ventes immobilier de luxe à Vannes, France (page 3)

Découvrez cette maison à vendre à Vannes, dans le département du Morbihan en Bretagne, une demeure de caractère au cœur de la ville avec un jardin constructible. Située en centre-ville, dans une rue calme et proche des commerces et des écoles, cette confortable maison familiale de neuf pièces allie le confort d'une vie citadine et des volumes spacieux, accompagnés d'un jardin paysager soigneusement entretenu. Dès l'entrée, vous serez séduit par de beaux espaces : un vaste bureau s'ouvrant sur une terrasse idéale pour travailler ou lire en toute sérénité, une grande buanderie donnant également sur le jardin, et une chaufferie avec de nombreux rangements. Au premier étage, un hall dessert un vaste double séjour lumineux, sublimé par ses larges ouvertures sur l'extérieur, offrant un cadre de vie convivial. Vous y trouverez une belle cuisine avec un espace repas et un accès direct au jardin, ainsi qu'une suite parentale. Au second étage, quatre chambres accueillent les membres de la famille, offrant un cadre propice au repos. Les volumes sont harmonieusement répartis, avec une circulation fluide entre les pièces et des paliers bien définis. La lumière naturelle y est omniprésente. La grande terrasse orientée vers le jardin arboré est parfaite pour profiter des journées ensoleillées, alliant détente et convivialité. De plus, un garage fermé, rare en centre-ville, peut accueillir deux véhicules ou servir d'espace de rangement pour le matériel de jardin ou les équipements de loisirs nautiques. Quelques travaux de rafraîchissement, notamment au second étage, permettraient de redonner à cette maison tout son éclat. Un bien rare, à la fois spacieux, lumineux et idéalement situé, prêt à devenir votre nouvelle maison à acheter à Vannes.

Découvrez cet exceptionnel Appartement de luxe à vendre à Vannes, dans le Morbihan en Bretagne. Situé dans un Hôtel particulier en plein cœur de Vannes Intramuros, cet appartement de plus de 150 m² se distingue par ses beaux volumes. Vous serez accueilli par une lumineuse entrée qui dessert deux salons, chacun agrémenté de leur propre cheminée. La cuisine aménagée et équipée donne sur une cour intérieure tranquille, tandis qu'une chambre et une salle d'eau complètent cet espace convivial. Un magnifique escalier d'époque vous mène à un palier spacieux, comprenant un espace bureau et une bibliothèque. Une suite parentale avec dressing et balcon offre une intimité appréciable, accompagnée d'une salle d'eau moderne. Appréciez les hautes plafonds, parquets élégants, moulures et cheminées qui ajoutent au charme de ce bien unique. Une cave en sous-sol est également incluse. Ce lieu de vie privilégié est à l'abri des regards tout en étant au cœur de l'animation de Vannes. Ne manquez pas cette opportunité d'achat d'un Appartement de luxe à acheter à Vannes. Charges prévisionnelles annuelles de 3568 euros, incluant le chauffage. Copropriété de 29 lots, avec un prix de 860 000 € (honoraires inclus de 4 % à la charge de l'acquéreur). Classe énergie E, Classe climat D. Montant moyen des dépenses d'énergie annuel estimé entre 2213.00 et 2993.00 €. Plus d'infos sur les risques sur georisques.gouv.fr.

Découvrez cette Maison de luxe à acheter à Vannes, située dans le département du Morbihan, en région Bretagne. Cette vaste demeure d'architecte, construite à la fin des années 1990, relie deux maisons jumelles et s'étend sur trois niveaux. Vous serez séduit par sa cuisine ouverte sur un spacieux espace de vie de plus de 90 m², idéal pour partager des moments conviviaux. La propriété dispose de six chambres, permettant d'aménager une grande chambre parentale, un dortoir ou une salle de jeux au deuxième étage, parfait pour accueillir une grande famille. Avec plus de 1000 m² de terrain, vous profiterez d'un jardin orienté plein sud, agrémenté d'une piscine pour des moments de détente mémorables, ainsi qu'un cabanon. Bien que des travaux de rénovation soient à prévoir, cette Maison de luxe à vendre à Vannes est une opportunité à ne pas manquer pour créer votre havre de paix dans un cadre paisible, tout en étant proche du port. Contactez-nous dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir le potentiel de cette demeure unique à Vannes. Réf VA2501022

