ventes immobilier de luxe à Meucon, France

Demeures Marines vous dévoile en exclusivité « Les Hortensias », une demeure de charme située dans un petit hameau entre Vannes et Sainte-Anne-d'Auray. À seulement 10 minutes du centre de Vannes, vous découvrirez un écrin de verdure aux mille et une fleurs où règne une précieuse quiétude. Cette maison de famille en pierre a fait l'objet d'une belle rénovation avec la création d'une extension qui apporte une énergie contemporaine à l'ensemble. La demeure de 249 M2 offre au rez-de-chaussée une entrée, une salle à manger, une cuisine indépendante équipée/aménagée, un salon agrémenté d'un poêle et un bureau. Ces espaces résultent d'un travail architectural avec la création d'une extension contemporaine, prolongement naturel de la maison qui offre lumière et perspectives visuelles sur cette magnifique campagne vannetaise. Une suite parentale de plain-pied complète ce niveau avec une chambre avec placards et une salle de bains privative (baignoire et douche). L'escalier vous guidera vers les espaces nuit des étages. Au 1er, vous découvrirez trois confortables chambres avec placards, une salle d'eau (douche) et une quatrième chambre disposant de sa salle d'eau privative. Au second et dernier étage, un bel espace de 70 M2 a été aménagé en dortoir / espace jeux/bibliothèque pour recevoir les enfants/petits-enfants. « Les Hortensias » est un lieu hors du temps. Elle fera le bonheur d'une famille en quête d'un lieu de vie « nature », au calme, tout en étant proche de Vannes. Vous avez la possibilité d'acquérir le terrain voisin de 2923 M2 et deux dépendances en pierre à rénover dont un ancien pressoir. Sous-sol (dégagement avec placards, buanderie/chaufferie, atelier avec accès au jardin, cave) Terrain paysager de 1166 M2 Puits Garage (en accès direct depuis la maison) et parking extérieur Sentiers de randonnées au départ de la propriété 3 minutes de Mériadec (boulangerie) 9 minutes de Sainte-Anne-d'Auray 10 minutes du bourg de Plescop (commerces, services, écoles) 15 minutes des gares TGV de Vannes et d'Auray

A 12 Minutes de VANNES , dans un charmant hameau : Très belle chaumière totalement rénovée avec goût et parfaitement entretenue. Au calme sans aucun vis à vis, vous découvrirez : une belle pièce de vie avec cheminée, une spacieuse cuisine aménagée et équipée, un appartement attenant comprenant : une pièce de vie, une chambre, une salle de bains et buanderie (possibilité de réaliser de plain pied une grande suite parentale). A l'étage : une mezzanine, trois chambres dont une suite parentale , une salle de d'eau. Escalier en pierre extérieur accueillant un second appartement composée : d'une pièce de vie, une cuisine aménagée, buanderie et grande chambre. Un dépendance type petite chaumière comprenant une salle de sport et un atelier. 2 Abris de jardin. Une piscine chauffée. L'ensemble édifié sur un parc de plus de 5500 m². Coup de coeur assuré! réf VA2605011 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 850 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2760.00 et 3770.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À Saint-Avé, tout proche de Vannes, se dévoile cette belle maison contemporaine construite en 2021. Érigée sur une parcelle de 450 m², elle offre 135 m² habitables, pensés pour conjuguer confort et modernité. Dès l'entrée, un dressing mène à une vaste pièce de vie de 55 m², baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures et tournée vers la terrasse et le jardin. Le rez-de-chaussée accueille également une superbe suite parentale de 22 m², idéale pour profiter d'une vie de plain-pied et des toilettes. L'étage propose trois chambres spacieuses et lumineuses, ainsi qu'une salle de bains et des toilettes indépendantes, offrant à chacun un espace de confort. Dans un environnement agréable, à proximité des commerces et des lignes de bus, cette maison bénéficie d'un emplacement recherché, tout en offrant la tranquillité à seulement quelques minutes de Vannes. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 593134 )

