vente immobilier de luxe à La Trinité-Surzur, France

À quelques minutes du Golfe du Morbihan, cette longère de caractère déploie tout son charme dans un environnement préservé, entre authenticité et douceur de vivre. Dès l'arrivée, la propriété séduit par son allure et son atmosphère unique. La pierre, les volumes et la lumière naturelle composent un ensemble harmonieux, pensé pour offrir confort et convivialité. Les espaces de vie s'ouvrent généreusement, invitant à partager des moments en famille ou entre amis, dans un cadre à la fois chaleureux et élégant. À l'extérieur, le jardin prolonge cette sensation de quiétude, offrant un véritable espace de respiration, à l'abri des regards. Le soir venu, la propriété révèle une toute autre dimension : plus intime, plus confidentielle, presque hors du temps. Un bien rare, pour celles et ceux qui recherchent bien plus qu'une maison… un lieu de vie. La configuration du lieu permet d'envisager différents projets de vie ou d'exploitation, notamment la création d'un lieu d'accueil ou d'un projet à vocation touristique haut de gamme. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5749.00 et 7779.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Catherine JACQ Agent commercial (Entrepreneur individuel à responsabilité limitée) RSAC 444812317

Century 21 vous propose cette maison contemporaine aux volumes généreux, idéalement située dans le bourg de Surzur, dans le département du Morbihan, en région Bretagne. À proximité des commerces, et à seulement 15 minutes de Vannes et des plages, cette Maison de luxe SURZUR à vendre s'implante sur un terrain d'environ 2 000 m², développant près de 185 m² habitables. D'emblée, la luminosité et les volumes impressionnent. La pièce de vie, largement ouverte sur l'extérieur, comprend un salon et une salle à manger reliés à une terrasse exposée plein sud et au jardin. La cuisine semi-ouverte est conçue comme un véritable espace de vie. Le rez-de-chaussée permet une vie de plain-pied avec une suite parentale et un bureau bénéficiant d'un accès indépendant, adapté pour une activité professionnelle ou le télétravail. Des espaces annexes pratiques viennent compléter ce niveau. À l'étage, un grand palier dessert trois chambres, une salle de bains spacieuse avec baignoire et douche, ainsi qu'un espace pouvant servir de bureau ou coin détente. Côté annexes, un garage avec espace buanderie et un grenier facilitent le quotidien. Une dépendance indépendante propose un second garage de belle capacité, avec un potentiel d'aménagement selon vos besoins. À l'extérieur, le terrain clos et arboré d'environ 2 000 m² offre un bel espace de vie sans vis-à-vis, agrémenté d'une piscine 10x5, harmonieusement intégrée à l'environnement. Cette Maison de luxe à acheter SURZUR complète parfaitement les aspirations d'une vie familiale à proximité immédiate des commodités.

SURZUR, Ronan Le Béchennec, RB Immobilier, vous présente cette maison contemporaine de 2023, située en impasse dans un environnement calme, sur un terrain d'environ 600 m². Au rez-de-chaussée, un hall d'entrée avec placard, une pièce de vie lumineuse avec salon et séjour ouvrant sur le jardin exposé sud, une cuisine aménagée et équipée, une suite parentale avec chambre, dressing et salle d'eau avec WC, un WC indépendant, un cellier et un garage. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, et un WC indépendant. À l'extérieur, un jardin clos avec terrasse, pergola bioclimatique fermée par stores offrant un véritable espace de vie complémentaire, store banne, portail électrique. Vous apprécierez les prestations de cette maison avec chauffage au sol au rez-de-chaussée par pompe à chaleur, alarme, ainsi que sa construction récente sous dommage ouvrage. Une maison fonctionnelle et confortable, idéale pour une vie au calme, à proximité du bourg de Surzur et des commodités. Terrain piscinable Honoraires de 3.58 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (670 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Ronan LE BECHENNEC inscrit au RSAC de VANNES n° 488 526 682 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à seulement quatre kilomètres du bourg de Surzur, cette magnifique propriété en pierres représente une occasion à ne pas manquer pour les passionnés d'authenticité et d'espaces généreux. Installée sur un terrain verdoyant de 6 042 m², cette maison offre un cadre de vie tranquille tout en étant proche des commodités et des attraits du littoral morbihannais. Avec une superficie de 204 m², la maison principale se distingue par ses grands volumes et son ambiance accueillante. Le rez-de-chaussée comprend un vaste séjour avec une cheminée traditionnelle, un salon confortable avec poêle à bois, une cuisine spacieuse, une chambre polyvalente, une salle d'eau et un WC indépendant. À l'étage, l'espace nuit est astucieusement conçu avec une mezzanine servant de second salon, trois chambres lumineuses, une salle de bains familiale et un WC séparé. En plus de la maison principale, cette propriété dispose d'un potentiel de développement remarquable, grâce à ses dépendances en pierre. Une grande bâtisse de 189 m² nécessite des travaux de rénovation pour répondre à vos projets, qu'il s'agisse d'agrandir la résidence principale, de créer un gîte ou d'accueillir des amis. Une autre dépendance d'environ 193 m² offre un potentiel supplémentaire, idéaliquement située pour un projet d'artisan, un atelier ou des chambres d'hôtes. Un préau couvert de 61 m² complète l'ensemble, parfait pour stationner des véhicules ou aménager une cuisine d'été face au parc. Ce bien exceptionnel est une opportunité rare d'acquérir une maison à acheter à Surzur, alliant le charme de la pierre bretonne à des possibilités d'aménagement sans précédent dans le département du Morbihan en Bretagne.

À Surzur, dans le département du Morbihan en Bretagne, cette maison à vendre est un véritable havre de paix pour les amateurs de nature. Située à seulement trois kilomètres du bourg de Theix, avec un accès rapide aux commodités et écoles, cette propriété offre un cadre verdoyant et préservé. S'étendant sur un vaste terrain de 18 580 m², elle est idéale pour des projets de vie au grand air tout en permettant l'accueil d'animaux. Rénovée avec soin en 2016, cette maison de 188 m² propose une vie de plain-pied confortable, avec des volumes spacieux et une luminosité abondante. Dès l'entrée, vous pénétrez dans une lumineuse pièce de vie principale agrémentée d'un poêle à bois. La cuisine, entièrement aménagée, se marie parfaitement à cet espace convivial. Un second salon indépendant, parfait pour un coin lecture ou une salle de jeux, complète l'intérieur. Côté nuit, vous trouverez cinq belles chambres spacieuses, dont une avec placard intégré, idéales pour une famille nombreuse. Deux salles d'eau modernes, deux WC indépendants, une arrière-cuisine fonctionnelle et plusieurs dégagements optimisent l'agencement. À l'extérieur, le rêve des passionnés de nature et d'équitation se concrétise grâce à des infrastructures bien conçues, incluant un garage en pierres, un grand préau pour les soirées estivales, un appentis pour le stockage et trois box fermés. Cette maison de luxe à acheter à Surzur allie le charme pittoresque de la pierre bretonne au confort contemporain. Ne manquez pas l'opportunité de vivre dans ce cadre idyllique tout en restant proche de Vannes. Prix FAI : 709 000 euros dont 4.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

SURZUR, Ronan Le Béchennec, RB Immobilier, vous présente cette belle longère en pierres de 233 m² habitables, située dans un environnement agréable, à 5 km du bourg et des sentiers côtiers du Tour du Parc. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie d'environ 98 m² avec salon-séjour et cheminée ouverte, sublimée par la hauteur sous plafond, les poutres apparentes et les murs en pierres. Dans le prolongement, une cuisine aménagée et équipée avec espace salle à manger d'environ 37 m², une buanderie, deux wc, une cave et un atelier viennent compléter ce rez-de-chaussée. À l'étage, deux mezzanines surplombent la pièce de vie et desservent deux chambres ainsi qu'une salle de bains avec douche et un wc. Une troisième chambre, un bureau ainsi qu'une salle de bains et un wc complètent également l'étage. À l'extérieur, le terrain arboré de 1 752 m², exposé plein sud, offre un cadre agréable, verdoyant et intime et un abri de jardin. Vous apprécierez cette propriété de caractère, alliant authenticité et volumes généreux. À découvrir rapidement. Honoraires de 3.54 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (790 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Ronan LE BECHENNEC inscrit au RSAC de VANNES n° 488 526 682 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À l'entrée de la Presqu'île de Rhuys, dans un hameau paisible de la commune de Surzur, au bout d'une impasse garantissant calme et tranquillité, cet ensemble immobilier de caractère bénéficie d'un environnement privilégié. À seulement quelques minutes des commerces, des écoles et des magnifiques plages de Damgan et de Sarzeau (Penvins, Landrezac et Suscinio), il offre un équilibre rare entre nature, authenticité et proximité des services. Dès l'arrivée, le charme opère. Implantés au cœur d'un terrain arboré d'environ 6 000 m², les différents bâtiments composent un ensemble harmonieux où la pierre, les espaces verts et les volumes généreux invitent à imaginer de nouveaux projets. La maison principale, d'environ 200 m², offre de beaux espaces de vie. Son séjour de 74 m² constitue une véritable pièce maîtresse avec une cuisine, une chambre ou bureau au rez-de-chaussée ainsi qu'à l'étage trois chambres, une salle de bains, un WC et un salon complètent l'habitation. Les dépendances représentent une richesse exceptionnelle. L'ancienne étable de 95 m², le second bâtiment comprenant 74 m² aménageables ainsi qu'un atelier-cave de 37 m², sans oublier le préau et l'ancien hangar agricole, ouvrent la voie à de multiples réalisations. On imagine aisément une grande propriété familiale où chacun disposerait de son espace indépendant, un lieu de retrouvailles pour plusieurs générations, une résidence secondaire capable d'accueillir famille et amis tout au long de l'année, ou encore un projet associant habitation et activité professionnelle. À seulement 21 km de la gare SNCF de Vannes, cette propriété conjugue parfaitement accessibilité et qualité de vie. Un bien rare, empreint d'authenticité, où le charme des vieilles pierres rencontre un potentiel exceptionnel. Un lieu à transmettre, à partager et à faire vivre. Br2-951 Valérie Le Bénézic : 06 58 54 61 10

