ventes immobilier de luxe Midi-Pyrénées, France (page 6)

Située en bordure du centre de Catus, à proximité immédiate d'une boulangerie, d'un supermarché et des commodités du quotidien, cette charmante maison de village se déploie sur quatre niveaux. La ville historique de Cahors se trouve à seulement 15 minutes en voiture. Le rez-de-chaussée accueille un agréable gîte indépendant comprenant deux chambres, une salle d'eau ainsi qu'une pièce de vie avec cuisine ouverte. Celle-ci s'ouvre directement sur le jardin, où un ruisseau longe la terrasse, apportant fraîcheur et sérénité durant les mois d'été. Ce niveau dispose également d'une cave voûtée, d'un garage et de plusieurs espaces de rangement. Un bel escalier extérieur en pierre, agrémenté d'une vaste terrasse ensoleillée, mène au premier étage. Le séjour lumineux bénéficie de grandes ouvertures qui laissent entrer une abondante lumière naturelle et offrent un accès direct à la terrasse. À l'arrière de la maison, la cuisine ouvre sur une terrasse partiellement couverte avec vue sur le jardin. Ce niveau comprend également une chambre ainsi qu'une salle de bain attenante. Le deuxième étage se compose d'un spacieux salon, de trois chambres et d'une salle de bain. Grâce à son entrée indépendante, cet étage pourrait facilement être aménagé en appartement autonome. Les combles, particulièrement généreux, constituent un atout supplémentaire. Dotés de fenêtres sur chaque façade et déjà équipés des raccordements nécessaires pour l'eau et l'évacuation, ils offrent de nombreuses possibilités d'aménagement : loft, chambres d'hôtes supplémentaires, atelier, espace de loisirs ou bureau à domicile. S'étendant le long de la rivière, le magnifique jardin constitue un véritable havre de paix au coeur du village. Soigneusement paysagé, il se compose de plusieurs espaces intimistes, chacun possédant son propre charme et son atmosphère particulière. Parfaitement entretenue et immédiatement habitable, cette propriété allie le confort de la vie de village à une remarquable impression d'espace et de sérénité. Idéale comme résidence familiale, elle conviendra également à ceux qui souhaitent accueillir des hôtes ou développer une activité touristique. Une propriété rare qui séduit par ses volumes, son charme authentique et la diversité de ses possibilités d'aménagement. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

À vendre, ce charmant château situé à Puy-l'Evêque, dans le département du Lot en région Midi-Pyrénées, constitue une opportunité rare d'achat. Avec des racines datant du Moyen Âge, cette propriété se distingue par ses tours ronde et carrée qui lui confèrent un charme romantique. Éloigné des routes fréquentées et sans voisinage proche, le château s'étend sur plus de 11 hectares, comprenant de magnifiques prairies et bois. Ce château à acheter à Puy-l'Evêque se compose d'une salle de séjour lumineuse tant au rez-de-chaussée qu’au premier étage, avec une grande suite de plain-pied pour un confort optimal. Le premier étage abrite deux autres suites et une chambre d’appoint dans la tour ronde. Le sous-sol offre de l'espace supplémentaire pour une salle de sport, une buanderie et des rangements. Chaque espace de la demeure conserve des éléments d'origine tout en intégrant des équipements modernes, tel que le chauffage au sol et une bonne isolation, garantissant une vie agréable tout au long de l'année. Les dépendances rénovées récemment proposent quatre hébergements indépendants de haut standing ainsi qu'un pool house avec terrasse surplombant la vallée. L'aile sud des dépendances abrite de vastes salles de réception et un parking couvert avec bornes de recharge pour véhicules électriques. Ce refuge romantique offre un cadre parfait pour une grande famille ou peut être exploité à des fins commerciales, avec un potentiel de revenus intéressant. Situé à seulement 5 km d'un village avec commerces et à proximité de deux villes au bord du Lot.

iad France - Fabrice Robert vous propose: **Demeure d'Exception à Labastide-du-Haut-Mont - Un Écrin de Luxe et d'Histoire** Au cOEur d’un environnement naturel préservé du Haut-Quercy, à 40 minutes de Figeac et d'Aurillac, ce remarquable domaine rénové avec soin offre un cadre de vie rare, mêlant authenticité architecturale, confort et sérénité. Implantée au bout d’un chemin privé en cul-de-sac, la propriété se compose de plusieurs bâtiments anciens entièrement restaurés avec des matériaux de grande qualité, pour une surface utile d’environ 1500 m², dont 600 m² habitables, au cOEur d’un parc naturel de 4 hectares de prairies et de bois bordés par un ruisseau. La demeure historique (1634) Véritable cOEur du domaine, cette demeure de caractère datant du XVIIᵉ siècle développe environ 200 m² habitables. Elle offre au rez-de-chaussée une lumineuse pièce de vie avec cheminée, une cuisine et une chambre. Un magnifique escalier à vis en bois mène à l’étage où se trouve une vaste suite d’environ 80 m² comprenant chambre, salon, dressing et salle d’eau. Au sous une superbe cave à vin voûtée complète cet ensemble au charme authentique. La longère rénovée Ancienne grange fourragère typique en pierre, elle accueille aujourd’hui : un atelier en rez-de-jardin, deux gîtes indépendants de 80 m² et 100 m², chacun avec terrasse, ainsi qu’un espace supplémentaire d’environ 100 m² offrant un beau potentiel d’aménagement. Le corps de ferme Actuellement occupé comme habitation principale des propriétaires, il développe environ 200 m² habitables et s’intègre harmonieusement à l’ensemble architectural. PRESTATIONS À RETENIR -Charpente traditionnelle -Couverture de l'ensemble des dépendances récentes -Huisseries pvc/bois double vitrage -Volets roulants électrique -Sol carrelage en grès -Système de chauffage fioul/plancher chauffant/Radiateurs/Poêle à bois -Eau de source -Assainissement individuel -Compteur Linky Dépendances Une ancienne bergerie sur deux niveaux d’environ 130 m² chacun, avec toiture neuve et plancher renforcé, permet divers usages, notamment un garage pour véhicules de collection ou un futur espace d’aménagement. Extérieurs Le domaine bénéficie d’un environnement naturel privilégié : -8 hectares de terrain dont 6 attenants -prairies clôturées adaptées à l’accueil d’animaux (chevaux, alpagas, moutons…) -piscine 12m x 4,80m profondeur 1.65m -vue dégagée sur la campagne environnante -calme absolu et nature préservée -Four à pain L’alimentation en eau peut être assurée par source ou par le réseau. Un lieu aux multiples possibilités Ce domaine se prête idéalement à différents projets : -activité d’accueil touristique avec trois gîtes déjà opérationnels, -habitat partagé ou projet familial, -propriété équestre ou agricole de charme, -résidence de caractère au cOEur de la nature. Un bien rare, conjuguant patrimoine, espace et qualité de rénovation dans l’un des paysages les plus préservés du Haut-Quercy. N'attendez plus et contacter moi pour organiser une visite !!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Fabrice Robert mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Aurillac sous le numéro 914719786, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Laury Pichot vous propose: Ce bien est fait pour vous ! Sur un domaine de plus de 11hectares d’un seul tenant, voici une authentique demeure Quercynoise d'environ 250 m² au sol, aux volumes généreux et au caractère affirmé. Nichée au sein de la forêt du Bois Bordet, cette propriété bénéficie d'un environnement serein et entièrement préservé des regards, à quelques minutes des commodités essentielles ( établissements scolaires, centre médical, commerces et alimentaires ). Elle se distingue par une organisation soignée entre espaces privatifs et installations équestres. Les matériaux traditionnels ( tomettes, pierres apparentes ) confèrent à l'ensemble une âme rare et chaleureuse. Vous découvrirez un espace de vie d’env 60m2 aux huisseries très récentes ( 2024 ) et lumineuses, dont une superbe cuisine refaite en 2025, fonctionnelle grâce à sa conception et son équipement moderne (frigo américain, ilot central, électroménager encastré, cuisinière à bois et feux 4 gaz, nombreux rangements) ouverte sur la salle à manger pour un grand espace convivial, En franchissant l’arche de pierre du pays, vous entrez dans un très beau salon cathédral de plus de 45m2avec une cheminée type Polyflam réalisée en 2024 pour passer de doux moments tout en chauffant efficacement les belles proportions de l’authentique charpente apparente. Un grand puit de lumière baigne cet espace d’une belle luminosité traversante, de l’autre part grâce à une grande baie vitrée ouvrant vers l’espace piscine. Sur la hauteur du salon cathédrale, un bel espace bureau équipé d’un système de visio conférence ( wifi haut débit ) permet de travailler confortablement avec vue sur le domaine. A ce rez de chaussée, vous trouverez également la suite parentale dont la salle de bain privative accède directement à l’espace jacuzzi pour des moments de détente en toute intimité. La grande salle de bain principale, munie de deux vasques, de deux pommeaux de douche à l’italienne, d’un grand miroir mural et de beaux volumes pour le rangement, se trouve après le charmant escalier flottant menant à l’étage. C’est également au rez de chaussée que se trouvent les deux WC ainsi que la buanderie contenant la chaudière, l’appareillage de filtration et de chauffage de la piscine, le tout laissant suffisamment de place pour contenir un grand congélateur vertical, lave-linge + sèche-linge et des étagères pour garde-manger. Au 1er étage les couloirs sont aménagés de deux grands dressings ( vêtements et chaussures ), lesquels mènent sur deux chambres supplémentaires, dont une en double accès par un escalier extérieur ( idéal invités ), ainsi que sur une autre pièce pouvant se transformer en chambre d'enfant. Deux de ces chambres bénéficient d’un accès sous les toits pour des couchages d’appoints supplémentaires ou de cabanes de jeux, ludique pour les enfants. Le tout desservi grâce à un grand palier mezzanine faisant actuellement office d’espace de sport. Un ancestral sécadou grimpé d’une vigne, complètement rénové et réhabilité en cave à vin climatisée offre une petite dépendance idéale pour les amateurs. Deux systèmes efficaces de chauffage : une chaudière à granules bien entretenue connectée à des radiateurs en fonte ( avec silo 5tonnes accessible par camion ) ainsi que la cheminée Polyflam et la cuisinière nouvelle génération alimentées au bois ( à profusion sur le domaine ) A l’extérieur vous pourrez profiter, de jour comme de nuit, grâce à un jeu d’éclairages indirect, d’une belle et grande terrasse d’env 180m2 avec piscine chauffée de 8x4 , d’un jacuzzi 4places, ainsi que d’un four à pain, le tout à l’abris des regards grâce aux haies et au charmant bosquet savamment élaboré par un paysagiste au moyen de végétaux et minéraux. Un abri à bois de 12m2 et un chalet de jardin 12m2 vous seront très pratiques tout comme le petit potager d’env 50m2. Une centrale solaire 6kwc en autoconsommation et un puits sécurisé de 4m complètent les équipements de la maison. Fonctionnelle, récente et parfaitement entretenue, la partie équestre offre un cadre professionnel complet, immédiatement opérationnel. Idéalement situé dans une zone touristique Lotoise dynamique, sur le passage d'un GR et du Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle, ce domaine ouvre des perspectives multiples tels que du tourisme équestre, centre équestre, pension ou élevage. Bâtiment d’élevage d’environ 80m2 comprenant 6 boxs ( tapis caoutchouc, abreuvoirs automatiques) avec grand espace pharmacie, construit en 2005 Bâtiment d’environ 150m2 comprenant 8 boxs en façade (avec tapis caoutchouc, abreuvoirs automatiques, doubles portes ouverture intégrale pour curage), une avancée de toit de 3m pour un total de 72m2 d’aire de pansage abritée, une graineterie d’env 30m2, une barre d’échographie, 2 selleries d’env 12m2 et un club house équipé avec cuisine et wc d’env 21m2 construit en 2024 Un chalet d’accueil de 12m2 Un tunnel à foin de 120m2 ( possibilité de le remplacer par un bâtiment avec box et stockage de foin, permis de construire obtenu en avril 2025 ) Un petit espace volaille d’environ 20m2 entièrement clôturé et abrité. Carrière en sable de 30mx5Om, fermée en rondin double lisse et éclairée ( possibilité de couvrir en totalité cet espace grâce au permis de construire obtenu en avril 2025 ) Rond de longe type havrincourt de 15mx20m( fermé en rondin double lisse ) En accès direct autour des bâtiments, 4 grands paddocks clôturés d’env 3500m2 chacun, dont le plus grand longeant la route et mitoyen de la maison, est fermé en rondins de bois 2 lisses pour l’esthétique et la sécurité. Un parc « étalon » fermé en rondin 3 rangés de lisse de 850m2 complète les paddocks. Chaque paddock est équipé d’un abri en bois entre 9 et 15m2. Sur le tour extérieur du domaine, 8 hectares de bois pâturable clôturé complète le site Le domaine est entièrement équipé d’abreuvoirs automatiques, d’un système de vidéosurveillance ( 8 caméras dont 3 dans les box ), d’une centrale solaire 36Kwc avec un contrat EDF OA, d’une clôture électrique connectée au 220v et d’un forage d’une profondeur de 52m. Il est également possible d’installer 3 HLL (habitations légères de loisirs) dans les zones boisées du domaine. Il est aussi possible d’acquérir en pleine propriété 20 hectares ( + 5 hectares en location ) de prairies supplémentaires réparti en 3 Ilots distincts non attenants ( avec transfert DPB ) ainsi que du matériel agricole ( tracteur, herse, benne, godet, bac a eau, tonne à eau, râtelier ) et du matériel équestre ( sellerie et carrière ) Vous l’aurez compris, ce petit bijou est clé en mains afin de débuter ou continuer une activité équestre pérenne avec possibilité de projets supplémentaires. Ne tardez pas à me contacter pour programmer une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laury Pichot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AURILLAC sous le numéro 538661216, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Marilyne Mage vous propose: ** EXCLUSIVITÉ - à St Léon ** Maison contemporaine d'exception avec vue Pyrénées à 20 minutes de Toulouse Certaines propriétés se distinguent par leurs chiffres, d’autres par l’art de vivre qu’elles procurent. Située en position dominante au cOEur des paysages préservés du Lauragais, sur les coteaux Sud de Toulouse, cette maison contemporaine de 262 m² + 120 m² d'annexe offre un cadre de vie rare, où le confort moderne s'efface derrière la nature et la sérénité du paysage. Ici, l’architecture a été pensée pour vivre au rythme du soleil. La lumière traverse les espaces et cadre une vue panoramique sur les Pyrénées, les clochers et la vallée. ………………………………....... Les espaces de vie …………………………….......... //Rez-de-chaussée // •L'espace de vie (+ de 125 m²) : Véritable cOEur de la maison, il se compose d'un SEJOUR CATHEDRALE bordé de larges baies vitrées traversantes gommant la frontière entre intérieur et extérieur, d’une CHEMINEE double face, d'un espace repas et d'une CUISINE CONTEMPORAINE épurée et hautement équipée. •DEUX GRANDES CHAMBRES avec dressings et salles d’eau privatives, offrant confort et intimité au quotidien. •WC séparés // A l'étage// •SUITE PARENTALE (dressing, salle d'eau et WC) •QUATRIEME CHAMBRE avec salle d’eau et WC •ESPACE BUREAU connecté •PIECE POLYVALENTE avec buanderie // Le sous-sol complet (130 m²) // Un espace fonctionnel comprenant un GARAGE de 75 m² avec BORNE DE RECHARGE ELECTRIQUE, UNE CAVE A VINS, des rangements et une PIECE INDEPENDANTE de 53 m² avec point d'eau à aménager selon vos envies. …………………………………………………………………...................... Dedans, dehors : un art de vivre suspendu ……………………………………………………………............................ Le TERRAIN PAYSAGE CLOS de 3 600 m² est sans vis-à-vis immédiat. Le séjour s'ouvre sur une VASTE TERRASSE DE 120 M² abritée par une pergola bioclimatique. Cet espace borde une PISCINE AU SEL chauffée (avec volet immergé) et un POOL HOUSE avec cuisine d'été, point d'eau et WC, créant un véritable havre de paix pour les déjeuners d'été face aux Pyrénées. Le jardin dispose également d'un POTAGER, d'un CARPORT pour deux véhicules et d'un DEUXIEME GARAGE DE 40 M² (aménageable en habitation). ………………………………………………………………..................... Une conception durable et performante …………………………………………………………........................... Loin d'être un simple choix technique, la performance énergétique de la maison participe au confort quotidien tout en réduisant durablement son empreinte : •La maison est équipée d’une CENTRALE PHOTOVOLTAÏQUE DE 19,2 KWC branchée à une BATTERIE DE 12KW, optimisant la consommation énergétique grâce à l’AUTOCONSOMMATION et la REVENTE annuelle. •Technologie : Domotique intégrée, système d'alarme, réseau informatique (idéal télétravail) •Classe Énergétique : DPE A / GES A •Équipements : Chauffage au sol par pompe à chaleur, climatisation réversible, ballon thermodynamique, menuiseries aluminium. ………………………………………………………………............................ Un potentiel rare : la dépendance de 120m² ………………………………………………………….................................. En complément de la maison principale, un bâtiment annexe de plain-pied constitue un atout majeur. Bénéficiant d'un accès et d'un stationnement indépendants, ce local propre ouvre le champ de multiples possibles : activité libérale, miellerie, espace artisanal, atelier d’artiste, bureaux pour le télétravail (sous réserve des autorisations nécessaires). ....……………….. Ses atouts …………......…… Cette propriété est un compromis parfait pour ceux qui recherchent le calme absolu des côteaux, la proximité de Toulouse ainsi que des commodités et des grands axes. Elle est idéale pour une famille et offre la flexibilité d'un espace professionnel indépendant, le tout dans une maison neuve, économe et prête à vivre. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite de ce lieu singulier, merci de me contacter. Vidéo drone sur demande. Vous ne le visiterez pas ! Vous le vivrez !!!! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Mage mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 847864907, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Pour les amoureux des bâtisses de charme, venez découvrir cette superbe bigourdane de 1831 de plus de 340m2 habitables située à la frontière des Hautes-Pyrénées et des Pyrénées-Atlantiques. Cette maison, remplie d'éléments authentiques (cheminée avec trumeau - poutres apparentes - parquet massif - portes et escaliers majestueux....) vous séduira par les volumes des pièces, sa convivialité, ses espaces extérieurs paysagés et fleuris, ses dépendances (écuries et étables), sa piscine, son potager entouré de murs de galets, bref un charme fou. Elle dispose de 7 chambres + un bureau, d'un appartement indépendant de plus de 42m2 sur 2niveaux (qui constitue une source de revenus), de espaces de vie au rez-de-chaussée (salon 40m2 environ - salle à manger 34m2 environ - cuisine 28m2 environ). Cette maison qui communique avec les extérieurs est baignée de lumière. Elle est située dans un lieu calme qui aspire au bien-être et à la sérénité. Les dépendances (aciennes écuries de 244m2 sur 2 niveaux avec charpente traditionnelle magnifique et étables, mitoyennes à la maison de 164m2 sur 2niveaux) sont un véritable potentiel pour cette maison qui aspire à recevoir la famille et les amis. Chauffage central au gaz par induction directe - chauffage au bois (poêle) et chauffage électrique sont les 3 système de chauffage possibles pour cette maison. La parcelle de 1837m2 est arborée, paysagée et fleurie et dispsose d'une piscine 11X5, au chlore, avec terrasse. A 10 min de Vic en bigorre ou commerces et écoles sont présents - 36 min de Tarbes - 45 min de Pau - 1heure de Bagnères de Bigorre Si vous souhaitez plus de renseignements sur cette pépite, contactez moi. (vidéo disponible) EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Exceptionnelle activité de gîtes avec maison de propriétaire, espace événementiel et fort potentiel de développement Proche de Montcuq-en-Quercy-Blanc Une opportunité rare d'acquérir une activité de gîtes et de locations saisonnières prospère et solidement établie, idéalement située en position dominante à la lisière d'un paisible hameau, bénéficiant d'une vue imprenable sur la campagne environnante, à seulement 15 minutes de Montcuq-en-Quercy-Blanc. Implanté sur environ 1,92 hectare de jardins paysagers et de prairies, cet ensemble immobilier allie résidence privée, revenus locatifs attractifs et important potentiel de développement touristique et événementiel. Hébergements et agencement La propriété propose une offre d'hébergement variée : Une magnifique grange rénovée de trois chambres, actuellement utilisée comme résidence principale des propriétaires (145 m2) Quatre gîtes entièrement équipés de deux chambres chacun, tous dotés de leur terrasse privative (de 35 m2 à 65 m2) Deux hébergements supplémentaires de plus petite taille exploités avec succès en chambres d'hôtes (25 m2 et 35 m2) Une maison indépendante de plain-pied comprenant deux chambres (95 m2), actuellement occupée par les propriétaires, pouvant être louée à l'année, utilisée pour l'hébergement des invités, comme logement de gardien ou intégrée à l'activité de gîtes Bien-être, loisirs et événements Pensé pour le confort des hôtes et la diversification des revenus, le domaine comprend : Une piscine de 10 m x 5 m avec abri haut télescopique permettant une utilisation prolongée sur la saison Un jacuzzi et un terrain de pétanque Une terrasse couverte idéale pour les moments de convivialité Un espace dédié aux événements avec kitchenette et sanitaires, parfaitement adapté à l'organisation de retraites, ateliers, séminaires, stages bien-être ou réceptions privées Une vaste cave voûtée de caractère, actuellement utilisée pour des soins de massage et du stockage, offrant un potentiel supplémentaire d'exploitation Dépendances et terrain Un grand hangar métallique offrant d'importants espaces de stockage ou d'atelier De nombreuses places de stationnement sur la propriété Des jardins matures et des prairies attenantes garantissant intimité et flexibilité d'utilisation Caractéristiques techniques Chauffage au sol par pompe à chaleur dans la grange principale Climatisation réversible Panneaux solaires contribuant à la production d'eau chaude Poêles à bois dans la grange et dans l'un des gîtes Trois fosses septiques, toutes conformes aux normes en vigueur Taxe foncière : 1 635 EUR par an Situation géographique La propriété bénéficie d'un excellent accès aux principaux pôles régionaux : 15 minutes de Montcuq-en-Quercy-Blanc 35 minutes de Cahors (gare SNCF et commerces) 1 h 23 de l'Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord 1 h 40 de l'Aéroport Toulouse-Blagnac 2 h 30 de l'Aéroport de Bordeaux-Mérignac En résumé Associant un environnement rural paisible à une activité génératrice de revenus éprouvée, des hébergements flexibles et un fort potentiel de développement dans les secteurs de l'événementiel, des retraites thématiques ou du tourisme, cette propriété représente une opportunité exceptionnelle de changement de vie et d'investissement dans l'un des secteurs les plus recherchés du Quercy Blanc. Prix : 728 000 EUR HAI, incluant 4 % d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix net vendeur : 700 000 EUR. présenté par Jennifer Small, mandataire Expertimo, pour Poppins Real Estate. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Située sur le plan historique et culturel dans le Lauragais, ancien Pays de Cocagne, cette villa où rien n'a été laissé au hasard, dispose de 315m2 habitables sur 2 niveaux et d'une maison d'été (un pool house ++) de plus de 42m2 avec une magnifique entrée avec son chemin entièrement pavé, le tout sur une parcelle clôturée de plus de 4000m2. L'entrée, majestueuse vous accueille et dessert divinement la vie du rez-de-chaussée. Ce rez-de chaussée, traversant Nord Sud, dispose d'une cuisine indépendante entièrement équipée avec un plan de travail en dekton, d'une salle à manger et d'un salon, tournés vers la maison d'été, la piscine et le jardin, vous offrent un volume de plus de 50m2. Toujours au rez-de-chaussée, la villa dispose d'une véritable suite parentale de + de 50m2 (entrée - chambre - dressing - salle de bain avec toilettes) et d'un bureau. A l'étage, une passerrelle ornée d'une rambarde en fer forgé, avec vide sur hall d'entrée dessert 5 chambres : une suite parentale de 43m2 (avec salle d'eau et toilettes - dressing) - 2 chambres avec une salle d'eau commune - 1 chambre avec sa salle d'eau et toilettes - 1 chambre). La maison dispose en plus d'une buanderie, d'une cave, de deux abris voitures, d'un atelier et d'un abri de jardin. Maison idéale pour une grande famille, pour accueillir des amis ou pour un projet de chambres d'hôtes, proche de toutes le commodités (écoles - collège - lycée - commerces - médecin), située à 12km de la gare, 30 minutes de Toulouse Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

À seulement 6 km de la dynamique ville de Beaumont-de-Lomagne, cette ancienne propriété de 200 ans, en pierre, raconte l'histoire de deux bâtisses réunies en une seule. À l'origine composée d'une maison de maître et de sa grange attenante, l'ensemble a été aménagé pour former une vaste demeure de 6 chambres. La première partie, la maison de maître, présente une imposante façade exposée plein sud. À l'intérieur, on retrouve tous les éléments de caractère que l'on attend d'une propriété de cette époque : sols d'origine, poutres apparentes et nombreux détails authentiques. La seconde partie, autrefois la grange, a été rénovée plus récemment et offre de grands espaces de vie lumineux et aérés, bénéficiant du chauffage central au gaz. La maison comprend actuellement une spacieuse cuisine avec coin repas et accès à une agréable terrasse ombragée avec barbecue, une salle à manger baignée de lumière, deux salons, un bureau, six chambres, six salles de bains ou d'eau, ainsi qu'une pièce supplémentaire restant à rénover. Implantée sur plus de 3 300 m2 de jardin à l'entrée d'un village perché, la propriété bénéficie de vues presque panoramiques sur la campagne vallonnée environnante. Un double garage permet d'abriter deux véhicules, tandis qu'un puits facilite l'arrosage des magnifiques rosiers. Cette propriété conviendra parfaitement à une grande famille, à un projet de chambres d'hôtes ou de gîtes, ou qui souhaite tout simplement accueillir la famille et les amis. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Frédéric LAVERDET vous propose: Superbe maison de construction traditionnelle située sur les hauteurs de Saint-Céré. Cette propriété de 220 m², construite en 2010 et parfaitement entretenue, offre un cadre de vie exceptionnel alliant authenticité et confort. Voici les caractéristiques principales de ce bien : - Espaces de vie : Un double séjour traversant et lumineux avec cheminée à foyer ouvert donnant sur la terrasse, ainsi qu'une cuisine entièrement équipée avec cellier attenant. - Espace nuit : 4 suites spacieuses, dont une en rez-de-jardin avec terrasse. À l'étage se trouvent deux suites thématiques disposant chacune de leur salle d'eau et WC, une chambre supplémentaire de 36 m² environ. - Sous-sol : Environ 160 m² comprenant un garage, une cave, un local technique, une buanderie et un atelier. - Extérieurs : Un terrain arboré et paysager de 3 903 m² avec piscine, citerne de 20 m³ et des terrasses offrant une vue imprenable sur Saint-Céré et les tours de Saint-Laurent. Prestations complémentaires : - Aucun travaux à prévoir, emménagement immédiat. - Équipements de qualité : pompe à chaleur et fibre optique, système de sécurité. Situé dans un quartier calme et recherché, ce havre de paix constitue une opportunité rare. Je me tiens à votre entière disposition pour organiser une visite et vous faire découvrir tout le charme de cette demeure unique. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 609000 euros. Prix hors honoraires : 590000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,22% du prix du bien hors honoraires) : 19000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric LAVERDET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 423126408, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Thomas Delplace vous propose: Sublime Propriété du XIXè de plus de 500m2 dans un cadre privilégié, à vendre entre Toulouse et Albi, en Exclusivité ! Sur un domaine paysagé d'1,5 hectare, laissez vous emporter par le caractère de cette maison de maître de 400m2 et le charme de son pigeonnier Gaillacois du XIXè de 130m2, entièrement rénovés avec goût et standing. Habitation principale 5 chambres dont 2 suites 1 cuisine entièrement équipée haut de gamme 1 salle à manger spacieuse, 2 salons, 1 bureau 3 salles d'eau, 1 salle de bains, 3 wc 1 buanderie et 1 cellier Climatisation Terrasse Piscine chauffée Pigeonnier 4 chambres dont 2 suites 4 salles d'eau 2 salons 1 cuisine 2 wc Climatisation Terrasse Piscine chauffée Parking privé Les 2 ensembles sont attenants mais indépendants dans le mode de vie, avec chacun sa terrasse et sa piscine. La propriété s'adapte à un projet familial mais aussi à une vision d'investissement. Le gîte est classé Meublé de Tourisme 5 étoiles et est idéal pour la location courte durée. 2 granges permettent un stockage conséquent Nombreux stationnements Caractère, charme, volumes, finitions soignées, domotique, espaces, confort et intimité. Cette propriété raconte le passé tout en vivant le présent et vous offre un cadre de vie distingué et serein. Plus d'information sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Delplace mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 932512924, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Cette belle maison en pierre, avec grange et piscine, bénéficie d'une situation privée au bout d'une longue allée, entourée de terrains adaptés aux chevaux ainsi que de jardins arborés de type parc, avec arbres fruitiers et d'ornement matures. La maison principale offre cinq chambres réparties sur trois niveaux. Elle dispose de double vitrage, d'un chauffage central au gaz et de panneaux solaires pour la production d'eau chaude et des panneaux photovoltaïques sur le toit du grange. Une grande grange complète l'ensemble, comprenant un gîte indépendant de deux chambres, de vastes espaces de stockage et un atelier. Maison principale Rez-de-jardin Entrée / vestiaire (5,95 m2) avec lave-mains Couloir (12 m2) avec escalier menant à l'étage Salle d'eau (7,19 m2) avec WC et emplacement pour machine à laver Cellier / garde-manger (6,40 m2) Grande pièce de vie avec salle à manger et cuisine entièrement équipée (52 m2), ouvrant par portes-fenêtres sur une terrasse exposée plein sud 1er étage (également accessible par un bolet extérieur traditionnel) Entrée (3 m2) Spacieux salon (43,38 m2) avec cheminée et poêle à bois, ouvrant sur une terrasse en bois exposée plein sud Chambre 1 (12,42 m2), actuellement utilisée comme bureau, avec salle d'eau privative et WC (7 m2) Bureau ou chambre supplémentaire (10 m2) 2e étage (avec climatisation réversible dans chaque chambre) Grand palier (18 m2) Chambre 2 (16,43 m2) avec fenêtre de toit type Velux Salle de bains familiale (15 m2) avec baignoire, douche, vasque et WC Chambre 3 (15,18 m2) Chambre 4 (13,84 m2) Grange et gîte La grange comprend un gîte indépendant de deux chambres avec chauffage central au gaz : Deux chambres (10 m2 chacune) Salle de bains avec WC (6,38 m2) WC indépendant avec buanderie (3 m2) Salon (17,90 m2) avec accès au stationnement à l'avant Cuisine entièrement équipée avec espace repas (13,61 m2) Pièce de stockage attenante (10 m2) En complément, environ 150 m2 d'espaces de stockage sont disponibles, incluant une mezzanine au-dessus du gîte et un atelier indépendant, offrant un potentiel d'extension ou de développement supplémentaire, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. Des panneaux photovoltaïques génèrent environ 1 700 EUR par an (revente à EDF). Une terrasse couverte (40 m2) est actuellement utilisée comme abri voiture. Extérieurs La propriété s'étend sur environ 3 hectares de terrain majoritairement plat, comprenant jardins, verger, arbres d'ornement, potager, serre et petit étang. Environ 1,6 hectare est actuellement utilisé pour le pâturage des chevaux, avec en complément une parcelle boisée indépendante. La piscine (10 m x 5 m, au chlore) est équipée d'escaliers romans et entourée d'une terrasse en travertin. Une terrasse en bois de 10 m2 est accessible depuis le salon, avec une seconde terrasse de 30 m2 en contrebas. Autres éléments : cuve à gaz et puits Situation À 15 minutes de Valence d'Agen (tous commerces) À 10 minutes de Castelsagrat À 25 minutes d'Agen (TGV) À 1 heure de l'aéroport de Toulouse Une propriété de caractère, bien située, offrant de belles vues dégagées sur la campagne du Quercy. Prix : 479,000 EUR honoraires d'agence 5% inclus à la charge de l'acquéreur, soit 456,191 EUR net vendeur. Présenté par Jennifer Small, Mandataire Expert Imo, Poppins Real Estate. EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

iad France - Caroline Berchon vous propose: Ramonville Saint Agne- Propriété familiale de caractère - 10 pièces A 10 minutes de Toulouse centre, propriété de caractère d’environ 290 m² habitables implantée sur une parcelle arborée d’environ 3 000 m², dans un environnement calme et préservé, en fond d’impasse. Cette très belle maison familiale bénéficie d’un cadre verdoyant et d’une vue dégagée, sans aucun vis-à-vis, tout en étant à proximité du métro ligne B, des commerces et services. Conçue dans un esprit traditionnel et pour une vie familiale confortable, cette maison très lumineuse offre de beaux volumes ainsi qu’une circulation fluide autour d’une élégante cage d’escalier. Le parquet en chêne massif ainsi que les moulures et rosaces contribuent également à cette ambiance raffinée. Le rez-de-chaussée comprend: - un hall d’entrée avec l’escalier - un vaste séjour traversant (sud-est / nord-ouest) d’environ 50 m² avec cheminée - une bibliothèque - une grande cuisine très conviviale - un bureau - deux chambres - une salle d’eau, une buanderie et deux toilettes. Les pièces de vie s’ouvrent largement sur les extérieurs et deux grandes terrasses. Une seconde entrée permet d’organiser un espace indépendant pour recevoir famille et amis ou une activité professionnelle. L’étage, desservi par un bel escalier menant sur un grand palier, comprend quatre chambres spacieuses, un dressing, une salle de bain, une salle d’eau et des toilettes. Le terrain, piscinable, comprend plusieurs espaces, avec notamment un potager et un verger. Un grand garage double, un cellier, une cave à vin et un kiosque complètent l’ensemble. La maison est très bien entretenue, offre un grand confort et des prestations de qualité : chauffage gaz (chaudière récente), plancher chauffant, cheminée, climatisation réversible, double vitrage, moustiquaires, volets roulants électriques, portail électrique, alarme, arrosage automatique, puits, éclairage extérieur, nombreux espaces de rangement. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 950000 euros. Prix hors honoraires : 913462 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 36538 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Berchon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 412145518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Muriel Alric vous propose: Maison T5 contemporaine en plein cOEur de Pompertuzat – Emplacement privilégié Idéalement située au centre du village de Pompertuzat, cette maison d'architecte T5 offre un cadre de vie rare, à deux pas des écoles et des activités sportives et culturelles. Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle pièce de vie moderne, spacieuse et baignée de lumière. La cuisine ouverte, légèrement en retrait, est entièrement équipée avec des électroménagers de qualité et s’accompagne d’un cellier attenant, offrant un espace de rangement très fonctionnel. La terrasse, accessible directement depuis le séjour et la cuisine, prolonge agréablement les espaces de vie et s’ouvre sur un jardin arboré d’environ 400m² piscinable, parfait pour profiter des beaux jours en famille. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale confortable de 23 m², idéale pour une vie de plain-pied. À l’étage, vous trouverez trois chambres lumineuses, toutes dotées de grands placards, ainsi qu’une salle de bain complète comprenant baignoire, douche à l’italienne, double vasque et un WC indépendant. Atout majeur de cette maison : un sous-sol d’environ 60 m² pouvant largement loger 2 voitures tout en conservant un grand espace de rangement et également une buanderie entièrement isolée avec un WC indépendant. Construite selon les normes RT 2012, cette maison offre d’excellentes performances énergétiques (DPE A) et est dotée de pompes à chaleur réversibles et d'un cumulus thermodynamique pour un confort optimal toute l’année. Elle bénéficie également d’une situation stratégique, à 400m de l'école et du groupe sportif comprenant un terrain de foot et un grand gymnase tout récent, à 700m de l'Intermarché du village, et à seulement 10 minutes du péage de Montgiscard et 15 minutes du métro Ramonville. Une maison contemporaine, fonctionnelle et idéalement située, parfaite pour accueillir une famille en quête de confort et de praticité au cOEur du village. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Muriel Alric mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 834168577, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette maison à vendre à Lavaur, située dans le département du Tarn en région Midi-Pyrénées. À seulement cinq minutes du centre de Lavaur, cette charmante propriété en exclusivité chez Sotheby’s se cache derrière de grandes haies matures. Avec une superficie de 230 m², elle offre un environnement préservé, sans vis-à-vis. La lumière pénètre chaque pièce grâce à une triple exposition, mettant en valeur un vaste séjour de près de 50 m², qui constitue le cœur de cette maison familiale. Pensée pour les moments de convivialité, elle dispose d'une cuisine conviviale de 21 m², de cinq chambres, dont une suite parentale, deux bureaux pour harmoniser vie professionnelle et personnelle, ainsi qu'une salle de bains et deux salles d’eau. À l'extérieur, sur près de 5 000 m² de terrain, la piscine promet des journées d'été inoubliables, tandis que le jardin offre un espace idéal pour concevoir votre propre style de vie. Un avantage supplémentaire : une partie du terrain est constructible et détachable, apportant un potentiel d’évolution ou de valorisation. Equipée de chauffage au sol par pompe à chaleur, d'une cheminée élégante, de double vitrage, d'un portail électrique, et d'un double garage de 50 m², chaque détail de cette maison à acheter à Lavaur a été conçu pour assurer confort et qualité de vie. À proximité des commerces et des écoles, et à dix minutes d'un golf, cette propriété combine le calme d'un cadre de vie privilégié avec l'accès aux commodités.

iad France - Marion Perez vous propose: Toulouse les Carmes - Appartement EXCEPTIONNEL de 169 m2 avec parking. Au cOEur d’un des quartiers les plus recherchés de Toulouse, les Carmes, cet appartement de caractère prend place dans un remarquable immeuble du XVIIIᵉ siècle, classé au patrimoine historique de la ville. Témoignage précieux de l’architecture toulousaine, cet édifice séduit par la noblesse de ses lignes et la qualité de sa construction, parfaitement préservée au fil du temps. Cet appartement de plus de 165 m2 dispose de actuellement de 6 pièces et présente un potentiel hors du commun pour une nouvelle distribution des espaces. Potentiellement le bien dispose de deux entrées et la luminosité, les belles hauteurs sous plafond des pièces, sa localisation font de cet appartement un bien rare sur ce secteur très prisé de la ville rose. Une très belle opportunité à ne pas manquer. Les plus : Stationnement sécurisé : Une place de parking dans la cour de l'immeuble en jouissance, un atout rare et précieux dans ce secteur. Une cave et 2 greniers. État Impeccable : Une façade parfaitement entretenue au sein d'une copropriété soignée. Fiche Technique & Performance Année de construction : 1800 (Matériaux nobles : pierre et brique). Étage : 2ème étage sur 4 (Étage noble). La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 62 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 162.68€ par mois (soit 1952.16 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marion Perez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 533616827, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

iad France - Sylvie CARBONNIÈRES vous propose: *** EXCLUSIVITÉ – Toulouse Hypercentre *** - Double destination : habitation ou professionnel - À deux pas du Musée des Augustins, au 2ᵉ étage d’un superbe immeuble haussmannien, remarquable appartement T6 traversant de 226 m² avec PARKING, entièrement rénové par architecte. Ce bien d’exception séduit par ses volumes, sa hauteur sous plafond, ses cheminées, moulures et parquets anciens sublimés par une rénovation contemporaine haut de gamme. L’espace réception de plus de 70 m² comprend un vaste salon et une élégante salle à manger. La cuisine indépendante, entièrement équipée, offre également un espace repas. Côté cour, au calme, l’espace nuit accueille 4 chambres dont une magnifique suite parentale d’environ 40 m² avec dressing sur mesure et salle de bain. Chaque chambre bénéficie de sa salle d’eau ou salle de bain. Vestiaire, buanderie, nombreux rangements, combles, cave voûtée d’environ 20 m² et emplacement de parking complètent ce bien rare. Idéal pour résidence principale premium ou profession libérale (expert-comptable, notaire, …) Carte scolaire : Lycée Fermat. Métro, bus et Vélo Toulouse à 3 mn. VISITE VIRTUELLE et PLAN de l'appartement disponibles après entretien préalable. D'autres détails sont disponibles sur iadfrance.f r - Mandat 187 42 21 N.B : Conformément à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, veuillez noter qu'une pièce d'identité sera exigée pour tous les visiteurs majeurs avant chaque visite Certains visuels de home-staging sont générés par IA et proposés à titre indicatif et non contractuels. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 56 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 205.67€ par mois (soit 2468 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 1150000 euros. Prix hors honoraires : 1104000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 46000 euros. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sylvie CARBONNIÈRES mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 155 620, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

EXCLUSIVITE- secteur CONCORDE/MATABIAU- Belle maison de ville de caractère, chaleureuse et idéalement située. Belle Maison de ville de caractère entièrement rénovée et avec un potentiel supplémentaire à rénover en souplex et cave avec une très belle hauteur sous plafond (bel aménagement de pièces supplémentaires : bureau, chambre d'amis avec SDB, salle de sport, salle de jeux enfants etc..) Elle se répartit sur un niveau de plain pied composée d'une grande pièce de vie lumineuse et traversante où se mêlent le bois massif des planchers, le carreau de ciment et les galets mêlés de briques de la cour.... De nombreux ouvrants illuminent la pièce composée d'un coin salon, d'un coin séjour et d'une cuisine ouverte et la pièce donne sur une cour intimiste et dinatoire. Un Wc et une buanderie complètent ce niveau, Au premier étage, 3 chambres et une salle de bains (douche et baignoire) avec WC ainsi qu'un palier à usage actuellement de petit bureau forment le coin Nuit, Enfin, près de 63 m² bruts en partie souplex et cave offrent un potentiel d'aménagement complémentaire pour un usage personnalisé au gré des besoins, L'emplacement est idéal vis à vis des commodités, écoles et commerces ainsi qu'accès au centre ville : C'est une maison Coup de coeur, DPE C GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1571 et 2125 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Virginie CROS QUILLET, au 0662047700 ou, par courriel à v.cros@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Virginie CROS QUILLET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454861- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.58 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

iad France - Julien DEFFARGE vous propose: Nichée à Saint-Savin, Hautes-Pyrénées, cette élégante propriété de caractère offre un cadre de vie rare et préservé sur un domaine paysager entièrement clos de 15 000 m². L’ensemble comprend une maison de maître de 175 m², une fruitière (charmante maison d’amis de 75 m²) ainsi qu’une dépendance avec garage et anciens box à chevaux (aujourd’hui aménagés en réserve et atelier), bénéficiant d’un permis de construire validé sur projet d’architecte pour une transformation en habitation supplémentaire. Un lieu d’exception, alliant authenticité, potentiel et art de vivre à la française, idéal pour une résidence familiale, une maison de réception ou un projet d’accueil haut de gamme. Cette propriété de caractère est historique a été entièrement aménagée et construite par des maîtres artisans granitiers et pour le fer forgé parles Compagnons du Devoir. De nombreux détails raffinés à l'intérieur comme à l'extérieur, donnent un beau cachet à cet ensemble immobilier construit il y a plus de 50 ans. Le granit a été prélevé et taillé à la main sur place, les moulures et boiseries, le portail monumental en fer forgé et les différents détails des pièces sculptées et travaillées signent de beaux savoir faire. La maison est unique : elle bénéficie d'une exposition idéale, sud-sud-est, et d'une vue panoramique sur les montagnes environnantes , elle a été bâtie avec des matériaux nobles et d'excellente facture. L’agencement, à la fois harmonieux et fonctionnel, offre de beaux volumes et un fort potentiel d’évolution, permettant aisément une réinterprétation contemporaine des espaces selon les envies et projets futurs. Une vaste entrée traversante dessert un salon-séjour de 40 m² avec des boiseries ouvragées et une cheminée monumentale, une cuisine aménagée, une première chambre avec salle d'eau, une buanderie et une cave de 30 m² et mène à une belle terrasse de 100 m² plein sud, ainsi qu'au potager et au verger. L'étage se compose d'une suite parentale de 40 m2 et de 2 chambres mansardées et lumineuses avec chacune leur salle d'eau. La fruitère offre une pièce à vivre en rez-de-chaussée avec poêle dans la cheminée, cuisine aménagée, 1 chambre, 1 mezzanine et une salle d'eau à l'étage. Ce serait un privilège de vous faire découvrir ce lieux de rêve: un havre de paix chargé d'histoire, accessible et prestigieux à la fois, situé au coeur de la vallée la plus prisée des Pyrénées. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien DEFFARGE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Tarbes sous le numéro 419737655, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

À quelques pas du Canal du Midi, au coeur de l'un des quartiers les plus recherchés de Toulouse, cet appartement en duplex incarne avec justesse ce qui fait la beauté des lieux de caractère : des volumes généreux, une lumière omniprésente et cette élégance intemporelle que seules les demeures anciennes savent offrir. Situé au deuxième et dernier étage d'un immeuble de 1900, il développe 106 m2 Carrez (186 m2 au sol) et dévoile une rénovation particulièrement soignée, où les prestations contemporaines s'effacent avec délicatesse pour mieux révéler l'âme des lieux. La pièce de vie, véritable signature de l'appartement, offre près de 65 m2 d'espaces ouverts. Traversante, entièrement climatisée et prolongée par quatre balcons, elle bénéficie d'une vue dégagée sur le Canal du Midi et le clocher des Minimes. Au fil des heures, la lumière accompagne chaque perspective et fait évoluer l'atmosphère, conférant à cet espace une sensation rare de sérénité et d'ouverture sur la ville. À l'étage, l'espace nuit a été imaginé comme un véritable lieu de vie familial. Trois chambres, dont une élégante suite parentale, une seconde salle d'eau et un espace bureau composent un ensemble harmonieux où chacun trouve naturellement sa place. À seulement quelques mètres du métro Canal du Midi, à proximité immédiate des commerces, des promenades du Canal et du parc de Compans-Caffarelli, cette adresse offre un équilibre remarquable entre animation urbaine et douceur de vivre. Les familles apprécieront également la qualité de la sectorisation scolaire avec le collège des Chalets et le lycée Ozenne. Une rénovation inspirée, des volumes rares, des vues emblématiques et le caractère préservé d'un immeuble de la Belle Époque font de ce duplex une adresse confidentielle, pensée pour ceux qui recherchent bien plus qu'un appartement : un véritable lieu de vie.

Située en bordure d'un petit village, à la frontière du Gers et du Tarn-et-Garonne, cette maison lumineuse et aérée bénéficie d'un magnifique jardin clôturé avec vue sur la campagne environnante. La propriété est en excellent état, comprenant une grande cuisine en L ouverte sur le séjour, une véranda, deux chambres et une salle d'eau au rez-de-chaussée, ainsi qu'un salon TV, deux chambres et une salle d'eau à l'étage. L'ancien garage intégré à la maison est actuellement utilisé comme buanderie, et un garage indépendant a été construit à l'extérieur. À seulement 10 minutes des commerces et commodités, cette propriété offre un cadre de vie paisible, de superbes vues et ne nécessite absolument aucun travaux. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Au cœur de L’Isle-Jourdain, derrière une façade discrète empreinte de caractère, se dévoile une propriété rare où l’authenticité d’une bâtisse ancienne rencontre avec élégance les lignes épurées d’une rénovation contemporaine d’exception. Développant 245 m² habitables sur une parcelle arborée de 1 143 m², cette demeure confidentielle séduit dès les premiers instants par ses volumes, sa lumière omniprésente et la qualité remarquable de ses prestations. Le cœur de la maison s’articule autour d’une vaste pièce de vie baignée de lumière grâce à de généreuses ouvertures sur le jardin. Les espaces intérieurs et extérieurs dialoguent naturellement, offrant une atmosphère chaleureuse et résolument tournée vers la convivialité. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, s’intègre parfaitement à cet espace de réception où chaque détail a été pensé avec goût. Véritable signature architecturale, l’escalier hélicoïdal en acier confère à l’ensemble un caractère unique, mêlant subtilement design contemporain et charme des matériaux anciens. Pensée pour accueillir une grande famille comme pour recevoir en toute sérénité, la propriété offre 6 chambres, 5 salles d’eau. À l’extérieur, le jardin paysager, soigneusement préservé des regards, invite à la détente autour de la piscine. Le toit-terrasse offre un espace supplémentaire privilégié, tandis que le garage, le hangar et les nombreuses dépendances constituent un véritable atout pour les passionnés de véhicules, les artisans, les professions libérales ou toute personne recherchant de grands espaces fonctionnels. Au-delà de son esthétique, cette propriété se distingue également par ses performances énergétiques remarquables. Classée DPE A, elle conjugue le cachet d’une maison d’avant 1949 avec les exigences de confort et de performance d’aujourd’hui. Plus qu’une maison, c’est un lieu de vie singulier, où chaque espace a été imaginé pour créer des souvenirs, recevoir ceux que l’on aime et profiter pleinement de chaque saison. Une adresse confidentielle tout commerce et écoles à pied . Un bien rare. Une propriété qui ne ressemble à aucune autre. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 940 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Natacha FRINOT, Tél. : 0665621207, E-mail : natacha.frinot@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de TOULOUSE sous le numéro 499 337 699

À la frontière du Lot et de la Dordogne, à seulement quelques minutes d'un village vivant disposant de toutes les commodités, se situe ce magnifique domaine d'environ 5 hectares bénéficiant d'un environnement particulièrement paisible et préservé. La propriété comprend un manoir de caractère avec sept chambres et quatre salles de bains récemment rénovées, un gîte entièrement rénové comprenant deux chambres, une piscine récemment aménagée, une superbe grange partiellement transformée en salon d'été et espace repas, une impressionnante grange de 420 m2, un double garage ainsi qu'une dépendance supplémentaire en pierre. La maison principale accueille actuellement trois élégantes chambres d'hôtes. Chacune dispose d'un grand lit double, de placards intégrés et d'une salle d'eau privative avec douche à l'italienne effet pluie. Un salon chaleureux réservé aux hôtes complète l'ensemble. Le domaine offre également un beau potentiel d'exploitation pour développer une activité touristique ou accueillir davantage de visiteurs. Des autorisations et projets ont déjà été obtenus pour transformer la grande grange, le bâtiment du garage et la petite grange en hébergements supplémentaires. Le terrain, essentiellement plat, se compose principalement de prairies bordées de bois et dispose également d'un étang ainsi que de plusieurs sources naturelles. Ce cadre exceptionnel séduira particulièrement les amoureux de la nature, les passionnés de chevaux ou toute personne en quête de calme, d'intimité et de qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr EXPERTIMO est le leader français des réseaux dédiés aux mandataires expérimentés

Située à seulement quelques kilomètres de Cahors, dans un paisible village surplombant le Lot, découvrons ensemble cette propriété aux volumes généreux. La maison de la fin du XIXᵉ siècle, avec son pigeonnier en pierre, d’environ 275 m², se compose d’un porche, d’un hall d’entrée, d’une cuisine équipée avec accès à la terrasse, l’ensemble s’accordant parfaitement à la pièce de vie principale : un spacieux salon/séjour avec cheminée centrale et plafonds cathédrale laissant apparaître de superbes charpentes en bois, une buanderie, un WC, une chambre, une salle d’eau ainsi qu’une chambre parentale. À l’étage, un palier dessert une mezzanine avec coin bureau, un spacieux espace ouvert sous charpente d’environ 55 m², idéal pour un atelier d’artiste ou un salon cosy, deux chambres et une salle d’eau avec WC. Pour finir, un escalier en colimaçon mène au deuxième étage du pigeonnier, offrant une chambre avec vue sur la rivière. L’ensemble s’étend sur un parc arboré d’essences centenaires d’environ 3 899 m², entièrement clôturé, avec portail électrique. Pour parfaire le tout, le parc dispose d’un espace piscine de 11 x 5 mètres, d’un pool house, de différentes terrasses aménagées d’environ 180 m², d’un double barbecue, d’un garage, de deux auvents, d’un cellier ainsi que d’une cabane de jardin en bois. Divers : double vitrage PVC, raccordement possible à la fibre, alarme, portail électrique, cheminée Philippe, cuve enterrée, réserve d’eau. Maison nécessitant un rafraîchissement. Que vous soyez en quête d’une maison de famille ou d’une résidence secondaire, vous serez ici au bon endroit. Comment ne pas s’imaginer de longues promenades au bord de la rivière, des parties de pêche ou des balades en bateau en famille ? Avec accès à 4 minutes à pied à la rivière. Un lieu unique, propice à un véritable art de vivre, entre nature, calme et authenticité. Honoraires inclus dans le prix : 5 % à la charge de l’acquéreur. Votre conseiller De La Cour Au Jardin : Emmanuel Peralta – 06 44 98 79 04 DE LA COUR AU JARDIN – Premier réseau spécialiste des biens de charme en France.

Vous souhaitez de l'exceptionnel. Je vous propose de découvrir dans le GERS sur la commune de SAINTE CHRISTIE D'ARMAGNAC une magnifique maison d'architecte d'une superficie habitable de 284M2. Dès l'ouverture du grand portail motorisé, le charme opère immédiatement. La cour totalement refaite et la cascade d'eau donnent le ton sur le soin apporté par les propriétaires et la qualité. Nous n'en sommes qu'au début de la visite, car la suite va vous amener à découvrir un véritable écrin hors norme avec beaucoup de personnalité. L'entrée très accueillante nous pousse à nous diriger vers l'ensemble Salon/Salle à manger pour découvrir une vue à couper le souffle avec des grandes baies vitrées baignées de lumière dans un maillage avec des poutres anciennes de toute beauté et des colombages garnis de torchis dans un esprit authentique. La vue se dégage sur la piscine et par temps dégagé sur les montagnes enneigés, les Pyrénées sont proches. Un escalier vous mène à l'étage qui du même acabit avec une transparence sur des colombages extérieurs authentiques avec la floraison de la glycine qui rajoute à la personnalité du lieu. Les magnifiques poutres apparentes sont visibles dans les deux très grandes chambres et la mezzanine pour un coin de lecture hors du temps. Une terrasse accessible depuis une des chambres vous projette sur une ambiance bucolique hors du temps. Nous ressortons vers l'extérieur par la cuisine d'été pour poursuivre ce voyage avec deux mares où les poissons et les grenouilles jouent à cache cache en se dissimulant sous les nénuphars avec la végétation luxuriante où pointent les rayons du soleil. Quel bonheur de vivre dans un lieu aussi magique. Pour continuer dans la générosité du lieu, cette bâtisse atypique dispose d'une partie habitable principale et d'un studio indépendant avec pour l'ensemble une superficie de 284M2. La partie principale : - RDC: Grand Salon/Salle à manger - Cuisine équipée - 2 chambres à thème - 1 salle d'eau - 1 wc indépendant - 1 grande salle de bain (douche, baignoire d'angle, double vasque et wc) - bureau - buanderie - Grande entrée . - 1er Etage: 2 très grandes chambres - Mezzanine - Salle de bain/wc - Rangements. Le studio indépendant: - RDC: Pièce de vie avec salon, coin nuit, cuisine et salle d'eau/wc. - 1er Etage: Chambre. - Partie extérieure avec une décoration rappelant une cabane de pêcheur. La piscine: - Piscine au sel (8X4) avec couverture de sécurité. - Possibilité de remettre en fonction Spa indépendant. - Terrasse totale. Le Garage: - Garage double (environ 50M2) avec portes motorisées. Dépendances: 1 - Hangar d'environ 80M2 avec possibilité de stocker plusieurs véhicules. 2 - Abri de jardin en dur de 42M2. Terrain: - Superficie d'environ 6400M2 arborée en partie avec des chênes et des pins. - De nombreuses essences d'arbres avec des floraisons différentes suivant les saisons pour vous donner le sourire toute l'année. Chauffage: - Maison principale: PAC air/eau pour le chauffage au sol. Climatisation réversible dans le salon et les chambres. Inserts dans la salon et la salle à manger pour admirer la beauté de la flamme pour vos soirées d'hiver. Les travaux effectués: - Toiture totale et isolation - Parking extérieur et allées - Panneaux photovoltaïques - ... N'hésitez-pas à ma contacter (Christophe PIGEOT - Tel: 0787394623) pour des renseignements complémentaires. Ce lieu unique a encore beaucoup de belles choses à vous dire et je me ferai un plaisir d'être votre guide pour en parler avec passion lors d'une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,36% TTC du prix hors honoraires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Contactez Christophe PIGEOT Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°839 699 519 Greffe de MONT DE MARSAN) 07 87 39 46 23 (réf. 604695 )