À vendre : Appartement de 6 pièces avec charme historique et vue sur le port, idéal pour un achat appartement Vannes. Situé dans un immeuble avec une riche histoire datant de 1515, cet élégant appartement de 122,66 m² allie harmonieusement le caractère de l'ancien et le confort moderne. Positionné au premier étage d'un bâtiment au cachet certain, cet appartement en duplex offre un séjour lumineux de 33 m², orienté plein sud, avec une vue dégagée sur le port. Ses six pièces, dont 5 chambres, procurent de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse, parfaite pour une vie familiale ou un pied-à-terre. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, complète agréablement l'ensemble. Le bien dispose également d'une salle de bains, d'une toilette séparée, d'une cave et d'un garage privatif de 17 m² dans l'immeuble. Éligible à la fibre, cet appartement bénéficie de parties communes au charme authentique, préservant l'esprit du lieu. Situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet appartement à acheter Vannes offre un cadre de vie privilégié, à deux pas de la promenade du port. Avec un grand garage de 17 m² et une annexe pour le rangement des vélos, ce bien rare conjugue patrimoine et lumière pour un quotidien unique au sein du Morbihan, en Bretagne.

VANNES - Maison traditionnelle avec piscine et domotiqueSituée à Vannes, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison construite en 1997, avec une extension réalisée en 2006, a été entièrement rénovée au rez-de-chaussée en 2023. Elle propose des prestations de haute qualité sur un magnifique terrain arboré de 1 775 m².D'une superficie généreuse, elle se compose de :- Une entrée accueillante- Un vaste séjour-salon lumineux- Une cuisine aménagée et équipée très fonctionnelle- 5 chambres, dont une suite parentale au rez-de-chaussée- 2 bureaux idéaux pour le télétravail ou une activité indépendante- 2 salles de bains, plusieurs WCCôté confort et équipements :- Piscine pour vos moments de détente- Système de domotique performant- Double garage- Un cabanon de plus de 17 m²Pas de vis à visCe bien rare sur le secteur, alliant espace, confort et qualité de vie, est proche des commodités et des accès routiers. Il représente une opportunité d'achat de Maison de luxe à acheter Vannes, dans le département du Morbihan, en Bretagne.Réf : VA2509006Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 930 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670,00 € et 2 300,00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Bruno Junay, votre conseiller Sublimons, vous présente un appartement à vendre à Vannes, Morbihan, en Bretagne. Situé au dernier étage d'une résidence avec ascenseur, ce T4 lumineux et calme se trouve à quelques pas du centre-ville. L'entrée révèle une ambiance apaisante, avec une cuisine indépendante entièrement équipée, une salle d'eau moderne dotée d'une douche à l'italienne, deux chambres spacieuses et un espace supplémentaire pouvant être aménagé en dressing ou bureau. Le séjour s'ouvre sur un balcon orienté plein sud, offrant une vue dégagée et baignée de lumière tout au long de la journée. En outre, ce bien rare inclut une cave et une place de stationnement privative, alliant confort et fonctionnalité à un emplacement idéal. Un appartement prêt à vivre, pratique et serein, au cœur de la vie vannetaise. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Découvrez cette belle maison à vendre à Tohannic, dans le quartier résidentiel prisé de Vannes, située dans le département du Morbihan, en Bretagne. Alliant confort moderne et volumes généreux, cette propriété est idéale pour une famille souhaitant profiter d'un cadre de vie serein à proximité immédiate du centre-ville, des écoles et des commerces. Le rez-de-chaussée fonctionnel et convivial comprend un hall d'entrée bien agencé, une cuisine aménagée récente, parfaite pour les amateurs de gastronomie, ainsi qu'un séjour/salon lumineux, idéal pour recevoir famille et amis. Un second salon chaleureux offre un espace détente unique, complété par une suite parentale avec salle d'eau. À l'étage, vous trouverez un espace nuit avec trois belles chambres spacieuses et lumineuses, une salle de bains confortable, un bureau/lingerie pratique et un grenier pour le rangement. L'extérieur, agrémenté d'un double garage, d'une piscine de 8x4 mètres pour les journées d'été, ainsi que d'un jardin arboré avec verger de plus de 1700 m2, constitue un véritable havre de paix au cœur de la nature. Cette maison de luxe Vannes à vendre offre un cadre de vie rare, associant confort, sérénité et proximité des commodités. AGENCE AIM immobilier, votre partenaire sur le Golfe du Morbihan.

