ventes immobilier de luxe Midi-Pyrénées, France (page 2)

Située du côté hollandais de Saint-Martin, cette villa contemporaine est un projet résidentiel unique, conçu pour offrir une expérience de vie exceptionnelle. Plus qu’une simple maison, elle incarne une vision architecturale où lignes modernes, végétation tropicale et horizon océanique s’unissent pour créer une œuvre à la fois élégante, fonctionnelle et profondément ancrée dans son environnement naturel. ### Une expérience architecturale immersive L’architecture de la villa repose sur un équilibre entre monumentalité, symétrie et fluidité. Sa conception s’organise autour de lignes pures et d’arches monumentales, qui définissent non seulement la façade, mais confèrent également au projet une identité intemporelle et reconnaissable. L’un des aspects les plus remarquables de la villa est sa symétrie : une composition parfaitement équilibrée qui renforce son harmonie et sa force. Cette organisation crée un ordre visuel puissant, tout en accentuant le sentiment de stabilité et de sérénité. Circuler dans la villa revient à expérimenter un rythme d’espaces où la géométrie et la répétition génèrent à la fois beauté et apaisement. ### Un programme complet et raffiné La villa propose des prestations haut de gamme : * Quatre chambres spacieuses * Un espace fitness * Un vaste salon * Une cuisine contemporaine * Des places de stationnement privatives * Une piscine à débordement ### Le rôle central des arches Les arches remplissent plusieurs fonctions essentielles : * Elles agissent comme des cadres visuels, orientant les vues vers la mer et le ciel, transformant chaque perspective en tableau vivant. * Elles instaurent un rythme symbolique, un langage architectural fort qui structure et unifie l’ensemble. * Elles enrichissent l’expérience de vie : habiter la villa, c’est évoluer dans des espaces marqués par l’échelle et la lumière, en dialogue constant avec l’environnement. De larges ouvertures vitrées accentuent la transparence, effaçant les frontières entre intérieur et extérieur. La lumière naturelle inonde chaque espace, révélant les jeux d’ombres, de reflets et de perspectives. Chaque pièce s’ouvre sur une vue unique : l’océan, la végétation tropicale ou des cadrages architecturaux mêlant lumière et ombre. La villa devient ainsi une scène vivante où nature, architecture et lumière interagissent en permanence. ### Une architecture en symbiose avec la nature La villa ne se contente pas d’être entourée de végétation tropicale : elle en est le prolongement. Dès les premiers pas, résidents et visiteurs sont immergés dans une atmosphère luxuriante où palmiers majestueux, plantes locales et aménagements paysagers soigneusement pensés dialoguent avec l’architecture.

À quelques minutes de Saint-Céré, découvrez cette propriété de caractère composée d'une bâtisse principâle construitre sur des bases du XVe siècle d'environ 200 m2 habitables, implantée sur 4 hectares de terrain. La maison principale comprend en rdc une belle pièce de vie rénovée de 50 m2 avec cuisine récente ouverte sur un séjour/salon avec cheminée et poêle à bois plus une chambre de 25 m2 en suite avec SDB et wc ainsi qu un espace cave à vin. A l'étage un grand salon( 4 m de hauteur sous plafond) avec cheminée foyer ouvert , une petite chapelle, deux chambres, une petite cuisine, une salle de bains et un WC. Les combles offrent un beau potentiel d'aménagement avec la possibilité de créer 4 chambres et 2 salles de bains supplémentaires. Les dépendances comprennent une grange de 150 m2 sur deux niveaux avec toiture neuve, une seconde grange partiellement rénovée, ainsi qu'un authentique four à pain. Toiture refaite il y a 15 ans. Une partie rénovée du Manoir ainsi que la tour carrée sont équipés d un double vitrage avec isolation récente avec un chauffage électrique. Pas de gros travaux urgents à prévoir. Assainissement à remettre aux normes. Eau de source raccordée à la maison ( raccordement à l'eau de ville en cours.)

Au coeur d'un cadre naturel préservé et dynamique (proximité base équestre, aérodrome de tourisme, lac, restaurant) découvrez ce domaine d'exception offrant un fort potentiel d'exploitation touristique et résidentielle. La Maison d'habitation (XVIIIe siècle de 210 m² hab.) Alliant le charme de la pierre et du pigeonnier d'époque, la demeure principale propose : -Rez-de-chaussée : véranda lumineuse, pièce à vivre chaleureuse avec cuisinière à bois, cuisine aménagée et équipée, salle à manger intégrée au pigeonnier, 3 chambres, salle d'eau et WC séparé. -Étage (côté pigeonnier) : 2 chambres supplémentaires, salle d'eau et WC. -Combles aménageables : environ 35 m² d'espace supplémentaire sous charpente. -Infrastructures touristiques clé en main (Agrément annuel depuis 2023) -Aire de camping-cars : 22 emplacements aménagés pour véhicules XXL avec chalets sanitaires. Activité entièrement aux normes actuelles et fonctionnelle toute l'année Dépendances et Volumétrie exceptionnelles -Ancienne étable attenante avec grenier (140 m²) -Chai traditionnel (74 m²) -Grange ouverte (153 m²) -Hangar agricole avec atelier / stockage (470 m²) Extérieurs et Autonomie en eau (3,66 hectares) , la propriété bénéficie d'une autonomie hydrique remarquable, en effet, plusieurs sources captées alimentant la maison et l'irrigation du domaine, mais aussi : -Lac de 20 ares, 2 mares la parcelle abrite une prairie ombragée, de grands arbres bicentenaires de diverses essences ainsi que des arbres fruitiers Les assainissements individuels sont aux normes Taxe foncière 1600 euros Prix de vente 728000 euros honoraires d'agence inclus DPE D GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2813 euros et 2813 euros, Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez TOLAN Téréda, au 0636117420 ou, par courriel à t.tolan@paul-parker-properties.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de TOLAN Téréda, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de PAUL PARKER PROPERTIES, domiciliée 10 rue du Colisée 75008 PARIS, marque de PROPRIETES PRIVEES, société par actions simplifiée au capital de 44 920 euros immatriculée au Registre du Commerce et des Sociétés de Nantes sous le n° 487 624 777 dont le siège est situé 44 allée des Cinq Continents - Zac Le Chêne Ferré - 44120 VERTOU, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes-Saint Nazaire ; garantie par GALIAN-SMABTP, 89 rue La Boétie, 75008 Paris, titulaire du compte séquestre n° 30932508467 auprès de la Banque Populaire Atlantique de Saint Sébastien sur Loire (44230) et assurée en responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP sous le n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 143PTOE - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Charmante propriété en pierre entièrement rénovée, alliant authenticité et confort moderne, sur un terrain généreux et arboré de 2,8ha. La maison principale offre une grande pièce de vie de 80 m² avec salon, salle à manger et cuisine ouverte, agrémentée d'un insert, de poutres apparentes et de matériaux de qualité. Elle dispose de quatre chambres : deux au rez-de-chaussée avec salle d'eau privative, et deux à l'étage desservies par une mezzanine donnant sur le jardin, avec salle d'eau. La dépendance aménagée se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'une pièce de vie avec cuisine ouverte, idéale pour accueillir famille, amis ou pour un projet locatif indépendant. Le terrain est un véritable havre de paix : terrasse, grange avec toiture refaite, puits, mare, et système de récupération des eaux de pluie. La propriété bénéficie d'un chauffage au pellet performant, d'une fosse Coco, et d'un classement énergétique D, garantissant confort et efficacité. Cette propriété a été rénovée avec goût, prête à vivre, et offre un cadre de vie exceptionnel, alliant charme de la pierre, volumes généreux et environnement verdoyant. Annonce rédigée et publiée par un agent mandataire. Référence de l'annonce : PM_8661 Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acquéreur soit 3.92% TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 510 000 € Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Maison de caractère 500 m² – Chambres d’hôtes + gîte Ancienne bâtisse en pierre de 1860 entièrement rénovée, comprenant : un séjour de 80 m², un appartement de 100 m², 5 chambres (30 à 42 m²) avec SDB, WC et dressing, climatisation réversible, gîte indépendant de 60 m², salle de jeux, terrasse sur rivière, jardin piscinable, 3 puits, grenier aménageable. Licence 3 incluse pour activité bar à vins/tapas. Assainissement tout-à-l’égout, toiture et isolation refaites, fibre. Idéal maison familiale ou projet touristique. 12 ha de terrains non attenants. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Elégante maison de maître située dans un village du Sud du Gers, offrant de beaux volumes lumineux. Vues magnifiques vers les Pyrénées. Situé sur la façade sud du castelnau qui s'étire sur la crête d'un coteau surplombant la campagne gersoise et au-delà, les Pyrénées, cet ancien bâtiment conventuel est composé d'une maison principale, une ancienne chapelle désormais désacralisée d'un côté et d'un très grand bâtiment non attenant à usage de garage/atelier de l'autre côté. Joli jardin ensoleillé en terrasses La rénovation a su préserver les éléments anciens (boiseries, moulures, cheminée, planchers en bois) d'une maison de maître du 18ème siècle, désormais fonctionnelle, confortable et facile à vivre. Belles hauteurs sous plafonds en bas et en haut. Le bâtiment principal se compose d'une vaste entrée desservant le salon et la salle à manger ouvrant sur le jardin et une terrasse latérale ombragée, idéale pour les repas d'été avec un puits. Grande cuisine équipée avec grand coin repas. Le très bel escalier central mène à un large palier sur lequel s'ouvrent 3 chambres (dont une suite parentale avec salle d'eau très récente et dressing-room), et une salle de bain familiale. Ce qui fut une chapelle autrefois est accessible par l'intérieur de la maison à mi-niveau de l'escalier central ou de l'extérieur par une entrée indépendante richement décorée de motifs en terre cuite de Toulouse. Cette partie comprend une entrée, un grand bureau/bibliothèque, 2 petites pièces au rez-de-chaussée. Au-dessus, ce qui devait être la loggia utilisée pendant les services religieux, un grand espace reste à aménager. A noter les décorations murales caractéristiques de bâtiments religieux du 19ème (en partie). Un grand garage avec volet roulant automatique complète la partie construite de la propriété. Petit atelier attenant donnant sur une des terrasses. Le jardin en terrasses est totalement privé.et bénéficie de vues dégagées panoramiques magnifiques. Sous réserves d'obtention du permis de construire, il serait envisageable de créer un couloir de nage superbement exposé. Maison bien entretenue, idéale pour une famille y résidant à l'année ou des séjours de vacances. Possibilité d'accueil. Le village situé sur le Chemin de Saint-Jacques de Compostelle (itinéraire d'Arles) est actif, avec épicerie/café, pharmacie, cabinet médical et diverses activités culturelles. Les traditions y sont conservées, comme le pouloïo, banquet réunissant les habitants le 1er dimanche de novembre. Aux alentours, Auch est à environ 30 kms. Marciac et son festival international de jazz à 25 kms. Le bourg actif de Mirande est à environ 12 kms. POUR TOUTE INFORMATION COMPLEMENTAIRE OU DEMANDE DE VISITE' MERCI DE PRENDRE CONTACT AVEC AGENCE HAMILTON A LECTOURE AU +33 (5) 6229 5957

