiteur découvre un jardin clos de murs en pierre, soigneusement aménagé sur près de 900 m². Les terrasses ombragées, et les oliviers anciens composent un décor typiquement provençal, invitant à la détente et à la convivialité. Au coeur du jardin, une piscine de type bassin avec fontaine s'intègre parfaitement à l'environnement. Depuis les différents espaces extérieurs, la vue sur le château et les toits du village rappelle le caractère unique de cette demeure. Première Maison Dès l'entrée, le ton est donné : poutres apparentes, cheminées en pierre et lumière douce créent une ambiance conviviale et élégante. La cuisine, équipée et agrémentée d'une cheminée ancienne, invite aux repas en famille ou entre amis. Le séjour, spacieux et lumineux, séduit par son authenticité et sa convivialité. Une lingerie avec WC complète ce niveau. À l'étage, les espaces nuit s'articulent autour d'un dégagement, on y découvre quatre suites joliment aménagées. ainsi qu'une cinquième chambre mansardée. Seconde Maison En rez-de-chaussée une cuisine avec foyer ouvert et le salon avec insert dégage une atmosphère intime et chaleureuse À l'étage, un palier distribue une belle suite, le second étage accueille deux autres chambres, chacune avec salle d'eau. Ce mas est à vendre à l'agence BOSCHI IMMOBILIER de Sainte Cécile les Vignes - 84290. Il se compose de: MAISON PRINCIPALE --Rez-de-chaussée-- Cuisine avec cheminée et climatisation 26 m² Séjour avec cheminée 47.50 m² Lingerie avec WC 10 m² --1er étage-- Dégagement 4 m² Suite double 35m² Suite avec climatisation 17.50 m² Suite avec climatisation 14 m² Dégagement 12.50 m² --2ème étage-- Suite mansardée avec climatisation 30m² au sol MAISON N°2 --Rez-de-chaussée-- Entrée avec cave à vin 4 m² Salon avec insert et climatisation 26 m² --1er étage-- Palier / bureau 5 m² Suite avec climatisation 25 m² --2ème étage-- dégagement 3 m² Suite avec climatisation 18 m² Suite avec climatisation 14 m² Piscine au sel 7m x 7m Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3210.00 et 4400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

REGION NYONS - EXCLUSIVITE A mi-chemin entre Nyons et Vaison-la-Romaine, dans un cadre magique se dresse ce beau mas sous les pins parasols avec une habitation confortable et un terrain de 7535m² boisé et paysager, planté de chênes, de pins et d'oliviers, avec circuit d'arrosage. Cette propriété à vendre région Nyons se compose d'un séjour de près de 45m², d'une cuisine équipée indépendante, d'un salon de plus de 30 m², 4 chambres, 2 salles d'eau, bureau, piscine à débordement, sauna, cave et abri-voitures. Elle domine la nature qui reste sauvage et typiquement provençale, à moins de 2km du centre-village, avec vue dégagée et imprenable sur le beau village de Vinsobres. La bâtisse et ses dépendances sont imbriquées dans les safres donnant un charme fou à l'ensemble. Ce mas est à vendre à l'agence Boschi Immobilier Nyons (26110). --Rez-de-chaussée-- Cuisine équipée 14 m² Séjour avec cheminée insert 43 m² Salon 21 m² Dégagement 1 m² Bureau avec accès indépendant 9 m² Salle d'eau avec douche à l'italienne et wc 7 m² Wc buanderie 7m² --Demi-étage-- Dégagement vers cuisine 1 m² --1er étage-- Chambre mansardée avec placard 19 m² -- Rez-de-jardin-- Salon d'accueil avec espace bureau et accès terrasse Nord/Ouest 34 m² Chambre 9 m² -- Demi-étage-- Chambre avec placard 22 m² --1er étage-- Chambre ou bureau sous pente 9 m² ----Piscine à débordement 8,5x4,5 ----Cuisine d'été ouverte sur terrasse et piscine ----Sauna 4 places avec douche 7 m² ----Atelier outillage 7 m² ----Abri voiture double ---- EAU DE VILLE- ASSAINISSEMENT AUTONOME ---- POMPE A CHALEUR ---- CLIMATISATION REVERSIBLE DANS SEJOUR ET DEUX CHAMBRES Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2913.00 et 3943.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

REGION BUIS LES BARONNIES Au coeur d'un environnement naturel remarquable et totalement préservé, ce domaine de 75 hectares d'un seul tenant, offre un cadre de vie rare où calme, espace et sérénité règnent en maîtres. La propriété bénéficie d'une intimité absolue, loin de toute nuisance. Depuis la remarquable piscine, vous serez plongé dans un panorama exceptionnel dominé par la silhouette majestueuse du Mont Ventoux. Entre lumière et grands espaces extérieurs, le lieu dégage une atmosphère de quiétude particulièrement rare. La maison principale en pierre, pleine de charme, constitue le coeur du domaine. Une partie professionnelle indépendante complète harmonieusement l'ensemble. Elle comprend une salle de réception, une cuisine professionnelle avec arrière-cuisine, ainsi qu'une dépendance. Une propriété rare sur le marché, où le calme, la vue, la nature et la sérénité composent un art de vivre devenu exceptionnel, laissant libre court à des personnalisations et modernisations. Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier de Buis-les-Baronnies - 26170. Elle se compose de : ***Maison principale --Rez de chaussée-- Entrée 15m² Séjour / Cuisine avec cheminée et poêle à bois 58m² --1er étage-- Palier 16m² Wc 1m² Salle de bain 12m² Chambre d'enfant mansardée 12m² Chambre 12m² Chambre - bureau 17m² Chambre 17m² Chambre 13m² Couloir avec dressing 4m² -Cave 11,50m² -Atelier / Garage 37m² -Grenier 50m² ***Partie professionnelle Salle de réception 90m² Cellier 25m² Cuisine professionnelle 16m² Arrière cuisine 22m² Sanitaires (2Wc) 13m² Salle 90m² Lingerie 20m² Douche de service 4m² -Dépendances 21m² -Bâtiment à finir d'aménager 166m² -Ecurie 126m² -Bâtiment agricole avec appartement 150m² -Sanitaires camping (3 douches 3 lavabos extérieurs 3 Wc 1 lavabo intérieur) 27m² Le pôle touristique bénéficie d'équipements particulièrement attractifs : - 3 Cabanes avec kitchenette, lavabo et eau et électricité 11m² chacune - 3 Chalets avec kitchenette, salle d'eau, Wc, chambre et mezzanine 28m² chacun - 25 emplacements de camping (aires naturelles) Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5200.00 € et 7090.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

REGION GRIGNAN - EXCLUSIVITE À seulement quelques minutes de Grignan, de son célèbre château et de tous ses commerces, cette superbe propriété à vendre bénéficie d'un emplacement privilégié, au coeur de la Drôme Provençale, tout en restant facilement accessible depuis la sortie de l'autoroute A7. Un équilibre rare entre sérénité absolue et facilité d'accès, idéal pour une résidence principale, une maison de famille ou une activité d'accueil. Dissimulée dans un environnement préservé, entre champs de lavande, oliviers et vignes, cette élégante demeure offre un véritable art de vivre provençal. Ici, le temps semble suspendu. Le chant des cigales, les senteurs méditerranéennes et la douceur du climat composent un cadre de vie d'une rare qualité. Entièrement bâtie en pierres de pays, la propriété a su préserver toute son authenticité et ses éléments d'origine confèrent à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et un caractère intemporel. La maison s'articule autour d'une généreuse pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur les extérieurs et le superbe espace piscine. Les nombreuses chambres permettent d'accueillir confortablement famille et amis, faisant de cette demeure un lieu privilégié pour partager les plus beaux moments de la vie. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Implantée sur plus d'un hectare de terrain arboré aux essences méditerranéennes, la propriété invite à la détente et à la contemplation. Le magnifique espace piscine, parfaitement intégré à son environnement, promet de longues journées sous le soleil de Provence dans une atmosphère intimiste et apaisante. Véritable atout de cette propriété, un superbe préau en pierres de 107 m² ouvre de nombreuses perspectives. Il constitue un espace idéal pour organiser des repas en famille ou développer une activité d'accueil tout en conservant l'esprit authentique des lieux. Cette propriété séduira les amoureux de belles demeures provençales en quête de calme, de nature et d'authenticité. Une adresse confidentielle où le charme de la pierre, la beauté de la nature et la douceur de vivre en Provence se rencontrent pour offrir un lieu de vie tout simplement exceptionnel. Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi Immobilier Prestige de Grignan - 26230. Elle se compose de : Entrée 3 m² Petit salon avec cheminée 20 m² Cuisine aménagée 15 m² Salon en voûtins 54 m² avec baies sur jrdin et sur l'espace piscine Dégagement 3 m² Espace rangement en voûtains avec lavabo 6,50 m² et wc fermé 2 m² Dépendance chaufferie / buanderie en voûtains 12 m² Bel escalier en dalles de pierres pour accéder aux étages. - A mi-niveau : Palier 2,50 m² Chambre1 de 12 m² Salle d'eau 5 m² et wc fermé 1,20 m² Dégagement 3 m² Chambre2 de 12 m² - Etage1 : Palier 3 m² Chambre3 de 15 m² Traversante sur Chambre parentale de 52 m² (dont environ 14 m² de salle de bains/ wc) Chambre5 de 15,50 m² avec salle d'eau 2,60 m² - A mi-niveau : Palier 3 m² Dégagement 1,90 m² avec wc fermé 1,70 m² Salle de bains 14 m² en sous-pente Grenier 8 m² - Etage2 : Chambre6 de 15 m² en sous-pente Dortoir de 20 m² en sous-pente - Dépendances : Préau de 108 m² avec panneaux photovoltaïques Bâti avec 3 petits volumes de stockage environ 20m² Piscine chauffée de 11 x 6m et sécurisée Local technique piscine Capteurs photovoltaïques Honoraires à la ch...

