ventes immobilier de luxe France (page 400)

À vendre, un magnifique appartement de 71,23 m² loi Carrez, idéalement situé à seulement 400 mètres de la Place des Lices, au deuxième étage d'une résidence en plein cœur de Saint-Tropez, dans le Var en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, de deux chambres, de deux salles d'eau et d'un garage fermé en sous-sol. Entièrement rénové avec des prestations de qualité, cet appartement représente une excellente opportunité pour un achat d'appartement de luxe à Saint-Tropez. Il est également possible d'acheter l'appartement meublé. Ce bien est soumis au régime de copropriété avec 106 lots et des charges trimestrielles de 597€. Une procédure est en cours. Pour plus d'informations, l'équipe de Barnes International Saint-Tropez est à votre disposition. Tél : +33 4 94 43 32 47. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Située à proximité du village de Grimaud et des plages, cette maison à vendre offre environ 215 m² sur un terrain spacieux de 2 040 m². L'intérieur se compose d'une grande pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond et de charmantes poutres apparentes. Cet espace inclut un salon, une salle à manger et une cuisine dinatoire, le tout ouvrant sur une terrasse avec une vue dégagée sur le village et les collines environnantes. La partie nuit dispose de cinq chambres, chacune avec sa salle de bains. Un garage et une piscine complètent ce bien, qui se trouve dans un domaine privé regroupant quatre maisons. Pour ceux qui cherchent un achat de maison de luxe à Grimaud, ce bien unique dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, mérite votre attention.

Dans le département du Var, à Gassin, Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette maison à vendre se situe au cœur du Golf International de Gassin / Saint-Tropez. D'une superficie d'environ 110m2, cette propriété, entièrement rénovée, offre une vue imprenable sur le parcours de golf. Répartie sur 3 niveaux, elle comprend une cuisine, un séjour lumineux donnant sur la terrasse, 4 chambres dont une suite parentale, ainsi que 3 salles de bain. La maison est également dotée d'une cave, d'une buanderie et d'une place de parking. Profitez des commodités du domaine, incluant une piscine, une salle de sport et des terrains de tennis. Ce bien est une opportunité pour ceux qui envisagent l'achat d'une maison de luxe à Gassin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Présenté par BARNES REALTY Saint-Tropez.

Découvrez cet appartement spacieux de 84 m² (83,77 m² loi Carrez) situé à Grimaud, dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Rénové avec soin, cet appartement lumineux comprend un séjour accueillant, une cuisine équipée et trois chambres, dont deux avec salles de bains privatives. Il dispose également de deux places de parking et d'un amarrage à proximité. Ce bien fait partie d'une copropriété de 7 lots avec des charges annuelles de 4 000€. Informez-vous sur cette vente d'appartement à Grimaud et contactez l’équipe de Barnes International Saint-Tropez pour plus de détails au +33 4 94 43 32 47.

EXCLUSIVITE - Située dans un quartier recherché à seulement 1 km des plages et à quelques minutes du centre-ville de Saint-Tropez, cette maison accueillante d'environ 250 m² est implantée sur un terrain plat de 1 320 m². Elle dispose d'un espace de vie agréable incluant un salon avec cheminée, une salle à manger, une cuisine et un charmant salon sous véranda, le tout donnant sur de vastes terrasses et un patio ombragé. La partie nuit se compose de cinq belles chambres en suite. Un permis a été déposé pour la réalisation d'une piscine, d'un pool house de 30 m² ainsi que d'un garage de 30 m². Cette Maison de luxe à acheter à Saint-Tropez est une opportunité rare dans le département Var, en Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Sous offre acceptée. Au cœur de Saint-Tropez, cet appartement de 41,53 m² est idéalement situé sur le port, offrant une vue imprenable sur les bateaux et le village avec son emblématique clocher. Conçu comme une suite d’hôtel, il propose une pièce de vie lumineuse, une cuisine ouverte, une chambre et une salle d’eau. Le balcon, dimensionné pour une table pour deux, ajoute un charme supplémentaire. Parfait pour un pied-à-terre ou une résidence secondaire, cet appartement de luxe à acheter à Saint-Tropez reflète l'esprit tropézien. Situé dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, ce bien rare est soumis au régime de la copropriété avec un total de 4 lots et des charges annuelles de 1260 €. Pas de procédure en cours.