Ravissante maison de campagne au charme indéniable offrant de beaux espaces de vie dans un environnement privilégié. Quelques travaux sont à prévoir pour finir l'aménagement des intérieurs. Au pied d'un des plus jolis villages du Gers, cosmopolite et recherché, cette maison est confortable, douce à vivre et a commencé à être rénovée, avec simplicité, conservant l'authenticité des vielles pierres et d'éléments d'origine. Une partie plus récente est constituée d'une grande pièce de pièce à terminer et 2 chambres au-dessus. Sur le côté de la partie ancienne de la maison, un espace avec mezzanine pourrait devenir un appartement séparé avec son entrée indépendante, au gré du projet des nouveaux propriétaires. Le rez-de-chaussée est pratiquement de plain-pied. Il est composé d'une vaste cuisine dînatoire équipée et conviviale, d'un salon chaleureux avec une grande cheminée d'époque et d'un large séjour lumineux avec 3 grandes portes-fenêtres ouvrant sur les terrasses extérieures, le lac et la nature omniprésente. A l'étage, au-dessus de ces pièces de vie, il y a 3 chambres dont 2 avec leur salle d'eau privative. Et une salle bain supplémentaire. L'appartement qui dispose aussi d'une entrée séparée, est à finir d'aménager. Il comprend potentiellement une pièce de vie avec une mezzanine, une chambre et à l'arrière, la possibilité de créer un salle d'eau et un coin cuisine. Plusieurs bâtiments annexes en pierres dont les murs de ce qui fut dans le passé un moulin, un local technique attenant à la maison et la piscine qui domine le lac, complètent la propriété. Le grand terrain principalement plat est planté d'arbres mâtures. Facile d'entretien, il crée un véritable écrin de verdure autour de la maison, Le grand lac et sa petite île ajoutent au romantisme de la propriété. Les premiers commerces, les restaurants, cafés et activités touristiques de la petite ville voisine sont facilement accessibles. Beau marché hebdomadaire. L'emplacement au coeur du Gers est idéal pour découvrir le patrimooine architectural et culturel de la région, faire de grandes balades à vélo ou tout simplement profiter de la piscine qui domine le lac. POUR TOUTE INFORMATION COMPLEMENTAIRE ET/OU DEMANDE DE VISITE, AGENCE HAMILTON A LECTOURE - +33 (0) 5 62 29 59 57

Propriété de caractère à vendre à Crespin, Aveyron, Midi-Pyrénées.Nichée dans un environnement naturel préservé, cette remarquable propriété en pierre se trouve dans un hameau tranquille tout en offrant un accès facile aux commodités. Elle constitue une opportunité exceptionnelle pour un achat propriété Crespin, avec un fort potentiel de développement touristique.Édifiée sur un terrain paysager de 6 122 m², l'ensemble comprend une maison principale spacieuse de 180 m², quatre gîtes indépendants, une salle commune, ainsi que de nombreuses dépendances. De plus, vous disposerez de 7,67 hectares de parcelles boisées non attenantes, parfaites pour s'immerger dans la nature alentour.La maison principale, répartie sur trois niveaux, se compose d'une cuisine équipée, d'une salle à manger, d'un séjour convivial, d'un bureau pouvant servir de chambre en rez-de-jardin, de deux chambres à l'étage, d'une salle de bains et de WC séparés. Une chambre est également aménagée sous les combles.Les quatre gîtes, de 40 à 80 m², offrent chacun un espace de vie avec cuisine, une à deux chambres et une salle d'eau. Le gîte le plus spacieux dispose d'un grand salon avec cheminée, qui s'ouvre sur une belle terrasse.Le domaine inclut également une salle commune d'environ 45 m² sur deux niveaux, une dizaine de dépendances, plusieurs caves, une buanderie, un four à pain traditionnel, un potager, un terrain de pétanque et un grand espace de stationnement.À l'extérieur, une piscine sécurisée de 10 × 5 mètres se fond parfaitement dans ce cadre verdoyant, idéal pour des moments de détente.Le chauffage central est assuré par une chaudière à granulés et l'eau chaude est produite par des ballons électriques indépendants. Un contrôle d'assainissement est en cours. DPE : D GES : B.Des travaux de rafraîchissement permettront de révéler tout le potentiel de cette propriété déjà en activité de gîtes. Elle est également adaptée à divers projets tels que des chambres d'hôtes, l'accueil de groupes, des séjours bien-être, des stages artistiques ou une résidence familiale avec une activité touristique.Une propriété authentique, rare sur le marché, qui offre un équilibre parfait entre qualité de vie, patrimoine et projet professionnel, au sein de l'un des plus beaux départements de l'Aveyron.

