vente de maison et villas de luxe à Saint-Brice, France

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Moulin de 354 m² situé à Gensac-la-Pallue, Charente, dans la région Poitou-Charentes. Ce moulin, niché au cœur d'un parc de 2,5 hectares, se trouve à seulement 7 minutes de Cognac. Offrant un cadre de vie unique en harmonie avec la nature, cette propriété dispose de 10 pièces, dont 6 chambres, parfaites pour les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Les espaces de vie chaleureux et lumineux, incluant une cuisine dinatoire équipée, un salon de 65 m² illuminé par sa triple exposition, ainsi qu'une suite parentale de 60 m² avec salle de bain privative, vous séduiront. En extérieur, le moulin est entouré d'un jardin verdoyant et d'une piscine naturelle. Avec une dépendance de 70 m² et plusieurs remises, ce moulin constitue une opportunité rare dans la région. Idéalement situé, vous profiterez du calme de la campagne tout en étant à proximité des commodités. Ne manquez plus cette occasion d'achat d'un Moulin à acheter à Gensac-la-Pallue.

iad France - Paul-Emile Fort vous propose : Maison exceptionnelle à vendre à Châteaubernard, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes, avec un vaste jardin, garage, terrasses ensoleillées et vue panoramique sur la Charente. Cette maison d'architecte de 311m², élégante et spacieuse, est implantée sur un terrain de 6261m², offrant intimité et tranquillité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un espace de vie lumineux avec un grand séjour de 75m², une salle à manger, une cuisine équipée, une suite parentale et un cellier. À l'étage, deux chambres et une mezzanine propice à la détente. Les équipements de qualité, tels que la fibre optique et le chauffage par le sol, assurent un confort optimal. Une maison d'amis de 62,60m² complète le bien. Le jardin, piscinable et clos, ainsi qu'un grand garage ajoutent praticité et sécurité. Située dans un quartier prisé avec panoramas sur la Charente, cette maison rare représente un véritable havre de paix. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. DPE : classe ENERGIE D, classe CLIMAT D. Pour plus de détails sur les risques, consultez le site Géorisques.

À vendre, cette maison située dans le centre de Cognac, Charente (16), Poitou-Charentes, a été entièrement rénovée en 2017 et se présente comme un ancien chai industriel des années 50. Arborant une façade couverte de rosiers, elle dispose de plusieurs entrées sur deux rues avec des facilités de stationnement gratuites. Nichée dans un quartier calme, ses performances énergétiques sont remarquables (classement : B) et elle peut générer des revenus locatifs de 15 000 euros par an grâce à ses deux accès indépendants et plusieurs bureaux, le tout sans travaux à prévoir. Établie sur une parcelle de 464 m², la partie habitation de 370 m² se compose de plusieurs espaces et offre un charmant jardin avec une piscine chauffée ainsi que divers arbres tels que néflier du Japon, palmier, abricotier, laurier-rose, et lavande. Cette maison présente deux niveaux comprenant un grand garage de 70 m², un grenier de plus de 100 m², sept chambres, quatre salles d’eau, et 2 WC. L'espace de vie comprend une entrée avec meuble de rangement, un grand salon/salle à manger/cuisine moderne avec comptoir et vue sur le jardin, ainsi qu'un poêle à bois. Au premier étage, vous découvrirez diverses chambres dont une petite avec vue sur le jardin et une autre avec kitchenette, ainsi qu'une salle d’eau avec double vasque. Une chambre principale de 15,54 m² avec dressing et une autre chambre exposée plein sud avec climatisation et salle d’eau en suite sont également présentes. À l'étage se trouvent deux chambres supplémentaires avec lucarnes, une salle d’eau, un WC séparé avec lave-mains et une kitchenette. Le grenier bénéficie d'une isolation de qualité. Une partie indépendante inclut un bureau de 26 m² ouvert sur le jardin, parfait pour le télétravail, ainsi qu'un espace détente constitué d'un spa, sauna et salle de gym. De plus, plusieurs pièces réservées à la location comprennent une kitchenette, WC, pièce d'archives et un grand bureau de 32 m². Ce dernier est actuellement loué pour 585 euros par mois. Le bâtiment dispose d'un cellier et d'une cave à vin accessible depuis le jardin, et tous les travaux importants ont été réalisés en 2017, comprenant électricité, plomberie, peintures et carrelages. Le chauffage est assuré par deux pompes à chaleur. Cet ensemble constitue une belle opportunité d'achat maison de luxe à Cognac, permettant de concilier vie familiale et projet professionnel. À seulement 1h30 de Bordeaux et à proximité de la Côte Atlantique ainsi qu'Angoulême, Cognac est une charmante ville réputée dans le monde entier avec tous les commerces et services nécessaires. Prix de vente : 562 000 euros, frais d'agence inclus.

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous présenter une propriété d'exception, rare et confidentielle, située à COGNAC, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes, lovée dans un écrin de verdure entièrement clos de murs de 2 mètres, à l'abri des regards. Idéalement située à seulement 30 minutes de la gare TGV d'Angoulême, elle permet de rejoindre Paris en 1h50, offrant un équilibre parfait entre sérénité et accessibilité. Ville d'art et d'histoire, Angoulême séduit par son patrimoine, son dynamisme culturel et son célèbre Festival International de la Bande Dessinée. Discrète et secrète, cette demeure remarquable conjugue authenticité et prestations contemporaines dans un cadre privilégié. Dès l'ouverture du portail, une majestueuse allée s'ouvre sur un parc arboré aux essences matures. Face à la façade élégante, un bassin d'agrément entièrement réhabilité en 2025, équipé d'une filtration UV professionnelle, accueille de superbes carpes koï et apporte une atmosphère apaisante. Entièrement rénovée dans le respect du bâti d'origine, la maison a conservé toute son âme : menuiseries bois double vitrage, parquets anciens, moulures d'époque, beaux volumes et lumière traversante omniprésente. L'entrée révèle immédiatement le raffinement des lieux. Un vaste corridor distribue harmonieusement les espaces de réception. À gauche, une bibliothèque avec cheminée en marbre s'ouvre sur un salon rénové avec insert, à l'atmosphère chic et conviviale. À droite, un bureau élégant ainsi qu'une salle de jeux avec billard et baby-foot complètent ce niveau. La cuisine-séjour, véritable cœur de la maison, séduit par ses volumes et son authenticité. Équipée d'un piano de cuisson et de mobilier en bois massif DE KERCOET, elle conjugue charme et fonctionnalité. Un superbe escalier mène au premier étage où un vaste palier dessert quatre chambres élégantes, trois salles d'eau et des toilettes. Attenant à la maison, un appartement en mezzanine entièrement rénové dispose d'entrées indépendantes, d'une kitchenette et de deux salles d'eau avec toilettes, idéal pour recevoir ou développer une activité d'accueil. Le confort est assuré par une chaudière à pellets HARGASSNER offrant une excellente performance énergétique. Le bien bénéficie d'un DPE classé C en date du 26/05/2025, remarquable pour une propriété de cette époque. Face à la demeure principale, des bâtiments de type chais offrent un fort potentiel pour une activité professionnelle, artistique, événementielle ou l'aménagement de bureaux et espaces de réception. À l'extérieur, une piscine chauffée et sécurisée de 10 x 5 m, entièrement rénovée en 2025, s'intègre parfaitement au parc paysager. Le parc clos, véritable écrin naturel, mêle arbres centenaires, fruitiers et vastes pelouses, créant une atmosphère bucolique et raffinée. Cette Maison de luxe à acheter à COGNAC s'adresse à une clientèle en quête de caractère, de discrétion et de prestations haut de gamme. Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULEME.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Cognac, située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Nous vous présentons un bien immobilier d'exception grâce à notre agence familiale, Abriculteurs, qui assure un service personnalisé. Cette maison, d'environ 135 m², se trouve dans le quartier prisé de Saint-Martin. Elle allie charme et confort, offrant un cadre de vie idéal pour les familles en quête de sérénité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une belle pièce de vie agrémentée d'une cheminée à insert. La cuisine moderne, entièrement équipée avec un îlot central, ravira les amateurs de gastronomie et est dotée de deux fours, d'un four vapeur, d'un micro-ondes, d'un chauffe-plat, d'une plaque à induction, d'une hotte et d'un lave-vaisselle. Une buanderie et une salle d'eau avec WC viennent compléter ce niveau.À l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les extérieurs comprennent une cour intime sans vis-à-vis, un jacuzzi 5 places, et un garage. Parmi les atouts de cette maison, vous apprécierez la pompe à chaleur, le portail motorisé, le visiophone, et la proximité des commodités et des écoles. A noter :- Taxe foncière : 1768 € (2025)- Terrain de 253 m²- Chauffage : pompe à chaleur- Etat du bien : très bon état- Fibre optique- Raccordé au réseau général du tout à l'égoutLa consommation conventionnelle est de 149 kWhEP/m².an (C) et les émissions s'élèvent à 4 kg CO2/m².an (A). Prix de vente : 287 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur).Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques.

Cette propriété de caractère, située à Cognac dans le département de la Charente, au sein de la région Poitou-Charentes, offre un cadre de vie privilégié. Elle se compose d'une maison bourgeoise en pierre de taille, d'une ancienne maison de service réhabilitée, de dépendances, d'une cour intérieure, d'un jardin paysager et d'une piscine enterrée et chauffée. La maison principale, répartie sur trois niveaux, dispose de volumes généreux avec un salon, un bureau, six chambres, une salle de bains, des salles d'eau, ainsi qu'une buanderie et des sanitaires. Une extension indépendante, idéale pour recevoir ou développer un projet d'accueil, comprend une cuisine équipée, un séjour avec cheminée, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes. Les éléments de charme tels que la pierre de taille et les parquets anciens témoignent du cachet de cette demeure bourgeoise du XIXe siècle. À l'extérieur, la propriété est dotée d'une cour gravillonnée, d'une terrasse en bois exotique, d'un pool house, d'un local technique, d'une autre dépendance sur deux niveaux et d'un préau avec barbecue en pierre. Ce bien rare, disponible à la vente, constitue une opportunité d'achat d'une maison de luxe à Cognac, idéale pour une maison familiale, une résidence secondaire ou un projet de maison d'hôtes.

Royan Île d'Oléron Sotheby's International Realty vous présente cette magnifique villa d'architecte, offrant une vue panoramique sur la Charente et son cadre naturel, idéalement située dans un secteur très recherché, à proximité de Cognac. Cette maison est érigée sur une parcelle de plus de 6 000 m², bénéficiant d'un cadre exceptionnel. Environ 2 500 m² de terrain plat accueille un jardin paysager, tandis que le reste, en pente jusqu’aux rives de la Charente, crée un environnement boisé qui ne nécessite aucun entretien. La maison principale impressionne par ses volumes généreux et sa luminosité. Le vaste séjour cathédrale, inondé de lumière, accueille un salon et une salle à manger avec une cheminée à insert double face, s'ouvrant sur une terrasse surplombant la Charente. La cuisine séparée, équipée d'une large baie vitrée, offre une vue immersive sur la nature environnante. Une suite parentale avec placards et salle de bains, ainsi qu'une buanderie et des WC complètent ce niveau. À l’étage, une grande mezzanine, idéale pour un espace détente ou un bureau, mène à une seconde terrasse avec vue plongeante sur la Charente, ainsi qu’à deux chambres, une salle de bains et des WC, avec possibilité de créer une quatrième chambre. Un garage triple avec atelier, accessible directement depuis la maison, ainsi qu’une cave viennent ajouter un confort appréciable au quotidien. Une maison d’amis indépendante de 60 m² complète l’ensemble, comprenant une cuisine équipée, un séjour, une chambre, une salle d’eau et des WC, parfaite pour recevoir en toute autonomie. Un hangar vient également compléter cette propriété. Une maison de luxe à acheter à Cognac, département Charente, région Poitou-Charentes, rare à découvrir.

Découvrez cette maison familiale plain pied de 162 m² à Cognac, dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Édifiée sur un terrain de 1400 m², elle se situe dans un quartier calme et verdoyant, offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort ou un projet de rénovation. La maison comprend un salon lumineux orienté plein sud avec mezzanine, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bain, des WC séparés et des placards. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin spacieux et arboré, ainsi que d'une dépendance qui offre un potential d'aménagement supplémentaire (atelier, bureau ou agrandissement du salon). Proximité immédiate des commodités : écoles, commerces et transports, facilitant l'accès au centre-ville de Cognac. Les points forts de ce bien incluent un quartier agréable, un jardin spacieux, et un beau potentiel d'aménagement. Le prix de vente est de 225 000 € TTC, avec des frais d'honoraires à la charge du vendeur. Annonce rédigée par Estelle BIGOURET, agent commercial.

Aux confins de la Charente et de la Charente-Maritime, à 5 min de Cognac, une demeure des 19e et 20e s., ses dépendances et son jardin de 5 500 m². Bordée à l'est par une route départementale qui longe la clôture avec entrée piétonne, la propriété dispose d'accès au nord côté cour et au sud côté jardin, où l'entrée est marquée par un haut conifère et un pigeonnier carré. La construction originelle, datant du 19e s., exposée nord-sud et élevée de deux étages, a été augmentée d'une dépendance, plus basse d'un niveau que le corps, accolée à l'ouest et développée vers le nord. La demeure, qui forme un L avec son extension et occupe une superficie de 670 m², présente des façades en moellons jointoyés, régulièrement percées de baies droites à encadrement en pierre de taille et contrevents de bois peints en bleu, ainsi qu'une toiture à deux pans de tuiles canal, soulignée au niveau de l'extension d'une corniche à modillons. Divers autres bâtiments, de mêmes matériaux et d'architecture similaire, ont été édifiés dans les zones nord et sud de la propriété. Au sud-est, une autre dépendance, plus récente et bâtie suivant un plan en L, jouxte le logis principal pour former une cour.

Dans un village de petite champagne, à 20 min de Cognac, une maison de maître de style Empire et ses dépendances sur 1,3 ha. Depuis la rue, un portail mène à la propriété, où une allée permet de rejoindre la porte d'entrée de la maison de maître, au centre. Coiffée d'un toit de tuiles en croupe, la bâtisse de style classique est marquée par sa taille assez imposante, la symétrie de ses façades et la multiplicité de ses baies. De plan rectangulaire, elle est élevée de trois niveaux délimités par des bandeaux. Bâties en pierre de taille, les façades avant et arrière sont divisées en sept travées pleines de fenêtres ou de portes-fenêtres à grands carreaux et protégées par des contrevents peints en blanc. Des fenestrons carrés typiques de la Charente, masqués par des persiennes, rythment le dernier niveau. Les dépendances, adjacentes, occupent les côtés de la demeure et ordonnancent la cour, au nord. Du côté de cette dernière, face à l'édifice principal, un pigeonnier au toit de tuiles en pavillon s'élève au-dessus des dépendances attenantes. La cour est arborée de cyprès et d'un grand marronnier. Au sud-est, enfin, une aire de stationnement en contrebas du jardin sépare la demeure principale de la route départementale et, au-delà de cette dernière, une seconde aire de presque 1 000 m² a été aménagée pour les véhicules des visiteurs.

Opportunité d'achat d'une Propriété à vendre à Cognac, située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Découvrez cet ensemble immobilier spacieux de 1050 m², idéalement placé dans le quartier champ de Foire, offrant une rentabilité immédiate. Ce bien comprend 29 lots, incluant 14 habitations de type T4, ainsi que 15 caves et 14 places de parking. - Rez-de-chaussée bas : 2 Appartements de 77 m² - Rez-de-chaussée haut : 2 Appartements de 79 m² avec balcon - 1er Étage : 4 Appartements de 79 m² avec balcon - 2ème Étage : 4 Appartements de 79 m² avec balcon - 3ème Étage : 2 Appartements de 79 m² avec balcon Les appartements bénéficient d'un total habitable d'environ 1 050 m² et sont en bon état, avec un DPE classé D (202 kWh/m²/an). La taxe foncière s'élève à 19 812 € pour 2025. 12 des 14 appartements disposent d'un balcon privatif. Le chauffage est collectif à l'eau chaude. Dossier complet disponible après premier contact. Prix de vente : 1 099 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur). Annonce rédigée par Mme Estelle BIGOURET, agent commercial, immatriculé au RSAC de Créteil.

Située en plein centre-ville de Cognac, cette charmante maison de caractère datant de 1850 a su conserver ses éléments d’époque : parquet, moulures et cheminées, qui lui confèrent un cachet authentique. Avec environ 217 m² habitables, cette maison se distingue par ses beaux volumes. Lumineuse et en bon état général (révision de la toiture en cours, elle sera neuve pour la vente), elle se compose de 10 pièces, dont 5 chambres, ainsi que de généreux espaces de vie comprenant un salon, un séjour et une salle à manger. Vous y trouverez également 2 salles d’eau et une cuisine séparée. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin d’environ 150 m², d’une cour et de la possibilité d’aménager un espace piscine selon vos envies. Ce bien est libre à la vente et bénéficie d’un chauffage électrique individuel, à proximité de toutes commodités. Une maison à acheter à Cognac qui comblera une famille en quête d’espace et du charme de l’ancien, dans le département Charente, région Poitou-Charentes.

Située à Cognac, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes, cette propriété exceptionnelle incarne l'âme et l'histoire de la région. Ancienne distillerie entièrement rénovée, elle allie patrimoine et modernité avec des prestations techniques de qualité. Derrière un portail imposant, la propriété se compose de plusieurs bâtiments autour d'une cour élégante, offrant une luminosité naturelle grâce à son exposition est-ouest. Les espaces intérieurs spacieux et fluides se prêtent à divers aménagements, tels qu'une résidence familiale, un lieu de représentation, une galerie ou même un projet professionnel. La rénovation met en avant des matériaux de choix, incluant du marbre, tandis que l'ensemble est entièrement sous-solé, offrant des espaces techniques et de stockage. Les anciens équipements de distillation ajoutent une touche d'authenticité et de caractère à la demeure. À l'extérieur, le jardin clos dispose d'une piscine chauffée de 10 x 3 mètres et d'une dépendance en pierre pouvant se transformer en cuisine d'été ou en espace de réception. Une seconde maison indépendante, à rénover, complète cette offre et renforce le potentiel de ce domaine unique.Cette maison prestigieuse à vendre à Cognac représente une rare opportunité d'achat, conjuguant héritage, volumes exceptionnels et potentiel professionnel, et est proposée en mandat exclusif.

Découvrez une opportunité rare au cœur du prestigieux terroir de Grande Champagne, dans le secteur prisé de Bourg-Charente, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes. Propriétaire ou investisseur passionné, saisissez l’occasion d’acquérir 17,4890 hectares de vignes en parfait état. Ces vignes, soigneusement entretenues, vous garantissent une production de qualité supérieure, idéale pour l’élaboration des meilleurs Cognacs. Imaginez exploiter un vignoble situé dans l’une des régions viticoles les plus renommées au monde, où chaque grappe de raisin contribue à la réputation d’excellence de la Grande Champagne. Votre production aura le privilège de porter ce nom synonyme d’élégance et d’authenticité. Ne laissez pas passer cette opportunité exceptionnelle ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour plus de détails sur cette vente de vignoble à Cognac et devenez le propriétaire de ce trésor viticole.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété à vendre à Cognac, Charente : Histoire, Architecture et Parc Majestueux de plus de 5000 m² avec fort potentiel d'aménagement. Nichée au cœur d'un environnement préservé, cette propriété du XIXème siècle est une véritable œuvre d'art architecturale, offrant un mariage parfait entre l'authenticité de son histoire et le confort moderne. Tout en étant à deux pas du centre historique de Cognac, elle vous garantit une atmosphère de paix et d'intimité absolues. Laissez-vous séduire par le charme de cette maison de caractère de 250 m². Le hall d'entrée magnifiquement carrelé avec son bel escalier en bois mène vers des pièces de réception spacieuses et lumineuses. Vous y trouverez un grand salon à triple exposition, une salle à manger, un bureau traversant avec bibliothèque intégrée, une cuisine dinatoire à triple exposition, entièrement aménagée et équipée, une buanderie et un WC. L'étage distribue six chambres dont une suite parentale avec salle de bain et une seconde suite parentale avec salle de douche et sauna, une salle de bain avec baignoire balnéo et une douche, deux WC séparés. Deux escaliers facilitent la circulation et permettent de séparer les espaces de vie pour une intimité optimale. La maison possède une cave saine idéale pour faire vieillir vos meilleures bouteilles. Les extérieurs ont été conçus pour profiter de chaque moment de la journée : deux terrasses sont à votre disposition. La vaste terrasse principale, orientée Sud (60 m²), est l'endroit parfait pour les repas conviviaux et les bains de soleil. Une seconde terrasse, plus intime et située au Nord (20 m²), offre un refuge frais très appréciable lors des chaudes journées d'été. Le parc de cette propriété est sans conteste un élément exceptionnel qui parachève son prestige. Le terrain, entièrement clos et sécurisé, s'étend sur plus de 5 000 m² et offre un véritable écrin de verdure en ville. Il intègre une piscine chauffée (11x5m), idéale pour les moments de détente et de réception. Cette propriété présente également un potentiel d'aménagement supplémentaire avec une maison d'amis de 60 m² à rénover, actuellement utilisée comme garage et atelier, offrant un potentiel unique pour l'aménagement d'un bureau de profession libérale ou l'accueil de la famille et des amis en toute indépendance. S'ajoute à cela une dépendance de 60 m². Le bien bénéficie de deux entrées sur des rues différentes. C'est une opportunité rare et un lieu de vie familial ou professionnel de rêve, au cœur du département de la Charente en région Poitou-Charentes.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété d’exception avec Moulin du XVIIe et Gîtes de charme – Proche Cognac. Exclusivité. À seulement 5 minutes de Cognac et 30 minutes d’Angoulême, découvrez un moulin rare à Bourg-Charente, Charente, dans la région Poitou-Charentes, niché dans un écrin de verdure traversé par une rivière calme. Cette demeure se compose d’un moulin entièrement rénové de 258 m² et d’une longère charentaise attenante de 400 m² abritant quatre gîtes. L’ensemble est situé sur une parcelle de 2150 m². Le moulin, aux volumes généreux, offre une atmosphère chaleureuse et propose une entrée, une salle à manger avec cuisine ouverte, un salon, un bureau, une suite parentale de 60 m² avec dressing et salle de bain/douche, ainsi qu'une seconde suite de 26 m². À l’extérieur, un jardin privatif sans vis-à-vis, une cuisine d’été et un bar, parfaits pour des moments conviviaux. Les quatre gîtes, tous rénovés et équipés, génèrent un revenu annuel confortable. Les plus incluent un atelier, un système de chauffage performant, ainsi qu'une rivière sans risque de débordement. Un bien idéal pour une résidence principale ou un investissement dans un secteur prisé. Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Longère à vendre de 382 m² avec piscine – Havre de paix aux portes de Cognac, dans le département de Charente, région Poitou-Charentes. Terrain de 7800 m² pouvant inclure une prairie de 6000 m² éventuellement retirée de la vente. Au calme, à seulement 10 minutes de Cognac et 35 minutes d'Angoulême, cette propriété bien entretenue allie le charme de l'ancien et le confort moderne. Ce bien rare présente des volumes généreux et des prestations de qualité. L'espace de vie, au rez-de-chaussée, comprend une double entrée (rue et jardin) avec vestiaire, une cuisine entièrement équipée, une salle à manger conviviale, un salon chaleureux avec cheminée, un salon cinéma, un bureau idéal pour télétravail, une lingerie fonctionnelle et de nombreux rangements, ainsi qu'un WC. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux suites avec salle de douche et WC, deux chambres, une salle de bains avec WC et un petit grenier. Les extérieurs offrent un jardin paysager clos, une grande terrasse et une piscine de 6 x 12. L'entretien est facilité grâce à un robot tondeuse et un arrosage automatique. Ce bien inclut également un double garage et une cave. Les plus techniques : double vitrage, chauffage gaz de ville (chaudière à condensation), adoucisseur d'eau, alarme, fibre optique et tout-à-l'égout. Possibilité d'acquérir une prairie attenante de 6000 m², avec une partie du mobilier négociable. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 495000 euros, prix hors honoraires : 475000 euros, honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,21% du prix du bien hors honoraires) : 20000 euros. Classe ENERGIE C indice 168 et classe CLIMAT C indice 29. Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée sous la responsabilité de M Stéphane Thierry, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété à vendre à Bourg-Charente, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes. Cette demeure du XVIIIe siècle allie charme historique et confort moderne, offrant 350 m² habitables, entièrement rénovés en 2015. La maison principale se compose d'une entrée accueillante, d'un grand salon, d'une salle à manger, d'une cuisine dinatoire, et plusieurs chambres. Le bien inclut aussi un gîte indépendant, idéal pour recevoir des invités ou pour un revenu locatif. Située sur un parc paysager de près de 3000 m², cette propriété dispose de vastes dépendances et d'une piscine sécurisée. Un investissement d'exception, rare sur le marché. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur : 700000 euros.

Cette propriété à vendre est située à GENTE, dans le département de la Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes. Proche de Cognac, elle bénéficie d'un environnement calme et verdoyant. Originellement une ancienne propriété viticole et agricole du XVIIe siècle, elle offre un cadre de vie paisible et chargé d'histoire. La maison, sur deux niveaux, comprend au rez-de-chaussée une vaste entrée, une cuisine aménagée et équipée, une salle à manger, un salon, une seconde entrée et un cabinet de toilettes. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle de bains et dressing, ainsi qu'une chambre avec salle d'eau privative, deux autres chambres, une salle d'eau supplémentaire, un wc et des rangements. Le bien dispose aussi d'un grenier isolé, de plusieurs caves, d'une chaufferie, d'une buanderie, et de nombreuses dépendances comme une ancienne écurie, un atelier, un chai, un cuvier, et un pigeonnier avec local technique. Un gîte indépendant a été soigneusement aménagé, comprenant une pièce de vie avec cuisine, une salle d'eau et un espace nuit en mezzanine. À l'extérieur, le terrain accueille une piscine, un bassin, un porche en pierre et de beaux volumes extérieurs, le tout dans un cadre paisible et sans vis-à-vis. Cette propriété est idéale pour une résidence principale ou secondaire, et elle peut également convenir à un projet d'accueil ou d'activités. Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (700 000 € hors honoraires). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

iad France - France Rossignol vous propose : MAISON D'ARCHITECTE AVEC PARC ET GARAGES À COGNAC – 10 PIÈCES - 7 CHAMBRES – DRESSING - CUISINE AMÉNAGÉE – CELLIER – CAVE – DÉPENDANCES. Située au cœur de la ville historique de Cognac, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, découvrez cette maison d’architecte au caractère unique de 329 m² et ses dépendances sur un terrain de 3527 m². Re-dessinée dans les années 30, ce bien allie charme traditionnel et confort moderne. Cette demeure entretenue avec soin offre des espaces de vie spacieux et chaleureux, idéale pour une grande famille en quête d'espace et de tranquillité, ou pour un projet d’accueil en chambre d’hôtes. Au rez-de-jardin, les pièces à vivre ont été pensées pour offrir des espaces confortables. En enfilade, un séjour de 30 m² aux lignes arrondies témoigne de l'inspiration 'Art Nouveau', une grande salle à manger de 30 m² avec un espace salon équipé d'une cheminée, et une bibliothèque de 30 m² avec table de billard. La cuisine de 24 m², récemment rénovée, est complétée par un cellier, un wc et une dépendance. L'espace nuit propose 7 chambres lumineuses, 2 salles d’eau, 1 salle de bains et 3 wc. De plus, un dressing aménagé et une véranda surplombant la ville apportent un confort appréciable. L’extérieur est un véritable havre de paix, avec un parc paysager et arboré invitant à la détente. Dans le jardin, un grand bâtiment en pierre peut servir d’atelier, de remise ou de garage. L’ensemble est complété par un double garage avec portes motorisées, trois caves et un studio aménageable avec entrée indépendante. Équipements de qualité : menuiseries en double vitrage, chauffage central gaz naturel, fibre optique, système d’alarme, assainissement collectif. Pour l'achat d'une maison de luxe à Cognac, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par ce bien exceptionnel !

À vendre, cette maison de prestige située à Jarnac, dans le département de la Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes. Ce logis charentais, partiellement inscrit au titre des Monuments Historiques, se trouve à seulement 2 km du centre-ville. La partie principale de la propriété remonte à la fin du XVIe et début du XVIIe siècle, avec une extension datant du XVIIIe. La maison, ainsi que ses deux maisons séparées, s'étend sur un terrain de 1,76 hectare incluant un parc magnifiquement arboré et une fuie ronde restaurée. La première demeure offre environ 500 m² habitables avec un escalier en pierre remarquable et de belles cheminées d'époque. Au rez-de-chaussée, vous pourrez profiter d'une vaste cuisine/salle à manger et d'un salon accueillant. À l'étage, huit chambres et plusieurs salles d'eau sont disponibles. Les dépendances incluent un grand garage, des chais et un atelier. La seconde maison, de plain-pied et d'environ 110 m², est rapidement habitable. Ce bien exceptionnel est idéal pour un achat de maison de luxe à Jarnac. Prix de vente : 720.800 euros, honoraires d'agence inclus, avec 6 % TTC à la charge de l'acquéreur.

Cette belle propriété, dont les origines remontent probablement à la fin du Moyen Âge, a bénéficié d'une rénovation soignée pour offrir une maison spacieuse et moderne, tout en conservant ses caractéristiques d'origine. Située dans le petit village à proximité de Segonzac, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes, cette maison est idéale pour un achat Maison de luxe Segonzac.L'entrée se fait par une porte monumentale flanquée d'une tour, et accueille une vaste salle de réception double avec une cheminée impressionnante. A partir de cette pièce, vous accédez à une grande cuisine/salle à manger avec un plafond à double hauteur, cuisine équipée sur mesure, sol en travertin et éclairage d'ambiance, ainsi qu'un accès direct au jardin. Le rez-de-chaussée comprend également un hall d'entrée, une buanderie et un espace technique.À l'étage, des escaliers en bois mènent à un salon en mezzanine, une chambre d'amis avec salle d'eau privative, une chambre principale avec salle d'eau et dressing, ainsi qu'une grande bibliothèque avec poutres apparentes et poêle à bois. Ce niveau offre un potentiel pour créer des chambres supplémentaires, sous réserve des autorisations nécessaires.Une cave voûtée, actuellement utilisée comme salle de sport et espace de réception, dispose également d'un coin cuisine pour recevoir. Le jardin, principalement en pelouse, est agrémenté d'arbres matures, d'arbustes et de fleurs, et comprend une belle terrasse équipée d'une piscine à débordement. Une autre terrasse surélevée offre une vue panoramique sur les vignobles environnants.Cette propriété unique à Segonzac est parfaite pour un projet d'investissement ou comme résidence principale, avec la possibilité de revenus (sous conditions). Vente en viager envisageable.

Ref.4853 : Magnifique maison à vendre à JARNAC, Charente, dans la région Poitou-Charentes. Idéalement localisée entre Angoulême et Cognac, cette demeure du XIXe siècle se trouve dans un cadre privilégié, alliant tranquillité et accessibilité. Située dans une ville agréable, bordée par la Charente et entourée de vignobles renommés, elle offre un environnement de vie privilégié. Proche des commodités telles que des commerces, des écoles et des services médicaux, la vie quotidienne y est facilitée. La propriété, bien desservie par les grands axes et la gare, permet d'accéder rapidement aux principales villes et au littoral atlantique en environ une heure. Dès l'entrée, vous découvrirez un beau parc arboré, parfaitement entretenu. La maison d'une superficie habitable d'environ 350 m², combine autenticité et hautes prestations. Au rez-de-chaussée : une entrée ensoleillée, un bureau/bibliothèque chaleureux, une salle à manger et un vaste salon lumineux avec cheminée, ainsi qu'une cuisine aménagée ouvrant sur une terrasse et une piscine de 12 x 6 mètres. À l’étage, 3 chambres dont une suite parentale avec dressing et salle de bains. Le second étage, rénové, a été conçu pour les enfants, avec deux grandes chambres et une salle de bains. Également inclue, une annexe indépendante de 75 m² rénovée avec des espaces de vie modernes et une cuisine équipée. Une vaste grange attenante offre des possibilités variées d'aménagement. D'autres dépendances et un jardin luxuriant complètent ce bien unique. Avec son charme, sa fonctionnalité et son potentiel, cette maison de luxe à acheter à JARNAC est une opportunité à ne pas manquer. Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE: 02.43.98.20.20.

Découvrez cette maison à vendre située à Jarnac, dans le département de la Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes. Cette vaste propriété, d'une surface habitable d'environ 350 m² sur trois niveaux, comprend 13 pièces, dont 6 chambres, offrant de généreux volumes et une organisation fonctionnelle. Idéale pour une résidence principale ou un projet d'investissement, elle se situe à proximité immédiate des commodités : écoles, commerces et marchés accessibles à pied. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon avec cheminée, une cuisine, une salle à manger, ainsi qu'une buanderie et un garage. À l'étage, 3 chambres dont 2 avec dressing, une salle d'eau, des toilettes et un atelier, tandis qu'au dernier étage, 3 autres chambres (dont 2 avec dressing), une salle de bain avec toilettes et une terrasse sans vis-à-vis vous attendent. Avec des éléments d'origine préservés tels que cheminées anciennes et parquets, ce bien est à rénover et dispose également de la fibre. Son potentiel varié le rend adapté pour des projets familiaux, de la location saisonnière, des chambres d'hôtes, ou même un exercice professionnel. À noter : - Taxe foncière : 2172 € (2024) - Prix de vente : 250 000 € TTC (hors honoraires agence) - Honoraires de 12 000 € à la charge de l'acquéreur, totalisant 262 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 4,99 % du prix de vente. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.