Exceptionnel appartement à vendre à Vannes, Morbihan, Bretagne, d'une superficie de 131 m². Situé au premier étage d'un immeuble enchanteur en plein cœur de la ville, cet appartement séduit par son mélange harmonieux d'ancien et de contemporain. Les pièces de réception, lumineuses et spacieuses, présentent de hauts plafonds, du véritable parquet et de belles moulures, créant une atmosphère raffinée. L'espace de vie convivial comprend une grande cuisine ouverte, aménagée et équipée, alliant esthétique moderne et fonctionnalité. Côté nuit, découvrez trois chambres généreuses, dont deux dotées de leur propre salle d'eau, ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire et des rangements. Une buanderie ajoute une touche pratique à cet espace. Cet appartement de luxe à acheter à Vannes dispose également d'une parcelle privative d'environ 50 m² au sein de la copropriété, offrant un agréable espace extérieur, ainsi qu'une place de parking et une cave. Un bien lumineux et élégant, alliant charme et confort avec des prestations soignées. Prix FAI : 765 000 euros, dont 4.79 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

À proximité des sentiers côtiers et du port de Vannes, cet agréable duplex de 70 m² (82 m² au sol) est idéalement situé dans le quartier prisé de Conleau - Cliscouët. Installé dans un environnement paisible et verdoyant, cet appartement est à seulement 10 minutes à pied de la plage de Conleau et du port. Commerces, écoles, transports en commun et services de santé sont également accessibles à pied. Ce duplex lumineux dispose d'un balcon orienté sud-ouest, parfait pour ceux en quête d'un bien confortable et fonctionnel, proche de la nature. **Visite virtuelle immersive 3D disponible sur demande** Agencement : Niveau principal : - Entrée avec placard - Cuisine indépendante aménagée - Grand salon-séjour sur parquet ouvrant sur le balcon - Chambre avec point d'eau (possibilité d'aménager une salle d'eau) - WC séparé À l'étage : - Palier - Deux chambres - Salle de bain Informations complémentaires : - Surface : 70 m² (82 m² au sol) - Place de parking privative - Chauffe-eau récent et économique - Parties communes récemment rénovées - Charges de copropriété : 95 €/mois - Taxe foncière : 1 030 €/an **Visite virtuelle immersive 3D disponible sur demande** Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr NOVELIOZ Transaction, Membre de la FNAIM Carte professionnelle n°CPI35022022000000003 - Siret 908 415 466 00014 - Mandat N°1029