Dans un environnement recherché de Pin-Balma, découvrez cette élégante maison de 250 m² parfaitement aménagée. La propriété propose 8 pièces lumineuses, dont un vaste séjour ouvert sur une terrasse surplombant le jardin et la piscine. Les 4 chambres offrent confort et tranquillité, avec une suite parentale équipée d'une baignoire balnéo. Les prestations haut de gamme incluent la climatisation, une cheminée chaleureuse, des fenêtres coulissantes double vitrage PVC, des volets roulants électriques et une connexion Internet performante. Profitez d’un séjour convivial grâce à l’espace barbecue, la cuisine moderne et les nombreuses ouvertures sur l’extérieur. Pour votre sécurité et votre confort, la maison dispose d’une alarme, d’un interphone, d’un portail électrique et d’un système d’arrosage intégré. L’éclairage extérieur et le terrain entièrement clôturé complètent cet ensemble idéalement pensé pour la vie de famille et la détente. Un véritable havre de paix aux portes de Toulouse. un panorama rare et privilégié. La piscine, parfaitement intégrée à cet écrin de verdure, ainsi que les vastes espaces de terrasses extérieurs, offrent un cadre idéal pour savourer des instants privilégiés face à la nature. Le sous-sol d’environ 150 m² complète ce bien rare avec un potentiel exceptionnel : espace dédié à une activité libérale, garage de collection pour automobiles d’exception, salle de sport privée, home cinéma ou encore espace bien-être. Une adresse confidentielle pour les amateurs de propriétés singulières, recherchant un cadre de vie exclusif sans compromis entre élégance, confort et sérénité. Contact : Astride Kimpflen 0607973362 Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710 euros et 3680 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À seulement 5 minutes de Lectoure, dans un environnement paisible bénéficiant d’une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne gersoise, le château de Larroque-Engalin, dont les origines remontent au XIIIᵉ siècle, incarne tout le charme des demeures historiques du Gers. Implanté sur un site dominant, il témoigne de plusieurs siècles d’histoire et de l’architecture traditionnelle gasconne. Développant environ 320 m² habitables le château comprend trois vastes salles de réception et leurs cheminées monumentales, pièces maitresse des lieux, une cuisine séparée équipée, et en étage, un salon, un coin bureau, deux chambres, deux salles de douche. Les volumes généreux, la lumière naturelle et les éléments anciens confèrent à l’ensemble un caractère rare et authentique. Les principaux travaux ont été réalisés ; il reste à prévoir des finitions en terme de peinture, de revêtements de sol, et embellissement des pièces d'eau, permettant aux futurs propriétaires de personnaliser les lieux selon leurs envies tout en préservant l’âme historique de la propriété. Une maison d’amis indépendante d’environ 120 m² avec salon, cuisine, deux chambres et salles d'eau complète l’ensemble, idéale pour recevoir famille et amis ou développer un projet d’accueil. La proximité immédiate de Lectoure, de ses commerces, restaurants, marchés réputés et de son patrimoine remarquable, fait de cette demeure une adresse rare, chargée de plus de sept siècles d’histoire. Le domaine s’étend sur plus d’un hectare de terrain, mêlant jardin, espaces naturels et larges perspectives sur les collines gersoises. La vue exceptionnelle et l’absence de nuisances confèrent à ce lieu une atmosphère particulièrement paisible. Les parcelles du château sont inscrites au titre des espaces protégés par les Monuments Historiques, soulignant l’intérêt patrimonial de l’ensemble et la qualité de son environnement historique et paysager. Pour toutes informations, merci de contacter Virginie Corré / 0633845340

iad France - Armand Espeilhac vous propose: Dominant la vallée du Lot depuis près de huit siècles, ce château médiéval du XIIIᵉ siècle offre un panorama exceptionnel et un patrimoine architectural rare. Restauré avec soin, il conjugue aujourd'hui le charme de l'histoire et le confort contemporain. Ce splendide château du XIII siècle inscrit à l'inventaire des Monuments Historiques depuis 1995, se trouve sur la commune d'Ambeyrac, côté Aveyron, à seulement 15 minutes de Cajarc et de Figeac. Ce lieu d'exception séduit par son authenticité, la qualité de sa restauration et la noblesse de son architecture. Détruite en partie durant la Révolution française, sa tour aujourd'hui superbement reconstruite, abrite un remarquable escalier en pierre à vis desservant les trois niveaux habitables du château et donnant accès aux anciens machicoulis (environ 120 m² exploitables). La majeure partie du château a été pensée pour l'accueil touristique avec cinq vastes suites, chacune disposant de sa salle d'eau et de ses sanitaires privatifs ainsi qu'un élégant salon orné d'un parquet de style versaillais. Une opportunité idéale pour poursuivre une activité de chambres d'hôtes ou recevoir famille et amis dans des conditions privilégiées. Au rez-de-jardin, un vaste séjour de 57 m² en pierre naturelle, une cuisine lumineuse avec son cantou d'origine ouvrant sur les jardins, une chaufferie, un WC et un vestibule. Ensuite, une pièce de vie de 31 m², un bureau et une mezzanine complètent cet ensemble harmonieux. Entièrement restauré en 1995 dans le respect des matériaux et de l'architecture d'origine (charpente, toiture, menuiseries, sols, chauffage, électricité), le château offre aujourd'hui 370 m² habitables et conserve un fort potentiel d'aménagement grâce à ses dépendances : une ancienne écurie de 110 m² sur deux niveaux dotée d'un parquet en châtaignier, ainsi qu'une grange attenante d'environ 90 m², toutes deux en excellent état structurel. Sur un terrain paysager de 2 870 m² se trouvent également une piscine de 9 × 5 m et un appentis d'environ 60 m² permettant de stationner trois véhicules. Rare sur le marché, cette propriété séduira aussi bien les passionnés de patrimoine que les porteurs de projets touristiques ou événementiels à la recherche d'un lieu chargé d'histoire dans un environnement naturel exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Armand Espeilhac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RODEZ sous le numéro 933662595, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Entre l'Aveyron et la Lozère, cet ancien Monastère remanié en maison d'hôtes et gites dédié à diverses activités d'accueil et de loisirs. D'accès facile depuis l'autoroute A75 cette propriété est composée de divers bâtiments abritant des gites et des chambres d'hôtes ainsi qu'une auberge. L'habitation principale est composée d'un grand salon avec cheminée, une salle à manger et une cuisine. Trois chambres, deux salles de bains, un bureau, un garage et accès privatif au SPA et Hammam. La partie professionnelle distincte de la partie privée est composée de : - cinq chambres d'hôtes avec leurs salle d'eau privatives - deux gites - un gite de groupe Une cuisine professionnelle avec sa salle de réception. Un bâtiment écurie avec 5 boxes. Les annexes offrent une chaufferie, buanderie, une grande salle voutée, garage. Une piscine chauffée avec son espace Spa et Hammam. 13 ha de terre autour de la propriété dont 3 ha attenants. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

**Exclusivité** Au bout d'un chemin de campagne, à l'orée d'un village paisible, d'imposantes grilles en fer forgé s'ouvrent sur une propriété d'exception. D'un côté s'étendent des jardins à la française parfaitement entretenus offrant une vue panoramique jusqu'à la chaîne des Pyrénées ; de l'autre se dresse ce magnifique château, restauré avec le plus grand soin dans le respect de son patrimoine architectural. Une majestueuse porte en chêne ouvre sur un vaste hall d'entrée comprenant un vestiaire, des toilettes invités et un élégant escalier menant à l'étage. Les pièces de réception, harmonieusement distribuées, offrent un cadre de vie à la fois raffiné et chaleureux. De grandes fenêtres baignent les intérieurs de lumière naturelle tout en offrant de superbes vues sur les jardins et la campagne environnante. Le rez-de-chaussée bénéficie d'un chauffage au sol intégral, tandis que plusieurs cheminées apportent charme et confort. Le rez-de-chaussée comprend notamment : * Une bibliothèque aux élégantes boiseries et bibliothèques intégrées sur mesure. * Un vaste salon de réception. * Un salon plus intime avec cheminée ouverte. * Plusieurs bureaux. * Une spacieuse cuisine avec salle à manger, entièrement équipée, dotée de nombreux rangements, de généreux plans de travail et de portes-fenêtres ouvrant sur une grande terrasse couverte idéale pour les repas en plein air. * Un cellier, une chambre froide, des toilettes ainsi qu'un accès vers l'annexe indépendante et le parc. À l'arrière du garage principal se trouvent une grange, trois espaces de stockage ainsi qu'un second garage pouvant être agrandi, sous réserve des autorisations nécessaires. ## Premier étage La partie principale du château propose cinq chambres spacieuses, chacune disposant de sa propre salle de bains, certaines en suite, d'autres privatives et attenantes. Toutes ont été aménagées avec goût, chacune possédant son caractère propre tout en conservant l'élégance de la demeure. Une porte mène à une impressionnante salle de jeux pouvant accueillir une table de billard, une table de tennis de table, un espace jeux vidéo ainsi qu'un confortable espace pour les spectateurs. Dans son prolongement se trouve une salle de sport entièrement équipée. ## La tour médiévale La remarquable tour médiévale occupe une position dominante à l'entrée de la propriété. Son accès principal se situe au premier étage, mais elle est également accessible depuis la cour intérieure. Elle se compose de quatre niveaux : * Une cave au rez-de-chaussée. * Une spectaculaire salle de réception de 100 m² bénéficiant d'un chauffage au sol. * Une seconde salle de réception au troisième niveau. * Un dernier étage restant à restaurer, offrant un important potentiel d'aménagement. Les travaux de restauration ont été réalisés avec un soin remarquable afin de préserver au maximum les éléments architecturaux d'origine. ## Annexe indépendante Attenante au château, une habitation indépendante peut accueillir une famille, un gardien ou être exploitée en gîte de standing. Elle comprend : * Une vaste cuisine équipée avec espace repas. * Un grand salon. * Des toilettes. * Trois chambres. * Trois salles de bains privatives. Chaque pièce bénéficie d'un style et d'un caractère qui lui sont propres. ## Dépendances À proximité de la tour se trouve un grand garage pouvant accueillir deux à trois véhicules. Grâce à sa belle hauteur sous plafond, il pourrait être transformé en logement supplémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme. En limite de propriété subsistent les ruines d'une ancienne ferme implantées sur environ un demi-hectare de terrain, offrant de belles perspectives de restauration ou de réhabilitation, sous réserve des autorisations nécessaires. ## Les jardins Les jardins, parfaitement entretenus, associent l'élégance classique des jardins à la française à des espaces plus naturels. Face au château s'étendent de magnifiques parterres géométriques soigneusement dessinés. À leur extrémité, un belvédère offre une vue exceptionnelle sur les collines du Gers, plusieurs villages et, par temps clair, la chaîne des Pyrénées. À proximité, une vaste pelouse bordée d'arbres offre un espace intime propice à de nombreuses activités. La propriété comprend également : * Une piscine chauffée entourée de larges terrasses. * Un court de tennis tous temps. * Une cour intérieure agrémentée d'une fontaine centrale, de jardinières et de massifs fleuris. * De nombreux arbres, arbustes et plantations ornementales qui ponctuent harmonieusement le domaine. ## Situation Tout en offrant une parfaite intimité, le château n'est ement isolé. Situé au cœur du Gers, il bénéficie de la proximité de cinq charmantes villes proposant tous les commerces, services et équipements nécessaires au quotidien. Le département est réputé pour son art de vivre, ses activités sportives et culturelles, ses marchés, ses festivals traditionnels ainsi que le célèbre festival international Jazz in Marciac. Les stations de ski et les sentiers de randonnée des Pyrénées sont facilement accessibles pour une excursion à la journée, tout comme les plages de la côte Atlantique. L'aéroport international de Toulouse-Blagnac se trouve à un peu plus d'une heure et assure de nombreuses liaisons directes et internationales. Bordeaux est accessible en un peu plus de deux heures.

. Maison de caractère aux volumes exceptionnels Entre Revel et Castres, à proximité des commodités, cette propriété pleine de charme vous invite à ralentir et à savourer un cadre de vie privilégié, entre nature et sérénité. Dès l’entrée, le regard est immédiatement captivé par une pièce de vie spectaculaire, baignée de lumière et sublimée par une remarquable hauteur sous plafond. Ouverte sur le parc, elle dégage une atmosphère élégante et apaisante, idéale pour partager des instants précieux. La cuisine, entièrement équipée et rénovée, prolonge cet esprit convivial et s’intègre parfaitement à l’ensemble. Côté nuit, la maison propose quatre chambres confortables, accompagnées de deux espaces bains : une grande salle de bain avec baignoire et douche, ainsi qu’une salle d’eau. En surplomb du séjour, une mezzanine offre un espace supplémentaire plein de charme, parfait pour un bureau, un coin lecture ou un espace de détente. À l’extérieur, le charme opère tout autant. Le parc arboré, ponctué de magnifiques arbres, forme un véritable écrin de verdure propice au calme et à la déconnexion. La piscine, à l’abri des regards, s’inscrit harmonieusement dans cet environnement privilégié. Elle est entourée d’une superbe terrasse sans aucun vis-à-vis, véritable lieu de vie aux beaux jours, où l’on imagine aisément de beaux moments partagés autour de grillades et de pizzas, grâce à un espace dédié avec four à pizza, en lien direct avec la cuisine pour plus de confort et de praticité. Enfin, la propriété dispose de vastes espaces permettant d’accueillir des animaux, avec des installations existantes et de larges étendues de terrain. Un lieu rare, où volumes, nature et douceur de vivre s’accordent avec évidence. .

. A 35 minutes de Toulouse, entre Villefranche et Revel, venez découvrir votre prochain coup de cœur. Il existe des propriétés qui provoquent immédiatement une émotion. Des lieux rares, presque confidentiels, où tout semble avoir été pensé pour vivre en parfaite harmonie avec la nature. Dès l’arrivée, le charme opère. La propriété s’épanouit au cœur d’un parc absolument remarquable, de ceux que l’on rencontre très rarement. Un véritable écrin de verdure, façonné avec passion au fil du temps, où les volumes, les essences, les couleurs et les parfums composent un décor vivant et apaisant. Ici, chaque perspective invite à ralentir, à contempler, à profiter pleinement de l’instant. Un jardin exceptionnel, dont on se souvient longtemps après l’avoir découvert. Au milieu de cet environnement privilégié, la maison de plain-pied s’intègre avec élégance et discrétion. Les espaces de vie ont été pensés pour s’ouvrir généreusement sur le parc et laisser entrer la lumière à chaque heure de la journée. Le séjour, chaleureux et convivial, se prolonge naturellement par une belle cuisine dinatoire ouverte, véritable cœur de la maison où l’on imagine déjà les moments de partage en famille ou entre amis. L’espace nuit accueille trois chambres confortables ainsi qu’une salle de bain. À l’opposé de la maison, un vaste bureau complète l’ensemble avec beaucoup de possibilités : espace de travail inspirant, bibliothèque, atelier ou chambre supplémentaire selon les besoins. À l’extérieur, la propriété révèle encore d’autres lieux de vie pensés pour profiter pleinement du cadre exceptionnel. Une superbe piscine aux dimensions généreuses invite à la détente et aux longues journées d’été. Face à celle-ci, une dépendance indépendante accueille une chambre avec sa salle de bain attenante, idéale pour recevoir en toute intimité. Sous les arbres, la magnifique cuisine d’été offre une atmosphère unique, presque hors du temps. Un lieu chaleureux et parfaitement aménagé, où l’on a immédiatement la sensation d’être en vacances. Pour compléter ce bien rare, un superbe garage indépendant vient parfaire l’ensemble. Plus qu’une maison, cette propriété offre une véritable qualité de vie. Un lieu sincère, inspirant et profondément apaisant, destiné à ceux qui recherchent avant tout un véritable coup de cœur. .

. Située à une dizaine de minutes de Villefranche-de-Lauragais, dans un environnement calme, cette belle propriété de 185 m² offre un cadre de vie privilégié avec son superbe parc et sa vue sur les Pyrénées. La maison s'ouvre sur un vaste séjour lumineux aux volumes généreux, offrant un cadre de vie chaleureux et élégant. La cuisine, pensée comme une véritable pièce de vie, permet d'accueillir un espace salle à manger confortable. Elle se distingue par une grande cheminée et un four à pizza, éléments rares qui apportent caractère et convivialité. Une arrière-cuisine indépendante et fonctionnelle complète cet espace avec de nombreux rangements. Côté nuit, au rez-de-chaussée, deux suites avec salles d'eau privatives offrent confort et indépendance, tandis qu'une troisième chambre dispose d'un dressing. À l'étage, deux chambres en enfilade ainsi qu'une salle d'eau avec WC. À l'extérieur, le terrain de 5000 m² se déploie comme un écrin de verdure. Le parc, parfaitement entretenu, est idéal pour se promener ou se détendre. La piscine, entièrement sécurisée, invite à la détente. Un espace aménagé autour, cosy et convivial, permet de profiter pleinement des journées ensoleillées. Contactez-nous vite ! .

Maison familiale 235 m² avec jardin de 1 115 m² – Toulouse Pouvourville – Opportunité à saisir ⸻ Imaginez-vous vivre dans un environnement calme et verdoyant, à seulement quelques minutes du centre de Toulouse. C'est ce que vous propose cette maison familiale de 235 m², implantée sur une belle parcelle arborée de 1 115 m². Dès l'entrée, vous êtes séduit par les volumes et la luminosité. Le grand séjour de 50 m², ouvert sur le jardin, est parfait pour recevoir vos proches et profiter de la lumière naturelle. La cuisine indépendante avec cellier rend le quotidien pratique et convivial. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, vous offrant l'opportunité de concevoir une maison à votre image, adaptée à votre style et à vos envies. ⸻ Un étage à potentiel À l'étage, tout est à imaginer : • Deux grandes pièces modulables, parfaites pour créer des chambres spacieuses, un bureau ou une salle de jeux ; • Une chambre supplémentaire et une salle d'eau ; • Et, un studio de 25 m² avec terrasse privative et vue sur les coteaux, idéal pour accueillir un proche ou développer un revenu locatif. ⸻ Un cadre extérieur à valoriser Le grand jardin arboré de plus de 1 000 m² offre de nombreuses possibilités : ⸻ Une localisation idéale Située sur les coteaux de Toulouse – Pouvourville, la maison profite d'un environnement paisible et recherché. Elle est bien desservie, avec accès rapide aux deux périphériques et ligne de bus à proximité, tout en restant proche des écoles, commerces et services. ⸻ Pourquoi c'est une opportunité à saisir : Cette maison est parfaite pour ceux qui recherchent : • un cadre verdoyant et calme, • de grands espaces intérieurs à personnaliser, • un potentiel locatif grâce au studio indépendant, • et la possibilité de créer un intérieur sur mesure. Contactez-nous pour visiter et commencez à imaginer la maison qui vous ressemble.