À quelques minutes seulement de Surzur, à l'entrée de la Presqu'ile de Rhuys, au cœur d'un paisible hameau en impasse, cette ancienne longère bretonne incarne l'équilibre parfait entre patrimoine et modernité. Entièrement restaurée avec soin, elle a conservé toute l'âme de son architecture d'origine tout en offrant aujourd'hui un niveau de confort et de prestation répondant aux exigences contemporaines. Développant environ 277 m² habitables, la maison s'ouvre sur des volumes généreux baignés de lumière. Les espaces de vie se succèdent naturellement : un salon de 35 m², la salle à manger prolongée par un second espace salon avec cheminée de près de 38 m², largement ouvert sur la terrasse et les extérieurs. La cuisine, entièrement aménagée et équipée est ouverte sur l'espace repas et dispose d'un confortable espace de 21 m² complété par un cellier-buanderie. Le rez-de-chaussée offre également un vaste bureau ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative, permettant une vie de plain-pied. À l'étage, un salon télévision distribue 4 chambres, dont une suite avec salle d'eau. Une salle de bains avec douche dessert les 3 autres chambres tandis qu'un grenier apporte un espace de rangement supplémentaire. L'ancienne étable attenante offre un vaste garage et espace de stockage directement relié à la maison. À l'extrémité de la longère, un studio indépendant d'environ 40 m², actuellement en cours d'aménagement, ouvre de multiples perspectives d'accueil ou d'activité. Le terrain d'environ 1,6 hectare compose un véritable écrin de nature entre jardin, verger et prairie. Un ancien hangar agricole d'environ 240 m² ainsi qu'un puits enrichissent encore le potentiel de cette propriété. Les prestations techniques témoignent de l'exigence portée à cette rénovation : pompe à chaleur, chauffage au sol au rez-de-chaussée et radiateurs à l'étage, parquet en chêne contre-collés à l'étage, assainissement individuel neuf et une performance énergétique exceptionnelle, récompensée par un DPE classé A. À seulement 6 kilomètres des commerces et écoles de Surzur, 12 kilomètres des plages de Damgan et 24 kilomètres de la gare TGV de Vannes, cette propriété conjugue authenticité, élégance et qualité de vie dans un environnement préservé. Ref Br2-960 Valérie Le Bénézic 06 58 54 61 10

À seulement quelques kilomètres de Vannes, à l'entrée de la presqu'île de Rhuys, cette belle demeure du 19ème siècle incarne tout le charme des grandes maisons de famille bretonnes. Nichée au cœur d'un environnement préservé, elle bénéficie d'un calme absolu tout en restant proche des plages de Damgan et des commerces de Surzur. Edifiée vers 1830 sur un terrain d'environ2 ha, la propriété développe près de 240 m² habitables. Les pièces de réception séduisent immédiatement par leurs volumes généreux, leur hauteur sous plafond de 3,20 mètres et leur luminosité avec une double exposition. Le salon avec cheminée, la salle à manger et le second salon, idéal en espace télévision-bibliothèque ou bureau, composent des lieux de vie chaleureux où l'on imagine aisément les réunions familiales au fil des saisons. Une chambre avec salle de bains permet une véritable vie de plain-pied. L'étage distribue 4 grandes chambres ouvertes sur la campagne, une chambre d'enfants, une salle de bains, une salle d'eau ainsi que différents espaces de rangement. Les combles offrent encore des perspectives d'aménagement selon les besoins. À l'extérieur, le parc équipé d'un puits, alterne prairie, jardins créant une atmosphère paisible et authentique. L'implantation d'une piscine est possible et sera parfaitement intégrée à son environnement. Garage, sous-sol (faible hauteur) avec chaufferie, chauffage central complété par une pompe à chaleur viennent accompagner cette demeure dont quelques aménagements intérieurs permettront un confort actuel. Une adresse rare pour les amoureux de nature, de patrimoine et d'espace. Située à seulement 9 kilomètres des plages de Damgan et à 5 kilomètres des commerces de Surzur, cette propriété conjugue authenticité, volumes et potentiel d'évolution. Une demeure familiale rare, proposée en exclusivité par l'agence Bretagne Sud Sotheby's de Vannes, spécialisée dans la vente des biens anciens et en bord de mer sur le Morbihan. Br2-960 Valérie Le Bénézic

Vaste corps de ferme datant du milieu du 19ème siècle, partiellement rénové, situé sur plus de quatre hectares de terres, à Ambon dans le Morbihan, Bretagne. À quinze minutes de Vannes, dix minutes des plages et cinq minutes des premières commodités, cette propriété de caractère vous séduira par ses 150 m² habitables et son potentiel d'aménagement d'au moins 450 m² supplémentaires. La propriété se compose de plusieurs éléments distincts : une maison de Maître rénovée sur trois niveaux, comprenant un spacieux séjour-salon et une cuisine-salle à manger indépendante au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez quatre chambres et une salle de bains, tandis qu'un grand espace sous combles est aménageable au dernier étage. Une construction adjacente, accessible depuis la maison de Maître et de l'extérieur, est actuellement utilisée comme entrepôt et atelier. De plus, au sud, une maison est en cours de réhabilitation sur trois niveaux, avec une porte d'entrée et des fenêtres au rez-de-chaussée et à l'étage, ainsi qu'un appentis à l'ouest et un appentis partiellement rénové à l'est. Cette propriété offre de nombreuses possibilités : idéale en tant que résidence principale, pour créer des gîtes ou chambres d'hôtes, pour une résidence partagée entre amis, ou pour accueillir des chevaux. Une acquisition partielle de la propriété peut également être envisagée. Prix FAI : 678 000 euros, dont 4.31 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.

