ventes immobilier de luxe France (page 29)

Nantes Sotheby's Realty vous propose un bien d'exception aux portes de Nantes. Découvrez cette magnifique propriété de 447 m² entièrement rénovée en 2022 sur parc paysagé de 6500m2. Ce bien rare, réparti sur deux niveaux, offre un cadre de vie exceptionnel alliant confort et élégance. L'intérieur se compose de 5 chambres dont une somptueuse suite parentale, parfaite pour des moments de détente. Vous trouverez également un bureau, une salle d'eau, deux salles de bains, ainsi qu'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'espace de vie lumineux, idéal pour recevoir vos proches. Les prestations de qualité sont au rendez-vous, avec une belle piscine pour profiter des journées ensoleillées. De plus, cette demeure est vendue avec un garage pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules. Sa luminosité exceptionnelle et son état impeccable font de cette propriété un bien d'exception à ne pas manquer. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Picaron est un chalet mitoyen de 4 chambres et 2 salles de bains avec son propre jardin privé, en plein centre de Morzine. Situé au pied des pistes de ski, à quelques pas de la télécabine du Pleney, tout en bénéficiant d'une situation tranquille, le chalet offre un accès direct aux pistes de ski et de VTT. Entièrement rénové en 2008, le chalet a été décoré avec goût pour créer une ambiance alpine chaleureuse. Il a été soigneusement entretenu et comprend 4 chambres, 2 salles de bains modernes, des toilettes pour invités, une buanderie/local à chaussures de ski avec sèche-chaussures, un garage souterrain et un parking extérieur supplémentaire. Le salon ouvert, avec poêle à bois et vue sur Morzine, donne directement sur le très beau jardin. Vendu entièrement meublé, il est prêt à être habité immédiatement et présente un fort potentiel locatif grâce à sa position privilégiée. Caractéristiques clés - Chalet mitoyen de 4 chambres et 2 salles de bains et 1 WC separé - Grand jardin privé (environ 200 m²) avec accès direct aux pistes - Garage sécurisé en sous-sol et parking visiteurs - Localisation centrale à Morzine, au pied des pistes du Pleney - Vendu entièrement meublé, prêt à emménager Notre avis Picaron est une perle rare au centre de Morzine, un chalet avec jardin privé et accès direct aux pistes, idéal pour ceux qui recherchent un bien central à Morzine. La propriété est proposée clé en main, avec tout le mobilier inclus. L’espace extérieur offre également la possibilité d’ajouter un jacuzzi ou un sauna. Le chalet est situé dans un quartier calme, mais avec tout à proximité, des remontées mécaniques aux restaurants. Il se trouve à 5 minutes à pied de la télécabine du Pleney/gare routière principale et à 7 minutes à pied de la télécabine Super Morzine. Le chalet convient aussi bien à un usage familial qu'à une location à haut rendement. Emplacement Picaron est situé sur les pentes inférieures du Pleney à Morzine, à moins de 200 mètres de l’Office de Tourisme et de la place principale. Un arrêt de bus juste devant assure des liaisons rapides vers Avoriaz et le reste de la vallée. Les commerces, bars et restaurants se trouvent à seulement 2 minutes à pied.

Idéalement situé à Boulogne Nord, dans un quartier recherché à deux pas des commerces, des écoles et du métro (ligne 10), cet élégant appartement de 69,27 m² Loi Carrez conjugue le charme de l’ancien et un confort de vie moderne. Niché au 2ᵉ étage avec ascenseur d’un immeuble ancien soigneusement entretenu, ce trois-pièces traversant séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Il comprend : une entrée, un double séjour clair et spacieux de 30 m², une cuisine dînatoire, une grande chambre au calme sur cour (16 m²), une salle de bains ainsi que des WC séparés. Selon les besoins, le double séjour peut être divisé afin de créer une seconde chambre : vous disposeriez alors d’un séjour de 17 m² et d’une chambre supplémentaire de 14 m². Parquet, moulures et belle hauteur sous plafond apportent à l’ensemble un cachet authentique. Une cave complète ce bien. Prix 695 000 €. Honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles: 2 652 euros - Copropriété de 23 lots. Pas de procédures menées sur les fondements des articles 29-1 A et 29-1 de la loi de 1965 et de l’article L.615-6 du CCH. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 440 € et 3 370 € par an (Diagnostic réalisé après le 1er juillet 2021). http://www.vaneau.fr/fr/nos-honoraires-boulogne

