ventes immobilier de luxe Midi-Pyrénées, France (page 2)

Nichée au cœur de 5 hectares de magnifique campagne, à la lisière du pittoresque village de Camon, cette remarquable bastide de plus de 250 ans bénéficie d'une vue imprenable sur son domaine et la campagne environnante. Entièrement restaurée avec soin il y a environ 25 ans, la propriété allie avec élégance le charme de l'ancien, de généreux volumes habitables et un potentiel exceptionnel. Offrant environ 868 m² de surface habitable, le domaine s'articule autour de trois ensembles distincts : La Maison Principale La bastide d'origine comprend cinq chambres et trois salles de bains. Restaurée avec le plus grand soin afin de préserver son authenticité, elle conjugue harmonieusement le caractère historique de la demeure avec le confort moderne. Ses élégantes pièces de réception, ses éléments d'époque et ses espaces baignés de lumière créent une atmosphère de raffinement intemporel. L'Annexe Rénovée Directement reliée à la résidence principale, cette impressionnante aile offre de vastes espaces de réception dotés de sols en pierre et d'un chauffage au sol intégral. Une cuisine entièrement équipée et une salle à manger formelle s'ouvrent sur une magnifique terrasse en pierre courant sur toute la longueur du bâtiment et dominant les jardins et le domaine, offrant un cadre idéal pour recevoir. À l'étage, une spectaculaire Grande Salle avec galerie de ménestrels, accessible par un majestueux escalier en pierre, constitue un espace exceptionnel pour les réceptions, événements et rassemblements familiaux. Appartements Indépendants et Garages Un bâtiment indépendant en pierre, réparti sur deux niveaux, abrite deux appartements entièrement autonomes, chacun comprenant deux chambres et offrant un hébergement confortable pour les invités, la famille élargie ou une activité locative. En dessous, le rez-de-jardin comprend un garage pouvant accueillir quatre véhicules ainsi qu'un atelier. Cet espace présente un potentiel remarquable, avec la possibilité de créer des logements supplémentaires (sous réserve des autorisations nécessaires) ou de le transformer en écuries pouvant accueillir jusqu'à cinq chevaux. Le domaine est entouré de jardins matures et bénéficie d'environ 300 mètres de façade le long de la rivière Hers. Les prairies et terres de la propriété s'étendent de part et d'autre d'un paisible chemin de campagne longeant le domaine, offrant une répartition pratique des terrains tout en préservant une remarquable sensation d'espace et d'intimité. La propriété bénéficie également d'un accès direct à la Voie Verte, permettant de profiter de nombreux kilomètres de sentiers dédiés à la marche, au vélo et à l'équitation à travers la campagne environnante. Bien que la propriété puisse bénéficier de quelques travaux de finition et de rafraîchissement esthétique, elle demeure un domaine de caractère particulièrement impressionnant. Proposée à un prix attractif tenant compte des améliorations à prévoir et favorisant une vente rapide, cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un important domaine de campagne au potentiel exceptionnel, dans un environnement particulièrement recherché, entre Chalabre et Mirepoix.

Une propriété tout à fait exceptionnelle, située au bout d'un chemin d'1 km, au coeur des collines vallonnées et des forêts de chênes du Quercy Blanc. Cette maison en pierre de 4 chambres a conservé tout son caractère d'origine avec ses murs en pierre apparente, ses poutres et ses beaux planchers en bois à l'étage. Elle offre quatre chambres de très belles dimensions ainsi qu'une salle de bains familiale. Une agréable terrasse couverte accueille l'entrée de la maison, avec un petit bassin à poissons et un espace barbecue sur le côté. L'entrée s'ouvre sur une vaste pièce de vie avec salon et salle à manger, agrémentée d'une grande cheminée de caractère avec poêle à bois d'un côté et d'un espace repas de l'autre. Elle mène ensuite à une cuisine équipée avec un coin petit-déjeuner installé près de la fenêtre. Le couloir arrière, avec son sol traditionnel en tomettes, donne accès au jardin arrière et à la terrasse de la piscine, avec une petite véranda créant un espace d'entrée supplémentaire. Un couloir latéral mène à la terrasse couverte sur le côté et à l'atelier, ainsi qu'à un grand bureau (16,98 m2) pouvant également servir de chambre de plain-pied. Ce niveau comprend également un WC, un cellier et une grande buanderie abritant la chaudière et l'espace laverie. Une charmante petite porte rappelant une maison de hobbit permet de revenir au salon. Un escalier confortable mène au premier étage où l'on retrouve de magnifiques parquets en bois. La grande salle de bains familiale comprend une baignoire moderne, une douche séparée, un WC et un bidet. Chambre 1 (18,87 m2) : une belle chambre traversante avec des fenêtres sur deux côtés, offrant une vue sur la piscine et le jardin latéral, avec une hauteur sous plafond de 2,40 m. Chambre 2 (21,10 m2) : également traversante, avec des fenêtres donnant sur l'avant et le côté de la propriété. Chambre 3 (19,52 m2) : équipée de placards intégrés sur toute la longueur de la pièce et d'une fenêtre donnant sur l'avant. Quelques marches mènent à l'aile latérale où un couloir (9,62 m2) dessert une charmante quatrième chambre avec fenêtres de type chien-assis et deux lits simples. Le reste de cet espace offre un grenier de rangement très pratique. Extérieurs La grande terrasse couverte (34 m2), accessible depuis le couloir du rez-de-chaussée, constitue un excellent espace de réception abrité avec une belle hauteur sous plafond et un sol en béton. Elle sert également d'espace pratique pour le stockage du bois. Quelques marches permettent d'accéder au garage et à l'atelier (46,11 m2), un espace idéal pour des activités créatives, un atelier d'artiste ou du stockage supplémentaire. La piscine au sel de 9 x 5 mètres, entourée de terrasses en travertin, bénéficie de magnifiques vues sur la campagne orientées vers l'ouest. Une autre zone d'environ 64 m2 reste à aménager et serait idéale pour créer une cuisine d'été ainsi qu'un espace supplémentaire dédié au soleil et à la détente. La propriété dispose également d'une serre, d'un abri de jardin et d'une charmante ruine en pierre. fosse septique Internet ADSL Taxe foncière : 1 161 euros par an. Si vous recherchez le calme absolu, sans voisin immédiat, et que parcourir un chemin d'1 km pour rejoindre votre havre de paix ne vous dérange pas, cette propriété est faite pour vous. Située à seulement 5 minutes de Bourg-de-Visa et de ses commerces, à 30 minutes d'Agen (gare TGV) et à 1 h 20 de l'aéroport de Toulouse. Prix : 450 000 EUR honoraires d'agence 5% inclus à la charge de l'acquéreur, soit 428 572 EUR net vendeur. Présenté par Jennifer Small, Mandataire Expert Imo, Poppins Real Estate. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nichée au cœur d'Ax-les-Thermes, cette somptueuse maison individuelle de 500 m² vous ouvre ses portes sur un vaste terrain de 4 000 m². Répartie sur trois niveaux, elle offre un espace de vie généreux et baigné de lumière, idéal pour une grande famille ou un projet locatif ambitieux. Avec ses 11 pièces, dont 9 chambres lumineuses et 4 salles de bains, cette demeure est un véritable havre de paix. L'intérieur a été pensé pour allier confort et convivialité. Le salon, agrémenté d'une cheminée, invite à la détente dans une ambiance chaleureuse. La salle à manger spacieuse et la cuisine moderne entièrement équipée sont parfaites pour recevoir vos proches. Un bureau bien aménagé et une buanderie pratique complètent cet espace de vie. Les nombreux rangements, incluant un cellier, un dressing, des placards intégrés et une réserve, ajoutent une dimension fonctionnelle à cette demeure. Le sous-sol de 60 m² offre de multiples possibilités d'aménagement selon vos envies. À l'extérieur, les terrasses ensoleillées et le balcon pittoresque vous invitent à la détente, offrant une vue imprenable sur les environs. La piscine intérieure vous promet des moments de baignade agréables tout au long de l'année. Le garage spacieux peut accueillir jusqu'à quatre véhicules, avec des emplacements supplémentaires pour vos invités. Les huisseries en double et triple vitrage, la fibre optique, le poêle à bois et le chauffage au fioul assurent un confort de vie optimal. La maison bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité de nombreux espaces verts. À seulement 500 m, vous trouverez la Halle du parc du Casino et les chemins de randonnée d'Ax-les-Thermes. La Promenade Paul Salette et la place du Breilh, situées à environ 600 m, offrent de belles opportunités de promenades et d'activités en plein air. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 3 278 € - DPE : C - Mode de chauffage : Fioul - Mode de distribution de l'eau chaude : Chaudière électrique Mentions légales : Les informations publiques relatives aux aléas (naturels, miniers, technologiques et radon) sont consultables sur www.georisques.gouv.fr. Ces éléments sont fournis à titre informatif et ne sauraient se substituer à des diagnostics techniques, à une expertise indépendante ou à des vérifications juridiques et cadastrales. Il est conseillé, en fonction du projet, de faire réaliser des contrôles ou expertises complémentaires par des professionnels compétents (notaire, diagnostiqueur, géomètre ou bureau d'études) avant toute prise de décision. Annonce proposée par Zefir. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Rare sur le secteur ! Dans le quartier très recherché de Sapiac, venez découvrir cette maison des années 30 d'environ 95m² hab, alliant authenticité et confort. Construite en 1939 et agrandie en 2001, agréable par ses volumes et son emplacement privilégié. La maison offre un bel espace de vie lumineux, une cuisine ouverte semi-équipée, 3 chambres confortables et des pièces fonctionnelles idéales pour une vie de famille. Chauffage central au gaz et climatisation réversible sur la partie rez-de-chaussée. À l'arrière, une annexe indépendante complète le bien : parfaite pour un projet locatif (type Airbnb ou studio étudiant) ou pour accueillir famille et amis en toute autonomie. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable cour intérieure permettant le stationnement de trois véhicules, ainsi que de deux garages fermés. Ce bien rare combine emplacement de choix, potentiel locatif et qualité de vie dans un environnement calme, à deux pas du centre-ville, des commerces et des écoles. Un bien unique à découvrir sans tarder, idéal pour concilier vie familiale et investissement !

APPARTEMENT TOULOUSE Dernier Étage 78 m² avec ROOFTOP (22 m²) – 3 grandes chambres – Métro B – CLIM – PARKING Vous cherchez l'appartement parfait combinant connectivité urbaine, volumes généreux et sérénité absolue ? Ne cherchez plus, vous venez de le trouver ! Situé au dernier étage d'une petite copropriété intimiste et niché au cœur d'un secteur pavillonnaire ultra-calme à Toulouse, cet appartement de 77 m² à la décoration soignée et ultra-tendance, offre un état irréprochable : 0 TRAVAUX À PRÉVOIR. PIÈCE DE VIE ULTRA-TENDANCE DE 30 m² : Dès l'entrée, le ton est donné : un magnifique claustra en bois sépare l'espace avec beaucoup de style et d'élégance. Découvrez ensuite une pièce de vie de 30 m² baignée de lumière aménagée avec goût dans un esprit très contemporain. La cuisine américaine, entièrement aménagée et équipée avec son coin bar convivial, est configurée pour le partage : cuisinez, profitez de votre salon et passez directement sur l'extérieur ! UN ROOFTOP UNIQUE EN VILLE (22 m²) : Bienvenue sur votre toit-terrasse privatif, parfaitement exposé, calme et sans aucun vis-à-vis. Une véritable pièce supplémentaire à ciel ouvert : • Côté Lounge : Un vrai salon pour chiller au soleil et décompresser après une longue journée. • Côté Dînatoire : Un espace abrité idéal pour vos barbecues et vos soirées d'été entre amis. ESPACE NUIT AVEC DE VRAIS VOLUMES : Ici, pas de petite chambre ! Retrouvez 3 belles chambres confortables aux surfaces généreuses, bien au-dessus des standards actuels : • Chambre 1 : 12,20 m² • Chambre 2 : 11,85 m² • Chambre 3 : 11,70 m². Chambre d'enfant, coin bureau ou dressing : vous avez de l'espace pour tous vos projets. Une salle d'eau moderne, très tendance et ultra-fonctionnelle intègre un espace buanderie dédié. Vous retrouverez également dans ce coin un WC séparé. LES PRESTATIONS ''PÉPITE'' : • État : Logement 0 TRAVAUX, posez simplement vos valises. • Équipements : Volets roulants électriques et climatisation réversible. • Localisation n°1 : Proximité immédiate du Métro Borderouge Ligne B. • Stationnement : DEUX places de parking privatives sécurisées incluses. Si vous vous voyez déjà profiter de vos soirées sur ce rooftop, vous savez ce qu'il vous reste à faire... Contactez-moi vite pour organiser votre visite !

HAUTE-GARONNE - 10 MN AU SUD DE TOULOUSE Propriété de charme avec parc paysager, piscine et maison d’amis indépendante – un véritable esprit de vacances aux portes de Toulouse Cette élégante maison de caractère déploie un cadre de vie rare, au cœur d’un parc arboré soigneusement paysagé, agrémenté d’une superbe piscine et d’une maison d’amis quasi indépendante. Un lieu pensé pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir en toute intimité et savourer un art de vivre alliant confort et raffinement. La demeure principale, d’environ 273 m², séduit par ses volumes spectaculaires et son cachet préservé. Elle s’organise autour d’un double séjour de près de 100 m², baigné de lumière, et d’une cuisine haut de gamme Bulthaup. Une suite parentale de plain-pied, ouverte sur le jardin, complète ce niveau. À l’étage, un escalier remarquable mène à un vaste palier distribuant trois grandes chambres, deux salles de bains et un bureau. Un accès au grenier offre un potentiel d’agrandissement supplémentaire. Le charme de l’ancien est omniprésent : cheminées en marbre fonctionnelles, parquets en pointe de Hongrie, moulures, boiseries, belles hauteurs sous plafond et escalier ornemental confèrent à l’ensemble une élégance intemporelle. À l’écart, la maison d’amis d’environ 88 m², tournée vers la piscine Diffazur (16 x 5 m), constitue un véritable espace de vie indépendant. Elle comprend un séjour, une cuisine d’été, une suite invités et un atelier avec potentiel d’aménagement. Classée C et A, elle offre également un étage aménageable. Les dépendances complètent ce bien avec un garage double et une grande buanderie. Idéalement située à proximité immédiate de Toulouse et des commodités, cette propriété s’adresse à une clientèle en quête d’un lieu de vie d’exception : résidence principale ou secondaire, parfaite pour conjuguer élégance, confort et douceur de vivre dans un environnement préservé. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01 Prix de vente honoraires inclus : 1 190 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 4,5 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 1 138 000 euros Classe énergie : D et C (annexe) Classe climat : D et A (annexe) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4350 euros et 5960 euros par an pour la maison principale et 1180 et 1650 euros pour la maison annexe. Prix indexé à l'année 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwww.georisques.gouv.fr

HAUTE GARONNE - TOULOUSE - CROIX DAURADE Dans un secteur calme et recherché, cette propriété atypique développe environ 282 m² habitables sur une parcelle de 880 m², à proximité des transports, des commerces et du centre-ville. Construite en plusieurs périodes, avec une première partie datant des années 60 complétée par une extension des années 90, la maison propose une configuration singulière et un potentiel rare pour un projet ambitieux. Sa surface généreuse, son jardin et ses dépendances ouvrent de nombreuses possibilités d’aménagement, aussi bien pour une grande résidence principale que pour une activité professionnelle ou libérale grâce à une possible double destination et à ses deux accès indépendants par grands portails. La maison bénéficie d’une belle luminosité, de volumes importants et d’éléments de caractère comme une cheminée, un balcon ou encore des dépendances. Le terrain, piscinable, constitue un véritable atout dans ce secteur résidentiel apprécié pour son calme. Le bien nécessitera cependant une rénovation importante afin de révéler tout son potentiel. La distribution intérieure, comprend plusieurs escaliers et certaines parties de l’étage ne communiquent pas directement entre elles. Des travaux de modernisation sont également à prévoir, notamment sur les menuiseries et les performances énergétiques. La propriété présente par ailleurs une mitoyenneté avec servitude de passage ainsi qu’un vis-à-vis partiel sur un immeuble voisin. Proposé à un prix cohérent avec les travaux à envisager, cet ensemble représente une opportunité rare pour les amateurs de projets de rénovation souhaitant créer un lieu de vie d'exception au sein de Toulouse, avec une très belle base architecturale et foncière à valoriser. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01. Classe énergie : C Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2200 euros et 2643 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TARN - PROCHE DE CASTRES - chemin de Saint Jacques Située en Occitanie, en Pays de Cocagne, près de la montagne noire, cette propriété d’exception conjugue charme d’antan et confort contemporain dans une atmosphère cosy chic empreinte de raffinement. Une élégante allée de platanes séculaires accueille le visiteur et permet d'accéder à la propriété en position dominante. Petit à petit la bâtisse en pierre du XVIIIe siècle se découvre. Le cadre est magique, la vue panoramique sur la Montagne Noire et les collines environnantes, incite à la contemplation. C'est pourtant à l'intérieur que l’âme des lieux se révèle. Les pièces se découvrent successivement, les témoins du passé sont présents : dallage en pierre, parquets en vieux bois, la cheminée monumentale ou encore l'évier creusé dans la pierre. Le cœur de la maison est sans conteste le salon bibliothèque cathédrale de 58 m², baigné de lumière grâce à une hauteur sous plafond exceptionnelle, créant une ambiance chaleureuse et élégante à la fois. La cuisine haut de gamme, parfaitement équipée, s’ouvre sur une terrasse couverte, offrant un espace de vie idéal pour profiter de la douceur des soirées d’été. Deux escaliers en bois patinés par les ans, desservent, d’un côté, une suite parentale spacieuse avec salle de bain, dressing et toilettes indépendants, et de l’autre, deux chambres en enfilade avec leur propre salle de bain. Totalement réaménagée, et entièrement restaurée avec des matériaux nobles et une exigence de qualité rare, cette propriété est simplement remarquable. Les dépendances comprennent deux garages sécurisés de 60 et 19m² et un atelier de stockage. Un permis de construire a été accordé permettant un agrandissement de 50m² de la demeure principale. Un projet d'extension existe afin d'ajouter 2 chambres ou un T2. Rénovation haut de gamme. Le tout sur 7 hectares de terres. À moins d’une heure de Toulouse et à proximité immédiate de Castres, de Revel, du lac de Saint-Ferréol et d’autres hauts lieux touristiques du sud-ouest, cette propriété est idéale comme résidence principale ou secondaire, ou encore pour un projet touristique ou équestre. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01. Classe énergie : C Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4010 euros et 5500 euros par an. Prix indexé aux années 2021 - 2023 - 2024. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LOT - MARTEL Cette maison de maître de caractère, dont les origines s’étendent du XIIᵉ au XIXᵉ siècle, incarne l’élégance et l’authenticité des grandes demeures d’autrefois. Aujourd’hui exploitée en maison d’hôtes de prestige, elle a été magnifiquement restaurée et décorée avec soin, dans le respect de son histoire. Derrière ses murs chargés d’âme, la propriété offre un confort rare, complété par un atout exceptionnel en cœur de ville : un parking privé et sécurisé. La demeure développe environ 680 m² habitables, répartis en 20 pièces principales, auxquelles s’ajoutent de belles caves, une grange et un garage, offrant de nombreuses possibilités. Les volumes généreux accueillent 3 salons élégants et chaleureux et une salle à manger avec cuisine aménagée, réalisée avec des matériaux d’exception, idéale pour recevoir. L’espace nuit comprend sept chambres, dont une pouvant être transformée en suite, ainsi que cinq salles d’eau et de bains, garantissant confort et intimité. À l’extérieur, un jardin d’environ 600 m², rare en centre historique, constitue un véritable havre de paix, propice à la détente et aux moments privilégiés. Classée 5 épis, cette propriété unique conjugue patrimoine, art de vivre et élégance, et s’adresse aussi bien à un projet de résidence d’exception qu’à une activité d’accueil haut de gamme. Classe énergie : D Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 8 220 euros et 11 180 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformément. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TARN - ENTRE LAUTREC ET CASTRES - Dans un écrin de verdure au cœur du charmant Pays de Cocagne, cette vaste propriété à l’architecture originale en U séduira les amateurs de lieux authentiques en pleine nature. Sur un parc arboré de 1,6 hectares, elle est composée de plusieurs bâtis : Deux maisons attenantes mais totalement indépendantes, dont l’une a été aménagée avec goût en gîte, offrant ainsi une belle opportunité d’accueil touristique ou de revenus locatifs. Une ancienne étable à rénover ou à aménager. Une maison de gardien à rénover, idéale pour loger du personnel ou recevoir des invités en toute autonomie. L’ensemble forme un véritable hameau privé, où l’intimité et la tranquillité sont les maîtres mots. L’architecture en U permet de profiter d'une belle terrasse centrale, tournée vers le parc, et propice à la convivialité, tout en permettant une séparation des espaces pour plus de confort. À seulement quelques minutes des commodités, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel pour un projet familial, un lieu d’accueil ou une résidence secondaire de charme. Un lieu unique par sa capacité d'hébergement. Pour tous renseignements, veuillez contacter Axelle de Lahondes au 06 88 17 27 01 ou par mail : a.delahondes@groupe-mercure.fr Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 9 900 euros et 13 450 euros par an. Prix indexés à l'année 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE-GARONNE - TOULOUSE HYPER CENTRE EXCLUSIVITE - MERCURE Situé rue de la Dalbade, au cœur du très prisé quartier des Carmes, cet appartement de réception d’environ 487 m², en partie organisé en triplex, développe une surface rare dans un cadre calme et privilégié, au sein d’un ancien hôtel particulier du XVIIIᵉ siècle. Derrière la porte cochère, la cour pavée offre une véritable parenthèse à l’abri de l’effervescence du quartier. Un vaste hall d’entrée, sublimé par un remarquable escalier d’honneur, donne immédiatement le ton d’un lieu empreint d’élégance et de caractère. Le bien se déploie en triplex : Rez-de-chaussée : environ 40 m² revêtus de tommettes anciennes (ancienne cuisine de l’hôtel particulier), bénéficiant d’une entrée indépendante et d’un escalier privatif menant aux étages. Cet espace de charme se prête parfaitement à un usage professionnel, un espace d’accueil ou une entrée distincte. Premier étage : une surface principale en L d’environ 390 m² comprenant un ancien salon de billard agrémenté d’une cheminée monumentale, ainsi que trois salons de réception, dont un séjour de 65 m² aux volumes remarquables, évoquant l’esprit d’une salle de bal. Baigné de lumière grâce à ses larges ouvertures sur cour, cet étage révèle tout le raffinement des XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles : boiseries, parquet en point de Hongrie, belles hauteurs sous plafond, moulures et cheminées d’époque. Deux espaces nuit y prennent place : le premier propose trois chambres avec salles d’eau, baignoire et toilettes ; le second comprend une chambre, une salle de bains, un dressing et un accès privatif à un escalier de service. **Second étage : 43 m² supplémentaires dédiés à la nuit, comprenant deux chambres, une salle de douche et des toilettes. Une place de stationnement dans la cour ainsi qu’une cave viennent compléter ce bien d’exception. La double destination est envisageable et l’installation d’un ascenseur peut être étudiée aisément. Des travaux de rénovation sont à prévoir, laissant entrevoir un potentiel remarquable pour les amateurs de biens historiques et atypiques. De nombreuses configurations sont possibles : résidence familiale, activité libérale, projet mixte ou création d’un lieu patrimonial unique. Un bien rare à révéler et à réinventer, au cœur de l’un des quartiers les plus vivants et authentiques de Toulouse. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01 Bien vendu soumis aux statuts de la copropriété. Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 27 lots dont 8 lots principaux Montant moyen annuel des charges : 416 euros / mois. Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7040 euros et 9620 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TARN ET-GARONNE - A 10MN DE MOISSAC Cette belle propriété de 535 m2 habitables, sur une base du 19ème siècle, est située dans le cadre verdoyant d'un paysage de collines. Les pièces principales ont de grands volumes : séjour de 50 m² avec cheminée, cuisine équipée, 5 chambres et 4 salles de bain. Terrasse couverte. Piscine au chlore de 6 m x 12 m avec alarme et pool house avec cuisine d'été. L'ensemble se répartit sur 6,58 ha composés de prairie, bois, potager, verger et puits. L'accès se fait par une longue allée, depuis le portail équipé d'un visiophone. La maison d'amis de 105 m², entièrement rénovée se compose d'un séjour de 36 m², de 3 chambres dont une en mezzanine, d'une cuisine entièrement équipée et d'une salle d'eau complète avec wc. La climatisation est réversible Cette belle propriété, immédiatement habitable avec tout le confort, est située à 10 mn du centre de Moissac et 45 mn de l'aéroport de Toulouse/Blagnac. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelle d'énergie pour un usage standard : entre 5 090 € euros et 6 910 € euros par an. Prix moyen des énergies indexés sur les années 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE-GARONNE - TOULOUSE Quartier de l'Hers - Située dans le quartier recherché de la Cité de l’Hers à Toulouse, cette élégante maison familiale des années 1965 entièrement rénovée conjugue aujourd’hui confort contemporain, douceur de vivre et qualité architecturale dans un environnement résidentiel particulièrement calme et verdoyant. Développant environ 120 m² sur deux niveaux, la maison a fait l’objet d’une rénovation complète pensée avec soin, dans une harmonie fidèle à son architecture d’origine, où les matériaux nobles et les lignes épurées créent une atmosphère chaleureuse et résolument actuelle. Dès l’entrée, la belle double porte annonce le ton et ouvre sur des espaces lumineux sublimés par des sols en travertin, parquet et béton ciré, tandis que les grandes baies vitrées automatiques anti-intrusion prolongent naturellement les pièces de vie vers les extérieurs soigneusement aménagés. La maison est composée d'une agréable pièce de réception baignée de lumière, d'une cuisine intégrée neuve parfaitement équipée, ainsi que de trois chambres à l'étage, offrant un cadre de vie idéal pour une famille recherchant un bien immédiatement habitable sans aucun travaux. Chaque espace extérieur a été conçu comme un véritable lieu de vie indépendant et intimiste. Au nord, une élégante piscine chauffée de 8,5 x 2,5 mètres avec plage aménagée invite à la détente dans une atmosphère confidentielle et préservée. À l’arrière de la maison, la terrasse prolongée d’un salon d’été entièrement ouvert par de larges baies vitrées devient un espace de réception particulièrement agréable en toute saison. À l’est, un second espace extérieur ombragé accueille une cuisine d’été avec barbecue et table conviviale, idéale pour les déjeuners et soirées entre amis. Côté rue, un stationnement privatif équipé d’une borne de recharge électrique complète les prestations. La qualité technique du bien constitue également un véritable atout avec une isolation très performante, un chauffe-eau thermodynamique, une toiture mono-pente rénovée ainsi qu’un plancher hourdis assurant un excellent confort thermique et acoustique. La situation géographique représente enfin un avantage majeur avec un accès immédiat aux commerces, écoles, équipements sportifs et transports. Le bus L1, à seulement une minute à pied, permet de rejoindre rapidement le centre-ville de Toulouse ainsi que les principaux établissements scolaires, tandis que le périphérique reste accessible en deux minutes en voiture, facilitant tous les déplacements du quotidien. À quelques minutes seulement de la très prisée Côte Pavée, cette maison séduira également les acquéreurs en quête de ce secteur résidentiel recherché, tout en recherchant davantage d’espace, de confort et de prestations. La Cité de l’Hers offre aujourd’hui un compromis particulièrement attractif : un environnement calme et verdoyant, une excellente desserte en transports, des commerces de proximité, ainsi qu’une mobilité facilitée grâce aux pistes cyclables et au vélo électrique qui rapprochent naturellement tous les quartiers de l’est toulousain. Un cadre de vie privilégié permettant de profiter pleinement de Toulouse tout en bénéficiant d’un budget souvent plus maîtrisé que sur les secteurs les plus cotés. Rare sur le secteur, cette maison lumineuse et parfaitement entretenue séduira une clientèle recherchant un bien familial clé en main, élégant, calme et connecté à toutes les commodités, dans l’un des quartiers résidentiels les plus appréciés de l’est toulousain. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01. Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 820 euros et 1160 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LOT - SOUSCEYRAC Propriété XVIIIème de 450m² dont 380 m² habitables. Elle a été intégralement restaurée avec des matériaux haut de gamme. Elle est composée de 18 pièces principales dont un immense salon, une très belle salle à manger avec sa cheminée monumentale, une cuisine aménagée et équippée avec une grande entrée côté jardin, 7 chambres. Parquets chevillés, magnifique escalier à l'italienne en pierre, très beaux éléments d'architecture. Chauffage par géothermie, par le sol au rez-de-chaussée et ventilations aux étages. Menuiseries neuves en double vitrage. Isolation thermique et VMC Très belles toitures en lauzes. Maison de gardien de 80 m². Parc de 17ha environ avec un grand bassin et une piscine à terminer. Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2859 euros et 3869 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwww.georisques.gouv.fr

TARN - ENTRE CASTRES ET ALBI Exceptionnelle Demeure de Caractère au cœur du Tarn – Élégance, Histoire & Nature Préservée Au cœur d’un environnement naturel remarquable, dans les Monts de Lacaune et au sein du Parc naturel régional du Haut-Languedoc, cette majestueuse demeure de charme des XVIIIᵉ et XIXᵉ siècles offre un cadre de vie rare, entre histoire, lumière et sérénité. Implantée plein sud sur près de 3 hectares de parc arboré et de prairies, sans aucun vis-à-vis, cette propriété familiale à l’architecture en U séduit immédiatement par ses volumes, sa luminosité et son atmosphère intemporelle. Dominant la campagne tarnaise avec une vue dégagée exceptionnelle, elle conjugue authenticité et potentiel avec élégance. Développant environ 660 m² habitables répartis en 25 pièces, la demeure accueille une vaste cuisine conviviale avec salle à manger, idéale pour les grandes tablées familiales, ainsi que trois magnifiques salons de réception permettant de créer différentes ambiances de vie et de réception. Les quatorze chambres offrent de généreux espaces d’accueil tandis que plusieurs cheminées d’époque, de superbes planchers en chêne et de nombreuses ouvertures renforcent le caractère authentique et lumineux des lieux. Plus de 160 m² de combles restent encore aménageables et donnent accès à l’ancienne tour de guet de la propriété. Chargée d’histoire, la propriété fut notamment un lieu discret de refuge durant la période du maquis de Vabre. Elle appartenait encore depuis des générations à une ancienne famille locale reconnue. Les rénovations majeures ont déjà été réalisées, avec notamment l’installation d’une chaudière à condensation récente, d’un chauffage central pilotable à distance, d’un système complet de sécurité avec vidéosurveillance ainsi que la possibilité de raccordement immédiat à la fibre. L’ensemble laisse aujourd’hui la liberté de personnaliser les finitions et la décoration selon vos envies. Les dépendances, comprenant un garage fermé pour trois véhicules ainsi qu’un vaste hangar pouvant être réaménagé, ouvrent de nombreuses perspectives pour une demeure familiale d’exception, des chambres d’hôtes de charme, une activité touristique, des séminaires, des réceptions ou encore un projet de restauration. À seulement quelques minutes d’un village vivant avec toutes commodités, 30 minutes de Castres et 1h30 de Toulouse, cette propriété rare conjugue parfaitement calme, accessibilité et qualité de vie. Un lieu unique, inspirant et profondément authentique, où l’histoire rencontre la douceur de vivre du Tarn. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01. Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 23030 euros et 31220 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

BRUGUIÈRES – REMARQUABLE MAISON DE MAÎTRE DU XVIIIᵉ SIÈCLE AUX PORTES DE TOULOUSE À seulement vingt minutes au nord de Toulouse, au cœur historique de Bruguières, cette élégante maison de maître édifiée vers 1730 occupe une place privilégiée au sein du village. Sa remarquable façade de briques foraines, animée d'arcades caractéristiques de l'architecture régionale et ornée de majestueux pots à feu en terre cuite, lui confère une présence architecturale rare dans le paysage local. Développant environ 440 m² habitables sur une parcelle close et arborée de 1 159 m², la demeure a conservé l'essentiel de ses attributs d'origine. Terres cuites anciennes, cheminées ornées de stucs, boiseries, menuiseries d'époque et remarquable escalier à rampe en fer forgé témoignent de près de trois siècles d'histoire. L'étage principal accueille de vastes pièces de réception aux volumes généreux et baignées de lumière : plusieurs salons, une salle à manger, un bureau ainsi qu'une cuisine familiale. Les hautes ouvertures, les proportions harmonieuses et les vues sur le jardin contribuent à l'élégance de l'ensemble. L'espace nuit comprend plusieurs chambres de belles dimensions, complétées par des salles de bains, une buanderie et de nombreux espaces annexes. Le rez-de-chaussée constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. Accessible directement depuis la place du village, il offre près de 200 m² supplémentaires comprenant notamment un ancien cabinet médical, un ancien salon de musique, une cuisine d'origine ainsi que de vastes espaces de stockage. Ces volumes permettent d'envisager de nombreux projets : galerie, activité libérale, commerce de caractère, restaurant, espaces d'exposition ou d'accueil. Un large passage traversant permet par ailleurs le stationnement de plusieurs véhicules. Au-dessus, près de 200 m² de combles offrent un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant, permettant d'accroître encore les surfaces habitables. Une cave voûtée, un pigeonnier ainsi qu'une maisonnette indépendante d'environ 40 m² à rénover complètent cet ensemble. À l'arrière, le jardin clos et arboré constitue un véritable écrin de verdure au centre du village. Préservé des regards, il offre de belles perspectives d'aménagement, notamment la création d'un espace piscine. La structure générale est saine. La charpente et la couverture ont fait l'objet d'une reprise en 2010. Des travaux de modernisation permettront d'adapter la propriété aux standards de confort contemporains tout en préservant son caractère patrimonial. Inscrite à l'inventaire patrimonial local, cette demeure conjugue authenticité, volumes exceptionnels et potentiel d'évolution. Elle conviendra aussi bien à une grande résidence familiale qu'à un projet mêlant habitation et activité professionnelle ou culturelle. Une propriété de caractère particulièrement rare sur le marché toulousain, offrant l'opportunité de s'approprier un élément remarquable du patrimoine régional aux portes de la Ville Rose. Pour tous renseignements, veuillez contacter Axelle de Lahondès au 06 88 17 27 01 ou par mail : a.delahondes@groupe-mercure.fr Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7830 euros et 10810 euros par an. Prix indexés 2021/2022/2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE-GARONNE - A QUELQUES MINUTES DE BUZET-SUR-TARN EXCLUSIVITE - MERCURE Proche de la majestueuse forêt de Buzet et du réputé golf de Palmola, cette somptueuse maison de maître séduit par son cachet intemporel et ses prestations haut de gamme. Dès l’entrée de la propriété, le charme opère : un parc arboré et entièrement clos de 2 hectares entoure la propriété, offrant calme, intimité et une rare qualité de vie. Véritable havre de paix, ce domaine est parfaitement entretenu et planté d’essences variées, idéal pour les amoureux de nature et d’espace. La maison principale, au style raffiné, développe de généreux volumes sur plusieurs niveaux. Matériaux nobles, hauteurs sous plafond, cheminées d’époque, sols anciens, équipements et décoration haut de gamme... chaque détail a été pensé pour allier élégance et confort moderne. Les pièces de réception du rez de jardin, baignées de lumière, s’ouvrent sur l’extérieur et invitent à la convivialité. Les pièces privées du premier étage, trois chambres, salles de bain, dressing et toilettes, ont été rénovées en 2024 et 2025. Le sous-sol complet abrite une cuisine d'été/buanderie, un atelier, un cellier, une cave à vin, et un garage. En complément, une charmante maison de gardien, entièrement indépendante, offre de nombreuses possibilités : logement pour le personnel, maison d’amis, gîte ou espace professionnel. Un bien rare, à 20 minutes de la rocade de Toulouse, conjuguant le prestige d’une demeure ancienne à la tranquillité d’un parc naturel, dans un cadre de vie exceptionnel. Pour tous renseignements, veuillez contacter Axelle de Lahondès au 06 88 17 27 01 ou par mail : a.delahondes@groupe-mercure.fr Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5900 euros et 8040 euros par an. Prix indexés 2021/2022/2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

LOT - CENTRE DE CAHORS Cet hôtel particulier fut construit sur les bases d'un bâtiment préexistant de la fin du XVè siècle avec des modifications apportées au XVIIIè siècle. La même famille en est propriétaire depuis 1661. L'hôtel est classé sur la liste des monuments historiques depuis 1862. Des travaux de rénovation sur l'ensemble seront à prévoir selon le projet que pourra inspirer un tel monument historique étroitement lié à l'histoire de Cahors La demeure est traversée par un escalier à vis, faisant ressortir sur le toit une belle tour ronde avec échauguette. La partie secondaire (Est) est une prolongation en brique assez étroite vers la rivière de la partie principale, cernée de part et d’autres de 2 autres bâtiments (Sud & Nord-Est). Cette partie serait antérieure à la construction de l’hôtel. La partie (Sud) est un bâtiment à colombage, surmontée d’une galerie de bois, ouverte sous le toit, appelée soleilho. La partie (Nord-Est) est un bâtiment dans le même style que la partie principale. Un petit jardin fait environ 250 m². Cette demeure est appelée maison de Henri IV car le roi de Navarre y aurait séjourné quelques mois pendant le siège de Cahors en 1580. Classe énergie : N/A Classe climat : N/A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TARN-ET-GARONNE - 13KM NORD EST DE MONTAUBAN Petit manoir très lumineux, du début du XIXème siècle, situé au cœur d'un joli hameau sans aucune nuisance. Il se distingue par son toit en ardoises lui donnant une certaine noblesse. Sa surface habitable est d'environ 300 m² Il est composé au rez de chaussée d'une entrée, d'un grand salon avec cheminée, d'une salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une chambre, d'une salle de bain et wc, d'une souillarde et d'une chaufferie. A l'étage : un grand palier menant à 5 chambres, deux salles de bain et à un wc séparé. Au second étage se trouve un grenier d'environ 150 m². Sa rénovation et son entretien constant permettent de s'y installer sans nécessité particulière de travaux si ce n'est d'apporter par la suite, plus de confort au niveau de son isolation. La chaudière au fuel est récente et la production d'eau chaude de fait par ballon électrique. Un préau attenant à la maison permet d'abriter deux voitures Son beau parc de 2820 m², bordé par une rivière, est un havre de verdure et de paix. Sans vis-à-vis dans un calme absolu, on y trouve une piscine de 9mx5m et un puits. Son emplacement permet d'y vivre toute l'année avec un accès rapide à Caussade à 9 km et à Montauban avec sa gare TGV à 13 km. Classe énergie : F Classe climat : F Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 9942 euros et 13 450 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située à Balma, cette maison offre un cadre de vie privilégié dans une ville dynamique. Proche des transports en commun tels que le métro et le bus 51 notamment pour un accès en moins de 10min au centre ville de Toulouse. Trois accès à la rocade facilitent vos déplacements autour de Toulouse. Balma, la ville familiale dynamique par excellence, vous offre une proximité avec les écoles, collèges et crèches pour votre vie de famille. À l'extérieur, cette propriété comprend une piscine pour se rafraîchir lors des journées ensoleillées, 3 terrasses aux expositions différentes pour profiter de tous les moments en plein air et un jardin pour se détendre en toute intimité. Un espace de stationnement couvert avec borne de recharge électrique et un garage offrent praticité et sécurité pour les véhicules des résidents. À l'intérieur, cette maison de 210 m² rénovée avec goût, pensée pour votre confort par un architecte d'intérieur se distingue par ses 5 chambres, dont une suite parentale avec dressing, un bureau, et trois salles d'eau. L'agencement des pièces offre un espace de vie généreux et confortable pour toute la famille. L'année de construction 1997 garantit une structure solide et durable, parfaitement entretenue pour une acquisition sereine. Cette belle demeure n'attend que vous! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 1 145 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Maryline SANGLIER, Tél. : 0624198480, E-mail : maryline.delvas-sanglier@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 500 597 984

HAUTE-GARONNE - CŒUR DE TOULOUSE - adresse confidentielle d'exception À quelques pas de la Place du Capitole, dans l’un des environnements les plus prisés du centre historique de Toulouse, se dévoile une propriété rare, à l’abri des regards et parfaitement au calme. Derrière une façade discrète, ce lieu singulier développe près de 300 m² habitables, prolongés par un patio intimiste d’environ 40 m², véritable cœur de la propriété, ainsi que trois garages — un privilège exceptionnel en hypercentre. Dès l’entrée, l’atmosphère est saisissante : volumes généreux, perspectives maîtrisées, lumière omniprésente. L’architecture intérieure, résolument contemporaine, dialogue avec élégance avec l’âme des lieux et les briques anciennes environnantes. La distribution, fluide et parfaitement pensée, distingue les espaces avec subtilité : – Un espace d’accueil comprenant deux bureaux vitrés, idéal pour une activité professionnelle ou libérale, ainsi qu’une chambre d’invités avec salle d’eau. – Une suite parentale raffinée, intégrant dressing, salle de bains et espace bien-être. – Un patio central paysagé, à l’abri de tout vis-à-vis, offrant un cadre de vie apaisant et exclusif. – Une vaste pièce de réception baignée de lumière, sublimée par une verrière contemporaine et une cuisine américaine haut de gamme entièrement équipée. – Un espace nuit indépendant dédié à la famille, composé de trois chambres. Les prestations reflètent un niveau d’exigence élevé : matériaux nobles, agencements sur mesure, climatisation réversible, équipements audiovisuels intégrés, cave à vin, balnéo, hammam, sécurité renforcée. Le silence, la confidentialité, la qualité des volumes et la rareté des stationnements confèrent à ce bien une dimension véritablement exceptionnelle. Un lieu de vie unique, destiné à une clientèle en quête d’un bien singulier, alliant confort absolu, élégance contemporaine et emplacement d’exception. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01. Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1730 euros et 2400 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Cette propriété à vendre située à Saint-Affrique, dans le département de l'Aveyron en région Midi-Pyrénées, se trouve dans le Sud-Aveyron, à 1h45 de Toulouse et 2h de Montpellier, au cœur du parc régional des grands causses. Composée d'une ancienne ferme du XVIIe siècle restaurée, cette propriété offre tout le confort moderne ainsi que divers bâtiments à usage agricole. S'étendant sur 27 hectares d'un seul tenant, dont la moitié est cultivable dans le cadre d'un projet agricole, la maison d'habitation se compose de deux salles à manger, d'un salon, d'une bibliothèque, de 3 chambres et d'une salle de bain, pour environ 164 m² habitables. Le jardin paysager et l'eau de source ajoutent au charme de cette propriété. Actuellement, 35 ovins et des équins sont présents sur le terrain, avec la possibilité de reprendre l'exploitation. Une belle opportunité à explorer dans le Sud-Aveyron.