En Bretagne sud, à proximité immédiate du littoral, un ancien domaine rural rénové sur plus de 1 ha. Une petite voie de campagne, qui prend par endroits l'allure d'un chemin et n'est empruntée que par les riverains, conduit à la propriété. Deux portails marquent l'entrée du domaine, où les constructions s'organisent autour d'une cour. Le logis principal est une ancienne longère en pierre, élevée de deux niveaux sous une toiture en ardoise. Sa façade méridionale est percée de trois lucarnes en pierre de taille et d'une porte d'entrée en arc plein cintre. Les encadrements des baies, les chaînes d'angle et les souches de cheminée sont réalisés en pierre de taille. Dans le prolongement de la façade, une ancienne rangée de soues, couverte d'une toiture à un seul pan et aujourd'hui ouverte par quatre portes à lucet, témoigne de la vocation agricole originelle de l'ensemble. L'une des extrémités du logis abrite un logement indépendant. À l'autre, un spa de soin est installé sous une structure vitrée. À l'arrière, une maison secondaire en pierre, coiffée d'une toiture en ardoise, est élevée de deux niveaux. Ses façades sont percées de baies aux encadrements en pierre de taille et d'une lucarne rampante. En retrait, un carport en ossature bois, couvert d'une toiture à deux pans en bac acier et ouvert en façade, permet le stationnement de deux véhicules. Face au logis, une ancienne grange en pierre, élevée sous une toiture en ardoise à deux pans, est utilisée comme dépendance. Sa façade est percée de deux portes liées aux anciens usages agricoles, de deux gerbières aux encadrements en pierre de taille ainsi que de quelques baies de plus petites dimensions. Les différents bâtiments résultent de plusieurs campagnes de construction, principalement entre les 16e et 19e s. Les terres, d'une superficie de plus d'un hectare, sont constituées principalement de prairies, ponctuées d'arbres de haute tige et prolongées par une allée boisée qui mène à une fontaine en eau.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE CARACTÈRE & TRADITION En plein coeur d'Ambon, cette demeure du XVIe siècle saura vous séduire par ses espaces et sa magnifique restauration. D'une surface habitable de 290 m2, elle propose environ 330 m2 de surface à vivre. Dès l'entrée, vous serez conquis par l'esprit raffiné du lieu mêlant le charme de l'ancien avec tout le confort moderne. Les plafonds avec poutres apparentes, les portes voûtées en pierre et le sol en béton ciré se marient harmonieusement et invitent à la convivialité. Le salon avec sa belle cheminée en pierre équipée d'un foyer à insert offre un espace chaleureux. Il donne accès au jardin entièrement aménagé en terrasse à l'ambiance bucolique. La spacieuse cuisine a été pensée comme une deuxième pièce de vie dans laquelle il est agréable de se retrouver en famille ou entre amis. Elle se prolonge par un espace cellier buanderie. Des toilettes viennent compléter ce niveau. L'escalier en bois aux marches cérusées conduit à une deuxième terrasse exposée plein sud, ainsi qu'aux étages supérieurs. Le premier niveau ouvre sur un grand couloir qui dessert d'un côté une grande chambre et de l'autre la vaste suite parentale avec sa salle d'eau. Toutes deux possèdent de larges cheminées en pierre intégrées comme éléments de décoration, l'une abrite un bureau, l'autre la tête de lit. On retrouve également des toilettes séparées à ce niveau. L'étage suivant accueille un grand espace pensé comme un salon télé avec sa large banquette installée sous les fenêtres. Le côté nuit dispose de quatre chambres avec une salle de bains avec WC. Le dernier niveau déploie quant à lui, une chambre et un espace de jeu et offre la vue sur la rivière de Pénerf. La maison bénéficie en outre d'une cave. Cette belle demeure familiale vous offrira le Cadre de vie idéal, proche des écoles, de toute commodité et des plages d'Ambon. Cet ancien village paludier situé au nord de Damgan est un véritable concentré de Bretagne : littoral aux plages de sable blanc, campagne verdoyante et falaises escarpées ! Entre balades dans les marais salants, prés et bois et les nombreuses activités nautiques, les amoureux de la nature sauront y trouver leur bonheur. Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial, immatriculé au R.S.A.C de Saint-Brieuc sous le no 842 995 599 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1750 et 2420 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 699 000 EUR Honoraires inclus | 677 000 EUR hors honoraires Honoraires : 3.25 % TTC à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est proposée par Meunier Laurence - - NoRSAC: 842995599, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vannes Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE ESPACE & NATURE Au sud du Morbihan, dans la charmante commune d'Ambon, découvrez cette propriété contemporaine édifiée en 2003, pensée pour offrir lumière, confort et sérénité au quotidien. À l'abri des regards, dans un environnement résidentiel paisible, la maison profite d'un cadre privilégié entre campagne et littoral. Un sentier accessible directement depuis la propriété permet de rejoindre la plage de Tréhervé à pied ou à vélo, en toute tranquillité. Un jardin paysager propice à la détente. Implantée sur un terrain clos et arboré de 1 700 m2, la maison s'intègre harmonieusement dans son environnement verdoyant. Les larges baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers une vaste terrasse conviviale, idéale pour profiter des beaux jours. La piscine chauffée constitue le coeur des extérieurs, accompagnée de son pool house avec pergola, véritable invitation aux moments partagés. Un espace repas aménagé, ainsi qu'un boulodrome, viennent compléter cet ensemble pensé pour recevoir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse. Des volumes généreux et une distribution harmonieuse. Le rez-de-chaussée accueille une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie traversante, baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée à insert pour les soirées d'hiver. La cuisine ouverte, aux lignes actuelles, est complétée par une arrière-cuisine et une buanderie, offrant fonctionnalité et organisation. Toujours de plain-pied, une suite parentale confortable propose une chambre lumineuse avec accès direct à la terrasse et vue sur la piscine, un dressing spacieux ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche. Des toilettes indépendantes complètent ce niveau. Des espaces complémentaires à chaque niveau. Un premier demi-niveau accueille une mezzanine surplombant la pièce de vie, parfaite pour un bureau ou un espace lecture. À l'étage, une seconde mezzanine aménagée en salon offre une perspective dégagée sur le jardin et la piscine. Deux chambres disposent chacune de leur salle d'eau privative. Une troisième pièce peut aisément devenir chambre d'appoint, salle de jeux ou espace polyvalent selon vos besoins. Un local de rangement fermé vient parfaire l'organisation de l'étage. Prestations et confort. La maison bénéficie d'un chauffage au sol sur les deux niveaux, assurant un confort homogène tout au long de l'année. Les nombreuses ouvertures favorisent les apports de lumière naturelle et renforcent la sensation d'espace. Un garage double ainsi qu'un carport permettant d'abriter deux véhicules complètent les équipements. Un cadre de vie recherché. Située à quelques minutes des plages d'Ambon et de Damgan, à proximité de Vannes et du Golfe du Morbihan, cette propriété conjugue accessibilité et douceur de vivre. Commerces, écoles et services sont facilement accessibles tout en préservant le calme d'un environnement naturel. Cette maison lumineuse et parfaitement entretenue séduira aussi bien une famille en résidence principale qu'un projet de maison secondaire de standing, où chaque saison trouve naturellement sa place. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial, Vannes Morbihan, immatriculé au R.S.A.C de Vannes sous le no 842 995 599 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie indexé sur les années 2021, 2022 et 2023: entre 1610 et 2240 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site G Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