Sur les hauteurs de Porticcio, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette superbe villa récemment rénovée avec goût, offrant une vue panoramique à couper le souffle sur le Golfe d’Ajaccio. Elle comprend 5 chambres, 4 salles d’eau, un vaste séjour baigné de lumière avec baies vitrées à galandage, ainsi qu’une cuisine haut de gamme entièrement équipée. Les pièces de vie s’ouvrent directement sur une vaste terrasse de 120 m², véritable prolongement de l'espace intérieur. À ce même niveau, une piscine à débordement face à la mer, tandis que le jardin en contrebas complète harmonieusement l’ensemble. Un garage vient parfaire ce bien.

Lignes contemporaines pour vie lumineuse : A Dasle, cette villa contemporaine déploie des lignes épurées et un intérieur baigné de lumière. Un vaste séjour avec vide sur salon, un escalier en fer forgé et un poêle à granulés composent une atmosphère chaleureuse et moderne. A l'extérieur, Kota finlandais, piscine chauffée, spa, sauna et hammam créent un espace de détente unique, facile à vivre toute l'année. Le jardin, clos et arboré, offre une vue ouverte sur la campagne. Avis de l'agence : Cette maison d'architecte allie élégance et fonctionnalité. Sa situation, à la fois proche de Montbéliard, de la Suisse et des grands axes, en fait une adresse rare pour qui cherche confort, bien-être et sérénité dans le Doubs. Dossier complet sur demande. Virginie GIRARDOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 935 075 481 - .

MARIE-ISABELLE De Oliveira vous propose : une maison située au calme à SOISY-SUR-ÉCOLE, village disposant de commerces de promixité, écoles, accès rapide à l'A6. Lumineuse et entretenue, ce bien offre les avantages de sa situation, d'un SOUS-SOL, implantée sur un beau terrain plat et arboré d'environ 1415m2. Cuisine équipée ouverte sur l'agréable pièce de vie avec ses 2 baies vitrées donnant sur la terrasse et le jardin, 4 chambres dont 2 avec placard intégrés et 1 avec son balcon, confort apporté par la présence d'une salle de bains et d'une salle d'eau, 2 wc. Le sous-sol permet de rentrer un véhciule et de bénéficier d'une seconde pièce pour bricoler ou stocker tout simplement ainsi que d'une grande buanderie et une cave à vin. Les plus : double vitrage PVC, volets roulants motorisés, portail électrique, fibre, ballon thermodynamique très récent, un puits, un abri de jardi et une dépendance pour rangements. DPE en D. Je vous invite à me contacter pour découvrir cette maison familiale. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

L’agence BARNES Pyla-sur-Mer vous présente cette villa de charme située à quelques mètres de la plage, au Pyla-sur-Mer. Un emplacement recherché, à proximité immédiate du Bassin d’Arcachon, dans un environnement calme et protégé. Récemment rénovée, la maison propose un vaste séjour lumineux avec cuisine ouverte, conçu comme un espace de vie central, orienté vers les extérieurs. Deux terrasses prolongent l’ensemble. La partie nuit se compose d’une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que de trois autres suites, chacune avec leur propre salle d’eau. Une dépendance vient compléter l’ensemble, idéale pour accueillir famille ou amis. Le jardin, sans vis-à-vis, dispose d’une piscine et une cuisine d’été entièrement équipée. Une magnifique propriété au Pyla-sur-Mer, à deux pas du Bassin d’Arcachon, idéale pour des séjours en famille ou comme résidence secondaire.