À vendre, une villa de luxe à Grimaud, dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Située sur les hauteurs de Cogolin, cette propriété d'environ 180 m² offre un environnement paisible et une magnifique vue dégagée sur les vignes, les collines et un aperçu de la mer. Le rez-de-chaussée comprend une cuisine ouverte, un vaste séjour qui s'ouvre sur une terrasse extérieure, ainsi que deux chambres, chacune dotée de sa propre salle de bain et WC. À l'étage, trois autres chambres vous attendent, accompagnées de deux salles de bains avec WC et d'une salle d’eau. L'extérieur se prête à la détente grâce à de nombreux espaces aménagés, incluant une piscine de 10x5 m, un terrain de pétanque, une terrasse couverte pour vos repas en plein air, et un espace cuisine d’été. Le bien dispose également de plusieurs places de stationnement et se trouve dans une zone nécessitant une obligation de débroussaillement. C’est une belle opportunité d'acquérir une villa de luxe à Grimaud.

Située à quelques minutes des plages et du centre de Saint-Tropez, cette villa d'architecte de 275 m² offre un cadre de vie exceptionnel dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette Maison de luxe Saint-Tropez à vendre bénéficie d'un séjour traversant et lumineux qui s'ouvre sur une grande terrasse, prolongeant l'espace de vie vers l'extérieur. La cuisine équipée, à la fois fonctionnelle et élégante, complète cet ensemble. Avec 7 chambres en suite, dont certaines offrent une vue mer, chaque occupant peut profiter de confort et d'intimité. À l'extérieur, vous trouverez un grand garage, un jardin paysagé et une piscine, ajoutant à l'attrait de cette propriété.

À vendre, un appartement exceptionnel situé sur le port mythique de Saint-Tropez, dans le département Var, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cet appartement de 130,75 m² offre un cadre de vie unique, avec une vue panoramique imprenable sur les yachts et la mer. Niché au 3ᵉ étage, ce bien allie élégance et raffinement, avec un vaste espace de vie baigné de lumière. Côté nuit, trois chambres en suite garantissent confort et intimité. Ce bien est soumis au régime de la copropriété, avec un nombre de 11 lots et des charges annuelles de 2641 €. Il n'y a pas de procédure en cours. Ne manquez pas l'opportunité d'acheter cet appartement à vendre à Saint-Tropez.

Découvrez cette rare opportunité d'achat d'un ensemble de deux maisons à Grimaud, dans le Var, au cœur de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Nichées au sein d'un domaine privé et sécurisé, ces maisons rénovées bénéficient de nombreuses commodités, incluant 3 piscines, un spa, des terrains de tennis, un restaurant et une supérette. Idéalement positionnées à quelques minutes des plages, à 5 km du village de Grimaud et à seulement 15 minutes de Saint-Tropez. La première maison, d'une superficie de 110 m2, comprend un salon, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée, 4 chambres doubles climatisées et 3 salles de bain. Un terrain de boules et une cave viennent enrichir ce bien, vendu meublé. La deuxième maison, avec ses 83 m2, offre également un salon, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée, 3 chambres doubles climatisées et 2 salles de bain. Elle dispose d'une cave ainsi qu'une place de parking, également vendue meublée. Ce bien représente un fort potentiel de rendement locatif et est idéalement situé dans une zone nécessitant des travaux de débroussaillement.

Découvrez cette charmante maison à vendre à Saint-Tropez, située à seulement 400 mètres de la Plage des Salins, dans un domaine privé et sécurisé. D'une superficie d'environ 120 m², cette propriété s'étend sur un terrain paysagé de 680 m², offrant un cadre de vie paisible dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.La maison principale comprend un séjour traversant lumineux, agrémenté d'une belle hauteur sous plafond et d'une cheminée, ainsi qu'une cuisine dinatoire ouverte sur l'extérieur, sans oublier deux chambres avec salles de bains attenantes.Vous trouverez également une dépendance indépendante avec deux chambres, une salle de bains et une kitchenette, parfaite pour accueillir famille et amis.Profitez du calme au bord de la piscine et sur les nombreuses terrasses.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »DPE en cours.Bien situé dans une zone soumise à l’obligation de débroussaillement.

Découvrez cette villa élégante entièrement rénovée, située au cœur d'un domaine privé et sécurisé dans le Var, en Provence-Alpes-Côte d'Azur. Ce bien d'exception inclut 3 piscines, un spa, des terrains de tennis, un restaurant et une supérette, tout en étant à quelques minutes de la plage, à 5 km du village de Grimaud et à seulement 15 minutes de Saint-Tropez.Avec une superficie de 110 m², cette maison se compose d'un salon, d'une salle à manger, d'une cuisine entièrement équipée, de 4 chambres doubles climatisées et de 3 salles de bain. Un terrain de boules et une cave viennent compléter les prestations offertes. Ce bien, vendu meublé, offre également un fort rendement locatif.Pour les amateurs d'immobilier, c'est une véritable opportunité d'achat Maison de luxe Grimaud. Nombre de lots : 106.Charges annuelles : 5 098€.Procédure en cours : NON.Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Cette propriété est située dans une zone soumis à l’obligation de débroussaillement.

Découvrez cette magnifique villa à vendre à La Croix-Valmer, dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette propriété neuve de 140 m² se trouve dans un domaine privé, à proximité de la plage. Érigée sur un terrain de 1025 m², elle offre un cadre paisible sans vis-à-vis, idéal pour profiter de la tranquillité. L'intérieur dispose d'une cuisine ouverte entièrement équipée, menant vers un spacieux séjour lumineux de 70 m². À l'étage, vous trouverez quatre chambres confortables ainsi que trois salles de douche. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une piscine chauffée et d'un terrain de pétanque. Son exposition sud assure une luminosité agréable tout au long de la journée. Le bien comprend également un espace de stationnement avec trois places. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette villa de luxe à acheter à La Croix-Valmer.

Cette élégante villa, entièrement rénovée, est située dans un domaine privé et sécurisé de Grimaud, dans le Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Profitez de 3 piscines, d'un spa, de terrains de tennis, d'un restaurant et d'une supérette à proximité. À seulement quelques minutes de la plage, à 5 km du village de Grimaud et à 15 minutes de Saint-Tropez, cette propriété est idéale pour un achat maison de luxe Grimaud. D'une superficie de 83 m2, cette villa comprend un salon, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée, 3 chambres doubles climatisées et 2 salles de bain. Elle dispose également d'une cave et d'une place de parking. Meublée, elle offre un important rendement locatif. Nombre de lots : 106, charges annuelles : 3 712€ / an, aucune procédure en cours. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Cette maison de luxe à vendre est située dans une zone soumise à l'obligation de débroussaillement.

Découvrez cette magnifique villa contemporaine à vendre à Saint-Tropez, dans le département du Var, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Cette maison de luxe Saint-Tropez, d'une superficie de 350 m², est située dans le quartier prisé de Valfere, à proximité immédiate du village et de la célèbre plage des Canebiers. Au rez-de-chaussée, la villa s'ouvre sur une entrée spacieuse, une cuisine moderne qui donne sur un séjour lumineux avec patio et terrasse, offrant un accès direct à la piscine à débordement, entourée d'un cadre verdoyant. Ce niveau comprend cinq chambres, dont une somptueuse suite parentale avec terrasse surplombant la piscine, ainsi que trois salles de bains. À l'étage supérieur, vous trouverez trois chambres supplémentaires, chacune avec sa propre salle de bain et un accès à deux vastes terrasses. Parmi les atouts de cette maison de luxe à acheter à Saint-Tropez, une piscine chauffée à débordement et un grand garage pour deux voitures. Le bien est idéalement situé dans une zone nécessitant l'entretien de l'environnement extérieur. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