l'Adresse Immobilier de Plaisance du Touch a le plaisir de vous présenter en Exclusivité ce coup de coeur assuré pour cette magnifique maison familiale T5 de 154 m² sur un terrain 607 m² . Idéalement située au coeur du très recherché quartier Mirabeau de Tournefeuille, cette maison contemporaine construite en 2017 séduit par ses volumes, sa fonctionnalité et son confort moderne, le tout dans un environnement résidentiel calme et prisé. D'une surface habitable d'environ 154 m², cette maison T5 a été pensée pour une vie de famille confortable et harmonieuse. Au rez-de-chaussée : - Une belle pièce de vie très lumineuse, ouverte sur l'extérieur - Une chambre parentale offrant une vraie vie de plain-pied - Un grand cellier, pratique pour le quotidien - Accès direct à une magnifique terrasse en bois, équipée d'une pergola double, idéale pour profiter des beaux jours À l'étage : - Trois chambres supplémentaires, parfaites pour enfants - Un bureau de 17 m2 - Une distribution fluide et fonctionnelle Les extérieurs : - Terrain d'environ 607 m², facile d'entretien - Terrasse bois avec pergola, conviviale, parfaite pour les moments en famille ou entre amis Confort & prestations : - Chauffage par pompe à chaleur avec plancher chauffant Rdc / Étage - Climatisation Rdc / Étage - Construction récente et économe en énergie Emplacement privilégié : quartier Mirabeau, proche des commodités, écoles et axes principaux, tout en conservant un cadre de vie paisible. Une maison moderne, idéale pour une famille recherchant confort, espace et qualité de vie. Pour plus d'informations et organiser une visite, contactez : Michel ROMERO au O6 81 71 20 63 (Appel, SMS ou WhatsApp).

Découvrez une opportunité unique de réaliser votre rêve de construction dans le quartier le plus prisé du Sud-Est toulousain : Pouvourville. Niché sur les hauteurs, ce secteur résidentiel incarne l'alliance parfaite entre sérénité, nature et proximité urbaine, offrant un cadre de vie incomparable, à l'abri du tumulte de la ville tout en restant à quelques minutes des commodités et des grands bassins d'emploi (Rangueil, CHU, Aerospace Valley). Ce terrain à bâtir d'une superficie généreuse de 1022 m² est une véritable perle rare sur ce marché tendu. Le quartier de Pouvourville est réputé pour son environnement calme et ses vues dégagées. Il attire une clientèle exigeante, désireuse de concilier l'art de vivre à la campagne avec les avantages de la métropole toulousaine. L'accès rapide aux grands axes routiers, aux écoles de qualité et aux infrastructures sportives et culturelles fait de cette localisation un choix d'excellence pour les familles et les professionnels. Ce terrain spécifique bénéficie d'une orientation idéale, promettant une luminosité optimale tout au long de la journée pour votre future résidence. Investir à Pouvourville, c'est s'assurer d'une valeur patrimoniale pérenne dans un environnement recherché où les biens immobiliers de qualité, comme les villas contemporaines et lumineuses que nous avons historiquement proposées sur ce secteur, sont très demandés.123 Ce terrain est vendu viabilisé, un avantage majeur qui vous permet de démarrer votre projet sans les délais et les coûts imprévus liés aux raccordements. Les réseaux essentiels (eau, électricité, téléphone) sont déjà en limite de propriété, simplifiant considérablement les démarches administratives et techniques de votre projet de construction. Prévoir l'assainissement individuel et le pluvial en plus. Contactez-nous sans tarder pour obtenir l'ensemble du dossier (règlement d'urbanisme, plans, etc.) et organiser une visite sur site.