SAINT-AVÉ UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ ENTRE NATURE & VILLE Bois de Kerozer à quelques pas : 24 hectares de nature préservée, sentiers de randonnée, parcours sportifs et belvédère, idéal pour les promenades quotidiennes. Bourg de Saint-Avé à environ 2 km , soit 4 à 5 minutes en voiture , 7 minutes à vélo ou une vingtaine de minutes à pied : commerces de proximité, marché dominical, écoles, restaurants et services. Gare TGV de Vannes à environ 4 km , soit 8 à 10 minutes en voiture . Le secteur est également desservi par la ligne 4 du réseau Kicéo, qui relie Kerozer à la gare de Vannes en une dizaine de minutes . Centre historique de Vannes et port à moins de 10 minutes , offrant un accès rapide aux commerces, restaurants, au marché et aux quais du Golfe du Morbihan. Accès rapide à la RN165 , facilitant les déplacements vers Lorient, Nantes ou Rennes. CHAUMIÈRE DE CARACTÈRE SITUÉE AU CALME D'UNE IMPASSE SECTEUR RECHERCHÉ & BOISÉ EXPOSITION PLEIN SUD AUCUN VIS-À-VIS PARCELLE DE 1 400 M2 STATIONNEMENT EXTÉRIEUR POUR 3 VÉHICULES SURFACE HABITABLE DE 260M2 AU-REZ-DE-CHAUSSÉE PIÈCE DE VIE SPECTACULAIRE DE 83 M2 PLUS DE 5 MÈTRES DE HAUTEUR SOUS PLAFOND VOLUMES RARES & LUMIÈRE OMNIPRÉSENTE OUVERTE SUR LE JARDIN POÊLE À BOIS POUR VOS SOIRÉES D'HIVER PIERRES ET CHARPENTE TOMETTE ANCIENNE PORTES EN BOIS MASSIF UNE ATMOSPHÈRE CHALEUREUSE ET AUTHENTIQUE CUISINE DÎNATOIRE DE 34 M2 ESPACE CONVIVIAL IDÉAL POUR RECEVOIR VIE DE PLAIN-PIED AVEC 2 SUITES PARENTALES ATELIER / BUANDERIE À L'ÉTAGE UNE MEZZANINE TROIS CHAMBRES UN BUREAU UNE SALLE DE BAINS AVEC BAIGNOIRE & DOUCHE UN WC INDÉPENDANT BIEN D'EXCEPTION POUR LES AMOUREUX DE LA PIERRE VÉRITABLE COUP DE COEUR PROPRIÉTÉ RARE SUR LE MARCHÉ CONTACTER L'ÉQUIPE BRO. IMMOBILIER RÉF. #MARIE

SAINT-AVÉ Maison d'architecte de 2009 – 157 m² habitables / 188 m² au sol – 4 chambres EMPLACEMENT & ENVIRONNEMENT : Située à seulement 2 kilomètres du centre de Saint-Avé, cette maison d'architecte bénéficie d'un environnement résidentiel calme et recherché, à proximité immédiate de toutes commodités. Implantée sur une parcelle d'environ 650 m² exposée sud-ouest, elle offre un cadre de vie privilégié. DESCRIPTION DU BIEN : Construite en 2009, cette maison d'architecte séduit par ses lignes contemporaines, ses volumes généreux et son magnifique jardin paysagé. Dès l'entrée, les espaces s'ouvrent sur une vaste pièce de vie de près de 65 m². La cuisine aménagée et équipée s'intègre harmonieusement à cet espace convivial pensé pour la vie de famille et la réception. Une véranda prolonge les volumes de vie tout au long de l'année. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale de 24 m² et des toilettes séparées offrant une véritable vie de plain-pied. À l'étage, un pallier ouvert dessert trois belles chambres sont deux avec accès balcon, une salle d'eau avec toilettes ainsi que plusieurs espaces de rangement. Les surfaces au sol particulièrement confortables renforcent la sensation d'espace et de fonctionnalité. Le jardin paysagé, les différents espaces extérieurs et le sous sol de 62 m ² viennent parfaire ce bien. PRESTATIONS TECHNIQUES : Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol au rez-de-chaussée et à l'étage Poêle à bois Aspiration centralisée Menuiseries PVC / alu double vitrage Volets roulants électriques / commande centralisée Fibre optique Assainissement individuel conforme MON AVIS : Une maison d'architecte parfaitement entretenue qui se distingue par la qualité de sa construction, ses volumes remarquables et ses excellentes performances énergétiques. Sa situation privilégiée à proximité immédiate du centre de Saint-Avé, son confort de vie et ses prestations en font un bien rare sur le marché. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 610370 )

MAISON DE PLAIN PIED 4 CH PISCINE 5 MN CENTRE VANNES SAINT AVE LES TROIS ROIS À pied des commerces et 5mn centre-ville de VANNES, venez découvrir cette belle maison 140 m² de 2003 contemporaine et pleine de charme sur un terrain de 1500 m² joliment arboré et clos, au calme et sans vis-à-vis. Elle offre une belle entrée avec placard, un vaste salon-séjour avec poêle à bois exposé sud accès direct sur une grande terrasse avec pergola, cuisine aménagée équipée, arrière-cuisine, quatre grandes chambres dont une suite parentale climatisée avec salle d'eau et wc privatif, une salle d'eau, WC. Piscine sécurisée 4x8 avec dôme motorisé. Deux grands garages, carport et un beau chalet en bois complètent le tout. Volets roulants électriques, double vitrage, fibre optique, portail électrique avec interphone. A voir rapidement ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.76% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 820 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1470.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

SAINT-AVE Sur la commune de Saint Avé, l'agence Le Rouzic immobilier vous présente cette maison d'architecte de 2009 qui se prolonge sur un très beau jardin. Elle vous séduira par ses volumes généreux, ses belles pièces à vivre, sa fonctionnalité et sa belle luminosité. Elle propose::une salle à manger, un séjour avec son poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée. -une véranda tournée vers le jardin. -une suite parentale qui permet une vie de plain-pied. A l'étage, l'espace nuit propose 3 belles chambres dont deux avec terrasses, une spacieuse salle de bain ainsi qu'une grande mezzanine. Son beau jardin paysager et ses terrasses extérieures sont propices aux moments de détente. Un sous sol complet complète ce bien. Mon Avis: Propriété très bien entretenue aux prestations de qualité au coeur d'un environnement verdoyant. Surfaces au sol 188,13 Surface carrez 157,54 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 9 Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 600 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1300.00 et 1820.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Aux portes de Vannes : Plain-pied d'exception avec piscine ! Découvrez cette magnifique maison contemporaine de 140 m² en excellent état aux 3 rois, nichée sur un superbe terrain arboré de 1 522 m². Le compromis parfait entre le calme, la proximité immédiate de Vannes et l'accès rapide aux plages! Ce qui va vous faire craquer : Espace et Lumière : Une pièce de vie chaleureuse de 50 m² avec poêle à bois et une cuisine américaine moderne équipée. Côté Nuit : 4 chambres confortables, dont une suite parentale privée. Côté Jardin : Une terrasse de 45 m² exposée Sud-Ouest donnant sur une superbe piscine (8x4m)chauffée sans vis-à-vis. Les + : Un immense garage de 52 m² (3 voitures) + espace motos/vélos , et une excellente performance énergétique (Classe C). Rare sur le secteur ! Posez vos valises et profitez de l'été au bord de l'eau. ? Une visite s'impose ! Contactez moi sans tarder pour concrétiser votre projet : Bruno Junay - 07 85 97 01 59. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2050.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dans la commune de Saint-Avé, aux portes de Vannes, découvrez cette magnifique longère en pierre en parfait état. Le rez-de-chaussée offre une vaste cuisine de plus de 30 m² ainsi qu'une pièce de vie spacieuse de 90 m² avec poêle à bois et espace de jeux. Vous trouverez également un espace parental avec salle d'eau et WC, ainsi qu'une chambre séparée et une seconde chambre de plain-pied accompagnée d'une salle de bains avec WC. À l'étage, trois chambres supplémentaires vous attendent, avec une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. En annexe, un espace de stockage avec buanderie de 26 m² complète ce bien. Le tout est agrémenté d'un superbe terrain arboré et sans vis-à-vis de plus de 1 400 m². Cette maison de luxe à acheter à Saint-Avé (56) est une opportunité à ne pas manquer dans le département du Morbihan en Bretagne.

Aux portes de Vannes et à seulement 15mn à pied de la passerelle de la gare TGV. Grande maison contemporaine et indépendante ouverte sur un agréable jardin donnant sur la campagne, au sud du centre-ville de Saint-Avé. Située en impasse, grande maison avec une vie de plain pied + à l'étage pour environ 200m2 habitables. Vestibule d'entrée, placard penderie, distribuant un grand séjour salle-à-manger et salon pour 50m2 environ, cuisine et espace déjeuner, à la suite un espace repas sous la véranda (20m2 supplémentaires) ouvrant sur la terrasse et le jardin. Une grande chambre au rdc avec salle d'eau privative. Arrière-cuisine/buanderie, toilettes d'invités. À l'étage de part et d'autre de l'espace bibliothèque sur le palier : une grande suite parentale : chambre, salle d'eau, douche et toilettes, petit bureau, dressing ; trois grandes chambres, salle de bains double vasque + douche, toilettes indépendants. Chauffage électrique climatisation réversible. DPE : B Grande terrasse en pierre, jardin planté, arboré et ombragé. Petite dépendance/abri de jardin, coin détente et terrasse supplémentaire. Cour d'accueil, allée paysagère. Double garage. L'ensemble sur un terrain d'environ 920m2. Prestations de qualité, dans un environnement insoupçonnable. À vendre par Cabinet de Charry Bretagne Paris Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr

Ensemble de caractère aux portes de Vannes… À quelques minutes seulement du centre de Vannes, au cœur d'un hameau paisible de Saint-Avé, se cache un bien rare, chargé d'histoire et d'authenticité. Ancienne ferme magnifiquement réhabilitée, cet ensemble de deux bâtisses en pierre développe une surface habitable totale de 421 m² et plus de 450 m² au sol, implantés sur un vaste terrain de plus de 3000 m² avec piscine chauffée. LA BÂTISSE PRINCIPALE : le charme d'antan et le confort d'aujourd'hui… Dès l'entrée, le ton est donné : pierres apparentes, poutres massives et une majestueuse cheminée trônant dans le salon-séjour de 61 m², véritable cœur de la maison, témoignent de l'authenticité de cette demeure. La cuisine de 17 m² et son arrière-cuisine complètent harmonieusement les espaces de vie. Le rez-de-chaussée propose également deux chambres confortables : • Une suite parentale de 20 m² avec salle de bains privative de 16,3 m² • Une seconde chambre de 17 m² avec salle d'eau Toilettes séparées et cave viennent parfaire ce niveau. À l'étage, un espace ouvert de 11 m² pouvant accueillir un bureau ou un coin lecture dessert trois chambres supplémentaires de 16, 18 et 18 m², une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Mais c'est surtout la salle de 57 m² habitables (67 m² au sol), à finir d'aménager, qui retient l'attention : hauteur sous plafond, poutres apparentes… Un potentiel immense pour créer un espace de loisirs, un atelier d'artiste, une salle de sport ou un bureau. LA SECONDE BATISSE : indépendance, potentiel et fonctionnalité… Face à la maison principale, une deuxième bâtisse en pierre offre encore plus de possibilités. Au rez-de-chaussée, une pièce de près de 40 m² attend son futur usage : bureau indépendant, salle de jeux, atelier ou espace de réception. À l'étage, deux appartements T2 de 27 m² chacun, avec accès indépendant, sont parfaitement aménagés : séjour avec cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d'eau avec WC. Idéal pour recevoir, louer ou héberger famille et amis en toute autonomie. Un grand garage de 72 m², un local technique pour la piscine de 33 m², un atelier de 44 m² et un grenier de 46 m² complètent l'ensemble. Un cadre de vie exceptionnel ! Le terrain paysager de plus de 3000 m², bordé de verdure, garantit espace et intimité. Vous profiterez d'une vraie vie de campagne… à seulement quelques minutes de Vannes et de toutes ses commodités. Arrêt de bus à proximité, écoles et commerces accessibles en quelques minutes en voiture. Volumes généreux, charme authentique, potentiel rare et emplacement stratégique font de ce bien un véritable coup de cœur pour une grande famille, un projet de maison d'hôtes, ou tout simplement pour ceux qui rêvent d'espace, de pierre et de nature aux portes de la ville. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Helene CULAUD LEJEUNE Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°491 021 655 Greffe de VANNES) 06 95 55 24 07 (réf. 589387 )

Découvrez cette somptueuse propriété de 441 m² nichée au cœur de Plescop, offrant un cadre de vie unique mêlant authenticité et confort moderne. Les 12 pièces, dont 7 chambres spacieuses, se répartissent sur des espaces lumineux, sublimés par d'élégantes cheminées en pierre, parfaits pour recevoir famille et amis. Le charme de l’ancien y rencontre les prestations contemporaines avec un thermostat connecté, l'accès internet et un éclairage extérieur soigné. La cuisine baignée de lumière et le vaste salon cathédrale avec poutres apparentes invitent à la convivialité et aux moments chaleureux. L’ensemble s’ouvre sur une magnifique véranda abritant une piscine, idéale pour se détendre toute l’année, ainsi qu’une vaste terrasse donnant sur le jardin paysager. La présence d’un puits et d’une maison de gardien ajoute à l’aspect pratique et exclusif du domaine. L’environnement paisible, la sécurité offerte par une maison de gardien et la qualité des équipements font de cette propriété une opportunité rare à Plescop. Profitez d’un havre de paix à proximité des commodités et laissez-vous séduire par le cachet exceptionnel de cette demeure, idéale pour réaliser vos plus beaux projets de vie. Prix de vente honoraires inclus : 1 768 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 4 % TTC du prix hors honoraires soit 68 000 euros Prix de vente hors honoraires : 1 700 000 euros Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 502 euros et 2 032 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Demeures du littoral vous propose à la vente cette magnifique villa contemporaine neuve, très lumineuse, située en impasse au sein d'un domaine privé à Vannes, dans le département du Morbihan en Bretagne. Cette maison à acheter à Vannes offre une surface habitable de 311 m² (441 m² au total) sur un terrain spacieux de 2200 m². La villa comprend une vaste entrée ouverte sur une pièce de vie de plus de 100 m² et une galerie d'art de 24 m². Sa cuisine moderne est entièrement équipée et vous trouverez également une arrière-cuisine avec cellier et buanderie. La suite parentale, qui fait plus de 45 m², dispose d'un grand dressing, d'une salle de douche double avec WC, et d'une chambre avec triple exposition donnant un accès direct à la piscine, qui mesure 16 mètres par 4 mètres (chauffée et couverte). Au rez-de-chaussée, un cellier, un bureau et une chambre d'amis viennent compléter l'espace. À l'étage, l'escalier contemporain mène à une salle de sport. Vous y trouverez aussi un grand dressing commun, deux chambres avec bureaux et un accès au balcon commun de 24 m². Le garage peut accueillir jusqu'à 4 véhicules et dispose également d'un espace SPA. Pour obtenir plus d'informations sur cette maison Vannes à vendre, au design atypique dans l'agglomération Vannetaise, n'hésitez pas à contacter Manuel COSTA au 0669075127.