À Grimaud, dans le département du Var en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette maison à vendre est idéalement située à seulement 2 km des plages et à proximité de Saint-Tropez. D'une superficie de 170 m2, elle se trouve sur un terrain de 950 m2 bénéficiant d'une exposition sud-ouest. Construite de plain-pied, elle comprend une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, 4 chambres, 2 salles de bain et un grand bureau pouvant être transformé en chambre. Deux garages fermés sont également inclus. À l'extérieur, la piscine se situe au cœur d'un jardin paysager très agréable. De plus, il est possible d'ajouter un étage supplémentaire pour profiter d'une vue sur la mer. Cette maison de luxe à acheter à Grimaud est une véritable opportunité.

À proximité du village de Ramatuelle, cette propriété contemporaine d'environ 350 m², entièrement rénovée, est posée sur un terrain de 6088 m² offrant une vue dégagée sur la campagne et la baie de Pampelonne. Cette Maison à vendre à Ramatuelle se compose d'une belle pièce de réception avec vue mer, s'ouvrant sur de grandes terrasses, ainsi qu'une cuisine dînatoire avec office et buanderie. L'espace nuit comprend deux chambres avec salle de bains et vue mer, deux autres chambres donnant sur la piscine avec salle de douche, et une cinquième chambre avec salle de douche donnant sur le jardin. Le jardin est agrémenté de pins parasols, et un logement de gardien ainsi qu'un garage pour deux véhicules complètent ce bien. L'air conditionné et la décoration élégante ajoutent au confort. Une possibilité d'achat meublé est également envisageable. Située dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette propriété représente une belle opportunité d'achat Maison de luxe Ramatuelle.

Située à 1 km du village de Grimaud, dans un quartier privé et sécurisé, cette villa bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne. Avec une superficie d'environ 220 m² habitables, elle offre un beau potentiel avec ses 5 chambres et salles de douches, ainsi que ses espaces de vie authentiques. Le terrain de 3 200 m² comprend une piscine avec plage, une cuisine d'été avec barbecue et un terrain de pétanque. Il est également possible d'envisager une extension. Cette villa de luxe à vendre à Grimaud représente une opportunité unique dans le département du Var, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Située dans le quartier prisé du plateau Saint Antoine à Le Chesnay-Rocquencourt, cette maison des années 30 de 113 m² entièrement rénovée en 2020 est à vendre. Elle dispose d'un jardin clos et paysagé de 206 m² avec une dépendance pour le rangement. Au calme et légèrement en retrait de la rue, cette maison mitoyenne d'un seul côté bénéficie d'une luminosité exceptionnelle grâce à son exposition traversante Est - Ouest. Le rez-de-chaussée se compose d'une entrée, d'un double séjour avec une cuisine ouverte équipée qui s'ouvre sur une terrasse en bois orientée à l'ouest, offrant une vue agréable sur le jardin. À l'étage supérieur, vous trouverez deux chambres, une salle de bains avec douche et des toilettes indépendantes. Le rez-de-jardin abrite une chambre supplémentaire, une salle de douches, des toilettes séparées et une buanderie. Les touches modernes des rénovations apportent une atmosphère accueillante et contemporaine. Ce bien se situe dans un quartier familial, à proximité des écoles réputées (Blanche de Castille et Saint Jean Hulst) et des arrêts de bus desservant les gares ainsi que les commerces de Versailles. Facile d'accès via l'A13, cette maison est l'achat idéal pour les familles à la recherche d'une maison à acheter à Le Chesnay-Rocquencourt, dans le département des Yvelines, en Île-de-France.

