vente de maison et villas de luxe à Aumagne, France

Nichée au cœur d'un village tranquille de la Charente-Maritime, cette demeure d'exception, ancien domaine viticole consacré à la production de Cognac et soigneusement restaurée, se trouve à une dizaine de minutes de Saint-Jean-d’Angély et à une demi-heure de Saintes. La connectivité est excellente, avec la gare TGV de Surgères permettant de rejoindre Paris en seulement 2h30 et La Rochelle, célèbre pour son port et son aéroport international, à une heure de route. Cette propriété est parfaitement adaptée aussi bien comme résidence principale que comme luxueux pied-à-terre. Au cœur de cette propriété se dresse un manoir raffiné du XIXe siècle, étendu sur 400 m² et méticuleusement rénové de 2010 à 2014. Il abrite 5 chambres, y compris une suite parentale au rez-de-chaussée, et 4 salles de bains, dont une dotée d'une baignoire spa de 350 litres pour des moments de détente absolue. L'espace de vie est généreux et raffiné, comportant une salle à manger officielle, un vaste salon, une cuisine tout équipée et une bibliothèque accueillante. La demeure a su préserver de nombreux détails architecturaux de son époque, comme des fresques murales, des plafonds ornés de rosaces en stuc, des cheminées imposantes et des parquets en bois massif, reflétant l'histoire riche et noble du lieu. Le domaine s'enrichit d'une petite maison de gardien de 50 m² et d'environ 700 m² de bâtiments annexes qui offrent de multiples possibilités : espaces de réception, ateliers, celliers et anciens cuviers. Une piscine chauffée et sa terrasse ensoleillée, installées en 2023, invitent à la détente dans la cour intérieure, sécurisée par de hauts murs et un portail imposant. De l'autre côté, un jardin s'étend sur près de 3 000 m² jusqu'à la rivière, et est le gardien d'un véritable joyau : le plus ancien platane d’Europe, vieux de plus de 475 ans. Cette offre représente une occasion unique de posséder une part de l'histoire de la Charente-Maritime, mariant élégance historique et confort moderne. Une visite s'impose !

Belle maison Charentaise rénovée, offrant 4 chambres et un terrain complémentaire, située près de Saint Jean d'Angely dans le département de la Charente-Maritime, région Poitou-Charentes. Cette propriété, orientée plein sud, bénéficie d'un jardin lumineux. Elle comprend une chambre/salle à manger au rez-de-chaussée, un dressing, des toilettes supplémentaires, un bureau, une salle de douche, un salon cosy avec cheminée centrale et poêle à bois, une cuisine entièrement équipée, ainsi qu'une buanderie. Un garage attenant et un vaste atelier/grange complètent l'ensemble, avec également une grange supplémentaire à rénover. Les équipements incluent des huisseries en double vitrage en chêne massif, des murs en briques isolées, un chauffage par pompe à air/eau et une électricité récente. Le jardin est bien entretenu, avec une allée vaste, des arbustes matures, des arbres et un canal de rivière, ainsi qu'un grand parking privé. En haut de la ruelle, vous trouverez un terrain supplémentaire avec une grange de 40m² à rénover. Ne manquez pas cette opportunité pour votre achat de maison à acheter FONTENET.

Superbe maison à vendre à Thors, Charente-Maritime, au coeur de la région Poitou-Charentes. Cette demeure bourgeoise, emblématique et soigneusement rénovée, s'étend sur plus de 309 m² au sein d'un parc arboré de 3 456 m². Elle allie charme du patrimoine et confort moderne dans un cadre paisible. À l'intérieur, vous découvrirez des volumes généreux, des matériaux de qualité et une lumière naturelle éclatante, créant une atmosphère chaleureuse. Le salon cathédrale de 40 m², avec sa cheminée et son poêle en fonte, est le lieu de vie principal de la maison. La cuisine indépendante, accessible depuis les terrasses et le jardin, permet une connexion fluide avec l'extérieur. Le rez-de-chaussée abrite une suite parentale avec dressing et salle d'eau, idéal pour un quotidien agréable. À l'étage, quatre grandes chambres lumineuses poursuivent cette ambiance familiale, complétées par des espaces de bain suffisants. À l'extérieur, laissez-vous tenter par de jolies terrasses exposées sud-ouest et une piscine au sel sécurisée, sans oublier un terrain de pétanque pour des moments de convivialité. Les dépendances, comprenant une salle de sport et un local technique, augmentent l'attrait de cette propriété. Cette maison de luxe à acheter à Thors est une opportunité rare, alliant caractère, équipements modernes et cadre paisible, parfaite pour ceux qui cherchent un cadre de vie d'exception. Les honoraires sont inclus dans le prix affiché, et le classement énergétique est B, garantissant une gestion efficace des ressources. Une propriété qui marie élégance et confort pour des souvenirs inoubliables.

Découvrez cette propriété à vendre située à Saintes, dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Vous qui aspirez à acheter une propriété d’exception où l’authenticité se mêle au charme des édifices anciens, cette bâtisse remarquable saura vous séduire. Reconstruite après la Révolution, cette propriété de caractère attend des propriétaires passionnés prêts à lui redonner son éclat d’antan. Ses murs racontent une histoire empreinte d’élégance, rehaussée par des éléments d’Art Nouveau toujours présents dans le décor intérieur. Idéalement située à environ 10 kilomètres de Saintes et à 20 minutes de Cognac, cette demeure est nichée à l’orée d’un village préservé. En franchissant le portail, vous découvrirez l’ensemble des bâtiments, organisés autour d'une cour intérieure. La maison principale s’étend sur près de 660 m². Au rez-de-chaussée, elle se compose de pièces de vie lumineuses, équipées de cheminées et ornées de plafonds à caissons ou à poutres apparentes. Vous trouverez une salle à manger, un salon, un bureau, ainsi qu’une cuisine, un cellier et une buanderie. De plus, la présence de chambres et salles de bains au rez-de-chaussée est un atout indéniable. À l’étage, cinq vastes chambres baignées de lumière, avec parquet et cheminées, vous attendent. En prolongement, des espaces autrefois dédiés au bûcher et au grenier offrent deux chambres supplémentaires et commodités. Les dépendances, s’étendant sur environ 900 m², précisent l’histoire de cette propriété avec un pigeonnier, des chais, une écurie, et plusieurs autres bâtiments. Des terrains de 20 hectares, agrémentés de nombreux arbres remarquables, d’un verger et d’un potager, ouvrent la voie à diverses orientations futures pour le domaine. Pour plus de tranquillité et de potentiel, ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir une demeure chargée d’histoire, à rénover complètement, et qui attend des propriétaires attentifs pour retrouver toute sa splendeur.Prix de vente honoraires inclus : 472.500 euros. Honoraires à la charge de l’acquéreur. Honoraires : 5 % TTC du prix hors honoraires. Prix de vente hors honoraires : 450.000 euros.Classe énergie : D. Classe climat : D. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 14.770 et 20.050 euros par an. Prix indexés au 1er janvier 2021.Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON DE CARACTÈRE AUX PRESTATIONS SOIGNÉES À COURCELLES, CHARENTE-MARITIMESituation.Idéalement située aux portes de Saint-Jean-d'Angély, à quelques minutes des commodités et de l'accès A10, cette propriété en pierre bénéficie d'un environnement calme et recherché. Un emplacement privilégié pour ceux qui souhaitent allier confort et proximité des services.Architecture et organisation.Édifiée sur une parcelle paysagée de 1 849 m², sans vis-à-vis, cette maison parfaitement entretenue développe 262 m² habitables (214 m² loi Carrez). Les volumes généreux, la lumière abondante et la qualité des matériaux créent une atmosphère chaleureuse et élégante.Dès l'entrée, la maison dévoile un vaste espace de vie composé d'un salon avec cheminée et poêle à bois, d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine américaine aménagée et équipée, avec îlot central. Cet espace représente le cœur de la maison, conçu pour recevoir et partager.Au rez-de-chaussée se trouvent également deux chambres, dont une suite parentale rare avec dressing et salle d'eau privative. Un cellier/buanderie, un local technique et un WC indépendant complètent ce niveau.À l'étage, trois chambres supplémentaires, une mezzanine et des espaces mansardés offrent la possibilité d'une salle de jeux, d'un bureau ou d'une chambre d'appoint. Une salle de bains avec baignoire, douche et WC apporte un espace confortable pour toute la famille.À l'extérieur, le jardin paysagé exposé plein sud séduit immédiatement : vue dégagée, espaces détente et piscine viennent enrichir cet environnement. Plusieurs annexes complètent l'ensemble : chai, préau et atelier. Le stationnement permet d'accueillir plusieurs véhicules.Aspects techniques.Maison très bien isolée, avec menuiseries double vitrage en PVC et aluminium, chauffage au gaz (citerne) avec chaudière à condensation, chauffe-eau électrique. Assainissement individuel conforme. Fibre optique, portail motorisé, interphone vidéo et système d'alarme garantissent confort et sécurité.En résumé.Une charmante propriété en pierre offrant volume et prestations de qualité, dans un cadre calme et recherché, à proximité immédiate de Saint-Jean-d'Angély et de l'A10. Une belle opportunité d'achat Maison de luxe à acheter à Courcelles.Honoraires inclus de 4.95% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3164.00 et 4282.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.Votre conseiller ÔRA Prestige : Nathanaëlle ANTONELLIAgent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 821692795 RCP 59661778.Ôra Prestige, des propriétés au singulier !

iad France - France Rossignol vous propose : AUTHENTIQUE MOULIN À EAU RESTAURÉ DU 18ème – PARC ARBORÉ 1,8 Ha - TERRASSES – PISCINE – COURT DE TENNIS – DÉPENDANCESExclusivité - Dans son écrin de verdure, découvrez ce magnifique moulin du 18ème siècle avec roue à aubes, chargé d'histoire et offrant un cadre de vie exceptionnel aux portes de Cognac, à seulement 55 km de l'océan. Au centre de cette propriété, vous trouverez 11 pièces spacieuses, comprenant des espaces de vie et de réception avec une cuisine aménagée et équipée, une buanderie et un cellier, un bureau, une salle à manger cathédrale, un séjour et un salon avec vue sur le mécanisme des roues du moulin. Les espaces de nuit se composent de 6 chambres, dont une vaste suite parentale, une salle de bain et 3 salles d'eau. Chaque pièce a été aménagée avec goût, offrant un espace confortable pour une résidence familiale ou pour développer une activité de location touristique. La propriété bénéficie de nombreuses prestations pour votre confort, incluant un système de chauffage central avec PAC air/eau, une cheminée ouverte, un poêle à bois, une VMC, la fibre optique, et un système d'alarme. Les charpentes et couvertures ont été refaites à neuf, et le système électrique général a été révisé en 2025. Vous profiterez également d’un grand garage, d’une cave à vins et d’un four à pain pour organiser des repas festifs.À l'extérieur, le parc offre des espaces variés et ressourçants tels qu'un ruisseau, un étang à poissons, des terrasses, une piscine chauffée, un court de tennis et un verger. Ce Moulin de luxe à vendre à Val-de-Cognac constitue une opportunité rare sur le marché. N'hésitez pas à le visiter et laissez-vous séduire par son cachet unique et son cadre verdoyant.Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 750000 euros. Prix hors honoraires : 720000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 30000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 239 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme France Rossignol, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France, immatriculé au RSAC d'ANGOULEME sous le numéro 817723588.

Située au cœur des Vals de Saintonge, à l'abri des regards, cette propriété à Saint-Jean-d'Angély, dans le département de la Charente-Maritime, a des origines datant probablement du XIIIème siècle. Elle a servi de refuge aux Huguenots au XVIème siècle avant de devenir un domaine agricole et viticole au XVIIIème siècle. L'entrée, marquée par un porche en plein cintre du XVIIème siècle, confère un caractère exceptionnel à l'ensemble, qui se compose de bâtiments harmonieusement disposés. Proche du centre de Saint-Jean-d'Angély et des commodités locales, ce lieu offre de multiples possibilités pour un projet ambitieux, mêlant vie familiale et professionnelle. La maison principale de 450 m², déjà restaurée, se compose de 5 chambres lumineuses avec salle d'eau privative, dont l'une se trouve dans l'ancienne chapelle. Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée avec cheminée et d'une cuisine professionnelle. Une vaste salle de réception avec cheminée, parquet de qualité et belle hauteur sous plafond permet d'accueillir de nombreux convives. Un appartement de type loft de 100 m², s'étendant sur 3 niveaux avec 2 chambres, est également présent. La propriété comprend des dépendances avec 6 gîtes confortables rénovés, pouvant accueillir entre 4 et 6 personnes, offrant une ambiance paisible et dépaysante. Également, une maison de 135 m², légèrement à l'écart des gîtes, est idéale pour une tranquillité assurée. Les extérieurs, sur un peu plus d'un hectare, disposent d'un jardin intérieur, d'un espace de partage, d'une aire de jeux, ainsi que d'un ensemble harmonieux de dépendances. Un préau de 430 m², ainsi que des terrains encore aménageables, complètent l'ensemble. La qualité de la rénovation permet de démarrer immédiatement une activité d'hébergement, en répondant aux normes actuelles. Ce bien rare à vendre offre une opportunité unique d'achat d'une propriété à Saint-Jean-d'Angély. Prix de vente honoraires inclus : 1.443.825 euros.Honoraires charge acquéreur : 3.5 % TTC du prix hors honoraires (1.395.000 euros).Classe énergie : E, Classe climat : E.Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Loiré-sur-Nie, dans le département de la Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Ce bien rare entièrement rénové allie le caractère de l'ancien au confort moderne, idéal pour les amateurs d'espaces généreux et de luminosité. À l'entrée, vous serez accueillis par un salon/séjour spacieux équipé d'un poêle à bois, accompagné d'une cuisine aménagée et fonctionnelle. À l'étage, la maison dispose d'une suite parentale avec salle d'eau privative et WC, ainsi qu'une chambre supplémentaire et une salle de bain complète. De plus, vous trouverez deux autres chambres dont une avec point d'eau.Ce bien, parfait pour une famille, une résidence secondaire ou un projet de maison d'hôtes, offre des prestations rares, incluant une piscine intérieure avec espace bar/détente, une mezzanine polyvalente, ainsi que des équipements écologiques tels qu'une pompe à chaleur et des panneaux solaires.Les extérieurs sont également à la hauteur avec un jardin clos, un grand préau pour vos repas d'été, une dépendance atelier/chaufferie avec mezzanine, et un très grand garage avec mezzanine permettant un stationnement multiple, incluant la possibilité d'accueillir un camping-car.N'attendez plus pour visiter cette maison unique à acheter à Loiré-sur-Nie, qui séduira les acquéreurs en quête d'un cadre paisible et d'un espace de vie haut de gamme. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 468 000 €. Prix de vente hors honoraires d'agence : 450 000 €. Honoraires charge acquéreur : 18 000 €, soit 4 % TTC de la valeur du bien hors honoraires. Contactez votre consultant megAgence : Nadège FRANTZ, Tél. : 0783834456, E-mail : nadege.frantz@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 503 166 670.

Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous propose une belle demeure de caractère située à Saint-Jean-d’Angély, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes. Cette ancienne maison de maître du XVIIIᵉ siècle séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et son environnement paisible. Édifiée sur un terrain clos d’environ 840 m², elle développe près de 350 m² habitables, offrant un cadre de vie spacieux et harmonieux. La maison s’articule autour d’un vaste espace de vie accueillant, d’une cuisine familiale, et de cinq chambres aux belles proportions, dont une suite parentale. Les trois salles d’eau, contemporaines et fonctionnelles, apportent confort et modernité à l’ensemble. Attenant à la maison, l’ancien chais, autrefois dédié au stockage du cognac et de l’eau-de-vie, développe environ 140 m² répartis sur deux niveaux. À rénover entièrement, il offre un superbe potentiel d’aménagement : logement indépendant, atelier, ou espace de réception. Bénéficiant d’un cadre calme et verdoyant, à deux pas des berges de la Boutonne et à proximité des commodités, cette propriété représente une belle opportunité pour un achat de maison à Saint-Jean-d’Angély.

Dans un cadre privilégié, à proximité du centre de Saint-Jean-d'Angély, cette demeure bourgeoise du XIXe siècle allie le charme intemporel de l'ancien à des prestations modernes, grâce à une rénovation achevée en 2023. La propriété, d'environ 217 m² habitables, est nichée sur un terrain clos d'environ 900 m² orienté plein sud, offrant un véritable cocon de tranquillité. Les espaces généreux du rez-de-chaussée incluent un salon lumineux, une salle à manger conviviale, une cuisine fonctionnelle, un bureau idéal pour le télétravail, et une chambre avec salle d'eau privative. À l'étage, l'espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite principale, ainsi qu'un vaste palier modulable pouvant servir de salon ou de bibliothèque. Le jardin clos et bien entretenu, avec une piscine chauffée, crée un cadre rare au cœur de la ville. Un préau d'environ 60 m² prolonge l'espace extérieur, idéal pour des réceptions. Cette propriété, prête à vivre, séduira les acheteurs en quête d'une maison de caractère à acheter à Saint-Jean-d'Angély, dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes.

CHARMANTE ET CONVIVIALE Cette maison en pierre de taille et en moellons charentais a bénéficié d'une restauration réussie, offrant une surface au sol de 260 mètres carrés alliant le charme de l'ancien et le confort moderne. Un habitat actuel et chaleureux, mariant esthétisme des éléments anciens et matériaux contemporains, pour des prestations soignées tant à l'intérieur qu'à l'extérieur. La propriété est entièrement close et dispose d'une piscine récente et chauffée, entourée par un jardin. Le grand terrain est agrémenté d'arbres fruitiers, préservant l'intimité. La terrasse en bois exotique, récemment rénovée, invite à profiter des belles soirées estivales. UN ESPACE ACCUEILLANT L'entrée principale mène au salon cosy de 35 mètres carrés, équipé d'une grande cheminée pour réchauffer les soirées d'hiver. Un premier espace nuit est disponible à ce niveau, offrant deux chambres, dont une avec sa salle d'eau et son dressing privatif. Accessible depuis le salon, la cuisine moderne et fonctionnelle vous dévoile une salle à manger lumineuse sous les poutres apparentes. L'escalier authentique du salon conduit à l'étage où se trouvent trois chambres supplémentaires partageant une vaste salle de bain. La charpente des pièces supérieures dispose également d'un bureau inondé de lumière, d'une salle de projection, et d'espaces de rangement. La mezzanine surplombant la salle à manger s'aménage en salon de lecture. LOCALISATION DE CHOIX Située à 3 minutes du centre de Saint Jean d'Angély, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal pour ceux qui souhaitent rejoindre rapidement les accès autoroutiers vers Bordeaux et La Rochelle, ainsi que la gare TGV de Surgères. Saint Jean d'Angély, une ville thermale en plein essor, possède de nombreux atouts, tels que son marché central de renom, ses nouveaux équipements culturels comme la salle de spectacle de l'Eden, ainsi qu'une diversité de commerces et services. CARACTÉRISTIQUES SUPPLÉMENTAIRES Cette maison est en parfait état et prête à être habitée. Elle est équipée d'un chauffage central. Le portail automatisé et la cour d'accueil impeccablement gravillonnée facilitent l'accès. De plus, un abri pour véhicule, des dépendances pour le matériel de jardinage, des équipements de piscine, ainsi qu'un atelier de bricolage sont disponibles. Beaucoup de rangements, une grande buanderie, et divers détails pratiques rendent la vie quotidienne agréable. Cette maison est un véritable bien immobilier à acheter dans le département de Charente-Maritime, région de Poitou-Charentes.

Découvrez cette magnifique maison à vendre à Saint-Jean-d'Angély, située dans le département de Charente-Maritime, en région Poitou-Charentes. Offrant un cadre de vie exceptionnel, cette propriété de charme comprend un hall d'entrée, une spacieuse salle à manger, un salon de réception avec poêle à bois, un salon bibliothèque, une vaste cuisine avec cheminée, une arrière-cuisine et un local technique pour la chaudière. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre ainsi qu'une salle d'eau équipée d'une baignoire et de WC, sans oublier un atelier. À l'étage, quatre chambres supplémentaires, un WC et une salle d'eau avec deux lavabos et une douche vous attendent, avec la possibilité d'ajouter une salle d'eau et un WC supplémentaires. La propriété comprend également une maison annexe avec un atelier surplombé d'un étage, un chai, une salle de jeux et deux puits. Le parc, magnifiquement paysagé et arboré, s'étend sur plus de 8000m² et dispose d'une piscine, offrant ainsi un espace de vie serein et verdoyant mettant en valeur la beauté de la bâtisse en pierre.

MAISON D'EXCEPTION EN CENTRE HISTORIQUE DE SAINT-JEAN-D'ANGÉLYSituation.Nichée au cœur du centre historique de Saint-Jean-d'Angély, cette propriété contemporaine se trouve dans un quartier calme et prisé, offrant un mode de vie tout à pied. Commerces, écoles et services sont à proximité, tandis que l'environnement préservé garantit une intimité appréciable.Architecture et organisation.Rénovée entre 2012 et 2019, cette maison développe environ 269 m² habitables sur un terrain paysagé de plus de 1 000 m². Les espaces bien pensés favorisent le confort et la luminosité, séduisant par des volumes généreux et des prestations modernes.À l'entrée, l'ouverture des espaces de vie impressionne. La cuisine aménagée s'ouvre sur un vaste séjour lumineux grâce aux grandes baies vitrées donnant sur le jardin et la piscine. Un salon cathédrale de près de 40 m² apporte du caractère, tandis qu'un second salon avec cheminée propose une ambiance plus intimiste. Une salle de jeux complète les zones de réception.Le rez-de-chaussée comprend également une suite parentale avec salle d'eau privative, une buanderie/chaufferie, un cabinet de toilette et un WC indépendant.À l'étage, trois suites parentales supplémentaires, chacune avec sa salle d'eau ou salle de bains, assurent un confort optimal pour tous.Une dépendance aménagée près de la piscine inclut une chambre avec salle d'eau et WC, parfaite pour accueillir des invités en toute indépendance.À l'extérieur, le jardin paysagé représente un véritable havre de paix. La piscine chauffée de 5 x 10 mètres, avec un abri bas automatique, s'intègre harmonieusement au cadre. Plusieurs terrasses, un patio, un passage couvert avec puits, ainsi qu'un garage double viennent compléter cet ensemble exceptionnel.Aspects techniques.La maison bénéficie d'une excellente isolation, de menuiseries en aluminium à double vitrage, d'une chaudière à pellets, de panneaux photovoltaïques, d'équipements domotiques, et d'une borne de recharge pour véhicule électrique, favorisant un cadre de vie moderne et écoresponsable.En résumé.Une maison rare sur le marché, associant un emplacement privilégié à des prestations de grande qualité. Honoraires inclus de 3.43% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 700 000 €. Classe énergie B, Classe climat A.

Propriété exceptionnelle du 18ème siècle à vendre à SAINT-JEAN-D'ANGÉLY, située dans le département de la Charente-Maritime en région Poitou-Charentes. Cette spacieuse maison dispose de 5 chambres et d'un jardin privé, à quelques minutes à pied des boutiques, restaurants et du marché bihebdomadaire. Rénovée avec soin, elle allie le confort moderne (double vitrage, chaudière à pellets Okofen) au charme historique d'une ancienne maison d'une des familles de cognac de la région. À l'origine, cette maison abritait les maîtres et le chai pour le stockage des fûts d'eau de vie et de cognac. Complètement privée, elle se cache derrière une entrée en pierre sculptée, offrant un jardin clos et une terrasse couverte, parfaits pour profiter de moments de calme. La propriété comprend aussi un grand garage double avec un grenier et un espace de stationnement, convenant même à un camping-car. Le cœur de la maison est un vaste espace de vie lumineux, avec des portes vitrées s'ouvrant sur le jardin, le sol en pierre de Travertin ajoutant une touche de caractère.

Ensemble de deux magnifiques immeubles de rapports situés à Saint-Jean-d'Angély, Charente-Maritime (17), en Poitou-Charentes. Cette propriété se compose de douze logements et d'un local commercial, tous loués. Entièrement rénovés en 2023/2024, ces immeubles offrent un excellent rapport locatif et un rendement immédiat. Idéal pour les investisseurs. Maison à acheter Saint-Jean-d'Angély. Référence agence : 11182

Découvrez cette maison de luxe à vendre à Saint-Jean-d'Angély, en Charente-Maritime, au cœur de la région Poitou-Charentes. Nichée dans une rue paisible, cette demeure est idéalement située à proximité des commodités de la ville. Cette élégante propriété, sur trois niveaux, offre environ 260 m² de surface habitable en excellent état et baignée de lumière. Vous serez charmé par ses éléments de décoration d'époque et son bel escalier central. Le côté ouest de la maison abrite un joli jardin intimiste sans vis-à-vis, agrémenté de deux terrasses parfaites pour se détendre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée traversante menant à un salon avec cheminée, une salle à manger également avec cheminée, ainsi qu'une cuisine et une arrière-cuisine donnant accès au jardin et à une terrasse ombragée. Au premier étage : une suite parentale avec chambre double, salle de douche et WC, ainsi que deux chambres dont une avec accès à un magnifique balcon en pierre, le tout desservi par une grande salle de bain équipée à la fois d'une douche et d'une baignoire. Le deuxième étage dispose d'un couloir menant à trois belles chambres, un dressing, des WC et une salle de bain. Cette maison exceptionnelle comprend également un grand garage et une salle polyvalente avec vestiaire et toilettes, idéale pour des événements professionnels ou récréatifs. Laissez-vous séduire par le charme de cette maison de luxe à acheter à Saint-Jean-d'Angély, ainsi que par son jardin intime parsemé de vignes et d'autres essences locales. Ne ratez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une part d'histoire. Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Référence agence : 11226

EXCLUSIVITÉ. À seulement 4 km de la ville de SAINT-JEAN-D’ANGÉLY, avec un accès facile à l’A10. Nichée dans un écrin de verdure, au calme, cette maison vous séduira par ses prestations et sa rénovation de qualité. Avec une surface habitable d’environ 282 m², la maison comprend au rez-de-chaussée : une belle entrée ouvrant sur une vaste pièce de vie avec sol en chêne massif et insert (65 m²), une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, un salon cosy, une chambre, une salle d’eau/WC, un vestiaire, ainsi qu’une grande buanderie avec évier en pierre et WC séparé. Au-dessus de l’entrée se trouve une suite parentale avec salle d’eau et WC séparé. À l’étage, vous découvrirez trois chambres, une salle de bains/WC (baignoire et douche à l’italienne). Un premier jardin intimiste en façade (sud), un authentique balet charentais (idéal pour un véhicule ou pour créer un espace de réception couvert), des petites dépendances et un atelier complètent ce bien unique. De plus, un vaste parc arboré piscinable de 3378 m² (avec des essences diverses et des arbres fruitiers) accompagne l'ensemble. Les points forts incluent une toiture entièrement refaite en 2023 et un assainissement individuel conforme. Pour un achat de maison de luxe à Essouvert, cet endroit est à découvrir absolument. Les informations concernant l’état des risques et pollutions auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Découvrez une propriété d'exception à Cognac, dans le département de la Charente, région Poitou-Charentes. Cette élégante maison de maître du XIXe siècle, s'étendant sur 470 m², est nichée au sein d'un parc clos de 10 hectares traversé par un cours d'eau. Avec son charme architectural et ses volumes généreux, elle constitue un cadre idéal pour une grande demeure familiale ou un projet d'accueil. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste salon traversant baigné de lumière, s'ouvrant sur une terrasse surplombant le parc. Les pièces de réception en enfilade, avec cheminées et parquets anciens, offrent une atmosphère chaleureuse. L'aile nord de la maison dispose d'un espace pouvant devenir indépendant, parfait pour accueillir des invités ou pour une activité professionnelle. Au premier étage, cinq chambres vous attendent, dont trois sont dotées d'une salle de bains privative. La chambre principale bénéficie d'un balcon avec vue imprenable sur le parc. Le second étage abrite un grenier spacieux, offrant un immense potentiel d'aménagement. De nombreuses dépendances sont présentes sur la propriété, incluant une maison indépendante à rénover et un bâtiment de ferme avec écurie et atelier. Le parc arboré, agrémenté d'un bassin et d'une fontaine, crée un cadre paisible et enchanteur. La propriété offre trois accès indépendants et un système de chauffage récent. Cette maison de luxe à vendre est un bien rare, alliant caractère, authenticité et un potentiel remarquable, parfaite pour accueillir vos projets de vie familiaux ou professionnels. Prix de vente honoraires inclus : 698.250 euros.

iad France - Stéphane Thierry vous propose : Propriété au coeur d’une commune dynamique et convoitée avec toutes les commodités. Découvrez cette magnifique Charentaise de 247 m² composée au rez-de-chaussée : d'une entrée traversante, de deux salons lumineux avec cheminée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une salle à manger, d'un salon TV avec poêle à bois, d'une buanderie et d'un WC. À l’étage, accessible par un superbe escalier en ormeau, se trouve une suite parentale spacieuse avec dressing, salle d'eau et WC, ainsi que quatre chambres, une salle de bains et un WC séparé. Cette propriété offre une flexibilité rare grâce à ses espaces annexes tels qu'une maison d'amis de 52 m² à rénover, parfaite pour accueillir famille et amis, ou pour envisager une activité de gîte, un garage de 42 m², un atelier de 20 m², un grenier de 120 m², une cave saine, un local à bois et un local technique. L’extérieur présente un cadre de vie idéal avec un parc arboré de 5500 m², une piscine de 6x12m (électrolyse au sel) et une terrasse. Une occasion unique d'acquérir une propriété d'exception alliant histoire, confort et potentiel, dans un cadre de vie privilégié. Plus de photos sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 164 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Thierry, mandataire indépendant en immobilier, agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC d'ANGOULEME sous le numéro 848653317.

Située à seulement 15 minutes de Saintes, au coeur d'un cadre verdoyant et préservé, cette magnifique maison à vendre à SAINT CESAIRE offre une surface habitable d'environ 426 m2, entourée d'un parc arboré de près de 8 600 m2, agrémenté d'un bois en surplomb. Derrière son élégante façade, cette propriété historique, soigneusement entretenue au fil des ans, dévoile des espaces généreux et une circulation fluide entre les pièces, résultat de la réhabilitation de l'ancien chai dans les années 90, harmonieusement intégré à l'habitation principale. Dès l'entrée, vous serez accueilli par une vaste pièce habillée de travertin poli qui dessert agréablement les espaces de vie. Le salon, lumineux grâce à ses grandes ouvertures, s'organise autour d'une cheminée au charme unique et de menuiseries sur-mesure. En parallèle, une salle à manger conviviale s'ouvre sur une véranda surplombant la nature environnante. Une élégante galerie en travertin mène aux espaces complémentaires : bibliothèque ou bureau, atelier, mezzanine, cellier, buanderie et cave, offrant ainsi de nombreuses possibilités d'utilisation, y compris un logement indépendant ou un espace professionnel. À l'étage, vous trouverez quatre chambres, dont une suite parentale climatisée. Les parquets en chêne massif apportent une touche chaleureuse et authentique, et certaines chambres bénéficient de vues sur le paysage environnant. Les prestations supplémentaires incluent une cave, un atelier avec mezzanine, une chaufferie et de nombreux rangements. À l'extérieur, le parc paysager révèle sa diversité avec différents types de plantes, des espaces de détente, un bassin peuplé de poissons et un puits. La piscine au sel (5,5 x 11 m) avec volet roulant intégré se fond parfaitement dans le décor naturel, offrant un espace intime pour se relaxer. Cette propriété, alliant le charme de l'ancien et des volumes généreux, est parfaite pour ceux en quête d'une maison de luxe à acheter à SAINT CESAIRE, où la nature et l'authenticité se rencontrent pour créer un cadre de vie inspirant. CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : 4 600 euros entre 4 600 euros et 6 290 euros. Reportage photo complet sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Sonia LEROUX - 06 49 13 81 10 Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 538 775 131 Sonia LEROUX (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 538 775 131 - SAINTES.

Située à Le Douhet, dans le département de Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette maison architecturale édifiée en 2005 offre un cadre de vie privilégié. Elle se trouve à seulement 10 minutes de Saintes et à 3 minutes des commodités et établissements scolaires. Implantée sur un terrain paysager de 3 187 m², cette propriété lumineuse se caractérise par une vaste pièce de vie dotée d’une cheminée avec insert et de la climatisation. Elle dispose de trois chambres de plain-pied, dont deux partagent une salle d’eau, et la troisième dispose de sa propre salle de bain, ainsi que de deux toilettes indépendants. À l'étage, une mezzanine sert de bureau, tandis qu'une suite parentale avec un balcon et un WC séparé garantit confort et intimité. Les extérieurs sont parfaitement entretenus, avec une piscine chauffée et un jacuzzi, dans un cadre verdoyant et sans vis-à-vis. Un double garage offre de nombreuses possibilités d’aménagement, tandis qu’un abri de jardin et un local technique facilitent le rangement du matériel d’entretien. À proximité du littoral, cette propriété est idéale pour les amateurs d'activités nautiques, de pêche et de baignade. Une excellente opportunité pour un achat de maison à Le Douhet.

À quelques minutes d'Aulnay-de-Saintonge, cette ancienne ferme charentaise a bénéficié d'une rénovation exceptionnelle. Située dans un cadre paisible, elle allie tranquillité et proximité des commodités. Rénovée avec soin, cette propriété de près de 485 m2 habitables comprend également un gîte indépendant de 157 m2 et un espace bien-être intérieur de 236 m2, le tout sur un terrain clos de plus de 4 040 m2. Dès l'entrée, les volumes impressionnent, offrant une distribution idéale pour une vie familiale confortable ou un projet d'accueil. La maison principale comprend une vaste cuisine de 73 m2, deux salons, un bureau de 26 m2 et une suite avec salle de bains. À l'étage, une mezzanine sépare les espaces nuit, avec une suite principale spacieuse, ainsi que deux chambres confortables, chacune dotée de rangements sur mesure. Un salon sous les toits invite à la détente. Le gîte, autonome et équipé, constitue un espace idéal pour des invités. Un complexe aquatique intérieur effectue la signature de la maison, réunissant piscine, sauna, hammam et bar, tandis qu'à l'extérieur, le domaine se compose d'un pigeonnier, d'une serre et de garages. Cette maison de luxe à AULNAY se distingue par ses prestations techniques, entièrement climatisées et équipées de systèmes modernes garantissant confort et efficacité énergétique. Offrant un cadre inspirant, cette propriété est parfaite pour un projet touristique ou une vie familiale. CLASSE ÉNERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 1 990 euros et 2 760 euros par an. Photos disponibles sur notre site Espaces Atypiques Charente-Maritime. Contact : Sonia LEROUX - 06 49 13 81 10, Agent commercial (EI) - RSAC Saintes 538 775 131.

Exceptionnelle maison familiale d'environ 620 m², véritable havre de paix sur un terrain spacieux d'environ 22 000 m², idéalement située à proximité du Golf Louis ROUYER-GUILLET. En excellent état, cette propriété dispose de 9 chambres spacieuses, 3 salons lumineux et de nombreuses possibilités d'aménagement pour les familles ou les projets multi-génération. Vous apprécierez le jardin paysager, la terrasse et le balcon pour profiter des journées ensoleillées, ainsi qu'une piscine couverte pour des moments de détente, un hammam et une cuisine d'été. Un pavillon d'invités indépendant ou salle de réception complète l'ensemble, parfait pour recevoir. Confort et praticité avec plusieurs garages, stationnement privé et vaste sous-sol. Les points forts : - Piscine intérieure 10x5 chauffée avec salon de détente et hammam. - Pompe à chaleur. - Climatisation. - Double vitrage. - Tout à l'égout. - Fibre. - Nombreux garages. - Salle de réception. - Enclos chevaux. Prix demandé : 1 410 750 EUR. Pour explorer cette maison de luxe à acheter à Fontcouverte et organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Référence agence : 700

Située à Fontcouverte, dans le département de la Charente-Maritime et la région Poitou-Charentes, cette maison à vendre s'annonce comme une opportunité exceptionnelle. À seulement 2 minutes de Saintes et à une demi-heure des plages, la propriété se trouve dans un environnement paisible et verdoyant. Développant plus de 660m² habitables, elle se distingue par ses volumes généreux et ses matériaux nobles. L'entrée majestueuse vous mènera vers un salon raffiné, un vaste séjour ainsi qu'une salle à manger offrant une vue imprenable sur le parc arboré. La cuisine, signée la Cornue, marie esthétique et performance avec un coin repas. Le rez-de-chaussée comprend également un bureau, quatre chambres, dont une suite somptueuse, ainsi qu'une salle de bain équipée d'un hammam. Un auvent abrite une grande piscine couverte, accompagnée d'une cuisine et d'un espace repas. À l'étage, accessible par un élégant escalier en ormeaux, se trouvent quatre chambres supplémentaires et une salle de bain. Un pavillon indépendant de plain-pied propose diverses possibilités d'aménagement. Le sous-sol, idéal, intègre une cave, une salle de billard avec bar, un local technique et un double garage. L'ensemble de la propriété est impeccablement entretenu, offrant une chance rare d'acheter une maison de caractère, où chaque détail a été soigneusement pensé. Pour en découvrir davantage, contactez Jana Liss, Conseillère Immobilier REMAX au 06.03.32.97.87. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques potentiels liés à ce bien peuvent être trouvées sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.