Maison contemporaine à vendre à Vannes, Morbihan, Bretagne. Ce bien d'exception, situé dans un quartier prisé près du Port, offre un cadre de vie alliant tranquillité et proximité des commodités. D'une surface habitable de 93 m² (105 m² au total) sur trois niveaux, cette maison a été conçue en 2025 pour vous apporter confort et luminosité. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée accueillante, de deux chambres de 9 m² avec placard et accès à une terrasse de 23 m², d'une salle d’eau, de toilettes séparées et d'un espace buanderie. Le premier niveau dispose d'un espace de vie lumineux, exposé plein sud, avec poêle à bois et une cuisine ouverte Mobalpa entièrement équipée. Le deuxième niveau comprend une suite parentale de 14 m² avec dressing et une grande salle de bains de 9 m² avec baignoire et douche. Cette maison moderne comprend également deux terrasses pour vous permettre de profiter des extérieurs. Idéale pour un achat Maison de luxe Vannes ou pour ceux qui recherchent une maison de ville proche du Port, ce bien unique combine standing et finitions soignées. Pour plus d'information sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez ce splendide hôtel particulier à vendre à Vannes, dans le département du Morbihan en Bretagne, imprégné de caractère et d'élégance. Dès l'entrée, les généreux volumes et la qualité des matériaux témoignent du cachet unique de cette propriété. Au rez-de-chaussée de 150m², vous serez accueilli par un vaste salon avec cheminée et bar, une lumineuse pièce à vivre prolongée par une véranda tournée vers le jardin, ainsi qu'une buanderie. Deux grandes pièces, anciennes cuisines, offrent un potentiel de réaménagement intéressant, tandis qu'une large toilette, transformable en salle d'eau, et une cave viennent compléter ce niveau. Au premier étage, un grand palier dessert un bureau, une bibliothèque et un double séjour baigné de lumière, le tout agrémenté d'une cuisine ouverte agréable pour les réceptions. Le deuxième étage présente un hall de distribution menant à deux grandes suites, chacune dotée de sa propre salle d'eau, avec la possibilité de reconfigurer cet espace pour créer jusqu’à quatre chambres. Le dernier étage abrite une suite parentale d'exception, comprenant une chambre spacieuse, des rangements sur mesure et une salle de bains raffinée alliant baignoire en marbre italien, douche à l’italienne et vasque japonaise. En complément, une dépendance à réinventer se situe dans le jardin, avec deux pièces à aménager au rez-de-chaussée et une chambre, une salle d’eau et un espace de vie au premier étage, proposant encore d'innombrables possibilités. Le jardin, un véritable havre de paix de 460m², est protégé par de hauts murs et orienté plein sud, offrant une tranquillité inégalée en plein centre de Vannes. De plus, un espace de stationnement est disponible pour deux véhicules. De grands volumes et de multiples possibilités d’aménagement rendent cet hôtel particulier Vannes à acheter particulièrement attractif.

Vente appartement Vannes – Situé dans le centre historique de Vannes, à proximité immédiate du port et du marché aux poissons, cet appartement de 80 m² entièrement rénové est à vendre au premier étage d'une copropriété de qualité. À seulement une minute du port de Vannes, il offre un cadre de vie paisible et authentique. Cet appartement à acheter à Vannes se compose d'un espace de vie optimisé, avec une vaste pièce lumineuse de 32 m² intégrant une cuisine ouverte, une salle à manger et un salon. Vous découvrirez également deux chambres confortables ainsi qu'une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne et des toilettes indépendantes. Aucun travaux ne sont à prévoir, vous pourrez donc emménager immédiatement. Que ce soit pour en faire votre résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif, cet appartement représente une belle opportunité. À proximité, le lycée Saint-François-Xavier et l’école primaire Sévigné sont respectivement à 113 mètres et 153 mètres. Les jardins tels que le jardin de la poterne et la place de la République sont accessibles en quelques minutes, ajoutant une touche d'agrément à vos balades. Les commodités et commerces sont également à portée de main, garantissant un cadre de vie pratique au quotidien. Caractéristiques techniques : - Taxe foncière : 2762€ - Charges de copropriété : 98€/mois - DPE : D - Mode de chauffage : Électrique Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) Intéressés par cet achat appartement Vannes ? Contactez Zefir pour programmer une visite.