À Sallanches, en Haute-Savoie, dans la région Rhône-Alpes, découvrez ce Chalet de luxe à vendre. Niché sur les hauteurs, dans le secteur prisé de Saint-Roch, ce chalet moderne construit en 2017 offre une vue imprenable sur la chaîne du Mont-Blanc. Ce cadre idyllique, associé à un confort contemporain, en fait un choix parfait pour un achat Chalet de luxe Sallanches, tant pour une résidence principale que secondaire.Avec ses trois niveaux, ce chalet lumineux propose des volumes généreux, dont une vaste pièce à vivre accueillante. Grâce à une belle hauteur sous charpente et à des grandes baies vitrées, la lumière pénètre abondamment tout en offrant des panoramas somptueux sur les montagnes environnantes.La pièce de vie se compose d'une cuisine ouverte, d'un coin salle à manger, d'un salon convivial, ainsi qu'un espace lecture autour d'un poêle à bois. La grande terrasse, accessible depuis le séjour, prolonge cet espace de vie et permet de savourer les extérieurs.Le chalet comprend cinq chambres spacieuses, dont une suite parentale dotée d'un grand dressing, et bénéficie de deux belles salles de bains adaptées aux besoins d'une famille. Pour maximiser le confort et la détente, le bien est également équipé d'une salle de sport et d'un espace bien-être comprenant hammam, sauna et jacuzzi, un véritable refuge après une journée sur les pentes enneigées ou en randonnée.Cette vente Chalet de luxe Sallanches représente une occasion rare au sein d'un environnement exceptionnel. Les informations relatives aux risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Dans la charmante commune de Saint-Rémy-de-Provence, au cœur des Bouches-du-Rhône en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, cette maison à vendre offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue panoramique sur les Alpilles. Implantée sur un terrain spacieux d'environ 8 000 m², elle dispose d'une surface habitable de 250 m², mettant en avant de généreux volumes intérieurs ainsi que de nombreux aménagements extérieurs. La propriété se compose d'un séjour lumineux s'ouvrant sur une grande terrasse, d'une cuisine équipée signée Cuisine Fabre avec un piano Lacanche, ainsi que de deux chambres au rez-de-chaussée, chacune dotée de dressings et de salles d’eau privatives. À l'étage, un palier dessert deux autres chambres, dont l'une possède une terrasse avec vue sur les Alpilles, accompagnées d'une salle d’eau et d'un dressing. Le confort moderne est assuré par un système de plancher chauffant/rafraîchissant et une climatisation split. À l'extérieur, vous trouverez une piscine de 10 x 4 m, un garage, un carport ainsi qu'un vaste sous-sol aménagé idéal pour le stationnement. La maison Saint-Rémy-de-Provence à vendre bénéficie également de plusieurs ressources en eau (eau de ville, puits, forage, canal). Ce bien rare combine un emplacement privilégié avec des prestations de qualité, idéal pour ceux qui envisagent un achat maison Saint-Rémy-de-Provence.

À la recherche d'une propriété à acheter à Avignon ? Découvrez ce mas exceptionnel de 250 m², alliant charme, confort et sérénité. Situé sur l’île de la Barthelasse, dans le département du Vaucluse en région Provence-Alpes-Côte d'Azur, ce bien se trouve à quelques minutes seulement du centre d’Avignon. Implanté sur un terrain d’environ 5 000 m², cet espace vous permettra de profiter d'un cadre verdoyant et calme. Profitez de l'agrément d'une piscine élégante qui se fond parfaitement dans un jardin arboré, propice à la détente lors des belles journées ensoleillées. Que vous souhaitiez une résidence principale à deux pas de la ville ou une maison secondaire pour vos escapades, cette propriété à vendre à Avignon représente un véritable art de vivre selon la tradition provençale.