À deux pas du Bon Marché, niché au calme de la rue Mayet, cet appartement de 210,65m² loi Carrez, comme une maison rare et confidentielle, bénéficie d’un jardin privatif d'environ 200m² à jouissance exclusive, véritable écrin de verdure en plein cœur de la rive gauche. Ce bien s’articule autour d’une vaste réception avec de larges ouvertures donnant sur le jardin, d’une salle à manger conviviale avec une cuisine tout équipée qui intègre une cave à vin élégamment aménagée. Une suite parentale avec une salle de bains, un dressing et des toilettes. Une belle entrée avec son dressing complètent ce niveau, baigné de lumière et à l’abri de tout vis-à-vis. En cour anglaise, deux chambres supplémentaires profitent d’une agréable lumière naturelle. Une salle de bain, des toilettes indépendantes, un dressing, une buanderie et un local technique. Le bien dispose également d'une salle de cinéma parfaitement équipée. Des toilettes séparées et un débarras. Ce bien en parfait état, décoré avec raffinement et pensé dans les moindres détails, conjugue calme absolu, volumes généreux et prestations haut de gamme. Une cave ainsi qu’un emplacement de parking sont inclus cette offre d’exception. EXCLUSIVITÉ.

Coldwell Banker Immoba Realty agence du Cap Ferret vous invite à découvrir cette villa rénovée nichée au sommet des dunes, offrant un accès direct au chemin côtier dans le quartier de la plage de l'Horizon. Cette villa rénovée, conçue avec des finitions modernes et élégantes offre trois chambres spacieuses pour accueillir votre famille et vos invités. Un vaste séjour lumineux avec une cuisine américaine ouverte, idéal pour les moments de convivialité. Située dans un environnement d'une tranquillité absolue, où vous pourrez vous ressourcer en toute quiétude. Les commerces à proximité, vous permettent de faire vos courses en vélo. Cette villa représente l'opportunité rêvée de vivre en harmonie avec la nature, tout en bénéficiant du confort et de la modernité d'une construction neuve. Contactez nous dès maintenant pour organiser une visite. DPE :105 kWh/m²/an GES : 3 kgCo2/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 660€ et 950€ par an Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Prix frais d'agence inclus : 1 695 000 €. Honoraires d'agence de 2,5% TTC soit 43 000 € TTC à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur de 1 652 000 € Les informations sur les risques auxquels cette propriété est exposée sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour obtenir de plus amples renseignements, veuillez contacter Jenny Toulemonde. Assurance responsabilité civile professionnelle (RCP) : 127 100 479, Registre du commerce et des sociétés (RSAC) : 478 821 432. Retrouvez l'ensemble de nos biens sur IMMOBA.

EXCLUSIVITE - SAINT JEAN DE PASSY - Dans un bel immeuble ancien, nous vous proposons un magnifique duplex aux 2 derniers étages, composé ainsi : une entrée avec vestiaire d'invités, une double réception, une salle à manger avec cuisine ouverte entièrement équipée, une buanderie et toilettes d'invités. Au dernier étage, trois chambres, une salle de bains, une salle de douches, toilettes séparées et nombreux dressings. Cet appartement est en excellent état et a conservé tout le charme de l'ancien avec ses cheminées, son parquet et ses moulures. 2 caves complètent ce bien idéalement situé proche du marché Gros, de toutes les commodités et de Saint Jean de Passy.

À seulement 10 km de la magnifique cité ducale d'Uzès, ce bien unique se situe dans un charmant village composé de 11 hameaux, au cœur de la campagne Gardoise. À 26 km de l'autoroute et à 7 km des commodités, il bénéficie d’un emplacement paisible tout en restant accessible. Ancien temple protestant méticuleusement restauré, ce bâtiment d'exception est aujourd'hui composé de trois appartements indépendants, chacun offrant des prestations atypiques et un charme authentique. - Rez-de-chaussée : Appartement 3 pièces de 76 m2 avec jardin privatif de 110 m2 arboré et clos de murs en pierre, idéal pour une vie de plain-pied. Il comprend un grand salon/séjour avec cheminée, une cuisine ouverte, deux chambres, dont une pouvant servir d'atelier, et un abri de jardin. - Premier étage : Appartement 3 pièces spacieux de 125 m2, baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées, avec un espace de réception de 83 m2, une cheminée en pierre, une chambre, une anti-chambre et un balcon/terrasse suspendue offrant une vue dégagée sans vis-à-vis. - Deuxième étage : Studio lumineux de 62 m², doté d’une terrasse avec vue panoramique sur les plaines et les collines environnantes. Cet espace comprend un vaste séjour avec cuisine ouverte, une salle de bains ornée de vitraux et des détails architecturaux uniques comme une magnifique fenêtre ronde en bois. L’entrée principale du bâtiment se fait par la majestueuse porte en bois du temple, menant à un hall commun avec atelier et chaufferie. Fibre optique installée et chauffage au fioul existant (chaudière à remplacer). Ce que nous en pensons : Ce bien est un véritable coup de cœur pour les amateurs de patrimoine et d’authenticité. Ses arches en pierre, ses escaliers à vis et ses poutres apparentes en font une perle rare empreinte d’histoire. Polyvalent, il séduira autant pour la résidence secondaire, qu'un investisseur souhaitant développer des gîtes ou des chambres d’hôtes, qu’une famille à la recherche d’un cadre de vie hors du commun. Quelques travaux de rénovation sont à prévoir pour parfaire ce joyau, mais son potentiel et son charme intemporel en valent largement la peine. Une opportunité à ne pas manquer ! Nous tenons à votre disposition un dossier complet . Contact : Pierre Beghin : 06 07 09 01 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LLinares immobilier vous présente : CERCLE FAMILIAL, cette jolie maison dominante T4 de 108m2 et son agréable terrasse avec sa vue sur le village des Camoins. Elle est composée d'un séjour avec sa cuisine moderne et les trois chambres se partagent la salle de douche. Ce bien est parfait pour un regroupement familial avec sa dépendance en contre bas de 70m2 organisé avec un espace de vie (salon, cuisine et salle à manger), une chambre avec un beau dressing, un bureau et une salle de bain. Vous pourrez loger votre adolescent, vos ascendants, ou encore recevoir vos amis en toute tranquillité en conservant votre indépendance. DL/Contact Ghislaine Crescioni : 06 15 10 51 73 Attestation collaborateur ADC 13102022000000107 RCP 7953190 - Taxe foncière : 2738€ - Honoraires inclus de 4,2% à la charge du vendeur - Classe énergie D Classe climat B - Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard basé sur les prix de l'énergie de 2021 : entre 2500€ et 3440€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maison à vendre 13011 - T5 de 174m2 (T4 106m2 + T2/3 68m2) - Terrasses + Véranda - 13011 Marseille Camoins

Très joli appartement idéalement situé rue de Lubeck au sein d'un bel immeuble pierre de taille, entre le Trocadéro et la place Iéna. Ayant fait l'objet d'une belle rénovation, il bénéficie d'un agencement optimisé et se compose ainsi d'une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et meublée (HSP 3.25m) et d'une agréable et jolie chambre en suite en souplex avec de nombreux rangements. La localisation recherchée et sécurisée, le cachet de la hauteur sous plafond et des moulures, le séjour baigné de lumière, la décoration soignée font de ce charmant deux pièces, un bien idéal tant pour une résidence principale qu'un pied-à-terre ou encore un bon investissement. Honoraires à la charge du vendeur - Montant moyen de la quote-part de charges courantes 991.72 €/an - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 700€ ~ 990€ - Jordane JEDWAB - Agent commercial - EI - RSAC 903220390

