ventes immobilier de luxe Midi-Pyrénées, France (page 2)

Domaine A 50 minutes de Toulouse Surface terrain : 4 hectares + 13 hectares bordants le Lac du domaine. Surface bâtie : 2 000 m2 Capacité actuelle : jusqu'à 400 personnes (4 espaces) / 110 couchages + 2 bâtiments à aménager Activité : location de salles pour séminaires et mariages Emplacement dominante, vue splendide sur château à proximité   Votre futur projet : un écrin rare à valoriser Implanté en pleine nature dans le Gers, ce domaine présente une opportunité exceptionnelle pour qui souhaite reprendre une structure existante et la porter au niveau haut de gamme international. Le cadre déjà apprécié pour ses séjours, mariages et séminaires se prête parfaitement à un développement ambitieux : un restaurant gastronomique, un spa, une piscine panoramique, et un nouveau bâtiment en position dominante pouvant accueillir un hôtel ou des suites de prestige.   Potentiel de développement stratégique Création d'un restaurant intégré : aujourd'hui, la restauration est sous-traitée. En internalisant cette activité, vous développez la marge, fidélisez les clients et créez une « adresse courue » dans la région, tout en renforçant l'expérience globale du domaine. Construction sur emplacement privilégié : une parcelle en position dominante sur le site offre une vue magnifique sur le château proche. Imaginez un bâtiment vitré, terrasse panoramique, un « restaurant rooftop » ou des suites premium avec panorama. Spa & piscine d'exception : l'implantation d'un spa et d'une piscine avec vue donne un nouveau visage au domaine : un lieu de bien-être, ressourcement et luxe discret. Réhabilitation des bâtiments existants : deux bâtiments à aménager (hangar pierre 237 m2, hangar agricole 289,5 m2, pigeonnier + dépendances 97 m2) permettent d'ajouter chambres, suites, ateliers ou espaces de réception. Tourisme « slow » en plein essor : le département a enregistré environ 6,4 millions de nuitées en 2023, soit une augmentation de 2 % par rapport à 2022.Le domaine s'inscrit idéalement dans cette dynamique de « tourisme authentique » et de séjours haut de gamme. Positionnement stratégique : à moins d'une heure d'axes majeurs, ce lieu offre calme, nature et accessibilité et ses caractéristiques recherchées pour retraites d'entreprises, mariages luxe, wellness breaks.   Atouts majeurs déjà en place Domaine sur 17 hectares, face à un château dans un cadre naturel et patrimoine valorisable. Capacité d'accueil importante (jusqu'à 400 personnes) avec hébergement sur place. Infrastructure multi-usage : séminaires, mariages, événements d'entreprise. Parcelles constructibles, dépendances à rénover : potentiel d'évolution clair.   Pourquoi investir maintenant ? La demande pour des lieux de prestige, bien situés, offrant hébergement + restauration + bien-être est forte. Transformer la restauration en activité interne augmente significativement le chiffre d'affaires et l'image de marque. L'ajout d'un spa/piscine et la construction d'un hôtel ou de suites premium permet de positionner le domaine dans le segment luxe, plus rémunérateur. L'évolution des comportements touristiques (slow tourism, bien-être, micro-séjours) joue en faveur de ce type d'établissement. En résumé Voici une rare opportunité d'acquisition d'un domaine déjà opérationnel, à fort potentiel de montée en gamme. Vous reprenez aujourd'hui une activité viable, avec une vision stratégique à court-moyen terme pour développer un restaurant-adresse, un spa/piscine panoramique, et faire de ce lieu un référence d'exception dans la région Occitanie. Une adresse de prestige à la croisée du tourisme, de l'événementiel et du bien-être. Informations complémentaires : Prix honoraires inclus - Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les ris

Vue dégagée sur la Garonne, appartement pensé par l'architecte Catugier de 153m² environ situé au deuxième étage avec ascenseur. Il se compose d'un vaste espace de vie avec vue sur la Garonne, très lumineux grâce à ses portes vitrées donnant sur les balcons. Une cuisine équipée qui peut être ouverte sur le salon ainsi qu'une arrière cuisine. Côté nuit, une vaste chambre avec dressing et salle de bains ainsi que deux chambres et une salle d'eau. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Entre Lanta et Caraman, à proximité du village et de toutes ses commodités, charmante maison de la fin du XVIIIème siècle, d’environ 330 m² sur un terrain arboré de 1,2 hectare. Entièrement rénovée en 2003, elle se compose d'une salle à manger avec cheminée, d'une grande cuisine donnant sur une terrasse, d'un salon avec cheminée, d'une bibliothèque, d'un bureau, d'une chambre avec salle d’eau attenante et d'une vaste salle de réception/coin bar. D'anciens carreaux de ciment décorent les pièces principales. Un bel escalier en pierre de Sorèze conduit, au premier étage à trois belles chambres, un boudoir, un dressing, une grande salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu’un grenier à grains. Au second étage se trouve un vaste grenier non encore aménagé. Le parc, ancien, est arboré avec des essences remarquables (arbres de Judée, marronniers, cèdres, pins et nombreux rosiers). Un garage, deux puits et un pigeonnier à rénover complètent cette propriété. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr

À 10 minutes d’Albi, ce château du XVIᵉ siècle, ancienne maison forte en pierre de taille flanquée de deux tours, conjugue authenticité et confort moderne. Entièrement restaurée, la propriété offre 380 m² habitables répartis en deux appartements indépendants et un pigeonnier aménagé, au cœur d’un parc paysager clos de 8 400 m² avec piscine (12 × 6 m), pool house et verger. Le logis principal de 230 m² séduit par ses volumes généreux, ses cheminées anciennes, son escalier à vis en pierre et ses hauteurs sous plafond de 3,80 m. Le rez-de-chaussée de 110 m², rénové en 2000, dispose d’un séjour avec cheminée, cuisine, deux chambres et deux salles de bain. Nombreuses dépendances : salle voûtée, atelier, cave à vin, sauna, garages, grenier et pigeonnier. Une propriété de caractère, entre histoire, charme et qualité de vie, aux portes d’Albi. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :https://www.georisques.gouv.fr

Située sur la commune de Saint-Antonin Noble Val, célèbre cité médiévale au coeur des Gorges de l'Aveyron, cette magnifique maison bourgeoise développent au total, 225m² habitables, sur une parcelle de 1513m² environ. La Belle bourgeoise. Parquets, moulures, hauteur sous plafond, tous les éléments de charme sont réunis et s'expriment sur les 3 niveaux de cette belle rénovation. Cette dernière se distingue notamment par sa très belle façade en pierre et sa jolie toiture en ardoise. Après avoir franchi les quelques marches qui conduisent à l'entrée, le hall donne accès à toutes les pièces du rez de chaussée. Sur la droite, le salon, lumineuse pièce maîtresse où l'on retrouve tous les codes de la maison bourgeoise, dispose d'une cheminée fermée des plus performantes. Dans la continuité, la salle à manger n'est pas en reste. Une très belle verrière d'artisan, la sépare ou l'ouvre sur une très jolie cuisine, entièrement équipée. Une porte vitrée laisse un accès aisé au balcon, ou terrasse sur pilotis, qui surplombe le jardin et sa belle piscine, et offre un très beau panorama sur le relief typique de Saint-Antonin. Une chambre, un wc et un accès à la cave complètent ce niveau. Le premier et le deuxième étage sont dans la même esprit. On y accède par un magnifique escalier. La cage d'escalier parfaitement lumineuse offre elle aussi une magnifique vue plongeante sur le jardin et sa piscine. Le palier du premier niveau s'ouvre sur 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain. Un wc est également disponible à ce niveau. Au dernier étage, on découvre 3 chambres mansardées, une salle d'eau, un wc séparé ainsi qu'un bureau. Les espaces et le charme de cette propriétés sont de réels atouts, pour une famille désireuse de s'approprier un endroit plein de singularité, ou de développer une activité de chambre d'hôtes ou de location saisonnière. Elle garde tout son charme d'époque et se distingue par son authenticité à une poignée de minutes à pied du centre du village, de ses nombreux artisans d'art, du charme des ruelles et de son célèbre marché dominical. A quelques minutes également des innombrables activités de pleine nature disponibles à Libre-Val* Maison principale : CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1530 euros et 2140 euros Dépendance : CLASSE ÉNERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 1540 euros et 1870 euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr *Libre-Val : Nom donné à Saint-Antonin sous la Révolution. Agent commercial : Wilfrid IMBERT - EI - numéro RSAC 988 823 589 ? 06 75 47 20 88 Wilfrid IMBERT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 988 823 589 - TOULOUSE.

Au cœur du très recherché quartier Saint-Étienne – Dupuy, dans un environnement calme et privilégié, découvrez cette magnifique chartreuse de 112 m², entièrement rénovée avec des prestations de qualité alliant le charme de l’ancien et le confort moderne. Le bien se déploie sur trois niveaux : - Au niveau principal : un agréable séjour et une cuisine ouverte avec espace salle à manger, offrant un véritable lieu de vie et de convivialité. - À l’étage : la partie nuit offre trois chambres agréables ainsi qu’une salle de bain - En sous-sol : un véritable espace bien-être avec salle de sport, hammam, spa, douche et toilettes, idéal pour des moments de détente à domicile. - Un garage, atout précieux en hypercentre, vient parfaire ce bien rare sur le secteur. Cette chartreuse allie parfaitement le charme de l’ancien, le confort moderne et un emplacement d’exception en plein centre de Toulouse, à proximité immédiate des meilleures adresses toulousaines, des commerces, des écoles et des transports. Merci de contacter : Midi-Pyrénées Sotheby's International. Realty au : 05 34 67 92 46 - Ref : AS3-5830

Au coeur du quartier prisé de la Côte Pavée, proche des écoles, dans une rue au calme, maison contemporaine de 200 m² rénovée par architecte en 2010, sur une parcelle de 1000 m² délicatement arborée avec piscine. Autour d'un patio central, en rez-de-jardin, la maison se compose d'une entrée, d'un bureau, d'une salle à manger donnant sur le séjour avec cheminée et d'une cuisine ouverte sur le jardin. Le coin nuit comprend une chambre parentale avec dressing, une salle de bains avec douche, une deuxième chambre et un hammam. Au niveau inférieur, une troisième chambre avec salle d'eau. Un très grand garage avec possibilité de faire une cave à vins séparée complète ce bien. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

TOULOUSE GUILHEMERY - COTE PAVEE. Découvrez une villa au charme des années 30, alliant authenticité et confort moderne. Située dans le quartier prisé de Guilhemery, près de la Place Pinel, cette propriété de 170 m² (140 m² Carrez) vous invite à oublier le tumulte urbain. Les briques toulousaines, parquets d’époque et cheminées ajoutent une touche d'histoire à chaque pièce. L’espace de vie lumineux et sa cuisine ouverte sont parfaits pour des moments de convivialité. Côté nuit, vous disposerez de 4 chambres et d’un bureau, parfaits pour accueillir votre famille en toute tranquillité. À l’extérieur, un jardin secret, véritable écrin de verdure en pleine ville, abrite un couloir de nage chauffé pour vos baignades matinales ou vos soirées d'été. En fonds de parcelle, une dépendance vous offre des possibilités variées : atelier, studio d’invités ou espace de télétravail. Situé entre Camille Pujol et Le Caousou, vous bénéficierez d'un environnement de type 'village' à proximité des écoles de renom et des commerces locaux. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3660 et 4310 Euros/an (année de référence 2023). Maison de luxe à acheter TOULOUSE.

Maison d'architecte avec piscine et vue sur la Garonne à Blagnac, dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées. Située dans un environnement privilégié entre Blagnac et Beauzelle, cette propriété remarquable se distingue par sa vue directe sur la Garonne. Construite dans les années 60 et entièrement rénovée en 2021, elle offre une architecture contemporaine, des volumes généreux et des prestations de qualité. Les espaces de vie lumineux créent une atmosphère chaleureuse avec deux salons élégants équipés de cheminées. L'espace nuit comprend quatre chambres, notamment une suite parentale, assurant confort et intimité. À l'extérieur, le jardin paysager avec une grande terrasse plein sud est parfait pour profiter des journées ensoleillées. La piscine sécurisée et son pool-house invitent à la détente dans un cadre naturel exceptionnel. La localisation est stratégique, à proximité des transports, des commerces et des établissements scolaires renommés, tout en permettant un accès rapide aux infrastructures aéronautiques importantes de l'ouest toulousain, à la rocade et à l'aéroport international de Toulouse-Blagnac. Ce bien rare est idéal pour un achat ou une vente de maison de luxe à Blagnac, offrant un cadre de vie privilégié aux portes de Toulouse. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez le Cabinet Bedin Immobilier. Les informations sur les risques associés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2002 et 2708 Euros/an (année de référence 2021).

Découvrez cette superbe villa construite en 2012 en position dominante avec sur les Pyrénées. Entièrement pensée pour profiter du panorama elle développe de très beaux volumes en plain pied avec accès direct au jardin et à la terrasse. Au réz de chaussée : cuisine schmitt neuve, salon/salle à manger, 3 chambres, une salle d'eau entièrement neuve avec toilettes et douche italienne, buanderie, bureau et wc invités. A l'étage deux chambres avec dressing et balcon ainsi qu'une salle d'eau et toilettes séparés complètent l'ensemble. La terrasse couverte qui prolonge la cuisine donne un accès direct au jardin paysager qui entoure l'espace piscine (liner neuf et volet roulant de sécurité). Véritable oasis de détente, sa vaste plage entièrement neuve souligne l'espace extérieur en y ajoutant une touche élégante et raffinée. Si vous recherchez une maison moderne, lumineuse et spacieuse : vous serez conquis car les espaces de circulation et accès sont généreux et intuitifs (y compris pour les personnes à mobilité réduite). Équipée d'un chauffage au sol par géothermie, elle possède également une climatisation réversible air/air, un superbe poêle à bois (2025) et des panneaux solaires. Son terrain arboré parfaitement clôturé possède deux portails électriques, la maison est reliée à la fibre et l'assainissement individuel est conforme. Un chenil est à disposition, ainsi qu'une vaste cour permettant de manoeuvrer et stationner facilement. Un sous sol de plus de 190m2 comportant une cave, une pièce avec point d'eau et des toilettes offre une capacité de stationnement et rangement rare. Ce bien séduira les plus exigeants d'entre vous, l'environnement est calme, et il n'y a aucun travaux à prévoir. Factures des travaux et entretiens à disposition. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 526 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Davy LEVÊQUE, Tél. : 06 37 41 96 85, E-mail : davy.leveque@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUCH sous le numéro 843 548 496

Découvrez cette magnifique maison de plain-pied de 171 m² à 20 mn de Montauban, construite en 2024, alliant luxe, confort et modernité. Située dans un cadre idyllique offrant une vue imprenable sur la campagne, cette propriété est un véritable havre de paix. Avec ses 4 chambres spacieuses, ses 2 salles de bains et sa salle d'eau, cette maison est parfaite pour les familles ou ceux qui aiment recevoir. Le séjour de 65 m² est baigné de lumière naturelle grâce aux grandes ouvertures en PVC à double vitrage, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est un véritable espace de vie où les repas deviennent des moments de partage. Le jardin de 2524 m² est un véritable écrin de verdure, idéal pour les amoureux de la nature. La terrasse de 25 m² est parfaite pour les dîners en plein air ou les moments de détente. La piscine de 5x11 m, au sel et chauffée, est un véritable atout pour les journées estivales. La maison est également dotée d'un stationnement intérieur pour 3 voitures et d'un stationnement extérieur pour 10 voitures, offrant un confort optimal. Cette maison de grand standing, conforme à la RE 2020, est en excellent état et prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une propriété de luxe et de prestige. À seulement 10 minutes en voiture, vous trouverez plusieurs commodités : des crèches, un collège, des alimentations générales, des parcs et jardins accès autoroute, un hôpital, et des médecins généralistes. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMOVANCE JACOU : Yann BOUTILLIER Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 481645729

Sud Toulouse, à 15 minutes d'Auterive Belle propriété sur terrain paysagé et arboré d'env. 1,5 Ha, exposition Sud, piscine de 10 x 5 et son pool house, vue sur les Pyrènes et la campagne environnante, garage et annexe. Elle se compose : entrée, un grand salon séjour avec cheminée et sa cuisine équipée dinatoire ouverte, accès direct à une belle terrasse couverte (plancha-barbecue), bureau, cellier, buanderie, 4 chambres, 2 salles d'eau et bains, toilettes, dressing, salle de sport/ sauna, toilettes. A l'étage : un espace salon tv, 3 chambres, une salle de bains, toilettes. La maison est équipée : d'une pompe à chaleur air/eau au sol et air à l'étage, chauffe-eau solaire, double vitrage, piscine au chlore et son alarme. Ici, tout y est pensé pour une qualité de vie et un cadre paisible ! Venez la découvrir! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Habitation: Aux portes de Montauban, ce Domaine de caractère rénové ces dernières années comprend une grande maison bourgeoise du XIX° avec dépendances et annexes ; le tout sur un ensemble monobloc de 22 hade terres de qualité, irrigables, actuellement louées. Lovée au coeur d'un joli parc arboré d'arbres centenaires et de fruitiers, entièrement clôturée, située en bord de rivière, la demeure de caractère dispose d'une importante surface habitable avec ses 346 m², répartit sur 3 niveaux.Organisée autour d'une vingtaine de pièces, celles-ci offrent ainsi beaucoup de volumes (cuisine équipée de 24 m², salon/salle à manger de 46 m²...) ainsi qu'une grande capacité de couchage avec 9chambreset 5 salles de bains.Avec ses hauts plafonds, ses parquets massifs, ses grandes fenêtres, sa façade en brique et crépie, son ambiance douce et champêtre, cette bâtisse n'attend plus qu'un amoureux des vieilles demeures et d'architecture pour lui donner un nouveau souffle. A l'entrée du parc, un premier pigeonnier converti en pool-house avec sa belle piscine de 5 x 10 ainsi qu'un second pigeonnier aménagé en petite salle cinéma viennent agrémenter utilement le domaine. A l'arrière de la maison principale, 2 appartements indépendants tout équipés et de plain-pied prennent place sur une surface totale de 160 m².Ils ont été réaménagés ces dernières années dans d'anciennes dépendances agricoles et proposent 4 chambres supplémentaires.Une grande partie des combles non aménagés offrent encore de nombreuses possibilités si besoin. Une activité locative estivale est déjà en place (en moyenne 6 semaines/an) via du 'Gîte Vacances 5 étoiles' générant un revenu intéressant qui ne demande qu'à être développé. Avec ses grandes capacités d'accueil, son calme et la beauté de son environnement, c'est le lieu idéal pour un projet Accueil / Tourisme prestige (mariage, évènementiel entreprise, grande réunion familiale...), à seulement 35 min de Toulouse et 10 min de Montauban ! Exploitation: Dans le prolongement des 2 appartements et bien à l'abris des regards, prend place un hangar agricole semi-ouvert (structure métal et fibrociment) d'environ 1000 m². Le foncier agricole quant à lui est très groupé autour du bâti, et forme un bel îlot cultural plat, irrigable, de très bonnes qualités agronomiques, et dédié aux grandes cultures sur environ 20 ha. Les terres et le bâtiment agricole sont actuellement sous bail rural de fermage(loyer d'environ 7000 €/an). Foncier: Eléments complémentaires: Données non contractuelles. Mission et enjeux Safer sur ce bien - Accompagner le développement local Il s'agit d'une réorientation d'un bien agricole (maintien et acquisition des terres par des fermiers déjà en place sur une autre partie de la propriété), ce bien est à destination d'un projet en résidence principale avec une activité diversifiante (tourisme rural,...) Veuillez noter que certains sites d'annonces ne permettent pas d'afficher correctement notre prestation de service. Pour obtenir une information complète et précise, nous vous invitons à consulter notre site ou à nous contacter directement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr Photos: © Copyright Safer - Utilisation interdite sans l'accord de l'auteur.