MAS EN PIERRE REGION MARSANNE - EXCLUSIVITE Au coeur des collines de la Drôme provençale, dans la région de Marsanne, ancienne ferme empreinte d'authenticité, qui s'adresse aux amoureux du charme de l'ancien et du respect de la restauration patrimoniale. Cette propriété offre un cadre enchanteur et s'articule autour d'une cour intérieure ombragée par des mûriers platanes, qui donne accès à la bâtisse, à la grange, au jardin et à l'espace piscine. Devant la bâtisse s'étend un sublime parc arboré et fleuri, pour un total de près de 1 hectare, composé de nombreuses variétés : Arbousier, Aubépine rouge, cèdres, oliviers, saule pleureur… Un lieu idéal pour les amoureux de la nature et du jardinage. Dans un espace intimiste, la piscine de 10 x 5 et sa terrasse d'été offrent un lieu propice à la détente. Cette propriété de caractère d'environ 500 m² offre des volumes généreux, avec un séjour de 52 m², un salon de 45,50 m² et une grande salle à l'étage de 52 m². Elle réunit au total 12 chambres et se prête donc volontiers à l'accueil d'une grande famille ou à une activité d'accueil. L'ensemble charme par son authenticité intacte, son élégance discrète et son excellent niveau de confort, fruit des améliorations énergétiques apportées au fil des années. Une superbe grange en pierres de 424 m² vient compléter la propriété et offre un espace idéal pour les bricoleurs, un atelier ou plusieurs véhicules. Cette propriété est à vendre à l'agence Boschi immobilier de Dieulefit 26220 Elle se compose ainsi : Séjour avec insert 52 m² Cuisine 17 m² coin salle à manger 7.50 m² Salon bibliothèque 45.50 m² Salle d'eau WC 2.50 m² Bureau voûté 17 m² Chambre 15 m² Palier 2 m² Chambre avec espace bureau 32 m² WC lave mains 2 m² Dégagement 6 m² Salle de bains avec douche 8 m² Chambre avec dressing 23.50 m² - Etage Salle de jeux ou salon 52 m² 8 chambres à l'étage de 11 m², 16 m², 19.50 m², 27 m², 24 m², 13 m², 15 m² et 20 m² Palier 9.50 m² Salle de bains, dégagement WC 15 m² Salle d'eau 3 m² - rez-de-chaussée Bureau 45 m² Magnanerie 78 m² accessible par l'extérieur ou par le salon Chaufferie avec poêle à pellets 12 m² Caves voûtée 19 m², 33 m², 53 m² Cave à vin 8 m² Atelier 58 m² Espace stockage 12 m² Grange en pierre de 424 m² avec grande pièce de 162 m² Espace cuisine d'été côté piscine 8.50 m² Buanderie / WC 17.50 m² Local technique 5.50 m² - Eau de ville + puits - Panneaux solaires sur la grange pour autoconsommation - Chauffage central avec chaudière à pellets - Parking extérieur - Assainissement individuel avec fosse septique - Maison reliée à la fibre Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4690.00 et 6420.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

iad France - Thomas Descarpentries vous propose: Propriété champêtre à Chabrillan 26400 - Un havre de paix au cOEur de la Drôme provençale, à 20 minutes de l'autoroute A7 et 35 minutes de la gare Valence TGV. Élégance, charme et authenticité caractérisent ce magnifique domaine du 19ème siècle, niché au cOEur d'un écrin de verdure de 4865m² à Chabrillan, offrant un cadre de vie unique. Situé dans un environnement calme et préservé, cette bâtisse orientée SUD d'une surface totale de 330m² habitables ravira les amateurs de belles pierres. Datant de 1850, la propriété se compose de 7 suites spacieuses, chacune avec une salle d'eau ou une salle de bain, de plusieurs séjours, espaces voûtés qui conservent la fraîcheur et cuisines. Deux espaces distincts à ce jour (côté Ouest: séjour/cuisine, et deux suites à l'étage , côté EST: deux séjours, cuisine, et 5 suites à l'étage). Le domaine propose de