ventes immobilier de luxe Midi-Pyrénées, France (page 12)

TARN - LAVAUR Dominant la campagne tarnaise, cette propriété confidentielle édifiée en 2010 s’impose comme une évidence rare : celle d’un lieu où la vue, l’architecture et le confort s’accordent dans une harmonie presque instinctive. À quelques kilomètres de Lavaur et à seulement 50 minutes de Toulouse, elle offre le privilège de l’espace et du silence, sans jamais renoncer à l’accessibilité. Dès l’arrivée, le regard se perd. La vue, totalement dégagée, embrasse les paysages vallonnés à perte de vue. Le terrain de 1 500 m², piscinable, accueille un verger d’arbres fruitiers, ajoutant à la poésie du lieu. Une parcelle attenante de même superficie peut venir prolonger cet écrin déjà remarquable — une opportunité rare pour qui recherche l’espace sans compromis. La maison développe 280 m² habitables, pensés avec intelligence et sens du détail. Ici, chaque volume a été conçu pour dialoguer avec la lumière et le paysage. L’espace de vie principal, vaste et contemporain, déploie près de 74 m² baignés de clarté. La cuisine, équipée et structurée autour d’un îlot central, s’ouvre naturellement sur la salle à manger et le salon, où une cheminée en pierre apporte chaleur et caractère. Un lieu de réception aussi élégant que convivial, prolongé par une terrasse parfaitement orientée, idéale pour savourer les longues soirées du Sud-Ouest. L’espace nuit du même niveau offre deux chambres confortables, dont l’une avec dressing, accompagnées d’une salle de bains généreuse. En prolongement, une spectaculaire salle de jeux de 53 m² laisse entrevoir de multiples possibles : suite parentale d’exception, chambres supplémentaires ou espace privé entièrement dédié au bien-être. À l’opposé, un escalier en pierre conduit à une mezzanine aménagée en salon bibliothèque, puis à une chambre supplémentaire. Plus haut encore, tel un privilège ultime, un belvédère et une terrasse solarium offrent un point de vue saisissant, presque méditatif, sur la campagne environnante. En rez-de-jardin, un studio indépendant de 53 m², entièrement accessible aux personnes à mobilité réduite, permet d’accueillir famille et amis en toute autonomie ou d’envisager une activité de gîte ou de location saisonnière avec un confort rare. Les annexes viennent parfaire l’ensemble : double garage avec portes automatiques, atelier indépendant, caves, cave à vin… Rien n’a été laissé au hasard. Construite en brique monomur de 37 cm, dotée de portes anciennes d’origine et coiffée d’une toiture mêlant tuiles anciennes et modernes, cette demeure réussit un équilibre subtil : celui d’une maison contemporaine qui semble avoir toujours appartenu au paysage. Le classement énergétique B/A, fruit d’une combinaison performante de pompe à chaleur, plancher chauffant et rafraichissant et climatisation réversible, garantit un confort optimal et une gestion maîtrisée. Mais au-delà des chiffres et des prestations, ce bien se distingue par ce qui ne se quantifie pas : la sensation d’espace, la quiétude absolue, la beauté constante du panorama, et cette impression rare d’être exactement à sa place. Une propriété singulière, née de la rencontre entre des architectes inspirés et des compagnons d’exception. Un bien unique, par la richesse de ses atouts, la cohérence de son ensemble et la rareté d’une telle combinaison. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondes : 06 88 17 27 01 Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1820 euros et 2540 euros par an Prix indexés sur les années 2021/2022/2023 abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE-GARONNE – TOULOUSE CENTRE – Compans-Caffarelli, face au Jardin Japonais EXCLUSIVITE MERCURE - Au sixième étage d’une résidence de standing avec ascenseur et parking en sous-sol, cet appartement d’exception développe des volumes rares en plein cœur de Toulouse. Il conjugue prestations haut de gamme, extérieurs spectaculaires et situation hyper centrale à proximité immédiate du métro, des bus, du canal du Midi, de la Garonne, des pistes cyclables, des établissements scolaires et de la future gare TGV. L’appartement bénéficie d’un emplacement privilégié face au Jardin Japonais, offrant au couchant une vue apaisante et verdoyante particulièrement rare en centre-ville. Son environnement résidentiel et cossu renforce encore le caractère exclusif du lieu. La pièce de vie, aux volumes remarquables, s’ouvre largement sur une terrasse principale de près de 160 m² exposée Ouest, pensée comme une véritable extension de l’espace intérieur. Les larges baies vitrées et grandes fenêtres effacent les frontières entre intérieur et extérieur et baignent l’appartement de lumière grâce à sa triple orientation. La terrasse, aménagée avec une grande pergola bioclimatique de 25 m², un jacuzzi et un système d’arrosage intégré, constitue un espace de réception exceptionnel avec très peu de vis-à-vis. L’ensemble offre près de 230 m² dédiés à l’art de vivre et à la réception en plein ciel, dans un cadre unique au cœur de Toulouse. La cuisine aménagée haut de gamme avec îlot central bénéficie d’un système ingénieux de cloison accordéon rétractable permettant de moduler les espaces selon les usages et les envies. L’espace nuit accueille quatre chambres, toutes ouvertes sur terrasse. La suite parentale dispose de sa salle d’eau privative et de toilettes. Une seconde chambre bénéficie également de sa propre salle d’eau tandis que deux autres chambres se partagent une salle de douche élégante. Trois toilettes complètent l’ensemble ainsi qu’une buanderie indépendante. Les prestations techniques répondent aux attentes d’un bien contemporain de standing : double système de chauffage avec chaudière gaz et climatisation réversible, volets roulants électriques, stores motorisés, stationnements sécurisés en sous-sol avec accès direct par ascenseur. Deux box fermés et deux caves complètent ce bien rare. Avec une surface totale vendue de 440,94 m² incluant les extérieurs, cet appartement hors norme séduira les amateurs de biens uniques recherchant de vastes espaces ouverts, une vie dedans-dehors exceptionnelle. Un bien rare, offrant un art de vivre exceptionnel au cœur de Toulouse, où les volumes, la lumière et les espaces extérieurs se conjuguent dans un équilibre remarquable. Une adresse confidentielle destinée aux amateurs de propriétés singulières recherchant le confort d’un appartement contemporain allié à la sensation unique d’une villa suspendue au-dessus de la ville. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01. Prix de vente honoraires inclus : 1 390 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 4.9 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 1 325 000 euros Bien vendu soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : ? lots dont ? lots principaux Montant moyen annuel des charges : 500 euros / mois. Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2860 euros et 3940 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Tarn – ALBI À l'abri des regards, dans une campagne préservée où le temps semble s'écouler plus lentement, cette remarquable demeure du XVIIIᵉ siècle dévoile une silhouette noble au cœur d'un parc arboré de près de trois hectares. Exposée plein sud, elle bénéficie d'un environnement d'une grande sérénité, tout en demeurant à proximité d'Albi, de Castres et des principaux axes reliant Toulouse. Chargée d'histoire, la propriété a conservé toute l'authenticité des grandes maisons de famille. Cheminées d'époque, hauts plafonds, vastes volumes de réception, planchers en chêne et généreuses ouvertures composent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. Développant près de vingt-cinq pièces, la demeure offre trois élégants salons de réception, une vaste cuisine, quatorze chambres ainsi qu'un remarquable potentiel d'évolution grâce à environ 160 m² de combles restant à aménager. Les travaux de restauration sont déjà largement engagés, laissant aux futurs propriétaires le soin d'apporter les dernières finitions et de façonner les lieux selon leurs envies. Le parc, peuplé d'arbres centenaires, offre un écrin naturel rare où pourraient prendre place un terrain de tennis, des espaces de détente ou un jardin paysager. L'ensemble se prête aussi bien à une résidence familiale d'exception qu'à un projet d'accueil haut de gamme : maison d'hôtes, hôtel de charme confidentiel, lieu de réception ou de séminaires. À seulement deux kilomètres, un village vivant réunit l'ensemble des services du quotidien : commerces, restaurants, professionnels de santé, bibliothèque, équipements sportifs et de loisirs, centre aquatique, spa, accrobranche, tout en bénéficiant de la fibre optique. La situation géographique constitue un autre atout majeur. Castres est accessible en vingt-cinq minutes, Albi rapidement, tandis que Toulouse se rejoint aisément par l'autoroute. L'ouverture prochaine de l'autoroute A69 viendra encore renforcer l'accessibilité de ce secteur recherché entre Albigeois et Castrais. Rare par ses dimensions, son caractère et son potentiel, cette propriété s'adresse aux amateurs de demeures historiques désireux de redonner tout son éclat à une résidence de prestige, dans un environnement naturel préservé où patrimoine, art de vivre et douceur de la campagne se conjuguent avec élégance. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01. Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 23030 euros et 31220 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À vendre à Pujaudran, dans le département du Gers en région Midi-Pyrénées, cette magnifique maison familiale d'environ 200 m², située à seulement quelques minutes de Colomiers et de L'Isle-Jourdain. Cette maison Pujaudran à vendre est implantée sur un terrain arboré de plus de 2 200 m², offrant ainsi un cadre de vie paisible et sans vis-à-vis.L'intérieur se compose d'une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, de 5 chambres spacieuses, et d'une grande mezzanine aux multiples possibilités (bureau, salle de jeux, espace détente…). Vous trouverez également deux salles d'eau/bains pour un confort optimal.À l'extérieur, appréciez les belles journées grâce à la piscine au sel, au pool house avec terrasse couverte en travertin, et au vaste jardin. Un garage vient compléter l'ensemble.Avec de beaux volumes, un environnement privilégié et toutes les commodités accessibles à pied, cette maison à acheter à Pujaudran est idéale pour la vie de famille.

TARN - PROCHE ALBI L’histoire de cette propriété située à 10kms d'Albi et sa cité épiscopale inscrite au Patrimoine Mondial de l'Unesco, remonte à la fin du XVIème. Superbement entretenue, elle a été transformée et modernisée par les propriétaires successifs. De nos jours, la propriété est composée d’une belle demeure en pierres de taille, flanquée de deux tours, et dispose de deux appartements. Le plus vaste, de 230 m² environ, occupe le premier étage et la tour Est. Le deuxième appartement de plain pied, avec accès indépendant, occupe 110m² environ du rez de jardin. Enfin, un ancien pigeonnier de 30m² environ, aménagé avec un coin cuisine, un coin nuit, une salle d’eau avec toilettes se dresse au milieu du jardin paysagé. Cette ancienne maison forte, résidence principale des propriétaires actuels, a gardé des marques du passé et de ses illustres propriétaires, seigneurs de la communauté. La bâtisse principale se découvre une fois franchi le portail d’entrée et l’allée de buis. La porte principale, décorée de pilastre, meurtrières et vestiges de mâchicoulis, témoins de la maison forte d’origine, s’ouvre sur un magnifique escalier à vis en pierre, desservant les étages. L’aménagement intérieur de l’appartement principal de 230m², les cheminées, les volumes avec de belles hauteurs sous plafond, et la magnifique cave voutée en sous-sol, sont d’autres témoins visibles du passé prestigieux de la propriété. Toutes les huisseries bois sont en double vitrage et contribuent au confort. Le logement est composé de quatre chambres, dont une suite parentale, d’un bureau magnifique, d’une cuisine circulaire, d’un séjour et d’un salon avec cheminées. L’appartement de 110m² en rez de jardin, rénové dans un style plus contemporain, dispose de deux chambres, deux salles d’eau, d’un séjour cheminée et d’une cuisine. Les deux appartements sont chauffés de façon indépendante par une chaudière à granulés de marque autrichienne. La propriété dispose également d’un vaste garage de 60m², d’une cave à vin, d’un atelier, et d’un sauna avec vestiaire à proximité de la cave voûtée. La parcelle de 8400m², close avec un portail automatique télécommandé, est arborée et paysagée sur 2000m² avec arrosage intégré. Le verger composé d’une trentaine d’arbres fruitiers, et le verger, peuvent être alimentés par les deux puits de la propriété. L’espace piscine, avec un bassin de 12 x 6 et son pool house composé d’une cuisine d’été avec four à pain et vestiaire, est judicieusement implanté au Sud pour profiter de l’ensoleillement, et ne souffre d’aucun vis-à-vis. Cette propriété est magnifique, remarquable par son architecture, par son état irréprochable et par son standing. Pour tous renseignements, veuillez contacter Axelle de Lahondes au 06 88 17 27 01 ou par mail : a.delahondes@groupe-mercure.fr Classe énergie : D Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1730 euros et 2370 euros par an. Prix indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE-GARONNE - CARBONNE Située à seulement 25 minutes de Toulouse, cette ancienne ferme entièrement restaurée est caractérisée par ses généreux espaces de vie dont, chaque ouverture, offre une vue apaisante sur le jardin paysagé et son écrin de verdure, créant ainsi une atmosphère tout à fait harmonieuse entre intérieur et extérieur. Au rez-de-chaussée, chaque pièce bénéficie d’une ouverture sur le jardin et d’un accès de plain-pied vers l’extérieur. Il y a une vaste cuisine équipée ouverte sur la salle à manger. Dans son prolongement, une large entrée aménagée en second salon offre un espace de vie chaleureux et convivial, complété par un toilette séparé. Le salon principal, ouvert sur la salle à manger, a une magnifique baie vitrée arrondie qui dévoile une vue spectaculaire sur le jardin paysagé et la piscine. À l’étage, quatre belles chambres baignées de lumière se partagent une salle de bain, une salle d’eau et deux toilettes, offrant un confort idéal pour une famille. À l’extérieur, la propriété dévoile un cadre de vie rare : calme absolu, intimité préservée et environnement paysager d’exception. Le jardin, agrémenté de fruitiers et de palmiers, crée une atmosphère méditerranéenne élégante et reposante. Garage et terrasse viennent parfaire ce lieu de vie privilégié. Une superbe dépendance indépendante d'environ 45 m² enrichit encore le potentiel de la propriété et peut accueillir famille, amis ou projet locatif. Atout supplémentaire et particulièrement recherché : une partie du terrain est constructible et divisible, autorisant la création d’un lot à bâtir et offrant ainsi un fort potentiel de valorisation. Contact : Astride Kimpflen 0607973362-Video sur demande Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4780 euros et 6480 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Cugnaux, à proximité immédiate de Toulouse, découvrez cette maison à vendre d'environ 200 m², située sur un terrain spacieux de plus de 1 500 m². Implantée dans un cadre calme, cette propriété comprend une piscine, un double garage et des dépendances, idéale pour un achat maison Toulouse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une pièce à vivre lumineuse avec une cuisine ouverte équipée, une véranda, deux chambres, une salle de bains et une salle d'eau. L'escalier principal mène à trois autres chambres, une sur chaque niveau. De plus, une extension climatisée de 40 m² offre diverses possibilités d'aménagement (salle de sport, bureau, salle de jeux, etc.). À l'extérieur, une grande terrasse en travertin surplombe la piscine récemment rénovée, parfaite pour profiter des journées ensoleillées. N'attendez plus pour saisir cette opportunité dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

HAUTE-GARONNE - 15 MINUTES DE TOULOUSE Dans un environnement résidentiel recherché de Balma, cette maison de 210 m², entièrement rénovée par une architecte d'intérieur, conjugue élégance contemporaine, volumes généreux et confort de vie. La maison dévoile des espaces lumineux aux volumes généreux, où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie à la fois raffiné et fonctionnel. Les matériaux, les finitions et la distribution des pièces participent à une atmosphère chaleureuse et résolument actuelle. L'espace de vie s'ouvre naturellement sur les extérieurs, véritables prolongements de la maison. Le jardin paysager accueille une piscine invitant à la détente, tandis que les terrasses, bénéficient d'expositions variées. L'espace nuit se compose de cinq chambres, dont une élégante suite parentale avec dressing, complétées par un bureau et trois salles d'eau aux lignes contemporaines. Cette configuration répond parfaitement aux attentes d'une famille en quête d'espace, de confort et de sérénité. Parfaitement entretenue, cette propriété ne nécessite aucun travaux et permet un emménagement immédiat. Le jardin végétalisé d'une surface de 1048 m², entoure la maison. Une adresse confidentielle à 15 minutes seulement du centre ville de Toulouse ! Contact : Astride Kimpflen +33 607973362 - Video sur demande Honoraires charge vendeur Classe énergie :B Classe climat : B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 770 euros et 2 490 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques : www.georisque.gouv.fr

Dans l'un des secteurs les plus prisés de Balma, au cœur des coteaux et offrant une vue exceptionnelle sur la chaîne des Pyrénées, découvrez cette villa contemporaine de plain-pied, à vendre, développant près de 200 m² habitables sur une belle parcelle paysagée de plus de 1 200 m². Située dans le département de la Haute-Garonne, en région Midi-Pyrénées, cette maison à acheter à Balma, construite il y a une dizaine d'années, se distingue par sa luminosité, ses volumes généreux et ses prestations de qualité (climatisation gainable, domotique, borne électrique). L'espace de réception de près de 80 m² s'articule autour d'un vaste séjour lumineux, ouvert sur l'extérieur et prolongé par une agréable terrasse et une cuisine semi-ouverte parfaitement équipée. L'espace nuit comprend trois chambres dont une suite parentale, un bureau, un dressing et deux salles de bains, offrant ainsi confort et intimité à toute la famille. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une vaste terrasse de près de 100 m², d'une piscine, d'un pool-house, d'un jardin soigneusement aménagé, ainsi que d'un triple garage de 45 m² et d'un abri voiture. Rare dans le secteur, cette maison Balma à vendre allie confort moderne, prestations haut de gamme et cadre d'exception, à seulement quelques minutes du centre de Toulouse et des commodités de Balma. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur du Tarn, dans la région Midi-Pyrénées, cette élégante maison de maître de style Riviera, construite en 1965, est une propriété à acheter à Castres. Nichée au pied de la Montagne Noire, elle se trouve dans un cadre paisible et magnifique, au sein d'un parc clos et arboré de 2,5 hectares, soigneusement conçu par une société toulousaine renommée.De plain-pied et orientée plein sud, cette propriété à Castres à vendre développe environ 400 m² de surface habitable et propose des prestations de haut standing : parquet Point de Hongrie dans les pièces principales, boiseries sur mesure, quatre cheminées dont une monumentale, ainsi que de belles hauteurs sous plafond. Les grandes baies vitrées à galandage ouvrent les espaces de vie sur la terrasse et le parc.L'espace nuit comprend une chambre parentale indépendante de 25 m² avec dressing, boudoir et salle de bain privative, ainsi que quatre chambres supplémentaires dans une aile distincte, accompagnées de trois salles de bains et de cinq toilettes.À l'extérieur, le parc paysager, riche en essences remarquables, offre une vue dégagée et une belle intimité. Une grande piscine de 12 x 6 mètres avec escalier romain, un pool house avec cuisine d'été et un garage indépendant complètent cet ensemble rare. Un portail extérieur électrique est également présent.Idéalement située à proximité des commodités, des gares et du futur axe autoroutier Castres-Toulouse ainsi que des aéroports de Castres-Mazamet et Toulouse-Blagnac, cette propriété séduira les familles en quête d'un cadre exceptionnel ou ceux envisageant un projet d'accueil touristique grâce à son aile secondaire aménageable.« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr»

TARN - PROCHE GAILLAC Belle demeure Tarnaise de caractère nichée au cœur d’une campagne verdoyante et vallonnée. Les gens du pays surnomment ce petit coin de paradis : « La petite Toscane française ». Cette propriété offre une occasion unique d'allier résidence principale avec un fort potentiel commercial. Située dans le triangle d’Or entre Cordes sur Ciel (à 10 minutes), Albi (à 25 minutes) et Gaillac (à 15 minutes), la propriété bénéficie d'un emplacement idéal et est facilement accessible. C’est un lieu idéal pour l'organisation d'événements privés ou d’entreprise : une salle d'une capacité de 76m², située dans les anciens chais, des espaces extérieurs, un charmant patio et une vaste cour intérieure. Le tout sur un parc clos et arbore d'environ 5000m² avec une piscine chauffée de 5x10m. Cette propriété dispose également de trois lieux de vie indépendant pouvant accueillir jusqu'à 15 personnes, ainsi que de cinq chambres d’hôtes pour 15 personnes supplémentaires. La capacité totale est donc de 30 personnes. La maison principale est composée d'un vaste hall d’entrée avec un dallage de pierre ancien, d'un salon avec une cheminée monumentale, d'une salle de réception, d'un bureau, de quatre vastes chambres avec salle de bain, d'une buanderie et d'une lingerie L'emplacement est privilégié à moins d'une heure de l’aéroport de Toulouse. Classe énergie : N/A Classe climat : N/A Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À proximité d'Albi, dans le Tarn en région Midi-Pyrénées, découvrez cette exceptionnelle propriété à vendre, offrant plus de 7 hectares de nature préservée, sans nuisance ni vis-à-vis. Idéalement située à seulement 15 minutes d'Albi et de Gaillac, et à 40 minutes de Toulouse, cette maison de maître du XIXe siècle développe environ 410 m² habitables, agrémentée de plusieurs dépendances et anciennes bâtisses avec un potentiel d'aménagement considérable. La maison principale se distingue par ses volumes spacieux et ses éléments anciens préservés, tels que les tomettes d'origine, les belles hauteurs sous plafond, ainsi que les boiseries et cheminées. Elle comprend de vastes pièces de réception, cinq chambres avec salles d'eau ou bains, ainsi qu'un grand espace couvert destiné à accueillir plusieurs véhicules ou à réaliser divers projets. De plus, une maison indépendante entièrement rénovée et plusieurs dépendances à réinventer selon vos souhaits complètent ce bien. Le parc arboré, doté d'une piscine, offre un cadre de vie unique, parfait pour une résidence familiale, une activité d'accueil, ou un projet événementiel. Une propriété à acheter à Albi, authentique et confidentielle, se trouvant aux portes d'Albi et au cœur du Tarn.

TOULOUSE – LES CHALETS L’Éloge de la Singularité Au cœur du quartier des Chalets, se cache une demeure d’exception qui s'affranchit des codes traditionnels. Derrière une façade discrète, cette maison-loft de 223,56 m² construite en 2011 dévoile un univers résolument contemporain à la décoration raffinée. Ce bien singulier, érigé sur une parcelle de 166 m², s’adresse à un faible panel de la population, esthètes, artistes ou citadins en quête d’un lieu d’expression unique, idéal pour une personne seule, un couple, ou éventuellement avec un enfant. Dès l'entrée, l'espace se déploie de manière spectaculaire autour d'une pièce de vie déplafonnée offrant des volumes aériens. Le séjour dialogue harmonieusement avec la salle à manger et une cuisine ouverte, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle. Véritable cœur battant de la maison, une piscine intérieure s’invite dans le décor, apportant une touche sensorielle et une atmosphère résolument tendance à l'ensemble. Un garage intégré et un WC avec lave-main complètent ce niveau pensé pour recevoir avec style. À l'étage, le design s'allie au confort intime avec une suite parentale remarquable, conçue comme un sanctuaire de sérénité. De part et d'autre de l'atrium qui surplombe la salle à manger, deux autres chambres bénéficient d’une modularité absolue, s'ouvrant ou se fermant au gré des envies grâce à un système astucieux de cloisons coulissantes. Une salle d’eau, un WC indépendant et une buanderie finalisent ce niveau suspendu. Votre contact : Axelle de Lahondes 06 88 17 27 01 Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170 euros et 1630 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE-GARONNE - CAPITOLE - CŒUR HISTORIQUE DE TOULOUSE À quelques pas du Capitole, cet élégant appartement haussmannien de 156 m² conjugue avec raffinement le charme de l'ancien et les prestations les plus contemporaines. Situé au sein d'un immeuble de grand standing avec ascenseur, il bénéficie d'une rénovation intégrale de très haute qualité, réalisée dans le respect de son caractère architectural. Les volumes généreux, sublimés par un parquet en bâton rompu, des finitions en marbre et de nombreux aménagements sur mesure, créent une atmosphère à la fois chaleureuse, élégante et intemporelle. L'appartement offre une distribution harmonieuse comprenant de vastes espaces de réception baignés de lumière, une cuisine contemporaine aux lignes épurées, trois belles chambres, une salle de bains ainsi qu'une salle d'eau. Un balcon filant idéalement exposé prolonge les pièces de vie et apporte une luminosité remarquable tout au long de la journée. Particulièrement rare pour un bien ancien de cette catégorie, l'appartement bénéficie d'une climatisation réversible performante et affiche un excellent classement énergétique (DPE B), garantissant un confort optimal en toute saison. Les parties communes, parfaitement entretenues, témoignent du prestige de cette adresse recherchée du centre historique toulousain. Une cave ainsi qu'un local vélos viennent compléter ce bien rare. Grâce à sa double destination, cet appartement se prête aussi bien à une résidence principale de prestige qu'à l'installation de bureaux haut de gamme ou de professions libérales. Une adresse d'exception au cœur de Toulouse, pour un bien alliant caractère, élégance et performance. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Astride Kimpflen : 06 07 97 33 62 Bien vendu soumis aux statuts de la copropriété. Nombre de lots de copropriété dans l'immeuble : 15 lots dont lots principaux : 9 Montant moyen annuel des charges : 2600 euros Aucune Procédure en cours Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1243 euros et 1681 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

TOULOUSE HYPERCENTRE – À DEUX PAS DE LA PLACE DU CAPITOLE Une œuvre architecturale confidentielle signée Béatrice Gayral Au cœur du centre historique de Toulouse, à quelques mètres seulement de la Place du Capitole, derrière une façade d'une discrétion absolue, se révèle une propriété d'exception que rien ne laisse deviner depuis la rue. Pensée comme une véritable maison d'architecte de près de 300 m² habitables, cette réalisation unique, sublimée par le talent de Béatrice Gayral, conjugue avec une rare maîtrise architecture contemporaine, matériaux d'exception et art de vivre. Dès le seuil franchi, la perspective est saisissante. Le regard est immédiatement attiré vers le patio central, véritable cœur battant de la maison. Véritable colonne vertébrale de la composition architecturale, il organise l'ensemble des espaces dans une parfaite symétrie et diffuse une lumière naturelle omniprésente, offrant une sensation d'ouverture et de sérénité absolument remarquable. L'entrée distribue avec élégance deux bureaux entièrement vitrés, parfaitement adaptés à une activité libérale ou au télétravail, faisant face à une généreuse chambre d'amis en suite. En miroir, la somptueuse suite parentale s'ouvre elle aussi sur le patio dans une atmosphère intime et apaisante. Dressing sur mesure, salle de bains en marbre, espace hammam privatif… chaque détail a été pensé comme dans une suite hôtelière de grand standing. Au centre de la maison, le patio paysager devient un véritable salon extérieur, protégé de tout vis-à-vis, autour duquel gravitent les différents lieux de vie dans une harmonie parfaite. La réception impressionne par ses volumes spectaculaires et sa luminosité. Un puits de lumière monumental, coiffé d'une élégante verrière contemporaine, baigne l'espace tout au long de la journée. La cuisine, ouverte sur le séjour, est une réalisation sur mesure où le cuir habille les façades, les équipements disparaissent avec élégance et chaque finition témoigne d'un niveau d'exigence rarement atteint. L'espace nuit familial, totalement indépendant, accueille trois belles chambres, offrant à chacun calme, intimité et confort. Ici, les matières racontent l'élégance : marbres soigneusement sélectionnés, mosaïques réalisées comme de véritables œuvres décoratives, cuir gainé, menuiseries sur mesure, éclairages scénographiés, mobilier intégré... Chaque élément participe à une mise en scène raffinée où le design contemporain dialogue avec l'authenticité des briques toulousaines. Les prestations sont naturellement à la hauteur de cette réalisation : climatisation réversible, système audiovisuel intégré, cave à vin, hammam, balnéothérapie, sécurité renforcée, domotique et équipements haut de gamme. À ces qualités déjà exceptionnelles s'ajoute un privilège presque introuvable en hypercentre : **trois garages privatifs**, offrant un confort de vie incomparable au quotidien. Plus qu'une propriété, cette adresse est une signature. Un lieu rare où l'architecture, la décoration intérieure et la lumière composent un ensemble d'une élégance intemporelle. Une réalisation confidentielle destinée aux amateurs de biens d'exception, en quête d'une demeure unique au cœur de Toulouse. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01. Classe énergie : B Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1730 euros et 2400 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE-GARONNE - LAURAGAIS - 30 MN SUD EST DE TOULOUSE Au cœur d’un environnement préservé, aux pieds des Pyrénées et en position dominante sur la vallée, ce charmant château édifié en 1690 incarne tout le raffinement des demeures historiques du Sud-Ouest. Nichée dans un parc de 7 hectares mêlant bois, prairies, verger, ruisseau et arbres remarquables labellisés, la propriété offre un cadre de vie rare, paisible et sans vis-à-vis. D’une surface d’environ 300 m², la maison de maître a su conserver son authenticité : façades en briques rouges, boiseries d’époque, tommettes en terre cuite et cheminées anciennes. Les pièces de réception, baignées de lumière, s’ouvrent de plain-pied sur une terrasse dominant le parc et ses majestueux cèdres bicentenaires. La demeure propose 10 pièces dont 5 chambres permettant d’accueillir jusqu’à 12 personnes, ainsi que 3 salles de bains et 1 salle d’eau. Une rénovation complète réalisée dans les années 1960 a apporté confort et fonctionnalité tout en respectant l’âme des lieux. Chauffage électrique avec thermostat à inertie. En complément, une maison de régisseur attenante d’environ 70 m² (séjour, cuisine, 3 chambres, salle de bain, grenier aménageable), un garage et une grange indépendante viennent enrichir l’ensemble. À l’extérieur, une piscine chauffée s’intègre harmonieusement dans ce parc d’exception. La façade et la toiture sont inscrites à l’inventaire des Monuments Historiques. Située à proximité immédiate des sites emblématiques de la région (Canal du Midi, cité de Carcassonne, villages historiques), à 45 minutes des aéroports internationaux et à une heure de la mer comme de l’Espagne, cette propriété familiale conjugue charme, histoire et potentiel. Un bien rare, idéal pour une résidence principale ou secondaire, ou pour un projet d’accueil dans un cadre naturel et patrimonial unique. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01 Monument historique inscrit à l'inventaire exempté de DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

ARIEGE - MAZERES - 35 MN DE TOULOUSE Élégant hôtel particulier du XVIIIe siècle avec maison d’amis, jardin et piscine, à 35 minutes de Toulouse. Au cœur de la bastide médiévale de Mazères, à seulement 35 minutes de Toulouse par voie rapide, cette remarquable propriété du milieu du XVIIIe siècle incarne l’élégance des grandes demeures du Languedoc. Entièrement rénové avec un soin remarquable, cet hôtel particulier conjugue le charme de l’architecture ancienne et le confort contemporain dans un environnement privilégié, au pied des Pyrénées. Derrière sa majestueuse façade de brique toulousaine, ornée de mascarons de pierre et restaurée sous le contrôle des Bâtiments de France, la demeure s’organise autour d’une cour d’honneur et développe près de 620 m² habitables. Dès l’entrée, un spectaculaire hall de réception de 60 m² donne le ton. Les volumes généreux, les hauteurs sous plafond, les cheminées d’époque, les trumeaux et les grandes fenêtres baignant les pièces de lumière composent un ensemble d’une rare harmonie. Le rez-de-chaussée accueille plusieurs salons de réception, une salle à manger, un bureau, une cuisine chaleureuse avec buanderie et cellier ainsi qu'un atelier. Un magnifique escalier doté d’une élégante rampe en fer forgé conduit à l’étage principal où se déploient cinq vastes chambres toutes avec double portes, chacune bénéficiant de sa salle de bains, de toilettes privatives et d’un dressing. Une pièce supplémentaire permettrait la création d’une sixième chambre. Au deuxième étage, environ 300 m² de greniers offrent un potentiel d’aménagement exceptionnel. Une adorable maison d’amis indépendante de 113 m² complète la propriété. Rénovée avec le même niveau d’exigence, elle comprend une cuisine ouverte sur terrasse, une salle à manger, un salon prolongé par une orangerie, deux chambres ainsi que de vastes espaces extérieurs propices à recevoir famille et invités. Trois caves, un garage et des dépendances viennent enrichir l’ensemble. À l’abri des regards, le jardin paysager de 630 m², entièrement clos de murs, constitue un véritable écrin de verdure au cœur de la ville. Une élégante piscine de 6 x 3 mètres et sa plage en bois prolongent l’atmosphère paisible de ce lieu unique. Les terrasses, parfaitement intégrées au jardin, invitent à profiter d’un cadre de vie rare où règnent calme, intimité et douceur de vivre. Mazères séduit par son authenticité et sa qualité de vie. Cette ancienne cité pastelière, traversée par l’Hers et située au carrefour de l’Ariège, de l’Aude et de la Haute-Garonne, offre tous les services du quotidien : commerces, établissements scolaire, services médicaux et équipements culturels. La ville est animée toute l’année par son célèbre marché sous la grande halle du XIXe siècle, ses cafés, ses foires agricoles, ses fêtes traditionnelles et ses manifestations culturelles. À quelques minutes, le Domaine des Oiseaux, réserve ornithologique réputée, offre de magnifiques promenades au milieu des lacs, des cigognes et d’une nature préservée. Cette propriété d’exception conviendra aussi bien à une résidence familiale de prestige qu’à un projet de chambres d’hôtes ou de gîtes haut de gamme. Un lieu rare, associant patrimoine, élégance et art de vivre, dans un environnement paisible aux portes de Toulouse. Votre contact : Axelle de Lahondes 06 88 17 27 01 Classe énergie : D Classe climat : D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7420 euros et 10090 euros par an. Prix indexés sur les années 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à Cordes-sur-Ciel dans le département du Tarn, en région Midi-Pyrénées, cette propriété à vendre s'étend sur un parc de 5 hectares verdoyants. Le domaine, entièrement rénové, allie charme authentique et confort moderne. La résidence principale de 220 m² comprend un séjour lumineux avec cheminée, une cuisine équipée, trois chambres et deux salles d’eau. La dépendance de 75 m², également confortable et aménagée, dispose d'un séjour, d'une cuisine, d'une chambre, d'une salle d’eau plus un espace sous les toits qui peut servir de dortoir ou de salle de jeux. Un espace professionnel de 133 m² complète ce bien, rendant cette vente propriété Cordes-sur-Ciel d'autant plus attrayante. Les équipements incluent une piscine au sel, une terrasse, un triple garage, un pigeonnier, un poulailler, un chenil, ainsi qu'une cave et une buanderie. Le parc arboré comprend des arbres truffiers et un bois privé, sans oublier une parcelle constructible, un atout supplémentaire. En termes de confort moderne, vous bénéficierez d'une pompe à chaleur, de radiateurs électriques, de la climatisation réversible, de double vitrage, de volets battants automatisés et d’un assainissement individuel. Cette propriété rare est une opportunité unique offrant authenticité, élégance et un cadre de vie privilégié.

TARN - LISLE-SUR-TARN 40mn nord de Toulouse. Nichée au cœur d’un hameau paisible sur la commune de Lisle-sur-Tarn, cette authentique maison de caractère du XIXe siècle développe environ 317 m² habitables sur un jardin arboré de 2 373 m². Entièrement rénovée avec soin, elle a su conserver tout le charme de l’ancien avec ses parquets d’époque, ses cheminées et ses carreaux de ciment, tout en offrant un confort de vie actuel grâce à une rénovation respectueuse de son caractère d’origine. Dès l’entrée, les volumes généreux séduisent avec un vaste hall distribuant un espace de vie d’environ 80 m² comprenant cuisine, salle à manger et salon, formant un ensemble chaleureux et lumineux. Une véranda prolonge agréablement cet espace vers l’extérieur. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, une chambre, une salle d’eau, ainsi que des espaces fonctionnels tels que buanderie, cave, chaufferie et ateliers. À l’étage, le palier dessert quatre grandes chambres aux surfaces confortables, comprises entre 20 et 40 m², ainsi que deux salles de bains et un espace dressing, offrant une configuration idéale pour une vie familiale ou un projet d’accueil. À l’extérieur, le parc offre un cadre verdoyant et intime, agrémenté d’une piscine, véritable atout pour les beaux jours. Des dépendances complètent l’ensemble et permettent d’envisager différents aménagements. La propriété bénéficie d’une rénovation récente, de beaux volumes et d’une distribution fonctionnelle. Elle se situe à environ 3 km des commodités et de la gare, permettant de rejoindre Toulouse en 30 minutes en train ou 40 minutes en voiture. L’assainissement est conforme. Le classement énergétique en C est un atout pour cette grande maison de campagne. Un prés de 5900 m² bordant la propriété pourrait être acquis en sus et parfaire le parc. Il reste quelques éléments de rénovation, peinture notamment, tandis que la toiture a été refaite il y a 10 ans. Cette maison de caractère séduira les amateurs de biens anciens à la recherche d’un cadre de vie spacieux, authentique et accessible à proximité de Toulouse. Pour tous renseignements, veuillez contacter Axelle de Lahondès au 06 88 17 27 01 ou par mail : a.delahondes@groupe-mercure.fr Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4060 euros et 5070 euros par an. Prix indexés 2021/2022/2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE-GARONNE - A QUELQUES MINUTES DE BUZET-SUR-TARN EXCLUSIVITE - MERCURE Proche de la majestueuse forêt de Buzet et du réputé golf de Palmola, cette somptueuse maison de maître séduit par son cachet intemporel et ses prestations haut de gamme. Dès l’entrée de la propriété, le charme opère : un parc arboré et entièrement clos de 2 hectares entoure la propriété, offrant calme, intimité et une rare qualité de vie. Véritable havre de paix, ce domaine est parfaitement entretenu et planté d’essences variées, idéal pour les amoureux de nature et d’espace. La maison principale, au style raffiné, développe de généreux volumes sur plusieurs niveaux. Matériaux nobles, hauteurs sous plafond, cheminées d’époque, sols anciens, équipements et décoration haut de gamme... chaque détail a été pensé pour allier élégance et confort moderne. Les pièces de réception du rez de jardin, baignées de lumière, s’ouvrent sur l’extérieur et invitent à la convivialité. Les pièces privées du premier étage, trois chambres, salles de bain, dressing et toilettes, ont été rénovées en 2024 et 2025. Le sous-sol complet abrite une cuisine d'été/buanderie, un atelier, un cellier, une cave à vin, et un garage. En complément, une charmante maison de gardien, entièrement indépendante, offre de nombreuses possibilités : logement pour le personnel, maison d’amis, gîte ou espace professionnel. Un bien rare, à 20 minutes de la rocade de Toulouse, conjuguant le prestige d’une demeure ancienne à la tranquillité d’un parc naturel, dans un cadre de vie exceptionnel. Pour tous renseignements, veuillez contacter Axelle de Lahondès au 06 88 17 27 01 ou par mail : a.delahondes@groupe-mercure.fr Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5900 euros et 8040 euros par an. Prix indexés 2021/2022/2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

HAUTE-GARONNE AUREVILLE À seulement 20 minutes au sud de Toulouse, au cœur des collines d'Aureville, cette propriété de caractère offre un cadre de vie d'une rare qualité, où le temps semble suspendu. Dissimulée au bout d'une longue allée ombragée, la demeure se dévoile au milieu d'un parc arboré d'environ 1,5 hectare. Dominant la campagne environnante, elle bénéficie d'un environnement exceptionnel, sans vis-à-vis, dans un calme absolu, tout en restant à quelques minutes seulement des commerces, de la gare, des écoles et des principaux axes de communication. Édifiée en briques toulousaines entre les XVIIᵉ et XIXᵉ siècles, cette authentique maison de famille a conservé toute la noblesse de son architecture. Sa façade, orientée sud-ouest, s'ouvre généreusement sur la terrasse et le parc, tandis que les cheminées anciennes, les volumes, les matériaux d'origine et les éléments architecturaux préservés témoignent du caractère exceptionnel des lieux. La maison principale développe plus de 200 m² habitables. Les pièces de réception offrent de beaux volumes baignés de lumière, complétés par une vaste cuisine, un bureau et cinq chambres réparties à l'étage. L'ensemble présente une distribution harmonieuse, propice aussi bien à une résidence familiale qu'à une maison de campagne de prestige. Le domaine séduit également par l'importance de ses dépendances. Un pigeonnier aménagé apporte une touche patrimoniale emblématique, tandis que plus de 200 m² de dépendances et un vaste grenier aménageable ouvrent la voie à de nombreux projets : maison d'amis, espaces de réception, ateliers d'artistes, activité professionnelle ou touristique. Le parc, véritable écrin de verdure, est ponctué de majestueux cèdres bicentenaires et chênes, offrant une atmosphère paisible et intimiste. Deux puits et les vestiges d'une ancienne serre ou d'un jardin d'hiver viennent compléter le charme de cette propriété empreinte d'histoire. Cette demeure a été entretenue avec soin au fil des années. Afin de répondre aux standards de confort actuels et de révéler pleinement son potentiel, un programme de modernisation est à envisager. Il portera notamment sur la mise en conformité de l'assainissement, l'amélioration des performances énergétiques (isolation et remplacement du système de chauffage actuellement assuré par une chaudière au fioul), ainsi que sur le rafraîchissement des cuisines et des sanitaires. Une réfection de la toiture d'une dépendance est également à prévoir. Ces interventions, essentiellement techniques et de confort, permettront de valoriser durablement cette propriété tout en préservant son authenticité et son caractère. Les fondamentaux sont remarquables : une architecture préservée, une structure de qualité, un environnement privilégié, des volumes généreux et une situation exceptionnelle à seulement vingt minutes de la place du Capitole. Les travaux à envisager constituent avant tout l'opportunité de façonner une demeure de prestige à son image, dans un cadre devenu particulièrement rare sur le marché toulousain. Les amoureux de belles demeures y découvriront un lieu de vie rare, où l'authenticité, la nature et la proximité de Toulouse composent un équilibre particulièrement recherché. Une propriété confidentielle, destinée à ceux qui souhaitent conjuguer patrimoine, élégance et douceur de vivre aux portes de la Ville Rose. Plus de renseignements et photos sur demande. Ce bien vous est proposé par Axelle de Lahondes 06 88 17 27 01. Prix de vente honoraires inclus : 980 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires soit 46 667 euros Prix de vente hors honoraires : 933 333 euros Logement à consommation énergétique excessive : Classe F/F . A compter du 1er janvier 2028, le niveau de performance est compris entre les classes A et E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6960 euros et 9450 euros par an. Prix indexés 2021, 2022, 2023 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Située à seulement 600 mètres de la place du village de Rouffiac-Tolosan, dans un parc arboré d'environ un hectare, cette belle maison de maître datant de 1880 offre tout le charme des propriétés de caractère. Ce bien rare, mis en vente, se présente comme une maison à acheter à Rouffiac-Tolosan. Au rez-de-chaussée, un grand hall d'entrée distribue les espaces de vie, comprenant un séjour, une salle à manger, une cuisine et un bureau. Les volumes généreux et les éléments anciens créent une ambiance raffinée. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont une suite avec salle de bains attenante, ainsi qu'une salle de bains séparée. De plus, l'escalier de service permet d'accéder à un dernier étage qui abrite un appartement d'environ 150 m² en cours d'aménagement, offrant de nombreuses possibilités d'agrandissement ou d'indépendance. Une grande cave et un puits complètent cette propriété, située dans un environnement privilégié en Haute-Garonne, dans la région Midi-Pyrénées. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, vous pouvez consulter le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.

HAUTE-GARONNE - 10 MN AU SUD DE TOULOUSE Propriété de charme avec parc paysager, piscine et maison d’amis indépendante – un véritable esprit de vacances aux portes de Toulouse Cette élégante maison de caractère déploie un cadre de vie rare, au cœur d’un parc arboré soigneusement paysagé, agrémenté d’une superbe piscine et d’une maison d’amis quasi indépendante. Un lieu pensé pour profiter pleinement des beaux jours, recevoir en toute intimité et savourer un art de vivre alliant confort et raffinement. La demeure principale, d’environ 273 m², séduit par ses volumes spectaculaires et son cachet préservé. Elle s’organise autour d’un double séjour de près de 100 m², baigné de lumière, et d’une cuisine haut de gamme Bulthaup. Une suite parentale de plain-pied, ouverte sur le jardin, complète ce niveau. À l’étage, un escalier remarquable mène à un vaste palier distribuant trois grandes chambres, deux salles de bains et un bureau. Un accès au grenier offre un potentiel d’agrandissement supplémentaire. Le charme de l’ancien est omniprésent : cheminées en marbre fonctionnelles, parquets en pointe de Hongrie, moulures, boiseries, belles hauteurs sous plafond et escalier ornemental confèrent à l’ensemble une élégance intemporelle. À l’écart, la maison d’amis d’environ 88 m², tournée vers la piscine Diffazur (16 x 5 m), constitue un véritable espace de vie indépendant. Elle comprend un séjour, une cuisine d’été, une suite invités et un atelier avec potentiel d’aménagement. Classée C et A, elle offre également un étage aménageable. Les dépendances complètent ce bien avec un garage double et une grande buanderie. Idéalement située à proximité immédiate de Toulouse et des commodités, cette propriété s’adresse à une clientèle en quête d’un lieu de vie d’exception : résidence principale ou secondaire, parfaite pour conjuguer élégance, confort et douceur de vivre dans un environnement préservé. Pour plus d'informations ou pour visiter ce bien, merci de vous adresser à Axelle de Lahondès : 06 88 17 27 01 Prix de vente honoraires inclus : 1 090 000 euros Honoraires charge acquéreur Honoraires : 4,5 % TTC du prix hors honoraires Prix de vente hors honoraires : 1 043 000 euros Classe énergie : D et C (annexe) Classe climat : D et A (annexe) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4350 euros et 5960 euros par an pour la maison principale et 1180 et 1650 euros pour la maison annexe. Prix indexé à l'année 2021, 2022, 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : wwww.georisques.gouv.fr

À LAVAUR, dans le Tarn, en région Midi-Pyrénées, se trouve une propriété d'exception qui pourrait répondre à votre projet d'achat maison LAVAUR. Face à la rivière, avec la cathédrale en toile de fond, cette maison à vendre offre un cadre spectaculaire, où les terrasses magnifient l'un des plus beaux panoramas de la ville. En exclusivité chez Sotheby's, cette maison à acheter à LAVAUR comprend plus de 500 m² habitables, idéaux pour accueillir des réceptions privées, un restaurant, des séminaires, des mariages ou des événements culturels. Dotée de quatre salles de réception baignées de lumière et accessibles par les terrasses, la propriété propose des ambiances variées : une salle de 74 m² avec accès à la terrasse principale, une seconde salle de 87 m² prolongée par une terrasse de 50 m² surplombant la rivière et la cathédrale, une vaste salle de 153 m² pour les événements d'envergure, et une dernière salle de 66 m² avec une terrasse intimiste au bord de l'eau. Une cuisine professionnelle, une dépendance d'environ 50 m² pour une réception autonome, un bureau d'accueil indépendant de 15 m², ainsi qu'un vaste parking privé viennent compléter cet ensemble parfaitement conçu pour recevoir. Bien plus qu'un simple lieu de réception, cette vente maison LAVAUR offre une occasion rare de créer une adresse emblématique, où chaque événement s'inscrit dans un décor inoubliable.

BRUGUIÈRES – REMARQUABLE MAISON DE MAÎTRE DU XVIIIᵉ SIÈCLE AUX PORTES DE TOULOUSE À seulement vingt minutes au nord de Toulouse, au cœur historique de Bruguières, cette élégante maison de maître édifiée vers 1730 occupe une place privilégiée au sein du village. Sa remarquable façade de briques foraines, animée d'arcades caractéristiques de l'architecture régionale et ornée de majestueux pots à feu en terre cuite, lui confère une présence architecturale rare dans le paysage local. Développant environ 440 m² habitables sur une parcelle close et arborée de 1 159 m², la demeure a conservé l'essentiel de ses attributs d'origine. Terres cuites anciennes, cheminées ornées de stucs, boiseries, menuiseries d'époque et remarquable escalier à rampe en fer forgé témoignent de près de trois siècles d'histoire. L'étage principal accueille de vastes pièces de réception aux volumes généreux et baignées de lumière : plusieurs salons, une salle à manger, un bureau ainsi qu'une cuisine familiale. Les hautes ouvertures, les proportions harmonieuses et les vues sur le jardin contribuent à l'élégance de l'ensemble. L'espace nuit comprend plusieurs chambres de belles dimensions, complétées par des salles de bains, une buanderie et de nombreux espaces annexes. Le rez-de-chaussée constitue l'un des atouts majeurs de la propriété. Accessible directement depuis la place du village, il offre près de 200 m² supplémentaires comprenant notamment un ancien cabinet médical, un ancien salon de musique, une cuisine d'origine ainsi que de vastes espaces de stockage. Ces volumes permettent d'envisager de nombreux projets : galerie, activité libérale, commerce de caractère, restaurant, espaces d'exposition ou d'accueil. Un large passage traversant permet par ailleurs le stationnement de plusieurs véhicules. Au-dessus, près de 200 m² de combles offrent un potentiel d'aménagement particulièrement intéressant, permettant d'accroître encore les surfaces habitables. Une cave voûtée, un pigeonnier ainsi qu'une maisonnette indépendante d'environ 40 m² à rénover complètent cet ensemble. À l'arrière, le jardin clos et arboré constitue un véritable écrin de verdure au centre du village. Préservé des regards, il offre de belles perspectives d'aménagement, notamment la création d'un espace piscine. La structure générale est saine. La charpente et la couverture ont fait l'objet d'une reprise en 2010. Des travaux de modernisation permettront d'adapter la propriété aux standards de confort contemporains tout en préservant son caractère patrimonial. Inscrite à l'inventaire patrimonial local, cette demeure conjugue authenticité, volumes exceptionnels et potentiel d'évolution. Elle conviendra aussi bien à une grande résidence familiale qu'à un projet mêlant habitation et activité professionnelle ou culturelle. Une propriété de caractère particulièrement rare sur le marché toulousain, offrant l'opportunité de s'approprier un élément remarquable du patrimoine régional aux portes de la Ville Rose. Pour tous renseignements, veuillez contacter Axelle de Lahondès au 06 88 17 27 01 ou par mail : a.delahondes@groupe-mercure.fr Classe énergie : E Classe climat : E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7830 euros et 10810 euros par an. Prix indexés 2021/2022/2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr