ventes de maisons et villas de luxe à Saint-Hilaire-de-Villefranche, France

Découvrez cette propriété à vendre à Saintes, située dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Cet ensemble immobilier, qui nécessite des travaux de rénovation, est chargé d'histoire et d'authenticité. Reconstruite après la Révolution, cette propriété de caractère attend des propriétaires passionnés pour lui redonner vie et éclat. À environ 10 kilomètres de Saintes et 20 minutes de Cognac, elle se trouve à l'orée d'un village calme et préservé. Le domaine, réparti autour d'une cour intérieure, comprend une maison principale d'environ 660 m², avec un hall d'entrée majestueux. Toutes les pièces de vie, comprenant salon, salle à manger, bureau et cuisine, sont dotées de cheminées et de plafonds décoratifs. Avec des chambres et salles de bains au rez-de-chaussée, ainsi que cinq vastes chambres lumineuses au premier étage, cette propriété offre un cadre spacieux. Les dépendances, d'environ 900 m², sont des témoins de l'histoire du lieu, incluant pigeonnier, chais et grange.Bénéficiant de 20 hectares de terrain, incluant un verger et un potager, ce bien permettra d'envisager divers projets d'aménagement. Si vous êtes en quête d'une propriété de charme avec un potentiel indéniable, n'hésitez pas à vous renseigner sur cette offre unique. Prix de vente : 472.500 euros, honoraires inclus.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUESSituée à SAINT VAIZE, cette propriété unique vous propose un Moulin à farine datant du XVIIe siècle, à proximité de Saintes, dans un environnement véridique et non inondable, parfait pour un achat Maison de luxe SAINT VAIZE. Ce domaine repose au cœur d'un paysage verdoyant avec un cours d'eau qui offrait autrefois sa force au moulin, créant ainsi un cadre naturel d'une rare sérénité.La maison principale, sise sur environ 186 m2, est conçue pour favoriser la convivialité. Elle se compose d'une cuisine spacieuse avec une cuisinière à bois Nordica, un salon doté d'une cheminée ancienne et d'une chambre avec salle de bains privative. À l'étage, une mezzanine lumineuse de 23 m2 constitue un espace bureau inspirant. Deux grandes chambres disposant chacune de WC et de lave-mains complètent cet étage. L’une des chambres offre un accès direct au moulin, laissant place à des projets d'extensions futures.Le moulin attenant offre environ 280 m2 sur deux niveaux et présente un potentiel indéniable pour les passionnés de patrimoine désireux de concrétiser un projet d’aménagement. L'extérieur s'étend sur près de 13 000 m2, avec une terrasse de 110 m2 qui invite à profiter de la nature environnante.Plusieurs dépendances, dont un garage et un abri pour camping-car, ajoutent à l'ensemble. Côté prestations, la maison est équipée d’un système de chauffage performant et de menuiseries modernes pour assurer un confort optimal.Cette Maison de luxe SAINT VAIZE à vendre est idéale pour les amateurs de patrimoine et d’espaces authentiques, ancrés dans leur environnement naturel. Les inondations n'ont jamais affecté l'habitation ni le garage.CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1 900 euros à 2 620 euros.Pour plus d'informations, rendez-vous sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Sonia LEROUX - 06 49 13 81 10 Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 538 775 131

Découvrez cette superbe propriété de caractère offrant de généreux volumes et un cadre de vie privilégié. Alliant charme, espace et prestations de qualité, cette demeure est une opportunité rare sur le marché immobilier local. Une vaste pièce de vie lumineuse et conviviale Dès l'entrée, une vaste pièce de vie lumineuse, véritable cœur de la maison s'offre à vous. Grâce à ses grandes ouvertures et ses beaux volumes, cet espace de réception est idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Dans le prolongement, la cuisine entièrement équipée ravira les passionnés de gastronomie. C'est un atout majeur, parfaitement adapté pour les amateurs de cuisine comme pour les porteurs de projets d'accueil, de restauration ou d'événementiel.Une salle d'eau , un bureau, ..... Côté nuit : au 1er étage privé, deux chambres. A l'étage partie maison principale : quatre suites parentales indépendantes, spacieuses et avec salles d'eau privatives. Chaque espace nuit garantit à ses occupants une intimité préservée, et une parfaite indépendance. La cerise sur le gâteau, deux suites indépendantes de la maison principale permettent une activité de location. À l'extérieur, le jardin arboré et entièrement clôturé constitue un véritable cadre bucolique. Cet espace verdoyant et calme invite à la détente, aux repas en plein air et aux moments de partage dans un environnement naturel préservé. Un fort potentiel : Habitation familiale ou investissement touristique Grâce à ses prestations de qualité et ses nombreuses possibilités d'aménagement, cette propriété de prestige s'adapte à tous vos projets : Résidence principale ou secondaire pour une grande famille. Activité professionnelle : création de chambres d'hôtes de charme, gîte de groupe ou accueil touristique / événementiel.

Nichée au cœur d'un village tranquille de la Charente-Maritime, cette demeure d'exception, ancien domaine viticole consacré à la production de Cognac et soigneusement restaurée, se trouve à une dizaine de minutes de Saint-Jean-d’Angély et à une demi-heure de Saintes. La connectivité est excellente, avec la gare TGV de Surgères permettant de rejoindre Paris en seulement 2h30 et La Rochelle, célèbre pour son port et son aéroport international, à une heure de route. Cette propriété est parfaitement adaptée aussi bien comme résidence principale que comme luxueux pied-à-terre. Au cœur de cette propriété se dresse un manoir raffiné du XIXe siècle, étendu sur 400 m² et méticuleusement rénové de 2010 à 2014. Il abrite 5 chambres, y compris une suite parentale au rez-de-chaussée, et 4 salles de bains, dont une dotée d'une baignoire spa de 350 litres pour des moments de détente absolue. L'espace de vie est généreux et raffiné, comportant une salle à manger officielle, un vaste salon, une cuisine tout équipée et une bibliothèque accueillante. La demeure a su préserver de nombreux détails architecturaux de son époque, comme des fresques murales, des plafonds ornés de rosaces en stuc, des cheminées imposantes et des parquets en bois massif, reflétant l'histoire riche et noble du lieu. Le domaine s'enrichit d'une petite maison de gardien de 50 m² et d'environ 700 m² de bâtiments annexes qui offrent de multiples possibilités : espaces de réception, ateliers, celliers et anciens cuviers. Une piscine chauffée et sa terrasse ensoleillée, installées en 2023, invitent à la détente dans la cour intérieure, sécurisée par de hauts murs et un portail imposant. De l'autre côté, un jardin s'étend sur près de 3 000 m² jusqu'à la rivière, et est le gardien d'un véritable joyau : le plus ancien platane d’Europe, vieux de plus de 475 ans. Cette offre représente une occasion unique de posséder une part de l'histoire de la Charente-Maritime, mariant élégance historique et confort moderne. Une visite s'impose !

Fabuleuse Demeure familiale d'environ 620m², véritable havre de paix sur un terrain généreux d'environ 22 000 m², idéalement située à quelques pas du Golf Louis ROUYER-GUILLET. En excellent état, cette demeure offre 9 chambres spacieuses, 3 salons lumineux et de nombreuses possibilités d'aménagement (familles, chambres d'hôtes ou projet multi-génération). Vous apprécierez le jardin paysager, la terrasse et le balcon pour profiter des beaux jours, ainsi qu'une piscine couverte pour des moments de détentes, Un Hammam et une cuisine d'étè. Un pavillon d'invités indépendant ou salle de réception complète l'ensemble, parfait pour recevoir. Confort et praticité avec plusieurs garages, stationnement privé et vaste sous-sol. Les + Du Bien: -Piscine intérieur 10x5 chauffée avec salon de détente et Hammam. -Pompe à Chaleur -Climatisation -Double Vitrage -Tout à l'égout -Fibre -Nombreux Garages -Salle de réception -Enclos chevaux Prix demandé : 1 410 750 EUR. Pour découvrir cette propriété rare à Fontcouverte et organiser une visite, contactez-nous sans tarder. Référence agence : 700

À seulement 2 minutes de Saintes, et une demie-heure des plages, au coeur d'un environnement paisible et verdoyant, cette propriété d'exception incarne à la perfection l'élégance, le confort et le prestige. Nichée dans un sompteux parc arboré agrémenté d'un étang, elle offre un cadre de vie rare et privilégié, à proximité de toutes les commodités. Développant plus de 660m² habitables, la demeure s'ouvre sur une entrée remarquable qui donne le ton : volumes généreux, matériaux nobles et finitions irréprochables. Vous découvrirez un salon d'acceuil raffiné, un vaste salon séjour ainsi qu'une salle à manger proposant une vue sur le parc. La cuisine, véritable pièce maîtresse, est signée la Cornue. Elle allie esthétique et performance avec un espace repas en quinconce. Le rez-de-chaussée propose également un bureau, quatre chambres dont une somptueuse suite, ainsi qu'une salle de bain hors du commun intégrant un hammam et un espace détente. Dans la continuité, une ouverture remarquable mène à un auvent abritant une grande piscine couverte, sublimée par des boiseries artisanales exceptionnelles. Cet espace de vie comprend également une cuisine et son coin repas. À l'étage, accessible par un escalier totalement réalisé en ormeaux, vous découvrirez quatres chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bain. En complément, un pavillon indépendant de plain-pied offre de mutiples possibilités : résidence secondaire, maison d'amis ou activité professionnelle. Le sous-sol complète parfaitement l'ensemble avec des prestations supplémentaires de grande qualité : une cave, une élégante salle de billard et son bar, un local technique dédié à l'ensemble du système de chauffage, ainsi qu'un double garage. L'intégralité de la propriété est dans un état irréprochable, témoignant d'un entretien constant et particulièrement soigné. Ce domaine rare sur le secteur, représente une opportunité unique d'acquérir une propriété de prestige ou chaque détail a été pensé avec soin et exigence. Un bien d'exception que vous pouvez découvrir en me contactant : Jana Liss, Conseillère Immobilier REMAX au 06.03.32.97.87   Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .

Située au cœur des Vals de Saintonge, cette propriété à vendre à Saint-Jean-d'Angély, dans le département de la Charente-Maritime, est un trésor historique. Remontant probablement au XIIIème siècle et ayant servi de refuge aux Huguenots au XVIème siècle, elle a évolué en un domaine agricole et viticole au XVIIIème siècle, témoignant de son importance historique. L'accès se fait par un superbe porche en plein cintre du XVIIème siècle, soulignant le caractère exceptionnel de cette Propriété à acheter à Saint-Jean-d'Angély. Proche du centre-ville, avec commerces et écoles à proximité, cet ensemble offre de multiples opportunités pour quiconque souhaite entreprendre un projet audacieux dans un cadre de vie familial et professionnel. La maison principale, d'une superficie de 450 m², est déjà restaurée et conçue pour accueillir vos convives avec 5 chambres lumineuses, toutes dotées de salles d'eau privatives, dont une située dans l'ancienne chapelle. Le rez-de-chaussée comprend une entrée avec cheminée et une cuisine professionnelle, tandis qu'une vaste salle de réception avec cheminée XXL et parquet Point de Hongrie accueille des événements en toute saison. Un appartement d'environ 100 m², style loft sur 3 niveaux, avec 2 chambres, est attenant à la maison. Des dépendances incluent 6 gîtes confortables, de 70 m² à 127 m², idéaux pour l'hébergement d'hôtes dans un cadre champêtre et serein. En plus, une maison indépendante d'environ 135 m² offre un espace tranquille avec un grand séjour, une cuisine ouverte et 4 chambres à l'étage. Les extérieurs, s'étalant sur plus d'un hectare, comprennent un jardin intérieur, des gîtes, un balet charentais de 300 m² et un grand préau de 430 m². Cette propriété a bénéficié de rénovations de qualité, prête à générer des revenus grâce à une activité rentable. Les installations modernes et le respect de l'Histoire des lieux font de cet endroit un havre de paix. Prix de vente honoraires inclus : 1.443.825 euros. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Honoraires : 3,5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 1.395.000 euros. Classe énergie : E. Classe climat : E. Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette maison de luxe à vendre à Saint-Jean-d'Angély, en Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes. Nichée dans une rue paisible, cette demeure est idéalement située à proximité des commodités de la ville. Cette élégante propriété, sur trois niveaux, offre environ 260 m² de surface habitable en excellent état et baignée de lumière. Vous serez charmé par ses éléments de décoration d'époque et son bel escalier central. Le côté ouest de la maison abrite un joli jardin intimiste sans vis-à-vis, agrémenté de deux terrasses parfaites pour se détendre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée traversante menant à un salon avec cheminée, une salle à manger également avec cheminée, ainsi qu'une cuisine et une arrière-cuisine donnant accès au jardin et à une terrasse ombragée. Au premier étage : une suite parentale avec chambre double, salle de douche et WC, ainsi que deux chambres dont une avec accès à un magnifique balcon en pierre, le tout desservi par une grande salle de bain équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire. Le deuxième étage dispose d'un couloir menant à trois belles chambres, un dressing, des WC et une salle de bain. Cette maison exceptionnelle comprend également un grand garage et une salle polyvalente avec vestiaire et toilettes, idéale pour des événements professionnels ou récréatifs. Laissez-vous séduire par le charme de cette maison de luxe à acheter à Saint-Jean-d'Angély, ainsi que par son jardin intime parsemé de vignes et d'autres essences locales. Ne ratez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une part d'histoire. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence agence : 11226

ROMANTIQUE ET CONFORTABLE Cette romantique maison en pierre de taille et en moellons charentais a bénéficié d?une restauration aboutie , lui conférant une surface au sol de 260 mètres carré alliant charme de l?ancien et confort moderne. Un habitat actuel et chaleureux , un mariage esthétique entre les éléments anciens et les matériaux contemporains pour de belles prestations et un aménagement tout autant soigné en extérieur. La propriété est entièrement close et dispose d?une piscine récente et chauffée positionnée dans le jardin. Le grand terrain profite d?arbres fruitiers et préserve l?intimité. Enfin la terrasse en bois exotique côté cuisine, fraichement rénovée, dans son environnement minéral entre les vieux murs de pierre promettent de belles soirées estivales. A DEUX OU EN FAMILLE Léntrée principale conduit les invités au salon cosy sur ses 35 mètres carré , équipé d?une grande et sobre cheminée pour réchauffer les soirées d?hiver. Un premier espace nuit est présent sur ce niveau et propose deux chambres dont une bénéficiant de sa salle déau et d?un dressing privatif. Accessible par le salon , la cuisine neuve et d?une grande praticité dévoile sa salle à manger lumineuse sous les poutres apparentes . Léscalier authentique du salon permet d?accéder à l?étage et de rejoindre les 3 chambres supplémentaires de la propriété qui se partagent une vaste salle de bain complète . Sous la charpente des pièces supplémentaires sont aménagées; un bureau baigné de lumière sous la fenêtre de toit , une salle de projection et des espaces de rangement. La mezzanine surplombant la salle à manger s?improvise salon de lecture. SITUATION GEOGRAPHIQUE ATTRACTIVE Située à 3 minutes du centre de la ville de Saint Jean d?Angély, cette maison de campagne profite d?une localisation parfaite pour rejoindre rapidement les accès autoroutiers en direction de Bordeaux et La Rochelle, et pour rejoindre la gare TGV de Surgères. Saint Jean d?Angely ville thermale en devenir a de nombreux atouts, notamment son marché central très réputé , ses nouveaux équipements culturels comme la salle de spectacle de l?Eden et dispose de multiples commerces et services. ANNEXES ET ASTUCES Cette maison est impeccable , prête à être investie. Chauffage central. Portail automatisée et cour d?accueil impeccablement gravillonnée , abri véhicule, dépendances pour stocker les outils du jardinier, les équipements de piscine , atelier pour bricolage. Beaucoup de rangement, une grande buanderie , de nombreux détails pour rendre la vie du quotidien pratique et agréable.

Au sein d'un environnement privilégié, à quelques pas du centre de Saint-Jean-d'Angély, cette remarquable demeure bourgeoise du XIX? siècle révèle une alliance particulièrement réussie entre le charme intemporel de l'ancien et les prestations d'une rénovation contemporaine achevée avec soin en 2023. Derrière une façade au caractère affirmé, la propriété déploie environ 217 m2 habitables, nichés sur un terrain clos et soigneusement préservé d'environ 900 m2, exposé plein sud. Un véritable cocon de tranquillité, à l'abri des regards, où chaque espace invite à la sérénité. Une demeure familiale aux volumes remarquables Dès les premiers instants, le cachet opère : belles hauteurs sous plafond, circulation fluide, luminosité traversante et éléments d'époque subtilement valorisés composent une atmosphère élégante et chaleureuse. Le rez-de-chaussée accueille de généreux espaces de réception pensés pour le confort quotidien comme pour les moments de partage : un salon baigné de lumière, aux volumes harmonieux, une salle à manger raffinée, idéale pour recevoir, une cuisine aménagée et fonctionnelle, mêlant authenticité et praticité, un bureau indépendant, parfaitement adapté au télétravail ou à une activité libérale, une chambre de plain-pied avec salle d'eau privative, ainsi qu'un accès direct à une cave, véritable atout de stockage ou de conservation. À l'étage, l'espace nuit se distingue par sa modularité et son confort. Il comprend trois chambres, dont une superbe suite principale, un vaste palier pouvant aisément devenir un salon intimiste, une bibliothèque ou une chambre supplémentaire, un dressing, une salle d'eau ainsi qu'un espace déjà prévu pour l'aménagement d'une seconde salle d'eau selon vos envies. Un extérieur pensé pour recevoir et profiter À l'abri des regards, le jardin clos et soigneusement entretenu offre un cadre de vie rare en coeur de ville. La piscine chauffée devient naturellement le point central des beaux jours, invitant à la détente dans une atmosphère confidentielle. Un élégant préau d'environ 60 m2 prolonge les espaces de vie extérieurs et crée un lieu de réception idéal : déjeuners d'été, soirées conviviales ou instants de calme au rythme de la douceur charentaise. Une propriété prête à vivre Rénovation complète et qualitative réalisée en 2023 Maison raccordée au tout-à-l'égout Très bel état général Une adresse pour une clientèle exigeante Cette propriété séduira les amateurs de demeures de caractère en quête d'un lieu de vie singulier : résidence principale élégante, maison familiale de standing ou pied-à-terre, dans un environnement conjuguant proximité des commodités, calme et discrétion. Une maison de caractère, généreuse par ses volumes et ses prestations, pensée pour ceux qui recherchent avant tout un lieu de vie avec une véritable âme.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose une belle demeure de caractère située à Saint-Jean-d’Angély, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Cette ancienne maison de maître du XVIIIᵉ siècle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement paisible. Édifiée sur un terrain clos d’environ 840 m², elle développe près de 350 m² habitables, offrant un cadre de vie spacieux et harmonieux. La maison s’articule autour d’un vaste espace de vie accueillant, d’une cuisine familiale, et de cinq chambres aux belles proportions, dont une suite parentale. Les trois salles d’eau, contemporaines et fonctionnelles, apportent confort et modernité à l’ensemble. Attenant à la maison, l’ancien chais, autrefois dédié au stockage du cognac et de l’eau-de-vie, développe environ 140 m² répartis sur deux niveaux. À rénover entièrement, il offre un superbe potentiel d’aménagement : logement indépendant, atelier, ou espace de réception. Bénéficiant d’un cadre calme et verdoyant, à deux pas des berges de la Boutonne et à proximité des commodités, cette propriété représente une belle opportunité pour un achat de maison à Saint-Jean-d’Angély.

PROPRIÉTÉ CONTEMPORAINE D'EXCEPTION AU COEUR DU CENTRE HISTORIQUE DE SAINT-JEAN-D'ANGÉLY Situation. Au coeur du centre historique de Saint-Jean-d'Angély, dans un quartier calme et recherché, cette propriété contemporaine bénéficie d'un emplacement rare permettant un mode de vie tout à pied. Commerces, écoles, services et infrastructures sont accessibles en quelques minutes seulement, tout en profitant d'un environnement préservé et sans vis-à-vis. Architecture et organisation. Construite avant 1948 et restaurée de 2012 à 2019, sur une parcelle paysagée de plus de 1 000 m², cette propriété de standing développe environ 269 m² habitables. Pensée pour offrir confort, luminosité et fonctionnalité, elle séduit par ses volumes généreux, ses prestations haut de gamme et son excellente performance énergétique. Dès l'entrée, les espaces de vie impressionnent par leur ouverture et leur fluidité. La cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière grâce à ses larges baies vitrées donnant sur le jardin et la piscine. Un salon cathédrale de près de 40 m² apporte caractère et élégance à l'ensemble tandis qu'un second salon avec cheminée Louis XIV offre une atmosphère plus intimiste. Une salle de jeux complète harmonieusement les espaces de réception. Le rez-de-chaussée accueille également une suite parentale avec salle d'eau privative ainsi qu'une buanderie/chaufferie, un cabinet de toilette et un WC indépendant. À l'étage, trois superbes suites parentales supplémentaires disposent chacune de leur propre salle d'eau ou salle de bains. L'organisation de la maison permet ainsi d'offrir un confort optimal à chaque membre de la famille ou à des invités. Une dépendance aménagée côté piscine comprend une chambre avec salle d'eau et WC, idéale pour recevoir en toute indépendance ou envisager une activité d'accueil. À l'extérieur, le jardin paysagé constitue un véritable écrin de verdure en plein centre-ville. La piscine chauffée de 5 x 10 mètres, équipée d'un abri bas automatique, s'intègre parfaitement à l'environnement. Plusieurs terrasses, un patio, un passage couvert agrémenté d'un puits ainsi qu'un vaste garage double attenant et communicant viennent compléter cet ensemble remarquable. Aspects techniques. La propriété bénéficie d'une isolation performante complétée par une isolation extérieure. Les menuiseries en aluminium à double vitrage, la chaudière à pellets Froling avec silo de trois tonnes, panneaux photovoltaïques 6KWc, les équipements domotiques, la fibre optique, le visiophone, les volets électriques et la borne de recharge pour véhicule électrique participent à un confort de vie moderne et écoresponsable. En bref. Une propriété contemporaine rare sur le marché, conjuguant emplacement privilégié, prestations haut de gamme, excellente performance énergétique et qualité de vie exceptionnelle au coeur de Saint-Jean-d'Angély. ÔRA met l'accent sur… Son emplacement unique en centre-ville historique, son absence totale de vis-à-vis, ses quatre suites parentales, sa piscine chauffée sécurisée, son vaste garage communicant et ses prestations techniques de grande qualité. Ôra Prestige, des propriétés au singulier. Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir de...

Ensemble de deux magnifiques immeubles de rapports situés à Saint-Jean-d'Angély, Charente-Maritime (17), en Poitou-Charentes. Cette propriété se compose de douze logements et d'un local commercial, tous loués. Entièrement rénovés en 2023/2024, ces immeubles offrent un excellent rapport locatif et un rendement immédiat. Idéal pour les investisseurs. Maison à acheter Saint-Jean-d'Angély. Référence agence : 11182

Située à seulement 15 minutes de Saintes, au coeur d'un cadre verdoyant et préservé, cette magnifique maison à vendre à SAINT CESAIRE offre une surface habitable d'environ 426 m2, entourée d'un parc arboré de près de 8 600 m2, agrémenté d'un bois en surplomb. Derrière son élégante façade, cette propriété historique, soigneusement entretenue au fil des ans, dévoile des espaces généreux et une circulation fluide entre les pièces, résultat de la réhabilitation de l'ancien chai dans les années 90, harmonieusement intégré à l'habitation principale. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce habillée de travertin poli qui dessert agréablement les espaces de vie. Le salon, lumineux grâce à ses grandes ouvertures, s'organise autour d'une cheminée au charme unique et de menuiseries sur-mesure. En parallèle, une salle à manger conviviale s'ouvre sur une véranda surplombant la nature environnante. Une élégante galerie en travertin mène aux espaces complémentaires : bibliothèque ou bureau, atelier, mezzanine, cellier, buanderie et cave, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'utilisation, y compris un logement indépendant ou un espace professionnel. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont une suite parentale climatisée. Les parquets en chêne massif apportent une touche chaleureuse et authentique, et certaines chambres bénéficient de vues sur le paysage environnant. Les prestations supplémentaires incluent une cave, un atelier avec mezzanine, une chaufferie et de nombreux rangements. À l'extérieur, le parc paysager révèle sa diversité avec différents types de plantes, des espaces de détente, un bassin peuplé de poissons et un puits. La piscine au sel (5,5 x 11 m) avec volet roulant intégré se fond parfaitement dans le décor naturel, offrant un espace intime pour se relaxer. Cette propriété, alliant le charme de l'ancien et des volumes généreux, est parfaite pour ceux en quête d'une maison de luxe à acheter à SAINT CESAIRE, où la nature et l'authenticité se rencontrent pour créer un cadre de vie inspirant. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : 4 600 euros entre 4 600 euros et 6 290 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Sonia LEROUX - 06 49 13 81 10 Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 538 775 131 Sonia LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538 775 131 - SAINTES.

MAISON DE CARACTÈRE AUX PRESTATIONS HAUT DE GAMME, AUX PORTES DE SAINT-JEAN-D'ANGÉLY Situation. Idéalement située aux portes de Saint-Jean-d'Angély, à quelques minutes des commodités et de l'accès A10, cette propriété en pierre profite d'un environnement calme et privilégié. Un emplacement recherché pour ceux désirant allier douceur de vivre et proximité des services. Architecture et organisation. Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 849 m², sans vis-à-vis, cette maison de caractère parfaitement entretenue développe 262 m² habitables (214 m² loi Carrez). Les volumes généreux, la lumière omniprésente et la qualité des matériaux confèrent à l'ensemble une ambiance chaleureuse et élégante. Dès l'entrée, la maison révèle un vaste espace de vie composé d'un salon avec cheminée et poêle à bois, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine américaine aménagée et équipée, avec îlot central. Cet espace représente le coeur de la maison, pensé pour recevoir et partager. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres, dont une suite parentale rare avec dressing et salle d'eau privative. Un cellier/buanderie, un local technique et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres supplémentaires prennent place ainsi qu'une mezzanine et des espaces mansardés pouvant servir de salle de jeux, bureau ou chambre d'appoint. Une salle de bains avec baignoire, douche et WC offre un espace confortable pour toute la famille. À l'extérieur, le jardin paysagé exposé plein sud attire immédiatement le regard : vue dégagée, espaces détente, et piscine viennent sublimer cet environnement privilégié. Plusieurs annexes complètent l'ensemble : chai, préau, atelier. Le stationnement permet l'accueil de plusieurs véhicules. Aspects techniques. Maison très bien isolée, menuiseries double vitrage PVC et aluminium, chauffage au gaz (citerne) avec chaudière à condensation, chauffe-eau électrique. Assainissement individuel conforme. Fibre optique, portail motorisé, interphone vidéo et système d'alarme apportent confort et sécurité. En bref. Une propriété en pierre offrant charme, volume et prestations de qualité, dans un cadre calme et recherché, à proximité immédiate de Saint-Jean-d'Angély et de l'A10. ÔRA met l'accent sur… : Son environnement privilégié, ses prestations soignées, sa luminosité et sa suite parentale en rez-de-chaussée. Ôra Prestige, des propriétés au singulier. Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3164.00 et 4282.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ÔRA Prestige : Nathanaëlle ANTONELLI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821692795 RCP 59661778 . Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

Située en Charente-Maritime au coeur de la charmante commune de Saint-Savinien-sur-Charente, petite cité de caractère classée au guide Michelin, cette somptueuse propriété familiale vous ouvre ses portes dans un cadre idyllique, mêlant harmonieusement élégance, confort et intimité. En position dominante, dans un quartier résidentiel paisible, cette maison d'exception offre une vue dégagée et magnifique sur l'église romane et le village . Un spectacle quotidien, changeant au gré des lumières et des saisons, qui confère à cette demeure un charme indéniable. Entièrement restaurée avec soin en 1992, la maison se déploie sur 260 m2 en son niveau principal et offre un beau potentiel d'extension, la parcelle étant intégralement en zone constructible. Baignée de lumière naturelle grâce à de grandes ouvertures judicieusement réparties, la maison se vit dedans-dehors .La qualité de la rénovation est avangardiste. Chaque détail a été pensé pour offrir une qualité de vie remarquable à ses occupants. Dès l'entrée, spacieuse et accueillante, le ton est donné. S'ensuit un vaste salon séjour sous le plafond cathédrale, inondé de clarté. Cette pièce propice aux moments de partage et de convivialité bénéficie également d'une mezzanine aux multiples usages. La cuisine, indépendante et entièrement équipée, allie fonctionnalité et esthétisme ; elle est reliée à l'extérieur par le balcon. La chambre Maitre bénéficie d'une vue sur la piscine et de sa propre salle de bain,les trois autres chambres se partageant deux salles d'eau supplémentaires. Sont également présents ,un bureau à l'écart des espaces nuit, et une salle de jeux et de musique en sous-sol accueillant une cuisiné secondaire. Les annexes, tout autant soignées, complètent cet ensemble rare : un double garage indépendant, un atelier, un grand balcon avec vue sur la splendide piscine et le jardin, le tout dans environnement parfaitement entretenu. Le terrain paysager et arboré,est entièrement clos,il s'étend sur une grande parcelle de plus de 5 000 m2 en zone urbanisable et est accessible par un portail automatisé garantissant sécurité et discrétion. Ici, rien ne manque. L'intimité est préservée, la nature est omniprésente, Une maison villa au cachet unique, prête à accueillir les projets de vie familiaux et conjuguer une activité professionnelle à distance avec la proximité de la gare TGV de Surgères. Une opportunité rare à 40 minutes des plages du littoral atlantique, pour s'installer dans un cadre de vie exceptionnel.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cet immeuble à la vente situé à Saint-Savinien (17350) au cœur du village historique et à proximité immédiate des commerces. Cet immeuble de 333 M² en pierre de taille rénové combine authenticité et confort moderne. Il est composé d'un studio, d'un local commercial, de 2 appartements et d'un loft. Au rez-de-chaussée se trouvent un local commercial avec deux wc indépendants et un studio de 37 m². Au premier étage, découvrez deux appartements : le premier de 56 m² dispose d'un salon, d'une cuisine équipée, d'une chambre, d'une salle de douche et de toilettes indépendantes. Le second logement de 57 m² nécessite des travaux de finitions, offrant un potentiel de valorisation supplémentaire. Au dernier étage, un superbe loft de standing de 110 m² propose un espace de vie lumineux de 81 m² avec poutres apparentes. Il comprend une cuisine ouverte entièrement équipée, un vaste séjour, une chambre, une salle de bain/douche et enfin des toilettes indépendantes. Cet immeuble représente une opportunité pour un projet mixte habitation/professionnel ou une résidence principale avec rendement locatif assuré. Les atouts de ce bien : il s'agit d'un immeuble en pierre de taille, dont tous les lots sont actuellement loués en meublé, offrant ainsi de multiples possibilités d'exploitation (habitation principale avec revenus locatifs, investissement, activité professionnelle). Profitez de toutes les commodités accessibles à pied (commerces, services, écoles) ainsi que de nombreux stationnements possibles autour de l'immeuble. À noter : - Taxe foncière : 3 182 € par an. - Pas de copropriété - Chauffage /eau : Fioul et électricité - conso réelle : 3 500 €/an - DPE : Classe C (128) / GES : Classe C (28). - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : Entre 3 370 € et 4 620 € (prix moyens indexés sur 2021). - Assainissement : Tout-à-l'égout. Prix de vente : 385 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle BIGOURET, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Créteil sous le n° 880 255 179, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Estelle BIGOURET EI • R.S.A.C CRETEIL 880 255 179

Située à ST SAVINIEN, dans le département de Charente-Maritime en région Poitou-Charentes, cette Maison à vendre incarne l'authenticité et l'espace. À seulement 20 minutes de Saintes, cette propriété s'étend sur plus de 15 hectares de prairies et de bois, offrant un cadre naturel d'exception. Accessible par une majestueuse allée privée bordée d'arbres, cette demeure restaurée de 350 m² dispose d'espaces généreux et lumineux. Le rez-de-chaussée propose un salon avec cheminée, une salle à manger conviviale et une cuisine spacieuse de 43 m². À l'étage, la suite parentale avec dressing et salle de bains privative, ainsi que quatre chambres supplémentaires, assurent un confort optimal pour famille et invités. Les nombreuses dépendances et le parc arboré avec piscine complètent cette offre unique. De plus, les infrastructures équestres de haute qualité incluent 13 boxes, des paddocks sécurisés, et un manège éclairé. Une maison de luxe à acheter à ST SAVINIEN, parfaite pour les passionnés d'équitation et les amoureux de la nature.

Découvrez cette maison d’architecte aux volumes généreux, conçue pour offrir un cadre de vie fluide, confortable et chaleureux. Un lieu de vie idéal pour poser ses valises et voir grandir sa famille. Le rez-de-chaussée : Convivialité et espaces dédiés Dès l’entrée, l'atmosphère est accueillante et lumineuse. La vie s'organise autour d'espaces bien définis : Une cuisine équipée ouverte sur un premier séjour convivial. Un salon chaleureux avec cheminée, parfait pour les soirées d'hiver. Un espace de travail et de loisirs comprenant un bureau et un salon de musique. Une confortable suite parentale pour une vie de plain-pied. L'étage : L'espace des enfants et des invités Un vaste palier, actuellement optimisé en espace bureau, distribue le second espace nuit : Une deuxième suite parentale avec dressing et salle de bain privative. Deux chambres lumineuses et accueillantes. Une configuration idéale pour recevoir ou préserver l'intimité de chacun. Un extérieur pensé pour la détente Le jardin arboré et entièrement clôturé a été aménagé pour profiter pleinement des beaux jours : Une piscine sécurisée entourée de terrasses bien exposées. Une cuisine d'été équipée pour vos repas en extérieur. Côté pratique : deux garages fermés et un abri de jardin pour le stockage. Une opportunité rare sur le secteur pour les amoureux de maisons qui ont une vraie personnalité et une âme. Une maison pleine de charme, prête à accueillir de nouveaux souvenirs et de précieux moments de bonheur en famille.

EXCLUSIVITÉ. À seulement 4 km de la ville de SAINT-JEAN-D’ANGÉLY, avec un accès facile à l’A10. Nichée dans un écrin de verdure, au calme, vous serez séduit par cette LONGÈRE CHARENTAISE, ses prestations et sa rénovation de qualité. Elle vous propose, sur une surface habitable d’environ 282 m², au rez-de-chaussée : belle entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie avec sol en chêne massif et insert (65 m²), une cuisine ouverte (entièrement aménagée et équipée), un salon cosy, une chambre, une salle d’eau/WC, un vestiaire, une grande buanderie avec évier en pierre, WC séparé. Au-dessus de l’entrée : une suite parentale avec salle d’eau et WC séparé. À l’étage : trois chambres, une salle de bains/WC (baignoire et douche à l’italienne). Un premier jardin intimiste en façade (sud), un authentique balet charentais (idéal pour un véhicule ou pour créer un espace de réception couvert), petits dépendances et atelier. Un vaste parc arboré piscinable de 3378 m² (essences diverses, arbres fruitiers) complète ce bien rare. Les plus : toiture entièrement refaite en 2023 + assainissement individuel conforme. Les informations concernant l’état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nichée dans un environnement particulièrement calme et recherché de Saintes, cette maison d'architecte des années 80 déploie environ 240 m2 habitables au coeur d'un jardin paysagé de près de 2 000 m2 et 5 000 m2 de prairie. Dès l'entrée, l'architecture singulière de la maison se dévoile avec élégance. Les volumes généreux, les toitures sous pente et la hauteur sous plafond donnent immédiatement le ton. Le travertin poli, qui habille l'ensemble des sols, confère à la maison une atmosphère à la fois chaleureuse et intemporelle. Un bureau indépendant prend place dès l'entrée, idéal pour une activité professionnelle ou le télétravail. A l'étage, une mezzanine ouverte accueille une superbe bibliothèque sur mesure, véritable espace de lecture. La cuisine et son coin repas constituent un espace convivial. Elle se prolonge naturellement vers un patio, espace intermédiaire inspirant qui peut accueillir plantes d'hivernage, atelier artistique ou jardin d'hiver selon les envies. Un cellier et une cave viennent compléter cet espace fonctionnel. Dans la continuité des espaces de vie, le salon constitue sans conteste la pièce maîtresse de la maison. Développant près de 65 m2, ce volume spectaculaire révèle toute la signature architecturale de la propriété. La hauteur sous plafond magistrale, soulignée par la toiture sous pente et le plafond habillé de bois, infuse au lieu une aura aussi chaleureuse que singulière. Au coeur de cet espace trône une cheminée élégante, véritable point d'ancrage du salon, qui structure la pièce tout en accentuant la perspective vers l'extérieur. Les larges baies vitrées en bois, ouvertes plein sud, laissent entrer une lumière abondante tout au long de la journée et offrent une vue apaisante sur le jardin et la piscine. Le travertin vient prolonger l'harmonie des lieux et renforcer le caractère intemporel de cette pièce de réception. Depuis le salon, la maison s'ouvre naturellement sur les terrasses et les espaces extérieurs, invitant à profiter pleinement du jardin paysager et de la piscine récemment rénovée. La maison distingue harmonieusement l'espace jour et l'espace nuit. Ce dernier accueille trois chambres, (possibilité d'une quatrième chambre) dont une confortable suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC. Une salle de bain indépendante complète les deux autres chambres. Côté extérieur, la piscine chauffée de 9 x 4 mètres, entièrement rénovée récemment et équipée d'un volet roulant immergé, s'inscrit dans un espace de détente intime. Une terrasse et un coin barbecue prolongent les moments de convivialité face au jardin paysager. Le terrain se déploie vers une vaste prairie, tandis qu'un atelier de jardin et un carport viennent compléter les extérieurs. La maison a fait l'objet d'une rénovation importante entre 2023 et 2024 : remplacement des menuiseries en conservant l'esthétique bois d'origine avec double vitrage performant, rénovation complète de la piscine, installation d'une pompe à chaleur avec climatisation réversible, réfection de l'électricité, moustiquaires, isolation complémentaire et rafraîchissement des peintures intérieures. Une maison d'architecte lumineuse et pleine de caractère, où les volumes et la nature composent un cadre de vie rare aux portes de Saintes. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023: 3 220 euros entre et 4 440 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Sonia LEROUX - 06 49 13 81 10 Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 538 775 131 Sonia LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538 775 131 - SAINTES.

EXCLUSIVITÉ ESPACES ATYPIQUES Au coeur du quartier des Arènes de Saintes, cette maison des années 60 a fait l'objet d'une métamorphose complète pour devenir une propriété résolument contemporaine où chaque espace a été pensé autour de la lumière, des volumes et d'un véritable art de vivre. Derrière son portail motorisé, la propriété offre plusieurs possibilités de stationnement ainsi qu'un garage. Dès le seuil franchi, l'entrée annonce le ton : des lignes épurées, une rénovation pensée dans les moindres détails et une circulation particulièrement fluide. Un vestiaire sur mesure, discrètement intégré, complète cet espace d'accueil avec une fonctionnalité aussi élégante que pratique. Cette ancienne maison sur sous-sol entièrement réinventée, révèle aujourd'hui une toute autre lecture des volumes. L'ancien niveau inférieur est devenu le véritable coeur de la maison. L'entrée s'ouvre sur une spectaculaire pièce de vie baignée de lumière, où les espaces salon, salle à manger et cuisine dialoguent naturellement avec les extérieurs. Grâce aux larges ouvertures, la terrasse, la piscine et la cuisine d'été entièrement équipée prolongent la maison dans une parfaite continuité, créant une véritable sensation de vie dedans-dehors. Le salon, subtilement structuré par une demie cloison, crée différents univers de réception. La cuisine, ouverte et conviviale, s'intègre naturellement à cet ensemble et se prolonge par un cellier parfaitement aménagé, apportant un confort d'utilisation au quotidien. A l'extérieur, les prestations prennent une dimension résolument tournée vers les beaux jours. La vaste terrasse en bois s'organise autour d'une généreuse piscine au sel de 10 x 5 mètres, véritable coeur de la propriété. Face à celle-ci, une cuisine d'été entièrement équipée, complétée par une salle d'eau et WC, permet de prolonger les journées estivales dans un confort absolu. L'ensemble compose un véritable espace de réception où famille et amis trouvent naturellement leur place. A l'étage, une mezzanine ouverte domine les pièces de vie grâce à une spectaculaire verrière toute hauteur. Elle accueille un bureau ainsi qu'une bibliothèque, offrant un lieu idéal pour le télétravail, la lecture ou simplement un moment au calme. Une porte permet ensuite d'accéder à l'espace nuit, volontairement préservé du reste de la maison. Celui-ci distribue quatre chambres, dont l'une bénéficie de sa propre douche ouverte avec meuble vasque. Une salle de bains indépendante avec douche ainsi que des toilettes complètent ce niveau pensé pour répondre aux besoins d'une vie de famille. Une chambre bénéficie d'une sortie sur l'extérieur. Entièrement rénovée avec exigence, cette propriété conjugue esthétique, fonctionnalité et performances énergétiques, avec un chauffage au sol électrique au rez-de-chaussée. Le jardin, soigneusement paysagé, mêle essences méditerranéennes, massifs graphiques et espaces de détente, créant une atmosphère de vacances tout au long de l'année. Rare par sa conception, son incroyable luminosité et la qualité de sa rénovation, cette maison offre un mode de vie privilégié dans un des beaux écrins de Saintes, à proximité immédiate des commerces, des écoles et du centre-ville. CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 1 720 euros et 2 380 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Sonia LEROUX 06 49 13 81 10 Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 538 775 131 Sonia LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538 775 131 - SAINTES.

Située à quelques foulées des arènes, du centre-ville et du pôle hospitalier, cette élégante maison d'architecte s'inscrit dans un environnement calme et verdoyant. Pensée pour un bien-être absolu, cette demeure déploie plus de 200 m2 au coeur d'un terrain arboré de 1 195 m2 offrant une intimité rare. Dès l'entrée, la maison dévoile une architecture chaleureuse où le bois, la lumière et les volumes dialoguent harmonieusement. La pièce de vie principale impressionne par sa charpente traditionnelle apparente et ses généreuses ouvertures sur le jardin. Cet espace convivial et lumineux accueille un salon et une salle à manger dans une atmosphère douce et apaisante. Un bureau indépendant, idéal pour le télétravail, permet de s'isoler tout en restant connecté à la vie de la maison. La cuisine, conviviale et parfaitement intégrée à la pièce de vie, se distingue par son impressionnante charpente traditionnelle qui renforce le caractère chaleureux de l'ensemble. Fonctionnelle et bien pensée, elle se prolonge naturellement par un véritable cellier/épicerie ainsi qu'une buanderie. Véritable trait d'union entre la maison et la nature, la terrasse abritée s'impose comme une extension naturelle des volumes intérieurs. Tournée vers le jardin, elle efface les frontières pour offrir un art de vivre dedans-dehors, idéal pour des réceptions estivales. Conçue pour préserver l'intimité de chacun, la maison distingue clairement l'espace jour et l'espace nuit, séparés par une entrée centrale et des portes à galandage. Le coin nuit distribue cinq grandes chambres lumineuses, complétées par une salle de bain, une salle d'eau et deux WC. De nombreux rangements intégrés viennent parfaire l'ensemble. A l'extérieur, une superbe terrasse en bois couverte prolonge naturellement les espaces de vie et invite à profiter du jardin arboré, véritable écrin de verdure en ville. Un patio discret accueille aujourd'hui un jardin d'aromatiques. Côté technique, la maison propose des prestations de qualité avec une pompe à chaleur, un excellent diagnostic énergétique classé AA, une récupération des eaux de pluie avec cuve de 10 m3, ainsi qu'un spacieux garage atelier et une cave. Édifiée sur un vide sanitaire avec une partie en sous-sol côté jardin, elle combine robustesse et fonctionnalité. Alliant modernité et douceur de vivre, cette demeure célèbre la rencontre entre audace architecturale et sérénité végétale. Une adresse rare qui offre un équilibre parfait entre nature préservée et effervescence citadine. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 940 euros et 1 310 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Sonia LEROUX 06 49 13 81 10 Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 538 775 131 Sonia LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538 775 131 - SAINTES.