Demeure de caractère niché au cœur d'un écrin de verdure de 2 500m². Cette maison en pierres de taille de 450m² vous séduira par ses volumes et son potentiel. Elle offre un cadre de vie privilégié alliant charme de l'ancien et confort moderne. La maison principale de 450m² dispose de 12 pièces aux volumes généreux, toutes baignées de lumière. 7 chambres spacieuses avec la possibilité de créer 2 chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bain au rez-de-chaussée, portant le total à 9 chambres. La propriété se distingue par une maison d'amis indépendante de 70m² à réaménager, elle sera idéale pour accueillir vos proches en toute intimité ou générer des revenus locatifs. La piscine couverte permet de profiter des baignades en toute saison avec un entretien simplifié. Le terrain de 2 500m² est entièrement clos et paysager. Convient parfaitement aux familles nombreuses ou recomposées, aux projets de vie multigénérationnels, aux investisseurs cherchant un fort potentiel locatif touristique (chambres d'hôtes, gîte), ainsi qu'aux amoureux des belles pierres et des grands espaces. L'environnement est proche des commerces, axes routiers et à 10minutes de l’hypercentre et des écoles. Ce bien allie authenticité, volumes exceptionnels et multiples possibilités d'aménagement. Une propriété à découvrir absolument.

Demeures Marines vous présente « Les beaux jours », un ensemble immobilier de charme niché au coeur d'un hameau paisible, à Theix-Noyalo, entre ville et campagne, à quelques minutes du port de Vannes et des plages du Golfe du Morbihan. Cet ancien corps de ferme en pierre révèle une atmosphère singulière, née d'une rénovation pensée avec soin et sensibilité. Ici, chaque détail semble avoir trouvé sa juste place. Les matières naturelles, les lignes courbes, les teintes délicates et la mise en lumière des éléments anciens composent un lieu profondément apaisant, où le charme de l'ancien dialogue avec une écriture plus contemporaine. La demeure accueille une aile principale et une aile invités. Une configuration idéale pour recevoir famille et amis, imaginer une activité d'accueil ou simplement vivre ensemble tout en préservant l'intimité de chacun. La partie principale de 131 M2 dévoile des volumes généreux baignés de lumière et largement ouverts sur l'extérieur. La pièce de vie, réchauffée par une cheminée en pierre, accueille un salon-séjour et une cuisine ouverte aménagée dans une atmosphère conviviale et élégante. Une entrée avec vestiaire, un bureau et des espaces fonctionnels tels qu'une entrée de service, une buanderie et un local technique complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit offre deux chambres avec rangements sur mesure, une salle de bains (baignoire et douche) et une suite parentale avec salle d'eau privative. Les aménagements révèlent tout le soin apporté à la rénovation. Dans les chambres, les délicats coffres en bois intégrés peuvent tour à tour devenir banquettes, coins lecture ou refuges pour flâner au calme. Dans le prolongement de l'esprit du lieu, l'aile invités de 86 M2 dispose d'une lumineuse pièce de vie avec une cuisine ouverte équipée et aménagée et d'un chaleureux salon-séjour avec bibliothèque. À l'étage, trois suites avec salle d'eau (douche) composent un espace confortable et parfaitement pensé pour recevoir. Le jardin dévoile une atmosphère douce et préservée. Les terrasses invitent à profiter du calme du hameau. Entre les murs de pierre, les essences végétales et les perspectives ouvertes sur la campagne, se dessine une parenthèse apaisante. Un hangar d'environ 120 M2, une dépendance en pierre de 50 M2 et un préau de 37 M2 viennent parfaire l'ensemble et ouvre le champ des possibles, entre atelier d'artiste, espace de création ou parenthèse dédiée au bien-être. « Les beaux jours » est une adresse pour celles et ceux qui recherchent la quiétude de la campagne vannetaise à seulement quelques minutes du port de Vannes et de l'air iodé du Golfe du Morbihan. Terrain de 948 M2 Hangar de 120 M2 Dépendance en pierre Préau Espace parking Chauffage au sol par pompe à chaleur À 4 minutes des commerces et des écoles À 13 minutes de la gare SNCF de Vannes À 20 minutes des plages de la Presqu'île de Rhuys