A l'abri d'une ancienne bâtisse du 18 ème Siècle réhabilitée du quartier de Chennevières à Conflans-Sainte-honorine, la ville aux bords de Seine enchanteurs , ce duplex au charme d'antan de 104,70m2 carrez bénéficie d'une belle luminosité grâce à de grandes ouvertures et sa disposition traversante. L'entrée s'ouvre sur un vaste salon avec cheminée et belle hauteur sous-plafond, ponctué de poutres apparentes et son coin dînatoire prolongé par une cuisine entièrement aménagée, résolument moderniste. Une grande chambre ouverte sur sa salle bains complète ce niveau. Un couloir dessert une salle d'eau et l'espace nuit en duplex mansardé, aménagé en chambre et grand bureau. Son style cosy et confortable ravira les amoureux des lieux préservés. L'ensemble est complété par deux places de parking. A proximité immédiate des commerces. A 5 minutes des transports 18 minutes des gares SNCF et RER A de Conflans Sainte Honorine. Autoroute A15. CLASSE ENERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 1980 euros et 2730 euros. Contact : Nicolas 06 50 47 23 55 RSAC 979 983 863 Copropriété de 10 lots - dont 5 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1432 euros. Nicolas RAUBER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 979 983 863 - Versailles.

Cet appartement T3 en première ligne offre une vue imprenable sur la splendide baie de La Ciotat. D'une surface de 58 m², ce véritable cocon baigné de lumière bénéficie d'une orientation plein sud et d'une terrasse de plus de 20 m². Celle-ci dispose d'un portillon privatif permettant un accès direct à une petite plage. La pièce de vie spacieuse et conviviale, prolongée par la terrasse et sa vue panoramique, intègre une cuisine moderne entièrement équipée ouverte sur le séjour. La partie nuit comprend deux chambres, une salle d'eau et un WC indépendant. Une place de parking privative et une cave complètent ce bien. La résidence, rénovée en 2006, est sécurisée. Elle se situe dans un environnement résidentiel, calme et proche des commerces.

Manoir classé ISMH – Est Mayenne – 18,7 ha avec étang de 3,5 ha À l’Est de la Mayenne, au bout d’une majestueuse allée de tilleuls traversant les bois, se découvre un domaine d’exception. Niché dans un environnement paisible et verdoyant, ce manoir classé à l’Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques illustre l’élégance et la solidité des demeures seigneuriales de la fin du XVe et du début du XVIe siècle. Sa restauration, conduite avec une exigence rare et un profond respect des matériaux anciens, a permis de préserver et de mettre en valeur ses éléments décoratifs d’origine : escalier à vis en granite, cheminées monumentales, charpente apparente, lambris de châtaignier… Tout en offrant aujourd’hui un confort de vie contemporain, le manoir conserve l’âme et la majesté de son histoire. Le manoir (380 m² habitables) • Rez-de-chaussée : l’entrée se fait par la tour de l’escalier en vis en granite, fidèle à son architecture d’origine. On y trouve un salon traversant avec cheminée monumentale, une cuisine, une salle de bains avec WC et un cellier, ce niveau n’a pas été restauré. • Entresol : un petit escalier mène à une mezzanine qui distribue une chambre carrelée de tomettes anciennes, agrémentée d’une cheminée du XVe et de poutres apparentes, ainsi qu’une salle d’eau confortable. • Premier étage : un couloir mène à deux superbes chambres lumineuses, chacune dotée de sa cheminée monumentale. Une salle de bains avec une touche design (baignoire et lavabo en îlot) avec cheminée fonctionnelle, une buanderie et des WC séparés complètent cet étage. • Deuxième étage : sous les combles, une vaste pièce cathédrale en tomettes dévoile une magnifique charpente lambrissée de châtaignier. Dans son prolongement, un bureau/bibliothèque intime invite à la lecture. • Dernier niveau : par un étroit escalier taillé dans la maçonnerie, on accède à une petite pièce lambrissée, autrefois utilisée comme chambre de guet, offrant un témoignage unique de l’histoire du lieu. Chaque espace dégage une atmosphère chaleureuse et authentique, où les volumes, les matériaux nobles et les détails architecturaux confèrent à la demeure un caractère unique. L’ensemble a bénéficié d’une rénovation intégrale (façades, toitures) et dispose d’éléments de confort : chauffage au sol, plomberie, électricité récentes. Les dépendances : La propriété dispose également d’un ensemble de dépendances, soigneusement entretenues et offrant de multiples usages : • À l’Est du manoir, une grande longère de 370 m², elle aussi restaurée avec soin dans un style contemporain. Elle se compose d’une vaste pièce principale déplafonnée (6 mètres cathédrale) avec une large baie vitrée ouvrant sur l’allée de tilleuls, magnifiée par une cheminée Louis XIV en marbre, de deux pièces de travail avec point d’eau, d’une salle d’eau avec WC, d’un cellier et de garages. À l’étage, un bureau vitré surplombe la pièce principale, accompagné d’un salon, d’un palier, d’une buanderie et d’un showroom. Chauffée par le sol, cette dépendance lumineuse, au sol en béton ciré et aux larges baies vitrées, peut aisément être transformée en maison d’habitation. • Un hangar en pierre, ouvert sur des piliers, abrite la chaufferie et les réserves de bois, tout en servant de remise. • À l’Ouest, les anciennes soues à cochons ont été réhabilitées en atelier, donnant sur une cour pavée pleine de charme. • Enfin, un grand bâtiment accueille un garage pour deux voitures et de vastes espaces de remise. Le gros œuvre, en très bon état, permet d’envisager un aménagement futur ; les plans, huisseries, boisseaux de cheminée, fosses septiques et autres équipements sont déjà prêts. Le parc et le domaine Le manoir est entouré d’un vaste domaine de 18,72 hectares composés de parc et de bois, soigneusement entretenus. On y trouve : • un magnifique étang de 3,5 hectares avec une île, véritable miroir d’eau invitant à la promenade, • un potager traditionnel, un petit parterres de buis topiaires et un verger planté d’arbres fruitiers, • un parking aménagé dans une charmille taillée, • plusieurs espaces extérieurs propices à la détente et à la contemplation. L’ensemble dégage une atmosphère à la fois authentique et poétique, où le charme s’allie à la sérénité des paysages environnants. Situation La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié : • à 2 km seulement d’une petite ville offrant tous commerces et services (boulangerie, boucherie, supermarché, coiffeur, pharmacie, école primaire), • à 4 km d’un accès autoroutier, • à 25 km d’une gare TGV reliant Paris en 1h15. Possibilité d’acquérir 12 hectares supplémentaires, pour agrandir encore le domaine. ⸻ Ce manoir, rare témoin du patrimoine mayennais, conjugue le charme de l’ancien et le confort moderne, dans un environnement naturel préservé. Un lieu d’exception, prêt à accueillir une nouvelle histoire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr

ÉPICÉA IMMOBILIER vous propose un appartement de 2 pièces meublé de 29 m², situé au 5ᵉ étage sans ascenseur d’un immeuble typique du 9e arrondissement, à deux pas de la rue des Martyrs. Le bien se compose d’une entrée, d’un séjour avec cuisine ouverte équipée (dont lave-linge) donnant sur un balcon filant, d’une chambre avec rangements, d’une salle de douche et de toilettes séparées. Appartement traversant, lumineux et parfaitement agencé, bénéficiant d’un double vitrage et d’une porte blindée. Bail Code civil (résidence secondaire ou société) en cours jusqu’en mai 2026 – loyer : 1 620 € / mois charges comprises. ➡️ Rentabilité brute : 5,13 % Un placement locatif clé en main, sécurisé par un bail meublé en cours, dans l’un des quartiers les plus recherchés du 9e arrondissement.