magnifiques espaces extérieurs avec une agréable vue dégagée sur la campagne et les trois Becs: une terrasse ombragée, un jardin paysager, des dépendances, un four à pain, un espace piscine sécurisé pour des moments de détente en famille et un parking pour plusieurs véhicules. Une borne d'irrigation agricole ainsi qu'un puit ancestral, permettent un accès facile à l'eau, en complément bien sûr de l'eau de la ville. Chauffage mixte, principalement gaz et chaudière à granulés. Assainissement individuel. Cette propriété en bon état général, a toujours été entretenue avec soin. Vous tomberez sous son charme à coup sûr ! Ce lieu est idéal pour une grande famille, un projet à deux familles, une activité de gîtes ou chambres d'hôtes...Une exploitation en gîtes a été réalisée avec succès pendant plusieurs années. Profitez d'une qualité de vie exceptionnelle au cOEur de la Drôme provençale, à proximité des commodités et des points d'intérêt de la région. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Descarpentries mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 878849801, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Ce domaine viticole d'exception est situé au Sud de la Drôme Provençale, à proximité des villes touristiques de Vaison-la-Romaine et du Château de Grignan. Il bénéficie d'un panorama unique sur le Mont Ventoux et le Haut Vaucluse, offrant des vues imprenables. Facile d'accès par les grands axes autoroutiers, la propriété jouit d'un environnement naturel, préservé et sans nuisances. VIGNOBLE Le domaine s'étend sur 17 hectares, avec 13 hectares de vignes en production, dont 2,80 hectares en Cru Vinsobres et 10,20 hectares en AOP Côtes du Rhône Villages. Le vignoble est situé entre 280 m et 380 m d'altitude, sur un terroir de galets roulés du Villafranchien, particulièrement qualitatif. Le domaine est en culture biologique depuis plusieurs années. HABITATION Le domaine est un véritable petit hameau, parfaitement intégré dans son environnement naturel. La bâtisse principale, rénovée avec des matériaux de qualité, est en forme de « L » et bénéficie d'une vue dominante. Elle offre des espaces de vie lumineux et spacieux, comprenant deux salons et cinq chambres, dont une chambre parentale avec salle de bain privative. En outre, trois gîtes indépendants complètent l'ensemble, offrant des espaces extérieurs privés pour chaque unité : Les gîtes, ainsi que la maison principale, forment une cour fermée, idéale pour la tranquillité et la sécurité. Le domaine dispose également d'une piscine à débordement avec une vue imprenable sur le Mont Ventoux, offrant un cadre exceptionnel pour se détendre. CAVE La cave récemment construite dispose d'une capacité de plus de 1 000 hl, permettant de vinifier deux récoltes avec des cuves en béton de petites capacités. Équipée d'un matériel de vinification de qualité, elle permet la production de vins haut de gamme. ATOUTS ET INTERETS Ce domaine viticole constitue une véritable opportunité pour un projet viticole clé en main, avec un potentiel de développement et une rentabilité certaine. Il combine plusieurs atouts majeurs : Un terroir d'altitude exceptionnel, idéal pour des vins de qualité supérieure. Une cave moderne et bien équipée, permettant la production de vins haut de gamme. Une propriété rénovée avec goût, comprenant une bâtisse principale, trois gîtes indépendants, et une piscine à débordement offrant une vue imprenable sur le Mont Ventoux. Une notoriété croissante, avec des vins régulièrement primés et cités dans des guides prestigieux comme Decanter, Guide Hachette et Gault et Millau.

REGION SAINTE CECILE LES VIGNES Visite immersive 3D disponible sur notre site internet. Découvrez cette charmante bastide provençale d'environ 175 m², nichée au coeur d'un magnifique terrain de plus 7 000 m², dans un cadre calme et verdoyant. Vous serez immédiatement séduits par son environnement bucolique et sa vue dégagée sur le château, offrant un cadre de vie authentique et apaisant. La maison propose de beaux volumes avec un séjour spacieux et lumineux avec insert, une cuisine fonctionnelle, à l'étage, 4 chambres dont 2 en suite. Enfin plusieurs dépendances viennent compléter ce bien. À l'extérieur, le terrain clos et arboré accueille une truffière, véritable atout pour les amateurs de nature et de produits d'exception. Une grande piscine vient compléter ce bien, idéale pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'une terrasse propice aux repas en plein air et aux moments de détente. Vous trouverez aussi un garage de plus de 45m². Côté équipements, la maison bénéficie de menuiseries à galandage, en rez de chaussée, et d'un mode de chauffage au sol et en gainable par pompe à chaleur, ainsi qu'un forage. Ce bien rare allie charme, espace et nature, et conviendra aussi bien pour une résidence principale que secondaire, au coeur de la Provence. Cette villa est à vendre à l'agence BOSCHI IMMOBILIER de Sainte Cécile les Vignes - 84290. Elle se compose de: Entrée 8 m² Séjour avec insert 50 m² Cuisine 27 m² Cellier 6.50 m² Pièce / Buanderie 12.50 m² WC 2.50 m² --1er étage-- Palier 9.50 m² 2 Chambres avec salle d'eau 15 m² et 15.50 m² Chambre avec dressing 10.50 m² Chambre 11.50 m² Salle de bains avec WC 6.50 m² ---Piscine 9.90 m X 4 m, profondeur 1.60 m ---Terrasse couverte 38 m² ---Garage 45 m² ---Carport Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1390.00 et 1950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

1894 - L'immobilier vous propose cette maison individuelle de 122 m² habitables, construite en 2024. Érigée sur une parcelle de 800 m² exposée sud-ouest, la propriété se situe sur la commune de Poisy. L'agencement intérieur s'organise sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une pièce de vie avec cuisine équipée ouverte, complétée par un WC séparé et une suite parentale disposant d'une salle d'eau et d'un dressing privatif. L'étage dessert trois chambres, une salle d'eau et un WC séparé. Chaque chambre de ce niveau bénéficie d'un dressing ainsi que d'un accès au balcon. Le sous-sol comprend un espace détente, une buanderie, une cave, un local technique et un WC séparé. À l'extérieur, le bien dispose d'un jardin et d'une terrasse. Pour le stationnement, la propriété comprend un garage, un carport ainsi que deux places de parking extérieures. DPE B / GES A Taxe foncière : 1 250€ Certaines photos de cette annonce sont des projections d'aménagement réalisées à l'aide de l'intelligence artificielle, proposées à titre d'illustration. Elles permettent de visualiser le potentiel du bien et ne sont pas contractuelles. Pour planifier une visite, vous pouvez réserver un créneau via le lien suivant : https://calendly.com/pablo-frasca-1894-immo/30min Honoraires à la charge du vendeur. Contact : Pablo Frasca - EI. Téléphone : 06.68.14.02.40 Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Grenoble sous le n° 985 164 714, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier. La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial en contact. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Référence agence : 15794

À Ornex, dans un environnement calme et résidentiel particulièrement recherché et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette magnifique maison de caractère séduit par son charme, ses volumes et la qualité de ses prestations. Implantée sur un terrain clos et paysager d'environ 715 m², la maison bénéficie d'un jardin joliment arboré, digne d'un petit coin de paradis, composé d'une superbe piscine chauffée, une terrasse exposée ouest avec une très belle vue sur le Jura. Avec plus de 322 m² au sol, cette maison entièrement rénovée avec goût offre des espaces généreux et une organisation idéale pour une vie de famille. La maison est en excellent état. Au rez-de-chaussée, une grande entrée mène à une vaste pièce de vie lumineuse et traversante avec cheminée, comprenant séjour, salle à manger et cuisine ouverte, ainsi que de nombreux rangements, une salle de bains et une buanderie / chaufferie. Le premier étage propose un grand espace bureau ou salle de jeux desservant trois chambres, chacune disposant de sa salle de bains privative et de grands rangements. Le deuxième étage se compose d'une superbe suite parentale avec salle de bains, dressing, espaces de rangement et terrasse, ainsi qu'un espace détente ou bureau selon les besoins. À l'extérieur, un espace atelier pouvant être aménagé en cuisine d'été, un abri voitures ainsi que plusieurs places de stationnement complètent ce bien. Rare, cette propriété séduira les amateurs de biens de caractère, alliant calme, luminosité et proximité immédiate de la frontière, du bus et des écoles. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Réf.949260

Villa au coup de cœur assuré ! Située dans une rue calme à proximité du cœur de village, vous tomberez forcément sous le charme de cette magnifique villa aux prestations raffinées, aux volumes généreux, et qui se caractérise par des senteurs du sud sous un air de vacances ! Cette maison de 310m² habitables pour 8 pièces, vous offre 5 chambres dont une de plein pied, et elle se compose sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, on est accueilli dans une entrée avec grand dressing, pour arriver dans un magnifique double séjour de 70m² avec cheminée, ouvert sur la terrasse et la piscine. La cuisine attenante semi-ouverte de 20m² est spacieuse et fonctionnelle, avec son ilot central et son cellier de rangement, elle donne également accès à la terrasse. Le rdc se complète par une chambre de 14m² avec sa salle d'eau privative, un bureau de 19m², un WC, et une cave à vins. Le premier étage se compose de 4 grandes chambres (18m², 20m², 21² et 22m²), dont une suite parentale avec douche à l'italienne et dressing, d'une salle de bains, d'un WC, d'un dressing, et d'une salle de jeux-home cinéma de 31m². Le bâti se complète avec un garage de 20m², et un hangar fermé de 50m² pour hiverner votre bateau ou abriter vos véhicules. Possibilité de garer jusqu'à 5 voitures supplémentaires dans la cour intérieure. Côté technique : la maison a été construite en 2005 sur un terrain de 780m², elle est mitoyenne d'un côté sans aucune contrainte. Elle est chauffée par une chaudière gaz Viessmann avec chauffage au sol pour le rdc, et par radiateurs à l'étage. Aspiration centralisée. Piscine 9m x 4,5m. Excellent état général, aucun travaux à prévoir. Belle opportunité à ne pas manquer ! Contactez-moi pour plus d'informations et visites. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°920 591 104 - Greffe de CHAMBERY) Lauren CAPEL Entrepreneur Individuel 06 17 49 11 25 - Réf.937208

Nichée dans un environnement privilégié sur les toutes premières hauteurs d'Aix-les-Bains, à Pugny-Chatenod, cette somptueuse villa contemporaine d'environ 180 m² offre un cadre de vie rare, mêlant élégance, lumière et panorama exceptionnel sur le lac et les montagnes. Dès l'entrée, le charme opère avec de superbes volumes baignés de lumière grâce à une magnifique pièce de vie cathédrale ouverte sur l'extérieur. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces vers une vaste terrasse et un jardin paysagé soigneusement entretenu, créant une véritable harmonie entre intérieur et extérieur. La maison propose une spacieuse pièce de vie avec cuisine italienne semi-ouverte, pensée pour recevoir en toute convivialité, tout en profitant d'une vue imprenable sur le lac. À l'extérieur, tout a été imaginé pour savourer pleinement les beaux jours : une superbe piscine à débordement, plusieurs espaces détente, une terrasse avec 3 grands stores bannes et un jardin paysager aux essences méditerranéennes offrant une atmosphère digne d'une maison de vacances. Côté nuit, vous découvrirez quatre belles chambres, dont une superbe suite bénéficiant d'un accès terrasse avec vue panoramique et une autre de plain-pied. Deux salles de bains viennent parfaire le confort de cette propriété, sachant qu'une troisième salle d'eau peut facilement être créée au rez-de-chaussée pour compléter son confort. Un WC séparé et équipé d'un lave-main est également présent de plain-pied. Pour parfaire l'ensemble, la propriété bénéficie d'un vaste sous-sol d'environ 50m² offrant de nombreuses possibilités de rangement : espace atelier, salle de sport ou stockage selon vos besoins. Le toit est équipé de 18 panneaux solaires qui permettent de réduire considérablement la facture d'éléctricité. Un double garage vient compléter les prestations, équipé d'une grande porte motorisée, d'une borne de recharge Tesla, un véritable confort au quotidien pour les amateurs de mobilité électrique. Les prestations sont à la hauteur du lieu : volumes généreux, luminosité exceptionnelle, matériaux de qualité, extérieurs parfaitement aménagés et très belle vue lac. Une propriété rare à la vente, idéale pour les amoureux de calme, de nature et de prestations haut de gamme, à seulement 5 minutes d'Aix-les-Bains. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°989 015 748 - Greffe de CHAMBERY) Stéphanie DARME Entrepreneur Individuel 06 76 49 49 02 - Réf.957138

Au cœur de Gex, cette maison familiale est idéalement située dans un domaine résidentiel sécurisé, à deux pas des commerces, des écoles, des services et de l'arrêt de bus, tout en offrant un calme absolu. Construite en 2003 sur une parcelle de 3366 m², elle propose environ 259 m² de surface utile, entourée d'un cadre verdoyant avec une piscine récente et un jacuzzi. Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par une vaste entrée avec rangement. Le séjour, lumineux et spacieux, s'étend sur plus de 65 m² et s'ouvre sur une terrasse orientée sud est, offrant un espace de vie convivial et agréable. La cuisine, séparée et entièrement équipée, bénéficie également d'un accès à la terrasse. Ce niveau comprend également une chambre avec salle d'eau et WC privatifs, des toilettes visiteurs, un cellier/buanderie et un garage double. À l'étage, un grand dégagement dessert quatre chambres, dont une suite parentale dotée d'une salle d'eau privative et d'un dressing. Une grande salle de bain avec double vasque vient compléter ce niveau. Les extérieurs sont aménagés pour un maximum de confort et de praticité. Vous y trouverez deux garages fermés, un abri voiture pouvant accueillir trois véhicules, une piscine chauffée (9m x 4 m), un jacuzzi et un magnifique jardin paysager offrant une vue imprenable sur le Jura. Cette propriété bénéficie de prestations modernes telles qu'un chauffage au gaz de ville, une aspiration centralisée et un adoucisseur d'eau. Son emplacement privilégié, ses volumes généreux et ses équipements haut de gamme en font un bien rare, idéal pour une famille à la recherche de confort et de sérénité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°825 219 017 - Greffe de BOURG EN BRESSE) Virginie FLICHY Entrepreneur Individuel 06 22 80 55 07 - Réf.955768

Située dans un environnement calme et très recherché, au coeur du charmant village de Curis-au-Mont-d'Or, cette maison familiale de 139 m², construite en 2009 sur un terrain de 958 m², offre un cadre de vie idéal alliant confort, fonctionnalité et qualité de vie. Dès l'entrée, vous découvrirez des rangements intégrés ainsi qu'une belle pièce de vie spacieuse et lumineuse avec une cuisine américaine entièrement équipée, ouverte sur la terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée comprend également une buanderie et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre chambres avec rangements, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. Une salle de bains ainsi qu'un second WC complètent ce niveau. Le sous-sol offre de beaux volumes supplémentaires avec un garage, une salle de jeux ou de sport ainsi qu'un bureau, idéal pour le télétravail. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin soigneusement aménagé, pensé pour des moments de détente en famille ou entre amis. La terrasse, parfaitement exposée, prolonge agréablement les espaces de vie. La piscine, sécurisée par un volet roulant neuf installé en 2025, complète cet ensemble harmonieux, intime et facile à entretenir. La propriété dispose également de plusieurs emplacements de stationnement. Les atouts : Maison construite en 2009 Terrain de 958 m² 4 chambres, dont une suite parentale Sous-sol avec garage, bureau et salle de jeux/sport Piscine avec volet roulant neuf (2025) Plusieurs places de stationnement Environnement calme et recherché Accès et transports : Gare TER d'Albigny-sur-Saône à 15 minutes à pied, rejoignant Lyon Part-Dieu en seulement 11 minutes. Arrêt de bus à 2 minutes à pied, avec des lignes desservant la gare de Vaise et Neuville-sur-Saône. Une maison idéale pour une famille recherchant un cadre de vie privilégié aux portes de Lyon. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, prenez contact avec nous dès maintenant. RSAC : 903 530 970 / EI lucas.francois@cesaretbrutus.com 06 58 70 21 31 Référence : LF-10635 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 890.00 et 1290.