VANNES RIVE DROITE Appartement T4, Exceptionnel !! 102 M² Site exceptionnel face à la promenade de la Rabine donnant sur la Marle, au coeur de Vannes. Cet appartement DE 102 M² offre un espace en surplomb de l'espace public, propice aux pauses à mi-parcours entre le centre de Vannes et l'embouchure du Golfe. Ce bien se compose de trois chambres dont une suite parentale, un séjour lumineux avec accès direct sur une grande terrasse offrant une vue sur les bateaux, cuisine A/E, une salle de bain, deux WC, une buanderie, un dressing, une salle d'eau, le tout entouré de jardins d'hiver modulables en terrasses ouvertes !! Pour compléter l'ensemble, deux places de parking en sous sol. Résidence entièrement sécurisée, avec ascenseur et accès PMR. A visiter de toute urgence!!! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georiques.gouv.fr Honoraires inclus de 4.74% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 760 000 €. Dans une copropriété de 199 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Venez découvrir ce superbe appartement de 117 m² habitable répartis sur deux niveaux. Son emplacement recherché vous permet de profiter pleinement de la vie à pied : commerces, services et animations sont à votre porte Avec son caractère authentique et moderne, il se compose d'une pièce de vie spacieuse et moderne baignée de lumière. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s'ouvre sur un espace fonctionnel comprenant deux chambres, une salle d'eau et de nombreux rangement. Vous trouverez à l'étage deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain/eau. Rénovation récente, cave privative, stationnement aisé à proximité, local à vélo à 100 m. A visiter rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 510 000 €. Dans une copropriété. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 494 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Située en centre-ville, dans un quartier calme et recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette belle maison familiale de 9 pièces séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son remarquable terrain de 947 m2, dont une partie est constructible, un atout particulièrement rare en coeur de ville. Dès l'entrée, vous découvrirez une maison conçue pour répondre aux besoins d'une famille. Le rez-de-chaussée accueille un vaste bureau ouvert sur la terrasse et le jardin, idéal pour le télétravail ou une activité libérale. Une grande buanderie avec accès direct au jardin, une chaufferie offrant de nombreux rangements ainsi qu'un double garage fermé complètent ce niveau. Au premier étage, le palier dessert une spacieuse pièce de vie baignée de lumière grâce à ses larges ouvertures. Le salon et le séjour offrent un cadre chaleureux pour recevoir. La cuisine indépendante, de belle superficie, permet de partager les repas en famille tout en profitant d'un accès direct au jardin. Une suite parentale avec salle de bains vient compléter cet étage. Le second niveau propose quatre chambres confortables, idéales pour accueillir une grande famille ou aménager des espaces dédiés aux enfants, aux invités ou au télétravail. Une salle d'eau complète cet espace nuit. À l'extérieur, la terrasse s'ouvre sur un magnifique jardin paysager, soigneusement entretenu et parfaitement exposé, véritable écrin de verdure en plein centre-ville. La partie constructible du terrain offre de nombreuses possibilités : extension de la maison, création d'une dépendance, d'un logement indépendant ou valorisation patrimoniale. Le double garage permet de stationner deux véhicules tout en offrant un espace de stockage appréciable pour les vélos, les équipements de loisirs ou le matériel de jardin. Quelques travaux de rafraîchissement permettront de moderniser certains espaces et de révéler tout le potentiel de cette propriété. Les combles aménageables constituent également une belle opportunité d'agrandissement selon vos projets. Les atouts de cette maison : Centre-ville, proche commerces, écoles et services Maison familiale de 9 pièces Terrain de 947 m2 avec partie constructible Grand jardin paysager Terrasse exposée sur le jardin Double garage fermé Bureau idéal pour le télétravail ou une profession libérale Suite parentale 4 chambres Combles aménageables Fort potentiel d'évolution Une maison rare sur le marché, alliant emplacement privilégié, confort de vie, beaux volumes et potentiel d'aménagement, idéale pour une famille souhaitant profiter de tous les avantages du centre-ville dans un environnement calme et verdoyant. Agence AIM immobilier, votre agence sur le Golfe du Morbihan.

Dans un environnement privilégié, découvrez ce superbe terrain constructible d'une superficie de 942 m2, idéalement situé à l'ouest de Vannes. Situé au sein d'une petite résidence de standing, ce terrain offre un cadre de vie calme et verdoyant. L'emprise au sol de 15 % permet la réalisation d'une belle maison contemporaine ou traditionnelle, selon vos envies. Une opportunité rare pour concrétiser votre projet immobilier dans un secteur recherché, à proximité de Vannes et de ses commodités. Agence AIM immobilier, votre agence sur le Golfe du Morbihan.

Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous dévoiler cette propriété rare : un ancien moulin entièrement rénové, situé dans un cadre paisible de près de 1,8 hectare, à quelques minutes du centre historique de Vannes et du Golfe du Morbihan, dans le département du Morbihan, région Bretagne. Cet ensemble exceptionnel combine parc paysager, bois, ruisseau, bief et étang alimenté par des sources, offrant ainsi un cadre de vie unique où la nature est omniprésente, tout en étant à proximité de la ville. DESCRIPTION DU BIEN : Accessible par une élégante allée arborée, la demeure révèle des volumes généreux et une rénovation soignée, conçue pour optimiser la lumière et les perspectives. Au rez-de-chaussée : - Cuisine indépendante de haut standing. - Salle à manger conviviale avec cheminée. - Vaste salon de plus de 60 m², agrémenté d'une cheminée et d'un puits de lumière. - Véranda offrant une vue sur l'étang. - Salle d'eau avec wc et wc indépendant. À l'étage : - Première partie incluant une chambre, un bureau, une buanderie et une salle d'eau avec wc. - Deuxième partie avec mezzanine, deux chambres et une salle d'eau avec wc. Dans les combles : - Quatrième chambre, spacieuse et intime. EXTÉRIEURS : Terrasse et jardin paysager complètent la maison. À l'arrière, un espace naturel exceptionnel avec bief, plan d'eau et étang, niché au cœur d'un environnement boisé, idéal pour la contemplation et les promenades. DÉPENDANCES ET CONFORT : - Dépendance en pierre à usage d’atelier ou garage. - Abri de jardin pour le parc. - Rénovation alliant le charme de l'ancien au confort moderne. - Pompe à chaleur, DPE C. - Configuration ingénieuse permettant une vie familiale ou semi-indépendante. LES PLUS : - Situation privilégiée entre nature préservée et accès rapide à Vannes et au Golfe. - Parc remarquable de 1,8 hectare alliant eau, bois et jardins. - Commodités à 2 km, gare TGV à moins de 6 km. - Bien rare aux multiples usages : résidence principale, secondaire ou lieu de création. NOTRE AVIS : Un véritable joyau où l’eau, la pierre et la lumière créent une ambiance unique. Une propriété d’exception, offrant la rare opportunité de vivre en pleine nature sans s’éloigner de la ville.

Nichée dans l'un des quartiers les plus prisés, cette maison de caractère bénéficie d'un emplacement exceptionnel. En quelques minutes à pied, vous rejoignez les ruelles pavées du centre historique, les commerces, les halles, les écoles et le port de Vannes, véritable trait d'union entre la ville et le Golfe du Morbihan. Une situation rare qui permet de profiter pleinement de la vie citadine tout en retrouvant, une fois le portail franchi, le calme et l'intimité d'une propriété préservée. Derrière ses façades pleines de caractère, cette demeure dévoile de généreux volumes baignés de lumière, où chaque pièce invite à la convivialité. Le vaste salon, sublimé par sa cheminée, devient naturellement le coeur de la maison, tandis que la salle à manger, la cuisine indépendante et le bureau-bibliothèque composent un rez-de-chaussée aussi chaleureux que fonctionnel. Le premier étage accueille deux élégantes suites parentales, chacune disposant de son dressing et de sa salle de bains privative, ainsi qu'une chambre supplémentaire pouvant accueillir un bureau ou une chambre d'enfant. Le deuxième niveau prolonge harmonieusement les espaces de vie avec deux chambres, une salle d'eau et un ensemble indépendant comprenant trois chambres, une salle de bains, un coin cuisine et un accès direct au jardin. Un espace idéal pour recevoir famille et amis, créer un logement indépendant, exercer une activité libérale ou développer un projet locatif. Les prestations extérieures sont tout aussi remarquables. Le jardin clos de murs, véritable écrin de verdure en plein coeur de Vannes, offre un cadre privilégié pour les repas d'été, les instants de détente ou les réceptions en toute intimité. Un grand garage d'environ 43 m2, un préau, un atelier ainsi qu'un vaste espace rénové d'environ 60 m2 situé au-dessus du garage viennent compléter cet ensemble. Cet espace, entièrement à aménager, ouvre le champ des possibles : atelier d'artiste, salle de sport, bureau, home cinéma, appartement indépendant ou espace de loisirs. Rare par son emplacement, ses volumes et son potentiel, cette propriété de prestige à Vannes séduira les amoureux des belles demeures en quête d'une résidence familiale d'exception au coeur du Golfe du Morbihan. Une adresse confidentielle où le charme de l'ancien, les prestations de qualité et la douceur de vivre vannetaise se rencontrent pour offrir un bien tout simplement unique. Agence AIM immobilier, votre agence sur le Golfe du Morbihan.

À proximité du port de Vannes et du centre historique, cette maison des années 1920 allie charme ancien et confort d'une maison familiale. Située dans un quartier prisé de la ville du Morbihan, elle bénéficie d'un environnement calme tout en offrant un accès rapide aux commerces et aux attractions de Vannes. L'entrée dévoile de beaux volumes et une luminosité abondante grâce à ses nombreuses fenêtres. Les éléments d'origine ajoutent une touche chaleureuse à l'ensemble des lieux. Le rez-de-chaussée comprend un séjour-salon lumineux avec cheminée, qui donne sur un jardin clos et arboré, favorisant une agréable transition entre intérieur et extérieur. Un salon plus intime, également avec cheminée, est idéal pour des moments en famille. Ce niveau dispose aussi d'un bureau pour le télétravail et d'une cuisine aménagée et équipée, avec buanderie. Au premier étage, une suite parentale avec chambre spacieuse, dressing sur mesure et salle de bains avec baignoire et douche est présente. Une deuxième chambre avec salle d'eau et cheminée d'époque lui confère un charme unique. Un espace vitré offre diverses possibilités d'aménagement : atelier, bureau, bibliothèque ou salle de jeux. Deux autres chambres et une salle de bains complètent le second étage, parfait pour accueillir famille et amis. Le jardin clos garantit un cadre paisible au cœur de la ville, propice à la détente. Un sous-sol et un garage ajoutent à l'aspect fonctionnel de cette propriété. Cette maison à vendre à Vannes séduira les acquéreurs en quête d'un bien alliant authenticité et qualité de vie, à quelques minutes du port.

À Vannes, Morbihan, en Bretagne, nous vous proposons cette magnifique maison entièrement rénovée qui allie charme ancien et confort moderne. Située à proximité du centre historique, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, parfait pour profiter de la vie dynamique de Vannes, de ses ruelles pavées et de son ambiance conviviale. Derrière une façade pleine de caractère, cette maison révèle des espaces généreux grâce à une rénovation de qualité, mettant en valeur des matériaux nobles et une circulation fluide entre les pièces. Chaque détail a été réfléchi pour préserver l’âme de la maison tout en assurant un confort optimal. Le rez-de-chaussée se compose d'espaces de réception spacieux qui invitent à recevoir famille et amis. Le salon-séjour, lumineux, vous accueille tout au long de la journée. La cuisine, entièrement équipée, s'ouvre sur un jardin ensoleillé, parfait pour organiser d'agréables repas en extérieur. À l'étage, vous trouverez des chambres confortables garantissant intimité et tranquillité. La suite parentale offre des volumes généreux avec dressing et salle d'eau de qualité. Une chambre d'invités avec salle de bains privative est également à disposition, ainsi qu'un espace supplémentaire personnalisable selon vos projets.Le second étage propose deux chambres spacieuses communicant avec un bureau-dressing et une salle d'eau, créant un cadre idéal pour une grande famille ou des adolescents. À l'extérieur, un jardin paysagé et abrité vous permettra de profiter de moments de détente en ville. De plus, une grande dépendance actuellement utilisée comme bureau offre de nombreuses possibilités : espace de travail, appartement indépendant pour recevoir, ou même salle de jeux. Cette maison à vendre à Vannes représente une opportunité rare pour ceux en quête d'un bien de caractère. Authentique et moderne, elle vous séduira par sa qualité de vie et son élégance. Pour plus d’informations et organiser une visite, merci de contacter Laurence Collobert, Agence Bretagne Sud Sotheby’s, spécialiste de l'immobilier à Vannes.