vente de maison et villas de luxe à Val-de-Cognac, France

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété au cœur d’une commune dynamique et convoitée de Cherves-Richemont, dans le département de la Charente. Découvrez cette magnifique maison Charentaise de 247 m², qui offre une atmosphère chaleureuse. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée traversante, deux salons lumineux avec cheminées, une cuisine ouverte sur une salle à manger, un salon TV avec poêle à bois, une buanderie et un WC. L’étage, accessible par un escalier en ormeau, se compose d'une suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC, ainsi que de quatre chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé. Cette propriété propose également des espaces annexes tels qu'une maison d'amis de 52 m² à rénover, idéale pour accueillir vos proches ou envisager un gîte, un garage de 42 m², un atelier de 20 m², un grenier de 120 m², une cave saine, un local à bois et un local technique. À l'extérieur, profitez d'un espace de vie agréable avec un parc arboré de 5500 m², une piscine de 6x12m (électrolyse au sel) et une terrasse. Une occasion unique d'acquérir une propriété offrant à la fois charme, confort et potentiel, dans un cadre de vie privilégié à Cherves-Richemont. Plus de photos disponibles sur demande. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Détails de l'affichage énergétique : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 28. Informations sur les risques associés à ce bien sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité de M Stéphane Thierry, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France.

Située à Cognac, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes, cette maison à vendre se trouve au cœur d'un environnement naturel préservé, au sein d'un parc clos de 10 hectares. Cette élégante maison de maître du fin XIXe siècle, offrant 470 m² habitables et un vaste grenier aménageable, combine charme architectural et volumes généreux. Elle représente une opportunité intéressante pour une grande demeure familiale ou un projet touristique.À l'entrée, un salon spacieux et lumineux s'ouvre sur une terrasse avec une vue imprenable sur le parc et le cours d'eau, créant un cadre bucolique. Le rez-de-chaussée dispose de pièces de réception idéales pour recevoir, avec des cheminées et des parquets anciens qui ajoutent une atmosphère chaleureuse. Une entrée de service indépendante mène à la cuisine et à son office, ainsi qu'à la cave et au local chaudière.L'aile nord de la maison peut devenir totalement indépendante, offrant un potentiel pour des aménagements tels qu'un logement d'invités ou un espace professionnel. Au premier étage, un palier mène à cinq chambres, dont trois avec salle de bains privative. La chambre parentale dispose d’un balcon avec vue sur le parc.Au second étage, le grenier offre un potentiel d’aménagement considérable, parfait pour créer des suites supplémentaires ou un espace bien-être. Un ascenseur en parfait état de fonctionnement ajoute au confort de cette propriété.De nombreuses dépendances sur le domaine permettent d'envisager divers projets, incluant une maison indépendante à rénover, un ancien chai, un pigeonnier, un garage et un hangar de 100 m². Des installations agricoles sont également présentes, offrant de nombreuses possibilités.Le parc de 10 hectares avec bassin et fontaine, bordé à l'arrière par un cours d'eau, propose un cadre paisible. La propriété est accessible par trois entrées indépendantes. Les toitures et les huisseries sont en excellent état, et le chauffage est assuré par une chaudière neuve.Ce bien rare offre un potentiel remarquable dans un environnement privilégié, et s'adresse aux acheteurs en quête d'un lieu de caractère, idéal pour accueillir famille, amis et projets de vie ambitieux. Prix de vente : 698.250 euros, honoraires inclus.

iad France - France Rossignol vous propose : MAISON AVEC PARC ET GARAGES À COGNAC – 10 PIÈCES - 7 CHAMBRES – DRESSING - CUISINE AMÉNAGÉE – CELLIER – CAVE – DÉPENDANCES. Située au cœur de la ville historique de Cognac, proche de toutes les commodités, découvrez cette maison au caractère unique de 329 m² et ses dépendances sur un terrain de 3527 m². Re-dessinée dans les années 30, ce bien rare allie charme traditionnel et confort moderne. Cette demeure soigneusement entretenue offre des espaces de vie spacieux et chaleureux, idéale pour une grande famille en quête d’espace et de tranquillité, ou pour un projet d’accueil en chambre d’hôtes. Au rez-de-jardin, les pièces à vivre ont été pensées pour offrir des espaces de vie confortables et harmonieux. En enfilade, un séjour de 30 m² aux lignes arrondies témoigne de l’inspiration 'Art Nouveau' de son créateur, une grande salle à manger de 30 m² avec salon cheminée, ainsi qu’une bibliothèque de 30 m² avec table de billard pour des moments privilégiés. Ensuite, la cuisine de 24 m² récemment rénovée, un cellier, un WC et une dépendance. L’espace nuit sur deux niveaux propose 7 chambres lumineuses et confortables, 2 salles d’eau, 1 salle de bains, et 3 WC. Un dressing aménagé et une véranda surplombant la ville ajoutent un confort particulier à la maison. L’extérieur est un véritable havre de paix, le parc paysager et arboré invite à la détente en toute saison. Dans le jardin, un grand bâtiment en pierre peut servir d’atelier professionnel, de remise ou de garage. L’ensemble est complété côté rue par un double garage avec portes motorisées, trois caves et un studio aménageable avec entrée indépendante. Équipements de qualité : menuiseries en double vitrage, chauffage central au gaz naturel, deux cheminées, fibre optique, système d’alarme et assainissement collectif. ----- PLANS DE LA MAISON SUR DEMANDE ------ Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par cette maison à acheter à Cognac. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 630000 euros. Prix hors honoraires : 600000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 288 et classe CLIMAT E indice 59. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme France Rossignol, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 817723588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Découvrez cette magnifique villa d’architecte à Cognac, située dans le département de Charente, en région Poitou-Charentes. Cette maison, offrant une vue panoramique sur la Charente, est implantée sur un terrain de plus de 6 000 m², avec un jardin paysager et fleuri, ainsi qu'un environnement boisé tout en pente douce jusqu'aux rives de la Charente. Dès l'entrée, vous serez séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Le vaste séjour cathédrale, lumineux, comprend un salon et une salle à manger avec une cheminée à insert double face, le tout s’ouvrant sur une terrasse surplombant la Charente. La cuisine séparée, avec une grande baie vitrée, offre une vue imprenable sur la nature environnante. À ce niveau, vous trouverez également une suite parentale avec placards et salle de bains, une buanderie et des WC. À l’étage, une grande mezzanine vous attend, idéale pour un espace détente, un bureau ou une salle de jeux. Elle donne accès à une seconde terrasse avec une vue plongeante sur la Charente, ainsi qu’à deux chambres, une salle de bains, des WC, et la possibilité d’aménager une quatrième chambre. Un garage triple avec atelier, accessible directement depuis la maison, ainsi qu’une cave, apportent un confort indéniable au quotidien. En outre, cette propriété comprend une maison d’amis indépendante de 60 m², équipée d'une cuisine, d'un séjour, d'une chambre, d'une salle d’eau et de WC, idéale für des séjours autonomes. Enfin, un hangar ajoute encore à l'attrait de ce bien rare. Cette villa est une opportunité à ne pas manquer pour un achat Maison de luxe à Cognac.

Elite Group Real Estate a le plaisir de vous présenter, à seulement 15 minutes de Cognac, au cœur d'un petit hameau, une magnifique longère du XIXe siècle entièrement rénovée, offrant charme et authenticité. Derrière un élégant porche d'entrée, cette propriété développe 550 m² habitables sur une parcelle close de murs de plus de 2000 m², avec piscine, terrasses, jardins et nombreuses dépendances. L'habitation est organisée en deux parties indépendantes et attenantes, idéale pour une grande famille, un projet multigénérationnel ou une activité touristique. La première partie comprend une entrée, une belle cuisine avec espace repas et cheminée, un salon, une suite parentale avec dressing et salle de bains avec douche, un bureau et une buanderie. À l'étage, une mezzanine pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint, deux chambres et salle de bains. La seconde partie propose une entrée indépendante, une grande cuisine dinatoire et un séjour de près de 50 m² avec cheminée. À l'étage : une suite parentale avec dressing et salle d'eau, trois chambres supplémentaires et une seconde salle d'eau. À l'arrière de la maison, avec un accès indépendant, un espace complémentaire se compose d'une grande chambre avec salle d'eau et d'une pièce de 54 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement : logement indépendant, salle de réception, atelier ou troisième habitation. Les extérieurs séduisent par leur jardin exposé Sud avec piscine et terrasses. Sur la partie Ouest, l'ancienne écurie d'environ 150 m² a été aménagée en vaste salle à manger d'été avec bar et cuisine professionnelle. Plus de 500 m² de dépendances complètent l'ensemble : grand chai, petit chai, atelier, préau, petite dépendance avec cheminée et four à pain, sanitaires extérieurs et jardin côté Nord avec terrasse et arbres fruitiers. Côté prestations, cette maison dispose d'un système de chauffage au fuel, de menuiseries en bois double vitrage sur l'ensemble de la maison et d'une bonne isolation, assurant bien-être et performance au quotidien. Elle possède également un assainissement individuel conforme et récent ainsi qu'un puits raccordé à l'habitation, constitutif d'un véritable avantage supplémentaire. Découvrez cette Maison de luxe à acheter à Cognac au fort potentiel et laissez-vous séduire par son authenticité. Pour toute demande d'information ou de visite privée, contactez Marine CHAMBENOIS - 06 40 38 46 11 - marine.chambenois@elitegroupfrance.com (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marine CHAMBENOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 933 906 398 - ANGOULÊME.

Découvrez cette propriété exceptionnelle à Cognac, située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Cet ensemble immobilier de 1 050 m², idéalement situé dans le quartier champ de Foire, offre une rentabilité immédiate. Composé de 29 lots incluant 14 habitations de type T4 et 15 caves, ce bien vous permet d'envisager un achat de propriété à Cognac. Les caractéristiques de l'immeuble sont les suivantes : - Rez-de-chaussée bas : 2 appartements de 77 m² - Rez-de-chaussée haut : 2 appartements de 79 m² avec balcon - 1er Étage : 4 appartements de 79 m² avec balcon - 2ème Étage : 4 appartements de 79 m² avec balcon - 3ème Étage : 2 appartements de 79 m² avec balcon En complément, vous disposerez de 15 caves privatives et de 14 places de parking en extérieur. Informations pratiques : - Surface totale habitable : environ 1 050 m² - DPE : classe D (202 kWh/m²/an) - Taxe foncière pour 2025 : 19 812 € - Chauffage : collectif au sol - Assainissement : tout-à-l'égout Dossier complet disponible après premier contact. Prix de vente : 1 250 000 € TTC (honoraires à la charge du vendeur). Vente en délégation.

Nichée à Cognac, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes, cette propriété de caractère offre un cadre de vie exceptionnel au cœur d'un ensemble architectural en lien avec l'histoire du cognac. Cette maison comprend une majestueuse maison bourgeoise en pierre, une ancienne maison de service réhabilitée, des dépendances, une cour intérieure, un jardin aménagé et une piscine enterrée et chauffée. La maison principale, répartie sur trois niveaux, se compose de vastes espaces comprenant un salon, un bureau, six chambres, une salle de bains, des salles d'eau, une buanderie et des sanitaires. Une extension indépendante est également présente, offrant une cuisine équipée, un séjour avec cheminée, deux chambres, une salle d'eau et des toilettes, idéal pour recevoir des invités ou pour un projet d'accueil. La propriété conserve de nombreux éléments de charme tels que la pierre de taille, les parquets anciens et le cachet d'une demeure bourgeoise du XIXe siècle. Les menuiseries en PVC double vitrage, le chauffage au gaz de ville, l'adoucisseur d'eau et le puits pour l'alimentation en eau du jardin et de la piscine apportent un confort moderne. À l'extérieur, vous pourrez profiter d'une cour gravillonnée, d'une terrasse en bois exotique, d'un pool house, d'un local technique, ainsi que d'une dépendance sur deux niveaux et d'un préau avec barbecue en pierre. Un bien rare et parfait pour un projet d'achat d'une maison familiale, d'une résidence secondaire ou d'une maison d'hôtes.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Cognac, située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Nous vous présentons un bien immobilier d'exception grâce à notre agence familiale, Abriculteurs, qui assure un service personnalisé. Cette maison, d'environ 135 m², se trouve dans le quartier prisé de Saint-Martin. Elle allie charme et confort, offrant un cadre de vie idéal pour les familles en quête de sérénité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une belle pièce de vie agrémentée d'une cheminée à insert. La cuisine moderne, entièrement équipée avec un îlot central, ravira les amateurs de gastronomie et est dotée de deux fours, d'un four vapeur, d'un micro-ondes, d'un chauffe-plat, d'une plaque à induction, d'une hotte et d'un lave-vaisselle. Une buanderie et une salle d'eau avec WC viennent compléter ce niveau.À l'étage, vous trouverez trois chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Les extérieurs comprennent une cour intime sans vis-à-vis, un jacuzzi 5 places, et un garage. Parmi les atouts de cette maison, vous apprécierez la pompe à chaleur, le portail motorisé, le visiophone, et la proximité des commodités et des écoles. A noter :- Taxe foncière : 1768 € (2025)- Terrain de 253 m²- Chauffage : pompe à chaleur- Etat du bien : très bon état- Fibre optique- Raccordé au réseau général du tout à l'égoutLa consommation conventionnelle est de 149 kWhEP/m².an (C) et les émissions s'élèvent à 4 kg CO2/m².an (A). Prix de vente : 287 000 € TTC (Honoraires à la charge du vendeur).Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques.

Cette maison à vendre est située à Cognac Grand Champagne, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Nichée au coeur d'un parc privé de 1,5 hectare, cette propriété d'exception offre une vue imprenable sur les vignes de la Grande Champagne. Complètement restaurée, elle combine charme authentique et confort moderne, avec une surface habitable d'environ 462 m². Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée accueillante, deux salons lumineux, une salle à manger conviviale, et une cuisine dînatoire avec arrière-cuisine. Elle comprend également une chambre de plain-pied avec salle d'eau privative ainsi qu'une grande pièce polyvalente. À l'étage, cinq chambres spacieuses et trois salles de bains sont à disposition. À l'extérieur, profitez d'une piscine de 15 x 7 m, d'un poolhouse, et de plusieurs terrasses. Cette maison de luxe à acheter à Cognac Grand Champagne est idéale comme résidence principale ou maison de vacances familiale. Visite virtuelle, brochure détaillée et plans disponibles sur demande. Honoraires : 3 % TTC inclus charge acquéreur (907.767 € hors honoraires) solde honoraires charge vendeur.

Située à proximité de Cognac, dans le département de la Charente, cette propriété à vendre offre un cadre remarquablement calme et serein. Érigée au 19e et 20e siècle, cette demeure spacieuse comprend des dépendances et un jardin de 5 500 m². L'accès se fait facilement depuis une route départementale, et la propriété dispose d'entrées distinctes, une côté cour et l'autre côté jardin, où un haut conifère et un pigeonnier contribuent à son charme. La maison principale, en forme de L, s'étend sur 670 m² et présente de belles façades en moellons et une toiture à deux pans. De plus, divers bâtiments annexes, de construction similaire, complètent l'ensemble. Pour ceux qui envisagent un achat de propriété à Cognac, cette demeure constitue une opportunité à ne pas manquer.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Cognac, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes. Ce manoir, anciennement propriété de la distillerie Martell, offre une surface habitable de 467 m². Entourée d'un jardin clos de 1,2 hectare, cette propriété dispose de nombreuses chambres d'hôtes et de deux gîtes. Avec 5 chambres spacieuses et des installations modernes tout en préservant son caractère historique, elle constitue un projet d'achat idéal. Profitez également d'une piscine extérieure, d'une terrasse panoramique, d'une salle de jeux, d'une salle de sport et de dépendances avec un réel potentiel de rénovation. Cette maison de luxe à acheter à Cognac est un véritable bijou.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Cognac, dans le département de la Charente, au cœur de la région Poitou-Charentes. Située dans un pittoresque village de Petite Champagne, à seulement 20 minutes de Cognac, cette maison de maître de style Empire s'étend sur un terrain de 1,3 hectare. À l'arrivée, un portail s'ouvre sur une allée menant à l'entrée principale de la propriété. Le bâtiment classique et imposant se distingue par la symétrie de ses façades et ses nombreuses fenêtres. Trois niveaux sont délimités par des bandeaux, avec des façades en pierre de taille ornées de nombreux ouvrants, ainsi que des fenestrons typiques de la région. Les dépendances, bien intégrées, encadrent la cour au nord et abritent un pigeonnier au toit traditionnel. La cour est agrémentée de cyprès et d'un grand marronnier, tandis qu'un espace de stationnement est prévu pour accueillir vos visiteurs. Ne manquez pas cette opportunité d'acheter une maison de prestige dans la belle région de Cognac.

Découvrez cette maison familiale de 162 m² à Cognac, située dans le département de Charente en région Poitou-Charentes. Édifiée sur un terrain de 1400 m², elle est nichée dans un quartier calme et verdoyant, idéale pour une famille en quête de confort ou un projet de rénovation. La maison comprend un salon lumineux exposé plein sud avec mezzanine, une cuisine indépendante, trois chambres, une salle de bain et des WC séparés. À l'extérieur, un jardin spacieux et arboré vous attend, ainsi qu'une dépendance offrant un potentiel d'aménagement selon vos besoins. Proche de toutes les commodités : écoles, commerces et transports, ce bien est situé dans un quartier résidentiel apprécié pour son calme. Les atouts de cette maison incluent un environnement agréable, un jardin spacieux et de belles possibilités d'aménagement. Prix de vente : 260 000 € TTC.

Dans un écrin de verdure, à quelques kilomètres de Cognac, cette Maison de Maître dévoile un cadre lumineux, authentique, entouré de vignobles. Ce projet immobilier représente une opportunité rare pour un acheteur en quête d'authenticité et d'espace. La propriété, s'étendant sur environ 3,7 hectares, se compose de trois habitations : une Maison de Maître au style classique (640 m2, 6 chambres), un appartement, et une maison de plain-pied à rénover, offrant un potentiel supplémentaire pour un logement indépendant ou un gîte. De nombreuses dépendances viennent compléter l'ensemble, dont des granges typiques et un grand chai aux volumes impressionnants, permettant diverses possibilités d'aménagement. Située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes, cette maison de luxe à vendre bénéficie d'une position exceptionnelle, plongée au cœur d'un des terroirs viticoles les plus réputés de France. L'ensemble nécessite des rénovations, offrant à l'acquéreur l'occasion de réinventer le domaine selon ses désirs. Ce bien s'adresse à un investisseur avisé, désireux de rejoindre cette région au patrimoine riche et à l'identité forte.

Située à Cognac, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes, cette propriété exceptionnelle incarne l'âme et l'histoire de la région. Ancienne distillerie entièrement rénovée, elle allie patrimoine et modernité avec des prestations techniques de qualité. Derrière un portail imposant, la propriété se compose de plusieurs bâtiments autour d'une cour élégante, offrant une luminosité naturelle grâce à son exposition est-ouest. Les espaces intérieurs spacieux et fluides se prêtent à divers aménagements, tels qu'une résidence familiale, un lieu de représentation, une galerie ou même un projet professionnel. La rénovation met en avant des matériaux de choix, incluant du marbre, tandis que l'ensemble est entièrement sous-solé, offrant des espaces techniques et de stockage. Les anciens équipements de distillation ajoutent une touche d'authenticité et de caractère à la demeure. À l'extérieur, le jardin clos dispose d'une piscine chauffée de 10 x 3 mètres et d'une dépendance en pierre pouvant se transformer en cuisine d'été ou en espace de réception. Une seconde maison indépendante, à rénover, complète cette offre et renforce le potentiel de ce domaine unique.Cette maison prestigieuse à vendre à Cognac représente une rare opportunité d'achat, conjuguant héritage, volumes exceptionnels et potentiel professionnel, et est proposée en mandat exclusif.

Découvrez cette maison à vendre à Cognac, située dans le département de la Charente, en région Poitou-Charentes. Entièrement rénovée en 2017, cet ancien chai industriel, typique des années 50, est paré de rosiers en façade et s'ouvre sur deux rues avec un stationnement gratuit à proximité. Dans un quartier paisible, cette propriété affiche des performances énergétiques exceptionnelles (classe B) et génère actuellement un revenu locatif de 15 000 euros par an grâce à deux entrées indépendantes et plusieurs bureaux, sans aucun besoin de travaux.Implantée sur un terrain de 464 m², l'espace habitable de 370 m² se compose de plusieurs sections. Vous profiterez également d'un joli jardin équipé d'une piscine chauffée et de divers arbres tels que néflier du Japon, palmier, abricotier, laurier-rose et lavande.Cette maison s'élève sur deux niveaux et comprend un grand garage de 70 m², un grenier de plus de 100 m², sept chambres, quatre salles d'eau et 2 WC. L'espace de vie offre une entrée avec rangement, un grand salon/salle à manger et une cuisine moderne bien équipée avec comptoir, vue sur le jardin et poêle à bois.Au premier étage, vous trouverez une petite chambre vue jardin, une chambre louée en chambre d'hôte avec kitchenette, une salle d'eau avec double vasque, ainsi qu'une grande chambre avec dressing. Un second étage abrite deux chambres avec puits de lumière, une salle d'eau, et une kitchenette. Le grenier, bien isolé, est aménageable grâce à sa hauteur satisfaisante.La partie indépendante comprend un bureau lumineux de 26 m² donnant sur le jardin, un espace détente avec spa, sauna et gym. De plus, plusieurs pièces sont dédiées à la location, générant un revenu avec un bail de 585 euros par mois. Un petit cellier et une cave à vin sont également présents, accessibles depuis le jardin.Tous les travaux ont été réalisés en 2017, notamment l'électricité, plomberie, peintures et carrelages, et le chauffage est assuré par deux pompes à chaleur (air/eau) avec une toiture rénovée.Cette maison constitue une belle opportunité pour allier vie familiale et activité professionnelle. Située au cœur de Cognac, elle est à 1h30 de Bordeaux, 1 heure de la Côte Atlantique et à 30 minutes d'Angoulême. La gare SNCF de Cognac se trouve à moins de 5 minutes à pied.Cognac est une charmante ville reconnue dans le monde entier, offrant tous les commerces nécessaires ainsi que des marchés, cafés, restaurants, et le fleuve Charente. Prix de vente honoraires inclus : 562 000 euros, honoraires à la charge de l'acquéreur (4,85 % TTC du prix hors honoraires). Prix de vente hors honoraires : 536 000 euros. Classe énergie : B, classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 352 et 3 182 euros. Plus d'informations sur les risques liés à cette propriété disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété à vendre à Cognac, dans le département de la Charente et la région Poitou-Charentes. Cette propriété d'exception du XIXème siècle, au cœur d'un environnement préservé, marie à la perfection histoire et confort moderne. Située à proximité du centre historique, elle offre une atmosphère paisible. Cette maison de caractère de 250 m² comprend des pièces de réception spacieuses et lumineuses, dont un grand salon à triple exposition et une cuisine entièrement aménagée. L'étage abrite six chambres, dont deux suites parentales, ainsi qu'une salle de bain avec baignoire balnéo. Les extérieurs, avec deux terrasses et un parc de plus de 5000 m², sont idéaux pour profiter des belles journées. La propriété inclut également une maison d'amis à rénover, offrant un potentiel d'aménagement unique. C'est une opportunité rare d'acquérir une propriété à acheter à Cognac, alliant confort, espace et potentiel de développement.

iad France - Paul-Emile Fort propose à la vente une magnifique Maison à Cognac, située à Châteaubernard, dans le département de la Charente en région Poitou-Charentes. Ce bien d'exception, d'une superficie de 311m², est édifié sur un vaste terrain de 6261m², offrant un jardin paysager ainsi qu'une forêt. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand séjour lumineux, une salle à manger, une cuisine entièrement équipée avec vue sur la Charente, ainsi qu'une suite parentale spacieuse. À l'étage, deux chambres et une mezzanine vous attendent. De nombreux équipements de qualité sont présents, garantissant confort et modernité. À l'extérieur, un jardin piscinable et un grand garage complètent ce bien. Située dans un quartier prisé, cette maison représente une opportunité unique pour un futur achat de Maison de luxe à acheter à Cognac.

Maison à vendre à MONS, dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Cette propriété comprend deux gîtes indépendants et une piscine, offrant un excellent potentiel de revenus locatifs. Située à proximité de Cognac, cette opportunité rare vous permet de reprendre une activité de gîtes bien établie et très bien notée, classée 3 étoiles Meublés de Tourisme et 3 Épis Gîtes de France. Les propriétaires ont modernisé les biens au cours des 18 derniers mois, avec des cuisines et électroménagers nefs ainsi que des salles d'eau récemment rénovées. La vente inclut le mobilier des gîtes et la reprise des réservations en cours, garantissant un revenu immédiat. Cette maison principale de 170m² dispose de 3 chambres, 1 salle de bains et 1 salle d'eau, ainsi que de deux gîtes de 2 chambres, chacun avec accès privé. Profitez d'un environnement calme avec piscine, jardins paysagers, terrasse couverte, garage et abris pour voitures, assurant l'intimité de chacun. Des photos et vidéos sont disponibles sur demande. Fosse septique conforme et chauffage au fioul.

Spacieuse maison de 278 m² habitables située à Salignac-sur-Charente, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette propriété comprend un vaste terrain de 13 900 m² et bénéficie de plusieurs dépendances, telles que des garages, une cave, des ateliers et des chais. L'intérieur conserve un charme authentique avec de hauts plafonds et des cheminées décoratives. La maison dispose d'une entrée côté jardin et d'une entrée côté parking. Le salon fait 30 m², la cuisine aménagée et équipée mesure 19 m², ouverte sur une salle à manger de 34 m², ainsi qu'une arrière-cuisine de 26 m². Au même niveau se trouve une première chambre de 35 m², une salle d'eau de 10 m² et des WC séparés. À l'étage, vous découvrirez un palier, trois chambres (20, 27 et 10,5 m²), ainsi qu'une salle d'eau avec WC et dressing totalisant 11 m². Un grenier de 60 m² est également aménageable. Les chais disposent de tuyaux pour le tout à l'égout, offrant la possibilité de créer un gîte ou des chambres d'hôtes. Située dans un village charmant avec épicerie, restaurant et salon de coiffure, la maison se trouve à seulement 1,3 km du Port du Lys, un lieu prisé pour la randonnée, la pêche et les activités nautiques. Entre Pons et Cognac, elle est à une demi-heure de Saintes et à une heure des plages du littoral royannais. Prix de vente hors honoraires : 434 000 €. Les honoraires de 4,84% TTC sont inclus à la charge de l'acquéreur. Classe énergie E, Classe climat E. Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, visitez le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Moulin de 354 m² situé à Gensac-la-Pallue, Charente, dans la région Poitou-Charentes. Ce moulin, niché au cœur d'un parc de 2,5 hectares, se trouve à seulement 7 minutes de Cognac. Offrant un cadre de vie unique en harmonie avec la nature, cette propriété dispose de 10 pièces, dont 6 chambres, parfaites pour les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Les espaces de vie chaleureux et lumineux, incluant une cuisine dinatoire équipée, un salon de 65 m² illuminé par sa triple exposition, ainsi qu'une suite parentale de 60 m² avec salle de bain privative, vous séduiront. En extérieur, le moulin est entouré d'un jardin verdoyant et d'une piscine naturelle. Avec une dépendance de 70 m² et plusieurs remises, ce moulin constitue une opportunité rare dans la région. Idéalement situé, vous profiterez du calme de la campagne tout en étant à proximité des commodités. Ne manquez plus cette occasion d'achat d'un Moulin à acheter à Gensac-la-Pallue.

À une heure de l’océan Atlantique, au cœur des vignobles charentais, découvrez cette propriété exceptionnelle de plus de 2 hectares (21 860 m²), offrant près de 780 m² habitables. Elle se compose d’une maison principale et de 5 chambres d’hôtes raffinées, d’une partie privative de 160 m² avec jardin clos, de 7 gîtes indépendants, et de deux grands hangars à fort potentiel.Cette propriété, située dans le département de la Charente, peut accueillir jusqu'à 44 personnes avec possibilité d’extension. Vous y trouverez deux bassins de piscine rénovés et un espace événementiel extérieur. Le cadre, authentique et préservé, est parfait pour le développement d'une activité touristique ou pour organiser des événements privés, tout en offrant la possibilité de devenir une résidence familiale de prestige.Un bien rare qui allie charme charentais et qualité de vie. Profitez d’une situation idéale pour envisager l’achat d'une maison de luxe à Cognac : séjours œnologiques, mariages, séminaires ou escapades de charme. L'accès est facile, le voisinage est discret, et de nombreuses possibilités d'aménagements s'offrent à vous pour créer des prestations de haut niveau, avec des revenus complémentaires garantis.

À proximité immédiate de Saintes, au sein d'un écrin de verdure préservé, cette belle maison développe une surface d'environ 426 m² habitables, érigée sur un parc arboré de près de 8 600 m² agrémenté d'un bois. Cette propriété, soigneusement entretenue, offre des volumes impressionnants et une circulation fluide entre les espaces, grâce à la réhabilitation réussie d'un ancien chai dans les années 90. À l'entrée, un hall spacieux en travertin poli dessert harmonieusement les différentes pièces de vie. Le salon, lumineux avec ses larges ouvertures et aménagé autour d'une cheminée, est accompagné d'une salle à manger conviviale qui donne accès à une véranda offrant une vue paisible sur la nature environnante. En arrière-plan, une galerie en travertin relie divers espaces complémentaires, proposant de nombreuses possibilités d'usage, tels qu'un logement indépendant ou un espace de travail. L'étage se compose de quatre chambres, dont une suite parentale climatisée, avec de nombreux rangements. À l'extérieur, le parc paysager est agrémenté d'une piscine au sel et de zones de détente, constituant un véritable havre de paix. Cette maison est idéale pour ceux en quête d'une Maison de luxe à acheter à Saint Césaire et d'une vie en harmonie avec la nature. Classe énergie : C. Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 4 600 et 6 290 euros. Reportage photo complet disponible sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Sonia LEROUX - 06 49 13 81 10 Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 538 775 131.

Vous souhaitez investir dans une propriété remarquable ? Découvrez cette belle demeure située à Saintes, dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Rénovée après la Révolution, cette propriété au charme indéniable attend de nouveaux propriétaires passionnés prêts à lui redonner tout son éclat. Les murs conservent un héritage d'élégance, avec des éléments de décoration Art Nouveau toujours perceptibles. Nichée à environ 10 kilomètres de Saintes et à 20 minutes de Cognac, cette propriété se trouve à l'orée d'un village préservé. En franchissant le portail, vous accédez à un ensemble de bâtiments regroupés autour d'une cour intérieure. La maison principale s'étend sur environ 660 m², comprenant un hall d'entrée majestueux, des pièces de vie équipées de cheminées et des plafonds à caissons ou à poutres apparentes. Le rez-de-chaussée dispose de chambres et de salles de bains, un atout appréciable. À l'étage, cinq vastes et lumineuses chambres ajoutent au confort du lieu. Deux chambres supplémentaires et des sanitaires se trouvent dans un espace autrefois occupé par un bûcher et un grenier. Les dépendances d'environ 900 m², comprenant un pigeonnier, des chais, une écurie et une grange, témoignent de l'histoire de cette propriété. Le domaine s'étend sur 20 hectares et offre de nombreuses possibilités d'aménagement avec ses arbres remarquables, son verger et son potager. Si vous recherchez une propriété unique, au calme et avec un potentiel évident, n'oubliez pas ce bien rare. Cette demeure, à rénover complètement, attend des propriétaires attentifs pour retrouver sa splendeur d'antan. Prix de vente : 472.500 euros, honoraires inclus. Honoraires charge acquéreur : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix hors honoraires : 450.000 euros. Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 14.770 et 20.050 euros. Prix indexés au 1er janvier 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.