Emplacement rare et exceptionnel pour cet ensemble de longères en pierres à 7 minutes de la plage et des commodités. La propriété s'étend sur un vaste terrain d'un hectare et demi et offre une vie au coeur de la nature, sans vis-à-vis ou nuisances. Le bâtiment principal est une grande longère dont le caractère authentique se mêle harmonieusement au confort moderne. Cette habitation bénéficie d'une terrasse plein sud et se divise en deux parties, idéale pour deux familles. La première partie charme d'emblée par son espace de vie convivial et accueillant agrémenté d'une cheminée et d'un coin cuisine. Elle communique avec une suite parentale avec salle d'eau et toilettes séparées. Une autre pièce est dédiée au jacuzzi avec une autre salle d'eau attenante. À l'étage, une grande mezzanine traversante offre un bel espace de détente et dessert une chambre lumineuse avec salle d'eau et toilettes séparées. Une dernière chambre est accessible au-dessus de l'espace jacuzzi. La deuxième partie offre aussi un bel espace à vivre: l'entrée dessert un couloir avec placards puis un salon-séjour doté d'un poêle chaleureux avec une cuisine aménagée et équipée ouverte. Dans le prolongement, un salon bien exposé invite à la détente. Une chambre ou un bureau avec salle d'eau et des toilettes indépendantes, une buanderie terminent ce niveau. L'étage mène sur un palier qui dessert deux vastes chambres et une salle d'eau avec toilettes séparés. Un grand grenier traversant complète cet étage. À quelques mètres, un bâtiment en pierres avec four à pain abrite un séjour cuisine aménagée et équipée, une grande chambre avec cheminée et une salle d'eau avec toilettes. Une autre structure abrite un logement bénéficiant d'un séjour cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes indépendantes, un atelier et un garage. Au regard de sa situation privilégiée et de son potentiel, cette propriété représente une opportunité rare d'achat dans ce secteur. Nous sommes à 20 minutes de Vannes et 5 kilomètres de la plage, proches des plus beaux sites du Morbihan Sud. Prix de vente honoraires inclus : 981 180 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 3.5 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 948 000 euros Classe énergie : D Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3980 euros et 5460 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre agent mandataire Immo-Vannes - Kévin Capelle vous présente cette charmante petite maison de 91 m2 sur une parcelle de 323m2 dans un lotissement à Theix/Noyalo. Cette maison se compose. Au RDC: Un salon avec une cuisine ouverte équipée, une buanderie, une suite parentale avec douche, un Wc. A l'étage: Une mezzanine avec 3 chambres, un Wc et une salle de bain. A l'extérieur: Un jardin clos et bien entretenu avec un cabanon en bois de 8m2. Actuellement chauffée par un poêle à granule, un système de pompe à chaleur est également présent dans la maison. Prix FAI: 299 000EUR Prix NET: 285 000EUR Consommation énergie primaire : 109 kWh/m2/an. B Consommation énergie finale : 3 kg CO2/m2/an. A Contactez votre conseiller Immo-vannes : Kévin Capelle Tél. : 06.22.13.32.69 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr/ Commercial immatriculé au RSAC de VANNES sous le numéro 909 911 554 Cette annonce vous est proposée par Capelle Kévin - - NoRSAC: , Enregistré à de