TARN-ET-GARONNE - ENTRE TOULOUSE ET MONTAUBAN Cette vaste maison de maître de 500 m² habitables est aujourd'hui une résidence et un atelier d'artiste Située au centre d'une petite ville elle conviendrait pour une grande famille, une activité libérale ou une maison d'hôtes. les pièces sont vastes et lumineuses, et le quartier est très calme. Agrémentée de deux jardins dont un adjacent entouré de grilles pour profiter du charme de la campagne et de la ville en même temps La structure générale est en bon état. des travaux de rafraîchissement et d'isolation seront à prévoir Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 7448 euros et 10 076 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

EXCLUSIVITE MERCURE - Situé rue de la Dalbade, en plein cœur du très recherché quartier des Carmes à Toulouse, cet appartement de réception de 203 m² bénéficie d’un emplacement privilégié au sein d’un ancien hôtel particulier historique du XVIIIᵉ siècle. Passé la porte cochère, la traversée de la cour pavée marque une véritable rupture avec l’effervescence du quartier. Vous découvrez alors un hall d’entrée spectaculaire, sublimé par un escalier d’honneur majestueux. À l’étage, l’ancien salon de billard, orné d’une cheminée monumentale, dessert trois appartements de réception. Le plus vaste et le plus raffiné occupe une position dominante. Baigné de lumière grâce à ses grandes fenêtres sur cour, il révèle, dans un état authentique, l’élégance absolue de la fin du XVIIIᵉ et du XIXᵉ siècle : boiseries, parquets en point de Hongrie, hauteurs sous plafond, moulures et cheminées monumentales. La réception s’organise autour d’un séjour de 65m² aux volumes exceptionnels, évoquant une véritable salle de bal, ouvrant sur un espace destiné à accueillir une vaste cuisine – salle à manger à créer. L’espace nuit comprend deux chambres, pouvant disposer de sa salle de bains, à l’écart des pièces de réception. Il est également possible d’acquérir deux autres appartements ainsi que des parties communes, offrant une surface complémentaire d’environ 280 m², permettant la création d’un ensemble résidentiel ou patrimonial unique. Une place de stationnement privative dans la cour vient compléter ce bien rare. Double destination possible. Travaux de rénovation à prévoir, offrant un potentiel exceptionnel pour un projet sur mesure. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01 Bien vendu soumis aux statuts de la copropriété. Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 27 lots dont 8 lots principaux Montant moyen annuel des charges : 162 euros / mois. Honoraires charge vendeur Classe énergie : E Classe climat : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE-GARONNE - Aux portes de Toulouse À seulement quelques minutes de Toulouse, au cœur d’une commune recherchée de la deuxième couronne, cette authentique toulousaine de caractère offre un cadre de vie à la fois résidentiel et bucolique. Implantée sur un terrain arboré de 1 700 m² agrémenté d’un puits, la propriété développe environ 301 m² habitables et séduit par son charme, ses beaux volumes et son fort potentiel d’aménagement. La maison principale propose de généreux espaces de vie ouverts sur le jardin, une vaste cuisine équipée avec cheminée, plusieurs chambres aux surfaces confortables ainsi qu’un étage pouvant accueillir chambres supplémentaires, bureau ou bibliothèque. La configuration actuelle permet d’envisager jusqu’à six chambres selon les besoins. L’un des principaux atouts de cette propriété réside dans son logement indépendant de 86 m² avec accès séparé, élément rare sur le secteur. Ce second espace pourra convenir aussi bien à un projet de gîte, d’activité professionnelle, de logement étudiant, de regroupement familial ou être réintégré à la demeure principale afin de créer une vaste maison familiale. La propriété bénéficie d’une situation privilégiée à proximité immédiate des commerces, services et accès vers Toulouse. Le jardin, plat et largement clôturé, offre un environnement verdoyant particulièrement agréable. Cette demeure conserve tout le charme de l’ancien avec ses cheminées, ses volumes authentiques, sa terrasse, ses combles et ses nombreuses possibilités de réinvention. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler pleinement le potentiel de cette maison singulière. Garage une voiture, plusieurs stationnements extérieurs, raccordement au tout-à-l’égout. DPE classé D. Une propriété de caractère rare, idéale pour une grande famille ou un projet mêlant habitation et activité indépendante, aux portes de Toulouse. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01. Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4310 euros et 5890 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'années 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr