ventes de maisons et villas de luxe Centre, France (page 14)

Au coeur d'un environnement champêtre préservé, sans aucune nuisance, ravissante propriété de caractère implantée sur un terrain de près de 3Ha, composé de jardin d'agrément et de prés, idéal pour les amoureux de la nature et les passionnés de chevaux. La maison principale, d'une surface habitable d'environ 240m2, offre l'atmosphère chaleureuse des propriétés de campagne. Elle comprend une entrée, un très agréable séjour d'environ 35m2 ouvert sur le parc et agrémenté d'une cheminée, une cuisine dînatoire indépendante, un bureau pouvant aisément faire office de chambre de plain-pied, une lingerie ainsi qu'une entrée secondaire très fonctionnelle donnant sur la cour arrière. Les étages accueillent de nombreuses possibilités d'hébergement avec 6 chambres réparties sur 2 niveaux, un bureau supplémentaire et deux salles de bains, permettant d'accueillir très confortablement famille et amis. Les dépendances, quant à elles, constituent un véritable atout : vaste grange attenante à la maison principale, atelier, bûcher et cave complètent harmonieusement l'ensemble. A l'extérieur, le terrain, partiellement ombragé, invite à la détente avec sa piscine chauffée très récente ; le tout dans un cadre naturel bucolique et intimiste. Une propriété de charme en très bon état, qui se distingue par son caractère authentique et sa rareté dans un cadre de vie privilégié à la campagne ; implantée à deux pas d'un ravissant village avec commerces.

Dans un petit village de charme à 10 minutes de HOUDAN, maison en pierres au calme avec accès boulangerie à pied, comprenant une entrée verrière, un séjour avec cheminée, un dégagement menant à une chambre avec sa salle de douches et dressing, un dégagement menant à une salle à manger et une cuisine aménagée, une chambre complémentaire avec sa salle de douche et dressing. En dépendance, une grange d'environ 25 m² au sol avec une chambre aménagée à l'étage avec salle d'eau, une petite pièce avec grenier, 2 caves voutées. Le tout sur son jardin d'environ 979 m² avec jolie vue sur les toits du village. (3.84 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

ENTRE AMBOISE ET TOURS - Dans un joli petit village avec commerces et école, Vous serez séduits par cette maison bourgeoise qui allie le charme et l'authenticité et par sa restauration de qualité . Vous découvrirez un hall d'entrée avec tomettes et bel hauteur sous plafond desservant un bureau et un salon avec parquets un très beau séjour avec également une cheminée une cuisine A/E avec coin repas Au 1er étage : 5 chambres avec salle de bains privative Au 2nd : une suite esprit loft d'env 100 m² avec sa salle d'eau, possibilité de diviser Studio indépendant entièrement refait donnant sur le jardin. une pièce lingerie - Caves voutées , garage, et enfin un ravissant jardin arrière clos de murs entièrement paysager. (5.05 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Dominant l’un des secteurs les plus recherchés de Rochecorbon, cette remarquable maison d’architecte édifiée en 1969 bénéficie d’un emplacement rare et privilégié, offrant une vue panoramique spectaculaire sur la ville, la vallée et son environnement naturel préservé. Implantée au cœur d’un domaine d’environ 1,95 hectare, cette propriété de caractère développe près de 210 m² habitables (297 m² au total) et séduit par ses volumes généreux, sa luminosité omniprésente et son potentiel exceptionnel. Dès l’entrée, les espaces de réception révèlent toute l’originalité de l’architecture. Le vaste salon principal de plus de 55 m², agrémenté d'une cheminée, profite de larges ouvertures tournées vers le paysage et offre un cadre de vie unique, où intérieur et extérieur se répondent harmonieusement. Un second salon plus intimiste, une cuisine indépendante, un bureau ainsi que deux chambres chambres dont une suite de plain-pied complètent ce niveau. L'étage accueille deux chambres supplémentaires, dont une spacieuse chambre de près de 28 m², ainsi qu'une vaste salle de bains. Deux greniers aménageables de 44 m² chacun offrent de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins: chambres supplémentaires, suite parentale, espace de loisirs ou bureaux. En complément, la propriété dispose d'un sous-sol, ainsi que de plusieurs espaces de stockage. À l'extérieur, des caves troglodytiques d'environ 82 m², véritable signature du patrimoine local, le terrain arboré garantit calme, intimité et une sensation d'espace rare à seulement quelques minutes du centre de Rochecorbon et à proximité immédiate de Tours. La propriété surplombe son environnement et bénéficie d'un panorama exceptionnel qui évolue au fil des saisons. Cette demeure de caractère séduira les amateurs d'architecture, de grands espaces et de lieux uniques souhaitant créer une résidence à leur image dans un cadre privilégié. Pour plus d'informations, contactez Jonathan Ciette, votre consultant en immobilier résidentiel au O6 78 64 61 64. Coldwell Banker Turones Properties, votre agence immobilière de prestige située à Tours. Spécialistes des biens d’exception, quel que soit le type de bien, nous accompagnons nos clients dans leurs projets immobiliers avec un service sur-mesure, alliant expertise, discrétion et excellence grâce à notre réseau international et à notre parfaite connaissance du marché immobilier local. Honoraires à la charge du vendeur. “Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr ”.

ORLEANS CENTRE, RARE rue Alsace-Lorraine dans le Carré Or du Coeur de Ville, à vendre superbe Maison Bourgeoise entièrement rénovée avec son charmant patio intérieur à l'abri des regards. La bâtisse a été effectivement revisitée avec l'aide d'un Architecte d'intérieur qui a su associer le cachet et le charme de l'ancien à une décoration actuelle aux couleurs minérales : parquet pointe de Hongrie, cheminées, cimaises, corniches, belle hauteur sous plafond. Les pièces de réception ainsi que la cuisine moderne, équipée et aménagée sont baignées de lumière, ouvertes sur le Patio intérieur offrant une distribution fonctionnelle et familiale proche de 300 m2 au sol. Un bel escalier d'origine dessert les parties nuit composées d'une chambre parentale, de quatre autres chambres dont un bureau actuellement, d'une salle d'eau et d'une salle de bains sans oublier les dressings aménagés. Un open-space doté d'un home-cinema et espace repos-lecture occupe le dernier étage très lumineux : puits de lumière, nombreux vélux électrifiés. Une belle cave à vin voutée sous toute la maison où vous y découvrirez aussi une grande buanderie-lingerie, un espace atelier- salle de jeux qui complètent le bien. En parfait état général, prestations qualitatives et sans aucun travaux à prévoir Produit rare à la vente, Idéalement situé à deux pas de la gare, tramway et commodités, cette demeure est prête à accueillir une grande famille qui n'aura qu'à y poser ses valises. Possibilité de reprise d'une location d'un grand garage box sécurisé. Coup de coeur ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°804 641 504 - Greffe de ORLEANS) Anne GONZALEZ Entrepreneur Individuel 06 08 05 39 39 - Réf.951762

Maison bourgeoise avec jardin cave et dépendance - CHARTRES - MAUNOURY ! Bienvenue dans votre futur chez-vous ! Bien Serein Immobilier vous présente cette élégante maison bourgeoise alliant le charme de l'ancien et de beaux volumes. Une propriété rare offrant un jardin intimiste ainsi que plusieurs espaces annexes aux multiples possibilités. Découvrez au rez-de-chaussée : -Une entrée, -Un séjour lumineux, -Une cuisine indépendante aménagée et équipée, -Une véranda ouverte sur le jardin, -Un débarras avec WC. Au premier étage : -Deux grandes chambres, -Une salle d'eau avec WC. Au deuxième étage : -Trois chambres, -Un WC indépendant, -Un débarras. Les dépendances : -Un espace professionnel indépendant d'environ 80 m², actuellement dédié à l'exercice d'une profession libérale. Espace extérieur : -Jardin clos et arboré, -Terrasse, -Deux places de stationnement extérieures. Côté confort : -Beaux volumes, -Maison de caractère, -Cave, -Studio indépendant d'environ 80 m², -Bonne accessibilité aux commodités. L'emplacement : Située dans un secteur recherché, cette propriété bénéficie d'un environnement agréable à proximité des commerces, écoles, services de santé et commodités du quotidien. Son emplacement offre un équilibre idéal entre tranquillité résidentielle et accès rapide aux principaux axes et centres d'intérêt. N'hésitez pas à contacter votre conseiller Bien Serein Immobilier pour organiser une visite et découvrir cette propriété de caractère aux multiples possibilités ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3590.00 € et 4900.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Bien Serein immobilier : Co-fondateur - Haris TUFEKOVIC

Saint-Jean Le Blanc: Maison familiale de 231 m² Située dans un quartier calme et recherché de Saint-Jean-le-Blanc, cette spacieuse maison individuelle de 231 m² offre de très beaux volumes et un cadre de vie idéal pour une famille. Caractéristiques principales : Surface habitable : 231 m² Terrain : Jardin arboré à l'avant et à l'arrière de la maison Séjour lumineux de 58 m² comprenant un vaste family room avec accès direct à la terrasse Cuisine équipée indépendante 2 chambres au rez-de-chaussée + salle d'eau Coin bureau idéal pour le télétravail À l'étage :2 chambres supplémentaires Une grande salle de jeux Une suite parentale avec salle d'eau/dressing Garage, cellier et nombreux rangements Chauffage économique par pompe à chaleur Cette maison combine parfaitement confort, espace et fonctionnalité. Elle se trouve à proximité des écoles, commerces et transports. Localisation : Saint-Jean-le-Blanc Ref:3334E DPE B Réalisé le 26/05/2025 Estimation annuelle des dépenses énergétiques : entre 1560 € et 2 170 € Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. One Shot Immobilier 29 Rue Jeanne d'Arc, Orléans 02 38 83 12 69 www.oneshotimmobilier.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1560.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. One Shot Immobilier 29 Rue Jeanne D'Arc 45000 Orléans 02 38 83 12 69 www.oneshotimmobilier.com

Olivet Bourg – Maison individuelle 7 pièces – 175 m² habitables Située en plein coeur d'Olivet, cette maison familiale de 175 m² construite en 1965 vous séduira par son confort, ses volumes et son jardin plein sud à l'abri des regards. Au rez-de-chaussée : Une cuisine indépendante équipée + arrière-cuisine avec accès direct à l'extérieur Un séjour lumineux avec cheminée donnant sur le jardin WC séparés À l'étage : 5 chambres confortables 2 salles d'eau, dont une suite parentale 2 WC Les plus : Jardin exposé sud Double vitrage, huisserie en aluminium sur les baies vitrées et PVC pour les ouvrants une maison en excellent état Garage avec stationnement intérieur pour 1 véhicule Sous-sol complet avec cave, buanderie et espace de rangement Environnement pratique et agréable : À pied : commerces, écoles, bus, parcs, crèches et médecins. Hôpital à 10 min en voiture. DPE : D – réalisé le 08/01/2025 Estimation annuelle des dépenses énergétiques : entre 2 730 € et 2 820 € Chauffage Pompe à Chaleur et géothermie Réf : 3329L Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. One Shot Immobilier 29 Rue Jeanne d'Arc, Orléans 02 38 83 12 69 www.oneshotimmobilier.com Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2790.00 et 3820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. One Shot Immobilier 29 Rue Jeanne D'Arc 45000 Orléans 02 38 83 12 69 www.oneshotimmobilier.com

ensemble de caractère en plein cœur d'Orléans. Cette superbe demeure du XVIe siècle, d'environ 1500 m², combine charme historique et potentiel exceptionnel. Au rez-de-chaussée : entrée, salle à manger, salon et cuisine ; au 1er : trois chambres et cabinet de toilette ; au 2e : une chambre ; grenier. En complément, grande maison d'environ 700 m² à usage commercial avec 3 niveaux de quatre pièces chacun, atelier de 600 m², garages, remise et dépendances. À l'arrière et à droite : vaste cour accessible par porte cochère, jardin sur la rue des Quatre Fils Aymon, terrasse, dépendance/maison d'amis (guesthouse), cave et combles. Parking intérieur et extérieur. État : fort potentiel de rénovation pour redonner éclat et modernité. Située en centre-ville, proche d'une école et des transports en commun — emplacement idéal pour activité commerciale et habitation. Produit rare à visiter sans tarder — contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Référence agence : 15218

Entre Bléré et Montrichard, Il est des lieux qui racontent une histoire dès les premiers instants. Ce Moulin du XVIII ème siècle, fait partie de ces propriétés rares où le charme de l'ancien, la douceur de la nature et l'élégance d'un art de vivre se rencontrent harmonieusement. Niché dans un environnement préservé de plus de 1,5 hectare, bercé par le murmure de l'eau et entouré d'une végétation généreuse, cet ancien moulin offre un cadre de vie unique, propice à la sérénité comme aux projets de réception et d'accueil touristique. La demeure principale dévoile de magnifiques volumes baignés de lumière. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une vaste pièce de vie chaleureuse avec cuisine ouverte, véritable coeur de la maison, prolongée par une élégante suite parentale avec sa salle de bains privative. Une buanderie complète cet espace pensé pour le confort au quotidien. A l'étage, deux suites avec chambres et salle de bains accueillent famille et invités dans une atmosphère intimiste. Une grande salle de jeux offre quant à elle de multiples possibilités d'aménagement : salon de lecture, espace bien-être, bureau ou chambres supplémentaires selon les envies. Pensée pour recevoir, la propriété dispose également de deux dépendances indépendantes. La première propose un agréable espace de vie ainsi qu'une chambre avec salle d'eau à l'étage, idéale pour une activité de chambres d'hôtes de qualité. La seconde accueille un charmant gîte composé d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre et d'une salle d'eau. Un atelier attenant et un carport viennent compléter l'ensemble. A l'extérieur, chaque saison révèle un nouveau décor. Les vastes espaces verts invitent à la promenade et à la contemplation tandis que la piscine promet de précieux moments de détente aux beaux jours. A seulement quelques minutes des trésors du Val de Loire, de ses châteaux emblématiques, du zoo de Beauval et de ses vignobles réputés, cette propriété conjugue avec rareté résidence de prestige, activité touristique et qualité de vie exceptionnelle. Une adresse confidentielle pour les amoureux de belles demeures, en quête d'authenticité, de nature et d'élégance. Une propriété coup de coeur, à découvrir sur rendez-vous. (4.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

L'Agence LA CHAUMIERE MAINTENON vous présente cette magnifique propriété située dans un village recherché de la Vallée de l'Eure, gare, commerces et écoles accessibles à pied. A l'abri des regards, la propriété se dévoile à l'ouverture du portail, et vous serez sous le charme. Elle vous offre : . une maison principale comprenant Au rez-de-chaussée : Entrée (accès cave et accès grenier étage), cuisine aménagée, dégagement, wc, salon - salle à manger avec cheminée (foyer ouvert) , suite parentale accès jardin (chambre avec salle d'eau et wc (sanibroyeur), A l'étage : Mezzanine/bureau et accès au grenier . une deuxième maison (sur rue) comprenant : Au rez-de-chaussée : deux chambres, salle de bains, wc, A l'étage : deux chambres, salle de bains, wc Cave . Dépendances : local cuve à fuel, atelier/grange, ancienne écurie, grange en partie ouverte, appentis Le tout édifié sur une parcelle de terrain, bordée par la rivière de plus de 3100 m². Idéale pour une résidence secondaire comme pour une résidence principale : venez la visiter elle n'attend que vous. PROPRIETE DE CHARME - IDEALEMENT SITUEE Réf ; M218060 (4.90 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Maison traditionnelle située à Joué les Tours de 245 m2 habitables, de 7 pièces, agrémentée de son jardin vallonné de plus de 2000 m2 avec vue imprenable sur Tours. Proche bus, écoles, commodités, restaurants. Venez découvrir cette propriété de caractère, dotée de beaux volumes, avec beaucoup de charme, un salon séjour traversant avec vue, une cheminée, un bureau et 2 chambres de plain pied, 3 belles chambres à l'étage et un grenier à repenser. Un sous sol vient compléter l'ensemble avec 2 garages, une buanderie, différents ateliers et un salon d'été. Une visite s'impose ! Nathalie SERROT 06.11.99.10.97. Ce bien est sous MANDAO, sous réserve que votre offre soit acceptée par le Vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2950.00 et 4030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller : Nathalie SERROT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 535 029 532 - Tours

Prix : 682 500 EUR | Surface totale : 783 m2 | Rentabilité brute : 9,7 % (potentiel 10,6 %) Investissez dans un immeuble de rapport idéalement situé en plein centre-ville de Châtillon-sur-Loire. Caractéristiques : 11 appartements : T2, T3 et T4 10 logements actuellement loués + 1 occupé par les propriétaires Revenu locatif actuel : 66 000 EUR/an Revenu locatif potentiel : 72 000 EUR/an Compteurs séparés pour chaque logement Cour intérieure Chauffage : gaz, 1 appartement en électrique DPE : Immeuble classé D 3 appartements en E 4 appartements en D 3 appartements en C Cet immeuble offre une rentabilité attractive et un revenu stable, parfait pour un investisseur cherchant un investissement sûr avec potentiel de valorisation.

En Exclusivité - Jolie maison lumineuse, de construction traditionnelle, offrant 150 m² habitables avec piscine et bâtiment garages et atelier. Située sur la commune de VASSELAY, à proximité immédiate de Saint Doulchard, cette agréable maison très bien entretenue offre un cadre de vie agréable et calme. Elle se compose d'une belle entrée avec rangements, pièce de vie orientée sur la terrasse et le jardin sur 40 m², cuisine semi-ouverte aménagée et équipée sur la terrasse, une agréable chambre parentale avec dressing et salle d'eau, wc séparé. A l'étage : palier avec placards desservant trois chambres et une grande salle de bains avec wc. Bâtiment indépendant à usage de garage double (avec doubles portes motorisées sur 43 m², pièce loisirs au-dessus de 35 m² au sol, et partie atelier de 43 m² avec porte sectionnelle. Piscine chauffée par pompe à chaleur. Maison très agréable et lumineuse, orientée sur son jardin plein Sud. Aucun travaux à prévoir.

A La Ferté-Saint-Aubin, cette élégante maison bourgeoise d'environ 148 m² déploie tout le charme des demeures de caractère dans un environnement préservé, sur un terrain de plus de 3 700 m². Derrière sa façade raffinée, la maison révèle des volumes généreux baignés de lumière et conserve avec authenticité les éléments qui font le cachet des belles demeures anciennes : parquets d'origine, moulures, cheminées en marbre et belles hauteurs sous plafond composent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Le niveau principal accueille un séjour et un salon aux volumes généreux, propices aux moments de réception, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée et une salle d'eau . Quelques marches conduisent à une vaste véranda ouverte sur le jardin, véritable espace de transition entre la maison et l'extérieur. Cet espace privilégié donne également accès à une grande cave, offrant de beaux volumes de stockage ou d'aménagement complémentaire. L'étage accueille trois chambres aux volumes confortables, un dressing ainsi qu'une salle de bains , constituant un espace nuit fonctionnel et familial. Sous les toits, le dernier niveau dévoile une chambre supplémentaire avec placard, idéale pour imaginer une suite indépendante, un bureau inspirant ou un espace dédié aux invités. A l'extérieur, le terrain clos et paysager procure une véritable sensation d'espace et de sérénité. Les dépendances, raccordées à l'eau et à l'électricité, ouvrent de nombreuses perspectives : projet locatif, activité libérale, espace professionnel ou atelier d'artiste. Plusieurs ateliers complètent cet ensemble aux usages multiples . Une demeure de caractère où l'élégance bourgeoise dialogue avec la douceur d'un cadre de vie verdoyant, à seulement quelques minutes des commodités et de la forêt de Sologne. CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 2170 euros et 2950 euros par an. Contact: Emmanuelle MILLON : 06 63 87 13 94 Agent Commercial (EI) RSAC N° 494 300 197

Située à Saint-Benoît-sur-Loire dans le département du Loiret, cette ferme offre un cadre de vie exceptionnel avec son charme authentique datant des années 1800. S'étendant sur environ 192 m², la propriété comprend un spacieux salon cathédrale de 42 m² inondé de lumière, une salle à manger chaleureuse avec cheminée et deux mezzanines qui apportent des espaces supplémentaires modulables selon vos besoins. La maison dispose également d'une cuisine à aménager, de trois chambres, d'une salle de bains, et de deux entrées indépendantes, permettant d'imaginer divers projets de vie ou d'accueil. Édifiée sur un terrain d'environ 3539 m², cette ferme se trouve dans un environnement bucolique et intime, complétée par un garage et un abri de jardin. Une occasion rare pour ceux en quête d'un lieu de vie unique à Saint-Benoît-sur-Loire. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4000.00 et 5500.00 €. Plus d'informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Au cœur de la Sologne, une propriété de caractère entre élégance, nature et art de vivre. À La Ferté-Saint-Aubin, au cœur de la Sologne et à proximité immédiate du Golf des Aisses, cette remarquable propriété de caractère développe près de 600 m² habitables dans un environnement naturel préservé. Dès l’entrée, les volumes impressionnent. Les espaces de réception offrent une atmosphère chaleureuse et élégante : une salle à manger de 41 m², un salon de 80 m² agrémenté d’une cheminée, ainsi qu’une superbe salle de billard de 40 m² ouverte sur la nature environnante. L’espace nuit accueille sept chambres spacieuses et six salles de bains, pensées pour recevoir famille et invités dans un confort absolu. Un appartement indépendant d’environ 80 m² complète l’ensemble. Il dispose d’une cuisine ouverte sur un salon-séjour, d’une chambre et d’une salle d’eau avec WC, idéal pour accueillir des proches ou du personnel de maison. À l’extérieur, le domaine s’étend sur plus de deux hectares entièrement clos. L’étang, véritable écrin de sérénité, occupe une place centrale et confère à la propriété une atmosphère rare et apaisante, propice à l’observation de la faune solognote. Une grange de plus de 90 m² avec cave vient parfaire les prestations. La propriété bénéficie également d’un système d’arrosage automatique alimenté par un forage ainsi que de panneaux solaires installés sur la toiture de la dépendance. À seulement 130 km de Paris, cette propriété séduira les amateurs de nature et d’authenticité en quête d’une résidence familiale de caractère ou d’un projet d’accueil haut de gamme au cœur de la Sologne. DPE : A/A Prix HAI : 940 000 € (Prix net vendeur : 887 000 € - honoraires de 6 % à la charge de l'acquéreur). Bien présenté par Benjamin FERREIRA (EI) - +33(0)6.67.32.32.99 - b.ferreira@barnes-international.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située sur un ancien terrain de camping aujourd'hui réhabilité en habitation, à 10 minutes de Sainte-Maure-de-Touraine, cette propriété unique offre un cadre naturel exceptionnel à la confluence de deux rivières, un site rare en France. Limitrophe entre le sud touraine et le Poitou, sur un terrain de plus de 32 000 m2 arborés, elle accueille une grande maison d'habitation, un chalet indépendant, une piscine, une vaste grange aménagée en garage et un parc paysager remarquable. La maison principale développe environ 416 m2 au sol, avec 5 grandes chambres (entre 20 et 30 m2), dont une de plain pied, chacune disposant de sa propre salle d'eau et WC séparé. Les pièces de vie s'organisent autour d'un espace composé de deux grands salons et d'une cuisine pour environ 150 m2, le tout ouvert sur les extérieurs. Les matériaux utilisés présentent un bon niveau de finition sur les éléments principaux, notamment avec des portes et fenêtres en chêne massif double vitrage SP510, des plafonds en plâtre teinté aux pigments, et menuiseries artisanales pour la plupart. Un chalet indépendant avec kitchenette, salle d'eau et terrasse permet d'envisager une activité de gîte ou de logement annexe. Le terrain offre plusieurs atouts : une grande piscine au sel de 12x6 mètres (volet de sécurité, cascades, spots, entretien annuel estimé à 300 EUR), un kiosque élégant, une petite mare à grenouilles, des terrasses, une grande grange aménageable, ainsi qu'une aire de stationnement privative. Le parc est équipé de multiples points d'eau et d'électricité à réactiver, issus de l'ancien usage de camping. Un tumulus paléolithique se trouve également sur la parcelle. Le tout est sécurisé par un système de vidéo-surveillance, et une dalle béton accessible PMR entoure la piscine avec une gestion efficace des eaux pluviales. Ce bien conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet d'accueil ou à toute personne à la recherche d'un environnement naturel préservé avec des possibilités d'exploitation ou d'extension. En effet, cette propriété se prête parfaitement à l'organisation de mariages, séminaires, team-buildings, activités nautiques ou réceptions. Son emplacement exceptionnel, sa piscine et ses vastes espaces verts permettent d'envisager divers usages professionnels. Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur soit 560.000EUR dont 5,66% d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix de vente hors honoraires d'agence charge acquéreur : 530.000EURTaxe foncière : 1 283 EUR/an Entrez rapidement en contact avec Nikita LEGRAND au 07 66 23 10 10, agent commercial EI 884163346 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ancien corps de ferme fortifié du XVI siècle Une propriété de caractère aux multiples possibilités Au coeur d'un environnement paisible et préservé, découvrez cette authentique propriété de caractère avec ses 111 m2 de plain-pied, ancienne dépendance du château de Courcoué datant du XVIe siècle. Témoignage remarquable du patrimoine local, cet ancien corps de ferme fortifié séduit par son histoire, son cachet et le potentiel qu'offrent ses nombreux bâtiments. La maison principale, entièrement de plain-pied, propose une organisation fonctionnelle et confortable comprenant une pièce de vie, une cuisine fermée, une chambre / bureau, deux autres grande chambres une salle d'eau, des toilettes séparées, un cellier ainsi qu'une chaufferie donnant accès aux vastes greniers. Les huisseries en aluminium à triple vitrage, des murs dotés d'une largeur peu commune,. Dans le prolongement de l'habitation se trouvent un ancien pressoir, véritable témoin de l'histoire des lieux, ainsi qu'un cellier donnant accès à une cave ancienne pleine de charme à la température de 12otoute l'année, complété par la présence d'un adoucisseur d'eau. Au-dessus, deux niveaux de greniers aux charpentes et couvertures en excellent état offrent un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant. Face à la maison principale, une seconde habitation offrant 61 m2, aménagée en gîte indépendant constitue un espace idéal pour accueillir famille, amis ou développer une activité touristique. Elle comprend une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, une salle d'eau et des toilettes séparées au rez-de-chaussée, ainsi que deux chambres mansardées à l'étage. L'ensemble est complété par de nombreuses dépendances, dont deux vastes granges situées au nord et au sud de la propriété ainsi qu'un hangar bordant la partie nord-ouest. Un puits vient également enrichir cet ensemble rare. Côté confort, la propriété bénéficie du raccordement au tout-à-l'égout, de la fibre optique et de prestations techniques de qualité. Cette demeure authentique séduira les amateurs de belles pierres, les porteurs de projets touristiques, les familles en quête d'espace ou encore les passionnés de patrimoine chargé d'histoire. Une propriété rare où histoire, caractère et potentiel se conjuguent harmonieusement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisques.gouv.fr Le prix de vente est de 320 000 EUR TTC, soit 302 000 EUR net vendeur et 6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur Frédéric Filleux : O6 09 37 06 36 / f.filleux@denoray-immobilier.com Agent commercial immatriculé au RSAC de Tours sous le No 894 820 182 Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire

Au coeur du centre ancien de Baule, dans une rue calme et à proximité de la Loire, se situe cette maison chaleureuse et cocooning, qui offre 101 m² au sol (92m² habitables) ainsi que deux espaces extérieurs. L'entrée s'ouvre directement sur une pièce de vie de 37 m² avec cuisine ouverte, baignée de lumière. Le salon, doté de poutres apparentes et d'un poêle à bois, apporte du caractère à l'ensemble. Un cellier et une salle d'eau complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, le palier distribue une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que deux autres chambres. A l'extérieur, une terrasse intimiste prolonge la maison aux beaux jours. Un jardin, détaché, offre un espace pour cultiver quelques légumes ou profiter d'un coin de verdure à proximité des bords de Loire. La gare, accessible en moins de 15 minutes à pied, relie Orléans en 23 minutes et Paris en 1h40. Accès rapide à l'A10 Une maison fonctionnelle et bien située, qui permet de profiter de la vie de village et de la proximité de la Loire. Classe Énergie : E Classe Climat : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des l'années 2021,2022,2023 entre 2050 euros et 2840 euros par an. Contact: Lina 06 67 50 49 54 Agent commercial (EI) RSAC: 102488830 ORLEANS

EXCLUSIVITÉ VIGNAUD IMMOBILIER SAINT-GEORGES-SUR-CHER – ANCIENNE VOILERIE DU XIX? SIÈCLE – 350 m² – PISCINE – 3 LOGEMENTS INDÉPENDANTS À proximité de Chenonceaux et d'Amboise, découvrez cette ancienne voilerie du XIX? siècle entièrement restaurée, développant environ 350 m² habitables sur une parcelle close de 1 865 m². L'ensemble se compose d'une habitation principale ainsi que de deux logements indépendants (T4 et T2), offrant de multiples possibilités : résidence familiale, activité touristique, accueil de proches ou projet mixte habitation / revenus locatifs. La propriété totalise 13 pièces dont 8 chambres, 2 salles de bains, 3 salles d'eau et 6 toilettes. L'habitation principale propose notamment une entrée, un salon avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur la salle à manger, une suite parentale, un bureau, deux buanderies et plusieurs espaces de stockage. L'étage dessert trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains. Les deux logements indépendants disposent de leurs propres accès et permettent d'accueillir respectivement jusqu'à 9 et 4 personnes. À l'extérieur, la propriété bénéficie de plusieurs terrasses, d'une piscine semi-enterrée, d'un espace jacuzzi, de deux terrains de pétanque, d'un carport et de stationnements privatifs. Construction en pierre de tuffeau, poutres anciennes, tomettes, double vitrage PVC, micro-station d'assainissement. À seulement quelques minutes des commerces, écoles, gare et principaux sites touristiques de la Vallée du Cher. Une propriété de caractère rare sur le secteur, idéale pour conjuguer qualité de vie et potentiel d'exploitation. Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 479 760 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3410.00 € et 4670.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller eXp Realty : Damien VIGNAUD Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 901 898 429 TOURS

Olivet, proche Orléans, propriété d'exception nichée dans un environnement idyllique et préservé, où l'élégance intemporelle rencontre le confort contemporain : cette demeure de prestige bénéficie d'un emplacement rare et offre une vue panoramique sur la piscine à débordement, le parc paysagé et arboré ainsi que sur les rives du Loiret, dont elle possède une berge privée. Édifiée sur un parc d'environ 13 000 m², cette propriété unique invite à la contemplation et à la sérénité absolue. Olivet, souvent surnommée le petit Neuilly d'Orléans, propose ici un cadre de vie confidentiel et verdoyant particulièrement recherché. Maison de Maître reconstruite au XIXᵉ siècle, elle séduit par son architecture en pierre, ses superbes hauteurs sous plafond, ses élégantes enfilades de réception et ses volumes généreux baignés de lumière naturelle, largement ouverts sur le parc. Le charme historique a été soigneusement préservé et harmonieusement associé à des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, une belle entrée centrale avec dressing distribue un vaste espace de réception traversant comprenant une salle à manger, un salon de réception et musique, un salon TV ainsi qu'un bureau. Une grande cuisine s'ouvre sur une seconde terrasse. Au premier étage, un palier dessert la suite parentale avec grande terrasse en pierre agrémentée d'une balustrade, offrant une vue dominante sur le parc. Deux autres chambres. Le deuxième étage propose une vaste pièce palière, 2 grandes chambres. Superficie habitable 313 m² ( 380 m² avec surface sol au 2eme et petite maison et local piscine ). À l'extérieur, plusieurs terrasses permettent de profiter pleinement du parc : magnifiquement entretenu et ponctué d'arbres centenaires, descente en pente douce jusqu'aux rives du Loiret. Un petit pont, un garage à bateau et la possibilité de promenades privées en barque. Une charmante maisonnette indépendante à aménager. De grandes dépendances d'environ 100 m² un espace professionnel, atelier ou garages. Un bien rare, conjuguant patrimoine, nature et art de vivre, destiné à une clientèle en quête d'exclusivité et d'une adresse confidentielle aux portes d'Orléans. Plus de photos et informations sur demande. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.958924

À vendre, Maison de luxe à acheter à Saint Cyr sur Loire, dans le département de l'Indre-et-Loire, région Centre. Située à seulement cinq minutes du centre de Tours, cette maison du XIXème siècle en tuffeau offre 220 m² habitables sur un parc arboré et clos de murs de 760 m², incluant un garage. La maison dispose d'une vaste entrée avec une majestueuse porte réalisée par un maître ferronnier. À gauche, un double salon dont la seconde partie se prolonge dans une véranda, donnant accès à une terrasse ombragée. À droite de l'entrée se trouvent une salle à manger, une cuisine et une arrière-cuisine. Le premier étage, accessible par un escalier principal en bois, comprend deux chambres, une salle de douche, trois autres chambres et une salle de bain accessible par un second escalier. Au deuxième étage, deux chambres spacieuses et une salle de douche attendent. En sous-sol, une magnifique cave à vins complète ce bien en parfait état, sans travaux à prévoir. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Pour plus d'informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°525 191 334 - Greffe de Tours) Sylvain DELMAS Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 07 69 70 38 40 - Réf.959522.

Orléans Exceptionel, proche cathédrale, hotel particuliere de 1850 en pierre de taille offrant une très belle architecture et un beau jardin interieur intimiste et clos de mur : un petit écrin où le charme de l'ancien s'allie harmonieusement au confort contemporain. Un escalier majestueux, une lumière omniprésente, des volumes généreux distribués sur 260 m². Les éléments d'époque ont été soigneusement préservés : parquets anciens, moulures raffinées, cheminées et belles hauteurs sous plafond, conférant à l'ensemble de la maison son élégance d antan. Au rdc : grande entrée, belle piece de reception traversante comprenant séjour et salon. Jolie cuisine ouverte sur une véranda parfaitement intégrée et baignée de lumière : un espace de vie tournée vers le jardin paysagé, arboré a l'abris des regards. En étages: cinq chambres et trois salles de bains / salles d'eau, une belle maison familiale, conviviale et fonctionnelle. En sous-sol, une grande cave et de nombreux espaces de rangement. DPE en D. Un superbe jardin sans vis a vis,et ahotelu fond du jardin une charmante maisonette en brique abrite le double garage, avec son accès sur la rue. Et en étage la possibilité d aménager un studio indépendant. En plein cœur d 'Orléans, une rue paisible, le charme du vieil Orléans, à deux pas de la cathédrale, des commerces, des transports, des écoles et à 15 minutes à pied de la gare. Une propriété rare, empreinte de caractère et d'élégance, façade label patrimoine, idéale pour les amateurs de belles demeures. Co exclusivité. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°789 665 635 - Greffe de ORLEANS) Nathalie TILLAY Entrepreneur Individuel 06 77 25 53 43 - Réf.959978

C'est une belle et grande propriété située proche d'Esvres sur Indre à 20 km de Tours. Elle est composée d'une maison principale de 441m2, d'une maison d'amis à rénover de 74m2, d'un pigeonnier, d'une piscine au sel , d'un garage, d'une belle grange, un atelier de jardinage, d'une grande chaufferie ( stockage du bois) et d'un autre espace de rangement, le tout sur un terrain de plus de 3Ha avec un verger. La maison principale est composée en rez de chaussée d'un salon télé, d'une salle à manger, d'un séjour avec cheminée, de deux entrées, d'une cuisine, d'une arrière cuisine, d'un vestiaire, d'un vestibule, d'un bureau d'une chambre, d'une salle de bain et de deux wc. Le premier étage comprend 6 chambres, trois salles de douche, plusieurs wc, une salle de bain et douche, un dressing et un grand bureau. La décoration est ancienne ainsi que les salles de douche, je vous laisse apporter votre créativité et votre modernité. La maison d'amis de 74m2 est à rénover et à aménager, elle est composée d'une grande pièce avec un wc. Un premier étage existe mais il faut réinstaller un escalier pour y accéder. La piscine fait 10X4, elle est au sel, avec un abri manuel, une pompe à chaleur, le liner est récent. Le pool house comprend la machinerie. Un garage jouxte la maison d'amis. En face se trouve une belle grange d'environ 70m2 avec une partie atelier de jardinage d'environ 22m2. Un hangar sert de chaufferie avec la pompe à chaleur et la chaudière au fuel avec une partie réservée pour le stockage du bois. Un autre abri sert de remise pour le mobilier de jardin. Le parc comprend un beau verger, de grands et beaux arbres, une grande partie est en pelouse. La parcelle est clos de murs et de grillages. Deux parcelles sont en zone Uad ( constructibles) pour une contenance de 3860m2. Cette propriété se situe dans un bourg sans vis à vis, le Dpe est excellent pour la maison principale (D) et F pour la maison d'amis. C'est un endroit rêvé pour une famille, un projet de chambres d'hôtes après quelques rénovations et aménagement. A 20mn de Tours et de sa gare TGV, proche du patrimoine du Val de Loire, du Touraine Noble Joué (cépage de pinot gris). A découvrir pour se laisser charmer par cet endroit.