ventes immobilier de luxe Midi-Pyrénées, France (page 30)

Opportunité rare : Manoir 1900 et ses dépendances aménagées au carrefour du Cantal et de l'Aubrac. Alliez l'acquisition d'un patrimoine d'exception à un investissement financier sécurisé. Ce domaine bourgeois, exploité avec succès depuis 16 ans, présente une croissance constante et un carnet de commandes déjà rempli. Performance et Rentabilité - Chiffre d'Affaires 2026 (Confirmé) : 31 000 euros + réservations ouvertes confirmées pour Aout 2027. - Chiffre d'Affaires 2025 : 27 000 euros - Historique : 16 ans d'exploitation ininterrompue. - Potentiel : Forte réserve de croissance via l'optimisation des dépendances (Loft de 85 m², cottage et habitats légers). Le Domaine : L'Art de Vivre au Sommet Niché dans un parc clos de +2ha avec murs de pierre et arbres séculaires, cet ensemble immobilier offre : - Le Manoir (4 niveaux) : Espaces de réception raffinés, suite parentale, 5 chambres dont 3 dédiées à l'activité d'accueil, espace fitness/jeux. - Le Cottage : Gîte de charme indépendant (4-6 personnes) rénové avec goût. - Le Loft (85 m²) : Volume contemporain dans d'anciennes écuries, idéal pour une montée en gamme ou une privatisation. - L'Espace Détente : Piscine 10x5 (abri télescopique), jacuzzi sur puits monumental, four à pizza et terrasses ombragées, salle de jeux et de sport. Valorisation et Optimisation (Le pivot DPE) Le diagnostic de performance énergétique actuel fait de cette propriété une opportunité fiscale stratégique. L'acquéreur pourra bénéficier des dispositifs de déficit foncier ou d'aides à la rénovation pour moderniser l'actif, tout en augmentant immédiatement sa valeur vénale et son confort thermique. Un levier idéal pour transformer la charge fiscale en capital. Dossier complet sur demande : - Business Plan et bilans détaillés. - Reportage photo Haute Définition. - Visite virtuelle 3D et Plans intérieurs.

En exclusivité ! Si vous recherchez une maison où vous pouvez poser vos valises et profiter immédiatement de la piscine, jetez un oeil ici. Cette maison est idéale comme résidence secondaire, que ce soit pour la location ou pour vous-même, mais elle convient également parfaitement comme résidence principale. Elle a été entièrement rénovée ces dernières années, jusque dans les moindres détails. Ce bâtiment se compose de deux maisons. L'une était celle des parents et la ruine de l'autre côté a été achetée par l'un des enfants. Il ne restait que deux murs de cette bâtisse ; tout a été reconstruit à neuf tout en conservant certains détails authentiques. Il s'agit donc d'une maison jumelée. La maison mitoyenne n'est actuellement pas habitée, mais peut éventuellement être achetée. Cela la rendrait très adaptée à une double occupation ou, par exemple, à la location. La maison entièrement rénovée a été entièrement reconstruite très récemment. Elle est très fraîche et moderne et ne nécessite absolument aucun travaux. Tout est neuf : double vitrage, chauffage au sol alimenté par une pompe à chaleur dans toute la maison, une magnifique cuisine ouverte toute neuve, sans parler de la piscine nouvellement aménagée avec sa terrasse. C'est vraiment magnifique. La piscine dispose d'un auvent qui peut être entièrement glissé sous la terrasse adjacente ! Tout a été pensé dans les moindres détails. La maison se compose de deux étages et d'un sous-sol. Le rez-de-chaussée comprend un grand pièce à vivre avec une grande cuisine avec salle à manger attenante. Dans le salon, la grande cheminée est encore visible. À cet étage se trouvent également une chambre avec salle de bains et des toilettes. De plus, plusieurs portes coulissantes donnent accès à une terrasse entièrement neuve qui donne sur la piscine et la forêt voisine. À l'étage supérieur se trouvent 3 chambres et une salle de bains. Tout est en parfait état d'entretien. La maison a été construite et aménagée avec beaucoup de goût et il n'y a rien à faire pour cette maison ! Il y a du double vitrage, du chauffage par le sol dans toutes les pièces / etages une pompe à chaleur, une nouvelle piiscine avec des terresses et beaucoup plus.. Tout est neuf et en parfait état. Il ne vous reste plus qu'à poser vos valises et à profiter d'un apéritif et d'un plongeon dans la piscine ! Cette maison convient parfaitement comme résidence, mais aussi comme maison secondaire. Bien entendu, cette maison peut également être louée comme maison de vacances. Grâce à des travaux de rénovation parfaitement réalisés par des artisans locaux, ce bâtiment bénéficie d'un très bon classement énergétique : il affiche la classe A, ce qui est exceptionnel pour un bien alliant confort moderne et authenticité ! SITUATION GÉOGRAPHIQUE Elle est située dans une petite impasse bordée de quelques maisons. Il s'agit d'une boucle, ce qui fait qu'il n'y a pratiquement pas de circulation. Un sentier de randonnée commence à proximité de la maison, vous permettant de profiter pleinement du magnifique environnement. C'est à 5 minutes (2 km) de Sousceyrac-en-Quercy dans le Lot Vous y trouverez plusieurs magasins, dont des boulangeries, des boucheries, des banques, un gamm vert, des restaurants, des garages, une pompe à essence, un supermarché Proxy, un bureau de poste, une pharmacie et une maison médicale. Sousceyrac-de-Quercy est un village situé près de Saint-Céré, dans le département du Lot. C'est une magnifique région qui offre de nombreux villages médiévaux pittoresques, des rivières et des endroits à visiter dans les environs. Il n'y a pas de tourisme de masse dans cette région, mais elle offre de nombreux sites naturels Le paysage est vallonné, avec des chaînes de collines et de nombreux cours d'eau, qu'il s'agisse de rivières ou de ruisseaux. Les vues sont magnifiques! Cette région a tout à offrir ! Ce genre de perles rares ne se trouve pas souvent s Côté France Immobilier - Réseau Immobilier Franco Belge International - Des conseillers du Nord au Sud de la France et 4 agences à votre service www.cotefranceimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située au cœur du quartier recherché du Busca à Toulouse, cette maison toulousaine authentique de 210 m² est à vendre. Au rez-de-chaussée, un long couloir central dessert d'un côté une vaste pièce de vie traversante qui donne sur le jardin, et de l'autre, un bureau. À la fin du couloir, la chambre parentale de plain-pied s'ouvre sur le jardin, équipée d'un dressing et d'une salle de bains. À l'étage, vous trouverez deux grandes chambres avec salles d'eau, chacune donnant sur une coursive qui surplombe le jardin, ainsi qu'une quatrième chambre et un grenier. À l'extérieur, une terrasse aménagée vous permet de profiter d'un jardin arboré, sans vis-à-vis et au calme. Une cave en sous-sol et deux petites dépendances de jardin complètent ce bien. Cette maison à acheter à Toulouse est proche des jardins, des commerces et des transports en commun. Située dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées.

Voici donc une propriété de charme à laquelle l'on accède par de petites routes de campagne qui se terminent par des chemins forestiers ou de belles prairies . Elle se situe en bout de route , il n'y a donc pas de trafic routier , le résultat en est un environnement préservé et la zone est bio , dans son ensemble . La qualité de rénovation de cet ancien corps de ferme ne fait aucun doute , et saute aux yeux dès les premiers instants . Que l'on soit bricoleur , cavalier , rêveur , tout est réuni ici pour permettre à tout un chacun de se sentir ''bien '' immédiatement ... Atelier , sellerie , boxes à chevaux , piscine en pierre de type lavoir Provençal , SPA dans sa petite rotonde bois , maison très économe ( informations techniques sur demande ) vous n'aurez qu'à choisir en fonction de vos goûts , de votre humeur , de vos envies .. A noter que l'ensemble de la propriété est clôturée pour le grand gibier , il ne sera pas nécessaire de vous déplacer pour écouter le brâme du cerf ... La carrière très récente , est entièrement drainée . Je serai comme de coutume , ravi d'être votre guide en ce lieu .

Authenticité - Vue Panoramique - Sérénité Dominant un paysage préservé entre les Monts de l'Aubrac et du Cantal, ce manoir historique du XIVe siècle est une invitation à remonter le temps. A quelques minutes de Laguiole, cette demeure de caractère de 280 m² offre une position dominante rare, garantissant une vue à 360° et une luminosité exceptionnelle. L'Art de vivre au coeur de l'Histoire : L'entrée s'ouvre sur une salle à manger magistrale, véritable coeur de la maison, où trône un cantou monumental. Ce niveau, complété par un coin cuisine et une buanderie, respire l'âme des bâtisses d'autrefois. L'étage supérieur, accessible de plain-pied par l'arrière de la propriété, dévoile : - Une vaste pièce de vie de 45 m² : Baignée de lumière (exposition Sud), elle constitue un espace de convivialité extraordinaire. - L'espace nuit principal : Une chambre de maître avec cheminée de caractère, un bureau et une seconde chambre avec terrasse privative. Le dernier étage, d'environ 100 m², est le paradis des enfants et des invités avec ses 4 chambres, dont un vaste dortoir, idéal pour perpétuer de grandes réunions familiales. Un domaine aux multiples potentiels : Le terrain encerclant la demeure dispose de superbes espaces plats, parfaits pour accueillir une piscine avec vue ou des aménagements paysagers. Un puits fonctionnel vient enrichir le jardin. Le domaine comprend également des dépendances offrant un potentiel de développement rare (gîtes ou chambres d'hôtes) ou un espace de stockage idéal pour des automobiles et autres type de véhicules. - Grange-étable de 400 m² sur deux niveaux avec cuisine d'été déjà aménagée. - Anciennes porcheries pour vos projets d'ateliers ou de stockage. - Four à pain d'origine, abrité sous un appentis, vestige du faste passé du château. Que vous cherchiez une résidence secondaire pour vous ressourcer au frais et au calme (randonnée, VTT, pêche à proximité) ou un projet de vie pour une activité de chambres d'hôtes de prestige, ce manoir est un joyau à l'état pur. Dossier complet (Photos, Plans 2D/3D et Visite virtuelle) disponible sur demande. Venez découvrir un lieu où l'histoire rencontre l'horizon.

Au bout d'une longue allée, se dresse un château chargé d'histoire, niché dans un environnement naturel et préservé au coeur du Gers. Implanté sur près de 19,5 hectares de terres, il séduit par son élégance intemporelle, sa tranquillité et son patrimoine architectural rare. Une chapelle datée de 1607, dont la clé de voûte porte encore l'inscription d'origine, rappelle qu'une paroisse ancienne existait en ce lieu. Le domaine est resté entre les mains de familles notables pendant des siècles, notamment celle d'Antoine de Coux, évêque de Condom, et de la famille d'Anglade d'Autièges, jusqu'à sa vente en 1788. Le château a ensuite été conservé pendant plus d'un siècle par Ieurs descendants avant de passer entre les mains d'autres familles locales. Aujourd'hui, le château offre un rez-de-chaussée rénové d'environ 280 m², comprenant une vaste entrée, une grande salle à manger/pièce de réception lumineuse avec cheminée monumentale, un salon chaleureux avec cheminée également, une cuisine fonctionnelle, une bibliothèque avec cheminée, trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau. Les pièces du rez-de-chaussée bénéficient toutes de très beaux plafonds hauts. Le château a conservé de nombreux éléments d'origine : fenêtres à menots, parquets anciens, escaliers d'époque, cheminées en pierre et autres matériaux nobles. Il est élégant est confortable, pourvu du chauffage central. Le premier étage d'environ 295 m², accessible par un majestueux escalier de pierre, propose un grand palier. Un large couloir en L distribue 5 grandes pièces à rénover, idéales pour créer de belles chambres et salles de bains supplémentaires. Les combles sont aménageables et jouissent d'une très belle charpente. L'ensemble du château est bâti sur caves, pour parties voûtées, accessibles par un large escalier de pierre. À l'extérieur, le parc arboré, avec son puits en eau, forme un écrin de verdure exceptionnel avec en point d'orgue un cèdre tricentenaire. Une garenne apporte à ce décor une touche romantique. Côté EST, la cour, son puits central et son escalier en éventail ajoute un charme singulier à cette belle propriété qui bénéficie d'une vue dégagée sur la campagne environnante. 2 garages, une ancienne orangerie à rénover, la chapelle, complètent l'ensemble architectural. La piscine au sel de 10x5 mètres, bordée de dalles de travertin, invite à la détente. Ce domaine rare est une invitation à vivre dans un cadre paisible, chargé d'authenticité et de noblesse. Un véritable morceau d'histoire à découvrir, à préserver et à transmettre. Inscrit à l'inventaire supplémentaire des monuments historiques, non soumis au DPE au titre de l'article R123-15 CCH. Honoraires à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Dès l'arrivée à la propriété, le majestueux portail du 19ème siècle et la longue allée cavalière laissent deviner la présence d'une noble demeure nichée dans un parc luxuriant. Cette propriété historique du XIVème - XVIIIème, entièrement décorée et rénovée, respire la douceur de vivre au milieu d'une nature à la fois généreuse et apaisante. Le terrain de 6 hectares comprend un parc de 2 hectares d'arbres séculaires, des terres cultivées et une prairie idéale pour des chevaux ou autres animaux. La façade principale de la maison de maitre est orientée plein sud, percées de larges fenêtres aux encadrements en pierre de taille et dotée d'un élément d'architecture singulière : une méridienne gnomonique. Au printemps, plusieurs rosiers grimpants majestueux raviront les amoureux des fleurs. Une belle porte d'entrée en chêne à 2 vantaux, caractéristique des demeures aristocratiques du XVIIIème siècle, ornée de moulures et de son heurtoir, vous accueille dans l'entrée spacieuse et centrale, pavée de terre cuite, typique de la maison gasconne, qui dessert sur la droite le salon aux alcôves et à gauche un grand bureau avec son parquet de chêne ne point de Hongrie. A l'arrière, donnant sur le jardin et la piscine, un second salon, une salle à dessins, une grande cuisine dinatoire et une buanderie avec toilettes. L'escalier directoire en chêne mène à l'étage, où la maison présente une chambre suite avec sa salle de bain dotée d'une baignoire en îlot, son wc indépendant et dressing, une deuxième suite avec sa salle de douche, ainsi que 2 autres chambres, une chambre bébé, une petite salle de bain et un grenier. Accolée à la maison de maître, la chapelle consacrée avec sa voute peinte, sa sculpture de la vierge à l'enfant, coiffée de la coquille Saint-Jacques, et une magnifique orangerie rappellent le caractère historique du lieu. Accessible depuis l'intérieur de la maison via la cuisine, la chapelle dispose également d'une large double porte donnant sur le parc côté piscine. L'orangerie orientée plein sud, actuellement utilisée en atelier d'artiste, pourra retrouver sa fonction d'origine ou devenir un jardin d'hiver. Située dans le prolongement de la maison de maître, l'aile ouest était destinée à l'origine à l'hébergement du personnel de la propriété. Cette construction a fait l'objet d'une rénovation lourde complète. Seuls les murs, la charpente, les éléments anciens en pierre ainsi que son clocheton atypique ont été conservés. Cette partie communicante avec la maison de maitre dispose également de sa propre entrée indépendante. On y trouve une salle à manger avec une superbe cheminée du XVIII en noyer et un calorifère, un salon doté d'une extraordinaire cheminée d'époque régence, une cuisine et une réserve. A l'étage, deux grandes suites chacune dotée de salle de bains avec douches à l'italienne et wc indépendant. Cette partie dispose de sa propre terrasse dallée de pierre de bourgogne et de son espace jardin clos, idéal pour les déjeuners et dîners en extérieur. Avec son jasmin étoilé et son superbe bougainvillier, cet espace prend un air de jardin secret aux beaux jours. Formant un « L » avec l'aile ouest, le pavillon est la partie la plus récente de la propriété. Edifié au cours du 19ème siècle, sa vocation initiale était l'activité viticole ainsi que la fabrication du pain. Ce bâtiment est remarquable avec son lambrequin et ses magnifiques ouvertures plein cintre en pierre de taille dotés d'ouvrant réalisés par un artisan fer...

Dans le Sud-Ouest, au cœur du département du Gers, une maison de maître rénovée et ses dépendances, dans un parc de 6 ha avec piscine. En pays d’Astarac, depuis une route départementale qui serpente entre collines et paysages campagnards, un panneau portant le nom du domaine marque l’entrée de la propriété. Les silhouettes des hauts cèdres du Liban qui se détachent, laissent deviner la présence d’une discrète et belle demeure, abritée des regards par des haies naturelles fournies, en retrait de la route. Deux hauts piliers en pierre de taille encadrent un portail en fer forgé du 19e s. délicatement ouvragé. De là, une longue allée cavalière ombragée par des zelkovas et encadrées de vastes près, mène à l’ensemble des bâtiments dissimulés les uns des autres par une végétation dense mais habillement maîtrisée. Une grange bardée de pans de bois sur trois cotés se dévoile en contre-bas du chemin, pour laisser place un peu plus loin à un bûcher en pierre et pans de bois ajourés. L’allée pavée longe le logis principal qui apparaît au centre d’une clairière bordée de sujets majeurs, dont les cimes semblent flirter avec le ciel. Elle aboutit à un carport aux proportions monumentales, aménagé à distance et en face du logis, offrant ainsi une vue des plus accueillante sur la demeure. Les près de quelque 6 ha prennent place à l’intersection de deux petites routes, au sud et à l’ouest, et d’une rivière qui coule le long du troisième côté des terres pour les délimiter. L’aile en retour d’équerre du bâtiment principal, borgne sur cette façade, se dresse à l’ouest des terres, en surplomb, protégeant l'édifice de toutes nuisances, visuelles ou auditives.

Située en Haute-Garonne, dans la région Midi-Pyrénées, cette villa à vendre à Vaudreuille est une maison de caractère d'environ 600m², comprenant 400m² habitables et 200m² de combes aménageables. Construite au début du XXème siècle, elle présente des éléments de décoration art nouveau et est entourée d'un parc de 7,5ha, offrant un cadre calme et préservé. Le grand hall d'entrée vous accueille et donne accès aux pièces de réception, dont un salon et une salle à manger avec vue sur la terrasse et le lac de Saint-Ferréol. Vous trouverez également une cuisine, une arrière-cuisine, ainsi que deux bureaux avec potentiel de transformation en grande chambre de plain-pied. À l'étage, quatre grandes chambres et deux salles de bains sont à votre disposition. Les combes de 200m², avec une belle hauteur sous plafond, offrent de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette villa de luxe à acheter à Vaudreuille jouit d'une vue dégagée sur le lac depuis son parc en léger surplomb.

À 15 minutes d'Albi, une propriété de charme entre authenticité, sérénité et potentiel d'accueil Nichée au coeur d'un paisible hameau, cette propriété de caractère développe près de 285 m² habitables et offre un cadre de vie privilégié, idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet touristique de type gîte ou chambres d'hôtes. L'ensemble se compose de deux habitations indépendantes en pierres, organisées autour d'une charmante cour intérieure, véritable havre de paix à l'abri des regards. Agrémentée d'un bassin à l'atmosphère poétique, cette cour évoque l'esprit convivial d'une petite place de village. La maison principale (environ 170 m²) séduit autant par ses volumes généreux que par sa rénovation et sa distribution. Au rez-de-chaussée, une pièce de vie de 65 m² avec cuisine ouverte, qui constitue le coeur de la maison, complétée par un vaste cellier de 25 m². À l'étage, deux belles chambres avec dressings (qui offrent respectivement 40 m² et 25 m²), ainsi qu'une salle de bains. Sous toiture, une élégante pièce mansardée de 34 m² habitables, équipée d'une baignoire et d'un lavabo, pour une chambre supplémentaire, un espace bien-être ou un atelier inspirant (toiture refaite en tuiles Canal en Juin 2026). La seconde maison (environ 116 m²), qui reste meublée, est parfaitement adaptée à une activité d'accueil. Elle comprend un séjour, une kitchenette, et propose à l'étage trois chambres, chacune disposant de sa salle d'eau privative et de ses toilettes. De nombreuses dépendances, en pierres également, viennent enrichir les prestations : local à vélos, local à bois, espace de rangement pour le jardin, atelier, salle de sport ainsi qu'une vaste salle semi-ouverte, idéale pour partager des repas conviviaux en extérieur, quelle que soit la météo. Rare sur le secteur, cette propriété allie avec élégance calme, authenticité et qualité de vie, tout en restant à proximité immédiate des commerces, services et commodités. Informations au 06.20.16.40.43 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2184.00 et 2956.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Cédric BOUVRY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 877 841 791 Castres RCP AACI/10814/24884 Beazley

Cette propriété située au centre de la ville de Gimont, à 30 minutes de Toulouse, offre de nombreuses possibilités. Sur quatre étages et sur un terrain d'angle, la propriété nécessite quelques travaux de modernisation et pourrait être transformée avec un potentiel commercial. Au rez-de-chaussée, d'une superficie de 300 m², se trouvent plusieurs pièces de réception ainsi qu'une cuisine et deux salles de bains. Le premier étage offre la même superficie et présente de nombreuses possibilités. Photographies supplémentaires et visite virtuelle disponibles sur demande

Dans un cadre rare et privilégié, cette belle toulousaine de 267 m² habitables est située à ESPERCE, dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées. Bénéficiant d'une vue panoramique à 180° sur la chaîne des Pyrénées, la propriété se trouve au cœur d'un parc de 3,7 hectares. Avec 7 pièces principales dont 5 chambres, cette maison parfaitement entretenue est en excellent état et ne nécessite aucun travaux. Les pièces de vie lumineuses sont ouvertes sur l'extérieur, profitant d'un panorama exceptionnel et du calme environnant. L'espace nuit inclut une belle salle de bains et une salle d'eau pour plus de confort. Un grenier aménagé et une piscine intérieure viennent compléter les espaces de vie. À l'extérieur, ce terrain de 3,7 hectares est un écrin de nature avec un potager et de nombreux espaces de détente. Une dépendance de jardin et un garage ajoutent des avantages pratiques à ce bien. Cette maison de luxe à acheter à ESPERCE est une opportunité rare, alliant charme, confort et qualité de vie.

Entre Fronton et Castelnau-d’Estrétefonds, dans un environnement calme et préservé, cette propriété de caractère vous offre un cadre de vie rare, sans vis-à-vis, sur plus de 2 500 m² de terrain. Dès l’entrée, les volumes et la luminosité donnent le ton. La pièce de vie, spacieuse et chaleureuse, se prolonge naturellement vers une grande véranda, véritable pièce à vivre tournée vers la piscine et le jardin. Un espace idéal pour profiter des extérieurs toute l’année. La maison développe environ 200 m² habitables, avec une circulation fluide et fonctionnelle. Côté nuit, vous bénéficiez de 4 chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi que trois chambres confortables avec rangements. Une salle de bain avec baignoire et douche vient compléter l’ensemble. À l’extérieur, tout est réuni pour une qualité de vie recherchée : jardin intime, terrasse, piscine, le tout dans un cadre paisible et sans nuisance. Les espaces annexes apportent un vrai plus au quotidien : une dépendance pouvant être aménagée selon vos projets (logement indépendant, activité, espace ado), un carport avec atelier, ainsi qu’un grand garage d’environ 60 m² avec accès direct à la maison. Un bien complet, rare sur le secteur, qui allie confort, volumes et potentiel. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 518 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Natacha FRINOT, Tél. : 0665621207, E-mail : natacha.frinot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 337 699

Toulouse hypercentre - Secteur Capitole / Jacobins. Situé au coeur de la très prisée rue Lakanal, en plein centre de Toulouse, cet appartement est un bien rare en Haute-Garonne, particulièrement recherché pour sa proximité immédiate avec des établissements scolaires de qualité (Pierre de Fermat), ses commerces et son cadre de vie dynamique. Développant environ 95 m2 de surface au sol, ce T2 séduit par ses volumes généreux et son potentiel de transformation. Actuellement configuré en deux pièces, il offre la possibilité simple et rapide d'être repensé en T3 ou T4 selon vos besoins et votre projet. L'appartement conserve tout le charme de l'ancien : belle hauteur sous plafond, parquet, luminosité, cheminées, et une distribution qui permet de multiples scénarios d'optimisation. Prix F.A.I. 398 000 EUR - Guillaume BRUSSOLO - 07.77.98.75.25 - EUCLIDE TRANSACTION.

À la Côte Pavée, villa d'architecte de 190 m² rénovée en 2022, prête à vivre, avec deux suites parentales, pièce de vie lumineuse, cuisine premium, piscine chauffée, jardin paysager et garage double. DPE C, aucuns travaux à prévoir. À Toulouse, dans le quartier prisé de Côte Pavée, cette villa séduit par son élégante façade en hémicycle. Elle bénéficie d'un emplacement privilégié, dans l'une des belles avenues de la ville, offrant ainsi un cadre de vie paisible. Dès la porte d'entrée franchie au rez-de-chaussée, un spacieux hall de réception vous accueille. Il s'ouvre sur l'extérieur par trois fenêtres disposées en arc de cercle. Un couloir central distribue l'ensemble des pièces. Vous pourrez accéder à une buanderie qui communique avec le garage, idéal pour le retour des courses. Une première suite parentale vous offre un large espace nuit avec une salle de bains haut de gamme : douche à l'italienne, double vasque en marbre et baignoire balnéothérapie. Elle bénéficie également d'une kitchenette habilement dissimulée et d'une vue sur le jardin arboré, assurant ainsi confort et intimité. Un WC séparé et une chambre supplémentaire spacieuse, avec son dressing, complètent ce niveau. Un escalier en marbre vous mène du hall d'entrée aux pièces de vie à l'étage. Le palier s'ouvre sur un vaste espace de vie à la triple exposition, rendu lumineux grâce aux nombreux ouvrants présents. Il réunit un séjour accueillant, une cuisine américaine conçue avec des matériaux et des équipements premium, ainsi qu'un bureau agrémenté d'une grande bibliothèque sur mesure. Par la porte-fenêtre du séjour, vous aurez le privilège d'accéder à une terrasse intime, avec vue sur la végétation luxuriante du jardin, idéale pour prendre vos repas à l'extérieur ou apprécier de jolis couchers de soleil. A ce même niveau, la seconde suite parentale de la maison, équipée d'une douche à l'italienne, d'un meuble double vasque et d'un dressing, vous propose un espace confortable et intimiste. Un WC séparé muni de son lave-mains, et une buanderie complètent les prestations de cet étage. Le sol en marbre, la belle hauteur sous plafond et les radiateurs à inertie haut de gamme soulignent la qualité des finitions. La très bonne isolation de la maison avec l'adoption de fenêtres à double vitrage et de volets électriques, et le traitement particulier de la toiture concourent à la très bonne performance énergétique de classe C (DPE) et vous assurent un confort optimal au quotidien. Le jardin paysager, unique et composé de multiples variétés et essences, est entretenu avec grand soin et crée un véritable cocon à l'abri des regards. Son arrosage automatique permet un entretien simplifié tout au long de l'année. Une grande terrasse jouxtant la piscine chauffée et dotée d'un abri rétractable à distance, vous invite à profiter de moments de détente en toute saison. Un salon d'été, des stores bannes télécommandés et un éclairage extérieur complètent ce cadre chaleureux, idéal pour recevoir ou se retrouver en famille. Un garage double sécurise le stationnement de vos véhicules. La ligne de bus L8 vous permet de relier le centre-ville de Toulouse. La future ligne de métro C offrira un accès encore plus facile à l'hyper-centre et à l'aéroport de Toulouse-Blagnac. Les commerces de proximité, les services de santé et les établissements scolaires de renom sont accessibles à pied. Rare sur le marché toulousain, cette villa associe élégance, confort et situation idéale. Les visites qualifiées se déroulent exclusivement sur rendez-vous et nécessitent la validation préalable de votre dossier. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,73% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°814 801 965 - Greffe de TOULOUSE) Christophe BAILLY Entrepreneur Individuel 07 88 30 86 33 - Réf.947821

Ensemble immobilier tertiaire – Toulouse Sur une parcelle de 2 955 m², ensemble immobilier professionnel composé de deux bâtiments reliés entre eux, développés sur rez-de-chaussée avec étage partiel, avec 25 places de stationnement et espaces verts. Construit entre 1996 et 1999 et complété par une extension en 2020, l'ensemble propose des espaces de bureaux lumineux organisés autour d'un noyau central (sanitaires, escalier), ainsi qu'un local d'activité spacieux avec hauteur sous plafond d'environ 6 m, idéal pour stockage ou activité technique. Une mezzanine comprenant trois pièces cloisonnées complète les surfaces. Prestations : climatisation réversible, câblage informatique, accès sécurisé par badges, sécurité incendie, VMC, local équipé en eau, électricité et air comprimé. Accès véhicules direct et site fonctionnel facilement accessible. Bien rare offrant une configuration polyvalente, idéal pour implantation d'entreprise, siège social ou investissement tertiaire. Référence agence : 6260

Dans « la cité aux sept tours » du Haut Quercy, une maison des 13e et 14e siècles, aussi agréable à vivre qu’à exploiter . Au cœur de Martel, la « ville aux sept tours », aux portes du Parc naturel régional des Causses du Quercy et dominant la vallée de la Dordogne lotoise, la maison bénéficie d’une situation privilégiée, à quelques pas de la place de la Halle et du Palais de la Raymondie. Édifiée à l’angle de deux rues, aux abords d’une petite place dégagée, elle profite d’une belle luminosité, d’un environnement paisible et d’une vie de quartier appréciable tout au long de l’année. Probablement issue des 13e ou 14e siècles, elle conserve les traces de ses origines médiévales. Ses façades en pierre, patinées par le temps, révèlent par endroits d’anciens percements, des trompe - l’œil de fenêtres, et témoignent des évolutions successives de l’édifice. Élevée sur quatre niveaux sous une toiture en tuiles plates du pays, elle comprend un local commercial au rez-de-chaussée, un bureau au premier étage, un appartement de trois pièces au deuxième et des combles pouvant être aménagés selon les besoins.

À seulement quelques minutes de la ville historique de Lectoure, cette propriété d’exception entièrement restaurée est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. La rénovation comme l’aménagement paysager ont été soigneusement pensés pour mettre en valeur les vues spectaculaires, visibles depuis presque chaque pièce et terrasse. La maison principale, d’environ 370 m², offre plus de 140 m² d’espaces de vie ouverts au rez-de-chaussée, comprenant notamment un espace bar et une vaste véranda avec vue sur les jardins et la campagne environnante. La luxueuse suite privative située au rez-de-chaussée offre un havre paisible et indépendant, tandis que famille et amis disposent de quatre chambres en suite à l’étage. En quelques mots, il s’agit d’une propriété intemporelle, alliant le charme d’un domaine de campagne français classique au confort de la vie moderne, avec notamment chauffage au sol au gaz et double vitrage. Une élégante piscine, de vastes pelouses, un chemin ombragé traversant le bois attenant ainsi qu’un appartement d’amis indépendant viennent compléter l’ensemble. Une propriété rare et superbement présentée, à seulement 35 minutes de la gare d’Agen et 1h30 de l’aéroport de Toulouse. xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx Les informations relatives au bien, et notamment celles concernant les surfaces, l’état, les caractéristiques et les équipements techniques (incluant, sans s’y limiter : installations de chauffage, électricité, plomberie, assainissement, piscine, systèmes de sécurité, ainsi que tout autre équipement), sont communiquées à titre purement informatif sur la base des éléments et déclarations fournis par le vendeur. Bliss Immobilier, intervenant en qualité d’intermédiaire, ne saurait garantir l’exactitude, l’exhaustivité ou l’actualité de ces informations, ni être tenue responsable du fonctionnement, de l’état, de la conformité ou de la pérennité des équipements, ni de l’état général du bâti, de sa structure ou de ses composants. Il appartient à l’acquéreur de procéder, sous sa seule responsabilité, à toutes vérifications, contrôles et expertises qu’il jugera utiles avant toute acquisition, notamment auprès de professionnels qualifiés. Les informations communiquées ne sauraient engager la responsabilité de Bliss Immobilier et ne constituent en aucun cas un engagement contractuel.

Maison d'exception du XIII siècle. Située au coeur du triangle d'or sur la commune prisée de Castelnau de Montmirail, cette remarquable demeure d'environ 270 m² et datant de 1250 conjugue authenticité, histoire et élégance. Sa superbe façade en pierres blanches de taille lui confère un cachet rare et une élégance intemporelle. Dès le franchissement du portail en fer forgé, on admire le jardin paysagé parfaitement entretenu, il offre un véritable havre de paix avec ses essences fleuries et arborées. Une charmante gloriette trône au centre invitant à la détente et à la convivialité. Une serre, idéale pour l'hivernage des plantes ou pour tout autres usages, une petite dépendance utilisée pour stocker du bois, un grand garage et un WC viennent compléter cet extérieur. L'intérieur séduit par ses volumes généreux et ses éléments de caractère : vaste hall d'entrée invitant à la convivialité, cuisine équipée lumineuse, bibliothèque avec un accès à la terrasse, salon de réception d'environ 40 m² avec une cheminée majestueuse, plafond à la française et escalier en pierre desservant l'étage. L'espace nuit comprend 3 belles chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, une grande pièce polyvalente pouvant accueillir un espace détente, un bureau ou une chambre supplémentaire. De nombreuses prestations complètent ce bien rare : cave, buanderie, double vitrage, moustiquaires à toutes le fenêtres, combles isolés et chauffage au sol électrique. Une propriété unique, chargée d'histoire, bénéficiant d'un environnement privilégiée au coeur du triangle d'or et offrant de superbes vues sur la vallée du Tarn. Un bien d'exception pour les amateurs de patrimoine et d'authenticité. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Pascale RICARD-KHAMNOUTHAY inscrite au RSAC d'ALBI n° 791 960 792 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au sein du charmant village de Gimont, commune en plein essor bénéficiant de toutes les commodités et d’un accès rapide à la nationale en seulement 5 minutes, cette somptueuse maison de ville d’environ 420 m² dévoile un art de vivre rare, mêlant élégance, authenticité et prestations de caractère. Derrière ses murs empreints d’histoire, découvrez de magnifiques espaces de réception sublimés par des cheminées anciennes, des poutres apparentes, des colombages, de la pierre et des briquettes d’époque. - Jardin intimiste sans vis-à-vis - Terrasse panoramique ouverte sur les vallons gersois - 3 chambres & espaces bureaux - 3 salles de bain entièrement rénovées - Bodega, cave à vin & garage Un bien rare offrant également un fort potentiel de développement avec d’importantes surfaces habitables supplémentaires à exploiter selon vos projets. Idéal pour une résidence de prestige, une demeure familiale de caractère ou une activité professionnelle. À seulement 40 minutes de l’aéroport de Toulouse-Blagnac

Située sur les hauteurs très prisées de Pech-David, cette maison atypique de caractère bénéficie d'une vue imprenable sur les toits de Toulouse depuis sa magnifique terrasse dominante. Développée sur trois niveaux, elle offre environ 120 m2 habitables ainsi que 256 m2 exploitables, sur une parcelle arborée de 1 063 m2, sans vis-à-vis. Rez-de-chaussée Espace professionnel indépendant Le rez-de-chaussée a été entièrement réhabilité et aménagé en bureaux pour un usage professionnel. Vous y découvrirez environ 107 m2 de bureaux, comprenant : une salle d'attente, une salle de formation, deux bureaux indépendants, une kitchenette, des WC. Cet espace dispose d'une entrée indépendante, offrant de nombreuses possibilités : profession libérale, activité commerciale, télétravail haut de gamme, location professionnelle indépendante. Premier étage Espace de vie lumineux L'habitation principale se compose d'une belle cuisine ouverte sur un vaste séjour spacieux et lumineux. Deux grandes chambres ainsi qu'une salle de bain complètent ce niveau. Une superbe terrasse longeant le salon et reliée directement à la cuisine offre une vue dominante exceptionnelle sur les toits de Toulouse, idéale pour profiter des beaux jours dans un environnement calme et privilégié. Deuxième étage Espace nuit sous combles Le dernier niveau accueille un espace nuit aménagé sous combles, offrant : trois chambres, une salle de bain, une climatisation réversible. Certaines parties présentent une hauteur inférieure à 1,80 m, apportant charme et caractère à cet espace chaleureux. Prestations et équipements écoresponsables La maison bénéficie d'équipements modernes orientés vers la performance énergétique : panneaux solaires 3 kW, pompe à chaleur air/eau, ballon thermodynamique, borne de recharge pour véhicule électrique, isolation en laine de mouton, menuiseries bois. Extérieurs Le terrain arboré accueille : un puits, un parking pouvant accueillir jusqu'à 6 véhicules, un abri voiture, un abri de jardin. Le jardin spacieux, verdoyant et sans vis-à-vis constitue un véritable havre de paix. Un bien aux multiples possibilités Cette propriété représente une réelle opportunité grâce à ses nombreux potentiels : idéal pour une profession libérale ou une activité nécessitant des bureaux, possibilité d'agrandir considérablement l'espace de vie grâce au rez-de-chaussée dont les gros travaux sont déjà réalisés, possibilité de rentabilité locative avec la location indépendante des bureaux grâce aux deux accès séparés. Un bien rare sur le secteur, alliant cadre privilégié, potentiel d'exploitation et confort de vie. Métrés : Rez-de-chaussée : Salle de formation : 30,50 m2 Salle d'attente : 26,10 m2 Bureau 1 : 11,30 m2 Bureau 2 : 25,10 m2 Wc : 5,30 m2 Sas : 3,20 m2 Kitchinette : 5,10 m2 Premier étage : Cuisine : 15,20 m2 Chambre 1 : 13,90 m2 Chambre 2 : 14,10 m2 Salle de bain : 5,50 m2 Sas : 1,2 m2 Wc : 1 m2 Dégagement : 7,50 m2 Salon / Salle à manger : 36,70 m2 Deuxième étage : Chambre 3 : 15,70 m2 Chambre 4 : 12,70 m2 Chambre 5 : 13,30 m2 Salle de bain : 5,30 m2 Dégagement : 6,40 m2 Prix : 870 000EUR - frais d'agence inclus à la charge du vendeur Taxe foncière : 4255 EUR Frais de consommation énergétique annuels :en cours d'étude Les risques auquel ce bien est exposé sont à consulter sur le site : www.géorisques.gouv. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Dans un environnement naturel préservé, au cœur du Quercy, cette propriété de caractère exprime avec justesse l’âme des demeures anciennes du Sud-Ouest. Héritière de plusieurs siècles d’histoire, elle trouve ses origines entre le XIVᵉ et le XVIᵉ siècle, avec notamment une tour ancienne, une longère de caractère et des éléments architecturaux remarquablement conservés. L’ensemble a fait l’objet de restaurations particulièrement soignées, notamment en 2011 et 2017, révélant aujourd’hui un lieu particulièrement abouti, où authenticité architecturale et confort contemporain coexistent avec une rare harmonie. Les campagnes de restauration ont par ailleurs fait l’objet d’un suivi particulièrement rigoureux, dont les différentes étapes ont été archivées par les propriétaires. La propriété se compose d’une maison principale d’environ 267 m², complétée par une maison d’amis indépendante pleine de charme d’environ 72 m², ainsi que d’une vaste grange offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. Une cave voûtée vient parfaire l’ensemble. L’organisation des espaces permet aujourd’hui de disposer de quatre chambres, ainsi qu’un bureau pouvant aisément faire office de chambre supplémentaire, offrant ainsi un cadre de vie confortable et adaptable, aussi bien pour une résidence familiale que pour une activité d’accueil de qualité. Les prestations techniques sont à la hauteur du lieu : chauffage au sol par géothermies avec captage horizontal et vertical, développant une puissance de restitution particulièrement performante, plusieurs climatisations réversibles, fibre optique très haut débit (jusqu’à 1 000 Mb/s), ainsi que des équipements modernes parfaitement intégrés dans un bâti ancien. Deux systèmes d’assainissement indépendants conformes complètent l’ensemble. Les extérieurs, organisés avec soin, offrent un cadre de vie rare et apaisant : piscine chauffée avec plages en pierre, spa discret installé sur une terrasse indépendante, espaces ombragés, jardin paysager avec arrosage intégré et nature environnante composent un ensemble propice à la détente, dans un calme absolu. La propriété bénéficie également d’un portail motorisé, d’un système de surveillance à distance ainsi que de plusieurs espaces de stationnement. En anglais maint Implantée sur un domaine d’environ 3 hectares, la propriété bénéficie d’un environnement vallonné typique, dans un secteur recherché pour son authenticité et sa qualité de vie. Lieu de vie autant que lieu d’accueil, cette propriété se prête aussi bien à une résidence de caractère qu’à un projet d’hébergement haut de gamme, dans un environnement préservé, propice aussi bien à l’art de vivre qu’à un projet d’accueil de grande qualité. Cette propriété est présentée par Benoît Rigoulet, agent commercial EI pour BARNES Propriétés & Châteaux. Contactez moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Sur les hauteurs prisées de Lauzerville, cette maison déploie 322m2, ou chaque espace semble avoir été pensé pour conjuguer élégance, confort et panorama d'exception. Dès l'entrée, les volumes généreux révèlent une belle pièce de vie, sublimée par un plafond cathédrale, une cheminée chaleureuse et une lumière omniprésente. La cuisine ouverte, entièrement équipée, s'inscrit naturellement dans cet espace convivial tourné vers l'extérieur, ou les regards se perdent sur la chaîne des Pyrénées. Un bureau indépendant, un coin télévision et espaces de réception se répondent harmonieusement, offrant une maison aussi fonctionnelle qu'inspirante. A l'étage, deux chambres avec rangement se partagent une salle d'eau, tandis que la suite parentale invite à une expérience plus exclusive avec son dressing, sa salle de bain privative, son sauna et son jacuzzi, véritables promesses de bien-être au quotidien. Le sous-sol complète l'ensemble avec des prestations supplémentaires pensées pour s'adapter à tous les styles de vie. Autant indépendant que dépendant de la maison principale, un vaste studio avec cuisine et salle d'eau constitue un atout précieux, idéal pour recevoir famille et amis en tout autonomie, ou envisager une activité professionnelle. A l'extérieur, la piscine domine la vallée dans un décor bucolique, offrant un cadre de vie privilégié ou intimité, sérénité et vues dégagées composent un quotidien hors du commun. Une propriété singulière, entre prestige discret et douceur de vivre, ou la vue devient un luxe permanent. Double stationnement extérieur Climatisation réversible Puit Espace indépendant / stockage Panneaux photovoltaïques Grande véranda Classe énergie : B / Classe climat : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie sur 2021, 2022 et 2023 : entre 2214€ et 2996€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.63% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 796 125 €. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2214.00 et 2996.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LA SIGNATURE TOULOUSAINE : Clément DE PINA ARAUJO Agent commercial (Entreprise individuelle)

A seulement 10 minutes d'Albi, sur les hauteurs direction Cordes sur Ciel, cette maison en pierre développe un charme authentique dans un environnement préservé avec vue imprenable sur la vallée des crêtes. Derrière sa façade de caractère, la propriété dévoile de généreux volumes où poutres anciennes, murs en pierre et matériaux d'origine composent une atmosphère chaleureuse et singulière. Le vaste séjour, rythmé par une impressionnante charpente apparente et une cheminée, invite à la convivialité. La maison principale accueille quatre chambres et offre un fort potentiel d'aménagement pour imaginer une résidence familiale, une maison secondaire de charme ou un projet d'accueil. A l'extérieur, les dépendances et le pigeonnier renforcent le cachet de cet ensemble immobilier atypique. Un gîte indépendant peut également être développé afin de créer un espace dédié à la réception ou à une activité touristique. La piscine, intégrée dans un écrin végétal, prolonge l'art de vivre des lieux dans une ambiance paisible et intimiste. Entre authenticité rurale et proximité immédiate d'Albi, ce bien immobilier séduira les amateurs de demeures de caractère à la recherche d'un lieu rare, inspirant et évolutif. Attention, la consommation réelle en fioul sur les 3 dernières années se situe entre 3000 et 4000 litres, factures à l'appui. Vue remarquable, écrin de verdure Nombreuses dépendances Gîte indépendant Piscine Albi : 10 min Toulouse : 45 min CLASSE ENERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022 et 2023 : entre 8350 euros et 11340 euros (la consommation réelle en fioul sur les 3 dernières années se situe entre 3000 et 4000 litres, factures à l'appui) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr Samuel DEHON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 504 856 253 - Albi.

Quercy Blanc à 20 minutes de Cahors Domaine d'exception dont les origines remontent au XVe siècle, reconstruit sur les vestiges d'un ancien château fortifié. Depuis le XVIIe siècle, la propriété n'a connu qu'un nombre limité de propriétaires, chacun ayant contribué à préserver son caractère et son équilibre. Rarement proposé à la vente, un domaine de cette envergure s'inscrit parmi les ensembles les plus remarquables du Quercy Blanc, région reconnue pour son authenticité et la qualité de ses paysages. Un environnement naturel privilégié Situé à flanc de colline, à environ 250 mètres d'altitude, aux portes de Cahors, le domaine bénéficie d'un environnement naturel protégé, souvent qualifié de « Petite Toscane ». Issu d'un ancien fond marin, le terroir se caractérise par des sols calcaires particulièrement adaptés à l'olivier, à la vigne, au safran, à l'amandier, à la lavande et aux chênes truffiers. En position dominante, sans vis-à-vis, la propriété se découvre progressivement au coeur de son environnement naturel. Dès l'arrivée, le lieu impose une atmosphère calme et équilibrée. Un domaine d'un seul tenant 37 hectares Le domaine s'étend sur 37 hectares de prairie et de bois, comprenant : o 13 hectares de terres agricoles o 6 hectares de parc paysager avec verger o 18 hectares de bois À cela s'ajoutent : o 3 sources naturelles o 2 étangs o 3 raccordements à l eau agricole Un ensemble structuré offrant autonomie et potentiel d'exploitation. Surfaces bâties Surface totale bâtie : environ 1 600 m2 o 665,25 m2 habitables immédiatement o 372,89 m2 aménageables Potentiel total habitable : 1 038,14 m2 À cela s'ajoutent : o 582,74 m2 d'espaces professionnels et créatifs (studios, bureaux, ateliers et dépendances rénovés) Une restauration récente Au cours des cinq dernières années, le domaine a fait l'objet d'une restauration complète, menée avec exigence, conciliant respect du bâti ancien et confort contemporain. Les interventions ont été réalisées avec soin, dans le respect de l'architecture existante. Caractéristiques intérieures o Sols en pierre ancienne d'Auberoche o Volumes traditionnels o Finitions en micro-ciment sur mesure o Parquets en bois o Enduits à la chaux Cuisine : o Entièrement réalisée sur mesure o Équipements Gaggenau o Plans de travail en Dekton Suite principale : o Salle de bain de niveau spa o Prestations haut de gamme Détails architecturaux : o Escalier réalisé selon des méthodes traditionnelles o Parquets inspirés du XVIIe siècle o Hauteurs sous plafond généreuses o Belle luminosité Un domaine conçu pour vivre toute l'année La propriété offre un confort en toutes saisons et se prête aussi bien à une résidence principale qu'à un projet de vie familial, artistique ou professionnel. Espaces extérieurs et détente Le domaine dispose d'espaces extérieurs de qualité, dont : o Une piscine de 14 x 4 mètres, chauffée par pompe à chaleur et traitée au sel, intégrée dans le paysage Espaces créatifs et professionnels Le domaine comprend : o Un atelier d'artiste d'environ 180 m2 o Un studio de musique professionnel insonorisé d'environ 120 m2, comprenant : une cabine d'enregistrement deux salles de postproduction Dépendances et bâtiments L'ensemble comprend : o Une bastide o Une maison de gardien o Une grange o Des ateliers o Des dépendances o Un moulin du XVe siècle Un ensemble cohérent et fonctionnel, à forte valeur patrimoniale. Un lieu de vie et de transmission Le domaine offre un cadre naturel préservé tout en restant proche des commerces, des écoles, des transports et d'un aéroport international. La région conserve une identité forte, mêlant activités agricoles, présence artistique et ouverture internationale. La propriété s'inscrit