À Vannes, dans le département du Morbihan en région Bretagne, découvrez cette propriété à vendre. Située dans un quartier résidentiel prisé de Vannes Ouest, cette maison d'architecte de 1976 a bénéficié d'une rénovation complète en 2019, alliant exigence et sensibilité. Offrant une surface habitable de 274,95 m², elle se déploie harmonieusement sur un parc arboré de 4127 m² orienté plein Sud.Dès l'entrée, l'architecture dévoile une esthétique inspirée de l'horizontalité et de la transparence, favorisant le lien avec la nature. Les espaces de vie fluides, les volumes généreux et les nombreuses ouvertures créent une ambiance apaisante.Le rez-de-chaussée se compose de :- Une entrée avec vestiaire,- Un vaste salon-séjour d'environ 46 m² avec cheminée,- Un bureau avec rangements,- Une cuisine dinatoire conviviale avec arrière-cuisine,- Une suite parentale avec salle d'eau et dressing,- Un WC indépendant.À l'étage, vous trouverez :- Trois chambres, dont une seconde suite parentale avec salle d'eau, dressing et WC,- Une salle d'eau indépendante,- Des WC séparés.Le sous-sol aménagé offre :- Un espace home cinéma,- Une lingerie,- Une chaufferie,- Une salle d'eau avec WC,- Un garage double avec placards,- Un local technique pour la piscine.À l'extérieur, profitez d'une piscine chauffée sous dôme, s'étendant vers une vaste terrasse en bois exotique de plus de 137 m², parfaitement intégrée dans le jardin boisé.Annexes : un garage, un auvent, un quart port avec local poubelle et rangement outils, totalisant 101 m² de surfaces complémentaires.Dotée de prestations de qualité et d'excellentes performances énergétiques (DPE A/A), cette maison assure calme et proximité immédiate du centre de Vannes. À seulement quelques minutes d'Arradon et des plages, ainsi que des commodités et axes principaux, cette propriété représente une opportunité unique d'acquérir une résidence principale ou secondaire. Proposé au prix de 1 699 000 euros HAI (honoraires à la charge du vendeur).DPE : A (58) / A (1) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250 euros et 1750 euros (prix de l'énergie en 2021).Conformément à l'article L.561-5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité sera requise pour toute visite.Pour toute information complémentaire, contactez Sibylle VINCHON, consultante en immobilier, au 06 16 57 45 68 ou par email à s.vinchon@paul-parker-properties.com.

Découvrez l'art de vivre à l'extérieur comme à l'intérieur avec cette Maison à vendre à VANNES, située dans le département du Morbihan, en Bretagne. Cette propriété exceptionnelle vous invite à la sérénité et à la convivialité. Avec un design alliant confort et élégance, chaque espace est pensé pour votre bien-être. Le rez-de-chaussée offre un hall d'entrée accueillant, une vaste pièce de vie avec cheminée, une cuisine remarquable, une cuisine d'été pour vos soirées, et une suite de plain-pied avec salle de bains complète. À l'étage, quatre chambres spacieuses, ainsi qu'une salle d'eau, assurent le confort de toute la famille. Vous profiterez également de plusieurs terrasses donnant sur un jardin paysager avec une piscine. Les espaces pratiques incluent un garage spacieux et une cave à vin. Avec un chauffage par pompe à chaleur, un accès facile à la gare TGV et le centre-ville de Vannes à seulement 10 minutes, cette Maison de luxe à acheter à VANNES est une opportunité à ne pas manquer.

Découvrez cet appartement à vendre à Vannes, Morbihan, Bretagne, situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue. Dès l'entrée, vous serez séduit par un grand dressing sur mesure qui allie élégance et praticité. Le spacieux séjour-salon de près de 55 m², inondé de lumière, s'ouvre sur une superbe terrasse de 40 m², exposée sud/sud-ouest, idéale pour profiter du soleil et recevoir vos amis. La cuisine, aménagée et équipée, est semi-ouverte sur le séjour et donne également accès à une terrasse plus intime, parfaite pour les petits-déjeuners. La partie nuit comprend 2 chambres, une salle de bains, une salle d'eau, ainsi qu'un office, garantissant confort et organisation. En sous-sol, un grand garage fermé complétera cet appartement, offrant suffisamment d'espace pour accueillir un véhicule, ainsi que des vélos et autres équipements de loisirs. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un bien unique en plein cœur de Vannes, avec de généreux volumes et un cadre de vie citadin recherché.

Derrière une façade discrète, cette maison familiale à Vannes, dans le Morbihan en Bretagne, s'étend sur une superficie généreuse, baignée de lumière naturelle et orientée vers un jardin clos et paysager avec piscine, créant un véritable havre de paix en ville. Dès l'entrée, vous serez charmé par l'atmosphère chaleureuse de la pièce de vie : un espace ouvert et convivial intégrant une cuisine aménagée, une salle à manger lumineuse et un salon confortable, idéal pour partager des moments précieux en famille ou entre amis. À l'étage, six chambres spacieuses assurent calme et intimité, accompagnées d'un bureau, d'une salle de jeux ou d'un second salon, de deux salles d'eau et d'une salle de bains familiale. L'agencement soigneusement pensé allie fonctionnalité et confort. En supplément, deux caves et un garage fermé répondent aux besoins de rangement et de stationnement. Cette maison rare est située dans un emplacement privilégié, à quelques minutes à pied des écoles, des commerces et des transports en commun. Une réelle opportunité pour un achat Maison de luxe à Vannes.

Découvrez cette maison à vendre à Vannes, dans le département du Morbihan, en Bretagne. À Saint-Avé, cette exceptionnelle maison d'architecte vous offre un cadre de vie alliant élégance et nature, à seulement 15 minutes du port de Vannes. "Achat Maison de luxe Vannes" idéale pour ceux qui recherchent sérénité et praticité au quotidien. Nichée face à un étang et entourée d'un jardin arboré aux essences exotiques, elle propose un design contemporain dans un environnement confidentiel, sans vis-à-vis. L'intérieur est spacieux, lumineux, avec des ouvertures sur l'extérieur dans chaque pièce. Le salon cathédrale avec cheminée, la salle à manger accueillante et la cuisine indépendante équipée s'articulent autour d'une grande terrasse en bois et d'une piscine chauffée exposée plein sud. Cette maison dispose de cinq chambres, dont deux suites avec salles de bains privatives, parfaites pour accueillir famille et invités. Un espace bien-être avec jacuzzi, sauna et douche complète ce cadre de vie raffiné. Avec un garage double, buanderie et cave, tout est pensé pour allier design, confort et fonctionnalité. Un bien rare, proche des commodités tout en restant à l'abri du tumulte. Ne manquez pas l'opportunité d'acheter une Maison de luxe à Vannes. Visites sur rendez-vous uniquement avec Morgane Cabaret de Sublimons. Dossier complet sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Morgane CABARET, Agent commercial (Entreprise individuelle), RSAC 942 039 454.

KERMARREC HABITATION vous propose cet appartement spacieux de 145m2, situé au dernier étage d'une résidence paisible avec ascenseur, à proximité du centre-ville de VANNES, dans le département du Morbihan, en région Bretagne. Vous apprécierez sa grande pièce de vie lumineuse de plus de 50 m2, parfaite pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Ce bien comprend 4 chambres et 3 salles d'eau. La cuisine, bien agencée et séparée, peut facilement être ouverte sur le séjour, offrant ainsi un espace de vie moderne et fluide. Une belle terrasse avec une vue dégagée et une orientation sud-ouest viendra parfaire vos moments de détente en extérieur. De plus, vous disposerez d'un garage fermé accessible par ascenseur. Cet appartement est idéal pour une famille cherchant un cadre de vie pratique et agréable. N'hésitez pas à venir découvrir cet appartement de luxe à acheter à VANNES. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix FAI : 558 600 euros, dont 5,00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Copropriété de 400 lots, dont 145 lots d'habitation. Charges annuelles : 3680 euros.