iad France - Caroline Berchon vous propose: Toulouse Saint-Cyprien- Appartement T4 DERNIER ETAGE avec TERRASSE et PARKING Dans le quartier très prisé de Saint-Cyprien, cet appartement T4 neuf de 114,47 m² aux prestations haut de gamme est situé dans une résidence de 21 logements, à l’architecture harmonieuse et typique de Toulouse. L’appartement, au troisième et dernier étage, se compose d’un grand séjour lumineux d’environ 50 m² avec cuisine , ainsi que de trois chambres dont l’une avec sa salle d’eau. Placards muraux. Il dispose également d’une salle de bain, ainsi que de 2 toilettes. Il offre une très grande terrasse de 44 m² et une seconde terrasse de 6 m². Le bien est complété par une place de parking en sous-sol. L’emplacement est exceptionnel, avec la proximité immédiate des commerces, écoles et bords de Garonne. Caractéristiques: -Normes PMR -Menuiseries en aluminium -Volets roulants électriques -Dalles céramiques sur les terrasses -Parking en sous-sol boxable Environnement: -Esprit village, quartier historique -Bords de Garonne à proximité, prairie des Filtres -Marché Saint Cyprien à 400 m -Port Viguerie -Commerces et restaurants à proximité -Hôpital Joseph Ducuing à 550 m et clinique Rive Gauche -Métro A, station Saint Cyprien République -Bus n°13, 14, 31, 45 et 66 -Tramway T1-T2 station Fer à Cheval -Ecoles maternelles, primaires et collège à moins de 300 m Atouts : -Localisation : au calme, tout en étant au cOEur d’un quartier très dynamique et animé -Résidence récente, frais de notaire réduits à 2,5 %. Je vous propose également des T3 et T4 en dernier étage : contactez moi ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 66 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 189.04€ par mois (soit 2268.48 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Berchon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 412145518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Un havre de paix Mid-Century aux portes de Toulouse. Au coeur d'un cadre naturel préservé, cette maison familiale aux lignes modernistes a été réalisée dans les années 1970 par l'architecte toulousain Jean-Pierre Izard. La maison déploie 301 m² de surface habitable (372 m² de surface totale) sur deux niveaux, prolongés par des balcons, des terrasses et 1,25 ha de terrain. Le rez-de-chaussée accueille un hall d'entrée avec vestiaire et wc, véritable séquence menant aux généreux espaces de vie. Ces derniers comprennent un séjour caractérisé par un plafond cathédrale, un espace salle à manger et un salon de conversation. Celui-ci, typique des années 1950 à 1970 et notamment du courant Mid-Century, est agrémenté d'une cheminée sculpturale. Largement ouverts grâce à de grandes baies vitrées, ces espaces de réception communiquent entre eux et également avec la cuisine équipée, la piscine couverte, les terrasses et le jardin à l'extérieur. Ce niveau est complété par des placards et des toilettes indépendantes. L'étage abrite la partie nuit. Celle-ci est composée de quatre chambres, dont une chambre parentale bénéficiant d'un dressing et d'une salle de bain privative avec baignoire, douche et double vasque. Une seconde salle de bain avec baignoire et douche, toilettes indépendantes, un espace bureau et des rangements complètent cet étage. Le rez-de-jardin réunit un home cinéma, une salle de jeux, une chambre de service avec salle d'eau et toilettes, une buanderie, un garage et des locaux techniques. La maison dispose également d'une cave. Plusieurs terrasses, dont une avec salle à manger d'été et barbecue, complètent les extérieurs de la propriété implantée sur un parc boisé de + 1ha. Quelques travaux sont à prévoir : piscine et sauna (système de chauffage), rafraîchissement (chambres et menuiseries) Un endroit privilégié en plein coeur d'un quartier dynamique et sécurisé de Toulouse. Copropriété de 3 lots (Pas de procédure en cours).

Découvrez cette maison à vendre à Toulouse (31), située à proximité des commerces et des écoles, dans un cadre paisible à Muret, en Haute-Garonne, Midi-Pyrénées. Construite en 1878 et récemment rénovée, cette demeure de caractère offre 190 m² alliant charme ancien et confort moderne. Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie, quatre chambres, et dispose d'un parquet massif. À l'extérieur, une piscine vient enrichir les endroits de détente. De plus, un studio indépendant, actuellement en location courte durée, génère environ 1 300 € de revenus mensuels, parfait pour un complément de revenus. Ce bien est idéal pour un achat maison de luxe Toulouse (31). Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5.5%. Prix hors honoraires : 600000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

À proximité immédiate de Muret, cette maison à vendre offre un cadre de vie agréable, à proximité des commerces, des écoles et des principaux axes routiers. Développant environ 290 m² habitables, cette propriété dispose de volumes généreux, avec une pièce de vie lumineuse de 80 m² exposée plein sud, incluant un salon ouvert sur la terrasse, une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'une buanderie. L'espace nuit se compose de six chambres, parmi lesquelles se trouve une suite parentale spacieuse de 50 m², avec dressing et salle d'eau. Un garage de 50 m² et un sous-sol de 150 m² viennent compléter cette offre. Pour un achat maison de luxe Muret (31), cette propriété se distingue par ses atouts. Honoraires à charge acquéreur : 5.5%. Prix hors honoraires : 616114 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

À proximité immédiate des commerces, des écoles et des principaux axes, cette villa haut de gamme bénéficie d’un environnement résidentiel recherché. Développant de beaux volumes, elle s’organise autour d’un vaste séjour avec plafond cathédrale, prolongé par une salle cinéma. L’espace nuit comprend une suite parentale indépendante avec dressing, salle de bains et WC séparé, ainsi que trois chambres supplémentaires et un bureau. À l’extérieur, le parc paysager accueille une piscine et son pool house, offrant un cadre de vie privilégié. Avec un chauffage au sol basse température et une climatisation réversible dans chaque chambre, cette maison de luxe à acheter à Saint-Jean (31) présente des prestations de qualité. Honoraires à charge acquéreur : 5%. Prix hors honoraires : 940000 €. Barème d'honoraires : https://www.realysmart.com/Content/Baremes-honoraires-RS.pdf

Superbe maison bourgeoise située à 40km d'Auch, entourée d'un parc de plus d'1 hectare avec des arbres bi-centenaires majestueux. Cette propriété de 220m2 sur plusieurs niveaux décalés, vous séduira par ses volumes, ses plafonds hauts, ses moulures, sa luminosité et son charme incontestable. Elle dispose de 4 chambres avec parquets massifs en pointe de hongrie pour certains, 2 cuisines dont une d'été au style plus campagne, un salon avec plusieurs portes fenêtres accédant à la terrasse qui communique avec le parc, deux salles à manger dont une d'été mitoyenne à la cuisine d'été également plus campagne. Cette maison offre d'énormes possibilités : maison de famille, maison en co location, chambres d'hôtes ..... Proche du centre ville et de ses commodités - prévoir travaux   EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -