ventes de maisons et villas de luxe avec piscine Rhône-Alpes, France (page 12)

Au coeur de l'Ardèche, cette demeure proposent trois espaces avec 2 gîtes et une habitation propriétaire. Situé au sommet du petit village paisible de Rochepaule perché à 850 mètres d'altitude, ce lieu d'accueil et de ressourcement bénéficie d'une vue splendide sur les collines ardéchoises. A 1h30 de Lyon, 1h de Valence et de Saint-Étienne, et 2h de Grenoble, cette propriété atypique offre un cadre idéal pour développer ou poursuivre une activité de gîtes, chambres d'hôtes, stages, séminaires et formations. Les deux gîtes peuvent être utilisés individuellement ou ensemble afin de privatiser le site. Le grand gîte propose une capacité maximale de 15 personnes au sein d'une maison de charme en pierres de pays de 260 m². Il comprend 6 chambres, un séjour de 24 m², une salle à manger de 34 m² et une cuisine équipée de 22 m² avec piano Godin. Les volumes généreux, la pierre et la distribution des espaces participent à l'atmosphère chaleureuse et conviviale du lieu. Le petit gîte mitoyen, d'une capacité maximale de 7 personnes, occupe une jolie maison indépendante de 100 m² . Il dispose d'un séjour avec poêle à bois, d'une cuisine équipée, de 3 chambres, d'une salle de bain, de WC, et d'une terrasse fermée. L'ensemble propose également 4 chambres d'hôtes charmantes, confortables et spacieuses, avec salle de bain et toilettes privées. Une salle de yoga et de stage de 65 m², entièrement rénovée en 2023, complète l'ensemble. Située au rez-de-chaussée, plein sud, elle bénéficie d'un chauffage au sol, d'un poêle à bois et d'un accès direct à la terrasse avec vue sur les collines. L'habitation propriétaire, à l'étage, refaite en 2021, comprend un séjour, une cuisine équipée, 3 chambres et une salle d'eau. Elle bénéficie également d'un chauffage au sol. L'ensemble profite d'un environnement naturel préservé, dans une nature sauvage et ressourçante, particulièrement adaptée aux amoureux de la nature, de la randonnée et des séjours au vert. Le lieu s'inscrit dans une démarche écologique, avec plusieurs équipements et aménagements destinés à réduire son impact environnemental : éclairages LED, réducteurs sur chaque point d'eau, tri des déchets, compost, rideaux thermiques dans les chambres, récupération des eaux de pluie, chaudière biomasse installée en octobre 2023, chauffe-eau solaire, piscine rénovée pour réduire la consommation d'eau et pompe à chaleur à faible consommation électrique. Les annexes comprennent un grenier aménageable ainsi qu'un atelier, offrant un potentiel complémentaire pour ce bien immobilier. Cette demeure en pierre avec ses deux gîtes, ses chambres d'hôtes, sa salle de yoga rénovée, son habitation propriétaire et ses annexes, constitue une propriété rare et atypique en Ardèche. Ses volumes, sa capacité d'accueil, son cadre naturel et son positionnement autour de l'hospitalité, du ressourcement et des séjours de groupe en font un bien de caractère à fort potentiel, idéal pour un projet touristique ou événementiel au coeur des collines ardéchoises. Vidéo disponible sur demande

Sur les hauteurs de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, adresse confidentielle et recherchée, propriété de Maître du 19èmeau sein d'un environnement calme et privilégié. Édifiée au coeur d'un parc paysager de 2 614 m2, à l'abri des regards, cette propriété conjugue le charme de l'ancien et le confort d'une rénovation complète, contemporaine de grande qualité. L'alliance des matériaux nobles, entre parquet en chêne, pierre et bois, lui confère une élégance intemporelle. D'une superficie de 333 m2 habitables, la maison offre de beaux volumes baignés de lumière grâce à sa triple exposition Est, Sud et Ouest. Les espaces de réception de 114 m2, s'ouvrent généreusement sur le jardin et les terrasses, créant une parfaite continuité entre l'intérieur et l'extérieur. La cuisine entièrement équipée « Armony », ouverte sur les espaces de réception, s'intègre avec élégance aux volumes. Une arrière-cuisine, un cellier et une buanderie complètent les prestations, assurant une organisation parfaitement pensée où chaque espace trouve sa place, pour un confort de vie au quotidien. À l'étage, un vaste dégagement avec coin lecture dessert 5 chambres : une suite parentale de 48 m2 avec dressing sur mesure et salle d'eau équipée d'une douche à l'italienne, ainsi que 4 autres suites, chacune disposant de sa propre salle d'eau, de rangements et d'un espace bureau ou dressing, garantissant confort et parfaite indépendance. Un bureau totalement indépendant complète ce niveau. Bénéficiant de sa propre entrée privative et de sanitaires, il constitue un espace idéal pour le télétravail, l'exercice d'une profession libérale ou toute activité indépendante. À l'extérieur, le parc accueille une piscine chauffée, un pool house de 35 m2 avec cuisine d'été, une piscine et local technique, un terrain de pétanque, un garage de 47 m2 ainsi que plusieurs emplacements de stationnement, offrant un cadre de vie particulièrement agréable. Une superbe cave à vin avec espace de dégustation de 63 m2 vient compléter cet ensemble. Les annexes representent 181 m2. La rénovation de cette propriété a été réalisée avec un soin, dans le respect de son architecture d'origine : toiture entièrement refaite, murs en pierre de taille de 50 cm et combles isolés, électricité et plomberie intégralement reprises, climatisation réversible gainable, arrosage automatique et équipements techniques de grande qualité. Une propriété rare, idéale pour une famille en quête d'espace, de sérénité et de prestations haut de gamme, bénéficiant d'un emplacement privilégié à seulement quelques minutes de Lyon. Pour plus d'informations ou organiser une visite privée, Caroline GENEVOIS 06 98 18 38 32 - cgenevois@arianeimmobilier.fr - Agent commercial RSAC no 501 214 399 1

Derrière une façade volontairement discrète du centre historique se cache un joyau insoupçonné : un hôtel particulier du XVIIIᵉ siècle, déployant 606 m² d'une restauration haute couture. Ici, la noblesse du siècle des Lumières dialogue avec le confort d'une demeure contemporaine. Un lieu rare, singulier, conçu pour un art de vivre absolu ou un projet d'accueil de prestige. Une exclusivité préservée : Par respect pour la confidentialité des lieux et de ses futurs propriétaires, nous avons choisi de limiter la diffusion des visuels. Ce domaine hors norme ne se dévoile pas sur écran : il se vit et se visite. L'Émotion des grands volumes Ses 16 pièces orchestrent une suite de salons de réception baignés de lumière, où chaque détail affirme son authenticité : boiseries d'époque, cheminées en marbre et carreaux de ciment d'époque. Les 5 suites de standing allient intimité et volumes magistraux. Pour les ambitions gastronomiques, la cuisine professionnelle est calibrée pour devenir une table d'hôtes d'exception. En sous-sol, les dépendances (garages, cave voûtée) apportent une dimension technique irréprochable. Un refuge hors du temps À l'abri des regards, le patio intérieur et sa piscine privée créent une oasis de fraîcheur absolue. Plus haut, suspendues au-dessus du Rhône, les terrasses offrent un panorama spectaculaire où le temps suspend son vol. Un potentiel d'extension exclusif La propriété dissimule encore des volumes aménageables à fort potentiel, idéaux pour imaginer un spa haut de gamme ou des suites privatives supplémentaires. Fait exceptionnel pour une demeure de cette envergure historique : l'ensemble affiche un DPE classé D, gage d'une maîtrise technique remarquable. Une adresse stratégique Ancrée dans un patrimoine culturel et naturel unique, la demeure rayonne. Du Palais des Évêques aux Gorges de l'Ardèche, en passant par la Grotte Chauvet 2, les marchés provençaux et les vignobles réputés, l'adresse conjugue parfaitement confidentialité et prestige régional. Caractéristiques techniques : - Surface habitable : 606 m² - Chauffage : Aérothermique - Équipements : Piscine, cave, garage - DPE : D - Taxe foncière : 3 226 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

Située à Chevrier, en Haute-Savoie (74), Rhône-Alpes, cette maison à vendre a été édifiée en 1865 et entièrement rénovée entre 2008 et 2012 avec des matériaux de grande qualité. Ce bien d'exception allie le charme de l'ancien au confort moderne. Vendue entièrement meublée, elle se distingue par des prestations soignées, des volumes généreux et une ambiance chaleureuse pensée pour un art de vivre raffiné.Implantée sur un terrain clos et paysagé de plus de 2 900 m², la propriété étonne par son espace. Les pièces de réception, notamment un vaste salon-séjour de près de 115 m² avec une cheminée majestueuse, offrent des moments de convivialité, tandis que la cuisine et sa salle à manger développent près de 57 m² pour un cadre familial élégant et fonctionnel.Développant plus de 480 m² habitables, la maison propose une distribution idéale des espaces nuit. Une première aile abrite une somptueuse suite parentale avec une chambre spacieuse, une salle de bains privative, un dressing et des toilettes indépendantes, ainsi que deux autres chambres partageant une salle de bains. La seconde aile, destinée aux enfants, comprend deux chambres, une salle d'eau avec toilettes et une mezzanine, idéale pour les jeux ou la détente. Au rez-de-chaussée, une chambre d'amis en suite permet d'accueillir famille et invités avec tout le confort nécessaire.La propriété inclut également une salle de sport équipée d'un sauna, une buanderie, un atelier, un local technique et un garage spacieux de plus de 70 m². Un appartement indépendant d'environ 52 m² complète l'ensemble, offrant des possibilités d'accueil variées.À l'extérieur, la propriété se transforme en un havre de paix. Avec une cour de réception élégante, des dépendances et plusieurs terrasses, elle permet de profiter pleinement du cadre. L'espace principal dédié à la détente est agrémenté d'une piscine chauffée, d'un jacuzzi, d'un espace brasero et d'une douche solaire, le tout dans un environnement préservé.Cette maison à acheter à Chevrier est un bien rare qui saura séduire les amateurs de propriétés de caractère, alliant authenticité, volumes exceptionnels et prestations haut de gamme.

REF883TV – Située dans la Drôme, en région Rhône-Alpes, entre Grignan et Dieulefit, cette magnifique propriété en pierre de caractère vous attend. Idéale pour un projet touristique ou pour une grande maison familiale, cette propriété Grignan à vendre offre un cadre de vie exceptionnel à quelques minutes des plus beaux villages de la Drôme Provençale. Avec cinq suites parentales et trois chambres supplémentaires, cette maison favorise le confort et l’accueil de votre famille, vos amis ainsi que vos hôtes. Les pièces de vie sont lumineuses et chaleureuses, alliant l'authenticité des demeures provençales à des matériaux de qualité.À l'extérieur, un parc arboré vous invite à la détente, agrémenté d'une piscine parfaitement intégrée. La cour intérieure, charmante et fermée, crée un espace convivial pour savourer des moments en toute intimité. Cette vente de propriété Grignan représente un bien rare, conjuguant authenticité et potentiel, parfait pour les passionnés de la pierre qui souhaitent réaliser un achat propriété Grignan tout en profitant d'une qualité de vie exceptionnelle.

Au cœur de la Drôme provençale, proche de Grignan, splendide mas XVIIIème implanté au milieu des vignes et des lavandes, sur un terrain de 6230 m². La propriété d’environ 341 m² s’articule autour d’une belle cour intérieure de 93 m² et s’élève sur 3 niveaux. Au rez-de-chaussée, un salon, une salle à manger, une cave à vin aménagée et une autre petite cave, 2 chambres avec leur petite terrasse extérieure plein Sud avec leur salle d’eau et leur WC, une chambre avec sa salle de bain et WC. Une salle de jeu, une buanderie. Au 1er étage, un grand séjour avec sa cuisine ouverte de 53 m², 3 grandes chambres dont une avec mezzanine et chacune avec leur salle d’eau et leur WC. Un autre WC. Très belle terrasse extérieure avec vue sur le parc. Au 2ème étage, 2 chambres dont une avec baignoire et lavabo. Un grenier. Le mas a été entièrement restauré dans des matériaux qualitatifs et a préservé les éléments authentiques d’origine, pierres et poutres apparentes, pierres de taille, tomettes, tout en y intégrant le confort actuel avec les poêles dans les salons, la climatisation dans les chambres. Accolé à la maison un grand hangar ouvert de 44 m² pouvant abriter des véhicules. Piscine de 10 x 5 m chauffée, avec couverture solaire. Joli terrain arboré et fleuri, avec de nombreux fruitiers et des oliviers. Parcelles de lavande. Terrain de boules. Magnifique cour intérieure aménagée, arborée, abritée du vent. Puits. Belle vue sur la campagne environnante avec ses champs de lavande, ses vignes (bio), ses collines. Propriété idéale pour une maison de famille ou pour une activité de location saisonnière. A découvrir sans tarder. Une exclusivité Mercure. Prix : 1 275 000 € Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : D - Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4600 € et 6540 € par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À ROUSSAS, dans le département de la Drôme en Rhône-Alpes, cette maison à vendre vous offre un cadre de vie exceptionnel sur le secteur de la Drôme Provençale. Située à seulement 10 km de Grignan et à 12 km des accès autoroutiers, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant, avec une vue dégagée sur la campagne. La villa d'environ 136 m² habitables repose sur une parcelle arborée de 2 820 m² et se distingue par sa belle exposition plein sud ainsi que par sa grande terrasse en partie habillée de pierre naturelle. Vous disposerez également d'un agréable espace piscine avec abri. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine indépendante de 11 m², un séjour lumineux de 36 m², deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, trois chambres supplémentaires, une seconde salle d'eau et un autre WC indépendant offrent un espace idéal pour une famille ou pour recevoir. Un garage de 26 m² avec mezzanine et une cave viennent compléter ce bien. Cette maison nécessite des travaux de rénovation intérieure et des améliorations énergétiques, permettant ainsi aux futurs propriétaires de repenser les espaces selon leurs souhaits, valorisant ainsi le potentiel de cette propriété. Son emplacement, la superficie du terrain, la vue dégagée et le calme qui l'entoure en font une opportunité rare dans le secteur. Elle constitue une maison idéale pour un projet d'achat maison à ROUSSAS, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire, au coeur de la Drôme Provençale. (6.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Ne tardez pas à visiter cette magnifique maison située côté lac, à deux pas de la piste cyclable. Construite en 2024 sur une parcelle de 539 m² , elle se compose, au rez de chaussée, d'une grande de pièce de vie de + de 50 m² avec cheminée, donnant accès à une terrasse avec piscine. Une buanderie et un Wc complètent ce niveau. A l'étage, une grande suite parentale de 25 m² avec un grand dressing et une salle de bains avec baignoire et douche ainsi que deux autres chambres avec salle d'eau communicante très bien pensée, ainsi qu'un wc séparé. Au sous-sol, une seconde buanderie, une grande pièce de 31 m², pouvant être aménagée en chambre d'appoint, salle TV, salle de sport et une autre pouvant encore, faire office de rangement, cellier. En annexe, un garage et deux places de stationnement. DPE A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires charge vendeur

Dans l'un des secteurs les plus prisé de la station, face à la chaîne des Aravis, ce chalet rénové de plus de 300 m2 habitables profite d'un emplacement rare et d'une vue dégagée sur les montagnes. Authenticité et modernité, beaux volumes et lumière se conjuguent à des prestations soignées pour un vrai confort au quotidien. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un vaste salon/séjour avec cheminée et une cuisine équipée, prolongés par des terrasses face aux sommets. Sept chambres en-suite, dont une master suite, permettent de recevoir famille et amis. Au niveau inférieur, un espace bien-être avec piscine intérieure type couloir de nage. En annexes ski-room et une buanderie. Un refuge contemporain, dans un environnement préservé et calme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur.

Située dans le quartier très prisé des Charmettes, à seulement cinq minutes du centre-ville de Chambéry, cette maison à vendre offre environ 450 m² sur un terrain paysager de 2 967 m². Elle se distingue par la qualité de ses aménagements, ses grands volumes et son environnement résidentiel particulièrement recherché en Savoie, région Rhône-Alpes. Au rez-de-chaussée, une vaste pièce de réception de 88 m², inondée de lumière grâce à ses grandes ouvertures sur l'extérieur, s'articule autour d'une cuisine indépendante entièrement équipée. Ce cadre de vie a été conçu pour allier confort et convivialité. Deux suites parentales avec salles d'eau privatives et toilettes, ainsi qu'un WC indépendant, complètent ce niveau. À l'étage, une mezzanine distribue deux chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bains et toilettes, offrant des espaces de nuit idéaux pour une vie de famille ou pour accueillir des invités. Le sous-sol complet, véritable prolongement de la maison, comprend un grand garage, une cave, un atelier, une réserve et une chaufferie, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. À l'extérieur, la propriété dispose d'un terrain complètement clos de 2 967 m², soigneusement aménagé pour préserver la tranquillité et l'intimité. Une vaste terrasse, une piscine et un chalet viennent enrichir cet espace extérieur, créant un cadre de vie exceptionnel. De plus, un portail motorisé, un accès goudronné et un système de vidéosurveillance renforcent la sécurité de cette demeure. L'emplacement de cette maison à acheter à Chambéry est un atout majeur. Elle se trouve dans l'un des secteurs les plus recherchés de la ville, offrant un accès rapide aux commerces, aux établissements scolaires et aux principaux axes de communication, tout en bénéficiant d'un environnement verdoyant et préservé. Cette maison familiale séduira les acheteurs en quête d'une propriété de caractère aux volumes impressionnants, alliant élégance, confort et qualité de vie. C'est une adresse confidentielle où chaque espace a été pensé pour satisfaire les attentes d'une clientèle exigeante.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À quelques minutes de La Clusaz, découvrez ce charmant chalet familial niché dans un environnement préservé et paisible, offrant une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes. L'intérieur, chaleureux et lumineux, s'ouvre largement sur les extérieurs avec terrasses, jardin arboré, piscine, sauna et jacuzzi, invitant à la détente en toute saison. D'une surface d'env. 276 m2 utiles, la propriété propose un vaste séjour avec cheminée, une cuisine équipée ouverte et un salon TV. Elle dispose de 4 chambres, dont une suite parentale et 3 chambres en suite avec leur salle d'eau. Bureau. Buanderie. Salle de sport. Un espace dédié avec chauffe-chaussures et rangements facilite le retour des journées de ski. Abri moto/vélo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr Honoraires TTC à la charge du vendeur.

A quelques minutes de Lyon, cette remarquable propriété contemporaine imaginée en 2016 par l'architecte Magnin du sauzey incarne une vision exigeante de l'art de vivre. Développant 350 m² au sein d'un parc boisé de près de 7000 m², elle offre un équilibre rare entre architecture, lumière et nature. Les espaces de réception, sublimés par une cheminée centrale, s'ouvrent généreusement sur les extérieurs. La maison propose 4 chambres dont une suite parentale de plain-pied, ainsi qu'un niveau entièrement dédié aux loisirs et à la convivialité comprenant un salon TV/ salle de jeux, salle de réception, cave à vin et un appartement entièrement indépendant. A l'extérieur, la piscine chauffée à débordement, traitée au sel, s'inscrit avec élégance dans un environnement paysager d'une rare sérénité. Brise-soleil orientables automatisés, système audio intégré, chauffage au sol au gaz, alarme, garage double et prestations de grand standing viennent parfaire cette propriété confidentielle, pensée pour une clientèle en quête d'un lieu de vie aussi exclusif qu'intemporel. Arnaud GELAY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 53827126300021 - Lyon.

À quelques minutes du quartier d'Alaï, cette maison dessinée par l'agence Unes Architectes développe près de 180 m² sur une parcelle paysagée d'environ 810 m². Conçue avec une attention particulière portée aux volumes, à la lumière et aux matériaux, elle offre une architecture contemporaine où chaque espace s'ouvre naturellement sur l'extérieur. La pièce de vie, aux lignes épurées, réunit cuisine, salon et salle à manger dans un ensemble traversant prolongé par de larges terrasses et le jardin. Une bibliothèque sur mesure vient structurer l'espace avec élégance. La suite parentale, située de plain-pied, dispose de sa salle d'eau et de nombreux rangements intégrés. À l'étage, trois chambres bénéficient chacune de leur propre salle d'eau, offrant un confort idéal pour une vie de famille ou pour recevoir. À l'extérieur, le jardin paysager et la piscine chauffée prolongent cette sensation d'espace et de fluidité qui caractérise l'ensemble de la propriété. Les prestations sont à la hauteur de la qualité de conception : pompe à chaleur avec chauffage et climatisation réversible, domotique, menuiseries aluminium à double vitrage, brise-soleil orientables, agencements sur mesure et excellente performance énergétique (DPE A). Une réalisation contemporaine aux prestations soignées, où l'équilibre entre architecture, confort et qualité de vie prend tout son sens, à proximité immédiate des transports, des écoles et des commerces.

À Annecy-le-Vieux, dans l’un des quartiers résidentiels les plus recherchés de Haute-Savoie, se trouve une maison à vendre au caractère unique, entièrement rénovée. Ce bien rare combine le charme de l’ancien avec l’élégance de prestations modernes. Cette maison comprend cinq chambres, dont un studio indépendant, idéal pour accueillir vos proches ou pour créer un espace de travail. La pièce de vie, à la fois chaleureuse et élégante, est agencée autour d’un séjour avec cheminée et d’une cuisine haut de gamme conçue pour les amateurs de gastronomie. À l’extérieur, une terrasse ensoleillée prolonge les espaces de vie, intégrant un bassin de nage qui invite à profiter des belles journées tout au long de l'année. Un pool house aménagé pourra servir de cuisine d'été ou de salle de jeux. Pour votre confort quotidien, cette maison à acheter à Annecy-le-Vieux est équipée de la climatisation, d'une salle de fitness, d'une lingerie et dispose de deux places de stationnement extérieures ainsi qu’un abri voiture. Un jardin intimiste vient également compléter ce cocon d'exception. Ce bien rare allie une adresse confidentielle à une rénovation de grande qualité et une atmosphère chaleureuse, pensés pour vous offrir une qualité de vie inégalée. DPE EN COURS Retrouvez des informations sur les risques liés à ce bien sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété rare nichée au cœur de la nature, composée de deux chalets reliés intérieurement et édifiés il y a une vingtaine d’années dans un environnement préservé, sans vis-à-vis ni promiscuité. L’ensemble bénéficie d’une situation dominante et dégagée, offrant une vue remarquable depuis tous les points du domaine. Le terrain, d’environ 20 000 m², se compose de forêts, prairies et d’un étang en contrebas. Les deux chalets, parfaitement intégrés à leur cadre naturel, proposent 8 chambres avec salles de bains en suite. Le chalet principal comprend notamment une suite Master avec bureau, un vaste espace de vie ouvert sur une terrasse plein sud, ainsi qu’un espace bien-être avec piscine intérieure et hammam. Le chalet invité, organisé sur plusieurs niveaux, accueille ses hôtes dans un cadre chaleureux avec cuisine, salon, chambres spacieuses et ski-room. Un garage fermé, situé à l’entrée du domaine, peut accueillir jusqu’à six véhicules. Megève Sotheby's International Realty, expert dans la vente de chalets et d'appartements de prestige à Megève.

Saint-Cyr-au-Mont-d'Or Maison de plain-pied avec vue panoramique sur Lyon Dans un environnement résidentiel privilégié, au calme et à l'abri des regards, cette maison familiale de 300 m2 habitables (482 m2 utiles) est implantée sur un terrain paysager de 3 000 m2, offrant une vue panoramique sur Lyon et la chaîne des Alpes. Conçue pour privilégier une véritable vie de plain-pied, elle s'organise autour de généreux espaces ouverts sur les terrasses, le jardin et la piscine grâce à de larges baies vitrées à galandage, créant une parfaite continuité entre l'intérieur et l'extérieur. L'entrée dessert une vaste pièce de réception de 80 m2 avec cheminée, prolongée par une terrasse couverte profitant d'un panorama exceptionnel. La cuisine indépendante de 30 m2 veritable espace à vivre, entièrement équipée, s'ouvre également sur les espaces extérieurs. Le niveau principal accueille une suite parentale de 38 m2 avec dressing, salle d'eau et toilettes privatives. Une seconde aile comprend un bureau, quatre chambres, dont une avec salle d'eau, une salle de bains ainsi qu'une grande lingerie. Toutes les pièces bénéficient d'un accès direct au jardin, à la piscine chauffée et au pool house avec cuisine d'été. Le sous-sol de 180 m2 bénéficie de fenêtres ouvrant sur une cour anglaise, entièrement aménagé , propose une salle de sport, une salle de réception ou de jeux de 73 m2, une cave à vin, des toilettes, une chaufferie ainsi qu'un garage de 56 m2, isolé et entièrement carrelé. Les prestations sont particulièrement soignées : sols en marbre et parquet en chêne, chauffage au sol, excellente isolation, climatisation gainable par pompe à chaleur dans l'ensemble de la maison, chauffe-eau thermodynamique, menuiseries mixtes bois/aluminium à galandage, volets roulants électriques centralisés, aspiration centralisée, alarme, arrosage automatique et piscine au sel chauffée avec volet roulant immergé. À proximité du village de Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, des commerces , des écoles (publique et privée), des transports en commun (lignes TCL 20, 71 et S7) et à seulement quelques minutes de la gare de Vaise et du métro D. Pour plus d'informations et pour une visite privée, Contactez Caroline GENEVOIS 06 98 18 38 32 - cgenevois@arianeimmobilier.fr - Agent commercial RSAC no 501 214 399 1

En Exclusivité Découvrez cette maison de village de caractère à vendre en Provence, entièrement rénovée avec piscine. Située au cœur d'un village prisé de la région, cette maison à vendre allie le charme de l'ancien à une rénovation contemporaine, dans un cadre de vie aussi authentique que pratique. Derrière sa façade pleine de caractère, cette maison a été entièrement repensée avec des matériaux nobles, où la pierre et le métal se marient harmonieusement pour créer une ambiance élégante, épurée et résolument contemporaine. Chaque espace a été optimisé afin d'offrir un confort de vie idéal, aussi bien en résidence principale qu'en pied-à-terre provençal. Description intérieure L'intérieur séduit immédiatement par son atmosphère chaleureuse et ses lignes épurées. La pièce de vie, baignée de lumière, s'articule autour d'une cuisine moderne parfaitement intégrée, ouverte sur l'espace salon, créant un lieu convivial et fonctionnel. L'espace nuit comprend deux chambres confortables, pensées dans un esprit sobre et élégant. Chaque détail de la rénovation a été réalisé avec goût afin de préserver le caractère de la bâtisse tout en offrant les prestations attendues d'une maison actuelle. Extérieurs et art de vivre provençal À l'extérieur, la maison dispose d'un véritable privilège : une piscine intimiste, rare pour une maison de village. Cet espace extérieur permet de profiter pleinement des beaux jours dans une ambiance paisible, tout en bénéficiant de la proximité immédiate des commerces et de la vie du village. Vie locale et proximité Implantée au cœur d'un village réputé de la région, cette maison permet de tout faire à pied : commerces, restaurants, marché provençal et animations rythment la vie quotidienne. Son emplacement en fait une adresse idéale pour profiter pleinement de l'art de vivre provençal. En conclusion Cette maison de village de caractère séduit par son architecture authentique, sa rénovation contemporaine et sa piscine, une prestation rare au cœur d'un village provençal. Un bien de charme, pratique et prêt à vivre, idéal pour profiter pleinement de la douceur de vivre en Provence. DPE : D(246)/B(8) Maison à vendre par notre agence Janssens immobilier de Vaison La Romaine. Contactez-nous dès à présent pour plus d'information ou pour une visite : + 33 4 90 41 82 40, disponible 7 jours sur 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales. « Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. »

Francheville-le-Haut – Maison contemporaine de 2023Exclusivité ORPI, à proximité du village, dans un secteur calme et recherché : cette maison Francheville à vendre, à ossature bois, allie design, confort et performance énergétique sur un terrain plat de belle superficie.Dès l'entrée, on découvre une vaste pièce de vie de 70 m², baignée de lumière et ouverte sur la terrasse et la piscine. Les volumes sont généreux, les finitions impeccables, chaque détail a été pensé pour le bien-être des futurs occupants.La maison comprend 4 chambres, dont deux suites parentales, ainsi que 3 salles de bains, pour accueillir famille et invités en toute sérénité. Un cellier et une buanderie complètent la cuisine entièrement équipée, à proximité immédiate.Le sous-sol réserve deux belles surprises : une salle de jeux conviviale et une magnifique cave à vin, ravissant ainsi les amateurs.Côté technique, cette maison coche toutes les cases du confort moderne :- Ossature bois et isolation ultra-performante- Stores BSO automatisés- Panneaux solaires- Chauffage au sol et climatisation réversibleUn ensemble qui garantit un excellent confort tout au long de l'année, avec une consommation parfaitement maîtrisée. À l'extérieur, place à la détente : piscine chauffée, pergola bioclimatique et plusieurs places de stationnement viennent compléter cette maison à acheter Francheville.Une maison récente, écologique et conviviale, située au cœur de Francheville-le-Haut, dans le département du Rhône, en région Rhône-Alpes. Un bien rare, à découvrir sans tarder !Visite virtuelle sur demande.Référence agence : 1693

Propriété d'exception en Drôme Provençale – Un écrin de nature aux portes du Mont Ventoux Au cœur de la campagne préservée de Reilhanette, dans un environnement d'une quiétude absolue, cette propriété de caractère bénéficie d'un cadre naturel exceptionnel, à seulement quelques minutes des célèbres Gorges du Toulourenc. Implantée sur un domaine d'environ 7 hectares, elle offre une vue panoramique sur les paysages vallonnés de la Drôme Provençale, où se succèdent collines, champs de lavande, chênes et garrigue. Véritable havre de paix, cette adresse séduira les amateurs de nature, d'espace et d'authenticité en quête d'un lieu de vie rare. Développant environ 315 m² habitables, la demeure conjugue avec élégance le charme de l'ancien et le confort d'une maison familiale. Dès l'entrée, les volumes généreux et la luminosité des espaces créent une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le vaste séjour d'environ 80 m² constitue le cœur de la maison. Idéal pour recevoir famille et amis, il s'ouvre naturellement sur les extérieurs et offre de magnifiques perspectives sur la campagne environnante. La cuisine entièrement équipée, fonctionnelle et accueillante, est prolongée par une agréable véranda, véritable pièce de vie supplémentaire permettant de profiter du paysage en toute saison. L'espace nuit comprend 4 chambres confortables, pensées pour préserver l'intimité de chacun. Plusieurs pièces annexes viennent compléter l'ensemble et offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. À l'extérieur, le charme opère immédiatement. Le vaste terrain d'environ 17 000 m² garantit une parfaite intimité et laisse libre cours à de nombreux projets. Un auvent, un atelier, une salle d'eau extérieure ainsi qu'une belle piscine parfaitement intégrée dans son environnement complètent les prestations de cette propriété. Les différents espaces extérieurs invitent à profiter pleinement du climat provençal, entre repas en terrasse, moments de détente au bord de l'eau et contemplation des paysages qui évoluent au fil des saisons. Cette propriété constitue un lieu idéal pour une résidence principale, une élégante maison de famille, une résidence secondaire de prestige ou encore un projet d'accueil touristique haut de gamme, grâce à son cadre privilégié et à son fort potentiel. DPE : F(419)/C(13) Maison à vendre par notre agence Janssens immobilier de Vaison La Romaine. Contactez-nous dès à présent pour plus d'information ou pour une visite : + 33 4 90 41 82 40, disponible 7 jours sur 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Conformément à la réglementation en vigueur, la surface DPE de ce bien est établie sur la base d'un mesurage normé de la surface habitable. Ce mesurage peut différer de la surface totale mesurée avec précision par nos équipes commerciales. « Grâce à notre partenariat exclusif avec Knight Frank, leader mondial de l'immobilier de prestige, Janssens Immobilier offre à chaque propriété une visibilité internationale exceptionnelle. Cette alliance renforce notre expertise locale par la puissance d'un réseau présent dans plus de 50 pays. »

Maison d'architecte contemporaine – Prestations d'exception – 165 m² Dans un environnement privilégié offrant une superbe vue dégagée, découvrez cette élégante maison d'architecte construite en 2023, où chaque détail a été pensé pour conjuguer design, confort et qualité de vie. Développant 165 m² habitables entièrement de plain-pied, cette propriété séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et sa luminosité exceptionnelle. La pièce de vie de près de 72 m², véritable coeur de la maison, accueille un vaste salon, une salle à manger et une cuisine ouverte dans une atmosphère résolument contemporaine, prolongée naturellement vers les espaces extérieurs. L'espace nuit propose quatre chambres dont une suite parentale, une salle de bains et deux toilettes, offrant un agencement idéal pour une famille ou pour recevoir dans les meilleures conditions. À l'extérieur, le terrain paysager de 1 205 m² invite à la détente. La piscine s'intègre harmonieusement à l'ensemble et bénéficie d'une vue dégagée, créant un véritable espace de bien-être où profiter pleinement des beaux jours en toute sérénité. Le confort est assuré en toutes saisons grâce à un chauffage au sol réversible, garantissant une température idéale été comme hiver tout en offrant une excellente performance énergétique. Les prestations sont complétées par un double garage, trois places de stationnement extérieures, une terrasse de 11 m² et des finitions de qualité, répondant aux attentes d'une clientèle exigeante. Les points forts Maison d'architecte de 2023 Construction récente sous garanties Plain-pied intégral 165 m² habitables Pièce de vie de 72 m² 4 chambres Chauffage au sol réversible Piscine Terrain de 1 205 m² Vue dégagée Double garage Prestations haut de gamme Aucun travaux à prévoir Une propriété rare sur le marché, conjuguant architecture contemporaine, confort moderne et qualité de construction, dans un environnement privilégié. Un bien confidentiel à découvrir sur rendez-vous avec Lloyd & Davis. Partenaire Lloyd and Davis : Eric Gibey au 06 66 62 44 09 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 800.00 et 1130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Eric GIBEY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 348099888 RCP ACI25238 Sérénis Assurances

À Saint-Cyr-au-Mont-d'Or, dans le département du Rhône et la région Rhône-Alpes, cette élégante maison d'architecte de 217 m² sur un terrain de 1250 m² vous séduira par ses volumes remarquables et ses finitions de qualité. Située à moins de 20 minutes de la place Bellecour et de la gare de la Part-Dieu, cette propriété est un véritable écrin de verdure, offrant un cadre de vie paisible et naturel. La maison à vendre est illuminée grâce à de larges baies vitrées, favorisant une immersion totale avec l'extérieur et créant une atmosphère chaleureuse. L'entrée impressionne dès le premier regard avec une hauteur sous plafond de plus de 5 mètres. La spacieuse pièce de vie de 70 m², orientée sur trois côtés, offre une luminosité exceptionnelle et de magnifiques vues sur le jardin. La cuisine moderne, entièrement équipée, s'ouvre sur une vaste terrasse, idéale pour les repas en plein air. Ce niveau comprend aussi un bureau versatile, une buanderie et des toilettes pour les invités. À l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale de 37 m² dotée d'un dressing, d'une salle de bains privative et d'une terrasse intime. Deux autres chambres se partagent une salle d'eau et des WC indépendants. Il est également possible de créer une cinquième ou sixième chambre via une extension harmonieuse avec l'architecture existante. Le jardin paysager a été conçu par un architecte-paysagiste et abrite une piscine parfaitement intégrée, offrant une intimité totale. Ce cadre idyllique vous permet de vous ressourcer, sans l'inconvénient d'un entretien excessif. En complément, un double garage, une cave et un espace de stationnement sont inclus dans cette propriété d'exception. Cette maison à acheter à Saint-Cyr-au-Mont-d'Or se trouve dans un secteur prisé, proche des commerces, des écoles et des transports en commun, facilitant vos déplacements vers Lyon. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison au design contemporain, clé en main, avec un jardin de 1250 m² et tous les atouts pour un cadre de vie agréable. Référence agence : 559.

Découvrez ce chalet à acheter à Megève, situé dans un hameau prisé du Mont d’Arbois, en Haute-Savoie, Rhône-Alpes. Ce bien exceptionnel, construit en 2021, allie avec brio les caractéristiques du chalet traditionnel de montagne à un design contemporain. Spacieux et lumineux, il se distingue par ses structures en bois massif, ses parements en pierre intérieure et ses grandes baies vitrées qui apportent une lumière naturelle abondante. Avec 5 chambres, dont un dortoir en suite au rez-de-jardin, chaque chambre offre un accès direct aux terrasses et espaces verts extérieurs. Au premier niveau, vous trouverez un vaste séjour ainsi qu'un double-salon avec une cheminée centrale imposante. Profitez d'un accès à un balcon et à une loggia orientés plein sud, ainsi qu'à une terrasse attenante à la cuisine. La chambre master au dernier étage dispose d'un balcon sud, d'un dressing et d'une salle de bains privative. Le rez-de-chaussée inférieur comprend un espace wellness comprenant une piscine, un hammam, un sauna, des douches et un espace fitness, ainsi que des pièces pratiques comme une cave, un ski-room, un cinéma, une salle de massage, une salle de jeux, un espace de stockage et un garage. Ce chalet à vendre à Megève, proposé par Sotheby’s International Realty, est le choix idéal pour ceux qui souhaitent réaliser un achat chalet Megève de prestige.

Chalet d'exception à vendre à Archamps, Haute-Savoie, dans la région Rhône-AlpesCe magnifique chalet, niché sur les hauteurs d'Archamps, offre un cadre de vie privilégié, alliant calme, nature et un panorama époustouflant. Érigé sur un terrain paysagé de 1600 m², cette propriété développe 320 m² habitables et offre une vue imprenable sur le Salève et le bassin genevois. Conçu pour assurer un confort de vie remarquable, ce chalet séduit par ses volumes généreux et la qualité de ses finitions. L'entrée menant à un vaste hall distribue les différents espaces de vie dans une ambiance chaleureuse et raffinée.Le séjour élégant, agrémenté d'une cheminée double face, s'ouvre sur une salle à manger conviviale et une cuisine contemporaine entièrement équipée. Ces espaces s'ouvrent harmonieusement sur l'extérieur, créant ainsi une belle continuité entre l'intérieur et le jardin.L'une des particularités de ce chalet à acheter à Archamps est sa piscine intérieure, spacieuse et largement éclairée par des baies vitrées, qui invite à la détente tout au long de l'année. Les espaces nuit sont organisés sur plusieurs demi-niveaux pour garantir l'intimité de chacun. Le premier niveau abrite un salon intime et une superbe suite parentale avec dressing et salle d'eau privative. À l'étage supérieur, trois chambres confortables, dont une avec balcon, sont accompagnées d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.Au niveau de la mezzanine, un espace ouvert laisse libre cours à diverses possibilités d'aménagement : bureau, bibliothèque, salle de jeux ou coin lecture selon vos désirs.Le sous-sol est entièrement aménagé et comprend une buanderie, une cave à vin, un local technique, ainsi qu'une chambre d'amis avec sa salle d'eau privative et plusieurs espaces de rangement. Un grand garage double attenant complète l'ensemble. Située à quelques minutes de Genève et des principaux axes de communication, cette propriété rare est une invitation à profiter d'une qualité de vie exceptionnelle. Cette annonce s'adresse à une clientèle en quête de chalet à acheter à Archamps, souhaitant savourer le confort moderne et des prestations haut de gamme.

Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Vivez l'exceptionnel dans cette villa unique située au Mas Rillier, où le confort moderne rencontre un cadre de vie privilégié à seulement 15 minutes de Lyon. Dès l'entrée, vous découvrez un espace de vie chaleureux et fonctionnel, optimisé par une rénovation complète achevée en juin 2025. Savourez des moments d'évasion toute l'année grâce à une véranda spectaculaire dont le toit motorisé s'ouvre intégralement au gré de vos envies. Cet espace hybride abrite une piscine chauffée, créant un véritable trait d'union entre l'intérieur et vos jardins végétalisés. Le rez-de-chaussée s'articule autour de la convivialité avec un salon spacieux de 30m², une cuisine fonctionnelle et son espace buanderie, ainsi qu'un espace nuit composé de trois chambres paisibles et d'une salle de bains. À l'étage, deux chambres supplémentaires sous pentes et une salle d'eau complètent ce bien, avec un potentiel d'agrandissement supplémentaire via des combles isolées aménageables. Profitez d'un environnement extérieur parfaitement entretenu, entre la cour dallée permettant le stationnement de trois véhicules et le pool house en dur offrant un rangement optimal en retrait de la rue. Les + du bien : -Prestations haut de gamme : Piscine chauffée sous véranda à toit ouvrant solaire et climatisation réversible. -Emplacement stratégique : Bus 59 pour Lyon-Cordeliers au pied de la maison, bus C2 vers la Part-Dieu, et accès direct aux pistes cyclables vers la Croix-Rousse. -État impeccable : Maison entièrement rénovée, clef en main, avec isolation performante et pompe à chaleur. À noter : -Taxe foncière : 1 300 € -Chauffage : Gaz et Pompe à chaleur (Air-Air et Air-Eau pour la piscine). -DPE / GES : Classe C / Classe C. -Surface : 162 m² sur un terrain de 364 m². -Stationnement : Cour privée (3 places) avec portail électrique. -Cave en sous sol. -Assainissement : Tout-à-l'égout. Prix de vente : 480 000€ TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de LYON sous le n° 902594365, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Anne-Charlotte SEDANO EI • RSAC LYON 902 594 365

EXCLUSIVITE ***Idéalement située côté village, au cœur d’un environnement résidentiel paisible et à proximité immédiate de toutes les commodités, cette villa traditionnelle d’environ 105.02 m² habitables et 115.79 m² de surface plancher séduit par son agréable cadre de vie. Édifiée sur un terrain de 814 m², la propriété profite d’un jardin généreusement arboré et végétalisé, véritable écrin de verdure offrant calme et intimité. Dès l’entrée, la maison dévoile une distribution fonctionnelle et des espaces chaleureux. Le hall, doté d’un placard d’accueil, dessert des toilettes indépendantes avec lave-mains avant de s’ouvrir sur une lumineuse pièce de vie. Celle-ci réunit une cuisine équipée, partiellement ouverte sur le salon et la salle à manger, dans une atmosphère conviviale. Largement ouvert sur les extérieurs, cet espace bénéficie d’un accès direct aux deux terrasses traversantes en pierre, au jardin et à la piscine, créant une agréable continuité entre intérieur et extérieur. Au demi-niveau, un second salon offre un espace de détente supplémentaire. Polyvalent, il pourra aisément être transformé en chambre, en bureau ou en salle de jeux selon les besoins. Une salle de bains complète ce niveau. À l’étage, l’espace nuit accueille trois chambres, dont deux bénéficient d’un balcon communiquant, ainsi qu’une salle de douche. La maison dispose également de nombreux espaces annexes particulièrement appréciables : un garage une place, un vaste sous-sol comprenant une buanderie et une grande cave, ainsi qu’un carport pouvant accueillir deux véhicules et plusieurs places de stationnement. À l’extérieur, le jardin soigneusement végétalisé constitue l’un des véritables atouts de la propriété. La piscine, la vaste terrasse et les nombreux espaces ombragés composent un cadre privilégié, propice aux moments de détente et à la vie en famille. Une villa chaleureuse, offrant de beaux volumes, de nombreuses possibilités d’aménagement et un environnement verdoyant, à quelques minutes seulement de toutes les commodités.