Situé dans un quartier animé et très recherché d’Avignon intra-muros, à deux pas des commerces et commodités, cet appartement Avignon à vendre vous séduira par son élégance. Perché au 2ème étage d’une ancienne livrée cardinalice riche en histoire, ce bien rare est parfait pour un achat appartement Avignon. À l'entrée, un hall impressionnant avec de magnifiques plafonds à caissons vous accueille, offrant un couloir central qui dessert les différentes pièces. Avec de généreux volumes, l'appartement propose 4 chambres confortables, une spacieuse salle de bains, et un vaste espace de vie lumineux incluant un salon, une salle à manger et une cuisine moderne ouverte, où une superbe cheminée d’époque apporte chaleur et charme. De plus, une grande arrière-cuisine avec buanderie, une cave et une place de stationnement privative dans un garage fermé viennent compléter ce bien, idéal pour une vie familiale au cœur du centre historique d'Avignon, dans le département Vaucluse, en région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Située idéalement à proximité immédiate du centre de Saint-Rémy-de-Provence dans le département des Bouches-du-Rhône, cette magnifique propriété à vendre d'environ 270 m² habitables allie raffinement et harmonie entre charme authentique et prestations contemporaines. Dès l'entrée, la maison dévoile de généreux volumes et une circulation fluide. Le rez-de-chaussée accueille une somptueuse suite parentale, véritable cocon de sérénité, dotée d'un vaste dressing sur mesure et d'une salle d'eau élégante avec baignoire et douche à l'italienne. Les espaces de vie s'articulent autour d'un salon lumineux, sublimé par une cheminée à double foyer, se prolongeant naturellement sur une salle à manger en enfilade et une cuisine entièrement équipée, idéale pour des moments de partage et de convivialité. Une cave à vin, un grand garage ainsi que de nombreux espaces de rangement ajoutent fonctionnalité et discrétion à ce niveau. À l'étage, trois suites accueillantes, chacune avec salle de bain privative, assurent confort et intimité à vos hôtes. Le dernier niveau révèle un charmant dortoir avec sa propre salle de bain, parfait pour les enfants ou pour accueillir famille et amis dans une atmosphère chaleureuse. À l'extérieur, le jardin paysager parfaitement entretenu constitue un véritable havre de paix. L'espace piscine avec son pool house aménagé invite à la détente sous le soleil provençal. Le terrain, entièrement clos et sécurisé, est équipé d'un portail automatique, d'un visiophone, d'un système d'alarme et d'un vaste espace de stationnement. Cette propriété unique, alliant cachet, élégance et confort moderne, est une opportunité de premier choix pour un achat de propriété à Saint-Rémy-de-Provence, au cœur d'un des villages les plus prisés de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Nichée dans un écrin de verdure préservé, cette propriété à vendre à Saint-Rémy-de-Provence, dans le département des Bouches-du-Rhône, offre un cadre de vie exceptionnel à seulement quelques minutes du centre-ville. D'une superficie d'environ 260 m², cette maison authentique entièrement restaurée allie charme traditionnel et confort moderne grâce à des matériaux nobles et des finitions de grande qualité. Située au cœur d’un parc paysager de plus de 6 300 m², elle séduira ceux en quête d'un achat de propriété à Saint-Rémy-de-Provence. L'intérieur lumineux comprend une cuisine haut de gamme ouverte sur une salle à manger ensoleillée, ainsi qu'un salon spacieux avec accès à une terrasse où se trouve une élégante fontaine en pierre. La maison dispose de cinq suites luxueuses, dont une suite en rez-de-chaussée, offrant intimité et confort à tous ses occupants. À l'extérieur, le jardin soigneusement aménagé présente une superbe piscine entourée d'un espace de détente, ainsi qu'un pool house bien équipé, parfait pour des moments conviviaux en extérieur. Pour plus d'informations sur les risques associés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.