Au coeur du centre historique de Vannes, dans le département du Morbihan en Bretagne, découvrez cet appartement de charme d'environ 113 m², niché aux 2ème et 3ème étages d'un immeuble ancien au cachet indéniable. Profitez d'une vue imprenable sur le port depuis un vaste séjour-salle à manger baigné de lumière, avec un parquet massif clair et une belle hauteur sous plafond. Une cuisine équipée et aménagée complète cet espace convivial, ainsi qu'une chambre pouvant faire office de bureau et une pièce d'eau attenante. L'escalier vous mène à l'étage supérieur où se situe l'espace nuit, comprenant une chambre spacieuse avec insert cheminée, une pièce d'eau lumineuse, un dressing et des rangements. Ce duplex, en très bon état, bénéficie d'une exposition traversante Est et Ouest, d'un chauffage individuel et d'une cave privative accessible au rez-de-chaussée. Un véritable coup de cœur pour quiconque recherche un appartement haut de gamme alliant situation exceptionnelle, histoire et confort contemporain. Le logement est soumis à la copropriété comprenant 10 lots, avec des charges annuelles de 1 412 Euros. Le syndic est professionnel et l'immeuble fait actuellement l'objet d'une rénovation de toiture votée et financée par la propriétaire. DPE : CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est entre 1 024 et 1 386 euros/an. Les informations sur les risques sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Prix : 551 200 euros honoraires inclus / 530 000 euros hors honoraires. Honoraires : 4,00 % TTC à la charge de l'acquéreur.

VANNESMagnifique maison de caractère datant de 1900, entièrement rénovée en 2016, d'une superficie d'environ 240 m². Cette propriété dispose de 6 chambres, d'une piscine intérieure et d'un jardin clos.EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENTIdéalement située au cœur d'un des quartiers les plus prisés de Vannes, cette maison bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à quelques pas du port, des remparts et de toutes les commodités. Le jardin, clos de murs anciens en pierre, offre un véritable havre de paix, rare en centre-ville.DESCRIPTION DU BIENCette maison de caractère allie charme historique et confort contemporain, avec de beaux volumes et une luminosité généreuse.Rez-de-chaussée- Entrée au style affirmé avec hauteur sous plafond, moulures et parquet en chêne- Grande pièce de réception d'environ 49 m², agrémentée d'une cheminée d'époque- Cuisine aménagée et entièrement équipée, ouvrant sur la terrasse et le jardin- Piscine intérieure chauffée, située dans une extension moderne, avec nage à contre-courant- Accès direct au jardin clos, offrant un espace de tranquillité1er étage- Quatre chambres, dont deux suites élégantes- Salle de bains indépendante- Toilettes séparéesDernier niveau- Deux chambres mansardées, chacune avec son charme unique- Salle de bains privative pour l'une des chambresAnnexes- Garage de 42 m²- Buanderie- Cave à vins- ChaufferieCARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES- Rénovation intégrale en 2016- Piscine intérieure chauffée- Jardin clos sans vis-à-vis- Cheminée d'époque- Parquet en chêne en chevrons- Cuisine Leicht- Système de chauffage performant- Assainissement collectifMON AVISUne propriété rare dans l'un des quartiers les plus recherchés de Vannes. Cette maison combine charme historique et confort moderne, établissant ainsi une offre parfaite pour ceux en quête d'un achat de maison de luxe à Vannes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques liés à cette propriété sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations, contactez Helene CULAUD LEJEUNE, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) au 06 95 55 24 07 (réf. 597121 ).