Demeures Marines vous présente « Les beaux jours », un ensemble immobilier de charme niché au coeur d'un hameau paisible, entre ville et campagne, à quelques minutes du port de Vannes et des plages du Golfe du Morbihan. Cet ancien corps de ferme en pierre révèle une atmosphère singulière, née d'une rénovation pensée avec soin et sensibilité. Ici, chaque détail semble avoir trouvé sa juste place. Les matières naturelles, les lignes courbes, les teintes délicates et la mise en lumière des éléments anciens composent un lieu profondément apaisant, où le charme de l'ancien dialogue avec une écriture plus contemporaine. La demeure accueille une aile principale et une aile invités. Une configuration idéale pour recevoir famille et amis, imaginer une activité d'accueil ou simplement vivre ensemble tout en préservant l'intimité de chacun. La partie principale de 131 M2 dévoile des volumes généreux baignés de lumière et largement ouverts sur l'extérieur. La pièce de vie, réchauffée par une cheminée en pierre, accueille un salon-séjour et une cuisine ouverte aménagée dans une atmosphère conviviale et élégante. Une entrée avec vestiaire, un bureau et des espaces fonctionnels tels qu'une entrée de service, une buanderie et un local technique complètent ce niveau. À l'étage, l'espace nuit offre deux chambres avec rangements sur mesure, une salle de bains (baignoire et douche) et une suite parentale avec salle d'eau privative. Les aménagements révèlent tout le soin apporté à la rénovation. Dans les chambres, les délicats coffres en bois intégrés peuvent tour à tour devenir banquettes, coins lecture ou refuges pour flâner au calme. Dans le prolongement de l'esprit du lieu, l'aile invités de 86 M2 dispose d'une lumineuse pièce de vie avec une cuisine ouverte équipée et aménagée et d'un chaleureux salon-séjour avec bibliothèque. À l'étage, trois suites avec salle d'eau (douche) composent un espace confortable et parfaitement pensé pour recevoir. Le jardin dévoile une atmosphère douce et préservée. Les terrasses invitent à profiter du calme du hameau. Entre les murs de pierre, les essences végétales et les perspectives ouvertes sur la campagne, se dessine une parenthèse apaisante. Un hangar d'environ 120 M2, une dépendance en pierre de 50 M2 et un préau de 37 M2 viennent parfaire l'ensemble et ouvre le champ des possibles, entre atelier d'artiste, espace de création ou parenthèse dédiée au bien-être. « Les beaux jours » est une adresse pour celles et ceux qui recherchent la quiétude de la campagne vannetaise à seulement quelques minutes du port de Vannes et de l'air iodé du Golfe du Morbihan. Terrain de 948 M2 Hangar de 120 M2 Dépendance en pierre Préau Espace parking Chauffage au sol par pompe à chaleur À 4 minutes des commerces et des écoles À 13 minutes de la gare SNCF de Vannes À 20 minutes des plages de la Presqu'île de Rhuys

Maison d'exception de 200 m² à Theix-Noyalo. Century 21 vous propose en exclusivité cette propriété magnifique, idéalement située à proximité du parc de Brural et des commerces accessibles à pied. Ce bien se compose d'une pièce de vie lumineuse de 55 m² avec insert, ouvrant sur une terrasse et une piscine entièrement réaménagée, d'une cuisine sur mesure entièrement aménagée, ainsi que d'une suite parentale au rez-de-chaussée. À l'étage, vous trouverez trois chambres équipées de rangements, dont une avec un balcon offrant une vue sur un étang, un bureau et une salle d’eau. Les prestations incluent un chauffage au sol, une aspiration centralisée, et un sous-sol complet comprenant garage, cave et chaufferie. Le terrain paysager de 2 300 m² dispose également d'une piscine chauffée, d'une pergola bioclimatique, d'un terrain de pétanque et de plusieurs stationnements. Une possibilité de division du terrain est à envisager (COS 70 %). Ce bien rare dans le département du Morbihan en Bretagne mérite une visite rapide. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2730.0 € et 3740.0 €, indexées à l’année 2021 (abonnements compris). Vente Maison de luxe THEIX NOYALO.

Belle maison contemporaine de 2018 aux prestations de qualité, alliant confort moderne et fonctionnalité grâce notamment à son système de chauffage par pompe à chaleur. Idéalement située dans un secteur recherché, à proximité immédiate du Golfe, des chemins côtiers et des plages de la presqu'île de Rhuys, elle bénéficie d'un emplacement privilégié aux portes de Vannes. Implantée sur un terrain clos et paysager d'environ 670 m², exposé plein sud, la propriété profite d'une belle luminosité et d'une vue dégagée sur la campagne environnante. Le rez-de-chaussée se compose d'un hall d'entrée, d'un WC indépendant, d'une spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec séjour-salon et cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un cellier ainsi que d'une suite parentale avec dressing et salle d'eau. À l'étage, un palier dessert trois chambres, un WC indépendant et une salle de bains. Un garage carrelé avec espace buanderie vient compléter l'ensemble. Cette maison séduira une famille à la recherche d'espace, de confort et d'un cadre de vie agréable entre terre et mer. Le bien bénéficie encore de la garantie décennale. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 800.0 € et 1130.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

CÔTE & BRETAGNE IMMOBILIER VOUS PROPOSE VERDURE ET CALME Une maison familiale aux portes du Golfe. À l'abri d'un environnement verdoyant, cette demeure familiale de 163 m2 habitables offre près de 187 m2 de surface utile et prend place au coeur d'un vaste terrain paysager de 3 300 m2. Un cadre rare où volumes généreux et douceur de vivre s'harmonisent avec le charme de la nature environnante. L'entrée ouvre sur un séjour, prolongé par une véranda ouverte sur le jardin. L'ensemble compose un espace de vie particulièrement agréable, invitant à la détente et au partage. Une cheminée y dépose une atmosphère chaleureuse, idéale lors des soirées douces entre amis ou en famille. La cuisine, complétée par son arrière-cuisine, forme un espace convivial où l'on se retrouve avec plaisir. Une chambre avec salle d'eau privative permet de vivre aisément de plain-pied. Bureau, chaufferie et toilettes indépendants complètent ce niveau. Un espace supplémentaire offre de multiples possibilités : salle de loisirs, studio créatif, second bureau, libre à chacun d'y projeter ses envies. Un étage réservé à l'intimité. L'étage distribue trois chambres, un dressing et une salle d'eau contemporaine aux lignes soignées, ainsi que des toilettes séparées. Un grenier vient ajouter un espace de rangement complémentaire. Un vaste sous-sol abrite une cave tempérée qui ravira les amateurs de bonnes bouteilles. Un garage indépendant, généreusement dimensionné, s'accompagne d'un espace pouvant accueillir un atelier créatif ou un lieu de détente à imaginer selon vos envies. Un jardin préservé, entre tranquillité et nature. En extérieur, un jardin arboré et paysager déploie ses couleurs au fil des saisons. Il offre un refuge calme et ombragé à l'abri des regards. Un abri de jardin répond aux besoins de rangement et d'activités en plein air. Grâce à des améliorations récentes, la maison bénéficie de prestations actuelles : menuiseries aluminium double vitrage, salles d'eau rénovées, et surtout un chauffage au sol par pompe à chaleur, garantissant une température homogène et responsable. Un puits alimente notamment les toilettes et l'arrosage, assurant une gestion raisonnée des ressources. Une adresse privilégiée à Theix-Noyalo. Située en impasse, la propriété profite d'un calme rare, tout en restant proche des commerces, écoles et transports. Theix-Noyalo offre une qualité de vie recherchée, en lien direct avec les paysages préservés du Golfe du Morbihan. Vannes, Sarzeau et les sentiers littoraux se rejoignent en quelques minutes, permettant de savourer à la fois l'énergie de la mer et la tranquillité de la campagne. Cette annonce vous est proposée par Laurence MEUNIER | Tel :06 21 98 61 34. Agent commercial, Vannes Morbihan, immatriculé au R.S.A.C de Vannes sous le no 842 995 599 Votre Agence immobilière de prestige Saint-Brieuc, Golfe du Morbihan, Côte des Mégalithes, Bord de Mer, Vannes, Carnac, Lorient. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur les années 2021, 2022 et 2023 : entre 1010 et 1420 EUR. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix : 653 940EUR Honoraires inclus | 630 000 EUR hors honoraires. Honoraires : 3.8 % TTC à la charge de l'acquéreur. Cette annonce vous est proposée par Meunier Laurence - - NoRSAC: 842995599, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Vannes Côte et Bretagne Immobilier, votre agence immobilière de prestige en Bretagne. Vous souhaitez estimer, vendre ou acheter une maison en bord de mer, contactez-nous. Une équipe professionnelle à votre service.

En exclusivité : A seulement 10 minutes de Vannes, au calme d'une impasse, sur un terrain de 885m2, cette maison de 1972 développe une surface d'environ 128m2 et offre un cadre de vie paisible, idéal pour un projet de résidence principale ou secondaire. Dès l'entrée, vous serez séduit par le cachet unique des années seventies : cheminée et niches murales dans le salon, salle à manger déplafonnée qui apporte volume et caractère à l'espace de vie. Le rdc se compose d'une entrée avec placard et wc invités, un séjour traversant est-ouest, une cuisine indépendante, un cellier ainsi qu'une chambre pouvant faire office de bureau. A l'étage, une vaste mezzanine distribue les espaces nuit : deux chambres partageant une salle d'eau avec wc et une suite parentale offrant un espace plus intime, un garage attenant complète le bien. Des travaux de rénovation sont à prévoir laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de cette maison au style affirmé. Honoraires inclus de 4.23% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6140.00 et 8360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Le Rouzic Immobilier by Orizon : Anne LE GREVELLEC Agent commercial (Entreprise individuelle)

L'agence 'MON BIEN A LA MER', spécialiste de l'immobilier sur le Grand Ouest, sélectionne auprès des promoteurs les meilleures opérations aux mêmes prix, sans commission d'agence. Bénéficiez de notre expertise indépendante, et de nos services (aide aux plans, maquette, drone, visite virtuelles). Nous vous présentons ce bien : Plein Centre de Theix, tout à pied : belle résidence de 14 lots seulement. Livraison 2è semestre 2027. Frais de notaire réduits. Ascenseur, Menuiseries ALU, baies vitrées électriques, chauffage électrique, ballon thermodynamique. Joli T4 exposé sud comprenant : - Séjour 30,7m2, - 3 chambres 11,4-9,29-9,76m2 - Salle d'eau douche à l'italienne, sèche serviette, meuble vasque, cellier, wc séparés, dégagements - terrasse 7,3m2 Parking inclus. Possibilité personnalisation plans intérieurs. Nous Consulter. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MON BIEN A LA MER : Gérant - .fr MON BIEN A LA MER Carte T CPI 2201 2018 000 025 040 RCP ACM IARD B1 7025278

Theix-Noyalo - Ronan Le Béchennec, RB Immobilier, vous présente cette propriété aux beaux volumes d'environ 135 m² habitables, implantée sur un terrain clos et arboré de près de 600 m², dans un environnement calme et recherché, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes. Le rez-de-chaussée offre une agréable pièce de vie de 55 m² avec cheminée, prolongée par une cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre parentale avec salle d'eau et rangements, un wc indépendant. A l'étage, l'espace nuit propose 4 chambres, une salle d'eau et un wc indépendant. Une garage et une buanderie, une cuisine d'été viennent compléter cet ensemble, ainsi qu'une piscine couverte et chauffée. Cette propriété conjugue confort, fonctionnalité et qualité de vie dans un secteur particulièrement apprécié de Theix-Noyalo, à quelques minutes du Golfe du Morbihan et de Vannes. Une belle opportunité pour les acquéreurs en quête d'une maison offrant de beaux volumes et des prestations recherchées. Honoraires de 4.17 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (600 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Ronan LE BECHENNEC inscrit au RSAC de VANNES n° 488 526 682 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au coeur du bourg de Noyalo sur la Presqu'ile de Rhuys, un appartement de plus de 163 m2 en duplex avec terrasse complété d'un espace au rez de chaussée de 120 m2 permettant l'exercice d'une activité commerciale ou libérale ou une transfomation en lieu d'habitation supplémentaire. Rénové il y a une dizaine d'années, dans un immeuble en pierre datant des années 1900, cet appartement propose de généreux volumes où se conjuguent le bois et la modernité. L'entrée sécurisée ouvre sur un très bel escalier menant au 1 er étage qui compose l'espace nuit. Il offre 4 chambres, une salle de bains avec douche et baignoire et un espace salon. Deux escaliers indépendants mènent au niveau supérieur D'esprit Loft, le second étage, déplafonné, permet de bénéficier d'une pièce de vie ouverte avec une cuisine aménagéé et équipée. Une terrasse de plus de 13 m2 exposée Ouest, invite à la détente dans un écrin de verdure. Cet appartement dispose également d'un espace au rez de chaussée de plus de 120 m2 avec jardinet et terrasse. Cette surface se prête soit à l'exercice d'une profession libérale, artisanale, commerciale ... soit à une transformation en lieu de vie complémentaire ou en logement locatif. 2 places de stationnement privatives complètent ce bien. Un lieu de vie idéal en résidence principale ou secondaire, à proximité du Golfe du Morbihan, des plages de la Presqu'île de Rhuys et à 10 minutes du centre ville de Sarzeau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr

L'office notarial CABA et associée, SELARL, vous présente une maison à vendre à NOYALO (56450) dans le département du Morbihan, en Bretagne. Cette maison familiale de 200 m² avec piscine et terrasse de 160 m² se situe à moins de 300 mètres du centre-bourg et de ses commerces, offrant un cadre de vie privilégié entre nature et commodités. À proximité d'un sentier piéton menant à l'étang de Noyalo et sur les bords du Golfe, elle bénéficie également d'un accès rapide à Vannes, à seulement 15 minutes des plages de Suscinio et Damgan. Habitable immédiatement, elle se distingue par ses volumes généreux, ses belles prestations intérieures, et sa distribution fluide. Le rez-de-chaussée comprend une pièce de vie agréable, une cuisine, divers espaces fonctionnels, ainsi qu'un coin nuit parental avec une suite de 38 m². À l'étage, plusieurs chambres et une salle de bains offrent de bonnes conditions pour accueillir famille et invités. À l'extérieur, profitez d'une piscine au sel de mer, d'une vaste terrasse de 160 m², le tout dans un jardin paysagé et arboré, au calme et sans vis-à-vis. Un garage et des cabanons de jardin complètent ce bien rare sur le secteur. Ne manquez pas cette maison de luxe à acheter à NOYALO, alliant espace, qualité de vie et environnement naturel.