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Hôtel particulier Cour d'honneur, jardin suspendu, piscine Cette demeure d'exception, emblématique du XVIIIème siècle, a été restaurée dans le respect de son histoire. L'entrée principale, par la cour d'honneur, mène à un majestueux hall d'entrée. Ce hall donne accès à trois salles de réception, dont un salon de musique de 75 m2 (murs acoustiques), un salon privé, une cuisine dont l'histoire a été préservée, et une cuisine moderne aménagée. Deux suites parentales de 25m2 et 30 m2 sont à disposition au rez-de-chaussée. Au 1er étage : - Deux chambres avec salle d'eau - deux chambres avec salon, salle d'eau - une suite familiale (deux chambres, cuisine, salle d'eau). Un appartement indépendant de 160 m2 composé d'un séjour avec cuisine ouverte, un salon, et 3 chambres dont une vaste suite parentale complètent la partie habitable. Deux duplex indépendants additionnels (respectivement de 2 et 3 chambres) ont été récemment aménagés. Un spa occupe l'une des ailes de cet hôtel particulier, avec piscine intérieure (8m x 4m, et nage à contre-courant) et hammam. Une cave à vin, une cave voutée et deux grandes caves sont aménagées dans les anciennes écuries sont à disposition pour divers projets (ateliers, salle de séminaire etc.). La rénovation réalisée en 2004 a su préserver l'histoire des lieux dans un souci de transfert de ce patrimoine historique. Les matériaux utilisés sont des matériaux d'exception (boiseries, tomettes, carreaux de ciment, plafond à la française, cheminées en marbre, stucs...). Rénovation de la toiture et de la charpente, de l'isolation, et installation d'un chauffage central gaz (chaudières Viessman et gaz de ville), de climatisation (6 chambres). La propriété est raccordée à l'eau de la ville et équipée d'un puits. Convient à un projet particulier ou un projet professionnel et/ou hôtelier (résidence de tourisme, maison d'hôtes). La construction répond partiellement aux normes hôtelières (portes coupe-feu, blocs secours, extincteurs...). Localisation : aux portes de l'Ardèche et au coeur des vignobles de la vallée du Rhone Attractivité économique de l'axe Lyon-Marseille. Accès simple par l'autoroute A7, le TGV et l'avion. Informations et visite : HELENE ROBOREL DE CLIMENS au 06 23 61 84 77 Agence Immobilière Juristimmo Orange, 27 rue de la République 84100 Orange Agent commercial indépendant immatriculé au RSAC d'Avignon no 853 663 797 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

iad France - Laetitia Rodriguez vous propose: SAVASSE – L'ÉLÉGANCE D'UNE BASTIDE PROVENÇALE CONTEMPORAINE AVEC VUE PANORAMIQUE Sur les hauteurs prisées de Savasse, dans un environnement préservé et baigné de lumière, cette remarquable bastide de 220m² réinterprète avec raffinement l'art de vivre provençal. Entièrement rénovée avec des matériaux haut de gamme, elle offre un cadre de vie rare où chaque détail a été pensé avec exigence. Dès l'arrivée, le regard est immédiatement captivé par la vue spectaculaire qui s'ouvre sur la campagne environnante. Une sensation d'espace et de sérénité s'installe naturellement. La maison dévoile de généreux volumes sublimés par une rénovation contemporaine aux lignes sobres et élégantes. Les sols en travertin apportent chaleur et authenticité, tandis que la cuisine, aux tonalités blanches et bois, conjugue design et fonctionnalité. Les salles de bains, entièrement repensées dans un esprit résolument actuel, offrent des prestations dignes des plus belles résidences de charme. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur les terrasses et les extérieurs. Une chambre, une superbe suite parentale avec salle d'eau privative, une buanderie et des espaces de rangement complètent ce niveau. À l'étage, trois belles chambres, un dressing, une salle de bains et un second espace nuit permettent d'accueillir famille et invités dans un confort absolu. À l'extérieur, la propriété révèle tout son caractère. Édifiée sur une parcelle de plus de 3 000 m², elle offre un véritable art de vivre en pleine nature : piscine aux lignes élégantes, pool house, multiples terrasses orientées vers le panorama, terrain de pétanque et arbres fruitiers composent un environnement esthétique. Résidence principale de prestige, maison de famille ou demeure secondaire d'exception, cette propriété se prête également parfaitement à un projet de chambres d'hôtes haut de gamme, tant son atmosphère invite au ressourcement et à la contemplation. Une adresse confidentielle, une vue à couper le souffle, des prestations premium et l'âme intemporelle d'une bastide provençale revisitée avec goût. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laetitia Rodriguez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Montpellier sous le numéro 851239954, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.