Située à proximité du centre et du quartier prisé de la Réserve, cette ravissante néo-basque de 200m2 , entièrement rénovée, profite d'une jolie parcelle arborée de 503m2, d'une piscine à débordement et d'un garage. Le rez de chaussée, prolongé d'une terrasse idéalement exposée Sud, dessert une grande pièce à vivre de 70m2 baignée de lumière et composée d'un salon avec cheminée, d'une salle à manger et d'une jolie cuisine ouverte entièrement équipée. Des toilettes d'invités complètent ce niveau. L'étage offre un espace nuit composé de deux chambres, d'une salle de bains, de toilettes indépendants et d'une master suite avec salle d'eau, dressing et toilettes. En rez de jardin, un salon télé, une chambre, une salle d'eau, des toilettes et une buanderie qui pourraient devenir indépendants et ainsi proposer un appartement. Un garage et une cave complètent ce bien de qualité proche de toutes les commodités. Contacter Véronique Dessauce au 06 19 49 11 59. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 500 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2390.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

À deux pas de Sens, Philippe Joué, votre conseiller immobilier IKAMI vous invite à venir découvrez cette somptueuse villa nichée sur un terrain clos et arboré de 2 100 m2, véritable havre de paix où élégance et confort se conjuguent à merveille. Dès l'entrée, un dégagement raffiné vous mène vers une cuisine aménagée et équipée, puis vers un vaste salon de 40 m2 baigné de lumière, sublimé par une grande cheminée qui confère à l'ensemble une atmosphère chaleureuse et conviviale. Le rez-de-chaussée propose également une spacieuse chambre, une salle de bains avec douche et baignoire, une buanderie fonctionnelle ainsi qu'un cellier. L'étage dévoile un palier desservant deux splendides suites parentales, chacune disposant de sa propre salle d'eau ou cabinet de toilette et de WC privatifs, offrant un confort intime et exclusif. Attenant à la demeure, un garage de 30 m2 avec porte automatique et grenier complète ce bien. Bâtie avec des matériaux nobles et de qualité, cette villa séduit par ses poutres apparentes, son escalier élégant orné d'une rambarde en fer forgé et laiton, et par son agencement pensé pour le bien-être au quotidien. Côté technique, rien n'a été laissé au hasard : chauffage central au gaz de ville, panneaux solaires alimentant les ballons d'eau chaude, prestations soignées jusque dans les moindres détails. Rare sur le marché, cette propriété conjugue charme, confort et authenticité. Elle mérite sans conteste une visite immédiate pour en saisir toute la beauté et le potentiel. À découvrir sans tarder avec votre conseiller immobilier - 35 ans d'expérience à votre service pour concrétiser vos rêves de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Situé dans le quartier dynamique et recherché d'Oberkampf, au sein d'une rue piétonne, ce loft atelier de 196 m² est un véritable joyau immobilier. Installé au 2ème étage d'un immeuble Eiffel, il bénéficie d'un ascenseur et d'un local vélo, offrant ainsi un confort optimal. Une deuxième entrée est possible permettant de séparer l'appartement en deux si souhaité. Ce loft était autrefois une fabrique de jouets, ce qui lui confère un charme industriel unique et une histoire riche. Les rénovations, réalisées par des architectes de renom, ont su préserver l'authenticité du lieu tout en intégrant des éléments modernes et fonctionnels. Il se compose d'un vaste espace de réception de plus de 100 m², desservant une salle à Manger baignée de lumière zénithale, une cuisine entièrement équipée, deux chambres spacieuses climatisées, dont une avec lumière zénithale, offrant un confort et une intimité optimale. La possibilité de réaménager l'espace pour créer trois ou quatre chambres ou un deuxième appartement ou bureau permet de s'adapter aux différents besoins familiaux. Le quartier d'Oberkampf est réputé pour sa vie de quartier animée et ses nombreux commerces. Vous apprécierez la proximité des commodités, des restaurants, des cafés et des boutiques, tout en profitant d'une atmosphère conviviale et chaleureuse. Le lycée et collège Charles Péguy est à proximité. L’appartement possède 20% de commercialité ce qui permet d'y excercer sur 39m2 une activité commerciale. Le quartier est également bien desservi par les transports en commun. Ce que l'on aime : - immeuble Eiffel - calme obsolu - flexibilité pour adapter l'espace à vos besoins - de beaux volumes - des espaces très circulants