À la sortie d’un village, à 30 minutes de Toulouse, cette ancienne bâtisse réinventée en demeure de caractère d’environ 600 m² séduit par son charme et son authenticité. Parquets anciens, cheminées, doubles portes… les éléments d’origine sont préservés, tandis que la lumière met en valeur de beaux volumes pensés pour recevoir : plusieurs salons, salle à manger, cuisine familiale, salon de billard, 11 chambres et un bureau. À l’extérieur, un parc d’un peu plus d’un hectare avec piscine, dépendances et triple garage complète l’ensemble. Un lieu chaleureux et élégant, où l’espace, la lumière et l’atmosphère créent immédiatement le sentiment d’être chez soi.

Située dans un quartier calme et résidentiel, à proximité de Souillac, cette maison spacieuse a tout pour séduire une grande famille. Implantée sur un terrain entièrement clôturé d'environ 1 000 m², elle offre un intérieur fonctionnel et confortable avec de beaux volumes : espace séjour-cuisine de 74 m2 , cellier-buanderie, bureau et cinq chambres dont deux avec salle d'eau privative, portant l'ensemble à trois salles d'eau. Bâtie en 2012 puis agrandie en 2019, sa configuration permet, si on le souhaite, de rendre les deux constructions indépendantes pour créer ainsi deux logements distincts ; idéal pour accueillir un parent, loger un proche ou envisager un projet locatif. Côté technique, la maison bénéficie entre autre d'un plancher chauffant alimenté par pompe à chaleur air/eau, de panneaux photovoltaïques installés en 2024 pour l'autoconsommation, d'un adoucisseur d'eau, d'un garage et combles isolés pour entreposer. Aux beaux jours, direction la piscine (traitée au sel, chauffée, liner armé) et sa grande terrasse carrelée, où petits et grands passeront de bons moments en famille. Une maison complète, évolutive et confortable, à deux pas des écoles et des commodités. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1422.0 € et 1924.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Aux portes de Foix, découvrez cette magnifique maison d'architecte ossature bois (style chalet) de 210 m2 habitables. Cette maison a été entièrement bâtie par son propriétaire avec des matériaux de qualité et une configuration unique. La propriété se trouve sur un terrain de 2 ha 80 a 82 ca et sans nuisances avec une piscine chauffée au sel et une cuisine d'été. Se compose, sur deux niveaux : Rez-de-chaussée : entrée séjour avec cheminée, avec accès terrasse nord-est, cuisine aménagée et deuxième terrasse sud. Un accès au sous-sol plus une entrée indépendante, trois chambres spacieuses (dont une en suite avec sa salle d'eau), une salle de bains. Rez-de-jardin (sous-sol) : double garage, chaufferie. Logement indépendant de plain-pied avec salon/séjour, cuisine aménagée, trois chambres et deux salles d'eau. Une terrasse carrelée neuve englobe une partie de la maison et laisse la possibilité de faire deux parties complètement indépendantes. Sur l'arrière du terrain une belle dépendance sur chappe de 90 m2 pouvant être aménagée dans un second temps. Chauffage électrique bois, triple vitrage, toiture shingle en très bon état et fosse septique. Cette maison unique proche de toutes les commodités vous séduira par son originalité et ses belles prestations ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au coeur de Toulouse, entre la douceur de Saint-Aubin et l'énergie de la place Wilson, cet appartement de quatre pièces dessine un cadre de vie aussi rare que recherché. Ici, tout se fait à pied. Commerces, cafés, marchés et promenades au coeur de la ville rythment un quotidien à la fois simple et inspirant. L'adresse, recherchée, bénéficie également d'un atout précieux pour la vie familiale : l'appartement dépend des écoles Saint-Aubin et Michelet, toutes deux accessibles en moins de cinq minutes à pied. Situé au 4? étage avec ascenseur d'une résidence soignée des années 90, il dévoile une pièce de vie baignée de lumière, pensée autour d'une vaste cuisine conviviale où l'on prend naturellement ses repas. La cuisine s'ouvre sur une terrasse de 20 m2, à l'abri des regards. Un véritable salon d'extérieur, suspendu au-dessus de la ville, idéal pour prolonger les soirées d'été en toute intimité. Les volumes sont justes et équilibrés, offrant trois chambres confortables. L'ensemble a fait l'objet d'une attention particulière : électricité refaite, climatisation par pompe à chaleur, et une performance énergétique remarquable avec un DPE classé A, garantissant confort thermique et consommations maîtrisées. Un stationnement privatif en sous-sol ainsi qu'une cave complètent ce bien, atouts essentiels pour une vie en hypercentre. Un appartement. Une adresse. Une manière de vivre le centre-ville.

Au Coeur des Coteaux sud de Toulouse, cette propriété de charme s'ouvre sur un paysage préservé et offre une vue apaisante sur les Pyrénées. Nichée au coeur d'un environnement verdoyant, au calme absolu et sans vis-à-vis, elle conjugue avec élégance esprit de campagne et confort contemporain. Blottie sur un terrain paysager de 3 400 m2, elle conjugue avec justesse élégance architecturale, confort moderne et art de vivre à la campagne. La maison principale, d'une superficie d'environ 206 m2, s'organise autour d'un patio intérieur baigné de lumière, véritable trait d'union entre les espaces. Les volumes, ouverts sur la nature, offrent un salon-séjour généreux, une cuisine entièrement aménagée et équipée, une véranda, quatre chambres, une mezzanine, ainsi qu'une salle de bain et deux salles d'eau. De larges baies vitrées prolongent la vie intérieure vers une terrasse de plus de 200 m2, surplombant une piscine, coeur battant de la propriété, autour de laquelle s'épanouit un jardin délicatement paysagé. Une maison secondaire d'environ 70 m2 vient compléter l'ensemble. Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte, d'une chambre et d'une salle d'eau, offrant un espace indépendant, idéal pour accueillir, travailler ou se ressourcer. Les prestations allient technicité et raffinement : La maison est entièrement climatisée, des panneaux solaires et la domotique, une borne de recharge pour véhicule électrique, un portail motorisé et une cheminée à foyer fermé complètent les prestations. Un vaste garage pouvant abriter trois voitures, une cave, et un studio attenant viennent enrichir ce cadre de vie. Son exposition plein sud, son entretien irréprochable et la douce harmonie de ses volumes en font une demeure rare, où chaque détail semble avoir été pensé pour sublimer la lumière et le paysage. Un lieu d'équilibre et d'inspiration, où le calme, la vue sur les montagnes et la présence apaisante du jardin composent une atmosphère d'une rare élégance.

iad France - Emmanuelle De Barrau vous propose: *** EXCLUSIVITÉ *** TOULOUSE 31500, à 5' à pied du CAOUSOU et 7' à pied de la place DUPUY, Magnifique MAISON T6/7 de 162 m2, (200 m2 utiles), entièrement rénovée par un architecte, avec 4/5 chambres, grande TERRASSE, GARAGE et jolie COUR arborée. A proximité immédiate du Caousou (5' à pied), et de la Place Dupuy (7' à pied), cette très jolie maison familiale, années 30, a été rénovée en 2023 par un architecte qui a su conserver le charme de l’ancien tout en ouvrant les volumes pour apporter lumière, élégance et le confort d’une maison climatisée, bien agencée dans laquelle chaque espace est optimisé et accueillant. La maison est également très bien isolée, et ses prestations sont de grande qualité. Un perron nous mène vers une belle entrée qui s’ouvre sur un séjour chaleureux de 50 m2 avec un coin salon donnant sur la grande terrasse de 30 m2, orientée Sud-Est, qui permet de déjeuner ou dîner dehors dès les premiers rayons de soleil. Bien à l'abri des regards, ce bel espace extérieur, de plain pied sur le séjour est vraiment propice à la détente. L’espace salle à manger est très convivial et permet d’accueillir de nombreux amis. La grande et superbe cuisine dînatoire de 14 m2, bien aménagée et équipée, est très élégante, et se trouve à proximité immédiate de la salle à manger. Un superbe parquet massif, des carreaux de ciment en guise de crédence et des choix de peintures aux couleurs chaudes contribuent au charme de cette maison si accueillante. Sur ce niveau, une jolie suite parentale à l’écart, bénéficie, elle-aussi, d’un accès sur la grande terrasse. Cet espace comprend une belle chambre avec placards et une salle d’eau. Des toilettes sont séparées. A l’étage : -Deux grandes chambres, pleine de charme, avec leurs poutres, leur joli parquet et de grands placards. -Un superbe bureau, très lumineux, peut aussi être utilisé en petite chambre. -Une grande salle de bain avec toilettes, complète cet étage charmant. Au niveau du jardin : -Une 2ème entrée, avec placards et banc à chaussures, est très fonctionnelle pour le quotidien, avec un accès par le jardin ou directement du garage. -Une dernière chambre de 11,5 m2 et sa jolie salle d’eau avec toilettes, peut devenir indépendante si l’on souhaite en faire une chambre d’amis ou la destiner à une activité libérale ou locative. -Une buanderie très bien équipée et un cellier sous l’escalier. -Un bel espace fermé de stockage, sous la grande terrasse. -Un vaste garage à vélos, outils, rangements ou salle de sport. -Un grand GARAGE permettant l’accès d’un véhicule familial. Les ATOUTS : -Un emplacement très recherché, à 5’ à pied du Caousou et des commerces de Guilheméry, à 7' à pied de la place Dupuy, à 10’ du métro François Verdier. L’accès à l’école Saint Joseph est très rapide également. Écoles privées ou publiques, et crèches à proximité. -Une maison magnifique, élégante, pleine de charme et très fonctionnelle en même temps. -Des prestations de qualité : alarme, huisseries double vitrage et volets électriques, isolation par l’intérieur, climatisation réversible dans les chambres et chauffage au gaz, très jolis matériaux. Une rénovation très récente qui permet de s’installer immédiatement. -Des volumes généreux, avec 162 m2 habitables retenus mais plus de 200 m2 utiles avec de nombreux espaces de rangement, rares dans les maisons du quartier. -Deux extérieurs très accueillants : une grande terrasse et une jolie cour arborée bien aménagée. Une superbe maison familiale dans un quartier très recherché ! Autres photos et informations sur demande. Emmanuelle de Barrau, conseillère en immobilier, joignable 7J/7 Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 884000 euros. Prix hors honoraires : 860000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (2,79% du prix du bien hors honoraires) : 24000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT C indice 22. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emmanuelle De Barrau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 878547124, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Aurélie Delage vous propose: Bien d'exception Très belle propriété en pierre, ancienne grange, d’environ 430 m2 habitables, située à Montet-et-Bouxal (Lot - 46), dont la rénovation de haute qualité a su respecter l'âme du lieu et apporter une touche de modernité. Découvrez cette magnifique bâtisse, divisée en quatre espaces de vie distincts, actuellement exploités en trois gîtes et une habitation principale. Gîte 1 & Gîte 2 : rez-de- chaussée -Superficie : environ 70 m2 chacun -Composition : deux chambres, grande pièce de vie avec cuisine équipée, salle d’eau avec WC, 2 espaces extérieurs privatifs Gîte 3 : 1er et 2ème étage gauche -Superficie : environ 135 m2 -Composition : quatre chambres, grande pièce de vie, cuisine équipée, salle de bain, WC, terrasse avec accès au parc paysager Habitation principale : 1er et 2ème étage droite -Superficie : environ 154 m2 -Composition : quatre chambres, grande pièce de vie, cuisine équipée, salle de bain, WC, terrasse avec accès au parc paysager Aucun travaux à prévoir ! Cette propriété est idéale pour ceux qui souhaitent investir dans un projet de location saisonnière tout en profitant d’une résidence principale confortable et spacieuse. Elle est également parfaite pour une grande famille, un rapprochement familial, un habitat collectif. Magnifique parc paysager arboré de 5 ha environ, très bien exposé et au calme, idéal pour profiter de moments de détente en plein air et offrant notamment une grande piscine, un terrain de pétanque, des jeux d’enfants. Très joli environnement, belle exposition, beaucoup de charme. Le Haut Ségala dans le Lot, est une région préservée en altitude qui offre de nombreuses activités touristiques, des randonnées (chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, …), des paysages à couper le souffle (Lac du Tolerme à 7 min, châteaux, villages médiévaux, grottes, gouffre, …). Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 200 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Delage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 511535627, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

SIGNATURE CONTEMPORAINE : L'EXCEPTIONNELLE VILLA DE 180 M² À CUGNAUX L'art de vivre n'a jamais été aussi bien défini. Découvrez une pièce maîtresse de l'architecture contemporaine de 180 m², nichée dans une impasse confidentielle au calme absolu. Un sanctuaire de lumière et de design aux portes de Toulouse. UNE ADRESSE EXCLUSIVE ET PRÉSERVÉE Située au cœur d'un quartier résidentiel prisé de Cugnaux, cette propriété jouit d'une situation géographique rare : • Quiétude Totale : En bout d'une impasse, à l'abri de tout passage, pour une sérénité sans compromis. • Proximité Urbaine : Rejoignez le centre historique de Toulouse en seulement 20 minutes, alliant luxe résidentiel et dynamisme de la métropole. UN EXTÉRIEUR ''RESORT'' : L'ÉVASION QUOTIDIENNE L'espace extérieur, pensé comme une extension naturelle de l'intérieur, est une ode à la réception et au bien-être : • Piscine Pierre de Bali (5x10m) : Un bassin magistral aux reflets émeraude, pièce maîtresse de vos étés. • L'Espace Terrasse : Une surface magistrale de 100 m² entoure la piscine, offrant un terrain d'expression idéal pour vos réceptions. • Le Pool House de Prestige : Il dispose d'une cuisine-bar de 6 m² et d'un salon lounge couvert pour des moments inoubliables. • Cadre Paysager : Un jardin clos et intimiste, protégé par un aménagement paysager soigné, sans aucun vis-à-vis. DES VOLUMES VERTIGINEUX & DESIGN AÉRIEN Dès le seuil franchi, le hall d'entrée dévoile une hauteur sous plafond spectaculaire de plus de 6 mètres, magnifiée par un lustre cascade majestueux. • Pièce de vie de 50 m² : Un volume baigné de lumière, réchauffé par une cheminée élégante, ouvert sur l'horizon par de larges baies vitrées. • Cuisine Gastronomique (26,08 m²) : Entièrement aménagée et équipée, complétée par un cellier-buanderie attenant de 10 m². • Suite d'invités au RDC : Une première chambre avec salle d'eau privative et WC, offrant confort et flexibilité, ou parfait pour un bureau et le télétravail. LE SANCTUAIRE NUIT : CHAQUE CHAMBRE VERS LE CIEL À l'étage, le design se met au service de l'intimité. Particularité unique : chaque chambre profite de son propre extérieur. • La Suite Parentale de 22, 31 m²: Un véritable sanctuaire avec dressing sur-mesure et salle d'eau dédiée, s'ouvrant sur un toit-terrasse panoramique. • Suites Secondaires : La deuxième chambre accède également au toit-terrasse, tandis que la troisième offre un balcon intimiste. Salle de bain design et WC indépendant complètent ce niveau. DES PRESTATIONS ''PREMIUM'' SANS COMPROMIS • Accès & Sécurité : Portail électrique, parking en enrobé haute résistance, volets électriques centralisés. • Confort Absolu : Plancher chauffant et climatisation réversible (RDC), système gainable haute performance (étage). • Entretien : Arrosage automatique alimenté par un puits privé. Une propriété destinée aux acquéreurs en quête de distinction, de calme et de volumes. Vous venez la visiter ?

Au sein d'un magnifique bâtiment historique entièrement rénové à proximité de la faculté de droit et de l'école supérieure de commerce. Venez découvrir ce magnifique appartement T3 neuf au calme absolu de plus de 45 m². Il se compose d'un vaste séjour ouvert sur la cuisine équipée et donnant sur une belle terrasse. un coin nuit avec deux chambres et une salle complète ce bien; N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements et venir visiter LIVRABLE EN SEPTEMBRE 2025

Au sein d'un magnifique bâtiment historique entièrement rénové à proximité de la faculté de droit et de l'école supérieure de commerce. Venez découvrir ce superbe appartement T2 neuf au calme absolu de plus de 45 m² donnant sur une belle terrasse. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements et venir visiter LIVRABLE EN SEPTEMBRE 2025

Au sein d'un magnifique bâtiment historique entièrement rénové à proximité de la faculté de droit et de l'école supérieure de commerce. Venez découvrir ce magnifique appartement T2 neuf au calme absolu de plus de 45m². Il se compose d'un vaste séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse sans vis a vis. Une chambre séparée avec une salle d'eau complète ce bien. N'hésitez pas à nous contacter pour plus de renseignements et venir visiter LIVRAISON PREVUE SEPTEMBRE 20225

TOULOUSE Marengo Au sein d'un petit immeuble entièrement rénové de 9 appartements. Venez découvrir ce superbe appartement T2 fraichement restauré et au calma absolu. Il se compose d'ne entrée donnant sur un vaste séjour avec cuisine ouverte donnant sur une terrasse exposée plain sud. de plus une belle chambre et sa salle d'eau complète ce bien